SECRETARIO:

EXPEDIENTE:
ESCRITO: UNO
DEMANDA: Rectificacin de rea o linderos (deslinde)

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE TACNA:

JACINTO PEDRO CASTRO REYES, peruano, natural de lima de 55 aos de edad,
casado, Contador Pblico, identificado con Documento Nacional de Identidad 70097207
real Av. Prceres N 3152, distrito Gregorio Albarracn, Provincia de Tacna y domicilio
procesal del demandante con D.N.I. N00254168 en Prolongacin Las Buganvillas Edificio
2, of. 12, a Usted respetuosamente digo:
I.

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILARIA DE LOS DEMANDADOS.

La pretensin contenida en la presente demanda la dirijo contra el Seor
Manuel navarro Carmen y esposa Juana Querevalu Quispe de Navarro,
debiendo notificrseles a la misma en su domicilio sitio en la calle real Av.
Prceres N 3154, distrito Gregorio Albarracn. A los dems colindantes solicito
se les notifique en las direcciones siguientes: a uan Martin Perales Quintana,
en su domicilio sito en Av. Prceres N 3150, distrito Gregorio Albarracn; y a
Mario Snchez Herrera, en su domicilio sito en Av. Prceres N 3152, distrito
Gregorio Albarracn

II.

PETITORIO.
Demanda se rectifique el rea del bien inmueble de mi propiedad ubicada en la
calle Av. Prceres N 3152, distrito Gregorio Albarracn y se fije el lindero que
lo separe con el bien inmueble de propiedad de los demandados ubicados en
la Av. Prceres N 3154, distrito Gregorio Albarracn, en virtud de los
argumentos siguientes:

III.

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO.

3.1.

Soy propietario del bien inmueble ubicado en calle Av. Prceres N

3152, distrito Gregorio Albarracn de esta ciudad de Tacna, el mismo que lo

adquir por Escritura Pblica de fecha 13 de diciembre del ao de 2014,
celebras en la notaria de Don lvaro Prieto Panta y cuyo dominio se
encuentra inscrito en la ficha 425 del Registro de Propiedad Inmueble de
los Registros Pblicos de Tacna.
3.2.

El bien Inmueble cuya demarcacin de lindero se demanda tiene un

rea de 240 metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimtricas son:

por el frente con Av. Prceres N 3152, con 12 metros lineales; por el lado
derecho entrando con los demandados Manuel Navarro Carmen y esposa
Juana Querebalu Quispe de Navarro, con 20 metros lineales; por el lado
izquierdo entrando con Juan Martin Quintana, con 20 metros lineales; y por
el respaldo o fondo con Mario Snchez Herrera, con 12 metros lineales.
3.3.

Los demandados son propietarios del bien inmueble ubicado en

calle Av. Prceres N 3154, que colinda por el lado derecho entrando con el
bien inmueble de propiedad del recurrente, el cual tambin tiene una rea
de 240 metros cuadrados es decir 12 metros lineales de ancho o frontera
por 20 metros lineales de largo o fondo.
3.4.

Es el caso que el bien inmueble de propiedad del recurrente tiene 7

metros de ancho o frontera por 20 metros lineales de ancho o fondo, no

coincidiendo las medidas que aparecen en la escritura pblica de compra
venta; mientras que el bien inmueble de los demandados tiene un ancho de
9 metros, por 10 metros de largo o fondo, por lo que se hace necesario la
demarcacin de linderos, tenindose en cuenta que ambos inmuebles tiene
un ancho de 8 metros y no conforme aparece en los predios.
3.5.

En varias oportunidades he solicitado a los demandados solucionar

la demarcacin de linderos en forma extra judicial, sin haber obtenido

resultado algunos, razones por las cuales me eh visto en la imperiosa
necesidad de recurrir a su Despacho solicitando tutela jurisdiccional
efectiva, interponiendo la presente demanda, a efecto que amparada que
sea mi pretensin se fije el lindero respectivo.

IV.

FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Cdigo Procesal Civil:
Artculos 130, 424, 425: referidos a la forma del escrito, requisitos y anexos de
la demanda, respectivamente.
Artculo 504 inciso 3 que prescribe que el propietario puede demandar que se
rectifique el rea o los linderos o para que se limiten mediante deslinde.

V.

MONTO DEL PETITORIO.

El monto del petitorio esta determinado por el valor del bien inmueble que es la
suma de S/. 45,000 (Cuarenta y cinco mil y 00/100 nuevos soles).

VI.

VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitara por la va del proceso abreviado de
conformidad con lo prescribe el inciso 3 del artculo 504 del Cdigo Procesal
Civil

VII.

MEDIOS PROBATORIOS:
Dictamen Pericial:

7.1.

Que deben efectuar dos Ingenieros Civiles que su despacho se

servir nombrar a efecto que determine las medidas perimtricas exactas

que tiene actualmente l bien inmueble del recurrente y el bien inmueble de
los demandados, a efecto de acreditar el hecho 3.4 del presente escrito de
demanda.
Inspeccin Judicial:

7.2.

Que debe practicar el personal del Juzgado en el bien inmueble de

propiedad del recurrente, as como en el bien inmueble de propiedad de os

demandados con la finalidad que constate las medidas de ambos
inmuebles en lo que respecta al ancho o frontera de los mismos, diligencia
que debe practicarse con la asistencia de los peritos ingenieros civiles que
su Despacho designe.

Declaraciones testimoniales:
7.3.

De las siguientes personas:

a) Pablo Reyes Rivera domiciliado en calle Av. Prceres N 2831, de

ocupacin empleado.
b) Jacinta Ramn Saavedra, domiciliada en la calle Av. Prceres N 2321,
de ocupacin Profesora; y
c) Martin Snchez Camino, domiciliado en la calle Av. Prceres N 2328,
de ocupacin Ingeniero Mecnico.
Testigos que son mayores de 25 aos y que depondrn sobre los hechos
3.4 y 3.5, del presente escrito de demanda y con arreglo a los pliegos
interrogatorios que se adjuntan.
Documentos:
7.4.

Los planos de ubicacin y perimtrico del bien inmueble, suscritos

por el Arquitecto Pedro Palacios Ferrero y debidamente visados por la

Municipalidad Provincial de Tacna, que se adjuntan.
7.5.

La memoria descriptiva del bien inmueble, suscrita por el arquitecto

Pedro Palacios Ferrero, visad por la Municipalidad Provincial de Tacna,

que se adjunta.
7.6.

la copia legalizada de la escritura pblica del bien inmueble de mi

propiedad cuya demarcacin de linderos se demanda, que se adjunta.

7.7.

la copia literal de dominio del bien inmueble de propiedad del

recurrente expedida por la Oficina de Registros Pblicos, que se

acompaa.
7.8.

la copia legalizada de la Declaracin Jurada de Autoevalo del bien

inmueble de mi propiedad, correspondiente al presente ao en cuso, que

se adjunta.
7.9.

copia legalizada del comprobante del pago del impuesto de

autoevalo, que se adjunta.

7.10.

la copia literal de dominio del bien inmueble de propiedad de los

demandados expedida por la Oficina de Registros Pblicos, que se

acompaa.

La Exhibicin:
7.11.

De la escritura Publica de propiedad de los demandados, que estos

deben efectuar, a efecto de acreditar que el bien inmueble de su propiedad

tiene un rea de 8 metros de ancho o frontera por 20 metros de largo o
fondo al igual que el bien inmueble del recurrente, bajo apercibimiento de
tenerse en cuenta lo dispuesto por el artculo 261 del Cdigo Procesal Civil.
Declaracin de parte:

7.12.

Que debern realizar los demandados con arreglo a los pliegos de

posiciones que en sobre cerrado se adjuntan.

POR TANTO:
A usted seor Juez, pido, se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios, correr traslado a los emplazados en su oportunidad
declararla fundada, con costas costos.
OTROSI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artculo 80 del Cdigo
Procesal Civil OTORGO las facultades generales de representacin que prescribe el
articulo 74 el acotado al letrado que autoriza el presente escrito Abogado Jaime Requema
Malpartida; declarando estar instruido de tal representacin y de sus alcances, sealando
para tal efecto mi domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.
VIII.

ANEXOS.

1. Fotocopia de mi Documento Nacional de Identidad

2. Planos de ubicacin y perimtrico.
3. Memoria descriptiva.
4. Copia legalizada de Escritura Nacional de Propiedad.
5. Copia literal de dominio del bien inmueble de mi propiedad
6. Copia literal de dominio del bien inmueble de propiedad de los demandados.
7. Copia legalizada de declaracin jurada de autoevalo.
8. Copia legalizada de comprobantes de pago de autoevalo.
9. Dos sobres cerrados conteniendo pliego de posiciones para la declaracin de los
demandados.
10. Tres sobres cerrados conteniendo interrogatorios para testigos.

11. Comprobante del pago de la tasa judicial arancelaria por ofrecimiento de pruebas.

Tacna, 13 de diciembre del 2014