INFRAESTRUCTURA URBANA

Arq. Miguel Angel Gomez

TEJIDO DEL CENTRO DE LA CIUDAD

El centro de la ciudad, Lo que corresponde al tramo analizado, (5ta Avenida, 7ma Avenida, Carreras 6-10,
Calles 12 15), poseen un tejido ortogonal, ya que se trata de zonas planificadas, poseen alto volumen de
construccin, edificaciones de gran altura, en esta parte escasea mucho las reas pblicas, actualmente
existen conflictos de vialidad, debido al alto ndice de trfico.

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACION

Usos Segn la Ordenanza Concejo Municipal
Zonificacin 2008:
R7
R7E
USOS INSTITUCIONALES

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACION

TRAMO PERTENECIENTE A LA
REGLAMENTACIN 5TA AV. Y 7TA AV. Y
MANZANAS COMPRENDIDAS DE LA
ORDENANZA DE ZONIFICACIN SAN
CRISTBAL

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACION

REGLAMENTACIN ORDENANZA DE
ZONIFICACION SAN CRISTOBAL
5TA Av. Y 7ta Av. Y Manzanas Comprendidas
USOS PRINCIPALES:
Vivienda Multifamiliar con Comercio (C-C)

USOS COMPLEMENTARIOS:
Centros Culturales y Administrativos
Mezcla de uso residencial, comercial y oficinas.
Hoteles
Estacionamientos Verticales.

USOS INCOMPATIBLES:
Usos no indicados como usos principales o
complementarios.

CARACTERISTICAS:
CARACTERISTICAS
AREA DE LA PARCELA: Mnimo 300 m2
FRENTE DE LA PARCELA: 12 m2
AREA DE UBICACION: Planta Baja 100%
1era y 2da Planta 75 %
Dems Plantas: 50%
AREA DE CONSTRUCCION: 400%
RETIROS:
a)Frente: De acuerdo al diseo de cada va y en
casos especiales, en planta seguirn el alineamiento
de la va.
b)Laterales: No se Exigirn.
c)Fondo: 4 m a partir de la tercera planta.
ALTURA DE FACHADA: No podr ser mayor de
35mts y mximo 8 plantas.
ESTACIONAMIENTOS: Parcelas de igual o mayor
a 300 mts, se exigir 2 puestos de estacionamiento
por cada 3 unidades de vivienda.
Podrn ser Construidos en stanos, Semistanos o
en estructuras elevadas.
VOLADIZOS: A partir de la tercera planta, fondo
1,50mts y longitud de 3 mts.

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACION

DIAGNOSTICO:

REGLAMENTACION QUE CUMPLE

USOS PRINCIPALES:
Vivienda Multifamiliar con Comercio (C-C)

USOS COMPLEMENTARIOS:
Centros Culturales y Administrativos
Mezcla de uso residencial, comercial y oficinas.
Hoteles
Estacionamientos Verticales.

TODAS LAS CARACTERISTICAS MENOS LOS

ESTACIONAMIENTOS.

3.- DUREZA Y ESTADO DE LA CONSTRUCCION

BLANDO 25%
DURO 75%

3.- RESUMEN GRAFICO DUREZA Y ESTADO DE LA CONSTRUCCION

BLANDO 25%
DURO 75%