Sec.

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Exp.:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda ejecutiva de
Obligacin de hacer.
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE AREQUIPA

JUAN JOSE MARTINEZ CARDENAS, identificado con D.N.I.

N39384756, y JUANA BARRANTES CARECEDA identificada
con DNI 29625797 ambos con domicilio real en Los Peritos N
350 de la urbanizacin Puerta Verde del cercado de Arequipa y
domicilio procesal en Calle Colon 121 Oficina 504 ,a Ud. con el
debido respeto nos presentamos y decimos:

I.EJECUTADOS:
La presente demanda es dirigida en contra de :
- Miguel ngel Crdenas Rosales con direccin domiciliaria en Urbanizacin Vctor
Andrs Belaunde del distrito de Cerro Colorado
lI. PETITORIO:
Primera pretensin:
Que, en la va procesal ejecutiva, acudo a su despacho para interponer la presente demanda
de Obligacin de hacer a fin de que su despacho ordene al demandado que cumpla con la
edificacin de una vivienda de dos niveles de un rea de 110 metros cuadrados y acabados en
el terreno ubicado en Urbanizacin El Palacio G-2 del distrito de Sachaca dicha prestacin se
encuentra contenida en la Escritura Publica de fecha 28 de Mayo del 2010 celebrada entre los
demandante y el demandado ; bajo apercibimiento de ser realizada por un tercero y por cuenta
del demandado.

Segunda pretensin:
2.- Que se de cumplimiento a la clausula penal estipulada en el punto Cuarto de la Minuta
elevada a escritura pblica de fecha 28 de Mayo del 2010 en el cual seme debe pagar la
cantidad de 100 dlares americanos por cada mes de retraso ascendientes a la suma de 900
dlares americanos reservndome el derecho de ampliar la cuanta al vencimiento del plazo.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.-Que, con fecha 28 de Mayo del 2010 los demandantes y el seor Miguel ngel Cardenas
rosales celebramos un contrato de de Locacin de servicios mediante el cual el demandado
realizara la edificacin de una vivienda en la Urbanizacin del Palacio G-2 del distrito de

Sachaca en un rea de 110 metros cuadrados el primer piso y 90 metros cuadrados el

segundo nivel todo esto por la cantidad de 70 000 dlares americanos en un plazo de 8 meses
a partir de la firma del contrato.
2.- En dicho contrato se estipulo que mi persona deba desembolsar la cantidad de 20 000
dlares ala suscripcin del contrato, acuerdo que fue cumplido a cabalidad y que sin embargo
el demandado no cumpli con su parte del contrato; adems de haber estipulado que el
constructor en este caso el demandado debera pagarme la suma de 100 dlares por cada mes
de retraso en la ejecucin de la vivienda es por esto que tambin procedemos a demandar el
cobro de dicha clausula penal por ser de ley ya que se encuentra contenida en un titulo
ejecutivo cierto y exigible.
3.- Hasta la fecha el demandado no ha cumplido con la realizacin de la obra y es por este
motivo que me veo en la necesidad de hacer efectivo dicho ttulo ejecutivo con el fin de que su
juzgado ordene la ejecucin de la obligacin de hacer.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1.- Articulo 689 del cdigo Procesal Civil que establece los requisitos comunes para que
proceda la ejecucin como son que sea :
- Cierta: el presente titulo ejecutivo de Escritura Publica es cierto debido a que se encuentra
materializado en un documento de fecha cierta y firmada por las dos partes las cuales aceptan
las condiciones del mismo , adems de ser conocida como verdadera e indubitable.
- Expresa :Ya que se manifiesta claramente la voluntad de las partes en la cual reconoce el
demandado la obligacin de hacer la vivienda de dos niveles y que hasta l fecha no fue
ejecutada ni realizada adems de que acepta la clausula penal contenida en dicha Escritura
Publica
- Exigible : debido a que la Escritura Publica contiene una fecha determinada de vencimiento
que es el 28 de enero del 2011 , y de la cual evidenciamos que no fue cumplida dicha
obligacin .
2.- Articulo 706 del Cdigo Procesal Civil en el cual se establece que los procesos de ejecucin
de Obligacin de Dar se tramitaran de igual forma que los Procesos de Obligacin de dar suma
de dinero, en el presente proceso se encuentra inmersa la Obligacin de Hacer una vivienda de
dos Niveles en la Urbanizacin El Palacio G-2 Sachaca contenida en una Escritura Publica de
fecha cierta como es el 28 de Mayo del 2010.
3.- Articulo 707 del cdigo Procesal Civil en el cual se nombra que el mandato ejecutivo d ela
Obligacin de Hacer tendr como finalidad el cumplimiento de la misma por parte del
demandado, dicha peticin es realizada en el Petitorio ya que se desea el cumplimiento de la
Obligacin de Hacer una vivienda a favor de los demandantes.
4.- Articulo 1150 del Cdigo civil en el cual se establece en el punto 2 que se puede exigir que
la prestacin sea ejecutada por persona distinta al deudor y por cuenta de este, en el presente
proceso se solicita esta medida como forzada debido a la inseguridad existente y latente de
que el demandado no quiera cumplir su Obligacin de Hacer y tener por insulso la realizacin
del presente proceso.
5.- Articulo 428 del Cdigo procesal civil en el cual se establece la modificacin y ampliacin de
la demanda la cual se solicita en la segunda pretensin a fin de que se de el cumplimiento
completo de la clausula penal estipulada en el contrato debido a que en el transcurso del
proceso la cuanta de la misma deber ser modificada.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

El monto de mi pretensin, es de S/. 70 000 dlares americanos mas el cumplimiento de la
clausula penal ascendiente a 900 dlares americanos, lo que hace un total de 70 900 dlares
americanos.
V. VA PROCEDIMENTAL:
Al presente proceso le corresponde la va de los Procesos nicos de Ejecucin tipificado en el
artculo 688 del cdigo Procesal Civil.
VI. MEDIOS PROSATORIOS:
1.- Testimonio de Escritura Pblica de fecha 28 de Mayo del 2010, titulo ejecutivo que evidencia
la Obligacin del demandado de Hacer una vivienda de dos pisos ms sus acabados en el
terreno ubicado en el Palacio G-2 del distrito de Sachaca a favor de los demandantes
VII. ANEXOS:
1A.- Escritura Pblica de fecha 28 de Mayo del 2010
1B.- Aranceles Judiciales
1C.- Copia Simple del DNI de la recurrente
1D.- Cedulas de notificacin
POR LO EXPUESTO :

Srvase Ud. Seor Juez admitir a trmite la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y expedir mandato ejecutivo.

Arequipa 15 de Noviembre del 2011