Expediente N

Escrito N 01
Cuaderno Principal
Sumilla: DEMANDA REIVINDICACIN
DE BIEN INMUEBLE.

AL SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE LIMA:

RAMN ARSTIDES OR DVALOS, con D.N.I. N 18869740 y ESTHER

RENGIFO LPEZ, con DNI N19546783 ambos con domicilio real en Jr.
La Constancia N 520 Dpto. N 401, Monterrico, distrito de Santiago de
Surco, y domicilio procesal en Jr. Independencia N 431, of. 313, San
Isidro, ambos en el departamento y provincia de Lima; debidamente
representados por su abogada ROSA XIMENA GARCIA QUIROZ
identificada con DNI N 76263243 y CAL N 81045; atentamente
decimos:

DEMANDADOS:

EDUARDO ALEJANDRO PORTAL ROMERO y HAYDEE ANICETO

MATO, a quienes se deber notificar en su domicilio real ubicado
en Av. Csar Vallejo N 453 distrito de Lince, departamento y
provincia de Lima.

PETITORIO:

Primera pretensin autnoma o principal:

1. Al amparo de lo establecido en el artculo 923 del Cdigo Civil,

solicitamos al Juzgado la reivindicacin del bien inmueble de
nuestra propiedad inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble
de Lima, ubicado en Mz. P, lote 16, Calle Cerro Negro N 401, Urb.
San Ignacio del Loyola, Monterrico, Distrito de Santiago de Surco,
a fin de conseguir la restitucion de dicho bien, el cual hemos
adquirido formal y legalmente. Dicho inmueble se encuentra
registrado en la partida N 44714078 del Registro de Propiedad
Inmueble.

Pretensin legal:
2. Que, de conformidad con lo establecido en el artculo 412 del
Cdigo Procesal Civil solicitamos el pago de las costas y costos del
presente proceso.

HECHOS:

1. Que, con fecha 28 de junio de 2000, la Inmobiliaria Urbanizadora

Loyola S.A, mediante Escritura Publica otorgada ante el Notario
Marcon Vainstein Blank, vendi el inmueble al Seor Marino
Ernesto Bracamonte Matute, inscrita en la Partida Electrnica N
44714078 el 21 de julio de 2000 de los Registros Publicos de Lima
y Callao.

2. Posteriormente, el Seor Bracamonte Matute celebra un contrato

de compraventa con los demandados, el cual consta nicamente
en una Minuta, cabe destacar que nosotros desconocamos dicha
transaccin.

3. Asimismo, con fecha 22 de enero de 2001, don Ernesto

Bracamonte Matute nos vendi dicho inmueble, compraventa que

fue elevada a Escritura Pblica con fecha 16 de diciembre de 2002

y registrada en la Partida N 44714078 del Registro de Propiedad
Inmueble, por la suma de US $ 20,000.00 (veinte mil dlares
americanos)

4. Una vez inscrito nuestro derecho de propiedad sobre el inmueble,

procedimos a intentar tomar posesin del mismo. Sin embargo, los
demandados Eduardo Alejandro Portal Romero y Haydee Aniceto
Mato se encontraban ocupando, de manera ilegtima, dicho
inmueble.

5. En razon de ello, procedimos a requerir por conducto notarial y de

forma reiterada, a los demandados para que procedan a desocupar
el referido inmueble y entregarnos la posesin del mismo.

6. Pese a nuestro requerimiento, los demandados no slo no dieron

respuesta alguna, sino lo que es peor, a la fecha no han
desocupado el referido inmueble y continan poseyndolo de
manera ilegtima.

FUNDAMENTACIN JURDICA:

Constitucin:

1. Art 70: Garantiza el derecho a la propiedad, del cual nos

encontramos privados al no poder hacer uso y disfrute de nuestro
bien inmueble
2. Art 2 Inciso 6: Referido al derecho a la propiedad, derecho que no
podemos ejercer por no poder usar y disfrutar de nuestra
propiedad adquirida legalmente.

Cdigo Civil:

3. Art. 923 del C.C., segn el cual la propiedad es el poder jurdico

que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
4. Art. 911 del CC., el cual define la posesin precaria, situacin en
la que se encuentra el demandado al ejercer la posesin con un
ttulo de menor valor del que gozamos nosotros.
5. Art 914 del CC,. Referido a la presuncin de buena fe, donde se
detalla que esta no favorece al poseedor del bien inscrito a favor de
otra persona tal y como lo vienen haciendo los demandados.
6. Art. 927 del C.C., sobre la imprescriptibilidad de la accin
reivindicatoria.
7. Art. 1985 del C.C., segn el cual la indemnizacin comprende las
consecuencias que deriven de la accin generadora del dao,
incluyendo el lucro cesante, el dao a la persona y el dao moral,
aplicable al caso.
8. Arts. 130, 424 y 425 del C.P.C., sobre los requisitos de la
demanda, que se cumplen.
9. Art. 16 del C.P.C., sobre la procedencia de la acumulacin
subjetiva de pretensiones, como en el presente caso.

Codigo Procesal Civil:

10.Art. 475, inc. 1) del C.P.C., sobre la va procesal en la que deber

tramitarse este proceso.

Jurisprudencia

11.En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto

es la restitucin de un predio a su legitimo usuario, quien exige
la devolucin del uso a quien viene ocupandolo sin justo ttulo

SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo.LEJ.

Lima Pag.9 (Resaltado propio).

Doctrina:
12.Con mayor propiedad puede definrsela como la accin que puede
ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla
de quien efectivamente la posee. Manual de Derechos Reales,
Cuarta Edicin Revisada y Actualizada, Editorial Perrot, Buenos
Aires, Ao 1994, pg.640 (Resaltado propio).

VIA PROCEDIMENTAL:

El presente deber tramitarse bajo las reglas del proceso de

conocimiento.

MEDIOS PROBATORIOS:
De conformidad con lo establecido en el articulo 189 del TUO del Cdigo
Procesal Civil, ofrecemos los siguientes medios probatorios a fin de
acreditar los hechos en los que sustentamos nuestra demanda.

Documentos:
1. Contrato de Compraventa del bien inmueble por el monto de $ 20
000 (veinte mil con 00/100 dlares americanos)
2. Copia de la Partida N 44714078 del Registro de Propiedad
Inmueble

Declaracin Testimonial:
3. De conformidad con lo establecido en los artculos 222 y 223 del
Cdigo Procesal Civil, ofrecemos la declaracin testimonial del
Seor Ramon Aristides Ore Davalos y de la Seora Esther Rengifo
Lopez, quienes declararn respecto de la conversacin que

tuvieron con el Seor Ernesto Bracamonte Matute acerca de la

adquisicin del inmueble.

POR TANTO:
Al Juzgado solicitamos se sirva ADMITIR a tramite la presente
demanda, y se sirva declararla FUNDADA EN TODOS SUS
EXTREMOS en su debida oportunidad.

PRIMER OTROS DECIMOS: Que, cumplimos con adjuntar en calidad

de anexos los siguientes documentos:

Anexo 1-A

Copia de D.N.I. de la representante legal, seorita Rosa

Ximena Garcia Quiroz

Anexo 1-B

Copia del D.N.I de los seores Ramn Arstides Or Dvalos

y Esther Rengifo Lpez

Anexo 1-C

Copia del Acta de Conciliacin de fecha 17 de Febrero de

2005.

Anexo 1-D

Constancia de estar habilitada para el ejercicio de la

abogada Rosa Ximena Garcia Quiroz emitida por el Colegio
de Abogados de Lima.

Anexo 1-F

Copia

simple

del Contrato

de compraventa

del bien

inmueble por el monto de $20 000 (veinte mil con 00/100

dolares americanos)
Anexo 1-E

Copia Simple de la Partida N 44714078 del Registro de

Propiedad Inmueble

SEGUNDO OTROS DECIMOS:

Que, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 80 del Cdigo Procesal
Civil, delegamos en la abogada que autoriza el presente escrito las
facultades generales de representacin a que se refiere el artculo 74 del

Cdigo Procesal Civil, 290 y dems pertinentes del Texto nico

Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial.

TERCER OTROS DECIMOS:

Que, cumplimos con adjuntar copias simples del presente escrito,
arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas y comprobantes
de pago por derecho de notificacin conforme a ley.

Lima, Septiembre de 2004

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Ramn Arstides Or Dvalos

Esther Rengifo Lpez

DNI N 18869740

DNI N 19546783

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Rosa Ximena Garca Quiroz
Abogada
CAL N 81045