DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

BANGUNAN MULTI-USE
APARTEMEN DAN SHOPING CENTER

A. PENDAHULUAN
Malang adalah kota yang terletak di provinsi jawa timur, yang merupakan kota terbesar
kedua setelah kota Surabaya. Kota Malang terletak di dataran tinggi yang memiliki suasana
udara yang cukup sejuk, populasi penduduk di kota ini selalu mengalami peningkatan tiap
tahunnya berdasarkan hasil sensus penduduk tahun 2003 Jumlah penduduk Kota Malang
berjumlah 768.000 jiwa, data sensus penduduk pada tahun 2008 sebesar 816.637 jiwa,
berikutnya sensus penduduk di tahun 2013 jumlahnya menjadi 840.803 jiwa, dan pada tahun
2014 jumlahnya 845.068 jiwa, di lihat dari peningkatan jumlah penduduk yang mencapai
kurang lebih 73.000 jiwa pertahun dengan persentase 3.9% pertahun menjadikan kota
Malang semakin padat.
(Sumber : BPS Kota Malang)
Sebagai kota terbesar ke 2 kota Malang mempunyai ruas jalan protokol yang memadai
dan wilayah-wilayah yang telah terbagi sesuai RDTRK kota malang, lokasi perencanaan
pembangunan nantinya ada di kawasan jalan kawi, kecamatan klojen. Dengan di lihatnya
peningkatan jumlah penduduk baik pendatang maupun penduduk lokal sebagai faktor utama
yang menjadi satu alasan perencanaan pembangunan BANGUNAN MIX-USE DENGAN
FUNGSI APARTEMEN DAN SHOPING CENTER ini yang nantinya bisa memenuhi
kebutuhan penduduk di kota malang baik itu penduduk lokal maupun pendatang, dengan
fungsi apartemen sebagai tempat tinggal dan shoping center mampu memenuhi kebutuhan
penggunanya.
Arsitektur High-Tech adalah suatu rancangan arsitektur yang merajuk pada sistem
rancangan terbaru (hasil pabrikasi terkini). Sehingga bangunan yang akan dirancang akan
mendapatkan sistem-sistem terkini mulai dari struktur, utilitas, kenyamanan, keamanan, serta
kemudahan operasional antar bangunan.

DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

PEKERJAAN PERENCANAAN BANGUNAN MULTI-USE APARTEMEN DAN SHOPING CENTER DI MALANG

Lokasi yang berada di pusat kota dan kemudahan aksesbilitas melatar belakangi
pemilihan obyek berupa BANGUNAN MIX-USE DENGAN FUNGSI APARTEMEN DAN
SHOPING CENTER yang diharapkan mampu mewadahi segala kegiatan ini dan dapat
memacu perkembangan industri dan wisata serta meningkatkan dan mendukung progran
pembangunan kota Malang yang dikenal dengan Tri Bina Cita kota Malang.
B. PEMAHAMAN KERANGKA ACUAN KERJA
Sesuai paparan yang ada di dalam maksud dan tujuan kerangka acuan kerja diharapkan
Bangunan yang nantinya mampu menunjukkan kota Malang sebagai kota Metropolis, dimana
dari karakter dan bentuk bangunan yang mengusung arsitektur High-Tech dengan
menampilkan material- material pabrikasi terkini, serta tidak lepas dari fungsi bangunan ini
nantinya yang mampu memberikan kenyamanan terhadap pengunjungnya.
C. TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA
Pada perencanaan ini target/ sasaran yang diutamakan adalah bangunan Mix-use
(Apartemen dan shoping center) mampu sebagai wadah untuk pengguna yang akan
bertempat tinggal dan melakukan kegiatan jual beli dengan keadaan yang aman dan nyaman
di dalam satu bangunan yakni Bangunan Mix-use (Apartemen dan shoping center) dengan
memperhatikan pola sirkulasi yang dimana bangunan ini termasuk dalam satu bangunan
dengan 2 fungsi sehingga penataan pola sirkulasi yang di utamakan adalah privasi dari
penghuni apartemen.
D. APRESIASI INOVASI
Berdasarkan kerangka acuan kerja (KAK) , yang telah dibuat sebagai acuan perencanaan
dalam perancangan bangunan ini nantinya, dapat dikembangkan dalam hal proses
pembangunan dan pemilihan material material yang digunakan, dengan usungan tampilan
high-tech pada bangunan, inovasi terhadap material pabrikasi dan sistem yang berteknologi
di masukkan dalam metodologi perencanaan sehingga memberikan kemudahan dalam proses
ppembangunan.

DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

PEKERJAAN PERENCANAAN BANGUNAN MULTI-USE APARTEMEN DAN SHOPING CENTER DI MALANG

E. PRODUK PEKERJAAN PERENCANAAN

Keluaran yang dihasilkan dari kegiatan ini adalah merupakan produk yang jelas dan
konsisten yang disajikan dalam format yang sistematik dan baik. Adapun bentuk laporan
yang harus diserahkan sekurang-kurangnya meliputi hal-hal sebagai berikut :
1. Laporan Pendahuluan
Berisikan metodologi pelaksanaan pekerjaan konsultan perencanaan, struktur
organisasi dan jadwal pelaksanaan kegiatan perencanaan.
2. Laporan Akhir
Tahap Rencana Detail, terdiri dari :
Proses programming
Memerikan jabaran tentang proses apa saja yang di lakukan dalam tahap
memprogram perencanaa dari rancangan bangunan, seperti pemahaman
obyek,tema dan lokasi.
Proses analisa
Proses yang di lakukan dari hasil programming dengan mendetailkan
semua yang di program kan dalam perencanaan.
Hasil analisa
Penentuan hasil yang telah di lakukan dari tahap programming dan analisa
di tetap kan sebagi acuan konsep perancangan bangunan.
Konsep perancangan
Tahap perencanaan bangunan berupa lokasi,bentuk,ruang,struktur,utilitas
dan lain-lain, yang telah di benarkan dengan data dari proses analisa yang telah
dilakukan sebelumnya.
Hasil perancangan :
a. Site / Layout plan
Merupakan gambaran dari bangunan di lokasi, yang di perlihatkan disini
yakni pecapaian ke bangunan, pengaruh bangunan terhadap lingkungan sekitar
dan lain-lain.
b. Denah
Gambaran tentang tata letak atau penyusunan ruang-ruang sesuai dengan
fungsi ruang yang telah di tetpkan di dalam konsep rancangan.
c. Tampak bangunan
Tampilan bangunan, atau wujud dari perencanaan bangunan yang di
rancang dengan menampilkan bentuk,dan tampilan dari sisi depan, belakang,kiri
dan kanan dari bangunan tersebut.
DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS
PEKERJAAN PERENCANAAN BANGUNAN MULTI-USE APARTEMEN DAN SHOPING CENTER DI MALANG

d. Potongan bangunan
Menunjukkan keadaan,suasana di dalam bangunan secara vertikal atau dari
setiap lantai yang di potong,baik itu ruang dan sistem-sistem yang di gunakan
dalam bangunan seperti struktur,utilitas.
e. 3D Visualisai bangunan
Tampilan dari perancangan bangunan secara menyeluruh yang di perlihatkan
dalam bentuk gambar visual dari bangunan tersebut,.
3. Softcopy
Berisikan hasil produk kegiatan baik dari hasil program,analisa konsep dan
perancangan di dalam kepingan CD.

DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

INSTITUT TEKNOLOGI NASIONAL MALANG
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

Malang, 4. Mei.2015
Penyusun

PEKERJAAN PERANCANGAN

Lalu Hangga Riyawan

BANGUNAN MULTI -USE DENGAN FUNGSI APARTEMEN DAN SHOPING

CENTER
NIM: 11.22.069
DI KOTA MALANG

DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

PEKERJAAN PERENCANAAN BANGUNAN MULTI-USE APARTEMEN DAN SHOPING CENTER DI MALANG

4
TAHUN 2015