MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO ALDAIR
PATA PATA, SAN JERONIMO
PROPIETARIO
ALEXEO HUANCACHOQUE TACUSI

Cusco, Mayo 2015

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 GENERALIDADES
1.1.1 Proyecto, propietario:
La presente memoria descriptiva complementa los planos del proyecto
denominado Edificio ALDAIR que se desarrolla sobre un inmueble de
propiedad del Sr. Alexei Huancachoque Tacusi.

1.1.2 Localizacin y ubicacin:

El proyecto se encuentra localizada en una zona privilegiada del sector Pata
Pata distrito de San jernimo provincia de Cusco, departamento de Cusco.

1.1.3 El terreno:
El inmueble cuenta con un rea de 234.42 m y los linderos aparecen en el
plano de ubicacin.
La topografa del terreno presenta un pendiente modera y las condiciones
del suelo se regulares.
Las condiciones climticas y meteorolgicas son las correspondientes a la
ciudad de Cusco.
La infraestructura urbana existente cuenta con servicios de agua, desage,
electricidad, etc. Por tanto se cuenta con una factibilidad positiva de los
servicios correspondientes.
El proyecto contempla sobre el terreno una edificacin de 05 pisos.

1.2 ENTORNO URBANO

1.2.1 Tipologa de las edificaciones vecinas y vocacin de la zona:
La tipologa de las edificaciones vecinas est compuesta por viviendas de
adobe y edificios de concreto armado de hasta 3 pisos.

1.3 EL EDIFICIO
1.3.1 Caractersticas funcionales y formales:
El edificio ha sido diseado con la finalidad de que los ambientes principales
que componen los departamentos se iluminen y ventilen hacia el exterior o
en su defecto a espacios abiertos, evitando registros entre los
departamentos, se compone bsicamente de 02 bloques separados por un
espacio abierto central donde se emplazan las escaleras que sirve de
articulacin vertical. Dotado de pozos de iluminacin y ventilacin amplios

que permiten el confort de sus espacios. La circulacin al interior del

condominio es directa, en su relacin interior exterior, a fin de optimizar la
funcionalidad y seguridad de los habitantes.

1.3.2 Accesos y pasajes de circulacin

El edificio, cuenta con un ingreso peatonal y uno vehicular; ambos por la
Calle Sin Numero.
El ingreso peatonal cuenta con un ancho de 1.20 ml.
El ingreso vehicular se encuentra en el extremo izquierdo del lote que
cuenta con un ancho libre de 3 ml.

1.3.3 Escaleras
Atendiendo a las normas vigentes, se ha proyectado una escalera central
cuyas caractersticas son las siguientes:

Tipo
: De Evacuacin

Sub tipo
: Vestbulo Previo Ventilado (abierto)
Estas escaleras sern a prueba de fuego y humos y sus caractersticas se
muestran en el proyecto.

1.3.4 Estructuracin y sistema constructivo:

El sistema estructural y constructivo que se ha optado, es un sistema de
prticos, con losas aligeradas.
En superficie, para la construccin de los departamentos, se ha optado por
un sistema de tabiques.

1.3.5 Instalaciones:
Las redes tanto de agua como desage son empotradas, sin embargo se
han previsto ductos para alojar las tuberas que recorren en forma vertical,
as como para alojar los medidores de agua para cada departamento.
Los alimentadores de electricidad hacia los departamentos se conducirn a
travs de ductos diseados especialmente para estos, as como los
correspondientes a telfonos exteriores, comunicadores.
Cada departamento contar con un medidor de energa elctrica, ubicado
en un banco de medidores al exterior del edificio.

1.4 Descripcin por niveles

1.4.1 Primer Nivel:

Cuadro de reas:
PRIMER NIVEL (m2)
HABITACIN 1

13.1
9

BAO PRIVADO

4.90

BAO PUBLICO

3.06

COCINA

10.3
1

PATIO CON
LAVATORIO

5.58

SALA Y PASILLO

35.0
7

ESCALERA

9.91

DUCTO

0.88

1.4.2 Segundo Nivel:

Cuadro de reas:
SEGUNDO NIVEL (m2)
HABITACIN 2

14.59

BAO PRIVADO

4.68

BAO PUBLICO

3.52

ESCALERA

9.80

DUCTO

0.90

PASADIZO

8.78

HABITACION 4

22.07

HABITACION 3

13.77

1.4.3 Tercer, Cuarto y Quinto nivel:

Cuadro de reas:
TERCER NIVEL (m2)
HABITACIN 5

14.59

BAO PRIVADO

4.79

BAO PUBLICO

3.08

COCINA

10.27

SALA Y PASILLO

25.66

ESCALERA

9.80

DUCTO

0.88

HABITACION 6

8.79

1.5 Cuadro de reas total

NIVEL

PERIME
TRO

rea
(m2)

01-PRIMER
NIVEL

38.5

94.4

02-SEGUNDO
NIVEL

38.9

95.77

03-TERCER
NIVEL

38.9

95.77

04-CUARTO
NIVEL

38.9

95.77

05-QUINTO
NIVEL

38.9

95.77

TOTAL

477.48
m2

1.5.1 DE LA FBRICA:
MUROS Y COLUMNAS: Concreto Armado, ladrillo y/o bloqueta.
PISOS: Cermica nacional alto trnsito, parquet, terrazo.
PUERTAS Y VENTANAS: de Madera Aguano, vidrios de 5 mm
transparentes enmarcados en perfiles de aluminio.
REVESTIMIENTOS: Tarrajeo
frotachado, pintura
satinada,
lavable.
BAOS: De cermico blanco nacional.
INST. ELECTR., SANITARIAS: Agua fra, Agua caliente, corriente
trifsica empotrada, redes de desage conexin domiciliaria.