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Copyright by Allpura/FO-Publishing 040522 2014

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und Abbildungen gebhrt den betroffenen Autoren und Verlagen bester Dank.
Probereinigung und Organisation 06
Probereinigung .................................................................................................................... 1
Vorkalkulation Kriterien .................................................................................................. 2
Planung ................................................................................................................................. 3
Ausfhrungszeit ...................................................................................................................... 3
Personaleinsatz ....................................................................................................................... 4
Material-, Maschinen- und Gerteeinsatz ............................................................................... 4
Objektsituation ........................................................................................................................ 4
Organisation ......................................................................................................................... 5
Instruktion ............................................................................................................................... 5
Materiallager .......................................................................................................................... 6
Arbeitsvorbereitung ................................................................................................................ 6
Arbeitsablauf .......................................................................................................................... 6
Nachkalkulation ...................................................................................................................... 7
Anhnge ..................................................................................................................................
Protokoll Probereinigung gemss SZFF-Norm 61.01a Aluminium anodisch oxidiert ...................
Protokoll Probereinigung gemss SZFF-Norm 61.01b Aluminium organisch beschichtet ...........
Protokoll S2FF-Norm 62.01a Fassaden in Natur- und Kunststein ...............................................
Lernkontrolle
Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 1
06
Fassadenreinigung Probereinigung und Organisation
Probereinigung
Will man keine berraschungen erleben, ist fachlich kompeten-
tes Vorgehen angesagt. Kein Haus ist wie das andere, und keine
seiner Aussenwnde ist den gleichen Einflssen ausgesetzt. Fr
jede Fassadenreinigung ist eine grndliche Analyse Voraussetzung.

Nur durch systematisches Vorgehen und Befolgen


nachstehender Ausfhrungen kann eine erfolgreiche
Fassadenreinigung garantiert werden.

Um eine fundierte Planung und Organisation zu erarbeiten,


brauchen wir die Ergebnisse der Probereinigung und der
Kalkulation.
Wichtige Kriterien fr die Probereinigung:

Art der verschiedenen Fassadenbaustoffe

Hersteller der Fassadenteile

Konstruktion und Aufhngung der Fassadenelemente

Reinigungsempfehlung/Hinweis anfordern

optischer Zustand der sichtbaren Baustoffe

Zustand der Fassadenkonstruktion

Art der Verschmutzung und der Verwitterung

Auswahl der Reinigungs- und Schutzprodukte

Auswahl der Reinigungsmethode und Verfahrenstechniken

Zugnglichkeit zur Fassade und zu deren Auf- und Anbauten


Um genaue Resultate zu erhalten, sollte ein mglichst grosses
Muster auf allen vier Wetterseiten angelegt werden, damit
das Ergebnis auch fr den Auftraggeber verbindlich und repr-
sentativ ist. Art, Zustand, Verschmutzung, Alter und Lage der
Fassadenkonstruktion sowie die Arbeitstechniken und die Pro-
dukteauswahl bei der Probereinigung mssen auf dem Protokoll
festgehalten werden (siehe z.B. SZFF Norm 61.01 a und 61.01 b
und 62.01 im Anhang).
Grundstzlich wird vor Beginn der
Fassadenreinigung eine Probereini-
gung durchgefhrt. Bei dieser Probe-
reinigung werden die Art und Strke
der Verschmutzung, der notwendige
Arbeits- und Zeitaufwand sowie die be-
ntigten Behelfsmittel, wie zum Beispiel
Leitern und Gerste, Maschinen und Ge-
rte, Reinigungsprodukte usw. eruiert.
Herausgeber:
Schweizerische Zentrale Fenster und Fassaden
Central Suisse Fentres et Faades
Riedstrasse 14 Postfach 213 CH-8953 Dietikon Tel +41 (0)44 742 55 53 Fax +41 (0)44 741 55 53 info@szff.ch www.szff.ch
Protokoll Probereinigung gemss SZFF-Richtlinie 61.01
Bauteile organisch beschichtet (Aluminium oder Stahl)
61.01b
Formular zu Richtlinie SZFF 61.01 (Anhang 2)
Ausgabe 2010
Reinigungsfirma:
PLZ/Ort
Telefon
Verantwortlich:
Herr/Frau
Haftpflicht-
Versicherung:
Police-Nr.
Deckungshhe pro Ereignis
Qualitts-
sicherung:
Ja
Nein
Firma ist kontrolliertes Reinigungsunternehmen mit dem Qualittslabel
der SZFF
Auftraggeber:
PLZ/Ort
Herr/Frau
Telefon
Objekt/
Liegenschaft:
PLZ/Ort
Herr/Frau
Telefon
Alter:
Jahre
Erbaut: Herausgeber:
Schweizerische Zentrale Fenster und Fassaden
Central Suisse Fentres et Faades
Riedstrasse 14 Postfach 213 CH-8953 Dietikon Tel +41 (0)44 742 55 53 Fax +41 (0)44 741 55 53 info@szff.ch www.szff.ch
Protokoll Probereinigung gemss SZFF-Richtlinie 62.01
Fassaden in Natur- und Kunststein 62.01a
Formular zu Richtlinie SZFF 62.01 (Anhang) Ausgabe 2010
Reinigungsfirma:
PLZ/Ort
Telefon
Verantwortlich: Herr/Frau
Haftpflicht-
Versicherung:
Police-Nr.
Deckungshhe pro Ereignis
Qualitts-
sicherung:
Ja
Nein
Firma ist kontrolliertes Reinigungsunternehmen mit dem Qualittslabel
der SZFF
Auftraggeber:
PLZ/Ort
Herr/Frau
Telefon
Objekt/
Liegenschaft:
PLZ/Ort
Herr/Frau
Telefon
Alter: Jahre Erbaut:
Herausgeber: Schweizerische Zentrale Fenster und Fassaden
Central Suisse Fentres et Faades Riedstrasse 14 Postfach 213 CH-8953 Dietikon Tel +41 (0)44 742 55 53 Fax +41 (0)44 741 55 53 info@szff.ch www.szff.ch
Protokoll Probereinigung gemss SZFF-Richtlinie 61.01
Aluminium anodisch oxidiert
61.01a
Formular zu Richtlinie SZFF 61.01 (Anhang 1)
Ausgabe 2010
Reinigungsfirma:
PLZ/Ort
Telefon Verantwortlich:
Herr/Frau
Haftpflicht- Versicherung:
Police-Nr.
Deckungshhe pro Ereignis
Qualitts-
sicherung:
Ja
Nein
Firma ist kontrolliertes Reinigungsunternehmen mit dem Qualittslabel
der SZFF
Auftraggeber:
PLZ/Ort
Herr/Frau
Telefon
Objekt/
Liegenschaft:
PLZ/Ort
Herr/Frau
Telefon
Alter:
Jahre
Erbaut:
Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 2
06
Probereinigung und Organisation Fassadenreinigung
Kriterien zur Vorkalkulation
Kalkulieren heisst, fr eine bevorstehende Arbeit den berblick
zu suchen und im Voraus die Kosten fr Material, Werkzeuge,
Arbeitsleistungen, Geschftsfhrung, Versicherungen usw. zu
berechnen.
Wichtige Kriterien fr die Kalkulation:

Aufwand bei der Probereinigung ber alle vier Wetterseiten

Grsse der zu behandelnden Flchen, z.B. in Quadratmeter,


Stckzahl, Laufmeter usw.

Einfluss der verschiedenen Bewitterungsparameter,


z.B. Sd- und Ostseite usw.

Standort des Gebudes, z.B. Industrie, Autobahn, Land,


Eisenbahn usw.

Zugnglichkeit des Gebudes mittels Lift, Leiter, Rollgerst


usw.

bentigte Reinigungs- und Schutzprodukte

bentigte Reinigungsgerte und -maschinen

Luft-, Lrm- und Wasservorschriften

Verkehrsregelung und Passantenschutz

Anschlsse fr Wasser und Elektrik

Eingangsberdachung

Strassen-, Durchgangssperre, Signalisation


Beim Kalkulieren einer Fassadenreinigung sind alle Kriterien, die
einen Kostenfaktor bilden, zu bercksichtigen, denn diese Krite-
rien sind unter anderem die umfassende und korrekte Grundlage
fr die Offertstellung.
Dass in der Praxis beim Kalkulieren ein Kriterium zu viel mit ein-
bezogen wird, ist kaum der Fall. Im Gegensatz besteht die latente
Gefahr, dass ein Kriterium vergessen wird oder ein Kriterium un-
gengend bewertet wird, was fter vorkommt. Deshalb ist es
wichtig, dass beim Ausfertigen der Kalkulationen immer ber-
prft wird, ob alle Kriterien korrekt erfasst werden.
Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 3
06
Fassadenreinigung Probereinigung und Organisation
Planung
Ausfhrungszeit
Die Fassadenreinigung ist wetter- und umweltabhngig und kann
somit nicht zu jeder Jahres- oder Tageszeit ausgefhrt werden.
Je nach Fassadenstandort muss der optimale Zeitpunkt mit dem
Auftraggeber abgesprochen werden.
Einflsse auf die Fassadenreinigung

Sonne
Durch zu starke Sonneneinstrahlung trocknen
Reinigungsmittel, Wasser oder Schutzprodukte zu rasch
ein. Einwirkzeit sowie Aggressivitt des Produktes
knnen sich dadurch verndern. Schutzprodukte
knnen eine schlechte Optik hinterlassen oder auch die
Wasserdampfdurchlssigkeit verhindern, was zu starken
Schden an Fassaden fhren kann.

Klte
Bei zu grosser Klte wird mehr Zeit fr die Reinigung
bentigt, und die Fassade kann weder imprgniert
noch behandelt werden. Bei weniger als 5 C ist eine
Fassadenreinigung oder Schutzbehandlung nicht mehr
mglich.

Regen
Bei Regen knnen keine Imprgnierungen, Versiegelungen
und/oder Konservierungen aufgetragen werden.

Feuchtigkeit
Ist die Luftfeuchtigkeit sehr hoch, kann keine
Schutzbehandlung mehr ausgefhrt werden. (z.B. Nebel)
Die Hauptsaison fr Fassadenreinigungen ist von April bis Ok-
tober. Allfllige mgliche Ausfhrungsverzgerungen sind dem
Kunden vorgngig mitzuteilen. Die Ausfhrungszeitangaben soll-
ten grosszgig berechnet werden, damit die Wettereinflsse mit
einbezogen sind. Zu bercksichtigen sind auch allfllige Arbeits-
zeitbeschrnkungen, die durch starken Berufsverkehr, Fussgn-
gerzonen, Veranstaltungen, ffentlichen Verkehr bedingt sind.
Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 4
06
Probereinigung und Organisation Fassadenreinigung
Personaleinsatz
Damit die zur Verfgung stehende Ausfhrungszeit einer Fassa-
denreinigung eingehalten werden kann, sind gengend Mitarbei-
ter einzuplanen. Je nach Fassade sind qualifizierte Spezialisten
beizuziehen.
Material-, Maschinen- und Gerteeinsatz
Reinigungs- und Schutzprodukte, die fr das auszufhrende Ob-
jekt bentigt werden, sind aufzulisten. Sind diese Materialien
nicht mehr an Lager, mssen frhzeitig neue bestellt werden, da-
mit rechtzeitig mit der Reinigung begonnen werden kann.
Maschinen und Gerte, wie z.B. Leitern, Rollgerste, Fassaden-
lifte und Hubarbeitsbhnen, mssen zur richtigen Zeit bereitge-
stellt oder zugemietet werden. Vor Inbetriebnahme sollen die
Funktions- und die Betriebssicherheit der Gerte kontrolliert
werden, um allflligen Arbeitsunterbrchen oder Arbeitsunfllen
vorzubeugen.
Objektsituation
Die Bentzung der zur Arbeitsausfhrung bentigten Abstell-
pltze muss mit dem Auftraggeber oder eventuell dessen Nach-
barn abgesprochen werden.
Polizeiliche Bewilligungen sind frhzeitig einzuholen. Diese sind
ntig, sobald ffentliche Strassen tangiert werden oder Stromlei-
tungen von Bahn oder Trolleybussen in unmittelbarer Nhe vor-
beifhren. Ebenfalls sind allfllige Anschlsse fr Strom (z.B. 380
Volt) oder Wasser frhzeitig einzurichten. Fest installierte Fas-
sadenlifte sind auf Funktionstchtigkeit zu prfen und bedingen
eine spezielle Instruktion durch einen kompetenten Fachmann.
Gegebenenfalls sind auch Abwassersituation und Umgebungs-
anlagen zu bercksichtigen.
Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 5
06
Fassadenreinigung Probereinigung und Organisation
Organisation
Instruktion
Die Grundvoraussetzung fr ein gutes Gelingen der Arbeit ist die
Instruktion der Mitarbeiter. Auf folgende Punkte ist speziell bei
der Fassadenreinigung zu achten:
1. Mitarbeiter mit der Objektsituation bekannt machen

Wo befinden sich Strom- und Wasseranschlsse?

Welche Materialien mssen geschtzt werden?

Wo mssen Passantenschutzvorrichtungen oder


Absperrungen angebracht werden?

Wo ist das Materiallager?

Wer ist der Ansprechpartner des Kunden?

Wer ist bei Strungen zu informieren?

Zutrittsberechtigungen bekannt geben!


2. Arbeitsablauf bzw. Reinigungs- und Schutzmethode
anhand der Reinigungsprotokolle besprechen.
3. Zeitplan besprechen

Wo soll mit der Arbeit begonnen werden?

Wer muss wann informiert werden?

Wann soll die Arbeit fertig sein?


4. Arbeitsabgabe

Bei grsseren Objekten etappenweise die


Arbeitsausfhrung mit dem Kunden besprechen und
abgeben. Die Abnahme der Reinigungsarbeiten und
Schutzbehandlungen sind vorzeitig einzuplanen.
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Probereinigung und Organisation Fassadenreinigung
Materiallager
Auf der Arbeitsstelle ist zuerst das Materiallager einzurichten.
Dies sollte mglichst folgende Bedingungen erfllen:

zentraler Standort

gengend gross, damit genug Material deponiert werden


kann

abschliessbar

mit Waschtrog ausgestattet

trocken und beheizt


Arbeitsvorbereitung
Um eine effiziente Arbeitsweise und grsstmgliche Schaden-
freiheit zu garantieren, mssen einige Vorbereitungen getroffen
werden:

eventuell Pflanzen oder gefhrdete Baustoffe abdecken

Gartenanlagen entsprechend schtzen

Anspruch auf die vereinbarten bentigten Abstellflchen


fr Gerte melden

Abwasser- und Schmutzwasserentsorgung bercksichtigen

kantonale Bestimmungen abklren

evtl. Abwassersammelvorrichtungen installieren

Lrmemissionen mit dem Auftraggeber absprechen

Arbeitsort an der Fassade der Kontaktperson mitteilen

Stromkabel und Wasserschlauch anschliessen

persnlichen Arbeitsschutz, wie z.B. Schutzkleider,


Handschuhe, Schutzbrille, anziehen
Arbeitsablauf
Sind alle Vorbereitungen getroffen, knnen die eigentlichen Rei-
nigungsarbeiten angegangen werden:

Arbeitssicherheitsvorschriften beachten und einhalten

Reinigungsarbeiten gemss Probereinigung durchfhren


und kontrollieren

Abgabe der Arbeiten etappenweise gemss Protokoll und


Musterreinigung

Sofern vorgesehen, externe Stelle fr die Kontrolle


anmelden

Schlussabnahme der Arbeit


Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 7
06
Fassadenreinigung Probereinigung und Organisation
Nachkalkulation
Zweck der Nachkalkulation ist die Ermittlung des Betriebserfol-
ges. Dazu werden alle angelaufenen Kosten fr Material, Werk-
zeuge, Arbeit zuhanden der Betriebsbuchhaltung gesammelt. Die
Resultate der Nachkalkulation dienen als Grundlage fr sptere
Offerten.
Nachkalkulation
Statistiken
Leistungserfassung
Personalzeit
Produktionsplanung
Vernetzung
Material Einkauf
Internet FIBU
Angebot Auftrge
Probereinigung
Vorkalkulation
Preisfindung
Marketing Vertrieb
Fassadenreinigung
Copyright Autorenteam Allpura Nr. 908678 2014 8
06
Probereinigung und Organisation Fassadenreinigung
Notizen