Gentrificacin

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Gentrificacin
Soho centro de West End en Londres.
Gentrificacin (del ingls,
gentrification) es un proceso de
transformacin urbana en el que la
poblacin original de un sector o barrio
deteriorado y con pauperismo es
progresivamente desplazada por otra
de un mayor nivel adquisitivo a la vez
que se renueva.
Etimologa del trmino
El trmino es un neologismo que
procede del ingls gentrification.
Deriva de gentry, una clase social
histrica inglesa (de imposible
traduccin, dada su composicin mixta
entre la baja y media nobleza, lo que en Espaa sera un hidalgo- y los propietarios de tierra plebeyos -lo que en
Espaa sera un labrador rico). Para utilizar una palabra castellana, se han propuesto "aburguesamiento",
"elitizacin" o "aristocratizacin",
[1]
todos los cuales tienen referentes distintos y otro uso asentado en espaol.
Origen del fenmeno
La gentrificacin comienza cuando un grupo de personas de un cierto nivel econmico descubren un barrio que, a
pesar de estar degradado y descapitalizado, ofrece una buena relacin entre la calidad y el precio y deciden instalarse
en l. Estos barrios suelen estar situados cerca del centro de la ciudad o contar con determinadas ventajas, como el
estar situados cerca de polos de empleo, etc.
Proceso netamente urbano
Es un fenmeno netamente urbano y situado en la etapa histrica del posfordismo,
[2]
a pesar de que puedan existir
procesos semejantes en otros mbitos espaciales y temporales. De esta forma el proceso guarda similitudes con las
nuevas tendencias de determinadas zonas rurales del mundo occidental, donde a medida que desaparece la actividad
agrcola se van convirtiendo en sede de actividades tursticas y segundas residencias. Tampoco conviene confundir el
trmino con los procesos de renovacin urbana que se dieron en los centros de las urbes modernas con el objetivo de
sanear la ciudad o incluso crear ensanches para la burguesa urbana, ya que esto se produce en un contexto histrico
y econmico diferente, con mayor protagonismo de la administracin pblica, con un sector inmobiliario privado
menos desarrollado, y, sobre todo, por ser procesos que contribuyen a crear la configuracin de la ciudad capitalista
industrial moderna, mientras que el proceso de gentrificacin la desmantela.
[3]
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Desplazamiento de las clases populares
Gentrificado: artistas y bohemios han ocupado Bedford-Stuyvesant,
Nueva York.
El efecto ms notorio de la gentrificacin es el
desplazamiento de las clases populares. Este
desplazamiento puede tener lugar bajo distintas formas
pero se produce principalmente con base en la situacin
de la vivienda. Las clases populares pueden reducir su
nmero en la zona por el envejecimiento de la
poblacin, con base en desalojos por las condiciones
ruinosas de un edificio o por terminacin de un
contrato de alquiler y ausencia de una oferta de
alquileres en la zona para este grupo social. En los
casos en los que los desplazamientos se producen de
forma voluntaria, estos lo son generalmente debido a
un efecto de rechazo por la situacin de degradacin
del casero, por el pago de incentivos a cambio de su
abandono a inquilinos con contratos blindados, o por la
compra-venta de la propiedad. Una vez realizado este desplazamiento se revaloriza el preciado suelo, comnmente
residencial, a travs de la rehabilitacin del edificio, recalificado habitualmente como residencias de alto nivel, o la
construccin de viviendas de nueva planta. A la expulsin progresiva de la poblacin por los mtodos mencionados
se le une la incapacidad por parte de los desalojados o de jvenes emancipados, originarios del barrio, de pagar una
vivienda en ste, como consecuencia de la revalorizacin y el aumento del precio de la mercanca vivienda. Adems
del desplazamiento y la revalorizacin del suelo se perciben otros cambios comunes a este tipo de procesos, como la
reduccin de las tasas de ocupacin de la vivienda (el nmero de habitantes por vivienda) y la densidad de poblacin
del barrio o rea afectada. Asimismo, si en el barrio predominaba el alquiler, se dar una progresiva transformacin
de la modalidad de ocupacin en alquiler por la de ocupacin en propiedad.
[4]
El debate terico y la tica en torno a la gentrificacin
La primera referencia a procesos de sustitucin social en barrios obreros la encontramos en la Inglaterra industrial
del siglo XIX (Engels 1865), sin embargo, este proceso es propio del capitalismo de la segunda mitad del siglo XX.
Aunque la primera referencia del trmino se atribuye a R. Glass en 1964, a propsito de un estudio sobre Londres, es
M. Pacione (1990) quien define el concepto tal como lo entendemos hoy da. Pacione delimita la gentrificacin a
procesos en los que existe un desplazamiento de un grupo de habitantes por la introduccin de otro, siendo la
poblacin original de clase baja en el momento de la revalorizacin. Establece tres fases para el proceso: una fase de
abandono por las clases medias-altas, una fase de repoblacin por parte de clases bajas y una fase de revitalizacin
econmica. Hacemos constar que aunque esta secuenciacin se ajusta a gran parte de los casos, la primera fase
podra ser totalmente prescindible, ya que se refiere a un estado precapitalista del sector que no tiene por que darse
necesariamente. Existen barrios gentrificados que nacen originalmente como barrios obreros en la etapa capitalista
de la ciudad y que anteriormente correspondan a vacos demogrficos.
El gegrafo David Ley, profesor de geografa en la universidad de la Columbia Britnica (Canad), present en 1978
el documento "Inner city resurgence units societal context" donde establece una teora basada en la demanda. De esta
forma la Gentrificacin sera consecuencia de la reestructuracin econmica, socio-cultural y demogrfica del
espacio urbano. Los cambios en la estructura econmica del capitalismo dan lugar a un nuevo grupo social
auspiciado por el aumento de la importancia del sector servicios y de los trabajadores tcnicos y o de cuello blanco
con un mayor poder adquisitivo que la clsica clase obrera. ste sera el sujeto, que podra materializarse en una
nueva clase social, que puja por los espacios residenciales cntricos. La tendencia dentro de la investigacin que
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establece Ley, basada principalmente en el consumo, tiene su principal debilidad en la poca importancia que se le da
al papel de la oferta y de los promotores. La oferta sera en este caso una consecuencia directa de una demanda
preexistente.
Como respuesta a las propuestas de Ley surge otro enfoque conceptual propuesto por el tambin gegrafo Neil
Smith, profesor y catedrtico de geografa en la Rutgers University de New Brunswick (New Jersey).Smith centra su
atencin en la produccin del espacio gentrificable, despreciando el consumo como motor del proceso. Este autor
defiende que el establecimiento de una teora sobre la gentrificacin debe incluir el estudio de la demanda y de la
oferta, pero otorga prioridad a la oferta en su explicacin, de modo que los factores econmicos estructurales son los
preponderantes. Los agentes que ejercen como motor de la gentrificacin son aquellos con capacidad de influir en el
mercado inmobiliario, instituciones de crdito, grandes promotores, etc. El punto central de la teora de Smith reside
en el rent-gap o diferencia potencial del beneficio obtenible mediante un uso ms lucrativo del suelo. Este
enfoque se inscribe dentro de la llamada teora del ciclo de vida de los barrios, segn la cual stos experimentan las
fases de crecimiento, declive y revitalizacin o renovacin potenciales.
[5]
Algunos estudiosos han venido a calificar el proceso de gentrificacin como un fenmeno diverso y catico, difcil
de acotar
[6]
y que puede tomar y ha tomado muchas formas. El barrio obrero puede transformarse en un barrio de
clase alta, pero tambin en un barrio de clase media asociado a colectivos de gran significacin cultural, con
predominio de elementos de expresin artstica, locales comerciales donde prima el diseo y ambiente bohemio. El
barrio histrico degradado puede transformarse en un barrio histrico centrada su rehabilitacin en su uso como
reclamo turstico e incentivador, adems de del sector inmobiliario, de la hostelera y el comercio asociado al
turismo. Por otro lado tenemos el caso de la vieja zona industrial obrera que ha quedado anclada en el centro de la
ciudad, con actividades productivas marginales y numerosos locales en estado de abandono que pasa a convertirse en
zona residencial de clase alta.
Estos tipos de gentrificacin pueden aparecer de hecho combinados, sin embargo el autor de este texto cree que la
separacin no es real. En todos los casos a los que nos referimos como fenmeno de gentrificacin, aunque haya
presencia de antiguas industrias o un notable valor histrico del conjunto, el factor fundamental y comn del proceso
es la existencia de una poblacin humilde desplazada por otra con un mayor nivel de renta, es decir, una invasin del
espacio por parte de clases medias-altas y la sustitucin de la poblacin y en gran medida del casero original, as
como una revalorizacin de un suelo desvalorizado con anterioridad.
El carcter histrico y la presencia de industria estn indisolublemente asociados a los barrios obreros industriales
desarrollados en las ciudades modernas entre el XIX y principios del XX, en el caso de Sevilla a partir de las dos
ltimas dcadas del siglo XIX. Barrios obreros que en un momento dado dejan de cumplir su funcin y van siendo
abandonados y degradados. La gentrificacin en estos casos supone el paso de la ciudad como soporte de la actividad
productiva, a la ciudad como produccin, como mercanca. Esta ciudad-mercanca responde en gran medida a la
explotacin turstica, mediante el uso de la arquitectura, el patrimonio histrico, el diseo, el arte, etc. Es la
economa urbana en auge, post-moderna y centrada en el sector financiero y de servicios, que encuentra como
protagonista a una clase media con elevado nivel cultural y suficiente nivel de ingresos.
Se trata por tanto de una sustitucin de poblacin y de actividad, de una poblacin y actividad productiva en franco
retroceso por otra en auge. El factor que les hace competir por el espacio es la situacin de la poblacin y la
actividad en retroceso en un espacio cntrico de inters, de donde se pueden extraer grandes plusvalas a travs de su
puesta en valor.
Es por tanto una dinmica del capitalismo que entra perfectamente en la lgica del libre mercado. No aceptamos la
separacin entre diferentes procesos de gentrificacin, la gentrificacin es un fenmeno complejo y que puede
revestir diferentes formas, pero es delimitable y nico en la medida en que es producido por dinmicas estructurales
del capitalismo post-fordista y juega un papel fundamental en la reestructuracin del espacio urbano consecuencia de
la reestructuracin productiva y social del capitalismo actual.
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Etapas de la gentrificacin
Concebimos el proceso de gentrificacin en base a tres fases dentro del ciclo de vida de un sector urbano. Este ciclo
de vida es el que han llevado los barrios industriales tradicionales de ciudades occidentales que se encuentran en
desarrollo y expansin en el periodo posfordista. Algunos investigadores como M. Pacione o P.A. Redfern sitan
como primera etapa dentro del ciclo vital del barrio gentrificado una etapa de carcter preindustrial, en la que al no
existir una segregacin social del espacio el sector en cuestin estara habitado tanto por clases altas, como por clases
bajas precapitalistas (artesanos, servidumbre, etc.). Si bien esto se ajusta a la realidad de muchos casos, hemos
considerado esta etapa como despreciable a la hora de establecer una teora sobre la gentrificacin, dado que un
sector urbano gentrificable no ha tenido por que existir en la etapa preindustrial de la ciudad. Muchas de las villas
obreras de cualquier ciudad industrial nacen como consecuencia de la industrializacin que provoca el crecimiento
de la ciudad y la aparicin de la clase obrera, por lo tanto en ningn momento han sido pobladas por clases altas,
otras son arrabales extramuros donde nunca se han establecido burguesa o nobleza.
Los autores citados se refieren a enclaves obreros, preferentemente los situados en las ciudades intramuros, que han
sido habitados por clases altas en convivencia con otras clases incluso durante la consolidacin de la zona como
enclave obrero. El abandono del sector por parte de estas clases altas para desplazarse a los ensanches de la ciudad o
a nuevos desarrollos de la misma ms modernos, ha sido a menudo sealado como el inicio de la fase de abandono y
desvalorizacin del barrio gentrificado. Esto puede ser cierto en algunos casos y cuestionable en otros, ya que
consideramos que el abandono es producto del desplazamiento del capital inmobiliario hacia sectores nuevos de la
ciudad, y no la consecuencia de las decisiones individuales de los burgueses. Esta hiptesis vendra apoyada por el
hecho anteriormente descrito de que no todos los sectores gentrificables hayan tenido que acoger a las clases altas
con carcter previo a su configuracin obrera. En estos casos la salida de las clases altas del sector no sera sino la
salida de los capitales inmobiliarios de los burgueses propietarios de edificios, sin que estos tengan que vivir
necesariamente en la zona en cuestin.
Nacimiento
La primera fase del ciclo vital que conduce un sector urbano a la gentrificacin es su configuracin como enclave
obrero en la ciudad capitalista moderna. Los primeros enclaves industriales nacen comnmente en la ciudad
intramuros, dentro de la vieja ciudad precapitalista, dando lugar a su transformacin y reestructuracin, que dar
lugar a su vez a la primera segregacin social del espacio urbano. La industrializacin crea una nueva configuracin
del centro urbano o de parte del mismo por la presencia de la masa obrera y de las actividades productivas, al mismo
tiempo crea nuevos enclaves industriales que pueden surgir sobre arrabales antiguos de la ciudad o sobre vacos
demogrficos y pone en valor nuevas zonas suburbanas hacia donde se desplazan las clases altas.
La industrializacin supone la atraccin de grandes bolsas de inmigracin provenientes de zonas rurales. De forma
lgica los nuevos pobladores que vienen a trabajar en las industrias, situadas en el centro de la ciudad y en las zonas
portuarias, se establecen en torno a stas buscando la proximidad con el lugar de trabajo.
La industrializacin tiene consecuencias tambin para las clases propietarias, dado que cambia el medio urbano en el
que estn habituadas a vivir. Por una parte la industrializacin de las ciudades deteriora el medio ambiente, las
masifica, crea problemas de insalubridad, etc. adems la multiplicacin de la clase obrera en estas zonas crea un
efecto rechazo para burgueses y nobles. Por otro lado la revolucin de los transportes (trenes, tranvas,) permite en
las ciudades modernas la expansin de la poblacin privilegiada hacia la periferia, hacia la zona suburbana. La zona
suburbana supone para la burguesa grandes espacios y tranquilidad, frente a la masificacin y la insalubridad del
centro moderno. Esto establece un modelo de divisin social espacial con la clase trabajadora en torno al centro de la
ciudad y las clases altas en la zona suburbana. Por otro lado, en las ciudades modernas, comienzan a desarrollares
fuertes fenmenos especulativos conforme la presin de la inmigracin obrera y la demanda de alojamientos crece,
la especulacin y produccin de la mercanca vivienda en las ciudades se convierte en un importante factor de
acumulacin del capital.
[7]
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El barrio obrero da lugar a un urbanismo y a una serie de relaciones sociales propias. Tipologas de vivienda,
talleres, comercios y costumbres diferenciadas de los barrios burgueses. Algunas de sus caractersticas ms
importantes para el tema que nos ocupa es precisamente el tipo de vivienda, predominando en las ciudades andaluzas
las viviendas colectivas en rgimen de alquiler.
Abandono
La segunda fase es la descapitalizacin y abandono del sector. Siguiendo a Smith , para la aparicin de la diferencia
potencial de renta que va a permitir las grandes plusvalas que produce la gentrificacin y que son el principal
motor del proceso, es necesario que exista una etapa de descapitalizacin y desvalorizacin de la zona que permita
grandes diferencias entre el valor del suelo del sector degradado y el valor potencial que por su ubicacin podra
tener.
Si el sector no sufriese una desvalorizacin y la puesta en valor del mismo se produjera de forma gradual, dentro de
un contexto histrico diferente, la sustitucin de la poblacin no se producira en tan alto grado ni en perodos tan
reducidos.
Esta desvalorizacin puede encontrar diferentes explicaciones. La principal de ellas es la descapitalizacin de la
zona, tanto del mercado inmobiliario como de la produccin industrial si la hubiese. A lo largo de un perodo que
puede variar segn el caso, el capital inmobiliario se desplaza desde el centro de la ciudad hacia los ensanches
primero, hacia nuevos desarrollos de la ciudad y hacia la urbanizacin de carcter suburbano posteriormente. Los
tiempos y los tipos de ciudad producidas por el desplazamiento de este capital inmobiliario pueden variar segn la
ciudad, pero tienen en comn la perdida de inters de los viejos barrios industriales y el redireccionamiento de la
inversin hacia el crecimiento de la ciudad.
A menudo se ha relacionado directamente la capitalizacin para la urbanizacin suburbana, con la descapitalizacin
de los viejos centros industriales. Esto podra ser ms adecuado a la realidad en el mundo anglosajn. En las
ciudades espaolas se habra dirigido primero la inversin a ensanches de diferente carcter, hacia el crecimiento
mediante bloques de pisos de diferente calidad y finalmente al desarrollo de la urbanizacin propiamente suburbana
en el caso de las clases altas.
[8]
Tambin tenemos que tener en cuenta la importancia del capital privado en el
desarrollo de las grandes extensiones de polgonos y bloques que para las clases obreras se edifican a partir de los
aos cincuenta.
La desinversin har referencia al capital privado, dado que el capital pblico, y dependiendo por supuesto de las
distintas administraciones, o no habr realizado grandes inversiones en una zona de este tipo, o estas desaparecern
de forma paralela a la desinversin privada.
Por otro lado, mientras se descapitalizan los inmuebles, el viejo barrio obrero sufre una imparable decadencia fruto
del devenir histrico. Por un lado la industria tender a desplazarse a zonas perifricas, a los polgonos industriales
asignados por la planificacin urbana a estos menesteres, donde las actividades productivas encontrarn grandes
superficies de suelo con rentas muy bajas y todas las infraestructuras necesarias para su desarrollo. Otra ventaja que
encontrarn en esta primera deslocalizacin ser la situacin privilegiada respecto de la red de transportes. Adems
el progresivo desarrollo de las comunicaciones y del transporte privado dejara de hacer necesario la ubicacin de las
industrias en las proximidades de su mano de obra.
Al mismo tiempo una buena parte de los ncleos familiares que se creen en el sector getrificable, as como las
nuevas familias obreras que migren hacia la ciudad irn desplazndose hacia los nuevos barrios obreros de bloques y
polgonos, donde encontraran viviendas con mayor espacio, precios asequibles y la opcin de compra en propiedad.
Por ltimo la degradacin de la vivienda fruto de la desinversin provocar un efecto de rechazo sobre los habitantes
del barrio, que si tienen disponibilidad econmica tendern a desplazarse a otras reas de la ciudad. A medida que el
deterioro del casero avance, la ruina de este acabar expulsando de forma irremediable a un cierto nmero de
vecinos del sector, a partir de este momento el casero estar disponible para ser gentrificado.
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A medida que avanza la decadencia del barrio obrero es comn que se introduzcan elementos desclasados en la zona
atrados por las bajas rentas de suelo. Estos elementos desclasados pueden introducirse a lo largo de todo el proceso,
aunque principalmente en esta fase, siempre que exista una porcin del casero degradado y que los propietarios
estn dispuestos a alquilarlo (Ma Alba Sargatal, sobre el raval de Barcelona o Len Vela sobre el sector san Luis
alameda). Estos elementos podran o bien tener poco efecto sobre el proceso, o bien, en el caso de elementos
marginales del lumpen, contribuir al abandono del barrio aumentando el efecto de rechazo sobre otros pobladores.
Cuando el deterioro de un edificio o de toda una rea es suficientemente importante, se llega al punto en que la
diferencia entre el beneficio obtenido de la explotacin del suelo y el que se podra obtener potencialmente con un
uso ptimo -a travs de la inversin- es tan amplia que hace posible la gentrificacin. sta la diferencia potencial de
renta de Smith y supone la generacin de grandes rentas.
Revalorizacin
Las pautas de localizacin de los grupos sociales cambian con el modelo de desarrollo. Tras la crisis estructural de
los 70s, y la desestimacin de la produccin en cadena y la industria pesada como motor del sistema econmico
global, entramos en la era post-fordista en occidente.
Los centros de las ciudades desarrolladas (desindustrializadas o que no han tenido una industrializacin notable pero
que convergen ahora en el Nuevo Modelo Econmico) pasan a ser la principal baza para el desarrollo econmico del
sistema, esta vez como centros financieros y de servicios, nodos de comunicacin con ciudades y empresas donde se
realizan los negocios ms rentables. La importancia de los servicios, el turismo y los activos inmobiliarios de las
ciudades post-modernas tienden a dar un gran valor a la mercanca inmobiliaria, que se encarece ms y ms en los
centros de las ciudades. El precio se convierte en un factor de rechazo para las clases bajas, mientras que la cercana
a los centros tursticos, culturales financieros y comerciales se convierte en un factor de atraccin para las clases con
mayor poder adquisitivo hacia el centro. Dentro de esta lgica los sectores gentrificables de la ciudad se revalorizan.
Las grandes cantidades de capital que circulan por el sector inmobiliario buscan oportunidades de inversin, y la
recapitalizacin de sectores desvalorizados, al tiempo que centrales, de la ciudad pueden suponer las inversiones ms
rentables del mercado de suelo de una urbe dada. Smith relaciona las inversiones en centros degradados con la cada
de la tasa de beneficios en las inversiones suburbanas. Coincide que este mercado ya ha sido explotado
sobradamente, habindose ya materializado las mejores oportunidades de inversin, con un cambio en la
valorizacin subjetiva del espacio por parte de las clases pudientes con elevado nivel cultural que se ven atradas a
los barrios de carcter histrico o a las proximidades de los centros financieros y de comunicaciones.
En un momento dado las mejores oportunidades de inversin inmobiliaria en el interior de las ciudades no se
encuentran en las zonas con los mayores precios del suelo, sino en aquellas con la mayor tasa de crecimiento
potencial. Los sectores gentrificables pueden pasar de ser de las zonas con los precios del suelo ms bajos de la
ciudad a alcanzar las mayores cotizaciones, por lo que los beneficios se maximizan.
Por tratarse de una inversin a medio plazo y por existir una gran competencia por adquirir estos suelos el mercado
tender a concentrarse en los inversores ms fuertes capaces de realizar las mayores inversiones y mantenerlas
durante largos perodos para materializar los beneficios, lo que determina la importancia de las grandes compaas
inmobiliarias y las entidades de crdito en el proceso.
Es necesaria sin embargo la existencia de un primer detonante que atraiga las fuerzas del capital privado, a los
promotores inmobiliarios, a los intermediarios y a las clases medias, no les es suficiente con que exista la posibilidad
de la revalorizacin, a menudo es necesario un detonante que en el caso de muchas ciudades, por la debilidad del
capital privado local, es la administracin.
Una vez iniciado el proceso, el efecto de contagio se encarga de expandirlo. La rehabilitacin o reconstruccin es
fundamental para adecuar las viviendas a un estndar elevado de vida. Las viviendas son demolidas casi o en su
totalidad, pero estructuralmente todava conservan su encanto, falseando el patrimonio o apoyndose en el paisaje
del conjunto. Que el gentrificador compre la vivienda o la alquile no supone ninguna diferencia para el proceso.
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Referencias
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[5] Smith, Neil (1979)Toward a theory of gentrification: a back to the city movement by capital, not people en el Journal of the American
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[6] Smith, Neil, captulo n.3 The chaos and complexity of Gentrification
[7] Capel, H. (1983): Capitalismo y morfologa urbana en Espaa, Barcelona, Ed. Amelia Romero. p. 20
[8] Capel, H.(1983): Capitalismo y morfologa urbana en Espaa, Barcelona, Ed. Amelia Romero
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Fuentes y contribuyentes del artculo
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Fuentes y contribuyentes del artculo
Gentrificacin Fuente: http://es.wikipedia.org/w/index.php?oldid=73719052 Contribuyentes: Anual, Cgb, Diegusjaimes, Erri4a, Foundling, MarisaLR, Matraco, Nihilo, Niqueco, Palissy, Plgx,
Plux, Quien sabe puede, Reichap, Ruben c, Siabef, TeleMania, Tyk, Varano, Versvs, Vivero, Yonderboy, Zanaqo, ngel Luis Alfaro, 50 ediciones annimas
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