Planes de Emergencia en Edificios y Condominios

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios

1
PLANES DE
EMERGENCIAS EN
EDIFICIOS Y
CONDOMINIOS.
2
LEY 19.537.
ART. 36 COPROPIEDAD
INMOBILIARIA.
Todo condominio deber tener un Plan de
Emergencia ante siniestros, como incendios,
terremotos y semejantes, que incluya medidas
para tomar, antes, durante y despus del
siniestro, con especial nfasis en la evacuacin
durante incendios. La confeccin de este plan
ser responsabilidad del Comit de
Administracin, que deber someterlo a
aprobacin de una asamblea extraordinaria
citada especialmente a ese efecto, dentro de
los tres meses de su nombramiento.
3
LEY 19.537.
ART. 36 COPROPIEDAD
INMOBILIARIA.
El Plan de Emergencia, junto con los
planos del condominio detallados segn
necesidad, ser actualizado anualmente
por el Comit de Administracin
respectivo y copia del mismo, junto con
los planos, sern entregados a la
Unidad de Carabineros y de Bomberos
ms cercana, las que podrn hacer
llegar al Comit de Administracin las
observaciones que estimen pertinentes.
4
QUE ES UN PLAN DE
EMERGENCIA?
Es la
implementacin
de
procedimientos
para actuar de
manera segura y
coordinada en
caso de una
emergencia.
5
QUE ES UN PLAN DE
EMERGENCIA?
Es la
implementacin
de
procedimientos
para actuar de
manera segura y
coordinada en
caso de una
emergencia.
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OBJETIVOS DEL PLAN DE
EMERGENCIA.
Evitar accidentes o
prdidas humanas.
Reaccin controlada y
rpida de las personas.
Minimizacin de daos y
consecuencias.
Pronta normalizacin de
las actividades.
Compromiso de las
personas que habitan o
trabajan en el lugar
afectado.

7
POR QUE SE EXIGE EL PLAN DE
EMERGENCIA.
Para proteger la vida
de las personas y
minimizar las
perdidas materiales.

Evitar el pnico en
las personas ante un
evento no esperado.
8
A QUIEN SE EXIGE EL PLAN DE
EMERGENCIA.
A todos los Edificios, Condominios,
Empresas, Centros Comerciales y
todos aquellos lugares en los
cuales vivan, trabajen o concurra
una gran cantidad de personas.
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CARACTERISTICAS DEL PLAN.
Debe ser:

Escrito.
Revisado.
Aprobado.
Difundido.
Practicado.
Actualizado.
10
ELABORACION DE UN
PLAN DE EMERGENCIA.
11
ETAPAS DE CONFECCION
Reconocimiento del edificio.
Confeccin del informe y croquis.
Presentacin del plan a la
comunidad y aprobacin.
Distribucin del plan de
emergencia.
Capacitacin a la comunidad.
12
RECONOCIMIENTO DEL
EDIFICIO.
Deteccin de
condiciones
subestndar.
Medios con que
cuenta para la
emergencia.
Fijacin de las vas
de evacuacin.
Asignacin de
responsabilidades.
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OBJETIVO DE LA DETECCION DE
CONDICIONES SUBESTANDAR.
Prevenir situaciones de Riesgo,
que al momento de declararse una
emergencia puedan causar un
accidente.

Mejorar las condiciones de
seguridad de las personas en el
edificio.
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INVENTARIO DE MEDIOS
DISPONIBLES.
Consiste en describir y sealar la
ubicacin de los equipos contra
incendio tanto activos como
pasivos.
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MEDIOS ACTIVOS.
Red hmeda.
Red seca.
Red inerte.
Extintores.
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MEDIOS PASIVOS.
Sensores,
alarmas y
altoparlantes.

Luces de
emergencia.

Sealtica.
17
FIJACION DE VIAS DE
EVACUACION.
Definicin de punto de reunin.
Establecimiento de las vas de
evacuacin.
Zona (s) de seguridad.
VIA DE
EVACUACION
A.19
VIA DE
EVACUACION
A.20
SALIDA
A.22
SALIDA
A.21
18
PUNTO DE REUNION.
Lugar de encuentro
y transferencia de
personas, donde se
decide que va de
evacuacin
preestablecida es la
ms segura y
expedita, de
acuerdo a las
condiciones del
momento.
19
VIAS DE EVACUACION.
Camino expedito,
continuo y seguro
que desde
cualquier punto
habitable de una
edificacin
conduzca a un
lugar seguro.
SALIDA DE
EMERGENCIA
A.24
20
ZONA DE SEGURIDAD.
Lugar de refugio
temporal en un
edificio, de tal
forma que
ofrezca un grado
de seguridad a
las personas
frente a una
emergencia.
ZONA DE
SEGURIDAD
A.26
21
ASIGNACION DE
RESPONSABILIDADES.
Administrador.
Jefe de Emergencia.
Del Comit de Administracin.
Del Mayordomo o Conserje.
De los lderes de piso.
22
RESPONSABILIDAD DEL
ADMINISTRADOR.
Preocuparse que el edificio cuente
con un plan de emergencia.

Contratar el seguro de incendio.

Mantener toda la informacin
necesaria para casos de
emergencia.
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RESPONSABILIDAD DEL COMITE
DE ADMINISTRACION.
Otorgar los equipos y materiales para el correcto
funcionamiento del plan.
Aprobar las modificaciones a las instalaciones y al Plan.
Coordinar contactos con autoridades locales.
Autorizar los recursos financieros para la
implementacin necesaria.
Actualizar anualmente el Plan o cuando se produzcan
modificaciones.
Remitirlo a la Unidad de Carabineros y Bomberos ms
cercana, de acuerdo a lo establecido en la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria.
24
RESPONSABILIDAD DEL JEFE DE
EMERGENCIA.
Dirigir la emergencia.
Dar la orden de evacuacin.
Supervisar el plan de emergencia.
Contacto con autoridades locales.
Determinar el fin de la emergencia
y reocupacin del inmueble.
25
RESPONSABILIDAD DEL
MAYORDOMO O CONSERJE.
Conocimiento y comprensin cabal del
plan.
Supervisin y ejecucin del plan de
emergencia.
Organizacin de simulacros.
Entrenamiento al resto del personal y
ocupantes del edificio.
Revisin peridica de las instalaciones.
26
RESPONSABILIDAD DE LOS
LIDERES DE PISO.
Conocimiento y comprensin cabal del
plan.
Conocimiento del funcionamiento y
operacin de las instalaciones.
Colaborar en entrenamiento de las
personas en su piso.
Participar en las reuniones de
coordinacin.
Comunicar irregularidades al comit de
administracin.
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CONFECCION DEL INFORME Y
CROQUIS.
Se elabora un informe
considerando los puntos anteriores
en el cual se establecen los
procedimientos antes, durante y
despus de la emergencia.
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CONFECCION DEL INFORME Y
CROQUIS.
Definicin: Es un dibujo a mano alzada
de lo que existe en el edificio, en el cual
se puede ubicar una persona fcilmente
ante una emergencia.

El croquis debe considerar:
Vas de evacuacin.
Zonas de seguridad.
Calles aledaas.

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PROCEDIMIENTOS
CONSIDERADOS.
Incendio.
Sismo.
Corte de energa
elctrica.
Inundaciones.
Explosin.
Atrapamiento en
ascensor.
Asaltos.
Artefacto explosivo.
30
INCENDIO.
Definicin: Es un
fuego incipiente que
puede transformarse
en descontrolado
producto de las
condiciones de
almacenamiento de
combustibles
existentes en el
recinto.
31
INCENDIO.
Causas ms
comunes:
Recalentamiento de
conductores
elctricos.
Inflamacin de
cocinas.
Incendios en
campanas de cocinas.
Fumar en lugares
prohibidos.
Estufas en malas
condiciones.
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SISMO O TERREMOTO.
Movimiento telrico de baja intensidad que
comnmente causa pnico en las personas.
Es un estremecimiento o sacudida de la tierra
que causa pnico a las personas y daos a los
inmuebles, pudiendo incluso producir
derrumbe o desmoronamiento de cornisas.
Recuerde que despus de un terremoto o
sismo de frecuencia intermedia existe una
etapa critica, que puede generar fugas de gas,
cortes de energa elctrica, desprendimiento
de materiales, explosiones, incendios
atrapamiento de personas.
33
CORTES DE ENERGIA ELECTRICA.
Definicin: Interrupcin del
suministro elctrico de la red
Interconectada o por fallas
ocurridas en el inmueble que
provoca el cese de la iluminacin
artificial y la paralizacin de los
sistemas alimentados por dicha
red.
34
CORTES DE ENERGIA ELECTRICA.
Provoca:
Atrapamiento en ascensores.
Situaciones de pnico.
Inoperancia de los sistemas de
deteccin.
Paralizacin de los sistemas de
bombas de agua del suministro de
la red hmeda.
35
INUNDACIONES.
Definicin: Caudal de agua no
controlada que ingresa en forma
repentina y no esperada,
ocasionando daos en las cosas
e inmuebles.

Causas ms comunes:
Desbordes de ros y canales.
Fallas en el sistema sanitario (roturas de caeras).
36
EXPLOSIONES.
Definicin: Es una rpida liberacin
de energa aumentando el volumen
de un cuerpo.

Artefactos explosivos.
Estanques de almacenamiento de
combustible.
Fuga de gas.

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MONOXIDO DE CARBONO EN
EDIFICIOS.
El principal gas txico que
podemos encontrar en lugares
residenciales es monxido de
carbono. Este es un gas incoloro,
inodoro e inspido, lo que hace
muy difcil su deteccin. Es
altamente txico pudiendo llegar a
causar la muerte de quien lo
inhala.
38
EDIFICIOS.
Se genera por las siguientes
condiciones:

Combustin incompleta de gases combustibles de
calderas, calefn, termos, grupo electrgenos etc.
Deficiente ventilacin de los recintos donde se
encuentran instalados calefn o termos.
Deficiencias de diseo, construccin y obstruccin
de los ductos de ventilacin de calefn o termos.
Vehculos que mantienen su motores encendidos
en estacionamientos subterrneos.
39
EDIFICIOS.
Recomendaciones:

Evite una mala combustin.
Renueve el aire en los lugares donde se realiza la
combustin.
Para limpiar los quemadores o el piloto, se deben
utilizar herramientas apropiadas.
No obstruya ni modifique las celosas ni sistemas
de ventilacin.
40
ASALTOS.
Definicin: Es una
situacin inesperada
y violenta donde se
ejerce la fuerza
contra las personas.
Un asalto puede
transformarse en una
situacin de
emergencia, debido a
la presencia de
personas armadas o a
la eventual toma de
rehenes, y que obligue
a una evacuacin
parcial o total del
edificio.

41
ATRAPAMIENTO EN
ASCENSORES.
Causas:
Corte de energa elctrica.
Sobrecarga.
Una falla propia del ascensor.
42
ARTEFACTO EXPLOSIVO.
Definicin: Dispositivo de
activacin manual o electrnica
que contiene productos explosivos
y que puede generar perdidas
humanas o materiales.
43
PRESENTACION Y APROBACION
DEL PLAN A LA COMUNIDAD.
Una vez elaborado el Plan de
Emergencia, el Comit de
Administracin deber someterlo a
la aprobacin de la comunidad,
en una asamblea extraordinaria
citada especialmente a ese efecto,
dentro de los primeros tres meses
de su nombramiento.
44
DISTRIBUCION DEL PLAN DE
EMERGENCIA.
Una vez aprobado el Plan de Emergencia por
la comunidad, este deber ser enviado a
Carabineros y Bomberos ms cercanos,
pudiendo estos enviar las observaciones que
estimen convenientes.

Posteriormente se enviara un resumen o copia
del Plan de Emergencia a los copropietarios,
de tal forma que estn informados de los
procedimientos a seguir.
45
CAPACITACION A LA
COMUNIDAD.
Es recomendable implementar una
charla de instruccin sobre los
procedimientos establecidos en el
Plan de Emergencia, medios
disponibles del inmueble, vas de
evacuacin y zonas de seguridad
principalmente.
46
FLUJOGRAMA PLAN DE
EMERGENCIA.
RECONOCIMIENTO DEL
INMUEBLE
CONDICIONES
SUBESTANDAR
INVENTARIO MEDIOS
DISPONIBLES
DETERMINACION
VIAS DE EVACUACION
Y ZONA DE
SEGURIDAD
CONFECCION
INFORME ESCRITO
DISTRIBUCION
CARABINEROS Y
BOMBEROS
CHARLA
COMUNIDAD
APROBACION
ASAMBLEA
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ALARMA OPORTUNA.
La respuesta a una emergencia
solo se puede iniciar cuando se
conoce la existencia del evento
que la origina. La primera accin
una vez detectado un fuego, es
dar la ALARMA inmediatamente.
Cualquier demora implica
necesariamente darle mayor
oportunidad de crecer al incendio.
48
LLAMAR A BOMBEROS.
Ninguna organizacin, por lo
poderosa que sea, puede tener la
certeza de que sola va a poder
controlar y extinguir un fuego que
se ha iniciado pequeo.
49
INFORMACION BASICA QUE DEBE
ENTREGAR A UNA CENTRAL DE
BOMBEROS.
Marcar el telfono 132.
Identificarse (nombre y cargo).
Informar que se quema.
Naturaleza de la propiedad.
Numero de telfono de donde llama.
Esperar confirmacin de la central de
bomberos.
Salir a la espera de bomberos, para
sealar el lugar de ingreso.
50
Hay que mantener
en cuenta que las
principales causas
de los accidentes
son ocasionados por
acciones y
condiciones
subestndares.

NOTA: El plan de
emergencia no
reemplaza la
actuacin del
Cuerpo de
Bomberos.
51
Nuestro Compromiso con Ud. continua, y
el suyo.... Con usted mismo

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