MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA ANITA

GERENCIA DE RENTAS

° 0 0976
RESOLUCIDN GERENCIAL N -2009-GR-GG-MDSA
Santa Anita,
1 9 JU N. 2009
VISTOS: El expediente N° 3747-2009 de fecha 27.04.2009 y Escrito de fecha 15.05.2009, presentado por
Don Leonardo Leon Mendoza Orozco, identificado con D.N.I. N° 10699522, senalando domicilio en el Jiron
Cailloma N° 714 oficina 206 Cercado de Lima, formula reclamo respecto al irregular hecho que han dado de
baja a su c6digo de contribuyente N° 021842, y;

CONSIDERANDO:
Que, la solicitud formulada por el recurrente, no se encuentra dentro de los supuestos contemplados en el
en el articulo 135° del T.U.O del COdigo Tributario — Decreto Supremo N° 135-99-EF y sus normas
modificatorias, como acto reclamable; encontrandonos frente a un procedimiento no contencioso,
corresponde dar tramite conforme a lo establecido en el articulo 162° del cuerpo normative mencionado.

Que, mediante expediente N° 3747-2009 de fecha 27.04.2009 el recurrente, formula reclamo respecto al
irregular hecho que han dado de baja a su c6digo de contribuyente N° 021842, argumentando ser
copropietario del inmueble ubicado en la Mz. BB Lt. 03 de la Urbanizacion La Pradera de Santa Anita,
ocupante del segundo piso en su totalidad, y que al concurrir a las oficinas de la municipalidad ha recabar la
cuponera para el pago del impuesto predial y arbitrios correspondientes al aho 2009, verbalmente le dijeron
que su c6digo de contribuyente habia sido dado de baja.

Que, al respecto, manifestamos que mediante Resoluci6n Gerencial N° 00635-2009-GR-GG/MDSA de

fecha 14.04.2009 se resuelve declarer procedente la anulaciOn de c6digo de contribuyente solicitado por la
Sra. Sara Mendoza Orozco, con con expediente N° 08549-2008 de fecha 08.04.2008, al haber acreditado la
titularidad del predio Ubicado en la Av. El Ferrocarril Mz. BB Lt. 03 de la UrbanizaciOn La Pradera de Santa
Anita y en consecuencia proceder a la baja del c6digo de contribuyente N° 021842 registrado a nombre del
Sr. Mendoza Orozco Leonardo.

A Que, obra en autos copia de minuta ratificaci6n y formalizaciOn de yenta y clausula adicional de aclaraciOn y
atificaciOn de contrato de compra y yenta garantizada N° 315 de fecha 17.02,1992, que celebran de una
- rte promotora velsol S.A y del otra parte la senorita Sara Mendoza Orozco; asi tambien copia literal
ida N° 11010312 de inscripciOn de registro de predios de la Urbanizaci6n La Pradera de Santa Anita, Lt.
B001 z. BB, con un area de 115,50 m2 a favor de Sara Mendoza Orozco.
1.1MR1
ediante Oficio N° 0149-2009-SGAT-GR/MDSA de fecha 05.05.2009, se le requiere al recurrente se
sirva acreditar la titularidad del predio en menciOn. Con fecha 15.05.2009, el contribuyente presenta contrato
privado de compra y yenta de acciones y derechos sobre bien en copropiedad de fecha 23.03.1995.
De la revision del contrato mencionado, se observe que el Sr. Leonardo Leon Mendoza Orozco es
copropietario del predio ubicado en Mz. BB Lt. 03 de la Urbanizaci6n Las Praderas, y segOn el articulo
tercero del mencionado contrato da en yenta real y enajenaci6n perpetua a favor de la Sra. Sara Mendoza
Orozco, las acciones y derechos de la cuota ideal que le corresponde como copropietario del predio
mencionado.

Que, al no contener las normas tributarias disposiciones que regulen en forma precisa la instituciOn de los
contratos y una forma especial de definir sus procedimientos, resulta pertinente recurrir supletoriamente a lo
dispuesto en nuestra legislaciOn Civil, al amparo de lo prescrito en la norma IX del Titulo Preliminar del
COdigo Tributario, aprobado con el D.S. N° 135-99-EF, aplicable al presente caso.

Que, de acuerdo a lo establecido en el Articula 949° del COdigo Civil, la sole obligaciOn de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposiciOn legal diferente o pacto en
contrario. Asimismo, Articulo 1529° del citado C6digo, dispone que por la compraventa el vendedor se oblige
a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.

Que, de lo establecido en las normas mencionadas, se deduce que la transferencia de propiedad ocurre en
el momento en que las partes se obligan a transferir el bien y a pagar su precio, no siendo necesario que
dicho acuerdo conste en escritura

Que, Por lo tanto, con el contrato privado de compra y yenta de acciones y derechos sobre bien en
copropiedad fecha 23.03.1995, el Sr. Leonardo Leon Mendoza Orozco transfiere la cuota ideal que le
correspondia como copropietario a la Sra. Sara Mendoza Orozco.

Que, el articulo 9° del T.U.0 de la Ley de Tributaci6n Municipal — Decreto Supremo N° 156-2004-EF,
establece que son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales o juridicas
propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza. Cuando la existencia del propietario no pudiera ser
determinada, son sujetos obligados al pago del impuesto, en calidad de responsables, los poseedores o
tenedores, a cualquier titulo, de los predios afectos, sin perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los
respectivos contribuyentes.

Que, conforme a los documentos que obran en autos, se tiene determinado al propietario del predio ubicado
en Mz. BB Lt. 03 de la Urbanizacien La Pradera de Santa Anita, correspondiendole la calidad de
contribuyente obligada al pago del impuesto predial a la Sra. Sara Mendoza Orozco.

Que, respecto a la copia literal partida N° 11010312 de inscripciOn de registro de predios de la Urbanizacion
La Pradera de Santa Anita, Lt. 03 Mz. BB, con un area de 115,50 m2 a favor de Sara Mendoza Orozco, se
debe tener en cuenta lo establecido en el articulo 2016° del Cadigo civil que establece que la prioridad en el
tiempo de la inscripciOn determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, concordado con el
articulo 1135° del mismo C6digo, el que precisa que tiene preferencia el acreedor que de buena fe cuyo
titulo ha sido inscrito primeramente.

Que, mediante lnforme N° 0606-2009-SGAT-GR/MDSA de fecha 17.06.2009, la Sub Gerencia de

AdministraciOn Tributaria, informa que al o haber acreditado documentalmente la titularidad de la propiedad
sub materia, es de opinion de esta Subgerencia declarer improcedente lo solicitado por el Sr. Leonardo
Leon Mendoza Orozco, 'en sus escritos de la parte del visto.

Estando a los argumentoi expuestes, de acuerdo a lo establecido por el T.U.O del C6digo Tributario -
Decreto Supremo N° 135-99-EF y sus normas modificatorias, y en use de las atribuciones que le confiere la
Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades;

TICULO PRIMERO: Declarer IMPROCEDENTE lo solicitado por Don Leonardo Le6n Mendoza Orozco,
haber acreditado documentalmente la titularidad de la propiedad sub materia, por lo antes expuesto.

ARTICULO SEGUNDO: NOTIFICAR a los sujetos intervinientes en el presente procedimiento, siguiendo el

orden de prelaci6n establecido en el articulo 20° de la Ley del Procedimiento Administrativo General, Ley N°
27444.

ARTICULO TERCERO: Encargar a la Sub Gerencia de Administraci6n Tributaria, Sub Gerencia de

FiscalizaciOn Tributaria, Ejecutoria Coactiva el cumplimiento de la presente ResoluciOn, para las acciones de
su competencia.

Registrese Comuniquese y Cumplase.