Vivienda

Bloque de viviendas residenciales en Ciudad de Mxico.

El Derecho a la vivienda aparece recogido en el artculo 25 de

la Declaracin Universal de los Derechos Humanos de 1948.
Algunas constituciones nacionales tambin lo recogen.[1]

Edicaciones en el centro de la ciudad de Madrid, Espaa, utilizadas en su mayora para ocinas, comercios y bancos, residualmente para viviendas.

La vivienda es una edicacin cuya principal funcin es

ofrecer refugio y habitacin a las personas, protegindolas de las inclemencias climticas y de otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: apartamento, Bloque de viviendas en la Zona Central de So Paulo, Brasil.
aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansin,
morada, piso, etc.
El derecho a la vivienda digna se considera uno de los turales, con su familia, bien sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios usuaderechos humanos.[1]
rios los responsables de construir su vivienda, segn sus
propias necesidades y usos a partir de los modelos habituales de su entorno; por el contrario, en las ciudades,
1 Apuntes histricos
era ms habitual que las viviendas fueran construidas por
artesanos o arquitectos especializados. En los pases desaEl ser humano siempre ha tenido la necesidad de refu- rrollados, el diseo de las viviendas ha pasado a ser comgiarse para contrarrestar las condiciones adversas de vi- petencia exclusiva de arquitectos e ingenieros, mientras
vir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del que su construccin es realizada por empresas y profesioclima adverso o las eras, sola refugiarse en cuevas na- nales especcos, bajo la direccin tcnica del arquitecto
1

VIVIENDA VACA Y VIVIENDA OCUPADA

Artculo 11 del Pacto Internacional de

Derecho Econmicos, Sociales y Culturales:
Toda persona tiene el derecho a un nivel de vida
adecuado para s misma y para su familia, incluyendo alimentacin, vestido y vivienda adecuadas y una mejora continuada de las condiciones de existencia, la asistencia mdica y los
servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de
prdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.[3]

Un bloque de viviendas en China.

La Vivienda digna, segn la Ocina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos Humanos en
su Observacin General n. 4 es aquella vivienda donde
los ciudadanos o familias pueden vivir con seguridad, paz
y dignidad. La vivienda digna se inscribe en el derecho a
la vivienda.[1]
Una vivienda digna y adecuada debe ubicarse en espacios
sucientemente salubres y equipados, en barrios urbanos
o localidades rurales dotados de servicios, accesibles, con
espacios intermedios de relacin que permita la comunicacin vecinal y social y donde sea posible el desarrollo
familiar y personal que la sociedades demandan.
Para que una vivienda sea digna y adecuada, adems debe
ser: 1) Vivienda ja y habitable, 2) Vivienda de calidad,
3) Vivienda asequible y accesible y 4) Con seguridad jurdica de tenencia.

Complejo de bloques de viviendas en Gurgaon, Haryana, India.

y/u otros tcnicos.

3 Vivienda vaca y vivienda ocupada

Derecho a la vivienda y vivienda 3.1 Viviendas desocupadas o vacas - patologa urbana

digna

El Derecho universal a la vivienda, digna y adecuada, como uno de los derechos humanos, aparece recogido en la
Declaracin Universal de los Derechos Humanos en su
artculo 25, apartado 1 y en el artculo 11 de Pacto Internacional de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales
(PIDESC):[1]
Artculo 25.1 Declaracin Universal de
los Derechos Humanos: Toda persona tiene
derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentacin, el vestido, la
vivienda, la asistencia mdica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los
seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de prdida
de sus medios de subsistencia por circunstancias
independientes de su voluntad.[1][2]

Las viviendas desocupadas, deshabitadas o vacas que estn en condiciones de habitalidad, que no deben confundirse con las segundas viviendas que se ocupan por cortos
perodos de tiempo, constituyen, desde el punto de vista
del acceso a la vivienda, un problema social que cuestiona
las polticas de viviendas de los distintos pases. Se considera una prdida de recursos y una mala gestin del parque inmobiliario la coexistencia de un nmero importante de viviendas vacas junto con la demanda insatisfecha
de vivienda. Aunque desde el punto de vista del propietario puede no considerarse un problema, si puede asumir
fcilmente los costes derivados del mantenimiento de la
vivienda sin ocupar, desde el punto de vista social, una
vivienda vaca es una patologa urbana.[4][5][6][7][8]
Las polticas pblicas en relacin con las viviendas deshabitadas son de muy distinto tipo aunque en general se
tiende a penalizar, en muy distinta medida, la inaccin
del propietario -sea una banco, un grupo nanciero o inversor, una inmobiliaria o un particular- para dar uso a

3
dicha vivienda. Las medidas van desde la expropiacin
total o temporal hasta el incremento de diferentes tasas e
impuestos.[9][10][11]

3.2

Vivienda ocupada o habitada - usos de

la vivienda

La primera funcin de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse. El clima
condiciona en gran medida tanto la forma de la vivienda
como los materiales con que se construye, incluso las funciones que se desarrollan en su interior. Los climas ms
severos exigen un mayor aislamiento del ambiente exterior mientras que, por otra parte, se tiende a realizar el
mayor nmero posible de actividades en el entorno controlado y confortable de la vivienda; por el contrario, en
climas ms benignos las exigencias de climatizacin son
mucho ms reducidas y, adems, gran parte de las actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda.
Generalmente se suele admitir que cada vivienda es ocupada por una familia, pero esta idea debe matizarse: hay
distintos tipos de familia y hay viviendas que son ocupadas por varias familias. En el mundo desarrollado se habla
de vivienda colectiva, frente a vivienda unifamiliar, para
referirse a edicios que albergan varias viviendas, cada
una de las cuales es habitada por una nica familia. Hoy
por hoy, y debido a la situacin econmica, existen las denominadas viviendas compartidas, que son utilizadas de
forma comunitaria por varias personas sin ninguna clase
de relacin familiar.
Otro aspecto reseable, ya que condiciona en gran medida las diversas formas de la vivienda en las diferentes
culturas, es el conjunto de funciones que se desarrollan
en su interior o aledaos. Tareas como la preparacin y
el cocinado de los alimentos, el lavado de la ropa, el aseo
personal o el cuidado de nios y enfermos, y la forma y
los medios que se emplean para realizarlas condicionan
en gran medida la vivienda. En muchas viviendas, gran
parte de estas funciones se han mecanizado mediante los
denominados electrodomsticos, de forma que se ha sustituido por consumo energtico la necesidad de espacios
amplios y la dedicacin exclusiva de una o varias personas
a estas tareas domsticas. El ltimo paso en esta tendencia lo constituye la domtica que pretende automatizar el
mayor nmero de elementos de la vivienda.

Tipos de vivienda
Trminos genricos:
alojamiento.

casa,

hogar,

cabaa,

Tipos segn la asociacin con otras viviendas:

Vivienda colectiva: piso,[12] apartamento,
tico, dplex, loft.

Vivienda unifamiliar: villa, chalet, bungalow,

palacio.
Vivienda prefabricada.
Tipos especcos de viviendas de diversas culturas
y regiones geogrcas: barraca, cortijo, dacha, igl,
isba, palato, ruca, tipi, yurta.
Asociados a usos agropecuarios: rancho, hacienda,
estancia, masa.
Viviendas provisionales e infraviviendas: tienda de
campaa (de distintos tipos como de paredes de
palos y techos de hojas grandes), favela, chabola,
chamizo, cueva, mediagua.
En Mxico, una unidad habitacional es un conjunto
de edicios de departamentos.

5 Urbanismo
En Espaa es el alojamiento de carcter permanente destinado a satisfacer de manera habitual las necesidades vitales de habitacin de una o varias personas. En relacin
con este concepto, se entiende por:[13]
Vivienda con Proteccin pblica: vivienda acogida
a cualquiera de los regmenes de proteccin establecidos por las Administraciones pblicas.
Vivienda colectiva: edicio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso y servicios comunes para ms de dos viviendas.
Vivienda unifamiliar: edicio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios comunes para ms de dos viviendas. Es una
edicacin desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas,
pareadas o adosadas. Urbanisticamente genera reas
de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de
infraestructuras de servicios, adems de trco vehicular poco signicativo.
Vivienda Bifamiliar. Es una edicacin de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas,
que cuenta con una vivienda completa por planta
para dos familias. Puede tener dos accesos independientes o conectadas entre si por una escalera interior. Suelen tener la apariencia de una vivienda unifamiliar, pero con ms de un acceso. Urbanisticamente genera reas de baja a media densidad, con
bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, adems de trco vehicular moderado.
Vivienda Multifamiliar. Es una edicacin en la que
se que agrupa tres o mas viviendas independientes
donde la convivencia no es una condicin obligatoria, y donde el terreno es una propiedad comn.

8
Suelen contar con un rgimen de propiedad horizontal o condominio, adems de servicios y bienes
compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, reas verdes y zonas sociales.
Urbanisticamente puede llegar a generar zonas de
alta densidad, con impactos ambientales signicativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generacin de desechos, adems de un alto impacto en el
paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones, requiriendo adems una red vial ms amplia.
Agrupacin de Viviendas. Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una unidad arquitectnica homognea, compuesta por tres o mas unidades habitacionales, unifamiliares o multifamiliares,
en la cual la existencia y localizacin de bienes de
propiedad y uso privado individual estn subordinados a la localizacin de reas y bienes de propiedad
y uso comunal.

Vase tambin
Derecho a la vivienda
Precio de la vivienda
Vivienda de Proteccin Ocial
Vivienda digna
Vivienda eciente
Vivienda en Espaa
Vivienda protegida

[4] Viviendas deshabitadas. Un desafo para los Pases. Mara

Elena Acosta M. MIDUVI, Ecuador, Mxico, agosto de
2012
[5] Chvez, C. (20 de abril de 2013). Barrios fantasma en
Valladolid. ltimo Cero. Consultado el 22 de junio de
2014.
[6] Reexiones sobre la scalidad de la vivienda vaca en Espaa, lvarez Barbeito, Pilar, 2008
[7] La vivienda vaca en Espaa: un despilfarro social y territorial insostenible, Julio Vinuesa Angulo, UAM, Espaa,
2008
[8] Vinuesa, Julio; J.M. Riva A.J. Palacios. El fenomeno de
las viviendas desocupadas.
[9] La gestion de las viviendas vacias en Europa, Ver La gestin de viviendas vaca en Europa, en 'Prou especulaci'
[10] Terrassa crea una tasa para viviendas vacas que comenzar a cobrar en 2014, El peridico, Espaa, 11/10/2013
[11] Catalua cobrar un impuesto a la banca por los pisos vacos que tenga, Infolibre, 5/1/2014
[12] Piso es la denominacin de una vivienda en lenguaje coloquial comercial. Tambin es cada una de las plantas de
una edicacin. Nunca se utiliza esta denominacin en
documentos tcnicos, por su doble acepcin, emplendose
siempre el trmino vivienda.
[13] Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
reglamento de urbanismo de Castilla y Len.

8 Enlaces externos

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Vivienda unifamiliar
Vivienda (antigua Roma)
Urbanismo
Bioconstruccin
Arquitectura
Polis

Notas

[1] Ver art. 25 Declaracin Universal de los Derechos Humanos, Pars, 1948, en Wikisource
[2] ONU (1948) Declaracin Universal de Derechos Humanos . Art 25
[3] Derecho a un vivienda digna - Observatori DESC Derecho Econmicos, Sociales y Culturales

ENLACES EXTERNOS

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Vivienda Fuente: http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda?oldid=80298753 Colaboradores: Sabbut, JorgeGG, Lourdes Cardenal, Rafael Soriano, Tony Rotondas, Jsanchezes, Barcex, Yakoo, Ecemaml, C-j-r, Taichi, Marco Regueira, LarA, Alhen, Yrbot, Amads, Oscar ., Echani,
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