You are on page 1of 7

KEY FACTS

1. QUARTAL 2015:

Motel One als Bester Arbeitgeber ausgezeichnet | SEITE 1

Erffnung der Motel One in London, Prag und Magdeburg | SEITE 2

Verkauf der Hotels der ersten Generation | SEITE 3

Umsatz steigt um 26% auf 64 (Vj. 50) Millionen Euro | SEITE 4

EBITDA wchst auf 16 (Vj. 14) Millionen Euro | SEITE 4

Eigenmittel steigen auf ber 300 (Vj. 232) Millionen Euro | SEITE 6

MOTEL ONE ALS BESTER ARBEITGEBER AUSGEZEICHNET


Wo arbeiten Deutschlands zufriedenste Arbeitnehmer? Zum dritten Mal
untersuchte diese Frage das Nachrichtenmagazin FOCUS in Kooperation mit
dem Business-Netzwerk Xing und dem Arbeitgeberbewertungsportal kununu.
In der grten deutschen Befragung dieser Art bewerteten 70.000 Angestellte
aus allen Hierarchie- und Altersstufen sowie in 22 Branchen ihre Entwicklungsmglichkeiten, das Gehalt, den Arbeitsplatz und die Arbeitszeit.
Motel One belegte den 1. Platz im Ranking der Kategorie Mittelstand
Gastronomie, Beherbergung, Entertainment, Fitness und Tourismus.
Dieser Award ist fr uns eine Besttigung, dass es uns gelingt fr unsere
Mitarbeiter ein positives Umfeld zu schaffen und ein weiterer Ansporn in die
Aus- und Weiterbildung zu investieren, so Daniel Mller, Chief Operation
Officer bei Motel One.

MOTEL ONE IN LONDON, PRAG UND MAGDEBURG ERFFNET


Die Erffnung von London markiert ein besonderes Datum im Expansionskurs der Budget Design Hotelkette. In zentraler Lage, unweit der
berhmten Tower Bridge und des Tower of London erffnete das Motel One London-Tower Hill im wichtigsten und grten Hotelmarkt
Europas. Mit 291 Zimmern auf 15 Etagen, mit zum Teil spektakulren
Ausblicken, gelang Motel One ein furioser Start in der britischen Metropole. Das Motel One liegt in der City of London, zwischen den Metrostationen Aldgate und Tower-Hill, nur wenige Schritte entfernt von
vielen Sehenswrdigkeiten. Mit dem ersten Haus, dem Motel One
London-Tower Hill, setzt Motel One mit Design und Qualitt sowie
seinen attraktiven Preisen ein Zeichen im Budget-Segment der englischen Metropole.

Die goldene Stadt wird Trkis. Nach Belgien,


Deutschland, Grobritannien und sterreich feiert
Motel One die erste Erffnung in der Tschechischen
Republik. Prag selbst gehrt zu den beliebtesten
Stdtezielen in Europa. Das Motel One Prag mit 141
Zimmern entstand in einem denkmalgeschtzten Gebude aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und
liegt mitten im 1. Prager Bezirk. Der Platz der Republik, der Hauptbahnhof sowie die Karlsbrcke sind
bequem zu Fu zu erreichen.

In einem liebevoll sanierten Gebude aus dem


18. Jahrhundert, direkt am Domplatz neben dem
Landtag von Sachsen-Anhalt, erffnete das Motel
One Magdeburg mit 150 Zimmern. Ein moderner,
zur Elbe ausgerichteter Neubau erweitert das
denkmalgeschtzte Gebude und vereint so
Gegenwart und Geschichte. Mit viel Design fr
wenig Geld ldt das zentral in der Altstadt gelegene Hotel zur Erkundung des Magdeburger
Doms oder einem Spaziergang an der Elbe ein.

VERKAUF DER HOTELS DER ERSTEN GENERATION


Mit Wirkung zum 31.01. bzw. 28.02.2015 wurden neun Hotels, davon acht Immobilien und ein Mietvertrag, mit insgesamt 739 Zimmern verkauft. Folgende Standorte wurden abgegeben: Offenbach, Ratingen, Dsseldorf-City, Schweinfurt, Hannover, Kassel, Berlin-Dreilinden, Kln-West und MnchenPutzbrunn.
Kufer ist der franzsische Immobilieninvestor Foncire des
Rgions. Dieser wird die Hotels zusammen mit der Louvre
Hotels Group unter der Marke Premire Classe betreiben.
Mit den neun kleinen Hotels in peripheren Lagen hat die Erfolgsgeschichte von Motel One im Jahre 2000 in Offenbach
begonnen. Die Marke Motel One hat sich jedoch weiterentwickelt. Mit groen Einheiten in zentralen Lagen, mit grozgigen Lounges und Bars hat Motel One als Budget Design Hotelkette ein scharfes Profil und eine gute Marktposition gewonnen.
Wir haben uns die Entscheidung, insbesondere im Hinblick
auf unsere Mitarbeiter, nicht leicht gemacht. Wir sind jedoch
davon berzeugt, dass die klare Positionierung der Marke
Motel One ein wichtiger Erfolgsfaktor ist, um in dem schrfer
werdenden Wettbewerb zu bestehen, so Dieter Mller, Grnder und CEO der Motel One Group.
Parallel zum Verkauf der ersten Generation investiert Foncire des Rgions, vertreten durch die Tochtergesellschaft Foncire des Murs, in Motel One Immobilien. Im Sale & Lease Back erwarb der franzsische Immobilieninvestor das Motel One Berlin-Mitte und das Motel One Frankfurt-Airport. Fr
beide Huser wurden langfristige Mietvertrge abgeschlossen. Das Transaktionsvolumen lag bei rund
74 Millionen Euro, fr 94% der Geschftsanteile an den Objektgesellschaften.

INCOME STATEMENT
Zum Vorjahr unverndert sind 48 Hotels zum 31.03.2015 in Betrieb. Der Verkauf der neun Hotels der
ersten Generation wurde durch Neuerffnungen kompensiert. Die Kapazitt stieg jedoch, wegen den
greren Hoteleinheiten, um 16% auf 12.664 (Vj. 10.911) Zimmer. Die Auslastung blieb durch die
Anlaufphasen der neuen Hotels mit 66 (Vj. 67)% leicht unter dem Vorjahr. Der Umsatz pro vermietetem Zimmer stieg jedoch um 8,8% auf 85 (Vj. 79) Euro.
Der Umsatz kletterte um 26% auf
64 (Vj. 50) Millionen Euro. Der
EBITDA verbesserte sich auf 16
(Vj. 14) Millionen Euro. Nach Abschreibungen stieg das EBIT auf
10 (Vj. 9) Millionen Euro.
Nach Zinsen wird ein um 11%
ber dem Vorjahr liegender operativer Profit von 8,3 (Vj. 7,5) Millionen Euro erreicht.
Der Buchgewinn aus der Immobilientransaktion mit Foncire des
Rgions
beluft
sich
auf
37 Millionen Euro.
Das Ergebnis vor Steuern EBT
stieg auf 45 (Vj. 7) Millionen Euro.
Nach Steuern wird ein Ergebnis
von 34 (Vj. 5) Millionen Euro ausgewiesen.

Die Umsatzrendite auf Ebene des EBITDAR hat sich zum Vorjahr um 0,5%-Punkte auf 44,4
(Vj. 43,9)% verbessert. Bedingt durch den mit 81 (Vj. 70)% der Kapazitt hheren Anteil von Mietvertrgen (siehe Struktur Seite 6), erhhte sich analog die Mietbelastung in Relation zum Umsatz um 4%Punkte auf 19,7 (Vj. 15,7)%. Dies wird zum Teil durch eine geringere Zinsbelastung und niedrigere
Abschreibungen kompensiert. Insgesamt bleibt jedoch die Umsatzrendite im 1. Quartal 2015 auf Ebene des Operating Profit mit 13,0 (Vj. 14,9)% um 1,9%-Punkte unter dem Vorjahr.

CASH FLOW STATEMENT


Der operative Cash Flow stieg im
1. Quartal 2015 auf 36 (Vj. 5) Millionen Euro.
Der Cash Flow aus den Investitionsaktivitten mit 24 (Vj. -26) Millionen Euro ist durch den hohen
Buchwertabgang aus der Immobilientransaktion mit Foncire des
Rgions stark beeinflusst.
Die Investitionen beliefen sich auf 13 (Vj. 26) Millionen Euro und der Buchwertabgang splte, neben
dem Buchgewinn, 37 Millionen Euro in die Kasse. Auch die Finanzierungsaktivitten mit -14 (Vj. 2)
Millionen Euro sind durch die Transaktion beeinflusst. Fr die laufenden Bauvorhaben wurden neue
Darlehen in Hhe von 8 (Vj. 4) Millionen Euro aufgenommen, vorzeitig getilgt wurden 22 (Vj. 1) Millionen Euro. Insgesamt belief sich der Mittelzufluss im 1. Quartal 2015 auf 46 (Vj. -18) Millionen Euro.
Die flssigen Mittel stiegen um 55% auf einen neuen Rekordbestand von 134 (Vj. 86) Millionen Euro.

BALANCE SHEET

Die Fixed Assets sind um 9% auf 399 (Vj. 367) Millionen Euro gestiegen. Die Eigenmittel erhhten
sich auf 312 (Vj. 232) Millionen Euro und entsprechen einer Eigenfinanzierungsquote von 78
(Vj. 63)%. Das Net Working Capital stieg um 64% auf 52 (Vj. 32) Millionen Euro. Die Nettoschulden
verminderten sich durch den hohen Cash-Bestand und die auerplanmige Tilgung der Bankverbindlichkeiten auf 35 (Vj. 103) Millionen Euro. Der Netto-Verschuldungsgrad (Gearing) sank auf
9 (Vj.28)%. Das Verhltnis der Nettoschulden zum EBITDA liegt per 31.03.2015 bei einer fiktiven
Schuldentilgungsdauer von 0,4 (Vj. 1,4) Jahren.

HOTELS IN OPERATION UND DEVELOPMENT


Zum 31. Mrz 2015 sind 48 Hotels mit 12.664 (Vj. 10.911) Zimmern in Betrieb. Die Anzahl der Hotels
blieb zum Vorjahr unverndert, die Kapazitt stieg jedoch um 1.753 Zimmer.
Es wurden neun Hotels mit 2.492 Zimmern neu erffnet und parallel wurden neun Hotels der ersten
Generation mit 739 Zimmern verkauft. Neben diesem Verkauf, davon acht Hotels im Eigentum und
einen Mietvertrag, gab es darber hinaus weitere Vernderungen in der Struktur durch vier Sale &
Lease Back-Transaktionen mit 823 Zimmern. Der Anteil der Mietvertrge stieg dadurch auf 81
(Vj. 70)% der Kapazitt. Im Eigentum befinden sich aktuell elf Hotels mit 2.451 (Vj. 3.310) Zimmern.
Auerhalb
Deutschlands sind zehn Hotels
mit 2.761 (Vj. 1.300)
Zimmern in Betrieb.
Dies entspricht 22% der
Kapazitt.
Im Development befinden sich 20 (Vj. 23)
Hotels
mit
6.531
(Vj. 6.851) Zimmern.
Unter Bercksichtigung
der Verkufe und der
secured Pipeline ist das
Wachstum
auf
68
(Vj. 71)
Hotels
mit
19.195 (Vj. 17.762)
Zimmern
vertraglich
gesichert.
Der eigene Immobilienbestand wchst dabei wieder auf 19 (Vj. 27) Hotels mit 4.436 (Vj. 5.255) Zimmern. Die internationalen Kapazitten steigen mit 5.994 (Vj. 5.489) Zimmern auf 31% der Kapazitt.

MARKT
Das Reiseland Deutschland entwickelte sich 2014 unter den europischen Reisezielen mit einem 4%igen Wachstum berdurchschnittlich. Auf der Basis aktueller Zahlen des "World Travel Monitors" belegte Deutschland mit 49,7 Millionen Reisen aus Europa wiederum den zweiten Platz nach Spanien
(55 Millionen) und vor Frankreich (38,2 Millionen). Europa bleibt der Feeder-Markt und trgt mit rund
75% auch weiterhin den grten Teil zum deutschen Incoming-Tourismus bei.
Dieser positive Trend setzt sich auch fr das 1. Quartal 2015 bei der Performance der Hotels fort. So
melden die an STR Golbal reportenden Hotels im Umsatz pro verfgbarem Zimmer (RevPAR) fr
Deutschland ein Plus von 7,2%, sterreich von 5,9% und UK von 6,8%. Fr die Motel One relevanten
Top-Destinationen werden ebenfalls gute Zuwchse gemeldet. Berlin mit einem RevPAR-Plus von
5,2%, Brssel 2,3%, Edinburgh 2,2%, Frankfurt 1,6%, Hamburg 6,9%, London 1,9%, Mnchen 15,5%,
Prag 11,4% und Wien mit 1,4%. (Quelle: STR Global).

AUSBLICK
Nach den Erffnungen von London, Prag
und Magdeburg stehen in 2015 mit den
Motel One Wien-Hauptbahnhof, Amsterdam-RAI und Manchester-Piccadilly noch
drei weitere interessante internationale
Destinationen zur Erffnung an.
Am 24. April erfolgte im Rahmen des Annual Meeting 2015 mit 350 Motel One
Fhrungskrften die Erffnung des Motel
One Campus mit der One University in
Kooperation mit der IUBH, der internationalen Hochschule Bad Honnef.
Hinsichtlich der Marktperformance gehen wir davon aus, dass die Nachfrage weiter von den Megatrends Globalisierung und Urbanisierung befeuert wird. Risiken, die sich negativ auf die Reisettigkeit auswirken knnten, bleiben mit den Konflikten in der Ukraine sowie dem Drohpotential von terroristischen Anschlgen des IS weiter vorhanden.
Mnchen, im Mai 2015