DECRETO No, o14e {Cctubre of ee 2002) ACUERDO MUNICIPAL ¢22 DE 2090 RRITORIAL DE VILLETA, EN CUANTO 4708 DE LOS PLANES PARCIALES" ASICC DE ORDENAM iDC3 ¥ PRO 2, Que la ley 288 de 1.997, por fa cual se modifican le ley 09 de 1.968, de 1.901 y se cictan otras disposiciones, en su articule 18, define los planes carciaies came los inslrumentes mediante tos cuales se desarrolian y complemenian las disposiciones ae ies planes de ordenamiento, 5, Que el Acuerdo Municipal 623 de Diciembre 3 Orderamienic Terviterial para el Municipio de Vi i arciales. de 2009, Pien Bésico de tz, en su articulo 114, fenicas de tos pla DECRETA IWICION DE PLAN PARCIAL. Es ei insirumento de se cesarrollan complementan las disposicione: ‘itoriel, pare areas determinecas del suelo urban demas de las que se nediante Unidades de Actuacion Utbanistica (UAU), ‘operaciones urbanas especiales, mecroproyectos ARTICULO 2*- INICIATIVA DE LOS PLANES PARCIALES. Los planes parciales Pocrén ser propuestos a la Administracién Municipal para su eprobacién por entidades publicas, personas o entidades privadas 0 mixtas interesades, y serén ge obligetorio cumplimiento para ios particulares y les autoridades municipales. La Administracién Municipal también podré prcponer planes parciales en desarralio dei PEOT. ARTICULO 9°. VIGENCIA Dé LOS PLANES PARCIALES. Los planes parciaies, tendrén una vigencia correspondiente @ la que se delermine en cada caso, de acuerdo con el plan de etanas presentado y aprobade través del Decreto que los adopte ARTICULG 4*- DELIMITACION. Se entender’ como det este para su ciseiic e implamentacién, us 1S: (981) Baa aeALCALDIA MUNICIPAL VILLETA - CUND, El érea minima de planticacién para un plan percial en los Tenovacion urbena y consolidacién seré una manzana famientes de PARAGRAFO: Corresponderé = [2 Oficina de Plane: Municipal la Gelimitacién de las areas a desarrollarse mediante planes perciales, er particular en las zones definidas por et Plan de Ordenamiento Municipal ARTICULO _ 5°- CLASIFICACION DE LOS PLANES PARCIALES. Los planes parciales en el Municipio de Villata, 89 clasificen de seuerdo con. Asumir cade una de ‘manteniende la estructura precial orginal El reverie diferencia! de aprov eguilicrando las cargas existentes @ su inienier > -El asumir tcial 0 parciaiment gue componen et plan parcial Ue itansferencia de derechos de construccién entre les Unidades que ‘Camponen el plan parcial, v te IBS carges enlre las Uniceces ce Geetién Para equilitrer tarto cerges coma adepeién de la corespondientes Unidaces de Actuacion Urtenistica, una vez adcpiado el pisn parcial ate 18s prononga a madiaa que sea neceseric de acusrde con lo estableciac an la Lay 288 de 1887, > Oiras cue sean posibles cue implementar a través de le gestién publica Privaca que sea propuesia para eu ejecucién ARTICULO S°- CONTABILIZACION DE OBLIGACIONES URBANisTICAS Y FORMAS DE CONVERSION. La contebilizecién de ias éress y montos nor come obiigaciones urbanisticas, deteré calcularse en forma giobel pare toca el area de planiicacién, cumpliendo con ia establacido para cada‘ peligeno. de tratamiento, El plan parciel provondiré la dstnbucion espacial ce dieha obligacién Por cader n suelo, de manera que hage parte de ia estructura de ecpacios pusicos y equipamientos que soportan la propuesta, la cual sera ceserrcllada a pari de la ‘sjecucién de cada etapa 0 unidac. He EI Decreto cue adopte el plan percial'deberd especificer fa menere como cada Unided aperierd fo que le correspende de obligacién urbenistica derivate de ta aplicacién del Acuerdo 33 de 2000, puciendo realizerse este aporte en los ferrenos inctides en fe Unidad de Gestién o por fuera de elles, co el Planteamiento asi fo determind. Les terrencs ect aporta fuera de la Unded deben ser efectivamente entregedos al Municipio al momento de ia ejecucién de éste y en el decreto que acoota el glen parcial se dslerminaré el momento en cl cual se adecuerén © construinén y los ccrrespencientes mecanismes cue nlicen se efective evorte FONOS: 1081) B44 44 18/42 82 PAX: Bad 'ad 12 \SS" ARTICULO 10° PROPUESTA DE USOS Di LO EM LOS PLANES PARCIALES. La lay $38 de 1997, on cu Preponer usos especificos del sus! un plan parcisl, para lo cual, el clan subcategorias d2 uses complemertarios y porcion de eric que conforma la propuesta del plan ps erde com los usos asignades come permitides en el Acverds 033 de 2 gra 18 po: ida ce io en et are en los casos ni prehibir 0 En ningun caso se podrén modificar los explicitamente sefialados en el Acuerda Munic'pal mesificar 1os usos principales. ARTICULO 11*. PREVALENCIA DE LAS NORMAS ESTRUCTURANTES. E! plan parcial dabe respetar e incorporar les norma: urantes del PROT que comprende: ta clasificacién del susio, los sistemas estiuclurantes municipales y urbanos naturales y artificiales, las celiniciones esrecificas acarca dal patrimenio, el ‘0 piblica y fos equipamientos, deterinadas por ef Plan Basico de oidenamiento. La propuesta del plan parcist deberd delellar y complementar esics sistamas esiructurentes an les aspectas de diselia Je la escala del plan parcial, como ta ubicaciin y caracteristicas generales d= [as mismos, les mecaniemos de gsneracién, gestién y mangjc, y la respectiva distribucién de cargas y benslicios. ARTICULO 12". PROPUESTA DE NORMAS COMPLEMENTARIAS. De conicrmidad! can ta ley 388 de 1987, les proyectos de planes parciales prependran 21 conjunto de normas especificas aplicables al area ce pianilicacién, dentro de la sgoria denominada por la misma ley como normas complemeniarias, = ARTICULO 13". CONTENIDO BASICO DE LOS PLANES PARCIALES. Todos los proyectos de planes parciaies que sean presertados para su estudio y aprebacion por parle de la acminisracién municipal deberd desarreliar los siguientes contonidos: ‘A. un documento técnica que contenga 4. Justificecién en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial de Vileta 2. Delimitacién de! Area de Pianeamiento. 3. Diagnéstico del érea da ptaneammiente y ce sus dreas de influencia 4. Odjetives, politicas y estrategia territorial 5. Estructura urbana de espacio publica - articulecién con [og sistemas eotruclurentes naiurales y artiicieies y planteamiento de les sistemas secundarios 0 locales, 7 6, Estructura de espacio privados y formas de oeujacién 7. Simulacién urbanistica ~ financier, 7 8. Estrategias de gestién institucional, socal, financier y del susie propuestas 8. Cronograma de ejecucidn de las unidedes de Gestion y Actuacion urbenistice. ouramas y proyectos, B. Un proyecto de decreto que contiene parcial, normas complementari y adopta =! ARTICULO 14°. DESARROLLO DE CONTENIDOS DEL PLAN PARCIAL A PARTIR DE SU CLASIFICACION, A partir ds Ics conterides bésiced anteriormente enunciades y ademas de los establecivo en el articulc 19 de laf peda aa 10/42 82 TA: woepropuestas de planes par ode sles, dependienca <2 cu < Ceserrotlar y presentar Todas tes Gerivaca dei Plan Basico ds Ordena! principio, cbjetives y pelitieas y los ser cesarrelladas por el plan parcial ia que reton aciones planten Las prepuestas de planes parcisies estsblecerén ol dea ee planiticacién sugerida y sustentarén [os criterios par tacign, a partir de los Fequerimientos basicos que esteblecis | acuerdo 029 de 2000. E! érea de planificacion propuesta, deberé presentarss Ce manera craiiea en un plano escale 1:8000 © 1:2000 segtin fa escala del plan Los proyectos det plan percial deberén cantar con un diagnostico que germila a partir da [a sustitucién actual detectada dal angiisis ce los cropé: Persigue el POT, propuesia de parcial Todos Ios proyectos ve planes par independient ‘ratamienio en que se lecalicen deberan analizer les aclueles condiciones de sostenibiicad ambiental, social y econémica, cumo punto ue pariida para elaborar las hipdiesis de intervencion, Los propuesias de planes parciales deber objetives, estraiegias y politicas escribir la esirategia territorial que especial: lecer at conjunto de nten su propuesta, asi como les antoviores aspectes. Las propuestas de planes parciales deberan deserrollar de manera esctita y grafica georrsferencieda en escale 1.5000 0 1.2000, Ia estructura de espacio publico del mismo, aO&fcompors los sistemas estructurantes definidos en el PBOT y Ios propuestos pala el érea de planifcacién enmarcadcs en la estrategia territorial, Esta comprende: 5.1. Plan Viel ‘Serd nocesaria le definicién de los componentes presentes de las redes viaies primerias y Secundarias, definidss en el PEOT 2 nivel de razado, perfil u seccidn, De igual manera, de proponerse sistenibs viales terciarios, vies peatoneles y ciclo rutas, éstas deberan sereprasentadas a nivel de tazado, perfil y seccién junto con la propuesta de articulacién cori la red vial exislente, 5.2. Servicios poblices: Se deberd adjuntar la proguesie general para la presiacién de los servicios FUblicos, desarrollada nivel de redes matrices y sistemas camplementarice Ge abestecimiento o dispasicién final, acompaiizds de los eequemas bésicos Pera e} desarrollo de los sistemas ‘secundarios @ nivel de nuevas reU: ‘empliacién © mejoramiento segun sea el casa, de acuerdo con los parémetros y fecomendaciones de fas Empresas de Servicios LEFONOS: 1091) Bad da 18/42 BZ FAY hla ad 12/90 82MUDICIPAL 2 - CUND, consiuccién. La preouesta del 18S CLs carenticen la antreca fos de calidad y mango. ie deberd cumplic con les priondades ces per el PROT. Para los plan: y de expansién, ceberd delermirerce y sus! acuerde con le ercouesta fi prencrer fes mecanismes que cera espacios piblczs si municiple y sus er 55. Manojes amciantales eepeciale: los glenee parciales de Renovacién , Red rvacién ser necesaria la definicgn de fo sebre el control de pasibles impactes ambientsies, ne En los planes pa urvanes y de oy gecligica gare el usc del suelo y un pia embientales estruct les do Mejeramiente Intex : suelos fansién se daoeré adiurter fa icentificacén de la enviuc ce mansio de les ¢i rantes involucrados en el 2rea de planifi mento Lae propuesiss de planes parciales deberdn plantear en texto, tables y plane Georreferenciades en escala 1:2000, la estructura de epacio privado y formas de scupscién del misme, que se encuentra sustentada en el manejo del aprovechamiento, de la siguiente manera. En los plenes parciales de Renovaciin, Recesarrclio y consclidacién, sera neceseria la definicién de las manzanas o su equivalencia, ja ceterminacién de dreas netas, reas privadas de usos comun e identificacion de indices de ecupacién y construcci¢n por unidad de gestion y global. También padran ponerse aspactos volumetriccs, alluras y clsieinentos de ias ediicaciones En los planes perciales de Desarrcllo en suelos urbanos y de expansién se deberd Cefirir el conjumo de reas destinadas @ proyectos urbenisticos a Perr de le identiicaciin de unidades de gestion, dacrminance pera cada una de ellas y para toda el 2rea de planificacion, indices de consiruccién y ccupacion sobre érea brute y la cefiricién de a:ezs urbenizebies globsles descontanco cergas embieniales, En 108 planes parcicles de Mejcramiento Integral y Conse necesaria la definicién ce las éreas privadas 2 perir ce lapfivades de usos coniin e identificaciin de indices d2 construccién y soupasién por u ds vestién y global, y s2 deverian detemninar las, caracteristicas topolégicas de las construcciones nuevas y per consesver, rehatilitar 0 mejorar. Stnulacion urbanistica - financiora Ls ejerci ice financiara_ consist iad economica de imulacién urbe i de prefact fen forma y en forma global y por cada una de Unigadas, formulado a partir del. aprovachemisnto susientedo de manera que permila esteblecer un cargas y bensficios, que determina une viabiidad econdmica de todo plan parcial y de cada une de sus Unidades de Gest le en la realizacién de un raciones propuestas p Pata tal efecto se entienden como rarga realzacién de un fal en el proceso enunciades en les numerales cine y formuiacién y gestion del plan parcial También se contemplarén come cargas los diferentes costes sociales derivados de ios precesos de manejo, miligacién y protectin de moraderes cuands los planes parciales se plantean en suelo urbanic Desde, el punto de vista ce la formulacién y gestién del proyecto de plan Barciel cerén contempladas como cargas, los gastes de diagnéetico, disefio, divulgacién, formulacién, convocetories © invesigaciones que sean requeridas. Por otra parte se consideraran beneticios derivados de 1s propuesta de plan parcial y de eus diferentes unidedes, todas les cias previstas de los Gesarrollos urbanisticos y/o constructivos propuestes, pudiendo Ser estos, recbides por medio de las ventes direclas de ics metros cuadrados vencibles, su blulsrizecién anlicipada, acciones, bonos, derechos de edificabilidad 0 fas diferentes formas de parlicipacién en las ganancias que planiee al plan percial en su estrategia econémica para su sjecucién a parlir Ge enconirar viable el repario de catgas y beneficios , ulilizando la presente simulacién urbanistico financiera, Todas la propuestes de planes parciales deberén desarrcllar.esta simplacién @ nivel eslético, es decir contempiands “las «condiciones del_mercado inmobilario actual, tanto de manera giobal para el plain parcial como para cada una de sus etepas. Pera Ics planes parciales de renovacidn urbana, esia simulacién deberd s: también cindmica contemplando el desatrollo prapueste en el tiempo de ceca luna de las unidades de gestién de manera que se garantie la continuided ce Ja cperacién gichal. . Croncgrama de ejecucién de les Unidades de Gestién Todas as propuestas de planes parciales deberén rr: enter ut ha propuesta TELEFONOS: {0911 844 4a 12) Aaa a4 12/50 92 Villers wecesit Tonastil ProALCALDIA MUNIC: VILLETA - CUND. penuiia establecer rer sean estas del ecto por la ley n aslar deliniges: ra que sefialen los ‘oles nitadas de acuerdo cen to estabiecido al re: 308 de 1997, ccompafiadas de los proy: Reajuste de lerrenos de ser necesaries, los cusl en su expresidn grafica ( planes) y escrila, de mar sugerides que se requieren inlegrer 0 reeluster. & tegias de gestion, Las propuestas de planes parciales deberén identificar el conjunto ee acciones y esirategies de geslion neceserias vara la ejecucién del pian parcial y de sus Unidades, #tapas y proyectos en los siguientes lenias. gestién social, gesticn ecenémica y gesiiGn inter - instiucional. Los dos primero: aspect deserrollarén como minimo, dependiendo del tratamienta principal, de te siguiente manera Gostian scci Las propuestes de planes parciales que se realicen en tratamientos dentro del suelo urbana © patcielmente en ésie deberdn adjunlar a ia propuesta el recuento del proceso de gestidn social adelentade y si evisten acias de ccmpromiso levanledas con la comunidad © sus representantes de manera que Garanticen a le administracién del camino adelantade hacia la construccién de consejes en tomo al plan parcial y do sus proyectes, Igualinente se deberdn proponer las estrategias especifieds de vinculacion de la comunidad a los proyectos, modelos de asociacién con acteres participantes y propuesia de prateccién a moraderes. En las propuestas de planes parciales en tratamiento desarrollo en sueios, urbanes y de expansién, se deberé desarrcliar Ja propuesta de modelo de consenso y ascciacién con los prorietarios y otros actores participentes. 9.2. Gestién econémica Los proyectos de planes parcieles deberdn presenter y sustentar una estrategia econdmica que desarrolle a partir de 1a simulacidn utbanjstica - financiere presentada, le manera como ser inanciera is ejecucién del plan Parcial y sus unidades, los sgcios, enlidades gestoras, asdciaciones, asi como los compromisos qua requerira, dependiendo de las ccnciciones del mereedo inmebiliario y de la inversién pablica que sea requerida, Icuetmente planteard la utllzeciin especifica de las herramisnies previstes en la ley 368 de 1997 y de oiras de origen pubjico 0 privade que gar viebilided global del plan parcial desde los espectas econémices. En desarrollo de estos especies, el proyecto ¢e pi es posible haches generadores de plusvalia, asi n parcial podra id: 19 calcular su eect,{Pp ALCALDIA MUNICIPAL ae VILLETA - CUND. con base en este ejercicio, propondré su positte captacién y mecanismo de manejo. De igual modo, el proyecio de plan percial podra estudiar fa osibllidad ce cobra de’ valorizacién como mecanismo de finenciacién y Proponer su aplicacion a la Administracién Municizal para ef desarrollo del lan parcial Sera requisito para la aprobaciin de planes parciales de Mejoramiento Integral, tdentificar el conjunto de recursos publicos de diferentes niveles terntoriales, asi como de otras fuentes de apoyo financiers 9 tecnico de origen nacional e internacional, necesarias para eu reslizacién, 10. _Perfiles de programas y proyectos, Las propuestas de planes parciales deberan contemplar adicionar a las unidades de gestién, fos programas y proyectos que deberén accmpafiar ef desarrollo de cada una de estas unidades, 11, Proyecto de decreto: La propuesta de normas especificas del plan parcial que servird de soporte para la elaboracién del decroto que adopte el pien parcial, deberd desarralier en forma de normas urbanisticas fos anteriores diez contenidos basices, asi como podra si es conveniente para la propuesta del plan parcial proponer ajustes especificos por apiicar en el drea de planearniento, De no presentarse propuestas al respecto se entenderé que para la aplicacién de! plan parcial, de Sus unidades y proyectos, las normas basicas que operan de manera genética Bafa el resto de la ciudad, se aplicaran igual en el area de planeamianio, La secretaria de Planieacion Municipal podra preponer normas especificas por aplicar en ol drea de planificacion, ARTICULO 15° INSTANCIAS DE APOYO Y ASISTENCIA TECNICA. Las Gependencias de fa Administracién, Laune'pal en cesar de sus uncles especificas al respecto, seran inslancias de asistencia técnica e informacién para la formulacion de planes parciales. ARTICULO 16°. MECANISMOS DE CONSULTA Y PARTICIPACION, Los proyectos de planes parciales deberan promover desde su etapa de formulacién procesos de participacion comunitaria que incluya a los principales actores intervinientes, partiendo de los propietarios del suelo y de tratarse de espacios Uurbanos ya ecupades o deserrollados, con les comunidades que hebitan pl area do pionificacién ‘ Para todos los planes parciales, seré necesario el levantamiento de actas de las reuniones adelantadas con la comunidad que muesiren un proceso de informacion y concertacién con las comunidades existentes. Seré requisilo indispensable Ia formulacién de programas especifices para la proteccién de meradores, en los planes parcieles de renovacién urbana, 1 demostrar activa y positive participacién de fas comunidades residentes en un area objelo de una propuesia de plan parcial, sera tomado en cuenta para la aprobacién de planes, cuando existan diferenies propuestas presentadas pare estudio de manera simulténea a le Oficina de Planescin “S TELEPONOS: (091) B44 a4 1B/ 42 B2 FAK NAA At 12 / GUE whe ded PoeY APROBACICN 0 de formulecién tiré en los punto de visia Wes pasos 2 3 de estudio interme. a plo de viabilidad de fe Oficina de Plane: 5. Aprebacién de la autoricad ambiental (si &. Concept del Censeja Consuitivo . Ajustes al proyecto, . Decrete que adopts et Plan Percial ependencia i. numerales 4 al 3, nicipal, no se requ ARTICULO 19°. CONSULTA FREVIA. El interesade o interesades en desarroller una prosugsta de plan parcial deberd realizar un Oficina de Planeacién Municipal, d= manera que en forma interés en realizar dicha propuesta, especificanda el area prel forma tel que en ou respuesta, esta enti al inleresado acerca de fas diferentes cisposiciones normativas rertinantes al poligene 9 pel nyclucrados, la presente reglamentacion, los procedimientos y 5 de les nigiodologias existentes para el proceso de formuiecion y rezamendacion varias En la eventuslidad que existan varios interesadas en [a formulacién de un plan Farcial para ef mismo poligana, esta Offeina peda sugerir fa integracion de las Propuestas o proponer esirategias de concertacicn que permitan oplimizar los Frocesos y, en un momento cado, de radicarse ante fa Oficina de pianecién Municipal varias propuestas, tener en cuenta pera toriar la decisién ecertede de eprobacién, el registro det proceso secuido, ante esta entidad desde su inicio en le fase de consulta previa No existird fecha limite para que una vez se formule‘una consulta preva a la Cficina de Planeacién, sea radicada la propuesta’ defifliva, salvo que normas © Gisposiciones de superior jerarquia modifiquen las condiciones de grea, ARTICULO 19°- RADICACION. Et proyecto de plan parcial debera ser radicaco: ents la Oficing de Planeacién Municipal, compuesto de tos siguientes documentos: > E} Document correspondientes, > La piopuesta de Ds ermas_compiement Técnico del Plan Farcisi y el conjunto de planes 6 les tc de edopelin del Plan Parcial que conti las. ta del Flan Parcial documentos que componen fa propu én ntaree en medio impreso y magnético, SLEFONOS: (091) B44 4a 18/02 82 FAY BAA A Wille wecesitt Mees «| i | | | conlendra la propuest mediante su eplicacién sistemé: rentacién de! Plan Parciel asi como ta_utiizacién de determinades instrumentes da gestion urbanis! Ussarrallo de los centenides del Decymenlo Técnico de scuero con lo do enel atticulo 21 dol presente decrelo. ARTICULO 21°. FASE DE ESTUDIO INTERNO. La Oficina Municipal disuoncra de un plazo no mayer de sein! estudio de la proguesta, siempre que esla haya preseniace todes los iinos requerides. Dano ser asi o de requerirse le pi ma que No se encuantre suficéentemante mines hasta que la infermecién se encuentre complete, adntinistracién mune uno 6 mas tem 2 alguna pondiantas, ARTICULO 22"- CONCEPTO DE VIABILIDAD, AI 1a Oficing de Planeacién, podra tomar urs iva eustentando les motives que tiene tes al proyecto pr ta y tomar ef liderazgo de Ia misma, realizando ios es, Elinteresado al que se le haya negado la propussta poerd en tedo caso, realizar una nueva presentacién anie la Qiicina de Planeacion, evento en el cual correran de nueve [es treinta (30) dias hatiles para su estudio, El concepto de viabilided del Plan Parcial enitido per le Oticina de Planeacién sionifice que en adelante, seré esia la enlidad encargada, en compatia y evordinacién con al intereseda, de adelantar su trémite ants ia aulordad ambiental sies del caso, y posterio‘menta ante e! Consejo Coneuliva, realizer a divulgacisn ants 12 comunidad en ta fase correspondiente y fialierile tramitar la edopeion del Decrelo g ARTICULO 23°- APROBACION DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL. La Oficina Ge Planeacién Municipal 1a encaigada de sustentar la necesidad o no de hacer lrémite ante les entidades ambientales para su revisién y aprobacién, segtin la reglamentacién vigenle. ICULO 24°. TRAMITE ANTE LA AUTORIDAD AMBIENTAL. La Oiicina de Fteneacién en ccerdinacién con las autoridedes ambientales, ceberén concert 3S tllimas realican Ia revision ambiental y de esta 2 S@ adjunte la informacién pertinente por parle del interesaco con el apoyo 65 [a Olicina de Planearidn AAA 4D / 42 GRFAY: Naa aa IPP BA result Pl PhonneseALCALDIA MUNICIPAL VILLIETA - CUND. Oficina serd la eneargada de sustentar ante la autaridad ambiental los permenores de Ja propuesta en esta materia, de acuerdo con los estudios que presente el inleresado 0 que posea la entidad y de conformidad con sus crilerios tecnicos, La auloridad ambiental .dispondr de ocho (8) dies habiles para pronunciarse, aprobando o no la propuesta, en sus aspectos estrictamenie ambientales ARTICULO 25°. CONCEPTO DEL CONSEJO CONSULTIVO. La Oficina de Planeacién serd la encergada de presentar en compaiia de los interesados la propueste ante esta inslancia, para que se conozcan sus sugerencia y recomendaciones sobre el proyecto de Plen Parcial y con sus eriterios tScnicos, Esta instancia deberd rendir concaple y fermular recomendacianes dentro de Ios treinta (30} dias hétiles siguientes. ARTICULO 26°- FASE DE DIVULGACION. De conformidad con lo dispuesto en la ley 285 de 1897, quince (15) dias habiies antes de! termina qua tiene ol Consejo Consuilivo para réndir su concapto, fa Adminisiracién Municpal dabera resizer Ja fase de divulgacién de! proyecto Plen Parcial_ a fee. vecinas y propictarias del area ce planeamienio, Durante estos (15) dias habiles se deberdn presenter las sugerenciaa y observaciones si las tienen ARTICULO 27*- AJUSTES AL PROYECTO. Una vez recibides los concepies, sugerencias y recomendaciones de las fase anteriores, ia Oficina de Planeacién, en coorcinacidn con el interesado, deberd responder fas observaciones hechas y realizarén los ajustes que se considere pertinente, ARTICULO 28°. CONTENIDO DEL DECRETO QUE ADOPTA EL PLAN PARGIAL. Ei Decreto Municipal que adople el Plan Parcial deberd contener como minima: «Le delimitacién y caractoristicas del érea de planificacién, fas éreas de manejo especial y al cerjunto da las Unidades de gestidn © de aciuacion urbenistica contempladas en ei Plan Parcial 4 Les normas especiticas para el drea de planilicacién. © Ineorporar la parte pertinente de los documentos aportadas y de los conceptos © autorizaciones cbtenidas tanto de la auloridad ambiental, de Consejo Consultivo y la Olicins de Planeacién, ademas deberd consiar la fase de ivulgacion » Debord protocclizarse con este, el documento Iécnice y le parte grdfica respectiva, cansistente en ios planos, tos estucios, propuesta s constancias y actas de proceso de parlicipacién y divulgacién publica, A © ‘Igualmente deberé queder alli definido, la adbpcién de los instrumertos de manejo del suelo, caplacién de plusvalias (si se va2 utilizar), reparto ds cergas y beneficios, procedimientos de gestion, evaluacidn financiera de las bras de urbanizacién_y su programa de ejecucién, junto con el programa de financiamiente depenciendo del Plan Percial ARTICULO 28°. ELABORACION Y ADOPCIGN DEL PROYECTO DE DECRETO. La Oficina de Planeacion, elaboraré el proyecto de decreto y Gestionard ia adopcién dat mismo ARTICULO 30°. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO PRIORITARIO. Se establece como Plan Parcial de Desarrollo Pricritario, a elaborarse por iniciative TELEFONOS: (081) 844 44 19 / 42 A2 FAX: Gan aa 12/5092 « Welles wacesite Hansa « PALCALDIA MUNICIPAL VILLETA - CUND. “SS publica al potigone coniprendido enire la quebrada Cune, el Rio Villta, quebrada sin moniore y e! perimetro urbano actual del predio tas Orquideas yy el Barrio San Jorge, localizado en la zona norte de! casco urbeno, Correspondera a fa Oficina de Planeacién establecer la dolimitscién exacta del poligono e iniciar e! proceso de acuerdo con los parémetros del presente decelo. ARTICULO 31°-, Este Decreto rige a partir de la fecha de su expedicin PUBLIQUESE Y CUMPLASE, Dado en Villeta, a un (01) dia det mes de Octubre de dos mil dos (2002), CESAR AUGUSTO CORREAL MOYA Nealde de Ville CONSTANCIA DE PUBLICAGION EL PRESENTE DECRETO ES PUBLICADO Y COPIA DEL WISMO SE FLIA EN LA CARTELERA DE LA ALCALDIA POR EL TERMINO DE LEY A UN (01) DIA DEL MES DE OCTUBRE DE 00S MIL BOS (2002) EL SECRETARIO, HELMAN YESICRRERTES ENCISO Srio, Adtivo. y de Gobierno TELEFONOS: (081) B44 44 18 / 42 B2 FAX: Naa da 12/50 92 Ulhrs eotedad B.