Curso Avaluos Bajo NIIF Lonja Norte Santander - G Noguera PDF

Germn Noguera Camacho
Ingeniero Mecnico Especialista en Finanzas

Avaluador RNA N 486, para Inmuebles Urbanos,
Inmuebles Rurales y Maquinaria y Equipo
Ccuta, mayo 8 de 2014
El conferencista
Ingeniero Mecnico Especialista en Finanzas
Miembro Junta Directiva Captulo Avalos
Lonja Propiedad Raz de Bogot
Avaluador RNA N 486, para Inmuebles Urbanos,

Inmuebles Rurales y Maquinaria y Equipo
Asesor del Consejo Nacional del RNA
Delegado de Colombia ante IVSC,
en representacin del RNA
Presidente del Comit 223 de
la USN AVSA
Ex Presidente Nacional
Sociedad Colombiana de Avaluadores
Gerente
ONC Ltda.
Preparado por: Germn Noguera Camacho - ONC Ltda
SOCIEDAD COLOMBIANA
DE AVALUADORES
Antecedentes y objetivo del curso

Colombia ha emprendido un camino hacia la adopcin de la Normas
Internacionales de Informacin Financiera NIIF (o IFRS por su sigla
en ingls) como referente para el registro contable en las empresas
del pas. As lo establece el desarrollo normativo que se inicia con la
expedicin de la ley 1314 de julio 13 de 2009 que regula los
principios y normas de contabilidad e informacin financiera y de
aseguramiento de informacin aceptados en Colombia.
Estas normas establecen la necesidad de realizar avalos de los
activos fijos de las empresas, tema que no es nuevo, pues ya lo
vena exigiendo el decreto 2649 de 1993 para el sector privado, y las
normas de la Contadura General de la Nacin para el sector pblico.
Sin embargo, en el marco de las NIIF, s se encuentran algunas
exigencias y requisitos que es necesario tener en cuenta en el
momento de solicitar y de llevar a cabo avalos con este propsito.
Antecedentes y objetivo del curso
Con el fin de revisar el marco normativo particular de estos avalos

y analizar desde el punto de vista de su realizacin los principales
aspectos tener en cuenta, se ha estructurado el presente curso de
Introduccin a la Valuacin de Activos en el marco de las Normas
Internacionales de Informacin Financiera (NIIF).
Dirigido a
Este curso est dirigido a valuadores con inters en conocer de
manera general el contexto normativo en el que se deben realizar los
avalos con fines contables en el marco de las NIIF.
Tambin a funcionarios de las reas financieras y contables de las
empresas que estn en proceso de adopcin de las NIIF que tengan
que ver con los activos del grupo de Propiedad, Planta y Equipo y que
deban contratar o ser usuarios de los avalos de los mismos;
A funcionarios de firmas de auditora, revisora fiscal o asesoras
contables que deseen ampliar sus conocimientos en el tema especfico
de avalos bajo NIIF;
A funcionarios de los entes de control que deben vigilar la aplicacin y
cumplimiento de la normativa contable; a personas de la academia
relacionados con investigacin o formacin de personas en temas
contables o valuatorios; y
En general a cualquier persona que desee una visin general sobre el
tema de valuacin en el marco de las NIIF.
Contenido del curso

Dedicacin
(horas)
Horario
0.5
8:00 am a 8:30 am
Corta introduccin a la contabilidad
0.5
8:30 am a 9:00 am
Proceso de convergencia de Colombia a las NIIF
9:00 am a 10:00 am
Visin general de las NIIF Antecedentes, estructura, secciones

relacionadas con avalo de activos fijos.
NIC 16 Propiedad, planta y equpo. Exigencias desde el punto de
vista valuatorio. Determinacin de Valor Razonable (Fair Value),
vidas tiles, descomponetizacin, tratamiento de repuestos como
activos.
10:00 am a 10:15 am
Receso para caf
10:15 am a 12:15 pm
Normas internacionales de valuacin, antecedentes, estructura y

secciones relacionadas con avalos con fines contables.
1.0
2.0
Tema
RECESO PARA ALMUERZO

1:30 pm a 3:30 pm
NIIF 13. Medicin del Valor razonable (aspectos relacionados con

activos fijos)
Mtodos valuatorios aceptados
Jerarqua del valor razonable
3:30 ap a 3:45 pm
Receso para caf
0,50
3:45 pm a 4:15 pm
Consideraciones prcticas Presentacin de informes y notas de

revelacin
0.75
4:15 am a 5:00 pm
Consideraciones para el avalo de inmuebles bajo NIIF
0.5
5:00 pm a 5:30 pm
Consideraciones para el avalo de maquinaria y equipo bajo NIIF
0.25
5:30 pm a 5:45 pm
Consideraciones finales Capacidad del sector valuatorio frente a

los requerimientos de NIIF
2,0
Introduccin a la
contabilidad
Introduccin a la contabilidad
La contabilidad es la ciencia social que se encarga de estudiar,
medir y analizar el patrimonio y la situacin econmica
financiera de una empresa u organizacin, con el fin de facilitar
la toma de decisiones en el seno de la misma y el control
externo, presentando la informacin, previamente registrada,
de manera sistemtica y til para las distintas partes
interesadas.
Para esto es necesario llevar a cabo un registro sistemtico y
cronolgico de las operaciones financieras. La contabilidad es
una tcnica que se ocupa de registrar y resumir las
operaciones mercantiles de un negocio con el fin de interpretar
sus resultados.
Por consiguiente, los gerentes o directores a travs de la
contabilidad podrn orientarse sobre el curso que siguen sus
negocios mediante datos contables y estadsticos.
La finalidad de la contabilidad es suministrar informacin en un
momento dado de los resultados obtenidos durante un perodo
de tiempo, que resulta de utilidad a la toma de decisiones,
tanto para el control de la gestin pasada, como para las
estimaciones de los resultados futuros, dotando tales
decisiones de racionalidad y eficiencia.[1]
[1] http://es.wikipedia.org/wiki/Contabilidad
La Ecuacin Contable
Activo. Propiedades que posee la empresa y tienen un valor
monetario, como dinero, inventarios, edificios, equipo.
Pasivo. Sumas que se deben a terceros. Obligaciones, cuentas
por pagar.
Capital. Corresponde a los aportes de los propietarios en un
negocio. Comprende tambin las utilidades no distribuidas o
retenidas.
Activo = Pasivo + Patrimonio

Principio de la partida doble
Estados financieros
Balance
Estado de prdidas y ganancias
Flujo de caja
Anlisis de estados financieros
Balance
Es un estado financiero
peridico que presenta
la situacin financiera
de una empresa en un
momento dado.
Se asimila a una
fotografa (asociado a
un instante)
ESTRUCTURA DEL
BALANCE
PASIVO
ACTIVO
PATRIMONIO
Estado de Prdidas y Ganancias

Es un estado
financiero que
presenta el
resultado de la
operacin
correspondiente a
un perodo de
tiempo
determinado.
INGRESOS
- COSTO DE VENTAS
UTILIDAD BRUTA
- GASTOS
UTILIDAD OPERACIONAL
+ Otros ingresos
- Otros egresos
U. ANTES IMPUESTOS
Impuestos
UTILIDAD NETA
Flujo de Caja
Es un estado financiero que presenta el
comportamiento de los ingresos y
egresos de la empresa. Registra el
comportamiento histrico y permite
presupuestar el comportamiento futuro
de tesorera de la empresa y la toma de
decisiones para garantizar la liquidez
de la compaa.
Cmo funciona una contabilidad

Ejercicio
Anlisis de los estados financieros

Las razones financieras permiten
analizar el estado de una empresa a
partir de la informacin contable:
Razones de liquidez
Razones de endeudamiento
Razones de rentabilidad
EBIDTA (Earnings Before Interest, Taxes,
Depreciation, and Amortization)
Ejercicio
Preparado por German Noguera Camacho - ONC Ltda
Qu es el activo fijo?
Los activos tangibles que relativamente
son permanentes y se necesitan para
la produccin o la venta de mercancas
o servicios se denominan Propiedad,
Planta y Equipo o Activo fijo.
Las propiedades, planta y equipo, representan los activos tangibles

adquiridos, construidos, o en proceso de construccin, con la
intencin de emplearlos en forma permanente, para la produccin o
suministro de otros bienes y servicios, para arrendarlos, o para
usarlos en la administracin del ente econmico, que no estn
destinados para la venta en el curso normal de los negocios y cuya
vida til excede de un ao.
Qu es la depreciacin?
El costo de un activo se puede
distribuir a lo largo de su vida til, es
decir el costo se distribuye durante los
ejercicios que se benefician del servicio
del activo.
La depreciacin se considera como un
gasto o costo del negocio.
Ejercicio
La legislacin comercial
En el gobierno de Nez, en 1887 se acogi como
Cdigo de Comercio el del Estado de Panam (que
era el ms avanzado de la poca), el cual rigi hasta
finales de 1971.
ste fue reemplazado por el estatuto actual,
expedido mediante el Decreto-Ley 410, de marzo
27 de 1971, vigente desde enero 1 de 1972.
Art 48. Todo comerciante conformar su
contabilidad, libros, registros contables, inventarios y
estados financieros en general, a las disposiciones
de este cdigo y dems normas sobre la materia.
Art 49. Para los efectos legales, cuando se haga
referencia a los libros de comercio, se entendern
por tales los que determine la ley como obligatorios
y los auxiliares necesarios para el completo
entendimiento de aquellos.
Ley 145 de 1960 es la ley reglamentaria de la
profesin de contador pblico y constituye el
ordenamiento jurdico sobre el cual descansa la
profesin.
Ley 145 de 1960. Art 2. Solo podrn ejercer la
profesin de contador pblico las persona que
hayan cumplido con los requisitos sealados en esta
ley y en las normas que la reglamenten.
La ley 43 de 1990 adiciona y complementa a la ley
145 de 1960.
Ley 43 de 1990. Art 1. Se entiende por contador
pblico la persona natural que, mediante la
inscripcin que acredite su competencia profesional
en los trminos de la presente ley, est facultada
para dar fe pblica de hechos propios del mbito de
su profesin, dictaminar sobre estados financieros, y
realizar las dems actividades relacionadas con la
ciencia contable en general.
Ley 43 de 1990. Art 2. se entienden por
actividades relacionadas con la ciencia contable en
general todas aquellas que implican organizacin,
revisin y control de contabilidades, certificaciones y
dictmenes sobre estados financieros,
certificaciones que se expidan con fundamento en
los libros de contabilidad, revisora fiscal, prestacin
de servicios de auditora, as como todas aquellas
actividades conexas tales como: asesora tributaria,
asesora gerencial, en aspectos contables y
similares.
Ley 43 de 1990.
Art 6. Se entiende por principios o normas de
contabilidad generalmente aceptados en Colombia,
el conjunto de conceptos bsicos y de reglas que
deben ser observados al registrar e informar
contablemente sobre los asuntos y actividades de
personas naturales y jurdicas.
Decreto Reglamentario 2649 de 1993. Constituye
una regulacin integral de los principios de
contabilidad generalmente aceptados, definidos en
concordancia con Ley 43 de 1990.
Decreto Reglamentario 2649 de 1993 - Art. 1: De
conformidad con el artculo 6 de la Ley 43 de 1990,
se entiende por principios o normas de contabilidad
generalmente aceptados en Colombia, el conjunto
de conceptos bsicos y reglas que deben ser
observados al registrar e informar contablemente
sobre los asuntos y actividades de personas
naturales o jurdicas.
Apoyndose en ellos, la contabilidad permite
identificar, medir, clasificar, registrar, interpretar,
analizar, evaluar e informar las operaciones de un
ente econmico, en forma clara, completa y
fidedigna.
Decreto Reglamentario 2649 de 1993 - Art. 2:. El
presente decreto debe ser aplicado por todas las
personas que de acuerdo con la ley estn obligadas
a llevar contabilidad
Su aplicacin es necesaria tambin para quienes sin
estar obligados a llevar contabilidad, pretendan
hacerla valer como prueba.
Decreto Reglamentario 2649 de 1993
Art. 64 Propiedades, planta y equipo.
. El valor de realizacin actual o presente de
estos activos debe determinarse al cierre del
perodo en el cual se hubieren adquirido o formado y
al menos cada tres aos, mediante avalos
practicados por personas naturales, vinculadas o no
laboralmente al ente econmico, o por personas
jurdicas, de comprobada idoneidad profesional,
solvencia moral, experiencia e independencia.
Proceso de convergencia
a las NIIF en Colombia
Convergencia a las NIIF

La Ley 1314 de julio 13 de 2009, mediante la cual
se regulan los principios y normas de contabilidad e
informacin financiera y de aseguramiento de
informacin aceptados en Colombia, estableci en el
artculo 6:
. los Ministerios de Hacienda y Crdito Pblico, y de
Comercio, Industria y Turismo, expedirn principios,
normas, interpretaciones y guas de contabilidad e
informacin financiera y de aseguramiento de informacin,
con el fundamento en las propuestas que deber
presentarles el Consejo Tcnico de la Contadura
Pblica....

Dando cumplimiento a lo expuesto en el prrafo
anterior, el Consejo Tcnico de la Contadura
Pblica (CTCP) public el 22 de junio de 2011 la
primera versin del documento titulado:
Direccionamiento Estratgico del proceso de
convergencia de las normas de contabilidad e
informacin financiera y de aseguramiento de la
informacin, con estndares internacionales .

En dicho documento, los miembros del Consejo
establecen que luego de analizar las diferentes
posibilidades de estndares que podran ser
acogidos en Colombia, aquellos que mejor se
adaptaban a lo que estableca el inciso segundo del
artculo 1 de la ley 1314 mencionada anteriormente,
eran las Normas Internacionales de Informacin
Financiera NIIF (en ingls International Financial
Reporting Standards IFRS).
Qu son las NIIF

Las NIIF son expedidas por el International
Accounting Standards Board (IASB), ente encargado
dentro de la Fundacin IFRS tanto de desarrollarlas,
como de darlas a conocer, y tienen como objetivo
ser: un conjunto nico de normas de informacin
financiera legalmente exigibles y globalmente
aceptadas, comprensibles y de alta calidad, basadas
en principios claramente articulados.(Tomado de
http://www.ifrs.org).
Qu son las NIIF

Hoy en da es posible encontrar normas vigentes
bajo los ttulos NIC (en ingls IAS), o NIIF (en ingls
IFRS), pues en 2001 la entidad traslad la
responsabilidad de expedir las normas del
International Accounting Standards Committee, que
emita las NIC, al International Accounting Standards
Board, emisor de las IFRS, lo que ocasion el
cambio de nombre.

El 16 de julio de 2012, el CTCP public una versin
actualizada del documento Direccionamiento
estratgico, donde incorporo cambios respecto a la
distribucin de los grupos que inicialmente haba
definido para la adopcin de los estndares
internacionales, as como la recomendacin de los
plazos de adopcin para cada unos de estos.
El Ministerio de Comercio, Industria, y Turismo,
expidi el Decreto 2784 de 28 de diciembre de
2012, Por el cual se reglamenta la Ley 1314 de
2009 sobre el marco tcnico normativo para los
preparadores de informacin financiera que
conforman el Grupo 1.
Normatividad en la Adopcin
Circular externa No 115-000001 de Enero 09 de
2013, clasifica las entidades supervisadas para
efectos de la aplicacin de las NIIF, indica el
cronograma de aplicacin para el grupo 1, indica la
obligatoriedad de preparar un plan de
implementacin, e indica el formato a diligenciar
sobre la convergencia a NIIF
Normatividad en la Adopcin
Decreto No. 3022 de diciembre 27 de 2013
Por el cual se reglamenta la Ley 1314 de 2009,
sobre el marco tcnico normativo para los
preparadores de informacin financiera que
conforman el Grupo 2
Implicaciones Fiscales
La Ley 1607 de diciembre 26 de 2012, mediante la cual
se expiden normas en materia tributaria, se dictan otras
disposiciones, y modifica el Estatuto Tributario, establece:
ARTCULO 165. NORMAS CONTABLES. nicamente para
efectos tributarios, las remisiones contenidas en las normas
tributarias a las normas contables, continuarn vigentes durante
los cuatro (4) aos siguientes a la entrada en vigencia de las
Normas Internacionales de Informacin Financiera NIIF, con el
fin de que durante ese periodo se puedan medir los impactos
tributarios y proponer la adopcin de las disposiciones legislativas
que correspondan.
Implicaciones Fiscales
Artculo 165 (Cont)
En consecuencia durante el tiempo citado, las bases fiscales de
las partidas que se incluyan en las declaraciones tributarias
continuarn inalteradas.
Asimismo, las exigencias de tratamientos contables para el
reconocimiento de situaciones fiscales especiales perdern
vigencia a partir de la fecha de aplicacin del nuevo marco
regulatorio contable.
En Conclusin: El Estatuto Tributario no ser modificado

en cuanto a la forma de determinar las bases fiscales
hasta que se evale el impacto de las NIIF (IFRS) sobre la
informacin fiscal.
Estructura de las NIIF

Normas Internacionales de Contabilidad
NIC 1. Presentacin de estados financieros

NIC 2. Inventarios
NIC 7. Flujos de efectivo
NIC 8. Polticas contables, cambios en las estimaciones contables y
errores.
NIC 10. Eventos ocurridos con posterioridad al periodo sobre el que se
informa.
NIC 11. Contratos de construccin.
NIC 12. Impuesto a las ganancias.
NIC 16. Propiedad, planta y equipo.
NIC 17. Contratos de arrendamiento.
NIC 18. Ingresos ordinarios.
NIC 19. Beneficios a los empleados.
NIC 20. Contabilizacin de las subvenciones del gobierno e informacin a
revelar sobre ayudas gubernamentales.
NIC 21. Efectos en las variaciones en las tasas de cambio de la moneda
extranjera.
NIC 23. Costos por prstamos.
NIC 24. Partes relacionadas.

Normas Internacionales de Contabilidad
NIC 26. Contabilizacin e informacin financiera sobre planes de beneficio
por retiro.
NIC 27. Estados financieros separados.
NIC 28. Inversiones en asociadas y negocios conjuntos.
NIC 29. Informacin financiera en economas hiperinflacionarias.
NIC 32. Instrumentos financieros: presentacin.
NIC 33. Ganancia por accin.
NIC 34. Estados financieros intermedios.
NIC 36. Deterioro de valor.
NIC 37. Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes.
NIC 38. Intangibles.
NIC 39. Instrumentos financieros: Reconocimiento y medicin.
NIC 40. Propiedades de inversin.
NIC 41. Activos biolgicos.

Normas Internacionales de Informacin Financiera
NIIF 1. Adopcin por primera vez de las Normas Internacionales de
Informacin Financiera.
NIIF 2. Pagos basados en acciones.
NIIF 3. Combinacin de negocios.
NIIF 4. Contratos de seguro.
NIIF 5. Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones
discontinuadas.
NIIF 6. Exploracin y evaluacin de recursos minerales.
NIIF 7. Instrumentos financieros: Informacin a revelar.
NIIF 8. Segmentos de operacin.
NIIF 9. Instrumentos financieros.
NIIF 10. Estados financieros consolidados.
NIIF 11. Acuerdos conjuntos
NIIF 12. Informacin a revelar sobre participaciones en otras entidades.
NIIF 13. Valor razonable.
Estructura de las NIIF Pymes
Prlogo
1 Pequeas y medianas entidades
2 Conceptos y principios generales
3 Presentacin de estados financieros
4 Estado de situacin financiera
5 Estado del resultado integral y estado de resultados
6 Estado de cambios en el patrimonio y estado de resultados y
ganancias acumuladas
7 Estado de flujos de efectivo
8 Notas a los estados financieros
9 Estados financieros consolidados y separados
10 Polticas contables, estimaciones y errores
11 Instrumentos financieros bsicos
12 Otros temas relacionados con los instrumentos financieros
13 Inventarios
14 Inversiones en asociadas
15 Inversiones en negocios conjuntos

16 Propiedades de inversin
17 Propiedades, planta y equipo
18 Activos intangibles distintos de la plusvala
19 Combinaciones de negocio y plusvala
20 Arrendamientos
21 Provisiones y contingencias. Apndice -gua para el
reconocimiento y la medicin de provisiones
22 Pasivos y patrimonio. Apndice - Ejemplo de la contabilizacin
de deuda convertible por parte del emisor
23 Ingresos de actividades ordinarias. Apndice -ejemplos de
reconocimiento de ingresos de actividades ordinarias segn los
principios de la seccin 23
24 Subvenciones del gobierno
25 Costos por prstamos
26 Pagos basados en acciones
27 Deterioro del valor de los activos

28 Beneficios a los empleados
29 Impuesto a las ganancias
30 Conversin de la moneda extranjera
31 Hiperinflacin
32 Hechos ocurridos despus del periodo sobre el que se informa
33 Informaciones a revelar sobre partes relacionadas
34 Actividades especiales
35 Transicin a la NIIF para las Pymes
Glosario de trminos
NIC 1 Presentacin de
Estados Financieros
NIC 1 Presentacin de Estados Financieros

Estados Financieros
Finalidad de los Estados Financieros
(9 ) Los estados financieros constituyen una representacin
estructurada de la situacin financiera y del rendimiento
financiero de una entidad. El objetivo de los estados financieros
es suministrar informacin acerca de la situacin financiera, del
rendimiento financiero y de los flujos de efectivo de una
entidad, que sea til a una amplia variedad de usuarios a la
hora de tomar sus decisiones econmicas. Los estados
financieros tambin muestran los resultados de la gestin
realizada por los administradores con los recursos que les han
sido confiados.

Estados Financieros
(9 ) (cont.)
Para cumplir este objetivo, los estados financieros
suministrarn informacin acerca de los siguientes elementos
de una entidad:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
activos;
pasivos;
patrimonio;
ingresos y gastos, en los que se incluyen las ganancias y prdidas;
aportaciones de los propietarios y distribuciones a los mismos en su
condicin de tales; y
flujos de efectivo.

Estados Financieros
(9 ) (cont.)
Esta informacin, junto con la contenida en las notas, ayuda a
los usuarios a predecir los flujos de efectivo futuros de la
entidad y, en particular, su distribucin temporal y su grado de
certidumbre.

Estados Financieros
Conjunto completo de estados financieros
(10) Un juego completo de estados financieros comprende:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
un estado de situacin financiera al final del periodo;

un estado del resultado del periodo y otro resultado integral del
periodo;
un estado de cambios en el patrimonio del periodo;
un estado de flujos de efectivo del periodo;
notas, que incluyan un resumen de las polticas contables ms
significativas y otra informacin explicativa; y
un estado de situacin financiera al principio del primer periodo
comparativo, cuando una entidad aplique una poltica contable
retroactivamente o realice una reexpresin retroactiva de partidas
en sus estados financieros, o cuando reclasifique partidas en sus
estados financieros.
NIC 16 Propiedad, Planta y

Equipo
NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable
de propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de
los estados financieros puedan conocer la informacin acerca
de la inversin que la entidad tiene en sus propiedades, planta
y equipo, as como los cambios que se hayan producido en
dicha inversin. Los principales problemas que presenta el
reconocimiento contable de propiedades, planta y equipo son
la contabilizacin de los activos, la determinacin de su importe
en libros y los cargos por depreciacin y prdidas por deterioro
que deben reconocerse con relacin a los mismos.

(7) Un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocer como
activo si, y slo si:
(a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos futuros
derivados del mismo; y
(b) el costo del elemento puede medirse con fiabilidad.
(8) Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se registran habitualmente

como inventarios, y se reconocen en el resultado del periodo cuando se
consumen.
Sin embargo, las piezas de repuesto importantes y el equipo de

mantenimiento permanente, que la entidad espere utilizar durante ms de
un periodo, cumplen normalmente las condiciones para ser calificados
como elementos de propiedades, planta y equipo. De forma similar, si las
piezas de repuesto y el equipo auxiliar slo pudieran ser utilizados con
relacin a un elemento de propiedades, planta y equipo, se contabilizarn
como propiedades, planta y equipo.

(9) Esta Norma no establece la unidad de medicin para propsitos de
reconocimiento, por ejemplo no dice en qu consiste una partida de
propiedades, planta y equipo. Por ello, se requiere la realizacin de
juicios para aplicar los criterios de reconocimiento a las circunstancias
especficas de la entidad. Podra ser apropiado agregar partidas que
individualmente son poco significativas, tales como moldes, herramientas
y troqueles, y aplicar los criterios pertinentes a los valores totales de las
mismas.

Modelo de revaluacin
(31) Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de
propiedades, planta y equipo cuyo valor razonable pueda medirse con
fiabilidad, se contabilizar por su valor revaluado, que es su valor
razonable, en el momento de la revaluacin, menos la depreciacin
acumulada y el importe acumulado de las prdidas por deterioro de valor
que haya sufrido. Las revaluaciones se harn con suficiente regularidad,
para asegurar que el importe en libros, en todo momento, no difiera
significativamente del que podra determinarse utilizando el valor
razonable al final del periodo sobre el que se informa.
(32) (33) [Eliminado]

(32) [Eliminado] Normalmente, el valor razonable de los terrenos y
edificios se determinar a partir de la evidencia basada en el mercado
mediante tasacin, realizada habitualmente por tasadores cualificados
profesionalmente. El valor razonable de los elementos de planta y equipo
ser habitualmente su valor de mercado, determinado mediante una
tasacin.
(33) [Eliminado] Cuando no exista evidencia de un valor de mercado,
como consecuencia de la naturaleza especfica del elemento de
propiedades, planta y equipo y porque el elemento rara vez es vendido salvo como parte de una unidad de negocio en funcionamiento-, la
entidad podra tener que estimar el valor razonable a travs de mtodos
que tengan en cuanta los ingresos del mismo o su costo de reposicin
una vez practicada la depreciacin correspondiente.

(34) La frecuencia de las revaluaciones depender de los cambios que
experimenten los valores razonables de los elementos de propiedades,
planta y equipo que se estn revaluando. Cuando el valor razonable del
activo revaluado difiera significativamente de su importe en libros, ser
necesaria una nueva revaluacin.
Algunos elementos de propiedades, planta y equipo experimentan

cambios significativos y voltiles en su valor razonable, por lo que
necesitarn revaluaciones anuales. Tales revaluaciones frecuentes sern
innecesarias para elementos de propiedades, planta y equipo con
variaciones insignificantes en su valor razonable. Para stos, pueden ser
suficientes revaluaciones hechas cada tres o cinco aos.

(36) Si se revala un elemento de propiedades, planta y equipo, se
revaluarn tambin todos los elementos que pertenezcan a la misma
clase de activos.
(37) Una clase de elementos pertenecientes a propiedades, planta y

equipo es un conjunto de activos de similar naturaleza y uso en las
operaciones de una entidad. Los siguientes son ejemplos de clases
separadas:
(a) terrenos;
(b) terrenos y edificios;
(c) maquinaria;
(d) buques;
(e) aeronaves;
(f) vehculos de motor;
(g) mobiliario y enseres y
(h) equipo de oficina.

(38) Los elementos pertenecientes a una clase, de las que componen las
propiedades, planta y equipo, se revaluarn simultneamente con el fin
de evitar revaluaciones selectivas, y para evitar la inclusin en los
estados financieros de partidas que seran una mezcla de costos y
valores referidos a diferentes fechas. No obstante, cada clase de activos
puede ser revaluada de forma peridica, siempre que la revaluacin de
esa clase se realice en un intervalo corto de tiempo y que los valores se
mantengan constantemente actualizados.

Depreciacin
(43) Se depreciar de forma separada cada parte de un elemento de
propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relacin
al costo total del elemento.
(44) Una entidad distribuir el importe inicialmente reconocido con
respecto a una partida de propiedades, planta y equipo entre sus partes
significativas y depreciar de forma separada cada una de estas partes.
Por ejemplo, podra ser adecuado depreciar por separado la estructura y
los motores de un avin, tanto si se tiene en propiedad como si se tiene
en arrendamiento financiero. De forma anloga, si una entidad adquiere
propiedades, planta y equipo sujeto a un arrendamiento operativo en el
que es el arrendador, puede ser adecuado depreciar por separado los
importes reflejados en el costo de esa partida que sean atribuibles a las
condiciones favorables o desfavorables del arrendamiento con respecto a
las condiciones de mercado.

Depreciacin
(45) Una parte significativa de un elemento de propiedades, planta y
equipo puede tener una vida til y un mtodo de depreciacin que
coincidan con la vida y el mtodo utilizados para otra parte significativa
del mismo elemento. En tal caso, ambas partes podran agruparse para
determinar el cargo por depreciacin.
(46) En la medida que la entidad deprecie de forma separada algunas
partes de un elemento de propiedades, planta y equipo, tambin
depreciar de forma separada el resto del elemento. El resto estar
integrado por las partes del elemento que individualmente no sean
significativas. Si la entidad tiene diversas expectativas para cada una de
esas partes, podra ser necesario emplear tcnicas de aproximacin para
depreciar el resto, de forma que represente fielmente el patrn de
consumo o la vida til de sus componentes, o ambos.
(47) La entidad podr elegir por depreciar de forma separada las partes
que compongan un elemento y no tengan un costo significativo con
relacin al costo total del mismo.

Importe depreciable y periodo de depreciacin
(50) El importe depreciable de un activo se distribuir de forma
sistemtica a lo largo de su vida til.
(51) El valor residual y la vida til de un activo se revisarn, como

mnimo, al trmino de cada periodo anual y, si las expectativas difirieren
de las estimaciones previas, los cambios se contabilizarn como un
cambio en una estimacin contable, de acuerdo con la NIC 8 Polticas
Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores.

(53) El importe depreciable de un activo se determina despus de deducir
su valor residual. En la prctica, el valor residual de un activo a menudo
es insignificante, y por tanto irrelevante en el clculo del importe
depreciable.

(56) Los beneficios econmicos futuros incorporados a un activo, se
consumen, por parte de la entidad, principalmente a travs de su
utilizacin. No obstante, otros factores, tales como la obsolescencia
tcnica o comercial y el deterioro natural producido por la falta de
utilizacin del bien, producen a menudo una disminucin en la cuanta de
los beneficios econmicos que cabra esperar de la utilizacin del activo.

(56) Cont Consecuentemente, para determinar la vida til del
elemento de propiedades, planta y equipo, se tendrn en cuenta todos los
factores siguientes:
(a) La utilizacin prevista del activo. El uso se evala por referencia a
la capacidad o al producto fsico que se espere del mismo.
(b) El desgaste fsico esperado, que depender de factores
operativos tales como el nmero de turnos de trabajo en los que se
utilizar el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, y el
grado de cuidado y conservacin mientras el activo no est siendo
utilizado.
(c) La obsolescencia tcnica o comercial procedente de los cambios o
mejoras en la produccin, o de los cambios en la demanda del
mercado de los productos o servicios que se obtienen con el activo.
(d) Los lmites legales o restricciones similares sobre el uso del
activo, tales como las fechas de caducidad de los contratos de
arrendamiento relacionados.

(57) La vida til de un activo se definir en trminos de la utilidad que se
espere que aporte a la entidad. La poltica de gestin de activos llevada a
cabo por la entidad podra implicar la disposicin de los activos despus
de un periodo especfico de utilizacin, o tras haber consumido una cierta
proporcin de los beneficios econmicos incorporados a los mismos. Por
tanto, la vida til de un activo puede ser inferior a su vida econmica. La
estimacin de la vida til de un activo, es una cuestin de criterio, basado
en la experiencia que la entidad tenga con activos similares.

(58) Los terrenos y los edificios son activos separados, y se
contabilizarn por separado, incluso si han sido adquiridos de forma
conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y
vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se
deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos
depreciables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se
asienta un edificio no afectar a la determinacin del importe depreciable
del edificio.

Informacin a revelar
(73) En los estados financieros se revelar, con respecto a cada una de
las clases de propiedades, planta y equipo, la siguiente informacin:
(a) las bases de medicin utilizadas para determinar el importe en libros

bruto;
(b) los mtodos de depreciacin utilizados;
(c) las vidas tiles o las tasas de depreciacin utilizadas;
..
(77) Cuando los elementos de propiedades, planta y equipo se
contabilicen por sus valores revaluados, se revelar la siguiente
informacin, adems de la informacin a revelar requerida por la NIIF 13:
(a) la fecha efectiva de la revaluacin;
(b) si se han utilizado los servicios de un tasador independiente;
(c) [eliminado] .
IVS International Valuation

Standards
NIV Normas Internacionales de
Valuacin
Qu es IVSC ?
International Valuation Standards Council es una
asociacin no gubernamental, sin nimo de lucro, de
carcter internacional creada en 1981.
Inicialmente se llam TIAVSC, The International
Assets Valuation Standards Committee.
En 1994 se cambi el nombre a IVSC (International
Valuation Standards Committee).
Est conformada por asociaciones de valuadores de
los cinco (5) continentes.
Sus oficinas centrales estn en Londres
En 2008 se cambi el nombre a IVSC International
Valuation Standards Council
Qu es IVSC ?
68 Lombard Street, London, EC3V 9LJ, United Kingdom
Telfono: 44(0) 207868
http://www.ivsc.org
IVSC en el Mundo
Colombia es representada ante IVSC por el Registro

Nacional de Avaluadores, entidad que a su vez est a
cargo de la elaboracin de las Normas Tcnicas
Colombianas de Valuacin, con el aval y vigilancia del
Instituto Colombiano de Normas Tcnicas Icontec.
Qu es IVSC ?
La organizacin tiene tres
rganos principales:
Una Junta de Administracin

(Board of Trustees) responsable
de la direccin estratgica y la
financiacin del IVSC y de
nombramiento para la Junta de
Normas y el Consejo Profesional;
Un Consejo de Normas (Standards
Board), con autonoma en su orden
del da y la creacin y revisin de
las normas de valoracin.
Un Consejo Profesional
(Professional Board) para
promover el desarrollo de la
profesin en todo el mundo a travs
de la produccin de material
educativo y profesional en apoyo
de las normas.
Participacin en IVSC
Qu es IVSC ?
Cul es el propsito de IVSC

Los objetivos del IVSC son el fortalecimiento de la
profesin de la valuacin en todo el mundo, mediante:
El desarrollo de altos estndares (normas), de calidad
internacional , y el apoyo a la adopcin y uso;
Facilitar la colaboracin y la cooperacin entre sus
organizaciones miembros;
Colaborar y cooperar con otras organizaciones internacionales, y
Servir como la voz internacional de la profesin de la valuacin
Cul es el propsito de IVSC

Especialmente importante para las actividades del
IVSC son los vnculos con:
International Accounting Standards Board (Junta
Internacional de Normas de Contabilidad),
Federacin Internacional de Contadores (International
Federation of Accountants),
Organizacin Internacional de Comisiones de Valores
(International Organization of Security Commissions)
Comit de Basilea sobre Supervisin Bancaria (Basel
Committee on Banking Supervisin).
Banco Mundial (World Bank)
ONU Organizacin de Naciones Unidas
FMI Fondo Monetario Internacional
OMC Organizacin Mundial del Comercio
International Valuation Standards

La ltima versin
publicada por IVSC es la
versin 2011
Estructura de IVS 2007

FUNDAMENTOS
HISTORIA, INTRODUCCIN, CONSTITUCION, ORGANIZACIN Y FORMATO DE LOS

ESTANDARES, CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE VALUACIN
CODIGO DE CONDUCTA
TIPOS DE PROPIEDAD
ESTANDARES
APLICACIONES
FINCA RAIZ
INTERESES
FINANCIEROS
VALOR DE
NO MERCADO
COMUNICANDO EL
AVALO
ESTANDAR 1
VALUACIONES DE VALOR
DE MERCADO
ESTANDAR 2
VALUACIONES DE VALOR
DE NO MERCADO
ESTANDAR 3
REPORTE DE AVALUO
VALUACION PARA
REPORTES
FINANCIEROS
AVALUO DE
NEGOCIOS
REVISON DE
AVALUOS
VALUACION
OPERACIONES DE
CRDITO
AVALUO DE
RENTA
GLOSARIO DE T ERMINOS
METODO DE
COSTO DE
REPOSICION
DEPRECIADO
VALUACION DE
PROPIEDADES
DE COMERCIO
ESPECIALIZADO
Presentacion elaborada por: German Noguera Camacho. Director CITAV

Preparado por
por: German
GermnNoguera
Noguera Camacho
Camacho --ONC
ONCLtda
Ltda
VALUACION PARA
REPORTES FINANCIEROS ACTIVOS
DEL SECTOR PUBLICO
AVALUO DE
PLANTA Y EQUIPOS
CONSIDERACION DE
SUSTANCIAS
TOXICAS Y
PELIGROSAS EN EL
AVALUO
VALUACION
PROPIEDADES
HISTORICAS
ADENDO
NEGOCIOS
VALOR DE
MERCADO
AVALUO DE
INMUEBLES
NOTAS GUA
BIENES
MUEBLES
AVALUO DE
INTANGIBLES
ANLISIS DE
FLUJO DE CAJA
DESCONTADO
AVALUOS
MASIVOS CON
PROPOSITOS
TRIBUTARIOS
AVALUO DE
PROPIEDAD
PERSONAL
AVALO DE
PROPIEDADES
AGRICOLAS
AVALUO DE
PROPIEDADES EN
LA INDUSTRIA
EXTRACTIVA
IVS 2011
Introduccin
Cambios con respecto a Ediciones Anteriores
Definiciones en la NIV
Marco de las NIV
Normas Generales
NIV 101 Alcance del Trabajo
NIV 102 Implementacin
NIV 103 Informes de Valuacin
Normas sobre Activos
NIV 200 Empresas e Intereses Empresariales
NIV 210 Activos Intangibles (Incorpreos)
NIV 220 Planta y Equipo
NIV 230 Derechos Inmobiliarios
Anexo: Inmuebles Histricos
NIV 232 Inmuebles Ligados a una Actividad
Econmica
NIV 233 Inmuebles de Inversin en Proceso de
Construccin
NIV 250 Instrumentos Financieros
Aplicaciones de Valuacin NIV 300 Valuaciones para Informes Financieros
Anexo: - Valuacin de Inmuebles, Planta y Equipo en el
Sector Pblico
NIV 310 Valuaciones de Derechos Inmobiliarios para Crdito
Garantizado
IVS 2011
Introduccin
Marco de las NIV
Normas Generales
Econmica
Construccin
Sector Pblico
Garantizado
Definiciones
Definiciones en las NIV 2011

Bienes inmuebles: Terrenos y todas las cosas que
son parte natural de la tierra, por ejemplo rboles,
minerales, y cosas que han sido adheridas a la
tierra, por ejemplo edificios y mejoras al terreno, y
todos los accesorios permanentes incorporados al
edificio, por ejemplo, planta mecnica y elctrica que
proporciona servicios al edificio, tanto bajo como
sobre el nivel del suelo.
Propiedad inmobiliaria: Todos los derechos,
intereses y beneficios relacionados con la tenencia
en propiedad de bienes inmuebles.

Propiedad de inversin: Propiedad que es un
terreno o una edificacin, o parte de una edificacin,
o ambas, tenida por el propietario para generar
ingresos por arrendamiento, por apreciacin del
capital, o ambos, ms que para:
uso en la produccin o suministro de bienes o servicios o
para fines administrativos, o
venta en el proceso ordinario del negocio.

Propiedades de actividad comercial: Cualquier tipo de
propiedad inmueble diseada para un tipo especfico de
negocio en el cual el valor de la propiedad refleja el
potencial comercial de ese negocio.
Fondo de comercio (Good-will): Cualquier beneficio
futuro derivado de una empresa, del inters por una
empresa, o del uso de un activo o grupo de activos que
no es separable de la empresa.
Activo intangible (incorpreo): Un activo no monetario
que se manifiesta por sus propiedades econmicas. No
tiene substancia fsica pero confiere derechos y
beneficios econmicos a su propietario.

Enfoque de costo: El enfoque de costo estima el valor
usando el principio econmico de que un comprador no
pagar ms por un activo que el costo que representa
obtener un activo de igual utilidad, sea mediante
compra o construccin.
Enfoque de mercado: El enfoque de mercado estima
un indicativo del valor, al comparar el activo en estudio,
con activos idnticos o similares, para los cuales hay
informacin de precios disponible.
Enfoque de ingresos: El enfoque de ingresos estima
el valor convirtiendo los flujos de caja futuros a un solo
valor de capital actual.

Base de Valor: Una declaracin sobre las
suposiciones fundamentales de medicin de una
valuacin.
Fecha de valuacin: Es la fecha a la cual es
aplicable la estimacin de valor.

Valor de mercado: El monto estimado por el cual
un activo o pasivo debera intercambiarse en la
fecha de valuacin entre un comprador dispuesto y
un vendedor dispuesto en una transaccin
independiente,
despus
de
adecuada
comercializacin y en la cual las partes actan con
conocimiento, de forma prudente, y sin coaccin.

Renta de mercado: El monto estimado por el cual
una propiedad sera arrendada en la fecha de
valuacin, entre un arrendador dispuesto y un
arrendatario dispuesto, bajo trminos apropiados de
arrendamiento en una transaccin independiente,
despus de adecuada comercializacin y en la cual
las partes actan con conocimiento, de forma
prudente y sin coercin

Valor razonable (fair value): es el precio estimado
para la transferencia de un activo o un pasivo entre
partes identificadas, conocedoras y dispuestas, que
refleja los intereses respectivos de esas partes.
Valor de inversin: El valor de un activo para el
propietario o potencial propietario para inversin
individual o con fines de operacin.
Valor de sinergia: Un elemento adicional de valor,
creado por la combinacin de dos o ms activos o
intereses, en donde su valor combinado es mayor
que la suma de los valores por separado.

Valor especial: Un monto que refleja atributos
particulares de un activo que solamente tienen valor
para un comprador especial.

Suposicin
especial: Una suposicin que o
presume hechos que difieren de los hechos que de
hecho existen a la fecha en que se formula el
informe o que no sera hecha por un agente tpico
del mercado, en una transaccin en la fecha de
valuacin.
Comprador especial: Un comprador particular para
quien un activo particular tiene un valor especial
debido a las ventajas que este deriva de tener su
propiedad y que no estaran disponibles para otros
compradores en el mercado.
Marco de referencia en las NIV 2011

(IVS Framework)
Marco de referencia en NIV 2011

El Marco de referencia de las NIV incluye conceptos,
principios y definiciones de valuacin generalmente
aceptados, en los cuales se basan las Normas
Internacionales de Valuacin.
Este marco ha de ser considerado y aplicado cuando
se sigan las normas y aplicaciones de valuacin
individuales.

Valuacin y Criterio
1. La aplicacin de los principios de estas normas a
situaciones especficas requerir el ejercicio de criterio.
Ese criterio debe aplicarse de manera objetiva y no
deber usarse para sobreestimar o subestimar el
resultado de la valuacin.
El criterio deber ejercerse teniendo en consideracin el

propsito de la valuacin, la base de valor y cualquier
otra suposicin aplicable a la valuacin

Independencia y Objetividad
2. El proceso de valuacin exige que el valuador haga
juicios imparciales en cuanto a la fiabilidad que habr de
darse a los diferentes datos fcticos o suposiciones para
llegar a una conclusin.
Para que una valuacin sea creble, es importante que
pueda verse que esos juicios se han hecho en un
entorno que promueva la transparencia y minimice la
influencia de cualquier factor subjetivo en el proceso.

3. Muchos Estados tienen leyes y regulaciones que
solamente permiten a ciertas personas valuar clases
particulares de activos para diversos propsitos.
Adicionalmente, muchas organizaciones profesionales y
proveedores de valuaciones tienen cdigos de tica que
requieren la identificacin y revelacin de conflictos de
inters potenciales. El propsito de estas normas es
establecer principios y definiciones internacionalmente
reconocidas para la preparacin y reporte de
valuaciones.

3. (cont.) No incluyen reglamentaciones sobre la relacin
entre aquellos que ordenan las valuaciones y quienes
las llevan a cabo, toda vez que las cuestiones relativas a
la conducta y comportamiento tico de los valuadores,
corresponden a los organismos profesionales u otros
rganos que ejercen alguna funcin de regulacin
sobre los valuadores.

4. Aun cuando las reglas especficas de conducta para los
valuadores estn fuera del alcance de estas normas, de
manera fundamental se espera que existan controles y
procedimientos apropiados para garantizar el nivel de
independencia y objetividad necesaria en el proceso de
valuacin para que los resultados puedan ser vistos
como libres de sesgo o prejuicio.
Cuando el propsito de la valuacin requiera que el
valuador tenga un estatus especfico o que deban
hacerse declaraciones que confirmen el estatus del
valuador, los requisitos se estipulan en la norma
apropiada.

Competencia
5. Toda vez que la valuacin requiere el ejercicio de
destreza y criterio, se espera fundamentalmente que
todas las valuaciones sean preparadas por un individuo
o una empresa que tenga las habilidades apropiadas, la
experiencia y el conocimiento del objeto de valuacin, el
mercado en que se comercializa y el propsito de la
valuacin.
6. Para valuaciones complejas o de mltiples activos es
aceptable que el valuador busque apoyo de
especialistas en ciertos aspectos de la ejercicio en
general, siempre que esto se revele en el alcance de los
trabajos (vase NIV 101 Alcance del Trabajo).

Precio, costo y valor
7. Precio es el monto pedido, ofrecido o pagado por un
bien o servicio. Debido a la capacidad financiera,
motivacin o intereses especiales de un comprador o
vendedor dado, el precio pagado puede ser diferente del
valor que podra ser asignado al bien o servicio por
otros agentes.
8. Costo es el monto requerido para adquirir o producir el
bien o servicio. Cuando ese bien o servicio se ha
adquirido o producido, su costo es un hecho. El precio
se relaciona con el costo puesto que el precio pagado
por un bien o servicio se convierte en su costo para el
comprador.

9.
Valor no es un hecho sino una estimacin de:

el precio ms probable que habra de pagarse por los bienes o
servicios en un intercambio o,
una medida de los beneficios econmicos de tener en propiedad
esos bienes o servicios.
El valor en un intercambio es un precio hipottico, y la

hiptesis sobre la cual se estima el valor, est
determinada por el propsito de la valuacin. El valor
para el propietario es un estimado de los beneficios que
acumulara una persona particular, si fuera el propietario
de dicho bien.

10. El vocablo valuacin puede usarse para referirse:
al valor estimado (la conclusin de la valuacin)

o para hacer referencia a la preparacin del valor estimado
(el acto de valuar).
En estas normas deber generalmente quedar claro

por el contexto, cul significado se est usando. En
donde haya posible confusin o necesidad de hacer
una clara distincin entre los significados alternos,
se usarn palabras adicionales.

Mercado
11. Un mercado es el entorno en el cual se comercializan
bienes y servicios entre compradores y vendedores
mediante un mecanismo de precios.
El concepto de mercado implica que los bienes y
servicios pueden intercambiase entre compradores y
vendedores sin restriccin indebida sobre sus
actividades.
Cada parte responder a las relaciones oferta-demanda
y otros factores de determinacin del precio, as como a
su propio entendimiento de la utilidad relativa de los
bienes o servicios y a sus necesidades y deseos
individuales.

Mercado
12. Con el fin de estimar el precio ms probable que se
pagara por un activo, es de fundamental importancia
entender la extensin del mercado en el cual ese activo
se intercambiara.
Esto debido a que el precio que puede obtenerse
depender del nmero de compradores y vendedores
en ese mercado en particular, en la fecha de valuacin.
Para tener efecto sobre el precio, los compradores y
vendedores deben tener acceso a ese mercado.

Mercado
12. (Cont) Un mercado puede definirse mediante

diversos criterios. Estos incluyen:
a)
b)
c)
los bienes y servicios que se comercializan, por ejemplo, el

mercado de automviles es diferente al mercado del oro.
restricciones de escala o distribucin, por ejemplo, un
fabricante de bienes puede no contar con la infraestructura
de distribucin o comercializacin para vender a usuarios
finales y stos podran no requerir los bienes en el volumen
en que se producen por el fabricante.
geografa, por ejemplo, el mercado de bienes o servicios
similares puede ser local, regional, nacional o internacional.

Mercado
13. Sin embargo, aun cuando en cualquier momento un
mercado puede ser auto contenido y sufrir poca influencia
por la actividad en otros mercados, a lo largo del tiempo los
mercados influirn unos en otros. Por ejemplo, en una fecha
dada el precio de una mercanca en un pas puede ser ms
alto que el que podra obtenerse por un activo idntico en
otro.
Si se ignora cualquier posible efecto distorsionante causado
por restricciones gubernamentales al comercio o por
polticas fiscales, los proveedores, en el tiempo,
aumentaran la oferta de esa mercanca al pas en donde
sta podra ser vendida a un mayor precio y reduciran la
oferta al estado en el cual el precio era ms bajo, logrando
as un convergencia de precios.

Mercado
14. A menos que por el contexto sea claro otro sentido, las
referencias a mercado en la NIV significan el mercado
en el cual normalmente se intercambia el activo o pasivo
que se est valuando en la fecha de valuacin y al cual
la mayora de participantes en ese mercado, incluyendo
el propietario actual, normalmente tienen acceso.

Mercado
15. Los mercados rara vez operan perfectamente con equilibrio
constante entre oferta y demanda y en un nivel estable de
actividad, debido a varias imperfecciones.
Comnmente, las imperfecciones del mercado incluyen
interrupcin en la oferta, aumentos o decrementos repentinos
en la demanda o asimetra de informacin entre los
participantes del mercado.
Dado que los participantes en el mercado reaccionarn frente
a estas imperfecciones, en un momento dado es posible que
un mercado se est ajustando a algn cambio que ha
ocasionado desequilibrio.
Una valuacin que tiene el propsito de estimar el precio ms
probable en el mercado tiene que reflejar las condiciones del
mercado pertinente en la fecha de valuacin, no un precio
ajustado o suavizado con base en una supuesta restauracin
del equilibrio.

Actividad de mercado
16. El grado de actividad en cualquier mercado fluctuar.
Aun cuando puede ser posible identificar un nivel normal
de actividad a lo largo de un periodo amplio, en la
mayora de mercados habr periodos en los que la
actividad es significativamente mayor o menor que esta
norma.
Los niveles de actividad slo pueden expresarse en
trminos relativos, por ejemplo, el mercado es ms o
menos activo de lo que era en una fecha previa. No hay
una lnea claramente definida entre un mercado que
est activo y uno que est inactivo.

Actividad de mercado
17. Cuando la demanda es alta con relacin a la oferta, se
espera que los precios suban lo cual tiende a atraer ms
vendedores al mercado y por tanto incrementar la
actividad. Lo opuesto es el caso en el que la demanda
es baja y los precios estn cayendo. Sin embargo,
diferentes niveles de actividad pueden ser una
respuesta a movimientos de precios ms que la causa
de ellos. Las transacciones pueden tener lugar y de
hecho lo hacen, en mercados que en ese momento son
menos activos que lo normal e, igualmente importante,
los compradores potenciales pueden tener en mente un
precio al cual estaran preparados para entrar al
mercado.

Actividad del mercado
18. La informacin de precio de un mercado inactivo puede
seguir siendo evidencia de valor de mercado. Un
periodo de precios a la baja puede presentar tanto
niveles decrecientes de actividad como un incremente
en ventas que pueden calificarse de forzadas (ver
epgrafes 53 a 55 adelante). Sin embargo, hay
vendedores en mercados declinantes que no actan
bajo presin y desatender la evidencia de precios
realizados por tales vendedores sera ignorar las
realidades del mercado.

Participantes en el mercado
19. El trmino participantes en el mercado en la NIV, hace
referencia al conjunto total de individuos, compaas y
otras entidades que estn involucradas en
transacciones reales o que estn contemplando entrar
en una transaccin para un tipo particular de activo. La
disposicin a comerciar y cualquier opinin atribuida a
los participantes en el mercado es tpica de aquellos
compradores y vendedores, o compradores y
vendedores potenciales, que se encuentran activos en
el mercado en la fecha de valuacin, y no de cualquier
individuo o entidad particular

Participantes en el mercado
20. Al acometer una valuacin basada en el mercado, las
cuestiones que son especficas del propietario actual, o de
un potencial comprador en particular, no son relevantes
puesto que ambos, el vendedor dispuesto, y el comprador
dispuesto, son individuos o entidades hipotticas con los
atributos de un agente representativo de los participantes en
el mercado. Estos atributos se discuten en el marco
conceptual de valor de mercado (ver epgrafes 31(d) y
31(e)). El marco conceptual del valor de mercado tambin
requiere la exclusin de cualquier elemento de valor
especial o cualquier elemento de valor que no estuviere
disponible para los participantes del mercado en general
(ver epgrafes 31(a) y 31(f)).

Factores especficos de la Entidad
21. Los factores que son especficos para un comprador o
vendedor en particular y no estn disponibles para los
participantes en el mercado, generalmente estn
excluidos de los insumos usados en una valuacin
basada en el mercado.
Marco de referenci en NIV 2011a

21. (cont) Los ejemplos de factores especficos a la entidad
que pueden no estar disponibles a los participantes en
el mercado incluyen los siguientes:
valor adicional derivado de la creacin de un portafolio
de activos similares,
sinergias nicas entre el activo y otros activos de
propiedad de la entidad,
derechos o restricciones legales,
beneficios impositivos o cargas impositivas,
una capacidad de explotar un activo que es singular
para la entidad.

22. El que tales factores sean especficos para la entidad o
estn disponibles para otros en el mercado,
generalmente se determina caso por caso. Por ejemplo,
un activo puede no comercializarse normalmente como
un tem individual sino como parte de un grupo.
Cualquier sinergia relacionada con los activos sera
transferida a los participantes en el mercado junto con la
transferencia del grupo y por tanto no son especficos a
la entidad.

23. Si el objetivo de la valuacin es determinar el valor para
un propietario especfico, los factores especficos a la
entidad se reflejan en la valuacin del activo.
Las situaciones en las que puede requerirse el valor
para un propietario especfico incluyen los siguientes
ejemplos:
Soportar decisiones de inversin
Revisin del desempeo de un activo.

Agregacin
24. El valor de un activo individual frecuentemente depende
de su asociacin con activos relacionados. Los ejemplos
incluyen:
Compensar activos y pasivos en un portafolio de instrumentos
financieros,
Un portafolio de inmuebles que se complementan al proveer a
un comprador en potencia una masa crtica o una presencia
en ubicaciones estratgicas,
Un grupo de mquinas en una lnea de produccin, o los
programas de cmputo requeridos para operar una mquina
o mquinas.
Recetas o patentes que respaldan una marca,
Tierra, edificios, planta y otro equipo interdependiente
empleado en una empresa mercantil.

Agregacin
25. En donde se requiera una valuacin de activos que se
tienen en conjunto con otros activos complementarios o
relacionados, es importante definir claramente si es el
grupo o portafolio de activos lo que se ha de valuar o
cada uno de los activos de manera individual. Si fuere
esto ltimo, es importante establecer si se supone que
cada activo ha de ser valuado:
Como tem individual pero suponiendo que los otros

activos estn disponibles al comprador o
Como un tem individual pero bajo el supuesto que los
dems activos no estn disponibles para el comprador.

Base valor
26. Una base de valor es una declaracin de los supuestos
fundamentales de medicin para una valuacin.
27. Describe las suposiciones fundamentales en las cuales
se basar el valor que se reporte, por ejemplo, la
naturaleza de la transaccin hipottica, la relacin y
motivacin de las partes y el grado al que se ha
expuesto en el mercado el activo.
La base apropiada variar dependiendo del propsito de
la valuacin.

Base valor
27 (cont) Una base de valor deber distinguirse
claramente de:
a) El enfoque o mtodo usado para estimar valor.
b) El tipo de activo que se est valuando.
c) El estado real o supuesto de un activo al momento de la
valuacin.
d) Cualquier otra suposicin adicional o suposicin especial
que modifique las suposiciones fundamentales en
circunstancias especficas.

Base valor
28. Una base de valuacin puede caer en una de las
siguientes tres categoras principales:
a) La primera es indicar el precio ms probable que podra
lograrse en un intercambio hipottico en un mercado libre
y abierto. El Valor de Mercado como se define en estas
normas cae dentro de esta categora.
b) La segunda es estimar los beneficios que una persona o

una entidad disfruta por la tenencia en propiedad de un
activo. El valor es especfico para esa entidad, y puede no
tener relevancia para los participantes del mercado en
general. El Valor de Inversin y el Valor Especial como se
definen en estas normas, cae en esta categora.

Base valor
c) El tercero es estimar el precio que razonablemente se
acordara entre dos partes especficas para el intercambio
de un activo. Aun cuando las partes pueden no estar
relacionadas y negociar libremente, el activo no
necesariamente est expuesto en el mercado y el precio
acordado puede ser uno que refleja ventajas o
desventajas especficas de la propiedad para las partes
involucradas ms que el mercado en general. El Valor
razonable definido en estas normas cae en esta categora.

Base valor
29. Muchas valuaciones puede requerir el uso de diferentes bases
de valor que estn definidas por ley, reglamento, contrato
privado u otro documento.
Aun cuando tales bases pueden parecer similares a las bases
de valor definidas en estas normas, a menos que se haga
referencia inequvoca a las NIV en el documento pertinente,
su aplicacin podra requerir un enfoque diferente al descrito
en las NIV.
Tales bases deben interpretarse y aplicarse de conformidad
con las provisiones del documento en que se basan. Ejemplos
de bases de valor que se definen en otras reglamentaciones
son las diversas bases que se encuentran en las Normas
Internacionales de Informacin Financiera (NIIF) y otras
normas de contabilidad.

Valor de mercado
30. Es la cuanta estimada por la cual un bien podra
intercambiarse en la fecha de valuacin, entre un
comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, en una
transaccin libre, tras una comercializacin adecuada en
la cual las partes hayan actuado con informacin
suficiente, de manera prudente, y sin coaccin.

Valor de mercado
31. La definicin de valor de mercado deber aplicarse de
acuerdo al siguiente marco conceptual:
la cuanta estimada se refiere al precio expresado en
trminos de dinero pagadero por el activo en una
transaccin libre de mercado. El valor de mercado es
el precio ms probable que razonablemente podra
obtenerse en el mercado en la fecha de valuacin de
acuerdo con la definicin de valor de mercado.

Valor de mercado
activo podra intercambiarse se refiere al hecho de que

le valor de un activo es una cuanta estimada y no un precio
de venta predeterminado o real. Es el precio al cual el
mercado espera se complete una transaccin que rene los
dems elementos de la definicin de valor de mercado.
un
en la fecha de valuacin .

Valor de mercado
32. El concepto de valor de mercado presume un precio
negociado en un mercado abierto y competitivo en el
cual los participantes actan libremente. El mercado
podra ser de carcter internacional o local.
Adicionalmente,
el mercado podra consistir de
numerosos compradores y vendedores, o ser uno
caracterizado por un nmero limitado de participantes.
El mercado en el cual se expone el activo para su venta
es aquel en el cual normalmente se intercambia (ver
epgrafes 16 a 20).

Valor de inversin
37. El valor de inversin es el valor de un activo para su
dueo o potencial dueo para una inversin u objetivos
de operacin individuales.
38. Esta es una base de valor especfica para la entidad.
Aun cuando el valor de un activo para su dueo puede
ser el mismo importe que podra realizarse de su venta
a otra persona, esta base de valor refleja los beneficios
recibidos por una entidad por el hecho de tener el
activo y, por lo tanto, no necesariamente involucra un
intercambio hipottico.

Valor de inversin
38. (cont) El valor de inversin refleja las circunstancias y
objetivos financieros de la entidad para la cual se est
produciendo. Frecuentemente se usa para medir el
desempeo de la inversin. Las diferencias entre el
valor de inversin de un activo y su valor de mercado
proveen la motivacin para que vendedores y
compradores entren al mercado.

Valor Razonable
39. El valor razonable es el precio estimado para la
transferencia de una activo u obligacin entre partes
identificadas, conocedoras y dispuestas que refleja los
intereses de esas partes.
40. La definicin de valor razonable en la NIIF es diferente
de la anterior, el IVSB considera que las definiciones de
valor razonable en las NIIF son generalmente
consistentes con valor de mercado. Las definiciones y
aplicaciones de valor razonable conforme a las NIIF se
discuten en la NIV 300 Valuaciones para Informacin
Financiera.

Valor Razonable
41. Para propsitos diferentes al uso en estados
financieros, el valor razonable puede distinguirse del
valor de mercado. El valor razonable requiere la
estimacin del precio que es razonable entre dos
partes identificadas tomando en cuenta las respectivas
ventajas y desventajas que cada una obtendr por la
transaccin. Se aplica comnmente en contextos
judiciales. En contraste, el valor de mercado requiere
que cualquier ventaja que no est disponible en general
a los participantes en el mercado, sea descartada.

Valor Razonable
42. El valor razonable es un concepto ms amplio que el
de valor de mercado. An cuando en muchos casos el
precio que es razonable entre dos partes habr de ser
igual al obtenible en el mercado, habr casos en los
que la estimacin de valor razonable involucrar tomar
en cuenta cuestiones que han de desecharse en la
estimacin de valor de mercado, tales como cualquier
elemento de valor especial que surja debido a la
combinacin de intereses.

Valor Especial. (44 a 47)
Valor de Sinergia (48 a 52)
Ventas forzadas (53 a 55)

Enfoques de valuacin
Enfoque de mercado (57 a 58)
Enfoque de Ingreso (59 a 62)
Enfoque de costo (63 a 64)
Insumos de valuacin (66 a 73)
IVS 2011
Introduccin
Marco de las NIV
Normas Generales
Econmica
Construccin
Sector Pblico
Garantizado
NIV 300 Valuacin para Informacin

Financiera
NIV 300 Valuacin para Informacin Financiera

Contenido
Introduccin
Definiciones
NORMA
Alcance del Trabajo
Implementacin
Informe de Valuacin
Fecha de Vigencia
GUA DE APLICACIN
Valor Razonable
Acumulacin
Insumos de Valuacin y Jerarqua del Valor Razonable
Pasivos
Depreciacin
Depreciacin: Tierra y Edificios
Depreciacin: Planta y Equipo

Contenido
Separacin en Componentes
Arrendamientos
Clasificacin de Arrendamientos
Clasificacin de Arrendamientos Inmobiliarios
Inmuebles de Inversin Arrendados
Valuacin de Activos u Obligaciones de Arrendamiento
Distribucin del Precio de Adquisicin
Prueba de Deterioro
Prueba de Deterioro Cuanta Recuperable
Prueba de Deterioro Valor en Uso
Prueba de Deterioro Valor Razonable menos Costos de Venta
Anexo
Inmuebles, Planta y Equipo en el Sector Pblico

Introduccin
Se requieren valuaciones para diferentes propsitos
contables en la preparacin de informes o estados
financieros de compaas y otras entidades. Lo
ejemplos de diferentes propsitos contables incluyen:
la medicin del valor de un activo u obligacin para
inclusin en el balance
distribucin del precio de compra de una empresa
adquirida
prueba de deterioro,
clasificacin de arrendamiento e insumos de valuacin
para el clculo de cargos de depreciacin en el estado
de prdidas y ganancias.

Introduccin
La seccin de Gua de esta Aplicacin hace referencia a
varios requisitos conforme a las Normas Internacionales de
Informacin Financiera (NIIF). Aun cuando la NIIF es la
Norma de Informacin Financiera global con mayor acogida
mundialmente, tambin se usan extensivamente las normas
nacionales. Aun cuando no es prctico hacer referencia a
normas nacionales de contabilidad en un documento de
gua de carcter internacional, muchas son similares o
convergentes con las NIIF. La orientacin dada puede por
tanto ser pertinente para valuaciones para uso segn
Normas de Informacin Financiera diferentes a las NIIF.

Definiciones
En esta Aplicacin son aplicables las siguientes
definiciones:
Normas de Informacin Financiera: Cualquier norma
reconocida o adoptada para la preparacin de estados
peridicos de la posicin financiera de una entidad. Tambin
se puede
hacer referencia a ellas como normas de
contabilidad.
Unidad de Cuenta: el nivel al cual un activo que ha de

ser valuado se agrega o desagrega a otros activos

Definiciones
Normas Internacionales de Informacin Financiera
(NIIF): Normas e interpretaciones adoptadas por la
Junta Internacional de Normas de Contabilidad
(International Accounting Standards Board, (IASB)).
Comprenden:
Normas Internacionales de Informacin Financiera;
Normas Internacionales de Contabilidad; y
Interpretaciones desarrolladas por el International
Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) o
su antecesor el Standing Interpretations Committee (SIC).

Definiciones
Unidad de Cuenta: el nivel al cual un activo que ha de
ser valuado se agrega o desagrega a otros activos

Norma
1. Las valuaciones acometidas para inclusin en un
estado financiero debern formularse para satisfacer
los requisitos de las Normas de Informacin
Financiera aplicables.
Los principios contenidos en las Normas Generales
(NIV 101, 102 y 103) tambin son aplicables salvo
en donde especficamente se les modifique por un
requisito de la norma de contabilidad pertinente o
por esta norma.

Norma Alcance del trabajo
2. Para cumplir con el requisito de confirmar el
propsito de valuacin en la NIV 101 2(c) el alcance
de trabajo deber incluir la identificacin de la Norma
de Informacin Financiera aplicable incluyendo el
propsito contable especfico para el cual se
requiere la valuacin.
El propsito contable es el uso para el cual se
requiere la valuacin, por ejemplo, medir el monto
cargado, llevar a cabo una distribucin del precio de
compra despus de realizada una combinacin de
negocio, prueba de deterioro, clasificacin de
arrendamiento o para
calcular el cargo de
depreciacin para un activo.

Norma Implementacin
8. No hay requisitos adicionales cuando se llevan a
cabo valuaciones para informacin financiera.

Norma Informe de valuacin
9. Adems de los requisitos mnimos de la NIV 103
Informe de Valuacin, un informe de valuacin para
uso en estados financieros deber incluir las
referencias adecuadas a las cuestiones enfocadas
en el alcance de trabajo de conformidad con los
anteriores epgrafes 2 a 7.

Norma Informe de valuacin
10. El reporte deber contener tambin cualquier
informacin que la norma de reporte financiero
aplicable le exija publicar a la entidad que reporta
los datos. Ejemplos de aclaraciones requeridas en
el caso de la medicin de valor razonable son las
suposiciones hechas para la medicin, o si la
medida fue determinada con referencia a precios
observables o transacciones recientes de mercado.
Algunas normas tambin requieren informacin
acerca de la sensibilidad de la medida ante
cambios en variables explicativas significativas.

Vigencia
10. Esta norma entra en vigencia a partir del primero de
enero de 2012, aun cuando se acepta su adopcin
ms temprana.
Humor empresarial
Publicado por Javier Diaz el domingo, 3 de octubre de 2010

http://www.negociosyemprendimiento.org/2010/10/como-funciona-la-bolsa-de-valores.html
Una vez lleg al pueblo un seor, bien vestido... se instal en el nico

hotel que haba y puso un aviso en el peridico local: Deca que est
dispuesto a comprar por $10 dlares cada mono que le trajeran.
Los campesinos, que saban que el bosque estaba lleno de monos,
salieron corriendo a cazar monos.
El hombre compr sin chistar a $10 dlares cada uno, los cientos de
monos que le trajeron.
Pero, como ya quedaban muy pocos monos en el bosque, y era difcil
cazarlos, los campesinos perdieron inters.
Entonces el hombre ofreci $20 dlares por cada mono, y los
campesinos corrieron otra vez al bosque.
Nuevamente, fueron mermando los monos, y el hombre elev la oferta
a $35 y los campesinos volvieron al bosque, cazando los pocos
monos que quedaban, hasta que ya era casi imposible encontrar uno.
Humor empresarial
Llegado a este punto, el hombre ofreci doblar la oferta a $70 por

cada mono, pero, como tena negocios que atender, dejara a cargo
de su ayudante el negocio de la compra de monos.
Una vez que viaj el hombre a la ciudad, su ayudante se dirigi a los
campesinos dicindoles:
"Fjense, la jaula esta llena de miles de monos que mi jefe compr

para su coleccin.
Yo les ofrezco venderles los monos por $50, y cuando el regrese de la

ciudad, se los venden por $80 o $90 cada uno, ya que son muy
difciles de cazar, y son ustedes los que ahora ponen el precio".
Los campesinos juntaron todos sus ahorros y compraron los miles de

monos que haba en la gran jaula, y esperaron el regreso del 'jefe'.
Humor empresarial
Desde ese da, no volvieron a ver ni al ayudante ni al jefe. Lo
nico que vieron fue la jaula llena de monos que compraron
con sus ahorros de toda la vida.
NIIF 13 Medicin del valor

razonable
NIIF 13 Medicin del valor razonable

OBJETIVO
ALCANCE
MEDICIN
Definicin de valor razonable
El activo o pasivo
La transaccin
Participantes del mercado
El precio
Aplicacin a activos no financieros
Aplicacin a pasivos e instrumentos de patrimonio propios de
una entidad
Aplicacin a activos financieros y pasivo financieros con
posiciones compensadas en riesgos de mercado o riesgo de
crdito de la contraparte

Valor razonable en el reconocimiento inicial
Tcnicas de valoracin
Datos de entrada para las tcnicas de valoracin 67
INFORMACIN A REVELAR
APNDICES
A Definiciones de trminos
B Gua de aplicacin
C Fecha de vigencia y transicin
D Modificaciones a otras NIIF

Introduccin
Aspectos generales
(IN1) La Norma Internacional de Informacin Financiera 13 Medicin del
Valor Razonable (NIIF 13):
(a) define valor razonable;
(b) establece en una sola NIIF un marco para la medicin del valor
razonable; y
(c) requiere informacin a revelar sobre las mediciones del valor
razonable.

Principales caractersticas
(IN8) La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sera recibido
por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transaccin
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medicin (es
decir, un precio de salida).
(IN9) Esa definicin de valor razonable enfatiza que el valor razonable es
una medicin basada en el mercado, no una medicin especfica de una
entidad. Al medir el valor razonable, una entidad utiliza los supuestos que
los participantes del mercado utilizaran al fijar el precio del activo o
pasivo en condiciones de mercado presentes, incluyendo supuestos
sobre el riesgo. En consecuencia, la intencin de una entidad de
mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es
relevante al medir el valor razonable.

Objetivo
(2) El valor razonable es una medicin basada en el mercado, no una
medicin especfica de la entidad. Para algunos activos y pasivos,
pueden estar disponibles transacciones de mercado observables o
informacin de mercado. Para otros activos y pasivos, pueden no estar
disponibles transacciones de mercado observables e informacin de
mercado. Sin embargo, el objetivo de una medicin del valor razonable
en ambos casos es el mismo -estimar el precio al que tendra lugar una
transaccin ordenada para vender el activo o transferir el pasivo entre
participantes del mercado en la fecha de la medicin en condiciones de
mercado presentes (es decir, un precio de salida en la fecha de la
medicin desde la perspectiva de un participante de mercado que
mantiene el activo o debe el pasivo).

Alcance
(5) Esta NIIF se aplicar cuando otra NIIF requiera o permita mediciones
a valor razonable o informacin a revelar sobre mediciones a valor
razonable (y mediciones, tales como valor razonable menos costos de
venta, basadas en el valor razonable o informacin a revelar sobre esas
mediciones), excepto por lo que se especifica en los prrafos 6 y 7.
Medicin
Definicin de valor razonable
(9 ) Esta NIIF define valor razonable como el precio que sera recibido por
vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transaccin
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medicin.
(10) El prrafo B2 describe el enfoque de medicin del valor razonable
global.

Transaccin ordenada
Una transaccin que supone una exposicin al
mercado para un periodo anterior a la fecha de la
medicin para tener en cuenta las actividades de
comercializacin que son usuales y habituales para
transacciones que involucran estos activos o
pasivos; no es una transaccin forzada (por ejemplo,
una liquidacin forzada o venta urgente).
Transaccin ordenada es una negociacin en la que se asume que existe

una exposicin del activo al mercado durante un periodo adecuado de tiempo,
antes de la fecha de valoracin, utilizando las actividades de mercadeo
habituales para la venta de activos similares; no se trata de una transaccin
forzada, por ejemplo, una liquidacin involuntaria o una venta urgente.

Enfoque de medicin del valor razonable
(B2) El objetivo de una medicin del valor razonable es estimar el precio
al que una transaccin ordenada de venta del activo o de transferencia
del pasivo tendra lugar entre participantes del mercado en la fecha de la
medicin en las condiciones de mercado presentes. Una medicin del
valor razonable requiere que una entidad determine todos los elementos
siguientes:
(a) El activo o pasivo concreto que es el objeto de la medicin (de forma
congruente con su unidad de cuenta).

(b) Para un activo no financiero, la premisa de valoracin que es adecuada
para la medicin (de forma congruente con su mximo y mejor uso).
(c) El mercado principal (o ms ventajoso) para el activo o pasivo.
(d) Las tcnicas de valoracin adecuadas para la medicin, considerando la
disponibilidad de datos con los cuales desarrollar datos de entrada que
representen los supuestos que los participantes del mercado utilizaran al fijar
el precio del activo o pasivo y el nivel de la jerarqua del valor razonable en la
que se clasifican los datos de entrada.

La transaccin
(15) Una medicin a valor razonable supondr que el activo o pasivo se
intercambia en una transaccin ordenada entre participantes del
mercado para vender el activo o transferir el pasivo en la fecha de la
medicin en condiciones de mercado presentes.
(16) Una medicin a valor razonable supondr que la transaccin de
venta del activo o transferencia del pasivo tiene lugar:
(a) en el mercado principal del activo o pasivo; o
(b) en ausencia de un mercado principal, en el mercado ms ventajoso para el
activo o pasivo.

La transaccin
(21) Incluso cuando no existe un mercado observable para proporcionar
informacin para fijar el precio en relacin con la venta de un activo o la
transferencia de un pasivo en la fecha de la medicin, una medicin a
valor razonable supondr que una transaccin tiene lugar en esa fecha,
considerada desde la perspectiva de un participante de mercado que
mantiene el activo o debe el pasivo. Esa transaccin supuesta establece
una base para estimar el precio de venta del activo o transferencia del
pasivo.

El precio
(24) El valor razonable es el precio que se recibira por la venta de un
activo o se pagara por la transferencia de un pasivo en una transaccin
ordenada en el mercado principal (o ms ventajoso) en la fecha de la
medicin en condiciones de mercado presentes (es decir, un precio de
salida) independientemente de si ese precio es observable directamente
o estimado utilizando otra tcnica de valoracin.

Aplicacin a activos no financieros
Mximo y mejor uso de los activos no financieros
(27) Una medicin a valor razonable de un activo no financiero tendr en
cuenta la capacidad del participante de mercado para generar beneficios
econmicos mediante la utilizacin del activo en su mximo y mejor uso o
mediante la venta de ste a otro participante de mercado que utilizara el
activo en su mximo y mejor uso.

(28) El mximo y mejor uso de un activo no financiero tendr en cuenta
la utilizacin del activo que es fsicamente posible, legalmente permisible
y financieramente factible de la forma siguiente:
(a) Un uso que es fsicamente posible tendr en cuenta las caractersticas
fsicas del activo que los participantes del mercado tendran en cuenta al fijar
el precio del activo (por ejemplo localizacin o dimensin de una propiedad).
(b) Un uso que es legalmente permisible tendr en cuenta las restricciones

legales de utilizacin del activo que los participantes del mercado tendran en
cuenta al fijar el precio del activo (por ejemplo regulaciones de zona aplicables
a la propiedad).
(c) Un uso que es financieramente factible tendr en cuenta si una utilizacin
del activo que es fsicamente posible y legalmente permisible genera un
ingreso o flujos de efectivo adecuados (teniendo en cuenta los costos de
conversin del activo para esa finalidad) para producir una rentabilidad de la
inversin que los participantes del mercado requeriran de una inversin en
ese activo destinado a ese uso.

Tcnicas de valoracin
(61) Una entidad utilizar las tcnicas de valoracin que sean apropiadas
a las circunstancias y sobre las cuales existan datos suficientes
disponibles para medir el valor razonable, maximizando el uso de datos
de entrada observables relevantes y minimizando el uso de datos de
entrada no observables.
(62) El objetivo de utilizar una tcnica de valoracin es estimar el precio al

que tendra lugar una transaccin ordenada de venta del activo o de
transferencia del pasivo entre participantes del mercado en la fecha de la
medicin en las condiciones de mercado presentes. Tres tcnicas de
valoracin ampliamente utilizadas son el enfoque de mercado, el enfoque
del costo y el enfoque del ingreso. Los principales aspectos de esos
enfoques se resumen en los prrafos B5 a B11. Una entidad utilizar
tcnicas de valoracin congruentes con uno o ms de esos enfoques
para medir el valor razonable.

Anexo A. Definiciones de trminos
oEnfoque de mercado. Una tcnica de valoracin que utiliza los precios
y otra informacin relevante generada por transacciones de mercado que
involucran activos, pasivos o un grupo de activos y pasivos idnticos o
comparables (es decir, similares), tales como un negocio.
oEnfoque del costo. Una tcnica de valoracin que refleja el importe
que se requerira en el momento presente para sustituir la capacidad de
servicio de un activo (a menudo conocido como costo de reposicin
corriente).
oEnfoque del ingreso Las tcnicas de valoracin que convierten
importes futuros (por ejemplo, flujos de efectivo o ingresos y gastos) en
un importe presente nico (es decir, descontado). La medicin del valor
razonable se
odetermina sobre la base del valor indicado por las expectativas de
mercado presentes sobre esos importes futuros.

Datos de entrada para las tcnicas de valoracin
Principios generales
(67 )Las tcnicas de valoracin utilizadas para medir el valor razonable
maximizarn el uso de datos de entrada observables relevantes y
minimizar el uso de datos de entrada no observables.
(72) Para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones
del valor razonable e informacin a revelar relacionada, esta NIIF
establece una jerarqua del valor razonable que clasifica en tres niveles
(vanse los prrafos 76 a 90) los datos de entrada de tcnicas de
valoracin utilizadas para medir el valor razonable. La jerarqua del valor
razonable concede la prioridad ms alta a los precios cotizados (sin
ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idnticos (datos de
entrada de Nivel 1) y la prioridad ms baja a los datos de entrada no
observables (datos de entrada de Nivel de 3).

Datos de entrada de Nivel 1
(76) Los datos de entrada de Nivel 1 son precios cotizados (sin ajustar)
en mercados activos para activos o pasivos idnticos a los que la entidad
puede acceder en la fecha de la medicin.
(77) Un precio cotizado en un mercado activo proporciona la evidencia
ms fiable del valor razonable y se utilizar sin ajuste para medir el valor
razonable siempre que estn disponibles, excepto por lo especificado en
el prrafo 79.

(81) Los datos de entrada de Nivel 2 son distintos de los precios
cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o
pasivos, directa o indirectamente.
(82) Si el activo y pasivo tiene un plazo especificado (contractualmente) el
dato de entrada de Nivel 2 debe ser observable, para el citado activo o
pasivo, durante la prctica totalidad de dicho plazo. Los datos de entrada
de Nivel 2 incluyen los siguientes elementos:
(a) Precios cotizados para activos o pasivos similares en mercado activos.
(b) Precios cotizados para activos o pasivos idnticos o similares en mercados
que no son activos.
(c) Datos de entrada distintos de los precios cotizados que son observables
para el activo o pasivo,

(84) Un ajuste a un dato de entrada de Nivel 2 que sea significativo para
la medicin completa puede dar lugar a una medicin del valor razonable
clasificada dentro del Nivel 3 de la jerarqua del valor razonable si el
ajuste utiliza datos de entrada no observables significativos.
(85) El prrafo B35 describe el uso de los datos de entrada de Nivel 2
para activos y pasivos concretos.
(B35) Ejemplos de datos de entrada de Nivel 2 para activos y pasivos
concretos incluyen los siguientes:
.
(g) Construccin mantenida y utilizada. Un dato de entrada de Nivel 2 sera el
precio por metro cuadrado para la construccin (una valoracin por mltiplos) que
proviene de datos de mercado observables, por ejemplo mltiplos procedentes de
precios en transacciones observadas que involucran construcciones comparables
(es decir, similares) en localizaciones similares.

(86) Los datos de entrada de Nivel 3 son datos de entrada no
observables para el activo o pasivo.
(87) Los datos de entrada no observables se utilizarn para medir el valor
razonable en la medida en que esos datos de entrada observables
relevantes no estn disponibles, teniendo en cuenta, de ese modo,
situaciones en las que existe poca, si alguna, actividad de mercado para
el activo o pasivo en la fecha de la medicin. Sin embargo, el objetivo de
la medicin del valor razonable permanece el mismo, es decir un precio
de salida en la fecha de la medicin desde la perspectiva de un
participante de mercado que mantiene el activo
NIIF Pymes
35 Transicin a la NIIF para las Pymes
35.10 Una entidad podr utilizar una o ms de las siguientes
exenciones al preparar sus primeros estados financieros conforme
a esta NIIF:
(c) Valor razonable como costo atribuido. Una entidad que adopta por primera
vez la NIIF puede optar por medir una partida de propiedades, planta y equipo,
una propiedad de inversin o un activo intangible en la fecha de transicin a
esta NIIF por su valor razonable, y utilizar este valor razonable como el costo
atribuido en esa fecha.
(d) Revaluacin como costo atribuido. Una entidad que adopta por primera vez
la NIIF puede optar por utilizar una revaluacin segn los PCGA anteriores de
una partida de propiedades, planta y equipo, una propiedad de inversin o un
activo intangible en la fecha de transicin a esta NIIF o en una fecha anterior,
como el costo atribuido en la fecha de revaluacin.
NIIF Pymes
Seccin 17. Propiedades, Planta y Equipo
Alcance
17.1 Esta seccin se aplicar a la contabilidad de las propiedades,
planta y equipo, as como a las propiedades de inversin cuyo
valor razonable no se pueda medir con fiabilidad sin costo o
esfuerzo desproporcionado.
Medicin posterior al reconocimiento inicial

17.15 Una entidad medir todos los elementos de propiedades,
planta y equipo tras su reconocimiento inicial al costo menos la
depreciacin acumulada y cualesquiera prdidas por deterioro del
valor acumuladas.
NIIF Pymes
Seccin 16. Propiedades de Inversin
Alcance de esta seccin
16.1 Esta seccin se aplicar a la contabilidad de inversiones en
terrenos o edificios que cumplen la definicin de propiedades de
inversin del prrafo 16.2, as como a ciertas participaciones en
propiedades mantenidas por un arrendatario" dentro de un
acuerdo de arrendamiento operativo (vase el prrafo 16.3)
Definicin y reconocimiento inicial de las propiedades de inversin
16.2 Las propiedades de inversin son propiedades (terrenos o
edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por
el dueo o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para
obtener rentas, plusvalas o ambas, y no para:
(a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines
administrativos, o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
NIIF Pymes
Seccin 16. Propiedades de Inversin
Medicin posterior al reconocimiento
16.7 Las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede
medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se
medirn al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa,
reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.
Humor empresarial
Consideraciones
particulares
IVS 2011
Principio General
El paso final en el proceso de valuacin es comunicar el valor a
quien ha comisionado el trabajo y a cualesquiera otros usuarios
interesados. Es esencial que el informe de valuacin comunique
la informacin necesaria para el apropiado entendimiento de la
valuacin. Un informe de valuacin no debe ser ambiguo o
engaoso y deber proveer al lector al que se dirige un claro
entendimiento de la valuacin proporcionada.
Para proveer bases de comparacin, pertinencia y credibilidad,
el informe de valuacin deber exponer una descripcin clara y
precisa del alcance de la encomienda, su propsito y uso
propuesto, confirmacin de la base de valor usada y revelacin
de cualesquiera suposiciones, suposiciones especiales o
condiciones limitantes que afecten directamente la valuacin.
Preparado por German Noguera - Unidad Sectorial de Normalizacion AVSA - RNA
IVS 2011
Principio General
.
Esta norma aplica para todos los informes de valuacin sea
impresos en papel o transmitidos electrnicamente. Para
ciertas clases de activos o aplicaciones podr haber
variaciones con respecto a esta norma o requisitos adicionales
sobre los que se deber informar. Estos se encuentran en la
Norma de Activo o Aplicacin pertinente.
IVS 2011
Contenido del Informe
El propsito de la valuacin, la complejidad de los activos que
se valan y los requerimientos de los usuarios determinarn el
nivel de detalle apropiado en el informe de valuacin. El
formato del informe y cualquier exclusin de los requisitos de
contenido de esta norma deben acordase y registrarse en el
alcance de trabajo.
Todos los informes de valuacin deben contener la
informacin que se relaciona abajo. Los tems a) a k) en esta
lista se refieren a cuestiones que debern consignarse en el
alcance de trabajo (ver NIV 101 Alcance de Trabajo).
IVS 2011
a) Identificacin y estatus del valuador.
El valuador puede ser un individuo o una empresa. La
declaracin confirmando que el valuador esta en aptitud de
proveer una valuacin objetiva e independiente y es
competente para asumir la valuacin deber incluirse.
El informe debe incluir la firma de la empresa o del valuador
responsable de elaborar el informe.
Si el valuador ha recibido asistencia de otros en relacin con

cualquier aspecto de la encomienda, deber revelarse en el
informe la naturaleza de tal asistencia y la amplitud de
dependencia en ella.
IVS 2011
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
Identificacin del cliente y otros usuarios a los que se destine

Propsito de la valuacin
Identificacin del activo u obligacin que se ha de valuar
Base de valor
Fecha de valuacin
Amplitud de la investigacin
Naturaleza y fuente de la informacin en la que se apoya
Suposiciones y suposiciones especiales
Restricciones sobre el uso, distribucin o publicacin
Confirmacin de que la valuacin se ha acometido conforme
a las NIV

(91) Una entidad revelar informacin que ayude a los usuarios de sus
estados financieros a evaluar los dos elementos siguientes:
(a) Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base
recurrente o no recurrente en el estado de situacin financiera despus
del reconocimiento inicial, las tcnicas de valoracin y los datos de
entrada utilizados para desarrollar esas mediciones.
(b) Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de
entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las
mediciones sobre el resultado del periodo u otro resultado integral para el
periodo.

(91) Una entidad revelar informacin que ayude a los usuarios de sus
estados financieros a evaluar los dos elementos siguientes:
(a) Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base
recurrente o no recurrente en el estado de situacin financiera despus
del reconocimiento inicial, las tcnicas de valoracin y los datos de
entrada utilizados para desarrollar esas mediciones.
(b) Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de
entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las
mediciones sobre el resultado del periodo u otro resultado integral para el
periodo.

(93) Para alcanzar los objetivos del prrafo 91, una entidad revelar,
como mnimo, la informacin siguiente para cada clase de activos y
pasivos (vase el prrafo 94 para informacin sobre la determinacin de
las clases adecuadas de activos y pasivos) medidos a valor razonable
(incluyendo mediciones basadas en el valor razonable dentro del alcance
de esta NIIF) en el estado de situacin financiera despus del
reconocimiento inicial:
(a)
(b) Para las mediciones del valor razonable recurrentes y no recurrentes,
el nivel de la jerarqua del valor razonable dentro del cual se clasifican
las mediciones del valor razonable en su totalidad (Nivel 1, 2 o 3).
(h)
(i)

(73) En los estados financieros se revelar, con respecto a cada una de
las clases de propiedades, planta y equipo, la siguiente informacin:
(a) las bases de medicin utilizadas para determinar el importe en libros

bruto;
(b) los mtodos de depreciacin utilizados;
(c) las vidas tiles o las tasas de depreciacin utilizadas;
..
(77) Cuando los elementos de propiedades, planta y equipo se
contabilicen por sus valores revaluados, se revelar la siguiente
informacin, adems de la informacin a revelar requerida por la NIIF 13:
(a) la fecha efectiva de la revaluacin;
(b) si se han utilizado los servicios de un tasador independiente;
(c) [eliminado] .
Consideraciones Avalo
de Inmuebles bajo NIIF
NIV 230 Intereses de propiedad inmobiliaria

NORMA
Alcance del Trabajo

Implementacin
Informacin de la Valuacin
Fecha de Vigencia
COMENTARIO
Tipos de Intereses de Propiedad Inmobiliaria

La Jerarqua de Intereses
Arrendamiento
Enfoques de Valuacin
Enfoque de Mercado
Enfoque de Ingreso
Enfoque de Costo
ANEXO
Propiedad Histrica

Norma
Alcance del trabajo
Los principios contenidos en las Normas Generales son
aplicables a la valuacin de intereses de propiedad
inmobiliaria. Esta norma slo incluye modificaciones,
requisitos adicionales o ejemplos especficos de cmo
aplican las Normas Generales para valuaciones a la
cuales se aplica esta norma.
Los activos pueden estar permanentemente adheridos a
la tierra y no podran ser retirados sin demolicin
considerable o del activo o cualquier estructura o edificio
que lo circunde;
Una mquina individual puede ser parte de una lnea de
produccin integrada en forma tal que su funcionalidad
depende de otros activos.

Norma
Alcance del trabajo

Implementacin
No hay requisitos adicionales para intereses de

propiedad inmobiliaria.
Informe de Valuacin
No hay requisitos adicionales para intereses de

propiedad inmobiliaria fuera de la inclusin de
referencias adecuadas a cuestiones tratadas en el
alcance de trabajo de acuerdo con los epgrafes 2 y 4
que anteceden.

C12. Los tres enfoques principales de valuacin
descritos en el Marco de referencia de la NIV pueden
ser aplicables para la valuacin de intereses de
propiedad inmueble.

Enfoque de Mercado
C13. Los intereses de propiedad no son homogneos.
An si la tierra y edificios a los cuales se relaciona el
inters que se est valuando tuvieren caractersticas
fsicas idnticas a otros que se intercambian en el
mercado, la ubicacin ser diferente.
A pesar de estas disimilitudes, el enfoque de mercado
comnmente se aplica a la valuacin de intereses
sobre propiedad inmueble.

Enfoque de Mercado (cont)
C14. A fin de comparar el sujeto de valuacin con el
precio de otros intereses sobre propiedad inmueble
que han sido intercambiados recientemente o que
pueden estar actualmente disponibles en el mercado,
es usual adoptar unidades de comparacin idneas.
Las unidades de comparacin que se usan
comnmente incluyen analizar precios de venta
mediante el clculo de precio por metro cuadrado de
un edificio o por hectrea de tierra.

Enfoque de Mercado (cont)
Otras unidades usadas para comparacin de precios
en donde existe suficiente homogeneidad entre las
caractersticas fsicas incluyen precio por cuarto o un
precio por unidad de produccin por ejemplo,
rendimientos de un cultivo.
Una unidad de comparacin solamente es til cuando
se elige y aplica de manera consistente a la propiedad
en estudio y a las propiedades comparables en cada
anlisis. Hasta donde sea posible cualquier unidad de
comparacin debera ser una comnmente utilizada
por los participantes en el mercado pertinente.

Enfoque de Ingreso
C16. Se usan varios mtodos para estimar valor dentro
del encabezado general de enfoque de ingreso, todos
los cuales comparten la caracterstica comn de que el
valor se basa en flujos de efectivo reales o estimados
que o se generan o podran ser generados por el
dueo del inters.
En el caso de una propiedad de inversin, ese ingreso
podra ser en la forma de renta; en un edificio ocupado
por el propietario, podra ser una renta supuesta (o
renta ahorrada) basada en lo que costara al dueo
arrendar un espacio equivalente.

Enfoque de Ingreso
En donde el edificio es adecuado slo para un tipo
particular de actividad comercial, ese ingreso puede
estar relacionado con los flujos de efectivo reales o
potenciales que derivaran al dueo de ese edificio por
esa actividad comercial. El uso del potencial comercial
de una propiedad para indicar su valor, se conoce
comnmente como el mtodo de ganancias.

Enfoque de Costo
C22. Este enfoque generalmente se aplica a la
valuacin de intereses sobre propiedad a travs del
mtodo de costo de reposicin depreciado.
Se utiliza normalmente cuando o no hay evidencia de

precios de transaccin para propiedades similares o no
hay flujos de ingreso identificables reales o hipotticos
que le generaran al dueo del inters en cuestin. Se
usa principalmente para la valuacin de propiedad
especializada, que es propiedad inmobiliaria que rara
vez si acaso se vende en el mercado, salvo por la va
de la venta de la empresa o entidad de la cual forma
parte.
Caso 1 - Inmuebles
Caso 2 Inmueble especializado
Consideraciones Avaluo
de Maquinaria bajo NIIF
NIV 220 Planta y equipo

NORMA
Alcance del Trabajo

Implementacin
Informe de la Valuacin
Fecha de vigencia
COMENTARIO
Planta y equipo
Activos intangibles
Arreglos de financiamiento
Ventas forzadas
Enfoques de valuacin

Norma
Alcance del trabajo
Para cumplir con el requisito de identificar el activo u
obligacin que ha de ser valuado conforme a NIV 101,
epgrafe 2 (d), deber considerarse el grado al que el
tem de planta y equipo est adherido a o integrado con
otros activos. Por ejemplo:
Los activos pueden estar permanentemente adheridos a
la tierra y no podran ser retirados sin demolicin
considerable o del activo o cualquier estructura o edificio
que lo circunde;
Una mquina individual puede ser parte de una lnea de
produccin integrada en forma tal que su funcionalidad
depende de otros activos.

Comentario
Alcance del trabajo
En tales casos ser necesario definir claramente que es
lo que ha de incluirse o excluirse de la valuacin.
Cualquier suposicin o suposicin especial necesaria
relacionada con la disponibilidad de cualquier activo
complementario tambin deber enunciarse
Comentario
Planta y equipo
Los tems de planta y equipo son activos tangibles que

se tienen por una entidad para uso en la produccin o
suministro de bienes o servicios, para arrendamiento
por otros o para fines administrativos y que se espera
se habrn de usar a lo largo de un prolongado periodo
de tiempo. Los siguientes activos no se clasifican
como planta y equipo:
Propiedad inmueble
Recursos minerales o naturales
Existencias e inventario
Materias primas o consumibles
Consumibles
Activos agrcolas
Propiedad personal como obras de arte, joyera,etc.


Comentario
Planta y equipo
Una valuacin de planta y equipo normalmente
requerir la consideracin de un rango de factores
relativos al activo en s, su entorno y su potencial
econmico. Ejemplos de factores que puede ser
necesario considerar bajo cada uno de esos
encabezados incluyen:
Relativos al activo
Relativos al entorno
Relativos a la economa

Comentario
Planta y equipo
Relativos al activo
la especificacin tcnica del activo,
la vida fsica remanente,
la condicin del activo, incluyendo historia de
mantenimiento,
si el activo no se vala en su ubicacin actual, los
costos de desmantelamiento y remocin,
cualquier prdida potencial de una activo
complementario, v. g., la vida operativa de una
mquina puede verse reducida por la duracin del
arriendo sobre el edificio en cual est instalada.

Comentario
Planta y equipo
Relativos al entorno
la ubicacin en relacin a la fuente de materias
primas y mercado para el producto.
Lo adecuado de una ubicacin tambin puede tener
una vida limitada, por ejemplo, cuando las materias
primas son limitadas o en donde la demanda es
transitoria,
el impacto de cualquier legislacin ambiental o de
otro orden que restringe la utilizacin o impone
costos
adicionales
de
operacin
o
desmantelamiento.

Comentario
Planta y equipo
Relativos a la economa
la rentabilidad actual o potencial del activo basada
en la comparacin de costos de operacin con las
ganancias o ganancias potenciales,
la demanda del producto de la planta y equipo en
relacin con los factores macro y microeconmicos
que podran tener impacto en la demanda,
el potencial para que el activo sea destinado a un
uso ms valioso que el uso actual.

Comentario
Activos intangibles
Los activos intangibles caen fuera de la clasificacin de
activos de planta y equipo. Sin embargo, un activo
intangible puede tener algn impacto sobre el valor de
activos de planta y equipo.
Por ejemplo, frecuentemente el valor de los moldes y
troqueles est ligado inextricablemente con los
derechos de propiedad.

Comentario
Activos intangibles
El software de operacin, datos tcnicos, registros de
produccin y las patentes son otros ejemplos de activos
intangibles que pueden tener impacto sobre el valor de
activos de planta y equipo, dependiendo de si se
incluyen o no en la valuacin.
En tales casos, el proceso de valuacin involucrar la
consideracin de la inclusin de los activos intangibles y
su impacto sobre la valuacin de los activos de planta y
equipo.

Comentario
Arreglos financieros
Los activos de planta y equipo sujetos a arrendamientos
operativos son propiedad de terceros y por lo tanto no
se incluyen en la valuacin de los activos de
arrendatario. Sin embargo, puede ser necesario
registrar estos activos toda vez que su presencia puede
impactar el valor de los activos que se tienen en
propiedad y se usan en asociacin

Comentario
Venta forzada
Los activos de planta y equipo pueden ser
particularmente susceptibles a condiciones de venta
forzada, vase el Marco de referencia de las NIV,
epgrafes 53-55. Un ejemplo comn es cuando los
activos deben ser retirados de un inmueble en un marco
de tiempo que impide comercializacin apropiada
puesto que se est terminando un arrendamiento sobre
el inmueble.

Comentario
Venta forzada
El impacto de tales circunstancias sobre el valor
requiere cuidadosa consideracin. A fin de informar
sobre el valor que posiblemente se realizara ser
necesario considerar cualquier alternativa de venta
desde el sitio actual, tales como la practicidad y el costo
de retirar los tems a otra ubicacin para su venta dentro
del lmite de tiempo disponible.

Comentario
Los tres principales enfoques de valuacin descritos en
el Marco de la NIV pueden aplicarse para la valuacin
de activos de planta y equipo.
Para clases de planta y equipo que son homogneas

por ejemplo ,vehculos motorizados, y ciertos tipos de
equipo de oficina y maquinaria industrial, el enfoque de
mercado se usa comnmente puesto que hay suficiente
informacin sobre ventas recientes de activo similares.
Sin embargo, muchos tipos de planta y equipo son
especializados y no se dispondr de la evidencia de
ventas directas para tales tems, por lo cual se har
necesario el uso o del enfoque de ingresos o del
enfoque de costo.

Comentario
El enfoque de ingresos para la valuacin de planta y
equipo puede usarse cuando es posible identificar flujos
de caja especficos para el activo o un grupo de activos
complementarios, v. g., en donde un grupo de activos
que forman una planta de proceso est operando para
producir un producto comercializable. Sin embargo,
algunos de los flujos de caja pueden ser atribuidos a
bienes intangibles, y puede ser difcil separar dicha
contribucin, de la contribucin hecha por planta y
equipo. El uso del enfoque de ingreso normalmente no
es prctico para muchos de los tems individuales de
planta y equipo.

Comentario
El enfoque del costo es adoptado comnmente para
activos de planta y equipo, particularmente en el caso
de bienes que son especializados. Esto se hace
calculando el costo depreciado de reposicin del
activo. El costo para un participante en el mercado, de
reemplazar el activo de estudio es estimado.

Comentario
El costo de reposicin es el costo de obtener un bien
alternativo que genere una utilidad equivalente; esto
puede ser o un equivalente moderno que provea la
misma funcionalidad que el activo en estudio, o el costo
de producir una rplica exacta del mismo. Lo ltimo solo
sera apropiado cuando el costo de la rplica fuese
menor que el costo de un equivalente moderno, o
cuando la utilidad ofrecida por el activo en estudio
pueda ser solo provista por una rplica y no por un
equivalente moderno.

Comentario
Habiendo establecido el costo de reposicin, se aplican
deducciones para reflejar la obsolescencia fsica,
funcional y econmica, del activo en estudio, al ser
comparado con una alternativa que podra ser adquirida
por el valor de reposicin.
Caso 1 Maquinaria y equipo
Caso 2 Equipos comparacin
Conceptos bsicos de calderas
Caldera Pirotubular
organizacin noguera camacho onc ltda.
Clculo del valor de reposicin

Mtodo comparativo:
Un ejercicio:
Se trata de determinar el valor de una
caldera para produccin de vapor de 500
bhp.
Se tiene el dato de una caldera de 400
bhp, que vale US$ 200.000
Estime el valor de la caldera de 500 bhp

Mtodo comparativo:
Aplicaciones de regresin estadstica al mtodo
comparativo.
Precio US
Valor Compresores
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
Serie1
Polinmica (Serie1)
y = 0.3537x 2 + 246.98x + 5383.5
R2 = 0.9825
20
40
60
80
Potencia HP
100
120
Caso 3 Refinera de petrleo
Avalo de Activos Fijos

Avalo tcnico contable y de seguros para la maquinaria
y equipo, equipo de elevacin, vehculos auxiliares,
catenaria, va frrea y subestaciones de propiedad de la
Empresa de Transporte de Masivo del Valle de Aburr.
Metro de Medelln Ltda.
Divisin Avalos
Enero de 2010
Activos objeto de avalo

Equipo Frreo o vehculos auxiliares:
Vagn plataforma PP906, Vagn Tolva TT 921, Vehculos para inspeccin
de catenaria, entre otros
En equipos de elevacin algunos equipos son:

Va elevable, Cabinas, Puentes gras de diferentes toneladas entre otros.

Mtodo de costos de construccin
consiste en determinar el valor a partir
del anlisis del costo de sus elementos
constructivos, mano de obra y
utilizacin de materiales y equipos.
Presupuestos de fabricacin o de
construccin.
C L C U L O D E D ES P IEC E
D E S C R IP C IO N D E L E Q U IP O E XIS TE N TE :
C LCULO No.
R E J IL L A S M E T L IC A S TO L V A
FECHA
0 1 -s e p -9 7
V A L O R D E L O S M A T ER IA L ES
IT EM / M A T ER IA L
CANT.
U N ID A D
V .U N IT
V .T O T A L
P E R F IL I 8 "
60,00 m
35.000
2.100.000
P E R F IL I 6 " x 3 . 5 "
26,40 m
31.500
831.600
P L A TIN A 1 1 / 2 "
44,00 m
1.914
84.211
L 1"
80,00 m
2.297
183.732
V A R IL L A 1 / 2 "
550,00 m
89
49.042
S O LDA DURA
38,02 m
3.000
114.060
S U B T O T A L M A T ER IA L ES
3.362.644
VALOR M ANO DE OBRA

P R O C ES O / O P ER A R IO
CANT.
U N ID A D
V .U N IT
V .T O T A L
S O LD A D O R A .C .
16,00 H O R A
3.669
58.704
M E TA L IS TA
16,00 H O R A
2.867
45.872
0
SUBTOTAL M ANO DE OBRA
104.576
S U B T O T A L M A T ER IA L ES + M A N O D E O B R A
3.467.220
C O S T O S A D M IN IS T R A T IV O S
D ES C R IP C I N C O S T O
A . I. U .
O TR O S
S U B T O T A L C O S T O S A D M IN IS T R A T IV O S
V A L O R D E R EP O S IC I N S IN M O N T A JE:
P O R C EN T A JE
COSTO
2 5 , 0 0 % % M A T. + M A N O O B R A
866.805
% M A T. + M A N O O B R A
0
866.805
4.334.025


Estructura de la Va Permanente
Cambiavas

Mtodo de Indices
Consiste en determinar el valor a
partir de un valor de referencia de
aos anteriores, teniendo en cuenta
el efecto de la inflacin para bienes
nacionales, y el efecto combinado de
inflacin y devaluacin para bienes
de orgen extranjero.

Mtodo de Indices
La formulacin para el modelo de actualizacin por ndices es:
V = GxNxC
Donde :
V = Valor actualizado
G = Valor de referencia
N = Factor de ndice de precios
C = Factor de tasas de cambio
N = Indice ao de actualizacin / Indice ao de referencia

C = Tasa cambio ao actualizacin / Tasa ao de referencia.

Mtodo de ndices

Mtodo de ndices
Indices Equipos Frreos y Partes
155
150
145
140
135
130
125
120
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
Descomponetizacin

Depreciacin
(43) Se depreciar de forma separada cada parte de un elemento de
propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relacin
al costo total del elemento.
(44) Una entidad distribuir el importe inicialmente reconocido con
respecto a una partida de propiedades, planta y equipo entre sus partes
significativas y depreciar de forma separada cada una de estas partes.
Por ejemplo, podra ser adecuado depreciar por separado la estructura y
los motores de un avin, tanto si se tiene en propiedad como si se tiene
en arrendamiento financiero. De forma anloga, si una entidad adquiere
propiedades, planta y equipo sujeto a un arrendamiento operativo en el
que es el arrendador, puede ser adecuado depreciar por separado los
importes reflejados en el costo de esa partida que sean atribuibles a las
condiciones favorables o desfavorables del arrendamiento con respecto a
las condiciones de mercado.
Proceso de Inventario, Conciliacin y Avalo
Activo
Pasivo
Activo Corriente
Activo Fijo
Activo Fijo
Patrimonio
Otros Activos
Proceso de Inventario, Conciliacin y Avalo

Defincin de
Activo
Inventario
Contable
Conciliacin
Inventario
Fsico
Avalo
Inventario
Fsico con
Valores
Contables
Inventario
Fsico con
Valores
para
seguros
El sector avaluador y los

Avalos bajo NIIF
El Tornillo
Cuento Tcnolgico
El Tornillo
Algunas veces es un error juzgar el valor de una actividad
simplemente por el tiempo que toma realizarla...
Un buen ejemplo es el caso del ingeniero que fue llamado
a
arreglar
Una
computadora
muy
grande
y
extremadamente compleja... una computadora que vala
12 millones de dlares.
Sentado frente a la pantalla, oprimi unas cuantas teclas,
asinti con la cabeza, murmur algo para s mismo y
apag el aparato.
El Tornillo
Procedi a sacar un pequeo destornillador de su bolsillo y
dio vuelta y media a un minsculo tornillo.
Entonces encendi de nuevo la computadora y comprob
que estaba trabajando perfectamente.
El presidente de la compaa se mostr encantado y se
ofreci a pagar la cuenta en el acto.
-"Cunto le debo? "-pregunt.
- "Son mil dlares, si me hace el favor."
El Tornillo
"Mil dlares? Mil dlares por unos momentos de trabajo?
Mil dlares por apretar un simple tornillito?
Ya s que mi computadora cuesta 12 millones de dlares,
pero mil dlares es una cantidad disparatada!
La pagar slo si me manda una factura perfectamente
detallada que la justifique."
El ingeniero asinti con la cabeza y se fue.
- A la maana siguiente, el presidente recibi la factura,
la ley con cuidado, sacudi la cabeza procedi a pagarla
en el acto, sin chistar. La factura deca:
El Tornillo
Detalle de servicios prestados
1. Apretar un tornillo........... .... .... .... .... ... 1 dlar
2. Saber qu tornillo apretar.............. ..... 999 dlares
RECUERDA:
"SE GANA POR LO QUE SE SABE,
NO POR LO QUE SE HACE".
Caso 2: Estar bien

informado
Un cura va conduciendo cuando ve una
monja parada a un lado de la carretera,
esperando el autobs.
El cura se detiene y le ofrece llevarla hasta
el pueblo ms prximo. La monja acepta y
pone el equipaje en el asiento trasero. Al
sentarse, su hbito se abre un poco y deja
ver una hermosa pierna.
Cuando el cura lo advierte casi ocurre

un accidente. Consigue controlar el
coche, aunque no resiste la tentacin
y pone la mano en la pierna de ella.
La monja mira al cura y le dice:
-Padre, recuerde el Salmo 129.
El cura retira rpidamente su mano y

pide disculpas, pero sus ojos se
resisten a dejar de mirar la pierna, por
lo que, poco despus, su mano salta
de la palanca del cambio esta vez a la
rodilla de la monja:
- Padre, recuerde el salmo 129, reitera
la monja.
El cura, contrariado, retira la mano y trata

de disculparse:
- La carne es dbil, hermana
Llegan a su destino y ella mira al cura
significativamente y le agradece el favor de
haberla acercado a su destino.
El cura prosigue su viaje y cuando llega a
su destino corre a ver lo que dice el salmo
129.
Salmo 129: "Sigue adelante e

intntalo. Alcanzars la gloria".
Conclusin
Est informado al mximo sobre
temas relacionados con su trabajo o
se expone a perder grandes
oportunidades.
Consideraciones finales
Grupo 1
Cronograma de adopcin
Gran oportunidad
Gran responsabilidad
Grupo 1
Decreto 2784 de 2012.
Artculo 1. mbito de aplicacin. El presente decreto ser aplicable a
los preparadores de informacin financiera que conforman el Grupo 1,
as:
a) Emisores de valores: Entidades que tengan valores inscritos en el
Registro Nacional de Valores y Emisores -RNVE- en los trminos del
artculo 1.1.1.1.1. del Decreto nmero 2555 de 2010;
b) Entidades de inters pblico;
c) Entidades que no estn en los incisos anteriores y que cumplan con
los siguientes parmetros:
1. Planta de personal mayor a doscientos (200) trabajadores, o
2. Activos totales superiores a 30.000 salarios mnimos legales
mensuales vigentes (SMLMV), y
Grupo 1
Decreto 2784 de 2012. Artculo 1 (cont).
c)
3. Que cumplan con cualquiera de los siguientes requisitos:
i) Ser subordinada o sucursal de una compaa extranjera que
aplique NIIF plenas;
ii) Ser subordinada o matriz de una compaa nacional que deba
aplicar NIIF plenas;
iii) Ser matriz, asociada o negocio conjunto de una o ms
entidades extranjeras que apliquen NIIF plenas.
iv) Realizar importaciones o exportaciones que representen ms
del cincuenta por ciento (50%) de las compras o de las ventas,
respectivamente.
Para los efectos del cmputo de los valores indicados en los literales c.1., c.2.
y c.3.iv, se considerarn los parmetros del ente econmico separado
correspondientes al segundo ao inmediatamente anterior al ejercicio sobre el
que se informa.
Grupo 1
Decreto 2784 de 2012. Artculo 1 (cont).
Pargrafo. Para los efectos de este decreto son entidades de inters
pblico las que, previa autorizacin de la autoridad estatal competente,
captan, manejan o administran recursos del pblico, y se clasifican en:
a) Establecimientos bancarios, corporaciones financieras, compaas de financiamiento,
cooperativas financieras, organismos cooperativos de grado superior, entidades
aseguradoras;
b) Sociedades de capitalizacin, sociedades comisionistas de bolsa y los portafolios de
terceros que ellos administran, sociedades administradoras de fondos de pensiones y
cesantas privadas y los fondos por ellas administrados, sociedades fiduciarias, negocios
fiduciarios cuyo fideicomitente est incluido en el Grupo 1, bolsas de valores, sociedades
administradoras de depsitos centralizados de valores, cmaras de riesgo central de
contraparte, sociedades administradoras de inversin, sociedades titularizadoras,
sociedades de intermediacin cambiaria y servicios financieros especiales (SICA y SFE),
carteras colectivas administradas por sociedades fiduciarias, sociedades comisionistas de
bolsa y sociedades administradoras de inversin y, otros que cumplan con esta definicin.
Cronograma de Adopcin
Decreto 2784 de 2012 - Artculo 3.
Cronograma de aplicacin del marco tcnico normativo para los
preparadores de informacin financiera del Grupo 1. Los primeros estados
financieros a los que los preparadores de informacin financiera que
califiquen dentro del Grupo 1, aplicarn el nuevo marco tcnico normativo,
son aquellos que se preparen con corte al 31 de diciembre del 2015. Esto,
sin perjuicio que con posterioridad nuevos preparadores de informacin
financiera califiquen dentro de este Grupo.
Decreto 2784 de 2012 - Artculo 3 (cont).
Para efectos de la aplicacin del marco tcnico normativo de informacin
financiera, los preparadores del Grupo 1 debern observar las siguientes
condiciones:
1. Periodo de preparacin obligatoria: Se refiere al tiempo durante el cual
las entidades debern realizar actividades relacionadas con el proyecto de
convergencia y en el que los supervisores podrn solicitar informacin a los
supervisados sobre el desarrollo del proceso.
Tratndose de preparacin obligatoria, la informacin solicitada debe ser
suministrada con todos los efectos legales que esto implica, de acuerdo con
las facultades de los rganos de inspeccin, control y vigilancia. El periodo de
preparacin obligatoria comprende desde el 1 de enero de 2013 hasta el 31
de diciembre de 2013. Dentro de los dos primeros meses de este perodo, las
entidades debern presentar a los supervisores un plan de implementacin de
las nuevas normas, de acuerdo con el modelo, que para estos efectos
acuerden los supervisores.
Este plan debe incluir dentro de sus componentes esenciales la capacitacin,
la identificacin de un responsable del proceso, debe ser aprobado por la
Junta Directiva u rgano equivalente, y en general cumplir con las condiciones
necesarias para alcanzar el objetivo fijado y debe establecer las herramientas
de control y monitoreo para su adecuado cumplimiento
2. Fecha de transicin: Es el inicio del ejercicio anterior a la aplicacin por
primera vez del nuevo marco tcnico normativo de informacin financiera,
momento a partir del cual deber iniciarse la construccin del primer ao de
informacin financiera de acuerdo con el nuevo marco tcnico normativo que
servir como base para la presentacin de estados financieros comparativos.
En el caso de la aplicacin del nuevo marco tcnico normativo en el corte al
31 de diciembre del 2015, esta fecha ser el 1 de enero de 2014.
3. Estado de situacin financiera de apertura: Es el estado en el que por
primera vez se medirn de acuerdo con el nuevo marco tcnico normativo los
activos, pasivos y patrimonio de las entidades que apliquen este decreto. Su
fecha de corte es la fecha de transicin. El estado de situacin financiera de
apertura no ser puesto en conocimiento del pblico ni tendr efectos legales
en dicho momento.
4. Periodo de transicin: Es el ao anterior a la aplicacin del nuevo marco
tcnico normativo durante el cual deber llevarse la contabilidad para todos
los efectos legales de acuerdo con la normatividad vigente al momento de la
expedicin del presente decreto, y simultneamente obtener informacin de
acuerdo con el nuevo marco tcnico normativo de informacin financiera, con
el fin de permitir la construccin de informacin financiera que pueda ser
utilizada para fines comparativos en los estados financieros en los que se
aplique por primera vez el nuevo marco tcnico normativo. En el caso de la
aplicacin del nuevo marco tcnico normativo en el corte al 31 de diciembre
del 2015, este periodo iniciar el 1 de enero de 2014 y terminar el 31 de
diciembre de 2014. Esta informacin financiera no ser puesta en
conocimiento del pblico ni tendr efectos legales en dicho momento.
5. ltimos estados financieros conforme a los Decretos nmero 2649 y
2650 de 1993 y normatividad vigente: Se refiere a los estados financieros
preparados con corte al 31 de diciembre del ao inmediatamente anterior a la
fecha de aplicacin. Para todos los efectos legales, esta preparacin se har
de acuerdo con los Decretos nmeros 2649 y 2650 de 1993 y las normas que
los modifiquen o adicionen y la dems normatividad contable vigente sobre la
materia para ese entonces. En el caso de la aplicacin del nuevo marco
tcnico normativo en el corte al 31 de diciembre del 2015 esta fecha ser el 31
de diciembre de 2014.
6. Fecha de aplicacin: Es aquella a partir de la cual cesar la utilizacin de
la normatividad contable vigente al momento de expedicin del presente
decreto y comenzar la aplicacin del nuevo marco tcnico normativo para
todos los efectos, incluyendo la contabilidad oficial, libros de comercio y
presentacin de estados financieros. En el caso de la aplicacin del nuevo
marco tcnico normativo en el corte al 31 de diciembre del 2015 esta fecha
ser el 1 de enero de 2015.
7. Primer periodo de aplicacin: Es aquel durante el cual, por primera vez,
la contabilidad se llevar, para todos los efectos, de acuerdo con el nuevo
marco tcnico normativo. En el caso de la aplicacin del nuevo marco tcnico
normativo, este periodo est comprendido entre el 1 de enero de 2015 y el 31
de diciembre de 2015.
8. Fecha de reporte: Es aquella en la que se presentarn los primeros
estados financieros de acuerdo con el nuevo marco tcnico normativo, con la
siguiente informacin comparativa:
a) Estado de situacin financiera: comparativo con dos perodos;
b) Estado de resultados del ejercicio y otro resultado integral, Estado de cambios en
el patrimonio y Estado de flujo de efectivo: comparativo con un perodo.
En el caso de la aplicacin del nuevo marco tcnico normativo ser el 31 de

diciembre de 2015.
Una gran oportunidad

Una estimacin gruesa determina que el Grupo 1 est conformado
por un nmero de alrededor de 2000 empresas, que deben adoptar
las NIIF para la preparacin de su balance de apertura, el cual que
debe estar listo para enero 1 de 2014, incluyendo la determinacin
del Valor razonable del grupo de Propiedad, Planta y Equipo.
Esto es desde luego una gran oportunidad para los avaluadores del
pas.
Una gran responsabilidad

Sin embargo es a la vez un gran reto y una gran responsabilidad. Los
errores en el balance de apertura, posteriormente son
tremendamente costosos de arreglar.
Deberamos estar preparados para la realizacin de estos avalos
cumpliendo con los propsitos, exigencias y criterios requeridos por
las NIIF.
Esto exigir estudio, preparacin, anlisis de parte de los
avaluadores, y tambin de quienes solicitan los avalos y de quienes
tienen a su cargo la supervisin y vigilancia.
Como gremio o sector, debemos estar a la altura de las necesidades
de nuestro pas en este proceso de convergencia a las NIIF.
Espero, con este curso de Introduccin haber aportado en este
proceso, dejar el camino a recorrer un poco ms definido, y haber
generado inquietud y motivacin suficientes, para que sigan
construyendo y consolidando sus conocimientos sobre el tema.
Curso de Introduccin a la
Valuacin de activos en
el marco de las NIIF
Muchas gracias
gnoguera@onc.com.co
Tel (57)(1) 3476601
Calle 71 N 11-10. Oficina 802
Bogot, Colombia

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Germn Noguera Camacho

Ingeniero Mecnico Especialista en Finanzas

Ccuta, mayo 8 de 2014

Avaluador RNA N 486, para Inmuebles Urbanos,

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Antecedentes y objetivo del curso

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Antecedentes y objetivo del curso

Con el fin de revisar el marco normativo particular de estos avalos

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Activo = Pasivo + Patrimonio

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Anlisis de los estados financieros

Las propiedades, planta y equipo, representan los activos tangibles

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Convergencia a las NIIF

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Convergencia a las NIIF

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Qu son las NIIF

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Qu son las NIIF

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NIC 1. Presentacin de estados financieros

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