EL CONTRATO | CONCEPTO DE CONTRATOS | ELEMENTOS DE LA DEFINICION DEL CONTRATO | ELEMENTOS DE

UN CONTRATO | PARTES DE UN CONTRATO | CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS | CLASIFICACION DE LOS

CONTRATOS | INTERPRETACION DEL CONTRATO | DISTINCION CON EL DOCUMENTO |

ELEMENTOS DE UN CONTRATO
Elementos Esenciales
Son aquellos sin los cuales el contrato no tiene valor, o degenera en otro diferente.
Estos son: la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa. En algunos
ordenamientos jurdicos y para algunos contratos puede exigirse como validez tambin la
forma.
-Capacidad: se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de
derechos subjetivos) y capacidad de ejercicio (aptitud jurdica para ejercer derechos y
contraer obligaciones sin representacin de terceros).
-Consentimiento: el consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la oferta y de la
aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el
consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo.
-Objeto: pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del
comercio humano, aun las futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los
servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
-Causa: en los contratos onerosos (como la compraventa), se entiende por causa, para
cada parte contratante, la entrega o promesa de una cosa o servicio por la otra parte;
en los de pura beneficencia (Ej. el de donacin), la mera liberalidad del bienhechor.
-Forma: en algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de
celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o
ante testigos, etc.
Elementos Naturales
Son aquellos que se entienden incorporados en el contrato, pero que las partes pueden
libremente eliminar del mismo, sin que ste deje de ser vlido.
Elementos Accidentales
Son aquellos que las partes establecen por clusulas especiales, que no sean contrarias a
la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico. Por ejemplo: el plazo, la
condicin, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representacin, etc.

En conformidad con la libertad de la voluntad, los contratantes pueden establecer los

pactos, clusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean
contrarios a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico.
Los contratos slo producen efectos entre las partes que los otorgan, y no alcanzan a los
terceros. Sin embargo, los herederos tambin resultan obligados por los contratos del
causante, porque son continuadores jurdicos de ste, y los cesionarios tambin, por la
misma razn.

_________________________________

Contrato
El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos o
ms personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo,
regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento
pueden compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a
la otra, si el contrato es unilateral.1 Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que
genera derechos y obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus
causahabientes. Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su
perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales como efectuar una determinada
entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos
formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad. De todos
modos, el contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, incluso parcialmente en
aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de la categora ms amplia
de los negocios jurdicos. Es funcin elemental del contrato originar efectos jurdicos (es decir,
obligaciones exigibles), de modo que a aquella relacin de sujetos que no derive en efectos
jurdicos no se le puede atribuir cualidad contractual.
En cada pas, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos contractuales diferente
en lo superficial, pero el concepto y requisitos bsicos del contrato son, en esencia, iguales.
La divergencia de requisitos tiene que ver con la variedad de realidades socio-culturales y
jurdicas de cada uno de los pases (as, por ejemplo, existenordenamientos en que el contrato
no se limita al campo de los derechos patrimoniales, nicamente, sino que abarca tambin
derechos personales y de familia como, por ejemplo, los pases en los que el matrimonio es
considerado un contrato).

La forma escrita atribuye seguridad a los trminos de los contratos. En este caso se contrata, mediante
obligaciones emitidas unilateralmente, la financiacin de una sociedad. En el ejemplo una obligacin de
laCompaa Holandesa de las Indias Orientales, emitida en 1623 con sus anotaciones y firmas que
acreditan la prestacin de voluntades en la transmisin de la misma.

Portada de la primera edicin del Cdigo Civil Francs de 1804, heredero del Cdigo Napolenico, en el
cual histricamente se han inspirado los redactores de los cdigos civiles del derecho continental,
mayoritario en Europa, y tambin en otros muchos pases de estructura jurdica romano-germnicocannica, en Amrica del Norte, Centro y Sur, del Norte de Asia y centro defrica.

ndice
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1 Conceptos legales de contrato

2 Antecedentes histricos del contrato

2.1 Sistema contractual romano

2.2 Acciones en los contratos en Roma.

2.3 Contratos nominados en el Derecho de Roma.

2.4 Contratos tipificados (nominados) en las Siete Partidas.

3 Interpretacin de los contratos

o

3.1 Mtodos de interpretacin

3.2 Pautas para la interpretacin de expresiones ambiguas

3.3 Interpretacin a favor del deudor

3.4 Teora subjetivista

3.5 Teora objetivista

3.6 Teora de la imprevisin

4 Formacin del contrato

o

4.1 Acuerdo de voluntades

4.2 Oferta y aceptacin

4.3 Aceptacin en el contrato entre ausentes/distantes

4.4 Etapa precontractual

5 Elementos del contrato

5.1 Elementos esenciales

5.1.1 Consentimiento

5.1.2 Objeto

5.1.3 Causa

5.2 Elementos personales

5.3 Elementos reales

5.4 Elementos formales

5.5 Elementos accidentales

6 Forma de los contratos

7 Clasificacin de los contratos

o

7.1 Contratos unilaterales y bilaterales

7.2 Contratos onerosos y gratuitos

7.3 Contratos conmutativos y aleatorios

7.4 Contratos principales y accesorios

7.5 Contratos instantneos y de tracto sucesivo

7.6 Contrato consensual y real

7.7 Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal

7.8 Contrato privado y pblico

7.9 Contrato nominado o tpico e innominado o atpico

7.10 Contratos determinados nicamente en su gnero

7.11 Por su publicidad

8 Principales tipologas de contratos

9 Regulacin por pases

10 Efectos de los contratos

o

10.1 Efectos entre las partes

10.2 Efectos respecto de terceros

10.2.1 Terceros involucrados forzosamente

10.2.2 Terceros involucrados voluntariamente por las partes

11 Garanta

12 Responsabilidad contractual

13 Ineficacia de los contratos

14 Vase tambin

15 Referencias

16 Bibliografa

17 Enlaces externos

Conceptos legales de contrato[editar]

La mayora de los Cdigos civiles de los pases cuyos ordenamientos jurdicos provienen
histricamente del sistema romano-cannico y germnico, contienen definiciones aproximadas
del contrato. La mayora de ellos, siguen las directrices iniciadas por el Cdigo civil francs,
heredero del Cdigo Napolenico, cuyo artculo 1101 establece que el contrato es la
convencin por la cual una o ms personas se obligan, con otra u otras, a dar, hacer, o no
hacer alguna cosa.
El BGB, Cdigo civil alemn prescribe por su parte que "para la formacin de un negocio
obligacional por actos jurdicos, como para toda modificacin del contenido de un negocio
obligacional, se exige un contrato celebrado entre las partes, salvo que la ley disponga de otro
modo". Por su lado el Cdigo civil suizo seala que "hay contrato si las partes manifiestan de
una manera concordante su voluntad recproca; esta manifestacin puede ser expresa o
tcita".
El Cdigo Civil de la antigua Unin Sovitica solo expresaba que "los actos jurdicos, esto es,
los actos que tienden a establecer, modificar o extinguir relaciones de Derecho Civil, pueden
ser unilaterales o bilaterales (contratos)".
El Cdigo Civil espaol, en su art. 1254, como todos los de la Europa continental, sigue
tambin el rastro marcado por el Cdigo Napolenico, de modo que deja establecido que "el
contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u

otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio."2 El Cdigo Civil argentino, en su art. 1137,
establece que "hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos."3
Conforme al Cdigo Civil del Uruguay (art. 1247), "Contrato es una convencin por la cual una
parte se obliga para con la otra o ambas partes se obligan recprocamente a una prestacin
cualquiera, esto es, a dar, hacer o no hacer alguna cosa".
Influenciado por la evolucin del derecho civil en Sur Amrica, en la Repblica del Ecuador en
un similar sentido prescribe como contrato en el art. 1454 "Contrato o convencin es un acto
por el cual una parte se obliga con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada puede ser
una o muchas personas"

Antecedentes histricos del contrato[editar]

Artculo principal: La evolucin de los contratos

De entre los antecedentes remotos, sobre los que hay mayor grado de coincidencia en la
doctrina, pueden citarse los siguientes:
Sistema contractual romano[editar]
En el Derecho romano el contrato aparece como una forma de acuerdo (conventio). La
convencin es el consentimiento de dos a ms personas que se avienen sobre una cosa que
deben dar o prestar. La consensualidad era el prototipo dominante. La convencin se divide
en pacto (pactum) y contrato (contractus), siendo el pacto aquel que no tiene nombre
ni causa y el contrato aquel que lo tiene. En este contexto se entiende por nombre la palabra
que produce la accin (el pacto se refiere nicamente a relaciones que slo engendran una
excepcin). La causa es alguna cosa presente de la cual se deriva la obligacin. El pacto fue
paulatinamente asimilndose al contrato al considerar las acciones el instrumento para exigir
su cumplimiento. El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades dirigido a crear
obligaciones civilmente exigibles y estaba siempre protegido por una accin que le atribua
plena eficacia jurdica. Los contratos se dividen en verdaderos y en cuasicontratos. Eran
verdaderos los que se basaban en enconsentimiento expreso de las partes y eran
cuasicontratos los basados en el consentimiento presunto. A su vez los contratos verdaderos
de dividan en nominados einnominados. Eran nominados los que tenan nombre especfico y
particular confirmado por el derecho (ej. compraventa) e innominados los que an teniendo
causa no tenan nombre. Los contratos inominados eran cuatro: Doy para que des, Doy para
que hagas, Hago para que des y Hago para que hagas. Lo caracterstico de los contratos
inominados es que en ellos no intervena el dinero contado. En el Derecho romano existan
contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos unilaterales obligaban solo a una de las
partes (por ejemplo, el mutuo) y los bilaterales obligaban a ambas partes (como en el caso de
la compraventa).
Acciones en los contratos en Roma.[editar]
La accin (Actio) era el otro elemento esencial de los contratos en Derecho romano. Las
acciones relativas a los contratos son actiones in personam en las cuales el demandante basa
su pretensin en una obligacin contractual o penal, las cuales podan
ser Directas y Contrarias. Ejemplos de ellas son: Actio directa: Acciones directas eran
aquellas con que contaba el acreedor, frente al deudor, desde el momento mismo de la
celebracin del contrato, tales como. la actio certi (que persigue un objeto especfico, suma
de dinero o cosa); la actio ex stipulatio (que tiene el acreedor cuando el objeto no era ni
dinero, ni bienes genricos sino que implicaba un hacer); la actio locati (que tiene el
arrendador contra el arrendatario); la actio commodati directa (para lograr la restitucin de
la cosa dada en prstamo); la actio depositi directa (ara exigir al depositario la restitucin de
la cosa depositada); la actio mandati directa (para exigir al mandatario cuentas del

mandato); la actio pignoraticia directa (para que el dueo recupere la cosa dada en prenda);
la actio negotiorum gestorum directa (para exigir rendicin de cuentas al gestor de un
negocio). Actio contraria: Acciones por las cuales se pide siempre indemnizacin, o sea,
nacen despus de haberse realizado el contrato, como, la actio fiduciae (para la devolucin
de la propiedad transmitida en garanta); la actio redhibitoria (para rescindir el contrato por
encontrase vicios ocultos en la cosa vendida); la actio quanti minoris (por la que el
comprador exige una reduccin en el precio de la cosa por no corresponder al precio real),
esta ltima tambin llamada actio estimatoria; la actio conducti (para hacer cumplir las
obligaciones al arrendador); la actio commodati contraria (para lograr el resarcimiento de los
posibles daos o gastos causados por la cosa dada en comodato le hubiere causado al
comodatario; la actio depositi contraria (para que el depositante pague los gastos del
depsito); la actio mandati contraria (para exigir al mandante cuentas de los gastos
realizados durante el mandato); la actio pignoraticia contraria (para que el acreedor
prendario exija recuperar los daos y gastos causados por la cosa pignorada); la actio
aerviana (que permita al pignorante quedarse en posesin de los invecta et illata que iban a
servir de garanta); la actio quasi serviana (extensin de la actio Serviana a otros objetos
dados en prenda, tambin llamada hypotecaria. La actio negotiorum gestorum contraria
(para que el gestor recupere los gastos); la actio depensi (para que el fiador cobre al deudor
principal lo que no se le hubiera reembolsado); la actio poenae persecutoria (para la
reparacin del dao); la actio rei persecutoria (para recuperar la cosa perdida y sus
pertenencias, la actual reipersecutoriedad); la actio praescriptis verbis (en situaciones en
que el actor haba cumplido y el demandado no), llamada tambin actio civilis incerti o
civilis in factum, tpica de los contratos innominados; y la actio doli (accin penal que se
ejercita contra quien daa con dolo).
Contratos nominados en el Derecho de Roma.[editar]
Algunos tipos de contratos en el derecho romano eran: *Aestimatum. Contrato en virtud del
cual una parte recibe objetos tasados con la obligacin de venderlos o devolverlos despus de
cierto tiempo. * Chirographum. Forma de obligarse de los peregrinos, en virtud de la cual el
deudor entregaba al acreedor un recibo. * Syngraphae. Forma literal de obligarse los
peregrinos, consistente en dos copias, una en poder del acreedor y la otra en poder del
deudor. * Conventio in manum: Contrato verbis en virtud del cual la mujer al contraer nupcias
entra a la familia del marido, ocupando jurdicamente el lugar de una hija. * Depositum:
Depsito. Contrato que se perfecciona con la entrega de la cosa que el depositario ha de
devolver cuando el depositante la requiera. * Depositum irregulare: Depsito de dinero o
bienes fungibles. * Dictio dotis. Contrato verbis en el que el padre, un tercero o la mujer se
comprometen a constituir una dote. * Iusiurandum liberti: Contrato verbis en virtud del cual el
esclavo se compromete a prestar ciertos servicios al patrn. Tambin llamado promissio iurata
liberti. * Locatio conductio: Arrendamiento. Una de las partes (locator) se obliga a procurara la
otra (conductor) el uso y el disfrute temporal de una cosa o la prestacin de determinado
servicio (locatio conductio operarum) o la ejecucin de una obra (locatio conductio operis), a
cambio de una cantidad de dinero llamadomerces. * Mandatum: Mandato. Contrato en virtud
del cual una persona (mandante) encarga a otra (mandatario) la realizacin gratuita de
determinado acto, por cuenta o inters de aquella o tercero. * Pignus: Prenda. El deudor, o un
tercero, entregan al acreedor la posesin de una cosa, en garanta de una deuda. * Precarium:
Contrato inominado por el cual una de las partes concede el prstamo de una cosa a la otra
parte, quien se lo ha solicitado especialmente (preces) la que est obligada a devolverlo a la
primera solicitud. * Societas: Sociedad. Contrato entre dos o ms personas, con el fin de
participar en ganancias y prdidas. * Stipulatio: Estipulacin contrato verbal, solemne,
unilateral que consiste en una pregunta seguida de una respuesta congruente. * Transactio:
Contrato inominado que consiste en un convenio extrajudicial en virtud del cual las partes se
hacen concesiones para evitar los resultados del juicio posterior.

Portada de Las Siete Partidas. Ejemplar de 1555, glosado porGregorio Lpez.

Contratos tipificados (nominados) en las Siete Partidas.[editar]

El Cdigo de las Siete Partidas del Rey Alfonso X (1252-1284), de Castilla, ha ejercido,
durante varios siglos, una enorme influencia jurdica en el derecho contractual de Espaa y
tambin de la mayora de los pases hispanohablantes de Amrica. La Partida Quinta
compuesta de 15 ttulos y 374 leyes, se refiere a los actos y contratos que puede el ser
humano realizar o celebrar en el curso de su vida (derecho privado). Trata del contrato
de mutuo, prohibiendo el cobro de intereses o "usura"; de comodato; de depsito;
de donacin; de compraventa, con la distincin entre ttulo y modo de adquirir (proveniente del
derecho romano); de permuta; de locacin o arrendamiento; de compaa osociedad; de
estipulacin o promesa; y de la fianza y los peos (hipotecas y prendas). Se refiere, tambin,
al pago y a la cesin de bienes. Asimismo, incluye importantes normas de derecho mercantil,
referidas a los comerciantes y contratos mercantiles.

Interpretacin de los contratos[editar]

Interpretar un texto consiste en atribuir significado preciso a sus palabras. La interpretacin de
cualquier texto es fundamental, y especialmente lo es en materia de contratos, porque de ella
depende la posterior calificacin jurdica y determinacin de los efectos que el ordenamiento
asigna a la manifestacin de la voluntad comprendida en sus trminos. Tratndose de los
contratos su interpretacin tendr en esencia que definir la causa, el objeto y las
manifestaciones de voluntad con integracin de aquello que, no siendo esencial, falte a su
perfeccin (principio de integracin del contrato). El problema de la incoherencia del contrato,
en caso de discordia entre las partes, se traslada al juez, que aplicar las reglas
interpretativas conforme al principio de legalidad.4
Mtodos de interpretacin[editar]
Existen varios mtodos de interpretacin que pueden variar segn el Cdigo Civil que rija.
Pero, se observan bsicamente dos corrientes, dos mtodos de interpretacin: el que propone
analizar el texto (literalmente) y el que propone encontrar la intencin comn de las partes, o
sea, qu fue lo que los autores quisieron decir. Varios autores entienden que llegar a conocer
la voluntad comn de las partes es muy complejo y aumenta la discrecionalidad del juez.
Pautas para la interpretacin de expresiones ambiguas[editar]

Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultare la validez, y del
otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Las clusulas equvocas o ambiguas
deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del
mismo escrito. Los hechos de los contrayentes, posteriores al contrato, que tengan relacin
con lo que se discute, servirn para explicar la intencin de las partes al tiempo de celebrar el
contrato. Las clusulas ambiguas se interpretan por lo que es de uso y costumbre en el lugar
del contrato.
Interpretacin a favor del deudor[editar]
Las clusulas ambiguas deben interpretarse a favor del deudor (favor debitoris). Pero las
clusulas ambiguas, u oscuras, que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes,
sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga
de su falta de explicacin. Lo anterior, recoge una antigua regla romana (interpretatio contra
stipulator), su fundamento se encuentra en el principio de la responsabilidad, que impone la
carga de hablar claro. As la oscuridad del pacto debe perjudicar al declarante. La generalidad
de las leyes de defensa del consumidor establecen que ante la duda debe interpretarse a
favor del consumidor.
Teora subjetivista[editar]
Segn esta teora, el juez debe buscar la solucin basado en las intenciones que hayan tenido
las partes al momento de contratar. La labor del juez consistira, entonces, en investigar estas
intenciones.
Teora objetivista[editar]
El juez debe evaluar los datos objetivos que emanan del acuerdo para precisar cual fue la
intencin comn de las partes.
Teora de la imprevisin[editar]
La teora de la imprevisin tambin se aplica a los contratos, en caso que, por cambios
radicales en las condiciones econmicas generales, la satisfaccin del contrato se le haga en
exceso gravosa, y deban ajustarse las condiciones del contrato para que se asemejen a lo
que las partes tuvieron en mente originalmente.

Formacin del contrato[editar]

Se trata aqu de analizar aquellos actos, causas, hechos, requisitos y formas que, instantnea
o sucesivamente, han de confluir para la perfeccin y cumplimiento del contrato.
Acuerdo de voluntades[editar]
El contrato necesita de la manifestacin inequvoca de la voluntad de las partes que
conformarn el acto jurdico. As, cuando las partes contratantes expresan su voluntad en el
momento que se forma el contrato, se denomina entre presentes. Cuando la manifestacin de
la voluntad se da en momentos diferentes, se denomina entre ausentes. La distincin es
importante para poder determinar con exactitud el momento en que el contrato entra en la vida
jurdica de los contratantes. El contrato entre presentes entrar en vigencia en el momento de
la manifestacin simultnea de la voluntad, mientras que el contrato entre ausentes solamente
hasta que el ltimo contratante haya dado su manifestacin.
Oferta y aceptacin[editar]
La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad, dirigida a otro. El ejemplo clsico es el
del comercio minorista que ofrece sus productos a cualquiera, a un precio determinado.
La oferta es obligatoria, es decir, una vez emitida, el proponente no puede modificarla en el

momento de la aceptacin del sujeto interesado. La aceptacin de la oferta debe ser explcita,
de modo que el otro contratante debe mostrar su consentimiento expreso o tcito, de manera
que indique su inequvoca intencin de aceptar la oferta y adherirse a las condiciones del
oferente. La vigencia obligatoria de la oferta vara en los distintos ordenamientos jurdicos.
Para algunos, el oferente puede variar la oferta mientras sta no haya sido aceptada; en
cambio en otros la oferta debe mantenerse intacta por todo el perodo que, usual o
legalmente, se reconozca al contratante para aceptarla.
Aceptacin en el contrato entre ausentes/distantes[editar]
Existen diversas teoras respecto al momento en que un contrato despliega sus efectos
jurdicos cuando se trata de partes distanciadas fsicamente entre s. Confluyen diversas
teoras: Teora de la emisin: Entiende que la oferta es aceptada en el momento en que se
produce la aceptacin del aceptante. Teora de la remisin (o expedicin): La aceptacin se
produce en el momento en que se acepta y se da remisin de dicha aceptacin al oferente.
Teora de la recepcin: La aceptacin se producira en este caso tras la aceptacin, remisin y
llegada de esta ltima al mbito donde el oferente realiza su actividad (empresa, domicilio,
etc). Teora del conocimiento: Exige aceptacin, remisin, llegada al mbito y, adems,
conocimiento de ello. La doctrina espaola se inclina por la teora de la recepcin, pese a que
la del conocimiento sea ms estricta (vase jurisprudencia al respecto, o la Ley de
Contratacin Automtica).
Etapa precontractual[editar]
El precontrato tiene como fin la preparacin de un contrato futuro. Pueden identificarse tres
diferentes tipos de precontrato: El pacto de contrahendo. Las personas se obligan entre s
para llevar a cabo negociaciones que den como resultado un contrato futuro. No pueden
romper las negociaciones arbitrariamente sin incurrir en responsabilidad contractual. La
promesa unilateral aceptada. Un sujeto presenta una oferta para un contrato futuro a otro
sujeto, quien asiente en estudiarla y decidir si la acepta o rechaza. El oferente conviene en no
retirar la oferta durante un determinado plazo. nicamente el oferente est obligado en este
pacto. Las propuesta comerciales son un ejemplo tpico de este tipo de precontrato, en donde
la empresa oferente se compromete a mantener la oferta intacta por un periodo determinado,
por ejemplo, 30 das. La promesa bilateral o recproca.

Elementos del contrato[editar]

El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto jurdico cuales son los
elementos personales, elementos reales y elementos formales.

Elementos esenciales[editar]
Bsicamente son tres, aquellos requisitos que, en casi todos los sistemas jurdicos, exigen las
leyes, para alcanzar la eficacia del contrato: consentimiento, objeto y causa.
Consentimiento[editar]
Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo el consentimiento,
produce efectos en derecho. La perfeccin del contrato exige que el consentimiento sea
prestado libremente por todas las partes intervinientes, por razn o efecto del principio de
relatividad de los contratos. La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de
la oferta y de la aceptacin, en relacin a la cosa y la causa que han de constituir el contrato.
Ser nulo el consentimiento viciado, por haber sido prestado por error, con violencia o
intimidacin, o dolo, o por sujeto ajeno al objeto del contrato.
Los vicios del consentimiento. La ausencia de vicios en el consentimiento es imprescindible
para la validez y eficacia del contrato, a cuyo fin se requiere que la voluntad no est

presionada por factores externos que modifiquen la verdadera intencin. Los ms

destacados vicios del consentimiento se encuentran (a) el error, (b) la violencia y (c) el dolo.
(a) El error: Cuando versa el error, existe una equivocacin sobre el objeto del contrato, o
sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando
recae sobre la naturaleza del contrato (quera hacer un arrendamiento e hizo una
compraventa), sobre la identidad del objeto, o sobre las cualidades especficas de la cosa. El
error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo.
(b) La fuerza o violencia: En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave
temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad
de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad judicial para reclamar un derecho no
es coaccin, a no ser que se amenace abusivamente de este derecho.
(c) El dolo: Todo medio artificioso, fraudulento o contrario a la buena fe, empleado con el
propsito de engaar, o confundir, para inducir a una persona a consentir un contrato que, de
haber conocido la verdad, no lo hubiera aceptado, es considerado dolo. La vctima del dolo
puede mantener el contrato y reclamar daos y perjuicios.
Objeto[editar]
Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio de los
hombres, an las cosas futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos
losservicios que no sean contrarios a las leyes, a la moral, a las buenas costumbres o al orden
pblico.
Causa[editar]
Normalmente, la normativa civil de los ordenamientos jurdicos exige que haya una causa
justa para el nacimiento de los actos jurdicos. La causa es el motivo determinante que llev a
las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene causa cuando las manifestaciones de
voluntad no se corresponden con la funcin social que debe cumplir, tampoco cuando se
simula o se finge una causa. El contrato debe tener causa y sta ha de ser existente,
verdadera y lcita.
Causa Fuente: es el origen o hecho jurdico generador de obligaciones o de un acto jurdico.
Causa Fin: es el propsito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto o
negocio jurdico.
El problema de la causa gira en torno a la 'causa fin'. Ha habido discrepancias y debates que
an permanecen activos acerca de si deba considerarse a la causa fin como un elemento
esencial de los actos jurdicos. Al parecer por la redaccin del Art. 944 del CC debera ser.
Para quienes consideran que la causa fin no debe ser parte de los elementos esenciales del
acto jurdico expresan que sta se confunde con su objeto o con su consentimiento. Afirma
esta postura que los elementos esenciales del negocio son: sujeto, objeto y forma.
Pero para quienes consideran que la causa fin es parte del negocio jurdico distinguen:
El objeto: como la materia sobre la cual versa el acto jurdico o sea los hechos, las cosas y;
La Causa: como la finalidad tenida en cuenta o en miras por las partes al celebrar el negocio.
Teora de la Causa:

Dificultad de la materia:* Aparicin del problema de la causa en el campo del derecho.

La doctrina causalista de Domat y Pothier.

Domat fue el primero que desarroll la teora causalista de las obligaciones, ste sostena que
la causa de las obligaciones resida en la contraprestacin que ejerca una persona con
relacin a otra. Su doctrina fue seguida y difundida por su discpulo Pothier, y que luego fue
recogido por el Cdigo Civil Francs de 1.804. Estos causalistas distinguieron los contratos
sinalagmticos de los contratos reales, unilaterales y los de ttulos gratuitos. Domat y Pothier
exigan como elemento para la validez de un contrato "una causa licita en la obligacin".El anticausalismo de Ernst, Laurent, Planiol y los grandes civilistas Europeos.
Cuando estaba en su apogeo la doctrina francesa del causalismo, en 1826 aparece un ensayo
del Belga Ernst, titulado "es la causa un elemento esencial de la obligacin contractual". Su
idea se concreta en la siguiente hiptesis: "' Si la causa en los contratos a ttulo oneroso es lo
que cada una de las partes debe respectivamente a la otra, se confunde con el objeto de la
convencin, y por lo tanto, de nada le sirve hacer de una sola y misma cosa dos elementos
distintos y exigir cuatro condiciones: Voluntad, capacidad, objeto y causa, cuando en realidad
slo existen tres. Si en los contratos a ttulo gratuito la causa reside en la libertad del
benefactor, tampoco es cierto que sta sea por s misma una condicin exterior de la
existencia de tales contratos. No puede separarse un sentimiento que anima a la donante de
la voluntad que expresa, para hacer de ella un elemento del contrato.
Planiol afirma que: "La causa es falsa e intil". Es falsa, porque si se dice que en los contratos
bilaterales la causa de la obligacin de una de las partes es la prestacin de la otra, olvida que
la prestacin y la obligacin nacen al mismo tiempo y no es posible que una cosa sea causa
de la otra. A estas teoras se han volcado la mayora de los causalistas Franceses y Europeos.
La reaccin neocausalista de Henry Capitn, Maury y Josserand.A fines del siglo XIX y comienzos del XX han aparecido neocausalistas. Efectivamente,
Capitant, Maury y Josserand, han revivido las teoras de Domat y Pothier. Los neocausalistas
eran objetivistas, sostenan que el elemento causa es esencialmente un factor psicolgico,
conciben la causa como el fin concreto, el propsito, el inters que induce a las partes a
contratar, el fin inmediato y determinante que han tenido en mira. No existe una voluntad sin
un inters. Los cdigos modernos han suprimido la causa en sus legislaciones, otros en
cambio lo han incorporado, pero existen un marcado inters en suprimirla de los cdigos
actuales.

Dalmacio Vlez Srsfield

La causa en el reciente Cdigo Civil (Argentina):

En lneas generales podemos afirmar el Cdigo Civil argentino alude a la causa, en su art. 417
cuando dispone, que: Las obligaciones derivan de alguna de las fuentes establecidas por la
ley. Como se podr apreciar en ste artculo se halla incorporado una nocin causalista de las
obligaciones. Ahora bien, cuando hablamos de la causa en el nuevo cdigo se puede decir
que prcticamente no ha variado nada en relacin a su antecesor, nos referimos al cdigo de
Vlez Sarfield.

Elementos personales[editar]
Los sujetos del contrato pueden ser personas naturales (fsicas) o jurdicas, con la capacidad
de obrar en derecho, necesaria para obligarse. En este sentido pues, la capacidad en derecho
se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de derechos subjetivos,
comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) y capacidad de ejercicio o de
obrar activa o pasiva (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin
asistencia ni representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar).

Elementos reales[editar]
Integran las denominadas prestacin y contraprestacin, o sea, la cosa o el servicio objeto del
contrato, por un lado, y la entrega a cambio de ello de una suma de dinero, u otro acuerdo, por
otro.

Elementos formales[editar]
La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las
partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una
forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma
ante notario o ante notario y ante testigos, etctera. En el caso de la forma escrita, el
documento puede incluir las siguientes secciones: antecedentes o considerandos,
declaraciones y clusulas.

Elementos accidentales[editar]
Son aquellos que las partes establecen por clusulas especiales, que no sean contrarias a
la ley, la moral, las buenas costumbres, o el orden pblico. Por ejemplo: el plazo, lacondicin,
el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representacin, etc. En consonancia con la
autonoma de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y
condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral,
los buenos usos y costumbres, o el orden pblico.

Forma de los contratos[editar]

La forma puede ser determinante, a veces, de la validez y eficacia de los contratos. Los
contratos pueden ser verbales o escritos; verbales, si su contenido se conserva slo en la
memoria de los intervinientes, o escritos, si su contenido se ha transformado en texto
gramatical reflejado o grabado en soporte permanente y duradero (papel, cinta magntica
visual o sonora, CD, DVD, PD, etc.) que permita su lectura y exacta reproduccin posterior.
Los contratos escritos pueden adems ser solemnes o no, dependiendo de si deben
formalizarse en escritura pblica notarial, e incluso si la ley exige su inscripcin en algn tipo
de registro pblico (Registro de la propiedad, Registro mercantil, Registro de cooperativas,
Registro de entidades urbansticas colaboradoras, etc.). En los denominados contratos reales,
su perfeccin de su forma exige adems la entrega de la cosa (por ejemplo el prstamo,
aunque se recoja en escritura pblica, ste no nace si no se entrega el capital prestado en el
acto de la suscripcin del contrato).

Clasificacin de los contratos[editar]

Citamos, a continuacin, las clases ms comunes, sobre las cuales la doctrina es coincidente,
y que son:
Contratos unilaterales y bilaterales[editar]
Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra obligaciones solo para una
parte. Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para
ambas partes. Cuando en un contrato unilateral existen obligaciones que impliquen la
transferencia de una cosa, si esta se destruye por caso fortuito o fuerza mayor es necesario
poder establecer quin debe de sufrir la prdida. La cosa siempre perece para el acreedor (en
los contratos traslativos de dominio el acreedor es el dueo; mientras en los contratos
traslativos de uso, el acreedor a la restitucin es el dueo y la cosa perece para l). Si el
contrato fuere bilateral no habra posibilidad de plantear el problema, porque esta cuestin
supone que siendo las obligaciones recprocas, una parte no cumple entregando la cosa, por
un caso de fuerza mayor y en atencin a esto la otra parte debe cumplir, ya que no es
imputable el incumplimiento del deudor. La excepcin de contrato no cumplido (exceptio non
adimpleti). En todas contratos bilaterales, que generan obligaciones recprocas, cuando una
parte no cumple o se allana a cumplir, carece de derecho para exigir a la otra el cumplimiento
de su obligacin, y si a pesar de ello pretendiera exigir judicialmente el cumplimiento por una
demanda, el demandado le opondr la excepcin de contrato no cumplido. La exceptio non
adimpleti no puede presentarse en los contratos unilaterales, por una sencilla razn de que en
ellos solo una de las partes est obligada, y si no cumple, la otra podr judicialmente exigir
ese cumplimiento, sin que pueda oponrsele dicha excepcin, ya que no tiene por su parte
ninguna obligacin que realizar.
Contratos onerosos y gratuitos[editar]
Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos, en ste hay
un sacrificio equivalente que realizan las partes (equivalencia en las prestaciones recprocas);
por ejemplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la vez
entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen
de pagar. Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo
la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una
sola de las partes, como por ejemplo el comodato.
Contratos conmutativos y aleatorios[editar]
Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes
son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el
contrato de compraventa de una casa.
Contratos aleatorio: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento
futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el
momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato
de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc. Entre las
caractersticas comunes de los contratos aleatorios destacan: La incertidumbre sobre la
existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el tiempo de la realizacin de ese
hecho (cundo). La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que
cuando la incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y,
adems, la medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la otra.
Es importante sealar que el Diccionario de la lengua espaola, define al trmino aleatorio, del
latn "aleatorius" el cual significa, propio del juego de dados, adj. Perteneciente o relativo al
juego de azar.
Contratos principales y accesorios[editar]

Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo principal porque la
nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del
contrato accesorio. Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque
generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa
principal, y de esta forma de garanta puede ser personal, como la fianza, en que una persona
se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda,
en que se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el
cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. La regla de que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos casos excepciones, porque no podra existir el
contrato accesorio, sin que previamente no se constituyese el principal; sin embargo, el
Derecho nos presenta casos que puede haber fianza, prenda o hipoteca, sin que haya todava
una obligacin principal, como ocurre cuando se garantizan obligaciones futuras o
condicionales.
Contratos instantneos y de tracto sucesivo[editar]
Contratos instantneos, o de tracto nico, son aquellos que se cumplen en el mismo momento
en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.Contrato de
Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo
determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus
necesidades primordiales y stos trminos pueden ser: (a)Ejecucin continuada: ejecucin
nica pero sin interrupcin. (b)Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en
fechas establecidas.(c) Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.
Caractersticas de las ejecuciones son: La ejecucin es autnoma de las dems, por lo que
cada acto es autnomo. Existe una retroactividad por cada acto jurdico que se realice. Si se
presenta un elemento antijurdico, lo que procede es anular alguna prestacin ya realizada.
Contrato consensual y real[editar]
Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el
contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El
consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es
necesario que la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por medio de
ella conocer su existencia. No es la simple coexistencia de dos voluntades internas lo que
constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior. Contrato real: queda
concluido desde el momento en que una de las partes haya hecho a la otra la tradicin o
entrega de la cosa sobre la que versare el contrato.
Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal[editar]
Contrato formal: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste por
determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislacin se acepta un sistema
eclctico o mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se considera que el
contrato es consensual, y slo cuando el legislador imponga determinada formalidad debe
cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estar afectado de nulidad. Por ejemplo
la compraventa de inmuebles que debe otorgarse por escritura pblica. Contrato formal
solemne: es aquel que adems de la manifestacin del consentimiento por un medio
especfico, requiere de determinados ritos estipulados por la ley para producir sus efectos
propios. Vg. Matrimonio y divorcio Las formalidades sern ad probationem cuando deben ser
realizadas con fin de poder demostrar la celebracin de un acto; por lo general consiste en
realizar el acto ante notario o funcionario pblico al efecto. Las formalidades sern Ad
solemnitatem cuando la voluntad de las partes, por exigencia legal requiere una formalidad
particular sin la cual el contrato no tiene eficacia jurdica. La distincin entre contratos formales
y solemnes estriba en lo referente a la sancin. La falta de forma origina la nulidad relativa; la
falta de solemnidad ocasiona la inexistencia.

Contrato privado y pblico[editar]

Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o sin
asesoramiento profesional. Tendr el mismo valor que la escritura pblica entre las personas
que los suscriben y sus causahabientes Contrato pblico: son los contratos autorizados por
los funcionarios o empleados pblicos, siempre dentro del mbito de sus competencias, tiene
una mejor condicin probatoria. Los documentos notariales son los que tienen una mayor
importancia y dentro de ellos principalmente las escrituras pblicas.
Contrato nominado o tpico e innominado o atpico[editar]
Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley.
Por ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que
acudir. (Compraventa, arrendamientos...) Contrato innominado o atpico: es aquel para el que
la ley no tiene previsto un nombre especfico, debido a que sus caractersticas no se
encuentran reguladas por ella. Puede ser un hbrido entre varios contratos o incluso uno
completamente nuevo. Para completar las lagunas del derecho o situaciones no previstas por
las partes en el contrato, es necesario acudir a la regulacin de contratos similares
o anlogos.
Es importante mencionar que los contratos innominados no son los que no estn previstos por
el Cdigo Civil, porque todos los contratos lo estn; simplemente son los que no estn
expresamente definidos en sus artculos aunque, sin perjuicio de que las partes los definan
expresamente en el momento de contratar, en el marco de su autonoma de la voluntad.
Contratos determinados nicamente en su gnero[editar]
Son aquellos en los que solo se hace mencin a la cantidad y calidad del objeto del contrato,
por Ej.: La venta de 100 toneladas mtricas de soya. Como se puede observar no se est
indicando qu soya se vende, en este caso debe presumirse que la calidad es de trmino
medio.
Por su publicidad[editar]
Pblicos: cuando son realizados bajo la autoridad de notarios o jueces. Privados: son los
contratos otorgados por las partes contratantes sin la autorizacin o la existencia defedatario
publico, aunque pueden contar con la presencia de testigos.

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_________________

Caractersticas[editar]

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para

ambas partes.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.

Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son

ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una

compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa
corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a existir.

Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para

inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del
acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del
consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos indubitables la
compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos
en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestacin de
la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que
verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere,
sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento
puede ser pblico o privado, dependiendo el importe.

Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.

Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la

operacin es al contado.

Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

Civil. Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de
la compraventa mercantil.

Mercantil. En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto ttulos de
crdito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez
en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los plazos del
procedimiento son ms largos.

Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador.

Pblica. Venta de una cosa en almoneda.

Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.

Comn u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la

compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es forzado a realizarla, mientras

que en la segunda s. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y
precio; la necesaria en realidad presenta una caracterstica que afecta al contrato en su
esencia misma; existe en el caso de remate, en la adjudicacin judicial y en la
expropiacin por causa de utilidad pblica.

Cosa: objeto, bien, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.

Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa
o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.

Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la

propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.

Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya

que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que
elconsentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay
excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o
tcitamente.

Validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar;
y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre
el precio y la cosa.

DODELO Y TODO SOBRE COMPRAVENTA

Los Contratos de Compra-venta

1.1.- ORIGEN E HISTORIA.
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua, conocida ente los Egipcios
hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia,
hace 900 aos A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece
en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos
y cultura. Durante su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla

VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba
pagar el doble. Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del
Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter consensual de la venta. Ortolan en su explicacin
histrica de las instituciones del emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se forman por el solo
consentimiento, en los contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la
obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni
el escrito, ni la presencia de las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa."
Sin embargo la doctrina llega aun ms lejos, en el contexto prctico al expresar: "La gran innovacin sera
subordinar la formacin del contrato de Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posicin no
solo formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en ciertas
materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e inmuebles.
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante acciones especiales,
ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo
as los contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo
de las partes para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes
(carta o un intermediario).
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento
caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las
partes, apareciendo as, los contratos consensuales.
1.2.- CONCEPTO - DEFINICION.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la
entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo
que lo represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de
riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. Como
contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirn estas
modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisicin
del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la
adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro
de los contratos traslativos de dominio.
La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un contrato traslativo de
dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en
dinero.
1.3.- CARACTERISTICAS.
* Contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.* Contrato bilateral, ya que
obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no,
no existira compraventa sino que derivara en uno de donacin.
* Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.* Contrato conmutativo, el
precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se transfiere.
1.4.- ESTABLECER QUE TIPO DE CONTRATO ES Y EL POR QUE?
Es del tipo de contrato consensual, ya que son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de
una forma, sino nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de modo
expreso o tcito.
1.5.- MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta
a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida
por todos los ordenamientos jurdicos.
Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un
determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta
de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente
convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el comprador, la
obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad
sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al
beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho
subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura
gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de
recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una compensacin econmica
de una suma de dinero, conocida como arras.
Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un
bien mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario
pblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn
gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad
y Comercio delEstado en donde se est realizando el contrato.
1.6.- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
Para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y
estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de
este.
Tres son los vicios del consentimiento ms comunes:
El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto). En cuanto al
error tenemos tres categoras de errores: Error obstculo, Error Nulidad, Error Indiferente.
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para decidirla a prestar
su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de obtener una ventaja a
sus expensas.
La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para obligarla a prestar
su consentimiento en un contrato. Cuando es injusta y de naturaleza tal que pueda impresionar a una persona
razonable. Existe la violacin mora y la violencia fsica. La violencia, afecta a todas las convenciones y las
declaraciones de voluntad unilaterales, puede provenir de un contratante o de un tercero.
La Lesin, es el perjuicio que se experimenta por la celebracin de un contrato conmutativo, cuando por
causa de un error de apreciacin o bajo la presin de las circunstancias, se acepta cumplir una prestacin de
valor superior al de la que se recibe. La lesin solo vicia de nulidad ciertos contratos (venta de un
inmueble, Cdigo Civil, Art.1674). Este artculo 1674 dice ¨ Si el vendedor ha sido lesionado en ms de
las 7/12 partes en el precio de un inmueble, tiene derecho a pedir la rescisin de la venta, aunque haya
renunciado expresamente a esa facultad en el contrato, o declarado que hacia donacin de la diferencia de
precio
1.7.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE COMPRA- VENTA.
ELEMENTOS PERSONALES:
COMPRADOR: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un
precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo represente. Este contrato en el orden general, determina
en el Art.1650 c.c., la primera obligacin del comprador, al decir: "La obligacin principal del comprador, es
pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta". Este compromiso aunque parece nico, es
complejo por lo cual propio para un examen ms detallado.
VENDEDOR: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa, igual que en el
caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra
los vicios ocultos de la operacin. As lo confirma el Art.1603 c.c.: "Existen dos obligaciones principales: la de
entregar, y la de garantizar la cosa que se vende". El vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la
venta, de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.

No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador, con la transmisin de los
derechos de esta. De ah que la posesin puede ser previa a la finalizacin de la venta definitiva, o posterior.
En todo caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones contradas, tan solo prolonga la
adquisicin fsica de los bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
ELEMENTOS REALES:
LA COSA: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a
las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa
o servicio. No es preciso que est establecido en el momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser
establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no
requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un
documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo
para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o
tcitamente.
DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer
de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se
refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
1.8.- OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.
Obligaciones del vendedor:
*Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
*Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.
*Entregar el Objeto o Artculo.
*Garantizar al adquiriente una posesin til.
*Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.
Obligaciones del comprador:
*Pagar el precio.
*Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
*Recibir la cosa comprada.
*Pagar el 30% de la compra-venta.
Recibir en buen estado y no quedar moroso
1.9.- GARANTIAS DEL VENDEDOR NO PAGADO.
El vendedor cuenta con varios medios para obtener el cobro de su crdito. Este puede limitarse: A) Al cobro
del crdito directamente, convirtiendo la accin mobiliaria exclusivamente; B) Pero el vendedor tambin puede
inscribir un privilegio inmobiliario, ya que cuenta con el mobiliario que no amerita inscripcin, segn el Art.
2102 c.c. que dice: "Los crditos privilegiados sobre ciertos muebles son: 1ro. los alquileres y arrendamientos
de los inmuebles sobre los frutos de la cosecha del ao, y sobre el precio de todo el ajuar de la casa alquilada
o del predio rstico, y por todo lo que sirve a la explotacin del mismo; a saber, para todo lo que est vencido
o por vencer, si el arrendamiento fuese autentico, o si fuese por contrato privado teniendo una fecha cierta; y
en cualquiera de los dos casos, los dems acreedores tienen derecho para alquilar nuevamente la casa o el
predio rstico por lo que quede del arrendamiento y cobrando por s los alquileres, siempre con la obligacin
de pagar al propietario todo lo que se le quede a deber; y faltando arrendamiento autentico o cuando se haga
por contrato privado y no tenga fecha cierta, por un ao que se contar desde la conclusin del corriente. El
propietario puede embargar los muebles que tenga es su casa o su predio rstico, cuando hayan sido estos
cambiados de sitio sin su consentimiento, conservando sobre ellos su privilegio, si hubiere hecho la
reivindicacin: a saber, cuando se trata de un mobiliario o ajuar de un predio rstico, en el plazo de 40 das, y
en el de 15 tratndose del ajuar de una casa habitacin;
2do.el crdito sobre la prenda que tiene en su poder el acreedor;
3ro.los gastos causados por la conservacin de la cosa;
4to.el precio de los efectos mobiliarios no pagados, si estuvieren aun en poder del deudor, bien sea que haya
comprado a plazo o sin l.

Habindose hecho la venta sin plazo, puede tambin el vendedor reivindicar estos efectos, mientras estn en
poder del comprador, e impedir su reventa, con tal que la reivindicacin se haga dentro de los 8 das
siguientes a la entrega, y encontrndose los efectos en el mismo estado en que se hizo aquella. El privilegio
del mismo estado en que se hizo aquella. El privilegio del vendedor no se ejerce, sin embargo, sino con
posterioridad al del propietario de la casa o del predio rstico, a no ser que se demostrase que el dueo
tena conocimiento de que los muebles y dems objetos que haba en su casa o en el predio, no pertenecan
al inquilino. No se hace ninguna variacin en las leyes y usos del comercio sobre la reivindicacin;
5to.el importe de los suministros hechos por un fondista sobre los efectos del viajero que han sido
transportados a su hospedera;
6to.los gastos de acarreo y accesorios sobre la cosa acarreada;
7mo. los crditos resultantes de abusos y prevaricacin cometidos por funcionarios pblicos en el ejercicio de
sus funciones, sobre los fondos de sus fianzas, y sobre los intereses de los mismos fondos que puedan
deberse". Pero el privilegio inmobiliario es una garanta en los trminos del Art.2103 c.c., al disponer: "Los
acreedores privilegiados sobre los inmuebles son: 1ro, el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago
del precio. Si hubiere muchas ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer
vendedor al segundo, ste al tercero, y as sucesivamente;
2do, los que han suministrado el dinero para la adquisicin de un inmueble, con tal que conste
autnticamente por el acta de prstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el finiquito del
vendedor, que este pago se hizo con el dinero tomado a prstamo;
3ro, los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesin, para la garanta de las particiones hechas entre los
mismos y de los saldos o devolucin de lotes;
4to, los arquitectos, contratistas, albailes y dems artesanos empleados en la edificacin, reconstruccin o
reparacin de edificios canales y cualquiera otra clase de obras, con tal que se haya extendido acta
previamente por un perito nombrado de oficio por el Tribunal de Primera Instancia a que correspondan los
edificios por su situacin, con objeto de hacer constar el estado de los lugares relativamente a las obras que
el propietario declarase tener intencin de hacer, y que las obras hayan sido a los seis meses a lo ms de su
conclusin, recibidas por un perito igualmente nombrado de oficio.
5to, los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores, tienen el mismo privilegio si el
empleo de aqul constase autnticamente, por el acta de prstamo y por el recibo de aquellos en la forma
arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la adquisicin de un inmueble". En este caso
cuenta con el derecho a la reivindicacin de la propiedad, aun cuando esta fuese embargada. Pues el
privilegio est por encima de la hipoteca.
Por otra parte, el vendedor puede proceder a utilizar acciones de naturaleza litigiosa, como es
demandar: C) La resolucin judicial de la venta en los trminos del Art. 1654 c.c. al decir: "Si el comprador no
paga el precio, puede pedir el vendedor la rescisin de la venta". Despus de extinguido el privilegio con que
se favorece al vendedor por el Art.2103, no podr ejercerse la accin a que se refiere el presente artculo en
perjuicio de terceros que hayan adquirido, sobre un inmueble, derechos procedentes del comprador, y que se
hayan conformado a las leyes". Tal es el caso en ausencia de pago, o cumplimiento del comprador, deber
respetar derechos de los terceros que cumplan debidamente, con los preceptos ley.
D) Como tambin el derecho de retencin, si el comprador se ha comprometido a un pago no satisfecho, los
artculos 1612 y 1613 c.c. determinan el mbito de este derecho: "Art.1612: No est obligado el vendedor a
entregar la cosa, si el comprador no da el precio, en el caso de no haberle concedido aqul un plazo para el
pago". Art.1613: "No se le obligar tampoco a hacer la entrega, aunque haya concedido un plazo para el pago,
si despus de la venta quiebra el comprador o est en estado de insolvencia, de modo que el vendedor est
en peligro inminente de perder el precio, a no ser que el comprador le d fianza para pagar al trmino
convenido". En esos casos el vendedor puede retener los bienes, si existe una declaracin de moratoria
judicial, suspensin de pago, declaratoria de quiebra o bancarrota.
1.10.- CONCEPTO Y EFECTOS DE LA PROMESA DE VENTA.
El contrato de venta bien puede resultar de un acuerdo que permita la transferencia de la cosa objeto del
contrato de forma inmediata, o la misma puede ser propuesta para un tiempo posterior. En este caso, la venta
como contrato, no se desnaturaliza, sino que bien puede ser clasificada como una modalidad de esta, o
resultar en una promesa, o convenio de vender, bajo ciertas circunstancias. La ley ampara esta forma de
convenios, al considerarlos que una vez convenida una promesa de venta, se considerar como si fuese un

contrato de venta, tal como dispone la ley. En ese sentido el Art.1589 del c.c. Pero la promesa presenta dos
formas o variantes: A) La promesa sinalagmtica de venta y B) La promesa unilateral.
La Promesa Sinalagmtica de Venta: Cuando se realiza una promesa de venta, nos remontamos a los
trminos del Art.1589 que dispone: "La Promesa de venta vale venta, habiendo con sentido mutuamente las
dos partes, respecto a la cosa y el precio". En ese contexto legal, la ley se refiere a lo denominado por la
doctrina como la promesa sinalagmtica de venta. La promesa implica que las partes han ofrecido su
consentimiento, sobre la posibilidad de comprar y vender. En este caso el contrato se materializar a travs
del concierto de voluntades, el cual generalmente se establece por escrito, en cuanto a la forma de comprobar
este contrato previo. Adems de poder demandar la ejecucin de la promesa en caso de violacin, la que
puede ser demandada, por medio de Astreintes.
Una Promesa determinada: El acuerdo previsto en un contrato de venta, donde ambas partes han llegado a
determinar el precio y la entrega, en el plazo indicado, por ejemplo seis meses, convierte a la promesa en una
verdadera venta.
Una Promesa incompleta: El convenio sobre la promesa, puede ser objeto de un compromiso de venta, donde
las partes tan solo fijen el plazo en que obligar a vender la cosa, o sea en 18 meses y al precio que lo fije
el mercado retrasa uno de los elementos fundamentales del contrato: El precio. De forma diferente, aunque
parecida, puede establecer que se obliga a la venta y se realizar, a un precio fijo que se pagar al final del
contrato. En ambos casos la venta se retrasar hasta la llegada del trmino. Aunque en el ltimo caso, el
precio del objeto fue definido.
Por lo tanto, si durante ese plazo, el vendedor procede a violar el contrato, vendiendo a otro la cosa de otro,
este incurre en una responsabilidad contractual, frente al que sostiene el acuerdo de la promesa, conforme a
previsto en los artculos 1146 y sigtes. Del cdigo civil. Pues la venta no se haba manifestado, sino el
compromiso de vender.
La Promesa Unilateral: Es el compromiso que asume el vendedor de un bien de transmitir el mismo al
beneficiario, dentro del plazo estipulado en el contrato, cuando este manifieste su deseo de adquirirlo. Este
convenio en estas circunstancias, no resulta ser una promesa que pueda considerarse como una venta, en los
trminos estipulados en la promesa sinalagmtica de venta. En esta situacin, la obligacin recae solo sobre
el ofertante, pues el beneficiario no ha expresado su consentimiento. No obliga o compromete al beneficiario a
la compra del bien, sino en el caso de que este se decida a vender, lo hara a favor de una parte determinada,
no debe confundirse en este caso con la promesa sinalagmtica de venta, donde ambas partes determinan no
solo la cosa que ser objeto de la venta, sino tambin el precio. Por lo tanto para que se considere venta,
debe existir una manifestacin posterior del beneficiario, para que exista un acuerdo contractual determinado.
Las Clusulas de preferencias: En cambio la clusula de preferencia, se refiere al compromiso de que
realiza el ofertante en favor del beneficiario de la promesa, por establecer en una de sus clusulas, el derecho
de ser preferido, cuando se produzca el contrato de venta, antes de cualquier otro comprador.
1.11.- RECISION Y TRMINO DEL CONTRATO.
La recisin, consiste en la conduccin a la extincin retroactiva del contrato; al igual, en este caso que la
nulidad. Existe la presuncin de que en el momento de su formacin, era vlido. Segn el Art. 1658. C.C.D.
Dice: "Adems de las causas de nulidad o rescisin que se han explicado en este ttulo, y de las que son
comunes a todos los contratos, puede rescindirse el de venta por retracto, y por lesin en el precio".
Mientras que el Trmino del contrato, es un acontecimiento futuro o plazo que es cierto, en el sentido de que
su realizacin es inevitable. Este puede ser: Trmino Suspensivo. Que es el plazo concedido a un deudor
para pagar su deuda. Y el Trmino Extintivo. Este pone fin a la obligacin de prestaciones continuas
1.12.- ANEXAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO REALIZADO POR LOS PARTICIPANTES.
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE SOLAR
E N T R E:
De una parte, LILIANA REYES BISONO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula
de Identidad y Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en la ciudad de New York, Estados
Unidos de Amrica y accidentalmente en el sector Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los
Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto se denominar: LA VENDEDORA o por su propio
nombre;-----------------------------------------De la otra parte, LUZ DEL ALBA NEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula de
Identidad y Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en el sector de Los Jazmines de esta Ciudad

de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto se denominar LA COMPRADORA o
por su propio nombre: --------------------------------Todos capaces de manera libre y voluntaria han convenido y pactado lo siguiente:
CLAUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA, con todas las garantas
ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan ms a delante, en favor de LA
COMPRADORA quien acepta, formal e irrevocable ACTO DE COMPRA-VENTA, respecto del inmueble que
se describe a continuacin:-----------------------"Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y Provincia de Santiago,
Sitio de Pontezuela, una porcin que mide 510 (quinientos diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al
Norte, Calle 8; Al Sur, Solar No. 16; Al Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.
CLAUSULA SEGUNDA: El precio fijado para la COMPRA-VENTA del inmueble descrito precedentemente, es
de CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$127,500.00). Suma
sta que ser pagada a la firma del presente contrato, por lo cual mediante el mismo, LA VENDEDORA le
otorga a la LA COMPRADORA carta de pago, descargo y finiquito legal por la mencionada suma.--------CLAUSULA TERCERA: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble descrito
precedentemente, mediante la Carta Constancia del Certificado de Ttulo Original, Duplicado del Dueo No.
98 ( Anotacin No. 20 ) , expedido a su favor en fecha 16 del mes enero del ao 1986 por el registrador de
Ttulos del Departamento de
Santiago.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las partes hacen eleccin de
domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.------------------------------REDACTADO DE BUENA FE, LEIDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenor y
efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y
Provincia de Santiago, Repblica Dominicana, Ventidos (22) das del mes de Febrero del ao dos mil doce
(2012).-----------------------------_________________________________ _______________________________________
LILIANA REYES BISONO LUZ DEL ALBA NEZ
LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRS FRAS SERRANO, Notario Pblico nmero 8535 para el Municipio de Santiago;
CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el documento que antecede fueron puestas en mi
presencia por las seoras: LILIANA REYES BISONO Y LUZ DEL ALBA NEZ, de calidades que constan
en el documento que antecede y quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas
que acostumbran a usar en todos sus actos, tanto pblicos como privados. En la ciudad de Santiago de los
Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los Ventidos (22) das del mes de Febrero del ao dos mil
doce (2012).---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------_____________________________________________
LIC. ANDRS FRAS SERRANO
Notario Pblico No. 8535

Conclusin
Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusin de que resulta de gran
importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda todo lo
relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los contratos de su
clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un
estudio especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurdicas que se presenta en la
prctica y en el que hacer jurdico del abogado, porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones
fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades
de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, sobre de la capacidad de las partes contratantes,
del objeto y materia de los contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de extincin de
las obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de la profesin por ante los tribunales civiles.

Finalmente, queda la satisfaccin de haber con un trabajo conciso y claro que nos arroj luz sobre la base
terica y se aclararon varios aspectos prcticos relacionado con dicho tema.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contratocompraventa.shtml#ixzz3VERkGPCR