o RELATORIO DE AVALIACAG Nova Biblioteca Municipal de Vita Franca de Xira 2 Malo 2012fanaa cos es oe Inoice Aeinroducto 2-0Nov Concetta de Bote nn 3-Enquadramenta de Nove Sbiotece Mune. 4 Locale Caraetertaeo da Envelvete 5 Dect Get 8 FPR enn 6 -Hetodotogs« chtsios de AvalaSo Tava. ‘ra -tereno 72. Fres0. 8 Condo... ane 1 Fotograias. 20 -anexo 2-Entrcte da Panta do Eis com delintagSo 68 FA 9 snmp4s INTRODUGKO Pretinde-se com o presente vabatha dar stint a0 objcvo de Clmare Municipal de Wile Franca de Xr (CM Vr) em obtar a avaoebo de wns frcyio onde ir er construire ‘ibcotece Muricpa, ‘cpio est inserids no empreendinent ivoire denominsdo“ardins do Aces", composto Bor um edfcio destnado = hablrio, comércio © senige, iterede no aproritamento ‘bein ds zona de Via Franca de Xia, a ser consttuldo no regime da propredadhoiontal emirvegdesauténamas, ‘A atasbo ter cme pressupoito suis de acpi no amino d sun conse, ares 35 var do tereno bem como, dos encargos com teas « Nkenfas, projedos »fsealzagse de Toe, ‘A prep, asdo_« caboragio do elatrio fencarentamce nas informagbes fornecits elo Devorta vente de Requaliicasbo chang a CVS 2- ONGVO CONCeITO DE BIBLIOTECA (© conceit actual de biblotce excavasa 2 tendénci de uma Sibiotecs forclonalieae catrads raadminsrapo, era um espace bastante sencoso ¢deveraspovoada de estantes,Enrtante# Ditioteca terouse um espape mals activa, mais ruldoso, onde se mituram ae Seas de Dessager, de convilo, ner ede laura, sendo orienta part ot uiadores retorted 9 uma stitica mult atractiv para riar un conceit atmostric need ‘A socibldade assume-secads ver mais comoum aspect esenc! na concepeto ds expasos a blloteca,focaeando-se numa nova flosofia de actuagto, com a incorperagio de roves ‘eonlogas, serps navadors cess infrmago de ma forms Nr,O den esata wn aa ese Mine oin tee 3 - ENQUADRAMENTO DA NOVA SIBLIOTECA MUNICIPAL now Sitiotacs Munkpa sre integra no rogram de Requlficao Albecnha dacs Sti ome ur no progres So eS Te Via Franca de ra, no qun)s Gl Wo pretend rar wna imagem msl cidlng da ere Tape dotendo-a de um sstara teprado oe equlpemerts coectvos eds expegospablns Tesdcs ao despor, 20 later ltr, undo do cena das margensdo Teo, st om proecto que se enquada na reiltaeSo da zona, Tengo emp conte gue Wie francs ciemrrlo se se enna ro renee one Teco esate aaa ate Tecessta de uma nova Doers re ubvoluseacual que asbbiotca, hoje, so muito mals — Go que un espore vido pelas pesons com miltipos scthsades, emendemes que 2 su conejo na zona rbaiieha vieha enriquecer o project, expe Mars dx Lur Resinha, Preis da Ves, AinorengSo a efecuae rics de Dezearque do Saray tons emoWvents na gua esd Trio 0 ivesiante comercht¢ Ingblage, pretender contnuasto 3 requalicaio da “Tent tisha onde senda oprolongamerto a cov if exitente Poente,w caso de res de Laer #0 dasensohdmert ce acess rod dries e pedo 4: LOCALIZAGAO € CARACTERIZAGKO DA ENVOLVENTE A nous Stkorecs feat incerta nums ona om reausiicago, abrangi plo “Programa Pits Ge Cidade ~ Pols 4X) ~ Paearas pa © Rageneragio Ucbons ~ Requaliengbo des Feentes Aibsrnhase Markumat", onde ee tem procurad dota zona de melhores condgtes de ate © de estar, benefkiado submancidimente, as condlebes de ceuacéo ¢ acessildade pedona, rocurando-se devsve est 008 208 pater em detente do sutorsvel ‘aus localizayo assume ume posgio estate fae & proxnidae do centro de cdade eno ‘enquadeatnanto com 3 ervolvent, uma wer que nas candies actuals, Joealnarse-2 ng 050 ore 9 ee fen dos ses, conforms Baogatas anes Ane ila fac, caninandoa montane com ata dren dos sos, conformeanal oe ewe ‘este alas Fern eld he tosot tant ta ‘A tracro que se pretends adquesiua-se no seu 2630 nore do edo @ constr, Juno 30 argo Magalies infonteconforme debmtapio viel no ertract planta do aie (Anex0 2, 5 - DESCRIGAO GERAL DA FRACCRO ‘A recplo auténoma com uma des de 4.302,7n% ted sete pisos com areas dferenciadas, conforma quadro sequin, ergaizando-se o seu interior “eam espagas que comunicam ents, lem que as pessoas viem e to vistas ¢ fram ase relacionamento interact", refer Miguel read [QUNDRO DE AREAS DA FRACEKO POR PISO Feo S50 aoa sso our? 1 pls featbo chides por valéncs, tusndose no peo téreo © sito de trode ‘dit, o primera ps ser ccupade por uma dea 6 expsioe caetara, segundo por ums serio Infant no tercako quote pio, ser implementade ums ses iso fcard dros acmintratvae de manutengto« na sextet cars colocade @Srquve@ a utes, no gui reas soci Adres de implants do efit a consderar sera proecs vert o solo de pte com maior fea, ou seo sera ko com dread 682,26,ee ani ee sansa antic ‘aso hinars ca even Maple es 6 = METODOLOGIA E CRITERIOS DE AVALIAGA A matadolegs de svaliap 2 tier ests relaonada dvectamente com os ips de indus 3 vac, sendo 0 imécel em aorecino cnsieraso como nuncs ov rraménte wansccanads © —————— Tie tendorem vila © luce ti funsho do teu fara Sesempenho de sus singuandade teenie, be forma a obter 0 valor real do inéve,aplcarse 0 método do custo de ceprodugio ou substitu, panclermante adequado & esUmagio do color de imSvel em eprego, ume vez, Terme sto wansconaos_cu done gue aensameno indved_com ets Tarscieetese no menndo 4 0 méteco de custoe ni dente dos mscanissos ds oer Ja procug, responses els varies dos preg dos imGvae, pelo que o mesmo apresnta a capaldade de separ, linge, 0 valor ds mereado do valor econdmico ral ¢o Say, gam ear nleho 8s coclegses “Tepes ulaas de conjure indo wo encontre do aressuposto da evaliago. ‘A alcsio do métoto de cstosenvole o cilia dos valores de cversas rubrics, esaturadas am arandes grup alementor de costusio, a forma a abter custo de construgse do imével aeaier Na aaiagto do terrana srt coniderads 2 a potgoaldady, rm ungio de sosvelcanstucio Tao nee ela posse! igaiente consti, atendendo & we ealizgso, qualidade ambiental Set ele coe pes legnmente cons Jo su leans Taupamertos exstentes na zona infenerrtiras qe orem 7 -AVALIAGAO Tendo em conta os presupostos, metodolegia © crttos definidos, 3 avalngho terk como nile a aise da laeSe no témina da contro, em conformidade com © projets 62 onsreho, nomeadamente rspetando os eulpaentes « acobamentos prérls da fraeto, ro 28 ncundo os eauigomertos epecteotenecessivios no Bible da sero presenanatase tontiinermemittarcane: J ‘Assim face 0 deni a vac asenta ros sguintes ressuposts 7.4-TERRENO Na avalino do terrno tomou se como vida res de implants da rego, come defiride arteriormente, queserd de 83Zam read dee, hkl do valor unio do terreno (Vu tet como base rma seein: Vur= context custo de conserugio (Ce) "io exsto de consvurto vamos utear @ valor consate na Praia a2 1272/2030, de 20 de Nevenbro, de Ministre do Anblante © do O-deramonto do Tero, ve define parao piste de Vila Franca de na tegrado na Zon 0 valor te 753,T0/m2, per ane de 2011 Uma ver que estes cistos se roportam 3 ea Gt de contro, foram comertdos custos 4 ‘unica por res beta, medlante a speaszo do coeiente 0.90. ‘Aste, o custo de consroio a utlizr sed de 669,236 Indice &» construgdo (Le) Consutado « Pano Orector Muricipal de ia Fanes de Xie, pubic no iri d Replica né 155/2010—7¥ Sec, da 1 ve Agosto, constetouse que o efi x const et ntgrado em "Soles Urbar nedos—Espaos Urbanized ara os solos integradas em “Solos Urbantados —Fapagos Urbanzadon”apicar-se- onde de ooGd Ingice de incidénca fundisr's ‘tendando # ques resem ends se localiza ns pronniades de zona central de Vila Frenea de rs, aj qusidade ambiental boo, bem Serva por equipamentos pbs eservida por toes sslofa-esruuras, liza so factor de 23% ula nermatmente neste tipo de avalacdes Face a expost obteremos ur aloe unl do terena oe ut 743,706/m? x 90% x 1005 x 2396 vut= 153,95¢/m0* ‘Aas, obteramos um vor do terreno (Vt) de ven 183,98¢/er# x 682,280 ven 105,028,556 7.2-PRACCAO {A eulngso dofaczbo terd como bose ura erature de cutos de constr dics no sus ances grupos, que ine: Mevimarto ae tera, Fa 65, Superestutre, Atenas, oberture, Vans stasis, Ravestimentes,EquigamentaserranosEsterirs. aerate ge esto er dfiroo coefcente de aectgto de cd um dos grandes grupos na ses toal do edn, sendo aruido 6 valor por metre guadrado mo de consturio 3 cada grup, de frm a apurer oust de conswug trl por metre quacrado, De valor de total dos rablhos 2 reatzarseescerdoutos encargos,reltvemente # despa cont procedinentos de lgalaro, tase lenas, projets de aspecioldadese com schvideder do coneoodostrabaoseficalaasto ce cor, Ass, x esvunura de custos representa no quadro sequnte aprsenta deforma dininads o alo doe tra 1 ancarosa siportercom construe de Fracgto wader.a or ins orl chute ca ine te ip eben Busy ‘coneLusaAo ‘Tendo em conta ocbjecvoaue se proponha com ase relat, de eters avaagbo da facrbo onde se instslass » nove Blbiotees Munisps {racg 3 adqulri de $.08.710,30€ cinco mies eoltentae urn mi setecentas eden ews ¢ ‘ent efntimos),o que coresponders um valor de 3.18103 eniderse que 0 vier nfo especltvo da Vila Francs de Xira, Maio de 2012 Famando Mono acoso Mawes Tort acl c nis oa sess mom eat