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CONTRATO DE COMPRAVENTA
de
INVERSIONES RENTABLES LIMITADA
a
AGRCOLA AZUL S.A.
* * * * *

En Santiago, a ______ de _________ de dos mil ocho,


[DATOS NOTARIO]

Comparecen: Como Vendedora, INVERSIONES RENTABLES LIMITADA,


rol

nico

tributario

nmero

______________,

representada,

segn se acreditar, por don CSAR QUIROZ GONZLEZ, chileno,


casado,
nmero

ingeniero

agrnomo,

__________________,

cdula
ambos

nacional

de

domiciliados

identidad

para

estos

efectos en Parcela nmero uno, Proyecto de Parcelacin Feliz,


Comuna de Curacautn, y de paso por sta; y, como Compradora,
AGRCOLA

AZUL

S.A.,

rol

nico

tributario

nmero

_______________, representada, segn se acreditar, por don


PABLO

PADILLA

PEREZ,

chileno,

casado,

ingeniero

agrnomo,

cdula nacional de identidad nmero _______________, ambos


domiciliados en calle La Concepcin nmero cien, Comuna de
Providencia;

los

comparecientes

mayores

de

edad,

quienes

acreditaron su identidad con las cdulas indicadas y exponen:


que han pactado el siguiente contrato de compraventa:
CLUSULA

PRIMERA.

Inmuebles.

La

sociedad

Inversiones

Rentables

Limitada

es

duea

nica

exclusiva

de

los

siguientes bienes races rsticos ubicados en la Comuna de


Curacautn, IX Regin, que forman un solo pao: A. Inmueble
de una superficie aproximada de cien hectreas, que es parte
de la parcela nmero nueve del proyecto de parcelacin Feliz,
cuyos deslindes especiales son los siguientes: Al Norte, con
resto del mismo predio; al Sur, con resto del mismo predio;
al Oriente, con propiedad de Juan Ceballos; y, al Poniente,
con parcela nmero treinta y seis, camino de por medio. Este
predio tiene asignado el rol de avalos nmero siete guin
cuarenta y cinco de la Comuna de Curacautn. Y, B. Inmueble
de una superficie aproximada de noventa hectreas, que es
parte de la parcela nmero nueve del proyecto de parcelacin
Feliz,

cuyos

deslindes

especiales

son

los

siguientes:

Al

Norte, camino fiscal, en mil seiscientos metros que lo separa


de la parcela nmero seis y parte de la parcela ocho; al Sur,
camino vecinal que lo separa con resto de la parcela de
propiedad del vendedor en mil seiscientos metros; al Oriente,
reserva fundo Mas o Menos las notas, en quinientos metros;
y,

al

Poniente,

resto

de

la

parcela

nmero

nueve

del

vendedor, en quinientos metros. Este predio tiene asignado el


rol de avalos nmero siete guin veinticuatro de la Comuna
de Curacautn. La sociedad vendedora adquiri esos inmuebles
por compra que hizo a don Bruno Riquelme Mella, segn consta
de la escritura pblica de fecha siete de octubre de dos mil
tres,

suscrita

Humberto

Toro

en

la

Notara

Martnez-Conde.

Pblica
El

de

ttulo

Temuco
de

de

dominio

don
se

encuentra inscrito a nombre de la Vendedora a fojas cien


nmero ciento dos del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Curacautn correspondiente al ao dos mil
tres.
CLUSULA SEGUNDA. Compraventa. Por el presente instrumento,
Inversiones Rentables Limitada, representada en la forma
indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a
Agrcola Azul S.A., para quien compra, acepta y adquiere su
representante, los inmuebles singularizados en la clusula
anterior.
CLUSULA TERCERA. Precio y forma de pago. El precio total de
esta compraventa es la suma de ciento noventa millones de
pesos, que la Compradora paga a la Vendedora en este acto, al
contado y en dinero efectivo, declarando esta ltima haberlo
recibido

su

entera

ntegramente

pagado

compraventa.

Las

satisfaccin,
cancelado

partes

de

el

comn

por
precio

acuerdo

lo

que

total
asignan

da
de

por
esta

los

predios singularizados en las letras A y B de la clusula


primera
millones

anterior,
de

los

pesos

precios
y

particulares

cuarenta

millones

de

sesenta

de

pesos,

respectivamente. Las partes declaran que el precio individual


de cada hectrea vendida es la suma de un milln de pesos.
CLUSULA CUARTA. Forma de la compraventa. La compraventa se
hace considerando los inmuebles objeto de la misma de acuerdo
a su cabida real, en el estado en que se encuentran, con el
impuesto territorial y todos los derechos, pagos e impuestos
que los afecten ntegramente pagados, con todos sus usos,

derechos,

costumbres

servidumbres,

activas

pasivas;

libres de hipotecas, gravmenes, embargos, litigios y, en


general, libres de toda anotacin, respondiendo la Vendedora
del

saneamiento

renuncia

en

la

conformidad

eventual

accin

la

ley.

La

resolutoria

Vendedora

que

pudiere

corresponderle en virtud de esta compraventa. Se incluyen en


esta compraventa todos los derechos de agua que pudieren
corresponderle a los inmuebles objeto de este contrato.
CLUSULA QUINTA. Entrega material. La entrega material de los
inmuebles

objeto

de

esta

compraventa

se

efecta

la

Compradora en este acto.


CLUSULA

SEXTA.

Inmuebles

por

adherencia.

La

Vendedora

declara que los rboles, las plantaciones y construcciones y


cercos existentes en los predios que se venden no han sido
materia

de

venta,

prenda

ni

contrato

alguno

en

favor

de

terceros, y que los predios no estn afectos a arrendamiento


ni a ninguna otra forma de uso o explotacin por terceros, ni
existen en ellos plantaciones, siembras, animales ni mejoras
de terceros.
CLUSULA SPTIMA. IVA e Impuesto a la Renta. La Vendedora
declara que en las propiedades objeto de este contrato no hay
construcciones

que

pudieren

quedar

afectas

al

pago

del

Impuesto al Valor Agregado. Para los efectos del pago del


impuesto a la renta, la Vendedora declara que los predios se
hallan afectos a rgimen de tributacin sobre la base de
renta presunta.
CLUSULA OCTAVA. Prohibicin de cambio de destino. Las partes

declaran

que

los

inmuebles

objeto

de

este

contrato

se

encuentran sujetos a la prohibicin de cambiar su destino


agrcola
nmero

en

los

trminos

establecidos

tres

mil

quinientos

diecisis

en

el

de

mil

Decreto

Ley

novecientos

ochenta, en relacin a los artculos cincuenta y cinco y


cincuenta

seis

de

la

Ley

General

de

Urbanismo

Construcciones.
CLUSULA NOVENA. Gastos. Los derechos, gastos notariales y de
inscripcin de este instrumento sern de cargo de la sociedad
compradora.
CLUSULA

DCIMA.

Domicilio

especial

jurisdiccin.

Para

todos los efectos de este contrato las partes fijan domicilio


en

la

Comuna

de

Santiago

acuerdan

someterse

la

jurisdiccin y competencia de los tribunales ordinarios de


justicia con asiento en esa comuna.
CLUSULA DCIMO PRIMERA. Facultad para aclarar, complementar
o

rectificar.

Los

comparecientes

otorgan

poder

especial

irrevocable al abogado don Nicols Stitchkin Lpez para que


rectifique,

aclare,

modifique

complemente

cualquier

antecedente relativo a las partes y a la individualizacin de


los inmuebles singularizados en la clusula primera que deben
inscribirse

nombre

de

Agrcola

Azul

S.A.

tales

como

descripcin de los predios, deslindes, cabidas, referencia a


planos u otros, a fin que esos inmuebles queden debidamente
inscritos a nombre de la sociedad compradora. En el ejercicio
del

poder,

escrituras

el

mandatario

pblicas

estar

facultado

complementarias,

para

suscribir

modificatorias,

aclaratorias o rectificatorias y hacer todas las declaraciones, modificaciones, solicitudes, presentaciones, minutas,
aclaratorias y firmar planos y todos los documentos, pblicos
o

privados,

que

sean

necesarios

para

que

los

aludidos

inmuebles queden definitivamente inscritos a nombre de la


sociedad compradora en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, con la nica limitacin de
que el mandatario no podr modificar la clusula relativa al
precio de venta de los predios ni la forma de pago del mismo.
El

mandatario

cuenta

de

queda

las

liberado

gestiones

de

que

la

obligacin

realice

en

de

virtud

rendir

de

este

mandato.
CLUSULA DCIMO SEGUNDA. Facultad al portador. Se faculta al
portador de copia autorizada de esta escritura pblica para
requerir

anotaciones

firmar
que

las

inscripciones,

procedan

en

los

subinscripciones
registros

pblicos

pertinentes. La concesin de esta facultad es irrevocable y


subsistir no obstante sobrevenga la muerte, incapacidad o
disolucin de una de las partes o de todas ellas.
PERSONERAS. La personera del representante de la Vendedora
consta de la escritura pblica de fecha dos de noviembre de
dos mil seis, suscrita en la Notara Pblica de San Miguel de
don Ren Antonio Santelices Gamboa; y, la personera del
representante

de

la

Compradora,

consta

de

las

escrituras

pblicas fecha nueve de abril de mil novecientos noventa y


tres, suscrita en la Notara Pblica de Santiago de don Ivn
Torrealba Acevedo, y de fecha tres de agosto de dos mil ocho,

suscrita en la Notara Pblica de Santiago de don Eduardo


Avello Concha. Estos documentos no se insertan por constar en
registros pblicos y ser conocidos de las partes y a peticin
expresa

de

stas.

Escritura

redactada

en

base

minuta

preparada por el abogado don Nicols Stitchkin Lpez. En


comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Se da
copia

anota

en

el

Libro

de

sealado. Doy Fe.-

Repertorio

con

el

nmero