CIENTO SESENTA Y UNO (161) En el Municipio de Chimaltenango, Departamento

de Chimaltenango, el da diecisis

de mayo del ao dos mil cinco, ANTE MI:

SANDRA ELIZABETH ACAN GUERRERO, Notaria, comparecen: Por una parte

el Licenciado LUIS ERNESTO LUNA MARTINEZ, de cuarenta y ocho aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la
cdula de vecindad numero de orden C guin tres y registro nmero dos mil ciento
setenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de El Tejar, Departamento de
Chimaltenango, quien acta en calidad de Juez Primero de Paz del Municipio de
Chimaltenango, Departamento de Chimaltenango, calidad que acredita con el acta
nmero uno guin dos mil dos (1-2002) que copiada literalmente dice: ACTA UNO
GUIN DOS MIL DOS (1-2002) En la ciudad de Chimaltenango el da veintids de
Enero del ao dos mil dos, siendo las diez horas con cuarenta y cinco minutos, en el
Juzgado Primero de Paz de esta cabecera departamental ubicados en la oficina del seor
Juez se encuentran presentes: Percival

Giovanni Salazar Villaseor, Juez Primero de

Paz, Luis Ernesto Luna Martnez y el secretario que autoriza, para dar cumplimiento al
oficio de fecha nueve de enero del ao dos mil dos el que contiene el punto cuarto del
acta cincuenta y uno guin dos mil uno de fecha diecinueve de diciembre del ao dos
mil uno el que literalmente dice: Cuarto: Asunto: Consejo de la Carrera Judicial
remite recomendacin de traslado de los Jueces de Paz que indica. La Corte Suprema
de Justicia Resuelve: Efectuar los traslados de la siguiente forma; ........... 12

Se

traslada a Luis Ernesto Luna Martnez Juez de Paz del Municipio de Tecpn del
departamento de Chimaltenango para el cargo de Juez de Paz Municipio de
Chimaltenango, del mismo departamento, en sustitucin de Percival Giovanni Salazar
Villaseor, quien fue trasladado a otro cargo. Aparecen las firmas ilegibles de: Percival
Giovanni Salazar Villaseor, Luis Ernesto Luna Martnez y del Secretario Walter
Rolando Prez Figueroa. Hago Constar que la

representacin que se ejercita el

Licenciado Luis Ernesto Luna Martnez de conformidad con la ley y a mi juicio es

suficiente para el otorgamiento del presente acto.

Por la otra parte comparece el seor

ANGEL LEONEL ORTZ CASTILLO, de cuarenta y siete aos de edad, casado,

guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el departamento de Sacatepquez. Se

identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B guin dos, y registro nmero:
veintids mil trescientos sesenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de La
Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepquez. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en la calidad con la que actan
vienen a otorgar por medio del presente instrumento pblico

CONTRATO DE

ADJUDICACIN EN PAGO, contenido dentro de las siguientes clusulas

escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el Licenciado LUIS ERNESTO LUNA

MARTINEZ, que mediante expediente nmero veinte guin cero dos guin cero tres
(20-02-03) a cargo de la Secretaria del Juzgado Primero de Paz del Municipio de
Chimaltenango, Departamento de Chimaltenango, se tramito hasta su fenecimiento el
Juicio de Ejecucin en la va de Apremio, promovido por el seor ANGEL LEONEL
ORTZ CASTILLO, en contra de los seores: LEON TOL BAQUIAX, VASILIA
FELIPA VAQUIAX CHONAY y PEDRO TOL NIMAJAY, para obtener el pago de
DIEZ MIL QUETZALES, (Q10,000.00) mas intereses y costas procesales. Segn
consta en el Acta de Remate de fecha doce de agosto del ao dos mil tres, fue practicado
el remate de las fincas inscritas

en el Registro General de la Propiedad como a

continuacin se detalla: FINCA NUMERO: ciento ochenta y cinco, FOLIO: ciento

ochenta y seis, LIBRO: trescientos noventa de Chimaltenango, consistente en finca
rstica ubicada en el Municipio de Tecpn Guatemala, Departamento de
Chimaltenango, propiedad de los seores: PEDRO TOL NIMAJAY y BASILIA
FELIPA VAQUIAX CHONAY; y FINCA NUMERO: cuatro mil cuatrocientos
veintinueve,

FOLIO:

cuatrocientos

veintinueve,

LIBRO:

nueve

de

Chimaltenango, consistente en fraccin de terreno ubicada en el Municipio de

Tecpn Guatemala, Departamento de Chimaltenango, propiedad de LEON TOL
BAQUIAX, habindole adjudicado los bienes inmuebles de litis en remate al seor
ANGEL LEONEL ORTZ CASTILLO,

por la cantidad de DIEZ MIL

QUETZALES ( Q 10,000.00), mas intereses moratorios y costas procesales. As

mismo en resolucin de fecha dieciocho de noviembre del ao dos mil tres, se aprob

el proyecto de liquidacin
VEINTICUATRO

MIL

presentado por la parte actora en la cantidad de

VEINTE

QUETZALES

CON

VEINTICINCO

CENTAVOS. SEGUNDA: Contina manifestando el Licenciado LUIS ERNESTO

LUNA MARTINEZ, que por medio de resolucin de fecha diecisiete de marzo del ao
dos mil cuatro, se fijo plazo y se apercibi, ordenando se otorgara la Escritura traslativa
de dominio. Y por medio de resolucin de fecha veintisiete de abril del ao dos mil
cuatro, se nombro para su faccionamiento a la infrascrita Notaria, propuesta por la parte
ejecutante. TERCERA: Continua manifestando el Licenciado LUIS ERNESTO
LUNA MARTINEZ, que hecha la resolucin anterior, y en virtud de lo expuesto, en su
calidad de Juez de Paz del Municipio de Chimaltenango, Departamento de
Chimaltenango, en rebelda de los seores: PEDRO TOL NIMAJAY, BASILIA
FELIPA VAQUIAX CHONAY y LEON TOL BAQUIAX, adjudica al seor ANGEL
LEONEL ORTIZ CASTILLO,

las fincas inscritas en el Registro General de la

Propiedad con los siguientes datos: FINCA NUMERO: ciento ochenta y cinco,
FOLIO: ciento ochenta y seis, LIBRO: trescientos noventa de Chimaltenango,
consistente en finca rstica ubicada en el Municipio de Tecpn Guatemala,
Departamento de Chimaltenango, propiedad de los seores: PEDRO TOL
NIMAJAY y BASILIA FELIPA VAQUIAX CHONAY; y FINCA NUMERO: cuatro
mil cuatrocientos veintinueve, FOLIO: cuatrocientos veintinueve, LIBRO: nueve E
de Chimaltenango, consistente en fraccin de terreno ubicada en el Municipio de
Tecpn Guatemala, Departamento de Chimaltenango, propiedad de LEON TOL
BAQUIAX, por la cantidad de VEINTICUATRO MIL VEINTE QUETZALES
CON VEINTICINCO CENTAVOS, cantidad en la que fue adjudicado el remate
correspondiente, incluyndose en ello todo cuanto de hecho y por derecho les
corresponde a las fincas mencionadas. CUARTA: Por su parte el seor ANGEL
LEONEL ORTIZ CASTILLO, manifiesta que en los trminos estipulados ACEPTA
LA ADJUDICACIN EN PAGO QUE POR MEDIO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE LE HACE, solicitando al seor Registrador de la Propiedad, se
sirva proceder a inscribir los bienes inmuebles identificados a su favor. Yo la Notaria

Doy Fe. a) de todo lo anterior, b) de haber tenido a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas y la documentacin con la que se acredita la calidad con la que acta el
seor Juez, la cual fue transcrita anteriormente; 1) El acta de remate, 2) El auto que
aprueba la liquidacin, 3) La resolucin en la que se fija plazo y apercibe a los
ejecutados y 4) La resolucin que ordena el otorgamiento del presente instrumento, las
cuales literalmente dicen: E.V.A. 20-02-03 Srio. En la ciudad de Chimaltenango, el da
doce de agosto

del ao dos mil tres siendo las diez horas, y habiendo sealado el

presente da y hora para la audiencia de remate dentro del juicio Ejecutivo en la Va de

Apremio, identificado al inicio de la presente, a cargo del secretario, ubicados en la sede
que ocupa el Juzgado Primero de Paz Civil, el infrascrito Juez, pregonero JOSUE
SAMUEL CORTES ZULETA, Secretario que autoriza, por lo que para los efectos se
procede de la siguiente manera. PRIMERO: El seor Juez efecta la revisin de los
autos, encontrando que se realizaron como corresponde las notificaciones de ley, tanto
de la parte ejecutante como de la parte ejecutada en el plazo de ley, tuvo as mismo a la
vista las publicaciones realizadas en la forma que la ley manda, y por el plazo
estipulado, acompaados por el Abogado director y Procurador de la parte ejecutante y
presentados en esta audiencia, as como tambin el edicto fijado en los estrados de este
Juzgado el cual se encuentra debidamente razonado por el secretario de este Juzgado, y
Edicto fijado en los estrados del Juzgado de Paz del Municipio de Tecpn Guatemala,
de este Departamento y razonado por el secretario del Juzgado. SEGUNDO: En base a
lo anterior se procede a constatar la presencia de las partes constatando que se
encuentran presentes el seor: ANGEL LEONEL ORTIZ CASTILLO de datos de
identificacin conocidos y obrantes por lo que se omiten en la presente diligencia, se
hace acompaar de su abogado director y procurador: LUIS RANFERI DIAZ
MENCHU, TERCERO: El pregonero del Juzgado JOSUE SAMUEL CORTES, procede
a anunciar por tres veces el remate en publica subasta de: a) finca ciento ochenta y cinco
(185), folio: ciento ochenta y seis (186) libro trescientos noventa (390), de
Chimaltenango y que consiste en terreno rstico ubicado en el municipio de Tecpn
Guatemala de este Departamento con las medidas y colindancias que obran en la

inscripcin del mismo; y b) la finca nmero CUATRO MIL CUATROCIENTOS

VEINTINUEVE (4429), FOLIO: CUATROCIENTOS VEINTINUEVE (429), DEL
LIBRO NUEVE E (9 E), DE CHIMALTENANGO, que consiste en terreno rstico,
ubicado en el Municipio de Tecpn Guatemala de este Departamento con las medidas y
colindancias que obran en la inscripcin del mismo. CUARTO: Anunciado el remate
por el pregonero como es debido y no habiendo ninguna postura el ejecutante solicita al
seor Juez con todo respeto que se le adjudique en pago el bien inmueble objeto del
presente remate. QUINTO: No habiendo nada mas que hacer constar se finaliza la
presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las diez horas con
cuarenta minutos, la que previa lectura, es aceptada, ratificada y en constancia firmada
por los que en ella intervienen. Aparecen las firmas ilegibles del seor Juez: Luis
Ernesto Luna Martnez, del secretario: Walter Rolando Prez Figueroa, del ejecutante:
Angel Leonel Ortiz Castillo, del Abogado Director del ejecutante: Luis Ranfer Daz
Mench. El Auto que aprueba el proyecto de liquidacin presentado por la parte actora
que literalmente dice: E.V.A.
CIVIL

DE

20 - 02 - 03

Srio. JUZGADO PRIMERO DE PAZ

LA CABECERA DEPARTAMENTAL

DIECIOCHO DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL

DE

CHIMALTENANGO,

TRES.- --------------I) A sus

antecedentes el memorial identificado con el nmero de registro interno CERO CINCO

GUIN ONCE GUIN CERO TRES Y CONSIDERANDO: Que se regula en el
artculo 319 del Decreto Ley 107 Practicado el remate, se har liquidacin de la
deuda con sus intereses y regulacin de costas causadas al ejecutante y el juez librar
orden a cargo del subastador, conforme a los trminos del remate. Los gastos judiciales
y de deposito, administracin e intervencin y los dems que origine el procedimiento
ejecutivo, sern a cargo del deudor y se pagaran de preferencia con el precio del remate
siempre que hayan sido necesarios o se hubieren hecho con autorizacin judicial Por lo
que el presente auto deber contener en su parte resolutiva la expresin de las costas en
su caso, as como el proyecto de liquidacin de capital, intereses, presentado en su
oportunidad por el solicitante. CONSIDERANDO: El que pida regulacin de costas
presentar un proyecto de liquidacin ajustado al arancel. El juez oir en incidente a

quien deba pagarlas y con su contestacin o sin ella resolver lo procedente.....

basados en lo que establece el artculo 580 del cuerpo legal citado. Por lo que en base a
los autos y constancias procesales, los ejecutados fueron legalmente notificados, y a
pesar de eso no se pronunciaron al respecto. En este caso y basados en lo que la ley
regula en el presente auto deber contener lo procedente. CONSIDERANDO: Quien
hubiere prestado los servicios establecidos por este arancel, podr pedir la liquidacin
de sus honorarios ante Juez competente de su domicilio. Presentada la solicitud el juez
dar audiencia en incidente por dos das comunes a las partes, y si dentro de dicho plazo
el o los obligados no presentaren constancia fehaciente de haber efectuado el pago y la
liquidacin se encuentra de acuerdo con la ley, el Juez dar su aprobacin........... El
Abogado podr incluir en el proyecto de liquidacin de costas, las que correspondan a
su actuacin dentro de ese mismo incidente. De conformidad con lo que establece el
artculo 24 del decreto 111-96, que si bien es cierto el abogado de la parte demandante
cumple con ese requisito lo es tambin que la parte ejecutada a pesar de estar notificada
legalmente no hizo uso de su derecho, el Juez no considera necesario ajustar el proyecto
de liquidacin presentado en su momento procesal por considerar que se encuentra
ajustado a derecho.

CITA DE LEYES, ADEMAS DE LOS CONSIDERADOS:

ARTCULOS: 1,7,25,28,39,30,31,44,50,51,61, al 73,75,78,79, 80, 81, 82,83,106, 107,

110, 294, al 298, 301,302,305, 308, 312,113,315,318,319,324,325, y 326 del Decreto
Ley 107. 116, 135, 136,137,138,139,149,141,142,143, de la Ley del Organismo
Judicial.

POR TANTO: Este Juzgado en base a lo considerado y leyes citadas

RESUELVE: I) Se aprueba el proyecto de liquidacin presentado por la parte ejecutante

II) APRUEBA el proyecto de liquidacin por capital adeudado, los intereses pactados y
las costas procesales, del Juicio Ejecutivo en la Va de Apremio identificado con el
nmero DE REGISTRO INTERNO VEINTE GUIN CERO DOS GUIN CERO
TRES, a cargo del secretario por un monto total de VEINTICUATRO MIL VEINTE
QUETZALES CON VEINTICNO CENTAVOS (Q 24,020.25). III) NOTIFIQUESE.
Aparecen las firmas ilegibles del seor Juez LUIS ERNESTO LUNA MARTINEZ y
del

Secretario Walter Rolando Prez Figueroa. La resolucin que fija el plazo y

apercibe para el otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio que literalmente

dice: JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO No. 20-02-03. Sria. JUZGADO
PRIMERO DE PAZ CIVIL DEL MUNICIPIO DE CHIMALTENANGO DEL
DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO, DIECISIETE DE MARZO DEL AO
DOS MIL CUATRO.---------------------------------I) A sus antecedentes el presente
memorial, identificado con el nmero de registro interno cero seis guin cero tres guin
cero cuatro, a cargo de la secretaria. II) Como lo solicita el presentado ANGEL
LEONEL ORTIZ CASTILLO, se tiene por planteada su solicitud referente a que se
seala a los seores PEDRO TOL NIMAJAY, BASILIA FELIPA VAQUIAX CHONAY
y LEON TOL BAQUIAX, el termino de tres das para que otorguen las dos escrituras
traslativas de dominio de las dos fincas hipotecadas dentro del proceso de Ejecucin en
la Va de Apremio identificado en el acpite, hacindoseles saber que en su rebelda lo
har el seor juez a peticin de parte. III) Emtase la resolucin correspondiente,
hacindoseles saber el contenido de la misma a los sujetos procesales, enviando los
exhortos respectivos para notificar a los ejecutados. IV) Notifquese. Artculos: 25, 26,
27, 28, 29, 30, 31, 44, 51, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 75, 79, 294, 295, 296, 297, 298,
324, 325, 326 del cdigo Procesal Civil y Mercantil. 141, 142, 143 de la Ley del
Organismo Judicial.

Esta la firma de el Juez Luis Ernesto Luna Martnez y de la

secretaria Eva Arabela Villatoro Girn. Resolucin que ordena que se otorgue de oficio
la escritura traslativa de dominio que literalmente dice: JUICIO EJECUTIVO EN LA
VA DE APREMIO No. 20-02-03. Sria. JUZGADO PRIMERO DE PAZ CIVIL DEL
MUNICIPIO

DE

CHIAMLTENANGO,

CHIMALTENANGO
VEINTISIETE

DE

DEL
ABRIL

DEPARTAMENTO
DEL

AO

DOS

DE
MIL

CUATRO.--------I) A sus antecedentes el presente memorial, identificado con el nmero

de registro interno cero ocho guin cero cuatro guin cero cuatro, a cargo de la
secretaria. II) Como lo solicita el presentado ANGEL LEONEL ORTIZ CASTILLO, se
tiene por planteada su solicitud referente a que en rebelda de los ejecutados se otorgan
de oficio por el seor Juez las Escrituras Traslativas de Dominio de las dos Fincas
Hipotecadas dentro del proceso de ejecucin en la Va de Apremio identificado en el

acpite. III) A solicitud del presentado ANGEL LEONEL ORTIZ CASTILLO, se

designa a la Notaria SANDRA ELIZABETH ACAN GUERRERO, para que faccione la
escritura traslativa de dominio de las dos fincas hipotecadas dentro del proceso en el
acpite discernindole el nombramiento en ella recado. IV) Emtase la resolucin
correspondiente, hacindoseles saber el contenido de la misma a los sujetos procesales,
enviando el exhorto respectivo

para notificar a los ejecutados. Notifquese.

Artculos:25,26,27,28,29,30,31,44,51,62,63,66,67,69,70,71,72,75,
79, 294, 295, 296, 297, 298, 324, 325, 326 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 141,
142, 143 de la Ley del Organismo Judicial. Esta la firma de el Juez Luis Ernesto Luna
Martnez y de la secretaria Eva Arabela Villatoro Girn. C) Que advierto a los
comparecientes los alcances legales de este acto, d) Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, as como de la
obligacin de registrar el testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.