BALCONES DE LA

JAVERIANA
INFORME VISITA TECNICA
Este documento resuelve las preguntas asignadas para la descripcin
de la visita

01/10/2012

EDIFICIO BALCONES DE LA JAVERIANA

PRESENTADO POR:
ANDREA PAOLA CITA RODRIGUEZ
IVAN CAMILO MAYORGA CERON
SANDRA MILENA GERENAS DAZ
ANDREA GONZALEZ OTALORA

PRESENTADO A:
ING. GLORIA JENIMA MARTINEZ VALDERRAMA

UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA

CONSTRUCCIN E INTERVENTORIA
FACULTAD DE INGENIERIA
INGENIERIA CIVIL
BOGOTA D.C, OCTUBRE 2012

INFORME BALCONES DE LA JAVERIANA

1. Cul es el objeto contractual del proyecto?
El objeto contractual del proyecto es una obra nueva, demolicin total para
vivienda familiar, cuenta con seis pisos, veinte unidades de vivienda y 24
estacionamientos.
2. Quienes son los actores que participan en el proyecto tales como: Constructor,
Interventor, Supervisor y otros.
-

Los autores que participan en el proyecto son:

Constructor: GOA Ltda Ing. Carlos Pinzn
Residente: Ing. Jairo Velanda
Supervisor: Ing. Rodrigo
Interventor: Ing. Adriana Cortes
Contratista arquitectnica: Arq. Margarita
Arquitecto: Juan Reinaldo Suarez Medina
Vendedor: GOA Ltda.

3. Cul es el tipo de contrato? y que normatividad legal vigente aplica.

-

El tipo de es: contrato por unidades de obra y cuadro de precios, la

normatividad legal vigente aplicada se basa en los principios y reglamento
descritos en la ley 80 de 1993.

4. Cul es la visin del proyecto y cules fueron los criterios para su concepcin
inicial.
La visin de este proyecto es ofrecer a las comunidades universitarias que se
encuentran en el entorno posibilidades de vivienda , cuyo objeto social es la
explotacin econmica y tcnica de la industria de la construccin, garantizada
con ms de 20 aos de experiencia en obras civiles, diseos arquitectnicos y
urbano, basada en la ms alta calidad.
Los criterios de la concepcin inicial de este proyecto se mencionan a
continuacin:
-

El proyecto seran apartamentos ubicados cerca de la Universidad Javeriana,

Universidad Piloto, Universidad Catolica y Politectico Gran Colombiano en la
ciudad de Bogot.

Sus lmites viales son avenidas principales como la Avenida Circunvalar y la

Carrera 7a, permiten al edificio proyectar una excelente valorizacin y acceso.

El proyecto est integrado a una moderna arquitectura. Las zonas comunes

cuentan con un saln comunal en su primer piso y una terraza comunal en su
ltima planta para la realizacin de eventos de cualquier indole.

El proyecto ofrece 3 diferentes tipos de apartamentos, con acceso directo por

la circulacin de las zonas comunes en cada piso que cuenta con ascensor y
amplias escaleras.

Parqueaderos de discapacitados y visitantes, as como parqueaderos y

depsitos privados.

5. Qu tipo de sistema constructivo se realiza?

-

El conjunto de elementos, materiales, herramienta y metodologas est referido

a un sistema constructivo esqueleteable.

6. Segn el proceso constructivo identifique la clasificacin de acuerdo con su

comportamiento estructural, su tecnologa, su produccin y su manejo.

Por su comportamiento estructural: es tipo esqueleteable.

Por su tecnologa: es tipo vaciado.
Por su produccin: es tipo en obra o in situ.
Por su manejo: es tipo pesado

7. Describa la totalidad del proceso constructivo realizado?

-

Demolicin de la obra existente, realizacin de la cimentacin a partir de

zapatas

8. Qu tipo de equipos se utilizan?. Describa brevemente cada uno de ellos

9. Cmo se realiza la contratacin de mano de obra?
-

Esto se realiza por medio de la contratacin directa, ellos mismos se encargan

de seleccionar el personal y contratar, claro est que el personal debe estar
capacitado de tal forma que cumpla con requisitos mnimos como la
experiencia laboral y capacitacin.

10. De los procesos que se evidencien en obra identifique tres actividades que
beneficien los rendimientos?. De igual forma identifique tres actividades que
puedan generar atrasos o que no estn a favor del proyecto. Justifique su
respuesta.
11. Enumere 4 condiciones tcnicas (materiales, seguridad industrial, procesos
constructivos y equipos, entre otros), encontrados en la obra y de acuerdo con su
criterio que se podra mejorar.
-

Seguridad Industrial: En esta obra este aspecto no prevalece por lo cual

sera un criterio para mejorar que todos los empleados utilicen los elementos
de seguridad industrial para prevenir algn accidente que pueda perjudicar a la
obra.

Organizacin de los materiales: para este tem la obra no cuenta con un

lugar especfico para la organizacin de dichos materiales, entonces sera
bueno que su organizacin en forma general de los materiales se mejorar con
la finalidad de encontrar estos de forma ms rpida y tambin por esttica.

Reglas del personal de la obra: en esta obra el personal no tienen reglas,

entonces estos pueden fumar dentro de las instalaciones, sin ninguna
restriccin, se podra mejorar esto con sanciones y a la hora de contratar al
personal dejar estas reglas puestas sobre la mesa de tal forma que el personal
las respeten.

Disposicin de los escombros: en este aspecto la obra no cuenta con un

lugar donde se encuentren dichos elementos, por el contrario los escombros se
encuentran por toda la obra, para mejorar este aspecto se debe tener un punto
de recoleccin y reutilizacin o por consiguiente el transporte a un lugar donde
se pueda desechar sin daar el medio ambiente.

12. Describa que pruebas y ensayos se realizan durante la ejecucin de cada una de
las etapas. Considera que son suficientes para garantizar la calidad de la obra,
Justifique su respuesta.
-

13. Cul es el porcentaje de avance y como se est determinando?

-

El porcentaje de avance es de un 90%, en la parte estructural ya se podra concluir

que prcticamente est terminada, esto se determina por medio del avance que se
da diariamente, teniendo en cuenta el cronograma de actividades y la distribucin
de actividades que tienen que realizar el personal de la obra, tambin se debe
tener en cuenta el tipo de contrato, ya que este habla que por cada obra terminada
dentro del proyecto, se realiza la paga y el avance del mismo.

14. Cules han sido los principales inconvenientes durante la ejecucin del proyecto
que han afectado directamente la programacin y como se han solucionado.
Actualmente la obra presenta un retraso de un mes debido a las grandes
precipitaciones que han venido ocurriendo en la ciudad. No se han presentado
problemas en la programacin por factores como incumplimiento en el suministro
de materiales ni por personal.
Como solucin a los inconvenientes climticos se ha tenido que contratar ms
personal, para acelerar los procesos, sin embargo el retraso se mantiene.

15. Como se realiza el control del presupuesto y cuales han sido las actividades que
han tenido incidencia directa en la parte econmica y financiera del proyecto.
El control de presupuesto se lleva a cabo mediante el control de las cantidades de
obra de las actividades ejecutadas.

16. Como se realizar el control de seguridad industrial, salud ocupacional y medio

ambiente. (HSE).
-

En realidad no existe un plan de manejo de seguridad industrial, salud ocupacional

y medio ambiente en el proyecto por esta razn el personal no cuenta con los
elementos necesarios para su seguridad industrial, aunque haciendo una
aclaracin sobre este aspecto y hablando con la Arquitecta Margarita, nos
coment que a veces en algunas obras los empleados cuentan con la seguridad
industrial necesaria para realizar su trabajo, pero prefieren no utilizarla por
diversas razones, es por esto que se debera que al plantear este sistema de
seguridad tambin se debe plantear reglas de tal manera que no existe ningn
inconveniente a la hora de utilizar estos elementos.

17. Escriba 5 conclusiones de la salida y sus observaciones para mejorar este tipo de
apoyos acadmicos.
18. En el caso de proyectos que requieran la compra de suministros especiales,
describa los criterios de aceptacin de estos equipos y cules son las condiciones
de calidad garantizan su adecuado funcionamiento a futuro.
19. Cul es el procedimiento de posventas o estabilidad de obra?
20. Incluir registro fotogrfico.