Caderno 1 - Revisão Da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação Do Solo

CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.
2014 1
REVISO DA LEI DE PARCELAMENTO,
USO E OCUPAO DO SOLO (13.885/04)
Entenda as regras de PUOS de So Paulo
1
Agosto/2014
1 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014
CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 3
Fernando de Mello Franco
Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano
Apresentao
A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) tem a reviso do marco regulatrio do desenvolvimento urbano como
uma das principais aes sob sua coordenao no mbito do Programa de Metas 2013-2016. Esse marco regulatrio engloba a re-
viso do Plano Diretor Estratgico (Lei 13.430/02), das normas de Parcelamento Uso e Ocupao do Solo (PUOS), dos Planos Regio-
nais Estratgicos (Lei 13.885/04) e do Cdigo de Obras e Edicaes (Lei 11.228/92).
Esses instrumentos de planejamento no so um assunto meramente tcnico e devem ser encarados como processos de planeja-
mento que requerem ampla participao da sociedade, tanto no processo de formulao, quanto de implementao. E para que
haja apropriao e compreenso do tema pelos cidados fundamental simplicar a compreenso desses instrumentos pela socie-
dade.
No caso das regras de parcelamento, uso e ocupao do solo, o que esta em jogo so as atividades que podem ser instaladas em
cada lote da cidade e quais as caractersticas que a edicao deve ter para sua melhor insero urbana.
Nesse contexto, a SMDU elaborou o presente caderno, que tem por objetivo descrever os conceitos, parmetros e regras de parce-
lamento, uso e ocupao do solo que constam da Lei 13.885/04.
Acreditamos que esse material auxilie todos a compreenderem melhor o zoneamento do municpio, contribuindo para os trabalhos
de reviso do marco regulatrio do desenvolvimento urbano.

Ao consultar este caderno importante considerar o novo Plano Diretor Estratgico, Lei 16.050/14, que trouxe algumas alteraes
na Lei 13.885/04. Sugerimos que sejam consultados os prximos materiais no site da SMDU, para conhecimento destas mudanas.
Sumrio
Introduo
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8

2
Localize seu lote na cidade 14
O que necessrio consultar? 14
Em que zona o lote esta inserido? 16
Como ocupar? 16
Que atividades so permitidas? 19
Contextualizao 9
Entenda os Parmetros de Ocupao do Solo 25
3 Entenda como a Lei de Zoneamento incide na cidade 45
Coeciente de aproveitamento 28
rea no computvel 32
Taxa de ocupao 34
Taxa de permeabilidade 38
Lote mnimo e rea mnima 39
Gabarito de altura 40
Recuos 42
Exemplo de insero urbana 43

Zona Exclusivamente Residencial de Densidade Demogrca Baixa 50
Zona Exclusivamente Residencial de Densidade Demogrca Mdia 51
Zona Exclusivamente Residencial de Densidade Demogrca Alta 52
Zona de Centralidade Linear I em ZER 53
Zona de Centralidade Linear II em ZER 54
Zona Mista de Baixa Densidade 55
Zona Mista de Mdia Densidade 56
Zona Mista de Alta Densidade-a 57
Zona Mista de Alta Densidade-b 58
Zona de Centralidade Polar -a 59
Zona de Centralidade Polar -b 60
Zona de Centralidade Linear-a 61
Zona de Centralidade Linear-b 62
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
3.12
3.13
Entenda o Zoneamento de So Paulo 11 1
4
Alguns destaques complementares da Lei 13.885/04
3.14
3.15
3.16
3.17
3.18
3.19
3.20
3.21
3.22
3.23
3.24
3.25
3.26
3.27
3.28
3.29
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12

Zona Predominantemente Industrial 63
Zona Exclusivamente Residencial de Proteo Ambiental 66
Zona Mista de Proteo Ambiental 67
Zona Centralidade Polar de Proteo Ambiental 68
Zona de Centralidade Linear de Proteo Ambiental 69
Zona de Lazer e Turismo 70
Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel 71
Zona Especial de Preservao 72
Zona Especial de Interesse Social - 1 75
Zona Especial de Interesse Social -4 78
Zona Especial de Proteo Ambiental 79
Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral 80
Zona Especial de Preservao Cultural 81
Zona Especial de Ocupao Especial 82
Ficha tcnica 97
Ruas sem sada 86
Vilas 86
Recuo mnimo de frente 88
Recuos laterais e de fundo 89
Incentivos para fruio pblica 90
Incentivos para praa de uso pblico 90
Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz 91
Regularidade da edicao 91
Edicao conforme e no conforme 91
Edicao e usos conformes e no conformes 91
Atendimento de vaga fora do lote 91
Frmula de Adiron 92
Restries contratuais 94
Divergncia de mapas e texto 94
A Prefeitura de So Paulo deu incio em 2013 ao processo de reviso do marco regulatrio do desenvolvimento urbano do munic-
pio, que consiste no conjunto de leis com o objetivo de regular as formas de produo e transformao do espao urbano de forma
a garantir melhor distribuio de empregos e moradias, maiores densidades prximo ao transporte pblico.
Contextualizao
A primeira fase deste processo consistiu na reviso do Plano Diretor Estratgico, que dene as regras gerais para a organizao da
cidade para os prximos 16 anos, com a aprovao da Lei 16.050/14.

Finda esta etapa, inicia-se a reviso da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo - LPUOS, popularmente conhecida como Lei
de Zoneamento que disciplina e ordena o parcelamento, uso e a ocupao de lotes e glebas.
O presente caderno o primeiro de uma srie que tem como objetivo auxiliar o processo participativo de reviso da Lei de Zonea-
mento. Este volume procura explicar a atual Lei de Zoneamento com linguagem acessvel para que haja uma melhor compreenso
do contedo pelos cidados. Est dividido em:
Roteiro bsico para entender a Lei de Zoneamento vigente ( Lei 13.885/04)
Entenda os Parmetros de Ocupao do Solo
Entenda como a Lei de Zoneamento incide na cidade

Aspectos Gerais da Lei 4.
3.
2.
1.
CDIGO
DE OBRAS E
EDIFICAES
Planos
Regionais das
subprefeituras
Lei de parcelamento,
uso e ocupao
do solo
plano
diretor
estratgico
Roteiro bsico para Entender a Lei de
Zoneamento vigente (Lei 13.885/04)
1
Entender como funciona a Lei de Zoneamento fundamental para sabermos o que e como se pode construir (ocupao) e que ativi-
dades (uso) podem ser instaladas em cada lote da cidade.
Para isso, primeiramente, preciso entender a estrutura desta Lei.

Lei 13.885/04, dividida em trs partes:
1 Parte - Complementa o Plano Diretor Estratgico (PDE)
2 Parte - Livros das 31 subprefeituras - Plano Regional de Estratgico - Quadros e Mapas
3 Parte - Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo (LPUOS) - Quadros de Uso em anexo

Dentro das Partes II e III da Lei 13.885/04, encontram-se os parmetros que denem as caractersticas de uso e ocupao do solo.
Procuramos atravs deste roteiro, demonstrar quais so estes parmetros e onde estas informaes podem ser encontradas.
Este Roteiro tem a seguinte estrutura:

1 2 3 4 5
lOCALIZE SEU
LOTE NA CIDADE
O que necessrio
CONSULTAR?
EM QUE ZONA o lote
esta inserido?
COMO OCUPAR? Que atividades
so Permitidas?
Roteiro para Entender a Lei Atual do Zoneamento de So Paulo (Lei 13.885/04)
1 2
Localize seu Lote na Cidade
Atravs do guia de ruas e ferramentas como Google Maps ou Google Earth.
PDE lei 13.430/02
Porque consultar a macrozona?
Conforme a macrozona, podem incidir instrumentos e regras
distintas.

Segundo art. 98 da Lei 13.885/04, o territrio do municpio
est dividido em duas macrozonas com diretrizes especicas
para cada uma.
Consulte:
Macrozonas
Google Earth
Mapa Zoneamento por Subprefeitura
Dentro da Parte II da Lei 13.885/04, encontram-se os livros dos Planos Regionais Estratgicos (PRE) das 31 subprefeituras. Em cada
um deles foram denidas as zonas com regras de PUOS, resultando nos Mapas 4 e Quadros 4 de cada PRE.
Parte II da Lei 13.885/04 PRE MAPA 04
Por que necessrio saber em que subprefeitura?
Para saber qual mapa do zoneamento deve ser consultado,
uma vez que esto divididos por subprefeitura.

A lei 13.399/02 divide o municpio em 31 subprefeituras.
Cada uma com um plano regional especco, conforme a Lei
13.885/04.

Diviso administrativa (Subprefeitura)
Lei 13.399/02
ZER-1
ZCP-p
ZEIS-1
ZEIS-2
ZM-p
ZPDS
ZEIS-3
ZER-p
ZLT
ZEPAM
ZOE
ZEP
ZEPAG
ZER-2
ZER-3
ZPI
ZM-1
PI
ZM-2
ZM-3a
ZM-3b
ZCP-a
ZCP-b
ZEIS-4
Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana Macrozona de Proteo Ambiental Zonas Especiais
Zona Exclusivamente Residencial de
Baixa Densidade
Parte II da Lei 13.885/04 PRE Quadros 04
Zona de Centralidade Polar de Pro-
teo Ambiental
Zona Especial de Interesse Social 1
Zona de Centralidade Linear- a (ZCL-a)
Mdia Densidade
Zona Mista de Proteo Ambiental
Zona de Centralidade Linear-b (ZCL-b)
Alta Densidade
Zona de Proteo e Desenvolvimen-
to
Zona de Centralidade Linear-a (ZCL-
-a) e b (ZCL-b)
Zona Predominantemente Industrial
Proteo Ambiental
Zona Especial de Interesse Social 4 Zona de Centralidade Linear I em
ZER (ZCLz-I)
Zona Mista de Baixa Densidade
Zona de Lazer e Turismo
Zona Especial de Proteo Ambiental
Zona de Centralidade Linear II em
ZER (ZCLz-II)
Zona Mista de Mdia Densidade
Zona Especial de Preservao
Zona Especial de Produo Agrcola
e de Extrao Mineral
Cultural
Zona de Centralidade Linear de Pro-
teo Ambiental (ZCLp)
Zona Especial de Ocupao Especial
Clube Esportivo Social
Cemitrio
Zona Mista de Alta Densidade - a
Zona Mista de Alta Densidade - b
Zona de Centralidade Polar- a
Zona de Centralidade Polar- b
ZEPEC
As Zonas de Uso so encontradas gracamente nos Mapas 04 e a descrio perimetrica nos Quadros 04A a 04E de cada PRE.
3
Legenda Zona De Uso
Sistemas de reas verdes do Municpio
Parque e reas Municipais
Clube de Campo
EI-06
EI-09
EI-08
Classicao Viria
Na Lei 13.885/04, a classicao viria determinante para a intalao de atividades no residenciais nas Zonas Mistas.
ZM-1 ZM-2 ZM-3a ZM-3b
De acordo com o Art. 110 do PDE, a rede
viria do Municpio est classicada em:
Estrutural N1

Utilizada como ligao da Capital com os
demais municpios e estados
Estrutural N2

Utilizada como ligao com os municpios
da Regio Metropolitana e com as vias es-
truturais N1
Estrutural N3

Utilizada como ligaes internas do Munic-
pio
Coletoras

Coletam e distribuem o trfego interno aos
bairros, ligando-o s vias estruturais
Locais

Vias internas aos bairros
Lei 13.430/02 MAPA 02: Rede viria estrutural Parte I da Lei 13.885/04 MAPA 01: Vias coletoras
Mapa das vias Estruturais Mapa das vias Coletoras
Largura da Via
O Quadro 04 da Parte III da Lei n 13.885/04, divide a largura de via em 3 intervalos, para cada intervalo incidem parmetros de ocupao, usos permitidos e
algumas restries.
O que largura da via?
B Parmetros de ocupao:
rea construda Mxima
rea construda Computvel Mxima
Gabarito de altura Mxima
Grupos de Atividades
Grupos de Uso Residencial
C Usos permitidos:
nR1 nR2
R1 R2h R2v
QUADRO N 04, anexo Parte III da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004
LARGURA DA VIA
CONDIES DE INSTALAO/
USOS PERMITIDOS
L < 10 m 10 m L < 12m L 12 m
rea construda totaI mxima 250 m2 (1) - -
rea construda computveI
mxima
- 500 m2 (2) -
Gabarito de aItura mxima - 25,00 m (10) -

Grupos de atividades
permitidos da subcategoria de
uso nR1
(10)

Servios
profissionais
Servios da
Administrao
e Servios
Pblicos
(8)
Comrcio de abastecimento de mbito local
Comrcio diversificado
Servios pessoais
Servios profissionais
Servios tcnicos de confeco ou manuteno
Servios de Educao (3)
Servios sociais
Servios da Administrao e Servios Pblicos
Servios de hospedagem ou moradia
Associaes comunitrias, culturais e esportivas
(8)
Comrcio de abastecimento de mbito local
Comrcio diversificado
Servios pessoais
Servios profissionais
Servios tcnicos de confeco ou manuteno
Servios de Educao (3)
Servios sociais
Servios da Administrao e Servios Pblicos
Servios de hospedagem ou moradia
ndstrias compatveis nd-1

a
Associaes comunitrias, culturais e esportivas
Estacionamentos com no mximo 40 vagas

Grupos de atividades
permitidos da subcategoria de
uso nR2

(9)

-

Comrcio de alimentao ou associado
diverses (4)
Comrcio especializado
Oficinas
Estabelecimentos de ensino no seriado
Locais de reunio e eventos
(9)
Comrcio de alimentao ou associado a
diverses (5)
Comrcio especializado
Oficinas
Servios de sade (6)
Estabelecimentos de Ensino seriado
Estabelecimentos de Ensino no seriado
Servios de lazer e esporte
Locais de reunio e eventos
Servios de armazenamento e guarda de bens
mveis (7)
Usos industriais tolerveis nd-1b
Usos industriais incmodos nd-2
Sucategorias de uso residenciaI
permitidas
R1, R2h R1, R2h, R2v (10) R1, R2h, R2v
(1) No se aplica a rea construda total mxima para o uso Residencial.
(2) No se aplica a rea computvel mxima para o uso Residencial.
(3) Grupo de atividades proibido nas vias estruturais N1 e N2.
(4) No so permitidas as atividades deste grupo quando associadas a
diverses.
(5) Atividade proibida nas vias estruturais N1 e N2 com L < 20 m: restaurantes.
(6) Atividade proibida nas vias coletoras com L < 20 m: hospitais.
(7) rea construda total mxima de 750 m2 para este grupo de
atividades em vias com L < 16 m
(8) permitidas indstrias ind-1

a na ZP - artigo 173 desta lei.
(9) uso nR2 permitido de acordo com 3
o
. do artigo 174 desta lei.
(10) condies especiais para ruas sem sada artigo 180 desta lei.

A Intervalos da Largura de Via:
At 10m
De 10 12m
Acima de 12m
A
B
C
A largura da via a medida da distancia existente
entre a divisa dos lotes, incluindo rua e caladas,
conforme desenho abaixo:
Parte III da Lei 13.885/04 Quadro 04
Largura da Via
Admite-se uma variao de at 5% na medio da
largura de via. (art.179)
nR3 nR4
4
ALTURA DA
EDIFICAO MENOR
OU IGUAL A 6, 00 m
ALTURA DA
EDIFICAO
SUPERIOR A 6,00 m
ZER - BAIXA DENSIDADE ZER - 1 0,05 1,00 1,00 0,50 0,30 250,00 10,00 10,00 5,00 NO EXGDO (k)
ZONA CENTRALIDADE
LINEAR INTERNA OU
LINDEIRA A ZER
ZCLz-I ou ZCLz-II 0,05 (f) (g) 0,50 0,30 250,00 10,00 10,00 5,00 NO EXGDO (k)
ZONA
PREDOMINANTEMENTE
INDUSTRIAL
ZPI 0,10 1,00 1,50 0,70 0,15 500,00 15, 00 Sem limite 5,00 (j) NO EXGDO (k) (I)
ZM - BAIXA DENSIDADE ZM - 1 0,20 1,00 1,00 0,5 (d) 0,15 (e) 125,00 5,00 9,00 5,00 (j) NO EXGDO(I) (k) (I)
ZM - MDIA DENSIDADE ZM - 2 0,20 1,00 2,00 0,5 (d) 0,15 (e) 125,00 5,00 25,00 (a) 5,00 (j) NO EXGDO(I) (k) (I)
ZM - 3a 1,00 2,5 (h) SEM LMTE
ZM - 3b 2,00 2,5 (c)
SEM LMTE
(b)
ZCP ou ZCL - a 1,00 2,50 25,00
ZCP ou ZCL - b 2,00 2,50 SEM LMTE
ZONA ESPECIAL DE
PRESERVAO CULTURAL
ZEPEC
ZONA CENTRALIDADE
POLAR OU LINEAR DE
PROTEO AMBIENTAL
ZCPp e ZCLp 0,05 1,00 1,00 0,50 0,15 250,00 10,00 15,00 5,00 NO EXGDO (I) (k) (I)
(d) Observar o artigo 58 deste Livro.
(e) Observar o artigo 59 deste Livro quanto a permeabilidade e ajardinamento nas ZM
(f) O coeficiente de aproveitamento bsico igual ao coeficiente de aproveitamento bsico da zona de uso lindeira.
(g) O coeficiente de aproveitamento mximo igual ao coeficiente de aproveitamento bsico da zona de uso lindeira.
(h) Observar o pargrafo nico do artigo 54 deste Livro quanto ao coeficiente mximo de aproveitamento na ZM3a/01 para HS e HMP
(a) Observar o pargrafo primeiro do artigo 53 deste Livro para quanto ao gabarito nas ZM-2/12; ZM-2/13; ZM-2/14; ZM-2/15, ZM-2/16
(c) Observar os 1, 2, 3 e 4 do artigo 55 deste Livro.
PIano RegionaI Estratgico da Subprefeitura de Pinheiros - PRE - PI
Quadro 04 do Livro XI, Anexo Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004
M
A
C
R
O
Z
O
N
A

D
E

E
S
T
R
U
T
U
R
A
O

E

Q
U
A
L
I
F
I
C
A
O

U
R
B
A
N
A
CARACTERSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS LOTE
0,15 (e) 125,00 5,00 ZM - ALTA DENSIDADE 0,20
ZONA CENTRALIDADE
POLAR OU LINEAR
0,20 0,70 125,00 5,00
(k) ver artigo 186 da parte desta lei quanto aos recuos mnimos laterais e de fundos para edificaes com altura superior a 6,00 metros
(l) ver 1 e 2 do artigo 186 da parte desta lei, quanto aos recuos para atividades industriais, servios de armazenamento e guarda de bens mveis e oficinas
(j) ver artigo 185 da parte desta lei, quanto ao recuo mnimo de frente em ZM, ZCP, ZCL, ZP e ZES
NOTAS:
0,15
Parmetros da zona de uso em que se situa o bem imvel representativo (BR) ou a rea de urbanizao especial (AUE) ou a rea de proteo paisagstica (APP),
enquadrado como ZEPEC, observadas as disposies especficas da Resoluo de tombamento quando houver.
5,00 (j) NO EXGDO(I) (k) (I)
(b) Observar o 1 do artigo 55 deste Livro quanto ao gabarito nas ZM3b/01, ZM3b/02, ZM3b/03, ZM3b/04, ZM3b/05 E ZM3b/06
CARACTERSTICAS DAS
ZONAS DE USO
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
ZONA DE USO
CARACTERSTICAS DE DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS
LOTES
GABARITO DE
ALTURA
MXIMO (m)
FUNDOS E LATERAIS
MNIMO BSICO MXIMO
TAXA DE
PERMEABILIDA
DE MNIMA
LOTE MNIMO
(m)
RECUOS MNIMOS (m)
0,5 (d)
TAXA DE
OCUPAO
MXIMA
FRENTE
MNIMA (m)
(k) (I) 5,00 (j) NO EXGDO(I)
FRENTE (m)
Ocupao
Os parmetros de ocupao esto denidas nos Quadros 04 dos Planos Regionais Estratgicos (PRE) anexos a Parte II, exceto para
Zona Especial de Interesse Social presente no Quadro 02/j da Parte III.
Seus conceitos esto explicados no Capitulo 2 deste Caderno.
A B C D e
f
Parte II da Lei 13.885/04 Quadros 04 dos PRE
Parte III da Lei 13.885/04 - Quadro 02/j
Coeciente de
aproveitamento
Gabarito de
Altura Mxima
Taxa de
Ocupao
Lote Mnimo e
rea Mnima
Taxa de
Permeabilidade
Recuos A B C D E F
25,00m
6,00m
Neste caso, no h possibilidade
de inltrao de gua no solo.
15%do terreno permite a
inltrao de gua no solo
Uso Residencial
A categoria de uso Residencial envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos, referindo-se unidade habitacional. Os usos residenciais permitidos
por zona de uso esto determinados no art. 152 da Lei 13.885/04 e no Quadro 01 do Decreto 45.817/05.
Sub Categorias de Uso
Tipologias (Decreto 45.817/05)
R1 R2h R2v
Uma unidade habitacional por lote Conjunto de duas ou mais unidades
habitacionais
Casas Geminadas
Casas superpostas
Vilas
Conjuntos residenciais
Conjunto com mais de duas unida-
des habitacionais, agrupadas verti-
calmente
Edifcio de apartamentos e Conjun-
tos residenciais em condomnio
Uma unidade habitacional por lote
5
Atividades que o
desenvolvimento
possa causar
prejuzo
sade, ao bem
estar pblico.
Uso No Residencial
Parmetros de Incomodidade
Atividade por Grupo de Atividade (Decreto 45.817/05)
Atividades
compatveis
com a vizinhana
residencial.
nR1
Sub Categorias de Uso
A categoria de Uso No Residencial envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais ou institucionais. Para cada Zona de Uso, os
Quadros 02a a 02i denem as subcategorias de usos permitidos e os parmetros de incomodidade que precisam ser respeitados para a instalao da atividade.
Os usos nR3 devem respeitar as disposies do art.158. Os usos nR4 so voltados as Zonas ambientais, cujos usos permitidos esto listados no Quadro 05.
Atividades que
no causam
impacto nocivo
vizinhana
residencial
nR2
Atividades
potencialmente
geradoras de
impacto
urbanstico ou
ambiental
nR3
nR1
Atividades
compatveis
com a
vizinhana
residencial.
nR2
Usos industriais
tolerveis e
incmodo
nR2
Usos industriais
tolerveis e
incmodo
Atividades
ambientalmente
compatveis
com o
desenvolvimento
sustentvel
nR4 Ind-Ia Ind-Ib
Ind-2
Ind-3
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Creche
Asilo
Orfanato
Lanchonete
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Central de polcia
Faculdade
Cemitrios
Aeroporto
Penitenciria
Heliponto
Confeco de arti-
gos do vesturio
Fabricao de arte-
fatos de papel
Desdobramento de
madeira
Fabricao de gelo

Fabricao de
artefatos txteis
Reno de leos e
vegetais
Fabricao de
vinhos
Fabricao de
cigarros
Educao Ambiental
Pousadas
Clubes
Restaurantes
Lazer contemplativo
Fabricao de telhas
e tijolos

Indstria de papel
Fabricao de
produtos petroqu-
micos
Condies para instalao
Defnidocasoacado
peloexecutivo
Poderser instalado
casofor
reenquadradoem
Ind-1bou Ind-2.
Parmetros
Estabelecidos
peloexecutivo
horriopara
cargae descarga
vibrao
associada
emisso
de gases
emisso
de radiao
emisso
de rudo
rea
construida
computvel
mxima
horriode
funciona-
mento
lotao
maxima
vagas para
estaciona-
mento
reapara
embarque e
desembarque
ptiopara
cargae
descarga
nmero
mximode
funcionrios
por turno
reacons-
truidacompu-
tvel mxima
horriode
funcionamento
lotao
maxima
vagas para
estacionamento
reapara
embarque e
desembarque
ptioparacar-
gae descarga
nmeromxi-
mode funcio-
nrios por
turno
Parmetros de Incomodidade :
horrio
para carga
e descarga
vibrao
associada
emisso
de gases
emisso
de radiao
emisso
de rudo
Grupos de Atividades
B Usos permitidos:
nR1 nR2
A
D Condies para instalao :
QUADRO n 02/a Anexo Parte III da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004
REA CONSTRUDA
COMPUTVEL
MXIMA
HORRIO DE
FUNCIONAMENTO
NMERO MXIMO DE
FUNCIONRIOS POR
TURNO
LOTAO MXIMA
VAGAS PARA
ESTACIONAMENTO
REA PARA
EMBARQUE/
DESEMBARQUE
PTIO PARA CARGA
E DESCARGA
NOTAS:
(*) NCA = Nvel Critrio de Avaliao da NBR 10.015/jun 2000
a) No se aplica a restrio de horrio para carga e descarga ao comrcio de jornais e revist
f) No se aplica a restrio de horrio de funcionamento s panificadoras observado porm o encerramento das atividades s 21:00 hor
g) As Bibliotecas podero funcionar das 6:00 s 23:00 hora
e) No se aplica o limite de rea construda quando a edificao em que se pretende instalar a atividade for considerada em situao regular nos termos dos incisos I e II do 1 do artigo 217 de
Lei.
b) Ver Quadro n 04, anexo Parte III desta lei, quanto s disposies relativas largura mnima da via para instalao dos usos no residenciais R1.
Servios Sociais (d)
horrio comercial
(f) (g)
1 vaga/35 m de
rea construda
ou frao
no exigido no exigido
c) Aplica-se aos Condomnios Comerciais e de Servios o limite de rea construda computvel de 500 m2 .
sem restrio
para qualquer
local de reunio,
at 100 pessoas
(VETADO)
EMISSO DE ODOR:
Locais para Exposies (d)
GRUPO DE ATIVIDADES (d)
Comrcio diversificado (e) (d)
EMISSO DE RADIAO:
Servios de sade
NO
RESIDENCIAL
nR1 (b )
at limites por faixa de frequncia estabelecidos pela Resoluo/Anatel/303/2002, ou outra que vier a suced-la ou substitu-la, bem como o
disposto na legislao municipal, no que se refere instalao de antenas transmissoras de telefonia celular
vedada a emisso de substncias odorferas na atmosfera em quantidades que possam ser perceptveis fora dos limites das reas de suas
propriedades.
vedada emisso ou utilizao de processos e operaes que gerem gases, vapores e material particulado, exceto fumaa, que possam, mesmo
que acidentalmente colocar em risco a sade, a segurana e o bem estar da populao.
INSTALAO DE ATIVIDADES NO RESIDENCIAIS POR ZONA DE USO E PARMETROS DE INCOMODIDADE
ZONA: CENTRALIDADE LINEAR ZCLz - I
EMISSO DE RUDO:
Folha 1/1
diurno, NCA* 50 decibis e noturno NCA* 45 decibis, considerados como perodos diurno e noturno aqueles compreendidos entre as 7:00 e
19:00 horas e entre 19:00 e 7:00 horas respectivamente.
das 7:00 s 19:00 horas (a)
a - PARMETROS DE INCOMODIDADE A SEREM OBSERVADOS:
HORRIO PARA CARGA E DESCARGA:
VIBRAO ASSOCIADA:
conforme o que vier a ser estabelecido pela legislao ambiental federal, estadual ou municipal ou por Normas da ABNT, na falta deste a critrio do
rgo ambiental municipal, no devendo os nveis atingidos oferecer riscos sade e bem estar da populao.
CONDIES PARA INSTALAO
EMISSO DE GASES, VAPORES E MATERIAL PARTICULADO:
EMISSO DE FUMAA:
b - CONDIES A SEREM OBSERVADAS NA INSTALAO DO USO:
CATEGORIA DE USO
vedada a utilizao de combustveis slidos, lquidos ou gasosos, exceto gs de cozinha.
d) Ver listagem de atividades permitidas por grupo no Quadro n 05 anexo Parte III desta lei.
Comrcio de Alimentao Sem Consumo no
Local (d)
Servios da Administrao e Servio Pblico
(d)
Servios de Educao (d)
Servios de Hospedagem ou Moradia (d)
Servios pessoais (d)
Servios profissionais(e) (d)
250 m (c ) (e)
A
B D C
C Grupo de Atividade:
Uso No Residencial
Parte III da Lei 13.885/04 Quadro 02/a 02/i
Subcategoria de Uso: nR2
Caso a atividade desejada no esteja
listada no Decreto, procure o Atendi-
mento ao Pblico da Secretaria Muni-
cipal de Desenvolvimento Urbano.
nR3 nR4
Nota: Os usos nR3 podero ser ins-
talados onde o uso nR permitido,
devendo ser observadas as dispo-
sies do art. 158 e contando que
aprovado pela Comisso de Anlise
Integrada de Projetos de Edicaes
e de Parcelamento do Solo (CAIEPS) e
Cmara Tcnica de Legislao Urba-
nstica (CTLU).
Nas ZM em via local os usos nR2 po-
dero ser instalados caso atenda as
disposies do art. 149.
Para saber em qual Grupo de Atividade
o uso pretendido se enquadra
necessrio consultar o Quadro 2 do
Decreto 45.817/05, que est dividido
da seguinte forma:
Grupo de atividades: Servios de Sade
Ambulatrio
Centro de Bioequivalncia
Centro de Diagnsticos, laboratrio de anlises clnicas
Centro de Reabilitao
Clnica dentria e mdica
Clnica veterinria e hospital veterinrio
Eletroterapia
Empresa de assistncia domiciliar de sade ou home care
Hospital, Maternidade
Posto de sade, vacinao e puericultura
Pronto-socorro
Radioterapia
Raio-X
Sanatrio
Para os seguintes casos devem ser observadas as leis:
Uso Especco
Art.
Escolas
Lei 15.526/12
Hospitais
Lei 14.242/06
Teatros
Lei 11.536/94
Teatros e Cinemas
Lei 11.119/91
Hotis
Lei 8.006/74
Lei de Uso e Ocupao do solo
13.885/04
ZEIS
Dec. 44.667/04
Dec. 45.127/04
Dec. 47.702/06
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Entenda os Parmetros de
Ocupao
2
de inltrao de gua no solo.
15% do terreno permite a
Os parmetros de ocupao do solo so aqueles que, aplicados em conjunto, denem o que se pode efetivamente ser construdo
em determinado lote. Esto denidos nos Quadros 04 de cada PRE na Parte II da Lei 13.885/04.
Coeciente de aproveitamento
Gabarito de Altura Mxima
Taxa de Ocupao
Lote Mnimo e rea Mnima
Taxa de Permeabilidade
Recuos
A B C
D E F
Entenda os Parmetros de Ocupao
25,00m
6,00m
A.Coeciente de Aproveitamento (CA)
O que ?
a diviso entre a rea construda computvel de uma edicao e a rea total do terreno. Basicamente, o CA determina o potencial
construtivo, ou seja, quantos metros quadrados se pode construir tendo como base a rea do terreno. Os Coecientes de Aproveita-
mento so determinados para cada zona de uso.
Para que serve?
Situao demonstrativa
Neste caso o CA da zona 1.
possivel construir 1 vez a rea do terreno.
Se o terreno tiver rea de 100,00m* e o CA
for 1, pode-se construir 100,00m de rea
computvel
* Caso hipottico
Neste caso o CA da zona 4.
possivel construir 4 vezes a rea do terre-
no.
Se o terreno tiver rea de 100,00m* e o CA
for 4, pode-se construir 400,00m de rea
computvel
Serve para regular as densidades construdas nas zonas da Cidade. Pode interferir no valor da terra (valor econmico do terreno),
pois em geral quanto maior o CA, mais valorizado o terreno.
rea Construda Total

a soma das reas cobertas de
todos os pavimentos de uma
edificao

rea Construda Computvel

a Soma das reas cobertas de
edificao, que so consideradas
para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento

rea Construda No Computvel

a soma das reas cobertas de
edificao no consideradas para o
clculo do coeficiente de
aproveitamento, nos termos
dispostos na LPUOS e COE.
(veja pginas 32 e 33)
Como se Dene:
Potencial Construtivo (CA Mximo)
rea Construda (CA Bsico)
CA Bsico
Determina o potencial construtivo
que se pode atingir gratuitamente
no terreno
rea Construda (CA Mximo)
CA Mximo
rea Construda (CA Mnimo)
Potencial Construtivo (CA Mximo)
CA Mnimo
Determina o potencial construtivo
mximo que se pode atingir no
terreno. Para utilizar um CA acima
do bsico necessrio o pagamento
de outorga onerosa.
Determina o mnimo que se deve
construir no terreno. Caso esse poten-
cial mnimo no seja atingido, o terre-
no pode ser considerado subutilizado
por no cumprir sua funo social.
Existem 3 tipos de CA: CA mnimo, CA bsico e CA mximo.
CA Bsico = 1 CA Mximo= 4 CA Mnimo= 0,2
Nota : 1 -Os parmetros de CA denidos nos Quadro 04 so indicativos de limites. O CA de seu projeto no precisa ter exatamente este valor, mas deve estar
na faixa entre o mnimo e o mximo.
2- Segundo o art. 106, na Macrozona de Proteo Ambiental no permitido ultrapassar o CA bsico.
Como pode ser aplicado na Cidade:
CA 1
Note que neste exemplo o CA o mesmo para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a congurao da edi-
cao.
Tambm pode ser aplicado na Cidade:
CA 4
Note que neste exemplo o CA o mesmo para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a congurao da edi-
cao.
rea No Computvel
a soma das reas construdas de um edifcio que no so consideradas no clculo do Coeciente de Aproveitamento, atendendo
aos parmetros estabelecidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo (Lei 13.885/05) e pelo Cdigo de Obras e Edica-
es (Lei 11.228/92).
Varandas e terraos sem fechamento, com projeo de
at 10% da rea ocupada no lote
Jirau (mobilirio instalado a meia altura do pavimento,
sem permanncia humana prolongada) com rea de at
30% da rea do pavimento
Garagens: Pavimentos ou reas destinadas circulao
e estacionamento de veculos. Observando disposto da
Lei 14.044/05.
Casa do Zelador (Inferior a 60m )
em edifcios verticais.
Trreo livre, em pilotis e sem qualquer vedao (pa-
redes, muros e bloqueios), a no ser a dos elevadores,
escadas e controles de acesso, limitadas a 30% do pavi-
mento.
Trreo utilizado como rea comum em edifcios habita-
cionais
Abrigo ou telheiro (sem vedao lateral em pelo menos
50% do permetro )
Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo :
Cdigo de Obras e Edicaes:
Abas horizontais ou verticais, brises, pilares, vigas, jardi-
neiras, oreiras, ornamentos e beirais da cobertura
Guaritas e Mdulos Pr-Fabricados at 9,00m
Marquise e Prgula
Piscinas, espelhos dgua, abrigos para medidores, Brin-
quedos e Equipamentos Infantis, Caixas dgua enterra-
das, Poos e Fossas.
rea ocupada pelos Elevadores e outros equipamentos
mecnicos considerada somente 1 vez no clculo das
reas computveis, para demais andares no so com-
putveis.
Beiral da Cobertura
Estufas, Quiosques e Viveiro de
Plantas com rea de at 9,00m
Churrasqueiras e Dutos de Lareira com rea de at
1,50m
Canil (Alojamento para animais)
B.Taxa de Ocupao (TO)
O que ?
a diviso entre a rea de projeo da edicao e a rea do terreno. A Lei 13.885/04 dene TO mxima, ou seja, a rea maxima que
a projeo de edicao pode ter, sendo que o restante do terreno no pode ter projeo de edicao. Assim, varandas, telhados,
coberturas de garagem, entre outros, inuem na taxa de ocupao do lote.
Para que serve?
25% do terreno esta ocupado pelo
edifcio
50% do terreno esta ocupado pelo
edifcio
Serve para regular o equilbrio entre espaos construdos e espaos vazios de cada lote, visando uma ocupao que permita a venti-
lao e insolao urbana e da construo no conjunto de lotes e edicaes que compem a quadra.
TO = 0,25
rea do terreno = 100,00m*
Projeo da edicao = 25,00m
*Caso hipottico
rea do terreno = 100,00m*
TO = 0,50
Nota: Nas ZM, a TO pode chegar a 0,7, se o gabarito no exceder 12m de gabarito de altura mxima (art. 192).
Como se dene?
Neste exemplo 50% do terreno est ocupado pelo edifcio como mostra a projeo
rea do terreno = 100,00m
TO = 0,50
TO 25%
Note que neste exemplo a TO a mesma para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a congurao da ocu-
pao.
Tambm pode ser aplicado na Cidade :
TO 50%
Note que neste exemplo a TO a mesma para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a congurao da ocu-
pao
C.Taxa de Permeabilidade (TP)
O que ?
o percentual mnimo exigido para a rea permevel do lote (que permite a inltrao de gua no solo, livre de qualquer edicao
ou pavimentao no drenante), obtido pela diviso da rea permevel e a rea total do terreno.
A Lei 13.885/04 estabelece a TP minima, ou seja, o minimo que o lote tem que ter de rea permevel.
Para que serve?
Taxa de Permeabilidade = 0,3 Taxa de Permeabilidade = 0 Taxa de Permeabilidade = 0,15
Serve para garantir que os lotes contribuam para a qualidade ambiental da cidade, possibilitando a presena de vegetao de porte
em reas privadas e atenuando os impactos no sistema de drenagem das guas pluviais.
Nota: A rea permevel no reduz a TP relao TP X TO.
de inltrao de gua no solo,
pois o subsolo esta edicado.
D.Frente e rea Mnima de Lote
O que ?
So as dimenses mnimas que o lote precisa ter para que seja aprovado. Estas dimenses variam de acordo com o zoneamento.
A Lei 13.885/04 estabelece valores mnimos, ou seja, frente mnima e rea do lote mnima.
Para que serve?
Frente mnima: 5,00m
rea de Lote Mnimo: 125,00m
Frente mnima: 10,00m
rea de Lote Mnimo:250,00m
Frente mnima: 15,00m
rea de Lote Mnimo: 500,00m
No caso de desmembramento de lote (diviso de lote), o lote mnimo e a frente mnima so parmetros importantes para garantir pa-
dres de urbanizao. Se no for possvel atender s medidas mnimas de frente e rea, no possvel realizar o desdobro ou desmem-
bramento.
Andrea: A Lei 13.885/04 estabelece valores mnimos, ou seja, frente mnima e rea do lote mnima.
E.Gabarito de Altura Mximo
O que ?
a altura da edicao, calculada pela distncia entre o piso trreo e o ponto mais alto da cobertura. A lei 13.885/04 estabeleceu
gabarito mximo, ou seja, a altura mxima que a edicao pode ter.
Para que serve?
Gabarito de 6,00m Gabarito de 25,00m
Serve para regular a altura das edicaes em funo das caractersticas da zona e reete conjuntamente com outros parmetros,
na percepo da paisagem urbana construda, com implicaes econmicas, estticas, ambientais e sociais.
Nota: Alguns elementos construtivos no so considerados para o clculo do gabarito, como por exemplo: caixas dgua e tico.
25,00m
6,00m
25,00m
6,00m
Gabarito de Altura Mximo de 25,00m
F. Recuo
O que ?
O Recuo a distncia entre a edicao e os limites de frente, laterais e de fundo do terreno.
A Lei 13.885/04 estabalece recuos mnimos, ou seja, a distncia mnima que deve esxistir entre as edicaes e os limites do lote.
Para que serve?
Todos os Recuos Sem Recuo
Os trs tipos diferentes de recuo serviram ao longo dos anos para diferentes funes. Atualmente servem para a aerao e insolao
das edicaes e para regular o equilbrio entre espaos construdos e espaos vazios de cada lote, reetindo, conjuntamente com
CA, TO e Gabarito, no equilbrio do conjunto de lotes e edicaes que compem a quadra (quarteiro).
Andrea: A Lei 13.885/04 estabalece recuos minimos, ou seja, a distncia minima que deve esxistir entre as edicaes e os limites do
lote.
Recuo
de fundo
Recuo
lateral
Recuo
frontal
Recuo
lateral
Exemplo de Situao Urbana
CA 2
TO 25%
TP 15%
CA 2
TO 70%
TP 15%
CA 0,5
TO 25%
TP 30%
Frente mnima
10,00m
CA 1
TO 100%
TP 0%
CA 4
TO 50%
TP 15%
CA 2,5
TO 25%
TP 15%
CA 0,5
TO 25%
TP 30%
Entenda como a Lei de
Zoneamento incide na cidade
3
Municpio de So Paulo Mapa Zoneamento - Parte II Lei 13.885/04 Foto area
Ocupao - Parte II da Lei 13.885/04
Usos - Decreto 45.817/05
Residencial (R) No Residencial (nR)
Subcategoria de Uso e Tipologias
Vista do pedestre - Google Street View Vista da area
CA mnimo CA bsico CA maximo TO mx. (%) TP min. (%) Lote min. (m) Frente min. (m) Gabarito mx. (m) Altura da edif. at 6m Altura da edif. maior 6m Frente (m)
Recuo Caractersticas de dimensionamento e ocupao dos lotes Recuos de fundo e laterais
ZM-1 Zona Mista de Baixa Densidade
nR2 - nR3: Coletora,
Estrutural N1, N2 e N3
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edicao, comdensidades
demogrcas e construtivas baixas e, portanto, parmetros de ocupao mais restritos. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, emZM via local, so
permitidos poucos usos nR, enquanto que emZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir, pois o CA bsico igual ao CA
mximo.
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade
habitacional por lote

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial vila
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
Conj. residenciais em
condomnio

0,2 1 1 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 1,5 a 5,
Os parmetros de uso e ocupao do solo inuenciam na forma da cidade. Este infogrco tem como objetivo demonstrar como,
esses parmetros incidem no territrio. Para tanto, foram criadas chas para cada zona de uso.
7
1 2
3
4 5 6
8 9
1.
Legenda da zona de uso
2.
nome da zona de uso
3.
Resumo da Zona de uso
4.
mapa do municpio com localizao dos
permetros das zonas
5.
exemplo de como a zona de uso encon-
trada no mapa 04 dos Planos Regionais
estratgicos
6.
foto area google earth
7.
8.
alguns exemplos de atividades permi-
tidas no local de incidncia da zona de
uso
9.
vista area para exemplifcao da
zona de uso
Entenda como a Lei de Zoneamento reete na cidade
10
10.
sintese dos parametros com variao
por plano regional estratgico
vista na altura do observador (google
street view) para exemplifcao da
zona de uso
Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana
PDE lei 13.430/02
ZER-1
ZER-2
ZER-3
ZPI
ZM-1
ZM-2
ZM-3a
ZM-3b
ZCP-a
ZCP-b
Baixa Densidade
Mdia Densidade
Alta Densidade
Zona de Centralidade Linear-a (ZCL-a)
e b (ZCL-b)
Zona de Centralidade Linear I em
ZER (ZCLz-I)
Zona Mista de Baixa Densidade
Zona de Centralidade Linear II em
ZER (ZCLz-II)
Macrozona de Proteo Ambiental
Zonas que incidem na Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana:
Vista do pedestre - Google Street View Vista da rea
ZER-1
Zona Exclusivamente Residencial de Baixa Densidade
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas exclusivamente ao uso residencial de baixa densidade demogrca nas quais os parmetros restritivos de
ocupao (CA e gabaritos baixos, por exemplo) em associao com o lote mnimo grande para os padres de uso residencial unifamiliar reetem em uma ocupao pouco densa, formada por casas
trreas ou sobrados geralmente de alto padro. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir.

R1
R2h
Uma unidade


Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
0 a 0,05 1 1 0,5 0,25 a 0,3 250 a 500 10 9 a 10 5 no exigido 2m ou art.186
Vista do pedestre - Google Street View
ZER-2 Zona Exclusivamente Residencial de Mdia Densidade
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, destinadas exclusivamente ao uso residencial de mdia densidade demogrca, com parmetros de ocupao parecidos
com os da ZER- 1. Quanto aos usos, na ZER-2, permitida a instalao de casas geminadas, superpostas e conjuntos residenciais horizontais, o que resulta em ocupao um pouco mais densa. Nesta
zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir.
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal

Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
0,5 1 1 0,5 0,3 250 10 9 a 10 5 no exigido 2m ou atg. 186
ZER-3
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas exclusivamente ao uso residencial de alta densidade demogrca, com parmetros de ocupao parecidos com
os da ZER- 1 e ZER-2 sendo possvel, no entanto, a verticalizao, contanto que respeitado o gabarito mximo de 15m (at 5 andares). Em geral, essas zonas foram delimitadas como corredores (faixa
de 40,00m de largura a partir do alinhamento do lote), nelas no se aplica outorga onerosa do direito de construir.
Zona Exclusivamente Residencial de Alta Densidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,5 1 1 0,5 0,3 250 10 15 5 no exigido 2m ou atg. 186

Lotes com frente para trechos de via da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, 2 e 3, e inseridos na faixa de 40,00m
de largura a partir do alinhamento do lote, destinados localizao de algumas atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade. Os parmetros de ocupao nas ZCLz-I so parecidos
com os da ZER. Quanto ao uso, nas faixas onde este zoneamento recai permitida a instalao de algumas atividades no residenciais, listadas no Quadro 05b.
Zona de Centralidade Linear I em ZER (ZCLz-I)
nR1
Padaria
Farmcia
Cabelereiro
Creche
Agncia bancria

Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,5 0,3 250 10 9 a 10 5 no exigido art. 186
igual da zona de uso
lindeira/1,0
lindeira/1,0
lindeira/1,0
Lotes com frente para trechos de via da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, 2 e 3, e inseridos na faixa de 40,00m
de largura a partir do alinhamento do lote, destinados localizao de algumas atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade. Os parmetros de ocupao nas ZCLz-I so parecidos
com os da ZER. Quanto ao uso, nas faixas onde este zoneamento recai permitida a instalao de algumas atividades no residenciais, listadas no Quadro 05c.
Zona de Centralidade Linear II em ZER (ZCLz-II)
Escritrios
administrativos
Asilo
Centro de diagnstico
Consultrio mdico
sem internao
nR1
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,5 0,3 250 10 9 a 12,0 5 no exigido art. 186 igual da zona de uso
lindeira/1,0
0,05
lindeira/1,0
ZM-1 Zona Mista de Baixa Densidade
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edicao, com densidades
demogrcas e construtivas baixas e, portanto, parmetros de ocupao mais restritos. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so
permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir, pois o CA bsico igual ao CA
mximo.
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 1 1 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 1,5 a 5, no exigido ou art.186 art. 186
ZM-2
demogrcas e construtivas mdias, alcanadas pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao
viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,1 a 0,2 1 1,5 a 2 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 15 a 25 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
ZM-3a
demogrcas e construtivas altas, alcanadas pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir com CA mximo maior que os da ZM-2. Nas zonas mistas, os usos permitidos
esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.

Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 1 2 a 2,5 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 25 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
ZM-3b
demogrcas e construtivas altas, alcanadas por CA bsico e mximo maiores que os das demais zonas mistas e pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir com CA
mximo maior que os da ZM-2. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estru-
tural, h uma maior possibilidade de usos.
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 2 2 a 4 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
ZCP-a
Pores do territrio da zona mista da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizadas
pela coexistncia de usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Quanto aos parmetros construtivos, a ZCP-a se assemelha s ZM-2 e ZM-3a. Porm,
em relao aos usos, a instalao das atividades nesta zona no dependem da classicao viria.
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

1 1 a 2,5 0,5 a 0,7 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 25 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
ZCP-b
Pores do territrio da zona mista da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizadas
pela coexistncia de usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Quanto aos parmetros construtivos, a ZCP-b se assemelha ZM-b. Porm, em relao
aos usos, a instalao das atividades nesta zona no dependem da classicao viria.

Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 2 2 a 4 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
Lotes com frente para trechos de vias da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, excludas as ZER, em faixas de 40m medidos a partir do alinhamento da via, destinados localizao de
atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Os
parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-a so parecidos com os da ZCP-a, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 1 1 a 2,5 0,4 a 0,7 0,15 125 5 15 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-a so parecidos com os da ZCP-a, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.
parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-b so parecidos com os da ZCP-b, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.
0,2 2 2,5 a 4 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

ZPI
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b - Ind 2
Padaria
Restaurante
Igreja
Vidraaria
Escritrios
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
0,1 1 1 a 1,5 0,7 0,15 a 0,25 500 5 a 15 15 ou sem limite 5 no exigido ou art.186 art. 186

Pores do territrio destinados implantao de usos diversicados, com preferncia aos usos industriais e atividades no residenciais incmodos. Nesta zona, os parmetros de ocupao, como
TO mximo alto e lote mnimo exigido de 500m, resultam na congurao de galpes.

ZCP-p
ZM-p
ZPDS
ZER-p
ZLT
ZEP
Zona de Centralidade Polar de Pro-
teo Ambiental
Zona de Proteo e Desenvolvimen-
to
Proteo Ambiental
Zona de Centralidade Linear de Pro-
teo Ambiental (ZCLp)
PDE lei 13.430/02
Zonas que incidem na Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana:
ZER-p
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas exclusivamente ao uso residencial, de densidades demogrca e construtiva baixas. Nas ZER-p, os parmetros de uso e ocupa-
o so mais restritivos que os da ZER-1, visando adensamento construtivo e populacional condizente com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozona em que est localizada.
Zona Exclusivamente Residencial de Proteo
R1
R2h
Uma unidade


Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
no exigido 0,1 a 0,3 0,1 a 0,5 0,1 a 0,5 0,5 250 a 5000 20 a 50 9 10 10 10
ZM-p
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas implantao de usos urbanos, de baixa densidade construtiva, com gabarito de altura mxima de at 15 (quinze) metros para
as edicaes. As ZM-p possuem parmetros mais restritivos que as ZM-1, visando adensamento construtivo e populacional condizente com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozo-
na em que est localizada. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos usos nR compatveis com a vizinhana residencial,
enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

no exigido 0,8 a 1 0,8 a 1 0,4 a 0,5 0,3 a 0,5 250 10 9 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186
ZCP-p
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinada localizao de atividades tpicas de centros regionais, caracterizada pela coexistncia entre os usos no residenciais e a habita-
o, porm com predominncia de usos no residenciais compatveis e tolerveis. A ZCP-p possui parmetros de ocupao um pouco mais restritivos que as ZCP-a e b, visando ocupao e adensa-
mento condizentes com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozona em que est localizada.

Zona de Centralidade Polar de Proteo Ambiental
0,0 a 0,5 1,00 a 2,00 1,00 a 2,00 0,5 0,15 a 0,3 250 10 9 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

Lotes com frente para trechos de via internos ou lindeiros Macrozona de Proteo Ambiental numa faixa de 40m (quarenta metros) de largura medidos a partir do alinhamento da via, destinados
localizao de atividades tpicas de centros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais compatveis
e tolerveis. Nas ZCL-p, os parmetros de ocupao so similares aos da ZCP-p, com a diferena de que esta zona delimitada por um trecho de via e de no ser possvel a aplicao de outorga one-
rosa do direito de construir nesta zona.
Zona de Centralidade Linear de Proteo Ambiental (ZCLp)
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,0 a 0,5 1 1 0,4 A 0,5 0,15 a 0,3 250 10 10 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186
ZLT
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas aos usos de lazer, turismo e atividades correlatas, vinculados preservao da natureza, de densidades demogrca e construti-
va baixas. Nesta zona, os parmetros de ocupao restritivos resultam em baixo adensamento. Quanto aos usos, s so permitidas atividades compatveis com a proteo ambiental.
Usos - Parte III Quadro 05 e art. 159
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
nR4
no exigido 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 1.000,00 a 5.000,00 20 a 50 9 a 15 10 10 10
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
nR4
ZPDS
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas conservao da natureza e implantao de atividades econmicas compatveis com a proteo dos ecossistemas locais, de
densidades demogrca e construtiva baixas. Os parmetros de ocupao nas ZPDS so bastante restritivos, para que as construes estejam de acordo com as diretrizes de proteo ambiental. Por
este motivo alm de stios e chcaras s so permitidas atividades no residenciais ambientalmente compatveis com o desenvolvimento sustentvel (nR4).
Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel
no exigido 0,1 0,1 0,3 0,5 7500 a 10000 50 9 15 15 15
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
R2h
Uma unidade
Stios
Chcaras
Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
nR4
ZEP
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas reservas orestais, parques estaduais, parques naturais municipais, reservas biolgicas e outras Unidades de Conservao que
tenham por objetivo bsico a preservao da natureza e atividades temporrias voltadas pesquisa, ao ecoturismo e educao ambiental, de densidades demogrca e construtiva baixas. Nestas
zonas, para atender s legislaes ambientais e aos planos de manejo especco de cada parque, os parmetros de ocupao so denidos caso a caso. Quanto aos usos, permitem-se somente habi-
tao em stios e chcaras e alguns usos no residenciais compatveis com as caractersticas ambientais da macrozona.
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
Stios
Chcaras
nR4
Caso a Caso Caso a Caso
Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana e de Proteo Ambiental
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS-3
ZEPAM
ZOE
ZEPAG
PI
ZEIS-4
Zonas Especiais
Zona Especial de Produo Agrcola
e de Extrao Mineral
Cultural
Clube Esportivo Social
Cemitrio
ZEPEC
Sistemas de reas verdes do Municpio
Parque e reas Municipais
Clube de Campo
EI-06
EI-09
EI-08
PDE lei 13.430/02
Macrozona de proteo ambiental
Ocupao - Parte III Quadro 02/j
Usos - Parte III Quadro 2i
ZEIS-1
reas ocupadas por populao de baixa renda, abrangendo favelas, loteamentos precrios e empreendimentos habitacionais de interesse social ou do mercado popular em que haja interesse pblico
em promover a recuperao urbanstica, regularizao fundiria, a produo e manuteno de HIS, incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio de carter local.
Os parmetros das ZEIS-1 permitem uma ocupao densa e buscam a recuperao urbanstica voltada, principalmente, construo de HIS e de HMP. Nestas reas, devem ser observadas as disposi-
es dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

50% 20% (Opcional R ou nR) 30%
HIS ou
HMP

0,2 1 1,0 a 2,5 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite ou art. 193 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
ZEIS-2 Zona Especial de Interesse Social 2
reas com predominncia de glebas ou terrenos no edicados ou subutilizados, adequados urbanizao, onde haja interesse pblico na promoo de HIS ou HMP, incluindo equipamentos sociais
e culturais, espaos pblicos, servios e comrcio de carter local. Nas ZEIS-2, os parmetros de ocupao so parecidos com os das ZEIS- 1, buscando, no entanto, a urbanizao de terrenos vazios,
com foco em sua utilizao para reduzir o dcit habitacional do Municpio. Nestas reas, devem ser observadas as disposies dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

HIS ou
HMP

0,2 1 1,0 a 2,5 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite ou art. 193 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
ZEIS-3
reas com predominncia de terrenos ou edicaes subutilizados situados em reas dotadas de infra-estrutura, servios urbanos e oferta de emprego, ou que estejam recebendo investimento desta
natureza, onde haja interesse pblico em promover ou ampliar o uso por HIS e HMP e melhorar as condies habitacionais da populao moradora. Nas ZEIS-3, os parmetros de ocupao visam
densidades construtivas e demogrcas altas, para incentivar a recuperao ou urbanizao de terrenos e edicaes subutilizados onde tem oferta de infraestrutura e emprego, com foco em sua
utilizao para diminuir o dcit habitacional do Municpio. Nestas reas, devem ser observadas as disposies dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
Ocupao - Quadro 2i Parte III Usos - Quadro 2j Parte II
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

HIS ou
HMP

0,3 1 1,0 a 4,0 0,7 0,15 125 5 sem limite ou art. 193 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
ZEIS-4
Glebas ou terrenos no edicados e adequados urbanizao, localizados na Macrorea de Conservao e Recuperao, em reas de proteo aos mananciais ou proteo ambiental, destinados a
projetos de HIS promovidos pelo Poder Pblico, com controle ambiental, para o atendimento habitacional de famlias removidas de reas de risco e de preservao permanente ou ao desadensamen-
to de assentamentos populares denidos como ZEIS-1. Nas ZEIS- 4, os parmetros de ocupao so mais baixos que nas demais ZEIS visando adensamento populacional e construtivo compatveis
com sua localizao em reas de proteo ambiental. Nestas reas, devem ser observadas as disposies dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

70% 30% (Opcional R ou nR)
0,1 1 1 0,5 0,3 125 5 9 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
ZEPAM
Pores do territrio destinadas a proteger as ocorrncias ambientais isoladas, tais como remanescentes de vegetao signicativa, paisagens naturais notveis, reas de reorestamento e reas de
alto risco. Nas ZEPAM, os parmetros de ocupao so bastante restritivos, visando proteo do meio ambiente. Por isso so permitidos somente alguns usos, compatveis com as caractersticas
destas reas.
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
Uma unidade

nR4
0 0,1 0,1 0,1 0,9 2500 - caso a caso caso caso 9 caso a caso caso a caso caso a caso
ZEPAG
Pores do territrio municipal, onde h interesse pblico em manter e promover atividades agrcolas e de extrao mineral, delimitadas no Plano Diretor Estratgico, na Lei de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo, ou em lei especca. Nestas zonas, os parmetros de ocupao so bastante restritivos. Quanto aos usos, so permitidas atividades de extrao, agricultura e alguns tipos de inds-
trias.

Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral
0 0,2 0,2 0,2 a 0,3 0,7 a 0,9 caso a caso casocasoounoexigido 9 caso a caso caso a caso caso a caso
Educao Ambiental
Pesquisa Cientica
sobre biodiversidade
Agroindstria
Agropecuria
R1
Uma unidade
nR1
Fabricao de
pr moldados
Fabricao de
argamassa
Fabricao concreto
pr-moldado

Ind 2
Usos - Parte III art. 116
ZEPEC
So reas do territrio destinadas a preservao, recuperao e manuteno do patrimnio histrico, artstico, arqueolgico, podendo se congurar como stios, edifcios ou conjuntos urbanos. Nas
ZEPEC, os parmetros de uso e ocupao so os da zona de uso em que o imvel est localizado com as disposies de tombamento estabelecidas em cada caso e dependendo da aprovao dos
rgos de preservao.
Zona Especial de Preservao Cultural
Uso permitido na Zona em que se encontra desde
que compatveis com as normas da Resoluo de
Tombamento.

Categorias da ZEPEC:
I. Bens Imveis Representativos (BIR) - imveis
ou conjuntos de imveis de carter histrico ou de
excepcional valor artstico, cultural ou paisagstico,
inclusive os que tenham valor referencial para a
comunidade;

II. reas de Urbanizao Especial (AUE) - Conjuntos
urbanos com caractersticas homogneas de traado
virio, vegetao e ndices urbansticos, que consti-
tuem formas de urbanizao de determinada poca,
que devem ser preservados por suas qualidades
ambientais;

III. reas de Proteo Paisagstica (APP) - stios e
logradouros com caractersticas ambientais, naturais
ou antrpicas, tais como: parques, jardins, praas, mo-
numentos, viadutos, pontes, passarelas e formaes
naturais signicativas, entre outras.Pargrafo nico. As
intervenes nos imveis enquadrados como ZEPEC
devero ser regulamentadas por ato do Executivo,
respeitadas as orientaes dos rgos ociais de
preservao.
Zona de uso de onde estiver instalada - anlise de caso a caso
ZOE
Pores do territrio do Municpio destinadas a abrigar atividades que, por suas caractersticas nicas, necessitem de tratamento especial. Por se tratarem de reas ocupadas por grandes equipamen-
tos com caractersticas muito diversas do restante do municpio e entre si, as caractersticas de ocupao nas ZOE so denidas caso a caso.
Usos - Parte III art.108
Zona de uso de onde estiver instalada - anlise de caso a caso
I. Aeroporto de Congonhas;
II. Campo de Marte;
III. Campi da Universidade de So Paulo - USP;
IV. Parque Anhembi;
V. Autdromo de Interlagos;
VI. Sambdromo;
VII. Parque da Juventude e Complexo do
Carandiru;
VIII. Hipdromo Paulistano;
IX. Usina de Piratininga;
X. FEBEM na Vila Maria.

Alguns destaques complementares
da Lei 13.885/04
4
H ainda uma srie de dispositivos presentes na Parte III da Lei 13.885/04 que complementam os regramentos expostos nos captu-
los anteriores. Procuramos destacar neste Captulo os principais deles.
Alguns destaques complementares da Lei 13.885/04
Arts. 180 a 182 Ruas sem sada
Arts. 182 e 183 Vilas
Art. 185 Recuo mnimo de frente
Art. 186 - Recuos laterais e de fundo
Art. 195 Incentivos para fruio pblica
Art. 196 Incentivos para praa de uso pblico
Art. 197 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz
Art. 208 a 212 Regularidade da edicao
Arts. 213 e 215 Edicao conforme e no conforme
Art. 214 Edicao e usos conformes e no conformes
Art. 217 - Atendimento de vaga fora do lote
Arts. 240 e 241 Frmula de Adiron
Art. 247 Restries contratuais
Art. 255 Divergncia de mapas e texto

Arts. 180 a 182 Ruas sem sada
Deve-se respeitar gabarito mximo de 15m ou o gabarito da zona de uso, caso for mais restritivo, na faixa envoltria de 20m s
ruas sem sada com largura inferior a 10m.
Nas ruas sem sada, s permitida a instalao dos usos residenciais R1, R2h e R2v e das categorias de uso no residenciais listadas
no Quadro 07, contanto que atendidas as disposies do Art. 180.
Os lotes com frente para ruas sem sada com largura inferior a 12m no podem ser remembrados a lotes com frente para outras
vias de circulao.
Arts. 182 e 183 Vilas
Deve-se respeitar gabarito mximo de 15m ou o gabarito da zona de uso, caso for mais restritivo, na faixa envoltria de 20m ao
redor das vilas.
Nas edicaes existentes em vilas, s permitida a instalao de uso residencial. Pode-se instalar os usos permitidos para ruas
sem sada estabelecidos pelo Quadro 07 anexo Parte III da Lei.
Os lotes pertencentes s vilas s podem ser remembrados entre si ou com centros se houver autorizao de todos os proprietrios
dos lotes da vila.
Restrio de gabarito em vilas e ruas sem sada
Faixa envoltria de 20,00m
Gabarito de altura mximo de 15,00m
15,00m
2
0
,0
0
m
2
0
,0
0
m
Art. 185 Recuo mnimo de frente
Nas zonas ZM-2, ZM-3, ZMp, ZCP, ZCL, ZCPp, ZCLp, ZPI e ZEIS, no exigido o recuo mnimo de frente quando no mnimo 50%
da face da quadra em que se situa o imvel esteja ocupada por edicaes no alinhamento do logradouro.
Art. 186 - Recuos laterais e de fundo
Os recuos laterais e de fundo em edicaes, instalaes ou equipamentos at 6m de altura em relao ao perl natural do terreno
no so necessrios.

A partir de 6 m (seis metros) de altura em relao ao perl natural do terreno devem ser observados os recuos laterais e de fundos,
que podem ser escalonados e dimensionados de acordo com a frmula a seguir, respeitado o mnimo de 3m (trs metros):
R = (H - 6) 10
onde:
R = recuos laterais e de fundos;
H = altura da edicao em metros contados a partir do perl natural do terreno.
Edicao at 6,00m de altura
No necessrio recuos laterais e de
fundo
H=6,00m
Edicao at 36,00m de altura
Os recuos laterais e de fundo so de no
minimo 3,00m
Edicao acima de 36,00m de altura
Os recuos laterais e de fundo so dados a
partir do clculo da frmula de escalona-
mento
H=36,00m
3
,0
0
m
3
,0
0
m
3
,0
0
m
3
,0
0
m
R
R
H
Art. 195 Incentivos para fruio pblica
Para lotes com duas ou mais frentes onde o trreo for destinado atividades no residenciais de acesso pblico e circulao de
pedestres entre vias sero concedidos incentivos como acrscimo na rea computvel.
Acrscimo na rea
computvel de 50%
Praa de uso pblico
Atividades no residencial (nR)
Art. 196 Incentivos para praa de uso pblico
H incentivo de concesso de rea no computvel para lotes com duas ou mais frentes e rea superior a 2500m, quando pelo
menos 50% da rea do lote for destinada praa de uso pblico
Art. 208 a 212 Regularidade da edicao
As edicaes so consideradas regulares quando possurem Habite-se, Auto de Vistoria, Alvar de Conservao, Alvar de Con-
cluso, Certicado de Concluso, Auto de Regularizao, ou documento equivalente.
Os usos nR so considerados irregulares quando no possuem licena emitida pela Prefeitura ou quando os documentos da edi-
cao ou do uso perderem sua eccia.
Os usos residenciais R so considerados irregulares quando ocuparem edicao irregular.
Arts. 213 e 215 Edicao conforme e no conforme
A edicao conforme aquela que atende s caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao do lote, estabele-
cidas nos Quadros 04 de cada PRE. Se pelo menos um dos parmetros estabelecidos nos Quadros 04 de cada PRE no for atendi-
do, a edicao considerada no conforme.
Na edicao regular, porm no conforme, sero admitidas reformas com aumento de rea, desde que o coeciente de aprovei-
tamento mximo no tenha sido ultrapassado e a desconformidade da edicao no seja agravada.
Art. 214 Edicao e usos conformes e no conformes
O uso conforme aquele permitido para o local e que atende a todos os parmetros de incomodidade e condies de instalao
exigidos para o zoneamento do imvel. Se o uso no for permitido para o local ou se pelo menos um dos parmetros de incomodi-
dade ou condies de instalao no for atendido, o uso considerado no conforme.
Art. 217 - Atendimento de vaga fora do lote
Quando nas edicaes em situao regular, nos projetos de reforma com ou sem mudana de uso ou pedidos de licena de
instalao e funcionamento, no for possvel atender o nmero de vagas exigidas para estacionamento, esta exigncia poder ser
atendida com a vinculao de vagas em outro imvel, distncia mxima de 200 (duzentos) metros.
O espao destinado ao estacionamento localizado em outro imvel poder estar situado a mais de 200 (duzentos) metros, quando
o estabelecimento instalado na edicao rmar convnio com estacionamento e servio de manobristas.
Art. 197 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz
O gabarito mximo em lotes situados nas faces de quadra envoltrias das ZER-1 e ZER-2 esto limitados 15m.
Nas ZCLz-I e ZCLz-II, as edicaes podero ter, no mximo, 2 pavimentos e gabarito de at 10m.
Mantm disposio do Art. 166 do PDE, conhecido como frmula de Adiron, que d incentivo de acrscimo no coeciente de
aproveitamento mediante a reduo da taxa de ocupao, para usos residncias R2v em determinadas zonas de uso.
A aplicao dessa formula benecia o coeciente bsico no acrscimo de at 1,0 (um), sem o pagamento de contrapartida, desde
que a Taxa de Ocupao seja reduzida, conforme a seguinte equao :
Onde:
CAu = Coeciente de Aproveitamento a ser utilizado
TOu = Taxa de Ocupao a ser utilizada
TO = Taxa de Ocupao Mxima admitida
CAb = Coeciente de Aproveitamento Bsico
CAu = TO/TOu x CAb
CA bsico 1
CA mximo 2
TO 50%
CAb 1
CAu 2
TOu 25%
CA mximo
CA mnimo
Mantm disposio do Art. 166 do PDE, conhecido como frmula de Adiron, que d incentivo de acrscimo no coeciente de
aproveitamento mediante a reduo da taxa de ocupao, para usos residncias R2v em determinadas zonas de uso.
Dados:
Coeciente de aproveitamento bsico 1
Coeciente de aproveitamento mximo 2
Taxa de ocupao 50%
Taxa de Ocupao a ser utilizada 25%
Edicios destacados com aplicao da frmula de adiron
CA mximo
CA mnimo
Art. 247 Restries contratuais
Devero ser atendidas as restries convencionais de loteamentos aprovados pela Prefeitura nas zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2,
ZERp, ZLT, ZCLz-I, ZCLz-II, ZTLz I e ZTLz II, relativas a tamanho dos lotes, recuos, TO, CA, gabarito e nmero de pavimentos da edi-
cao, se mais restritivos que os da Lei 13.885/04.
H possibilidade de alterao dessas convenes conforme condies do Art. 247.
Art. 255 Divergncia de mapas e texto
Em caso de divergncia entre os mapas e texto de lei, prevalece o estabelecido no texto.
Ficha Tcnica
Prefeito do Municpio de So Paulo
Fernando Haddad
Secretrio Municipal de
Desenvolvimento Urbano
Fernando de Mello Franco
Secretria Adjunta
Tereza Beatriz Ribeiro Herling
Chefe de Gabinete
Weber Sutti
Diretor do Departamento do Uso do
Solo (DEUSO)
Daniel Todtmann Montandon
Equipe tcnica DEUSO
Ana Maria Moyses Chaim
Andrea Oliveira Villela
Carlos Eduardo Silverio Barbosa
Carlos Malzyner
Clementina Delna Antonia de Ambrosis
David Vital Brasil Ventura
Dirce Harumi Matuzaki
Domingos Theodoro de Azevedo Netto
Gustavo Anello Campos
He Nem Kim Seo
Irene Shizueiyda
Joyce Reis Ferreira da Silva
Lara Cavalcanti Ribeiro de Figueiredo
Lisandro Frigerio
Luiz Augusto Lima de Oliveira
Marcelo Cardoso Contijo
Marcio Correa Soares
Marco Antonio Baldoni
Maria Cristina de Sousa Botoletto
Marina Ataguile Malagolini
Paulo Rapoport
Paulo Sergio Riso Alcantara
Penha Elizabeth Arantes Ceribelli Pacca
Rita Cassia Gomes
Rosana Yamaguti
Sandra Regina da Silva Ribeiro Barbosa
Sandra Regina Paulino Okumura
Tania Cinquini
Tssia Botti Bozza
Valeria Romo Barros
Vincius Luz de Lima
Apoio Administrativo DEUSO
Aparecida Candido
Eliane Ferrara
Filomena Galvani Amoroso Lopes Gloder
Gabriela Maria de Mello C. Tenorio
Mari Rosa Angela Luz Guimaraes
Maria Aparecida Nogueira Paulino
Teresinha de Donato Machado
Estagirios DEUSO
Alexandre Tadeu de Moraes Resende
Aline Cantos Cintra
Bruna Geneze Liberato da Costa
Camila Sayuri Yamasaki
Carolina Rodrigues
Cristiane Pereira de Souza
Gabriela Nascimentos
Guilherme Watanabe Vasconcelos
Isa Pato Vila de Andrade
Ivan Augusto Alves Pereira
Jssica Souza Fernandes
Kamila Oliveira da Silva
Karina de Moura Moreira
Larissa Gomes de Lima
Leonardo Hagano
Letcia Figueiredo Collado
Luis Henrique Santos de Souza
Marcela Girotto Lino
Mnica Vieira Couto
Pamella Chrystina Ferreira Miguel
Pedro Petry Franceschini Freire
Tamara Fagundes da Rocha Tinoco
Edio Elaborao dos textos
Clementina Delna Antonia de Ambrosis
Domingos Theodoro Azevedo Netto
He Nem Kim Seo
Lara Cavalcanti Ribeiro de Figueiredo
Lisandro Frigerio
Marina Ataguile Malagolini
Patrcia Sepe
Penha Elizabeth Arantes Ceribelli Pacca
Rosana Yamaguti
Tania Cinquini

Edio e reviso dos textos
Domingos Theodoro Azevedo Netto
He Nem Kim Seo
Lisandro Frigerio
Rosana Yamaguti
Tania Cinquini
Elaborao das Imagens e Infogrcos
Fernando Tlio Salva Rocha Franco
Giselle Kristina Barbosa de Mendona
Erica Artuso
Mrcia Petrone
Rosana Yamaguti
Tania Cinquini
Estagirios
Camila Sayuri Yamasaki
Cristiane Pereira de Souza
Kamila Oliveira da Silva
Leonardo Hagano
Leticia Figueiredo Collado
Luis Henrique Santos de Souza
Mnica Vieira Couto
Pedro Petry Franceschini Freire
Rafael Mielnik
Thais Viyuela de Araujo
Diagramao
Ricardo Nucci Vieira
Tania Cinquini

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CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.

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