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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Nosotros, CLAUDIA FONTA DE BIOEXPERT, colombiana mayor de edad y vecino de esta ciudad,
identificado con la cdula de ciudadana nmero 22405758 expedida en Barranquilla que en
adelante se llamar el ARRENDADOR, y DIANA LUZ SILVERA, colombiana mayor de edad, vecino
de esta ciudad e identificado con la cdula de ciudadana nmero 32565897 expedida en Malambo,
que en adelante se llamar el ARRENDATARIO, manifestamos que hemos decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble, en adelante el CONTRATO, el cual se rige por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el ARRENDADOR entrega a ttulo de
arrendamiento al ARRENDATARIO el siguiente bien inmueble de propiedad del primero de los
nombrados: lote con una casa de 320.00 metros cuadrados, ubicado en la calle 9 nmero 1-432
del municipio de Santo Tomas cuyos linderos son: por el norte, mide 30 metros y linda con el
lote N5 de la misma manzana; por el sur mide 29.00 metros y linda con predios que son o
fueron de Pedro Acosta, por el este mide 10.00 metros y linda con el lote N3 de la misma
manzana; por el oeste mide 12.00 metros y linda con la calle 9 haciendo frente a la carretera
oriental; y con matricula nmero 040-96298, destinado para el uso del Arrendatario (en
adelante, el INMUEBLE).
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de
quinientos mil pesos mcl (500.000.oo ml) que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador
o a su orden, dentro de los primeros 5 das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a lo que
acuerden las partes. Pargrafo 1: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula, no podr entenderse,
en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato
para el pago del canon.
Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 12 meses contados a partir del 18 de
Octubre de 2013. Si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado su intencin
de darlo por terminado, se entender prorrogado por un trmino igual al inicialmente pactado. El
aviso de terminacin del contrato deber darse por el arrendatario a la entidad arrendadora en forma
escrita con tres (3) meses de anticipacin al vencimiento del mismo.
Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara recibir el
Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado
por las partes.
Quinta - Reparaciones: Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden al
ARRENDATARIO. Para el caso de las reparaciones indispensables no locativas, que son los
trabajos orientados a la correccin de daos graves producidos en el inmueble arrendado, los cuales
por su magnitud colocan en peligro y riesgo la estabilidad del bien como una unidad fsica
constructiva, no podr realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito del arrendador, por lo tanto
le queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor de la renta.

Sexta Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del
Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el
Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que
los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de
los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por
el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No
obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de
modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones
de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos
del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios
pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del
servicio y no al Arrendador.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble
nica y exclusivamente para su vivienda. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder
en todo o en parte este arrendamiento, a menos que le de aviso al arrendatario y el de su
consentimiento favorable, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr
exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador.
Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el Arrendatario
restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, entregar al Arrendador los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble
correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el
entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de
dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a su
juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el
Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistir an despus de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y
salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
Novena Renuncia: El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y que
renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en
mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Dcima Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y
declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.
Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario
y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la
multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Dcima Segunda Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.
Dcima Tercera Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador
el pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario
por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola
afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr
ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Quinta Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o prorroga
de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad por el Arrendatario.
Dcima Sexta Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato durante
cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses de
anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley. Igualmente, el
Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el trmino inicial o el de sus prorrogas
previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de arrendamiento vigente a la fecha en que
sea intencin terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a
recibir el inmueble.
Dcima Sptima Clusula Penal: Cualquier retardo o violacin de los trminos de este contrato,
por parte del ARRENDATARIO, lo constituir deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente
al precio de tres (3) cnones de arrendamiento vigente al momento del respectivo incumplimiento, a

ttulo de pena. Esta pena se pacta por el simple incumplimiento y no ser necesario requerimiento
alguno para su exigibilidad. Bastar que se presente prueba del incumplimiento para que la suma
adeudada sea exigible ejecutivamente.
Dcima Octava Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al
Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario que obre en
las bases de datos de informacin del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo
que existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.
Dcima Novena Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento
que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el
trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad
fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Vigsima Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la
vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de los
servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Santo Tomas el da 19 de Abril de
2013, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador

El Arrendatario

CLAUDIA FONTA DE BIOEXPERT


CC 22405758 de Barranquilla

DIANA LUZ SILVERA


CC 32565897 de Malambo

Testigos: