TASACION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA
A.1. OBJETIVO:
El objetivo de la pericia, es la Tasacin de la vivienda unifamiliar, ubicada en
la Asociacin de Vivienda San Francisco Mz. 4 Lote 7 frente a la CLAS San
Francisco

del

Distrito

Gregorio

Albarracn

Lanchipa,

Provincia

Departamento de Tacna.
A.2. PROPIETARIO:
Son propietarios del predio Don Marcelino Ramos Amachi y su esposa Doa
Alicia Amachi Pomacosi.
A.3. METODO DE TASACION:
La tasacin del predio se efecta por aplicacin del mtodo de la tasacin
directa, que corresponde a la determinacin del valor fsico del predio. La
tasacin esta referida a la fecha actual y se considera en todos

sus

aspectos, las circunstancias existentes en esta oportunidad.

A.4. BASE LEGAL:
El presente documento de tasacin se sustenta en el Reglamento Nacional
de Tasaciones de Per, aprobado por la Resolucin ministerial N469-06MTC/15.04 en fecha Lima, 10 de diciembre de 2006.
B. DEL TERRENO
B.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el frente, colinda con una calle 1, mediante una lnea recta de
8.00 metros lineales.

Por el lado derecho, colinda con el predio del lote 8, mediante una
lnea recta de 20.00 metros lineales.

Por el lado izquierdo, colinda con el predio del lote 6, mediante una
lnea recta de 20.00 metros lineales

Por el fondo, colinda con el predio del lote 4, mediante una lnea
recta de 8.00 metros lineales.

B.2. AREA:
El rea del terreno circunscrita por el permetro anterior es de CIENTO
SESENTA METROS CUADRADOS (160.00 m2).

C. DE LA EDIFICACIN
C.1. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
La vivienda unifamiliar es de dos niveles, el primer nivel consta de un
almacen, sala-comedor, cocina, servicios higinicos,

jardn y patio. El

segundo nivel consta de cuatro dormitorios, estar, hall y servicios

higinicos.
La edificacin que se menciona presenta las siguientes caractersticas:
Nota: se va considerar la antigedad de la edificacin de 8 aos y su
estado de conservacin bueno.
PRIMER NIVEL
rea construida

100.30 metros cuadrados

Terreno

160.00 metros cuadrados

Antigedad

8 aos

Estado de conservacin

bueno

Construccin

albailera

losas aligeradas

con

vigas

columnas
Techos
Pisos

Puertas y ventanas

de cemento pulido
:

de madera y tipo sistema

tarrajeo frotachado

respectivamente
Revestimientos
Baos

Instalaciones interiores

losa blanca nacional

:

agua

fra,

agua

caliente,

corriente monofsica y telfono.

SEGUNDO NIVEL
rea construida

100.30 metros cuadrados

Antigedad

8 aos

Estado de conservacin

bueno

Construccin

albailera

losas aligeradas

con

vigas

columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas

de cermico
:

de

madera

tipo

tarrajeo frotachado

respectivamente
Revestimientos

sistema

 Baos
Instalaciones interiores

losa blanca nacional

:

agua

fra,

agua

caliente,

corriente monofsica y telfono.

D. DEPRECIACION:

Segn la tabla N1, se tiene que para 5 aos se considera una

depreciacin de 8% y para 10 aos 11%; considerando que el
material predominante es ladrillo y el estado de conservacin
bueno procedemos a hacer una regla de tres simples para
obtener una depreciacin para 8 aos de antigedad:
Segn tablas la depreciacin resulta = 9.8 %
E. VALORIZACION
E.1. VALOR DEL TERRENO:
Valor arancelario urbano por m2:
Los valores arancelarios urbanos que a continuacin se mencionan son
obtenidos de la municipalidad provincial de Tacna.
o

Por el frente (calle 1)

S/. 49.00

rea del terreno

160.00 m2

Calculo del valor del terreno:

Para el clculo del valor del terreno se fundamenta por el siguiente artculo
del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.
Artculo II C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va publica, se evaluara
de la siguiente forma:

El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se

multiplica por el valor unitario de terreno.
Frente A = 8 m
Frente A = 3 x (8)^2 x49 = S/. 9408.00
192
x 49
= S/. 9408.00
Valuacin parcial frente A: s/. 9408.00
El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del
terreno.

El rea 160 m2 es menor que 192 m2 entonces no hay exceso.

Por lo tanto el Valor del terreno seria: S/. 9408.00

E.2. VALOR DE LA EDIFICACION:

E.2.1 EDIFICACION PRIMER Y SEGUNDO NIVEL
Caractersticas
Muros y columnas
techos
pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
baos
Instalaciones sanitarias

Catego

Valor

ras
C
C
D
C
F
D
E

unitario
s/.198.70
s/.141.82
s/.75.15
s/.84.15
s/.49.27
s/.21.76
s/.51.47

elctricas
total

s/.622.32

Valor unitario por m2

s/. 622.32

(-) depreciacin (9.2%)

s/. 53.30

Valor unitario depreciado

s/. 569.02

rea construida
o

Primer nivel = 100.30 metros cuadrados

Segundo nivel = 100.30 metros cuadrados

rea total construida = 100.30 + 100.30 = 200.60 metros cuadrados

Valor del rea construida: 569.32 x 200.60:

s/. 114205.592

E.2. VALORIZACION Y/O TASACION DEL PREDIO:

Se considera la sumatoria de la tasacin del terreno, de las construcciones
del cerco perimtrico del terreno, cerco perimtrico de la edificacin y de
las construcciones del primer y segundo nivel.
o

Valor del terreno

Valor de la edificacin
Valor total

: s/. 9408.00
: s/. 114205.592
s/. 123613.592

El valor total de la presente tasacin asciende a la suma de CIENTO

VEINTE Y TRES MIL SEISCIENTOS TRECE Y 59/100 NUEVOS SOLES

Tacna, Diciembre de 2014

ANEXOS
1. TABLA DE DEPRECIACIONES
2. CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION
2012
3. PLANO DE UBICACIN
4. PLANO DE DISTRIBUCION PRIMER Y SEGUNDO NIVEL CON SU
RESPECTIVO CERCO PERIMETRICO Y LA PUERTA DE INGRESO