Uprava, svibanj 2014.

godine

Program kreditiranja energetske obnove zgrada
1. Cilj Programa kreditiranja i namjena kredita
Cilj Programa kreditiranja je sukladno ''Programu energetske obnove zgrada javnog sektora za
razdoblje 2014-2015'', usvojenom od Vlade RH, (dalje u tekstu: Program Vlade RH), potaknuti
realizaciju investicijskih projekata kojima je svrha podizanje razine energetske uinkovitosti zgrada.
Program Vlade RH ima za cilj iskoristiti potencijal ulaganja u zgrade javnog sektora u sluajevima
kada je iznos investicije manji od koristi koje se ostvaruju utedom na energentima u buduem
razdoblju.
Programom Vlade RH potie se cjelovita energetska obnova radi postizanja maksimalnih uinaka
utede kojom se mijenjaju fizikalna (energetska) svojstva zgrade i optimizira sustav opskrbe i
proizvodnje energije u zgradi u sluajevima kada je to tehniki izvedivo.
Krediti su namijenjeni za ulaganja u:
Osnovna sredstva: - adaptacija i rekonstrukcija graevinskih objekata
- oprema i ureaji
Prihvatljivost svakog pojedinanog projekta s osnove energetske uinkovitosti i obnovljivih izvora
energije ocjenjuje APN, temeljem ega izdaje Potvrdu o tehnikoj i financijskoj izvedivosti projekta.
Prema uvjetima ovog Programa kreditiranja HBOR moe razmatrati kreditiranje ostalih projekata
energetske uinkovitosti.
2. Subjekti ukljueni u provedbu Programa Vlade RH
Ministarstvo graditeljstva i prostornog ureenja (dalje u tekstu: MGIPU) predlagatelj Programa
Vlade RH i nadzire njegovu provedbu.
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (dalje u tekstu: APN) u suradnji s
Ministarstvom graditeljstva i prostornog ureenja i vlasnicima zgrada provodi postupak javnog
nadmetanja za izbor ponuditelja usluge poboljanja energetske uinkovitosti zgrada javnog sektora te
ocjenjuje tehniku i financijsku izvedivost projekta te provodi ostale aktivnosti sukladno Programu
Vlade RH.
Naruitelj energetske usluge (tijela dravne uprave, jedinice lokalne i podrune (regionalne)
samouprave (JLPRS) i ustanove, agencije, kole i bolnice u njihovom vlasnitvu) kao vlasnici zgrada
predlau projekte prihvatljive za ukljuivanje u provedbu Programa Vlade RH te se sukladno planu
projektiranih uteda energije obvezuju u razdoblju trajanja projekta u svom proraunskom planu

2
(proraunskim stavkama) predvidjeti iznose razlika projektirane utede trokova energije i izvravati
plaanje razlike projektirane utede prema krajnjim korisnicima kredita i / ili HBOR-u.
Ako doe do raskida ugovora zbog neostvarivanja zajamene utede, osoba ovlatena za provoenje
energetskog pregleda, koju odredi APN, utvrdit e vrijednost dijela utede koja se ostvaruje. Ukoliko
NEU raskine ugovor duan je otplaivati naknadu za ostvarenu utedu kroz vremensko razdoblje od
14 godina, odnosno do kraja otplate kredita, a koja je rezultat rada PEU prema metodi procjene
ostvarivanja utede.
Pruatelji energetske usluge trgovaka drutva i obrti koji temeljem izvrenog izbora u postupku
javnog nadmetanja izvravaju uslugu poboljanja energetske uinkovitosti zgrada javnog sektora te
sudjeluju u projektu s vlastitim ueem od minimalno 10% vrijednosti ukupne investicije.
Fond za zatitu okolia i energetsku uinkovitost (dalje u tekstu: FZOEU) osigurava 40%
sredstava za opravdane trokove ukupne vrijednosti ulaganja te nadzire koritenje sredstava temeljem
sklopljenih Ugovora o financiranju/sufinanciranju Programa Vlade RH izmeu FZOEU-a i APN-a.
HBOR / Poslovne banke sukladno internim procedurama odobravaju kreditna sredstva potrebna za
izvrenje ulaganja sukladno ugovoru o energetskom uinku i potvrenom Projektu od strane APN-a i
strune komisije, a ovisno HBOR-ovim mogunostima financiranja, propisima o dravnim potporama,
konkretnom investicijskom programu i kreditnoj sposobnosti korisnika kredita.
Hrvatska agencija za malo gospodarstvo, inovacije i investicije (dalje u tekstu: HAMAG-BICRO)
osigurava potrebna jamstva Pruateljima energetske usluge, u korist kreditora.
3. Korisnici kredita
1

Krajnji korisnici kredita mogu biti Naruitelji energetske usluge i Pruatelji energetske usluge,
odnosno sva trgovaka drutva i obrti koji ulau u energetsku uinkovitost.
Poslovne banke mogu koristiti ove kredite pod uvjetom da sredstva kredita plasiraju krajnjim
korisnicima kredita u skladu s ovim Programom kreditiranja.
Pravo na kredit ne postoji, ve HBOR o svakom zahtjevu donosi posebnu odluku.


1
Krediti se ne mogu odobriti (krajnjim) korisnicima u ijoj su vlasnikoj strukturi dunosnici u smislu Zakona o
sprjeavanju sukoba interesa (NN 26/11 i 12/12) koji imaju 0,5% ili vie dionica, odnosno udjela u vlasnitvu
niti dunosnicima koji su svoja upravljaka prava na temelju udjela u kapitalu drutva prenijeli na drugu osobu
ili posebno tijelo. U tom smislu krediti se ne mogu odobriti niti povezanim osobama dunosnika koje ine brani
ili izvanbrani drug, njegovi srodnici po krvi u uspravnoj lozi, braa, sestre te posvojitelj odnosno posvojenik
dunosnika te ostale osobe koje se opravdano mogu smatrati interesno povezanim s dunosnikom; roditeljima
branog ili izvanbranog druga dunosnika; te rukovodeim lanovima parlamentarnih stranaka, a bez potvrde
Povjerenstva za sukob interesa kako u predmetnom zahtjevu nema sukoba interesa.

3
4. Nain kreditiranja i podnoenja zahtjeva za kredit
HBOR provodi ovaj Program kreditiranja:
izravnim kreditiranjem;
kreditiranjem krajnjih korisnika kredita putem poslovnih banaka koje su ugovorile suradnju na
provoenju ovog Programa kreditiranja na nain da HBOR izravno kreditira 50% iznosa
ulaganja, a 50% iznosa ulaganja kreditira poslovna banka iz sredstava HBOR-a;
kreditiranjem krajnjih korisnika kredita putem poslovnih banaka koje su ugovorile suradnju na
provoenju ovog Programa kreditiranja.
Zahtjevi za odobrenjem kredita koji nisu dokumentirani obveznom propisanom dokumentacijom nee
se razmatrati.
Kod kreditiranja putem poslovne banke, ovisno o odluci nadlenog tijela HBOR-a, poslovna banka i
HBOR zakljuit e ugovor o kreditu za krajnjeg korisnika kredita. Na temelju ugovora o kreditu
izmeu poslovne banke i HBOR-a, poslovna banka e zakljuiti ugovor s krajnjim korisnikom kredita.
5. Iznos i otplata kredita
Najvei iznos kredita nije ogranien, a ovisi o HBOR-ovim mogunostima financiranja, propisima o
dravnim potporama, konkretnom investicijskom programu, kreditnoj sposobnosti korisnika kredita,
verifikaciji prihvatljivosti projekata temeljem Potvrde o tehnikoj i financijskoj izvedivosti projekta
APN-a, odnosno strune komisije te vrijednosti i kvaliteti ponuenih instrumenata osiguranja.
HBOR moe razmatrati kreditiranje u pravilu do 50% predraunske vrijednosti investicije bez PDV-a.
Iznimno, za tijela dravne uprave ili jedinice lokalne i podrune (regionalne) samouprave HBOR moe
razmatrati kreditiranje i vieg iznosa investicije, ukljuujui i PDV.
Krediti se odobravaju u kunama uz valutnu klauzulu.
Poek do 1 godine
Rok otplate do 14 godina ukljuujui i poek
Kredit se otplauje u mjesenim ratama.
U sluaju kada je krajnji korisnik kredita pruatelj energetske usluge izabran javnim nadmetanjem u
okviru Programa energetske obnove zgrada javnog sektora za razdoblje 2014-2015 sva potraivanja
koja pruatelj energetske usluge ima prema naruitelju energetske usluge, odnosno njegovim
vlasnicima, a koja su nastala temeljem Ugovora o energetskom uinku, cedirat e se Ugovorom o
cesiji na kreditora (HBOR / poslovna banka).
Sukladno Ugovoru o cesiji, otplata kredita vri se izravno od strane Naruitelja energetske usluge na
nain da se projektirana razlika novanih sredstava (projektirana uteda trokova energije), sukladno
otplatnom planu, isplauje izravno na raun HBOR-a.
Prijevremena otplata mogua je uz prethodnu pisanu obavijest HBOR-u te ukljuuje plaanje naknade
za prijevremeni povrat kredita.

4
6. Kamate
Kamatna stopa 4% godinje
Kamatna stopa je promjenjiva temeljem odluke Uprave HBOR-a, a prema kriterijima iz Odluke o
kamatnim stopama i Pravilnika o nainu i rokovima obrauna kamata HBOR-a.
Obraun kamata obavlja se proporcionalnom metodom.
Procijenjene efektivne kamatne stope objavljene su na internetskim stranicama HBOR-a
(www.hbor.hr).
Kamate za vrijeme koritenja kredita (interkalarne kamate), do prijenosa kredita u otplatu,
obraunavaju se na iskoriteni iznos kredita u visini redovne kamate i naplauju kvartalno.
Poticajne kamatne stope i Zakon i Uredba o dravnim potporama
Dravna potpora po ovom Programu kreditiranja odobrava se krajnjim korisnicima kredita kroz
poticajnu kamatnu stopu temeljem Zakona o HBOR-u (NN 138/06, 25/13) i Pravilnika o osnovnim
uvjetima financiranja pojedinih ciljnih skupina HBOR-a kao jedinstvenog programa odobravanja
potpore HBOR-a.
Dravna potpora predstavlja razliku izmeu referentne kamatne stope koja se utvruje pojedinano za
svakog krajnjeg korisnika kredita ovisno o njegovom kreditnom rangu i kvaliteti instrumenata
osiguranja i odobrene poticajne kamatne stope krajnjem korisniku kredita (efektivna kamatna stopa), a
koja je u visini manjoj od referentne kamatne stope.
Referentna kamatna stopa za pojedinog korisnika utvruje se sukladno odredbama Pravilnika o
utvrivanju referentne i diskontne kamatne stope kao metodologije za utvrivanje referentne kamatne
stope korisnika kredita HBOR-a, a temelji se na uveanju osnovne stope za maru koja se utvruje
ovisno o kreditnom rangu korisnika kredita i ponuenim instrumentima osiguranja, sve sukladno
Pravilima iz Priopenja Komisije o reviziji naina odreivanja referentnih i diskontnih stopa (SL C 14,
19.1.2008.).
Financiranje uz poticajnu kamatnu stopu mogue je za opravdane trokove za koje je korisnik kredita
prije poetka realizacije projekta, odnosno radova na projektu, predao HBOR-u ili poslovnoj banci
utemeljeni upit o mogunosti kreditiranja ili kompletiran zahtjev za kreditiranje (za odobrenjem
dravne potpore) i to uz najmanje sljedeu dokumentaciju:
- dokaz o pravnoj osobnosti
- dokumenti koji pruaju uvid u dosadanje poslovanje,
- dokumenti koji pruaju uvid u namjeravano ulaganje,
- dokumenti koji pruaju uvid u ponuene instrumente osiguranja
ime se pojedinano moe smatrati da potpore koje se dodjeljuju malim i srednjim poduzetnicima, za
navedene opravdane trokove imaju uinak poticaja. Pojam poetak rada oznaava poetak
graevinskih radova ili prva pravno obvezujua obveza za naruivanje opreme, s izuzetkom
preliminarnih studija izvedivosti, togod nastupi ranije.
Za potpore koje se dodjeljuju velikim poduzetnicima, smatra se da imaju uinak poticaja ako je, uz
ispunjavanje uvjeta utvrenih u prethodnom stavku, korisnik kredita/krajnji korisnik kredita HBOR-u
ili poslovnoj banci dostavio poslovni plan ili investicijsku studiju koji pruaju uvid u protuinjeninu

5
analizu namjeravanog ulaganja sa i bez potpore, a temeljem koje strune slube HBOR-a mogu u
pisanom obliku potvrditi ispunjenje jedan ili vie sljedeih uvjeta:
i. znatno poveanje veliine projekta/djelatnosti, kao posljedica potpore;
ii. znatno poveanje obuhvata projekta/djelatnosti, kao posljedica potpore;
iii. znatno poveanje ukupnog iznosa koji korisnik troi na projekt/djelatnost, kao
posljedica potpore
iv. znatno poveanje brzine dovravanja predmetnog projekta/djelatnosti
u vezi s regionalnim potporama za ulaganje, potvrda da se projekt kao takav u nedostatku potpore ne
bi proveo u predmetnom potpomognutom podruju.
Potpora u obliku poticajne kamatne stope koja je nia od referentne kamatne stope za pojedinog
krajnjeg korisnika kredita odobrava se sukladno vaeim propisima o dravnoj potpori male
vrijednosti, odnosno Uredbi Komisije Europskih zajednica (nadalje: EZ-a), br.1998/2006, od 15.
prosinca 2006. godine, o primjeni lanaka 87. i 88. Ugovora o Europskoj zajednici na potpore male
vrijednosti (SL L 379, 28.12.2006.), kao i Uredbi o primjeni lanaka 87. i 88. Ugovora o Europskoj
zajednici na potpore male vrijednosti kojom se predmetna Uredba u programskom razdoblju 2014-
2020 zamjenjuje. Sukladno predmetnoj Uredbi, potpora male vrijednosti moe se odobriti samo onom
krajnjem korisniku kredita koji nije iskoristio najvii doputeni iznos potpore male vrijednosti
odobrene sukladno predmetnoj Uredbi tijekom bilo kojeg razdoblja od tri fiskalne godine.
Radi provjere moe li se krajnjem korisniku kredita odobriti potpora male vrijednosti, duan je
HBOR-u ili poslovnoj banci dostaviti potpisanu izjavu o koritenim potporama male vrijednosti u
prethodne dvije i tekuoj fiskalnoj godini.
7. Naknade
Naknada za obradu kreditnog zahtjeva za krajnjeg korisnika:
- 0,8 % jednokratno na iznos odobrenog kredita, a najmanje 500,00 (petsto) kuna;
- naplauje se prije ili istodobno s prvim koritenjem kredita.
Naknada za rezervaciju sredstava:
- obraunava se kvartalno u visini od 0,25% godinje na iznos odobrenih a neiskoritenih
sredstava, poevi po proteku 30 dana od datuma ugovora o kreditu.
8. Koritenje kredita
Rok koritenja kredita je do 12 mjeseci.
Na zahtjev krajnjeg korisnika kredita moe se odobriti i dui, odnosno krai rok, a sukladno dinamici
ulaganja.
Broj koritenja ogranien je u pravilu na 6 pojedinanih koritenja.
Drugaiji zahtjevi krajnjih korisnika kredita biti e uvaeni ako su opravdani s obzirom na dinamiku
ulaganja.
Krajnji korisnici kredita duni su kredit koristiti namjenski u skladu s odredbama ovog programa
kreditiranja. HBOR ima pravo provoditi kontrolu namjenskog koritenja kredita. U sluaju kreditiranja

6
Krajnjih korisnika kredita putem poslovnih banaka, poslovne banke su dune pribaviti i uvati
dokumentaciju te voditi evidencije koje omoguuju brzu i uinkovitu kontrolu namjenskog koritenja
kredita.
U sluaju kada je krajnji korisnik kredita pruatelj energetske usluge izabran javnim nadmetanjem u
okviru Programa energetske obnove zgrada javnog sektora 2014-2015 Krajnji korisnik kredita,
sukladno Programu Vlade RH, prije poetka koritenja sredstava kredita, obvezan je naruitelju
energetske usluge dostaviti inidbene bankarske garancije za dobro izvrenje posla, inidbene
bankarske garancije za garantni rok i garanciju za povrat predujma (u sluaju koritenja predujma)
prenosive u korist HBOR-a.
Koritenje kredita putem poslovne banke
HBOR e isplatiti sredstva poslovnoj banci na njezin zahtjev na za to propisanom obrascu. Poslovna
banka duna je doznaena sredstva za Krajnjeg korisnika kredita plasirati izravno dobavljaima i/ili
izvoaima radova temeljem dokumentacije.
Koritenje kredita kod izravnog kreditiranja
Isplate dobavljaa i/ili izvoaa radova HBOR e obavljati temeljem dokumentiranog zahtjeva
Krajnjeg korisnika kredita izravno na raun dobavljaa i/ili izvoaa radova.
Izdavanje bankarskih garancija i otvaranje akreditiva
U okviru koritenja kredita HBOR je u mogunosti izdavati bankarske garancije i otvarati akreditive
za potrebe provedbe komercijalnih ugovora oko nabavke opreme na kredit ili jednokratne kupnje
opreme.
Ponuda garantnih poslova HBOR-a ukljuuje izdavanje nostro bankarskih garancija, zaprimanje i
notifikaciju loro bankarskih garancija, te otvaranje nostro akreditiva po vienju sa pokriem u kreditu
u trenutku otvaranja akreditiva ili uz odgoeno polaganje pokria iz kredita.
Izdavanje nostro bankarskih garancija i otvaranje akreditiva mogue je samo uz pokrie u odobrenom
kreditu, te ukoliko je isto u skladu s namjenom kredita i njegovim rokom koritenja.
Za navedene usluge HBOR e zaraunati pripadajue naknade.
9. Instrumenti osiguranja
Za osiguranje urednog izvrenja obveza po kreditima HBOR e prihvaati:
mjenice i zadunice krajnjeg korisnika kredita i vlasnika krajnjeg korisnika kredita,
mjenice i zadunice JLPRS-a ili tijela dravne uprave u sluaju kada su isti krajnji korisnici
kredita,
ugovor o ustupanju trabina (ugovor o cesiji) kojim e se potraivanja koja Pruatelj
energetske usluge ima prema Naruitelju energetske usluge cedirati na kreditora,
inidbene bankarske garancije prenosive na HBOR,
Jamstvo HAMAG-BICRO-a za povrat kredita do iznosa od 80% iznosa kredita HBOR-a,
iznimno kada se zbog veliine i kvalitete projekta ocijeni potrebnim, HBOR moe razmatrati i
druge instrumente osiguranja uobiajene u bankarskom poslovanju.
Sve trokove u svezi pribavljanja instrumenata osiguranja i provedbe osiguranja te brisanja i povrata
provedenih osiguranja snosi krajnji korisnik kredita i/ili izdavatelj instrumenta osiguranja.

7
10. Ostale odredbe
Na sve ono to u ovom Programu kreditiranja nije odreeno primjenjuju se Pravilnik o osnovnim
uvjetima financiranja pojedinih ciljnih skupina, Odluka o opim uvjetima kreditnog poslovanja
HBOR-a, Opi uvjeti osiguranja plasmana HBOR-a, Odluka o kamatnim stopama HBOR-a i Pravilnik
o nainu i rokovima obraunu kamata, Odluka o naknadama za usluge koje obavlja HBOR i Pravilnik
o nainu obraunu naknada, Pravilnik o utvrivanju referentne i diskontne kamatne stope te odredbe
ostalih akata HBOR-a i odluke nadlenih tijela HBOR-a.
11. Potrebna dokumentacija
Uz Zahtjev za kredit
2
krajnji korisnik kredita dostavlja HBOR-u/poslovnoj banci sljedeu
dokumentaciju:
Investicijski program/program adaptacije i rekonstrukcije zgrade javnog sektora izraen u
suradnji s Ministarstvom graditeljstva i prostornog ureenja s potrebnim tehnikim i
financijskim pokazateljima;
Potvrda APN-a, odnosno strune komisije o tehnikoj i financijskoj izvedivosti projekta;
Ugovor o energetskom uinku;
Trokovnik;
Tehnika dokumentacija s pripadajuim dozvolama;
Karton deponiranih potpisa za raspolaganje sredstvima iro-rauna;
Podaci o instrumentima osiguranja (ako se radi o hipoteci na nekretninama potrebno je
dostaviti elaborat procjene vrijednosti nekretnina s fotografijom objekta izraen od ovlatenog
sudskog vjetaka, i to ne stariji od 3 godine za stambene graevine odnosno ne stariji od 1
godine za poslovne graevine i zemljinoknjini izvadak ne stariji od 30 dana);
Izjava o potporama,*
Potvrda nadlene Porezne uprave o stanju obveza prema Dravi (ne starija od 30 dana).
Kod izravnog kreditiranja potrebno je priloiti i sljedeu dokumentaciju:
Preslike osobnih iskaznica, uvjerenje o JMBG-u i potvrdu o OIB-u ovlatenih predstavnika
krajnjih korisnika odnosno preslike osobnih iskaznica, uvjerenje o JMBG-u i potvrdu o OIB-u
svih sudionika u kreditu (sudunici, jamci platci, zaloni dunici i sudionici Sporazuma o
zasnivanju zalonog prava);
Upitnik o zatiti okolia*;
Izjava o povezanim osobama*;
Tablice: Kupci, Dobavljai, Primljeni i dani krediti/zajmovi, Ostale obveze i Zalihe*;
Kreditno Izvjee Hrvatskog registra obveza po kreditima (HROK) za krajnjeg korisnika
kredita i fizike osobe osnivae/lanove trgovakog drutva ili vlasnike obrta,
Ostala dokumentacija ovisno o pravnom statusu korisnika kredita:
a) Jedinice lokalne i podrune (regionalne) samouprave
Suglasnost Vlade RH o zaduenju za predmetni kredit;
Odluka o imenovanju (upana/gradonaelnika/naelnika);
Bilanca za protekle dvije godine (obrazac BIL);

2
Obrazac Zahtjeva za kredit i dokumentacija oznaena * nalaze se na internetskim stranicama HBOR-a
(www.hbor.hr).


8
Izvjetaj o prihodima i rashodima, primicima izdacima za protekle dvije godine (obrazac PR-
RAS );
Plan godinjeg prorauna za narednu godinu.
b) Trgovaka drutva
Izvod iz sudskog registra (ne stariji od 30 dana);
Potvrda o dodijeljenom osobnom identifikacijskom broju (OIB);
Osnivaki akti drutva (Drutveni ugovor za d.o.o., Statut za d.d.);
Obavijest o razvrstavanju poslovnog subjekta prema NKD-u;
Podaci o bonitetu (obrazac BON 1) i Podaci o solventnosti (obrazac BON 2/SOL 2) ne stariji
od 30 dana;
Godinji financijski izvjetaji poduzetnika za protekle dvije godine poslovanja sastavljeni
sukladno Zakonu o raunovodstvu (Bilanca - obrazac POD-BIL, Raun dobiti i gubitka -
obrazac POD-RDG, biljeke uz financijske izvjetaje i ostali temeljni financijski izvjetaji
prema potrebi);
Kompletno revizorsko miljenje (u skladu sa zakonskom obvezom);
Upitnik za pravne osobe, Podaci o stvarnim vlasnicima stranke-podnositelja zahtjeva za kredit,
Tabela 1 i 2 - Prilog Podacima o stvarnim vlasnicima stranke-podnositelja zahtjeva za kredit
(sukladno Zakonu o sprjeavanju pranja novca i financiranja terorizma NN br. 87/08)*.
c) Obrti
Obrtnica ili Rjeenje o obrtu, s prilozima;
Potvrda o dodijeljenom osobnom identifikacijskom broju (OIB);
Podaci o solventnosti (BON 2/ SOL 2) ne stariji od 30 dana;
Prijava poreza na dohodak (rjeenje) za posljednje dvije godine ili financijski izvjetaji
ukoliko je poduzetnik obveznik poreza na dobit (Bilanca - obrazac POD-BIL, Raun dobiti i
gubitka - obrazac POD-RDG, biljeke uz financijske izvjetaje);
Knjiga primitaka i izdataka - obrazac KPI;
Popis dugotrajne imovine - obrazac DI;
Evidencija o trabinama i obvezama - obrazac TO;
Upitnik za fizike osobe (sukladno Zakonu o sprjeavanju pranja novca i financiranja
terorizma NN br. 87/08)*.