PCA-2013

DESALOJO
CONCEPTO
El desalojo es una pretensin de orden personal, tendiente a
recuperar el uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado
por quien carece de ttulo para ello, sea por tener un obligacin
exigible de restituirlo o por revestir el carcter de un simple precario
(Ledesma Narvez)
LEGTIMO PROPIETARIO
OCUPANTES:
INQUILINOS,
LOCATARIOS,
ARRENDATARIOS,
APARCEROS,
PRECARISTAS
INMUEBLE
URBANO O RSTICO
PROCESO JUDICIAL - VA PROCESO SUMARSIMO (Artculo 546 del C.P.C.)
LO DESOCUPE
LO RESTITUYAN AL
LEGTIMO PROPIETARIO
Recuperar o reintegrar en
el uso y goce (propiedad)
de un inmueble a quien
reclama su libre
disposicin.
OBJETO
Regulado en el Cdigo Procesal Civil es un proceso
especial que se tramita en el Proceso Sumarsimo.
TIENE POR OBJETO:
FRENTE A QUIEN
No tiene ningn ttulo y si
lo tena feneci pero se
encuentra ocupando el
bien sin derecho a
permanecer en l.
El retorno de una
cosa a quien la
posea.
Es obtener la restitucin de un predio
FINALIDAD
La restitucin implica
El trmino PREDIO rnuestro
ordenamiento jurdico lo regula
como una de las clases de
bienes inmuebles
El Artculo 885 Inc. 1 del
Cdigo Civil el cual seala lo
siguiente; 1. El suelo, el
subsuelo y el sobresuelo.
El Artculo 954, seala lo siguiente: La propiedad
del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del
permetro superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del sub suelo no comprende los
recursos naturales, yacimientos y restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por
bienes especiales
Artculo 596 del C.P.C. regula la restitucin de otros bienes, se
aplican las normas generales del Proceso Sumarsimo y las
especiales del desalojo, en lo que corresponda, cuando SE
TRATE DE LA PRETENSIN DE RESTITUCIN DE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES DISTINTOS A LOS PREDIOS, EN LO QUE CORRESPONDA.
ANTECEDENTES
LEGISLATIVOS
El Cdigo de
Procedimientos
Civiles derogado
Regulaba el
proceso bajo la
denominacin de
desahucio
dentro de esta
distinguida el
desahucio y el
aviso de
despedida.
Haba lugar a este sin necesidad
de juicio anterior que declare
rescindido terminar un contrato
de locacin, En los casos:
1. Rescisin o terminacin del
contrato de arrendamiento.
2. Arrendamientos de duracin
indeterminada y de aos forzosos
y voluntarios cuando se ha dado
el aviso de despedida.
3. Para recuperar bienes de
ocupantes precarios.
medio del que dispona el locador o
arrendador para poner trmino a un
arrendamiento de duracin indeterminada
o de aos forzosos y voluntarios, el que
poda ser extrajudicial y judicial. Si se
daba aviso extrajudicial, y se venca el
plazo, proceda el desahucio.
Tanto el desahuci como el aviso de
despedida tena por objeto la entrega
del bien al demandante, es decir, el
desalojo del ocupante.
DESAHUCIO
AVISO DE DESPEDIDA
NATURALEZA JURDICA
este proceso supone un perodo de
conocimiento donde el juez oye a
las partes (etapa de alegaciones),
examina y valora la prueba y
finalmente dicta sentencia.
Nuestro ordenamiento procesal no
permite que se desaloje a las personas
sin previo juicio en el que hayan podido
ejercer su derecho de defensa.
No es un medio de ejecucin
forzada, aunque la sentencia
se ejecute en la misma forma
que la ejecucin
Esta debe ser ejecutada por va forzosa
en defecto de la ejecucin voluntaria.
En el proceso judicial quedar
demostrado o no la condicin que se
les atribuye, y, de ser procedente, se
ordenara su desalojo.
Aun cuando estas personas pudieran
ser calificados como usurpadores,
invasores u ocupantes precarios
2.Los bienes muebles que no
sean predios, tal y como lo
regula el artculo 596 del
Cdigo Procesal Civil.
BIENES QUE RESTITUYE EL DESALOJO
Procede para poder obtener la restitucin
de los siguientes bienes:
1. Los predios, tal y como lo
regula el artculo 585 del
Cdigo Procesal Civil.
LOS SUJETOS
ACTIVOS
Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin tal y como lo regula
el artculo 586 del C.P.C., salvo que el actual poseedor haya interpuesto
interdicto regulado en el artculo 589 del mismo cuerpo normativo.
Las personas que pueden
interponer demanda de desalojo
segn nuestro ordenamiento
jurdico, son los siguientes:
El propietario, regulado en el Artculo 923 del
C.C., persona fsica o jurdica que tiene derecho
de dominio sobre una cosa, poder jurdico que le
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien, especialmente sobre bienes inmuebles.
El arrendador, regulado en el artculo 1666 del C.C., En el contrato
de arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El administrador persona fsica o jurdica que
administra sus propios bienes o los ajenos. TENGO
DERECHO
LOS SUJETOS
PASIVOS
CUALQUIER OTRA PERSONA A QUIEN LE ES EXIGIBLE LA RESTITUCIN TAL Y COMO LO
REGULA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 586 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL.
Las personas que pueden ser
demandados son los siguientes:
El arrendatario. En el contrato de arrendador se llama as
el que paga el precio por el uso o goce de una cosa, por la
recepcin de un servicio. Se denomina tambin inquilino.
El subarrendatario. El que arrienda para
s lo que otro tena a su vez arrendado
El precario. Poseedor precario es el que
ocupa un bien sin ttulo, ya sea porque
nunca lo tuvo o porque el que tena ha
fenecido.
Poseedor Ilegitimo, en este advierte la presencia
de in ttulo que adolece de nulidad o anulabilidad
(por el fondo o la forma del contrato)
RELACIONES JURDICAS PARA LA PROCEDENCIA
. Si bien ambos tienen un modelo sumarsimo y buscan la restitucin del bien despojado, dicha
restitucin busca tutelar la posesin de hecho, sin tomar en cuenta el derecho a la posesin que tuviere;
situacin distinta al desalojo, en el que se ventilar la existencia o no del derecho al uso y goce del bien.
Artculo 586- C.P.C.
Procede cuando las relaciones jurdicas se originan
en contrato de arrendamiento, cuando no hay
relacin jurdica que sustente la posesin del bien
(precario) y por cualquier otra relacin jurdica.
Al referirse a todo aquel que considere tener
derecho a la restitucin de un predio, excluye
expresamente de dicha legitimidad a los
poseedores de hecho (Artculo 598 del CPC).
Estos no podrn recurrir al
desalojo sino a los interdictos
COMPETENCIA EN EL PROCESO DE DESALOJO
Para la competencia territorial, es competente el Juez del
domicilio del demandado y el juez de lugar donde se encuentre
el bien; a eleccin del demandante, esto lo encontramos
regulado en el inciso 1 del Artculo 24 C.P.C.
COMPETENCIA TERRITORIAL
COMPETENCIA POR RAZN DE LA CUANTA
Cuando la renta mensual sea hasta cincuenta
unidades de referencia procesal, son competentes
los Jueces de Paz Letrado, regulado en el
segundo prrafo del artculo 547 del C.P.C.
Cuando la renta mensual es mayor a 50 unidades de referencia
procesal tal y como lo establece el tercer prrafo del artculo 547
del C.P.C. referido al desalojo; al no existir cuanta son
competentes los Jueces Civiles,
TERCEROS CON TITULO O SIN EL
Artculo 587-C.P.C.
El bien este ocupado por personas distintas
(tercero ajeno a la relacin jurdica) quien el
demandante entrego la posesin del bien.
El denunciado es notificado con la demanda y puede
participar en el proceso (art. 587 primera parte CPC).
En este caso el demandante debe demandar a la persona con quien
tiene la relacin jurdica y denunciar en su demanda al ocupante,
aplicndose de esta manera lo regulado en el artculo 102 del C.P.C.
PRIMERO
SEGUNDO
El que demanda ignora que el bien est ocupado por un tercero, pero
esta situacin se advierte en el momento de la notificacin del
admisorio; quien lo notifique lo instruir del proceso iniciado, de su
derecho a participar en l y el efecto que le va a producir la sentencia
El tercer prrafo artculo 587 del Cdigo Procesal
Civil, establece que en este supuesto, que el tercero
puede actuar como Litisconsorte voluntario del
demandado desde la audiencia nica
TERCERO
En la audiencia se advierte que el tercero
carece de ttulo posesorio, el juez mediante
resolucin motivada lo separa del proceso
TENGO
DERECHO
El en artculo 588-C.P.C., establece que si el
demandado acredita no ser poseedor, sino
que solo se encuentra en relacin de
dependencia respecto a otro, conservando la
posesin en nombre de este y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones
suyas. En este caso se sobrecartara el
admisorio y se citara a la persona por cuya
cuenta esta poseyendo.
CUARTO
DESALOJO ANTES DEL VENCIMIENTO
DEL PLAZO PARA LA DESOCUPACION
El artculo 594 Cdigo Procesal Civil, regula que el desalojo puede
demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien.
Asimismo, de allanarse el demandado a la demanda y al
vencimiento del plazo pusiera el bien a disposicin del
demandante, ste debe pagar, las costas y costos del proceso.
Sin embargo de ampararse la demanda, el lanzamiento solo
puede ejecutarse luego de seis das de vencido el plazo
NOTIFICACION DE LA DEMANDA DE DESALOJO
Respecto a la notificacin, indicando que
adems de la direccin domiciliaria
indicada en la demanda, esta debe ser
notificada en el predio materia de la
pretensin, si fuera distinta.
En el segundo prrafo, se establece
que si el predio no tiene a la vista
numeracin que lo identifique, el
notificador debe inquirir a los vecinos y
redactara un acto sobre lo ocurrido
Artculo 589-C.P.C.
LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS
El desalojo se sustenta en el causal de falta de pago o
vencimiento de plazo. Solo son admisibles como medios
probatorios, el documento, la declaracin de parte y la pericia.
Nuestro ordenamiento jurdico regula al arrendamiento como un contrato
de prestaciones recprocas, destacando el pago de la renta como un
elemento central a cargo del arrendatario, que en caso de incumplimiento
genera la resolucin del contrato.(Ledesma Narvez 2012,363).
Artculo 591 del C.P.C.
LANZAMIENTO
Si la sentencia no es apelada en este proceso debe ser
declarada consentida, y notificarse esta resolucin para que
empiece a contarse el trmino para solicitar el lanzamiento.
Artculo 592-C.P.C.
Que el lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego
de seis das de notificado el decreto que declara consentida
la sentencia o lo que ordena se cumpla lo ejecutoriado
Se ejecutara el lanzamiento contra todos los que
ocupen el predio, aunque no hayan participado en el
proceso o no aparezcan en el acta de notificacin
En el segundo prrafo del artculo 593 del mismo
cuerpo normativo, establece que si dentro de los
dos (02) meses siguientes al lanzamiento se
acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al
predio, el vencedor puede solicitar un nuevo
lanzamiento; () Si el demandado no cumple
voluntariamente la condena se procede a su
ejecucin forzada, a travs del lanzamiento.
entindase que quedara efectuado el lanzamiento solo
cuando se hace entrega del bien al demandante en su
integridad y totalmente desocupado.
MEDIDA CAUTELAR: LANZAMIENTO
ANTES DE QUE SE DICTE LA SENTENCIA
Procede la ejecucin anticipada de la futura
decisin final, cuando el demandante acredite
indubitable (sin caber duda) el derecho a la
restitucin pretendida y el abandono del bien.
Artculo 679-C.P.C.
Que en los procesos de desalojo por
vencimiento del plazo de contrato o por
otro ttulo que obligue la entrega
PAGO DE MEJORAS
El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso
sumarsimo, si antes es demandado por desalojo deber interponer su demanda en un
plazo que vencer al da de la contestacin. Este proceso no es acumulable al de desalojo.
Las mejoras son ejecutadas, realizadas y pagadas en forma inicial
por el poseedor, como consecuencia del derecho real sobre el bien.
El poseedor tiene la facultad de exigir el reembolso al propietario,
convirtindose este en deudor y el poseedor en acreedor, con
facultad de exigir la prestacin del reembolso y retener el bien hasta
que la prestacin sea concluida (Ledesma Narvez 2012,374).
Artculo 595-C.P.C.
DESALOJO ACCESORIO
La pretensin puede ser acumulada a otras
pretensiones de mayor cobertura, que se ventilan en la
va procedimental abreviada o conocimiento, siendo
calificada la restitucin bajo dicha acumulacin como
una pretensin accesoria, esto es, que existiendo varias
pretensiones, al declararse fundada la principal se
amparan tambin las dems.
Artculo 590 del C.P.C.
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso
de conocimiento o abreviado siempre que la
restitucin se haya demandado acumulativamente.
CONCLUSIONES
El proceso de desalojo tiene por objeto obtener la reposicin de un predio ocupado por un
persona, ya sea, arrendatario, subarrendatario, precario o cualquier otra persona a quien se
le es la restitucin; de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia que declare
fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio
logrando con ello restablecer el bien a su propietario y pondr fin al litigio.
El Cdigo Civil diferencia entre posesin ilegitima (artculo 906) y
posesin precaria (artculo 911) de modo que no se pueden confundir
ambas instituciones, pues la posesin ilegitima requiere de un ttulo que
adolece de un vicio, de forma o de fondo, que conlleva a la nulidad o
anulabilidad, en cambio, en la posesin precaria no existe ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido, consiguientemente, no es lo mismo
posesin ilegitima y posesin precaria.
El accionante o sujeto activo en el proceso de desalojo debe acreditar ser propietario o por lo menos tener
derecho a la restitucin del bien materia del litigio, y por su lado la parte demandada en este caso el sujeto
pasivo del relacin jurdica procesal debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce,
es as pues que en este proceso no ser objeto de probanza la validez o no de dicho ttulo.
El desalojo, no podr ser amparado si existe alguna controversia entre los ttulos que sobre el bien ostentan
las partes (demandante y demandado), por lo tanto en la va sumarsima no corresponder tramitar este tipo
de pretensiones, siendo necesario recurrir a otra va donde se demuestre la nulidad o anulabilidad del ttulo.
GRACIAS