PLANILLA BASE PARA TASACION DE TERRENOS

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

UBICACION
CALLE
n

DATOS DEL TERRENO

AREA TERRENO

15
80
1,200

FOS
FOT
AREA FOS
AREA FOT

0.4
5
480
6,000

AREA A CONSTUIR

6,000
1,000

ANCHO
LARGO

PRECIO M2 CONST.
PRECIO TOTAL CONST.

6,000,000

VALORES UNITARIOS PONDERADOS

UBICACIN
VALOR
ANCHO DE CALLE
VALOR
COEF. VISTAS
VALOR
COEFICIENTE POSICION
VALOR
COEFICIENTE TERRENO
VALOR

1
6,000,000
1.1
6,600,000
1.5
9,900,000
1.4
13,860,000
1.1
15,246,000

VALORES DE TASACIN
VALOR MINIMO
VALOR MAXIMO
MINIMO POND / M2 CONST
MAXIMO POND / M2 CONST
MINIMO POND / M2 TERRENO
VALOR POND /M2 TERRENO

1,524,600
2,286,900
254
381
1,271
1,906

CUADROS DE PONDERACION: COEFICIENTES

ZONAS DE UBICACIN
CENTRICAS
NO CENTRICAS
DE JERARQUA

VISTA AL FRENTE

1
0.8
0.9

ANCHOS DE CALLE
NORMAL
AVENIDAS
PASAJES

EN EL MEDIO DE LA MANZANA

PARQUES
PLAZAS
EDIFICIOS RESIDENCIALES

1
1.1
0.8

FACTOR POSICIN
ESQUINA

RAMBLA

EDIFICIOS INDUSTRIALES
VISTAS DESVALORIZADAS

COEFICIENTE TERRENO
FRENTE HASTA 10 MTS

1.4
1

1.5
1.3
1.3
1
0.8
0.6

FRENTE ENTRE 10 Y 20 MTS

FRENTE MAS DE 20 MTS

0,9
1
1,1

Adaptacin del libro "Manual de Tasaciones" autor Dante Guerrero

Ejemplo para un terreno de medidas 15m x 80m de fondo

TERRENO 1

UBICACION
CALLE
n

DATOS DEL TERRENO

INSTRUCTIVO
15
80
1200

FOS
FOT
AREA FOS
AREA FOT

0.4
5
480
6,000

AREA A CONSTUIR

6,000
1,000

6000000

10

ANCHO
LARGO
AREA TERRENO

PRECIO M2 CONST.
PRECIO TOTAL CONST.

1 y 2 Medidas fsicas del terreno

2
3

5
6
7

3 =1 x 2 Es el producto del ancho por el largo

obteniendose el AREA del terreno
4: FOS . Factor de ocupacion del suelo (normativa IMM)
5. FOT: Factor de ocupacion total de area edific. (normativa IMM)
6= 3 x 4 Se obtiene de multiplicar el area del terreno por el valor del FOS
7= 3 x 5 Se obtiene de multiplicar el area del terreno por el valor del FOT
8 es el rea a construir que depende del rea habilitada segn FOT
9: es el valor del precio de construccion en dolares segn el valor de la
moneda en el momento de la tasacin segn categora INDICE APPCU
10= 8 x 9
es el valor de construccin total en dolares

VALORES UNITARIOS PONDERADOS

UBICACIN
VALOR
ANCHO DE CALLE
VALOR
COEF. VISTAS
VALOR
COEFICIENTE POSICION
VALOR
COEFICIENTE TERRENO
VALOR

1
6,000,000
1.1
6,600,000
1.5
9,900,000
1.4
13,860,000
1.1
15,246,000

11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

VALORES DE TASACIN
VALOR MINIMO
VALOR MAXIMO
MINIMO POND / M2 CONST
MAXIMO POND / M2 CONST
MINIMO POND / M2 TERRENO

1,524,600
2,286,900

21
22

254
381

23

1,271

Los VALORES UNITARIOS PONDERADOS

son los valores segn la tabla que dependen de la ubicacin del terreno,
las vistas de que pueda disponer, su posicin dentro de la manzana, nivel,
como tambien el ancho de la calle que enfrenta
12=10 x 11
Precio total de const.(10) por el coeficiente de ubicacin
14= 12 x 13
Valor anterior (12) por el coef de ancho de calle
16= 14 x 15
Valor anterior (14) por el coef de vistas
18 =16 x 17
Valor anterior (16) por el coef de posicin
20= 18 x 19
Valor anterior (18) por el coef terreno
El valor asi obtenido es el Valor de TASACION
Los VALORES DE TASACIN
se calculan de la sig. manera:
21 = 20 X 0.10
El valor MINIMO de TASACION es 10 % de Valor Tasacion (20)
22 = 20 x 0.15
El valor MAXIMO de TASACION es 15 % de Valor Tasacion (20)

24

23 = 21 / 8
24 = 22 / 8

Los valores: ponderado MINIMO y ponderado MAXIMO de Const.

se obtienen de dividir dichos valores por el rea a CONSTRUIR

25

25 = 21 / 3

Los valores: ponderado MINIMO y ponderado MAXIMO TERRENO

VALOR POND /M2 TERRENO

1,906

26

26 = 22 / 3

se obtienen de dividir dichos valores por el rea del TERRENO