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Osni Arajo Pereira- 8 Semestre Direito

Doscente: Rosimary
Disciplina: Prtica Jridica (Pea Processual- Ao de Despejo)




Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ____ Vara Cvel da Comarca de
Terespolis-RJ



Jorge, professor , portador do RG n e do CPF n, residente e domiciliado rua, n, na
cidade de Teresopolis/RJ, por seu advogado que esta subscreve, devidamente inscrito na
OAB/SP n, com escritrio profissional sito na Rua, n, local onde recebe intimaes,
vem, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, propor AO DE DESPEJO,
em face de Sr Miranda, brasileira, portadora do Rg n , residente e domiciliado rua,
n, na cidade de Teresopolis/RJ.

DOS FATOS;
O autor,, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistrio,
poupou quantia suficiente para comprar um pequeno imvel a vista. Para tanto,
procurou o Sr. Max com objetivo de adquirir um apartamento que ele colocara venda
na cidade de Terespolis no Rio de janeiro. Depois de visitar o imvel, tendo ficado
satisfeito com o que lhe foi apresentado, soube que este se encontrava por Miranda, que
reside no imvel na qualidade de locatria h dois anos. O contrato de locao
celebrado com Miranda, no possua clausula de manuteno da locao em caso de
venda e foi oportunizado locatria o exerccio do direito de preferncia, mediante
notificao extrajudicial, certificada a entrega a Miranda.
Vale ressaltar que o autor, firmou contrato de compra e venda por meio de documento
devidamente registrado no cartrio de registro de imveis, tendo adquirido sua
propriedade e notificou a locatria a respeito da sua sada. Contudo, ao tentar ingressar
no imvel, para sua surpresa, a inquilina , Sr. Miranda, ali permanecia instalada.
Questionada, respondeu que no havia recebido qualquer notificao de Sr. Max, que
seu contrato foi concretizado com o Sr. Max e que, em virtude disto, somente devia
satisfao a ele, dizendo, por fim, que dali s sairia a seu pedido.
Indignado, Jorge conta o ocorrido ao Sr. Max, que disse lamentar a situao,
acrescentando que a Sr Miranda sempre foi uma locatria de trato difcil. Disse por fim,
que como o autor o atual proprietrio, cabe a ele lidar com o problema, no tendo mais
qualquer responsabilidade sobre esta relao.


DOS FUNDAMENTOS JURIDICOS;

A condio de locador, via de regra, assumida com o aperfeioamento da compra e
venda, a partir do que corre o prazo decadencial de 90 dias para a denncia do contrato
(direito potestativo do novo locador, sucessor do antigo proprietrio).
Alm do mais, A sub-rogao legal no contrato de locao, de modo que o autor sucede
o alienante, o que garante legitimidade material e processual;
A no obrigatoriedade de manter o contrato, na forma do art. 8 da Lei 8.245/91,
integralmente aplicvel ao caso;

Logo observa-se que na presente ao tem cabimento o despejo (art. 5 da Lei
8.245/91).
DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DE TUTELA
Com grande aceitao pela jurisprudncia ptria alm da resperitavel doutrina nacional
a cabvel a antecipao de tutela nas aes de despejo, fundado o pedido no art. 273
do CPC (para alm das hipteses especficas de liminar do art. 59 da Lei 8.245/91), tal
pedido deve estar alinhado aos requisitos legais, a saber:

1 existncia de prova inequvoca que convena o juiz da verossimilhana da
alegao; e

2 fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao.

Assim observando a prova inequvoca do direito do autor, no alm da urgncia
(fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao), uma vez que at poder
trazer danos ao imvel por sede de vingana.Ora, se os requisitos so cumulativos
(devem estar ambos presentes), a existncia de apenas de ambos basta para pleitear a
medida urgente.











DOS PEDIDOS:


Diante de todo o exposto o autor vem:


Requerer o antecipao dos efeitos de tutela;

Requerer a procedncia da ao para os fins de rescindir o contrato de locao e imitir o
autor na posse do bem.

Pedir a condenao da r no pagamento de custas e honorrios advocatcios.


Requerer a citao da r para responder aos termos da ao no prazo de quinze dias, tal
qual se processa o rito ordinrio (art. 59 da Lei 8.245/91).

Protesta provar o alegado por todos os meios em direito admitidos.


Atribui causa o valor de R$ _______, conforme o art. 58, III, da Lei 8.245/91.




Nestes termos,
Pede deferimento.


Teresopolis- RJ , 28 de novembro de 2013-11-28


Osni Arajo Pereira
OAB1878/BA