BUSCANDO EL LMITE ENTRE EL ESTELIONATO Y LA PERMISIN

DE CONTRATAR SOBRE BIENES AJENOS, AFECTADOS,

EMBARGADOS O LITIGIOSOS
Reynaldo Mario Tantalen Odar

BIENES AJENOS, AFECTADOS, EMBARGADOS O LITIGIOSOS
Conforme al artculo 1409 inciso 2 del cdigo civil, la prestacin materia de la obligacin
que emerge de un contrato puede versar sobre bienes ajenos o afectados en garanta o,
incluso, sobre bienes embargados o sujetos a litigio por cualquier otra causa.
EL ESTELIONATO COMO DELITO
Nuestro cdigo penal, en su artculo 197 inciso 4, regula la contratacin de bienes
litigiosos, afectados, embargados o ajenos como una modalidad de estafa, esta modalidad
de defraudacin se conoce, en doctrina y jurisprudencia, como estelionato.
APARENTE INCONGRUENCIA LEGISLATIVA
Pese a la aparente discordancia entre el Art. 1409 inciso 2 del cdigo civil y el Art. 197
inciso 4 del cdigo penal, pero en realidad no existe discrepancia alguna.
Para comprenderlo mejor vamos a separarlos en 3 supuestos hipotticos.
PRIMER SUPUESTO: TRANSFERENTE Y ADQUIRENTE CONOCEN DE LA
CALIDAD Y SITUACIN DEL BIEN
SEGUNDO SUPUESTO: SOLAMENTE EL TRANSFERENTE CONOCE DE LA
CALIDAD DEL BIEN PERO NO LA DA A CONOCER
TERCER SUPUESTO: EL TRANSFERENTE CONOCE LA CALIDAD DEL BIEN
PERO TERGIVERSA LA INFORMACIN
En resumen:
En el primer supuesto el transferente da a conocer la real situacin del bien, es
decir, acta positivamente. Aqu estamos ante una comisin activa correcta. Por ello
el contrato es plenamente vlido.
En el segundo caso, el transferente calla sobre la calidad del bien, es decir, acta
negativamente, por lo que nos enfrentamos a un actuar omisivo. Es claro que el
adquirente no conozca la real situacin del bien por lo que, al estar en una suerte de
desventaja, goza de la alternativa de elegir entre dos opciones: o rescinde el contrato
o exige el cumplimiento y ejecucin de la obligacin emergida.
Finalmente, en el tercer supuesto, el adquirente falsea la informacin sobre la real
situacin del bien. Aqu estamos, el igual que en el primer caso, ante una comisin
activa, es decir el transferente acta de modo efectivo, pero dicho accionar se torna
en una actitud impostora, lo cual explica el motivo de la sancin prevista por
nuestro derecho penal.