REGIMENTO INTERNO

CONDOMNIO RESIDENCIAL
BOSQUE DOS FLAMBOIES
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Reger-se- o Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies para
todos os efeitos de direito, pelas disposies da Lei 4.591/64, Novo Cdigo
Civil, pela Conveno Condominial e por este Regimento Interno, cujo
cumprimento esto obrigados todos os condminos, moradores e seus
visitantes ou hspedes.
Art. 2 - Nos contratos de locao das unidades autnomas, dever constar a
obrigao dos locatrios, seus dependentes, herdeiros, sucessores, hspedes
e visitantes, de respeitarem o presente Regimento Interno, sob pena de
despejo ou multas, segundo o caso.
1 - O uso das partes comuns por visitantes, em especial o parque infantil, o
salo de festas, quadra de esportes, obriga ao visitado a manter-se presente,
pessoalmente ou por parente que com ele resida no Condomnio, enquanto
aqueles permanecerem usando-as.
2 - Aplicam-se aos visitantes, as mesmas exigncias e obrigaes feitas aos
condminos e moradores no presente Regimento Interno.
3 - O proprietrio que alugar sua unidade autnoma perder,
automaticamente, o direito de frequentar as partes comuns, em especial, o
parque infantil, o salo de festas e a quadra, no entanto, poder faz-lo na
condio de visitante, obedecido o que preceitua o 1 do caput.
4 - O locatrio poder votar em Assembleia, desde que munido de
procurao especfica, com firma do proprietrio do imvel reconhecida em
cartrio, e respeitada as demais condies constantes da Conveno
Condominial e do presente Regimento Interno.
CAPTULO II
DO SNDICO
Art. 3 - Na qualidade de dirigente e responsvel pela administrao dos
assuntos de ordem comum ao condomnio, o Sndico tomar conhecimento e
solucionar os assuntos no expressamente tratados na Conveno
Condominial e neste Regimento Interno, bem como os que envolverem a
aplicao ou interpretao dos respectivos preceitos, contando com a
assessoria do Conselho Fiscal/Consultivo.

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

1 - Para o perfeito desempenho de suas funes, o Sndico poder contar

com o apoio do Sub-Sndico, sendo, contudo, considerado nico responsvel
perante a lei e o condomnio.
2 - O Sndico, Sub-Sndico e o Conselho Fiscal sero eleitos por maioria
simples, ou seja, 50% dos votos mais um dos presentes na Assembleia Geral
convocada para este fim, e tero mandato de 2 (dois) anos, podendo ser
reeleitos por apenas mais um mandato consecutivo.
3 - O Sndico e o Sub-Sndico sero isentos da taxa de condomnio.
4 - Encontrando-se o Sndico ausente, o Sub-Sndico o substituir, para
todos os efeitos e, na ausncia deste, qualquer integrante do Conselho
Fiscal/Consultivo.
5 - O Conselho Fiscal/Consultivo poder convocar Assembleia Geral
Extraordinria e propor a destituio do Sndico em caso de indcios de ilcitos
na gesto do condomnio, cabendo Assembleia aprovar ou recusar a
proposio por maioria simples.
Art. 4 - A Administrao providenciar a efetivao do seguro do condomnio,
abrangendo as suas partes comuns e unidades autnomas, contra incndio ou
qualquer outro sinistro que possa causar a destruio total ou parcial do imvel,
discriminando-se na aplice o valor relativo a cada uma das unidades
autnomas, de acordo com a Conveno Condominial.
Art. 5 - O Sndico poder proibir a permanncia no parque infantil, no salo de
festas e quadra de esporte, quem neles no mantenha conduta compatvel com
sua finalidade e dentro de padro rigorosamente familiar.
Art. 6 - Poder ser aplicada pelo Sndico a pena de retirada do parque infantil,
do salo de festas ou da quadra, ou, de suspenso do frequentador que
desrespeitar o presente Regimento Interno.
CAPTULO III
DO HORRIO E ACESSO AO CONDOMNIO
Art. 7 - As portas de entrada dos edifcios para as unidades residenciais sero
abertas e fechadas por cada condmino sem definio de horrio especfico.
Art. 8 - As vagas de estacionamento internas do condomnio so de uso
exclusivo dos habitantes do condomnio, no sendo permitido o aluguel ou
cesso das vagas a pessoas no residentes.
1 - Acesso de txi ser permitido para o transporte de moradores, desde que
o mesmo no permanea estacionado mais do que o tempo necessrio ao
embarque e desembarque de passageiros e a carga e descarga da bagagem.
2 - No permitida a conduo de bicicletas, skate, patins, etc, nas reas
ajardinadas e salo de festas do condomnio.
3 - Os veculos de visitantes devero estacionar fora do condomnio.

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

4 - Verifica-se a existncia apenas de 01 (uma) vaga rotativa, estabelecida

no Art. 1 da Conveno Coletiva, e somente ser autorizado o estacionamento
de no mximo 321 (trezentos e vinte e um) veculos, j incluso no total as
vagas preferenciais.
5 - vedado ao condmino utilizar mais de uma vaga por unidade
condominial.
6 - As vagas de estacionamento sero identificadas e o uso restrito ao seu
proprietrio, conforme distribuio votada em Assembleia Geral, fazendo parte
deste Regimento Interno.
7 - O condmino que no estiver utilizando sua vaga de estacionamento
poder autorizar o seu uso por hspede ou visitante.
8 - vedado ao condmino, sob pena de multa, estacionar fora da rea
delimitada para sua vaga de estacionamento.
CAPTULO IV
DA LIMPEZA E DAS MUDANAS
Art. 9 - As entradas, escadas gerais, patamares e vestbulos dos edifcios
sero rigorosamente limpos pelos empregados responsveis, diariamente,
devendo ser conservados, desse modo, pelos condminos moradores.
Qualquer reclamao por parte de condmino dever se dirigir ao Sndico ou
Administradora atravs do registro no Livro de Ocorrncia na portaria do
residencial.
1 - obrigatria a mais absoluta higiene e limpeza das unidades autnomas,
principalmente das instalaes sanitrias e reas envidraadas, ficando sob a
inteira responsabilidade de seus proprietrios e ocupantes.
2 - Fica vedado lanar sujeiras nos pisos, corredores, escadas, halls internos,
etc., bem como a guarda de brinquedos, bicicletas ou quaisquer outros objetos
nos halls internos, escadas e vagas de estacionamento.
3 - vedada a coleta do lixo residencial pelos encarregados da limpeza das
reas comuns.
4 - Cabe ao condmino e/ou morador depositar o lixo diretamente nos
recipientes ou lates de coleta existentes no condomnio, sendo proibido deixar
nos halls internos ou nas escadas.
5 - No permitida a colocao de lixo domstico nos cestos existentes nas
reas comuns (parque infantil, quadra, etc).
Art. 10 Cumpre ao porteiro fiscalizar e orientar a entrada e sada de
quaisquer volumes e moblias.
1 - A entrada e sada de moblias somente poder realizar-se de segunda a
sexta-feira das 8h s 18h, e sbado das 8h s 14h, mediante prvio aviso
portaria ou Administradora.

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

2 - No ser permitido o acesso de veculos pelas caladas dos blocos para

descarregar mudanas ou qualquer outro tipo de carga ou estacionar.
3 - Todo e qualquer dano ou estrago causado em quaisquer partes comuns
do Condomnio sero indenizadas incontinenti pelo condmino responsvel.
CAPTULO V
DA RESPONSABILIDADE CIVIL
Art. 11 O Condomnio, por si ou seus prepostos, no responde:
I Por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios,
estragos, quebras de instalaes e de objetos que, em quaisquer
circunstncias ou ocasies, no interior do Condomnio, venham a sofrer
condminos, moradores ou estranhos;
II Por objetos ou coisas confiadas a seus empregados;
III Por furto ou roubo de que sejam vtimas, no interior do condomnio,
condminos, moradores ou estranhos, em quaisquer circunstncias e ocasies;
IV Por interrupo eventual, em qualquer hiptese, dos servios de
eletricidade, gua e telefone.
Art. 12 - O condmino ou morador que por si, seus filhos, dependentes,
serviais, empregados ou visitantes causar danos ou prejuzos materiais ao
Condomnio, moradores, visitantes ou terceiros, responder civilmente pela
ao ou omisso a que der causa, cabendo-lhe indenizar os danos, verificada
sua responsabilidade, em especial, aos jardins e outras partes comuns.
Art. 13 O conserto ou substituio de qualquer pea, mvel, utenslio,
instalao ou aparelho danificado, ficar por conta de quem der causa ao dano,
sob a superviso do Condomnio. Poder o Condomnio, mediante acordo com
o causador, realizar os servios, repassando os custos a este.
1 - Nos casos de infiltraes provenientes de vazamento de gua das
colunas gerais dos prdios, a responsabilidade do Condomnio circunscreve-se
ao conserto ou substituio das canalizaes estragadas e reparao das
partes afetadas com acabamento idntico ao constante das especificaes do
memorial descritivo de construo do prdio.
2 - Quando, em alguma unidade autnoma, se verificarem infiltraes
provenientes de vazamento de outra, caber ao proprietrio desta ltima o
nus das imediatas providncias que faam cessar as infiltraes e que levem
ao justo ressarcimento dos danos ao proprietrio prejudicado.
CAPTULO VI
DO USO DAS UNIDADES AUTNOMAS
Art. 14 Os Edifcios do Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies
destinam-se exclusivamente, para fins residenciais, sendo proibido usar as
Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na
Assembleia Geral de 17.12.2014.

unidades autnomas, no todo ou em partes, para qualquer ramo de comrcio

ou desempenho de atividades de ordem profissional que tenha relacionamento
com o mercado consumidor, repblicas, bem como quaisquer atividades de
ordem coletivo religiosa, de modo que fiquem assegurados, aos moradores em
geral, o sossego, a preservao do bom nome do Condomnio, seu valor venal
ou locativo.
1 - Entende-se por repblica, a utilizao da unidade autnoma por mais de
04 (quatro) pessoas no parentes at o segundo grau.
2 - Ser no entanto permitido, quando autorizado em Assembleia, o
funcionamento de escolinhas, tipo futebol, dana e outras atividades coletivas,
nas dependncias do condomnio, das 7h s 22h, para os moradores, sendo
vedado a utilizao por terceiros.
CAPTULO VII
DA CRIAO DE ANIMAIS DOMSTICOS
Art. 15 obrigao do condmino que cria animais domsticos:
I Manter seu animal em perfeitas condies de sade, higiene e com a
vacinao em dia, entregando uma cpia de seis em seis meses ao Sndico do
carto de vacinao;
II Educar seu animal, no permitindo latidos, urros, grunhidos, miados, canto
e barulhos emitidos por eles, excessivos, principalmente, nos horrios de
silncio, de 22h s 08h determinados pelo norma interna do Condomnio.
III Mesmo que seu animal esteja acompanhado, no ser permitido que ele
circule pelas reas comuns, exceto no colo de seu proprietrio ou
acompanhante at sair do condomnio, sem paradas.
IV No ser permitida a criao e circulao de animal de grande porte,
apenas sendo autorizado quando o mesmo servir a deficientes audiovisuais,
nos casos previstos em lei, sendo obrigao do proprietrio/deficiente
apresentao da documentao comprobatria da deficincia e do treinamento
do animal.
V No deixar de limpar imediatamente qualquer dejeto que seu animal tenha
feito nas dependncias do condomnio.
VI Nos casos de viagens, vedado deixar animais no apartamento sem
acompanhamento.
VII O transporte de animais somente poder ser realizado pela escada,
exceto nos casos de ces-guia para deficientes audiovisuais.
VIII Enquanto estiver nas dependncias do condomnio, o animal deve
receber coleira com identificao do proprietrio e focinheira nos casos
previstos em lei.

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

CAPTULO VII
DO USO DO PARQUE INFANTIL
Art. 16 O parque infantil funcionar diariamente das 8h s 22h.
Pargrafo nico No ser permitido o uso de brinquedos existentes no
parque infantil por crianas maiores de 12 (doze) anos ou acima de 40
(quarenta) quilos.
CAPTULO VIII
DO USO DA QUADRA ESPORTIVA
Art. 17 A quadra esportiva do Condomnio destina-se ao uso exclusivo dos
condminos, moradores e respectivos familiares residentes e hspedes e
visitantes das unidades autnomas.
1 - O uso da quadra esportiva ser permitido mediante agendamento, cujo
formulrio estar disponvel na portaria.
2 - No ser permitido agendamentos sucessivos, porquanto, s poder ser
feito um segundo agendamento aps a realizao do primeiro.
3 - O agendamento s ser permitido para os condminos que estiverem
adimplentes com o pagamento da taxa condominial e/ou multas.
Art. 18 proibido o uso de aparelhos de som na quadra de esportes, em
qualquer altura.
1 - A programao para uso da quadra em solenidade/festividade do
interesse maior do Condomnio implicar no cancelamento da programao
anteriormente estabelecida.
2 - A quadra se destina a pratica dos esportes: futebol de salo, voleibol,
peteca, basquetebol, para os quais se encontra demarcada/equipada, ficando a
critrio do Sndico seu uso em outras atividades esportivas compatveis com a
sua estrutura.
3 - O horrio de funcionamento da quadra ser das 8h s 22h, de segunda a
domingo.
4 - O condomnio no fornecer bolas e demais objetos para a prtica
esportiva, salvo a disponibilidade da rede para a prtica de voleibol ou futebol,
que dever ser consultada e requisitada no momento do respectivo
agendamento.
5 - O condmino poder utilizar a quadra por 2 (duas) horas, respeitados os
seguintes intervalos:
I das 08h00min s 10h00min;
II das 10h00min s 12h00min;
III das 12h00min s 14h00min;
Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na
Assembleia Geral de 17.12.2014.

IV das 14h00min s 16h00min;

V das 16h00min s 18h00min;
VI das 18h00min s 20h00min;
VII das 20h00min s 22h00min.
6 - Se aps 15 (quinze) minutos do horrio previamente agendado, o
condmino responsvel pela reserva, ou, quaisquer das pessoas constantes do
art. 17 autorizadas por ele, no comparecer para retirada da chave na portaria,
a reserva estar automaticamente cancelada, podendo outro condmino fazer
uso da quadra pelo tempo restante.
CAPTULO IX
DO USO DO SALO DE FESTAS
Art. 19 O salo de festas do condomnio destinado a reunies, festas,
congraamentos promovidos por condminos e, para tais eventos, devero ser
reservados mediante solicitao escrita ao Condomnio em impresso prprio
disposio na portaria. Cada unidade poder fazer apenas uma reserva por
vez. Uma segunda reserva s poder ser feita aps a realizao da primeira
festa.
1 - A toda e qualquer festividade de interesse geral dos condminos e do
Condomnio (So Joo, Natal, Fim de ano, etc) ser dada prioridade no uso do
salo de festas.
2 - A reserva e uso do salo de festas gratuita, ficando o condmino
responsvel pela limpeza do salo de festas, sob pena de ter que arcar com os
custos da contratao de pessoal e/ou materiais de limpeza, que sero
cobrados junto cobrana da taxa de condomnio do ms subsequente
reserva.
I Na data reservada para utilizao do salo de festa, e no dia subsequente,
ser realizado check list de todo ambiente, que dever ser assinado pelo
condmino e representante do condomnio, constatando a limpeza do salo de
festas, banheiros e demais reas prximas.
II O condmino que utilizar o salo de festas dever entregar todos os
ambientes limpos e em perfeito estado, logo aps o trmino da utilizao do
espao, facilitando a imediata utilizao de outro condmino.
3 - O condmino que reservar o salo de festas dever observar o uso
somente do prprio salo de festas com suas dependncias. Tais
dependncias abrangem exclusivamente a rea coberta do salo de festas e
os sanitrios sociais localizados nesta rea.
4 - Em caso de morte de condmino, morador ou familiar, o corpo no
poder ser velado nas dependncias do condomnio.
5 - O condmino somente poder requisitar o salo de festas para
comemorao de eventos de condminos, e desde que esteja quite com suas
Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na
Assembleia Geral de 17.12.2014.

obrigaes condominiais. vedada a utilizao do salo de festas para

eventos comerciais.
6 - O condmino realizador da festa dever entregar na portaria, com 24
horas de antecedncia, duas cpias da lista de convidados, com pelo menos,
nome e sobrenome.
7 - As festas tero a durao mxima de 08h (oito horas), de segunda a
domingo, com trmino s 22h.
8 - A reserva do salo de festas presume a reserva automtica de uma das
churrasqueiras, definida pelo Sndico, ao qual o espao imediatamente frente
poder ser utilizado para instalao de brinquedos para crianas.
9 - Ao trmino da festa no ser permitido estourar os bales, caso tenham
sido utilizados.
10 Os elementos decorativos no podem ser fixados por pregos, parafusos,
cola ou fita adesiva nas paredes e colunas do salo de festas.
CAPTULO X
DO USO DA CHURRASQUEIRA
Art. 20 A rea das churrasqueiras no ser explorada comercialmente, e a
reserva ser realizada por meio de formulrio especfico disponvel na portaria.
1 - A churrasqueira para utilizao exclusiva dos condminos, moradores,
seus dependentes, hspedes e visitantes; este ltimo somente quando
acompanhado por algum condmino.
2 - Aps o uso privativo da churrasqueira, o condmino dever deixar a rea
limpa e em condies de uso para o prximo, sob pena de arcar com os custos
da limpeza e materiais, que sero cobrados na taxa condominial subsequente a
reserva.
3 - vedada a utilizao de churrasqueiras portteis em qualquer rea
comum, que no a j destinada para este fim.
4 - lcito o uso de som ambiente, de forma que no conflite com os demais
espaos, sobretudo, o salo de festas.
5 - Aplicam-se ao uso das churrasqueiras as mesmas disposies do salo
de festas, sobretudo, aquelas atinentes ao adimplemento das obrigaes
condominiais, limpeza, check-list, lista de convidados, dentre outras.
CAPTULO XI
DAS PROIBIES E OBRIGAES DE INTERESSE COMUM
Art. 21 Alm de outras constantes da Conveno Condominial, so ainda
expressamente estabelecidas as seguintes proibies, aplicveis a toda e
qualquer pessoa que se utilizar do Condomnio ou de alguma de suas
Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na
Assembleia Geral de 17.12.2014.

dependncias ou unidades autnomas, ainda que em carter temporrio ou na

condio de simples transeunte:
I Contribuir de qualquer maneira para a obstruo, uso indevido, danificao,
m conservao ou m limpeza das partes comuns;
II Causar aglomerao, vozerio, tumulto ou reunio extremamente ruidosa
em qualquer parte do Condomnio;
III Alterar o aspecto exterior do edifcio do Condomnio, mediante o emprego
de qualquer meio ou artifcio, salvo aquelas que forem aprovadas previamente
em reunio dos Condminos, alm do tapamento as partes envidraadas nas
janelas e demais reas com papel e outros objetos (exceto cortinas e pelcula
fum preta), visando to somente o escurecimento, e penetrao dos raios
solares no local;
IV Transitar de modo incompatvel com o respeito mtuo devido entre
moradores, pelas partes sociais, ou mesmo reas de servio;
V Ultrapassar a velocidade mxima de 20km/h (vinte quilmetros por hora),
quando em trnsito nas reas destinadas ao estacionamento do Condomnio;
VI Abusar do consumo de gua e gs ou deixar de tomar cautelas habituais
no uso de tais utilidades;
VII Colocar roupas, vasos com plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos
sobre os peitoris das janelas, sacadas ou nas reas de servio;
VIII Estender, limpar, bater, ou sacudir roupas, tapetes ou assemelhados, nas
janelas ou outro lugar visvel do exterior do edifcio, bem como executar
quaisquer servios domsticos fora das unidades autnomas.
IX Cuspir, lanar papis, cinzas, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou
objetos pelas janelas, escadas, halls internos e demais reas comuns, sendo
tambm proibido fumar dentro do hall e em escadas;
X Permitir, ou deixar de impedir, que animais de quaisquer condio
transitem pelas reas comuns do Condomnio, podendo, no entanto, serem
mantidos animais domsticos de pequeno porte, exclusivamente no interior das
unidades autnomas, transitando quando necessrio, to somente pelo hall e
escadas, devidamente presos por coleiras ou similares, sendo conduzido no
colo do responsvel enquanto permanecer nas reas comuns do Condomnio
at a sada na portaria;
XI Ter, manter e usar objeto, instalao, material, aparelho, ou substncia
txica, inflamvel, odorfica, suscetvel de ameaar a segurana, a vida ou a
sade dos demais moradores, ou que possa resultar aumento do prmio de
seguro;
1 - Inclui-se na vedao, a presena de botijes de gs de cozinha, ficando
desde j a portaria autorizada a no permitir a sua entrada em hiptese
alguma.
XII Colocar anncios, placas, avisos, editais ou letreiros de qualquer espcie
nas partes externas dos edifcios;

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

XIII Embaraar o livre trnsito dos passeios, vestbulos, entradas, passagens,

escadas e quaisquer outras dependncias comuns que devem permanecer
livre de quaisquer objetos, veculos, etc.;
XIV Permanecer nos locais referidos no inciso XIII, bem como nas demais
reas de uso comum, de empregados serviais, motoristas e fornecedores
quando no estejam no exerccio de suas funes;
XV Utilizar os empregados do Condomnio para quaisquer atividades
particulares;
XVI Lavar veculos e animais no estacionamento ou nas dependncias
internas do Condomnio;
XVII Gerar ou contribuir para a gerao de rudos que infrinjam a lei do
silncio entre as 22h de um dia e s 8h do outro;
XVIII O uso de furadeiras, lixadeiras e similares, somente sendo permitido
seu uso no horrio das 8h s 12h e das 14h s 18h, de segunda a sbado;
XIX Instalar e manter em funcionamento equipamentos adicionais tais como:
aparelhos de ar condicionado e mquinas de lavar loua, desde que isso
contrarie as caractersticas de projeto de construo do edifcio;
XX O uso de som automotivo nas dependncias do condomnio,
notadamente nas vagas de estacionamento e vias de acesso.
XXI Fica terminantemente proibida qualquer atividade comercial dentro das
dependncias do condomnio, ainda que informal, como carrinhos de pipocas,
doces, etc.
XXII proibida a instalao de piscinas inflveis, e assemelhados, em
qualquer rea comum do condomnio.
XXIII Instalar antenas ou passar fios, de qualquer espcie, fora das
tubulaes que lhes sejam prprias, bem como, instalar antenas prximas das
janelas de sua unidade autnoma.
XXIV No lcito a nenhum condmino alterar o funcionamento de
disjuntores ou registros de gua ou gs, bem como, acessar cisternas ou o
sto das caixas dgua, sem que estejam autorizados pela administrao do
condomnio.
XXV Fica vedado o uso de bicicletas na pista de cooper. No entanto,
permitido o uso de triciclos, velocpedes ou patinetes por crianas.
XXVI No permitido a instalao de barras de conteno ou correntes, ou
qualquer outro artifcio para bloquear a sada de veculos do estacionamento.
1 - O Condmino ou Morador que, por medida de segurana optar pela
colocao de grades nas janelas de sua unidade autnoma, obriga-se ao
emprego dos modelos que forem adotados pela Assembleia Geral e que se
constitui de:
I Nos andares trreos poder utilizar grade de alumnio ou ferro pintada na
cor de alumnio ou cor similar, sendo as mesmas em barras retas, sem

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

10

qualquer desenho ou enfeite, instalado ou fixado na caixa ou moldura da

janela, sendo vedada a fixao nas paredes externas da fachada do edifcio.
II No 1 (primeiro), 2 (segundo) e 3 (terceiro) andares podero utilizar
exclusivamente grade de alumnio, sendo as mesmas em barras retas, sem
qualquer desenho ou enfeite, instalado ou fixado na caixa ou moldura da
janela, sendo vedada a fixao nas paredes externas da fachada do edifcio.
III permitida, quando no utilizado as grades acima descritas, a utilizao
de telas de nylon na cor preta, sendo as mesmas instaladas ou fixadas na
caixa ou moldura da janela, sendo vedada a fixao nas paredes externas da
fachada do edifcio.
2 - vedada a ornamentao e modificaes estticas dos halls de cada
pavimento, bem como, das cores e forma das portas de entrada das unidades
condominiais, obrigando-se ao emprego de formica na cor branco gelo na
face externa da unidade, com fechadura e punho cromados, salvo a instalao
de quadros de avisos por ordem do Sndico.
3 - Nos jardins do Condomnio proibido qualquer tipo de desporto que
possa vir a danificar as plantas, quebrar lmpadas ou outros danos, no sendo
permitido tambm, que sejam arrancadas plantas.
4 - O condmino ou morador que, por medida de segurana optar por
colocao de grade na porta de entrada de sua unidade autnoma, obriga-se
ao modelo adotado na Assembleia Geral e que se constitui de: grade de
alumnio ou de ferro de barras retas, sem qualquer desenho ou enfeite, na cor
branco gelo, instalada ou fixada na caixa da porta de sua unidade, sendo
vedada a fixao nas paredes externas da rea comum.
5 - Somente permitido condicionador de ar do modelo Split, que dever ser
instalado na parede, na parte superior da janela, de forma alinhada, sendo
obrigado ao instalador utilizar ferramentas que no gere danos a fachada dos
edifcios, sendo a tubulao instalada na distncia mnima do motor do
equipamento e, mediante projeto a ser elaborado para esta finalidade,
resguardando a garantia da edificao, sobretudo, nos aspectos atinentes
estrutura e projeto eltrico.
6 - QUALQUER INFRAO DOS ARTIGOS ANTERIORES, ALM DA
PUNIO ATRAVS DE MULTA, TAMBM ARCAR COM O SERVIO DE
MANUTENO, PINTURA E DE TODO CUSTO QUE FOR GERADO PARA
AS PAREDES E PINTURA DO HALL DOS APARTAMENTOS, E FACHADA
DO EDIFCIO.
Art. 22 As obras de reforma em geral e polimento de mrmore e granitos,
que produzam rudos susceptveis de perturbar o sossego dos demais
moradores, devero obrigatoriamente ser comunicados e s sero permitidos
nos dias de segunda a sexta, das 8h s 18h e sbado de 8h s 14h, salvo
feriados.
1 - O entulho das obras ou reparos de unidades autnomas, devero ser
devidamente embalados, e removidos dos edifcios, para fora do Condomnio,
pelos seus responsveis, dentro de no mximo 24 (vinte e quatro) horas, sob
Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na
Assembleia Geral de 17.12.2014.

11

pena de ser a remoo feita por ordem do Sndico, correndo o nus desse
servio por conta do responsvel pelas obras.
2 - No permitido colocar nos estacionamentos materiais de construo e
mveis; nem deixar mveis no hall, escadarias, exceto o tempo necessrio no
dia da mudana. Reboques no podem ser colocados nos espaos de
estacionamento; motos sero estacionadas em local predefinido pelo
condomnio.
3 - O condmino que possuir moto poder estacion-la na sua respectiva
vaga de estacionamento, podendo ainda, caso o espao lhe permita, combinla com veculo de sua propriedade.
Art. 23 As correspondncias protocoladas e ARs entregues no condomnio
devero ser registradas em livro prprio no recebimento e na entrega para o
destinatrio.
1 - A portaria no est autorizada a receber encomendas, nem se
responsabilizar por sua guarda, exceto aquelas consideradas de pequeno
porte, devendo o morador estar presente para receb-las, sobretudo, quando
adquiridas por meio do comrcio eletrnico.
Art. 24 proibido fumar no hall dos andares e nos ambientes comuns
fechados.
CAPTULO XII
DAS RECLAMAES
Art. 25 As reclamaes e sugestes do Condmino e Moradores devem ser
formuladas por escrito, utilizando-se do livro de reclamaes, sugestes e
solicitaes que se encontra em poder do porteiro. O referido livro estar
exclusivamente na portaria, para que o Sndico e a Administradora tomem
conhecimento das reclamaes, sugestes e solicitaes.
CAPTULO XIII
DAS ADVERTNCIAS E MULTAS
Art. 26 Por infrao de qualquer dispositivo deste Regulamento Interno,
caber ao Sndico, primeiro advertir e, depois imputar multas aos infratores,
cada uma tratada individualmente, no valor de (meia) taxa de condomnio,
vigente na poca a depender da gravidade da infrao, e em dobro em caso de
reincidncia.
1 - O Sndico poder delegar, por escrito, competncia ao Sub-Sndico e/ou
ao supervisor de administradora porventura contratada, para emitir notificaes
a respeito das infraes cometidas.

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

12

2 - Enquanto perdurar a transgresso, o Condomnio cobrar, mensalmente,

a multa pecuniria mxima prevista, at cessar definitivamente a situao
irregular, com poderes para receber a referida multa judicialmente.
3 - As multas aplicadas devero ser sempre pagas juntamente com as taxas
condominiais e revertero automaticamente para o fundo reserva.
4 - A transgresso s normas do presente Regimento Interno, por quaisquer
dos habitantes do Condomnio, ser sempre atribuda ao Condmino
responsvel pela unidade autnoma em que habite o transgressor, ou seja dele
agregado como familiar, hspede ou visitante.
5 - Da aplicao de multa pecuniria, cabe recurso escrito para o Conselho
Consultivo, no prazo mximo e improrrogvel de 05 (cinco) dias corridos do
recebimento da cobrana.
6 - O Conselho Consultivo reunir seus membros para apreciar o recurso do
Condmino multado, podendo manter a apelao ou revoga-lo, sendo a
deciso irrevogvel. A deciso do Conselho Consultivo, escrita e
fundamentada, ser informada ao Sndico no prazo de 05 (cinco) dias de sua
deciso.
7 - Em caso de menores, as admoestaes e penalidades sero dirigidas aos
respectivos pais ou responsveis e condminos.
8 - As infraes cometidas contra a Conveno Condominial ser por ela
regulada e, obedece ao rito prprio estabelecido no Art. 28 e seu pargrafo
nico.
CAPTULO XIV
DOS CASOS OMISSOS
Art. 27 Quando a Conveno Condominial e este Regimento Interno no
forem rigorosamente explcitos a respeito de regra para soluo de quaisquer
casos surgidos entre Condminos e/ou Visitantes; entre algum desses e o
Condomnio; ou entre aqueles e o Sndico, caber ao ltimo, assessorado pelo
Conselho Consultivo, resolver o assunto, mediante aplicao da ANALOGIA ou
de PRECEDENTES ad referendum da primeira Assembleia Geral, que
manter ou reformar a deciso tomada.
CAPTULO XV
DAS MODIFICAES DO REGIMENTO INTERNO
Art. 28 Este Regimento Interno poder ser modificado pela Assembleia dos
Condminos, convocada e instalada na forma prevista na Conveno
Condominial, desde que deliberado por 2/3 (dois teros) dos votantes
presentes em primeira convocao e com qualquer nmero em 2 convocao.
A alterao poder ser aprovada por maioria simples dos presentes.
Art. 29 Ao Sndico incube observar as falhas e omisses deste Regimento
Interno e formular propostas para sua alterao sempre que julgar necessrio e
Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na
Assembleia Geral de 17.12.2014.

13

conveniente, bem como encaminhar Assembleia Geral, as sugestes a

respeito que lhes sejam encaminhadas por qualquer Condmino.
CAPTULO XVI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 30 obrigatrio aos Condminos ou Moradores apresentarem ao
Sndico, em at 10 (dez) dias da entrada/sada de qualquer dos habitantes da
sua unidade autnoma, todos os seus dados pessoais, com objetivo de manterse atualizado o censo comunitrio.
Pargrafo nico Para esse fim o Condomnio fornecer fichas individuais as
quais, aps o devido preenchimento, devero ser entregues na portaria do
Condomnio.
Art. 31 facultado ao Sndico, mediante permissivo constante no Art. 17,
pargrafo primeiro da Conveno Condominial, fazer publicar relao com o
nome de um representante para cada bloco do condomnio com a funo de:
I Participar de reunies por este convocadas;
II Divulgar informaes entre os condminos e/ou moradores do respectivo
bloco;
III Relatar problemas ocorridos nos blocos.
1 - O exerccio da respectiva funo ser gratuito.
2 - O condmino indicado poder manifestar sua recusa em ter seu nome
publicado na referida relao.
Art. 32 - A Comisso de Condminos de que trata o Art. 36 da Conveno
Condominial ser composta por:
I 1 (um) membro indicado pelo Sndico;
II 1 (um) membro indicado, dentre aqueles pertencentes ao Conselho
Consultivo/Fiscal, titular ou suplente;
III 1(um) membro indicado pela Assembleia Geral.
1 - Os nomes sero indicados na primeira Assembleia Geral Extraordinria,
realizada aps aprovao deste Regimento Interno, e o respectivo relatrio
apresentado na primeira Assembleia Geral Ordinria que ocorrer.
Art. 33 - Enquanto no se demarcarem as vagas de estacionamento, os
condminos podero estacionar seus veculos em qualquer uma delas,
respeitado o limite de um veculo por unidade habitacional.
Art. 34 - A demarcao de vagas de estacionamento no constitui direito
subjetivo do condmino e sua disposio poder ser alterada em virtude de
obras de infraestrutura de interesse maior do condomnio.
Macei, 17 de Dezembro de 2014.

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

14

_______________________________
ANA PAULA ROSENDO SOARES DA SILVA
SNDICA

_______________________________
CARLEANDRO CLAUDINO FIDELIS
SUBSNDICO

Condomnio Residencial Bosque dos Flamboies | Regimento Interno aprovado na

Assembleia Geral de 17.12.2014.

15