CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de predio

agrcola que celebra de una parte, el Sr. VIDAL RICARDO MAMANI FLORES,
Identificado con DNI N 00499127, Con domicilio en Calle Billinghurst 400 distrito de
Tacna, provincia y departamento de Tacna, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR; yd e la otra parte Sr Jasmani Manuel Mendoza Zanga Identificado
DNI N 44328073 con domicilio asc. Viv. CECOAVE Mz 24 Lt E 12 Dprto Tacna
Provincia Tacna Distrito Tacna Que en adelante se le denominara ARRENDATARIO
conforme a los trminos y condiciones contenidos en las clausulas siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
EL ARRENDADOR es propietario de un predio agrcola de 10 hectreas de extensin
ubicado en La Concordia, Pozo 01-1SRH N 184, La yarada, distrito, provincia y
departamento de Tacna, el mismo que cuenta con su correspondiente dotacin de
agua de regado.
El predio antes indicado tiene los siguientes linderos:

Por el norte: con terrenos eriazos del estado

Por el sur:
con va publica- parcelas 7-8
Por el este:
con parcela N A-7
Por el oeste: con parcela N A-5

SEGUNDA.- OBJETIVO DEL CONTRATO:

Por el presente instrumento EL ARRENDADOR da en arrendamiento a favor Sr.
ARRENDATARIO nicamente un rea de 2 hectreas del predio rustico descrito en la
clusula y precedente y su correspondiente dotacin de agua de regado. El predio
arrendado ser destinado exclusivamente a actividades agrcolas, quedando
terminantemente prohibido darle un uso distinto, constituyendo esta una causal de
resolucin del contrato.
TERCERA.- Las partes convienen que el presente arrendamiento ser comunicado
por escrito por cualquiera de ellas a la junta de Usuarios o Comisin de Regante
correspondiente para k se produzca normalmente la dotacin de agua de regado que
corresponde al predio rustico arrendado a favor de ARRENDATARIO.
CUARTA.-PLAZO DEL CONTRATO:
El plazo de duracin del presente arrendamiento ser de un ao el mismo que
empezara a regir a partir del 01 de enero del 2012 y vencer indefectiblemente el 30
de diciembre del 2012. Dicho plazo podr ser renovado, previo acuerdo de las partes.
Asimismo, las partes convienen en que de requerirse un plazo adicional para que
pueda terminar el cultivo en algunas de las tabladas que se pudieran prolongar y/o
retrasar, se acordara, s acordara en dicho momento el pago que deber efectuar
ARRENDATARIO por cada hectrea ocupada por mes.
QUINTA.- RENTA PACTADA:

La renta que ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR por todo el periodo de

duracin del arrendamiento del predio rustico descrito en la clausula primera de este
instrumento y su correspondiente dotacin de agua ser de 2 horas diarias por
hectrea y la cual ser pagada en forma adelantada a la fecha de subscripcin del
presente contrato.
Los contratantes dejamos expresa constancia, que el monto de la renta pactada
corresponde al rea real del predio rustico arrendado que declaran conocer y que en
consecuencia, renunciamos a cualquier reclamo sobre una mayor o menor extensin
que pudiera tener el rea del predio rustico que se arrienda.
SEXTA.- PAGO DEL AGUA Y OTROS CONCEPTOS:
Los costos del agua de regado que corresponda al rea del predio rustico arrendado
sern asumidos ntegramente por ARRENDATARIO cuyos pagos se efectuaran en
forma proporcional al rea arrendada y mediante la cuotas fijadas por la junta de
usuarios o comisin de Regantes correspondiente, desde la fecha en que
ARRENDATARIO reciba el predio rustico materia de arrendamiento hasta la fecha del
trmino del contrato.
Las cuotas extraordinarias por el concepto d infraestructura de riego mayor y menor
sern asumidas por EL ARRENDADOR, as como el impuesto al patrimonio Predial
SEPTIMA.-MEJORAS:
EL ARRENDATARIO no podr introducir modificaciones o mejoras en las instalaciones
o estructuras de rea del predio rustico materia de arrendamiento, salvo que cuente
con una autorizacin previa de EL ARRENDADOR, quedando, en todo caso, dichas
mejoras en beneficio del rea arrendada.
OCTAVA.-SUBARRENDAMIENTO:
Los derechos de ARRENDATARIO derivados de este contrato no son transferibles,
salvo autorizacin expresa de EL ARRENDADOR por medio de una comunicacin
escrita. De igual forma en ningn caso EL ARRENDATARIO podr subarrendar total o
parcialmente el rea del fundo arrendado, cedera o trapazara siendo eta igualmente
una casual de resolucin del ARRENDADOR de cualquier inconveniente que
perjudique al rea del predio rustico arrendado, as como permitir la inspeccin del
mismo por EL ARRENDADOR o sus representantes autorizados previamente.
NOVENA.-RESOLUCION DEL CONTRATO:
EL ARRENDATARIO reconoce y acepta que el incumplimiento de cualquiera de los
termino del presente contrato, constituyen causal de resolucin del contrato, causal
que deja expedito el derecho de EL ARRENDADOR de resolver el contrato y
proceder sin aviso previo, ni tramite, ni Juez de Paz local y sin recurso alguno de
ARRENDATARIO.
DECIMA.- El fallecimiento o incapacidad de las partes transfiere sus obligaciones a
sus herederos. Ninguna de las partes queda obligada de manera alguna en caso que
eventos de fuerza mayor causen el desuso en firma total o parcial del rea arrendada.

En ese supuesto, los trminos de este contrato volvern a regir en cuanto se

suspendan los eventos que causaron desuso del rea del predio rustico arrendado.
DECIMO PRIMERA.- DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL:
Todas las comunicaciones y notificaciones judiciales o extrajudiciales que deban
dirigirse entre las partes sern consideradas validas siempre que se realicen en el
domicilio indicado en la parte introductoria del presente documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes, conforme a lo sealado por el artculo 40 del
cdigo civil, nicamente surtir efecto entre las mismas, si es comunicado, va carta
notarial, dentro de los treinta (30) das de ocurrido dicho cambio de domicilio.
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y/o
ejecucin de este documento, las partes intervinientes renuncian expresamente al
fuero de sus domicilios y se someten voluntariamente a la competencia y jurisdiccin
de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de la Corte Superior de Justicia de
Tacna.
DECIMO SEGUNDA.- NORMATIVIDAD APLICABLE:
Las partes contratantes declaran expresamente que el presente contrato se encuentra
regido nica y exclusivamente por las normas del Cdigo Civil y del Cdigo Procesal
Civil que le sean aplicables, as como por el artculo 8 del D. Leg. 653 y el artculo 7
del D. S. 048-91-AG; Reglamento de la mencionada ley, renunciando a cualquier
rgimen de excepcin en materia de regulacin de contratos de arrendamiento.

Ambas partes declaran que en la celebracin del presente contrato de arrendamiento

no ha mediado dolo, violencia, intimidacin, engao, error ni ninguna otra causa de
nulidad o anulabilidad que pudiera invalidarlo, por lo que en seal de conformidad y de
ser reflejo de su voluntad libremente expresada, lo suscriben en 01 d enero 2011.

--------------------------------------------EL ARRENDATARIO
JASMANI MANUEL MENDOZA ZANGA
D.N.I. 44328073