Procedimiento de concesin de licencia urbanstica.

FINALIDAD.
Mediante la licencia urbanstica el Ayuntamiento verifica que los actos de construccin o edificacin e instalacin y de uso del
suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo, se adecuan al planeamiento municipal vigente y a la normativa urbanstica de
aplicacin.
A QUIEN VA DIRIGIDO.
Debern solicitar licencia urbanstica todas las persona que deseen realizar obras de construccin o de implantacin
de instalaciones de nueva planta; ampliacin, modificacin, rehabilitacin o reforma de las construcciones e
instalaciones existentes; obras de demolicin de construcciones e instalaciones existentes, salvo en el caso de ruina
inminente; segregaciones, divisiones y parcelaciones de terrenos; primera ocupacin o utilizacin de construcciones
e instalaciones y, en general, los actos de uso de suelo a los que hacen referencia los artculos 97 de la Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Len, y 288 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len, aprobado por
Real Decreto 22/2004, de 29 de enero.
Tambin ser necesaria la obtencin de licencia urbanstica para legalizar la realizacin de las obras antes referidas,
cuando se hayan ejecutado sin la preceptiva licencia.
FECHA DE SOLICITUD.
En cualquier momento pero, en todo caso, con antelacin a la ejecucin del acto de uso de suelo de que se trate.
PROCEDIMIENTO.
Pasos del procedimiento
Presentacin en el Registro General del Ayuntamiento de la solicitud de licencia urbanstica debidamente
cumplimentada y acompaada de los documentos adicionales que, en cada caso, correspondan.
Por el Ayuntamiento se revisar la documentacin presentada y en el caso de faltar algn documento lo notificar al
presentador de la solicitud para su subsanacin.
Se emitirn informe tcnico e informe jurdico sobre la conformidad de la solicitud a la legislacin y al planeamiento
aplicables.
En los casos en que sean necesarios informes o autorizaciones de otras Administraciones, el Ayuntamiento les
remitir el expediente para que resuelvan lo que proceda.
En el caso de que se requiera, al tiempo, licencia ambiental, habr de presentarse tambin la documentacin que
corresponda para la tramitacin de sta.
La resolucin o, en su caso, acuerdo que ponga termino al expediente podr otorgar la licencia, con el sometimiento
o no al cumplimiento de determinados condicionamientos, o denegarla.
Cuando adems de la licencia urbanstica se requiera licencia ambiental ambas sern objeto de resolucin nica, sin
perjuicio de su tramitacin en piezas separadas para cada actuacin administrativa, siendo el otorgamiento de la
licencia ambiental requisito previo para el otorgamiento de la licencia urbanstica, de tal manera que si procediera
denegar la licencia ambiental se notificar as al peticionario, indicando que no procede resolver sobre la solicitud de
licencia urbanstica.
Plazos de resolucin
Las solicitudes de licencia urbanstica deben ser resueltas, y notificada la resolucin a los interesados, dentro de los
plazos siguientes:
a) Cuando se requiera tambin licencia ambiental: Cuatro meses.
b) Cuando no se requiera licencia ambiental: Tres meses en los supuestos previstos en los apartados 1 a
6 de la letra a) y apartados 2 a 5 de la letra b) del artculo 288 del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y Len; y en los dems supuestos un mes.
PLAZO DE VALIDEZ DE LA LICENCIA Y POSIBLES PRRROGAS.
Los actos de uso de suelo amparados por una licencia urbanstica debern realizarse dentro de los plazos de inicio,
finalizacin e interrupcin mxima que se establezcan en los instrumentos de planeamiento y gestin urbanstica
aplicables y en la propia licencia.
En defecto de indicacin expresa, los plazos para ejecutar los actos de uso del suelo amparados por licencia
urbanstica que supongan la realizacin de obras, son los siguientes:
a) Plazo de inicio: Seis meses desde la notificacin del otorgamiento de la licencia.
b) Plazo de finalizacin: Dos aos desde la notificacin del otorgamiento de la licencia.
c) Plazo de interrupcin mxima: Seis meses.
Los plazos anteriormente citados pueden ser prorrogados por un plazo acumulado de tiempo no superior al
inicialmente concedido, y siempre que permanezca vigente el planeamiento urbanstico conforme al cual se otorg la
licencia.
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DOCUMENTOS A PRESENTAR.
Solicitud de licencia urbanstica:
Solicitud de licencia de parcelacin o segregacin:
Solicitud de licencia de primera ocupacin:
Documentacin a acompaar a la solicitud:
Con carcter general habr de presentarse la documentacin prevista en el planeamiento urbanstico municipal y en los
trminos que ste disponga.
Licencias de obra en suelo urbano:
1. Solicitud, segn modelo oficial. En el caso de que se acte a travs de representante se deber acreditar dicha
representacin por cualquier medio vlido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaracin en comparecencia
personal del interesado.
2. Documentacin que permita conocer suficientemente su objeto. 3. En particular, se acompaar proyecto tcnico suscrito
por tcnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente, en los supuestos y con el grado de detalle que
establezca la legislacin sectorial. Cuando no sea exigible un proyecto tcnico, las solicitudes pueden acompaarse
simplemente de una memoria descriptiva que defina las caractersticas generales de su objeto. A los anteriores efectos, la
jurisprudencia diferencia entre "obras mayores", que son las que requeriran la presentacin del proyecto tcnico, y "obras
menores", que la misma define como "aquellas que no afectan a la estructura o a los elementos sustentantes de un inmueble"
y que "... se caracterizan por ser de sencilla tcnica, y escasa entidad constructiva y econmica; consistiendo, normalmente en
pequeas obras de simple reparacin, decoracin, ornato, o cerramiento que no precisan de proyecto firmando por
profesionales titulados, ni de presupuestos elevados".
Licencias para usos o actividades en suelo rstico:
Con la solicitud habrn de acompaarse, con carcter general, los documentos que permitan conocer el objeto y caractersticas
esenciales del uso excepcional del suelo rstico de que se trate, incluyendo, al menos, los siguientes:
a) La descripcin del emplazamiento propuesto y en su caso de los usos, construcciones e instalaciones ya
existentes, indicando la superficie de la parcela y las determinaciones establecidas en el planeamiento urbanstico
vigente.
b) Memoria en la que conste:
1.- La descripcin del emplazamiento propuesto y en su caso de los usos, construcciones e instalaciones ya
existentes, indicando la superficie de la parcela y las determinaciones establecidas en la normativa urbanstica
vigente
2.- La descripcin de las caractersticas esenciales del uso solicitado y de las construcciones e instalaciones
asociadas, tales como ocupacin de parcela, distancias al dominio pblico y a los dems linderos, altura, volumen y
materiales empleados. En particular, debe justificarse la dotacin de los servicios necesarios y las repercusiones que
puedan producirse en la capacidad y funcionalidad de los servicios urbanos y dems infraestructuras existentes.
3.- La justificacin de la necesidad de emplazamiento en el suelo rstico, as como de las especificas circunstancias
de inters pblico que concurran, teniendo en cuenta el uso de que se trate y las condiciones que seale el
planeamiento urbanstico para la clase y categora de suelo de los terrenos. En particular, cuando se trate de la
construccin de una vivienda unifamiliar aislada deber justificarse que no existe peligro de formacin de un nuevo
ncleo de poblacin.
Licencias de parcelacin o segregacin:
Con la solicitud habrn de acompaarse planos a escala adecuada de la situacin y superficie de los terrenos que se
pretendan dividir y de las parcelas resultantes.
Licencias de primera ocupacin o utilizacin:
La solicitud de licencia de primera ocupacin o utilizacin deber ser acompaada de los siguientes documentos:
a) Certificado acreditativo de la efectiva finalizacin de las obras, suscrito por tcnico competente.
b) Declaracin del mismo tcnico sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto aprobado.
c) Los dems documentos que se establezcan en el planeamiento urbanstico o, en su caso, la ordenanza
municipal reguladora.
OBLIGACIONES ECONMICAS.
Con carcter general la concesin de la licencia urbanstica puede entraar el pago de todos o alguno de los siguientes
conceptos:
Tasa por concesin de la licencia urbanstica, en el caso de que el Ayuntamiento tenga aprobada y en vigor la
correspondiente Ordenanza fiscal.
Tasa por ocupacin de terrenos de uso pblico con mercancas, materiales de construccin, escombros, vallas,
puntales, asnillas, andamios y otras instalaciones anlogas, cuando sea necesario ocupar la va pblica para
ejecutar las obras o instalaciones proyectadas.
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, una vez que hayan comenzado las obras, si el Ayuntamiento
lo tuviera establecido.