DEPRECIACION DE CONSTRUCCCION - Mtodo Ross Heidecke

Tabla de Depreciacion por ESTADO TA!A ESTADO POR METODO "

No Condiciones #$sicas
Clasi%icaci&n nor'al
E No( Clasi%icaci&n " ) *- +
ESTADO CODI,O
* NUE-O Opti'o O .(.. *(.... *. NUE-O 1.0000 .(..
No ha sufrido ni necesita reparaciones Muy Bueno MB 0.032 0.9997 / BUENO 0.9968 0.032
0 a reci!ido reparaciones sin i"portancia 1eno 0(20 .(/345
5 MEDIO 0.97#8
0(20
a reci!ido y re$uiere reparaciones si"p%es &nter"edio & 8.09 0.9191 3 'E(U)*' 0.9191 8.09
6 'e$uiere reparaciones si"p%es Re71lar R *5(*. .(5*/. 8 REP SENC 0.8190 *5(*.
'e$uiere "uchas reparaciones si"p%es +eficiente + 32.20 0.6780 2 'E, ME+&*- 0.6680 32.20
4 'e$uiere reparaciones i"portantes Malo M 20(8. .(434. 4 REP IMPOR 0.#7#0 20(8.
'e$uiere reparaciones ur.entes Muy Ma%o MM 72.20 0.2780 6 +*/O ('*0 0.2#80 72.20
2 De'olici&n DM *..(.. .(.... 0 EN DESECHO 0.1310 *..(..

CA!CU!O DE -A!OR DEPRECIADO 9-NR: -A!OR NETO DE REPOSICION; INSTRUCCIONES
&+ 0*)O'E- 2*'*23E'&-3&2*- +E )* 2ON-3'U22&ON ENTRAR EN CE!DAS CE!ESTES
0n 4 1005000.00 0a%or Nue6o 0a%or de reposici7n nue6o 8 0'N 9 2O-3O +E 2ON-3'U&' *23U*)
: 10 a;os Edad *;os de construida */O- +E 2ON-3'U&+*
n #0 a;os 0ida Uti% 0ida pro!a!%e de edificaci7n 8 0U3 9 */O- ,'OB*B)E- +E 0&+* U3&)
< 0.032 M Estado de conser6aci7n )E3'*- +E 2)*-&=&2*2&ON
-A > 8#53#8.00 -A!OR DEPRECIADO DE EDI#ICACION 8 0N' 9 ,O' E+*+ ? ,O' E-3*+O
> 115612.00 DEPRECIACION 'E-3* +E@ 80*)O' NUE0O A 0*)O' +E,'E2&*+O9 B 80'N A 0N'9 B 80n A 0*9
33.7 a;os -IDA UTI! REMANENTE 0U' B 80U3 : 0N' C 0'N9 B 8n 0* C 0n 9
,O' E+*+ ,O' E+*+ ? E-3*+O
d + B d : 0n E 0* B + : E
0.8#38 > 8#5371.00 0.99968 > 8#53#8.00
d @ =actor de depreciaci7n por Edad
E @ =actor de depreciaci7n por Estado





Coe%(
Deprec( +
Coe%(
Deprec( +
SIN -A!OR B 0a%or de +e"o%ici7n










DESARRO!!O :
E )
100 A 0.120
) 0.99968
100
-A ) DDD < 1 -
1 10
=
10 2
< 0.99968 B
2 #0 #0 2
> 8#53#8.00
Mtodo de Ross - Heidecke
Es e:c%usi6o para %a 6a%oraci7n de construcciones e inc%uye dos aspectos
funda"enta%es5 $ue son %a depreciaci7n por E+*+ y por E-3*+O.
Este "Etodo considera %os si.uientes principios !Fsicos@
A )a depreciaci7n es pErdida de 6a%ro $ue no puede ser recuperada
con .astos de "anteni"iento.
A )as reparaciones puenden dis"inuir %a dura!i%idad de% !ien.
A Un !ien re.u%ar"ente conser6ado se deprecia de "odo re.u%ar5 en
tanto $ue un !ien "a% conser6ado se deprecia "Fs rFpida"ente.
=7r"u%a@ D ) *>0?9 < >n = < @>n @; ? Ad
+onde@
D : depreciaci7n
< : edad de %a construcci7n 8tie"po de construida9
n : 6ida Gti% pro!a!%e de %a construcci7n
Ad : 6a%or desprecia!%e
,ara deter"inar +irecta"ente e% 0*)O' *23U*) depreciado de una
edificaci7n de!e"os ap%icar %a si.uiente f7r"u%a@
-A ) -n ? B* - *>0 ? 9 < >n = <@ >n@; C ? E
por EDAD por ESTADo
E )
*.. - k
*..
+onde@
-A : 6a%or actua% de edificaci7n 86a%or depreciado9
-n : 6a%or de edificacion nue6a 86a%or de reposici7n a precios actua%es9
< : edad actua% de edificacion 8tie"po de construida9
n : 6ida pro!a!%e de edificaci7n 86ida Gti%9
E : depreciaci7n por E-3*+O de edificaci7n
k : coeficiente de depreciaci7n por E-3*+O 8esco.er 6a%or de %a ta!%a9
,ara %a ap%icaci7n de esta tEcnica 'O-- E&+E2HE define 1 cate.orIas de
E-3*+O de conser6aci7n con # cate.orIas inter"edias5 atri!uyendo a cada
una de e%%as coeficientes propios.