Thesis - BSC Civil Engineering

TRABAJO
FIN DE GRADO
CURSO DE ADAPTACIN A GRADO EN INGENIERA CIVIL
CICCP
CITOPIC
ALUMNO: ENRIQUE LEYVA RICO

TUTOR: JOS RAMIREZ MONTOTO
TOMO I
PLANIFICACIN URBANSTICA Y DE INFRAESTRUCTURAS DE
ABASTECIMIENTO, SANEAMIENTO, DEPURACIN Y RIEGO CON AGUA REGENERADA
DEL MUNICIPIO EL LAMO
CICCP
CITOPIC

MEMORIA
Enrique Leyva Rico

Curso de Adaptacin a Ingeniera Civil
Escuela Politcnica - Universidad Europea de Madrid
NDICE
1. Antecedentes ................................................................................................................................................ 1
2. Objetivos y fines a alcanzar.......................................................................................................................... 3
3. Anlisis fsico, medioambiental y socioeconmico de la zona ..................................................................... 4
3.1. Situacin ............................................................................................................................................... 4
3.2. Poblacin y entorno socioeconmico ................................................................................................... 5
3.3. Altimetra, dimensiones y Planeamiento Urbanstico ........................................................................... 6
3.4. Accesos y estructura viaria ................................................................................................................... 7
3.5. Entorno ambiental ............................................................................................................................... 13
3.6. Hidrografa .......................................................................................................................................... 15
3.7. Orografa ............................................................................................................................................. 17
3.8. Geologa ............................................................................................................................................. 18
3.9. Hidrogeologa...................................................................................................................................... 18
3.10. Geotecnia............................................................................................................................................ 19
4. Resumen urbanstico del planeamiento vigente ........................................................................................ 21
4.1. Estimacin de la demanda, necesidades y vertidos de abastecimiento, riego y saneamiento y
depuracin .......................................................................................................................................... 25
4.1.1.
Demanda futura: Red de abastecimiento ................................................................................... 25
4.1.2.
Demanda futura: Red de saneamiento ....................................................................................... 27
4.1.3.
Demanda futura: Red de riego con agua regenerada ................................................................ 28
5. Estado actual de infraestructuras ............................................................................................................... 29

5.1. Descripcin y estado actual de la red de abastecimiento e infraestructuras singulares .................... 29
5.1.1.
Descripcin y estado actual de la red de abastecimiento........................................................... 29
5.1.2.
Elementos singulares de la red de abastecimiento .................................................................... 31
5.2. Descripcin y estado actual de la red de alcantarillado, infraestructuras singulares y EDAR ........... 34
5.2.1.
Descripcin y estado actual de la red de alcantarillado.............................................................. 34
5.2.2.
Elementos singulares del sistema de saneamiento .................................................................... 34
5.3. Descripcin y estado actual de la red de riego e infraestructuras singulares .................................... 38

5.3.1.
Descripcin y estado actual de la red de riego ........................................................................... 38
5.3.2.
Elementos singulares de la red de riego..................................................................................... 38
6. Descripcin de infraestructuras propuestas para los nuevos desarrollos .................................................. 39

6.1. Red de abastecimiento ....................................................................................................................... 39
6.2. Red de alcantarillado .......................................................................................................................... 40
6.3. Red de riego con agua regenerada .................................................................................................... 42
6.4. Anlisis hidrulico de las redes de infraestructuras actuales y previstas........................................... 47
6.4.1.
Altimetra y asignacin de cotas en los modelos hidrulicos...................................................... 47
6.4.2.
Imputacin del consumo medio diario mximo y de los vertidos................................................ 48
6.4.3.
Coeficientes por variacin estacional y diaria del consumo ....................................................... 48
6.4.4.
Velocidades mximas y mnimas ................................................................................................ 49
Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA
NDICE
Enrique Leyva Rico

6.4.5.
Hiptesis de clculo en base a la Normativa .............................................................................. 54
7. Resumen de valoracin econmica y repercusiones a cada desarrollo .................................................... 57

7.1. Valoracin econmica de infraestructuras necesarias ....................................................................... 57
7.2. Repercusiones unitarias de infraestructuras ...................................................................................... 59
7.3. Repercusiones a los desarrollos urbansticos .................................................................................... 60
NDICE
Enrique Leyva Rico

TOMO I. PLANIFICACIN URBANSTICA Y DE INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO,

SANEAMIENTO, DEPURACIN Y RIEGO CON AGUA REGENERADA DEL MUNICIPIO EL
LAMO
1. ANTECEDENTES
La Consejera de Urbanismo de la Comunidad de Madrid aprob con fecha 17 de Noviembre de 2008 el Plan
General de Ordenacin Urbana del municipio de El lamo, fecha de publicacin en el BO de Madrid. En dicho
Plan General se recogan los siguientes crecimientos en suelo urbano no consolidado y urbanizable
sectorizado y no sectorizado (Nota 1):
a)
b)
c)
Suelo Urbano No Consolidado

Uso
Aprovechamiento
Edificabilidad
Sup.
edificable
67.808
Residencial
0,35
23.733
148
AA-2
65.990
Residencial
0,35
23.097
136
AA-3
28.675
Residencial
0,22
6.401
34
Uso
Aprovechamiento
Edificabilidad
Sup.
edificable
Nombre
Superficie
AA-1
Calificacin
Sup. Edif.
Industrial
Sup. Edif.
Comercial
N
viviendas
Suelo Urbanizable Sectorizado

Sup. Edif.
Comercial
N
viviendas
39.003
3.733
274
0,2918
51.559
4.967
362
Residencial
0,2918
47.472
4.564
334
Residencial
0,2918
71.808
9.841
467
231.481
Residencial
0,2918
67.546
9.257
440
86.948
Residencial
0,2918
25.371
3.477
165
SUR-7
198.404
Residencial
0,2918
57.894
5.547
407
SUI-1
121.570
Industrial
0,3889
47.279
8.588
SUI-2
225.250
Industrial
0,3889
87.600
15.788
Sup. Edif.
Industrial
Sup. Edif.
Comercial
Nombre
Superficie
Calificacin
SUR-1
133.664
Residencial
0,2918
SUR-2
176.694
Residencial
SUR-3
162.688
SUR-4
246.085
SUR-5
SUR-6
Sup. Edif.
Industrial
Suelo Urbanizable No Sectorizado

Nombre
Superficie
Calificacin
1.641.407
Uso
Aprovechamiento
Edificabilidad
Sup.
edificable
0,3
492.422
N
viviendas
Nota 1: En el presente documento se describen las tipologas de suelos urbano y urbanizable de acuerdo a
la legislacin de la Comunidad de Madrid.
El Ayuntamiento de El lamo tiene firmados Convenios/Contratos para la gestin de los Servicios de
Distribucin de Agua Potable, Alcantarillado, Depuracin y de Riego con Agua Regenerada con las siguientes
entidades gestoras:
1.
2.
3.
4.
Entidad gestora de abastecimiento: Canal de Isabel II

Entidad gestora de alcantarillado: Canal de Isabel II Gestin
Entidad gestora de riego.
Entidad gestora de depuracin.
Con motivo de la aprobacin del citado Plan General, y para evitar tanto los crecimientos diferidos en el tiempo
como condicionantes tcnicos que pudiesen retrasar las licencias de primera actividad y/o ocupacin de los
mbitos que se fueran desarrollando, se redacta el presente Plan Especial de Infraestructuras que permita la
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Enrique Leyva Rico

tramitacin y posterior ejecucin de las infraestructuras, supramunicipales y municipales, necesarias para el

correcto desarrollo de los mismos.
En base a lo anterior, y en cumplimiento de la legislacin sectorial vigente: Ley 9/2001, del Suelo de la
Comunidad de Madrid, Art. 16 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y en el captulo III del Ttulo II del Reglamento de Gestin Urbanstica para
el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto
3288/1978, de 25 de agosto, es deber de los promotores de los nuevos desarrollos el contribuir a la
financiacin de las infraestructuras necesarias para asegurar la conexin con las redes generales y para
reforzar, mejorar o ampliar tales redes cuando sea necesario para compensar el impacto y la sobrecarga que
suponga la puesta en uso del mbito de actuacin o sector.
El presente Plan Especial de Infraestructuras de Abastecimiento, Saneamiento, Depuracin y Riego con Agua
Regenerada, abordar tanto la planificacin como el predimensionamiento de las infraestructuras
supramunicipales y municipales demandadas por los nuevos crecimientos, as como la ejecucin y
cofinanciacin de stas, estableciendo las repercusiones econmicas o cargas de urbanizacin
proporcionalmente a las demandas, necesidades y vertidos de cada sector.
Por otro lado, pretende cumplir con el condicionante recogido en las distintas fichas urbansticas que marcan
los requerimientos urbansticos a cumplir por los promotores de los distintos sectores de suelo urbano no
consolidado, suelo urbanizable sectorizado y suelo urbanizable no sectorizado:
Esta actuacin urbanstica participar en los costes de ejecucin de las infraestructuras bsicas
generales hidrulicas (abastecimiento, riego con agua regenerada, saneamiento y depuracin).
Establecindose su participacin proporcionalmente a su demanda.
El Plan Especial de Infraestructuras de Abastecimiento, Saneamiento, Depuracin y Riego con Agua
Regenerada acompaar al Plan General de Ordenacin Urbana, y ser considerado el documento de base
para la redaccin de los proyectos definitivos de infraestructuras necesarios.
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Enrique Leyva Rico

2. OBJETIVOS Y FINES A ALCANZAR

El objeto del presente documento es:
a) Conocer las infraestructuras existentes de abastecimiento de agua potable, saneamiento, depuracin y
riego con agua regenerada del municipio de El lamo, analizando tanto su estado actual como su
rendimiento.
b) Considerar el crecimiento mximo previsto en el municipio de El lamo segn el planeamiento urbanstico
municipal vigente, a fin de garantizar el correcto suministro a los nuevos desarrollos a techo de
planeamiento.
c) Proponer y valorar las actuaciones necesarias en cuanto a la renovacin, ampliacin y nuevas
infraestructuras de abastecimiento de agua potable, saneamiento, depuracin y riego con agua
regenerada, tanto supramunicipales como municipales, de acuerdo a la normativa vigente.
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Enrique Leyva Rico

3. ANLISIS FSICO, MEDIOAMBIENTAL Y SOCIOECONMICO

DE LA ZONA
3.1. SITUACIN
El trmino municipal de El lamo se encuentra situado al sur de Madrid, es atravesado por el arroyo de las
Vegas, afluente del ro Guadarrama. El trmino municipal, con una altura media de 608 msm, limita al norte
con Navalcarnero, al este con Batres y al Sur y al Oeste con Casarrubios del Monte, Castilla la Macha.
Ocupa una extensin de 22 km2 y dista 37 km de Madrid capital. Lo integra una extensa llanura desprovista
de la ms pequea elevacin, y est regado por el ro Guadarrama y varios arroyos que llevan agua con
carcter espordico, como el Teatinos, de las Vegas, Avils, etc.
Actualmente, solo existe un ncleo de poblacin compacto, centrado alrededor de un casco urbano
-4-
Enrique Leyva Rico

El municipio de El lamo, objeto del presente Plan Especial, es un ncleo urbano de carcter puramente
residencial, constituido por dos zonas bien diferenciadas: zona residencial y una pequea zona industrial,
divididas por la carretera que va a Grin.
3.2. POBLACIN Y ENTORNO SOCIOECONMICO

El lamo ha sufrido un gran desarrollo urbanstico en los ltimos 15 aos debido a la deslocalizacin de la
primera residencia de los habitantes de Madrid, stos residen en municipios del extrarradio de la capital pero
bien comunicados con sta. La mayor parte de estos municipios constituyen una zona de expansin de la
corona metropolitana a partir de mediados de la dcada de los noventa hasta la actualidad. Son municipios
emergentes que estn siendo afectados por la ltima expansin poblacional de la segunda corona y que se
encuentran en un periodo de desarrollo suburbano previo al de la zona del este-nordeste.
Estas circunstancias han hecho que el nmero de empadronados en el municipio desde 1996 hasta 2012 pase
de 3.878 a 8.701 habitantes (datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadstica).
En cualquier caso, la calidad paisajstica del entorno y las empresas implantadas en la zona, determinan la
economa del trmino municipal, que est orientada, fundamentalmente, al cultivo, sector servicios y a la
edificacin.
A continuacin se recoge la tabla y la grfica de crecimiento de la poblacin desde el ao 1996 hasta el ao
2012:
Ao
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
Poblacin
(habitantes)
1.972
2.035
2.103
2.224
2.395
2.920
2.999
3.183
3.448
3.816
3.878
4.028
4.429
Ao
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Poblacin
(habitantes)
4.676
4.932
5.233
5.784
6.259
6.613
6.937
7.265
7.580
7.857
8.079
8.475
8.701
Evolucin de la poblacin
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica
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Enrique Leyva Rico

La curva de evolucin de la poblacin obtenida a partir de estos datos refleja un crecimiento sostenido en
ltimos aos; la poblacin media se puede cifrar en 16.500 habitantes.
El carcter de estas viviendas es mayormente de primera residencia, aunque tambin tenemos presencia de
segundas residencias. El lamo tiene poblacin estable durante todo el ao de unos 8.000 habitantes.
3.3. ALTIMETRA, DIMENSIONES Y PLANEAMIENTO URBANSTICO

El municipio de El lamo tiene una altitud media de 608 msm, localizndose todo el municipio a una altitud
constante y sin grandes desniveles
.
Imagen del PGOU
Abarca una extensin aproximada de 22 km2, en la que se sitan un total de 2.692 viviendas unifamiliares y
unas 602 multifamiliares as como 223.359 m2e de uso dotacional e industrial. El desglose de la misma nos lo
encontramos en la siguiente tabla:
Zona
N parcelas
Superficie
AH-1
AH-2
AH-3
AH-4
AH-5
Desconocido
Desconocido
Desconocido
Desconocido
Desconocido
335.641
1.612.501
450.242
26.651
207.378
Total:
2.632.413
En la siguiente imagen se representa la ubicacin del municipio y la distribucin de la misma en las dos zonas
anteriormente descritas: residencial e industrial.
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Enrique Leyva Rico

ZONA INDUSTRIAL
ZONA RESIDENCIAL
Imagen obtenida de Geomadrid
3.4. ACCESOS Y ESTRUCTURA VIARIA

Comunicada con la capital y con los municipios colindantes mediante, carretera, lneas de autobs y muy
prxima a las estaciones de cercanas de Grin. Las posibles combinaciones para su acceso son:
a) Por carretera:
La carretera que discurre rodeando parte del municipio a modo de circunvalacin es la M-404, la cual hacia
el norte comunica El lamo con Navalcarnero y hacia el este con Serranillos del Valle y con Grin.
Cceres
Madrid
Madrid
Cceres
Direccin Norte
Direccin Este
Madrid
Madrid
Toledo
Imagen de google maps

Esta carretera (M-404) comunica El lamo con las siguientes autopistas: A-5 E-90, R-5 (de peaje), AP-41
(de peaje) y M-407. Dotando de este modo al municipio de El lamo de un acceso directo a ncleos urbanos
de mayor tamao, como puedan ser Mstoles, Fuenlabrada o Parla, en donde disponen de mayores servicios
de los que puedan tener los habitantes de El lamo. Tambin en ltima instancia estas autopistas dotan a El
lamo de un acceso por vas de alta capacidad a la capital, Madrid.
-7-
Enrique Leyva Rico

Plano del PGOU

En este plano podemos ver de una manera ms detallada las avenidas y calles principales de El lamo.
Claramente vemos las vas principales que atraviesan el pueblo y la va de circunvalacin que rodea el pueblo
por el noreste, evitando que el trfico de vehculos pesados discurra por el interior de la poblacin.
b) Lneas de autobs:
Las lneas de autobuses que comunican El lamo con las ciudades prximas y con Madrid son los siguientes:
Fuente: Pgina web del ayuntamiento de El lamo
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Enrique Leyva Rico

c) RENFE Cercanas:
La estacin de cercanas ms prxima a el municipio de El lamo es la estacin de Humanes de Madrid, la
cual dispone de un parking en el que poder aparcar el coche y utilizar el transporte pblico (tren cercanas)
para ir hasta Madrid.
Google Maps
Con respecto a las dimensiones y caractersticas de las calles del municipio, podemos destacar la siguiente
jerarqua viaria:
a) Calles principales:
Relacin de las principales calles principales, incluyendo sus dimensiones (anchura, longitud, n de carriles
por sentido, ancho de acerado).
Nombre de la va
Avenida de Madrid (1)
Calle de los Mrtires
Avenida de Toledo
Ancho (m)
21,5
14
21,5
15
Longitud (m)
395
200
1.100
1.125
N de carriles
2
1
2
2
Ancho acera (m)

3
5 (izq.); 2 (dcha.)
7 (izq.); 5 (dcha.)
3
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Enrique Leyva Rico

Calle de los Mrtires
Avenida de Toledo
Nota: Las fotos son representativas de las calles principales de El lamo, esto no quiere decir que las calles
no sufran modificaciones a lo largo de todo su recorrido, es ms, no son homogneas y no son constantes en
sus dimensiones. (Imgenes obtenidas de Google Street View )
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Enrique Leyva Rico

b) Calles secundarias:
Relacin de las principales calles secundarias, incluyendo sus dimensiones (anchura, longitud, n de carriles
por sentido, ancho de acerado).
Nombre de la va
Paseo del Avils
Paseo de las Vegas
Calle da la Fuente de la Pea
Calle de las Escuelas
Paseo del Olivar
Camino Madrid
Calle Camino Veredilla
Ancho (m)
18
14
8
18
14
21
20
Longitud (m)
675
575
625
332
830
300
540
N de carriles
2
2
2
1
2
2
2
Ancho acera (m)

1,5
2
1
3 (izq.); 2 (dcha.)
1,5
2,5
2,5
Paseo del Avils
Paseo de las Vegas
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Enrique Leyva Rico

Calle de la Fuente de la Pea
Calle de las Escuelas
Paseo del Olivar
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Enrique Leyva Rico

Camino Madrid (Zona Industrial)
Calle Camino Veredilla (Zona Industrial)
Nota: Las fotos son representativas de las calles secundarias de El lamo, esto no quiere decir que las calles
no sufran modificaciones a lo largo de todo su recorrido, es ms, no son homogneas y no son constantes en
sus dimensiones. (Imgenes obtenidas de Google Street View )
3.5. ENTORNO AMBIENTAL

A 608 msm, El lamo se encuentra situado al Suroeste de Madrid, limitando al Norte con Navalcarnero
Lo integra una extensa llanura desprovista de la ms pequea elevacin salvo algn pequeo y aislado
promontorio, en la denominada comarca de la Sagra Toledana, caracterizada por la presencia de una gran
llanura y una gran amplitud de vistas, descendiendo suavemente el relieve en direccin al ro Guadarrama.
El municipio est regado por el ro Guadarrama, y adems por los arroyos Teatinos, de las Culebras,
Esquiladores, Cantadora, del Agregado, de los Herreros de los Vegones de las Vegas Cantos, Via Grande,
de las Benitas y del Avils.
El lamo es uno de los diecinueve municipios que forman parte del Parque Regional del curso medio del Ro
Guadarrama y su entorno.
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Enrique Leyva Rico

El Parque Regional del curso medio del Ro Guadarrama y su entorno es un espacio natural protegido de la
Comunidad de Madrid y situado en la zona oeste de la regin que discurre por diecinueve municipios de la
Comunidad de Madrid. Ocupa una superficie de 22.116 hectreas y se extiende, siguiendo la vertical nortesur, desde el trmino municipal de Galapagar hasta el de Batres.
Se configura como una larga y estrecha franja, alrededor de las riberas del ro Guadarrama, de unos 50 km
de longitud. En los trminos municipales de Valdemorillo y Colmenarejo la franja se ampla para integrar parte
del curso del ro Aulencia, principal afluente del Guadarrama.
El Parque se constituy para preservar los

diferentes ecosistemas que integra el ro Cofio, as
como su valor paisajstico, de la presin urbanstica.
Destacar que en el Parque se encuentran los
municipios con mayor nmero de urbanizaciones de
toda la provincia, principalmente en su parte media
y septentrional, que llegan incluso hasta el mismo
curso del ro. Este hecho hizo que la Comunidad de
Madrid protegiera la zona para evitar una mayor
presin urbanstica.
Foto
Google Maps
- 14 -
Enrique Leyva Rico

En los encinares, tanto densos como adehesados, habitan aves nidificantes e invernantes, entre las que
destaca especialmente el guila imperial ibrica, el guila culebrera, el guila calzada, el azor, el buitre negro,
el bho real y la cigea negra.
Adems,
nos
encontramos
reptiles representativos de este
tipo
de
ecosistemas:
salamanquesa, lagarto ocelado,
lagartija ibrica y colilarga, la
culebra de escalera y la
bastarda.
En cuanto a los mamferos, los
encinares sirven de hbitat a
conejos, jinetas, jabales, tejones,
zorros, erizos, murcilagos y
gatos monteses.
En torno a la ribera del Arroyo de los Vegones y el Ro Guadarrama, la vegetacin de ribera esconde
numerosos anfibios (sapo comn, sapillo pintojo, sapo de espuela, rana comn y de San Antn y gallipato),
as como reptiles (galpago leproso, la culebra viperina y la culebra de agua). Ests zonas hmedas son
reas de nidificacin de diversas aves acuticas como el zampulln chico, el somormujo lavanco, el nade
real, la garza real o el martn pescador.
Por otro lado, fuera de los terrenos propios del Parque, existen reas de cultivo y eriales, donde se renen
diversas especies cinegticas: conejo, perdiz, zorro, jabal, etc.
3.6. HIDROGRAFA
El trmino municipal de El lamo se encuentra en la margen derecha del ro Guadarrama y todos los arroyos
desembocan en este ro; adems, sus depsitos fluviales actuales o subactuales predominan en el paisaje
de El lamo.
En la actualidad, la red hidrogrfica se encuentra moderadamente desarrollada, con la presencia de algunos
arroyos de rgimen estacional o espordico que vierten al ro Guadarrama. La direccin predominante de
estos arroyos es NO-SE y N-S. El ro Guadarrama tiene una direccin N-S.
El trmino municipal de El lamo se localiza dentro de la Unidad Hidrogeolgica 0.5 de Madrid-Talavera. En
esta unidad se puede hacer una divisin entre acuferos superficiales, correspondientes a los materiales
aluviales y mixtos de origen subactual y los acuferos profundos correspondientes a las litologas que forman
el basamento.
La vulnerabilidad a la contaminacin de los acuferos es muy alta en los acuferos superficiales. Los acuferos
profundos tienen una vulnerabilidad media debido a la transmisividad del agua provocada por las condiciones
anistropas del acufero.
Los principales datos geogrficos de los cursos fluviales que atraviesan el trmino municipal de El lamo se
exponen en el siguiente cuadro:
Arroyos
Longitud en El lamo (km)
Desnivel (m)
Rgimen
Ro Guadarrama
0,5
Permanente
Arroyo Teatinos
2,5
30
Espordico
Arroyo de las Culebras
0,6
10
Espordico
Arroyo Esquiladores
1,6
40
Espordico
- 15 -
Enrique Leyva Rico

Arroyos
Longitud en El lamo (km)
Desnivel (m)
Rgimen
1,5
35
Espordico
Arroyo del Agregado
35
Espordico
Arroyo de los Herreros
40
Espordico
Barranco de la Caada
2,6
35
Espordico
Arroyo de los Vegones
4,5
45
Estacional
Arroyo de las Vegas
4,6
35
Estacional
Arroyo Cantos
0,3
Espordico
Arroyo Via Grande
15
Espordico
Arroyo de las Benitas
25
Espordico
1,5
35
Espordico
Arroyo Cantadora
Arroyo del Avils
A continuacin se adjunta un detalle del mapa hidrolgico de la cuenca del Tajo, encontrndose El lamo en
la subcuenca del Ro Guadarrama
El lamo
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Enrique Leyva Rico

3.7. OROGRAFA
El municipio de El lamo se encuentra prximo a la falla de Talavera que separa, irremediablemente, la
denominada Rampa de la Sierra y la llanura arenosa de la depresin del Tajo.
Est situado en una meseta bastante plana integrada en la llanura de inundacin del ro Guadarrama,
encontrndose el casco urbano entre las cotas 603 y 610 msm. Sin embargo, a escasos kilmetros del casco
y al oeste del municipio, en el trmino municipal de Batres, nos encontramos fuertes pendientes provocadas
por la erosin producida por el ro Guadarrama.
Mediante el visor Iberpix del Instituto Geogrfico Nacional podemos observar este tipo de orografa
caracterstica de la zona.
En cuanto a la zona de crecimiento prevista en el Plan General de Ordenacin Urbana, no tiene desniveles
fuertes, las pendientes se pueden considerar suaves en todo el municipio. Siendo de media el desnivel de 3.
- 17 -
Enrique Leyva Rico

3.8. GEOLOGA
La zona de estudio se localiza en el Sector centro occidental de la Cuenca o Depresin del Tajo. Las
principales caractersticas de las litologas presentes en El lamo se exponen a continuacin:
- Arcosas con lutitas y/o clastos: Se trata de la principal unidad litolgica presente en El lamo. La
morfologa tpica que dan estos depsitos son relieves montonos, retocados y degradados por las terrazas
fluviales del ro Guadarrama. Presentan diferencias textuales importantes entre lutitas y clastos.
El resto de litologas presentes en el trmino municipal de El lamo son de tipo superficial y ocupan
grandes extensiones tanto en el trmino municipal como en la cuenca fluvial del ro Guadarrama y
principales arroyos tributarios. Son las siguientes:
- Arenas y gravas: Se localizan en el fondo de los principales ros y arroyos que atraviesan el trmino.
- Arenas, limos y gravas: Esta formacin es particularmente abundante en la margen derecha del ro
Guadarrama y el arroyo de los Vegones.
- Gravas y arenas: Se corresponde con los glacis que se encuentran en las zonas ms occidentales del
trmino municipal.
A continuacin se adjunta un detalle del mapa geolgico de la regin:
El lamo
Visor geolgico de www.madrid.org http://www.madrid.org/cartografia/visorGeologico/html/visor.htm
3.9. HIDROGEOLOGA
En cuanto a la hidrogeologa de la zona incluimos un resumen de las cuatro unidades siguientes:
El cuaternario funciona como un acufero libre. Est constituido por lo coluviales, los aluviales de fondo
de valle y las terrazas. Se recarga fundamentalmente por infiltracin de la lluvia y, en parte, por la
percolacin del terciario. Descargan directamente a ros y arroyos. Se trata de numerosos acuferos
aislados, separados por terciario, por lo que las reservas estn fuertemente compartimentadas,
dependiendo la importancia de las mismas de su extensin y de la conexin hidrulica con ros y arroyos.
El terciario detrtico es un acufero complejo fuertemente anistropo y heterogneo. La recarga en gran

parte por infiltracin de agua de lluvia y en menor parte a partir de las fracturas del complejo
igneometamrfico cuando ambos estn en contacto. La descarga se produce subterrneamente,
directamente a los aluviales situados en los valles. Se produce un flujo que parte de las zonas topogrficas
altas de los valles.
- 18 -
Enrique Leyva Rico

El cretcico superior se comporta como un acufero libre que hacia la cuenca pasa a semiconfinado, al
quedar oculto por los sedimentos terciarios, encontrndose ya a gran profundidad, en zonas relativamente
prximas al borde con los granitos. La recarga es fundamentalmente por infiltracin del complejo granticognisico.: la descarga se produce por arroyos efluentes que atraviesan la formacin. Dado el escaso
espesor y poca amplitud de afloramiento tiene poco inters hidrogeolgico.
El complejo grantico-gnisico no puede definirse como un acufero pero contiene aguas subterrneas en
las fracturas abiertas y en los productos de alteracin (Ihem grantico) que originan pequeos manantiales
y da lugar a explotaciones de pozos de pequeo caudal. Debido a la gran extensin del contacto mediante
la falla con el terciario es posible que exista conexin entre el agua de las fracturas y los acuferos
sedimentarios.
Los recursos hdricos subterrneos estimados son de 3 hm3 anuales en el complejo grantico-gnisico y de
25 hm3 anuales para las formaciones sedimentarias, admitiendo una infiltracin de 30 mm anuales para el
primero y de 60 mm en las segundas. Las reservas de las formaciones sedimentarias pueden estimarse en
unos 425 hm3, en los 100 metros ms superficiales.
A continuacin se adjunta un detalle del mapa hidrolgico e hidrogeolgico de la cuenca del rio Guadarrama
en la Comunidad de Madrid, zona en la que se encuentra El lamo.
Imgenes sacadas del Atlas del Medio Ambiente en la Comunidad de Madrid
3.10. GEOTECNIA
El trmino municipal de El lamo lo podemos dividir geotcnicamente en tres zonas: favorable (zonas llanas
prximas a cauces), aceptable (zonas de media ladera con pendientes medias de entre 3 y 6) y desfavorable
(zonas con pendientes medias superiores a 6).
Dentro de la zona de crecimiento prevista nos encontramos tanto zonas favorables, los terrenos ms prximos
a los cauces, como aceptables. Las caractersticas geotcnicas:
Zona favorable:
Esta zona se encuadra dentro de la llanura central miocena y est muy transformada debido a la accin de
los cauces existentes, fundamentalmente del ro Guadarrama.
La zona se caracteriza por suaves pendientes, inferiores al 3, y un terreno formado por rocas y fangos
arcsicos que presentan un drenaje aceptable as como una aceptable capacidad de carga. No obstante lo
anterior, y al encontrarnos dentro de la llanura de inundacin del Guadarrama, no se descarta la existencia
de materiales poco compactados que puedan producir asientos locales.
- 19 -
Enrique Leyva Rico

Zona aceptable:
En ella se incluyen las zonas de media ladera, las terrazas y los aluviales que pueden presentar problemas
en cuanto a asientos e inestabilidades del terreno.
Las medias laderas, con pendientes del 3 prcticamente en toda la poblacin, presentan como principales
inconvenientes la fuerte erosin, deslizamiento, reptacin-erosin y/o desprendimientos sern los principales
problemas que nos encontremos.
En las terrazas y la zona aluvial, nos encontramos con suelos arcillosos con baja capacidad de carga debido
a la escasa cementacin que han tenido, que pueden producirnos tanto encharcamientos como
asentamientos.
- 20 -
Enrique Leyva Rico

4. RESUMEN URBANSTICO DEL PLANEAMIENTO VIGENTE

Con respecto al planeamiento general del municipio, el vigente Plan General de Ordenacin Urbana de El
lamo , aprobado por acerado del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid el 09 de octubre de 2008,
clasifica la totalidad del suelo del trmino municipal en suelo urbano, urbanizable sectorizado/programado,
suelo urbanizable no sectorizado/programado y suelo no urbanizable.
A tal efecto, en el Anejo 1. Fichas de planeamiento urbanstico de cada desarrollo, se representan los
datos urbansticos de cada mbito, y en base a los cuales se determinarn las demandas y vertidos de
abastecimiento, riego, saneamiento y depuracin a techo de planeamiento.
Las distintas reas homogneas, as como los sectores en suelo urbano no consolidado, urbanizable
sectorizado y urbanizable no sectorizado, se caracterizan urbansticamente tal y como se muestra a
continuacin:
a) Suelo urbano consolidado:
Superficie bruta
(m2)
N de viv.
Superficie Edificable
Zonas Verdes
Ind.-Terc.-Comercial (m2)
(m2)
AH-1
Casco Tradicional y Ensanche
335.641
1.107
11.778
8.039
AH-2
Urb. Vivienda aislada
1.612.501
1.183
52.343
58.243
AH-3
Urb. Viv. Pareada/Adosada
450.242
788
30.419
24.367
AH-4
Urb. Vivienda en Bloque
26.651
216
3.931
3.226
AH-5
Industria en polgono
207.378
124.878
16.618
En el siguiente plano se representa la Estructura General y Orgnica del Plan General en suelo urbano
consolidado.
Plano de reas Homogneas (suelo urbano consolidado)
- 21 -
Enrique Leyva Rico

b) Suelo urbano no consolidado:

Superficie bruta
(m2)
N de viv.
Zonas Verdes
(m2)
AA-1
Los Pocillos
67.808
148
16.770
4.747
AA-2
Avenida de Toledo Este
65.990
136
10.881
4.620
AA-3
Flores
28.675
34
2.924
3.504
En el siguiente plano se representa la Estructura General y Orgnica del Plan General en suelo urbano no
consolidado.
Suelo urbano no consolidado
- 22 -
Enrique Leyva Rico

Plano de: AA-1 Los Pocillos (Suelo Urbano No Consolidado)
Plano de: AA-2 Avenida de Toledo Este (Suelo Urbano No Consolidado)

- 23 -
Enrique Leyva Rico

c) Suelo urbano urbanizable sectorizado/programado:

Superficie bruta (m2)
N de viv.
Zonas Verdes (m2)
SUR-1
133.664
274
15.763
8.026
SUR-2
176.694
362
20.869
10.602
SUR-3
162.688
334
19.206
9.761
SUR-4
246.085
467
31.989
14.765
SUR-5
231.481
440
30.090
13.889
SUR-6
86.948
165
11.302
5.217
SUR-7
198.404
407
23.406
11.904
SUI-1
121.570
63.916
8.539
SUI-2
225.250
118.281
15.781
En el siguiente plano se representa la Estructura General y Orgnica del Plan General en suelo urbanizable
sectorizado.
Plano de suelo urbanizable sectorizado

d) Suelo urbano urbanizable no sectorizado/programado:
SUNS
Superficie bruta (m2)
N de viv.
1.641.407
492.422
Zonas Verdes (m2)
En el siguiente plano se representa la Estructura General y Orgnica del Plan General en suelo urbanizable
no sectorizado.
- 24 -
Enrique Leyva Rico

Suelo Urbanizable No Sectorizado
Plano de suelo urbanizable no sectorizado
4.1. ESTIMACIN DE LA DEMANDA, NECESIDADES Y VERTIDOS DE ABASTECIMIENTO,

RIEGO Y SANEAMIENTO Y DEPURACIN
El detalle del clculo de demandas y vertidos de cada uno de los desarrollos urbansticos previstos se recoge
en el Anejo 2: Clculo de demandas de abastecimiento, riego y de caudales de vertido y depuracin
de aguas residuales de cada desarrollo.
Para su determinacin se aplican las dotaciones establecidas en la Normativa correspondiente a los usos
previstos en cada mbito.
A continuacin se describe el resumen de los clculos descritos en dicho Anejo
4.1.1.
Demanda futura: Red de abastecimiento
La demanda a techo de planeamiento se ha calculado de acuerdo a las dotaciones establecidas por las
Normas del CANAL DE ISABEL II. Las dotaciones establecidas en funcin del tipo de vivienda, superficie
edificable, etc. son:
URBANO RESIDENCIAL
Viviendas multifamiliares
Viviendas Unifamiliares
Tamao
Sv (m3/viv)
Dotacin
(m3/viv/da)
Sup. Parcela
Sp (m2)
Dotacin
(m3/viv/da)
Sv 120
120 < Sv 180
Sv > 180
0,90
1,05
1,20
Sp 200
200 < Sp 400
400 < Sp 600
600 < Sp 800
800 < Sp 1.000
1,20
1,60
2,00
2,50
3,00
- 25 -
Enrique Leyva Rico

En las parcelas unifamiliares de Sp superior a 1.000 m2, se aadirn las demandas

de riego que excedan de 1,20 m3/da
TERCIARIO, DOTACIONAL E INDUSTRIAL
Superficie edificada
(m2)
Cualquiera
ZONAS VERDES, COMUNES Y PBLICAS
Dotacin
(l/m2/da)
8,64
Sup. de riego
Dotacin
Sr (Ha)
(m3/Ha/da)
Sr 3
18
Sr > 3
Otras fuentes
Se contabilizaran adicionalmente las demandas puntuales superiores a dos veces los
valores medios sealados.
CAUDALES DE CLCULO
Caudal medio: Qm (l/s) = Demanda total (m3/da) / 86,4 = D (l/da) / 86.400

Caudal punta: Qp (l/s) = Qm Cp
Las redes de distribucin se dimensionarn a caudal punta.
Las conducciones de alimentacin a deposito a caudal medio siempre que la capacidad
de regulacin supere el 50% de la demanda diaria
La demanda a techo de planeamiento del municipio, aplicando estas dotaciones a los usos previstos, es la
siguiente para cada uno de los mbitos, as como para el total del municipio:
TOTAL VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
AH-1
1.107
11.778
8.039
1.314,36
15,21
32,22
AH-2
1.183
52.343
58.243
2.345,04
27,14
52,59
AH-3
788
30.419
24.367
1.523,62
17,63
36,45
AH-4
216
3.931
3.226
228,36
2,64
8,25
AH-5
124.878
16.618
1.078,95
12,49
27,38
3.294
223.349
110.493
6.490,33
75,12
156,88
AA-1
148
16.770
4.747
381,69
4,42
12,07
AA-2
136
10.881
4.620
311,61
3,61
10,37
AA-3
34
2.924
3.504
79,66
0,92
3,98
318
30.575
12.871
772,96
8,95
26,42
SUR-1
274
15.763
8.026
426,09
4,93
13,12
SUR-2
362
20.869
10.602
563,81
6,53
16,29
SUR-3
334
19.206
9.761
519,74
6,02
15,29
SUR-4
467
31.989
14.765
812,08
9,40
21,74
SUR-5
440
30.090
13.889
763,68
8,84
20,70
SUR-6
165
11.302
5.217
286,45
3,32
9,74
SUR-7
407
23.406
11.904
633,63
7,33
17,85
SUI-1
63.916
8.539
552,23
6,39
16,03
URBANO CONSOLIDADO
TOTAL
URBANO NO CONSOLIDADO
TOTAL
URBANIZABLE SECTORIZADO
118.281
15.781
1.021,95
11,83
26,19
TOTAL
2.448
334.822
98.484
5.579,66
64,58
156,95
TOTAL SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
6.352,62
73,53
183,36
SUI-2
Agua Potable
- 26 -
Enrique Leyva Rico

4.1.2.
Demanda futura: Red de saneamiento
El vertido a techo de planeamiento se ha calculado de acuerdo a las dotaciones de vertido establecidas por
las Normas del CANAL DE ISABEL II. Las dotaciones de vertido establecidas en funcin del tipo de vivienda,
superficie edificable, etc. son:
URBANO RESIDENCIAL
Viviendas Unifamiliares
Tamao
Sv (m3/viv)
Dotacin
(m3/viv/da)
Sup. Parcela
Sp (m2)
Dotacin
(m3/viv/da)
Sv 120
120 < Sv 180
Sv > 180
0,90
1,05
1,20
Sp 200
200 < Sp 400
400 < Sp 600
600 < Sp 800
800 < Sp 1.000
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
El vertido a techo de planeamiento del municipio, aplicando estas dotaciones a los usos previstos, es la
siguiente para cada uno de los mbitos, as como para el total del municipio:
TOTAL VIV.
TOTAL
ZONA VERDE
IND/DOT/EQUIP (m2/Ha tipo)
Qm,n
(m3/da)
Qm,n
(l/s)
Qp,n
(l/s)
H-e
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
1.107
11.778
8.039
1.051,49
12,17
25,05
4.206
AH-2
1.183
52.343
58.243
1.497,47
17,33
34,39
5.990
AH-3
788
30.419
24.367
966,74
11,19
23,25
3.867
AH-4
216
3.931
3.226
182,69
2,11
5,71
731
AH-5
124.878
16.618
863,16
9,99
21,04
3.453
3.294
223.349
110.493
4.561,55
52,80
109,45
18.247,00
AA-1
148
16.770
4.747
257,99
2,99
7,54
1.032
AA-2
136
10.881
4.620
205,77
2,38
6,28
823
AA-3
34
2.924
3.504
52,85
0,61
1,84
211
318
30.575
12.871
516,61
5,98
15,66
2.066,00
SUR-1
274
15.763
8.026
279,11
3,23
8,04
1.116
SUR-2
362
20.869
10.602
369,13
4,27
10,14
1.477
SUR-3
334
19.206
9.761
339,63
3,93
9,46
1.359
SUR-4
467
31.989
14.765
534,79
6,19
13,88
2.139
SUR-5
440
30.090
13.889
502,46
5,82
13,16
2.010
SUR-6
165
11.302
5.217
188,52
2,18
5,85
754
SUR-7
407
23.406
11.904
413,78
4,79
11,16
1.655
SUI-1
63.916
8.539
441,79
5,11
11,80
1.767
SUI-2
118.281
15.781
817,56
9,46
20,06
3.270
TOTAL
2.448
334.822
98.484
3.886,77
44,99
103,58
15.547,00
TOTAL SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
4.403,38
50,97
119,23
17.613
TOTAL
TOTAL
Agua Residual
- 27 -
Enrique Leyva Rico

4.1.3.
Demanda futura: Red de riego con agua regenerada

ZONAS VERDES PBLICAS
Zonificacin
Dotacin
(l/m2/d)
Acumulado
(l/m2/d)
Arbustos y tapizantes
rboles
Csped
Tratamientos duros
20
50
10
20
3
0,5
6
0,25
0,6
0,25
0,6
0,05
La demanda de agua regenerada para el riego de zonas verdes a techo de planeamiento del municipio,
aplicando estas dotaciones a los usos previstos, es la siguiente para cada uno de los mbitos, as como para
el total del municipio:
TOTAL VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
AH-1
1.107
AH-2
1.183
AH-3
AH-4
AH-5
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
11.778
8.039
12,06
0,14
0,42
52.343
58.243
87,36
1,01
3,03
788
30.419
24.367
36,55
0,42
1,27
216
3.931
3.226
4,84
0,06
0,17
124.878
16.618
24,93
0,29
0,87
3.294
223.349
110.493
165,74
1,92
5,75
AA-1
148
16.770
4.747
7,12
0,08
0,25
AA-2
136
10.881
4.620
6,93
0,08
0,24
URBANO CONSOLIDADO
TOTAL
AA-3
34
2.924
3.504
5,26
0,06
0,18
318
30.575
12.871
19,31
0,22
0,67
SUR-1
274
15.763
8.026
12,04
0,14
0,42
SUR-2
362
20.869
10.602
15,90
0,18
0,55
SUR-3
334
19.206
9.761
14,64
0,17
0,51
SUR-4
467
31.989
14.765
22,15
0,26
0,77
SUR-5
440
30.090
13.889
20,83
0,24
0,72
SUR-6
165
11.302
5.217
7,83
0,09
0,27
SUR-7
407
23.406
11.904
17,86
0,21
0,62
SUI-1
63.916
8.539
12,81
0,15
0,44
SUI-2
118.281
15.781
23,67
0,27
0,82
TOTAL
2.448
334.822
98.484
147,73
1,71
5,13
TOTAL SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
167,03
1,93
5,80
TOTAL
Agua Regenerada
- 28 -
Enrique Leyva Rico

5. ESTADO ACTUAL DE INFRAESTRUCTURAS

Como parte de los trabajos realizados para elaborar el presente Plan Especial, por parte del alumno redactor
se han llevado a cabo distintas visitas a la zona de crecimiento y a las infraestructuras existentes en el
municipio, con el fin de comprobar la fiabilidad de los planos de redes e infraestructuras, as como el estado
de las mismas.
En este apartado se realiza una descripcin general de la red de distribucin de agua potable, de la red de
alcantarillado, del sistema de depuracin de aguas residuales y de la red de riego, as como de las
infraestructuras complementarias asociadas a dichos servicios.
En el anexo Planos se incluye la descripcin grfica de las infraestructuras existentes en cada uno de los
servicios objeto del presente documento.
5.1. DESCRIPCIN
Y ESTADO ACTUAL DE LA RED DE ABASTECIMIENTO E
INFRAESTRUCTURAS SINGULARES
Plano de estado actual de la red de abastecimiento de agua
5.1.1.
Descripcin y estado actual de la red de abastecimiento
La red de abastecimiento de agua del municipio de El lamo cuenta con una nica zona de presin para todo
el pueblo, contando con 3 depsitos de agua en total, que obtienen el agua de pozos municipales, por lo tanto
todo el agua para el abastecimiento municipal de agua potable procede de acuferos:
Depsito A
-
Depsito B
Depsito C
Deposito A: Cota: 618 msm y capacidad: 3.000 m3

Deposito B: Cota: 617 msm y capacidad: 1.000 m3
Deposito C: Cota: 615 msm y capacidad: 150 m3
- 29 -
Enrique Leyva Rico

La red de distribucin es mallada en toda su extensin, discurriendo bajo las aceras a una profundidad
aproximada de 1,50 m, siendo principalmente de fibrocemento (FC), con algunos tramos de PVC. En cuanto
a los dimetros de la red, stos estn comprendidos entre 350 mm, a la salida del depsito, y 80 mm en
testeros.
Red de distribucin genrica de una zona residencial
- 30 -
Enrique Leyva Rico

5.1.2.
Elementos singulares de la red de abastecimiento
DEPSITOS:
El abastecimiento del municipio se realiza a travs de pozos de abastecimiento municipales y depsitos
reguladores. El municipio de El lamo cuenta actualmente con 4 pozos de abastecimiento y 3 depsitos de
regulacin.
a. Depsito A
El abastecimiento del municipio prcticamente al completo parten desde el Deposito A y el Depsito B,
muy prximos el uno del otro. Ambos situados en parcelas de propiedad municipal.
El depsito, actualmente en servicio, fue construido hace aproximadamente 10-15 aos. Se trata de un
depsito semienterrado, de hormign armado, con una capacidad de regulacin de 3.000 m3 y ubicado a
la cota 618 msm. Prcticamente el punto ms alto del municipio.
Depsito A
Ortofoto obtenida de: www.geomadrid.com

El mantenimiento del depsito es municipal
Ortofoto obtenida de google Street View
- 31 -
Enrique Leyva Rico

El depsito en planta tiene forma rectangular siendo sus dimensiones exteriores de: 38 x 19 x 2 m. Cuenta
con un espesor en los muros y forjados de unos de unos 40 y 50 cm, siendo la distancia entre la lmina de
agua y el forjado de los vasos de unos 50 cm.
Otras caractersticas reseables del depsito son:
- De acuerdo a las Normas para el Abastecimiento de El lamo, el volumen del depsito proporciona un
periodo de regulacin a la zona residencial de 8,5 horas.
- El interior del depsito es de hormign cumpliendo con el requerimiento recogido en el R.D. 140/2003.
- El depsito cuenta con 15 ventanas de ventilacin/iluminacin que no cuentan con rejillas protectoras.
- El depsito est protegido con una valla, con una altura de 1,5 m, con puerta de acceso controlado
mediante candado.
b. Deposito B
El depsito, actualmente en servicio, fue construido hace aproximadamente 40-45 aos. Se trata de un
depsito semienterrado, de hormign armado, con una capacidad de regulacin de 1.000 m3 y ubicado a
la cota 617 msm. Prcticamente el punto ms alto del municipio.
Depsito B

- 32 -
Enrique Leyva Rico

El depsito en planta tiene forma de L siendo sus dimensiones exteriores de los lados largos de la L
aproximadamente de: 20 x 14 x 2 m. Cuenta con un espesor en los muros y forjados de unos de unos 40 y
50 cm, siendo la distancia entre la lmina de agua y el forjado de los vasos de unos 50 cm.
Otras caractersticas reseables del depsito son:
- De acuerdo a las Normas para el Abastecimiento de El lamo, el volumen del depsito proporciona un
periodo de regulacin a la zona residencial de 8,5 horas.
- El interior del depsito es de hormign cumpliendo con el requerimiento recogido en el R.D. 140/2003.
- El depsito cuenta con 15 ventanas de ventilacin/iluminacin que no cuentan con rejillas protectoras.
- El depsito est protegido con un muro, con una altura de 1,5 m, con puerta de acceso controlado
mediante candado.
c. Deposito C
Debido a la orografa del municipio, situado entre dos colinas, se situ en el Norte del municipio, en una
colina de menor altitud que en la que estn situados los Depsitos A y B, un pequeo depsito superior
de acero con capacidad para 150 m3 y ubicado a una cota de 615 msm.
Depsito C


El depsito en planta tiene forma circular de 2 m de radio y 12 m de altura.
- 33 -
Enrique Leyva Rico

5.2. DESCRIPCIN
ESTADO
ACTUAL
DE
LA
RED
DE
ALCANTARILLADO,
INFRAESTRUCTURAS SINGULARES Y EDAR
Plano de estado actual de la red de abastecimiento de agua
5.2.1.
Descripcin y estado actual de la red de alcantarillado
Actualmente el municipio dispone de una red de saneamiento unitario que conducen a dos colectores
principales. Un colector principal de 1.000 mm de dimetro discurre al este del casco urbano, paralelo al
arroyo de los Vegones. El otro colector principal de 1.000 mm de dimetro discurre al sur del casco y las
aguas residuales de este se bombean desde la estacin de bombeo que se encuentra en el sur del municipio
en el margen oriental del arroyo de las Vegas hasta una cmara de rotura en el punto ms alto.
Desde este punto la evacuacin de aguas residuales funciona por gravedad. Los dos colectores se juntan en
la proximidad del campo de ftbol municipal junto a la carretera M-404. A partir de este punto de entronque
las aguas residuales conducen a la estacin depuradora en Navalcarnero del ao 1993, situada al este del
municipio en el trmino municipal de Navalcarnero. La EDAR en Navalcarnero est preparada para depurar
las aguas residuales de 70.000 personas y actualmente estn conectados los municipios de El lamo,
Navalcarnero y Arroyomolinos.
5.2.2.
Elementos singulares del sistema de saneamiento
GRUPOS DE BOMBEO EN LA RED DE ALCANTARILLADO

Debido a la orografa del municipio, situado entre dos colinas, se situ en el Sur del municipio hay un grupo
de bombeo ubicado a la cota 587 msm para elevar las aguas residuales a una cota ms alta, para desde ah
discurrir por gravedad. El mantenimiento de la red de saneamiento es llevado a cabo por el Canal de Isabel II
Estacin de Bombeo
- 34 -
Enrique Leyva Rico

ALIVIADEROS
A lo largo de la red de saneamiento existente tenemos la presencia de aliviaderos cuya misin es la de
evacuar, en el curso de agua ms prximo, el excedente de caudal sobre el que se ha calculado como tope
para funcionamiento de la depuradora.
Ejemplo de un aliviadero lateral

EDAR Capacidad de tratamiento de la EDAR
La red actual de saneamiento del municipio de El lamo vierte sus aguas residuales en la EDAR de
Navalcarnero que est preparada para depurar las aguas residuales de 70.000 personas y a la que
actualmente estn conectados los municipios de El lamo, Navalcarnero y Arroyomolinos.
http://www.canalgestion.es/es/galeria_ficheros/gestionamos/ciclo/Saneamiento_240215.pdf
- 35 -
Enrique Leyva Rico

http://www.canalgestion.es/es/galeria_ficheros/comunicacion/publicaciones/Depuracion_2013_Baja_resoluci
xn.pdf
La estacin depuradora, gestionada por el Canal de Isabel II, se encuentra a una cota de 549 msm en el
margen derecho del Ro Guadarrama, ocupando una superficie de aproximadamente 27.370 m2.
Foto tomada de google earth
- 36 -
Enrique Leyva Rico

Datos de la Estacin de Depuracin de Aguas Residuales de Navalcarnero:
Datos proporcionados por Canal de Isabel II Gestin
- 37 -
Enrique Leyva Rico

5.3. DESCRIPCIN Y ESTADO ACTUAL DE LA RED DE RIEGO E INFRAESTRUCTURAS

SINGULARES
5.3.1.
5.3.2.
Descripcin y estado actual de la red de riego

Elementos singulares de la red de riego
NO EXISTE RED DE RIEGO EN EL MUNICIPIO
- 38 -
Enrique Leyva Rico

6. DESCRIPCIN DE INFRAESTRUCTURAS PROPUESTAS

PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS
En base a los resultados obtenidos tras el estudio de las redes de infraestructuras existentes en el municipio,
se concluye que sern necesarias las siguientes actuaciones.
En el documento Planos se incluye la descripcin de las infraestructuras propuestas en cada uno de los
servicios objeto del presente documento.
6.1. RED DE ABASTECIMIENTO

Con respecto a la red existente de abastecimiento en el suelo urbano consolidado, ser necesaria la redaccin
de un Estudio Diagnstico de la Red de Abastecimiento para establecer tanto las actuaciones puntuales a
realizar as como la programacin de las mismas. Este estudio ser realizado por el Departamento Tcnico
del Ayuntamiento, no siendo objeto del presente Plan Especial.
Con respecto a las infraestructuras y la red principal de abastecimiento a planificar, para el correcto servicio
a los nuevos mbitos y sectores contemplados en el vigente Plan General sern necesarias las siguientes
infraestructuras:
-
Aduccin:
En fase de proyecto tenemos una tubera de aduccin proveniente de Navalcarnero de dimetro 800 mm,
que cerca del ncleo de poblacin existente y futuro se ramifica en 4 tuberas de dimetro an
desconocido. Cualquier tipo de actuacin de mejora de una ETAP o de una estacin de bombeo sern
llevadas a cabo en el trmino municipal de Navalcarnero, y por lo tanto no son objeto del presente trabajo.
Regulacin:
Debido a que la red existente no es capaz de suministrar el suficiente agua potable ni con presin suficiente
al futuro aumento poblacional previsto en el Plan General de Ordenacin Urbana se tiene previsto la
construccin de un nuevo depsito a las afueras del pueblo en una colina prxima, para dotar a los nuevos
sectores de agua potable con calidad y presin suficiente.
Red de transporte y red principal de distribucin:

Para dotar a los nuevos sectores de agua potable se dispondr una conduccin en anillo rodeando el
ncleo poblacional existente de 500 mm atravesando todos los sectores, adems se definen unos
posibles puntos de conexin con la red existente para formar una red mallada en todo el ncleo
poblacional, tanto existente como futuro.
- 39 -
Enrique Leyva Rico

Plano de ordenacin de la red de abastecimiento de agua

Descripcin detallada en Anejo 3: Infraestructuras de abastecimiento de agua propuestas. Descripcin
y dimensionamiento.
6.2. RED DE ALCANTARILLADO

Con respecto a la red existente de alcantarillado en el suelo urbano consolidado, ser necesaria la redaccin
de un Estudio Diagnstico de la Red de Alcantarillado para establecer tanto las actuaciones puntuales a
realizar as como la programacin de las mismas. Este estudio ser realizado por el Departamento Tcnico
del Ayuntamiento no siendo objeto del presente Plan Especial.
Con respecto a las infraestructuras de depuracin y la red principal de alcantarillado a planificar, para el
correcto servicio a los nuevos mbitos y sectores contemplados en el vigente Plan General sern necesarias
las siguientes infraestructuras:
-
Colectores:
Aproximadamente bajo las principales vas de comunicacin para trfico rodado prevista para los nuevos
sectores se situarn los colectores generales, siendo sus dimetros de 400 mm, 600 mm, 1.000 mm,
en funcin de la zona, siendo mayores cuanto ms cerca de una EDAR nos encontramos. Adems tambin
se han modificado algunos trazados existentes, retranquendolos a unas nuevas posiciones, en las que
se prevn que sern ms efectivos. Tambin se han diseado y dispuesto unos nuevos colectores/tuberas
de impulsin para salvar ciertos desniveles y hacer de la red de saneamiento una red ms homognea y
efectiva,
Paralelamente a la nueva red de saneamiento de aguas residuales se han dispuesto una red de
saneamiento de aguas pluviales, cuya misin es la de recoger el agua de la lluvia y evacuarla en los
arroyos cercanos. Los dimetros de esta conduccin van desde el 400 mm hasta el 1.000 mm, siendo
mayores cuanto ms cerca del aliviadero nos encontremos.
Tambin se han propuesto puntos de conexin con la red existe, de este modo las nuevas infraestructuras
tambin reducirn el uso de la vieja red de saneamiento evitando un deterioro acelerado de la misma.
- 40 -
Enrique Leyva Rico

Infraestructuras complementarias asociadas:

Las infraestructuras completaras previstas son: Estaciones de bombeo de aguas residuales (EBAR),
cmaras de rotura y aliviaderos de crecidas. Su localizacin se puede observar en los planos.
Estacin Depuradora de Aguas Residuales:

En previsin de un aumento poblacional considerable se ha propuesto la creacin de una nueva Estacin
Depuradora de Aguas Residuales (EDAR) dentro del Trmino Municipal de El lamo, a las afueras del
pueblo. A dicha EDAR llega un colector de 1.200 mm proveniente de una cmara de rotura y expulsa las
aguas tratadas al Ro Guadarrama mediante un colector que discurre aproximadamente paralelo al Arroyo
de los Herreros hasta su desembocadura en el Ro Guadarrama.
Situacin aproximada de la nueva EDAR
Plano de ordenacin de la red de saneamiento de aguas residuales
- 41 -
Enrique Leyva Rico

Plano de ordenacin de la red de saneamiento de aguas pluviales

Descripcin detallada en Anejo 4: Infraestructuras de saneamiento y depuracin de aguas residuales
propuestas. Descripcin y dimensionamiento.
6.3. RED DE RIEGO CON AGUA REGENERADA

Con respecto a la red existente de riego en el suelo urbano consolidado, ser necesaria la redaccin de un
Estudio Diagnstico de la Red de Riego para establecer tanto las actuaciones puntuales a realizar as como
la programacin de las mismas. Este estudio ser realizado por el Departamento Tcnico del Ayuntamiento
no siendo objeto del presente Plan Especial.
Con respecto a las infraestructuras y a la red principal de riego con agua regenerada a planificar, para el
correcto servicio a los nuevos mbitos y sectores contemplados en el vigente Plan General sern necesarias
las siguientes infraestructuras:
-
Tratamiento Terciario:
Tras el tratamiento primario (asentamiento de solidos) y el tratamiento secundario (tratamiento biolgico
de la materia orgnica disuelta presente en el agua residual, transformndola en solidos suspendidos que
se eliminan fcilmente), el tratamiento terciario (pasos adicionales como lagunas, microfiltracin o
desinfeccin) es el ltimo tratamiento que es llevado a cabo en la Estacin Depuradora de Aguas
Residuales (EDAR), siendo el ltimo tratamiento que recibe el agua antes de volver a utilizarla para el
consumo urbano y aplicaciones industriales.
Existen varios tipos, todos ellos con el mismo fin: mineralizar el agua reduciendo su ionizacin: Adsorcin
Intercambio inico, por membranas, o electrodilisis. Dependiendo de cul sea el tratamiento que vaya a
recibir el agua se necesitaran unas infraestructuras u otras, pero todas ellas integradas dentro del sistema
de depuracin y dentro del recinto de la EDAR.
- 42 -
Enrique Leyva Rico

Aduccin:
En la Norma para Redes de Reutilizacin del Canal de Isabel II (versin 2007) se define como red de
aduccin a la correspondiente a los tramos que conectan las salidas de las estaciones depuradoras con
los depsitos de regulacin (incluidos stos). Las tuberas a instalar en redes nuevas de aduccin o de
distribucin de agua regenerada del Canal de Isabel II sern, preferentemente de alguna de las siguientes
tipologas: fundicin dctil, PVC-O o PE de pared lisa. El dimetro mnimo en las conducciones de aduccin
ser de 150 mm y en las conducciones de la red de distribucin de 80 mm.
Al principio de la red de aduccin se colocara una bomba de impulsin que llevara el agua al depsito
superior, desde donde el agua tendr la suficiente presin para ser distribuida a travs de la red de
abastecimiento de agua regenerada para uso urbano.
Depsito:
En la Norma para Redes de Reutilizacin del Canal de Isabel II (versin 2007) se detallan algunos aspectos
relevantes en el diseo de depsitos para cumplir con los requisitos funcionales de calidad y explotacin.
Han de tenerse en cuenta los siguientes criterios de diseo para garantizar la calidad del agua:
o El depsito ser cubierto y dispondr de lmina de impermeabilizacin sobre cubierta.
o Los materiales de construccin de todas las superficies en contacto con el agua cumplirn los
requerimientos necesarios para evitar su contaminacin.
o Las superficies interiores debern ser lo ms lisas y libres de poros posible con el fin de facilitar la
limpieza.
o Se protegern todas las partes metlicas para su defensa frente a la corrosin.
o Se reducirn al mnimo las zonas estancadas, mediante el adecuado diseo de los compartimentos
de agua y de las tuberas de entrada y salida. A este respecto, la embocadura de las tuberas de
entrada y salida deben estar alejadas dentro del depsito para forzar la circulacin del agua dentro
del mismo. Por este mismo motivo, dispondrn de pantallas o tabiques de gua, de forma que se
obligue a la masa de agua a seguir un camino sinuoso entre la toma y la salida.
o Debern disponerse huecos para la ventilacin del depsito en su parte superior, los cuales sern de
dimensiones reducidas para impedir el acceso a personas y animales y se protegern mediante rejas,
lamas o caperuzas fijas que dificulten la introduccin de sustancias en el interior del depsito.
Adems, se deber impedir la entrada de radiacin solar al vaso del depsito.
o El depsito y todas las instalaciones asociadas debern ser cuidadosamente revisadas, limpiadas y
desinfectadas antes de la puesta en servicio, siguiendo las indicaciones del Canal de Isabel II.
o Las tuberas de entrada y de salida de cada compartimento dispondrn de un grifo que permita la
extraccin de muestras para el anlisis de la calidad del agua.
Para garantizar la ptima explotacin del depsito han de tenerse en cuenta los siguientes criterios:
o Los depsitos se disearn, como mnimo, con dos compartimentos, de forma que cada uno permita
el llenado y/o vaciado de forma independiente para operaciones de limpieza y mantenimiento.
Excepcionalmente, cuando la capacidad de los depsitos sea inferior a 100 m3, se podr disponer un
nico compartimento, siempre que el mantenimiento pueda programarse sin interferencia con la
explotacin de la red.
o El acceso a las distintas zonas del depsito (compartimentos, cmara de llaves, etc.) ser de tal forma
que garantice la seguridad del personal y facilite la explotacin. Las aperturas se dimensionarn para
permitir el acceso a materiales y equipo necesario de limpieza, mantenimiento y reparacin.
o Los accesos al interior del depsito y a la cmara de llaves dispondrn de puertas o tapas con
cerradura.
o Las ventanas de iluminacin de la cmara de llaves no sern practicables y dispondrn de enrejado
o mallado de seguridad.
o El llenado se realizar normalmente mediante una impulsin y dispondr en todo caso de mecanismos
de regulacin del llenado, generalmente vlvulas de flotador o vlvulas de altitud.
o Cada compartimento dispondr de una tubera de entrada y otra de salida, as como una tubera de
vaciado y desage (ver artculo siguiente).
- 43 -
Enrique Leyva Rico

o
o
La tubera de salida del agua dispondr de un filtro y el punto de toma se situar de 20 a 30 cm. por
encima de la solera para evitar la entrada de sedimentos. Si se quiere utilizar esta lmina de agua se
podr disponer la toma alojada en un rebaje practicado en la solera.
En la solera de cada uno de los compartimentos del depsito deber disponerse una pequea
canaleta que sirva para el vaciado de cada uno de los vasos. Sobre la losa del depsito, adems, se
colocar un mortero para formacin de pendientes (como mnimo del 0,3%) hacia dichas canaletas.
Las canaletas de cada uno de los compartimentos dispondrn de un dispositivo de desage de fondo
consistente en un cuenco desde el que partir la oportuna conduccin de vaciado.
Tendr que garantizarse el desage, bien situando la solera del depsito a cota superior a la del punto
de vertido, bien mediante otras soluciones alternativas cuando, por condicionantes geotcnicos o de
otra naturaleza, el desage no pueda realizarse por gravedad. En todo caso, en la tubera de desage
se colocar una arqueta sifnica para evitar la entrada de elementos o sustancias del exterior.
Existir un vertedero de emergencia que evite el rebose en caso de fallo en los mecanismos de
regulacin del llenado y que deber tener capacidad para evacuar el mximo caudal entrante.
Se instalarn dispositivos medidores de volumen (contadores) o de caudal (caudalmetros) para el
registro de los caudales de entrada y de salida, as como dispositivos elctricos de control del nivel
del agua.
Esquema simplificado de la seccin en planta de un depsito
Esquema simplificado de la seccin en alzado de un depsito

Adems de lo anteriormente mencionado dicha Norma da indicaciones sobre elementos auxiliares a
instalar en un depsito, tales como vlvulas, filtros, escaleras de acceso, barandillas, rejas, etc.
Los depsitos se delimitarn y protegern mediante un cerramiento de fbrica o valla metlica hasta una
altura mnima de 2,20 metros, con puerta de acceso con cerradura.
- 44 -
Enrique Leyva Rico

Estaciones de bombeo:
En la red de agua regenerada no potable para uso urbano necesitamos una bomba situada a la salida de
la EDAR para impulsar el agua a travs de la tubera de aduccin hasta el depsito, desde donde se
repartir por la red con la suficiente presin sin necesidad de ninguna bomba.
Las recomendaciones a seguir en este caso para la construccin de estaciones de bombeo segn la Norma
para Redes de Reutilizacin del Canal de Isabel II (versin 2007) sern las siguientes:
o Las estaciones de bombeo tendrn, en general, forma en planta rectangular. Las dimensiones y
geometra exacta de cada compartimento variarn en cada caso particular en funcin del nmero de
bombas a instalar, de la profundidad del depsito o de la disposicin de las conducciones de entrada
y salida, si bien en el presente artculo se establecen unos criterios generales que debern ser
observados en su diseo.
o Independientemente de cual sea su geometra, todos los compartimentos que integren la estacin de
bombeo debern ser accesibles, debiendo tener capacidad para poder extraer o introducir los equipos
instalados en caso de avera o sustitucin. Por ello es recomendable que en los techos de los distintos
compartimentos se dispongan suficientes accesos a los mismos mediante cobijas de hormign o
rejillas tramex.
o A tal efecto, es deseable que se disponga una caseta encima de la estacin para facilitar el acceso a
la misma. En instalaciones pequeas, alternativamente a la instalacin de una caseta, la entrada a la
estacin podr realizarse por tapas de registro directamente desde la superficie.
o Los accesos a las casetas debern ser amplios para facilitar las operaciones de entrada y salida de
los equipos que integran la estacin de bombeo.
o En cualquier caso, la estructura de las estaciones de bombeo ser de hormign armado, debiendo
cumplir lo especificado al respecto por la vigente EHE.
Croquis de estacin de bombeo
- 45 -
Enrique Leyva Rico

Red de transporte y red principal de distribucin:

Se define como red de distribucin a la que corresponde a la los tramos que conectan los depsitos de
regulacin con los puntos de entrega o acometidas.
Adems, se tiene un tipo de subred llamada red de aplicacin, que corresponde a la propia red de riego
del parque o la red de uso privado para riego de zonas verdes, etc. su gestin no ser competencia, en
general, del Canal de Isabel II.
Estructura de una red de aguas regeneradas ramificada (izquierda) o mallada (derecha)

Las tuberas a instalar sern las anteriormente mencionadas (funcin dctil, PVC-O, o PE de pared lisa), con
un dimetro mnimo de 80 mm para redes de distribucin.
Nuestra red de distribucin discurrir paralelamente a la nueva red de abastecimiento de agua potable para
consumo humano. Por lo tanto ser una red en anillo de tipo mallada, como el croquis anteriormente
mencionado
A continuacin, a falta de un plano al detalle de esta red de distribucin de agua regenerada no potable para
uso urbano, sobre el plano de la red de abastecimiento se intentar dibujar aproximadamente la distribucin
de la red de distribucin de agua regenerada.
- 46 -
Enrique Leyva Rico

Red de distribucin
en anillo
EDAR
Depsito
Estacin
de bombeo
Plano de red de distribucin de agua regenerada sobre plano de red de abastecimiento de agua potable
Descripcin detallada en Anejo 5: Infraestructuras de riego con agua regenerada propuestas.
Descripcin y dimensionamiento.
6.4. ANLISIS
HIDRULICO DE LAS REDES DE INFRAESTRUCTURAS ACTUALES Y
PREVISTAS
En el presente apartado se describe la metodologa aplicada al anlisis hidrulico de la red principal de
abastecimiento, alcantarillado y riego. Este anlisis ha tenido como principales objetivos:
- Valorar la situacin actual de las redes principales de abastecimiento, alcantarillado y riego en cuanto a su
competencia para hacer frente a las demandas actuales y futuras.
- Justificar el diseo de las redes proyectadas en base a las Normas Tcnicas vigentes en el municipio.
Para la realizacin del anlisis se ha hecho uso de los programas informticos, en este caso EPANET.
6.4.1.
Altimetra y asignacin de cotas en los modelos hidrulicos
En la fase inicial de definicin del proyecto, se toma como referencia tanto la cartografa 1:25.000 de la
Comunidad de Madrid como la cartografa 1:10.000 dada por el Ayuntamiento de El lamo, para la definicin
de la nivelacin de la red a estudio.
Para definir cada uno de los modelos hidrulicos es necesario conocer los valores de las cotas altimtricas
en todos los puntos establecidos as como la cota de los elementos singulares de referencia: depsitos, pozos
de registro, grupos de presin, etc.
La cartografa mencionada proporciona suficiente precisin para la asignacin de dichas cotas, puesto que
errores del orden de centmetros no son significativos en el clculo de presin ni de velocidades. En los casos
necesarios, la asignacin de cotas se ha realizado interpolando entre las curvas de nivel de la cartografa
mencionada, sin necesitarse tareas adicionales. Se ha dispuesto de esta cartografa en formato digital, con
curvas de nivel cada 5 metros de altitud.
- 47 -
Enrique Leyva Rico

6.4.2.
Imputacin del consumo medio diario mximo y de los vertidos
Conforme a la informacin suministrada por el Ayuntamiento de El lamo as como por los obtenidos en base
al Plan General de Ordenacin Urbana, en la actualidad sta se encuentra desarrollada un 40% del suelo
urbano no consolidado y un 0% del suelo urbanizable sectorizado.
El anlisis hidrulico de las redes diseadas considera la situacin de consumos y vertidos ms
desfavorables, a techo de planeamiento.
6.4.3.
Coeficientes por variacin estacional y diaria del consumo
La red a disear debe tener capacidad suficiente para las situaciones de consumo y vertido punta.
Estos coeficientes han sido calculados en base a la formulacin recogida en las citadas Normas de
Abastecimiento:
a) Caudal punta para abastecimiento
(Normas para las redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II Gestin)
Se denomina caudal punta al caudal resultante de aplicar al caudal medio el coeficiente instantneo (Cp)
correspondiente, indicado en la Tabla 42.
=
b) Caudal punta para alcantarillado

(Normas para las redes de saneamiento, versin 2006, Canal de Isabel II)
Para las necesarias comprobaciones hidrulicas de las conducciones que forman parte de un sistema
integral de alcantarillado se calcular el caudal mximo a partir de los siguientes caudales de aguas
residuales y pluviales, conforme a los criterios que se indican a continuacin:
= +
Caudal punta de aguas residuales (l/s)
= 1,6 ( + )12 + ( + ) 3 ( + )
Caudal de aguas pluviales (l/s)

El caudal de aguas pluviales QP de las conducciones que componen las redes de alcantarillado se
calcular por el mtodo que juzgue oportuno el proyectista de la red de saneamiento, contando con la
aprobacin Tcnica del Canal de Isabel II.
En este caso utilizaremos el Mtodo Racional (Anexo 4 de las normas del Canal de Isabel II)

=
3,6
- 48 -
Enrique Leyva Rico

c) Caudal punta para redes de riego con agua regenerada

(Normas para las redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II gestin)
Se denomina caudal punta al caudal resultante de aplicar al caudal medio el coeficiente instantneo (Cp)
correspondiente, indicado en la Tabla 42.
=
6.4.4.
Velocidades mximas y mnimas
El modelo hidrulico de cada red requiere la especificacin de los principales parmetros definitorios de las
tuberas instaladas.
a) Redes de abastecimiento
Para conducciones por gravedad se fijan las siguientes velocidades mximas en funcin del dimetro
interior (ID, en mm) de la conduccin:
000 < ID < 300
v = 1,5 m/s
300 ID 800
v = 2 m/s
800 < ID < 000
v = 2,5 m/s
En bombeos se recomienda calcular la velocidad mxima de circulacin del agua mediante la expresin
de Mougnie-Manning:
0,013
= 1,5
+ 0,05
Siendo:
v
Velocidad mxima de circulacin del agua (m/s).
ID
Dimetro interior de la conduccin (m).
n
Coeficiente de rugosidad de Manning (ver Tabla 43)
- 49 -
Enrique Leyva Rico

FUNDICIN DCTIL
Dimetro [DN (mm)]
Velocidad mxima [v (m/s)]
Caudal mximo [Q (l/s)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
1,82
1,67
1,50
1,31
1,21
1,09
0,96
0,89
0,81
0,73
0,63
0,59
2.054,76
1.307,79
753,07
370,43
236,63
136,98
67,95
43,69
25,53
12,84
4,94
2,95
HORMIGN
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
1,68
1,54
1,38
1,21
1,11
1,01
0,89
0,82
0,75
0,67
0,58
0,54
1.896,70
1.207,19
695,14
341,93
218,43
126,45
62,73
40,33
23,56
11,85
4,56
2,72
PVC-O
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
2,42
2,22
2,00
1,75
1,61
1,45
1,28
1,19
1,08
0,97
0,84
0,78
2.739,68
1.743,72
1.004,09
493,90
315,50
182,65
90,61
58,25
34,03
17,12
6,59
3,93
La velocidad mnima se toma por criterios de no deposicin de slidos en el interior de las tuberas y por
criterios de salubridad. En este caso tomaremos como mnimo aconsejable para todas las tuberas un valor
de 0,5 m/s.
- 50 -
Enrique Leyva Rico

b) Redes de alcantarillado
Conduccin en lmina libre:
Debido a que la red de saneamiento discurre prcticamente en rgimen libre, funcionando como los
canales abiertos, la frmula de la velocidad es la enunciada por Chzy-Manning:
1
= 23 12
Donde:
v
n
Rh
S

Radio hidrulico (m).
Pendiente en tanto por 1.
La resistencia a la abrasin de la conduccin depender del material con que est fabricada la tubera, por
lo que, con esta consideracin, se limitar la velocidad mxima de circulacin del agua para evitar que los
materiales corrosivos arrastrados generen erosiones o desgastes en los conductos. Siendo de 4 m/s para
tuberas de hormign y de 6 m/s para tuberas de PVC
Debido a que la velocidad depende del radio hidrulico y este valor depende de lo lleno o vaco que vaya
el colector es muy difcil obtener unas tablas como las que se han diseado para la red de abastecimiento.
No obstante a modo de ejemplo se mostrar una tabla de velocidades para un colector de 600 mm de
PVC con una pendiente media del 1%.
(%)
calado
(m)
ngulo
(rad)
Permetro
mojado
(m)
Superficie
mojada
(m2)
R.h.
(m)
Velocidad
(m/s)
Caudal
(l/s)
Caudal
(m3/d)
100,00
98,00
95,00
90,00
85,00
80,00
75,00
70,00
65,00
60,00
55,00
50,00
45,00
40,00
35,00
30,00
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
3,00
2,00
1,00
0,60
0,59
0,57
0,54
0,51
0,48
0,45
0,42
0,39
0,36
0,33
0,30
0,27
0,24
0,21
0,18
0,15
0,12
0,09
0,06
0,03
0,02
0,01
0,01
0,00
0,28
0,45
0,64
0,80
0,93
1,05
1,16
1,27
1,37
1,47
1,57
1,67
1,77
1,88
1,98
2,09
2,21
2,35
2,50
2,69
2,79
2,86
2,94
1,88
1,71
1,61
1,50
1,41
1,33
1,26
1,19
1,13
1,06
1,00
0,94
0,88
0,82
0,76
0,70
0,63
0,56
0,48
0,39
0,27
0,21
0,17
0,12
0,28
0,28
0,28
0,27
0,26
0,24
0,23
0,21
0,19
0,18
0,16
0,14
0,12
0,11
0,09
0,07
0,06
0,04
0,03
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,15
0,16
0,17
0,18
0,18
0,18
0,18
0,18
0,17
0,17
0,16
0,15
0,14
0,13
0,12
0,10
0,09
0,07
0,06
0,04
0,02
0,01
0,01
0,00
4,03
4,28
4,42
4,53
4,59
4,60
4,57
4,52
4,43
4,33
4,19
4,03
3,85
3,64
3,40
3,13
2,83
2,48
2,08
1,62
1,04
0,74
0,57
0,36
1.140,31
1.204,96
1.225,28
1.215,34
1.175,02
1.114,61
1.039,82
954,71
862,54
766,10
667,89
570,15
474,97
384,27
299,83
223,31
156,20
99,86
55,43
23,81
5,48
1,83
0,77
0,17
98.522,54
104.108,18
105.863,90
105.005,06
101.521,61
96.302,52
89.840,50
82.486,78
74.523,28
66.191,40
57.705,73
49.261,27
41.037,55
33.200,89
25.905,50
19.293,79
13.495,79
8.627,75
4.789,12
2.056,94
473,12
158,40
66,21
14,84
- 51 -
Enrique Leyva Rico

Capacidad Hidrulica
5,0
4,5
4,0
Velocidad
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000 1.100 1.200 1.300
Caudal
Como podemos observar la mxima velocidad se produce con el conducto lleno al 80%, por lo tanto se
montaran una serie de tablas en las que se ilustren las mximas velocidades para tubos llenos al 80%,
con una pendiente media del 1% y diferentes tipos de materiales.
FUNDICIN DCTIL
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
4,26
3,77
3,25
2,68
2,37
2,05
1,69
1,50
1,29
1,06
0,81
0,70
4.128,45
2.538,85
1.400,27
650,19
399,84
220,53
102,40
62,97
34,73
16,13
5,47
3,02
HORMIGN
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
3,93
3,48
3,00
2,48
2,19
1,89
1,56
1,38
1,19
0,98
0,75
0,65
3.810,88
2.343,56
1.292,55
600,18
369,09
203,56
94,52
58,13
32,06
14,89
5,05
2,78
- 52 -
Enrique Leyva Rico

PVC-O
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
7,30
6,46
5,57
4,60
4,07
3,51
2,90
2,56
2,21
1,82
1,39
0,78
7.077,35
4.352,32
2.400,46
1.114,61
685,45
378,05
175,54
107,95
59,54
27,65
9,38
3,93
La velocidad mnima deber ser tal que no permita la sedimentacin o depsito de las materias que las
aguas residuales llevan en suspensin lo cual, adems de la consiguiente disminucin de la capacidad
hidrulica de la red, resulta tambin causa directa de la produccin de cido sulfhdrico, principal
responsable de los malos olores caractersticos en las redes de saneamiento y que, al oxidarse, se
transforma en cido sulfrico, originando la denominada corrosin biognica que afecta muy
especialmente a las tuberas de hormign.
Por todo lo anterior resulta muy conveniente procurar que las aguas circulen con una velocidad mnima de
auto limpieza. Con carcter general, se deber disear para cumplir con una velocidad mnima de aguas
residuales de 0,4 m/s, si bien en los tramos de cabecera, en los que sea complicado alcanzar dicho valor
de la velocidad, bastar con cumplir con un mnimo de 0,3 m/s, no debindose en ningn caso disear con
velocidades inferiores.
En tubos de impulsin:
El tubo de impulsin de cada bomba ser al menos del mismo dimetro que la brida de descarga.
La velocidad del agua no ser superior a 3 m/s. No obstante, en tramos muy cortos, como los previos al
colector general, podrn permitirse velocidades mayores.
La velocidad mnima no ser inferior, en general, a 0,6-0,7 m/s para evitar sedimentaciones en la tubera.
A la salida de las bombas, la velocidad mnima ser de 1,00 m/s para evitar atascos en el impulsor.
El dimetro del tubo de la impulsin se podr calcular mediante la siguiente expresin (seleccionado el
dimetro comercial ms prximo al obtenido con ella):
= 1,128
Siendo:
D
Dimetro terico de la conduccin (m)
Qb
Caudal (m3/s)
v
Velocidad (m/s)
Entre la salida de la bomba y el tubo de impulsin se acoplar un difusor, consistente en un cono recto con
un ngulo de 8 a 10.
- 53 -
Enrique Leyva Rico

c) Redes de riego con agua regenerada

(Normas para las redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II Gestin)
Para conducciones por gravedad se fijan las siguientes velocidades mximas en funcin del dimetro
interior (ID, en mm) de la conduccin:
000 < ID < 300
v = 1,5 m/s
300 ID 800
v = 2 m/s
800 < ID < 000
v = 2,5 m/s
Se recomienda calcular la velocidad mxima de circulacin del agua mediante la expresin de MougnieManning:
0,013
= 1,5
+ 0,05
Siendo:
v
ID
Dimetro interior de la conduccin (m).
n
Como el clculo para la red de riego con agua regenerada es igual que para la red de abastecimientos las
tablas de velocidades mximas sern las mismas, as como la velocidad mnima de 0,5 m/s
6.4.5.
Hiptesis de clculo en base a la Normativa
a) Redes de abastecimiento
En el clculo de nuevas redes de abastecimiento se tendrn en cuenta, como mnimo, las siguientes
hiptesis de clculo para el dimensionamiento hidrulico de las conducciones:
Hiptesis 1
Hiptesis 2
Hiptesis 3
Consumo cero.
Consumo punta de los usos urbanos residenciales, terciarios, dotacionales e industriales
y riego de parques y jardines.
Consumo medio con hidrantes adicionales.
A estas hiptesis se les impondrn las siguientes condiciones:

Hiptesis 1. Consumo cero
En la hiptesis de que no haya ningn consumo en la red de abastecimiento de agua, deber
comprobarse que la presin de funcionamiento (OP), equivalente a la presin esttica en redes de
gravedad y a la presin de bombeo en redes presurizadas, no sobrepase en ningn punto de la red el
valor de 0,8 MPa, recomendndose que dicho valor sea siempre inferior a 0,6 MPa.
Para el clculo mecnico recogido en el apartado III.5, tambin se determinar en esta hiptesis la
presin de diseo (DP) en cada punto de la red, obtenida como la mxima presin de funcionamiento
(OP) que se puede dar en dicho punto.
Hiptesis 2. Consumo punta de los usos urbanos residenciales, terciarios, dotacionales e industriales
y riego de parques y jardines.
En la hiptesis de que simultneamente estn producindose los consumos punta en los usos urbanos
residenciales, terciarios, dotacionales e industriales y de riego de parques y jardines considerados en
el diseo de la red de abastecimiento, debern verificarse las siguientes comprobaciones:
- La presin de funcionamiento (OP) en cualquier punto de la red no sea inferior a 0,25 MPa, salvo
casos excepcionales por consideraciones urbansticas, debidamente justificados por los Servicios
Tcnicos de Canal de Isabel II Gestin. Para esta verificacin, las prdidas de carga se estimarn
conforme a lo especificado en el apartado III.4.3 de la Norma para las redes de abastecimiento,
versin 2012, Canal de Isabel II gestin.
- La velocidad de funcionamiento para los caudales resultantes no excede los valores indicados en el
apartado III.4.4 de la Norma para las redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II
Gestin en ningn punto de la red.
- 54 -
Enrique Leyva Rico

En cuanto a la situacin psima dentro de esta hiptesis, debern tenerse en cuenta las siguientes
consideraciones:
- En las redes ramificadas la situacin psima est directamente asociada al consumo punta. ste
ser el caudal necesario para atender todas las demandas de las acometidas situadas aguas abajo
del punto a dimensionar (oportunamente mayorado por el coeficiente de punta).
- En las redes malladas el reparto de los consumos punta de cada tramo no se conoce a priori, pues
puede variar en el tiempo y depende de numerosos factores: las demandas y presiones en cada
punto de consumo, los dimetros de cada tramo, etc. Por ello la determinacin de la situacin psima
debe hacerse analizando todos los casos necesarios.
A pesar de considerarse en el clculo simultneamente al resto de usos, es fundamental la
programacin del perodo de riego para evitar que sus puntas de consumo afecten el servicio en los
ncleos adyacentes. A fin de evitar esta incidencia se programarn los riegos en horas nocturnas,
concretando Canal de Isabel II Gestin el periodo citado en funcin de la ubicacin del parque y la
distribucin de consumos en la zona.
Hiptesis 3. Consumo punta
En la hiptesis de que, adicionalmente a los consumos medios (a diferencia de la hiptesis anterior,
donde eran consumos punta) en los usos urbano residenciales, terciarios, dotacionales e industriales y
de riego de parques y jardines, se consideren en funcionamiento dos hidrantes en cualquier lugar de la
red, deber comprobarse que la presin de funcionamiento (OP) en cualquier punto de la misma sea
superior a 0,15 MPa. Dichos hidrantes podrn ser de dimetro 80 100 mm y la separacin mxima
entre ambos ser la indicada en las ordenanzas municipales correspondientes o, en su defecto, 200 m.
Se analizarn todos los casos necesarios para determinar la situacin psima. Para esta verificacin,
las prdidas de carga se estimarn conforme a lo especificado en el apartado III.4.3. de la Norma para
las redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II Gestin
b) Redes de alcantarillado
Se trata de una red separativa. La red consta de dos canalizaciones independientes: una de ellas
transporta las aguas residuales de origen domstico, comercial o industrial hasta la estacin depuradora,
y la otra conduce las aguas pluviales hasta el medio receptor, cumpliendo con las especificaciones que
determine la Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
La red deber tener capacidad suficiente para la evacuacin de la totalidad de las aguas residuales
generadas en la zona atendida por la red y de las aguas de lluvia asociadas a un determinado perodo de
retorno, conforme a lo establecido por el Plan Hidrolgico del Tajo (artculo 28.2 apartado c): En cualquier
caso, el alcantarillado para pluviales en redes separativas y el comn en redes unitarias deber tener,
como mnimo, capacidad suficiente para poder evacuar el mximo aguacero de frecuencia quinquenal y
duracin igual al tiempo de concentracin asociado a la red.
Excepcionalmente, en caso de incertidumbre, falta de datos fiables o en general desconocimiento de las
caractersticas de las cuencas vertientes, se tomar como perodo de retorno asociado a la lluvia de diseo
el valor de 10 aos, como medida adicional de seguridad, siempre que as lo apruebe la Direccin Tcnica
del Canal de Isabel II.
El diseo hidrulico de las conducciones tendr por objeto principal la determinacin de las dimensiones
de las mismas, debiendo comprender, al menos, las siguientes comprobaciones:
- velocidades mximas y mnimas
- llenado de las conducciones
- clculo de prdidas de carga lineales y localizadas
- autolimpieza de la conduccin
Previo a todo ello, en cualquier caso, debern calcularse los caudales de diseo de las conducciones. Y
con esos caudales de diseo disear nuestra red de saneamiento.
- 55 -
Enrique Leyva Rico

c) Redes de riego con agua regenerada

(Normas para redes de reutilizacin, versin 2007, Canal de Isabel II)
En el clculo de nuevas redes se tendrn en cuenta, como mnimo, las siguientes hiptesis de clculo:
Hiptesis 1:
Hiptesis 2:
Consumo cero
Consumo punta
A estas hiptesis se les impondrn las siguientes condiciones:

La presin de funcionamiento (OP), equivalente a la presin esttica en redes de gravedad y a la
presin de bombeo en redes presurizadas, no sobrepasar en ningn punto de la red el valor de 0,5
MPa, recomendndose que dicho valor sea siempre inferior a 0,4 MPa.
Hiptesis 2. Consumo punta
La presin de funcionamiento (OP) en cualquier punto de la red no ser inferior a 0,15 MPa, para lo
que se tendrn en cuenta las siguientes consideraciones:
- En las aducciones, el consumo punta coincidir con el caudal de diseo del bombeo del tratamiento
terciario de la estacin regeneradora de aguas.
- En las redes de distribucin (si son ramificadas) el consumo punta ser el caudal continuo necesario
para atender la demanda del da medio del mes de mximo consumo de toda la zona regada desde
las acometidas que se deriven de cada red.
- En las redes de distribucin (si son malladas) el reparto de los consumos punta de cada tramo no
se conoce a priori, pues depende de numerosos factores (las demandas y presiones en cada punto
de consumo, los dimetros de cada tramo, etc.), de manera que su determinacin debe hacerse
optimizando la red con la ayuda de herramientas informticas.
- 56 -
Enrique Leyva Rico

7. RESUMEN
DE
VALORACIN
ECONMICA
REPERCUSIONES A CADA DESARROLLO
7.1. VALORACIN ECONMICA DE INFRAESTRUCTURAS NECESARIAS

El planeamiento urbanstico vigente en el municipio de El lamo se regula mediante el Plan General de
Ordenacin Urbana aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisin de Urbanismo de la Comunidad de
Madrid el 9 de octubre de 2008 (B.O.C.M), donde quedan contemplados diferentes sectores en suelo urbano
no consolidado y en suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado que precisan de la ejecucin de nuevas
infraestructuras hidrulicas de abastecimiento, saneamiento, depuracin y riego con agua regenerada.
Para los desarrollos urbansticos pendientes de desarrollo y/o de obtencin de las licencias de primera
ocupacin y/o actividad del municipio de El lamo, los caudales de abastecimiento de agua de consumo
humano, de saneamiento de aguas residuales y de agua regenerada para el riego de las zonas verdes
pblicas, determinados aplicando a los techos de planeamiento las dotaciones que para cada uso establecen
las Normas Tcnicas vigentes, son los siguientes:
TOTAL
VIV.
TOTAL
IND/DOT/
EQUIP
ZONA
VERDE
2
(m /Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
Qm,n
(m3/da)
Qm,n
(l/s)
Qp,n
(l/s)
H-e
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
1.107
11.778
8.039
1.314,36
15,21
32,22
1.051,49
12,17
25,05
4.206
12,06
0,14
0,42
AH-2
1.183
52.343
58.243
2.345,04
27,14
52,59
1.497,47
17,33
34,39
5.990
87,36
1,01
3,03
AH-3
788
30.419
24.367
1.523,62
17,63
36,45
966,74
11,19
23,25
3.867
36,55
0,42
1,27
AH-4
216
3.931
3.226
228,36
2,64
8,25
182,69
2,11
5,71
731
4,84
0,06
0,17
AH-5
124.878
16.618
1.078,95
12,49
27,38
863,16
9,99
21,04
3.453
24,93
0,29
0,87
3.294
223.349
110.493
6.490,33
75,12
156,88
4.561,55
52,80
109,45
18.247
165,74
1,92
5,75
0,25
TOTAL
AA-1
148
16.770
4.747
381,69
4,42
12,07
257,99
2,99
7,54
1.032
7,12
0,08
AA-2
136
10.881
4.620
311,61
3,61
10,37
205,77
2,38
6,28
823
6,93
0,08
0,24
AA-3
34
2.924
3.504
79,66
0,92
3,98
52,85
0,61
1,84
211
5,26
0,06
0,18
318
30.575
12.871
772,96
8,95
26,42
516,61
5,98
15,66
2.066
19,31
0,22
0,67
TOTAL
SUR-1
274
15.763
8.026
426,09
4,93
13,12
279,11
3,23
8,04
1.116
12,04
0,14
0,42
SUR-2
362
20.869
10.602
563,81
6,53
16,29
369,13
4,27
10,14
1.477
15,90
0,18
0,55
SUR-3
334
19.206
9.761
519,74
6,02
15,29
339,63
3,93
9,46
1.359
14,64
0,17
0,51
SUR-4
467
31.989
14.765
812,08
9,40
21,74
534,79
6,19
13,88
2.139
22,15
0,26
0,77
SUR-5
440
30.090
13.889
763,68
8,84
20,70
502,46
5,82
13,16
2.010
20,83
0,24
0,72
SUR-6
165
11.302
5.217
286,45
3,32
9,74
188,52
2,18
5,85
754
7,83
0,09
0,27
SUR-7
407
23.406
11.904
633,63
7,33
17,85
413,78
4,79
11,16
1.655
17,86
0,21
0,62
SUI-1
63.916
8.539
552,23
6,39
16,03
441,79
5,11
11,80
1.767
12,81
0,15
0,44
SUI-2
118.281
15.781
1.021,95
11,83
26,19
817,56
9,46
20,06
3.270
23,67
0,27
0,82
TOTAL
2.448
334.822
98.484
5.579,66
64,58
156,95
3.886,77
44,99
103,58
15.547
147,73
1,71
5,13
TOTAL
SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
6.352,62
73,53
183,36
4.403,38
50,97
119,23
17.613
167,03
1,93
5,80
Agua Potable
Agua Residual
Agua Regenerada
Las dotaciones de clculo utilizadas para la determinacin de las demandas de abastecimiento, saneamiento
y depuracin son y riego con agua regenerada son las recogidas en las Normas Tcnicas vigentes:
-
Abastecimiento
URBANO RESIDENCIAL
Viviendas unifamiliares
Tamao
Dotacin
Tamao
Dotacin
2
Sv (m /viv)
(m /vivi/d)
Sp (m )
(m /vivi/d)
Sv < 120
120 < Sv < 180
Sv > 180
0,9
1,05
1,2
Sp < 200
200 < Sp < 400
400 < Sp < 600
600 < Sp < 800
Sp > 1000
1,2
1,6
2,0
3,0
3,0
Normativa 2004
- 57 -
Enrique Leyva Rico

TERCIARIO, DOTACIONAL E INDUSTRIAL
Superficie edificada (m2)
Cualquiera
Dotacin (l/m2/d)
8,64
Normativa 2004
Normativa 2012
-
Saneamiento y depuracin
URBANO RESIDENCIAL
2
0,72
0,84
0,96
0,96
Tipoloa de vivienda y tamao (m )

Viviendas multifamiliares Sv < 120
Viviendas multifamiliares 120 <Sv < 180
Viviendas multifamiliares Sv > 180
Normativa anterior a 2006
Normativa 2006
Riego con agua regenerada

ZONAS VERDES PBLICAS
Zonificacin
Arbustos y tapizantes
rboles
Csped
Tratamientos duros
2
% Dotacin (l/m /d)
20
3
50
0,5
10
6
20
0,25
Acunulado (l/m /d)

0,6
0,25
0,6
0,05
Normativa 2004
Normativa 2007
Las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y depuracin y riego con agua regenerada definidas
anteriormente mediante las ltimas normativas vigentes y necesarias para atender las demandas calculadas
para los desarrollos urbansticos considerados se resumen y valoran a continuacin:
- 58 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO
RESUMEN
IMPORTE
CAP 1
ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
CAP 2
SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
CAP 3
RIEGO CON AGUA REGENERADA
PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL

13,00
Gastos generales
4.248.982,10
6,00
Beneficio industrial
1.961.068,66
Suma
6.210.050,76
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIN SIN IVA

21,00
IVA
3.729.984,88
11,41
27.212.514,05
83,26
1.741.978,75
5,33
32.684.477,67
38.894.528,43
8.167.850,97
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIN
47.062.379,40
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CUARENTA Y SIETE MILLONES SESENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS con CUARENTA CNTIMOS
Por otro lado, destacar que en base a lo establecido en la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid (o Comunidad que corresponda), en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y en el Captulo III del Ttulo II del Real Decreto
3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestin Urbanstica para el desarrollo
y aplicacin de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, las necesidades de nuevas
infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y depuracin y riego con agua regenerada generadas por
los nuevos desarrollos urbansticos debern ser ejecutadas y/o financiadas por los Promotores o
representantes de los mismos siendo consideradas stas como una carga urbanstica de cada mbito.
7.2. REPERCUSIONES UNITARIAS DE INFRAESTRUCTURAS

El coste estimado de las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y depuracin y riego con agua
regenerada a financiar por los promotores urbansticos de El lamo es de:
CDIGO
RESUMEN
CAP 1
CAP 2
CAP 3
IMPORTE
3.729.984,88
11,41
27.212.514,05
83,26
1.741.978,75
5,33
Las repercusiones unitarias iniciales que resultan de dividir las cantidades anteriores por las demandas de
abastecimiento, saneamiento y depuracin y riego con agua regenerada de los nuevos desarrollos
urbansticos son las siguientes:
CDIGO
RESUMEN
CAP 1
CAP 2
CAP 3
REPERCUSIN
587,16
/(m3/d)
6.179,91
/(m3/d)
10.428,98
/(m3/d)
- 59 -
Enrique Leyva Rico

7.3. REPERCUSIONES A LOS DESARROLLOS URBANSTICOS

Aplicando las repercusiones unitarias iniciales a las demandas de abastecimiento, saneamiento y depuracin
y riego con agua regenerada de cada uno de los mbitos contemplados, resultan las siguientes repercusiones
iniciales:
CAP 1
ABASTASTECIMIENTO
CAP 2
SANEAMIENTO
CAP 3
RIEGO
TOTAL
224.111,93
AA-1
182.963,97
AA-2
46.772,92
AA-3
453.848,82
TOTAL
1.594.381,00
1.271.636,67
326.612,46
3.192.630,13
74.259,56
72.272,84
54.814,72
201.347,12
1.892.752,49
1.526.873,48
428.200,10
3.847.826,07
250.181,70
SUR-1
331.044,95
SUR-2
305.168,94
SUR-3
476.818,40
SUR-4
448.400,01
SUR-5
168.191,10
SUR-6
372.040,25
SUR-7
324.245,67
SUI-1
600.045,03
SUI-2
3.276.136,06
TOTAL
1.724.898,31
2.281.168,46
2.098.894,16
3.304.941,13
3.105.170,07
1.165.032,94
2.557.136,90
2.730.206,00
5.052.435,95
24.019.883,92
125.554,50
165.852,08
152.695,92
230.975,85
217.272,17
81.611,99
186.219,88
133.579,60
246.869,62
1.540.631,63
2.100.634,51
2.778.065,49
2.556.759,03
4.012.735,38
3.770.842,25
1.414.836,03
3.115.397,03
3.188.031,28
5.899.350,60
28.836.651,60
Municipio de El lamo, 25 de abril de 2015
FDO: Enrique Leyva Rico
- 60 -
ANEXO 1
FICHAS URBANSTICAS
NDICE
1.
Fichas de Ordenacin y Gestin

1.1.
Suelo Urbano
1.1.1.
Suelo Urbano Consolidado
1.1.2.
1.1.3.
Suelo Urbano con Planeamiento Incorporado
1.2.
Suelo Urbanizable
1.2.1.
1.2.2.
Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado
ANEXO 1 - Fichas Urbansticas

1. Fichas de Ordenacin y Gestin
Las Fichas Urbansticas describen la totalidad de los mbitos que se han delimitado en el
trmino municipal en las diferentes categoras de suelo. Se incluye un resumen de la
ordenacin estructurante y los principales objetivos y criterios para su pormenorizacin
y se sealan las condiciones particulares especficas en la materia medio ambiental,
infraestructural y la gestin del mbito.
1.1. Suelo Urbano

1.1.1.
Suelo Urbano Consolidado
En el Suelo Urbano Consolidado se ha delimitado un mbito Singular sujeto a la

redaccin de un Plan Especial:
-
AS-1 Plan Especial Arroyo Las Vegas.
A continuacin se adjunta la ficha de ordenacin del mbito Singular en Suelo Urbano

Consolidado.
FICHA DE ORDENACIN DEL

MBITO SINGULAR EN SUELO
URBANO CONSOLIDADO
FICHA DE ORDENACIN DEL MBITO SINGULAR EN

SUELO URBANO CONSOLIDADO
DENOMINACIN DEL MBITO SINGULAR
CODIGO
PLAN ESPECIAL ARROYO LAS VEGAS
AS-1
1.- Caractersticas de Ordenacin

Superficie total de Suelo (m2s)
Uso global
41.437 m2s
Usos Naturales
2.- Objetivos
1.-
Redactar un Plan Especial para la regeneracin del cauce y las riberas del Arroyo de las Vegas en su
recorrido por el casco urbano.
2.-
Sustituir encauzamiento duro de hormign por un tratamiento ms natural del cauce con piedra y cantos
rodados.
3.-
Tratar con un proyecto paisajstico integral las zonas verdes de ribera, con el fin de crear un recorrido
peatonal longitudinal y contino a lo largo del arroyo, relacionar las zonas verdes de ribera y crear espacios
de estancia.
FICHA DE ORDENACIN DEL MBITO SINGULAR EN

SUELO URBANO CONSOLIDADO
3.- Criterios de redaccin del Plan Especial
Las medidas que se plantean, y que sern objeto de un proyecto concreto en fases de desarrollo del planeamiento,
son las siguientes:
1.-
Ejecucin de infraestructuras
Levantamiento topogrfico detallado de la zona de actuacin.
Limpieza del cauce y desbroce alrededor del mismo.
Delimitacin del arroyo, definiendo su Dominio Pblico Hidrulico y su Zona de Servidumbre. El

objetivo es conocer las zonas inundables y en qu tramos del arroyo se est produciendo la
ocupacin de terrenos pblicos. Para ello se realizar un Estudio Hidrolgico.
Definicin de las zonas de inundacin peligrosa para las personas (ZIPP).
Reparacin o modificacin de los colectores existentes y sus acometidas, en caso de ser necesario.
Diseo del cauce, sobre todo en la zona encauzada con hormign. El nuevo cauce deber albergar,
al menos, la mxima crecida ordinaria. En las zonas afectadas por edificaciones existentes, el cauce
deber albergar el caudal generado en la mxima crecida extraordinaria. El diseo del cauce se
realizar a travs del correspondiente Proyecto de acondicionamiento y/o encauzamiento del cauce,
que deber ser aprobado por la Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
Modificacin del tramo hormigonado del arroyo por un cauce ms acorde con el medio natural. Por
ejemplo, creacin de un canal de tierras con escollera en los laterales.
Habilitacin de los cruces necesarios con las vas pecuarias.
2.-
Integracin paisajstica
Repoblacin de la ribera del cauce con especies acordes al medio.
Creacin de un camino peatonal y carril bici que una la red de senderos que se encuentran al Norte y
al Sur del casco urbano. En el tramo en que no es posible disponer este carril paralelo al cauce, se
proceder al encauzamiento de ste mediante marco, de manera que el carril bici y el peatonal
discurran por encima.
Creacin de zonas recreativas y de descanso en cuatro zonas del parque lineal. Asimismo, se
dispondr una laguna en la zona Norte y se estudiar en el proyecto la necesidad de construccin de
una balsa de laminacin para albergar avenidas extraordinarias.
Repoblacin con especies autctonas, en las zonas alejadas del cauce.
Para la aplicacin de estas medidas ser necesario la realizacin de un proyecto especfico que
incluya tanto el diseo del cauce como las obras necesarias, as como la posterior integracin
paisajstica del proyecto
Redactar un Plan Especial para la regeneracin del cauce y las riberas del Arroyo de las Vegas en
su recorrido por el casco urbano.
Sustituir encauzamiento duro de hormign por un tratamiento ms natural del cauce con piedra y
cantos rodados.
Tratar con un proyecto paisajstico integral las zonas verdes de ribera, con el fin de crear un recorrido
peatonal longitudinal y continuo a lo largo del arroyo, relacionar las zonas verdes de ribera y crear
espacios de estancia.
1.1.2.
En el Suelo Urbano No Consolidado se han delimitado tres mbitos de Actuacin, dos

con ordenacin pormenorizada y el tercero con ordenacin estructurante. Los mbitos
AA-1 y AA-2 consisten en suelos con una superficie muy limitada y forma irregular por
formar borde urbano. Su desarrollo consiste en colmatar el casco urbano existente hasta
su delimitacin fsica por la carretera M-404.
Los compromisos correspondientes al desarrollo de estos mbitos se adjuntan en el
Documento III.- Volumen 3.- Convenios Urbansticos.
A continuacin se enumeran los mbitos de Actuacin en Suelo Urbano No
Consolidado.
-
AA-1 Los Pocillos.
AA-2 Carretera de Toledo Este.
AA-3 Flores. Antigua UA-13.
A continuacin se adjuntan las Fichas de Ordenacin y Gestin de los mbitos en Suelo

Urbano No Consolidado.
FICHAS DE ORDENACIN Y
GESTIN DE LOS MBITOS DE
ACTUACIN EN SUELO URBANO
NO CONSOLIDADO
7
FICHAS DE ORDENACIN DE LOS MBITOS DE ACTUACIN

EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
DENOMINACIN DEL MBITO DE ACTUACIN
CODIGO
LOS POCILLOS
AA-1

Coeficiente de Edificabilidad (m2c/m2s)
Edificabilidad total (m2c)
Superficie total Redes (m2s)
Redes Generales
Zonas verdes / Espacios libres

Equipamiento social / Servicio
Infraestructura
Espacio libre arbolado

Equipamiento social / servicio
67.808
0,35
23.733
35.007
4.747
7.155
9.930
21.832
3.560
9.615
13.175
TOTAL
Redes Locales
TOTAL

2.- Gestin
Iniciativa de Planeamiento
Sistema de Ejecucin
Coeficiente de Edificabilidad (m2c / m2s)
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,35
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Incorporar al suelo urbano consolidado un terreno cuyos bordes estn formados por infraestructura viaria
importante y dotada de los servicios de infraestructura necesarios para acometer las redes interiores del
mbito.
2.-
Completar la va urbana de servicio paralelo a la M-404.
3.-
Completar y continuar el tejido urbano existente en el mbito.
4.-
Construccin de un caballn acstico que reduce la afeccin acstica generada por la carretera
4.- Usos lucrativos

Usos
Residencial
Tipologas
Vivienda unifamiliar
N viv
148 viv
M-404.
Edificabilidad
23.733 m2c
5.- Determinaciones estructurantes de Ordenacin

01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenacin la superficie, la ubicacin y el trazado de las Redes

Generales definidas por el Plan General para el mbito.
02.-
Es una determinacin estructurante el uso global residencial y la edificabilidad total fijada para el mbito.
03.-
Son determinaciones pormenorizadas las normas particulares resultado de la aplicacin de la ordenanza RU-2,
de residencia unifamiliar semi-intensiva y la ordenanza RU-1, residencial unifamiliar intensiva a las parcelas
fijadas en el plano de ordenacin.
04.-
En cumplimiento al Decreto 78/99 de Regulacin del Rgimen de Proteccin contra la Contaminacin Acstica
de la Comunidad de Madrid, se ejecutar un caballn acstico en la reserva de suelo correspondiente,
reflejada en el plano de ordenacin.

6.- Determinaciones estructurantes de Infraestructuras
I1.-
La red de saneamiento ser un sistema separativo de aguas residuales y pluviales.
I2.-
de la Comunidad de Madrid, se ejecutar un caballn acstico con en la reserva de suelo correspondiente,
reflejada en el plano de ordenacin. El caballn se detallar en el proyecto de urbanizacin del mbito segn
los siguientes criterios mnimos: la altura de base a cumbrera ser de tres metros desde la rasante oficial del
terreno. El ancho del caballn ser de diez metros, tendr un talud a ambas caras cubierta con
vegetacin/plantas y la cumbrera tendr una franja plana con un ancho mnimo de tres metros. Se instalar
riego automtico en los taludes.
7.- Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente

M1.-
Las actuaciones dentro del mbito darn cumplimiento a las prescripciones contenidas en la Legislacin
Medioambiental vigente.
M2.-
Las determinaciones del informe de anlisis ambiental que seala la Consejera de Medio Ambiente para este
mbito sern vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanizacin, sern imputados a los propietarios incluidos en el mbito.
M3.-
Ser de aplicacin el Decreto 78/99 de Regulacin del Rgimen de Proteccin contra la Contaminacin
Acstica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplar, en su caso, las medidas
correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos. No podrn aprobarse los
planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado favorablemente el Estudio Acstico
correspondiente por parte de la Consejera de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artculo 24 del
Decreto 78/1999.
8.- Determinaciones estructurantes de Gestin

G1.-
Este mbito se desarrolla por iniciativa pblica, mediante el sistema de cooperacin y un convenio de gestin.
G2.-
Para la ejecucin del planeamiento pormenorizado ser necesario la redaccin y tramitacin del Proyecto de
Urbanizacin y del Proyecto de Reparcelacin correspondientes. Se presentar el Proyecto de Urbanizacin y
el de Reparcelacin en un plazo de 6 meses a partir de la Aprobacin Definitiva del Plan General.
G3.-
Este mbito participar en los costes de ejecucin de las infraestructuras generales hidrulicas (aduccin,
regulacin, distribucin, saneamiento y depuracin). Su participacin se determinar, proporcionalmente a su
demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestin.
G4.-
Cuando se apruebe el Proyecto de Reparcelacin correspondiente al mbito de Actuacin AA-1 Los Pocillos y
se ejecuten la obras de urbanizacin, se facturar por parte del Ayuntamiento a la propiedad de la parcela en
que se ubica la Residencia San Juan de Dios, la participacin en los costes de urbanizacin del viario de
accesos desde su enlace con la calle Mrtires hasta la entrada de la Residencia, en proporcin con la
superficie de la parcela y en relacin con la superficie total del mbito de actuacin.
10

9.- Propiedades
- Polgono 3: Parcelas catastrales afectadas:
13, 27, 28, 33, 47, 49, 50, 88, 89, 286, 316, 315, 314, 313, 312, 311, 310, 309 y 308,
9009 Carretera de Grin-Navalcarnero, 9005 Camino.
10.- Cuadro de superficies

mbito de Actuacin
AA-1 LOS POCILLOS
Residencial
2
Superficie total de suelo (m s)
67.808
2
Coeficiente de edificabilidad (m c/m s)

2
Edificabilidad total (m c)
N de viviendas
0,35
23.733
148
Cumplimiemiento superficie mnima reserva de redes (Ley9/2001)

Red General
Red Local
Superficie total de redes
Superficie lucrativa
Superficie total
Zonas verdes/espacios libres

Equipamiento social/servicio
Infraestructura
m s/100 m
20
30
20
15
15
2
c
Estandar
mnimo
4.747
7.120
4.747
3.560
3.560
23.733
Superficie
real (m2s)
4.747
7.155
9.930
3.560
9.615
35.007
32.801
67.808
11

CODIGO
AVENIDA DE TOLEDO ESTE
AA-2

Redes Generales

Infraestructura

65.990
0,35
23.097
31.991
4.620
6.936
13.026
24.582
3.464
3.945
7.409
TOTAL
Redes Locales
TOTAL
12

2.- Gestin
Sistema de Ejecucin
Aprovechamiento Unitario (m2c / m2s)
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,35
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
importante y dotada de los servicios de infraestructura necesarios para acometer las redes interiores del mbito.
2.-
Completar la va de servicio paralela a la M-404.
3.-
Completar y continuar el tejido urbano existente mediante el desarrollo del mbito.
4.-
Construccin de un caballn acstico que reduce la afeccin sonora generada por la carretera
M-404.
4.- Usos lucrativos

Usos
Ordenanza
N viv
Edificabilidad
Residencial
136 viv
23.097 m2c

01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenacin la superficie, la ubicacin y el trazado de las Redes

Generales definidas por la ordenacin del Plan General para el mbito.
02.-
Es una determinacin estructurante el uso global residencial y la edificabilidad total fijada para el mbito.
03.-
Son determinaciones pormenorizadas las normas particulares resultado de la aplicacin de la ordenanza RU2, Residencia Unifamiliar Semi-Intensiva.
04.-
de la Comunidad de Madrid, se ejecutar un caballn acstico en la reserva de suelo correspondiente,
reflejada en el plano de ordenacin.
13

I1.-
I2.-
Se ejecutar un caballn acstico en la reserva de suelo para el, fijado en el plano de ordenacin. El caballn
se detallar en el proyecto de urbanizacin del mbito segn los siguientes criterios mnimos: la altura total, de
base a cumbrera ser de tres metros desde la rasante oficial del terreno, el ancho del caballn ser de diez
metros, tendr un talud a ambas caras, cubierta con vegetacin /plantas ornamentales y la cumbrera tendr
una franja llana con un ancho mnimo de tres metros con un camino de mantenimiento. Se instalar riego
automtico en los taludes.
I3.-
Se ejecutar un paso por debajo del camino Las Huertas para permitir el paso de un cauce de agua.

M1.-
M2.-
Las determinaciones del informe de anlisis ambiental que seala la Consejera de Medio Ambiente para este
mbito sern vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
M3.-
de la Comunidad de Madrid el planeamiento de desarrollo contempla las medidas correctoras oportunas, con el
fin de no superar los niveles de ruido permitidos. El Proyecto de urbanizacin correspondiente por lo cual
cumplir los criterios mnimos fijados en esta ficha con el fin de garantizar la reduccin suficiente de los niveles
de ruido.

G1.-
Este mbito se desarrolla por iniciativa pblica, mediante el sistema de cooperacin y un convenio de gestin.
G2.-
Para la ejecucin del planeamiento pormenorizado ser necesaria la redaccin y tramitacin del Proyecto de
Urbanizacin y del Proyecto de Reparcelacin correspondientes. Se presentar el Proyecto de Urbanizacin y
el de reparcelacin en un plazo de 6 meses a partir de la Aprobacin Definitiva del Plan General.
G3.-
14

9.- Propiedades
86, 87, 88, 89, 92, 93, 94, 95, 96, 115, 116, 117, 120, 278, 276, 254, 273,
9008 Carretera Grin-Navalcarnero.
10.- Cuadro de superficies

mbito de Actuacin
AA-2 AVENIDA DE TOLEDO ESTE
Residencial
2
Superficie total de suelo (m s)
2
Coeficiente de edificabilidad (m c/m s)

2
Edificabilidad total (m c)
N de viviendas
65.990
0,35
23.097
136
Cumplimiemiento superficie mnima reserva de redes (Ley 9/2001)

Red General
Red Local
Superficie total de redes
Superficie lucrativa
Superficie total
Zonas verdes/espacios libres

Infraestructura
m s/100 m
20
30
20
15
15
2
c
Estandar
minimo
4.619
6.929
4.619
3.464
3.464
23.097
Superficie
real (m2s)
4.620
6.936
13.026
3.464
3.945
31.991
33.999
65.990
15

CODIGO
FLORES (ANTIGUA UA-13)
AA-3

Superficie total de suelo (m2s)
Coeficiente de edificabilidad (m2c/m2s)
Superficie total redes (m2s)
Redes Generales

Infraestructura

29.095
0,22
6.401
12.816
3.540
2.924
4.432
10.896
960
960
1.920
TOTAL
Redes Locales
TOTAL
16

2.- Gestin
Sistema de Ejecucin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,22
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Completar el tejido urbano y continuar la trama viaria en el borde urbano actual.
2.-
consolidada y dotada de los servicios de infraestructura necesarios para acometer las redes interiores del
mbito.
3.-
Obtencin de nuevos equipamientos y zonas verdes en relacin con el equipamiento existente.
4.- Usos lucrativos

Usos
Tipologa
N viv
Edificabilidad
Residencial
34 viv. (indicativo)
6.401 m2c

01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenacin las superficies de las Redes Generales definidas por el
Plan General para el mbito.
02.-
El trazado de red viaria local garantizar la conexin con el ncleo urbano de El lamo y la conexin entre los
diferentes espacios creados dentro del mbito, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes.

I1.-

M1.-
M2.-
Las determinaciones del Informe de Anlisis Ambiental que seale la Consejera de Medio Ambiente para este
mbito, sern vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en la
urbanizacin.
17

G1.-
Para el desarrollo del mbito ser necesario la redaccin y tramitacin de un Plan Parcial.
G2.-
Para la ejecucin del planeamiento pormenorizado ser necesario la redaccin y tramitacin del Proyecto de
Urbanizacin y del Proyecto de Reparcelacin correspondiente.
G3.-
9.- Propiedades
- Parcelas catastrales afectadas:
Parcelas 03, 04, 07 y 08 de la manzana 56346.
18
1.1.3.
Suelo Urbano con Planeamiento Incorporado
Se incluyen a continuacin las fichas que recogen las condiciones de planeamiento de las
siguientes Unidades de Actuacin de las Normas Subsidiarias de 1988:
-
UA-3b
UA-7d
UA-14
19
FICHAS DE LOS MBITOS DE

SUELO URBANO CON
PLANEAMIENTO INCORPORADO
DE LAS NNSS DE 1.988
20
FICHAS DE ORDENACIN DE LOS MBITOS EN SUELO URBANO CON

DENOMINACIN DEL MBITO
CODIGO
UA-3b
UA-3b

Superficie total Lucrativa (m2s)
Coeficiente de edificabilidad sobre parcela neta (m2c/m2s)
Redes Locales
16.058,20
11.591,47
0,45
5.216,17
4.466,73
582,57
3.884,16
Zonas Verdes
Viario
2.- Gestin
Gestin
Uso global
Ordenanza
PBLICA
COOPERACIN
RESIDENCIAL
RU-4

G1.-
Este mbito se desarrolla mediante cooperacin, por iniciativa pblica.
G2.-
La reparcelacin y la Urbanizacin de los terrenos comprendidos en su mbito, deber realizarse segn lo

establecido en los artculos 186 y siguientes del Reglamento de Gestin Urbanstica y artculos 115 y 116 de
la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y los artculos 86, 87 y 88 del mismo cuerpo legal (que
regula la reparcelacin).
21

CODIGO
UA-7d
UA-7d

Superficie total Lucrativa (m2s)
Redes Locales
Zonas Verdes
Viario
14.104,27
9.021,34
0,75
6.766,01
5.082,93
2.436,83
2.646,10
2.- Gestin
Gestin
Uso global
Ordenanza
PBLICA
COOPERACIN
Industrial
IN-2

G1.-
G2.-

22

CODIGO
UA-14
UA-14

Superficie Total de Suelo (m2s)
Edificabilidad Total (m2c)
Superficie Total Redes (m2s)
Redes Locales
Zonas Verdes
Viario
31.411,11
0,45
6.999,21
15.857,31
8.599,24
7.258,07
Superficie Total Lucrativo (m2s)
15.553,80
2.- Gestin
Gestin
Uso global
Ordenanza
PBLICA
COOPERACIN
RESIDENCIAL
RU-4

G1.-
G2.-

23
1.2. Suelo Urbanizable

1.2.1.
En el Suelo Urbanizable Sectorizado se han delimitado en total siete sectores de uso

global residencial y dos de uso global industrial. Se incluye la Ordenacin
Pormenorizada de dos sectores de uso global residencial, los sectores SUR-1 y SUR-7. La
iniciativa de planeamiento de estos sectores es pblica.
-
SUR-1 El Olivar
SUR-2 Camino de la Cruz de la Piedra
SUR-3 Las Longueras
SUR-4 Arroyo Las Vegas
SUR-5 Arroyo Avils
SUR-6 Los Viedos
SUR-7 La Granja
SUI-1 El Prado
SUI-2 Las Huertas
A continuacin se adjuntan las Fichas de Ordenacin de los sectores en Suelo

Urbanizable Sectorizado.
24
FICHAS DE ORDENACIN DE LOS

SECTORES EN SUELO
25
FICHAS DE ORDENACIN Y GESTIN DE LOS MBITOS EN

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
CODIGO
EL OLIVAR
SUR-1

Sector discontinuo
Redes Supramunicipales
Vivienda de Integracin Social

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
(* Ver Determinaciones de Gestin, G.9)
Redes Generales
Mnimo Redes Locales
133.664
(31.055 m2 + 102.609 m2)
0,30
40.099
57.260
4.327
3.733
8.060
TOTAL
8.026
12.030
17.114
37.170
TOTAL
12.030
26

2.- Gestin
Sistema de Actuacin
Aprovechamiento Unitario de reparto
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Completar el frente urbano a la Calle de Toledo.
2.-
Realizacin de viviendas de proteccin.
3.-
Adecuacin de la Va Pecuaria como zona verde y peatonal importante en las futuras zona urbanas.
4.-
Realizar la rotonda de conexin de la ronda con la carretera M-404.
4.- Usos lucrativos

Usos
Residencial Libre
Residencial Protegido
Tipologas
Vivienda colectiva
N viviendas
45% mnimo
121 viv.
99 viv.

01.-
Son determinaciones estructurantes de la Ordenacin las Redes Supramunicipales y Generales definidas por
el Plan General para el mbito.
02.-
En el desarrollo de la ordenacin pormenorizada del mbito se evitarn las alineaciones sucesivas de

conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalarn diferentes orientaciones para evitar
monotona del tejido urbano resultante y se limitarn las longitudes de fachada y se garantizar la
permeabilidad del tejido mediante espacios pblicos. Como criterio de evaluacin de estas medidas se tomar
el casco urbano existente.
03.-
El trazado de viario local garantizar la conexin con el ncleo urbano de El lamo y la conexin entre los
diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes,
as como facilitarn las conexiones con los otros sectores colindantes.
04.-
Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizarn de forma homognea en el
sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman diferentes
espacios urbanos conjuntamente con las viviendas.
05.-
Se precisa el acondicionamiento de la va pecuaria con paseo peatonal, arbolado, posible carril bici y la
ejecucin del cruce de viarios del sector con ella, de acuerdo a lo establecido en la Ley 8/1.988, de junio, de
Vas Pecuarias.
27

I1.-
Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicacin de la va de ronda exterior y la va

radial, as como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares de conexin
entre los sectores. Es vinculante la seccin tipo fijada para ambos vas en el plano de ordenacin.
I2.-
Posicin y ancho del vial de conexin con el sector SUR-2.
I3.-
La situacin y las dimensiones exactas de la rotonda de conexin con la M-404 ser objeto de un estudio
detallado de acuerdo con directrices a facilitar por la Direccin General de Carreteras.
I4.-
La red de saneamiento ser un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
Ejecucin del colector de aguas residuales en va de ronda principal.
Ejecucin del colector de aguas pluviales en funcin de la cuenca vertiente.
I5.-
Ejecucin del conducto principal de abastecimiento de agua en la va de ronda.
I6.-
Las Vas Pecuarias no sern, en ningn caso, utilizadas para construir nuevos viarios rodados sobre ellas. En
aquellos puntos donde alguna va del sector deba cruzar la va pecuaria deber asegurarse la delimitacin de
su trazado mediante el uso de pavimentacin distintiva y sealizacin claramente visible de sus lmites, sin
que esta superficie pueda contabilizarse a efectos de aprovechamiento. Las infraestructuras lineales
(tuberas, conducciones elctricas, etc.) se situarn con carcter general fuera del dominio pblico pecuario.

M1.-
M2.-
El tratamiento de la va pecuaria colindante con el sector cumplir lo dispuesto en la Ley 3/1995, estatal, de 23
de marzo, de Vas Pecuarias y en la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vas Pecuarias de la Comunidad de
Madrid. El planeamiento de desarrollo se remitir a la Direccin General competente en materia de Vas
Pecuarias para la emisin de informe.
M3.-
Las determinaciones del Informe Definitivo de Anlisis Ambiental que seala la Consejera de Medio Ambiente
para este mbito, sern vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y
mejoras en la urbanizacin, sern imputados a los propietarios incluidos en el mbito.
M4.-
correspondiente por parte de la Consejera de Medio Ambiente, con el cumplimiento expreso del artculo 24
del Decreto 78/1999.
M5.-
Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han de cumplir
las actuaciones urbansticas en relacin con infraestructuras elctricas. Ser obligatorio el enterramiento de
todas las lneas areas existentes, tanto de alta como de media tensin, o la delimitacin de pasillos
elctricos. Los centros de transformacin se ejecutarn de forma enterrada.
M6.-
El Plan Parcial contendr como documentacin complementaria un Estudio de Capacidad Hdrica en

cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre y un Estudio Hidrolgico Hidrulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
28

G1.-
G2.-
La gestin y ejecucin de la rotonda de conexin con la M-404 se coordinar con la DGC (Direccin General
de Carreteras). Los costes de ejecucin material de esta rotonda se repercutirn a todos los sectores del suelo
urbanizable sectorizado en parte proporcional en relacin a la superficie de cada sector.
G3.-
Como carga exterior se fijar el pago de un canon como aportacin a la ejecucin de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporcin relacionado con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
G5.-
El porcentaje mnimo de viviendas de proteccin es del 45% del nmero total de viviendas.
G6.-
Antes de ninguna actuacin el rgano competente en materia de vas pecuarias delimitar el dominio pblico
pecuario en el tramo correspondiente al mbito de esta ficha.
G7.-
El sector acondicionar la va pecuaria y se debe establecer una Entidad Urbanstica de Conservacin que se
encarga de la conservacin de la va pecuaria durante cinco aos despus de la recepcin de las Obras de
Urbanizacin del sector.
G8.-
Dado que el Plan General incorpora la Ordenacin Pormenorizada del sector no ser necesaria la redaccin y
tramitacin despus de la Aprobacin Definitiva del Plan General.
G9.-
El cumplimiento de los estndares mnimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo sobre la
2
totalidad del rea de Reparto, de forma que este sector contribuye con 4.327 m de suelo para Viviendas de
2
Integracin Social y 3.733 m para Dotaciones, al cmputo global de Redes Supramunicipales.
9.- Propiedades
PARCELAS CATASTRALES:
9008 Carretera Grin-Navalcarnero.
16, 17, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 9003 Camino.
25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 198, 9009 Camino.
29

CODIGO
CAMINO DE LA CRUZ DE LA PIEDRA
SUR-2

(* Ver Determinaciones de
Gestin, G.6)
Redes Generales

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
176.694
0,30
53.008
66.753
5.682
4.967
10.649
10.602
15.902
13.698
40.202
15.902
TOTAL
TOTAL
Mnimo Redes Locales
30

2.- Gestin
Sistema de Actuacin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Continuar las calles radiales Miguel Hernndez y Calle Ro Ebro y conectar con la Ronda.
2.-
3.-
Completar el polideportivo municipal actual con nuevos suelos de equipamiento de red general.
4.-
Crear un nuevo conjunto de barrio residencial.
4.- Usos lucrativos

Usos
Residencial Libre
Tipologas
Vivienda colectiva
N viviendas
45% mnimo


O1.-
O2.-
O3.-
espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O4.-

monotona del tejido urbano resultante, y se limitarn las longitudes de fachada y se garantizar la

I1.-

I2.-
Posicin y ancho del vial compartido con el sector SUR-3 y del de conexin con el SUR-1.
I3.-
I4.-
31

M1.-
M2.-
Las determinaciones del Informe de Anlisis Ambiental que seale la Consejera de Medio Ambiente para
este mbito, sern vinculantes y si de ellas se derivan costes e imputaciones parciales de obras y mejoras en
la urbanizacin, sern imputados a los propietarios incluidos en el mbito.
M3.-
M4.-
El Planeamiento de desarrollo contemplar obligatoriamente un Estudio de Caracterizacin de suelos.
M5.-

cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrolgico Hidrulico a los efectos previstos
Aguas.

G1.-
G2.-
El vial radial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-2 y SUR-3 ser ejecutado
completamente por el sector que primero tramite el proyecto de urbanizacin.
G3.-
infraestructuras exteriores, en proporcin relacionada con la superficie de suelo de este sector.
G4.-
G5.-
G6.-
totalidad del rea de Reparto, de forma que este sector contribuye con 5.682 m2 de suelo para Viviendas de
Integracin Social y 4.967 m2 para Dotaciones, al cmputo global de Redes Supramunicipales.
9.-Propiedades
21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 9008 Camino.
128, 129.
32

CODIGO
LAS LONGUERAS
SUR-3

(* Ver Determinaciones de Gestin,
G.7)
Redes Generales

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
162.688
0,30
48.806
66.458
5.258
4.564
9.822
9.761
14.642
17.591
41.994
14.642
TOTAL
TOTAL
Mnimo Redes Locales
33

2.- Gestin
Sistema de Actuacin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Continuar las calles radiales Miguel Hernndez y Ro Nervin y Santiago Blzquez y continuar con la Ronda.
2.-
3.-
Generar un frente pblico a la ronda con nuevos suelos de equipamiento de red general.
4.-
Crear un nuevo conjunto de barrio residencial.
4.- Usos lucrativos

Usos
Residencial Libre
Tipologas
Vivienda colectiva
N viviendas
45% mnimo


O1.-
O2.-
O3.-
O4.-

34

I1.-

I2.-
Posicin y ancho del vial compartido con el sector SUR-2 y del de conexin con el SUR-4.
I3.-
I4.-
Es una determinacin estructurante el retranqueo del colector existente de aguas residuales de 800 mm., en
su tramo coincidente con el sector. Se garantizar el mantenimiento en servicio del colector en todos
momentos.
I5.-

M1.-
M2.-
M3.-
M4.-
Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histrico de la Comunidad de Madrid respecto a

la zona con afeccin Arqueolgica, ZONA B. Previo a la redaccin del Plan Parcial/Ordenacin
Pormenorizada se efectuar Estudio de Patrimonio Arqueolgico con el objeto de que esta ordenacin
pormenorizada no afecte al Patrimonio Histrico.
M5.-
M6.-

cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre y un Estudio Hidrolgico Hidrulico a los efectos
previstos en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Aguas.
35

G1.-
G2.-
El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-2 y SUR-3 ser ejecutado completamente
por el sector que primero tramite el proyecto de urbanizacin.
G3.-
G4.-
G5.-
G6.-
Ejecucin completa y a su costa de las obras de urbanizacin de la calle Miguel Hernndez en toda su parte
colindante al actual Polgono Municipal Deportivo con una longitud aproximada de 240 m.
G7.-
2
totalidad del rea de Reparto, de forma que este sector contribuye con 5.258 m de suelo para Viviendas de
2
9.- Propiedades
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 42, 128, 130, 9003 Camino.
36

CODIGO
ARROYO LAS VEGAS
SUR-4

Superficie del sector (m2s)
Superficie Redes Adscritas

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
246.085
230.484
15.601
0,30
73.826
92.513
4.917
9.841
14.758
14.765
22.148
18.694
55.607
22.148
TOTAL
Redes Generales
TOTAL
Mnimo Redes Locales
37

2.- Gestin
Gestin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Dar continuidad al Paseo de La Cabeza.
2.-
Crear un conjunto importante de zonas verdes y equipamientos entorno al Arroyo de Las Vegas con el fin de
potencializar las caractersticas ambientales del mismo.
3.-
4.-
Crear un nuevo conjunto de barrio.
4.- Usos lucrativos

Usos
Residencial Libre
Tipologas
Vivienda colectiva
N viviendas
45% mnimo


O1.-
O2.-

O3.-
La ordenacin se adecuar en la medida de lo posible a la topografa del terreno natural, con el fin de evitar
movimientos de tierras innecesarios.
O4.-
O5.-
O6.-
El Plan Parcial contemplar una zona verde y/o equipamiento local entorno al cementerio.
O7.-
El Plan Parcial contemplar una zona verde local entorno al arroyo presente en el mbito.
38

I1.-

I2.-
Posicin y ancho del vial de conexin con el sector SUR-3.
I3.-
I4.-
Es una determinacin estructurante el retranqueo y mantenimiento en servicio de la cmara de rotura del

colector existente y del propio colector de aguas residuales, en su tramo coincidente con el sector.
I5.-

M1.-
M2.-
M3.-
M4.-
M5.-

Aguas.
M6.-
La delimitacin de las zonas verdes en ningn caso afectar al dominio pblico hidrulico ni a la zona de
servidumbre de cauces.
39

G1.-
G2.-
G3.-
G4.-
G5.-
Es determinacin estructurante la obtencin de la superficie de suelo de red pblica supramunicipal adscrita al

sector para la ubicacin de una nueva depuradora. El propietario del suelo adscrito participar en el desarrollo
del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
G6.-
Es determinacin estructurante la obtencin de la superficie de suelo de red pblica general adscrita al sector
para la ubicacin de una nueva estacin de bombeo de aguas residuales. El propietario del suelo adscrito
participar en el desarrollo del sector en la parte proporcional a la superficie aportada.
9.- Propiedades
14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 28(Parcial), 117, 118, 119,
9004 Camino.
24, 25, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 46, 47, 48, 49, 110, 161, 163, 164, 9002 Arroyo.
40

CODIGO
ARROYO AVILS
SUR-5

Superficie Redes Adscritas (m2s)
Sector discontinuo
231.481
222.181
9.300
(40.732 + 73.018 + 30.740 + 77.691)

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
0,30
69.444
107.799
4.625
9.257
13.882
13.889
20.833
38.362
73.084
20.833
TOTAL
Redes Generales
TOTAL
Mnimo Redes Locales
41

2.- Gestin
Gestin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Garantizar la prolongacin y continuidad de las vas radiales Paseo de Avils y Paseo de las Vegas y su
conexin con la Ronda.
2.-
3.-
Colmatar borde urbano oeste.
4.- Usos lucrativos

Usos
Tipologas
Residencial Libre
Vivienda colectiva
N viviendas
45% mnimo


O1.-
O2.-

O3.-
O4.-
as como facilitarn las conexiones con los otros sectores colindantes. Se garantizar la continuidad y la
conexin con la ronda del Paseo de Avils y el Paseo de Las Vegas.
O5.-
O6.-
Se precisa el acondicionamiento de la va pecuaria con paseo peatonal, arbolado y carril bici.
42

I1.-

I2.-
Ejecucin del colector de aguas residuales paralelo al arroyo de Avils.
Ejecucin de colectores de aguas pluviales en funcin de la cuenca vertiente en la va de ronda y un

colector paralelo al arroyo de Avils.
I3.-
I4.-
Las Vas Pecuarias no sern, en ningn caso, utilizadas para construir nuevos viarios rodados sobre ellas. Se
proyectarn los mnimos cruces posibles con las vas pecuarias. En aquellos puntos donde las vas deban de
cruzar la red viaria deber asegurarse la delimitacin de su trazado mediante el uso de pavimentacin
distintiva y sealizacin claramente visible de sus lmites, sin que esta superficie pueda contabilizarse a
efectos de aprovechamiento. Las infraestructuras lineales (tuberas, conducciones elctricas, etc.) se situarn
con carcter general fuera del dominio pblico pecuario.

M1.-
M2.-
El tratamiento de la va pecuaria colindante con el sector cumplir lo dispuesto en la Ley 3/1995, estatal, de
23 de marzo, de Vas Pecuarias y en la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vas Pecuarias de la Comunidad de
M3.-
M4.-
M5.-
M6.-

Aguas.
M7.-
43

G1.-
G2.-
La va pecuaria existente colindante al sector se considera un sistema general exterior, a cargo del sector,
pero no computa edificabilidad.
G3.-
G4.-
G5.-
G6.-

G7.-
9.- Propiedades
25, 9013 Camino.
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 73, 9001 Camino, 9005 Camino.
9, 17, 18, 19, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 126, 129, 142, 143, 144,
138, 139, 140, 9004 Camino, 9003 Camino.
96, 97, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 116, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 209, 214.
44

CODIGO
LOS VIEDOS
SUR-6


Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
86.948
83.148
3.800
0,30
26.084
34.720
1.737
3.477
5.214
5.217
7.825
8.639
21.681
7.825
TOTAL
Redes Generales
TOTAL
Mnimo Redes Locales
45

2.- Gestin
Gestin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.-
Garantizar la continuidad de la Calle del Higueral.
2.-
Realizar viviendas de proteccin.
3.-
Crear un conjunto de barrio residencial.
4.- Usos lucrativos

Usos
Tipologas
Residencial Libre
Vivienda colectiva
N viviendas
45% mnimo

O1.-
O2.-

O3.-
O4.-
O5.-
O6.-
La va radial en prolongacin a la calle del Higueral, que comparte el sector con el sector colindante SUR-7,
as como la glorieta final de conexin con la ronda, sern ejecutadas por completo por el sector que primero
presente el correspondiente proyecto de urbanizacin.
46

I1.-

I2.-
Posicin y ancho de 14 m. del vial compartido con el sector SUR-7.
I3.-
I4.-

M1.-
M2.-

la zona con afeccin Arqueolgica, ZONA C, en el norte del sector. Previo a la redaccin del Plan Parcial se
efectuar Estudio de Patrimonio Arqueolgico con el objeto de que esta ordenacin pormenorizada no afecte
al Patrimonio Histrico.
M3.-
M4.-
M5.-
M6.-

cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre y un Estudio Hidrolgico Hidrulico a los efectos
previstos en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por le que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Aguas.
M7.-
47

G1.-
G2.-
El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-6 y SUR-7 ser ejecutado completamente
por el sector que primero tramite el proyecto de urbanizacin.
G3.-
G4.-
G5.-
G6.-

9.- Propiedades
24, 79, 81 107, 108, 109, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157,
158, 159, 160, 293, 294, 311, 312, 9010 Camino.
48

CODIGO
LA GRANJA
SUR-7

G.7)
Redes Generales

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
198.404
0,30
59.521
81.398
6.370
5.547
11.917
11.904
17.859
21.862
51.625
17.856
TOTAL
TOTAL
Mnimo Redes Locales
49

2.- Gestin
Gestin
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,30
0,2918
RESIDENCIAL
3.- Objetivos
1.- Garantizar la continuidad de las calles radiales Juan Carlos I y calle del Higueral/Camino de Villamanta.
2.- Crear nuevo suelo de zonas verdes y equipamientos para ofrecer dotaciones junto a las viviendas de promocin
pblica existentes.
4.- Usos lucrativos

Usos
Tipologas
Residencial Libre
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Colectiva
N viviendas
45% mnimo
180 viv.
147 viv.

O1.-
el Plan General para el mbito en su superficie y ubicacin preferente.
O2.-
O3.-
O4.-

O5.-
La va radial en prolongacin a la calle del Higueral, que comparte el sector con el sector colindante SUR-6,
as como la glorieta final de conexin con la ronda, sern ejecutadas por completo por el sector que primero
presente el correspondiente proyecto de urbanizacin.
50

I1.-

entre los sectores. Es vinculante la seccin tipo fijada para ambos vas en el plano de ordenacin. Es
vinculante la posicin y la seccin de 14 m. del vial compartido con el sector SUR-6.
I2.-
Ejecucin del colector de aguas residuales en va de ronda principal, en conexin con colector en el
sector SUR-6 y el colector en el mbito AA-1.
I3.-

M1.-
M2.-
Se realizar una reserva de suelo de 300 m2 para la fase de obra y de 100 m2 para seguimiento, para ubicar
un punto de control piezomtrico en la reserva de suelo para equipamiento, que formar parte de la red de
control de aguas subterrneas de la Comunidad de Madrid.
M3.-
M4.-
M5.-
M6.-

la zona con afeccin Arqueolgica, ZONA C. Previo a la redaccin del Plan Parcial/Ordenacin
Pormenorizada se efectuar Estudio de Patrimonio Arqueolgico con el objeto de que esta ordenacin
pormenorizada no afecte al Patrimonio Histrico.
M7.-
M8.-

en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas.
51

G1.-
G2.-
El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-6 y SUR-7 ser ejecutado por completo por
el sector que primero tramite el proyecto de urbanizacin.
G3.-
G4.-
G5.-
G6.-
Dado que el Plan General incorpora la ordenacin pormenorizada del sector no ser necesaria la redaccin y
tramitacin despus de la Aprobacin Definitiva del Plan General.
G7.-
totalidad del rea de Reparto, de forma que este sector contribuye con 6.370 m2 de suelo para Viviendas de
2
9.- Propiedades
7, 8, 9, 10, 11, 12, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 265, 270, 285, 286, 287, 288, 289, 310,
311, 312, 9004 Camino, 9010 Camino, 9014 Camino.

9, 10, 11, 12, 47, 48, 49, 52, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 183, 188, 202, 203, 205, 206, 207,
9003 Camino, 9008 Camino.
52

CODIGO
EL PRADO
SUI-1

G.8)
Redes Generales

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
121.570
110.820
10.750
0,35
42.550
55.084
0
8.588
8.588
8.539
12.778
12.415
33.732
12.764
TOTAL
TOTAL
Mnimo Redes Locales
53

2.- Gestin
Gestin
Aprovechamiento Unitario de Reparto (m2c / m2s)
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,35
0,2918
INDUSTRIAL
3.- Objetivos
1.-
Colmatar el borde norte del suelo industrial.
4.- Usos lucrativos

Usos
Industrial
Tipologas
Coeficientes edificabilidad
A definir por Plan Parcial

IN-1
IN-2
1,00 m2c/m2s
0,75 m2c/m2s

O1.-
O2.-
O3.-
Las Redes Locales y generales de zonas verdes y equipamientos se localizarn entre las parcelas de uso
industrial y el lmite con la zona de proteccin del parque regional, de tal forma que crean una pantalla visual
entre ambos.
O4.-
La red general viario conectar con la glorieta existente al final de la calle Camino de Madrid.

I1.-
Son determinaciones estructurantes la ubicacin y dimensiones de la va de servicio de la M-404.
I2.-
Obligatoriedad de conexin con el viario del polgono colindante (SAU-III) con el fin de garantizar su
continuidad.
I3.-
Ejecucin de colectores de aguas residuales.
Ejecucin de colector de aguas pluviales en funcin de la cuenca vertiente.
I4.-
Ejecucin del conducto principal de abastecimiento de agua en la va de borde.
I5.-
Las Vas Pecuarias no sern, en ningn caso, utilizadas para construir nuevos viarios rodados sobre ellas. Se
proyectarn los mnimos cruces posibles con las vas pecuarias. En aquellos puntos donde las vas del sector
deban de cruzar la red viaria deber asegurarse la delimitacin de su trazado mediante el uso de
pavimentacin distintiva y sealizacin claramente visible de sus lmites, sin que esta superficie pueda
contabilizarse a efectos de aprovechamiento. Las infraestructuras lineales (tuberas, conducciones elctricas,
etc.) se situarn con carcter general fuera del dominio pblico pecuario.
54

M1.-
M2.-
Se llevarn a cabo las siguientes medidas en relacin con la zona de proteccin del Parque Regional del
Curso Medio del Ro Guadarrama y su entorno y de la zona industrial:
Creacin de una pantalla visual entre la zona de proteccin del Parque y el Suelo Urbanizable de uso
industrial.
Incorporacin de medidas preventivas para disminuir el impacto visual sobre el espacio protegido.
Restauracin vegetal y mejora del hbitat en el Arroyo de los Vegones.
M3.-
M4.-
El tratamiento de la va pecuaria colindante con el sector cumplir lo dispuesto en la Ley 3/1995, estatal, de 23
de marzo, de Vas Pecuarias y en la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vas Pecuarias de la Comunidad de
M5.-
M6.-
Las aguas residuales no podrn verterse a cauce libre o canalizacin sin depuracin previa realizada por
procedimientos adecuados a las caractersticas del afluente y de los valores ambientales de los puntos de
vertido, considerndose como mnimo los niveles y valores establecidos en el Anexo II de la Ley 10/1993 de
Vertidos Lquidos Industriales al Sistema Integral de Saneamiento de la CAM, por la Consejera de Medio
Ambiente de la CAM y por la Confederacin Hidrogrfica del Tajo, como Organismo responsable de la Cuenca
y el propio Ayuntamiento.
M7.-
elctricos.
M8.-
M9.-

la zona con afeccin Arqueolgica, ZONA B. Previo a la redaccin del Plan Parcial se efectuar Estudio de
Patrimonio Arqueolgico con el objeto de que esta ordenacin pormenorizada no afecte al Patrimonio
Histrico.
M10.-
En respuesta a lo establecido en el Art. 30 de la Ley 5/2003, se dispondr de los correspondientes centros de

recogida de residuos no peligrosos. La construccin de tales centros se llevar a cabo a costa de los
promotores y su gestin corresponder al rgano gestor del sector.
M11.-
Cumplimiento de la Ley 8/1998, de Vas Pecuarias, de 15 de junio, de la Comunidad de Madrid. El

planeamiento de desarrollo se remitir a la Direccin General de Agricultura para su preceptivo informe.
55

G1.-
G2.-
Se gestionar ante la Comunidad de Madrid la conexin con la glorieta existente de la red viaria e
infraestructuras de redes.
G3.-
G4.-
G5.-
La conexin con la rotonda en el polgono existente se gestionar con Vas Pecuarias.
G6.-

sector para la ubicacin de la nueva estacin depuradora de aguas residuales. Tambin ser estructurante la
obtencin de la superficie de suelo de red pblica general adscrita al SUI-1 para la ubicacin de un nuevo
depsito de agua en la zona norte del municipio. El propietario del suelo adscrito participar en el desarrollo
G7.-
G8.-
2
totalidad del rea de Reparto, de forma que este sector contribuye con 8.588 m para Dotaciones al cmputo
global de Redes Supramunicipales. La incompatibilidad del uso residencial con el uso industrial del sector
imposibilita la ubicacin de Viviendas de Integracin Social en este mbito.
9.- Propiedades
1, 23, 18, 9502, 2, 3, 4, 5, 6, 240, 239, 238, 9001 Senda, 9010 Camino.
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 128, 42, 9003 Camino.
56

CODIGO
LAS HUERTAS
SUI-2

Superficie redes adscritas (m2s)
G.5)
Redes Generales

Dotacional
Zonas verdes
Equipamientos
Infraestructuras
225.250
215.250
10.000
0.35
78.838
102.962
0
15.788
15.788
15.781
23.655
24.087
63.523
23.652
TOTAL
TOTAL
Mnimo Redes Locales
57

2.- Gestin
Gestin
Aprovechamiento Unitario de Reparto (m2c / m2s)
Uso global
PBLICA
COOPERACIN
0,35
0,2918
INDUSTRIAL
3.- Objetivos
1.-
Completar el suelo industrial en la zona este.
4.- Usos lucrativos

Usos
Industrial
Tipologas
Coeficientes edificabilidad

IN-1
IN-2
1,00 m2c/m2s
0,75 m2c/m2s

O1.-
O2.-
O3.-
Las Redes Locales y generales de zonas verdes y equipamientos se localizarn entre las parcelas de uso
industrial y el lmite con la zona de proteccin del parque regional, de tal forma que crean una pantalla visual
entre ambos.
O4.-
Se realizar una va de servicio paralelo a la carretera M-404.
O5.-
Es vinculante la ubicacin de la zona verde de red general y se habilitar con un paseo arbolado y un carril bici
con ancho mnimo de 3,5 metros (dos direcciones) en continuacin al carril y el paseo de la Va de Ronda, con
el fin de crear una ruta peatonal y en bici a travs del mbito hasta el parque San Isidro Labrador.

M1.-
Son determinaciones estructurantes la ubicacin y dimensiones de la va de servicio de la M-404.
M2.-
Obligatoriedad de conexin con el viario del polgono colindante (SAU-III) con el fin de garantizar su
continuidad.
M3.-
Ejecucin de colectores de aguas residuales.
Ejecucin de colectores de aguas pluviales en funcin de la cuenca vertiente.
M4.-
Ejecucin del conducto principal de abastecimiento de agua en la va de borde.
M5.-
En este sector se ubicar una nueva subestacin elctrica en una parcela dotacional con una superficie de
10.000 m2.
58

M1.-
M2.-
M3.-
M4.-
Las aguas residuales no podrn verterse a cauce libre o canalizacin sin depuracin previa realizada por
procedimientos adecuados a las caractersticas del afluente y de los valores ambientales de los puntos de
vertido, considerndose como mnimo los niveles y valores establecidos en el Anexo II de la Ley 10/1993 de
Vertidos Lquidos Industriales al Sistema Integral de Saneamiento de la CAM, por la Consejera de Medio
Ambiente de la CAM y por la Confederacin Hidrogrfica del Tajo, como Organismo responsable de la Cuenca
y el propio Ayuntamiento.
M5.-
elctricos.
M6.-
M7.-

la zona con afeccin Arqueolgica, ZONAS B y C. Previo a la redaccin del Plan Parcial se efectuar Estudio
de Patrimonio Arqueolgico con el objeto de que esta ordenacin pormenorizada no afecte al Patrimonio
Histrico.
M8.-
En respuesta a lo establecido en el Art. 30 de la Ley 5/2003, se dispondr de los correspondientes centros de

recogida de residuos no peligrosos. La construccin de tales centros se llevar a cabo a costa de los
promotores y su gestin corresponder al rgano gestor del sector.
M9.-
Se deber garantizar el seguimiento de la calidad del agua subterrnea que actualmente realize la
administracin autonmica a travs del muestreo y anlisis de un punto de control (con n de registro de la
Comunidad de Madrid 12090016) situado en las coordenadas UTM X: 417509 Y:4453947, cota 575msnm.
59

G1.-
G2.-
G3.-
El proyecto de la nueva subestacin elctrica ubicada en este sector se remitir a la Direccin General para su
estudio caso por caso, segn el artculo 5 de la Ley 2/2002 de 19 de junio, de Evaluacin Ambiental de la
Comunidad de Madrid, como requisito previo a su aprobacin.
G4.-

sector para la ubicacin de una nueva depuradora. Tambin ser estructurante la obtencin de la superficie de
suelo de red pblica general adscrita al SUI-2 para la ubicacin de un nuevo depsito de agua en la zona
oeste del municipio. El propietario del suelo adscrito participar en el desarrollo del sector en la parte
proporcional a la superficie aportada.
G5.-
totalidad del rea de Reparto, de forma que este sector contribuye con 15.788 m2 para Dotaciones al cmputo
global de Redes Supramunicipales. La incompatibilidad del uso residencial con el uso industrial del sector
imposibilita la ubicacin de Viviendas de Integracin Social en este mbito.
9.- Propiedades
9008 Carretera, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 51, 229, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 252, 246, 65, 67, 66, 58,
271, 69, 72, 70, 71, 68, 9005 Vereda, 80, 234, 81, 90, 91, 9006 Camino, 272, 255, 574, 275, 85, 83,
84, 253, 82, 122, 277, 9507, 125, 126, 127, 270, 128, 134, 135, 136, 258, 129, 257, 133, 132, 130,
131.
60
1.2.2.
Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado
Se incluye a continuacin la ficha que recoge las condiciones de planeamiento del

mbito en Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado, el sector SAU-III de las
Normas Subsidiarias de 1988:
-
SAU III
61
FICHA DEL MBITO EN SUELO

URBANIZABLE CON
DE LAS NNSS DE 1988
62
FICHA DE ORDENACIN DEL MBITO EN SUELO URBANIZABLE CON

CODIGO
SAU-III
SAU-III

Superficie total lucrativa (m2s)
Coeficiente edificabilidad sobre parcela neta (m2c/m2s)
Redes Generales
112.383
61.845
0,726
44.908
48.041
monetarizar
Viviendas de Integracin Social

Dotacional
Espacios libres
Equipamientos
Infraestructuras
8.982
13.473
12.113
34.568
6.737
6.736
13.473
61.845
TOTAL
Redes Locales
Espacios libres
Equipamientos
TOTAL
Superficie Total Lucrativo (m2s)
63
FICHA DE ORDENACIN DEL MBITO EN SUELO URBANIZABLE CON

2.- Gestin
Gestin
Uso global
Ordenanza
PRIVADA
COMPENSACIN
INDUSTRIAL
IN-2
3.- Usos lucrativos

Usos
Tipologas
Industrial
Grado 2 (IN-2)
Edificabilidad
44.908 m2c

01.-
Definir segn Plan Parcial.

I1.-
Definir segn Plan Parcial.

M1.-
En respuesta a lo previsto en el Art. 29 de la Ley 5/2003, y el capitulo 7.2 de las normas urbansticas, se
realizar un Punto Limpio para la recogida de residuos urbanos de origen domiciliario, en el suelo de cesin de
redes generales municipales, con una superficie de 3000 m2.

G1.-
Este mbito se desarrolla mediante compensacin, por iniciativa privada.
G2.-
Se suscribir un Convenio entre los propietarios de suelo y el Ayuntamiento de El lamo con el fin de fijar un
canon de participacin en los costes de ejecucin de las infraestructuras de saneamiento, exteriores al sector,
necesarias para el cumplimiento del Real Decreto 170/1998, de 1 de octubre, sobre gestin de las
infraestructuras de saneamiento de aguas residuales de la Comunidad de Madrid.
64
ANEXO 2
CLCULO DE DEMANDAS DE
ABASTECIMIENTO, SANEAMIENTO Y
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Calculo de demandas de Abastecimiento .................................................................................................... 1
1.1. Dotaciones y Demandas ....................................................................................................................... 1
2. Clculo de dotaciones de Saneamiento ....................................................................................................... 4
2.1. Dotaciones ............................................................................................................................................ 4
3. Calculo de demandas de Riego con agua regenerada ................................................................................ 6
3.1. Dotaciones y Demandas ....................................................................................................................... 6
4. Tabla resumen .............................................................................................................................................. 7
Anteproyecto de Especialidad: ANEXO 2
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. CALCULO DE DEMANDAS DE ABASTECIMIENTO

1.1. DOTACIONES Y DEMANDAS
El clculo de las demandas de abastecimiento de agua potable se han llevado a cabo siguiendo las directrices
de las Normas para las redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II Gestin, apoyndose en la
Normativa anterior (2004) para el clculo de algunas demandas.
Para el clculo se ha procedido de la siguiente manera:
1. Utilizando las fichas proporcionadas por el Plan General de Ordenacin Urbana (PGOU) se han distribuido
las viviendas, dotaciones, locales comerciales, etc. entre los distintos sectores.
2. A estos valores se les ha aplicado un coeficiente de dotacin en funcin de su tipologa.
3. Se ha calculado la demanda total por sectores primero, para posteriormente calcular una demanda total.
4. Utilizando la formulacin proporcionada por la normativa se ha calculado el caudal medio y el caudal punta
que requerir la red de abastecimiento de agua potable (Anexo 3)
5. Se han dimensionado los depsitos y la red necesaria para suministrar dicha cantidad de agua. (Anexo3).
Las redes de abastecimiento de agua debern ser diseadas para atender las demandas de agua de la
siguiente naturaleza:
- Consumo urbano residencial.
- Usos terciarios, dotacionales e industriales.
- Riego de zonas verdes (conforme a las limitaciones indicadas ms adelante).
- Hidrantes contra incendios.
Se entiende por dotacin al volumen medio diario de agua a suministrar para atender las necesidades
conforme a los distintos usos previstos por el planeamiento y segn se defina en la legislacin vigente,
pudiendo emplearse los valores normalizados en la Tabla 41. Las dotaciones establecidas se han
determinado teniendo en consideracin:
-
La evolucin, distribucin espacial y estructura de la poblacin y de las actividades industriales.

El anlisis del grado de ocupacin de vivienda y de la superficie media de la misma.
Los valores mximos estacionales de consumo diario registrado en una muestra significativa de distintas
zonas de suministro en el mbito de actuacin de Canal de Isabel II Gestin.
Se entiende por demanda al volumen de agua asignado a la poblacin abastecida en una unidad de tiempo.
La demanda se calcular en funcin de todos los usos que se prev que vayan a consumir agua en la zona a
abastecer. Para su obtencin, se tendr en cuenta las dotaciones especficas en suelo urbano y urbanizable
para uso residencial, terciario, dotacional e industrial y zonas verdes comunes y pblicas, indicadas en la
Tabla 41.
Cuando se tenga conocimiento de demandas concretas de usos terciarios, dotacionales o industriales que
sean superiores a dos veces los valores medios sealados en los apartados siguientes, se emplear en el
clculo su valor real en lugar de los estimados.
Se denomina demanda zonal de una determinada rea urbana de igual uso, al volumen diario de suministro
que resulta de multiplicar la dotacin especfica correspondiente al uso del suelo de dicho mbito por la
superficie edificable prevista en el planeamiento urbano. Dicha demanda se calcula segn la expresin:

Siendo:
Di
Demanda zonal para el uso i (l/d)
Ai
Superficie edificable o superficie segn el uso i determinado (m2)
di
Dotacin especfica para el uso i (l/m2d), segn la Tabla 41
-1-
Enrique Leyva Rico

Se considera demanda total de un rea urbana, a la suma de las demandas zonales correspondientes a todos
y cada uno de los usos del suelo en el rea de suministro considerada:

Siendo:
Dt
Demanda total (l/d)
Las zonas verdes susceptibles de ser regadas con agua procedente de la red de abastecimiento se dividirn
en jardines (zona de plantaciones con superficie total inferior a una hectrea) y parques (cuando su extensin
sea igual o superior a esta superficie).
Desde las redes de abastecimiento encomendadas a Canal de Isabel II Gestin objeto de estas Normas
podrn regarse parques y jardines con una superficie bruta igual o inferior a 1,5 ha, y en todo caso los
siguientes:
- Parques y jardines declarados bienes de inters cultural o de carcter anlogo por legislaciones
sectoriales, cuando las prcticas de riego puedan perjudicar a las condiciones de proteccin de los mismos.
- Parques y jardines vinculados a la docencia e investigacin cientfica y tcnica.
Para parques con una superficie bruta superior a 1,5 ha, el agua para riego deber obtenerse de fuentes
alternativas distintas de la red de agua para consumo humano encomendada a Canal de Isabel II Gestin. Se
sugiere la utilizacin de aguas regeneradas (ver Normas para Redes de Reutilizacin NRRCYII-2007).
En casos excepcionales, y bajo autorizacin de Canal de Isabel II Gestin, se podr modificar el lmite de la
superficie de riego anteriormente indicado.
Las dotaciones de clculo para el riego de zonas verdes se estimarn, en general, en 2.250 m3/ha/ao,
correspondiente a aplicar una dotacin bruta de 1,5 l/m2/d (tal como se indica en la Tabla 41) durante 150
das de riego al ao. La determinacin del caudal diario estacional y del volumen anual suministrado se ha
basado en la determinacin sobre zonas verdes y dotaciones establecidas por la Comunidad de Madrid
durante la sequa de 1991-1993 y que se resumen en la Tabla 40.
De preverse alguna fuente ornamental o lmina de agua, debe instalarse un sistema de recirculacin y filtrado
mediante filtros de arena rpidos.
Las dotaciones de clculo para los consumos urbano residencial, terciario, dotacional, industrial y para riego
de zonas verdes sern las indicadas en la Tabla 41.
-2-
Enrique Leyva Rico

URBANORESIDENCIAL
Viviendasmultifamiliares
Viviendasunifamiliares
Tamao
Dotacin
Tamao
Dotacin
Sv(m2/viv)
(m3/vivi/d)
Sp(m2)
(m3/vivi/d)
Sv<120
120<Sv<180
Sv>180
0,9
1,05
1,2
Sp<200
200<Sp<400
400<Sp<600
600<Sp<800
Sp>1000
1,2
1,6
2,0
3,0
3,0
TERCIARIO,DOTACIONALEINDUSTRIAL
Superficieedificada(m2)
Cualquiera
Dotacin(l/m2/d)
8,64
Normativa 2004
Normativa 2012
Con todo lo anteriormente mencionado se ha montado una tabla Excel adjuntada al final de este Anexo 2 para
obtener de manera ms rpida todos los valores necesarios para posteriormente calcular los caudales
demandados por este aumento poblacional previsto.
-3-
Enrique Leyva Rico

2.
CLCULO DE DOTACIONES DE SANEAMIENTO
2.1. DOTACIONES
El clculo de las demandas de saneamiento de aguas residuales se han llevado a cabo siguiendo las
directrices de las Normas para las redes de saneamiento, versin 2006, Canal de Isabel II.
2. A estos valores se les ha aplicado un coeficiente de dotacin en funcin de su tipologa
que requerir la red de saneamiento de aguas residuales (Anexo 3)
5. Se han dimensionado la red necesaria para evacuar dicha cantidad de agua, as como las infraestructuras
complementarias a dicha red y una nueva Estacin Depuradora de Aguas Residuales. (Anexo 3)
Las conducciones que forman parte de un sistema integral de alcantarillado debern disearse de manera
que se consideren en su clculo la totalidad de las aguas residuales generadas en las zonas atendidas por
las mismas y las aguas de lluvia asociadas a un determinado perodo de retorno.
Las aguas residuales a evacuar por las conducciones podrn ser de procedencia diversa, debiendo considerar
de forma expresa en el clculo, al menos, las de los siguientes orgenes:
a) domsticas
b) industriales
c) sector terciario
d) equipamientos dotacionales
Cuando a las conducciones acometan vertidos de otra naturaleza (riego, ganadera u otros), debern tenerse
en cuenta en el diseo de la misma.
Se entiende por dotacin al volumen medio diario de agua a evacuar segn los distintos usos previstos por el
planeamiento y segn se defina en la legislacin vigente, pudiendo emplearse los valores normalizados en la
Tabla 34.
Dotaciones de clculo:
Las dotaciones de clculo a emplear en los proyectos de redes nuevas de alcantarillado del Canal de Isabel
II sern las que se indican a continuacin.
a) Dotacin de aguas domsticas, Dd
Se entiende por dotacin de aguas domsticas al volumen medio diario de agua a suministrar para atender
las necesidades domsticas.
Se expresar en m3 por vivienda y da (conforme a los valores indicados en la tabla adjunta), si bien,
excepcionalmente, ser tambin posible medirla en otras unidades, como por ejemplo en litros por
habitante y da.
Tabla 34 Dotaciones Dd de clculo en el Canal de Isabel II
-4-
Enrique Leyva Rico

La dotacin mxima de clculo ser de 1,20 m3/viv/da.

b) Dotacin de aguas industriales, Di
Esta dotacin se refiere al volumen medio diario de agua a suministrar para atender las necesidades
hdricas de las actividades de las grandes industrias, la de las actividades del sector terciario, tales como
restauracin, etc. o las derivadas de los grandes equipamientos dotacionales, como por ejemplo hoteles,
hospitales, escuelas, oficinas, mataderos, mercados, etc.
Se expresar en funcin de la superficie edificable permitida para tales actividades, adoptando el valor
genrico de 8,64 l/m2/da para las mismas, salvo que se disponga de informacin ms detallada al
respecto.
-5-
Enrique Leyva Rico

3. CALCULO DE
REGENERADA
DEMANDAS
DE
RIEGO
CON
AGUA
3.1. DOTACIONES Y DEMANDAS

El clculo de las demandas de abastecimiento de agua potable se han llevado a cabo siguiendo las directrices
de las Normas para redes de reutilizacin, versin 2007, Canal de Isabel II.
2. A estos valores se les ha aplicado un coeficiente de dotacin en funcin de su tipologa.
que requerir la red de abastecimiento de agua potable (Anexo 3)
5. Se han dimensionado los depsitos y la red necesaria para suministrar dicha cantidad de agua. (Anexo3).
Las redes de abastecimiento de agua regenerada para riego debern ser diseadas para atender las
necesidades hdricas de las plantas.
En general, se considerar como dotacin de clculo la que se defina siempre en la legislacin vigente. En
particular, y en tanto no se apruebe normativa especfica al respecto, podr considerarse la dotacin anual
de 2.250 m3/ha/ao, correspondiente a aplicar una dotacin de 1,5 l/m2/da durante 150 das de riego al ao.
La determinacin del caudal diario estacional y del volumen anual suministrado se ha basado en la
determinacin sobre zonas verdes y dotaciones establecidas por la Comunidad de Madrid durante la sequa
de 1991-1993 y que se resumen en la Tabla 26.
Tabla 26 Dotaciones medias para el conjunto del municipio
En casos excepcionales, y bajo autorizacin de Canal de Isabel II Gestin, se podr modificar el lmite de la
superficie de riego anteriormente indicado.
-6-
Enrique Leyva Rico

4. TABLA RESUMEN
V.P.
Usos
Superficie
Sv< 110 m
V.I.S
Sv> 110 m
VIV.
MULTIFAMILIARES
<120
120 y 180
VIV. UNIFAMILIARES
>180
<200
721
200 y 400
400 y 600
600 y 800
800 y 1000
> 1000
TOTAL
VIV.
Sup. Ind.
(m2e)
Sup. Dot.
(m2e)
Sup. Equip.
(m2e)
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
Res
335.641
386
AH-2
Res
1.612.501
AH-3
Res
450.242
788
1.107
11.778
11.778
8.039
1.183
52.343
52.343
58.243
788
30.419
30.419
24.367
1.183
AH-4
Res
26.651
216
216
3.931
3.931
3.226
AH-5
Ind.l
207.378
101.484
23.394
124.878
16.618
2.632.413
602
721
1.971
3.294
101.484
121.865
223.349
110.493
16.770
16.770
4.747
TOTAL
AA-1
Res
67.808
148
148
AA-2
Res
65.990
136
136
10.881
10.881
4.620
AA-3
Res
28.675
34
34
2.924
2.924
3.504
162.473
318
318
30.575
30.575
12.871
TOTAL
SUR-1
Res
133.664
24
75
54
121
274
3.733
12.030
15.763
8.026
SUR-2
Res
176.694
32
99
71
160
362
4.967
15.902
20.869
10.602
SUR-3
Res
162.688
30
90
66
148
334
4.564
14.642
19.206
9.761
SUR-4
Res
246.085
45
137
61
224
467
9.841
22.148
31.989
14.765
SUR-5
Res
231.481
43
129
58
210
440
9.257
20.833
30.090
13.889
SUR-6
Res
86.948
16
48
22
79
165
3.477
7.825
11.302
5.217
SUR-7
Res
198.404
37
110
80
180
407
5.547
17.859
23.406
11.904
SUI-1
Ind.
121.570
42.550
8.588
12.778
63.916
8.539
SUI-2
Ind.
225.250
78.838
15.788
23.655
118.281
15.781
1.582.784
227
688
1.122
2.448
121.388
65.762
147.672
334.822
98.484
227
688
1.440
2.766
121.388
65.762
178.247
365.397
111.355
TOTAL
TOTAL
SUNC + SUS
-7-
ANEXO 3
INFRAESTRUCTURAS DE
ABASTECIMIENTO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Caudales de diseo ...................................................................................................................................... 1
2. Conducciones ............................................................................................................................................... 3
3. Depsitos ...................................................................................................................................................... 5
3.1. Caractersticas generales ..................................................................................................................... 5
3.2. Geometra ............................................................................................................................................. 6
3.3. Capacidad del depsito ........................................................................................................................ 6
3.4. Materiales ............................................................................................................................................. 6
3.5. Diseo estructural ................................................................................................................................. 7
4. Comprobacin de Hiptesis mediante Epanet ............................................................................................. 8
NDICE
Enrique Leyva Rico

INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

POTABLE PROPUESTAS
1. CAUDALES DE DISEO
Con los datos de la tabla del Anexo 2 y mediante las dotaciones mencionadas para Abastecimiento en el
Anexo 2 se procede al clculo de los caudales de diseo siguiendo las Normas para las redes de
abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II Gestin.
Se denomina caudal medio de suministro al caudal medio instantneo correspondiente al mbito de actuacin
considerado, obtenido mediante la siguiente expresin:
86,4
86.400
Siendo:
Qm
Caudal medio (l/s)
D
Demanda
Se denomina caudal punta al caudal de clculo resultante de aplicar al caudal medio el coeficiente punta
instantneo (Cp) correspondiente, indicado en la Tabla 42.
Siendo:
Qp
Caudal punta (l/s)
No obstante lo anterior, las conducciones de alimentacin a depsito se dimensionarn con el coeficiente de

punta correspondiente a la red de distribucin aguas abajo del mismo siempre que la capacidad de regulacin
no supere el 50% de la demanda diaria.
Los caudales de clculo que deben considerarse para los hidrantes exteriores (Qm, hidrantes) sern los
siguientes: 500 litros/minuto para los de 80 mm de dimetro y 1.000 litros/minuto para los de 100 mm de
dimetro.
La red se dimensionar para la hiptesis 2, consumo punta, y se comprobara su funcionamiento para las otras
dos hiptesis mediante el programa informtico Epanet.
-1-
Enrique Leyva Rico

TOTAL
VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
1.107
11.778
8.039
1.314,36
15,21
32,22
AH-2
1.183
52.343
58.243
2.345,04
27,14
52,59
AH-3
788
30.419
24.367
1.523,62
17,63
36,45
AH-4
216
3.931
3.226
228,36
2,64
8,25
AH-5
124.878
16.618
1.078,95
12,49
27,38
3.294
223.349
110.493
6.490,33
75,12
156,88
TOTAL
AA-1
148
16.770
4.747
381,69
4,42
12,07
AA-2
136
10.881
4.620
311,61
3,61
10,37
AA-3
34
2.924
3.504
79,66
0,92
3,98
318
30.575
12.871
772,96
8,95
26,42
TOTAL
SUR-1
274
15.763
8.026
426,09
4,93
13,12
SUR-2
362
20.869
10.602
563,81
6,53
16,29
SUR-3
334
19.206
9.761
519,74
6,02
15,29
SUR-4
467
31.989
14.765
812,08
9,40
21,74
SUR-5
440
30.090
13.889
763,68
8,84
20,70
SUR-6
165
11.302
5.217
286,45
3,32
9,74
SUR-7
407
23.406
11.904
633,63
7,33
17,85
SUI-1
63.916
8.539
552,23
6,39
16,03
SUI-2
118.281
15.781
1.021,95
11,83
26,19
TOTAL
2.448
334.822
98.484
5.579,66
64,58
156,95
TOTAL
SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
6.352,62
73,53
183,36
Agua Potable
-2-
Enrique Leyva Rico

2. CONDUCCIONES
Los dimetros comerciales ms utilizados y el material del que estn compuestos los tubos es el siguiente:
ABASTECIMIENTO
Precios por ml de tubera de abastecimiento totalmente terminada
DIMETRO (mm)
Precios Unitarios Ejecucin Material (Suelo No

Urbano-Suelo Urbano) ()
80
90-110
150
110-150
200
150-200
250
180-250
300
250-300
400
300-450
500
450-600
600
600-800
700
800-1.060
800
960-1.300
900
1.200-1.500
1000
1.300-1.750
1000
1.750-2.300
1200
2.400-3.200
1400
2.000-4.000
1600
3.500-5.000
1000
1.000-1.300
1100
1.100-1.500
1200
1.200-1.600
1300
1.400-1.900
1400
1.500-2.000
1500
1.700-2.300
1600
2.000-2.700
ACERO
HORMIGON
ARMADO
FUNDICION DUCTIL
TUBERIA
Para dimetros menores a 1.000 mm se suelen utilizar tuberas de fundicin dctil, por lo tanto nos
centraremos en este tipo de material a la hora de elegir el tubo.
FUNDICION DUCTIL
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
1,82
1,67
1,50
1,31
1,21
1,09
0,96
0,89
0,81
0,73
0,63
0,59
2.054,76
1.307,79
753,07
370,43
236,63
136,98
67,95
43,69
25,53
12,84
4,94
2,95
-3-
Enrique Leyva Rico

El caudal mximo demandado es de 183,36 l/s, por lo tanto escogemos una tubera que tenga un dimetro
que nos garantice dicho caudal. Dicha tubera es una tubera de fundicin dctil de 500 mm de dimetro, y
con ella dimensionaremos la red de abastecimiento del municipio de El lamo.
Plano de ordenacin de la red de abastecimiento de agua
-4-
Enrique Leyva Rico

3. DEPSITOS
Para suministrar dicha cantidad de agua se han dimensionado dos depsitos rectangulares de capacidad
3.000 m3 cada uno, siguiendo las directrices dictadas por las Normas para las redes de abastecimiento,
versin 2012, Canal de Isabel II Gestin. Se han dimensionado dos en previsin de los posibles aumentos
de poblacin en los sucesivos Planes de Organizacin Urbanstica que pudiera surgir en los aos futuros, es
decir, sectorizar lo que hoy es no sectorizado.
3.1. CARACTERSTICAS GENERALES

Con carcter general los depsitos debern cumplir lo dispuesto en las normas UNE-EN 1508 y UNE-EN 805.
Asimismo, desde el punto de vista estructural, se deber atender a lo especificado en la normativa vigente
correspondiente al tipo de estructura. Concretamente, para estructuras de hormign o de acero, deber
aplicarse, respectivamente, la Instruccin Espaola de Hormign Estructural (EHE) y la Instruccin de Acero
Estructural (EAE), ambas de obligado cumplimiento y que abarcan tanto el proyecto como la construccin.
Tambin deber seguirse la Norma de Construccin Sismorresistente: parte general y edificacin (NCSE) as
como, complementariamente, lo indicado en el resto de legislacin y normativa vigente, especialmente los
Eurocdigos 0, 1, 2, 3, 7 y 8 (EN 1990, EN 1991, EN 1992, EN 1993, EN 1997 y EN 1998).
Para el caso concreto de los depsitos prefabricados, adicionalmente a todo lo anterior, se tendr en
consideracin lo sealado especficamente en las instrucciones y normas correspondientes. Adems, en su
proyecto y construccin ser necesario aportar toda la su adecuado dimensionamiento, incluyndose todos
los clculos, planos, etc. que sean precisos.
Complementariamente a lo expuesto en el presente apartado, ser de aplicacin la Gua tcnica sobre
depsitos para abastecimiento de agua potable (CEDEX) as como las indicaciones de diseo expuestas en
el apartado 1.2.2 y siguientes.
En las figuras siguientes se muestran unos esquemas de un depsito con la disposicin ms frecuente de los
elementos necesarios:
-5-
Enrique Leyva Rico

3.2. GEOMETRA
Generalmente, los depsitos se construirn con forma en planta rectangular y la altura de la lmina de agua
oscilar entre 3 y 7 metros (ver Tabla 61). Deber garantizarse un resguardo de 0,60 metros desde el nivel
del aliviadero hasta la losa superior.
3.3. CAPACIDAD DEL DEPSITO

La capacidad del depsito ser suficiente para garantizar el abastecimiento a la zona servida durante 24
horas, incluyendo un volumen de reserva necesario para incendios y averas, y no debiendo ser nunca inferior
a la necesaria para el abastecimiento durante 12 horas.
Las conducciones de entrada y salida de agua al depsito se dimensionarn para el rgimen de caudales
establecido para cada una de ellas.
3.4. MATERIALES
Los materiales empleados en la construccin de los depsitos de hormign debern cumplir lo establecido
para los mismos en la Instruccin de Hormign Estructural (EHE). Adicionalmente, tambin es recomendable
seguir lo indicado en los Eurocdigos de hormign en sus partes general y especfica de depsitos.
No se podrn emplear hormigones con resistencias inferiores a 30 N/mm2 debido a la posible presencia en el
agua de sulfatos o cloruros, tal como recomienda la EHE. Para las soluciones prefabricadas se suelen
especificar valores entre 30 y 40 N/mm2.
Asimismo, para conseguir una durabilidad adecuada, la calidad del hormign empleado deber ser acorde al
tipo de ambiente al que se encuentre sometido cada elemento estructural, tal como se establece en el artculo
8.2 de la EHE-08. En general se definirn ambientes distintos para la cimentacin y para las paredes del
depsito:
- En las cimentaciones y elementos enterrados se emplearn generalmente hormigones resistentes a la
clase general de exposicin IIa, aunque en algunos casos podr establecerse una clase especfica
-6-
Enrique Leyva Rico

diferente cuando la naturaleza del terreno d lugar a una agresividad especial (por ejemplo, en caso de
alto contenido de sulfatos).
En las paredes interiores de los depsitos se recomienda utilizar un hormign adecuado para la clase
general de exposicin IV (resistente a cloruros) ya que el agua tratada presenta un alto contenido en cloro
y su agresividad se potencia an ms por el hecho de las continuas variaciones de nivel.
3.5. DISEO ESTRUCTURAL

El dimensionamiento estructural de los depsitos se realizar conforme a la legislacin y normativa vigente
aplicable, especialmente la EHE y, para lo que en ella no est previsto, los Eurocdigos.
En el proyecto de cada depsito se aportar toda la documentacin necesaria para justificar suficientemente
el adecuado dimensionamiento del mismo, cumpliendo en todo caso lo especificado en el Anejo 20 de la
EHE-08.
Se recomienda considerar una vida til nominal de 100 aos, correspondiente a estructuras de importancia
especial, segn se indica en la EHE, o a estructuras de ingeniera civil, segn las bases de clculo de
estructuras de los Eurocdigos (UNE-EN 1990).
Por otra parte, los valores de los coeficientes de seguridad, tanto los de minoracin de las propiedades de los
materiales como los de mayoracin de las acciones, dependen del material y de la situacin comprobada. Se
emplearn los indicados en la normativa correspondiente al material (la EHE para el caso de depsitos de
hormign), a excepcin del coeficiente parcial de seguridad en estados lmites ltimos para la accin del peso
del agua (no para la presin producida por ella), para el que se podr adoptar un valor de 1,20 (en lugar del
1,50 indicado en la EHE para las acciones permanentes de valor no constante), tal como se establece en el
anexo B de la UNE-EN 1991-4.
Respecto a la abertura de fisura mxima a admitir en el clculo, los depsitos de las redes de abastecimiento
encomendadas a Canal de Isabel II Gestin se clasifican dentro de la clase de estanquidad 1 segn la UNEEN 1992-3, lo que supone que la fuga se limita a una pequea cantidad (ver apartado V.5.2) y son aceptables
algunas manchas o zonas hmedas. Esto supone que cualquier fisura que se pueda esperar que pase
completamente a travs del espesor de la seccin se deber limitar a un valor comprendido entre 0,2, para
hw/e 5, y 0,05 mm, para hw/e 35, en funcin de la relacin entre la presin hidrosttica (hw) y el espesor
de la pared de la estructura de contencin (e). Para valores intermedios de hw/e se puede interpolar
linealmente entre 0,2 y 0,05. Cuando no sea probable la fisuracin de todo el espesor de la seccin, se
aplicarn los valores de mximas aberturas de fisura establecidos en la EHE.
En cuanto al clculo ssmico, la NCSE obliga a reflejar en la Memoria del proyecto un apartado de Acciones
ssmicas, incluso en aquellos casos en los que por situarse el depsito en zonas de baja sismicidad, como
es el caso de la Comunidad de Madrid, no sea necesario tomar medidas especiales ni comprobar la estructura
para la accin ssmica.
-7-
Enrique Leyva Rico

4. COMPROBACIN DE HIPTESIS MEDIANTE EPANET

Mediante el programa informtico Epanet se comprobaran las tres hiptesis que se han de tener en cuenta
para el dimensionamiento hidrulico de las conducciones:
-
Hiptesis 1: Consumo cero.

Hiptesis 2: Consumo punta de los usos urbanos residenciales, terciarios, dotacionales e industriales y
riego de parques y jardines.
Hiptesis 3: Consumo medio con hidrantes adicionales.
Modelizacin de la red en
EPANET
Hiptesis 1: Consumo cero

Estado de los Nudos de la Red
ID Nudo
Nudo AA-1
Nudo AA-2
Nudo AA-3
Nudo SUR-1
Nudo SUR-2
Nudo SUR-3
Nudo SUR-4
Nudo SUR-5
Nudo SUR-6
Nudo SUR-7
Nudo SUI-1
Nudo SUI-2
Nudo CONEX-1
Nudo CONEX-2
Depsito DEP-1
Depsito DEP-2
Cota
Demanda
Base
m
605
581
615
585
595
605
614
604
609
611
577
580
591
610
621
624
LPS
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
#N/A
#N/A
Calidad
Inicial
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
m
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
625.00
628.00
m
23.00
47.00
13.00
43.00
33.00
23.00
14.00
24.00
19.00
17.00
51.00
48.00
37.00
18.00
4.00
4.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
-8-
Enrique Leyva Rico

Hiptesis 2: Consumo punta de los usos urbanos residenciales, terciarios, dotacionales e industriales y riego
de parques y jardines con una superficie bruta igual o inferior a 1,5 ha
ID Nudo
Nudo AA-1
Nudo AA-2
Nudo AA-3
Nudo SUR-1
Nudo SUR-2
Nudo SUR-3
Nudo SUR-4
Nudo SUR-5
Nudo SUR-6
Nudo SUR-7
Nudo SUI-1
Nudo SUI-2
Nudo CONEX-1
Nudo CONEX-2
Depsito DEP-1
Depsito DEP-2
Cota
Demanda
Base
Calidad
Inicial
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
LPS
605
581
615
585
595
605
614
604
609
611
577
580
591
610
621
624
12.07
10.37
3.98
13.12
16.29
15.29
21.74
20.70
9.74
17.85
16.03
26.19
0
0
#N/A
#N/A
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
12.07
10.37
3.98
13.12
16.29
15.29
21.74
20.70
9.74
17.85
16.03
26.19
0.00
0.00
-183.37
0.00
622.06
621.20
621.18
621.17
621.17
621.17
621.18
621.37
621.62
621.72
621.31
621.21
621.67
621.72
625.00
628.00
17.06
40.20
6.18
36.17
26.17
16.17
7.18
17.37
12.62
10.72
44.31
41.21
30.67
11.72
4.00
4.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Presin
Calidad
Hiptesis 3: Consumo medio con hidrantes adicionales

Demanda
Calidad
Demanda
Altura
Cota
Base
Inicial
ID Nudo
m
LPS
LPS
m
Nudo AA-1
605
4.42
4.42
624.51
19.51
0.00
Nudo AA-2
581
3.61
3.61
624.36
43.36
0.00
Nudo AA-3
615
0.92
0.92
624.36
9.36
0.00
Nudo SUR-1
585
4.93
4.93
624.36
39.36
0.00
Nudo SUR-2
595
6.53
6.53
624.36
29.36
0.00
Nudo SUR-3
605
6.02
6.02
624.36
19.36
0.00
Nudo SUR-4
614
9.40
9.40
624.36
10.36
0.00
Nudo SUR-5
604
8.84
8.84
624.39
20.39
0.00
Nudo SUR-6
609
3.32
3.32
624.43
15.43
0.00
Nudo SUR-7
611
7.33
7.33
624.45
13.45
0.00
Nudo SUI-1
577
6.39
6.39
624.38
47.38
0.00
Nudo SUI-2
580
11.83
11.83
624.36
44.36
0.00
Nudo CONEX-1
591
0.80
0.80
624.44
33.44
0.00
Nudo CONEX-2
610
0.80
0.80
624.45
14.45
0.00
Depsito DEP-1
621
#N/A
-75.14
625.00
4.00
0.00
Depsito DEP-2
624
#N/A
0.00
628.00
4.00
0.00
Municipio de El lamo, 25 de abril de 2015:

-9-
ANEXO 4
INFRAESTRUCTURAS DE
SANEAMIENTO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1.1. Caudales de aguas residuales ............................................................................................................. 1
1.2. Caudales de aguas pluviales ................................................................................................................ 2
1.3. Caudales de clculo de las conducciones ............................................................................................ 2
2. Conducciones aguas residuales .................................................................................................................. 4
3. Conducciones aguas pluviales ..................................................................................................................... 6
4. Estaciones de bombeo ................................................................................................................................. 8
4.1. Determinacin de los caudales de diseo ............................................................................................ 8
4.2. Dimensionamiento hidrulico................................................................................................................ 8
4.3. Dimensionamiento geomtrico ........................................................................................................... 12
4.4. Dimensionamiento mecnico.............................................................................................................. 14
5. Depsitos laminadores ............................................................................................................................... 15
5.1. Caudales de diseo en los laminadores ............................................................................................. 15
5.2. Predimensionamiento hidrulico de los laminadores sin derivacin .................................................. 15
5.3. Predimensionamiento hidrulico de los laminadores con derivacin ................................................. 17
6. Cmaras de rotura...................................................................................................................................... 18
7. Aliviaderos .................................................................................................................................................. 19
7.1. Criterios generales .............................................................................................................................. 19
7.2. Caudales de diseo de los aliviaderos ............................................................................................... 19
7.3. Dimensionamiento hidrulico.............................................................................................................. 20
7.6. Dimensionamiento de los elementos auxiliares ................................................................................. 21
8. Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) ............................................................................. 23
8.1. Caudales de tratamiento ..................................................................................................................... 23
8.2. Esquema Estacin Depuradora de Aguas Residuales....................................................................... 23
8.3. Desbaste ............................................................................................................................................. 24
8.4. Desarenador Desengrasador .......................................................................................................... 25
8.4.1. Desarenador ............................................................................................................................... 25
8.4.2. Desengrasador ............................................................................................................................ 25
8.5. Decantador primario ........................................................................................................................... 26
8.6. Reactor Biolgico ................................................................................................................................ 27
8.7. Decantador secundario ....................................................................................................................... 27
NDICE
Enrique Leyva Rico

INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO DE AGUAS

RESIDUALES PROPUESTAS
Con los datos de la tabla del Anexo 2 y mediante las dotaciones mencionadas para Saneamiento en el Anexo
2 se procede al clculo de los caudales de diseo siguiendo las Normas para las redes de saneamiento,
versin 2006, Canal de Isabel II.
Las conducciones que forman parte de un sistema integral de alcantarillado debern disearse de manera
que se consideren en su clculo la totalidad de las aguas residuales generadas en las zonas atendidas por
las mismas y las aguas de lluvia asociadas a un determinado perodo de retorno.
1.1. CAUDALES DE AGUAS RESIDUALES

Para el clculo de las aguas residuales generadas en la zona objeto de proyecto se seguirn los criterios que
se indican a continuacin.
a) Caudales de aguas residuales domsticas, QD
Caudal medio
86,4
Caudal mnimo
Siendo
Dd
Cr
V
QDm
QDmn
0,25
dotacin de aguas domsticas (m3/viv/da)

coeficiente de retorno de valor 0,8
n de viviendas (ud)
caudal medio de aguas residuales domsticas (l/s)
caudal mnimo de aguas residuales domsticas (l/s)
b) Caudales de aguas residuales industriales, QI

Caudal medio
3.600
Caudal mnimo
Siendo
Di
Cr
SI
hI
QIm
QImn
0,25
dotacin de aguas industriales (l/m2/da)

superficie edificable permitida para las industrias o servicios (m2)
nmero de horas al da de demanda de agua (a falta de datos concreto se tomar un valor de 24h)
caudal medio de aguas residuales industriales, del sector terciario o dotacional (l/s)
caudal mnimo de aguas residuales industriales, del sector terciario o dotacional (l/s)
c) Caudal punta de aguas residuales, Qp

Caudal punta
Siendo
Qp
1,6
caudal punta de aguas residuales (l/s)
-1-
Enrique Leyva Rico

1.2. CAUDALES DE AGUAS PLUVIALES

El caudal de aguas pluviales QP de las conducciones que componen las redes de alcantarillado se calcular
por el mtodo que juzgue oportuno el proyectista de la red de saneamiento, contando con la aprobacin
Tcnica del Canal de Isabel II.
Caso de emplearse el mtodo racional, en el Anexo 4 a las Normas para las redes de saneamiento, versin
2006, Canal de Isabel II se resume la metodologa bsica de dicho procedimiento.
1.3. CAUDALES DE CLCULO DE LAS CONDUCCIONES

Para las necesarias comprobaciones hidrulicas de las conducciones que forman parte de un sistema integral
de alcantarillado se calcularn el caudal mximo y mnimo de diseo a partir de los anteriores caudales de
aguas residuales y pluviales, conforme a los criterios que se indican a continuacin:
a) Caudal mximo de diseo, Qmx
i. Redes unitarias
- Conducciones aguas arriba de los aliviaderos
- Conducciones aguas abajo de los aliviaderos

De acuerdo con el Plan Hidrolgico del Tajo (artculo 28.3 apartado c), en redes de saneamiento de
tipo unitario podrn admitirse, de forma provisional y mediante autorizacin expresa, vertidos
diluidos en una relacin 1:5 sobre el caudal punta en tiempo seco del saneamiento.
ii. Redes separativas
- Conducciones de aguas residuales
- Conducciones de aguas pluviales
Siendo
Qmax
Qp
QP
caudal mximo de diseo de las conducciones de la red de alcantarillado (l/s)

caudal de aguas pluviales (l/s)
La normativa nos exige que en el diseo de nuevas redes de saneamiento de aguas residuales y pluviales,
stas han de ser del tipo separativas.
b) Caudal mnimo de diseo, Qmin
El caudal mnimo de diseo ser el menor de los siguientes valores: QDmin y QImin.
Qmin
caudal mnimo de diseo de las conducciones de la red de alcantarillado (l/s)
QDmin
caudal de aguas residuales domsticas mnimo (l/s)
QImin
caudal de aguas residuales industriales mnimo (l/s)
-2-
Enrique Leyva Rico

TOTAL
VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm,n
(m3/da)
Qm,n
(l/s)
Qp,n
(l/s)
H-e
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
1.107
11.778
8.039
1.051,49
12,17
25,05
4.206
AH-2
1.183
52.343
58.243
1.497,47
17,33
34,39
5.990
AH-3
788
30.419
24.367
966,74
11,19
23,25
3.867
AH-4
216
3.931
3.226
182,69
2,11
5,71
731
AH-5
124.878
16.618
863,16
9,99
21,04
3.453
3.294
223.349
110.493
4.561,55
52,80
109,45
18.247
TOTAL
AA-1
148
16.770
4.747
257,99
2,99
7,54
1.032
AA-2
136
10.881
4.620
205,77
2,38
6,28
823
AA-3
34
2.924
3.504
52,85
0,61
1,84
211
318
30.575
12.871
516,61
5,98
15,66
2.066
TOTAL
SUR-1
274
15.763
8.026
279,11
3,23
8,04
1.116
SUR-2
362
20.869
10.602
369,13
4,27
10,14
1.477
SUR-3
334
19.206
9.761
339,63
3,93
9,46
1.359
SUR-4
467
31.989
14.765
534,79
6,19
13,88
2.139
SUR-5
440
30.090
13.889
502,46
5,82
13,16
2.010
SUR-6
165
11.302
5.217
188,52
2,18
5,85
754
SUR-7
407
23.406
11.904
413,78
4,79
11,16
1.655
SUI-1
63.916
8.539
441,79
5,11
11,80
1.767
SUI-2
118.281
15.781
817,56
9,46
20,06
3.270
TOTAL
2.448
334.822
98.484
3.886,77
44,99
103,58
15.547
TOTAL
SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
4.403,38
50,97
119,23
17.613
Agua Residual
-3-
Enrique Leyva Rico

2. CONDUCCIONES AGUAS RESIDUALES

Los colectores ms utilizados suelen ser de PVC para nuevas conducciones por gravedad. Se calcular el
colector a la entrada de la Nueva Estacin Depuradora de Aguas Residuales. No obstante en los planos se
podrn observar distintos dimetros, ms pequeos cuanto ms lejos estemos de la E.D.A.R. siendo el
dimetro menor de 400 mm.
El nuevo Plan de Ordenacin Urbanstica propone la construccin de una E.D.A.R propia del municipio, a la
que toda la red de saneamiento vierta sus aguas para ser tratadas, por lo tanto el caudal ser:
109,45
119,23
228,65
PVC-O
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
7,30
6,46
5,57
4,60
4,07
3,51
2,90
2,56
2,21
1,82
1,39
0,78
7.077,35
4.352,32
2.400,46
1.114,61
685,45
378,05
175,54
107,95
59,54
27,65
9,38
3,93
El caudal mximo demandado es de 228,65 l/s, por lo tanto escogemos una tubera que tenga un dimetro
que nos garantice dicho caudal. Dicha tubera es una tubera de PVC de 500 mm de dimetro, y con este
tamao mnimo dimensionaremos la red de saneamiento del municipio de El lamo.
En previsin de que los municipios cercanos puedan utilizar la nueva E.D.A.R para poder justificar la gran
inversin que se tiene que hacer en la zona se ha dimensionado un colector de entrada de 1.200 mm.
-4-
Enrique Leyva Rico

Plano de ordenacin de la red de saneamiento de aguas residuales
-5-
Enrique Leyva Rico

3. CONDUCCIONES AGUAS PLUVIALES

Siguiendo el Anexo 4 Clculo del caudal de aguas pluviales, de las Normas para las redes de saneamiento,
versin 2006, Canal de Isabel II. Calculo simplificado.
Simplificadamente, y nicamente en zonas urbanas, la anterior formulacin genrica del clculo de caudales
mediante el mtodo racional podr sustituirse por la siguiente expresin, la cual supone que el coeficiente de
escorrenta valga 1 (zonas totalmente pavimentadas) y que el tiempo de concentracin sea de 3 minutos.
91
91 0,4
10
3,6
3,6
QP
A
caudal de aguas pluviales, en m3/s

rea de la superficie drenada, en km2
Se utilizarn colectores de hasta 1.000 mm en el punto ms crtico.
Plano de ordenacin de la red de saneamiento de aguas pluviales
-6-
Enrique Leyva Rico

Capacidad hidrulica de un colector de gravedad (1.200 mm)
calado
(m)
ngulo
(rad)
Permetro
mojado
(m)
Superficie
mojada
(m2)
R.h.
(m)
Velocidad
(m/s)
Caudal
(l/s)
Caudal
(m3/d)
100,00
98,00
95,00
90,00
85,00
80,00
75,00
70,00
65,00
60,00
55,00
50,00
45,00
40,00
35,00
30,00
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
3,00
2,00
1,00
1,20
1,18
1,14
1,08
1,02
0,96
0,90
0,84
0,78
0,72
0,66
0,60
0,54
0,48
0,42
0,36
0,30
0,24
0,18
0,12
0,06
0,04
0,02
0,01
0,00
0,28
0,45
0,64
0,80
0,93
1,05
1,16
1,27
1,37
1,47
1,57
1,67
1,77
1,88
1,98
2,09
2,21
2,35
2,50
2,69
2,79
2,86
2,94
3,77
3,43
3,23
3,00
2,82
2,66
2,51
2,38
2,25
2,13
2,01
1,88
1,76
1,64
1,52
1,39
1,26
1,11
0,95
0,77
0,54
0,42
0,34
0,24
1,13
1,13
1,11
1,07
1,02
0,97
0,91
0,85
0,78
0,71
0,64
0,57
0,49
0,42
0,35
0,29
0,22
0,16
0,11
0,06
0,02
0,01
0,01
0,00
0,30
0,33
0,34
0,36
0,36
0,37
0,36
0,36
0,35
0,33
0,32
0,30
0,28
0,26
0,23
0,21
0,18
0,14
0,11
0,08
0,04
0,02
0,02
0,01
6,40
6,80
7,01
7,20
7,28
7,30
7,26
7,17
7,04
6,87
6,65
6,40
6,11
5,78
5,40
4,97
4,49
3,94
3,31
2,57
1,64
1,18
0,90
0,57
7.240,50
7.650,99
7.780,02
7.716,90
7.460,90
7.077,35
6.602,45
6.062,02
5.476,77
4.864,46
4.240,84
3.620,25
3.015,88
2.439,96
1.903,82
1.417,92
991,82
634,06
351,96
151,17
34,77
11,64
4,87
1,09
625.579,12
661.045,73
672.193,87
666.740,57
644.622,02
611.482,87
570.451,64
523.758,40
473.193,32
420.289,20
366.408,53
312.789,56
260.572,22
210.812,51
164.489,68
122.507,90
85.692,96
54.782,79
30.408,99
13.060,73
3.004,10
1.005,76
420,40
94,21
Capacidad Hidrulica
8,0
7,0
Velocidad
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
Caudal
-7-
Enrique Leyva Rico

4. ESTACIONES DE BOMBEO
4.1. DETERMINACIN DE LOS CAUDALES DE DISEO
Los caudales de diseo que intervienen en el dimensionamiento de las estaciones de bombeo son los
siguientes:
a) Caudal de entrada a la estacin de bombeo, QEB
En redes unitarias, el mximo caudal de entrada a la estacin de bombeo, QEB, vendr dado por la
siguiente expresin:
Donde
Cd
coeficiente de dilucin, de valor 5 (ver artculo III.6.2.b)
Qp
caudal punta de aguas residuales
En consecuencia, en las redes unitarias deber colocarse aguas arriba de la estacin de bombeo un
aliviadero limitante de caudal que disminuya el mximo caudal circulante por la red hasta el valor anterior.
Si no se localizase un cauce prximo aguas arriba de la estacin al que verter el alivio, se llevar todo el
caudal hasta la estacin de bombeo, en donde se aliviar todo el excedente antes de la elevacin.
En redes separativas, el mximo caudal de entrada a la estacin de bombeo que eleve el caudal de aguas
residuales, QEB ser la suma de los caudales de aguas residuales domsticas e industriales punta.
228,65
b) Caudal unitario de cada bomba, Qb
Cuando todas las bombas de la estacin sean iguales, el caudal unitario de cada bomba Qb ser, como
mnimo, el caudal de entrada a la estacin de bombeo QEB dividido entre el nmero de bombas a instalar
menos uno:
228,65
114,33
3 1
Adems, en todo momento deber cumplirse la siguiente relacin:
1
3 1 114,33
228,65
228,65
Siendo:
n
nmero de bombas instaladas
nr
nmero de bombas en reserva
nf
nmero de bombas en funcionamiento
QEB caudal de entrada a la estacin de bombeo (m3/s)
Qb
caudal unitario de cada bomba (m3/s)
c) Caudal de salida de la estacin de bombeo
Cuando todas las bombas de la estacin sean iguales, el mximo caudal de salida de la estacin de
bombeo QSB se calcular mediante la siguiente expresin (igual notacin que en el caso anterior):
3 1 114,33 228,65
4.2. DIMENSIONAMIENTO HIDRULICO

a) Volumen del depsito de bombeo
El volumen total del depsito de bombeo ser la suma del volumen til ms el volumen muerto
condicionado por la cota de aspiracin.
-8-
Enrique Leyva Rico

El volumen til ser el volumen de la cmara de aspiracin comprendido entre el mximo nivel de arranque
de las bombas (justo debajo del tubo de entrada) y el mnimo de parada (en el tope de la carcasa de la
bomba).
Aunque la explotacin de tales estaciones se realizar, habitualmente, de manera que el nivel de agua en
su interior se mantenga constante (mediante variadores de frecuencia), el clculo del volumen til
necesario podr hacerse de forma conservadora en alguna de las dos hiptesis de arranque y parada de
las bombas que a continuacin se establecen, suponiendo, adems que el caudal bombeado sea
constante e igual para todas las bombas que integran la estacin e independiente de la altura manomtrica:
-
Hiptesis 1: arranque y paro sucesivos de las bombas

Hiptesis 2: arranque sucesivo y paro comn de las bombas
En ambas hiptesis, conforme aumenta el caudal de entrada, van entrando en accionamiento las distintas
bombas. En la hiptesis 1, al disminuir el citado caudal de entrada, las bombas van detenindose
sucesivamente, mientras que en la hiptesis 2 todas las bombas dejan de funcionar a la vez, cuando se
ha vaciado por completo el depsito.
La primera hiptesis proporciona un caudal de salida ms uniforme (tanto ms cuantas ms bombas se
instalen), mientras en la segunda hiptesis el caudal es ms variable, si bien el volumen necesario para el
depsito es menor en este caso.
El clculo del volumen del depsito de bombeo se realizar conforme se especifica a continuacin, segn
cual sea la hiptesis de funcionamiento seleccionada.
Hiptesis 1
En este caso, el volumen V del depsito de bombeo vendr dado por la siguiente expresin, supuesto
el caudal bombeado constante e igual para todas las bombas:
114,33
900
900
1.000
3 1
25,8
8
Donde:
V
Volumen mnimo del depsito de bombeo (m3)
Vi
Volumen parcial mnimo del depsito de bombeo para 1 bomba (m3)
n
Nmero de bombas instaladas
nr
Nmero de bombas en reserva
Qb
Caudal unitario de cada bomba (m3/s)
Na
N de arranques por hora (ver Tabla 45)
-9-
Enrique Leyva Rico

En la Tabla 45 se indican unos valores orientativos del nmero de arranques por hora en una bomba
en funcin de su potencia nominal, si bien el fabricante del equipo deber especificar el valor concreto
en cada caso particular.
Hiptesis 2
V
Vi
Qb
n
nr
Na

Volumen parcial mnimo requerido (m3)
Caudal unitario de cada bomba (l/s)
- 10 -
Enrique Leyva Rico

b) Tubo de aspiracin
Cuando en la estacin de bombeo vaya equipada con tubo de aspiracin, la cota mnima de agua sobre
el extremo de tal tubo (sumergencia), ser como mnimo 1,5 veces el dimetro exterior de la campana de
entrada al tubo de aspiracin. Asimismo, la distancia de entrada de la campana a la solera del depsito
ser un valor prximo a 0,5 veces el dimetro exterior de la campana de entrada al tubo de aspiracin.
La relacin entre el dimetro de entrada a la campana y el del tubo de aspiracin (D/d) estar comprendida
entre 1,5 y 1,8 (ver Fig 68)
El dimetro del tubo de aspiracin ser al menos igual al de la brida de aspiracin de la bomba. Los codos,
caso de ser necesarios, tendrn un radio R igual o superior a 1,5 veces el dimetro de la tubera de
aspiracin.
- 11 -
Enrique Leyva Rico

Los cambios de seccin en el tubo de aspiracin, en su caso, debern ser graduales y realizados mediante
conos excntricos para evitar acumulaciones de aire. Igualmente, entre dos secciones de diferentes
caractersticas o entre las que vare la direccin del flujo se dispondr un tramo recto de longitud igual o
superior a 1,5 veces el dimetro del tubo.
c) Tubo de impulsin
1,128
1,128
0,11433
25,8
0,075
Siendo:
D
Qb
Caudal (m3/s)
V
Velocidad (m/s)
un ngulo de 8 a 10.
d) Diseo de otros elementos de la estacin
En el diseo del resto de elementos que componen la estacin de bombeo, se tendrn en cuenta las
siguientes recomendaciones, complementariamente a lo expuesto en artculos anteriores:
- Desbaste de slidos
La reja de gruesos a colocar en las instalaciones de desbaste se dimensionar de forma que pueda
circular por ella el caudal mximo con una velocidad mxima de 1,20 m/s por la superficie libre de paso
entre barrotes.
El resguardo de la coronacin de la reja sobre el nivel mximo de la lmina prevista ser de, al menos,
50 cm.
-
Pozo de gruesos.
Se dimensionar para un tiempo de estancia mnimo de 1 minuto para el caudal punta. La velocidad
ascensional ser inferior a 300 m3/m2/hora para el mismo caudal punta.
Las dimensiones mnimas del pozo de gruesos sern 1,0 x 1,0 m2 en planta, debiendo, en cualquier
caso, ser tales que sean compatibles con el sistema de extraccin de los residuos empleados (cuchara
bivalva, etc.).
4.3. DIMENSIONAMIENTO GEOMTRICO

Las dimensiones del depsito de bombeo debern ser conformes a lo especificado a continuacin y a lo
recogido en los planos incluidos en el Anejo a estas Normas.
- 12 -
Enrique Leyva Rico

- 13 -
Enrique Leyva Rico

En la solera de los depsitos se realizar una poceta de 10-15 cm de profundidad y 40x40cm de superficie
que permita introducir una bomba pequea con la misin de vaciar completamente el depsito.
4.4. DIMENSIONAMIENTO MECNICO

El dimensionamiento mecnico de las estaciones de bombeo se realizar conforme a lo establecido por la
vigente EHE
- 14 -
Enrique Leyva Rico

5. DEPSITOS LAMINADORES
El diseo hidrulico deber realizarse mediante un modelado matemtico de los mismos, que resuelva las
ecuaciones de flujo no permanente de la red para la lluvia de diseo, teniendo en cuenta las caractersticas
hidrulicas, hidrolgicas y topogrficas de la red de saneamiento en estudio.
A efectos de realizar un predimensionamiento de tales laminadores puede utilizarse la formulacin de origen
emprico que se desarrolla a continuacin.
5.1. CAUDALES DE DISEO EN LOS LAMINADORES

Los caudales de diseo que intervienen en el dimensionamiento de los laminadores son los siguientes:
-
Caudal de entrada en el laminador, QEL

En redes unitarias, el mximo caudal de entrada al laminador, QEL, vendr dado por la siguiente expresin:
Donde:
Qp
QP caudal de aguas pluviales
En redes separativas, el mximo caudal de entrada al laminador, QEL se identificar con el caudal de
aguas pluviales, QP.
10
Para el diseo de los laminadores, adems del caudal de entrada debe conocerse el hidrograma del mismo
(ver Fig 71).
Caudal de salida del laminador, QSL

El caudal de salida del laminador, QSL, se determinar en funcin de la capacidad de la red de
saneamiento situada aguas abajo.
5.2. PREDIMENSIONAMIENTO HIDRULICO DE LOS LAMINADORES SIN DERIVACIN

El volumen Vl de un laminador sin derivacin de paredes verticales (c=1)3 se calcular a partir de la superficie
en planta del mismo Sl, de la altura de la lmina de agua en su interior h y del resguardo previsto rl, conforme
a la expresin siguiente:
90,85 3 0,5
318
- 15 -
Enrique Leyva Rico

Para el clculo de la altura de agua h se emplea la ecuacin de desage bajo orificio:

2
Donde:
QSL
k0
a0
g
h
0,6 10
0,7 1,13
2 9,8
2,94 3
Caudal de salida del hidrograma

Coeficiente de descarga del orificio (a falta de estudios especficos, se tomar igual a 0,7)
rea del orificio, en m2
Aceleracin de la gravedad (9,8 m/s2)
Altura de agua, en m
La superficie en planta Sl se establecer a partir de los grficos de la Fig 73, en los que, conociendo Q* y s0,
se determina el parmetro P, a partir del cual se calcula la superficie en planta del laminador Sl.
0,6 10
0,6
10
,
2
0,7 1,13 2 9,8
10 60 ,
0,9
90,85
10
QEL
tp
s0
Caudal de entrada del hidrograma

Tiempo de ocurrencia del caudal pico de entrada, en segundos
Volumen de almacenamiento del laminador en el estado inicial, en m3 (puede suponerse 0 en tanteos
previos)
- 16 -
Enrique Leyva Rico

5.3. PREDIMENSIONAMIENTO HIDRULICO DE LOS LAMINADORES CON DERIVACIN

El volumen V de un laminador con derivacin se calcular a partir de la figura adjunta, en la que, a partir del
porcentaje de laminacin (% Lam) y del caudal de entrada al laminador QEL (Ip en la figura) se obtiene la
relacin entre el volumen necesario del laminador V y el tiempo de ocurrencia del caudal punta de entrada tp
(V/tp)
El porcentaje de laminacin, a su vez, se calcula mediante la siguiente expresin:
%
100

En cuanto al diseo geomtrico de los laminadores, es recomendable que la altura del depsito est
comprendida entre 2,5 y 4,0 m. Las formas en planta de los mismos podrn ser rectangulares o circulares. Si
se opta por la forma rectangular, la longitud del lado mayor debe ser 1,5 a 2 veces la del lado menor.

El dimensionamiento mecnico de los laminadores se realizar conforme a lo establecido por la vigente EHE.
- 17 -
Enrique Leyva Rico

6. CMARAS DE ROTURA
Las cmaras de rotura que se dispongan al final de las conducciones a presin sern de hormign armado,
con dos compartimentos separados (uno para la rotura de la carga en s misma y la necesaria disipacin de
energa y el otro para la conduccin del agua hacia la red en lmina libre), conforme puede verse en el
esquema adjunto.
La solera tendr una pendiente no inferior al 2% e ir revestida con un adoquinado de granito que facilite la
disipacin de energa.
- 18 -
Enrique Leyva Rico

7. ALIVIADEROS
7.1. CRITERIOS GENERALES
En general, podrn disponerse aliviaderos en las redes de saneamiento siempre que se cumplan los requisitos
establecidos por el Plan Hidrolgico del Tajo sobre dilucin y capacidad (artculo 28), con el fin de reducir el
caudal de las conducciones aguas abajo de los mismos. En concreto, cuando el caudal de entrada al aliviadero
QEA sea 5 veces superior al caudal punta de aguas residuales ser admisible instalar aliviaderos en las redes
de alcantarillado.
Con objeto de garantizar el buen funcionamiento del sistema, se debe procurar la agrupacin de las aguas
residuales, de forma que cada aliviadero recoja como mnimo las aguas residuales correspondientes a una
poblacin de 1.000 habitantes.
Los aliviaderos podrn complementarse con un tanque de tormentas adosado, pudiendo disponerse bien en
serie o en paralelo (ver Fig 61), si bien es deseable que lo hagan de esta ltima manera (en paralelo), de
forma que no se mezclen aguas residuales que han pasado por un tanque de tormentas con aguas unitarias
no controladas.
Los aliviaderos con tanque de tormentas podrn ser en lnea o en derivacin, recomendndose esta ltima
disposicin para los casos en los que haya un peligro alto de contaminacin de las aguas de lluvia.
7.2. CAUDALES DE DISEO DE LOS ALIVIADEROS

Para la determinacin de los caudales de diseo en los aliviaderos pueden seguirse los siguientes criterios:
a) Caudal de entrada en el aliviadero, QEA
En redes unitarias, el mximo caudal de entrada al aliviadero, QEA, vendr dado por la siguiente expresin:
Donde:
Qp
QP

caudal de aguas pluviales
b) Caudal de salida del aliviadero, QSA

El caudal de salida del aliviadero QSA (en l/s) se calcular mediante la siguiente expresin:
- 19 -
Enrique Leyva Rico

Donde:
QDm
QIm
Cd
caudal de aguas residuales domsticas medio

caudal de aguas residuales industriales medio
coeficiente de dilucin
De acuerdo con el artculo 28.3 apartado c del Plan Hidrolgico del Tajo, en redes de saneamiento de tipo
unitario podrn admitirse, de forma provisional y mediante autorizacin expresa, vertidos diluidos en una
relacin 1:5 sobre el caudal punta en tiempo seco del saneamiento, obtenido en la seccin de vertido.
c) Caudal aliviado, Qaliv
El caudal aliviado por el aliviadero Qaliv estar en funcin de la dilucin admitida por el cauce receptor, la
cual deber figurar justificada en el Proyecto de acuerdo con las caractersticas del efluente y las del propio
cauce.
El mximo caudal aliviado (suponiendo abierto el elemento de regulacin del aliviadero) vendr dado por
la expresin:
En cualquier caso, la capacidad del tubo de alivio ser idntica a la del tubo de entrada.

a) Diseo del tanque de tormentas
El volumen del tanque de tormentas, en su caso, deber ser el necesario para que una lluvia de intensidad
calculada mediante la expresin adjunta no produzca vertidos.
120
15
120
Donde:
i
Tc
intensidad de lluvia crtica, en l/s/ha

tiempo de concentracin de la cuenca, en minutos. Tc < 120 minutos
- 20 -
Enrique Leyva Rico

Para tiempos de concentracin superiores a 120 minutos, la intensidad de lluvia crtica se tomar
directamente igual a 7,5 l/s/ha
7,5
7,5
3 60
600
810.000
810
b) Diseo del canal principal

En la solera del canal principal deber disponerse un cuenco con capacidad para transportar el caudal
punta de aguas residuales en tiempo seco. Igualmente, dicha solera deber tener una pendiente
transversal importante (del orden del 10%, siendo deseables valores de hasta el 25%) hacia el mencionado
cuenco. La pendiente longitudinal ser, como mnimo del 1%.
c) Diseo del elemento de alivio
El diseo del labio del vertedero debe comprobarse mediante la siguiente expresin:
Donde:
Ca
Qaliv
L
Hv
Coeficiente de vertido del aliviadero. A falta de datos ms precisos se adoptarn los siguientes:
Ca = 1,8 para el caso de pared delgada (si su espesor es inferior a Hv/2)
Ca = 1,4 para el caso de pared gruesa (si su espesor es igual o superior a Hv/2)
caudal aliviado por el aliviadero, en m3/s
longitud del vertedero, en m
altura de la lmina de vertido, en m

Los aliviaderos y tanques de tormenta sern, en general, de seccin rectangular en planta. En el
dimensionamiento geomtrico de los aliviaderos con tanque de tormenta adosado se observarn las
especificaciones que se indican a continuacin.
La cota superior del aliviadero vendr determinada por el cumplimiento de las siguientes condiciones:
- La altura mxima de agua sobre el vertedero ser tal que, aunque se ponga en carga la red aguas arriba
cuando el aliviadero est vertiendo, las tapas de registro no lleguen nunca a estar sometidas a presin
hidrulica
- La distancia libre entre el techo del aliviadero y el mximo nivel de agua en el misma debe ser, en general,
como mnimo 0,50 m.
La cota inferior se fijar de manera que la red de saneamiento aguas abajo no se hunda excesivamente en el
terreno.
Con las condiciones anteriores, y teniendo en cuenta el volumen del tanque de tormentas (ver artculo III.6.3.1)
se fijarn las dimensiones en planta.
En los aliviaderos con tanque de tormenta en derivacin, la anchura del canal principal ser lo menor posible.

El dimensionamiento mecnico de los aliviaderos y tanques de tormentas se realizar conforme a lo
establecido por la vigente EHE.
7.6. DIMENSIONAMIENTO DE LOS ELEMENTOS AUXILIARES

Elemento de regulacin
Cuando el caudal de salida del aliviadero QSA sea superior a 100 l/s se utilizar como elemento de regulacin
del caudal aguas abajo una vlvula de compuerta; caso contrario, se instalar una vlvula vrtice.
En ambos casos, deber verificarse su funcionamiento hidrulico para el caudal mximo excepcional, QMA.
- 21 -
Enrique Leyva Rico

El diseo del elemento de regulacin deber hacerse conforme a las siguientes especificaciones, segn cual
sea su tipologa:
a) Vlvula de compuerta
- La compuerta permitir el paso del caudal QSA con una apertura que no ser inferior a 10 cm, con la
lmina de agua en el aliviadero a cota del labio del vertedero. En las mismas condiciones de apertura
desaguar el caudal QMA sin provocar remansos aguas arriba en el canal de aproximacin.
- En apertura mxima de la compuerta, y tambin con la lmina de agua en el aliviadero a cota del labio
del vertedero, el caudal de paso hacia el colector aguas abajo del aliviadero ser superior a QMA.
b) Vlvula de vrtice
El fabricante de la vlvula deber facilitar la correspondiente curva de gasto en cada caso particular.
Dispositivos para la limpieza del tanque de tormentas
Cuando se empleen limpiadores basculantes como elemento de limpieza del tanque de tormentas, deber
especificarse el volumen de los mismos teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
- longitud de la cmara a limpiar
- pendiente de la solera
- altura a la que estn colocados respecto a la solera
La longitud mxima de estos limpiadores no deber exceder los 6 metros, de manera que, caso de ser
necesaria ms longitud, debern disponerse varios en serie, separndolos a travs de un murete central que
independice la accin de cada limpiador.
Al final del tanque de tormentas, y en su cota ms baja, se deber disponer un canal de recogida que pueda
almacenar toda la capacidad del limpiador sin que se produzcan retornos de los flotantes arrastrados que
ensuciaran de nuevo el mismo.
- 22 -
Enrique Leyva Rico

8. ESTACIN
(E.D.A.R.)
DEPURADORA
DE
AGUAS
RESIDUALES
Datos de partida:
Poblacin: 9.000 habitantes

Dotacin: 300 l/hab.da
Coeficiente punta: 3
Coeficiente de retorno: 0,8
EDAR de fangos activos de media carga.
Concentracin de Slidos en Suspensin [SS]: 300 g/m3
Concentracin de Materia Orgnica [DBO5]: 300 g/m3
8.1. CAUDALES DE TRATAMIENTO

El caudal medio diario (Qm) o dotacin es el valor medio de caudal diario (m3 /da) de aguas negras (suma de
aguas urbanas ms industriales asimilables a urbanas) obtenido como media anual. El caudal medio diario
es el parmetro de caudal en funcin del cual se disea la capacidad de la estacin de depuracin. Se puede
calcular a partir de series estadsticas de datos, o a partir del caudal de agua suministrado multiplicando la
poblacin servida (P) por el consumo previsto por habitante y da (D) como se indica en la a continuacin.
9.000
300
2.700.000
2.700
112,5
0,03
El caudal mximo diario (Qpunta) es el valor mximo de caudal diario que accede a la EDAR, obtenido a partir
de las series estadsticas de datos y expresado en m3 /da o en m3 /h. Se suele utilizar para el dimensionado
de aquellas unidades que tienen tiempos de retencin hidrulica altos como son las balsas de
homogeneizacin y las de aireacin prolongada. Puede estimarse a partir del caudal medio diario
mayorndolo entre el cincuenta y el ciento cincuenta por ciento; denominndose coeficiente punta (kp) a la
relacin entre ambos caudales y siendo mayor su valor cuanto ms pequea sea la planta.
,
2.700
8.100
337,5
0,09
8.2. ESQUEMA ESTACIN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES
- 23 -
Enrique Leyva Rico

8.3. DESBASTE
El desbaste mediante rejas es uno de los tratamientos ms antiguos que se han realizado en el agua residual
y su fin es proteger los equipos situados aguas abajo de daos y problemas debidos a slidos de gran tamao.
Se deben cumplir los siguientes lmites en la velocidad de paso del agua a travs de las rejas:
Vr (Qmedio,negras) > 0,6 m/s.
Vr (Qmedio,negras) < 1,2 m/s.
A
Adoptamos los siguientes valores geomtricos:
a = 10 cm.
L = 4 cm.
A = 100 cm.
Dimensionamos a Qpunta,negras = 3 x Qmedio,negras, y adoptamos 3 lneas de tratamiento, por lo que se divide este
caudal de diseo entre el nmero de lneas:
:A n L
1
100 n 4
1 10
6,43 7

0,15

0,74

1
30

0,15
3
100
100
0,1224
17
1.224
0,74
0,03
30
1
100
0,033
0,17
0,35 /
3
0,1224
- 24 -
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8.4. DESARENADOR DESENGRASADOR
2
h
1
h
8.4.1.
Desarenador
Adoptamos los siguientes valores:

h/a (1 5), por lo que adoptamos 2,5
h1 (0,3 0,8) m, por lo que adoptamos 0,5 m
h2 0,75 x h1, que resulta de 0,375 m
f (0,3 0,5) m, por lo que adoptamos 0,40 m
tret 4 6 minutos, adoptamos 5 minutos (300 segundos)
Vsedimentacin 1 a 1,5 cm/s, adoptamos 1
3
3 0,03
3

0,1
0,23
0,1
0,30 m

0,30
2,5
0,30,
0,35
0,87
300
8.4.2.
0,1
2,5
0,1
0,87 100
1
2,5
87
2,5
30
87
217,5
Desengrasador
0,35
0,35
30
10,5
- 25 -
Enrique Leyva Rico

8.5. DECANTADOR PRIMARIO
Se debe cumplir los siguientes lmites:

Dimetro del decantador < 35 m
Profundidad del decantador < 4 m
Adoptamos los siguientes parmetros de dimensionamiento:
Vascensional = 2,7 (m3/h)/m2
Tretencin = 1 h
3
3 112,5
,
1
112,5

3
3
,
3 112,5

3
41,67
2,7
Por lo que resulta una profundidad de 112,5 / 41,67 = 2,70 m, y un dimetro de 7,28 m
Produccin de fangos procedentes de SS:
2.700 0,3 0,75 607,5

,
Rendimiento SS = 0,75
SS = 300 g/m3 = 0,3 kg/m3
- 26 -
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8.6. REACTOR BIOLGICO

Longitud del reactor = (3,5 4) x ancho
Profundidad del reactor < 4-5 m
CM: 0,20,4 ((Kg DBO5/d) / (Kg MLSSV)), por lo que adoptamos 0,3
Media Carga
[MLSS]: 3.0003.500 mg/l, por lo que adoptamos 3.250 mg/l

Tret = 68 horas, por lo que adoptamos 7 h
Dimensionamos a Qpunta, negras = 1,5 x Qmedio, negras, y adoptamos 3 lneas de tratamiento, por lo que se divide
este caudal de diseo entre el nmero de lneas:
1,5
311,54
1,5
56,25
367,8
2.700
300.000
3
3.250.000 0,3
0,75
311,54
DBO5 = 300 g/m3 = 300.000 mg/m3
MLSS = 3.250 mg/l = 3.250.000 mg/m3
1,5
1,5
112,5
3
1,5
56,25
,
1,5
112,5
3
393,75
Recirculacin de fangos:
0,25
3.250
0,25
7.000
7.000
1
3.250
0,65
RE = 0,65 = 65% de los fangos decantados se recirculan al Reactor Biolgico
8.7. DECANTADOR SECUNDARIO
- 27 -
Enrique Leyva Rico


Dimetro del decantador < 35 m
Profundidad del decantador < 3,5 m
Vascensional = 1,4 (m3/h)/m2
Tretencin = 2,5 h
Dimensionamos a Qmximo,negras = 1,5 x Qmedio,negras, y adoptamos 3 lneas de tratamiento, por lo que se divide
este caudal de diseo entre el nmero de lneas:
3
1,5 112,5
,
2,5
140,63

3
3
,
1,5 112,5

3
40,18
1,4
Por lo que resulta una profundidad de 140,63 / 40,18 = 3,50 m, y un dimetro de 7,15 m
Produccin de fangos procedentes de [DBO5]:

2.700
0,3
0,75
0.80
486
Rendimiento P = 0,80
DBO5 = 300 g/m3 = 0,3 kg/m3
- 28 -
ANEXO 5
INFRAESTRUCTURAS DE
Enrique Leyva Rico

NDICE
2. Conducciones ............................................................................................................................................... 3
3. Estaciones de bombeo ................................................................................................................................. 5
3.1. Determinacin de los caudales de diseo ............................................................................................ 5
3.2. Dimensionamiento hidrulico................................................................................................................ 5
3.3. Dimensionamiento geomtrico ............................................................................................................. 9
4. Depsitos .................................................................................................................................................... 11
4.1. Caractersticas generales ................................................................................................................... 11
4.2. Geometra ........................................................................................................................................... 13
4.3. Capacidad del depsito ...................................................................................................................... 13
4.4. Materiales ........................................................................................................................................... 13
4.5. Diseo estructural ............................................................................................................................... 14
5. Comprobacin de Hiptesis mediante Epanet ........................................................................................... 15
NDICE
Enrique Leyva Rico

INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

POTABLE PROPUESTAS
Con los datos de la tabla del Anexo 2 y mediante las dotaciones mencionadas para Riego con agua
regenerada en el Anexo 2 se procede al clculo de los caudales de diseo siguiendo las Normas para las
redes de abastecimiento, versin 2012, Canal de Isabel II Gestin.
Se denomina caudal medio de suministro al caudal medio instantneo correspondiente al mbito de actuacin
considerado, obtenido mediante la siguiente expresin:
1,5

1,5
1.000
Siendo:
Qm
Caudal medio (l/s)
D
Demanda Zonas Verdes
Se denomina caudal punta al caudal de clculo resultante de aplicar al caudal medio el coeficiente punta
instantneo (Cp) correspondiente, indicado en la Tabla 42.
Siendo:
Qp
Caudal punta (l/s)
Cp
Coeficiente punta instantneo = 3
La red se dimensionar para la hiptesis 2, consumo punta, y se comprobara su funcionamiento para la otra
hiptesis mediante el programa informtico Epanet.
-1-
Enrique Leyva Rico

TOTAL
VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
1.107
11.778
8.039
12,06
0,14
0,42
AH-2
1.183
52.343
58.243
87,36
1,01
3,03
AH-3
788
30.419
24.367
36,55
0,42
1,27
AH-4
216
3.931
3.226
4,84
0,06
0,17
AH-5
124.878
16.618
24,93
0,29
0,87
3.294
223.349
110.493
165,74
1,92
5,75
TOTAL
AA-1
148
16.770
4.747
7,12
0,08
0,25
AA-2
136
10.881
4.620
6,93
0,08
0,24
AA-3
34
2.924
3.504
5,26
0,06
0,18
318
30.575
12.871
19,31
0,22
0,67
TOTAL
SUR-1
274
15.763
8.026
12,04
0,14
0,42
SUR-2
362
20.869
10.602
15,90
0,18
0,55
SUR-3
334
19.206
9.761
14,64
0,17
0,51
SUR-4
467
31.989
14.765
22,15
0,26
0,77
SUR-5
440
30.090
13.889
20,83
0,24
0,72
SUR-6
165
11.302
5.217
7,83
0,09
0,27
SUR-7
407
23.406
11.904
17,86
0,21
0,62
SUI-1
63.916
8.539
12,81
0,15
0,44
SUI-2
118.281
15.781
23,67
0,27
0,82
TOTAL
2.448
334.822
98.484
147,73
1,71
5,13
TOTAL
SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
167,03
1,93
5,80
Agua Regenerada
-2-
Enrique Leyva Rico

2. CONDUCCIONES
Los dimetros comerciales ms utilizados y el material del que estn compuestos los tubos es el siguiente:
ABASTECIMIENTO
Precios por ml de tubera de abastecimiento totalmente terminada
DIMETRO (mm)
Precios Unitarios Ejecucin Material (Suelo No

Urbano-Suelo Urbano) ()
80
90-110
150
110-150
200
150-200
250
180-250
300
250-300
400
300-450
500
450-600
600
600-800
700
800-1.060
800
960-1.300
900
1.200-1.500
1000
1.300-1.750
1000
1.750-2.300
1200
2.400-3.200
1400
2.000-4.000
1600
3.500-5.000
1000
1.000-1.300
1100
1.100-1.500
1200
1.200-1.600
1300
1.400-1.900
1400
1.500-2.000
1500
1.700-2.300
1600
2.000-2.700
ACERO
HORMIGON
ARMADO
FUNDICION DUCTIL
TUBERIA
Para dimetros menores a 1.000 mm se suelen utilizar tuberas de fundicin dctil, por lo tanto nos
centraremos en este tipo de material a la hora de elegir el tubo.
FUNDICION DUCTIL
Dimetro
[DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
Velocidad mxima
[v (m/s)]
1,82
1,67
1,50
1,31
1,21
1,09
0,96
0,89
0,81
0,73
0,63
0,59
Caudal mximo
[Q (l/s)]
2.054,76
1.307,79
753,07
370,43
236,63
136,98
67,95
43,69
25,53
12,84
4,94
2,95
-3-
Enrique Leyva Rico

El caudal mximo demandado es de 5,80 l/s, por lo tanto escogemos una tubera que tenga un dimetro que
nos garantice dicho caudal. Dicha tubera es una tubera de fundicin dctil de 150 mm de dimetro, y con
ella dimensionaremos la red de abastecimiento del municipio de El lamo.
Red de distribucin
en anillo
EDAR
Depsito
Estacin
de bombeo
Plano de red de distribucin de agua regenerada sobre plano de red de abastecimiento de agua potable
-4-
Enrique Leyva Rico

3. ESTACIONES DE BOMBEO
3.1. DETERMINACIN DE LOS CAUDALES DE DISEO
Los caudales de diseo que intervienen en el dimensionamiento de las estaciones de bombeo son los
siguientes:
a) Caudal de entrada a la estacin de bombeo, QEB
En redes unitarias, el mximo caudal de entrada a la estacin de bombeo, QEB, vendr dado por la
siguiente expresin:
11,55
Donde
Qp
b) Caudal unitario de cada bomba, Qb
Cuando todas las bombas de la estacin sean iguales, el caudal unitario de cada bomba Qb ser, como
mnimo, el caudal de entrada a la estacin de bombeo QEB dividido entre el nmero de bombas a instalar
menos uno:
11,55
11,55
2 1
Adems, en todo momento deber cumplirse la siguiente relacin:
1
2 1 11,55
11,55
23,10
Siendo:
n
nmero de bombas instaladas
nr
nmero de bombas en reserva
nf
nmero de bombas en funcionamiento
QEB caudal de entrada a la estacin de bombeo (m3/s)
Qb
caudal unitario de cada bomba (m3/s)
c) Caudal de salida de la estacin de bombeo
Cuando todas las bombas de la estacin sean iguales, el mximo caudal de salida de la estacin de
bombeo QSB se calcular mediante la siguiente expresin (igual notacin que en el caso anterior):
2 1 11,55 11,55

a) Volumen del depsito de bombeo
El volumen total del depsito de bombeo ser la suma del volumen til ms el volumen muerto
condicionado por la cota de aspiracin.
El volumen til ser el volumen de la cmara de aspiracin comprendido entre el mximo nivel de arranque
de las bombas (justo debajo del tubo de entrada) y el mnimo de parada (en el tope de la carcasa de la
bomba).
Aunque la explotacin de tales estaciones se realizar, habitualmente, de manera que el nivel de agua en
su interior se mantenga constante (mediante variadores de frecuencia), el clculo del volumen til
necesario podr hacerse de forma conservadora en alguna de las dos hiptesis de arranque y parada de
las bombas que a continuacin se establecen, suponiendo, adems que el caudal bombeado sea
constante e igual para todas las bombas que integran la estacin e independiente de la altura manomtrica:
-
Hiptesis 1: arranque y paro sucesivos de las bombas

Hiptesis 2: arranque sucesivo y paro comn de las bombas
-5-
Enrique Leyva Rico

En ambas hiptesis, conforme aumenta el caudal de entrada, van entrando en accionamiento las distintas
bombas. En la hiptesis 1, al disminuir el citado caudal de entrada, las bombas van detenindose
sucesivamente, mientras que en la hiptesis 2 todas las bombas dejan de funcionar a la vez, cuando se
ha vaciado por completo el depsito.
La primera hiptesis proporciona un caudal de salida ms uniforme (tanto ms cuantas ms bombas se
instalen), mientras en la segunda hiptesis el caudal es ms variable, si bien el volumen necesario para el
depsito es menor en este caso.
El clculo del volumen del depsito de bombeo se realizar conforme se especifica a continuacin, segn
cual sea la hiptesis de funcionamiento seleccionada.
Hiptesis 1
11,55
900
900
1.000 1,30
2 1
8
Donde:
V
Vi
Volumen parcial mnimo del depsito de bombeo para 1 bomba (m3)
n
nr
Qb
Caudal unitario de cada bomba (m3/s)
Na
En la Tabla 45 se indican unos valores orientativos del nmero de arranques por hora en una bomba
en funcin de su potencia nominal, si bien el fabricante del equipo deber especificar el valor concreto
en cada caso particular.
-6-
Enrique Leyva Rico

Hiptesis 2
V
Vi
Qb
n
nr
Na

Volumen parcial mnimo requerido (m3)
Caudal unitario de cada bomba (l/s)
-7-
Enrique Leyva Rico

b) Tubo de aspiracin
Cuando en la estacin de bombeo vaya equipada con tubo de aspiracin, la cota mnima de agua sobre
el extremo de tal tubo (sumergencia), ser como mnimo 1,5 veces el dimetro exterior de la campana de
entrada al tubo de aspiracin. Asimismo, la distancia de entrada de la campana a la solera del depsito
ser un valor prximo a 0,5 veces el dimetro exterior de la campana de entrada al tubo de aspiracin.
La relacin entre el dimetro de entrada a la campana y el del tubo de aspiracin (D/d) estar comprendida
entre 1,5 y 1,8 (ver Fig 68)
El dimetro del tubo de aspiracin ser al menos igual al de la brida de aspiracin de la bomba. Los codos,
caso de ser necesarios, tendrn un radio R igual o superior a 1,5 veces el dimetro de la tubera de
aspiracin.
Los cambios de seccin en el tubo de aspiracin, en su caso, debern ser graduales y realizados mediante
conos excntricos para evitar acumulaciones de aire. Igualmente, entre dos secciones de diferentes
caractersticas o entre las que vare la direccin del flujo se dispondr un tramo recto de longitud igual o
superior a 1,5 veces el dimetro del tubo.
c) Tubo de impulsin
1,128
1,128
0,01155
1,30
0,095
-8-
Enrique Leyva Rico

Siendo:
D
Qb
Caudal (m3/s)
V
Velocidad (m/s)
un ngulo de 8 a 10.
d) Diseo de otros elementos de la estacin
En el diseo del resto de elementos que componen la estacin de bombeo, se tendrn en cuenta las
siguientes recomendaciones, complementariamente a lo expuesto en artculos anteriores:
- Desbaste de slidos
La reja de gruesos a colocar en las instalaciones de desbaste se dimensionar de forma que pueda
circular por ella el caudal mximo con una velocidad mxima de 1,20 m/s por la superficie libre de paso
entre barrotes.
El resguardo de la coronacin de la reja sobre el nivel mximo de la lmina prevista ser de, al menos,
50 cm.
-
Pozo de gruesos.
Se dimensionar para un tiempo de estancia mnimo de 1 minuto para el caudal punta. La velocidad
ascensional ser inferior a 300 m3/m2/hora para el mismo caudal punta.
Las dimensiones mnimas del pozo de gruesos sern 1,0 x 1,0 m2 en planta, debiendo, en cualquier
caso, ser tales que sean compatibles con el sistema de extraccin de los residuos empleados (cuchara
bivalva, etc.).

Las dimensiones del depsito de bombeo debern ser conformes a lo especificado a continuacin y a lo
recogido en los planos incluidos en el Anejo a estas Normas.
-9-
Enrique Leyva Rico

En la solera de los depsitos se realizar una poceta de 10-15 cm de profundidad y 40x40cm de superficie
que permita introducir una bomba pequea con la misin de vaciar completamente el depsito.

El dimensionamiento mecnico de las estaciones de bombeo se realizar conforme a lo establecido por la
vigente EHE
- 10 -
Enrique Leyva Rico

4. DEPSITOS
Para suministrar dicha cantidad de agua se ha dimensionado un depsito rectangular de capacidad 200 m3,
siguiendo las directrices dictadas por las Normas para Redes de Reutilizacin del Canal de Isabel II (versin
2007). Se han dimensionado Se ha dimensionado atendiendo a las recomendaciones de dichas normas.
Recomendaciones tales como que la altura de la lmina de agua debe oscilar entre 3 y 4 metros o que el
depsito ha de ser de planta rectangular construido con hormign armado.
4.1. CARACTERSTICAS GENERALES

En la Norma para Redes de Reutilizacin del Canal de Isabel II (versin 2007) se detallan algunos aspectos
relevantes en el diseo de depsitos para cumplir con los requisitos funcionales de calidad y explotacin
Han de tenerse en cuenta los siguientes criterios para el dimensionamiento de los depsitos:
o Los depsitos de regulacin a instalar entre la aduccin y la red de distribucin tendrn que tener
capacidad para atender la demanda del da medio del mes de mximo consumo de toda la zona atendida
desde el depsito.
o Como criterio general, los depsitos tendrn forma en planta rectangular y la altura de la lmina de agua
oscilar entre 3 y 4 metros. Deber garantizarse un resguardo de 0,60 metros desde el nivel del aliviadero
hasta la losa superior.
o Su estructura ser de hormign armado con una resistencia caracterstica de 30 MPa, debiendo cumplir al
respecto lo exigido por la vigente EHE. Para asegurar la durabilidad y estanqueidad del hormign, la
apertura de fisura deber limitarse a unos valores, en funcin de las condiciones locales y su localizacin
en la estructura, recomendndose una apertura de fisura no mayor de 0,1 mm.
o En todo caso, se protegern frente a corrosin las superficies interiores de los vasos (cubierta, losas,
prticos y muros).
o Se deber prestar especial atencin a las juntas (de construccin, retraccin y dilatacin) y a los conductos
que atraviesan elementos estructurales, utilizando las juntas de sellado apropiadas.
o Se dimensionar el adecuado sistema de ventilacin tanto en los compartimentos del depsito como en la
cmara de vlvulas y resto de instalaciones, garantizando una correcta explotacin y cumpliendo todos los
requisitos relativos a Seguridad y Salud.
o La cmara de vlvulas (o de control) debe ser dimensionada para albergar vlvulas, paneles de control,
equipos para toma de muestras y vigilancia, y todos aquellos elementos necesarios para la explotacin.
o Tambin debe contener equipo de ventilacin, instalacin para desinfeccin, grupo de presin e
instalaciones para el personal de mantenimiento.
o En el diseo del depsito, se tendr en cuenta su integracin en el paisaje.
o Se dotar al depsito de un sistema de telecontrol/telemando que incluya la medicin de magnitudes como
nivel en los compartimentos, caudal, presin y parmetros de calidad.
o Se deber elaborar un manual de explotacin del depsito.
Han de tenerse en cuenta los siguientes criterios de diseo para garantizar la calidad del agua:
o El depsito ser cubierto y dispondr de lmina de impermeabilizacin sobre cubierta.
o Los materiales de construccin de todas las superficies en contacto con el agua cumplirn los
requerimientos necesarios para evitar su contaminacin.
o Las superficies interiores debern ser lo ms lisas y libres de poros posible con el fin de facilitar la limpieza.
o Se protegern todas las partes metlicas para su defensa frente a la corrosin.
o Se reducirn al mnimo las zonas estancadas, mediante el adecuado diseo de los compartimentos de
agua y de las tuberas de entrada y salida. A este respecto, la embocadura de las tuberas de entrada y
salida deben estar alejadas dentro del depsito para forzar la circulacin del agua dentro del mismo. Por
este mismo motivo, dispondrn de pantallas o tabiques de gua, de forma que se obligue a la masa de
agua a seguir un camino sinuoso entre la toma y la salida.
o Debern disponerse huecos para la ventilacin del depsito en su parte superior, los cuales sern de
dimensiones reducidas para impedir el acceso a personas y animales y se protegern mediante rejas,
lamas o caperuzas fijas que dificulten la introduccin de sustancias en el interior del depsito. Adems, se
deber impedir la entrada de radiacin solar al vaso del depsito.
- 11 -
Enrique Leyva Rico

o El depsito y todas las instalaciones asociadas debern ser cuidadosamente revisadas, limpiadas y
desinfectadas antes de la puesta en servicio, siguiendo las indicaciones del Canal de Isabel II.
o Las tuberas de entrada y de salida de cada compartimento dispondrn de un grifo que permita la
extraccin de muestras para el anlisis de la calidad del agua.
Para garantizar la ptima explotacin del depsito han de tenerse en cuenta los siguientes criterios:
o Los depsitos se disearn, como mnimo, con dos compartimentos, de forma que cada uno permita el
llenado y/o vaciado de forma independiente para operaciones de limpieza y mantenimiento.
Excepcionalmente, cuando la capacidad de los depsitos sea inferior a 100 m3, se podr disponer un nico
compartimento, siempre que el mantenimiento pueda programarse sin interferencia con la explotacin de
la red.
o El acceso a las distintas zonas del depsito (compartimentos, cmara de llaves, etc.) ser de tal forma que
garantice la seguridad del personal y facilite la explotacin. Las aperturas se dimensionarn para permitir
el acceso a materiales y equipo necesario de limpieza, mantenimiento y reparacin.
o Los accesos al interior del depsito y a la cmara de llaves dispondrn de puertas o tapas con cerradura.
o Las ventanas de iluminacin de la cmara de llaves no sern practicables y dispondrn de enrejado o
mallado de seguridad.
o El llenado se realizar normalmente mediante una impulsin y dispondr en todo caso de mecanismos de
regulacin del llenado, generalmente vlvulas de flotador o vlvulas de altitud.
o Cada compartimento dispondr de una tubera de entrada y otra de salida, as como una tubera de vaciado
y desage (ver artculo siguiente).
o La tubera de salida del agua dispondr de un filtro y el punto de toma se situar de 20 a 30 cm. por encima
de la solera para evitar la entrada de sedimentos. Si se quiere utilizar esta lmina de agua se podr
disponer la toma alojada en un rebaje practicado en la solera.
o En la solera de cada uno de los compartimentos del depsito deber disponerse una pequea canaleta
que sirva para el vaciado de cada uno de los vasos. Sobre la losa del depsito, adems, se colocar un
mortero para formacin de pendientes (como mnimo del 0,3%) hacia dichas canaletas. Las canaletas de
cada uno de los compartimentos dispondrn de un dispositivo de desage de fondo consistente en un
cuenco desde el que partir la oportuna conduccin de vaciado.
o Tendr que garantizarse el desage, bien situando la solera del depsito a cota superior a la del punto de
vertido, bien mediante otras soluciones alternativas cuando, por condicionantes geotcnicos o de otra
naturaleza, el desage no pueda realizarse por gravedad. En todo caso, en la tubera de desage se
colocar una arqueta sifnica para evitar la entrada de elementos o sustancias del exterior.
o Existir un vertedero de emergencia que evite el rebose en caso de fallo en los mecanismos de regulacin
del llenado y que deber tener capacidad para evacuar el mximo caudal entrante.
o Se instalarn dispositivos medidores de volumen (contadores) o de caudal (caudalmetros) para el registro
de los caudales de entrada y de salida, as como dispositivos elctricos de control del nivel del agua.
Esquema simplificado de la seccin en planta de un depsito
- 12 -
Enrique Leyva Rico

Esquema simplificado de la seccin en alzado de un depsito

Adems de lo anteriormente mencionado dicha Norma da indicaciones sobre elementos auxiliares a instalar
en un depsito, tales como vlvulas, filtros, escaleras de acceso, barandillas, rejas, etc.
Los depsitos se delimitarn y protegern mediante un cerramiento de fbrica o valla metlica hasta una
altura mnima de 2,20 metros, con puerta de acceso con cerradura.
4.2. GEOMETRA
Generalmente, los depsitos se construirn con forma en planta rectangular y la altura de la lmina de agua
oscilar entre 3 y 7 metros (ver Tabla 61). Deber garantizarse un resguardo de 0,60 metros desde el nivel
del aliviadero hasta la losa superior.
4.3. CAPACIDAD DEL DEPSITO

La capacidad del depsito ser suficiente para garantizar el riego de la zona servida durante 24 horas,
incluyendo un volumen de reserva necesario para incendios y averas, y no debiendo ser nunca inferior a la
necesaria para el abastecimiento durante 12 horas.
Las conducciones de entrada y salida de agua al depsito se dimensionarn para el rgimen de caudales
establecido para cada una de ellas.
4.4. MATERIALES
Los materiales empleados en la construccin de los depsitos de hormign debern cumplir lo establecido
para los mismos en la Instruccin de Hormign Estructural (EHE). Adicionalmente, tambin es recomendable
seguir lo indicado en los Eurocdigos de hormign en sus partes general y especfica de depsitos.
No se podrn emplear hormigones con resistencias inferiores a 30 N/mm2 debido a la posible presencia en el
agua de sulfatos o cloruros, tal como recomienda la EHE. Para las soluciones prefabricadas se suelen
especificar valores entre 30 y 40 N/mm2.
Asimismo, para conseguir una durabilidad adecuada, la calidad del hormign empleado deber ser acorde al
tipo de ambiente al que se encuentre sometido cada elemento estructural, tal como se establece en el artculo
- 13 -
Enrique Leyva Rico

8.2 de la EHE-08. En general se definirn ambientes distintos para la cimentacin y para las paredes del
depsito:
- En las cimentaciones y elementos enterrados se emplearn generalmente hormigones resistentes a la
clase general de exposicin IIa, aunque en algunos casos podr establecerse una clase especfica
diferente cuando la naturaleza del terreno d lugar a una agresividad especial (por ejemplo, en caso de
alto contenido de sulfatos).
- En las paredes interiores de los depsitos se recomienda utilizar un hormign adecuado para la clase
general de exposicin IV (resistente a cloruros) ya que el agua tratada presenta un alto contenido en cloro
y su agresividad se potencia an ms por el hecho de las continuas variaciones de nivel.
4.5. DISEO ESTRUCTURAL

El dimensionamiento estructural de los depsitos se realizar conforme a la legislacin y normativa vigente
aplicable, especialmente la EHE y, para lo que en ella no est previsto, los Eurocdigos.
En el proyecto de cada depsito se aportar toda la documentacin necesaria para justificar suficientemente
el adecuado dimensionamiento del mismo, cumpliendo en todo caso lo especificado en el Anejo 20 de la
EHE-08.
Se recomienda considerar una vida til nominal de 100 aos, correspondiente a estructuras de importancia
especial, segn se indica en la EHE, o a estructuras de ingeniera civil, segn las bases de clculo de
estructuras de los Eurocdigos (UNE-EN 1990).
Por otra parte, los valores de los coeficientes de seguridad, tanto los de minoracin de las propiedades de los
materiales como los de mayoracin de las acciones, dependen del material y de la situacin comprobada. Se
emplearn los indicados en la normativa correspondiente al material (la EHE para el caso de depsitos de
hormign), a excepcin del coeficiente parcial de seguridad en estados lmites ltimos para la accin del peso
del agua (no para la presin producida por ella), para el que se podr adoptar un valor de 1,20 (en lugar del
1,50 indicado en la EHE para las acciones permanentes de valor no constante), tal como se establece en el
anexo B de la UNE-EN 1991-4.
Respecto a la abertura de fisura mxima a admitir en el clculo, los depsitos de las redes de abastecimiento
encomendadas a Canal de Isabel II Gestin se clasifican dentro de la clase de estanquidad 1 segn la UNEEN 1992-3, lo que supone que la fuga se limita a una pequea cantidad (ver apartado V.5.2) y son aceptables
algunas manchas o zonas hmedas. Esto supone que cualquier fisura que se pueda esperar que pase
completamente a travs del espesor de la seccin se deber limitar a un valor comprendido entre 0,2, para
hw/e 5, y 0,05 mm, para hw/e 35, en funcin de la relacin entre la presin hidrosttica (hw) y el espesor
de la pared de la estructura de contencin (e). Para valores intermedios de hw/e se puede interpolar
linealmente entre 0,2 y 0,05. Cuando no sea probable la fisuracin de todo el espesor de la seccin, se
aplicarn los valores de mximas aberturas de fisura establecidos en la EHE.
En cuanto al clculo ssmico, la NCSE obliga a reflejar en la Memoria del proyecto un apartado de Acciones
ssmicas, incluso en aquellos casos en los que por situarse el depsito en zonas de baja sismicidad, como
es el caso de la Comunidad de Madrid, no sea necesario tomar medidas especiales ni comprobar la estructura
para la accin ssmica.
- 14 -
Enrique Leyva Rico

5. COMPROBACIN DE HIPTESIS MEDIANTE EPANET

Mediante el programa informtico Epanet se comprobaran las tres hiptesis que se han de tener en cuenta
para el dimensionamiento hidrulico de las conducciones:
-
Hiptesis 1: Consumo cero.

Hiptesis 2: Consumo punta.
Modelizacin de la red en
EPANET
Hiptesis 1: Consumo cero

ID Nudo
Nudo AA-1
Nudo AA-2
Nudo AA-3
Nudo SUR-1
Nudo SUR-2
Nudo SUR-3
Nudo SUR-4
Nudo SUR-5
Nudo SUR-6
Nudo SUR-7
Nudo SUI-1
Nudo SUI-2
Depsito
Cota
Demanda
Base
LPS
605
581
615
585
595
605
614
604
609
611
577
580
619
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
#N/A
Calidad
Inicial
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Demanda
Altura
Presin
LPS
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
622.50
17.50
41.50
7.50
37.50
27.50
17.50
8.50
18.50
13.50
11.50
45.50
42.50
3.50
Calidad
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
- 15 -
Enrique Leyva Rico

Hiptesis 2: Consumo punta de los jardines con una superficie bruta superior a 1,5 ha
ID Nudo
Nudo AA-1
Nudo AA-2
Nudo AA-3
Nudo SUR-1
Nudo SUR-2
Nudo SUR-3
Nudo SUR-4
Nudo SUR-5
Nudo SUR-6
Nudo SUR-7
Nudo SUI-1
Nudo SUI-2
Depsito
Cota
Demanda
Base
Calidad
Inicial
Demanda
Altura
Presin
Calidad
m
605
581
615
585
595
605
614
604
609
611
577
580
619
LPS
0.25
0.24
0.18
0.42
0.55
0.51
0.77
0.72
0.27
0.62
0.44
0.82
#N/A
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
LPS
0.25
0.24
0.18
0.42
0.55
0.51
0.77
0.72
0.27
0.62
0.44
0.82
5.79
m
621.55
621.55
622.36
621.61
621.67
621.74
621.87
621.64
621.57
621.56
621.55
621.55
622.50
m
16.55
40.55
7.36
36.61
26.67
16.74
7.87
17.64
12.57
10.56
44.55
41.55
3.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
- 16 -
PRESUPUESTO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Mediciones ................................................................................................................................................... 1
2. Cuadro de precios 1 ..................................................................................................................................... 5
3. Cuadro de precios 2 ..................................................................................................................................... 8
4. Presupuesto ............................................................................................................................................... 13
5. Resumen presupuesto ............................................................................................................................... 16
Anteproyecto de Especialidad: PRESUPUESTO
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. MEDICIONES
CDIGO
UD
CAP 1
1.1.
RESUMEN
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE

ml
Tubo de fundicin dctil.

Suministro y montaje de tubo de fundicin dctil para unin por enchufe y caa, con junta elastomrica estndar, de 500 mm de dimetro
nominal. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado, conexionado y probado por la empresa instaladora mediante las
correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
1
11.532,00
11.532,00
11.532,00
1.2.
m3
Excavacin de zanjas, con medios mecnicos.

Excavacin en zanjas en tierra blanda, de hasta 2,00 m de profundidad mxima, con medios mecnicos. Incluso retirada de los materiales
excavados y carga a camin.
1
11.532,00
0,60
2,00
13.838,40
13.838,40
1.3.
m3
Depsito de hormign armado, planta rectangular

Construccin de depsito de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado y listo para
funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio
2
3.000,00
6.000,00
6.000,00
CAP 2
2.1.

ml
Colector enterrado de PVC.

Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4
kN/m, de 400 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento sin
presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado
manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz
superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal
de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
1
7.931,00
7.931,00
7.931,00
2.2.
ml

1
905,00
905,00
905,00
-1-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
2.3.
ml
RESUMEN
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE

1
2.765,00
2.765,00
2.765,00
2.4.
ml

1
2.466,00
2.466,00
2.466,00
2.5.
ml

kN/m, de 1.000 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento sin
1
5.171,00
5.171,00
5.171,00
2.6.
ml

1
950,00
950,00
950,00
2.7.
m3

1
20.188,00
0,80
2,00
32.300,80
32.300,80
-2-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
RESUMEN
2.8.
ud
Imbornal de hormign "in situ".
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
Formacin de imbornal en calzada construido con hormign en masa HM-20/P/20/I, de 25x45x80 cm, realizado sobre cama de asiento
de material granular de 20 cm de espesor, con poceta prefabricada de poliuretano de 45x23x40 cm incluida la clapeta de aluminio
anodizado de 13,5x13,5 cm y rejilla de fundicin dctil normalizada, clase C-250 segn UNE-EN 124, compatible con superficies de
adoqun, hormign o asfalto en caliente, abatible y antirrobo, con marco de fundicin del mismo tipo, enrasada al pavimento. Incluso
colocacin y retirada de encofrado recuperable de chapa metlica. Totalmente instalado y conexionado a la red general de desage,
incluyendo el relleno del trasds con material granular y sin incluir la excavacin.
404
404,00
404,00
2.9.
kW Estacin de bombeo
Construccin de estacin de bombeo de hormign armado y fbrica de ladrillo, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar.
Totalmente montado y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
2
900,00
1.800,00
1.800,00
2.10.
m3
Depsito laminador de hormign armado, planta rectangular

Construccin de depsito laminador de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido y
listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
1
318,00
318,00
318,00
2.11.
ud
Cmara de rotura
Construccin de cmara de rotura de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido y
2
2,00
2,00
2.12
ud
Aliviadero
Construccin del aliviadero de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido y listo para
funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
8
8,00
8,00
2.13
m3
Estacin Depuradora de Aguas Residuales

Construccin de Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) totalmente terminada y funcionando para un caudal Q < 10.000
m3/da.
1
8.100,00
8.100,00
8.100,00
-3-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
CAP 3
3.1.
RESUMEN
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE

ml
Tubera de abastecimiento y distribucin.

Suministro e instalacin de tubera de abastecimiento y distribucin de agua de riego, formada por tubo de fundicin dctil para unin
por enchufe y caa, con junta elastomrica estndar, de 150 mm de dimetro nominal, enterrada, colocada sobre cama o lecho de arena
de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los
riones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin
ni el posterior relleno principal de las zanjas. Incluso p/p de accesorios de conexin. Totalmente montada, conexionada y probada.
1
8.867,00
8.867,00
8.867,00
3.2.
m3

1
8.867,00
0,50
1,25
5.541,88
5.541,88
3.3.
m3

1
200,00
200,00
200,00
3.4.
2
100,00
200,00
200,00
3.5
m3
Tratamiento terciario
Tratamiento terciario realizado en Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R). Instalacin totalmente lista para su puesta en
servicio.
1
200,00
200,00
200,00
-4-
Enrique Leyva Rico

2. CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO
UD
CAP 1
1.1.
RESUMEN
PRECIO

ml
200,10

Suministro y montaje de tubo de fundicin dctil para unin por enchufe y caa, con junta elastomrica estndar, de 500
mm de dimetro nominal. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado, conexionado y probado por la empresa
instaladora mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
DOSCIENTOS EUROS con DIEZ CNTIMOS
1.2.
m3
11,74

Excavacin en zanjas en tierra blanda, de hasta 2,00 m de profundidad mxima, con medios mecnicos. Incluso retirada
de los materiales excavados y carga a camin.
ONCE EUROS con SETENTA Y CUATRO CNTIMOS
1.3.
m3
210,00

Construccin de depsito de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado
y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio
DOSCIENTOS DIEZ EUROS con CERO CNTIMOS
CAP 2
2.1.

ml
61,85

Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular
nominal 4 kN/m, de 400 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin
de saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y
nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la
misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo
para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y
probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
SESENTA Y UN EUROS con OCHENTA Y CINCO CNTIMOS
2.2.
ml
105,72

CIENTO CINCO EUROS con SETENTA Y DOS EUROS
2.3.
ml
148,38

CIENTO CUARENTA Y OCHO EUROS con TREINTA Y OCHO EUROS
2.4.
ml
191,95

CIENTO NOVENTA Y UN EUROS con NOVENTA Y CINCO CNTIMOS
-5-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
RESUMEN
2.5.
ml
PRECIO
235,56
nominal 4 kN/m, de 1.000 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para
conduccin de saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente
compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior
relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales,
adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado,
conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
DOSCIENTO TREINTA Y CINCO EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS
2.6.
ml
278,90

nominal 4 kN/m, de 1.200 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para
conduccin de saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente
compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior
relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales,
adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado,
conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
DOSCIENTO SETENTA Y OCHO EUROS con NOVENTA CNTIMOS
2.7.
m3
11,74

ONCE EUROS con SETENTA Y CUATRO CNTIMOS
2.8.
m3
247,80

Formacin de imbornal en calzada construido con hormign en masa HM-20/P/20/I, de 25x45x80 cm, realizado sobre
cama de asiento de material granular de 20 cm de espesor, con poceta prefabricada de poliuretano de 45x23x40 cm
incluida la clapeta de aluminio anodizado de 13,5x13,5 cm y rejilla de fundicin dctil normalizada, clase C-250 segn
UNE-EN 124, compatible con superficies de adoqun, hormign o asfalto en caliente, abatible y antirrobo, con marco de
fundicin del mismo tipo, enrasada al pavimento. Incluso colocacin y retirada de encofrado recuperable de chapa metlica.
Totalmente instalado y conexionado a la red general de desage, incluyendo el relleno del trasds con material granular y
sin incluir la excavacin.
DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS con OCHENTA CNTIMOS
2.9.
8.925,00
Construccin de estacin de bombeo de hormign armado y fbrica de ladrillo, planta rectangular. Incluso p/p de material
auxiliar. Totalmente montado y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO EUROS con CERO CNTIMOS
2.10.
m3
189,00
Suministro e instalacin de depsito de almacenamiento y laminacin de aguas residuales de hormign armado, de

320.000 litros, con boca de acceso de 1.200 mm de dimetro con tapa, boca de entrada y boca de salida de 300 mm de
dimetro. Totalmente montado, conexionado y probado.
CIENTO OCHENTA Y NUEVE EUROS con CERO CNTIMOS
2.11.
ud
94,50
Cmara de rotura
Construccin de cmara de rotura de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente
construido y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
NOVENTA Y CUATRO EUROS con CINCUENTA CNTIMOS
2.12
ud
78,75
Aliviadero
Construccin del aliviadero de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido
y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
SETENTA Y OCHO EIROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS
-6-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
RESUMEN
PRECIO
2.13
m3
945,00
Construccin de Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) totalmente terminada y funcionando para un caudal
Q < 10.000 m3/da.
NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS con CERO CNTIMOS
CAP 3
3.1.

ml
53,68

Suministro e instalacin de tubera de abastecimiento y distribucin de agua de riego, formada por tubo de fundicin dctil
para unin por enchufe y caa, con junta elastomrica estndar, de 150 mm de dimetro nominal, enterrada, colocada
sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado
manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de
la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Incluso p/p de
accesorios de conexin. Totalmente montada, conexionada y probada.
CINCUENTA Y TRES EUROS con SESENTA Y OCHO CNTIMOS
3.2.
m3
10,94

DIEZ EUROS con NOVENTA Y CUATRO CNTIMOS
3.3.
m3
210,00

Construccin de depsito de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado
y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio
DOSCIENTOS DIEZ EUROS con CERO CNTIMOS
3.4.
4.725,00
Construccin de estacin de bombeo de hormign armado y fbrica de ladrillo, planta rectangular. Incluso p/p de material
auxiliar. Totalmente montado y listo para funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTICINCO con CERO CNTIMOS
3.5
m3
1.092,00
Tratamiento terciario realizado en Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R). Instalacin totalmente lista para
su puesta en servicio.
MIL NOVENTA Y DOS EUROS con CERO CNTIMOS
-7-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
CAP 1
1.1.
RESUMEN
PRECIO

ml

Suministro y montaje de tubo de fundicin dctil para unin por enchufe y caa, con junta elastomrica estndar, de 500 mm de dimetro
nominal. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado, conexionado y probado por la empresa instaladora mediante las
correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
Mano de obra
1,83
Maquinaria
1,10
Resto de obra y materiales
187,64
Suma la partida
Costes indirectos
190,57
5%
TOTAL PARTIDA
1.2.
m3
9,53
200,10

Mano de obra
2,67
Maquinaria
8,51
0,00
Suma la partida
Costes indirectos
11,18
5%
TOTAL PARTIDA
1.3.
m3
0,56
11,74

Suma la partida
Costes indirectos
200,00
5%
TOTAL PARTIDA
CAP 2
2.1.
10,00
210,00

ml

Mano de obra
6,91
Maquinaria
47,98
Suma la partida
58,90
Costes indirectos
TOTAL PARTIDA
4,01
5%
2,95
61,85
-8-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
2.2.
ml
RESUMEN
PRECIO

Mano de obra
6,94
Maquinaria
4,97
88,78
Suma la partida
Costes indirectos
100,69
5%
TOTAL PARTIDA
2.3.
ml
5,03
105,72

Mano de obra
6,96
Maquinaria
5,47
128,88
Suma la partida
141,31
Costes indirectos
5%
TOTAL PARTIDA
2.4.
ml
7,07
148,38

Mano de obra
6,99
Maquinaria
5,84
169,98
Suma la partida
Costes indirectos
TOTAL PARTIDA
182,81
5%
9,14
191,95
-9-
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
2.5.
ml
RESUMEN
PRECIO

Mano de obra
7,04
Maquinaria
6,27
211,03
Suma la partida
224,34
Costes indirectos
5%
TOTAL PARTIDA
2.6.
ml
11,22
235,56

Mano de obra
7,07
Maquinaria
6,42
252,13
Suma la partida
265,62
Costes indirectos
5%
TOTAL PARTIDA
2.7.
m3
13,28
278,90

Mano de obra
2,67
Maquinaria
8,51
0,00
Suma la partida
Costes indirectos
TOTAL PARTIDA
11,18
5%
0,56
11,74
- 10 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
2.8.
Ud
RESUMEN
PRECIO

Formacin de imbornal en calzada construido con hormign en masa HM-20/P/20/I, de 25x45x80 cm, realizado sobre cama de asiento
de material granular de 20 cm de espesor, con poceta prefabricada de poliuretano de 45x23x40 cm incluida la clapeta de aluminio
anodizado de 13,5x13,5 cm y rejilla de fundicin dctil normalizada, clase C-250 segn UNE-EN 124, compatible con superficies de
adoqun, hormign o asfalto en caliente, abatible y antirrobo, con marco de fundicin del mismo tipo, enrasada al pavimento. Incluso
colocacin y retirada de encofrado recuperable de chapa metlica. Totalmente instalado y conexionado a la red general de desage,
incluyendo el relleno del trasds con material granular y sin incluir la excavacin.
Mano de obra
55,65
Maquinaria
0,00
180,35
Suma la partida
236,00
Costes indirectos
5%
TOTAL PARTIDA
2.9.
11,80
247,80
Suma la partida
Costes indirectos
8.500,00
5%
TOTAL PARTIDA
2.10.
m3
425,00
8.925,00

Construccin de depsito laminador de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido y
Suma la partida
Costes indirectos
180,00
5%
TOTAL PARTIDA
2.11.
ud
9,00
189,00
Cmara de rotura
Construccin de cmara de rotura de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido y
Suma la partida
Costes indirectos
90,00
5%
TOTAL PARTIDA
2.12
ud
4,50
94,50
Aliviadero
Construccin de aliviadero de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente construido y listo para
funcionar, con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
Suma la partida
Costes indirectos
75,00
5%
TOTAL PARTIDA
2.13
m3
3,75
78,75

Construccin de Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) totalmente terminada y funcionando para un caudal Q < 10.000
m3/da.
Suma la partida
Costes indirectos
TOTAL PARTIDA
900,00
5%
45,00
945,00
- 11 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
CAP 3
3.1.
RESUMEN
PRECIO

ml

Suministro e instalacin de tubera de abastecimiento y distribucin de agua de riego, formada por tubo de fundicin dctil para unin
por enchufe y caa, con junta elastomrica estndar, de 150 mm de dimetro nominal, enterrada, colocada sobre cama o lecho de arena
de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los
riones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin
ni el posterior relleno principal de las zanjas. Incluso p/p de accesorios de conexin. Totalmente montada, conexionada y probada.
Mano de obra
5,25
Maquinaria
0,00
45,87
Suma la partida
51,12
Costes indirectos
5%
TOTAL PARTIDA
3.2.
m3
2,56
53,68

Mano de obra
2,24
Maquinaria
8,18
0,00
Suma la partida
Costes indirectos
10,42
5%
TOTAL PARTIDA
3.3.
m3
0,52
10,94

Suma la partida
Costes indirectos
200,00
5%
TOTAL PARTIDA
3.4.
10,00
210,00
Suma la partida
Costes indirectos
4.500,00
5%
TOTAL PARTIDA
3.5
m3
225,00
4.725,00
Tratamiento terciario realizado en Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R). Instalacin totalmente lista para su puesta en
servicio.
Suma la partida
Costes indirectos
TOTAL PARTIDA
1.040,00
5%
52,00
1.092,00
- 12 -
Enrique Leyva Rico

4. PRESUPUESTO
CDIGO
UD
CAP 1
1.1.
RESUMEN
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
11.532,00
200,10
2.307.535,90
13.838,40
11,74
162.448,98
6.000,00
210,00
1.260.000,00

ml

Suministro y montaje de tubo de fundicin dctil para unin por enchufe y caa, con
junta elastomrica estndar, de 500 mm de dimetro nominal. Incluso p/p de material
auxiliar. Totalmente montado, conexionado y probado por la empresa instaladora
mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio).
1.2.
m3

Excavacin en zanjas en tierra blanda, de hasta 2,00 m de profundidad mxima, con
medios mecnicos. Incluso retirada de los materiales excavados y carga a camin.
1.3.
m3

Construccin de depsito de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de
material auxiliar. Totalmente montado y listo para funcionar, con todas las pruebas
resistentes realizadas, incluidas en este precio
TOTAL CAP 1
CAP 2
2.1.
3.729.984,88

ml
7.931,00
61,85
490.492,70
905,00
105,72
95.680,67
2.765,00
148,38
410.258,26
Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de

PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m, de 400 mm de dimetro exterior y
seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento
sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente
compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral
compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por
encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo
para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas.
Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas
de servicio (incluidas en este precio).
2.2.
ml

2.3.
ml

- 13 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
RESUMEN
2.4.
ml
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
2.466,00
191,95
473.349,93
5.171,00
235,56
1.218.065,25
950,00
278,90
264.955,95
32.300,80
11,74
379.179,09
404,00
247,80
100.111,20
1.800,00
8.925,00
318,00
189,00
60.102,00
2,00
94,50
189,00

2.5.
ml

PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m, de 1.000 mm de dimetro exterior
y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de
saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor,
debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno
lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30
cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales,
adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las
zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes
pruebas de servicio (incluidas en este precio).
2.6.
ml

PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m, de 1.200 mm de dimetro exterior
y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de
saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor,
debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno
lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30
cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales,
adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las
zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes
pruebas de servicio (incluidas en este precio).
2.7.
m3

2.8.
Ud

Formacin de imbornal en calzada construido con hormign en masa HM-20/P/20/I, de
25x45x80 cm, realizado sobre cama de asiento de material granular de 20 cm de
espesor, con poceta prefabricada de poliuretano de 45x23x40 cm incluida la clapeta de
aluminio anodizado de 13,5x13,5 cm y rejilla de fundicin dctil normalizada, clase C250 segn UNE-EN 124, compatible con superficies de adoqun, hormign o asfalto en
caliente, abatible y antirrobo, con marco de fundicin del mismo tipo, enrasada al
pavimento. Incluso colocacin y retirada de encofrado recuperable de chapa metlica.
Totalmente instalado y conexionado a la red general de desage, incluyendo el relleno
del trasds con material granular y sin incluir la excavacin.
2.9.
kW
Estacin de bombeo
16.065.000,00
Construccin de estacin de bombeo de hormign armado y fbrica de ladrillo, planta

rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado y listo para funcionar,
con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
2.10.
m3

Construccin de depsito laminador de hormign armado, planta rectangular. Incluso
p/p de material auxiliar. Totalmente construido y listo para funcionar, con todas las
pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
2.11.
ud
Cmara de rotura
Construccin de cmara de rotura de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p
de material auxiliar. Totalmente construido y listo para funcionar, con todas las pruebas
resistentes realizadas, incluidas en este precio.
- 14 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO
UD
RESUMEN
2.12
ud
Aliviadero
UDS
LONGITUD
ANCHURA
ALTURA
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
8,00
78,75
630,00
8.100,00
945,00
7.654.500,00
Construccin de aliviadero de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de

material auxiliar. Totalmente construido y listo para funcionar, con todas las pruebas
resistentes realizadas, incluidas en este precio.
2.13
m3

Construccin de Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.) totalmente
terminada y funcionando para un caudal Q < 10.000 m3/da.
TOTAL CAP 2
CAP 3
3.1.
27.212.514,05

ml
8.867,00
53,68
475.945,09
5.541,88
10,94
60.633,65
200,00
210,00
42.000,00
200,00
4.725,00
945.000,00
200,00
1.092,00
218.400,00
Suministro e instalacin de tubera de abastecimiento y distribucin de agua de riego,

formada por tubo de fundicin dctil para unin por enchufe y caa, con junta
elastomrica estndar, de 150 mm de dimetro nominal, enterrada, colocada sobre
cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con
pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y
posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior
de la tubera, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas.
Incluso p/p de accesorios de conexin. Totalmente montada, conexionada y probada.
3.2.
m3

3.3.
m3

Construccin de depsito de hormign armado, planta rectangular. Incluso p/p de
material auxiliar. Totalmente montado y listo para funcionar, con todas las pruebas
resistentes realizadas, incluidas en este precio
3.4.
kW
Estacin de bombeo
Construccin de estacin de bombeo de hormign armado y fbrica de ladrillo, planta
rectangular. Incluso p/p de material auxiliar. Totalmente montado y listo para funcionar,
con todas las pruebas resistentes realizadas, incluidas en este precio.
3.5
m3
Tratamiento terciario realizado en Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R).
Instalacin totalmente lista para su puesta en servicio.
TOTAL CAP 3
1741978,746
TOTAL
32.684.477,67
- 15 -
Enrique Leyva Rico

5. RESUMEN PRESUPUESTO
CDIGO
RESUMEN
CAP 1
CAP 2
CAP 3
IMPORTE
3.729.984,88
11,41
27.212.514,05
83,26
1.741.978,75
5,33

13,00
Gastos generales
4.248.982,10
6,00
1.961.068,66
Suma
6.210.050,76

21,00
IVA
32.684.477,67
38.894.528,43
8.167.850,97
47.062.379,40
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CUARENTA Y SIETE MILLONES SESENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS con CUARENTA CNTIMOS
- 16 -
PLANOS DE
INFORMACIN
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. P1 - Encuadre Regional y Territorial (s/e) .................................................................................................... 1
2. P2 - Clasificacin Vigente (e. 1/10.000) ....................................................................................................... 2
3. P3 Afecciones (e. 1/10.000) ...................................................................................................................... 3
4. P4 Calificacin (e. 1/2.000) ....................................................................................................................... 4
5. P5 Ortofoto (e. 1/10.000) ........................................................................................................................... 5
6. P6.1 Estructura Parcelaria Urbana (e. 1/2.000) ........................................................................................ 6
7. P6.2 Estructura Parcelaria Rstica (e. 1/10.000) ...................................................................................... 7
8. P7.1 Redes de Infraestructuras. Red de Energa Elctrica (e. 1/10.000) ................................................. 8
9. P7.2 Redes de Infraestructuras. Red de Saneamiento (e. 1/5.000) ......................................................... 9
10.P7.3a Redes de Infraestructuras. Red de Gas (e. 1/2.000) .................................................................... 10
11.P7.3b Redes de Infraestructuras. Red de Gas (e. 1/2.000) .................................................................... 11
12.P7.4 Redes de Infraestructuras. Red de Abastecimiento de Agua (e. 1/5.000) ..................................... 12
13.P8 Redes Pblicas (e. 1/5.000) ............................................................................................................... 13
14.P9 reas Homogneas (e. 1/5.000) ........................................................................................................ 14
15.P10 Edificacin en casco (e. 1/1.000) ..................................................................................................... 15
NDICE
PLANOS DE
ORDENACIN
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. P1 - Clasificacin (e. 1/10.000) .................................................................................................................... 1
2. P2 - Calificacin (e. 1/5.000) ........................................................................................................................ 2
3. P2.1 Calificacin. Hoja 1 (e. 1/2.000) ........................................................................................................ 3
10.P2.8 Calificacin. Hoja 8 (e. 1/2.000) ...................................................................................................... 10
11.P2.9 Calificacin. Modificacin de Ordenanzas y Alineaciones (e. 1/2.000) .......................................... 11
12.P3 Redes Pblicas (e. 1/5.000) ............................................................................................................... 12
13.P4.1 mbitos de Ordenacin y Gestin (e. 1/5.000) ............................................................................... 13
14.P4.2 mbitos de Ordenacin y Gestin Calificacin (e. 1/5.000) ............................................................ 14
15.P5 reas Homogneas (e. 1/5.000) ........................................................................................................ 15
16.P6.1 Catlogo de bienes y espacios protegidos (e. 1/2.000).................................................................. 16
17.P6.2 Catlogo de bienes y espacios protegidos. Yacimientos arqueolgicos (e. 1/10.000) .................. 17
18.P7.1 Alineaciones. Hoja 1 (e. 1/1.000) .................................................................................................... 18
19.P7.2 Alienaciones. Hoja 2 (e. 1/1.000) .................................................................................................... 19
NDICE
TOMO II
PLAN PARCIAL SECTOR SUR-7
CICCP
CITOPIC

MEMORIA
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Antecedentes y justificacin del proyecto .................................................................................................... 1
2. Objeto del estudio......................................................................................................................................... 2
3. Justificacin de la procedencia de su formulacin ....................................................................................... 3
4. Informacin urbanstica ................................................................................................................................ 4
4.1. Ficha de planeamiento ......................................................................................................................... 4
4.2. Determinaciones del P.G.O.U .............................................................................................................. 8
4.3. Lmites y Superficies del Sector ......................................................................................................... 10
5. Caractersticas naturales ............................................................................................................................ 11
5.1. Aspectos histricos ............................................................................................................................. 11
5.2. Caractersticas geolgicas .................................................................................................................. 11
5.3. Caractersticas geotcnicas................................................................................................................ 12
5.4. Caractersticas hidrogeolgicas.......................................................................................................... 13
5.5. Caractersticas topogrficas ............................................................................................................... 14
5.6. Valoracin medioambiental ................................................................................................................ 14
5.7. Informe arqueolgico .......................................................................................................................... 14
6. Accidentes, usos y edificaciones existentes. ............................................................................................. 15
6.1. Accidentes del terreno ........................................................................................................................ 15
6.2. Edificaciones existentes ..................................................................................................................... 15
7. Infraestructuras existentes ......................................................................................................................... 16
7.1. Abastecimiento de agua ..................................................................................................................... 16
7.2. Saneamiento ....................................................................................................................................... 17
7.3. Energa Elctrica................................................................................................................................. 20
7.4. Alumbrado Pblico .............................................................................................................................. 21
7.5. Telefona ............................................................................................................................................. 22
7.6. Gas Natural ......................................................................................................................................... 23
7.7. Recogida de Basuras ......................................................................................................................... 24
7.8. Jardinera y Arbolado .......................................................................................................................... 24
7.9. Viales .................................................................................................................................................. 24
8. Viabilidad de ejecucin del Planeamiento .................................................................................................. 27
9. Criterios a tener en cuenta para la eleccin de la solucin........................................................................ 28
9.1. Criterios impuestos ............................................................................................................................. 28
9.2. Parcelacin ......................................................................................................................................... 28
9.3. Plazas de aparcamiento ..................................................................................................................... 29
9.4. Los viales ............................................................................................................................................ 29
9.5. Dimensionamiento del firme ............................................................................................................... 29
9.6. Abastecimiento de agua ..................................................................................................................... 29
9.7. Saneamiento ....................................................................................................................................... 31
9.8. Energa elctrica ................................................................................................................................. 32
Plan Parcial: MEMORIA
NDICE
Enrique Leyva Rico

9.8.1.
Alta tensin ................................................................................................................................. 32
9.8.2.
Baja Tensin ............................................................................................................................... 32
9.9. Alumbrado pblico .............................................................................................................................. 32

9.10. Trfico y semaforizacin ..................................................................................................................... 33
9.10.1. Caractersticas de la sealizacin luminosa ............................................................................... 33
9.10.2. Caractersticas de la sealizacin vertical .................................................................................. 33
9.10.3. Caractersticas de la sealizacin horizontal .............................................................................. 33
9.11. Jardinera, mobiliario urbano y varios ................................................................................................. 33
10.Descripcin de la ordenacin propuesta. Resumen del estudio econmico ............................................. 34
10.1. La edificacin ...................................................................................................................................... 36
10.1.1. RU-4 (Residencial Unifamiliar Extensiva) ................................................................................... 36
10.1.2. RC-2 (Residencial Colectiva manzana abierta o bloque exento) ............................................... 38
10.2. Los equipamientos .............................................................................................................................. 40
10.3. Espacios Libres y Zonas Verdes ........................................................................................................ 41
10.4. Los viales ............................................................................................................................................ 42
10.5. Servicios ............................................................................................................................................. 42
10.6. Gastos de las actuaciones principales ............................................................................................... 43
10.7. Coste de las actuaciones complementarias ....................................................................................... 44
10.8. Coste de Urbanizacin ....................................................................................................................... 44
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

Los terrenos localizados en el municipio de El lamo, entre los lmites que se indican a continuacin, estn
clasificados en el P.G.O.U. como urbanizables, siendo la altura de edificio permitida de 7,00 metros, medida
desde la rasante oficial de la acera hasta el borde inferior del alero. La altura se mide en el punto medio de la
fachada. Adems se debern respetar unos espacios libres determinados, as como zonas verdes.
Los lmites mencionados son:
Por el Norte: Nueva ronda circunvalatoria y campo abierto

Por el Sur: Calle infanta Cristina
Por el Este: Calle de las Codornices y Calle de los Mrtires
Por el Oeste: Nueva ronda circunvalatoria y campo abierto
Estos terrenos, situados al Norte del municipio madrileo, se sitan en uno de los sectores programados del
pueblo de El lamo. Debido a su proximidad a las principales vas de comunicacin del municipio se propone
en este Proyecto Fin de Carrera la elaboracin del Plan Parcial y posterior Proyecto de Urbanizacin,
creyendo que la corona de crecimiento comenzar por este lugar su expansin.
NOTA: En el documento de planos, queda reflejada la ubicacin del Sector SUR-7 dentro del trmino
municipal de El lamo.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. OBJETO DEL ESTUDIO

El presente estudio tiene por objeto la redaccin del Plan Parcial en el Sector SUR-7, para la posterior
redaccin del Proyecto de Urbanizacin en los terrenos comprendidos entre la Calle de los Mrtires, Calle
Infanta Cristina y nueva ronda de circunvalacin, segn traza inicial propuesta por el Plan General de
Ordenacin Urbana, y que ser objeto de revisin de acuerdo con la traza definitiva.
Nueva ronda (s/n)
C/ de los Mrtires
SUR-7
C/ Infanta Cristina
-2-
Enrique Leyva Rico

3. JUSTIFICACIN
FORMULACIN
DE
LA
PROCEDENCIA
DE
SU
Las razones que respaldan el planeamiento que se desarrolla, su justificacin jurdico-urbanstica, y la propia
conveniencia de su formulacin, se expresan en los siguientes puntos:
o
En cumplimiento de la Legislacin Vigente, se desarrolla el presente estudio, segn las determinaciones

establecidas por el Plan General de Ordenacin Urbana de El lamo, y la ficha tcnica que regula el
presente Plan Parcial.
Es necesario abordar este planeamiento ya que responde a una necesidad legal planteada por el propio
Plan General de Ordenacin Urbana.
Da sentido y contenido a la ejecucin de la ronda de circunvalacin propuesta en esta zona, puesto que
consolida las previsiones planteadas en su trazado, conectndola con las zonas recientemente
edificadas y con las futuras zonas que van a ser edificadas, a travs de los nuevos viales.
Proporciona una oferta de suelo, preferente en la eleccin de los ciudadanos, de acuerdo con los estudios
de mercado y con los resultados de ocupacin observados en esta zona.
Con este Plan Parcial se pretende una ordenacin coherente y respetuosa con las caractersticas
naturales del territorio, evitndose as una urbanizacin incontrolada y poco acorde con el marco en que
se ubica el Sector.
Rellenar un espacio urbano vaco resultante de la implantacin de la ronda de circunvalacin.
Provoca la puesta en marcha de infraestructuras urbanas de toda ndole, deficitarias o agotadas en la

zona por las nuevas edificaciones. COMO SON: LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TOMO I
Posibilita el crecimiento de la ciudad hacia las nuevas unidades previstas por el Plan General de
Ordenacin Urbana.
Y en definitiva, da cumplimiento a las determinaciones del Plan General de Ordenacin Urbana en materia de
infraestructuras y equipamientos a nivel ciudad.
-3-
Enrique Leyva Rico

4. INFORMACIN URBANSTICA
4.1. FICHA DE PLANEAMIENTO
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EL
LAMO (APROBACIN PROVISIONAL 09/09//2008)
SECTOR:
FICHA DE PLANEAMIENTO
SUR-7
DATOS GENERALES:
Clase de suelo:
Suelo Urbanizable Programado (SUP)
Denominacin:
SUR-7
DATOS DE ORDENACION:
Instrumento de ordenacin:
Plan Parcial
Superficie (m2 suelo):
198.404
ndice de edificabilidad bruta (m2 t/m2 s):
0,30
Techo mximo edificable (m2 techo):
Superficie x edificabilidad = 59.521
Usos globales:
Residenciales
Ordenanza/s de aplicacin:
Ordenanzas Municipales (El lamo)
Sistema de actuacin:
Compensacin
Iniciativa:
Pblica
Plazo de redaccin:
1 CUATRIENIO
CESIONES DE SUELO (en m 2 suelo):
81.398
Viales (V):
21.862
Espacios libres y zonas verdes (EL):
11.904
Otras dotaciones pblicas (EQ):
23.406
OBJETIVOS:
1. Garantizar la continuidad de las calles radiales Juan Carlos I y calle del Higueral/camino de Villamanta.
2. Crear nuevo suelo de zonas verdes y equipamientos para ofrecer dotaciones junto a las viviendas de
promocin pblica existentes.
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Enrique Leyva Rico

CONDICIONES DE DESARROLLO:
Determinaciones estructurantes de Ordenacin:
1. Son determinaciones estructurantes de la Ordenacin de Redes Supramunicipales y Generales
definidas por el Plan General para el mbito en su superficie y ubicacin preferente.
2. El trazado de viario local garantizar la conexin con el ncleo urbano de El lamo y la conexin
entre los diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de
equipamientos o zonas verdes, as como facilitaran las conexiones con los otros sectores colindantes.
3. Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizaran de forma homognea
en el sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman
diferentes espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
4. El desarrollo de la ordenacin pormenorizada del mbito se evitaran las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalaran diferentes orientaciones para
evitar la monotona del tejido urbano resultante, y se limitaran las longitudes de fachada y se
garantizar la permeabilidad del tejido mediante espacios pblicos. Como criterio de evaluacin de
estas medidas se tomar el casco urbano existente.
5. La va radial en prolongacin a la calle del Higueral, que comparte el sector con el sector colindante
SUR-6, as como la glorieta final de conexin con la ronda, sern ejecutadas por completo por el
sector que primero presente el correspondiente proyecto de urbanizacin y costeado por ambos
sectores en proporcin a la superficie afectada en cada uno de ellos.
Determinaciones estructurantes de Infraestructuras:
1. Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicacin de la va ronda exterior y la
va radial, as como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares
de conexin entre los sectores. Es vinculante la seccin tipo fijada para ambas vas en el plano de
ordenacin. Es vinculante la posicin y la seccin de 14 m. del vial compartido con el sector SUR-6.
2. La red de saneamiento ser un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
Ejecucin del colector de aguas residuales en va de ronda principal, en conexin con colector en
el sector SUR-6 y el colector en el mbito AA-1.
3. Ejecucin del conducto principal de abastecimiento de agua en la va de ronda.
Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente:
1. Las actuaciones dentro del mbito darn cumplimiento a las prescripciones contenidas en la
Legislacin Medioambiental vigente
2. Se realizar una reserva de suelo de 300 m2 para la fase de obra de 100 m2 para seguimiento, para
ubicar un punto de control piezomtrico en la reserva de suelo para equipamiento, que formara parte
de la red de control de aguas subterrneas de la Comunidad de Madrid.
3. Las determinaciones del Informe de Anlisis Ambiental que seale la Consejera de Medio Ambiente
para este mbito, sern vinculantes y si de ellas derivan costes e imputaciones parciales de obras y
mejoras en la urbanizacin, sern imputados a los propietarios incluidos en el mbito.
4. Ser de aplicacin el Decreto 78/99 de Regulacin del Rgimen de Proteccin contra la
Contaminacin Acstica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplara, en
su caso, las medidas correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido permitidos.
No podrn aprobarse los planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado
favorablemente el Estudio Acstico correspondiente por parte de la Consejera de Medio Ambiente,
con el cumplimiento expreso del artculo 24 del Decreto 78/1999.
5. Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han
de cumplir las actuaciones urbansticas en relacin con infraestructuras elctricas. Ser obligatorio el
enterramiento de todas las lneas areas existente, tanto de alta como de media tensin. Los centros
de transformacin se ejecutarn de forma enterrada.
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Enrique Leyva Rico

6. Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histrico de la Comunidad de Madrid

respecto a la zona con afeccin Arqueolgica, ZONA C, Previo a la redaccin del Plan
Parcial/Ordenacin Pormenorizada se efectuar Estudio de Patrimonio Arqueolgico con el objeto de
que esta ordenacin pormenorizada no afecte al Patrimonio Histrico.
7. El Plan Parcial Contendr como documentacin complementaria un Estudio de Capacidad Hdrica en
cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrulico a los efectos previstos en
el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
de Aguas.
Determinaciones estructurantes de Gestin:
1. Este mbito se desarrolla mediante cooperacin, por iniciativa pblica.
2. El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-6 y SUR-7 ser ejecutado por
completo por el sector que primero tramite el proyecto de urbanizacin y costeado por ambos sectores
en proporcin a la superficie afectada en cada uno de ellos.
3. Como carga exterior se fijar el pajo de un canon como aportacin a la ejecucin de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporcin relacionado con la superficie de suelo de ese sector.
4. Este mbito participara en los costes de ejecucin de las infraestructuras generales hidrulicas
(aduccin, regulacin, distribucin, saneamiento y depuracin. Su participacin se determinar
proporcionalmente a su demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestin.
5. El porcentaje mnimo de viviendas de proteccin es del 45% del nmero total de viviendas.
6. El cumplimiento de los estndares mnimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo
sobre la totalidad del rea de Reparto, de forma que el sector contribuye con 6.370 m2 de suelo para
Viviendas de Integracin Social y 5.547 m2 para Dotaciones, al cmputo global de Redes
Supramunicipales.
GERENCIA DE URBANISMO
AYUNTAMIENTO DE EL LAMO
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Enrique Leyva Rico

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Enrique Leyva Rico

4.2. DETERMINACIONES DEL P.G.O.U

El Plan General de Ordenacin Urbana de El lamo, establece en su ficha de Planeamiento y en el cuadro
de reas de Reparto del Primer Cuatrienio, los siguientes parmetros para este Sector.
Datos Generales:
-
Clase de Suelo:
Denominacin:
Instrumento de Ordenacin:
Superficie:
ndice de edificabilidad bruta:
Techo mximo edificable:
Usos globales:
Ordenanzas de Aplicacin:
Sistema de actuacin:
Iniciativa:
Plazo de redaccin:
Cesiones y Dotaciones:
Suelo Urbanizable Programado (SUP)

SUR-7
Plan Parcial
198.404 m2
0,30 m2t/m2s.
59.521 m2.
Residenciales.
Ordenanzas municipales de El lamo.
Compensacin.
Pblica
Primer Cuatrienio.
Viales: 81.398 m2
Espacios libre y Zonas verdes: 21.862 m2
Otras dotaciones pblicas: 23.406 m2
Condiciones de desarrollo:
1. Determinaciones estructurantes de Ordenacin:
O.1. Son determinaciones estructurantes de la Ordenacin de Redes Supramunicipales y Generales
definidas por el Plan General para el mbito en su superficie y ubicacin preferente.
O.2. El trazado de viario local garantizar la conexin con el ncleo urbano de El lamo y la conexin
entre los diferentes espacios creados dentro del sector, tanto los residenciales como de
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Enrique Leyva Rico

equipamientos o zonas verdes, as como facilitaran las conexiones con los otros sectores
colindantes.
O.3. Las Redes Locales de zonas verdes arboladas y espacios libres se localizaran de forma homognea
en el sector, de forma que favorezcan el mayor espacio posible del mismo, al tiempo que conforman
diferentes espacios residenciales conjuntamente con las viviendas.
O.4. El desarrollo de la ordenacin pormenorizada del mbito se evitaran las alineaciones sucesivas de
conjuntos de edificaciones unifamiliares adosadas, se intercalaran diferentes orientaciones para
evitar la monotona del tejido urbano resultante, y se limitaran las longitudes de fachada y se
garantizar la permeabilidad del tejido mediante espacios pblicos. Como criterio de evaluacin de
estas medidas se tomar el casco urbano existente.
O.5. La va radial en prolongacin a la calle del Higueral, que comparte el sector con el sector colindante
SUR-6, as como la glorieta final de conexin con la ronda, sern ejecutadas por completo por el
sector que primero presente el correspondiente proyecto de urbanizacin y costeado por ambos
2. Determinaciones estructurantes de Infraestructuras:
I.1. Son determinaciones estructurantes de las Infraestructuras la ubicacin de la va ronda exterior y la
va radial, as como sus dimensiones en todo su recorrido, con especial importancia en los lugares
de conexin entre los sectores. Es vinculante la seccin tipo fijada para ambas vas en el plano de
ordenacin. Es vinculante la posicin y la seccin de 14 m. del vial compartido con el sector
SUR-6.
I.2. La red de saneamiento ser un sistema separativo de aguas residuales y pluviales:
Ejecucin del colector de aguas residuales en va de ronda principal, en conexin con colector
en el sector SUR-6 y el colector en el mbito AA-1.
I.3. Ejecucin del conducto principal de abastecimiento de agua en la va de ronda.
3. Determinaciones estructurantes de Medio Ambiente:
MA.1. Las actuaciones dentro del mbito darn cumplimiento a las prescripciones contenidas en la
Legislacin Medioambiental vigente
MA.2. Se realizar una reserva de suelo de 300 m2 para la fase de obra de 100 m2 para seguimiento, para
ubicar un punto de control piezomtrico en la reserva de suelo para equipamiento, que formara parte
de la red de control de aguas subterrneas de la Comunidad de Madrid.
MA.3. Las determinaciones del Informe de Anlisis Ambiental que seale la Consejera de Medio Ambiente
para este mbito, sern vinculantes y si de ellas derivan costes e imputaciones parciales de obras
y mejoras en la urbanizacin, sern imputados a los propietarios incluidos en el mbito.
MA.4. Ser de aplicacin el Decreto 78/99 de Regulacin del Rgimen de Proteccin contra la
Contaminacin Acstica de la Comunidad de Madrid. El planeamiento de desarrollo contemplara,
en su caso, las medidas correctoras oportunas, con el fin de no superar los niveles de ruido
permitidos. No podrn aprobarse los planeamientos de desarrollo en tanto no haya sido informado
favorablemente el Estudio Acstico correspondiente por parte de la Consejera de Medio Ambiente,
con el cumplimiento expreso del artculo 24 del Decreto 78/1999.
MA.5. Cumplimiento con el Decreto 131/1997, de 17 de octubre, por el que se fijan los requisitos que han
de cumplir las actuaciones urbansticas en relacin con infraestructuras elctricas. Ser obligatorio
el enterramiento de todas las lneas areas existente, tanto de alta como de media tensin. Los
centros de transformacin se ejecutarn de forma enterrada.
MA.6. Cumplimiento de la Ley 10/1998, de 9 de julio de Patrimonio Histrico de la Comunidad de Madrid
respecto a la zona con afeccin Arqueolgica, ZONA C, Previo a la redaccin del Plan
Parcial/Ordenacin Pormenorizada se efectuar Estudio de Patrimonio Arqueolgico con el objeto
de que esta ordenacin pormenorizada no afecte al Patrimonio Histrico.
MA.7. El Plan Parcial Contendr como documentacin complementaria un Estudio de Capacidad Hdrica
en cumplimiento del Decreto 170/1998, de 1 de octubre, un Estudio Hidrulico a los efectos previstos
en el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Aguas.
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Enrique Leyva Rico

4. Determinaciones estructurantes de Gestin:

G.1. Este mbito se desarrolla mediante cooperacin, por iniciativa pblica.
G.2. El vial de 14 metros de ancho, que comparten los sectores SUR-6 y SUR-7 ser ejecutado por
completo por el sector que primero tramite el proyecto de urbanizacin y costeado por ambos
G.3. Como carga exterior se fijar el pajo de un canon como aportacin a la ejecucin de las nuevas
infraestructuras exteriores, en proporcin relacionado con la superficie de suelo de ese sector.
G.4. Este mbito participara en los costes de ejecucin de las infraestructuras generales hidrulicas
(aduccin, regulacin, distribucin, saneamiento y depuracin. Su participacin se determinar
proporcionalmente a su demanda de agua, en una Adenda al Convenio de Gestin.
G.5. El porcentaje mnimo de viviendas de proteccin es del 45% del nmero total de viviendas.
G.6. El cumplimiento de los estndares mnimos de las Redes Supramunicipales se ha llevado a cabo
sobre la totalidad del rea de Reparto, de forma que el sector contribuye con 6.370 m2 de suelo para
Viviendas de Integracin Social y 5.547 m2 para Dotaciones, al cmputo global de Redes
Supramunicipales.
4.3. LMITES Y SUPERFICIES DEL SECTOR

Los terrenos objeto de estudio estn situados al Norte del municipio madrileo. La unidad de ejecucin en
que se integran tiene una superficie de 198.404 m2 establecidos en la ficha de planeamiento del Plan General,
siendo su forma indefinida.
Los lmites del Sector son:

Las instalaciones y centros que se encuentran cercanos a nuestro Sector (SUR-7) son:
Residencia de la 3 edad San Juan de Dios al Este del sector.

El resto de instalaciones y edificios pblicos se encuentran en el centro del ncleo urbano, a 850
metros de este sector.
La plaza de toros y el campo de futbol municipal se encuentran a 1.200 metros de este sector, en la
otra punta del pueblo
Por lo tanto, al tratarse de un pueblo de poca poblacin y extensin cualquier servicio que pueda requerir el
nuevo sector se encuentra a menos de 1,5 kilmetros. Para poder ir a Grandes Centros Comerciales u
Hospitales los habitantes se tendrn que desplazar a poblaciones de mayor envergadura.
NOTA: Los lmites y superficies del sector vienen recogidos en el Documento de Planos.
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Enrique Leyva Rico

5. CARACTERSTICAS NATURALES
5.1. ASPECTOS HISTRICOS
Los orgenes de El lamo estn ligados a la historia de Toledo. Datan de la Edad Media hacia el siglo XVI.
Las tierras que se encuentran alrededor del Rio Guadarrama fueron conquistadas en 1085 por el Rey Alfonso
VI, siendo expulsado el pueblo rabe por los cristianos de lo que hoy en da se conoce como Villaviciosa de
Odn (antes Calatalita) y la cuenca del Rio Alberche. Con este asentamiento, el pueblo segoviano vio ventajas
en ocupar la zona Sur de la Sierra madrilea, dando lugar a los llamados sexmos, tierras a las que se
trasladaron con el fin de aprovechar sus recursos.
El sexmo de Casarrubios del Monte abarcaba, entre otras poblaciones, las tierras del municipio de El lamo.
Hasta el siglo XV se mantendr la lnea dinstica de los seores de
Casarrubios formando parte de sus tierras la actual demarcacin del
municipio. En el mismo siglo, Enrique IV concede la villa de Casarrubios a
su hermana la entonces, infanta Isabel, futura Reina de Espaa. Dos das
despus de tomar posesin de su Reino, Isabel la Catlica las concedi
como tierras seoriales a su mayordomo, Gonzalo Chacn, como premio al
servicio prestado a la Corona. Enmarcado en el seoro de Chacn, al
borde del camino de Extremadura, se encontraba la Venta de Toribio
Fernndez Montero. Fue el propio seo quien la rebautiz con el nombre
de El lamo. La Venta ha sido considerada durante muchos aos el ncleo originario de lo que hoy es este
municipio. Las tierras de El lamo fueron desde entonces seoro feudal que luego pasaron a manos de los
Condes de Casarrubios del Monte. EL 25 de abril de 1662 el municipio logr el privilegio de convertirse en
villazgo, consiguiendo por primera vez su separacin de Casarrubios del Monte. El lamo sufrir durante el
siglo XVIII la nica penalidad que an no haba padecido: la guerra. As, ser la denominada Guerra de
Sucesin por el trono de Espaa, tras la muerte del ltimo miembro de la dinasta de los Austrias, la que
marque el futuro del municipio. La encrucijada en la que se ve
envuelto el pueblo no se debe al levantamiento en armas de
los alameos en favor de uno de los dos bandos, sino a que
se encontraba en el lugar ms inoportuno durante el conflicto:
justo dentro de la zona de batalla donde saldra triunfal Felipe
V. El municipio, durante la guerra, vio gravemente mermada
su poblacin, que disminuy de 635 habitantes a 250 y perdi
ms de la mitad de sus ciudadanos. El siglo XIX tambin
significar un periodo de agitacin por las incursiones de las
tropas francesas, primero, y ms tarde por las cuadrillas de
guerrilleros. La ltima contienda importante que afectar al
municipio ser la Guerra Civil espaola.
5.2. CARACTERSTICAS GEOLGICAS

-
Arcosas con lutitas y/o clastos: Se trata de la principal unidad litolgica presente en El lamo. La
morfologa tpica que dan estos depsitos son relieves montonos, retocados y degradados por las
terrazas fluviales del ro Guadarrama. Presentan diferencias textuales importantes entre lutitas y clastos.
Arenas y gravas: Se localizan en el fondo de los principales ros y arroyos que atraviesan el trmino.
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Enrique Leyva Rico

Arenas, limos y gravas: Esta formacin es particularmente abundante en la margen derecha del ro
Gravas y arenas: Se corresponde con los glacis que se encuentran en las zonas ms occidentales del
trmino municipal.
El lamo
5.3. CARACTERSTICAS GEOTCNICAS

Zona favorable:
Zona aceptable:
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Enrique Leyva Rico

asentamientos.
5.4. CARACTERSTICAS HIDROGEOLGICAS


sedimentarios.
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Enrique Leyva Rico

5.5. CARACTERSTICAS TOPOGRFICAS

El terreno que ocupa la unidad SUR-7, no tiene ninguna caracterstica topogrfica de relevancia. Su pendiente
mxima en cualquiera de las direcciones, no llega al 2% y los viales que lo circundan, marcarn las rasantes
perimetrales y por tanto su trazado planimtrico.
En base a la cartografa disponible se observa que el sector tiene un desnivel relativamente pequeo de 10
metros entre la cota ms alta en forma de una colina en el oeste del mbito con cota 615 y una pendiente
suave que lleva a una cota de 605 en el este del mbito y de 610 en el extremo oeste.
En el captulo de PLANOS, queda reflejada la ubicacin del Sector SUR-7, dentro del municipio de El lamo,
as como las caractersticas topogrficas del mismo.
5.6. VALORACIN MEDIOAMBIENTAL

En el Estudio de Impacto Ambiental del P.G.O.U. de El lamo, no aparece ningn tipo de proteccin especial
para los terrenos objeto de este estudio; no obstante, se ha credo necesario realizar una valoracin
medioambiental para complementar y ampliar la informacin que sobre este Sector ha sido aportada en el
Estudio de Impacto Ambiental del citado P.G.O.U.
Los objetivos fijados han sido: en primer lugar, el conocimiento del medio fsico que se va a desarrollar
urbansticamente, a travs del Plan Parcial, y en segundo lugar la valoracin de las repercusiones ambientales
que sobre los citados elementos del medio pudieran originar las diferentes propuestas de actuacin, es decir,
los impactos originados durante y despus de la actuacin.
El terreno ocupado por el Sector SUR-7 se caracteriza por ser una zona muy homognea, tanto desde el
punto de vista del uso, como del paisaje, geomorfologa, edafologa, etc. El terreno est compuesto casi
exclusivamente por terrenos agrcolas.
En cuanto al estudio y anlisis ambiental del territorio afectado, se puede decir resumidamente, que el territorio
est compuesto de una nica unidad ambiental, con calidad ambiental baja y alta capacidad de acogida. As
mismo, no existen limitaciones de condiciones constructivas del terreno, inundabilidad o vulnerabilidad a la
contaminacin de acuferos, ni limitaciones a nivel de elementos protegidos de ninguno de los factores medioambientales estudiados.
La identificacin y valoracin de impactos ha dado como resultado que las actuaciones a desarrollar en el
Sector SUR-7, son compatibles con el medio ambiente, ya que el terreno no se ve gravemente afectado.
Existen sin embargo una serie de impactos compatibles, o moderados en su mayora, que, o bien resultan
positivos, o pueden ser minimizados con la adopcin de las medidas correctoras y protectoras que se adopten.
5.7. INFORME ARQUEOLGICO

Tras informe contrato al consulting arqueolgico Actuaciones Arqueolgicas del Sureste, S. L., ste informa
lo siguiente: En el este del sector existe una amplia zona de terreno afectada por un rea de Proteccin
Arqueolgica C. Se llevar a cabo la prospeccin arqueolgica exigida por el Servicio de Proteccin
Arqueolgica del Patrimonio de la Direccin General de Patrimonio Histrico.
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Enrique Leyva Rico

6. ACCIDENTES, USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES.

6.1. ACCIDENTES DEL TERRENO
Desde el punto de vista topo-geogrfico, no existen accidentes importantes, siendo una zona con 10 metros
de diferencia entre la parte ms alta y la ms baja del Sector SUR-7.
El solar presenta una topografa bastante plana, con pendiente casi uniforme.
Hay una edificacin residencial en la parcela catastral 205 del polgono 2. La ordenacin pormenorizada
respeta tanto la edificacin como la parcela existente dotndole la ordenanza correspondiente.
La consulta realizada al Ayuntamiento sobre la existencia de algn tipo de Vas Pecuarias dentro del Sector,
ha sido de respuesta negativa.
6.2. EDIFICACIONES EXISTENTES

Hay una edificacin residencial en la parcela catastral 205 del polgono 2. La ordenacin pormenorizada
respeta tanto la edificacin como la parcela existente dotndole la ordenanza correspondiente.
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Enrique Leyva Rico

7. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
7.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA
Consultado el departamento tcnico de la empresa municipal de suministradora de servicio de abastecimiento
de agua de El lamo, Canal de Isabel II Gestin, en relacin con este servicio, la empresa manifest que no
existen infraestructuras con capacidad de transporte de agua a esta zona.
Se prev la ejecucin de una nueva red general de distribucin de fundicin dctil en la va de ronda de
circunvalacin y el vial de conexin con la glorieta existente. Asimismo, en la red general de distribucin de
F.D. proyectada se prevern las conexiones futuras necesarias con el sector limtrofe, el SUR-6 Los Viedos.
La red secundaria proyectada dentro del sector se conectar con la nueva red general de distribucin en
varios puntos.
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Enrique Leyva Rico

7.2. SANEAMIENTO
Consultado el departamento tcnico de la empresa municipal de responsable del servicio de saneamiento de
aguas residuales de El lamo, Canal de Isabel II Gestin, en relacin con este servicio, la empresa manifest
que no existen infraestructuras con capacidad de evacuacin de aguas de esta zona.
La red proyectada en el sector es de tipo separativo. Se recogern de forma independiente las aguas negras
y las aguas de pluviales, en cumplimiento al Plan Director de Saneamiento del Canal de Isabel II, de
conformidad con lo exigido en el Art. 7 del Decreto 170/1998, del 1 de octubre, sobre la Gestin de las
Infraestructuras de Saneamiento de Aguas Residuales de la Comunidad de Madrid.
Las redes discurrirn por el centro de las calzadas, y por el terreno (zonas de uso pblico o con servidumbre
de paso) en los tramos de conexin donde sea necesario.
Las aguas residuales del Sector SUR-7 La Granja, sern evacuadas parcialmente hacia la va de ronda y
parcialmente hacia el colector existente al este del mbito, en funcin de su cuenca vertiente, permitiendo la
evacuacin de las aguas residuales por gravedad sin necesidad de bombeo. Se prev la conexin con un
colector general propuesto en el mbito de Actuacin AA-1Los Pocillos.
En la va de ronda de circunvalacin se ejecutar una nueva red de aguas residuales. Asimismo, en esta red
general proyectada se prevern las conexiones futuras necesarias con el sector limtrofe, el SUR-6 Los
Viedos.
Teniendo en cuenta la configuracin topogrfica de los terrenos es posible el desage de toda la red interior
nicamente por gravedad, sin ser precisa la incorporacin de estaciones de bombeo de aguas residuales.
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Enrique Leyva Rico

La red de saneamiento de aguas pluviales recoger las aguas de lluvia que llegan hasta los viales del Sector
y los canalizar hacia dos cuencas vertientes diferentes, hasta el desage a cauce natural. Se realizar una
conexin con el colector previsto en el mbito de Actuacin AA-1Los Pocillos, que vierte al arroyo de los
Vegones y otra conexin con un colector previsto en el SUR-6, en la ronda de circunvalacin que vierte al
arroyo de las Vegas.
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Enrique Leyva Rico

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Enrique Leyva Rico

7.3. ENERGA ELCTRICA

Consultado el departamento tcnico de la empresa municipal que abastece del servicio de electricidad al
municipio de El lamo, Iberdrola S.A., en relacin con este servicio, la empresa manifest que no existen
infraestructuras con capacidad de evacuacin de aguas de esta zona.
Para suministrar la potencia necesaria se proyectarn las lneas de media tensin suficientes para atender
las necesidades demandadas, conectando con la red existente en la calle de Juan Carlos I. Se prev un
nmero total de 5 centros de transformacin necesarios.
Los Centros de Transformacin sern del tipo prefabricado subterrneo de 1 y 2 mquinas. Se proyecta toda
la red de BT de los nuevos CT a implantar.
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Enrique Leyva Rico

7.4. ALUMBRADO PBLICO

La red existente, responde a las necesidades de los viales del borde del Sector, no existiendo, lgicamente,
ningn tipo de instalacin dentro del mismo, al tratarse de un terreno no urbanizado.
Ser por tanto necesario proyectar una red totalmente nueva de acuerdo con las directrices que marque el
Servicio de Alumbrado Pblico del Excmo. Ayuntamiento de El lamo.
La red de alumbrado pblico se proyecta situando los puntos de luminarias a lo largo de las vas urbanas
previstas y en las zonas verdes. Su diseo y caractersticas se ajustan en el Proyecto de Urbanizacin a las
condiciones mnimas de iluminacin exigidas por el Plan General vigente y en particular el diseo integral
fijado para la ronda principal.
En dicha ronda principal se prev una red general con una disposicin de columnas de alumbrado en la acera
frente a las parcelas, una cada 30 metros. En el paseo central de la ronda se prev una red secundaria de
columnas bajas cada 20 metros en disposicin lineal. En la va radial principal se prev una red principal con
una disposicin pareada con una columna cada 30 metros.
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Enrique Leyva Rico

7.5. TELEFONA
Se proyecta subterrnea a lo largo de las aceras con las dotaciones y registros que exige la Compaa
Telefnica. La red de telefona se conectar en un punto con la red existente. Esta conexin se realizar
mediante conexin en red subterrnea existente. Asimismo, se prevn cuatro conexiones en la red existente.
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Enrique Leyva Rico

7.6. GAS NATURAL

La compaa suministradora es REPSOL Gas. El trazado de las nuevas tuberas se indica en el plano y es
de acuerdo con el plano facilitado por la compaa suministradora. La descripcin del mismo es la siguiente:
El colector principal discurre por la va de ronda. Asimismo, se prevern las futuras conexiones de la red con
el suelo urbano en el lmite Norte del Sector y en el lmite Sur del Sector, junto al Sector SUR-6 Los Viedos.
La red discurrir por la calzada en las zonas de aparcamiento, prxima al bordillo de acera. En los viales con
medianas y de mayor seccin, se dispone red a ambos lados, a fin de evitar la realizacin de un nmero
excesivo de cruces.
En las parcelas de equipamiento y cesin, se dejarn acometidas en punta en aquellos puntos acordados con
el Ayto. de El lamo.
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Enrique Leyva Rico

7.7. RECOGIDA DE BASURAS

Se efectuar por los servicios municipales de Recogida de Basuras del Ayuntamiento. En el proyecto de
urbanizacin se disearn de acuerdo con los criterios del ayuntamiento los espacios centrales reservados a
recogida de basuras.
7.8. JARDINERA Y ARBOLADO

El principal criterio para el diseo de las zonas verdes es la utilizacin de un mismo concepto bsico que
consiste en una serie de elementos comunes para todo el sector, con el fin de dar una imagen unitaria a esta
nueva zona residencial.
7.9. VIALES
El trazado y la seccin de la red viaria proyectada, as como la disposicin y el dimensionamiento de los
aparcamientos, las aceras y arbolado, cumple las condiciones y determinaciones establecidas en las
Ordenanzas de Urbanizacin. En cualquier caso se dar cumplimiento a la Ley 8/1993, de 22 de junio, de
Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas.
El principal criterio manejado para el diseo del trazado de la red viaria es la jerarquizacin de la misma en tres
niveles segn la importancia de la va y la intensidad del trfico, de acuerdo con la siguiente descripcin:
Primer nivel:
El sector tiene una va primaria, representada por el bulevar de ronda de circunvalacin, que conecta todos
los sectores residenciales por la zona exterior y funciona como va de circunvalacin. El ancho de este vial es
de 32 metros, pero en esta fase nicamente se desarrollarn los 16 metros interiores. Los 16 metros restantes
se encuentran en suelo urbanizable no sectorizado y su desarrollo, para el desdoblamiento de la va, se
producir cuando se desarrolle este suelo mediante el pertinente Plan de Sectorizacin.
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Enrique Leyva Rico

La glorieta de conexin de esta va de ronda con la carretera M-404 tendr un dimetro mayor, de 90 metros
de dimetro exterior.
Dado la importancia del vial como va colectora de trfico y delimitadora de las nuevas zonas residenciales,
se remarca su importancia con la plantacin de una lnea de arbolado en alcorques individuales o corridos,
de gran porte y de especies autctonos, en ambos lados de la calzada. En su seccin se incorpora una franja
de aparcamiento en lnea en el margen colindante con las parcelas residenciales y un carril bici, incorporado
como franja con pavimentacin diferenciada en la acera.
Segundo nivel:
En el segundo nivel jerrquico se desarrolla una red de vas radiales que garantizan las conexiones entre el
casco urbano existente y el bulevar de ronda, a travs del propio sector. Estos viarios radiales tambin
permiten las conexiones con las calles interiores de cada sector, poseen un ancho de 14 metros y se conectan
con la va de ronda mediante glorietas de 60 metros de dimetro exterior. En este viario se dispone de una
franja de aparcamiento lineal en ambos lados de la calzada.
Tercer nivel:
Por ltimo existen una serie de calles secundarias que dan servicio a los espacios interiores del sector, sirviendo
tambin de conexin con algunos viarios procedentes del ncleo urbano. La seccin reducida permite la
disposicin de aparcamiento en un nico lado de la calle y por su carcter local existe la posibilidad de crear
calles de sentido nico y de este modo reducir la seccin de la calzada, a favor del espacio peatonal, la acera
o una franja de aparcamiento. En cualquier caso estas calles se conciben como acceso rodado a las parcelas,
de carcter local y debern ser considerados como calles de coexistencia con medidas para el templado de
trfico, favoreciendo el uso como espacio urbano de estancia y del peatn.
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Enrique Leyva Rico

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Enrique Leyva Rico

8. VIABILIDAD DE EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO

A modo de resumen, y en base a las infraestructuras existentes y a las necesarias, se concluye viable
transformar estos terrenos en solares aptos para edificar.
Los problemas ms importantes, as como las soluciones propuestas en cuanto a la implantacin de
infraestructuras son:
En primer lugar, el problema del abastecimiento de agua, en el sector no hay infraestructura suficiente para
suministrar agua potable a la poblacin que vaya a residir en dicho sector. Por ello se hace necesario la
construccin de nueva infraestructura de abastecimiento en el municipio.
En segundo lugar, el problema de la evacuacin de las aguas residuales y pluviales, ya que en el sector no
se dispone de infraestructura para llevar a cabo dicha evacuacin. Por lo que se propone la construccin de
nueva infraestructura de saneamiento siguiendo las nuevas directrices del Canal, que indican que dicha
infraestructura debe ser del tipo separativa.
En tercer lugar, el problema del suministro elctrico, la empresa suministradora de electricidad en el municipio
ha de realizar una nueva instalacin elctrica en el sector para dar suministro a la futura poblacin, as como
la construccin de 5 nuevos centros de transformacin.
En cuarto lugar, el problema de la inexistencia de lneas de telefona en el sector, por ello se proyecta una
lnea subterrnea en las aceras que dar suministro al sector y que se unir con la red existente en el
municipio.
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Enrique Leyva Rico

9. CRITERIOS A TENER EN CUENTA PARA LA ELECCIN DE

LA SOLUCIN
9.1. CRITERIOS IMPUESTOS
El objeto del presente Plan Parcial es dotar de infraestructuras a la zona de estudio.
Se desarrolla un trazado de la red viaria en forma de malla cuadrada, teniendo como criterios bsicos:
1.
2.
3.
4.
Correcta parcelacin de la urbanizacin, consiguiendo una rentabilidad econmica adecuada.

Conseguir una buena distribucin del trfico.
Obtener un alto nivel de accesibilidad a la urbanizacin.
Beneficio y prestaciones sociales adecuados, destinando unos determinados espacios a zonas verdes.
9.2. PARCELACIN
En un primer lugar se debe proceder a la parcelacin del sector, siendo necesario:
-
Calcular la superficie de cesiones sobre la superficie bruta del sector aplicando la legislacin
autonmica que corresponda, o bien obtener esta superficie de la ficha de planeamiento.
Una vez determinada la superficie mnima de cesiones para viarios, dimensionar los mismos en un
plano en planta, y obtener las parcelas resultantes. La superficie para parcelas deber ser la superficie
total del sector menos la superficie destinada al total de las cesiones (viario, equipamientos y espacios
libres).
- 28 -
Enrique Leyva Rico

9.3. PLAZAS DE APARCAMIENTO

Se exige 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 construidos o fraccin, en el interior de las parcelas.
En base a lo anterior el nmero de plazas ser: 893 plazas.
9.4. LOS VIALES

El trazado de viario garantizara la conexin con el ncleo urbano de El lamo y la conexin entre los diferentes
espacios creados del sector, tanto los residenciales como de equipamientos o zonas verdes, as como
facilitarn las conexiones con los otros sectores colindantes.
Tambin se garantizara la continuidad de las calles radiales Juan Carlos I y la calle del Higueral/Camino de
Villamanta.
9.5. DIMENSIONAMIENTO DEL FIRME

Las caractersticas tcnicas ms importantes que tendremos en cuenta para la redaccin del Proyecto de
Urbanizacin sern:
o
o
o
o
Tipo de firme en calzada: flexible de acuerdo con la Norma 6.1-IC de Instruccin de Carreteras.
Tipo de firme en acerados: rgido, mediante losa de hormign y pavimento antideslizante.
Tipo de firme en aparcamientos: rgidos, mediante losa de hormign fratasado a la llana mecnica o con
tacos de hormign.
Bordillos:
- En separacin de aceras y zonas verdes de hormign vibrado.
- Entre calzada y acerados de granito gris.
- Entre calzada y aparcamientos de hormign vibrado.
- Entre aparcamientos y acerados de granito gris.
Las diferentes categoras de viario, debern ejecutarse de acuerdo con los siguientes criterios:
a)
Va de primer nivel:
- Tipo de trfico: Medio-Bajo: de 8x104 a 8x105 ejes equivalentes de 13 T en el periodo de Proyecto.
- Tipo de explanada prevista: E1.
- Velocidad mxima permitida: 50 Km/h.
b)
Viario de segundo nivel:

c)
Viario de tercer nivel:

El proyectista podr adoptar criterios de diseo diferentes siempre que se justifiquen adecuadamente.
9.6. ABASTECIMIENTO DE AGUA

De acuerdo con el informe de la Empresa Municipal de Aguas, Canal de Isabel II Gestin, el diseo de la red
de abastecimiento del sector est suficientemente definido y el esquema final de la red que se vaya a ejecutar,
en principio, no tiene ningn problema constructivo que no tenga una fcil solucin. De hecho, la compaa
ha facilitado un plano en el que se establecen los puntos de conexin y que servirn de gua para el posterior
clculo de la red.
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Enrique Leyva Rico

Este esquema deber ser desarrollado y dimensionado convenientemente en el Proyecto de Urbanizacin

cuyos parmetros para el clculo de la acometida y alimentacin son:
Consumo instantneo previsto
Para vivienda tipo:
0,55 l / seg. / vivienda
Consumo mnimo:
400 l / da / vivienda
Dimetro mnimo conduccin:
100 mm
Velocidad:
entre 0,5 y 2,5 m/s
Presin mnima de suministro:
2,5 Kg / cm2
Los coeficientes de simultaneidad para viviendas y bloques son:

=
1
, :
1
Entre 0 y 2 unidades
Ms de 25 unidades
K=1
K = 0,90
K = 0,85
K = 0,80
K = 0,75
K = 0,70
K = 0,60
K = 0,50
Para el caso de afluencias de dos o ms ramales a otro, el coeficiente de este ltimo, ser el producto de los
coeficientes de los ramales afluentes, sin que en ningn caso haya disminucin de dimetro.
Las caractersticas de la red sern determinadas por la compaa suministradora, en cualquier caso se
tomarn las siguientes:
-
Tipo de conduccin: Fundicin dctil.
Presin nominal mnima: 16 kg /cm2.
Zanja mnima: 0,80 m.
Drenaje: En cotas inferiores de ramales.
Purgadores: En cotas altas de ramales.
Aislamiento circuitos: Llaves de compuerta.
Acometidas a bloques: Tubera de polietileno con llave de corte.
Tipologa de la red: Mallada.

El proyectista podr adoptar criterios de diseo diferentes siempre que se justifiquen adecuadamente.
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Enrique Leyva Rico

9.7. SANEAMIENTO
El vertido de aguas residuales se har a la red general que se construir en el sector, al estar agotadas las
redes de evacuacin de la zona segn Canal de Isabel II Gestin.
Se completar la instalacin mediante la red de imbornales para el desage pluvial colocados segn el
reglamento dictado por Canal de Isabel II.
Los parmetros por los que se han de regir los clculos de la red en el Proyecto de Urbanizacin son:
-
Tipo de tubera: PVC con junta elstica.
Dimetro mnimo de red: 600 mm
Pendiente mnima: 0,5 %.
Pendiente mxima: 2 %.
Velocidad mxima: Entre 0,6 y 3,0 m/seg en aguas negras hasta 6 m/s en aguas pluviales.
Caudal mximo en aguas fecales: 0,9 l/seg./viv.
Clculo de la seccin: A seccin llena.
Caractersticas de los pozos: Segn detalles de Canal de Isabel II.
Distancia media entre pozos: 50 m.
Tipologa de la red: Separativa de carcter ramificado.
Los coeficientes de simultaneidad para viviendas y bloques a efectos de dimensionado en aguas fecales
sern:
=
1
,
1
Ms de 25 unidades
K=1
K = 0,90
K = 0,85
K = 0,80
K = 0,75
K = 0,70
K = 0,60
K = 0,50
Los coeficientes de escorrenta para la afluencia de aguas pluviales se tomarn de acuerdo con la tabla de
Knichling, tomando como coeficiente ponderado el que resulte de:
=
Para la determinacin de la intensidad de lluvia se tomarn las tablas de Sonier en modificados segn los
datos usuales que se producen en El lamo (Madrid) para chubascos de 10 a 15 minutos de duracin para
50 aos de periodo de retorno.
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Enrique Leyva Rico

Las equivalencias en viviendas de los servicios pblicos se tomarn de acuerdo con las Normas Tecnolgicas.
Para el caso de afluencia de dos o ms ramales a otro, el coeficiente de este ltimo, ser el producto de los
coeficientes de los ramales afluentes, sin que en ningn caso haya disminucin de dimetro.
El proyectista podr adoptar criterios de diseo diferentes siempre que se justifiquen adecuadamente
9.8. ENERGA ELCTRICA

La compaa Iberdrola S.A. tiene en proyecto, en coordinacin con la Concejala de Urbanismo del
Ayuntamiento de El lamo, la implantacin de un conjunto de 5 transformadores, que sirva de base para el
abastecimiento de todas las unidades previstas en el Plan General.
Los Centros de Transformacin sern del tipo prefabricado subterrneo de 1 y 2 mquinas. Se proyecta toda
la red de BT de los nuevos CT a implantar.
9.8.1.
Alta tensin
Partimos por tanto, de la conexin de la red interior desde un punto a definir por la compaa.
Consta esta red de un total aproximado de 15 Centros de Transformacin interconectados mediante circuito
subterrneo de alimentacin a 20 kV instalado bajo tubo de hormign de 20 cm de dimetro y colocado en
zanja de 0,60 m de ancho y 1,20 m de profundidad necesitando por tanto entibacin. Los conductores, de
aluminio, deben ser unipolares de campo radial con aislamiento de polietileno reticulado.
Las caractersticas aproximadas de los futuros centros de transformacin seran:
Potencia nominal:
630 kVA
Tensin primaria:
20 kV + 5%
Tensin secundaria:
230/398 V
Frecuencia:
50 Hz.
Estos centros irn equipados de elementos de proteccin, tanto para las celdas como para los
Transformadores, mediante interruptores auto-neumticos y por cortocircuitos fusibles A.P.R. en las lneas.
9.8.2.
Baja Tensin
Ser por canalizacin subterrnea en tubos de hormign de 20 cm de dimetro colocados en zanjas de 0,40
m de ancho por 0,80 m de profundidad.
La distribucin ser tal que las cadas de tensin se mantengan dentro de los lmites marcados por la
compaa suministradora, por lo que se aconseja la implantacin en bucle.
Los conductores sern preferentemente de aluminio, con aislamiento de policloruro de vinilo y con secciones
normalizadas.
9.9. ALUMBRADO PBLICO

El control del alumbrado pblico ir paralelo con el suministro elctrico en baja tensin.
Desde cada Centro de Mando y Control, abastecido por el Centro de Transformacin ms prximo, parte la
lnea alimentadora de los puntos de luz, en bucle cerrado.
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Enrique Leyva Rico

La canalizacin, ser subterrnea, formada por tubera de P.V.C. rgido de 110 mm de dimetro alojada en
zanja a una profundidad de 0,50 m, efectundose las cruces de calzada con doble tubera de hormign de
200 mm de dimetro.
Los puntos de luz sern de dos tipos:
-
Los correspondientes a viales rodados, sern bculos de 10 m de altura y brazos de 2 m.

Los instalados en pasos de peatones, zonas verdes y calles interiores sern columnas de 6 y 4 m de altura.
Las luminarias, estarn en correspondencia con el elemento soporte y de los tipos que indique el
departamento de alumbrado del Ayuntamiento de El lamo.
Las lmparas tendrn la potencia suficiente para dar un nivel lumnico de 10 lux en vas secundarias y
peatonales; y de 12 lux en las principales.
Todos los puntos de luz, debern ir perfectamente equipados, con puesta a tierra y dems medidas de
seguridad al uso.
Los conductores sern de 1 kV de tensin de servicio en aluminio y con proteccin de policloruro de vinilo.
Los circuitos sern diseados de forma tal que se coordinen y adapten a los criterios del Servicio de
Alumbrado Pblico del Excmo. Ayuntamiento de El lamo.
9.10. TRFICO Y SEMAFORIZACIN

9.10.1. Caractersticas de la sealizacin luminosa
Para la sealizacin luminosa automtica, teniendo en cuenta las caractersticas de las calzadas y la densidad
de trfico, se utilizarn bculos de 6 m de altura sobre el nivel de la calzada y 4 m de saliente.
Para semforos de peatones y seguridad, se emplearn columnas metlicas de 2 m de alto.
Los reguladores que gobiernen las distintas intersecciones existentes, sern totalmente electrnicos, a base
de microprocesadores interconectados con todas las seales luminosas de cruce, as como con la red de
energa elctrica, a sus veces todos los elementos metlicos irn conectados a tierra.
9.10.2. Caractersticas de la sealizacin vertical

La sealizacin vertical se realizar segn las normas definidas por el Cdigo de Circulacin vigente,
utilizando seales metlicas de los tipos A y B de 70 cm de lado y 60 cm de dimetro respectivamente.
Estarn construidas de chapa de acero de 2,8 mm de espesor y estarn perfectamente protegidas. Para su
sustentacin, se utilizarn postes metlicos galvanizados de 80 x 40 x 2 mm y 3 m de altura total.
9.10.3. Caractersticas de la sealizacin horizontal

Se considera como ptima la utilizacin de termoplstico en fro de dos componentes para el trazado de:
flechas, pasos de cebra e isletas y de Spray-Plastic pulverizado en caliente para lneas longitudinales de ejes
y delimitacin de aparcamientos.
9.11. JARDINERA, MOBILIARIO URBANO Y VARIOS

Tanto en los parques como en las calles de la urbanizacin se dispondrn bancos y papeleras adems de
contenedores de basura.
Adems, en las zonas verdes previstas y las residuales, se realizar siembra de csped y rboles.
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Enrique Leyva Rico

10. DESCRIPCIN DE LA ORDENACIN

RESUMEN DEL ESTUDIO ECONMICO.
PROPUESTA.
Las condiciones de desarrollo establecidas por el Plan General dan, como obligatorios, una serie de viarios
que condicionan completamente la ordenacin del Sector SUR-7. No obstante se han hecho una serie de
ajustes que mejoran el sistema viario y ordenan los equipamientos hacindolos compatibles con la bsqueda
del aprovechamiento mximo permitido.
La presente solucin tiene como elementos ms significativos en su planeamiento los siguientes:
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Enrique Leyva Rico

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Enrique Leyva Rico

10.1. LA EDIFICACIN
Con esta solucin se establecer una red viaria de forma mallada dividiendo el Sector en 13 parcelas, de las
que 9 se destinarn a residencial, 2 a equipamientos y 2 a espacios libres.
En funcin de la manzana se han dispuesto diferentes tipos de Usos Residenciales, en este sector (SUR-7)
destacamos los usos RU-4 (Residencial Unifamiliar Extensiva), RC-2 (Residencial Colectica manzana abierta
o bloque exento), VIS (Vivienda de Integracin Social).
10.1.1. RU-4 (Residencial Unifamiliar Extensiva)

Condiciones de usos:
Uso principal:
Se permite como uso caracterstico residencial unifamiliar en su tipo1.
Se prohben los usos vivideros en stano.
Usos compatibles:
Uso Equipamiento dotacional, en categora 1, 2 y 3
Usos complementarios:
Uso Servicios Comercial en categora 1.
Uso industrial, permitido en categora 1.
Servicios Terciario en categora 1.
Servicios Infraestructura.
Usos Libres.
Usos prohibidos:
Resto de los usos.
Alineaciones y rasantes:
Alineacin oficial:
Se respetarn las alineaciones fijadas en el Plano O3 de Alineaciones y Red Viario.
Rasantes oficiales:
Las rasantes se fijarn en el proyecto de urbanizacin correspondiente.
Condiciones de parcela:
Linderos:
La longitud mnima exigida del lindero frontal en cada uno de los grados ser de: RU-4: 14,0 metros
Superficie:
La superficie mnima de la parcela en cada uno de los grados ser de: RU-4: 500 m2
Condiciones de la edificacin:
a) Condiciones de posicin de la edificacin
Retranqueo mnimo a lindero frontal, posterior y lateral:
Grado
Retranqueo a frente
Retranqueo lateral
Retranqueo posterior
RU-4
4,0 m
3,0 m
4,0 m
Excepciones:
- En el caso que el Plano de Ordenanzas fije un retranqueo de fachada obligatorio, este retranqueo es
vinculante.
- Se podrn realizar viviendas adosadas o pareadas, con una superficie de parcela inferior al mnimo (30
% de reduccin como mximo) y zonas comunes, siempre y cuando el nmero total de viviendas y la
superficie de parcelas en su conjunto sean equivalentes a los fijados por la ordenanza correspondiente.
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Enrique Leyva Rico

b) Condiciones de volumen
Altura mxima:
- La altura mxima a alero ser de 7,0 metros, medida desde la acera o el terreno colindante con la
edificacin, hasta el borde del alero.
- La altura mxima permitida a cumbrera ser de 9,5 metros.
Altura de planta
- La altura mnima libre de planta ser de 2,60 metros.
Fondo y longitud mxima de la edificacin:
- No se fija, respetando siempre los retranqueos.
- Pendiente mxima de la cubierta: 35 sexagesimales.
- La ocupacin mxima en cada uno de los grados ser de: RU-4: Sobre rasante 50 % de la superficie
de la parcela.
- La ocupacin mxima bajo rasante es igual a la ocupacin mxima bajo rasante.
Condiciones de Intensidad:
A continuacin se incluye una tabla que establece el reparto de edificabilidad por manzana, segn el plano
O2:
RU-4: Residencial Unifamiliar Extensiva
Manzana
Superficie suelo (m2s)
Edificabilidad mx (m2c)
N de viviendas
RU-4 (1)
RU-4 (2)
RU-4 (3)
RU-4 (4)
RU-4 (5)
RU-4 (6)
RU-4 (7)
RU-4 (8)
RU-4 (9)
RU-4 (10)
16.757
9.007
14.928
13.906
13.713
6.613
9.350
2.043
3.233
3.779
8.574
4.608
7.638
7.115
7.016
3.383
4.784
1.045
1.654
1.933
32
18
29
27
27
12
18
4
6
7
Total
93.329
47.751
180
Coeficiente de Edificabilidad (RU-4): 0,51 m2c/m2s

No computa edificabilidad la superficie construida cuya cara inferior del forjado no supera 1,0 metro del
rasante oficial o el terreno colindante del edificio, no estando permitido el relleno artificial de la parcela que
modifique la rasante a la cota del terreno colindante.
Condiciones estticas:
Los cerramientos de las parcelas debern de ser uniforme en arquitectura y materializacin con la edificacin
principal. Su altura mxima es de 2,00 m En los frentes correspondientes a calles, la parte inferior tiene una
altura mxima de 1,00 m slo podr ser de un acabado acorde con el entorno y respetando los materiales
empleados en las fachadas, el resto deber estar constituido por cerramiento metlico con un porcentaje de
transparencia superior al 60 %, con cubierta vegetal permitindose levantar pilastras para su fijacin. En los
dems linderos, el cerramiento ser similar al de fachada o cerramiento metlico difano con cubierta vegetal.
La disposicin de caminos particulares de acceso a las viviendas en su punto de arranque desde la calle,
mantendr el criterio esttico de sta y tendr adecuadas condiciones de visibilidad de trfico.
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Enrique Leyva Rico

No se podrn establecer elementos de edificacin y ornato que no sean acordes con la esttica general de la
edificacin.
Las edificaciones auxiliares destinadas a garajes de una planta y 2,5 m de altura mxima podrn reducir su
distancia a linderos a dos metros.
Las piscinas se retranquearn al menos 1,50 m a linderos o fachadas.
Las instalaciones deportivas que tengan cerramiento de malla y las barbacoas se retranquearn tres metros
a todos los linderos y las que tengan muretes cumplirn los retranqueos establecidos para las viviendas, no
pudiendo sobrepasar la altura mxima de 6 metros.
Condiciones de Aparcamiento:
10.1.2. RC-2 (Residencial Colectiva manzana abierta o bloque exento)

Uso principal:
Uso residencial permitido en la categora 2 y categora 3.
Usos compatibles:
Uso Equipamiento dotacional, en categora 1,2 y 3.
Servicios Infraestructura
Servicios aparcamiento.
Servicios Urbanos
Usos Libres
Todos los usos complementarios exigirn con carcter previo la conformidad de la Comunidad de Propietarios
cuando comporten asistencia de pblico al uso concreto, salvo que se siten en locales con acceso
independiente al comn de los edificios divisibles, con la excepcin de aquellos que puedan originar ruidos
mediante mquinas o motores o por la propia asistencia del pblico, que requerirn en todo caso la
autorizacin de la Comunidad.
Usos prohibidos:
El resto de los usos.
No se admite estancias vivideras en stano o semistano.
Alineacin oficial
Se respetarn las alineaciones fijadas en el Plano O3 de Alineaciones y Red Viario.
Rasantes oficiales
Lindero
Longitud mnima del lindero frontal en ser: RC-2: 15,0 metros.
Superficie
La superficie mnima de la parcela es de: RC-2: 1.000 m2
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Enrique Leyva Rico

El retranqueo frontal (o a los frentes de calle pblica) mnimo es de 5,0 metros. El retranqueo mnimo a
linderos con otras parcelas u otros usos es de 2,0 metros.
Altura mxima a coronacin:
- 3 plantas
Altura mxima a cornisa:
- 7,0 metros en dos plantas
- 10,30 metros en tres plantas.
Altura libre de planta:
- 2,60 metros en uso residencial. 3,10 metros en planta baja con uso no-residencial.
La longitud mxima de fachada en todos los grados ser de 50 metros.
El fondo mximo de la edificacin es de 24 metros.
Pendiente mxima de la cubierta es de 35 %
Ocupacin mxima sobre rasante:
- RC-2: 60 % de la superficie de parcela
En los espacios libres de la parcela se prohbe el solado indiscriminado y se dar preferencia al uso de
materiales porosos de pavimentacin, siempre cuando se puede garantizar que las aguas de escorrenta no
estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural, mediante aguas pluviales, de los recursos
hdricos subterrneos.
A continuacin se incluyen las tablas que establecen el reparto de edificabilidad por manzana, segn el plano
O2:
RU-4: Residencial Unifamiliar Extensiva
Manzana
Superficie suelo (m2s)
Edificabilidad mx (m2c)
N de viviendas
RC-2 (1)
RC-2 (1)
3.800
9.637
4.070
7.700
37
110
Total
13.437
11.770
147
Coeficiente de Edificabilidad (RC-2) vivienda protegida > 110 m2: 1,07 m2c/m2s
Coeficiente de Edificabilidad (RC-2) vivienda protegida < 110 m2: 0,80 m2c/m2s
materiales porosos de pavimentacin, siempre cuando se puede garantizar que las aguas de escorrenta no
estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas pluviales de los recursos
Los cerramientos de las parcelas no podrn tener una altura superior a 2,00 m. En los frentes
correspondientes a calles, la parte inferior hasta una altura mxima de 1,00 m. slo podr ser de un acabado
acorde con el entorno y respetando los materiales empleados en las fachadas, el resto deber estar
constituido por cerramiento metlico con cubierta vegetal permitindose levantar pilastras para su fijacin. En
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Enrique Leyva Rico

los dems linderos, el cerramiento ser similar al de fachada o cerramiento metlico difano con cubierta
vegetal.
No se podrn establecer elementos de edificacin y ornato que no sean acordes con la esttica general de la
edificacin.
10.2. LOS EQUIPAMIENTOS

Uso principal:
Equipamiento Dotacional, permitido en todas sus categoras.
Usos compatibles:
Residencial, permitido en 1 categora y vivienda de promocin pblica en todas las categoras segn la
ordenanza del uso residencial correspondiente.
Servicios de Infraestructura.
Usos Libres.
Servicios de Aparcamiento.
Servicios Urbanos.
Usos prohibidos:
Resto de los usos.
Alineacin oficial
Se respetarn las alineaciones fijadas en el Plano O3 de Alineaciones y Red Viaria.
Rasantes oficiales
Linderos
Longitud mnima del lindero frontal: 15 metros
Superficie
Superficie mnima de la parcela: 1.000 m2
Retranqueos
Lindero frontal: 4,0 metros.
Lindero posterior: 3,0 metros.
Lindero lateral: 3,0 metros.
Altura mxima a coronacin: 2 plantas con altura mxima de 7,0 metros. Se permite la construccin de un
stano, cuya superficie no computar como construible. El Ayuntamiento podr admitir mayores alturas en
razn de la utilidad pblica del servicio a cubrir y de la funcionalidad de tal aumento, teniendo en cuenta los
efectos de la implantacin del nuevo volumen en el mbito de su localizacin.
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Enrique Leyva Rico

Altura mnima libre de planta: 2,60 metros.

Pendiente mxima de la cubierta: 35 sexagesimales.
Ocupacin mxima sobre rasante: 70% de la superficie de la parcela.
Coeficiente de edificabilidad: 1,8 m2/m2
materiales porosos en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas
pluviales de los recursos hdricos subterrneos.
En la manzana de la red supramunicipal destinada a Viviendas de Integracin Social, no se establecen
parmetros de ordenanza, remitindose su desarrollo a la elaboracin de un Plan Especial.
La dotacin de plazas de aparcamiento ser la establecida en la legislacin vigente. Una plaza y media en el
interior de la parcela por cada 100 m2 construidos o fraccin. El Ayuntamiento podr eximir de la exigencia de
la dotacin de plazas de garaje o aparcamiento a aquellas parcelas y edificios que por su situacin o por su
uso especfico no requieran esta dotacin.
10.3. ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES

Uso principal
Usos libres, tipo zonas verdes.
Uso residencial en categora 1 en parcela superior a 2 Has. Cuando se destine a residencia de guardia
y mantenimiento de las instalaciones. Densidad mxima 0,1 viv/Ha.
Uso Equipamiento dotacional en categora 1 y en instalaciones al aire libre
Uso Libre Red Viaria para el acceso puntual a parcelas o aparcamientos.
Servicios de Infraestructuras y servicios urbanos en posicin subterrnea.
Usos prohibidos
Resto de los usos
Linderos
No se fija longitud mnima y mxima del lindero frontal.
Superficie
Superficie mnima de la parcela: 400 m2
Separacin mnima/ retranqueo a lindero frontal, posterior y lateral es de 5,0 m.
Altura mxima a cornisa: 5 metros si es una edificacin cerrada y 7,0 metros si es una construccin abierta
por tres de sus lados.
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Enrique Leyva Rico

Se prohbe el solado indiscriminado de espacios libres y se dar preferencia al uso de materiales porosos en
aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas pluviales de los
recursos hdricos subterrneos.
La superficie edificable mxima sobre rasante es de 3,0 m2/ 100m2 de parcela.
10.4. LOS VIALES

Usos principales
Usos Libres, Red Viaria
Servicios Urbanos.
Servicios de Aparcamiento.
Usos prohibidos:
Resto de los Usos
Dotacin de aparcamiento:
Ser la sealada en el plano de ordenacin de red viario y el plano de secciones de la red viaria. En el caso
que la seccin viaria contiene una franja de aparcamiento lineal y en la acera colindante no dispone de
arbolado ser obligatorio que en el proyecto de urbanizacin se incorpora un rbol cada dos plazas o cada
11,0 metros lineales.
Condiciones de volumen:
Se permite la instalacin de elementos de mobiliario urbano tales como bancos, fuentes etc. As como cabinas
telefnicas y kioscos que tendrn una superficie mxima construida de 12 m2, una altura mxima de 2,80
metros y la pendiente mxima de cubierta ser de 35 .
Estos elementos se situarn de forma que no obstaculicen el paso de los peatones ni la circulacin o el
aparcamiento de vehculos.
Se dar preferencia al uso de materiales porosos en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la
recarga natural, mediante aguas pluviales, de los recursos hdricos subterrneos.
10.5. SERVICIOS
Corresponde a las parcelas designadas en los Planos de Ordenacin como SE.
Caractersticas de la zona:
Corresponde a servicios de transformacin y suministro de energa elctrica, servicios de accesibilidad por
carretera o red viaria y sus instalaciones de abastecimiento y servicio, gasolineras, servicios de aduccin,
abastecimiento, conduccin y depuracin de agua, servicios de telecomunicaciones, servicios mortuorios y
cementerios, etc.
Condiciones de la parcela:
La posicin de la edificacin en la parcela sobre rasante ser libre, con las nicas limitaciones derivadas de
las siguientes condiciones:
Ocupacin mxima sobre rasante no se fija.
Que no queden medianeras al descubierto o que exista garanta de su cubrimiento por la futura
edificacin adosada de la parcela colindante.
- 42 -
Enrique Leyva Rico

Si se producen retranqueos de los linderos laterales o posteriores, que stos tengan como mnimo
longitudes iguales a la mitad de la altura de la edificacin, con un mnimo absoluto de 2 m.
No obstante, el Ayuntamiento podr admitir superar estos estndares por razn de la funcionalidad de otras
condiciones en caso de actuaciones de inters pblico.
La ocupacin mxima bajo rasante ser del 100% de la parcela.
Condiciones de edificacin:
La altura mxima se fija en una planta y 4,0 metros a cornisa.
En todos los casos, en los servicios de infraestructura se autorizar la altura mxima que seale el organismo
competente en la prestacin del servicio.
Condiciones de volumen:
Superficie mxima edificable.
En las parcelas en que se requiera edificacin, la superficie mxima edificable no se fija pues depende de las
instalaciones.
Normativa especfica:
En cada caso se cumplir la Normativa Legal sectorial reguladora de cada sistema de infraestructura viaria,
ferroviaria, energa elctrica, de seguridad, etc., que corresponda, y cuyas disposiciones sustituirn a las que
fueran contradictorias en esta Ordenanza.
Las edificaciones de servicios de transformacin y suministro de energa elctrica se localizan preferiblemente
bajo rasante y en el caso de realizacin sobre rasante se estudiar la adecuacin esttica con su entorno.
Los materiales de fachada y cubierta debern de ser acorde con el entorno y en la medida que sea posible
respetando los materiales empleados en las fachadas de las edificaciones prximas.
10.6. GASTOS DE LAS ACTUACIONES PRINCIPALES

CDIGO
RESUMEN
IMPORTE
2.1.
PAVIMENTACIN
1.259.835,75
33,81
2.2.
RED DE ENERGA ELCTRICA
405.609,48
10,89
2.3.
RED DE ALUMBRADO PBLICO
251.200,69
6,74
2.4.
RED DE TELEFONA
194.044,15
5,21
2.5.
RED DE ABASTECIMIENTO
653.740,88
17,54
2.6.
RED DE SANEAMIENTO
837.818,14
22,48
2.7.
RED DE RIEGO CON AGUA REGENERADA
95.898,84
2,57
2.8.
SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN
25.420,02
0,68
2.9
JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO
2.616,00
0,07
TOTAL ACTUACIONES PRINCIPALES
3.726.183,95
Asciende el total de actuaciones principales a la expresada cantidad de TRES MILLONES SETECIENTOS VEINTISEIS
MIL CIENTO OCHENTA Y TRES con NOVENTA Y CINCO CNTIMOS
- 43 -
Enrique Leyva Rico

10.7. COSTE DE LAS ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS

CDIGO
RESUMEN
IMPORTE
3.1.
INDEMNIZACIONES
350.000,00
66,52
3.2.
DESBROCE DEL TERRENO
168.643,40
32,05
3.3.
DEMOLICIONES
7.500,00
1,43
TOTAL ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
526.143,40
100,00
Asciende el total de actuaciones complementarias a la expresada cantidad de QUINIENTOS VEINTISEIS MIL CIENTO
CUARENTA Y TRES EUROS con CUARENTA CNTIMOS
10.8. COSTE DE URBANIZACIN

CDIGO
RESUMEN
IMPORTE
2.1.
ACTUACIONES PRINCIPALES
PAVIMENTACIN
1.259.835,75
29,63
2.2.
405.609,48
9,54
2.3.
251.200,69
5,91
2.4.
RED DE TELEFONA
194.044,15
4,56
2.5.
653.740,88
15,37
2.6.
RED DE SANEAMIENTO
837.818,14
19,70
2.7.
95.898,84
2,26
2.8.
25.420,02
0,60
2.9
2.616,00
0,06
3.726.183,95
ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
INDEMNIZACIONES
350.000,00
8,23
3.2.
168.643,40
3,97
3.3.
DEMOLICIONES
7.500,00
0,18
3.1.
526.143,40
4.252.327,35
13,00
Gastos generales
552.802,56
6,00
255.139,64
Suma
807.942,20

21,00
IVA
100,00
5.060.269,55
1.062.656,60
6.122.926,15
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de SEIS MILLONES CIENTO VEINTIDS MIL NOVECIENTOS
VEINTISEIS EUROS con QUINCE CNTIMOS
Municipio de El lamo, 25 de abril de 2015:

- 44 -
NORMATIVA
URBANSTICA
Enrique Leyva Rico

NDICE
TTULO 1 - Terminologa del concepto ............................................................................................................ 1
Artculo 1.1. - Generalidades .......................................................................................................................... 1
Artculo 1.2. - Terminologa de conceptos ...................................................................................................... 1
Artculo 1.2.1. - Parcela .............................................................................................................................. 1
Artculo 1.2.2. - Solar .................................................................................................................................. 1
Artculo 1.2.3. - Definiciones relativas a la edificabilidad. (Techo edificable) ............................................ 1
Artculo 1.2.4. - Ocupacin de parcela ....................................................................................................... 2
Artculo 1.2.5. - Alineacin a vial ................................................................................................................ 2
Artculo 1.2.6. - Lnea de fachada .............................................................................................................. 2
Artculo 1.2.7. - Alineacin de edificacin .................................................................................................. 2
Artculo 1.2.8. - Ancho de vial .................................................................................................................... 2
Artculo 1.2.9. - Altura reguladora mxima y nmero mximo de plantas ................................................. 2
Artculo 1.2.10. - Medianera ...................................................................................................................... 2
Artculo 1.2.11. - Manzana ......................................................................................................................... 3
Artculo 1.2.12. - Espacio libre interior de manzana .................................................................................. 3
Artculo 1.2.13. - Profundidad edificable .................................................................................................... 3
Artculo 1.2.14. - Retranqueos de la edificacin respecto a la alineacin ................................................. 3
Artculo 1.2.15. - Cuerpos salientes ........................................................................................................... 3
Artculo 1.2.16. - Elementos salientes ........................................................................................................ 3
Artculo 1.2.17. - Elementos tcnicos de las instalaciones ........................................................................ 3
TTULO 2 - Rgimen urbanstico del suelo ...................................................................................................... 4
Artculo 2.1. - Caractersticas y grupos de usos urbansticos ........................................................................ 4
Artculo 2.1.1. - Modo de definicin de los usos urbansticos .................................................................... 4
Artculo 2.1.2. - Clases de usos ................................................................................................................. 4
Artculo 2.1.3. - Situaciones de uso............................................................................................................ 5
Artculo 2.2. - Niveles y diferenciacin urbanstica de los usos ...................................................................... 5
Artculo 2.2.1. - Niveles de los usos urbansticos en razn de su calificacin ........................................... 5
Artculo 2.2.2. - Otros criterios de diferenciacin de los usos .................................................................... 6
Artculo 2.3. - Forma de regulacin de los usos urbansticos ......................................................................... 6
Artculo 2.4. - Grupo I - Usos residenciales .................................................................................................... 7
Artculo 2.4.1. - Condiciones generales de los usos residenciales ............................................................ 7
Artculo 2.4.2. - Tipos de usos residenciales ............................................................................................. 8
Artculo 2.5. - Grupo II - Usos industriales ...................................................................................................... 9
Artculo 2.5.1. - Condiciones generales de los usos industriales............................................................... 9
Artculo 2.5.2. - Tipos de usos industriales .............................................................................................. 10
Artculo 2.6. - Grupo III Uso de servicios ................................................................................................... 11
Artculo 2.6.1. - Condiciones generales de los usos de servicios ............................................................ 11
Artculo 2.6.2. - Tipos de usos de servicios ............................................................................................. 12
Plan Parcial: NORMATIVA URBANSTICA
NDICE
Enrique Leyva Rico

Artculo 2.7. - Grupo IV Usos de los espacios libres ................................................................................. 17

Artculo 2.7.1. - Condiciones generales de los espacios libres................................................................ 17
Artculo 2.7.2. - Tipo de usos libres .......................................................................................................... 18
Artculo 2.8. - Grupo V Usos naturales ...................................................................................................... 18
Artculo 2.8.1. - Condiciones generales de los usos naturales ................................................................ 18
Artculo 2.8.2. - Tipos de usos naturales .................................................................................................. 18
Artculo 2.9. - Grupo VI - Actividades Mixtas ................................................................................................ 18
Artculo 2.9.1. - Condiciones generales de los usos de actividades mixtas ............................................ 18
Artculo 2.10. - Grupo VII - Usos de Vas Pecuarias .................................................................................... 19
TTULO 3 - Normas especficas ..................................................................................................................... 20
Artculo 3.1. - Edificacin residencial ............................................................................................................ 20
Artculo 3.1.1. - Superficies ...................................................................................................................... 20
Artculo 3.1.2. - Pasillos y escaleras ........................................................................................................ 20
Artculo 3.1.3. - Condiciones de distribucin de las dependencias.......................................................... 21
Artculo 3.1.4. - Iluminacin y ventilacin ................................................................................................. 21
Artculo 3.1.5. - Patios de ventilacin ....................................................................................................... 21
Artculo 3.1.6. - Patios de luces................................................................................................................ 22
Artculo 3.1.7.- Obras de ampliacin ........................................................................................................ 23
Artculo 3.2. - Garajes ................................................................................................................................... 23
Artculo 3.2.1.- Condiciones de edificacin .............................................................................................. 23
Artculo 3.2.2.- Edificacin bajo rasante de los espacios pblicos .......................................................... 23
Artculo 3.2.3.- Accesos y circulacin interior .......................................................................................... 24
Artculo 3.2.4. - Dimensiones de las plazas ............................................................................................. 25
Artculo 3.2.5.- Condiciones de seguridad ............................................................................................... 25
TTULO 4 - Normas generales de edificacin ................................................................................................ 27
Artculo 4.1. - Criterios de medicin de altura............................................................................................... 27
Artculo 4.2- Criterios para el establecimiento de la cota de referencia ....................................................... 28
Artculo 4.3. - Planta baja .............................................................................................................................. 30
Artculo 4.4. - Planta stano .......................................................................................................................... 31
Artculo 4.5. - Plantas Altas ........................................................................................................................... 31
Artculo 4.6. - Reglas sobre medianeras ..................................................................................................... 31
Artculo 4.7. - Reglas sobre retranqueos ...................................................................................................... 32
Artculo 4.8. - Cuerpos salientes ................................................................................................................... 32
Artculo 4.9. - Elementos salientes ............................................................................................................... 32
Artculo 4.10. - Separaciones mnimas a linderos privados y pblicos ........................................................ 33
Artculo 4.11. - Elementos tcnicos de las instalaciones .............................................................................. 33
Artculo 4.12. - Casos particulares ................................................................................................................ 33
TTULO 5 - Normas Particulares del Suelo Urbano ....................................................................................... 35
Artculo 5.1. - Alcance y mbito de las Normas Particulares ........................................................................ 35
NDICE
Enrique Leyva Rico

Artculo 5.2. - Tipos de Ordenanza ............................................................................................................... 35

Artculo 5.3. - Casco Antiguo (CA) ................................................................................................................ 35
Artculo 5.4. - Residencial Unifamiliar (RU) .................................................................................................. 42
Artculo 5.5. - Residencial Colectivo (RC) .................................................................................................... 44
Artculo 5.6. - Industria (IN) ........................................................................................................................... 47
Artculo 5.7. - Actividades Mixtas (AM) ......................................................................................................... 50
Artculo 5.8. - Equipamientos (EQ) ............................................................................................................... 51
Artculo 5.9. - Espacios Libres y Zonas Verdes (ZV) .................................................................................... 53
Artculo 5.10. - Red Viaria (RV) .................................................................................................................... 54
Artculo 5.11. - Servicios (SE) ....................................................................................................................... 54
TTULO 6 - Normas Particulares del Suelo Urbanizable ............................................................................... 56
Artculo 6.1. - Alcance y mbito de aplicacin .............................................................................................. 56
Artculo 6.2. - Condiciones particulares para el desarrollo del Suelo Urbanizable....................................... 56
Artculo 6.2.1. - Plazo de ejecucin del planeamiento ............................................................................. 56
Artculo 6.2.2. - Redes pblicas e infraestructuras .................................................................................. 57
Artculo 6.2.3. - Ordenanzas tipo para los Planes Parciales .................................................................... 57
Artculo 6.2.4. - Derechos de la propiedad en el desarrollo de planes parciales ..................................... 63
Artculo 6.2.5. - Normas Generales de Proteccin para el desarrollo del Suelo Urbanizable ................. 64
Artculo 6.3. - Suelo Urbanizable No Sectorizado ........................................................................................ 66
Artculo 6.4. - Normas particulares de cada mbito o sector de Suelo Urbanizable Sectorizado con
Ordenacin Pormenorizada ................................................................................................................. 72
TTULO 7 - Normas Particulares del Suelo No Urbanizable de Proteccin .................................................. 73
Artculo 7.1. - Alcance y mbito de aplicacin .............................................................................................. 73
Artculo 7.2. - Rgimen aplicable a todo el Suelo No Urbanizable de Proteccin ........................................ 73
Artculo 7.2.1. - Criterios de utilizacin general de Suelo No Urbanizable de Proteccin ....................... 73
Artculo 7.2.2. - Desarrollo mediante instrumentos de Planeamiento ...................................................... 73
Artculo 7.2.3. - Parcelaciones y autorizaciones exigibles ....................................................................... 74
Artculo 7.2.4. - Obras, instalaciones y edificaciones permitidas ............................................................. 76
Artculo 7.2.5. - Condiciones particulares que deben cumplir las edificaciones ...................................... 76
Artculo 7.3. - Suelo No Urbanizable de Proteccin en rgimen de Preservacin ....................................... 78
Artculo 7.3.1. - Rgimen de las actuaciones en Suelo No Urbanizable de Proteccin Preservado ....... 78
Artculo 7.3.2. - Proteccin Paisajstica de Campias de Labor y Viedos ............................................. 79
Artculo 7.3.3. - Proteccin Arqueolgica ................................................................................................. 79
Artculo 7.3.4. - Franja de Proteccin del Parque Regional del Curso Medio del Ro Guadarrama y su
entorno 79
Artculo 7.4. - Suelo No Urbanizable de Proteccin en rgimen Especial.................................................... 80
Artculo 7.4.1. - Proteccin de Vas Pecuarias......................................................................................... 80
Artculo 7.4.2. - Proteccin de Cauces y Riberas .................................................................................... 82
Artculo 7.4.3. - Proteccin del Parque Regional del curso medio del ro Guadarrama y su entorno ..... 83
Artculo 7.4.4. - Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) Cuenca del ro Guadarrama.......................... 84
NDICE
Enrique Leyva Rico

Artculo 7.4.5. - Proteccin de carreteras ................................................................................................. 84
NDICE
Enrique Leyva Rico

TTULO 1 - TERMINOLOGA DEL CONCEPTO

Los conceptos que se exponen en este apartado son coincidentes con los del Plan General.
ARTCULO 1.1. - GENERALIDADES

El presente plan parcial se regir por las Normas y Ordenanzas que se exponen en este documento.
Para cualquier concepto de aplicacin que no se encuentre especificado en l, se estar a lo

dispuesto en el Plan General.
ARTCULO 1.2. - TERMINOLOGA DE CONCEPTOS

Artculo 1.2.1. - Parcela
1. Es toda porcin de suelo delimitada con el fin de hacer posible la ejecucin de la urbanizacin y de la
edificacin, conferir autonoma a la edificacin por unidades de construccin y servir de referencia a la
intensidad de la edificacin y el nmero de viviendas y asegurar la unidad mnima de edificacin.
2. La unidad de parcela resultante del planeamiento no habr de ser necesariamente coincidente con la
unidad de propiedad.
3. Cuando en las Ordenanzas de Zona o en los Planes Parciales o Especiales se establece una parcela
mnima o unas dimensiones mnimas en algunos de sus lados, ser obligatorio cumplir tales mnimos para
poder edificar.
4. Las parcelas mnimas sern indivisibles de acuerdo con lo previsto en el artculo 258.1.a) del Texto
Refundido de la Ley del Suelo. La cualidad de indivisible deber hacerse constar obligatoriamente en la
inscripcin de la finca en el Registro de la Propiedad.
Artculo 1.2.2. - Solar

Es la parcela que por reunir las condiciones de superficie y urbanizacin que establecen la ley del Suelo y
estas Normas, es apta para ser edificada de forma inmediata.
Artculo 1.2.3. - Definiciones relativas a la edificabilidad. (Techo edificable)

1. Superficie de techo edificable:
Es la suma de las superficies cubiertas de todas las plantas que, de conformidad con estas Normas, tenga
la consideracin de Bajas o Altas.
En el clculo de esta superficie se computarn tambin ntegramente las superficies correspondientes a
las terrazas no voladas, a los cuerpos salientes cerrados, a las edificaciones o cuerpos de edificacin
auxiliares y a las edificaciones existentes que se mantengan, as como la proyeccin de las escaleras,
incluso exentas, por cada planta.
La superficie de los cuerpos salientes abiertos, las plantas difanas, los pasajes pblicos, los porches
cubiertos y la proyeccin horizontal por cada planta de los huecos de canalizaciones verticales y de
ascensor, computarn a estos efectos en un cincuenta por ciento.
2. ndice de edificabilidad bruta o de zona:
Es el lmite mximo de edificabilidad, expresado en m2 t/m2 s (metros cuadrados de techo/ metros
cuadrados de suelo) aplicado a toda la superficie de cada zona o sector.
3. ndice de edificabilidad neta para cada uso:
-1-
Enrique Leyva Rico

Es el ndice mximo de edificabilidad, expresado en m2 t/m2 s (metros cuadrados de techo/ metros

cuadrados de suelo) aplicable a la superficie neta edificable destinada a cada uso.
Artculo 1.2.4. - Ocupacin de parcela

1. Superficie resultante de la proyeccin ortogonal sobre un plano horizontal de la totalidad del volumen de
la edificacin, incluidos los cuerpos salientes.
2. En las Ordenanzas de Edificacin correspondientes a cada zona se fijan los porcentajes de ocupacin
mxima de la edificacin referidos a las parcelas.
3. Los stanos resultantes de excavaciones, nivelaciones y rebajes de terreno no podrn sobrepasar el
porcentaje de ocupacin mxima de parcela.
4. Los terrenos no ocupados por la edificacin al aplicar la regla de ocupacin mxima, no podrn ser objeto
de ningn otro tipo de aprovechamiento en superficie, ms que el correspondiente a los usos Zonas Verdes
y Deportivo de los contenidos en las presentes Normas, siempre que, en este segundo caso, no existan
cuerpos de edificaciones que sobresalgan de la cota natural del terreno.
5. Los propietarios de dos o ms parcelas contiguas podrn establecer la mancomunidad de los espacios
libres de las parcelas con sujecin a los requisitos formales que establecen estas Normas para los patios
mancomunados, salvo en aquellos casos en los que la ordenanza de la zona lo prohba expresamente.
Artculo 1.2.5. - Alineacin a vial

Lnea que separa el uso viario (peatonal o rodado) de otros usos, distinguiendo el dominio pblico del privado.
Artculo 1.2.6. - Lnea de fachada

Es el tramo de alineacin a vial correspondiente a cada parcela.
Artculo 1.2.7. - Alineacin de edificacin

Lnea que seala el lmite de la edificacin y que podr coincidir o no con la alineacin del vial.
Artculo 1.2.8. - Ancho de vial

Es una medida lineal relacionada con la anchura del vial, que en determinadas Ordenanzas se adopta como
parmetro de referencia para determinar la altura reguladora y otras caractersticas de la edificacin. Su forma
de medicin se atendr a las siguientes reglas:
a) Si los lmites del vial estn constituidos por rectas y curvas paralelas con distancia constante en cualquier
tramo del vial entre dos transversales, se tomar esta distancia como ancho de vial.
b) Si los lmites del vial no son paralelos o presentan estrechamientos, ensanches o cualquier otro tipo de
irregularidad, se tomar como ancho de vial, para cada lado de un tramo de calle comprendido entre los
transversales, el mnimo ancho puntual en el lado y tramo considerados.
Artculo 1.2.9. - Altura reguladora mxima y nmero mximo de plantas

La altura reguladora mxima es la que pueden alcanzar las edificaciones segn los valores en cada una de
las Ordenanzas de Zona. A cada altura corresponde un nmero mximo de plantas. Estas dos constantes,
altura y nmero mximo de plantas, se han de respetar conjuntamente.
Artculo 1.2.10. - Medianera

Es la pared lateral, lmite entre dos edificaciones o parcelas contiguas hasta el punto comn de elevacin,
pudiendo interrumpirse su continuidad por patios de luces y ventilacin sean o no de carcter mancomunado.
-2-
Enrique Leyva Rico

Artculo 1.2.11. - Manzana

Es la superficie de suelo delimitada por alineaciones de vialidad contiguas.
Artculo 1.2.12. - Espacio libre interior de manzana

Es el espacio no ocupado por edificacin que resulta de aplicar las profundidades edificabas.
Artculo 1.2.13. - Profundidad edificable

Es la distancia normal a la lnea de fachada que limita a la edificacin por su parte posterior. Define el plano
de fachada que da al espacio libre interior de manzana.
Artculo 1.2.14. - Retranqueos de la edificacin respecto a la alineacin

Es el retroceso de la edificacin respecto a la alineacin del vial o a las medianeras.
Puede ser:
a) Retranqueo en todo el frente de alineacin de una manzana.
b) Retranqueo en todas las plantas de una edificacin.
c) Retranqueo en las plantas altas de una edificacin.
d) Retranqueo en planta baja para formacin de prticos o soportales.
Artculo 1.2.15. - Cuerpos salientes

1. Se definen como cuerpos salientes a los cuerpos de la edificacin habitable cerrados o abiertos, que
sobresalen del plano de fachada (permetro cerrado del edificio) o de la alineacin de la edificacin, o de
la alineacin del espacio libre interior de la manzana.
2. Son cuerpos salientes abiertos los que tienen su permetro volado totalmente abierto. Pertenecen a este
concepto los balcones o anlogos.
3. Son cuerpos salientes cerrados los que tienen su permetro volado cerrado total o parcialmente con
elementos fijos.
Artculo 1.2.16. - Elementos salientes

Son parte integrante de la edificacin o elementos constructivos no habitables ni ocupabas, de carcter fijo,
que sobresalen de la lnea de fachada, o de la alineacin de la edificacin, o de la alineacin interior.
Artculo 1.2.17. - Elementos tcnicos de las instalaciones

Son partes integrantes de los servicios del edificio de carcter colectivo o individual, y comprenden los
siguientes conceptos: filtros de aire, depsitos de reserva de agua, de refrigeracin o acumuladores,
conductos de ventilacin o de humos, claraboyas, antenas de telecomunicacin, radio y televisin, maquinaria
de ascensores aparatos o elementos de climatizacin e incluso para acceso de stos a la terraza o cubierta,
y elementos de soporte para el tendido y secado de ropa.
Habrn de cumplir las siguientes condiciones:
1. Los elementos tcnicos de las instalaciones, que se definen en estas Normas, habrn de ser previstos en
el proyecto de la edificacin, con composicin arquitectnica conjunta con la del edificio.
2. Las dimensiones correspondientes a estos elementos han de estar en funcin de las exigencias de cada
edificio o sistema de instalacin.
3. Estos elementos tcnicos nunca podrn tener el carcter de parte del edificio que se pueda comercializar
independientemente.
-3-
Enrique Leyva Rico

TTULO 2 - RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO

ARTCULO 2.1. - CARACTERSTICAS Y GRUPOS DE USOS URBANSTICOS
Artculo 2.1.1. - Modo de definicin de los usos urbansticos
Se entiende por uso urbanstico el destino que tienen, o pueden tener, las superficies que componen el
territorio ordenado a travs del planeamiento.
Corresponde a la calificacin del suelo la accin de asignar el uso urbanstico concreto de cada porcin de
suelo.
Concrecin espacial
Las superficies edificables se definen por el destino que pueden tener las edificaciones que sobre ellas se
construyan.
En cambio, las superficies inedificables, es decir los espacios libres se determinan por el destino principal que
tenga cada una de sus superficies.
Estas definiciones se realizan a travs de la calificacin de zonas que efecta los Planes de Ordenacin, ya
sea el Plan General directamente o a travs de Planes Parciales o Especiales de desarrollo.
Intensidad de uso
Se denomina urbansticamente intensidad de uso las diferencias de uso en funcin de su aprovechamiento
volumtrico, intensidad que variar segn la ordenacin de cada modelo urbano.
Su diferenciacin se establece mediante la determinacin de grados de ordenanza en las distintas
Ordenanzas del Captulo 6, Normas Particulares en el suelo urbano.
Ocupacin de uso
Se aplica este concepto a la ocupacin de un uso, ya sea sobre un terreno o sobre un edificio, respecto a la
superficie total del terreno o edificio.
Grupos de usos
Corresponde a la diferenciacin de los usos urbansticos teniendo en cuenta su influencia en la estructura
general y orgnica del territorio.
Tipos y subtipos de usos
Corresponden a los diferentes destinos que pueden tener los usos en cada uno de los grupos, distinguindose
los tipos y subtipos entre s en funcin de su detalle y pormenorizacin.
Categora de uso
Se denomina categora de uso a las diferencias que puede tener un mismo uso en funcin de su tamao.
Situacin del uso
Corresponde a las diferentes ubicaciones que los usos pueden tener dentro de los edificios.
Artculo 2.1.2. - Clases de usos

Los Clases de usos urbansticos son los siguientes:
Grupo I.- Usos residenciales
Corresponden a los usos destinados al alojamiento humano en forma permanente.
Grupo II.-Usos industriales
Corresponden a los usos relacionados con la extraccin, elaboracin, produccin, transformacin o
almacenamiento de productos.
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Enrique Leyva Rico

Grupo III.- Usos de servicios

Corresponden a los usos relacionados con todas las actividades que dan servicio y apoyo o complemento
a los usos residenciales o de produccin.
Grupo IV.- Usos libres
Corresponden a los usos de los espacios no edificables del medio urbano.
Grupo V.- Usos naturales
Corresponden a los usos de los espacios del municipio que permanecen en su estado natural.
Grupo VI.- Actividades Mixtas
Corresponden a los usos mixtos de actividades industriales, terciario empresarial y terciario comercial
servicios.
Grupo VII.- Usos de Vas Pecuarias
Corresponden a los usos de los espacios del municipio ocupados por una va pecuaria.
Artculo 2.1.3. - Situaciones de uso

Para todos los grupos, tipos y subtipos y categoras de uso se establecen, con carcter general, las siguientes
situaciones:
-
Situacin E - Exclusiva: cuando el uso puede ocupar por completo y con carcter exclusivo, el edificio.
Situacin B - Baja: cuando debe estar situado en la planta baja del edificio.
Situacin C - Compartida: cuando puede compartir el edificio con otros usos sin concrecin de ubicacin.
Cuando se establecen los usos permitidos en un mbito y no se seala ninguna situacin especfica, se
entender que se autorizan en cualquier situacin, salvo que expresamente se seale alguna limitacin, con
la nica excepcin de la situacin D (domstica) que slo se autorizar cuando concretamente se establezca
en la ordenanza particular.
ARTCULO 2.2. - NIVELES Y DIFERENCIACIN URBANSTICA DE LOS USOS

Artculo 2.2.1. - Niveles de los usos urbansticos en razn de su calificacin
El Plan General define la calificacin del suelo, y con ello el destino de cada porcin de suelo, utilizando como
base de referencia el uso principal a que se destina, con dos niveles de detalle.
Usos pormenorizados
Corresponde a la calificacin de las superficies de suelo urbano, en funcin del destino principal que le
asigna el Plan a cada porcin de suelo, con la denominacin de zona, a los mbitos en los que se aplican
ordenanzas concretas que detallan las caractersticas urbanas que deben tener y los usos permitidos en ellas.
Usos globales
El Plan establece la determinacin del uso de forma global sobre superficies clasificadas como urbanizables
sectorizados, cuando a travs de Planes Parciales u Ordenaciones Pormenorizadas que desarrollan el Plan
General se define la ordenacin de detalle y determinan los usos pormenorizados dividiendo la superficie del
Sector en zonas de ordenanza.
Suelo No Urbanizable de Proteccin
En el suelo clasificado como no urbanizable, los usos urbansticos corresponden a los del estado natural con
las excepciones de los permitidos en ubicaciones puntuales que se regulan en funcin de sus respectivas
protecciones.
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Enrique Leyva Rico

Artculo 2.2.2. - Otros criterios de diferenciacin de los usos

Con independencia de su distincin por razn de su destino, o por su nivel de determinacin y de detalle en
cada clase de suelo, los usos urbansticos se diferencian tambin en funcin de los siguientes criterios:
a) Por su importancia:
Uso principal: Es aquel que establece el planeamiento de implantacin prioritaria y predominante en
una determinada zona, sector o parcela. Se considera un uso mayoritario y podr servir de referencia
en cuanto a la intensidad admisible de otros usos como fraccin, relacin o porcentaje de l.
Uso compatible: Es aquel que puede sustituir, o se puede simultanear con el uso principal.
Uso complementario: Es aquel que se permite con la obligacin de que exista el uso principal o el
compatible al que complementen en una proporcin mnima del 50% de la superficie edificable.
Uso prohibido: Es aquel que expresamente se considera inadmisible por contravenir las previsiones
de ordenacin y resultar incompatibles con los usos permitidos.
Todos los usos compatibles con el principal podrn ser complementarios.
b) Por su utilizacin:
Usos pblicos:
Corresponden a aquellos que se realizan en espacios o edificios en los que se permite su utilizacin
libre e indiscriminada por toda la poblacin.
Estos usos pueden tener:
-
Carcter libre.
Carcter restringido, cuando se limitan por su especfica utilizacin a una parte concreta de la
poblacin. Se denominan tambin usos afectos al servicio pblico.
Carcter reservado, cuando se limita su utilizacin mediante una contraprestacin econmica y

queda a discrecin de la propiedad su acceso, ejerciendo el derecho de admisin.
Usos privados:
Son aquellos que se utilizan exclusivamente por los propietarios del suelo o la edificacin.
Quedan incluidos como usos privados los usos de carcter comunitario, utilizados por un nmero
limitado de personas con sujecin a normas de copropiedad.
ARTCULO 2.3. - FORMA DE REGULACIN DE LOS USOS URBANSTICOS

Las normas generales de uso del presente Captulo son aplicables a los usos permitidos o previstos por el
planeamiento conjuntamente con las condiciones especficas de las Normas Particulares del Captulo 6 y con
la legislacin sectorial que les corresponde en razn de su destino.
En este sentido, la regulacin se estructura en funcin del siguiente nivel de pormenorizacin:
1. - Condiciones generales aplicables a los usos pertenecientes a un Grupo.
2. - Condiciones especficas aplicables nicamente al Tipo de uso.
3. - En algunos casos, la regulacin del uso hace referencia a las condiciones especficas de situacin y de
compatibilizacin.
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Enrique Leyva Rico

4. - Condiciones que resultan de la Legislacin Sectorial aplicable a cada uso.

5. - Condiciones especficas de uso determinadas por las Ordenanzas Particulares del suelo urbano, o en su
caso, por los Planes Parciales, o Planes Especiales que desarrollen el Plan General.
6. - Condiciones particulares de cada mbito sealadas en las Fichas de Ordenacin y Gestin.
Reglas de aplicacin
Los usos permitidos se sujetarn a las siguientes reglas de aplicacin:
La autorizacin de un tipo de uso en las ordenanzas particulares conlleva la autorizacin de todos los Subtipos
que contenga, salvo lo regulado especficamente por este Captulo respecto a su compatibilidad con otros
usos, situaciones y ordenanzas.
A su vez, todas las compatibilidades e incompatibilidades de usos que se regulan con carcter general en
este Captulo son de aplicacin para todas las Ordenanzas Particulares con las salvedades que se regulen
especficamente en estas ltimas.
ARTCULO 2.4. - GRUPO I - USOS RESIDENCIALES

Artculo 2.4.1. - Condiciones generales de los usos residenciales
Programa mnimo de las viviendas
El programa mnimo de una vivienda, a los efectos de estas normas, debe constar de estancia-comedor,
cocina, 1 dormitorio y aseo, con una superficie til total de la suma de todas las estancias superior a 38 m2.
La superficie til mnima por pieza de alojamiento de vivienda es la siguiente:
- Cocina: 5 m2
-
Saln-comedor: 15 m2 en vivienda de menos de tres dormitorios y 20 m2 en vivienda de ms de tres

dormitorios.
Dormitorio: 6 m2 el individual y 10 m2 los dobles. La superficie de armarios no incluida.
Bao: 4 m2.
Aseo: 1,20 m2.
El ancho mnimo de los pasillos ser de 0,80 metros.
Se podr realizar la estancia-comedor-cocina en una sola pieza, e incluir el propio dormitorio.
Condiciones que deber cumplir un espacio para que se considere vivienda:

Tendr la consideracin de vivienda, y por lo tanto cumplir las condiciones higinicas y de seguridad
mnimas, aquella vivienda que ocupe la fachada a la calle del edificio con un ancho superior a 3,5 metros, o
de frente a patio cerrado, siempre que respete el acceso de bomberos, que tenga situada a ms de 6 m de
distancia otra edificacin y quede a 3 m del lindero de parcela, debiendo tener la pieza habitable situada en
esta fachada una superficie til superior a 12 m2 y se pueda inscribir en ella un dimetro igual o superior a
2,70 m.
-
Piezas habitables en el uso residencial.

Se entiende por piezas habitables aquellas destinadas a dormitorio, estar, comedor o cocina, excluyendo
por lo tanto los aseos, vestbulos, pasillos, tendederos y dependencias similares.
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Enrique Leyva Rico

En el caso del Tipo 3 de Residencias Especiales, se incluirn tambin como piezas habitables todos
aquellos espacios que se usen como lugar de trabajo permanente.
-
Condiciones de habitabilidad.
Las condiciones de iluminacin, ventilacin, servicios e instalaciones, evacuacin de humos, dimensiones
mnimas y distribucin sern las que se regulan en las Ordenanzas Municipales, siendo de aplicacin
subsidiaria las reguladas con carcter general para las viviendas de proteccin oficial en la Comunidad de
Madrid.
Condiciones que deben cumplir los usos compatibles y complementarios al residencial.

No se permitir ningn uso en un edificio residencial que pueda ser molesto para los vecinos conforme a
los criterios que seala el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y las
condiciones que se regulan en el presente Captulo.
Condiciones de la vivienda protegida

Cuando el planeamiento exija algn tipo de proteccin de las viviendas, sern de obligado cumplimiento
las condiciones que regulen su legislacin especfica.
Artculo 2.4.2. - Tipos de usos residenciales

Tipo 1 - Residencial Unifamiliar (RU)
Corresponde a los usos residenciales que se ubican en un edificio exclusivo y unitario situado en parcela
independiente, con acceso directo al exterior, que se utiliza como residencia habitual. En funcin de su
relacin con las edificaciones colindantes puede ser adosa o pareada con otras edificaciones o aislada.
Dotacin de aparcamiento
La dotacin de aparcamiento se fijar en funcin de la legislacin de suelo vigente y a la ordenanza de
aplicacin del Plan General.
Tipo 2 - Residencial Colectiva (RC)
Corresponde a los usos residenciales ubicados en edificios colectivos o divisibles en pisos, para ubicar varias
viviendas, con un acceso comn para todas las viviendas al exterior del edificio y que son utilizadas como
residencia habitual.
La dotacin de aparcamiento se fijar en funcin de la legislacin de suelo vigente y a la ordenanza de
aplicacin del Plan General.
Tipo 3 - Residencias Especiales (RE)
Corresponden a usos residenciales ubicados en edificios o locales donde residen diferentes personas de
forma permanente o temporal, sin vnculos familiares, pero con vinculaciones o circunstancias especficas.
Condiciones especficas
Los usos de residencia especial de alojamiento permanente o temporal, cumplirn las condiciones de
habitabilidad, higiene y servicios establecidas en la regulacin general sobre hospedaje que est vigente en
la Comunidad de Madrid, salvo cuando exista una regulacin especfica para el uso concreto donde se
aplicarn las condiciones que se deriven de estas disposiciones legales.
Se exigir una plaza y media de aparcamiento por cada 100 m2 de superficie edificable.
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Enrique Leyva Rico

ARTCULO 2.5. - GRUPO II - USOS INDUSTRIALES

Artculo 2.5.1. - Condiciones generales de los usos industriales
Regulacin
Los usos industriales cumplirn el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres y Peligrosas,
as como los Decretos relacionados en las normas de proteccin del Captulo 5 y la normativa sectorial de
aplicacin.
Condiciones estticas
Cualquier uso industrial situado en colindancia o integrado en una zona residencial o de servicios, las
condiciones estticas de la edificacin sern las mismas que se fijen para el uso principal donde se
ubiquen.
Asimismo, las industrias situadas fuera del medio urbano debern implantarse con unas condiciones
estticas acordes con la proteccin del medio natural que se establece en las presentes normas.
Caractersticas constructivas
Las caractersticas constructivas debern ajustarse a las necesarias para la actividad que se desarrolle,
as como las dimensiones de los locales y la circulacin interior, y los servicios de personal necesarios. Se
cumplirn las normas y ordenanzas de proteccin de incendios, las de carcter laboral y las reguladas
para cada una de las actividades por sus respectivas legislaciones sectoriales.
Dotacin y localizacin de la carga y descarga
Los usos de produccin y almacenaje que superen los 500 m2 edificables dispondrn de una zona
exclusiva de carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, del tamao suficiente
para estacionar un camin con unas bandas libres de un metro, que constituye la unidad de carga y
descarga, y para superficies superiores a 1.000 m2 deber duplicarse dicho espacio y mantenerse una
unidad por cada 500 m2 ms de superficie.
La descarga estar siempre alejada de los usos residenciales y terciarios y tendr horarios especficos de
carcter diurno cuando se siten en colindancia con estas reas.
Servicios de aseos y vestuarios
Todos los usos industriales contarn con un retrete, un lavabo y una ducha para cada veinte (20)
trabajadores o fraccin superior a diez (10) y por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie o fraccin
superior a quinientos (500) metros cuadrados para uso del personal y dispondrn como mnimo (con
independencia del nmero de trabajadores o superficie) de aseos independientes para los dos sexos y de
minusvlidos, que contarn con un retrete, lavabo y una ducha y una superficie total mnima de quince
(15) metros cuadrados.
Estarn preferentemente situadas en los cuartos vestuarios y de aseo o en locales prximos a los mismos,
con la debida separacin para uno y otro sexo.
Queda prohibido utilizar estos locales para usos distintos de aquellos para los que estn destinados.
Recogida de basuras y vertidos
Todos los residuos producidos por la industria que no puedan ser recogidos por el Servicio Municipal de
Basuras, debern ser llevados directamente al vertedero por cuenta del titular.
Las aguas residuales procedentes de las industrias cumplirn las Condiciones de los Vertidos de Aguas
Residuales expresadas en el apartado correspondiente de las presentes Normas.
Dotacin de aparcamientos
Se exigir una plaza de aparcamiento por cada 80 m2 de superficie edificable, con las salvedades o
complementariedades que se regula para cada tipo.
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Enrique Leyva Rico

En todos los tipos los vehculos de transporte propios de la actividad y los que efecten los suministros
debern resolver el aparcamiento dentro de la parcela.
El incumplimiento reiterado de esta condicin ser razn suficiente para la clausura de la actividad.
Piezas habitables
Se consideran piezas habitables en los usos industriales, todos aquellos espacios que se usan como zonas
permanentes de trabajo.
Categoras
Para todos los usos industriales se establecen las siguientes categoras:
Categora 1.- Pequea, inferior a 200 m2 de superficie edificable. Son pequeas industrias,
almacenes o talleres con instalaciones no molestas para el uso residencial y totalmente compatible
con l.
Categora 2.- Mediana, entre 200 y 500 m2 de superficie edificable.
Categora 3.- Grande, desde 500 m2 de superficie edificable.
Artculo 2.5.2. - Tipos de usos industriales

Tipo 1.- Industria Taller (IN-T)
Corresponde a los usos productivos ubicados en edificios y locales destinados a industrias y actividades
especializadas que tienen por finalidad llevar a cabo la reparacin de productos manufacturados.
Dotacin especial de aparcamientos
Los talleres de automviles debern disponer de una plaza de aparcamiento por cada 25 m2 de superficie til
del taller, dentro de la propia parcela, que debern estar claramente delimitadas y numeradas.
Compatibilidad
Cuando se autorice en compatibilidad con los usos residenciales slo ser posible en las zonas residenciales
multifamiliares, y si se trata de edificios divisibles deber situarse en plantas baja, stanos y semistanos.
Tipo 2.-Industria Almacn (IN-A)
Corresponde a usos industriales ubicados en edificios, locales y superficies o espacios destinados a
almacenamiento, distribucin, conservacin y mantenimiento de productos. Aquellos usos de almacn
vinculados con alguno de los tipos de uso productivo quedarn vinculados y definidos dentro del tipo
correspondiente a su actividad principal.
No quedan incluidos en este uso los almacenes anejos a otros usos industriales.
Tipo 3.- Industrias de Elaboracin (IN-E)
Corresponde a usos industriales ubicados en edificios, instalaciones y locales destinados a industrias
manufactureras o de transformacin que destinan la mayora de su superficie a la obtencin y preparacin de
los productos, sin perjuicio de que tengan incluidos talleres o almacenes al servicio de la actividad principal.
Tipo 4.- Industria Agro-pecuaria (IN-P)
Corresponde a usos industriales ubicados en edificios, locales y superficies destinadas a industrias y
actividades de almacenamiento, talleres o elaboracin vinculada directamente con los recursos vincolas,
pisccolas, cinegticos, pecuarios, agrcolas, forestales o energticos.
Tipo 5.- Industria Especiales (IN-E)
Corresponde a aquellas industrias que por sus especiales caractersticas pueden estar situadas en suelos no
urbanizables, en polgonos especiales con un nivel insignificante de edificacin o, que por sus caractersticas
especficas pueden estar como usos provisionales en suelos urbanizables o en suelos urbanos en procesos
de urbanizacin.
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Enrique Leyva Rico

ARTCULO 2.6. - GRUPO III USO DE SERVICIOS

Artculo 2.6.1. - Condiciones generales de los usos de servicios
Regulacin
Los usos de servicios cumplirn las condiciones especficas que vayan reguladas por sus legislaciones
sectoriales respectivas.
Aseos y vestuarios
En todos los usos de servicios sern de aplicacin las condiciones generales exigidas sobre aseos y
vestuarios en las Ordenanzas Municipales de Edificacin.
Cumplirn las condiciones del uso comercial y las establecidas en el Reglamento General de Espectculos
pblicos y Actividades Recreativas.
Piezas habitables
Se entiende por pieza habitable en los usos de servicios todos aquellos espacios que se destinan a
estancias de reuniones, reas de trabajo permanente o alojamientos.
Locales de servicios
Se entiende por local de servicios los espacios pblicos destinados a la compraventa al por menor o
permuta de mercancas, comprendidas en las siguientes agrupaciones, relacionadas de acuerdo con la
clasificacin Nacional de Actividades Econmicas.
Condiciones que deben reunir:
- En caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debern disponer stas de accesos, escaleras
y ascensores independientes.
-
Los locales comerciales y sus almacenes, no podrn comunicarse con las viviendas, caja de escalera
ni portal si no es a travs de una habitacin o paso intermedio con puerta de salida inalterable al
fuego.
La altura de los locales comerciales ser la que se especifica en la Ordenanza de cada zona, a
excepcin del semistano y del stano, que debern tener una altura libre mnima de 2,70 m. y de 3
m., respectivamente.
Las escaleras de servicio al pblico, en los locales comerciales, tendrn un ancho mnimo de 1,20 m.
La zona que se destine a venta al pblico en el local, tendr una superficie mnima de 10 m2 y no
servir de paso ni tendr comunicacin con ninguna vivienda exceptuando la del titular.
Los locales destinados a comercio deben estar dotados de ventilacin natural o artificial. La natural lo
har a travs de huecos en fachada o patio que posean las dimensiones mnimas establecidas. En
cualquier caso, la ventilacin de cocinas y similares se efectuar por chimeneas, bien especficas,
bien integradas en proyecto a las generales del edificio.
Si los locales no renen las condiciones fijadas anteriormente, se exigir ventilacin artificial, para lo
que deber presentarse previamente proyecto detallado de la instalacin que deber ser aprobado
por el Ayuntamiento. Antes de la apertura habr de comprobarse su funcionamiento, as como en
cualquier otro momento, y deber garantizar, como mnimo, la renovacin horaria del volumen total
del aire del local.
Dispondrn de las salidas de urgencia, accesos especiales para extincin, aparatos, instalaciones y
tiles, que en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y caractersticas de la actividad se regulen
en estas Normas aparte de los que estime necesarios el Servicio Municipal Contra Incendios.
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Enrique Leyva Rico

Las estructuras de la edificacin sern resistentes al fuego y los materiales debern ser
incombustibles y de caractersticas tales como que no permitan llegar al exterior ruidos, y vibraciones
cuyos niveles se determinen en la Ordenanza Municipal sobre la materia.
Se exigirn las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresin de

molestias, olores, humos, vibraciones, etc. En este sentido, todos los locales debern tener, con
independencia del necesario para aseos, al menos un conducto de ventilacin (shunt), de manera
que no se permitirn segregaciones si en cada una de las partes segregadas no se cumple esta
condicin.
Los comercios que se establezcan en stanos no podrn ser independientes del local inmediatamente
superior, estando unido a ste por amplias escaleras o aberturas, cuya superficie de contacto sea,
como mnimo del 15% de la planta stano.
Los comercios que se establezcan en semistanos, debern tener entrada directa por la va pblica
y el desnivel se salvar mediante una escalera cmoda que deje una meseta de un metro como
mnimo, de ancho a nivel del batiente. La altura de la puerta de entrada hasta la lnea inferior del dintel
tendr una dimensin mnima de dos metros y la altura libre del local no ser inferior a tres metros.
Los comercios que se establezcan en planta baja, debern tener su acceso directo por la va pblica
y la altura del local ser la que determine como mnimo la Norma Administrativa que regule el uso
concreto con un mnimo de 2,80 m.
Los comercios en planta primera, no podrn ser independientes de los de la planta baja y debern
tener su acceso a travs de sta, mediante una escalera cuyo ancho ser superior a 1,50 metros.
Artculo 2.6.2. - Tipos de usos de servicios

Tipo 1.- Usos Comerciales (C)
Corresponden a los usos ubicados en edificios, locales y espacios destinados al suministro directo de
productos o servicios al pblico mediante ventas al por menor. Se incluyen locales con suministro de bebida
y alimentacin para consumo en el mismo local como restaurantes y bares y locales con prestacin de
servicios personales tales como peluquera, belleza, gimnasios.
Categoras
- Categora 1.- Pequeo, situado en edificios y locales cuya superficie edificada es inferior o igual a
120 m2 del comercio alimentario y 500 m2 si se trata de comercio no alimentario.
-
Categora 2.- Mediano. Situados en edificios y locales cuya superficie edificada est comprendida
entre 120 m2 y 1.000 m2 de comercio alimentario y entre 500 m2 y 2.500 m2 si se trata de comercio
no alimentario.
Categora 3.- Grandes superficies y Comercial Intensivo. Situados en edificios y locales con
superficie edificada superior a 2.500 m quedan reguladas por Ley 7/1996 de 15 de enero de la
Comunidad de Madrid sobre la Ordenacin del Comercio Minorista denominados como Gran
Establecimiento.
Categora 4.- Mercadillos. Corresponde a usos comerciales que se realizan de forma espordica
en espacios al aire libre.
Condiciones especficas de los usos comerciales

Regulacin
Los usos comerciales se regirn por las mismas condiciones higinico sanitarios de los edificios de
viviendas y adems los sealados en la reglamentacin general de higiene y seguridad en el trabajo, as
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Enrique Leyva Rico

mismo, sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la orden 3323/1996 de 16 de Abril, de la

Consejera de Economa y Empleo de la Comunidad de Madrid que regula entre otras cosas, las licencias
de apertura de grandes establecimientos comerciales.
Disposicin de accesos
Las agrupaciones comerciales podrn establecerse en planta baja formando un pasaje, que tendr acceso
para el pblico por ambos extremos con una anchura superior a cuatro (4) metros.
Estas agrupaciones podrn disponer de un solo acceso para el pblico, si se cumplen las condiciones
fijadas para la evacuacin por el CPI.
Diseo
Los locales en que se trafique con alimentos dispondrn de un almacn o trastienda, para su conservacin
debidamente acondicionados, con superficie de, al menos, el diez por ciento (10%) de la superficie de
venta del local destinado a estas mercancas, con una dimensin mnima de tres (3) metros cuadrados.
Servicios de Aseo
Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta doscientos
(200) metros cuadrados, un retrete y un lavabo; por cada cien (100) metros cuadrados adicionales o
fraccin superior a cien (100) se aumentar un retrete y un lavabo, separndose, en este caso, para cada
uno de los sexos. Los locales que se destinen a bares, cafeteras y restaurantes dispondrn de un mnimo
de dos unidades de retrete y lavabo, cualquiera que sea su superficie, separados para cada sexo.
En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para lo cual deber instalarse
un vestbulo o espacio de aislamiento.
Las cabinas y los antevestbulos, que les dan acceso, tendrn unas dimensiones mnimas de 1,00 x 1,20
metros libres.
Carga y descarga
Se deber tener en cuenta para cualquier licencia de uso comercial los problemas que se deriven de la
carga y descarga de vehculos, estableciendo horarios diurnos para evitar molestias a los vecinos, con la
expedicin de la correspondiente licencia.
Cuando la superficie de venta alcance los mil quinientos (1.500) metros cuadrados o los setecientos
cincuenta (750) en los comercios alimentarios, se dispondr dentro del local de una zona destinada a carga
y descarga, este espacio tendr dimensiones apropiadas al tipo de vehculos que se van a utilizar para el
transporte de mercancas, en ningn caso ser inferior a siete metros de longitud y cuatro de latitud, con
altura mnima de tres metros y cuarenta centmetros, este espacio se aumentar en una unidad por cada
mil (1.000) metros cuadrados o fraccin superior a quinientos metros cuadrados.
La dotacin mnima de usos de aparcamiento de los edificios comerciales ser de una plaza por cada 50
m2 de superficie til comercial y en todo caso una plaza por cada 100 m2 de superficie edificable.
Para los locales existentes en la entrada en vigor del presente Plan y que se encuentran localizados en
las zonas de ordenanza tendrn una dotacin mnima de la plaza de aparcamiento hasta los primeros 150
m2 de superficie til, requirindose para mayores dimensiones de local la dotacin de 1 plaza por cada
fraccin de 50 m2.
Localizaciones
Slo se autorizarn servicios comerciales en Categoras 3 y 4, cuando se detalle especficamente en
planos y ordenanzas particulares.
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Enrique Leyva Rico

Se podrn, asimismo, localizar mayoritariamente bajo rasante este tipo de uso en sus categoras 1 y 2,
en los espacios de uso y dominio pblico calificados como Equipamiento, Viarios y Espacios Libres,
mediante el correspondiente expediente de concesin administrativa que resolver el Ayuntamiento.
Tipo 2.- Usos Terciarios (T)
Corresponden a usos de servicios ubicados en edificios y locales destinados a actividades de carcter
administrativo, tcnico, burocrtico, financiero, de informacin o gestin, as como a servicios empresariales
vinculados con las nuevas tecnologas derivadas del manejo de informacin y del proceso de datos, que se
desarrollan en su conjunto en oficinas y despachos.
Categoras:
- Categora 1.- Pequea. Ocupadas por un nmero igual o inferior a 10 personas, con superficies
iguales o inferiores a 200 m2 de superficie edificable.
-
Categora 2.- Mediana. Ocupadas por un nmero inferior a 100 personas, con superficies entre 200
m2 y 2.000 m2 de superficie edificable.
Condiciones especficas de los usos terciarios

Diseo
Los usos terciarios cumplirn las condiciones higinicas, sanitarias y de seguridad de las viviendas y
adems la reglamentacin general vigente en materia de higiene y seguridad en el trabajo tambin
ocuparan las ordenanzas para proteccin de incendios as como las que se deriven de la normativa laboral
en materia de convenios de Oficinas y Despachos.
Servicios de aseos
Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: Hasta cien (100) metros cuadrados,
un retrete y un lavabo; por cada doscientos metros cuadrados ms o fraccin superior a cien, se aumentar
un retrete y un lavabo, separndose, en este caso, para cada uno de los sexos.
En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local, para lo cual deber instalarse un
vestbulo o espacio intermedio.
La dotacin de aparcamientos, de los usos terciarios sern de una plaza por cada 100 m2 de superficie
edificable o 1 plaza por cada 3 personas que trabajen en el inmueble, debindose ubicar en el interior de
la parcela o edificio. Se podr clausurar la actividad en el caso de que se acredite el incumplimiento de
esta condicin.
Tipo 3.- Servicios de Equipamiento Dotacional (EQ)
Corresponde a usos ubicados en edificios, locales y superficies destinadas a prestar servicios a los
ciudadanos que hagan posible su desarrollo integral y su bienestar, generalmente de forma directa por
organismos de la administracin pblica, o a travs de concesiones a entidades sin nimo de lucro.
Categoras
Para todos los usos de equipamientos dotacionales se establecen las siguientes Categoras:
-
Categora 1.- Pequeos. Aforos hasta 50 personas o 500 m2 de superficie edificable.

Categora 2.- Medianos. Aforos entre 50 y 200 personas, o entre 500 y 2.000 m2 de superficie
edificable.
Categora 3.- Grandes. Aforos entre 200 y 1.000 personas o entre 2.000 y 10.000 m2 de superficie
edificable.
Cuando se trate de equipamientos con espectculo, las Categoras correspondern a los siguientes aforos:
- 1.- Inferior 200 personas.
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Enrique Leyva Rico

2.- Entre 200 y 1.000 personas.

3.- Entre 1.000 y 10.000 personas.
Subtipos
Subtipo 3.1.- Equipamiento Religioso (EQ-R)
Corresponde a usos de equipamiento ubicados en edificios y locales destinados a iglesias parroquiales u
otros centros de culto de servicios anejos vinculados a las actividades pastorales y los conventos y
residencias religiosas, casa de ejercicios y espiritualidad.
Subtipo 3.2.- Equipamiento Sanitario (EQ-S)
Corresponde a usos de equipamiento ubicados en edificios y locales destinados a prestar atenciones
sanitarias de carcter hospitalarias o extra hospitalarias de atencin primaria como ambulatorios, centros
de salud, centros de urgencia, consultorios, centros de promocin de la salud.
Subtipo 3.3.- Equipamiento Cultural (EQ-C)
Corresponde a usos ubicados en edificios o locales destinados a centros cvicos multifuncionales, salas
de conferencias, auditorios, bibliotecas, museos, archivos, salas de exposiciones, videotecas, fonotecas,
casas de cultura y filmotecas.
Subtipo 3.4.- Equipamiento de Bienestar Social (EQ-A)
Corresponden a usos ubicados en edificios o locales destinados a centros de servicios sociales y de
bienestar social tales como centros de da, orientacin, servicios sociales, rehabilitacin, (recuperacin, de
atencin teraputicos), ocupacionales (genricos, granjas o talleres etc.) y centros experimentales.
Subtipo 3.5.- Equipamiento Educativo (EQ-E)
Correspondiente a usos de equipamiento ubicados en edificios locales e instalaciones destinados a centros
definidos por la Ley de ordenacin general del sistema educativo, como parte de la enseanza reglada,
tales como escuelas infantiles, centros de educacin primaria y secundaria, centros de bachillerato,
formacin profesional y ocupacional, centros de enseanza artsticas, centros de educacin especial, y
centros universitarios, y de postgrado.
Subtipo 3.6.-Equipamiento de Ocio y Relacin (EQ-O)
Correspondiente a usos de servicios de equipamiento ubicados en edificios o locales y superficies
destinados al ocio o de relacin de los ciudadanos tales como centros de jvenes, casas de juventud,
centros asociativos.
Subtipo 3.7.- Equipamientos Deportivos (EQ-D)
Correspondientes a usos de servicios de equipamiento ubicados en superficies con edificios, locales e
instalaciones destinadas a la prctica deportiva.
Tipo 4.- Servicios de Equipamiento Comercial (EC)
Corresponden a usos ubicados en edificios, locales o superficies destinados a prestar servicios a los
ciudadanos de carcter similar a los conceptuados como equipamientos dotacionales, pero con una
connotacin lucrativa, desarrollados principalmente por la iniciativa privada.
Los usos de equipamiento comercial cumplirn las condiciones establecidas para los usos de
equipamiento dotacional y sus categoras son las mismas, con las salvedades especficas de los
equipamientos comerciales de transportes.
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Enrique Leyva Rico

Pormenorizaciones
Parking pblicos
Corresponde a aquellos aparcamientos que se realizan en estacionamientos o garajes, sobre o bajo
rasante, que no estn vinculados a los usos del resto de las parcelas o la edificacin como dotacin de
aparcamiento obligatoria, y se destina al aparcamiento de vehculos externos a la parcela.
Las categoras son las mismas que se establecen para el Tipo 7 Servicios de Dotacin de Aparcamiento.
Suministros de combustibles
Destinados a la venta al pblico al por menor de combustibles, con las siguientes categoras:
-
Categora 1.- Surtidores

Categora 2.- Estaciones de Servicio
Categora 3.- reas de Servicio
Categora 4.- Almacenes de Combustibles Gaseosos
Estos usos slo se autorizarn donde expresamente seale los planos de ordenacin.
Aparcamientos de transportes
Corresponde a aquellos aparcamientos que se realizan a modo de grandes estacionamientos de vehculos
de transporte.
-
Categora 1.- Aparcamientos inferiores a 2.000 m2

Categora 2.- Aparcamientos superiores a 2.000 m2
Categora 3.- Complejos de aparcamientos que incluye servicios de suministro de combustible y
centros hoteleros, de ocio y comerciales.
Estos aparcamientos slo se permitirn cuando expresamente se regule en los planos de ordenacin y
normas urbansticas.
Talleres de reparacin de vehculos
Se prohbe la instalacin de talleres de reparacin y mantenimiento de vehculos en las zonas de
ordenanza correspondientes a Casco en ambos grados.
Tipo 5.- Servicios de Infraestructura (SI)
Corresponde a los usos de servicios ubicados en edificios locales o superficies destinados a instalaciones
que constituyen las infraestructuras urbanas que caracterizan el medio urbano.
Se sujetarn a las condiciones de diseo que se regulan en las Ordenanzas Municipales de Urbanizacin.
Tipo 6.- Servicios Urbanos (SU)
Corresponden a usos de servicios ubicados en edificios, locales o superficies destinadas a prestar servicios,
comunicaciones, mantenimiento y seguridad de la ciudad de forma permanente e ininterrumpida por diferentes
organismos de las administraciones pblicas.
Los servicios urbanos cumplirn las condiciones especficas fijadas para los equipamientos dotacionales
y comerciales y para los usos industriales.
Tipo 7.- Servicios de dotacin de aparcamiento.......................................................... SA
Corresponde al uso de almacenamiento de vehculos de transporte privado, coches, camiones, camionetas,
motocicletas y bicicletas, que se exigen como dotacin necesaria para el funcionamiento del resto de los usos
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Enrique Leyva Rico

y actividades urbansticas, con objeto de lograr la calidad urbana que requiere el medio urbano cuando se
utiliza como medio de transporte el vehculo privado, que se puede situar dentro y fuera de los edificios.
Carcter dotacional
Todo aquel aparcamiento que se exige como dotacin mnima para cada uno de los usos urbansticos
concretos, y por tanto vinculados a ellos, que se debe justificar con su existencia dentro de las parcelas
edificables, tiene el carcter de dotacin de aparcamiento.
Caractersticas
Los estacionamientos pblicos o privados, deben tener las caractersticas que se definen en las
Ordenanzas Municipales de Urbanizacin por su vinculacin a la red viaria.
Tipo 8. Servicio de alojamiento (H)
Corresponden a los espacios destinados al alojamiento temporal o comunitario de personas en cualquiera de
los regmenes existentes.
Se distinguen 2 categoras dentro del uso global de Alojamiento:
1) Hoteles: (HO) Aquellos locales en que se ofrece el alojamiento independiente de cualquier otro servicio.
Se incluyen los hoteles, hostales, pensiones, aparta-hoteles, etc.
2) Residencias: (HR) Aquellos locales en que el servicio ofrecido incluye alojamiento, manutencin, lavado,
etc., y suponen el desarrollo de una vida comunitaria entre los huspedes. Pertenecen a este grupo los
Colegios Mayores y todo tipo de Residencias, incluso las destinadas exclusivamente a Ancianos y a
Discapacitados.
En todo lo que sean dormitorios debern contemplarse las condiciones de dimensin y de instalacin del
uso de Vivienda, y en cualquier caso atendern a la reglamentacin especfica que les sea de aplicacin.
Sern de carcter vinculante las disposiciones a este respecto de la normativa sectorial vigente (Normativa
Hotelera, de Residencias, etc.).
La dotacin de aparcamiento en otros grupos de este uso deber resolverse en funcin de las
caractersticas de la comunidad.
Norma Complementaria
Dado el carcter residencial de este uso sern de aplicacin para la regulacin de las condiciones sobre
el programa, distribucin, ambientales, de seguridad, tcnicas y de dotaciones las establecidas en el Uso
de Vivienda y que fueren de aplicacin por la similitud del uso. Asimismo sern vinculantes las Normas y
Reglamentos Oficiales vigentes para el uso hotelero, pudiendo el Ayuntamiento establecer Normativa
complementaria al respecto.
En el caso del grupo 2, Residencias, cuando su actividad sea de tipo asistencial (de tercera edad,
geritricos, para personas discapacitadas, etc.), el uso ser considerado complementario al 100% con los
Usos de Dotacin Pblica genrica y sanitario-asistencial. En particular, en reas de uso preponderante
unifamiliar, la instalacin de Residencias requerir una Memoria justificativa de que este uso no afecta
negativamente a los usos de vivienda unifamiliar colindante, y de las medidas de correccin a aplicar que
fuesen necesarias para ello.
ARTCULO 2.7. - GRUPO IV USOS DE LOS ESPACIOS LIBRES

Artculo 2.7.1. - Condiciones generales de los espacios libres
Los espacios libres se diferencian genricamente por su uso principal, aunque en sus diferentes tipos
compactan una subdivisin del espacio de tal forma que en las zonas calificadas como redes viarias existan
zonas verdes y las zonas verdes se pueden utilizar para el trnsito peatonal o bicicletas.
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Enrique Leyva Rico

Artculo 2.7.2. - Tipo de usos libres

Tipo 1.- Red Viaria (RV)
Corresponde a aquellos espacios que se utilizan para el trnsito rodado y/o peatonal.
Caractersticas especficas
Vienen regulados en las Normas Generales de Urbanizacin de las Ordenanzas Municipales.
Tipo 2.- Zonas verdes (ZV)
Corresponde a los usos de los espacios ajardinados y arbolados destinados al recreo, expansin y
esparcimiento de la poblacin.
Estas condiciones vienen reguladas en las Normas Generales de urbanizacin en las Ordenanzas
municipales y las Normas de Proteccin. Se excluirn expresamente de esta calificacin los mbitos que
constituyan reas de proteccin de infraestructuras, por constituirse con otro tipo de finalidad. Las zonas
verdes sern tratadas como ares especializadas de esparcimiento sin vinculaciones con espacios libres
de otro carcter, en especial con los elementos lineales de proteccin de infraestructuras, por lo que en
ningn caso computarn a los efectos previstos en los estndares urbansticos.
Tipo 3.- Vas Pecuarias (VP)
Corresponden a los usos de los espacios del municipio ocupados por una va pecuaria.
Estas condiciones vienen reguladas en el Grupo VII Usos de Vas Pecuarias.
ARTCULO 2.8. - GRUPO V USOS NATURALES

Artculo 2.8.1. - Condiciones generales de los usos naturales
Las condiciones de los usos naturales por su caracterstica intrnseca de permanecer en su estado actual se
regulan en el Captulo 8 del Suelo No Urbanizable de Proteccin.
Artculo 2.8.2. - Tipos de usos naturales

Tipo 1.- reas de Vegetacin (AV)
Corresponde a aquellos usos cuya caracterstica fundamental es que se encuentran arboledas o con
vegetacin natural con independencia de su nivel de explotacin.
Tipo 2.- reas de Cultivo (AC)
Corresponden a aquellas zonas con explotaciones agrcolas.
Tipo 3.- reas de Agua (AA)
Corresponden a los espacios por donde discurren, almacena o estabiliza el agua.
Tipo 4.-Vas Rurales (VR)
Corresponden a los espacios destinados al trnsito peatonal, rodado o ganadero, de acceso a los diferentes
espacios naturales y del territorio. En el caso de las Vas Pecuarias se tendrn en cuenta las
especificaciones sealadas en el Grupo VII Usos de Vas Pecuarias.
ARTCULO 2.9. - GRUPO VI - ACTIVIDADES MIXTAS

Artculo 2.9.1. - Condiciones generales de los usos de actividades mixtas
Regulacin
Los usos de actividades mixtas cumplirn el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres y
Peligrosas, as como los Decretos relacionados en las normas de proteccin del Captulo 5 y la normativa
sectorial de aplicacin.
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Enrique Leyva Rico

Condiciones estticas
Cualquier uso de actividad mixta situado en colindancia o integrado en una zona residencial o de servicios,
las condiciones estticas de la edificacin sern las mismas que se fijen para el uso principal donde se
ubiquen.
Asimismo, las actividades mixtas situadas fuera del medio urbano debern implantarse con unas condiciones
estticas acordes con la proteccin del medio natural que se establece en las presentes normas.
Caractersticas constructivas
Las caractersticas constructivas debern ajustarse a las necesarias para la actividad que se desarrolle, as
como las dimensiones de los locales y la circulacin interior, y los servicios de personal necesarios. Se
cumplirn las normas y ordenanzas de proteccin de incendios, las de carcter laboral y las reguladas para
cada una de las actividades por sus respectivas legislaciones sectoriales.
Todos los residuos producidos por las actividades mixtas que no puedan ser recogidos por el Servicio
Municipal de Basuras, debern ser llevados directamente al vertedero por cuenta del titular.
Las aguas residuales procedentes de las industrias cumplirn las Condiciones de los Vertidos de Aguas
Residuales expresadas en el apartado correspondiente de las presentes Normas.
Se exigir una plaza de aparcamiento por cada 60 m2 de superficie edificable, a resolver dentro de la propia
parcela.
Piezas habitables
Se consideran piezas habitables en los usos industriales, todos aquellos espacios que se usan como zonas
permanentes de trabajo.
ARTCULO 2.10. - GRUPO VII - USOS DE VAS PECUARIAS

En todas las actuaciones que se pretendan acometer en vas pecuarias se estar a lo regulado legalmente
en la Ley Estatal 3/1995, de 23 de marzo de Vas Pecuarias (BOE de 24 de marzo de 1995) y en la Ley
Autonmica 8/1998, de 15 de junio, de Vas Pecuarias de la Comunidad de Madrid (BOE de 28 de agosto de
1998).
El suelo de las vas pecuarias no podr generar aprovechamiento urbanstico, ni considerarse suelos de
cesin, ni computar a efectos de los estndares mnimos exigibles por la legislacin urbanstica.
Se debe remitir al organismo responsable de vas pecuarias para su informe el planeamiento urbanstico
general y el de desarrollo derivado del presente Plan General, que se vea afectado directa o indirectamente
por alguna va pecuaria.
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Enrique Leyva Rico

TTULO 3 - NORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 3.1. - EDIFICACIN RESIDENCIAL
Artculo 3.1.1. - Superficies
1. Superficie til y estancia.
a) Superficie til de las dependencias de una vivienda, es la superficie de suelo contenida dentro del
permetro definido por la cara interna de los muros o paredes que conforman el espacio.
b) Se designa como estancia a cualquier dependencia habitable de la vivienda, estando por tanto
excluidos de este concepto los pasillos, distribuidores, armarios o despensas y baos.
2. Condiciones mnimas de habitabilidad.

En programas de vivienda de tres o ms estancias-dormitorio, el comedor y uno de los dormitorios de la
vivienda tendrn hueco abierto a espacio pblico o a patio interior cuyo lado sea como mnimo un medio
de la altura del edificio, siempre que ste sea superior a 8 metros. Para viviendas de ms reducido
programa bastar con que una de las estancias cumpla la condicin referida.
3. Superficies tiles mnimas.

Comedor.
- En viviendas de 1 Dormitorio:
- En viviendas de 2 Dormitorios:
- En viviendas de 3 Dormitorios:
- En viviendas de ms de 3 Dormitorios:
14 m2.
16 m2.
18 m2.
20 m2.
Cocina.
- Si no se dispone Terraza-Lavadero:
- Si se dispone Terraza-Lavadero:
7 m2.
5 m2.
Terraza-Lavadero.
- En cocinas de menos de 7 m2:
2 m2.
Dormitorios.
- Simple:
- Doble:
6 m2.
10 m2.
Bao:
3 m2.
Aseo:
110 m2.
En todas las dimensiones referenciadas debern quedar excluidos los pasillos internos de las
dependencias, si los hubiere.
Artculo 3.1.2. - Pasillos y escaleras

1. El ancho de los pasillos no podr ser inferior a 0,80 m.
2. Las escaleras se regularn por las siguientes condiciones:
a) Para alturas del edificio iguales o inferiores a PB +3 plantas, las escaleras se podrn iluminar y ventilar
cenitalmente siempre que el hueco de iluminacin en cada una de las plantas tenga una superficie no
inferior a 1m2.
b)
Para alturas superiores a PB +3, la iluminacin y ventilacin deber ser directa con huecos en cada
planta, de superficie no inferior a 1m2.
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Enrique Leyva Rico

c)
La anchura mnima de las huellas de los escalones ser de 27 cm, y la altura mxima de las tabicas
de 19 cm, excepto en viviendas unifamiliares, donde permiten menores anchos de huella y mayores
alturas de tabica.
d)
La anchura mnima de las mesetas habr de ser 1,00 m, excepto en viviendas unifamiliares, que
podr ser menor.
e)
La anchura mnima libre de los tramos de escalera ser de 0,90 m.
Artculo 3.1.3. - Condiciones de distribucin de las dependencias

1. En viviendas con un solo bao, el acceso a ste no podr hacerse a travs de la cocina, ni de los
dormitorios. Si el acceso al bao se dispone a travs del Estar-Comedor, ambas dependencias habrn de
quedar separadas por una dependencia con doble puerta.
2. En viviendas con ms de un bao, podr accederse a estos desde los dormitorios, debiendo uno al menos
cumplir la condicin de acceso independiente regulada en el prrafo anterior.
3. En los casos de reutilizacin y rehabilitacin de viviendas, as como en programas de viviendas sometidas
a algn rgimen de proteccin, programas especficos destinados a alquiler, residencia de estudiantes,
etc. no sern obligatorias las condiciones de los apartados anteriores siempre que desde el proyecto se
justifique razonablemente la imposibilidad de cumplirlas, por condicionantes derivados del programa
funcional especfico, o estructurales y de distribucin interna de la vivienda existente.
Artculo 3.1.4. - Iluminacin y ventilacin

1. Toda estancia tendr iluminacin y ventilacin directa desde el exterior (Va pblica, Espacio Libre interior
de parcela, Patio Interior cualificado definido en este mismo Artculo, o Patio de Luces) mediante hueco de
superficie no menor que una dcima parte de la superficie en planta de la misma.
2. Las dems dependencias podrn ventilarse e iluminarse a travs de Patios de Ventilacin.
3. La ventilacin e iluminacin por medios tcnicos, se admitir en las viviendas para dependencias y piezas
auxiliares no destinadas a estancias, cuando se aseguren las condiciones higinicas y est expresamente
autorizado por la Normativa vigente.
4. La ventilacin e iluminacin de locales de trabajo y/o destinados a uso Comercial o de Oficinas, podr
realizarse mediante Patios de Luces, o mediante elementos tcnicos que estn expresamente autorizados
por la Normativa vigente, o en su defecto, de probada eficacia para asegurar las adecuadas condiciones
de higiene.
5. Para los locales cuya actividad genere humos, olores, vapores o emanaciones molestas, debern
instalarse conductos de ventilacin de uso exclusivo, y estancos, hasta la cubierta.
Artculo 3.1.5. - Patios de ventilacin

1. Se designan con este nombre a los espacios no edificados, de carcter anlogo a los Patios de Luces,
pero destinados a iluminar y ventilar las dependencias de las viviendas que no tienen la consideracin de
estancias.
2. Los Patios de Ventilacin pueden ser interiores o mixtos.
3. Las dimensiones y superficies mnima obligatoria de los Patios de Ventilacin dependen de su altura. La
dimensin del patio ser tal que permita inscribir en su interior un crculo de dimetro mnimo igual a un
sptimo de la altura total del edificio, con un mnimo de 2 ms. El crculo deber estar libre, quedando fuera
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Enrique Leyva Rico

de l todo tipo de cuerpos o elementos salientes. La superficie mnima queda regulada por la tabla
siguiente:
Altura del Patio de Ventilacin
(N de plantas)
Superficie mnima
(m2 s)
Hasta 2
Hasta 3
Hasta 4
Hasta 5
Ms de 5
5
7
9
11
15
4. A los efectos del presente Artculo, se computarn tantas plantas como se ventilen e iluminen a travs de
los Patios en cuestin.
5. Los Patios de Ventilacin mixtos cumplirn las mismas condiciones establecidas para los Patios de Luces
mixtos.
6. Los Patios de Ventilacin podrn cubrirse con claraboyas siempre que se deje un espacio perifrico libre
sin cierre de ninguna clase, entre la coronacin de los paramentos del patio y la claraboya, con una
superficie de ventilacin mnima de un 25% superior a la del patio.
Artculo 3.1.6. - Patios de luces

1. Se define como Patio de Luces al espacio no edificado situado dentro del volumen de la edificacin y
destinado a obtener iluminacin y ventilacin.
2. Los Patios de luces podrn ser interiores o mixtos. Son interiores cuando no se abren a otros espacios
libres o de vial, y son mixtos los abiertos a estos espacios.
3. Sin perjuicio de limitaciones especficas ms restrictivas para determinadas zonas, con carcter general,
la dimensin y superficie mnima obligatoria de los Patios de Luces interiores depende de su altura. La
dimensin mnima del Patio de Luces interior ser tal que permita inscribir en su interior un crculo de
dimetro igual a un cuarto de su altura, con un mnimo de 3 ms. El crculo deber estar libre, quedando
fuera de l todo tipo de cuerpos, o elementos salientes. Sus superficies mnimas sern las fijadas en la
siguiente tabla:
Altura del Patio de Ventilacin
(N de plantas)
Superficie mnima
(m2 s)
Hasta 2
Hasta 3
Hasta 4
Hasta 5
Ms de 5
9
10,50
12,50
16
20
4. Los Patios de Luces mixtos, que son los abiertos por alguna o algunas de sus caras a espacios libres o
viales, no tendrn que cumplir las superficies mnimas sealadas en la Tabla del nmero 3 anterior, pero
en cualquier caso debern guardar las distancias mnimas entre paredes fijadas por el dimetro del crculo
inscribible que se ha establecido en el nmero 3 anterior de este artculo.
Las paredes de los Patios de Luces mixtos se considerarn fachadas a todos los efectos.
5. En todo lo referente a Patios de Luces interiores se tendrn en cuenta, adems de lo anteriormente
dispuesto por este artculo, las siguientes reglas:
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Enrique Leyva Rico

a) Las luces mnimas entre muros del patio no podrn reducirse con lavaderos ni cuerpos salientes de
ninguna clase.
b) La altura del patio se medir en nmero de plantas, a los efectos de determinacin de su superficie,
desde la ms baja a la que el patio sirva, hasta la ms elevada que lo rodee.
c) Los Patios de Luces se podrn cubrir con elementos transparentes siempre que se garantice que la
superficie de ventilacin sea mayor o igual a la superficie del patio.
d) Lo indicado en el apartado anterior no se podr realizar si al patio de luces recaen viviendas interiores.
Artculo 3.1.7.- Obras de ampliacin

Todo lo que se dispone en estas Normas, ser de aplicacin a las obras de ampliacin cuando contemplen la
elevacin de nuevas plantas.
1. En los casos de reutilizacin y rehabilitacin de viviendas, as como en programas especficos destinados
a alquiler, residencias de estudiantes, etc... no sern obligatorias las condiciones de los apartados
anteriores, siempre que desde el Proyecto se justifique razonablemente la imposibilidad de cumplirlas, por
condicionantes derivados del programa funcional especfico, estructurales, y/o de distribucin interna de
la edificacin preexistente.
2. Las viviendas con cualquier rgimen de Proteccin Oficial se regirn por sus normativa especfica, salvo
en aquellos casos en que sea compatible con la contemplada en el presente Documento.
ARTCULO 3.2. - GARAJES

Artculo 3.2.1.- Condiciones de edificacin
Cualquier planta dedicada a garaje deber tener una altura libre mnima de 2.50 metros entre elementos de
acabado, pudiendo rebajarse puntualmente por razones constructivas, formales, instalaciones, u otras
causas, hasta los 2.25 metros.
Si dicha planta es la baja, deber acomodarse en altura a la de la zona en que se encuentre.
Podrn autorizarse edificios exclusivos dedicados a garaje previo a peticin razonada, que analice su
incidencia en el trfico de la zona y prevea su rgimen de explotacin.
En los casos en que se autorice, las condiciones edificatorias sern las resultantes de aplicar los parmetros
referentes a altura mxima edificable y separacin a lindero pblico y privado de la zona en que se encuentre,
pudindose dividir dicho slido-capaz en tantas plantas como permitan las condiciones de altura libre mnima
de los prrafos anteriores.
Artculo 3.2.2.- Edificacin bajo rasante de los espacios pblicos

Podrn autorizarse aparcamientos bajo los espacios pblicos, mediante la correspondiente concesin,
siempre que se garantice:
a) No desnaturalizar el uso de la superficie bajo la que se contenga, procurando la no desaparicin completa
de la vegetacin, en el caso de que est consolidada.
b) Compromiso de reconstruir la situacin previa en superficie, as como posibilitar la plantacin de arbolado
de porte manteniendo las rasantes originales.
c) Compromiso de otorgar a tal superficie el uso efectivo previsto por el planeamiento, caso de que no se
hubiera implantado.
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Enrique Leyva Rico

d) Compromiso de reparar las posibles prdidas que la actuacin pudiera causar.
Artculo 3.2.3.- Accesos y circulacin interior

1. Los accesos se disearn de forma que no afecten negativamente a puntos de especial concentracin de
peatones, tales como cruces de calzada, paradas de transportes pblicos, etc.
2. Los accesos tendrn anchura y altura suficiente para permitir la entrada y salida de vehculos, sin
maniobras y sin producir conflictos con los sentidos de circulacin que se establezcan. En ningn caso
tendrn anchura inferior a tres (3) metros para cada sentido de circulacin con un glibo mnimo en puertos
de 2,10 m, ajustndose a las siguientes condiciones:
a) Si la superficie total construida es menor de quinientos (500) metros cuadrados, deber tener, al menos,
un (1) acceso unidireccional de carcter alternativo, con un anchura mnima de tres (3) metros.
b) Si la superficie total construida estn comprendida entre quinientos (500) y dos mil (2.000) metros
cuadrados, deber tener, al menos, un (1) acceso unidireccional de carcter alternativo, con una
anchura mnima de cinco (5) metros.
c) Si la superficie total construida est comprendida entre dos mil (2.000) y seis mil (6.000) metros
cuadrados, deber contar, al menos, con (1) acceso bidireccional o dos (2) accesos unidireccionales
alternativos.
d) Si la superficie total construida es mayor de seis mil (6.000) metros cuadrados, el aparcamiento deber
contar al menos con dos (2) accesos bidireccionales a dos (2) calles diferentes. Cada uno podr ser
sustituido por dos (2) accesos unidireccionales.
3. Las vas interiores de circulacin de vehculos debern disearse de forma que la circulacin de los mismos
se realice sin necesidad de maniobras. Su ancho mnimo ser:
a) Vas unidireccionales. Doscientos cincuenta (250) centmetros.
b) Vas unidireccionales alternativas. Trescientos (300) centmetros.
c) Vas bidireccionales. Quinientos (500) centmetros.
4. Las rampas tendrn la anchura suficiente para el libre trnsito de vehculos, que en todo caso no ser
inferior a lo establecido por las vas interiores. Cuando desde uno de los extremos de la rampa no sea
visible el otro y la rampa no permita la doble circulacin, deber disponerse un sistema adecuado de
sealizacin con bloqueo.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del veinte por ciento (20 por 100). Sin embargo en los cuatro
primeros metros de profundidad inmediatos al acceso en el interior del local, la pendiente mxima ser del
cuatro por ciento (4 por 100) cuando la rampa sea de salida a la va pblica.
Las rampas no podrn ser utilizadas normalmente por los peatones en los garajes o aparcamientos
pblicos, salvo:
a) Que se habilite una acera con anchura mnima de sesenta (60) centmetros y altura de bordillo de
catorce (14).
b) Que se habilite una zona sealada con pintura reflectante, con anchura mnima de sesenta (60)
centmetros.
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Enrique Leyva Rico

Las rampas podrn ser utilizadas por los peatones como va de evacuacin de emergencia si las mismas se
adaptan a las disposiciones legales en vigor para ser consideradas como pasillos de evacuacin.
Artculo 3.2.4. - Dimensiones de las plazas

1. Cada plaza de garaje dispondr de un espacio mnimo, libre de cualquier tipo de obstculo, de 2.20 por
4.50 metros. La superficie til de los garajes habr de ser igual o superior a la que resulte de multiplicar
por 20 el nmero de plazas de aparcamiento previstas.
2. En los garajes y aparcamientos pblicos para automviles habrn de reservarse permanentemente plazas
para personas con movilidad reducida, a razn de una plaza por cada cincuenta (50) o fraccin de la
capacidad total del garaje o aparcamiento. Las dimensiones mnimas de las plazas reservadas sern de
quinientos (500) por trescientos sesenta (360) centmetros. Dichas plazas cumplirn asimismo las
disposiciones legales establecidas en el Decreto 72/1992 de 5 de mayo, sobre Eliminacin de Barreras
Arquitectnicas, Urbansticas y en el Transporte.
3. Las plazas para el aparcamiento de bicicletas, con independencia del uso del edificio, debern cumplir las
siguientes condiciones:
a)
Las reservas para aparcamientos de bicicletas podrn situarse bien en los mismos locales que los
garajes, o en locales independientes con acceso propio o compartido con el de las viviendas u otros
usos de los edificios. La ubicacin en los edificios podr ser en planta baja o primera planta de stano.
b)
c)
Las plazas se situarn de forma agrupada, en uno o varios grupos o recintos.

Los aparcamientos contarn con algn dispositivo que permita la seguridad de la bicicleta, bien por
amarre u otro procedimiento, debiendo permitirse la maniobrabilidad individual de cada bicicleta sin
interferencias. Contarn igualmente con sealizacin informativa en cada grupo o recinto.
Los aparcamientos quedarn situados preferentemente en las zonas ms prximas a los accesos a
los garajes.
d)
Artculo 3.2.5.- Condiciones de seguridad

Los locales y establecimientos para uso de aparcamiento cumplirn las siguientes condiciones:
1. Se construirn con materiales incombustibles y resistentes al fuego, y nicamente se permitir el uso de
hierro para las estructuras si se protege con una capa de hormign, u otro aislante de eficacia equivalente,
con un mnimo de tres (3) centmetros de grosor.
2. El pavimento ser impermeable, antideslizante y continuo, o bien con las juntas perfectamente unidas.
3. La iluminacin artificial se realizar nicamente con lmparas elctricas y su instalacin estar protegida
de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensin. El nivel mnimo de iluminacin ser de quince (15) lux
entre las plazas de garaje y las zonas comunes de circulacin del edificio y de cincuenta (50) lux en la
entrada.
4. El sistema de ventilacin se proyectar y se realizar con las caractersticas suficientes para impedir la
acumulacin de gases nocivos en proporcin capaz de producir accidentes. La superficie de ventilacin
por medio de aberturas ser como mnimo de uno por ciento (1 por 100) de la del local, cuando stas se
encuentren distribuidas en fachadas opuestas de forman que aseguren la corriente de aire en el interior.
Si todas las aberturas estn en una misma fachada, la superficie de ventilacin habrn de ser al menos
del uno y medio por ciento (1,5 por 100) de la superficie del local.
5. Cuando la ventilacin sea forzada o se realice mediante patios, deber asegurarse una renovacin mnima
de aire de quince (15) metros cbicos cada hora por metro cuadrado de superficie.
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Enrique Leyva Rico

6. Si la ventilacin es forzada, todas las plantas del local, adems del acceso tendrn ventilacin al exterior,
bien sea directa, a travs de patio, o a travs de conductos de ventilacin. Estar correctamente diseada
para la circulacin de los caudales de aire establecidos en este artculo.
7. Las instalaciones de proteccin contra incendios habrn de realizarse de conformidad con las
disposiciones legales en vigor.
El Ayuntamiento podr aprobar previa apuesta propuesta por parte del interesado, variaciones dimensionales
en los parmetros referentes a acceso y rampas, en casos excepcionales debidamente justificados.
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Enrique Leyva Rico

TTULO 4 - NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

Los conceptos que se exponen en este ttulo son coincidentes con los del Plan General.
ARTCULO 4.1. - CRITERIOS DE MEDICIN DE ALTURA

1. La altura del edificio se medir, desde la cota inferior de referencia de alturas hasta la interseccin con el
plano horizontal que contiene a la lnea de arranque de la cubierta, o con el plano superior de ltimo forjado
en el caso de terraza o cubierta plana.
2. Por encima de la altura reguladora mxima slo se permitirn:
a) En cubiertas inclinadas, la lnea de cumbrera no podr sobrepasar la altura de 2.75 metros sobre la
altura reguladora mxima, debiendo coincidir el arranque de los faldones inclinados con el plano
superior del ltimo forjado de la edificacin, o en su ausencia, con el que establezca la altura libre de
la ltima planta.
b) En cubiertas planas podr sobresalir sobre la altura reguladora mxima, un casetn de acceso, cuya
altura libre no podr ser superior a 2.75 metros, ni su ocupacin, superior a la que ocupe la escalera,
incluyendo zancas, mesetas y descansillos, en la planta de acceso a la cubierta. Dicho casetn deber
estar dispuesto de manera tal que no sea visible desde la va pblica, y su cubierta podr ser inclinada
con el mismo ngulo que el resto de la cubierta del edificio. En el supuesto que ello no sea posible, por
las caractersticas de la edificacin o del entorno, habr de ser previsto en el proyecto de edificacin
con composicin arquitectnica conjunta con la del edificio.
c) Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior, o laterales) y de patios interiores, as como
elementos de separacin entre azoteas tendrn una altura mxima de 1,20 si son opacos y 1,80 si son
enrejados o transparentes, en todo caso los petos de separacin entre azoteas medianeras sern
opacos y de 1,80 m. de altura.
d) Las cmaras de aire y elementos de cubierta en los casos de terraza o cubierta plana, con altura
mxima total de 0,60 m.
e) Los elementos tcnicos de las instalaciones, segn se regula en el artculo 1.2.17 de estas Normas.
f) Los remates del edificio de carcter exclusivamente decorativos.
g) Las piscinas en cubierta, con los lmites de altura contenidos en el artculo 13.2.10 del P.G.O.U., y en
todo caso con aquella que impida su visin desde la va pblica.
3. Los espacios interiores que puedan resultar de los cuerpos de edificacin contemplados en los apartados
anteriores, no sern, en general habitables ni ocupables, salvo en los trminos que anteriormente se
contemplan, o cuando expresamente se diga lo contrario en las Ordenanzas de Zona.
4. A los solos efectos de adecuacin del edificio al entorno, de adaptacin a la topografa del solar o en aras
de una mejor composicin arquitectnica, los criterios dimensionales fijados en este artculo, admitirn una
tolerancia de hasta un 10%, siempre que se justifique la mejora del conjunto respecto al que resulta de la
aplicacin estricta de la norma y sin que ello pueda suponer en ningn caso aumento de la superficie
edificable.
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ARTCULO 4.2- CRITERIOS PARA EL ESTABLECIMIENTO DE LA COTA DE REFERENCIA

1. Edificios con alineacin obligatoria a vial:
En edificios cuya fachada, por aplicacin de la ordenanza, deba situarse obligatoriamente alineada al vial,
la determinacin de la cota de referencia o punto de origen para la medicin de altura es diferente para
cada uno de los supuestos siguientes:
1.1.
Edificios con frente a una sola va.

a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal que la diferencia de niveles entre
los extremos de la fachada a mayor y a menor cota es igual o menor que 1,50 metros la altura
mxima se tomar en el punto de fachada coincidente con la rasante de calle de cota media
entre las extremas.
b) Si por el contrario la diferencia de niveles es superior a 1,50 metros, se dividir la fachada en los
tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferencia
entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1.50 m, aplicando a cada uno de
estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como origen de alturas la cota media
en cada tramo.
En cada uno de los tramos resultantes, la altura reguladora se medir conforme a los modos
expuestos que correspondan, considerando, nicamente a estos efectos, cada tramo como
fachada independiente.
1.2. Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esquina o chafln.
a) Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las disposiciones del
nmero 1. 1 anterior, pero resolvindose el conjunto de las fachadas a todos los viales
desarrolladas longitudinalmente como si fuesen una sola.
b) Si las alturas reguladores fueran diferentes se tomar la altura correspondiente a la calle ms
ancha y desde la esquina, una vez salvado el chafln, se prolongar dicha altura hasta una
distancia no superior a vez y media del ancho de la calle ms estrecha, sin poder sobrepasar en
ningn caso la distancia de 12 metros. A partir de este punto se tomar la altura correspondiente
a la calle ms estrecha. En segunda cruja (mnimo 3,50 m.) podr elevarse la altura hasta
enrasar con la correspondiente a la calle ms ancha, en una longitud coincidente con el
medianero del solar colindante de la calle ms ancha. Los paramentos originados por la
diferencia de altura no podrn ser medianeros, en ningn caso, y deber llevar huecos y estar
separado al menos 3 metros del lindero medianero.
1.3. Edificacin en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuos que no formen esquina ni chafln.
Los edificios en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni
chafln y cuya edificacin en cada frente venga separada de la otra por el espacio libre interior de
manzana, se regularn a efectos de medicin de alturas como si se tratase de edificios
independientes.
En caso de que no pueda disponerse patio interior de manzana por la proximidad entre las calles,
la altura reguladora ser la correspondiente a cada calle, situndose el salto de altura en la lnea
intermedia entre las alineaciones opuestas.
En todo caso esta lnea quedar a una distancia no inferior a 3 metros de la alineacin
correspondiente a la calle ms estrecha. Los casos especiales que no queden comprendidos en
esta norma sern resueltos por los servicios tcnicos en razn del paisaje urbano.
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1.4. Los casos particulares que originen alineaciones muy irregulares, se resolvern por analoga con
los criterios expuestos en los apartados anteriores.
1.5. Edificios con frente a plaza.
Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin de las alturas de la edificacin con
frente a ellas, las cuales se fijarn por la mayor de las alturas reguladores correspondientes a las
vas que forman plaza o afluyen a ella.
No se tendrn en cuenta, a efectos de la determinacin de las alturas, aquellas calles cuyo ancho
sea mayor que la dimensin mnima de la plaza. Una vez excluidas stas, se tomar como origen
de alturas la calle de mayor anchura que aboque a la plaza.
Los cruces de vas y los chaflanes no tendrn la consideracin de plazas.
Cuando parte de la fachada de un edificio de frente a una plaza y el resto a uno de los viales de
acceso, se tomar desde el punto extremo del tramo de fachada con frente a plaza, la altura
correspondiente a la misma, y se mantendr dicha altura una distancia equivalente a vez y media el
ancho de la calle de acceso.
A partir de este punto se tomar la altura correspondiente a la calle. El paramento originado por la
diferencia de altura no podr ser medianero en ningn caso, deber llevar huecos y estar separado
al menos 3 metros del lindero medianero.
1.6. Edificios con fachada a parques, jardines, equipamientos y dotaciones.
En estos casos, la altura reguladora mxima ser la ms alta de las correspondientes a los dos
frentes de calle de la misma manzana, contiguos a aquel de que se trate. Sobre estas zonas no se
crearn servidumbres de ningn tipo. Se presentar proyecto de tratamiento de las medianeras
colindantes a dichas zonas.
2. Edificios exentos.
Son aquellos que estn aislados y separados totalmente de otras construcciones por espacios libres.
En los edificios exentos cuya fachada, por aplicacin de la Ordenanza, no deba situarse obligatoriamente
alineada al vial, las cotas de referencia para la medicin de alturas se atendrn a las siguientes
determinaciones:
La altura mxima de la edificacin se fijar en cada uno de sus puntos a partir de la cota de la planta que
tenga la consideracin de Planta Baja, segn lo especificado en el apartado 1 del artculo 13.2.12.
En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamente para adaptarse a la pendiente del
terreno, los volmenes edificados que se construyan sobre cada Planta o parte de planta que tengan la
consideracin de Planta Baja, se sujetarn a la altura mxima que corresponda a cada una de las partes
citadas, y la edificabilidad total no deber ser superior a la que resultara de edificar en un terreno
horizontal.
Las cotas de referencia de las Plantas Bajas se mantendrn con una variacin absoluta superior o inferior
a 1 metro en relacin a la cota natural del terreno en el sentido longitudinal de las fachadas.
En consecuencia, en los terrenos de pendientes acusadas, la Planta Baja habr de fraccionarse en el
nmero conveniente de partes para cumplir con la condicin antedicha, no pudiendo sobrepasar la altura
mxima autorizada en ninguna seccin longitudinal o transversal del propio edificio con respecto a las
respectivas cotas de referencia de las distintas Plantas Bajas existentes.
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ARTCULO 4.3. - PLANTA BAJA

1. Edificios exentos.
Se define como Planta Baja a la planta del edificio al nivel de rasante del terreno o dentro de los lmites de
tolerancia que con respecto a ella sealan estas Normas en el artculo anterior.
2. Edificios con alineacin obligatoria a vial.
En los edificios que por aplicacin de la Ordenanza, vayan alineados a vial, la cota de referencia de la
planta baja para cada parcela es aquella cuya solera o forjado est situado como mximo entre 1,50 m.
por encima y 0,75 m. por debajo de la cota de referencia reguladora del edificio.
Si la parcela diera frente a dos viales opuestos, incluso con distintas rasantes, la cota de Planta Baja en
cada frente se determinar como si se tratase de parcelas independientes cuya profundidad alcanzase el
punto medio de las manzanas.
En todos aquellos solares de esquina de calles con ancho inferior a 10 metros, en los que sean de
aplicacin las Ordenanzas de Manzana Cerrada, Ordenacin Abierta, Plurifamiliar Aislada, Unifamiliar
Aislada, Industrial, Comercial y Equipamientos Comunitarios, y que no tengan expresamente definida una
alineacin de chafln, ser obligatorio dejar en planta baja, si la construccin fuera alineada al vial, o en la
cerca de cerramiento, si la construccin fuera retranqueada, un chafln definido por la distancia de 3
metros a partir de la esquina, en ambas fachadas. En casos excepcionales, el Ayuntamiento determinar
la solucin correspondiente.
3. Para todos los casos.
a) Con independencia de lo que a este respecto establezcan las Ordenanzas de Zona, con carcter
general se fija una altura mnima de 3.50 metros entre la cota superior de la solera o del forjado de
suelo, y la inferior de la estructura que conforme el techo, y/o, en su caso, el arranque de la cubierta,
cuando sta se destine a Uso Comercial o Pblico, de 2.60 metros entre elementos de acabado, para
Uso de Viviendas u Oficinas, y de 2.50 metros tambin entre elementos de acabado, cuando se trate
de Uso de Aparcamiento.
Las anteriores medidas podrn rebajarse en el primero de los casos, puntualmente por razones
constructivas o formales, hasta los 3.00 metros, en el segundo, en cocinas, servicios, pasillos,... hasta
2.20 metros, y en el tercero, como consecuencia de instalaciones, u otras causas, tambin
puntualmente, hasta los 2.25 metros.
b) No se permite el desdoblamiento de la planta baja en dos plantas segn el sistema de semistano y
entresuelo.
c) Los altillos o planta baja partida se permiten en planta baja siempre que formen parte del local ubicado
en dicha planta, sin tener acceso independiente del exterior. Se permiten altillos, no utilizables para
vivienda, cuando cumplan las condiciones siguientes:
-
Se separarn un mnimo de dos (2) metros de la fachada que contenga el acceso principal al edificio.
No podrn superar el 50% de ocupacin sobre la planta del local en que se ubiquen.
Su altura libre mnima, entre elementos de acabado, ser de 2,20 metros por encima y 2,50 metros
por debajo.
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ARTCULO 4.4. - PLANTA STANO

1. En los edificios que, por aplicacin de la ordenanza deban alinearse vial, se define como planta stano la
situada por debajo de la planta baja, tengan o no huecos a causa de los desniveles en cualquiera de los
frentes de la edificacin.
2. En los dems casos, la planta stano es aquella enterrada o semienterrada siempre que su techo est a
menos de 1.50 metros sobre el nivel original del suelo exterior. La parte de planta semienterrada cuyo
techo sobresalga ms de 1.50 metros por encima de ste nivel tendr en toda la parte en cuestin la
consideracin de planta baja.
3. La superficie del stano no computar edificabilidad cuando se destine a garaje, almacenes, trasteros,
servicios e instalaciones, ligados a los usos que se implanten en la parcela.
4. En plantas de stano se permitirn otros usos distintos de los sealados en el apartado anterior siempre
que se garantice el cumplimiento de la Normativa Sectorial aplicable- en cuyo caso debern cumplirse,
con carcter simultneo las siguientes condiciones:
a) La superficie de techo del stano podr ser superior a la ocupacin en planta del edificio, siempre que
entre ambas superficies no se supere la ocupacin mxima permitida y se cumplan las separaciones a
lindero.
b) La superficie de stano computar ntegramente a efectos del ndice de edificabilidad neta y de la
superficie de techo edificable. En las Ordenanzas de Zona en las que el ndice de edificabilidad neta,
no sea un parmetro relevante se disminuir la ocupacin en plantas altas y/o baja de tal manera que
la superficie de techo total del edificio no sea superior a la que resultara de agrupar todo el volumen
sobre la rasante.
5. Para los usos antes citados, la altura libre mnima entre elementos de acabado ser de 2.50 metros,
pudiendo rebajarse puntualmente, por motivos estructurales, constructivos y/o de instalaciones, hasta los
2.25 metros.
6. La superficie del stano podr alcanzar la ocupacin mxima permitida para cada ordenanza especfica
de Zona, debiendo cumplirse simultneamente las condiciones de separacin a linderos pblicos y
privados de dicha ordenanza, salvo los casos en que expresamente se permita la mancomunidad en
parcelas contiguas.
ARTCULO 4.5. - PLANTAS ALTAS

1. Se define corno Planta Alta a cualquier planta de una edificacin situada sobre la Planta Baja.
2. La altura libre de las plantas altas entre elementos de acabado no ser inferior a 2.60 metros o 2,50 metros
(aparcamiento), pudiendo rebajarse hasta 2.20 metros en cocinas, pasillos, servicios, etc. Las plantas
difanas para instalaciones, con altura inferior a 2.10 metros no contarn a efectos de nmero de plantas,
aunque s a efectos de altura mxima edificable.
ARTCULO 4.6. - REGLAS SOBRE MEDIANERAS

1. Cuando por aplicacin de diferentes alturas reguladores, retranqueos, profundidad edificable y otras
causas, aparezcan medianeras al descubierto, stas habrn de acabarse con los materiales y
tratamientos propios de la fachada del edificio, y optativamente podr retirarse la distancia necesaria para
permitir la aparicin de huecos como si se tratase de una fachada.
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Enrique Leyva Rico

2. Si la medianera que resulte de la edificacin de dos solares contiguos no es normal a la lnea de fachada,
slo podrn edificarse los solares cuando el ngulo formado por la medianera con la normal de la fachada
en el punto de su interseccin sea inferior a 30.
Se exceptan de esta condicin las parcelas cuyo colindante se encuentren ya edificadas.
En los dems casos, para poder edificar habrn de regularizarse los solares de forma que cumplan la
condicin indicada.
Los casos especiales a que den lugar linderos de parcela curvos o quebrados o parcelas en ngulo, sern
resueltos por equiparacin con el criterio que se contiene en este artculo.
3. Quedarn exceptuadas del cumplimiento de lo especificado en el presente artculo las edificaciones
localizadas en el Conjunto Histrico, sobre las cuales resultarn de aplicacin las determinaciones
establecidas en la Normativa especfica del referido mbito.
ARTCULO 4.7. - REGLAS SOBRE RETRANQUEOS

Se permitirn retranqueos en las zonas o sectores en que as se determine en las correspondientes
Ordenanzas, y debern responder a las caractersticas que asimismo se determinen.
ARTCULO 4.8. - CUERPOS SALIENTES

1. Cmputo de superficies:
a) La superficie en planta de los cuerpos salientes cerrados se computar ntegramente a efectos del
ndice de edificabilidad neta y de la superficie de techo edificable.
b) La superficie en planta de los cuerpos salientes abiertos computar en un cincuenta por ciento a efectos
del ndice de edificabilidad neta y de la superficie de techo edificable.
c) La proyeccin de los cuerpos salientes cerrados y abiertos no computar a efectos de ocupacin
mxima de parcela, computando no obstante a efectos de separaciones a los lmites de parcela.
d) Los cuerpos salientes computarn a efectos de separacin a los lmites de las parcelas.
2. Se prohben los cuerpos salientes en planta baja.
3. Se admiten, con las excepciones o restricciones que se establecen en las ordenanzas especficas de Zona
o sector, los cuerpos salientes a partir de la primera planta.
4. En los edificios alineados a vial, los cuerpos salientes debern separarse la medida del vuelo y como
mnimo 0,60 m de la medianera sobre el plano de fachada. Asimismo los cuerpos salientes no podrn
estar a una altura inferior a 3.50 m sobre el nivel de la acera.
ARTCULO 4.9. - ELEMENTOS SALIENTES

Habrn de atenerse a las siguientes regulaciones:
1. Los elementos salientes tales como los zcalos, pilares, aleros, grgolas, marquesinas, parasoles y otros
semejantes fijos, se limitarn en su vuelo por las mismas disposiciones indicadas en el artculo anterior
para los cuerpos salientes, con las siguientes particularidades, aplicables a todas las ordenanzas:
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Enrique Leyva Rico

a) Se admiten en todas las situaciones los zcalos, que podrn sobresalir un mximo de 10 cm. respecto
al paramento de fachada.
b) Se admiten los elementos salientes en planta baja siempre que: a) den frente a calle de ms de 6 m de
ancho, b) no sobresalgan ms de un treintavo del ancho del vial, y c) cumplan la condicin c) siguiente.
c) Se admiten los elementos salientes que se siten de forma que ninguno de sus puntos se encuentre a
una altura inferior a 3 m por encima de la rasante de la acera, y que su vuelo no rebase en todo punto
una distancia igual al ancho de la acera menos 60 cm., y con un mximo de 1,50 m, y sin ser en ningn
caso superior al vuelo mximo de cuerpos salientes correspondientes a la calle.
d) Los aleros podrn volar del plano de fachada hasta un mximo de 0,45 m.
2. Los elementos salientes no permanentes, tales como los toldos, las persianas, anuncios y similares, no
estn incluidos en el concepto de elementos salientes que se regula en estas Normas al no tener el
carcter de fijos. En relacin con ellos se estar a lo que sealen las ordenanzas especficas de zona o
sector, y en su defecto a la ordenanza municipal que el Ayuntamiento elaborar a tal efecto.
ARTCULO 4.10. - SEPARACIONES MNIMAS A LINDEROS PRIVADOS Y PBLICOS

1. Las separaciones mnimas de la edificacin o edificaciones al frente de va pblica, al fondo de la parcela,
a los lindes laterales de sta y entre edificaciones de una misma parcela, son las distancias mnimas a las
que se podr situar la edificacin, incluidos los cuerpos salientes, hasta los planos o superficies regladas
verticales cuya directriz sea la linde de cada parcela.
El valor de tales parmetros se determina en las ordenanzas especficas de cada zona o sector.
2. Los stanos e instalaciones deportivas o cualesquiera otras resultantes de excavaciones, desniveles o
rebajes del terreno, debern respetar los parmetros de las separaciones a linderos fijados para cada zona
o sector.
3. No obstante, las rampas no cubiertas que den acceso a cocheras, stanos e instalaciones deportivas no
se considerarn incluidas en la obligacin de separacin a lindero que establece el apartado anterior.
ARTCULO 4.11. - ELEMENTOS TCNICOS DE LAS INSTALACIONES

Nos remitimos al Art. 1.2.17 de estas Normas.
ARTCULO 4.12. - CASOS PARTICULARES

1. Construcciones auxiliares: Salvo que expresamente se prohba en determinadas ordenanzas especficas
de zona se podrn realizar construcciones o cuerpos de edificacin auxiliares al servicio de los edificios
principales, con destino a portera, garaje particular, almacn de herramientas, maquinaria de piscina,
vestuarios, lavaderos, invernaderos y otras similares. Dichas construcciones computarn a efectos de la
medicin del techo edificado, volumen y ocupacin, as como debern cumplir el valor de los parmetros
de separacin a linderos privados y pblicos, salvo los casos en que dichas instalaciones puedan
mancomunarse entre propietarios.
2. Cerramientos de locales: Los locales comerciales en planta baja de edificios de nueva construccin se
dotarn de cerramientos que, aunque tengan carcter de provisional, debern construirse con la debida
resistencia al impacto y ornato adecuado. En todo caso estos elementos sern incluidos en el proyecto
sujeto a licencia, integrndose en el diseo general del edificio.
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Enrique Leyva Rico

3. Edificios singulares: Las edificaciones para uso pblico promovidas por la administracin, Entidades de
Derecho Pblico y otras con fines no lucrativos, que por sus especificas caractersticas de singularidad y
de uso requieran soluciones arquitectnicas especiales a la que no convenga aplicar las determinaciones
y parmetros previstos con carcter general en la normativa de condiciones de edificacin (general y de
zona), podrn ser exonerados de su estricto cumplimiento.
En estos casos se requerir en el trmite de concesin de licencia la presentacin de un anteproyecto en
el que se justifiquen de forma precisa las razones de las derivaciones que se proponen respecto a la
norma. Dicho documento deber ser informado por los Servicios Tcnicos Municipales previamente a su
aprobacin por el Pleno de la corporacin que a tales efectos podr asesorarse en cada caso por personas
o entidades de reconocido prestigio y solvencia en la materia.
4. Pasos peatonales sobre la Ronda: Cumplirn las prescripciones del Plan General en lo relativo a anchura
mnima y pendientes mximas, as como con las Normas Tcnicas para la Accesibilidad y la Eliminacin
de Barreras Arquitectnicas.
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Enrique Leyva Rico

TTULO 5 - NORMAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO

ARTCULO 5.1. - ALCANCE Y MBITO DE LAS NORMAS PARTICULARES
El mbito de aplicacin de las ordenanzas particulares del suelo urbano se establecen para cada una de las
zonas homogneas definidas en los planos de calificacin, y en la totalidad de las zonas tramadas.
Las ordenanzas se estructuran sealando las siguientes determinaciones:
- El mbito y el carcter urbano de cada zona.
- Los grados o intensidad diferentes que tiene la ordenanza.
- Las condiciones de diseo urbano definidas por la tipologa de la edificacin, permitidas las alineaciones
exteriores e interiores y las condiciones de parcelacin.
- Las condiciones de aprovechamiento, definidas por la ocupacin, la altura y la edificabilidad.
- Las condiciones de uso, relacionando los usos permitidos, los compatibles y complementarios y los
prohibidos.
- Las condiciones estticas de carcter especfico para cada zona.
- Las condiciones singulares que sean de aplicacin.
La aplicacin de estas ordenanzas sobre las zonas calificadas se complementa con la regulacin especfica
que se establece con carcter particular en las Fichas de Ordenacin y Gestin respecto a mbitos
urbansticos que incluyen varias zonas, que tienen una diferenciacin urbanstica, y adems con la regulacin
de las condiciones generales de urbanizacin, usos, edificacin y proteccin medioambiental de estas
Normas.
La aplicacin de las condiciones que establecen las ordenanzas particulares, se efectuar de tal forma que
prevalezcan las condiciones que resulten ms restrictivas cuando no exista coincidencia entre ellas, sin
perjuicio del reconocimiento que se efecta de las condiciones de parcelacin, uso, tipologas y
aprovechamientos de los Proyectos de Equidistribucin aprobados con anterioridad.
ARTCULO 5.2. - TIPOS DE ORDENANZA

Los tipos de ordenanza en que se subdivide el suelo calificado son los siguientes:
ORDENANZA DE CASCO ................................................ CA
ORDENANZA UNIFAMILIAR ............................................ RU
ORDENANZA COLECTIVA .............................................. RC
ORDENANZA INDUSTRIAL ............................................. IN
ACTIVIDADES MIXTAS .................................................... AM
ORDENANZA EQUIPAMIENTO........................................ EQ
ORDENANZA ZONAS VERDES ...................................... ZV
ORDENANZA SERVICIOS ............................................... SE
ORDENANZA RED VIARIA .............................................. RV
ARTCULO 5.3. - CASCO ANTIGUO (CA)

1. mbito
Esta ordenanza ser de aplicacin en las superficies grafiadas en los planos de Calificacin como Casco
Antiguo (CA).
2. Caractersticas de la zona
Tipologa de edificacin cerrada entre medianeras con espacios libres interiores que pueden ser patio de
parcela o manzana.
3. Grados de Ordenanza
Se establecen en esta ordenanza los siguientes grados e intensidades en funcin del tamao de parcela
y su intensidad de volumen:
- Grado 1: Manzana Compacta (CA-1)
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Enrique Leyva Rico

Grado 2: Manzana Ensanche (CA-2)

Grado 3: Manzana Centralidad (CA-3)
4. Condiciones de usos
Uso principal:
- Se permitir como uso caracterstico el residencial multifamiliar, excluyndose la planta stano
para estancias vivideras.
Usos compatibles:
- Residencial unifamiliar.
Usos Complementarios:
- Uso Equipamiento Dotacional en todas sus categoras.
- Uso Industrial en categora 1.
- Uso Servicios Comerciales, categoras 1 y 2.
- Servicios Terciarios, categora 1.
- Uso Infraestructuras.
- Uso Servicios Urbanos.
- Uso de aparcamiento. Permitido en parcela, en planta baja y en plantas stano.
Usos prohibidos:
- Resto de los usos.
- Se debe garantizar una plaza de aparcamiento por vivienda, situada dicha plaza dentro de la
parcela privada, en promociones de ms de cuatro viviendas.
5. Alineaciones y rasantes
a. Alineacin oficial
- Grados 1 y 2:
Se respetarn las alineaciones exteriores existentes, la lnea de edificacin deber coincidir con
la alineacin oficial, sin perjuicio de que de forma individualizada, el Ayuntamiento exija una
nueva alineacin oficial en aquellas parcelas que actualmente no se ajustan a la alineacin
predominante de la calle, o corresponden a edificaciones antiguas con alturas inferiores a las
permitidas, con objeto que se defina su alineacin completando de forma homognea el trazado
de las calles, conforme al plano de alineaciones que se incluye en el Plan General. Para las
manzanas con estructura de patio interior ser obligatorio ajustarse a las alineaciones interiores
establecidas en el plano de alineaciones del Plan.
En las parcelas afectadas por nuevas alineaciones que resultan en una reduccin de su
superficie a favor de un incremento en la superficie de viario, se establecen las siguientes
determinaciones:
Los propietarios estarn obligados a ceder la superficie de terreno excluida de su parcela por
la nueva alineacin.
La parcela resultante mantiene la edificabilidad total de la parcela en origen, antes de fijar la
nueva alineacin. El coeficiente de edificabilidad de aplicacin a la parcela se ver modificado
de forma individual para adecuarse a la nueva superficie.
Si como resultado de la reduccin de la superficie resulta imposible materializar o agotar la
edificabilidad total permitida, se permitir una ocupacin de parcela de 100 %, siempre
respetando las condiciones de edificacin e higiene de la edificacin.
En el caso que no resultara posible agotar la edificabilidad total, considerando los puntos
anteriores, el Ayuntamiento compensar al propietario el valor econmico de la edificabilidad
restante que no se puede materializar.
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Enrique Leyva Rico

Grado 3:
Se respetaran las alineaciones fijadas en el plano correspondiente. La alineacin de fachada
debe de coincidir con la alineacin oficial, excepto en el caso que en la planta baja se realiza un
retranqueo para permitir una galera peatonal.
b. Rasantes oficiales
Los preexistentes.
6. Condiciones de la parcela
Se respetarn los linderos frontales, con longitud inferior a la mnima y la superficie de parcela menor a la
mnima, preexistentes en el momento de aprobacin del Plan General.
a. Linderos
La longitud mnima del lindero frontal ser de 5 metros.
b. Superficie mnima de la parcela
Parcela mnima
Grado 1 y 3
Grado 2
200 m2
300 m2
Se respetarn las parcelas preexistentes con superficie inferior a la mnima en el momento de

aprobacin del Plan General.
7. Condiciones de la edificacin
a. Posicin de la edificacin
No se fijan retranqueos, ni al lindero posterior ni a los linderos laterales.
b. Volumen
Altura mxima de edificacin:
La altura mxima de edificacin es de dos plantas ms bajo cubierta, medida en todas sus fachadas.
La altura mxima es de 7,00 metros, medida desde la rasante oficial de la acera hasta el borde inferior
del alero. La altura se mide en el punto medio de la fachada.
La altura mxima de cumbrera es de 10,50 metros, medidos en la forma explicada anteriormente.
Se establecen condiciones especficas sobre el nmero de plantas y la altura mxima para todas las
parcelas catastrales con la ordenanza CA (Casco Antiguo) con frente a:
- Las vas Calle las Escuelas y Avenida de Madrid, en el tramo que discurre desde la Calle Pradillo
de la Villa hasta la Avenida de Toledo.
- La Calle Luis Lpez Oliveros, en el tramo entre la Calle las Escuelas y la Calle Alamillo.
- La Plaza de la Constitucin.
- La embocadura de las calles Soledad, los Mrtires, Alcantarillas y Avda. de Toledo hacia la
Avenida de Madrid.
El objeto de estas condiciones especficas es promover la mejora de sus fachadas, las viviendas y
sus patios interiores y el espacio urbano resultante. En el plano P.2. Calificacin se detalla las
parcelas afectadas por estas condiciones especficas, sealando los frentes de fachada de las
parcelas que se vern afectadas por las mismas.
Exclusivamente en las parcelas con frente a los tramos de las calles mencionadas se establece una
altura mxima de tres plantas ms bajo cubierta, tanto en la fachada exterior como en la interior de la
parcela y 10,0 metros desde la rasante oficial de la acera hasta el borde inferior del alero. La altura
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Enrique Leyva Rico

mxima de cumbrera es de 13,50 metros. La medicin de estas alturas se realiza conforme el

apartado anterior.
En el caso de parcelas con frente a dos vas diferentes, siendo una de ellas alguna de las enumeradas
anteriormente, se limita la aplicacin de las condiciones especficas a la fachada con frente a las
calles mencionadas y se obliga a cumplir las condiciones fijadas por ordenanza en la fachada a otra
va.
En las parcelas sujetas a las condiciones especficas de altura, con un fondo superior a 20 metros, se
limitar el fondo mximo de la edificacin de mayor altura a esta distancia de 20 metros. La pendiente
de cubierta ser siempre perpendicular a va pblica. Se permitirn, en cualquier caso, las
edificaciones en el resto de la parcela, hasta colmatar la ocupacin, aplicando las condiciones
normales de altura de la ordenanza.
Altura libre mnima de planta:
La altura libre mnima de planta en el uso residencial ser de doscientos sesenta (260) centmetros
en planta baja y de doscientos sesenta (260) centmetros en plantas de piso. La altura libre mnima
en planta baja en el uso comercial ser de trescientos diez (310) centmetros.
La altura libre mnima en planta stano o semistano ser de doscientos treinta (230) centmetros.
Los espacios habitables bajo cubierta no podrn tener una altura libre inferior a 1,80 metros y tendrn
ventilacin directa al exterior en todas y cada una de las estancias, salvo que se utilicen
exclusivamente como almacn o trastero.
La longitud mxima de fachada uniforme de una edificacin no sobre pasar los 20 metros por
ajustarse mejor esta distancia a la tipologa de edificacin y parcelaria de casco antiguo.
La pendiente mxima de la cubierta se fija en 30 sexagesimales, con faldones uniformes, sin
formacin de mansardas o dobles pendientes. Todas las fachadas tendrn faldn de cubierta.
Ocupacin mxima de parcela sobre rasante:
Grado 1:
Tamao parcela
Ocupacin mxima
200 m
100 m2 a 200 m2
100 m2
70 %
80 %
100 %
Tamao parcela
Ocupacin mxima
300 m
200 m2 a 300 m2
100 m2 a 200 m2
100 m2
60 %
70 %
80 %
100 %
Grado 2:
2
Grado 3: ocupacin mxima de 100 %.

Ocupacin mxima de parcela bajo rasante:
La ocupacin mxima bajo rasante ser la misma que la ocupacin sobre rasante, obligndose, en
las parcelas donde resultan espacios libres en la planta baja, a que estos espacios reciban un
tratamiento vegetal.
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Enrique Leyva Rico

c. Intensidad
Coeficiente de edificabilidad:
Grado 1:
Tamao parcela
Coef. edificabilidad
200 m
100 m2 a 200 m2
100 m2
1,82 m2 / m2
2,08 m2 / m2
2,60 m2 / m2
Tamao parcela
Coef. edificabilidad
300 m
200 m2 a 300 m2
100 m2 a 200 m2
100 m2
1,56 m2 / m2
1,80 m2 / m2
2,08 m2 / m2
2,60 m2 / m2
Grado 2:
2
Grado 3: Coeficiente de edificabilidad de 2,35 m2 / m2.

La superficie construida en stano no computar cuando el techo del forjado de la planta stano no
rebase en cualquier punto de la rasante oficial o el terreno colindante al edificio 1,00 metro de altura
sobre la misma. Por el contrario, computar el 100 % cuando rebase dicha altura, medido desde el
punto medio de la fachada.
Condiciones tcnicas:
En la fachada a calle pblica es obligatoria la recogida de las aguas pluviales de la cubierta mediante canaln
y su evacuacin a la red de saneamiento mediante tubera bajante. Queda prohibido verter las aguas pluviales
de la cubierta a calle pblica.
8. Condiciones estticas
a. Composicin de fachadas
No se permiten terrazas ni cuerpos volados ni retranqueos de la edificacin en fachadas principales
a va pblica.
La composicin y proporcin de huecos se establecer conforme a los modelos de tradicin local, con
predominio del macizo sobre el vano y de la proporcin vertical sobre la horizontal.
Las plantas bajas cuando sean comerciales no podrn ser totalmente difanas sino que se buscar
una adecuada proporcin de huecos y macizo en relacin con las plantas superiores de la fachada.
Se buscar, adems, el tratamiento unitario del proyecto del edificio entre la planta baja y las plantas
superiores en los dems aspectos, tales como materiales de fachada, composicin, etc. En el caso
de incluir pilastras, tendrn una separacin mnima entre ellas de 2,50 metros.
Se procurar huir de los tramos excesivamente largos de fachadas uniformes. Cuando se lleven a
cabo agrupaciones se deber efectuar un tratamiento diferenciado en tramos de veinte (20) metros
como mximo.
Se permitirn balcones con vuelo no superior a 0,40 metros. El suelo del balcn no podr constituir
una prolongacin del forjado de planta sino que tendr que ser un forjado propio con espesor mximo
de 30 centmetros con soluciones tradicionales que lo aligeren.
Los petos no pueden ser de macizos de fbrica sino barandillas. La longitud del balcn se ajusta al
hueco de ventana superndolo no ms de 35 centmetros con una longitud mxima de 1,50 y el vuelo
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Enrique Leyva Rico

mximo de 0,40 m. En cualquier caso la longitud no ser superior a 1/15 el ancho de la calle a que
d frente la edificacin. Entre barandillas de balcones anejos se mantendr una distancia de
separacin igual o mayor al ancho del hueco.
Los lucernarios o huecos de luces que se instalan por encima de los 7,00 metros, en la fachada a va
pblica, se enrasarn en la pendiente del faldn de cubierta, con anchura mxima, marco incluido, de
0,80 m. y una longitud de 1,20 m. y se situarn en el mismo eje horizontal y en los ejes verticales de
composicin de la fachada.
En la fachada a va pblica se permite la instalacin de buhardillas que rebasen las pendientes de los
citados faldones. En la fachada a va pblica no se permite la existencia de terrazas retranqueadas
respecto a la alineacin de fachada, ni de cualquier otro cuerpo retranqueado, de forma que
interrumpan la pendiente del faldn de cubierta, que debe ser contina obligatoriamente en lnea de
fachada.
En el caso de existir una terraza en la fachada trasera a la fachada a calle pblica, la altura del peto
interior no puede tener una altura inferior a 2,0 metros, medido entre la parte superior del alero y la
cumbrera.
Los aleros no pueden tener un vuelo superior a 0,40 metros, no superando, en ningn caso, el ancho
de la acera. La altura del cuerpo de alero, en la vertical de fachada, nunca ser superior a 0,30 m. de
canto. No se extender el canto del forjado para formar el alero, sino que se utilizarn soluciones
tradicionales que lo aligeren y se tratar de fraccionarlo.
La altura entre la base del dintel de las ventanas de la planta superior y la cara inferior del alero nunca
debe exceder los ciento cincuenta (150) centmetros, dndosele adems a esta superficie un
tratamiento acorde con la composicin general de la fachada, de forma que quede integrado con el
conjunto y se minimice el posible efecto negativo de desproporcin en fachada.
b. Materiales de fachada
Se obliga a la utilizacin de materiales y texturas acordes con los que histricamente se han empleado
en la zona y de los que podemos encontrar ejemplos representativos en la actualidad.
El tratamiento de fachadas y medianeras vistas ser el revoco tradicional con acabado en colores
terrosos o en blanco. En cualquier caso, las medianeras que queden vistas debern tener un
tratamiento de fachada.
Para las fachadas de ladrillo se emplear el ladrillo de tejar. Se prohbe el empleo del ladrillo en masa,
recomendndose el aparejo toledano. El color ser terroso uniforme, quedando expresamente
prohibidos los ladrillos que presentan variacin de tono.
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Enrique Leyva Rico

Se prohbe la imitacin de materiales de cualquier tipo debiendo utilizarse stos en su verdadero

carcter y sentido constructivo, sin falseamiento de fbrica y funciones.
Quedan prohibidos los acabados pulidos de piedra, los enfoscados de cemento gris sin pintar, los
muros de ladrillo tosco, los chapados, los aplacados y, en general, todos los acabados de materiales
brillantes o reflectantes, as como el aluminio en su color en barandillas, rejas, puertas, ventanas y
dems elementos exteriores.
Las carpinteras exteriores se resolvern en colores oscuros y acabado mate.
c. Cerramiento de parcelas
En solares sin edificar, la cara exterior del cerramiento deber coincidir con la alineacin oficial, y
todos los cerramientos sern de materiales acordes a la esttica de la zona hasta una altura menor o
igual a 2 metros, y en solares con edificacin abierta, el mismo cerramiento deber completarse hasta
una altura de 2 metros con material de malla metlica, reja o seto verde. Todas las parcelas debern
cercarse ejecutando la acera en un plazo mximo de 1 ao, por parte de los titulares de los terrenos.
En los casos de incumplimiento, el Ayuntamiento realizar estos cerramientos por el procedimiento
de ejecucin subsidiaria a cargo del titular responsable.
d. Materiales de cubierta
Las cubiertas sern de teja cermica curva de color natural, prohibiendo la utilizacin de cualquier
otro tipo de materiales o de colores no terrosos.
e. Instalaciones y elementos singulares de la edificacin
Las instalaciones propias de las edificaciones, tales como aire acondicionado, depsitos, placas
solares, etc. debern estar recogidas dentro de la envolvente del edificio y se les dar un tratamiento
unitario dentro del proyecto en el caso de que sean elementos vistos.
En cualquier caso toda la zona de ordenanza de Casco (CA), con el fin de salvaguardar la calidad
esttica del espacio urbano central, como condicin singular la prohibicin de elementos para la
generacin de energa solar activa o pasiva (como placas solares, tuberas o depsitos) en las
fachadas con visibilidad desde y a las vas pblicas.
Para conseguir la integracin de las placas solares en cubierta, stas mantendrn las mismas
condiciones de composicin de la edificacin, especialmente en la fachada a va pblica y mantendrn
la misma pendiente que el faldn de cubierta.
Los elementos singulares como chimeneas y antenas debern estar incorporados en la composicin
de la edificacin y sus materiales sern de acabados y calidad acorde con los de la edificacin. En
ningn caso se permiten los materiales reflectantes.
f. Construcciones auxiliares
Se permite construcciones auxiliares con un volumen que no excede 6 m2 de superficie y 1,80 metros
de altura, en el interior de la parcela y no computarn edificabilidad ni ocupacin.
g. Anuncios y rtulos
Los rtulos y anuncios comerciales se debern definir en el proyecto de edificacin, de forma que
stos presenten un diseo uniforme con la propia edificacin.
No se permitirn los rtulos luminosos, reflectantes, ni de colores discordantes con la composicin
general de las edificaciones.
Se prohben los rtulos y anuncios pintados directamente sobre el paramento de la fachada.
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Enrique Leyva Rico

Se podrn instalar rtulos comerciales adosados a fachada en las plantas bajas. En las plantas
superiores los rtulos se limitarn a los huecos de fachada, ajustando sus medidas a las de stos,
conforme a la longitud horizontal o a la vertical, de forma que no rompan con la composicin general
del edificio.
ARTCULO 5.4. - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR (RU)

1. mbito
Esta ordenanza ser de aplicacin en las superficies grafiadas en los planos de Calificacin como
Residencia Unifamiliar (RU).
Viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y adosadas, en una o dos plantas con aprovechamiento bajo
cubierta, en diferentes tamaos de parcelas.
Grado 1 (RU-1): Residencia Unifamiliar Intensiva
Grado 2 (RU-2): Residencia Unifamiliar Semi-Intensiva
Grado 3 (RU-3): Residencia Unifamiliar Semi-Extensiva
Grado 4 (RU-4): Residencia Unifamiliar Extensiva
Uso principal:
Se permite como uso caracterstico residencial unifamiliar en su tipo 1.
Usos compatibles:
Uso Equipamiento dotacional, en categora 1,2 y 3
Uso complementario:
Servicios Infraestructura.
Usos Libres.
Usos prohibidos:
Resto de los usos.
Se debe garantizar una plaza de aparcamiento por vivienda en RU-1 y RU-2 y dos plazas en RU-3 y
RU-4, construidas dichas plazas dentro de cada parcela en ambos casos.
Alineacin oficial
Se respetarn las alineaciones exteriores actualmente existentes para el cierre de parcela, sin
perjuicio de la definicin que se lleve a efecto dentro de las Unidades de Ejecucin.
En el resto del suelo urbano, las alineaciones exteriores para el cierre de parcela sern las definidas
por los planes respectivos de ordenacin.
- 42 -
Enrique Leyva Rico

Rasantes oficiales
Los preexistentes o los que se fijan en los planos.
Linderos
La longitud mnima exigida del lindero frontal en cada uno de los grados ser de:
Grado 1 (RU-1): 5,5 metros
En parcelas preexistentes a la aprobacin del Plan General con superficie superior a 800 m2 y un
fondo superior a 30 metros, se permite en el caso de segregacin de parcelas que uno de los dos
linderos resultantes tenga una longitud inferior a 12,0 metros en RU-3 y a 14,0 metros en RU-4 hasta
un mnimo de 3,0 metros.
En las parcelas preexistentes a la aprobacin del Plan General, la longitud mnima exigida del lindero
frontal en el grado RU-2, es de 10m y no se exija retranqueo a lindero lateral.
Superficie
La superficie mnima de la parcela en cada uno de los grados ser de:
Grado 1 (RU-1): 120 m2
Grado 2 (RU-2): 250 m2
Grado 3 (RU-3): 400 m2
Grado 4 (RU-4): 500 m2
a. Condiciones de posicin de la edificacin
Grado
Retranqueo a frente
Retranqueo lateral
RU-1
RU-2
RU-3
RU-4
3,0 m
3,0 m
3,0 m
3,0 m
Se adosa a lindero lateral

2,0 m
2,0 m
2,0 m
2,0 m
2,0 m
2,0 m
2,0 m
Excepciones:
Se podrn parear o adosar las edificaciones en los grados RU-2, RU-3 y RU-4 cuando se
presente proyecto conjunto de edificacin o con el consentimiento escrito de la parcela
colindante.
Se podrn realizar viviendas adosadas y pareadas, con parcela inferior y zonas comunes siempre
y cuando el nmero total de viviendas y la superficie de parcelas en su conjunto sean
equivalentes a las fijadas por la ordenanza correspondiente. En el suelo urbano se justifica esta
accin mediante Estudio de Detalle que se podr tramitar conjuntamente con el Proyecto de
Edificacin.
b. Condiciones de volumen
Altura mxima:
Ser de dos plantas ms espacio bajo cubierta. La altura mxima es de 7,0 metros, medida
desde la acera o el terreno colindante con la edificacin, hasta el borde del alero.
Altura de planta
La altura mnima libre de planta ser de 2,60 metros.
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Enrique Leyva Rico


No se fija, respetando siempre los retranqueos.
La ocupacin mxima en cada uno de los grados ser de:
Grado 1 (RU-1): Sobre rasante 70 % de la superficie de la parcela.
La ocupacin mxima bajo rasante es igual a la ocupacin mxima bajo rasante con excepcin
del grado RU-1 donde es de 70 % de la superficie de la parcela.
Condiciones de Intensidad.
Grado 1 (RU-1): 1,2 m2c/m2s
Grado 2 (RU-2): 0,7 m2c/m2s
Grado 3 (RU-3): 0,45 m2c/m2s
Grado 4 (RU-4): 0,45 m2c/m2s
No computa edificabilidad la superficie construida cuya cara inferior del forjado no supera 1,5
metro de la rasante oficial o el terreno colindante del edificio. No estando permitido el relleno
artificial de la parcela que modifique la rasante a la cota del terreno colindante, excepto en casos
de necesidad tcnica justificada, con un mximo de 1,0 metro.
Se unificar el diseo de los cerramientos de parcela y estos formarn parte integral del diseo de la
edificacin. Su altura mxima ser de 2,00 m. En los frentes correspondientes a calles, la parte inferior
opaca tendr una altura mxima de 1,50 m. y slo podr ser de un acabado acorde con el entorno y
respetando los materiales empleados en las fachadas, el resto deber estar constituido por cerramiento
metlico con un porcentaje de transparencia superior al 60 %, con cubierta vegetal permitindose levantar
pilastras para su fijacin. En los dems linderos, el cerramiento ser similar al de fachada o cerramiento
metlico difano con cubierta vegetal.
No se podrn establecer elementos de edificacin y ornato que no sean acordes con la esttica general de
la edificacin.
Las edificaciones auxiliares destinadas a garajes de una planta y 2,5 m. de altura mxima podrn reducir su
distancia a linderos a tres metros y en los grados RU-1 y RU-2 se permite el adosamiento a lindero lateral
con el consentimiento escrito de la parcela colindante.
Las instalaciones deportivas que tengan cerramiento de malla y las barbacoas se retranquearn tres metros
a todos los linderos y las que tengan muretes cumplirn los retranqueos establecidos para las viviendas, no
pudiendo sobrepasar la altura mxima de 6 metros.
ARTCULO 5.5. - RESIDENCIAL COLECTIVO (RC)

1. mbito
Residencia Colectiva (RC).
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Corresponde a la tipologa de bloques de edificacin abierta o de manzanas abiertas de uso prioritariamente
residencial.
3. Grados de ordenanza
Grado 1 (RC-1): Residencia colectiva en bloque
Grado 2 (RC-2): Residencia colectiva manzana abierta o bloque exento
Uso principal:
Usos compatibles:
Uso complementario:
Uso Servicios Comerciales en categora 1.
Uso industrial, permitido en categora 1
Servicios aparcamiento.
Servicios Urbanos
Usos Libres
Todos los usos complementarios exigirn con carcter previo la conformidad de la Comunidad de
Propietarios cuando comporten asistencia de pblico al uso concreto, salvo que se siten en locales
con acceso independiente al comn de los edificios divisibles, con la excepcin de aquellos que
puedan originar ruidos mediante mquinas o motores o por la propia asistencia del pblico, que
requerirn en todo caso la autorizacin de la Comunidad.
Usos prohibidos:
No se admite estancias vivideras en stano o semistano
Se debe garantizar una plaza de aparcamiento por vivienda, construidas dichas plazas dentro de la
parcela privada.
En el grado 1(RC-1), se respetarn las alineaciones exteriores actualmente existentes para el cierre de
parcela.
En el grado 2 (RC-2) las alineaciones sern las fijadas en los planos de alineaciones del planeamiento.
Rasantes oficiales.
Segn plano.
Linderos.
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Enrique Leyva Rico

Longitud mnima del lindero frontal en los dos grados: 15,0 metros
La superficie mnima de la parcela es de:
Grado 1 (RC-1): 600 m2
Grado 2 (RC-2):1000 m2
El retranqueo frontal (o a los frentes de calle pblica) mnimo es de 5,0 metros. El retranqueo mnimo
a linderos con otras parcelas u otros usos es de 2,0 metros.
Altura mxima de cumbrera:
La altura mxima de coronacin de cumbrera ser de 3,5 m. medidos desde el punto medio de
encuentro de las lneas de fachada con los aleros. Se medir la altura en la parte superior del ltimo
forjado.
Altura mxima a alero:
Grado 1(RC-1): 7,0 metros en dos plantas ms bajo cubierta.
Grado 2 (RC-2): 10, 30 metros en tres plantas.
2,60 metros en uso residencial. 3,10 metros en planta baja con uso no residencial.
Pendiente mxima de la cubierta:
La pendiente mxima de la cubierta es de 35 sexagesimales, aunque se permite la cubierta
plana, transitable o con vegetacin.
Grado 1(RC-1): 60 % de la superficie de la parcela.
Grado 2 (RC-2): 60 % de la superficie de parcela
La ocupacin mxima bajo rasante es de 70 %.
En los espacios libres de la parcela se prohbe el solado indiscriminado y se dar preferencia al uso
de materiales porosos de pavimentacin, siempre cuando se puede garantizar que las aguas de
escorrenta no estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural, mediante aguas
pluviales, de los recursos hdricos subterrneos.
8. Condiciones de Intensidad
Superficie edificable mxima sobre rasante:
Grado 1 (RC-1):
La superficie mxima construible ser el mayor de los valores siguientes:
a. La superficie total construida existente en el momento de aprobacin del Plan General.
b. La correspondiente de aplicar 1,2 m2/m2 de edificabilidad sobre el solar.
Grado 2 (RC-2): 1,1 m2c/m2s
materiales porosos de pavimentacin, siempre cuando se puede garantizar que las aguas de escorrenta
- 46 -
Enrique Leyva Rico

no estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas pluviales de los recursos
Grado 1(RC-1): 1,2 m2c/m2s
Grado 2 (RC-2):1,1 m2c/m2s
opaca tendr una altura mxima de 1,50 m y slo podr ser de un acabado acorde con el entorno y
metlico con cubierta vegetal permitindose levantar pilastras para su fijacin. En los dems linderos, el
cerramiento ser similar al de fachada o cerramiento metlico difano con cubierta vegetal.
No se podrn establecer elementos de edificacin y ornato que no sean acordes con la esttica general
de la edificacin.
ARTCULO 5.6. - INDUSTRIA (IN)

1. mbito
Esta ordenanza ser de aplicacin en las superficies grafiadas en los planos de Calificacin como Industria
(IN).
Corresponden a superficies edificables con edificaciones abiertas y aisladas o adosadas, destinadas a
actividades terciarios, de almacenamiento, talleres o industria de transformacin.
- Grado 1(IN-1): Industria intensiva
- Grado 2 (IN-2): Industria Extensiva
Uso principal
Industrial permitido en todas sus categoras.
Usos compatibles:
- Uso de Servicio Comercial en todas las categoras.
- Uso de Servicio Terciario en las categoras 1 y 2.
- Uso de Servicio de Alojamiento en la 1 categora.
Uso Complementario:
- Uso Equipamiento dotacional
- Uso Servicios de Infraestructura
- Uso Servicios Urbanos
- Uso Aparcamiento.
- Usos Libres
Usos prohibidos
Resto de los usos.
- 47 -
Enrique Leyva Rico

Alineacin oficial: segn plano.
Rasantes oficiales: Segn plano
Linderos
Longitud mnima del lindero frontal
Grado
Lindero frontal
IN-1
IN-2
15,0 metros
25,0 metros
La longitud mxima del lindero frontal est condicionada por un mximo de 80 metros en edificacin adosada,
con la obligacin de reservar una banda libre de obstculos de 5,0 metros de ancho, que una dos vas o
caminos pblicos y que permita la maniobra y acceso de un vehculo antiincendios.
Superficie parcela mnima:
Grado
Lindero frontal
IN-1
IN-2
500 m2
1.000 m2
Condiciones de posicin de la edificacin:
Grado
Retranqueo mnimo frontal
Retranqueo mnimo lateral *
IN-1
IN-2
4,0 metros
8,0 metros
3,0 metros
4,0 metros
* Retranqueo lateral mnimo cuando no se adose la edificacin. Se permite adosamiento en el caso de

proyecto conjunto o con consentimiento de la parcela colindante.
8. Condiciones de volumen
Altura mxima a cornisa
Grado
Altura mxima
IN-1
IN-2
Una planta hasta 9,0 metros

Dos plantas hasta 12,0 metros
Cuando se realicen usos complementarios o compatibles de las actividades industriales, que no

requieran las alturas libres de planta que corresponden a los usos industriales, se podrn realizar
dentro de la altura mxima sealada el nmero de plantas que quepan, respetando en todo caso una
altura de planta de 3,00 m. La altura mxima podr ser excedida por los elementos productivos que
requieran una altura mayor, siempre que esta situacin no aumente los parmetros de edificabilidad
y nmero de plantas permitido.

En ambos grados la ocupacin mxima es de 60 % de la parcela neta.
- 48 -
Enrique Leyva Rico

La pendiente mxima de la cubierta es de 30 sexagesimales.
Coeficiente de edificabilidad
- El coeficiente de edificabilidad en el grado 1 es de: 1,0 m2c/m2s
- El coeficiente de edificabilidad en el grado 2 es de: 0,75 m2c/m2s
escorrenta no estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas
Dotacin y localizacin de la carga y descarga

Los usos de produccin y almacenaje que superen los 500 m2 edificables dispondrn de una zona
exclusiva de carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, del tamao
suficiente para estacionar un camin con unas bandas libres de un metro, que constituye la unidad
de carga y descarga, y para superficies superiores a 1.000 m2 deber duplicarse dicho espacio y
mantenerse una unidad por cada 500 m2 ms de superficie.

Todos los residuos producidos por la industria que no puedan ser recogidos por el Servicio Municipal
de Basuras, debern ser llevados directamente al vertedero por cuenta del titular.
Las aguas residuales procedentes de las industrias cumplirn las Condiciones de los Vertidos de
Aguas Residuales expresadas en el apartado correspondiente de las presentes Normas.
Se exigir una plaza y media de aparcamiento por cada 50 m2 de superficie edificable, con las
salvedades o complementariedades que se regula para cada tipo.
10.Condiciones estticas
Se exigir como mnimo que las fachadas de ladrillo tosco o bloques de hormign estn encaladas
en blanco o colores sienas, pudindose realizar enfoscados lisos y a la tirolesa con pinturas blancas, sienas
o acabados de ladrillo visto.
Se exigir igualmente que se traten como fachadas con calidad de obra terminada las medianeras vistas
y todos los paramentos susceptibles de posterior ampliacin.
Queda prohibido usar las superficies libres de los retranqueos como depsitos de materiales y vertidos de
desperdicios.
Se prohbe el paso de tendidos areos por el interior de las parcelas.
Todos los cerramientos de las distintas parcelas se materializarn con una cerca tipo, excepto en los
lugares de acceso a las mismas que habrn de cubrirse con puertas practicables difanas de altura
mxima de 2 metros, que siempre abrirn hacia el interior de la parcela.
- 49 -
Enrique Leyva Rico

El tipo de cerca ser de tela metlica sobre un basamento macizo de fbrica de 0,50 metros de altura. La
altura media total de la cerca no superar los 3,00 m. contados desde la rasante del terreno, en el punto
medio del frente principal o linde que se determine.
Cuando los accidentes del terreno acusen diferencia superior a 1 m. entre puntos extremos, la cerca
deber escalonarse en los tramos que sean necesarios para no sobrepasar este lmite.
Podrn realizarse tambin cerramientos de fbrica o bloques de hormign hasta una altura total de 2.00
m. siempre y cuando presenten por sus dos caras calidad de obra terminada en colores blancos o sienas.
ARTCULO 5.7. - ACTIVIDADES MIXTAS (AM)

1. mbito
Actividades Mixtas (AM).
Corresponde a superficies edificables que se desarrollan con edificaciones abiertas y predominantemente
aisladas, que se destinan a Conjuntos Integrados de usos mixtos de actividades industriales, terciario
empresarial y terciario comercial servicios. En una nica parcela puede existir un conjunto integrado que
comparte un espacio comn de dominio privado. Se trata de proyectos unitarios de edificios con una
subdivisin horizontal de la propiedad.
Uso principal.
Uso mixto de actividades industriales con terciario comercial servicios y empresarial.
Usos compatibles:
- Uso de Industria en ambos grados.
- Uso Equipamientos Dotacional y Comercial
- Servicios de Infraestructura
- Servicios Urbanos
- Servicios de Aparcamiento
- Usos complementarios.
- El uso residencial para guarda de las instalaciones cuando tengan una parcela superior a 10.000 m2
o 3.000 m2 construidos con la limitacin de superficie de 150 m2.
Usos prohibidos:
El resto de los usos
Se exigir una plaza de aparcamiento por cada 50 m2 de superficie construida en el uso terciario comercial
servicios y empresarial y una plaza por cada 100 m2 construido en el uso de actividades industriales.
Alineacin oficial segn plano.
Rasantes oficiales segn plano.
- Linderos
Longitud mnima del lindero frontal se fija en 20 metros.
-
Superficie mnima de parcela
- 50 -
Enrique Leyva Rico

La parcela mnima ser de 15.000 m2

Se permitir la tipologa de edificacin abierta y aislada.
En todo caso, se podrn llevar a cabo adosamientos de edificios cuando exista conformidad entre los
distintos propietarios.
Condiciones de posicin de la edificacin
El retranqueo mnimo a lindero frontal, a lindero posterior y a lindero lateral es de H/2 con un mnimo de
5,0 metros.
Altura mxima es de 12 metros al alero. Solo se admiten instalaciones sobre la altura mxima si estn
debidamente ocultadas con materiales de calidad en concordancia con el diseo y la materializacin de la
fachada correspondiente.
El nmero mximo es de tres plantas + tico.
Altura libre de planta: 2,60 metros.
Ocupacin mxima sobre rasante: 60% de la parcela neta.
En los espacios libres de parcela se prohbe el solado indiscriminado y se dar preferencia al uso de
materiales porosos en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la recarga natural, mediante
aguas pluviales, de los recursos hdricos subterrneos.
Coeficiente de edificabilidad: 0,80 m2c/m2s.
Se permitir la entreplanta y sta no computar edificabilidad en el caso de no superar el 20 % de la
superficie edificada de la planta baja.
La composicin de la fachada deber de respetar la escala urbana del entorno. En caso de un frente
edificable superior a 30 metros ser obligatorio diferenciar la composicin y tratamiento de fachada en
tramas verticales diferenciadas de un mximo de 30 metros de ancho.
Las zonas de carga y descarga no pueden ser visibles desde la va pblica y las zonas residenciales.: Los
horarios de carga y descarga sern en el periodo diurno para evitar molestias a vecinos.
ARTCULO 5.8. - EQUIPAMIENTOS (EQ)

1. mbito
Equipamiento (EQ)
Corresponde a edificios pblicos y/o de uso colectivo.
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Enrique Leyva Rico

EQ-1 ................................................Equipamiento Intensivo.
EQ-2. ...............................................Equipamiento Extensivo.
Uso principal:
Servicio Equipamiento Dotacional, permitido en todas sus categoras.
Usos compatibles:
- Residencial, permitido en 1 categora en el caso de vivienda de promocin pblica, segn la
ordenanza del uso residencial correspondiente, y en la 3 categora, residencial especial.
- Uso pblico-comercial, permitido en la categora 2.
- Usos Libres
- Servicios de Aparcamiento.
- Servicios Urbanos
Usos prohibidos:
Resto de los usos.
Alineacin oficial: Segn plano
Rasantes oficiales: Segn Plano
- Linderos
Longitud mnima del lindero frontal: 15 metros
-
Superficie mnima de la parcela:

EQ-1: 200 m
EQ-2: 1.000 m
EQ-1: No se fijan retranqueos.
EQ-2: Separacin mnima/ retranqueo a lindero frontal 4,0 metros, al lindero posterior 3,0 metros y al
lindero lateral 3,0 metros.
- Altura mxima a coronacin:
2 plantas con altura mxima de 7,0 metros. Se permite la construccin de un stano, cuya superficie
no computar como construible. El Ayuntamiento podr admitir mayores alturas en razn de la utilidad
pblica del servicio a cubrir y de la funcionalidad de tal aumento, teniendo en cuenta los efectos de la
implantacin del nuevo volumen en el mbito de su localizacin.
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Enrique Leyva Rico


Altura mnima libre de planta: 2,60 metros.
EQ-1: 100 %
EQ-2: 50 %
materiales porosos en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante
aguas pluviales de los recursos hdricos subterrneos.
- 1,0 m2/m2 para equipamientos existentes
- 1,8 m2/m2 para equipamientos nuevos
10.Otras condiciones
La dotacin de plazas de aparcamiento ser la establecida en la legislacin vigente. Una plaza y media en
el interior de la parcela por cada 100 m2 construidos o fraccin. El Ayuntamiento podr eximir de la
exigencia de la dotacin de plazas de garaje o aparcamiento a aquellas parcelas y edificios que por su
situacin o por su uso especfico no requieran esta dotacin.
ARTCULO 5.9. - ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ZV)

1. mbito
Esta ordenanza ser de aplicacin en las superficies grafiadas en los planos de Calificacin como Espacios
Libres y Zonas Verdes (ZV).
Son espacios pblicos destinados a los usos de parques, jardines, reas de juego infantil o plazas
peatonales de estancia.
Uso principal
Usos libres, Tipo zonas verdes.
- Uso residencial en categora 1 en parcela superior a 2 Ha. Cuando se destine a residencia de guardia
y mantenimiento de las instalaciones. Densidad mxima 0,1 viv./Ha.
- Uso Equipamiento dotacional en todas categoras y en instalaciones al aire libre.
- Uso Libre Red Viaria para el acceso a las edificaciones y uso aparcamiento permitido en superficie.
Usos prohibidos
Resto de los usos
Linderos:
No se fija longitud mnima y mxima del lindero frontal.
Superficie mnima de la parcela: 400 m2.
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Enrique Leyva Rico


Separacin mnima/ retranqueo a lindero frontal, posterior y lateral es de 5,0 metros.
Altura mxima a cornisa: 5 metros si es una edificacin cerrada y 7,0 metros si es una construccin abierta
por tres de sus lados.
Se prohbe el solado indiscriminado de espacios libres y se dar preferencia al uso de materiales porosos
en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas pluviales de los
recursos hdricos subterrneos.
La superficie edificable mxima sobre rasante es de 3,0 m2/ 100m2 de parcela.
ARTCULO 5.10. - RED VIARIA (RV)

1. mbito
Esta ordenanza ser de aplicacin en las superficies grafiadas en los planos de Calificacin como Red
Viaria (RV).
En esta ordenanza, por su uso especfico, no se determinan grados de intensidad, sin perjuicio de los
diferentes destinos que pueda tener cada va y los espacios ajardinados adyacentes complementarios.
Usos principal
Usos Libres, Red Viaria
- Servicios Infraestructura.
- Servicios Urbanos.
- Servicios de Aparcamiento.
Usos prohibidos:
Resto de los Usos
Se permite la instalacin de elementos de mobiliario urbano tales como bancos, fuentes etc. As como
cabinas telefnicas y kioscos que tendrn una superficie mxima construida de 12 m2, una altura mxima
de 2,80 metros y la pendiente mxima de cubierta ser de 35 .
Estos elementos se situarn de forma que no obstaculicen el paso de los peatones ni la circulacin o el
aparcamiento de vehculos.
Se dar preferencia al uso de materiales porosos en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar
la recarga natural, mediante aguas pluviales, de los recursos hdricos subterrneos.
ARTCULO 5.11. - SERVICIOS (SE)

1. mbito
Corresponde a las parcelas designadas en los Planos de Ordenacin como SE.
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Enrique Leyva Rico

Corresponde a servicios de transformacin y suministro de energa elctrica, servicios de accesibilidad por
carretera o red viaria y sus instalaciones de abastecimiento y servicio, gasolineras, servicios de aduccin,
abastecimiento, conduccin y depuracin de agua, servicios de telecomunicaciones, servicios mortuorios y
cementerios, etc.
La posicin de la edificacin en la parcela sobre rasante ser libre, con las nicas limitaciones derivadas
de las siguientes condiciones:
a) Ocupacin mxima sobre rasante no se fija.
b) Que no queden medianeras al descubierto o que exista garanta de su cubrimiento por la futura
edificacin adosada de la parcela colindante.
c) Si se producen retranqueos de los linderos laterales o posteriores, que stos tengan como mnimo
longitudes iguales a la mitad de la altura de la edificacin, con un mnimo absoluto de 2 m.
No obstante, el Ayuntamiento podr admitir superar estos estndares por razn de la funcionalidad de
otras condiciones en caso de actuaciones de inters pblico.
La ocupacin mxima bajo rasante ser del 100% de la parcela.
4. Condiciones de edificacin
La altura mxima se fija en una planta y 4,0 metros a cornisa.
En todos los casos, en los servicios de infraestructura se autorizar la altura mxima que seale el
organismo competente en la prestacin del servicio.
Superficie mxima edificable.
En las parcelas en que se requiera edificacin, la superficie mxima edificable no se fija pues depende de
las instalaciones.
6. Normativa especfica
En cada caso se cumplir la Normativa Legal sectorial reguladora de cada sistema de infraestructura viaria,
ferroviaria, energa elctrica, de seguridad, etc., que corresponda, y cuyas disposiciones sustituirn a las
que fueran contradictorias en esta Ordenanza.
Las edificaciones de servicios de transformacin y suministro de energa elctrica se localizan
preferiblemente bajo rasante y en el caso de realizacin sobre rasante se estudiar la adecuacin esttica
con su entorno.
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Enrique Leyva Rico

TTULO 6 - NORMAS PARTICULARES DEL SUELO

URBANIZABLE
ARTCULO 6.1. - ALCANCE Y MBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin de estas Normas particulares corresponde a las superficies grafiadas en los Planos
de Clasificacin y Calificacin del suelo como suelo urbanizable.
El alcance de la regulacin depende del carcter de cada uno de los suelos, segn se trate de mbitos
Sectorizados, Sectorizados con Ordenacin Pormenorizada o Suelos Urbanizables No Sectorizados.
En todo caso, el alcance de las normas particulares se circunscribe al detalle y caractersticas de ordenacin
de cada mbito o Sector, en la medida en que la regulacin general de ejecucin urbanstica se efecta en el
Captulo 2 de las Normas, con remisin en cuanto a condiciones generales de desarrollo del Suelo
Urbanizable, a las diferentes legislaciones urbansticas vigentes.
ARTCULO 6.2. - CONDICIONES

URBANIZABLE
PARTICULARES PARA EL DESARROLLO DEL
SUELO
Todos los Sectores del suelo urbanizable sectorizado tienen las mismas posibilidades y beneficios para ser
desarrollados. Al estar todos ellos situados de forma compacta en torno y en contacto con el casco urbano de
El lamo, y vinculados por un viario principal de circunvalacin conectado en cada tramo con el ncleo
existente mediante viario radial, no aparecen diferencias objetivas que aconsejen programar unos antes que
otros.
Se establece una especial condicin sobre la Aprobacin Definitiva de los Planes Parciales de los sectores
sin Ordenacin Pormenorizada y los Proyectos de Urbanizacin de todos los sectores en suelo urbanizable,
cuya aprobacin estar condicionada por la Aprobacin Definitiva del Plan Especial de Infraestructuras
Hidrulicas de El lamo.
El Ayuntamiento ha dado preferencia al desarrollo inmediato, tras la aprobacin del Plan General, de dos
sectores, por su importancia en cuanto a su ubicacin en el rea de reparto y su potencia iniciadora del
desarrollo de los otros sectores. Se trata de los sectores SUR-1 y SUR-7 que tienen una ubicacin estratgica
en el arranque de la circunvalacin y su enlace con la carretera M-404.
De estos sectores, por lo tanto, se incorpora la ordenacin pormenorizada y su sistema de actuacin es
pblico, el de cooperacin, con el fin de tramitar proyecto de urbanizacin y de reparcelacin inmediatamente
despus de la aprobacin definitiva del Plan.
Se condicionan las licencias de primera ocupacin de las Ordenaciones Pormenorizadas y Planes Parciales
a la construccin y puesta en marcha de las infraestructuras de abastecimiento contempladas en el Plano
P05 Infraestructuras de Abastecimiento del Estudio de Capacidad Hdrica.
En ningn caso la normativa urbanstica podr ir en contra de lo establecido en las presentes normas
urbansticas y las determinaciones del Plan Parcial.
En general, la delimitacin de Sectores se basa en lmites fsicos existentes, normalmente asociados a un
cambio de propiedad del suelo. La delimitacin detallada para redaccin y desarrollo de un Plan Parcial podr
ajustar los lmites sealados grficamente en los Planos de Ordenacin del Plan General para hacer coincidir
el grafismo del Plan General con los lmites fsicos o de propiedad reales.
Artculo 6.2.1. - Plazo de ejecucin del planeamiento

Se programa la gestin del resto de los Sectores del Suelo Sectorizado para comenzar su tramitacin en un
mismo periodo. Todos los Sectores y sistemas generales que componen el suelo urbanizable sectorizado se
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Enrique Leyva Rico

asignan al primer cuatrienio de vigencia del Plan General. Por tanto, el conjunto de Sectores constituye un
nico rea de Reparto. El Uso Predominante en el rea de Reparto es el Uso Global Residencial
Unifamiliar.
El desarrollo del Suelo Urbanizable Sectorizado se realizar mediante la redaccin de los Planes Parciales
correspondientes a cada Sector, establecindose un plazo mximo para la presentacin de cuatro aos a
partir de la publicacin de la Aprobacin Definitiva del Plan General.
El incumplimiento de este plazo facultar al ayuntamiento para proceder a la sustitucin del sistema de
actuacin conforme se establece en el artculo 104 de la Ley 9/2001 de 17 de julio del Suelo de la Comunidad
de Madrid.
Al desarrollo del planeamiento sern de aplicacin los procedimientos ambientales previstos en la Ley 2/2002,
de Evaluacin Ambiental de la Comunidad de Madrid y en la Ley 16/2002, de Prevencin y Control Integrados
de la Contaminacin.
Las Redes Supramunicipales y Generales de red viaria y zonas verdes que estn reflejadas en los planos de
ordenacin en el suelo urbanizable quedan adscritos a estos Sectores y se podrn obtener de forma
anticipada al desarrollo del sector por ocupacin directa, formalizando la compensacin de los derechos a sus
titulares en la correspondiente Unidad de Ejecucin.
Los plazos que se establecen en el presente Plan General y en los convenios incorporados a las Normas
Urbansticas se entendern como plazos definitivos para el cumplimiento de los deberes de cesin,
equidistribucin y urbanizacin.
Artculo 6.2.2. - Redes pblicas e infraestructuras

Respecto a los costes de las infraestructuras de saneamiento y depuracin de aguas y su repercusin
econmica en los nuevos desarrollos urbansticos en el suelo urbanizable sectorizado, se deber actuar
conforme se establece en el Art. 21 de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid, en el Art. 18.3 de
la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Rgimen de Suelo y Valoraciones y en el captulo III del Ttulo II del
Reglamento de Gestin Urbanstica para el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre Rgimen de Suelo y
Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto.
Se debe de asegurar en los nuevos desarrollos urbansticos el cumplimiento, en todos sus puntos, de la Ley
5/2003, de 20 de marzo, de Residuos de la Comunidad de Madrid.
En respuesta a lo previsto en el Art. 29 de la Ley 5/2003, se dispondr en el suelo urbanizable sectorizado de
al menos un Punto Limpio para la recogida de residuos urbanos de origen domiciliario, en el suelo de cesin
de redes generales municipales.
Ser obligatorio que todas las edificaciones de servicios de transformacin y suministro de energa elctrica
se localizan bajo rasante.
En respuesta a lo establecido en el Art. 30 de la Ley 5/2003, se dispondr en el suelo urbanizable sectorizado
de calificacin industrial, los correspondientes centros de recogida de residuos no peligrosos. La construccin
de tales centros se llevar a cabo a costa de los promotores y su gestin corresponder al rgano gestor del
sector.
Artculo 6.2.3. - Ordenanzas tipo para los Planes Parciales

Sern de aplicacin todas las Normas Generales que contienen las presentes Normas Urbansticas, y los
Planes Parciales que se desarrollan procurarn que sus Ordenanzas se ajusten a la tipificacin de
Ordenanzas del presente Plan General, con el fin de simplificar la aplicacin de la normativa urbanstica del
municipio.
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Enrique Leyva Rico

Por este motivo los Planes Parciales adoptarn para su desarrollo las siguientes ordenanzas tipo que tienen
carcter de determinaciones de ordenacin pormenorizada, que, previa justificacin razonada, podrn ser
adaptadas a cada caso concreto sin variar las condiciones de parcela mnima, frente mnima ni altura mxima.
Residencial Unifamiliar (RU)
1. mbito
Residencia Unifamiliar (RU).
Viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y adosadas, en una o dos plantas con aprovechamiento bajo
cubierta, en diferentes tamaos de parcelas.
- Grado 1 (RU-1): Residencia Unifamiliar Intensiva.
- Grado 2 (RU-2): Residencia Unifamiliar Semi-Intensiva.
- Grado 3 (RU-3): Residencia Unifamiliar Semi-Extensiva.
- Grado 4 (RU-4): Residencia Unifamiliar Extensiva.
Uso principal:
Se permite como uso caracterstico residencial unifamiliar en su tipo1.
Usos compatibles:
Uso complementario:
- Uso Servicios Comercial en categora 1.
- Uso industrial, permitido en categora 1.
- Servicios Terciario en categora 1.
- Usos Libres.
Usos prohibidos:
Resto de los usos.
Linderos
La longitud mnima exigida del lindero frontal en cada uno de los grados ser de:
- Grado 1 (RU-1): 6,0 metros.
Superficie
La superficie mnima de la parcela en cada uno de los grados ser de:
- Grado 1 (RU-1): 120 m2.
- Grado 2 (RU-2): 250 m2.
- Grado 3 (RU-3): 400 m2.
- Grado 4 (RU-4): 500 m2.
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Enrique Leyva Rico

Grado
Retranqueo a frente
Retranqueo lateral
RU-1
RU-2
RU-3
RU-4
3,0 m
3,0 m
3,0 m
3,0 m
Se adosa a lindero
2,0 m
3,0 m
4,0 m
2,0 m
3,0 m
4,0 m
4,0 m
Excepciones:
- Se podrn parear las edificaciones o hacer conjuntos de tres viviendas en grado RU-2 cuando
se presente proyecto conjunto de edificacin.
- Se podrn realizar viviendas adosadas, con parcela inferior y zonas comunes, siempre y
cuando el nmero total de viviendas y la superficie de parcelas en su conjunto sean
equivalentes a los fijados por la ordenanza correspondiente.
- Altura mxima:
La altura mxima a alero ser de 7,0 metros, medida desde la acera o el terreno colindante con
la edificacin, hasta el borde del alero.
La altura mxima permitida a cumbrera ser de 10,0 metros.
-
Altura de planta:
La altura mnima libre de planta ser de 2,60 metros.

No se fija, respetando siempre los retranqueos.
La ocupacin mxima en cada uno de los grados ser de:
La ocupacin mxima bajo rasante es igual a la ocupacin mxima permitida sobre rasante.
No computa edificabilidad la superficie construida cuya cara inferior del forjado no supera 1,0
metro del rasante oficial o el terreno colindante del edificio, no estando permitido el relleno
artificial de la parcela que modifique la rasante a la cota del terreno colindante.
c. Condiciones estticas
respetando los materiales empleados en las fachadas, el resto deber estar constituido por
cerramiento metlico con un porcentaje de transparencia superior al 60 %, con cubierta vegetal
permitindose levantar pilastras para su fijacin. En los dems linderos, el cerramiento ser similar al
de fachada o cerramiento metlico difano con cubierta vegetal.
La disposicin de caminos particulares de acceso a las viviendas en su punto de arranque desde la
calle, mantendr el criterio esttico de sta y tendr adecuadas condiciones de visibilidad de trfico.
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Enrique Leyva Rico

No se podrn establecer elementos de edificacin y ornato que no sean acordes con la esttica
general de la edificacin.
Las edificaciones auxiliares destinadas a garajes de una planta y 2,5 m. de altura mxima podrn
reducir el retranqueo a frente de parcela a 2,0 metros.
Las instalaciones deportivas que tengan cerramiento de malla y las barbacoas se retranquearn tres
metros a todos los linderos y las que tengan muretes cumplirn los retranqueos establecidos para las
viviendas, no pudiendo sobrepasar la altura mxima de 6 metros.
Se unificarn las cubiertas, permitindose cubiertas planas, transitables o vegetales.
Se unificarn los colores y los materiales de los paramentos envolventes de la edificacin.
d. Condiciones de Aparcamiento
Se exige 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 construido en el interior de las parcelas.
Residencial Colectivo (RC)
1. mbito
Residencia Colectiva (RC).
Corresponde a la tipologa de bloques de edificacin abierta o de manzanas abiertas de uso
prioritariamente residencial.
3. Grados de ordenanza
Se podrn establecer diferentes grados.
4. Condiciones de usos:
Uso principal:
Usos compatibles:
Uso complementario:
- Uso Servicios Comercial en categora 1.
- Uso industrial, permitido en categora 1
- Servicios Terciario en categora 1.
- Servicios aparcamiento.
- Servicios Urbanos
- Usos Libres
Todos los usos complementarios exigirn con carcter previo la conformidad de la Comunidad de
Propietarios cuando comporten asistencia de pblico al uso concreto, salvo que se siten en locales
con acceso independiente al comn de los edificios divisibles, con la excepcin de aquellos que
puedan originar ruidos mediante mquinas o motores o por la propia asistencia del pblico, que
requerirn en todo caso la autorizacin de la Comunidad.
Usos prohibidos:
No se admite estancias vivideras en stano o semistano.
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Enrique Leyva Rico

- Linderos
Longitud mnima del lindero frontal en los dos grados: 15,0 metros
La superficie mnima de la parcela es de: 1000 m2
El retranqueo frontal (o a los frentes de calle pblica) mnimo es de 5,0 metros. El retranqueo mnimo a
linderos con otras parcelas u otros usos es de 5,0 metros.
En el caso de que el uso de planta baja sea comercial o terciario se permite la reduccin del retranqueo
frontal a 3,0 metros.
- Altura mxima a coronacin:
3 plantas
-
Altura mxima a cornisa:

7,0 metros en dos plantas
10,30 metros en tres plantas.

2,60 metros en uso residencial. 3,10 metros en planta baja con uso no residencial.


Ser de 70 % de la superficie de parcela
La ocupacin mxima bajo rasante es de 70 %.
escorrenta no estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural, mediante aguas
pluviales, de los recursos hdricos subterrneos.
escorrenta no estn contaminadas, con el fin de posibilitar la recarga natural mediante aguas
metlico con cubierta vegetal permitindose levantar pilastras para su fijacin. En los dems linderos, el
cerramiento ser similar al de fachada o cerramiento metlico difano con cubierta vegetal.
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Enrique Leyva Rico

No se podrn establecer elementos de edificacin y ornato que no sean acordes con la esttica general
de la edificacin.
Se unificarn las cubiertas, permitindose cubiertas planas, transitables o vegetales.
Se unificarn los colores y los materiales de los paramentos envolventes de la edificacin.
Para el interior de las parcelas y los espacios libres comunes se tratar de crear espacios ajardinados
mancomunados, incluso que tengan continuidad lineal los espacios interiores entre los bloques de
diferentes parcelas.
9. Condiciones de Aparcamiento
Se exige 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 construido en el interior de las parcelas.
Terciario Comercial (TC)
1. mbito
Esta ordenanza ser de aplicacin en las superficies grafiadas en los planos de Calificacin como Terciario
Comercial (TC).
Corresponde a superficies edificables que se desarrollan con edificaciones abiertas y predominantemente
aisladas, que se destinan a usos terciarios y comerciales.
Uso principal.
- Uso de Servicios Comercial
- Uso de Servicios Terciario
Usos compatibles:
- Uso Equipamientos Dotacional y Comercial
- Servicios Urbanos
- Servicios de Aparcamiento
Usos complementarios.
El uso residencial para guarda de las instalaciones cuando tengan una parcela superior a 10.000 m2
o 3.000 m2 construidos con la limitacin de superficie de 150 m2.
Usos prohibidos:
El resto de los usos
Se exigir una plaza de aparcamiento por cada 25 m2 de superficie bruta alquilable en el uso comercial
o 1 plaza por cada 50 m2 construido en los dems usos.
- Linderos.
Longitud mnima del lindero frontal se fija en 20 metros.
-
Superficie mnima de parcela

La parcela mnima ser de 2000 m2
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Enrique Leyva Rico

Se permitir la tipologa de edificacin abierta y aislada.
En todo caso, se podrn llevar a cabo adosamientos de edificios cuando exista conformidad entre los
distintos propietarios.
Condiciones de posicin de la edificacin.
Separacin mnima/ retranqueo a lindero frontal, posterior y lateral: 10 metros.
Altura mxima es de 11 metros al alero. No admitindose instalaciones de cualquier tipo sobre la altura
mxima. El nmero mximo es de tres plantas.
Altura libre de planta: 3,0 metros
Ocupacin mxima sobre rasante: 40% de la parcela neta.
Coeficiente de edificabilidad: 0,9 m2c/m2s
La composicin de la fachada deber de respetar la escala urbana del entorno. En caso de un frente
edificable superior a 30 metros ser obligatorio diferenciar la composicin y tratamiento de fachada en
tramas verticales diferenciadas de un mximo de 30 metros de ancho.
Las zonas de carga y descarga no pueden ser visibles desde la va pblica y las zonas residenciales.: Los
horarios de carga y descarga sern en el periodo diurno para evitar molestias a vecinos.
En los espacios libres de parcela se prohbe el solado indiscriminado y se dar preferencia al uso de
materiales porosos en aceras y paseos peatonales, con el fin de posibilitar la recarga natural, mediante
aguas pluviales, de los recursos hdricos subterrneos.
Artculo 6.2.4. - Derechos de la propiedad en el desarrollo de planes parciales

1. Los propietarios de suelo urbanizable tendrn derecho a promover su transformacin, de conformidad con
las determinaciones del Plan General y con lo que establezca la legislacin urbanstica.
2. Las determinaciones del planeamiento de los diferentes sectores del suelo urbanizable contenidas en el
Plan General, debern ser desarrolladas mediante la figura de Planes Parciales.
3. Cada Plan Parcial que se tramite para dar cumplimiento a las previsiones contenidas en los nmeros
anteriores deber referirse a un solo sector de Suelo Urbanizable e incluir los elementos de sistemas
generales de la ciudad interiores al Sector; o incluso exteriores al mismo cuando las circunstancias
urbansticas, segn establece el Plan General, lo hacen necesario para su conexin o vinculacin al resto
de sistemas generales.
4. Cada Plan Parcial podr delimitar las Unidades de Ejecucin convenientes para su desarrollo.
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Enrique Leyva Rico

5. En el suelo urbanizable, una vez aprobados el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanizacin correspondiente
y constituida la Junta de Compensacin en los supuestos en que tal sistema sea aplicable, slo podr
edificarse con anterioridad a que los terrenos estn totalmente urbanizados, cuando se cumplan los
siguientes requisitos:
a) Que hubiese ganado firmeza, en va administrativa, el acto de aprobacin del proyecto de reparcelacin o
de compensacin, si uno u otro fuese necesario para la distribucin de beneficios y cargas del Plan.
b) Que la infraestructura bsica del Polgono o Unidad de Ejecucin est ejecutada en su totalidad y que por
el estado de realizacin de las obras de urbanizacin de la parcela sobre la que se ha solicitado licencia
se considera previsible que a la terminacin de la edificacin la parcela de que se trata contar con todos
los servicios, fijando en la autorizacin correspondiente el plazo de terminacin de la urbanizacin que
ser en todo caso menor que el de la terminacin de la edificacin.
c) Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa, en cualquier caso, y mediante los avales que el
Ayuntamiento exija, a no utilizar la construccin hasta tanto no est concluida la obra de urbanizacin de
infraestructura bsica, y a establecer tal condicin en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que
se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
6. A los efectos del Plan General, se entender por infraestructura bsica el viario y redes de conexin del
Sector con las redes generales de la ciudad tanto en lo relativo a las redes de servicios como a la del
propio viario.
Asimismo, incluir los terrenos de cesin obligatoria para dotaciones en el Plan con sus plantaciones y
sistema de riego por goteo o similar en zonas verdes, debiendo estar estos terrenos libres de todo
impedimento para poder ser destinado a los fines previstos.
7. La concesin de cualesquiera licencia de nueva planta del Polgono o Unidad de Ejecucin deber incluir
dentro del proyecto de edificacin la ejecucin de la infraestructura complementaria al servicio de la parcela
correspondiente si tal infraestructura fuera una unidad separable del resto; y en caso de que estuviera
destinada para el servicio de varias parcelas deber ser realizada en su totalidad simultneamente a la
primera licencia solicitada de edificacin.
8. Se entender por infraestructura complementaria que podr ser objeto de ejecucin simultnea con las
concesiones de licencia correspondiente:
a) Las vas de servicio exclusivo para acceso a las parcelas privadas del polgono o unidad de actuacin.
b) Los espacios entre parcelas destinados al uso de aparcamiento o espacio libre ajardinado de carcter
privado.
c) La plantacin de los parques, jardines y zonas arboladas de proteccin de viario o red de transporte
privado.
Artculo 6.2.5. - Normas Generales de Proteccin para el desarrollo del Suelo

Urbanizable
Las determinaciones en este aspecto en lo referente a la supresin de barreras arquitectnicas, la calidad
acstica de los ambientes exteriores y lo referente a todos los aspectos de carcter esttico, con el fin de que
la ordenacin de los Sectores a desarrollar tenga una homogeneidad en su conjunto que la distinga y
singularice.
Cierres de parcelas y vallados
Como norma general para todo el sector se unificar el diseo de los cerramientos de parcela y estos formarn
parte integral del diseo de la edificacin, aunque se trata de parcelas de usos global residencial con
diferentes ordenanzas.
Los cerramientos de las parcelas debern de ser uniformes en arquitectura y materializacin con la edificacin
principal. Su altura mxima ser de 2,00 m. En los frentes correspondientes a calles o zonas verdes pblicas,
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Enrique Leyva Rico

la parte inferior tendr una altura mxima de 1,50 m. Slo podr ser de un acabado acorde con el entorno y
metlico con cubierta vegetal permitindose levantar pilastras para su fijacin. Los cierres y vallados de
parcelas se realizarn en piedra o ladrillo, pudiendo combinarse ambos materiales, completndose con
elementos de cerrajera y setos vegetales, salvo en las zonas de las entradas peatonales o de vehculos que
podrn efectuarse con portones singulares metlicos o de madera.
En los dems linderos, el cerramiento ser similar al de fachada o cerramiento metlico difano con cubierta
vegetal.
Pavimentaciones y mobiliario urbano
Las pavimentaciones de calzadas se rematarn con bordillo y las aceras sern de adoquines o elementos
prefabricados de hormign que tenga un diseo de conjunto diferenciando cada acera segn las
caractersticas del trnsito.
Los paseos sern preferentemente de piedras naturales o ridos vistos que armonicen con las plantaciones.
Se sealizarn los pasos de peatones y se tendr especial cuidado en determinar, en el Proyecto de
Urbanizacin, con todo detalle el mobiliario urbano a realizar y los elementos de sealizacin.
Estas normas sern tambin de obligado cumplimiento para la urbanizacin interior de las parcelas.
Anuncios y rtulos
Los anuncios slo se autorizarn en las parcelas con usos comerciales y se debern definir en los proyectos
de edificacin.
Los rtulos de sealizacin de las edificaciones en parcelas respondern a un diseo uniforme.
Cubiertas
Se unificarn las cubiertas, permitindose cubiertas planas, transitables o vegetales, aunque sean de
diferentes tipologas edificatorias.
El material de cubierta ser libre, siempre y cuando tenga una directriz de composicin homognea que realce
el conjunto arquitectnico que se construya.
Fachadas
Se unificarn los colores y los materiales de los paramentos envolventes de la edificacin, aunque sean de
diferentes tipologas edificatorias.
Las fachadas sern de composicin y materiales libres, evitando materiales que sean disconformes con la
calidad que requiere esta zona urbanstica.
Ajardinamientos
Los ajardinamientos de los espacios viarios se realizarn con arbolado lineal en aceras y especies vegetales
en las medianas que realcen el carcter verde del espacio pblico procurando lograr la mxima sombra en
las zonas peatonales, definindose las especies en el Proyecto de Urbanizacin.
Para el interior de las parcelas y los espacios libres comunes se tratar de crear espacios ajardinados
mancomunados, incluso que tengan continuidad lineal los espacios interiores entre los bloques de diferentes
parcelas.
En todo caso el ajardinamiento contar con una red automtica de riego.
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Enrique Leyva Rico

ARTCULO 6.3. - SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

El Suelo Urbanizable No Sectorizado, se desarrollar a travs de la formulacin de Planes de Sectorizacin,
en los que se pormenorizarn detalladamente sus condiciones particulares y la delimitacin de sectores.
Estos desarrollos se efectuarn en los trminos previstos por el artculo 22 y siguientes de la Ley 9/2001 del
Suelo de la CAM, la Ley 6/98 y el Real Decreto Ley 4/2000, siendo de aplicacin las condiciones que se
regulen en las futuras legislaciones urbansticas.
De acuerdo con el artculo 84.4 de la Ley 9/2001, el Aprovechamiento Unitario que los futuros Planes de
Sectorizacin establezcan para los nuevos Sectores, deber ser idntico al que el Plan General de El lamo
establece para el rea de Reparto del Suelo Urbanizable Sectorizado.
Conjuntamente con los Planes de Sectorizacin, se desarrollarn y tramitarn los Planes Parciales
correspondientes a cada Sector determinado.
En cumplimiento de lo sealado en el Art. 42.4 de la Ley 9/2001, se establecen las siguientes determinaciones
para el desarrollo de los Suelos Urbanizables No Sectorizados y en su caso de los Planes de Sectorizacin:
a) Las Redes Generales y Supramunicipales, se adscribirn en razn de su previa definicin por las
Administraciones competentes a las que se hayan de adscribir, y en todo caso mediante los instrumentos
de Planificacin Territorial que determina la legislacin vigente. En el caso de la franja de suelo urbanizable
no sectorizado al norte de la M-404, el Plan de Sectorizacin deber de fijar una reserva de red
supramunicipal por su lmite norte con objeto de realizar una variante del actual trazado de la carretera
mencionada.
b) La incorporacin, en su caso, de Suelos Urbanizables No Sectorizados al desarrollo urbanstico, debern
responder al modelo global de ocupacin del suelo y usos globales determinados en el presente Plan
General, y en particular no se podrn establecer usos globales industriales en el permetro exterior del
suelo urbanizable sectorizado de uso global residencial al sur de la carretera M-404.
Esta determinacin no es incompatible con la inclusin en todo el Suelo Urbanizable No Sectorizado de
proyectos o planes que incorporen usos de servicio pblico o afectos a los mismos, y que por tanto puedan
tener la consideracin de Redes Pblicas.
La franja de suelo urbanizable no sectorizado al norte de la M-404, tiene colindancia con dos diferentes
usos globales, por lo cual el Plan de Sectorizacin podr contemplar tanto el uso global de industrial como
el uso global de residencial o ambos usos.
c) Delimitacin y justificacin del mbito a sectorizar
Cada Plan de Sectorizacin que desarrolle contendr un apartado especfico en que se justifique la
delimitacin propuesta en funcin del resto de las condiciones de la presente Normativa y de la estructura
general urbana sealada anteriormente, considerando que, por la ubicacin y extensin del mbito del
presente Plan General y las caractersticas de los enlaces e infraestructuras en l previstos y al ser los
mbitos a delimitar siempre inferiores al del Plan General, se deber justificar la relacin de stos con las
Redes Generales de accesos, infraestructuras urbanas generales y zonas verdes propuestos para la
totalidad del municipio.
En particular se acreditarn como mnimo el desdoblamiento de la ronda de circunvalacin con una seccin
basada en la seccin proyectada en el borde de los sectores en suelo urbanizable sectorizado y la
continuidad de los viales radiales en conexin con las glorietas proyectadas.
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Enrique Leyva Rico

d) Magnitudes mnimas
Cada Plan de Sectorizacin nunca ser inferior en superficie a 15 hectreas, incluyendo las Redes
adscritas, garantizndose en cualquier caso, que todos los mbitos de sectorizacin en los que se
desarrolle el Suelo No Sectorizado, cumplirn la mencionada condicin de superficie mnima, no pudiendo
quedar restos de Suelos Urbanizables No Sectorizados inferiores a dicha superficie mnima.
Esta condicin no ser exigible a los Proyectos de Sectorizacin que insten las Administraciones Pblicas.
e) Cada mbito sobre el que se desarrolle un Plan de Sectorizacin, deber constituir una unidad urbanstica
integrada, entendiendo por tal aquella que tenga resuelta en adecuada correspondencia con la estructura
general y orgnica propuesta por el presente Plan General, la dotacin de servicios y equipamientos
suficientes para garantizar la satisfaccin de las demandas propias de la poblacin o de las actividades
que en el mbito sectorizado hayan de ubicarse, as como las obras de infraestructuras necesarias para
garantizar la insercin de las mismas en la ordenacin general en el momento de su puesta en servicio.
f) El contenido, determinaciones y documentacin de los Planes de Sectorizacin ser el determinado por
los artculos 44, 45 y 46 de la Ley 9/2001.
g) Los Planes de Sectorizacin incluirn justificacin expresa de capacidad y viabilidad autnoma respecto
del resto del Suelo Urbano o Urbanizable Sectorizado en relacin con el cumplimiento de vertidos,
saneamiento y depuracin tanto de aguas limpias como sucias. Debern justificar el acceso y conexin
independiente a la Depuradora, sin utilizar los colectores y/o emisarios proyectados o existentes.
h) Ser obligacin necesaria para la aprobacin de Planes de Sectorizacin el soterramiento de las lneas
elctricas de Alta y Media Tensin que discurran por los Suelos incluidos en dichos Planes.
i) En tanto no se promuevan iniciativas de sectorizacin de los terrenos, las determinaciones de ordenacin
pormenorizada de los Suelos Urbanizables No Sectorizados son equivalentes a las determinadas para los
Suelos No Urbanizables de Proteccin.
Estas son las siguientes:
- El Suelo Urbanizable No Sectorizado, en tanto no sea incluido en Planes de Sectorizacin tiene como
rgimen aplicable el que se establece con carcter general para todo el Suelo No Urbanizable de
Proteccin.
- Criterios de utilizacin general del Suelo Urbanizable No Sectorizado.
j) Se establece una condicin especfica sobre la incorporacin en la delimitacin de un sector de la parcela
8 del polgono 2, situado en la Ctra. M-404 en el PK 4,950, donde se encuentra actualmente una estacin
de servicios de suministro de carburantes, incluida en el suelo urbanizable no sectorizado. La propiedad
de la parcela ha obtenido la calificacin urbanstica correspondiente a la actividad llevado a cabo en la
parcela, por parte de la Comisin de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, as como la licencia de obra
correspondiente por parte del Ayuntamiento de El lamo. Se ha producido una cesin de suelo para la
ejecucin de una glorieta en la carretera M-404 y un pago de un canon al Ayuntamiento de el lamo. A
estos efectos se reconoce la superficie real de la parcela existente y la edificabilidad correspondiente a la
licencia de obra concedida por el Ayuntamiento de El lamo y se mantendr al margen del proceso de
equidistribucin en el momento de su incorporacin en un sector. El Plan Parcial correspondiente por lo
tanto mantendr inalterada el uso actualmente autorizado, la superficie de parcela y sus parmetros de
edificabilidad, de tal modo que no se generan derechos indemnizatorios por alteracin de las condiciones
establecidas en la licencia concedida, en virtud de los artculos 41 a 44 de la Ley 6/1998, de 13 de abril.
El Suelo Urbanizable No Sectorizado deber utilizarse en la forma que mejor corresponda a su naturaleza,
con subordinacin a las necesidades e intereses colectivos.
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Enrique Leyva Rico

Los usos propios del Suelo Urbanizable No Sectorizado son, por definicin, los que constituyen la base
productiva de su aprovechamiento, es decir, el agropecuario.
La regulacin que estas normas establecen tiende a hacer compatible la preservacin y fomento de estos
usos con las limitaciones derivadas de su coexistencia y de la proteccin de los valores ecolgicos, culturales,
paisajsticos y productivos de los terrenos.
Son usos compatibles con los anteriores aquellos que deben localizarse en el medio rural, por estar asociados
al mismo, o por no ser conveniente su ubicacin en el medio urbano.
Los instrumentos urbansticos de desarrollo asignarn a los sistemas de redes pblicas los Bienes del
Patrimonio Arqueolgico o Paleontolgico incluidos, tanto en el Estudio Arqueolgico realizado, como en el
Catlogo de Yacimientos Arqueolgicos de la Comunidad de Madrid; as como todos los bienes que se
conozcan, sometidos genricamente al rgimen de proteccin previsto para los Bienes incluidos en el
inventario de Bienes Culturales de Madrid, que renen valores arqueolgicos y que precisan el empleo de
metodologa arqueolgica: las cuevas y abrigos que contengan manifestaciones culturales, puentes, los
caminos histricos con ms de cien aos de antigedad, los castillos, las casas fuertes, torreones, murallas,
recintos fortificados, o las estructuras militares y defensivas.
Las limitaciones que se imponen en el Suelo Urbanizable No Sectorizado no conferirn derecho a
indemnizacin alguna, en cuanto no constituyen una vinculacin singular que origine la disminucin del valor
inicial que poseen los terrenos por su rendimiento rstico.
Desarrollo mediante instrumentos de Planeamiento
En tanto no se insten Planes de Sectorizacin de acuerdo con los criterios y determinaciones sealados
anteriormente, el desarrollo de las previsiones de estas Normas en el Suelo Urbanizable No Sectorizado
se efectuar de forma directa o a travs de Planes Especiales para las finalidades previstas en la
legislacin vigente compatibles con la regulacin establecida en las presentes Normas, y que en concreto
pueden ser:
- La proteccin y potenciacin del paisaje, la proteccin de los valores naturales y culturales o la
proteccin de las actividades agrarias
- La conservacin y mejora del medio rural.
- La proteccin de las vas de comunicacin e infraestructuras bsicas del territorio con la ejecucin
directa de estas ltimas y de los sistemas generales
- La creacin del equipamiento autorizado en esta clase de suelo
- La ordenacin de todo uso o instalacin autorizable o existente que as lo requiera.
Se redactarn tambin Planes Especiales cuando se trate de ordenar un rea de concentracin de
actividades propias de esta clase de suelo, as como cuando se trate de implantar instalaciones
agropecuarias o compatibles cuya dimensin, servicios o complejidad requieran de este instrumento.
Parcelaciones y autorizaciones exigibles
- Actos sujetos
No estn sujetas al otorgamiento de la licencia municipal las actividades de labores agropecuarias,
ganaderas y forestales no enumeradas en estas Normas, siempre que no supongan actos de
edificacin ni de transformacin del perfil del terreno ni del aprovechamiento existentes.
En el Suelo Urbanizable No Sectorizado slo podrn realizarse actos que tengan por objeto la
parcelacin, segregacin o divisin de terrenos o fincas, cuando sean plenamente conformes con la
legislacin forestal y agraria y, en particular, respeten la unidad mnima de cultivo de cada caso,
establecida en virtud de Decreto aprobado por el Consejo de Gobierno, de acuerdo con lo previsto en
la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
No estn sujetas al trmite de autorizacin las segregaciones de fincas rsticas resultantes de un
expediente de expropiacin.
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Enrique Leyva Rico

Autorizaciones previas
Las parcelaciones rsticas son actos sujetos a la obtencin de licencia municipal, salvo que se deriven
de un Proyecto de Parcelacin. Para poder otorgar la licencia debern ser antes autorizadas por la
Consejera competente en materia de agricultura y, previas las calificaciones e informes previstas en
la Ley 9/2001.
Parcelas mnimas
Las parcelas mnimas autorizables en estos suelos sern las establecidas en la Legislacin Agraria
Forestal o de similar naturaleza.
Condiciones de autorizacin
En ningn caso se autorizarn parcelaciones que entraen riesgo de formacin de ncleo de
poblacin, si no estn vinculadas a un Proyecto de Sectorizacin.
Se entender como ncleo de poblacin aquella asociacin de elementos que destinados a residencia
familiar, pudieran llegar a formar una entidad de tal carcter que requiriese actuacin de tratamiento
conjunto de abastecimiento de agua, saneamiento, depuracin de efluente y/o distribucin de energa
elctrica.
Riesgo de formacin de ncleo de poblacin

Las condiciones objetivas que pueden dar lugar a formacin de un ncleo de poblacin y definen, por
tanto, el riesgo de su formacin, son las siguientes:
Cuando la edificacin que se proyecta diste menos de 300 m. del lmite de un ncleo urbano,
entendiendo por tal el lmite del Suelo Urbano o Urbanizable Sectorizado definido por este Plan
General y por los Planes o Normas de los municipios colindantes o ello d lugar a que existan
ms de 3 viviendas en un crculo de 300 m. de radio con centro en la edificacin que se proyecta.
Cuando se pretenda una ordenacin con parcelacin o tipologa edificatoria impropia de fines
rsticos, o que entre en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para los usos
agropecuarios de la zona.
Por la construccin de alguna red de servicios ajena al uso agrario o a otros usos autorizados en
aplicacin de esta Normativa.
No se podr autorizar una parcelacin rstica cuando, como resultado de la misma, las edificaciones
que en ella estuvieren implantadas con anterioridad resultaren fuera de ordenacin, en aplicacin de
las determinaciones de la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid, o de las propias de estas Normas.
Tampoco podr autorizarse una parcelacin rstica cuando, como consecuencia de la misma,
resultaren incumplidas las condiciones impuestas en cualquier autorizacin urbanstica o licencia
anteriores, o alteradas sustancialmente las condiciones en base a las cuales fue autorizada
anteriormente otra parcelacin o edificacin.
Exigencia singular
Cuando la finca matriz sea colindante con una va pecuaria, con un camino, cauce, laguna o embalse
pblico ser preceptivo que, con carcter previo a la autorizacin, se proceda a la delimitacin del
dominio pblico. En el supuesto de que ste hubiera sido invadido por dicha finca, la autorizacin
condicionar el otorgamiento de la licencia a que previamente se haya procedido a la restitucin del
dominio pblico, rectificando el cerramiento en su caso.
Condiciones de usos
Se permitirn los siguientes usos:
Usos Permitidos: Industrial tipo 4, Servicios de Equipamiento Dotacional, de
Infraestructura y de Servicios Urbanos, Espacios Libres tipo 2 y los de Usos Naturales.
Usos Prohibidos: El resto.
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Enrique Leyva Rico

Obras, instalaciones y edificaciones permitidas

En el Suelo Urbanizable No Sectorizado slo se permitirn las obras, instalaciones y edificaciones
sealadas en los Arts. 26 y 27 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones no comprendidas en dichos artculos, y en general,
se prohben las construcciones propias de las reas urbanas, as como todas aquellas afectadas a los
usos que se declaran prohibidos en las normas de proteccin legislativa que les correspondan.
Slo se permitir la instalacin de carteles publicitarios en Suelo Urbanizable No Sectorizado, al borde de
las carreteras de la red estatal o autonmica, en las condiciones que la normativa especfica que afecta a
estas vas de comunicacin determina, debiendo separarse unos de otros un mnimo de 300 m. Las
condiciones fsicas de los carteles publicitarios se determinarn por el Ayuntamiento y, en ningn caso,
superarn los 3,00 m. de altura ni los 5,00 m. de longitud, debiendo adoptar las necesarias medidas de
seguridad frente al vuelco o derribo por el viento o por otros agentes meteorolgicos.
En el resto del Suelo Urbanizable No Sectorizado queda prohibida la instalacin de carteles.
Condiciones particulares que deben cumplir las edificaciones
- Tipologa de edificacin
La tipologa de edificacin ser abierta y aislada, y se situar en el terreno atendiendo a criterios de
rentabilidad agraria (mximo aprovechamiento del suelo libre de edificacin), mnimo impacto
ambiental, ahorro de energa y confort climtico.
Los diferentes volmenes edificables debern adaptarse a las condiciones topogrficas de la parcela,
banquendose de forma que no se superen los citados lmites
-
Retranqueos mnimos
Con carcter general se establece un retranqueo mnimo de 6 m. a cualquier lindero de la parcela,
sin perjuicio de los que dimanen de las normas y disposiciones legales y reglamentarias, tanto
generales como municipales, que sean ms restrictivas.
No obstante, para aquellas instalaciones de almacenaje, tratamiento y/o manufactura de productos
peligrosos, inflamables o explosivos (como, por ejemplo, depsitos de gas, polvorines, fabricacin de
alcoholes, etc.) se establece un retranqueo mnimo a cualquier lindero de la parcela de 20 m., siempre
que la normativa especfica de aplicacin a tales instalaciones no imponga condiciones ms
restrictivas.
En los mrgenes de cauces, riberas, lagunas y embalses, las construcciones se ajustarn al mismo
retranqueo, 6 metros, a partir de las dimensiones mnimas establecidas en las protecciones
especficas, e igual retranqueo se establece en la proximidad de las vas pecuarias y caminos.
El cerramiento de parcela deber retranquearse como mnimo:
5,00 m. a cada lado del eje de los caminos pblicos.
5,00 m. desde la zona de dominio pblico de los cauces, lagos, lagunas y embalses pblicos,
caminos y vas pecuarias.
Ocupacin mxima
Se establece como ndice mximo de ocupacin por la edificacin el 5% de la superficie de la parcela,
en los mbitos de Suelo Urbanizable No Sectorizado.
No obstante lo anterior, se podr actuar superficialmente sobre otro 30% de la parcela para desarrollar
actividades al aire libre, propias o anejas al uso principal no agrario (como, por ejemplo, playas de
estacionamiento, depsitos de material al aire libre, etc.), debiendo quedar el resto en su estado
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Enrique Leyva Rico

natural, o bien con las operaciones propias de las labores agropecuarios o con plantacin de especies
vegetales arbreas propias de la zona.
-
Altura mxima
La altura mxima permitida ser de 1 planta, con un mximo de 4,50 m. de cornisa, sin superar en
ningn punto los 5 m. al terreno desde el alero.
Para las naves agropecuarias de almacenamiento de grano o similares esta altura (sin superar los
7,50 m a cualquier punto del terreno desde el alero) no ser superior a los 7 m.
Condiciones de servicios
Saneamientos y servicios debern quedar justificados en la solicitud de autorizacin o de aprobacin
cuando as proceda y, segn sea el tipo de construccin o instalacin, el acceso, abastecimiento de
agua, evacuacin de residuos, saneamiento, depuracin apropiada al tipo de residuos que se
produzcan y suministro de energa, as como las soluciones tcnicas adoptadas en cada caso.
En cualquier caso, ser competencia del Ayuntamiento o de la Consejera de Obras Pblicas,
Urbanismo y Transportes solicitar del promotor, previamente a la autorizacin urbanstica, la
modificacin de los medios adoptados para cualquiera de estos servicios y, en particular, para la
depuracin de aguas residuales y vertidos de cualquier tipo, cuando de la documentacin sealada
en el prrafo anterior se desprenda tcnicamente la incapacidad de los medios existentes o
proyectados para depurar adecuadamente.
En las construcciones e instalaciones existentes que fuesen focos productores de vertidos de
cualquier tipo de forma incontrolada, se debern instalar o mejorar en su caso los correspondientes
dispositivos de depuracin, seguridad y control a efectos de restituir al medio natural sus condiciones
originales, sin perjuicio de las sanciones que pudiesen derivarse de dicha situacin, siendo potestad
del Ayuntamiento y rgano administrativo competente ordenar la ejecucin de dichas obras con cargo
a los propietarios e inhabilitar la edificacin o instalacin para el uso que lo produzca hasta tanto no
se subsane.
Condiciones Estticas
Toda edificacin o instalacin deber cuidar al mximo su diseo y eleccin de materiales, colores y
texturas a utilizar, tanto en paramentos verticales como en cubiertas y carpinteras, con el fin de
conseguir la mxima adecuacin al entorno, quedando expresamente prohibida la utilizacin de
materiales brillantes o reflectantes para cualquier elemento o revestimiento exterior.
Cubiertas
La composicin de las cubiertas se adaptar, en lo posible, a las soluciones de la arquitectura
tradicional de la zona, resolvindose a base de faldones con inclinacin similar a los habituales
en el entorno y quedando prohibida la utilizacin de cubiertas planas.
Arbolado
Ser obligatoria la plantacin de arbolado en las zonas prximas a las edificaciones con el fin de
atenuar su impacto visual, incluyendo en el correspondiente proyecto su ubicacin y las especies
a plantar.
Salvo que el anlisis paisajstico y ecolgico aconseje otra solucin se plantarn dos filas de
rboles, cuyas especies se seleccionarn de entre las propias del entorno.
Cerramiento de fincas
La parte opaca de los cerramientos se resolver con soluciones adaptadas a las tradicionales de
la zona que incluyan elementos que garanticen su permeabilidad a la fauna, no pudiendo
sobrepasar en ningn caso las alturas mximas establecidas con carcter general.
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Enrique Leyva Rico

Se prohbe expresamente la incorporacin de materiales y soluciones potencialmente peligrosas,

tales como vidrios, espinos, filos y puntas.
En ningn caso los cerramientos podrn interrumpir el curso natural de las aguas ni favorecer la
erosin y arrastre de tierras.
-
En cualquier caso, ser potestad del Ayuntamiento, y de los rganos de la Comunidad de Madrid
competentes para la autorizacin urbanstica, dictar normas o imponer condiciones de diseo y
tratamiento exterior en aquellos casos en que se consideren afectados desfavorablemente los valores
medioambientales.
ARTCULO 6.4. - NORMAS PARTICULARES DE CADA MBITO O SECTOR

URBANIZABLE SECTORIZADO CON ORDENACIN PORMENORIZADA
DE
SUELO
En los trminos establecidos en el artculo 42.5 g), y de acuerdo con los convenios que se han suscrito entre
el Ayuntamiento y distintas entidades promotoras, se establece la completa ordenacin pormenorizada de
algunos sectores en los Suelos Urbanizables Sectorizados, por lo que para estos mbitos no ser precisa la
redaccin de Planes Parciales. Tampoco ser precisa esta redaccin para los Suelos Urbanizables que se
incorporan con los Planes Parciales aprobados recientemente como es el caso del SAU III, y que se incluyen
en el Volumen II de las presentes Normas Urbansticas.
Los sectores que se incorporan con Ordenacin Pormenorizada son el SUR-1 y el SUR-7 por iniciativa pblica
y con el sistema de actuacin de cooperacin. La pormenorizacin de las condiciones de ordenacin de cada
uno de los Sectores y mbitos de Suelo Urbanizable Sectorizado, se efecta en las Fichas de Ordenacin y
Gestin que se acompaan a las presentes normas urbansticas, o a travs de la Documentacin especfica
de pormenorizacin de la Ordenacin que se incluye en el presente Plan General.
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Enrique Leyva Rico

TTULO 7 - NORMAS PARTICULARES DEL SUELO NO

URBANIZABLE DE PROTECCIN
ARTCULO 7.1. - ALCANCE Y MBITO DE APLICACIN
El mbito de aplicacin de esta regulacin corresponde a todas aquellas superficies grafiadas en los Planos
de Clasificacin como Suelo No Urbanizable de Proteccin (SNUP), tanto las de Rgimen Especial como las
de Rgimen de Preservacin.
El alcance de la regulacin vara en funcin del tipo de suelo que se trate, asumiendo el Plan General las
protecciones especficas derivadas de legislaciones sectoriales y, por lo tanto, con remisin estricta a su
cumplimiento como regulacin urbanstica a lo sealado por dichas legislaciones, estableciendo protecciones
generales en este suelo como concretas particulares respecto a las reguladas con carcter general en el
captulo 7 de estas Normas.
ARTCULO 7.2. - RGIMEN

PROTECCIN
APLICABLE A TODO EL
SUELO NO URBANIZABLE
DE
Artculo 7.2.1. - Criterios de utilizacin general de Suelo No Urbanizable de Proteccin

El Suelo No Urbanizable de Proteccin deber utilizarse en la forma que mejor corresponda a su naturaleza,
con subordinacin a las necesidades e intereses colectivos.
Los usos propios del Suelo No Urbanizable de Proteccin son, por definicin, los que constituyen la base
productiva de su aprovechamiento, es decir, el pecuario y el forestal.
La regulacin que estas normas establece tiende a hacer compatible la preservacin y fomento de estos usos
con las limitaciones derivadas de su coexistencia y de la proteccin de los valores ecolgicos, culturales,
paisajsticos y productivos de los terrenos.
Son usos compatibles con los anteriores aquellos que deben localizarse en el medio rural, por estar asociados
al mismo, o por no ser conveniente su ubicacin en el medio urbano.
Las limitaciones que se imponen en el Suelo No Urbanizable de Proteccin no conferirn derecho a
indemnizacin alguna, en cuanto no constituyen una vinculacin singular que origine la disminucin del valor
inicial que poseen los terrenos por su rendimiento rstico.
Artculo 7.2.2. - Desarrollo mediante instrumentos de Planeamiento

El desarrollo de las previsiones de estas Normas en el Suelo No Urbanizable de Proteccin se efectuar de
forma directa o a travs de Planes Especiales para las finalidades previstas en la legislacin vigente
compatibles con la regulacin establecida en las presentes Normas, y que en concreto pueden ser:
- La proteccin y potenciacin del paisaje, la proteccin de los valores naturales y culturales o la proteccin
de las actividades agrarias.
- La conservacin y mejora del medio rural.
- La proteccin de las vas de comunicacin e infraestructuras bsicas del territorio con la ejecucin directa
de estas ltimas y de los sistemas generales.
- La creacin del equipamiento autorizado en esta clase de suelo.
- La ordenacin de todo uso o instalacin autorizable o existente que as lo requiera.
Se redactarn tambin Planes Especiales cuando se trate de ordenar un rea de concentracin de actividades
propias de esta clase de suelo, as como cuando se trate de implantar instalaciones agropecuarias o
compatibles cuya dimensin, servicios o complejidad requieran de este instrumento.
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Enrique Leyva Rico

Artculo 7.2.3. - Parcelaciones y autorizaciones exigibles

Concepto de Parcelacin
Por parcelacin a efectos de esta Normativa se entiende todo acto de divisin material o segregacin de una
finca, con independencia de cul sea su denominacin a efectos de la legislacin hipotecaria, as como de si
se trata de actos de trascendencia fsica en el terreno o de meras declaraciones formales contenidas en
documentos pblicos o privados, inscritos o no en el Registro de la Propiedad.
Actos sujetos
No estn sujetas al otorgamiento de la licencia municipal las actividades de labores agropecuarias, ganaderas
y forestales no enumeradas en estas Normas, siempre que no supongan actos de edificacin ni de
transformacin del perfil del terreno ni del aprovechamiento existentes.
En el Suelo No Urbanizable de Proteccin slo podrn realizarse actos que tengan por objeto la parcelacin,
segregacin o divisin de terrenos o fincas, cuando sean plenamente conformes con la legislacin forestal y
agraria y, en particular, respeten la unidad mnima de cultivo de cada caso, establecida en virtud de Decreto
aprobado por el Consejo de Gobierno, de acuerdo con lo previsto en la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad
de Madrid.
No estn sujetas al trmite de autorizacin las segregaciones de fincas rsticas resultantes de un expediente
de expropiacin.
Autorizaciones previas
Las parcelaciones rsticas son actos sujetos a la obtencin de licencia municipal, salvo que se deriven de un
Proyecto de Parcelacin. Para poder otorgar la licencia debern ser antes autorizadas por la Consejera
competente en materia de agricultura y, previas las calificaciones e informes previstas en la Ley 9/2001.
Parcelas mnimas
Las parcelas mnimas autorizables en estos suelos sern las establecidas en la Legislacin Agraria Forestal
o de similar naturaleza. Para las instalaciones de dominio y uso pblico de carcter infraestructural la
superficie mnima de parcela ser la que funcionalmente sea indispensable.
Condiciones de autorizacin
En ningn caso se autorizarn parcelaciones que entraen riesgo de formacin de ncleo de poblacin.
En el Suelo No Urbanizable de Proteccin slo podrn realizarse actos que tengan por objeto la
parcelacin, segregacin o divisin de terrenos o fincas, cuando sean plenamente conformes con la
legislacin forestal y agraria y, en particular, respeten la unidad mnima de cultivo de cada caso,
establecida en virtud de Decreto aprobado por el Consejo de Gobierno, de acuerdo con lo previsto en la
Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
No estn sujetas al trmite de autorizacin las segregaciones de fincas rsticas resultantes de un
expediente de expropiacin.
Las autorizaciones administrativas que puedan ser exigidas por legislacin sectorial tienen el carcter de
previas a la licencia municipal y no tendrn en ningn caso la virtud de producir los efectos de la misma,
ni de subsanar la situacin jurdica derivada de su inexistencia.
Documentacin de la solicitud de autorizacin
La documentacin mnima, por duplicado, que deber contener la solicitud de autorizacin para una
parcelacin o segregacin rstica ser la siguiente:
1. Memoria justificativa tanto del cumplimiento de las condiciones que fija la Ley sobre Medidas de
Disciplina Urbanstica como las determinaciones especficas de las presentes Normas Urbansticas,
en donde se deber recoger:
- Objetivos de la parcelacin.
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Enrique Leyva Rico

Descripcin de la finca matriz, propiedad actual, usos, linderos, superficie, referencias

catastrales, servidumbres y cargas.
Fincas resultantes de la segregacin, describiendo para cada una de ellas como mnimo su
superficie, servidumbre y cargas.
De existir, se describirn as mismo todas y cada una de las edificaciones, alturas, materiales de
cubricin y cerramiento, y cualquier otro dato que sirva para complementar la descripcin. Para
cada una de ellas deber justificarse su adecuacin a la naturaleza y destino de la parcela a la
que se adscribe y, en el caso de tratarse de viviendas, su necesidad para la explotacin agraria
de la parcela y el modo en que queda establecida su vinculacin a la misma.
2. Plano de situacin de la finca a escala adecuada, recomendndose la utilizacin del plano a la escala
1/10.000 de clasificacin del suelo de estas Normas.
3. Plano de detalle con delimitacin de la finca matriz y de las resultantes, as como localizacin de las
edificaciones existentes, si las hubiera, siendo la escala recomendada la 1/5.000. De no haberse
utilizado para esta delimitacin el Plano del Catastro Parcelacin adicional.
4. De estimarlo necesario, tanto el Ayuntamiento como la Consejera de Poltica Territorial, a la de
Agricultura y Cooperacin, podrn solicitar del interesado la aportacin de la documentacin adicional
relativa a escrituras de propiedad de la finca, certificacin catastral de la superficie, edificaciones
existentes, deslinde de vas pecuarias, caminos, cauces, lagunas o embalses pblicos, o a cualquier
otro aspecto que se considere necesario para la resolucin del expediente.
En el caso de tratarse de suelo de regado podr solicitarse del particular interesado justificacin del
cumplimiento de los requisitos del Decreto 65/-1989 de la Consejera de Agricultura y Cooperacin
de la Comunidad de Madrid.
5. Certificacin registral de dominio y cargas de la finca, en la que conste propietario, superficie y
linderos.
Riesgo de formacin de ncleo de poblacin
Se entender como ncleo de poblacin aquella asociacin de elementos que destinados a residencia
familiar, pudieran llegar a formar una entidad de tal carcter que requiriese actuacin de tratamiento
conjunto de abastecimiento de agua, saneamiento, depuracin de efluente y/o distribucin de energa
elctrica.
Las condiciones objetivas que pueden dar lugar a formacin de un ncleo de poblacin y definen, por
tanto, el riesgo de su formacin, son las siguientes:
- Cuando la edificacin que se proyecta diste menos de 300 m. del lmite de un ncleo urbano,
entendiendo por tal el lmite del Suelo Urbano o Urbanizable definido por este Plan General y por los
Planes o Normas de los municipios colindantes o ello d lugar a que existan ms de 3 viviendas en
un crculo de 300 m. de radio con centro en la edificacin que se proyecta.
- Cuando se pretenda una ordenacin con parcelacin o tipologa edificatoria impropia de fines rsticos,
o que entre en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para los usos agropecuarios de la
zona.
- Por la construccin de alguna red de servicios ajena al uso agrario o a otros usos autorizados en
aplicacin de esta Normativa.
No se podr autorizar una parcelacin rstica cuando, como resultado de la misma, las edificaciones que
en ella estuvieren implantadas con anterioridad resultaren fuera de ordenacin, en aplicacin de las
determinaciones de la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid, o de las propias de estas Normas.
Tampoco podr autorizarse una parcelacin rstica cuando, como consecuencia de la misma, resultaren
incumplidas las condiciones impuestas en cualquier autorizacin urbanstica o licencia anteriores, o
- 75 -
Enrique Leyva Rico

alteradas sustancialmente las condiciones en base a las cuales fue autorizada anteriormente otra
parcelacin o edificacin.
Exigencia singular
Cuando la finca matriz sea colindante con una va pecuaria, con un camino, cauce, laguna o embalse
pblico ser preceptivo que, con carcter previo a la autorizacin, se proceda a la delimitacin del dominio
pblico. En el supuesto de que ste hubiera sido invadido por dicha finca, la autorizacin condicionar el
otorgamiento de la licencia a que previamente se haya procedido a la restitucin del dominio pblico,
rectificando el cerramiento en su caso.
Artculo 7.2.4. - Obras, instalaciones y edificaciones permitidas

En el Suelo No Urbanizable de Proteccin slo se permitirn los actos, las obras, instalaciones y edificaciones
regulados en los artculos 28 y 29 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones no comprendidas en dichos artculos, y en general, se
prohben las construcciones propias de las reas urbanas, as como todas aquellas afectadas a los usos que
se declaran prohibidos en las normas de proteccin legislativa que les correspondan.
Slo se permitir la instalacin de carteles publicitarios en Suelo No Urbanizable de Proteccin, al borde de
las carreteras de la red estatal o autonmica, en las condiciones que la normativa especfica que afecta a
estas vas de comunicacin determina, debiendo separarse unos de otros un mnimo de 600 m. Las
En el resto del Suelo No Urbanizable de Proteccin queda prohibida la instalacin de carteles.
Artculo 7.2.5. - Condiciones particulares que deben cumplir las edificaciones

Tipologa de edificacin
La tipologa de edificacin ser abierta y aislada, y se situar en el terreno atendiendo a criterios de
rentabilidad agraria (mximo aprovechamiento del suelo libre de edificacin), mnimo impacto ambiental,
ahorro de energa y confort climtico.
Los diferentes volmenes edificables debern adaptarse a las condiciones topogrficas de la parcela,
banquendose de forma que no se superen los citados lmites.
Retranqueos mnimos
Con carcter general se establece un retranqueo mnimo de 6 m. a cualquier lindero de la parcela, sin
perjuicio de los que dimanen de las normas y disposiciones legales y reglamentarias, tanto generales como
municipales, que sean ms restrictivas.
No obstante, para aquellas instalaciones de almacenaje, tratamiento y/o manufactura de productos
peligrosos, inflamables o explosivos (como, por ejemplo, depsitos de gas, polvorines, fabricacin de
alcoholes, etc.) se establece un retranqueo mnimo a cualquier lindero de la parcela de 20 m., siempre que
la normativa especfica de aplicacin a tales instalaciones no imponga condiciones ms restrictivas.
En los mrgenes de cauces, riberas, lagunas y embalses, las construcciones se ajustarn al mismo
retranqueo, 6 metros, a partir de las dimensiones mnimas establecidas en las protecciones especficas, e
igual retranqueo se establece en la proximidad de las vas pecuarias y caminos.
El cerramiento de parcela deber retranquearse como mnimo:
- 5,00 m. a cada lado del eje de los caminos pblicos.
- 76 -
Enrique Leyva Rico

5,00 m. desde la zona de dominio pblico de los cauces, lagos, lagunas y embalses pblicos, caminos
y vas pecuarias.
Ocupacin mxima
Se establece como ndice mximo de ocupacin por la edificacin, el 2% de la parcela.
No obstante lo anterior, se podr actuar superficialmente sobre otro 30% de la parcela para desarrollar
actividades al aire libre, propias o anejas al uso principal no agrario (como, por ejemplo, playas de
estacionamiento, depsitos de material al aire libre, etc.), debiendo quedar el resto en su estado natural,
o bien con las operaciones propias de las labores agropecuarios o con plantacin de especies vegetales
arbreas propias de la zona.
Altura mxima
La altura mxima permitida ser de 1 planta, con un mximo de 4,50 m. de cornisa, sin superar en ningn
punto los 5 m. al terreno desde el alero.
Para las naves agropecuarias de almacenamiento de grano o similares esta altura (sin superar los 7,50 m
a cualquier punto del terreno desde el alero) no ser superior a los 7 m.
Condiciones de servicios
Saneamientos y servicios debern quedar justificados en la solicitud de autorizacin o de aprobacin
cuando as proceda y, segn sea el tipo de construccin o instalacin, el acceso, abastecimiento de agua,
evacuacin de residuos, saneamiento, depuracin apropiada al tipo de residuos que se produzcan y
suministro de energa, as como las soluciones tcnicas adoptadas en cada caso.
En cualquier caso, ser competencia del Ayuntamiento o de la Consejera de Obras Pblicas, Urbanismo
y Transportes solicitar del promotor, previamente a la autorizacin urbanstica, la modificacin de los
medios adoptados para cualquiera de estos servicios y, en particular, para la depuracin de aguas
residuales y vertidos de cualquier tipo, cuando de la documentacin sealada en el prrafo anterior se
desprenda tcnicamente la incapacidad de los medios existentes o proyectados para depurar
adecuadamente.
En las construcciones e instalaciones existentes que fuesen focos productores de vertidos de cualquier
tipo de forma incontrolada, se debern instalar o mejorar en su caso los correspondientes dispositivos de
depuracin, seguridad y control a efectos de restituir al medio natural sus condiciones originales, sin
perjuicio de las sanciones que pudiesen derivarse de dicha situacin, siendo potestad del Ayuntamiento y
rgano administrativo competente ordenar la ejecucin de dichas obras con cargo a los propietarios e
inhabilitar la edificacin o instalacin para el uso que lo produzca hasta tanto no se subsane.
Condiciones Estticas
Toda edificacin o instalacin deber cuidar al mximo su diseo y eleccin de materiales, colores y
texturas a utilizar, tanto en paramentos verticales como en cubiertas y carpinteras, con el fin de conseguir
la mxima adecuacin al entorno, quedando expresamente prohibida la utilizacin de materiales brillantes
o reflectantes para cualquier elemento o revestimiento exterior.
-
Cubiertas
La composicin de las cubiertas se adaptar, en lo posible, a las soluciones de la arquitectura
tradicional de la zona, resolvindose a base de faldones con inclinacin similar a los habituales en el
entorno y quedando prohibida la utilizacin de cubiertas planas.
Arbolado
Ser obligatoria la plantacin de arbolado en las zonas prximas a las edificaciones con el fin de
atenuar su impacto visual, incluyendo en el correspondiente proyecto su ubicacin y las especies a
plantar.
- 77 -
Enrique Leyva Rico

Salvo que el anlisis paisajstico y ecolgico aconseje otra solucin se plantarn dos filas de rboles,
cuyas especies se seleccionarn de entre las propias del entorno.
Cerramiento de fincas
La parte opaca de los cerramientos se resolver con soluciones adaptadas a las tradicionales de la
zona que incluyan elementos que garanticen su permeabilidad a la fauna, no pudiendo sobrepasar
en ningn caso las alturas mximas establecidas con carcter general.
Se prohbe expresamente la incorporacin de materiales y soluciones potencialmente peligrosas,
tales como vidrios, espinos, filos y puntas.
En ningn caso los cerramientos podrn interrumpir el curso natural de las aguas ni favorecer la
erosin y arrastre de tierras.
En cualquier caso, ser potestad del Ayuntamiento, y de los rganos de la Comunidad de Madrid
competentes para la autorizacin urbanstica, dictar normas o imponer condiciones de diseo y tratamiento
exterior en aquellos casos en que se consideren afectados desfavorablemente los valores
medioambientales.
ARTCULO 7.3. - SUELO NO URBANIZABLE

PRESERVACIN
DE
PROTECCIN
EN RGIMEN DE
Artculo 7.3.1. - Rgimen de las actuaciones en Suelo No Urbanizable de Proteccin

Preservado
Previa calificacin urbanstica, en el Suelo No Urbanizable de Proteccin en rgimen de Preservacin se
podrn prever las siguientes construcciones e instalaciones con los usos y actividades correspondientes:
-
Las de carcter agrcola, forestal, cinegtico o anlogos, as como las infraestructuras necesarias para
el desarrollo y realizacin de las actividades correspondientes. Los usos agrcolas, forestales, cinegticos
o anlogos, que debern ser conformes, en todo caso con su legislacin especfica, comprendern las
actividades, construcciones o instalaciones necesarias para las explotaciones de tal carcter, incluidas
las de elaboracin de productos del sector primario, y debern guardar proporcin con la extensin y
caractersticas de dichas explotaciones, quedando vinculadas a ellas y a las superficies de suelo que les
sirvan de soporte. Los usos a los que se refiere podrn ser autorizados con el accesorio de vivienda,
cuando esta sea necesaria para el funcionamiento de cada explotacin e instalacin.
Las de carcter extractivo. El uso extractivo comprender las construcciones e instalaciones

estrictamente indispensables para la investigacin, obtencin y primera transformacin de los recursos
minerales o hidrolgicos. La superficie mnima de la finca soporte de la actividad ser la funcionalmente
indispensable.
Las instalaciones de dominio y uso pblico destinadas al ejercicio de actividades cientficas, docentes y
divulgativas relacionadas con los espacios naturales, incluyendo el alojamiento, si fuera preciso. En estos
supuestos, la superficie mnima de la finca ser la que funcionalmente sea indispensable.
Las actividades que favorezcan el desarrollo rural sostenible, incluyendo las de comercializacin de
productos agropecuarios y los servicios complementarios de dichas actividades.
Los establecimientos de turismo rural en edificaciones rurales tradicionales rehabilitadas al efecto, dentro
de los lmites superficiales y de capacidad que se determinen reglamentariamente.
La rehabilitacin para su conservacin, incluso con destino residencial, de edificios de valor

arquitectnico, aun cuando se encontraran en situacin de fuera de ordenacin, pudiendo
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Enrique Leyva Rico

excepcionalmente incluir las obras de ampliacin indispensables para el cumplimiento de las condiciones
de habitabilidad.
Artculo 7.3.2. - Proteccin Paisajstica de Campias de Labor y Viedos

Definicin
Se refiere a la proteccin del conjunto de terrenos destinados a la explotacin de cultivos o policultivos
agrcolas. El inters de estos suelos no se debe a su productividad porque no son suelos aptos para los
cultivos avcolas de regado. Sin embargo, su valor se debe al uso ancestral del suelo y el paisaje de
cultivos de secano y viedos al que ha dado lugar.
Delimitacin
La superficie delimitada de suelos afectados por la Proteccin de Rgimen de Preservacin del Valor
Paisajstico de Campias de Labor y Viedos se seala en los planos de clasificacin de suelo.
Obras, instalaciones y edificaciones permitidas
Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones no comprendidas en el artculo 7.3.1. de las
presentes normas y, en general, se prohben las construcciones propias de las reas urbanas, as como
todas aquellas afectadas a los usos que se declaran prohibidos en las normas de proteccin legislativa
que les correspondan.
Slo se permitir la instalacin de carteles publicitarios en Suelo No Urbanizable de Proteccin al borde
de las carreteras de la red estatal o autonmica, en las condiciones que la normativa especfica que afecta
a estas vas de comunicacin determina, debiendo separarse unos de otros un mnimo de 600 m. Las
En el resto del Suelo No Urbanizable de Proteccin queda prohibida la instalacin de carteles.
Artculo 7.3.3. - Proteccin Arqueolgica

Definicin
Se refiere a aquellos suelos protegidos por motivos arqueolgicos y regulados por la Ley 10/98, de 9 de
julio, de Patrimonio Histrico de la Comunidad de Madrid.
Condiciones de Uso
Los usos se regularn, en las zonas afectadas con Proteccin Arqueolgica, por las actividades permitidas
en los Suelos No Urbanizables de Proteccin con los que se superpone, tanto de rgimen especial como
preservado.
Se prohibirn adems, en estas superficies con Proteccin Arqueolgica, todos los usos que supongan
grandes movimientos de tierra, como las explotaciones al aire libre. Se prohben, por tanto, todas las
actividades de carcter extractivo de cualquier intensidad.
Se evitarn los cambios de uso incompatibles con la conservacin de los bienes culturales, de acuerdo
con los criterios de la legislacin sectorial en materia de patrimonio histrico.
Artculo 7.3.4. - Franja de Proteccin del Parque Regional del Curso Medio del Ro
Guadarrama y su entorno
Definicin
La franja de Proteccin del Parque Regional del Curso Medio del Ro Guadarrama y su entorno es un
espacio en el que se localizarn usos no agresivos al espacio protegido del Parque Regional.
Delimitacin
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Enrique Leyva Rico

La delimitacin de esta zona de Proteccin del Parque del Curso Medio del Ro Guadarrama y su entorno
se delimita con una franja de 100 metros de ancho desde el lmite del Parque Regional en toda su longitud,
a excepcin de las zonas donde exista una proteccin especial ms restrictiva y de los mbitos
previamente clasificados como suelo urbanizable en el Plan General.
Condiciones de Uso
Se tender a cumplir el rgimen de uso compatible con la zona de Mantenimiento de Actividad del Parque
Regional, estando permitido los siguientes usos y actuaciones (captulo 5.3 del PORN):
- Las actividades agrcolas, ganaderas y forestales en los trminos en los que se vienen practicando,
o la mejora de los mismos.
- Todas las actividades que no menoscaben la consecucin de los objetivos del PORN.
- Se permiten todos los usos y actuaciones contemplados en el captulo 4.
- Se permitirn todas las actuaciones encaminadas al desarrollo de la cubierta vegetal.
ARTCULO 7.4. - SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN EN RGIMEN ESPECIAL

Artculo 7.4.1. - Proteccin de Vas Pecuarias
Delimitacin
Comprenden esta categora los terrenos del dominio pblico pertenecientes al sistema de vas pecuarias
que discurren dentro del trmino municipal.
Regulacin
El objetivo de proteccin de dichos terrenos es asegurar su uso para el trnsito ganadero de conformidad
con lo establecido en la Ley estatal 3/1995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias y en la ley 8/1998 de
Vas Pecuarias de la Comunidad de Madrid, pudindose, no obstante, admitir como usos compatibles y
complementarios los especificados en dicho texto legal (senderismo, cabalgada y otras formas de
desplazamiento deportivo sobre vehculos no motorizados).
Condiciones de Uso
- De acuerdo con el artculo 16 de la Ley 3/1995, son usos compatibles:
Se consideran compatibles con la actividad pecuaria los usos tradicionales que, siendo de carcter
agropecuario y no teniendo la naturaleza jurdica de la ocupacin, pueden ejercitarse en armona
con el trnsito ganadero.
Las comunicaciones rurales y, en particular, el desplazamiento de vehculos y maquinaria
agropecuaria debern respetar la prioridad del paso de los ganados evitando el desvo de stos o la
interrupcin prolongada de su marcha. Con carcter excepcional y para uso especfico y concreto, la
Comunidad Autnoma de Madrid podr autorizar la circulacin de vehculos motorizados que no sean
de carcter agropecuario, quedando excluidas de dicha autorizacin las vas pecuarias en el momento
de transitar el ganado y aquellas otras que revistan inters ecolgico o cultural.
Sern tambin compatibles las plantaciones lineales, cortavientos u ornamentales cuando permitan
el trnsito normal de los ganados.
-
De acuerdo con el Art. 17, son usos complementarios:

Se consideran usos complementarios de las vas pecuarias el paseo, la prctica del senderismo, la
cabalgada y otras formas de desplazamiento deportivo sobre vehculos no motorizados, siempre que
respeten la prioridad del trnsito ganadero.
Podrn establecerse sobre terrenos de vas pecuarias instalaciones desmontables que sean
necesarias para el ejercicio de estas actividades, conforme a lo establecido en el artculo 14 de la
antedicha ley. Para ello ser preciso el informe del Ayuntamiento y la autorizacin de la Comunidad
de Madrid.
- 80 -
Enrique Leyva Rico

Cuando algunos usos en terrenos de vas pecuarias puedan suponer incompatibilidad con la
proteccin de ecosistemas sensibles, masas forestales con alto riesgo de incendio, especies
protegidas y prcticas deportivas tradicionales, las Administraciones competentes podrn establecer
determinadas restricciones temporales a los usos complementarios.
Condiciones particulares
Se trata de una serie de condiciones marcadas por la Ley 8/1998 de Vas Pecuarias de la Comunidad de
Madrid.
Se prohbe expresamente el asfaltado de dichas vas y su conversin en viales de especializacin para el
trnsito motorizado.
Se prohbe su ocupacin con cualquier tipo de elemento que impida o dificulte el paso y, expresamente,
los vertidos de cualquier naturaleza.
En el caso de que un viario rodado a construir deba ineludiblemente coincidir longitudinalmente con una
va pecuaria, el organismos promotor deber solicitar una modificacin de trazado de acuerdo el artculo
27 Modificaciones de trazado por la realizacin de obras pblicas de la Ley 8/98, no pudindose ocupar
en ningn caso los terrenos de la va pecuaria hasta que el Consejero competente haya acordado mediante
Orden la modificacin de trazado.
En el caso de que un viario rodado a construir precise cruzar alguna va pecuaria, el cruce (al mismo o
distinto nivel) deber ser aprobado por la Consejera competente, previa tramitacin del oportuno
expediente de acuerdo al artculo 28 de la Ley 8/98, de 15 de junio, de Vas Pecuarias de la Comunidad
de Madrid, previa solicitud del organismo promotor. Mientras dicho cruce no sea aprobado, no se podr
ocupar el terreno de la va pecuaria.
El suelo de las vas pecuarias existentes tendr la calificacin de Suelo No Urbanizable de Proteccin, aun
cuando por error no estuviera as grafiado en los planos de clasificacin y ordenacin del suelo.
Condiciones singulares
Quedan incorporadas a todos los efectos las siguientes determinaciones en relacin con los mbitos
definidos por el Plan a travs de las Fichas, siempre que se vean afectadas directa o indirectamente por
las vas pecuarias:
Se prohbe expresamente el asfaltado de dichas vas y su conversin en viales de comunicacin para el
trnsito motorizado o vertedero de cualquier clase.
Cuando sea necesario cruzar la va pecuaria por carretera o vial de poca intensidad de trfico, se realizar
un tratamiento diferencial en la zona afectada para que los vehculos la atraviesen a baja velocidad. En el
caso de que el viario soporte una elevada intensidad de trfico, poniendo en peligro la integridad de los
usuarios de la va pecuaria, la Direccin General de Agricultura podr exigir la construccin de un cruce a
distinto nivel.
Los equipamientos para la urbanizacin de parcelas colindantes con las vas pecuarias se debern realizar
fuera de las mismas. Si no es posible, es necesario autorizacin previa de la Direccin General de
Agricultura.
El planeamiento de desarrollo que afecte a vas pecuarias deber remitirse a la Direccin General de
Agricultura para su preceptivo informe.
En el caso de que se planifique una modificacin de trazado, el Ayuntamiento o la entidad promotora de
la modificacin de trazado debern, con carcter previo a la ocupacin, aportar los terrenos que en
sustitucin de los ocupados, aseguren la continuidad e integridad de la va pecuaria. En cuanto afecte a
- 81 -
Enrique Leyva Rico

una va pecuaria en la que se pretende modificar el trazado, la ejecucin del Plan requerir el acuerdo
previo de modificacin y desafectacin del trazado de la misma, adoptado por la Consejera competente.
Artculo 7.4.2. - Proteccin de Cauces y Riberas

Comprende esta zona todos los cauces naturales que discurren por el territorio municipal, sus riberas, zonas
hmedas y terrenos inundables, sometidos todos ellos a lo dispuesto por R.D.L. 1/2001 de 20 de Julio.
El objetivo de proteccin de estos terrenos es asegurar el paso de las aguas hacia su cuenca hidrogrfica
natural, la preservacin de los ecosistemas vegetales y faunsticos adaptados a los cauces y zonas hmedas,
la conservacin de la calidad ambiental del medio hdrico en su conjunto y la limitacin de los impactos
paisajsticos que pudieran producirse en estas zonas como consecuencia de actuaciones antrpicas.
Abarca este espacio los terrenos, especficamente grafiadas en el Plano de Clasificacin de Suelo.
Calificaciones urbansticas e informes
Sin perjuicio de lo establecido en la vigente ley de Aguas, en los terrenos pertenecientes a esta categora
de suelo, slo podrn producirse calificaciones urbansticas o informes en las condiciones establecidas
por la Ley 9/2001 del Suelo de la CAM, para la ejecucin de las obras, construcciones o instalaciones que
respetando los objetivos de proteccin mencionados, tuviesen alguna de las siguientes finalidades:
Instalaciones asociadas al aprovechamiento de los recursos hidrulicos para actividades agrcolas
Actividades indispensables para el establecimiento, funcionamiento, conservacin o mantenimiento y
mejora de redes infraestructurales bsicas o servicios pblicos que resultasen indispensables en dicho
espacio.
Instalaciones menores, indispensables y no permanentes, vinculadas a dotaciones recreativas
compatibles con la conservacin del espacio y relacionadas con el uso y disfrute de la naturaleza.
Condiciones particulares
Se prohbe cualquier tipo de vertido directo o indirecto que no haya sido sometido a los oportunos
tratamientos de depuracin biolgica que garanticen la ausencia de contaminacin para las aguas
superficiales y subterrneas, y el depsito de residuos slidos de cualquier naturaleza, especialmente en
el caso de que fuese previsible la produccin de lixiviados.
Los efluentes procedentes de los sistemas de tratamiento de depuracin se ajustarn en todo caso a las
condiciones de vertido que fuesen establecidas por el organismo de cuenca correspondiente. No obstante,
siempre que fuese posible se procurar integrar el vertido en el Sistema General de Saneamiento para el
municipio.
Se prohbe la alteracin de los ecosistemas vegetales existentes asociados a los cursos de agua o zonas
hmedas, as como las perturbaciones a las comunidades faunsticas que los habitan, y los nuevos
terrenos, cuando de ello se pudiere derivar cualquier grado de afeccin a la vegetacin rupcola existente.
En el desarrollo de actividades agrcolas sobre terrenos actualmente en cultivo, se evitar el uso de
productos fitosanitarios que pudieran ser perjudiciales para el medio ambiente.
Se prohben las actividades extractivas y ganaderas intensivas, los movimientos de tierra, la cubricin de
cauces y cualquier actividad que pudiera dar lugar a la modificacin del curso natural de las aguas o al
aumento de la erosionabilidad en la zona.
Los cerramientos de fincas lindantes con cauces, independientemente del dominio de los terrenos,
debern retranquearse, en toda su longitud, una distancia mnima de 5 metros a partir del terreno cubierto
por las aguas en las mximas crecidas ordinarias y, en todo caso, se realizarn con soluciones
constructivas y materiales tales que no interrumpan el libre discurrir de las aguas pluviales hacia sus
cauces, alteren el propio cauce o favorezcan la erosin o arrastre de tierras.
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Enrique Leyva Rico

En todo caso, los proyectos o planes que mereciesen la conformidad del rgano administrativo competente
incluirn las oportunas medidas de restauracin y revegetacin, con objeto de atenuar o eliminar las
afecciones o impactos generados.
Artculo 7.4.3. - Proteccin del Parque Regional del curso medio del ro Guadarrama
y su entorno
El Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales de este espacio protegido fue aprobado por el Decreto
26/1999, de 11 de febrero. Con posterioridad se aprob la Ley 20/1999, de 3 de mayo, del Parque Regional
del curso medio del ro Guadarrama y su entorno (modificada por la Ley 4/2001, de 28 de junio).
Recientemente ha sido ampliado el mbito al que afecta el PORN, mediante el Decreto 124/2002, de 5 de
julio, por el que se aprueba la ampliacin del Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales del Parque
Regional del curso medio del ro Guadarrama y su entorno, comprendiendo una superficie total de 22.650
Has. Este espacio protegido coincide en su totalidad con los lmites que definen el LIC Cuenca del ro
Guadarrama en el municipio de El lamo.
En el PORN se establece una propuesta de zonificacin y ordenacin de la zona incluida en l, quedando el
trmino municipal de El lamo dentro, de forma mayoritaria, de la unidad ambiental Cultivos de secano sobre
la Campia detrtica y en menor proporcin dentro de la unidad de Etapas de sustitucin del encinar sobre
la Campia detrtica. Las categoras de zonificacin que corresponden a estas unidades ambientales son
Zonas de Mantenimiento de la Actividad y Zonas de Proteccin y Mejora, respectivamente.
Con carcter general sern de aplicacin el rgimen de prohibiciones y limitaciones establecidas en el Decreto
26/1999, de 11 de febrero, por el que se aprueba el plan de ordenacin de los recursos naturales para el
curso medio del ro Guadarrama y su entorno.
Zonas de Mantenimiento de la Actividad
Condiciones de Uso
Se permiten los siguientes usos y actuaciones (captulo 5.3 del PORN):
- Las actividades agrcolas, ganaderas y forestales en los trminos en los que se vienen practicando,
o la mejora de los mismos.
- Todas las actividades que no menoscaben la consecucin de los objetivos del PORN.
- Se permiten todos los usos y actuaciones contemplados en el captulo 4.
- Se permitirn todas las actuaciones encaminadas al desarrollo de la cubierta vegetal.
Respecto a los usos y actuaciones no permitidos se encuentran las limitaciones y prohibiciones contenidas
en los apartados 1, 2, 3 y 4 de la Propuesta de Instrumentacin Normativa del PORN y su ampliacin.
Zonas de Proteccin y Mejora
Condiciones de Uso
Los usos y actuaciones permitidas son (captulo 5.2 del PORN):
- Las acciones encaminadas a la recuperacin de la cubierta vegetal y a la mejora y ampliacin de la
superficie ocupada por la encina, as como las destinadas al tratamiento de los procesos erosivos.
- Los usos socio-recreativos para actividades tipo picnic, recreo pasivo, etc., que no entraen la
construccin de nuevos edificios.
- Los aprovechamientos ganaderos.
- Adems se permiten las actividades que se definen para las Zonas de Mxima Proteccin del Parque.
Por otro lado, se prohbe cualquier actuacin que suponga una modificacin sustancial de las
caractersticas del territorio. Asimismo, debern respetarse las limitaciones y prohibiciones contenidas en
los apartados 1, 2, 3 y 4 de la Propuesta de Instrumentacin Normativa del PORN y su ampliacin.
En lo que se refiere a clasificacin urbanstica del territorio de El lamo incluido en el mbito del PORN,
se establece que ser de aplicacin lo dispuesto en la Ley 20/1999, de 3 de Mayo, del Parque Regional
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Enrique Leyva Rico

del curso medio del ro Guadarrama y su entorno, modificada por la Ley 4/2001, de 28 de Junio. Asimismo,
se hace referencia a que el planeamiento urbanstico que se apruebe con posterioridad a la entrada en
vigor del PORN, y de su ampliacin, deber adecuarse a las determinaciones contenidas en el mismo.
Medidas de Proteccin del entorno del Parque Regional
Se llevarn a cabo diversas medidas en relacin con la zona de proteccin del Parque Regional del Curso
Medio del Ro Guadarrama y su entorno, y de la zona industrial:
- Creacin de una pantalla visual entre la zona de proteccin del Parque y el Suelo Urbanizable de uso
industrial.
- Incorporacin de medidas preventivas para disminuir el impacto visual sobre el espacio protegido.
- Restauracin vegetal y mejora del hbitat en el Arroyo de los Vegones.
Artculo 7.4.4. - Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) Cuenca del ro Guadarrama

La superficie del trmino municipal que est ocupada por este Lugar de Importancia Comunitaria es,
aproximadamente de unas 307 Has. La importancia de esta zona radica en la calidad que posee, que
representa en un 61% de su superficie, hbitats de inters europeo, y que se traduce en calidad faunstica
(Cigea Negra, guila Imperial Ibrica y Halcn Peregrino).
Artculo 7.4.5. - Proteccin de carreteras

Delimitacin
Comprende esta zona la superficie ocupada por la carretera M-404 y su zona de dominio pblico dentro
del trmino municipal de El lamo
Regulacin
La regulacin de la zona de dominio pblico, as como las zonas de proteccin y afeccin, estar dispuesto
a las determinaciones de la Ley 3/1991, de 7 de Marzo, de Carreteras de la Comunidad de Madrid, en
especfica en el captulo IV sobre el uso y defensa de las carreteras.
- 84 -
ESTUDIO
ECONMICO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Mediciones ................................................................................................................................................... 1
2. Actuaciones Principales ............................................................................................................................... 3
2.1. Pavimentacin ...................................................................................................................................... 3
2.1.1.
Obras en calzadas ........................................................................................................................ 3
2.1.2.
Obras de acerado y calles peatonales.......................................................................................... 3
2.2. Red de Energa Elctrica ...................................................................................................................... 3

2.2.1.
Red de Media Tensin .................................................................................................................. 3
2.2.2.
Centros de Transformacin........................................................................................................... 4
2.2.3.
Red de Baja Tensin..................................................................................................................... 4
2.3. Red de Alumbrado Pblico ................................................................................................................... 4

2.3.1.
Obras de Canalizacin .................................................................................................................. 4
2.3.2.
Bculos.......................................................................................................................................... 4
2.3.3.
Columnas ...................................................................................................................................... 5
2.3.4.
Centros de mando y proteccin .................................................................................................... 5
2.4. Red de Telefona .................................................................................................................................. 5

2.4.1.
Red de Telefona Principal ............................................................................................................ 5
2.4.2.
Red de Telefona Secundaria ....................................................................................................... 5
2.4.3.
Armarios de distribucin................................................................................................................ 5
2.5. Red de Abastecimiento ......................................................................................................................... 6

2.4.4.
Red de Abastecimiento de Agua Potable ..................................................................................... 6
2.6. Red de Saneamiento ............................................................................................................................ 6

2.5.1.
Red de Saneamiento de Aguas Residuales ................................................................................. 6
2.5.2.
Red de Saneamiento de Aguas Pluviales..................................................................................... 6
2.7. Red de Riego con Agua Regenerada ................................................................................................... 7

2.5.3.
Red de Riego con Agua Regenerada ........................................................................................... 7
2.8. Trfico: Sealizacin y Semaforizacin ................................................................................................ 7

2.6.1.
Semaforizacin ............................................................................................................................. 7
2.6.2.
Sealizacin vertical ..................................................................................................................... 7
2.6.3.
Sealizacin horizontal ................................................................................................................. 7
2.9. Jardinera y Mobiliario Urbano .............................................................................................................. 8

2.7.1.
Zonas verdes y ajardinamiento ..................................................................................................... 8
2.10. Resumen Actuaciones Principales ....................................................................................................... 8

3. Actuaciones Complementarias ..................................................................................................................... 9
3.1. Estimacin por Indemnizaciones .......................................................................................................... 9
3.2. Desbroce del terreno ............................................................................................................................ 9
3.2. Demoliciones estructuras existentes .................................................................................................... 9
3.4. Resumen Actuaciones Complementarias ............................................................................................ 9
4. Costes de urbanizacin .............................................................................................................................. 10
Plan Parcial: ESTUDIO ECONMICO
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. MEDICIONES
Midiendo sobre los planos del Sector SUR-7 obtenemos las siguientes mediciones:
Red viaria secciones

Red viaria
Red de Energa Elctrica
Red de alumbrado pblico
Red de abastecimiento
Red de saneamiento
-1-
Enrique Leyva Rico

Red de saneamiento pluviales
Jardineara y Mobiliario Urbano
CUADRO DE MEDICIONES
Pavimentacin
Obras en calzadas
Obras de acerado y calles peatonales
22.703 m2
15.130 m2
Red de Energa Elctrica

Red de Media Tensin
Centros de Transformacin
Red de Baja Tensin
1.541 ml
5
4.310 ml
Red de Alumbrado Pblico

Obras de Canalizacin
Bculos
Columnas
Centros de mando y proteccin
5.938 ml
64 ud
105 ud
1 ud
Red de Telefona
Red de Telefona Principal
Red de Telefona Secundaria
Armarios de distribucin
2.170 ml
3.586 ml
25 ud
Red de Abastecimiento
Red de Abastecimiento de Agua Potable
3.653 ml
Red de Saneamiento
Red de Saneamiento de Aguas Residuales
Red de Saneamiento de Aguas Pluviales
Red de Riego con Agua Regenerada
3.194 ml
3.194 ml
l
1.268 m
Trfico: Sealizacin y Semaforizacin

Semaforizacin
Sealizacin vertical
Sealizacin horizontal
18 ud
40 ud
6.000 ml
Jardinera y Mobiliario Urbano

Zonas verdes y ajardinamiento
21.800 m2
-2-
Enrique Leyva Rico

2. ACTUACIONES PRINCIPALES
Los gastos que se producirn en esta solucin, debido a los materiales usados y a las obras civiles para la
dotacin de infraestructuras realizadas en nuestro Sector, son los que se describen a continuacin:
2.1. PAVIMENTACIN
2.1.1.
Obras en calzadas
Las obras en la calzada ocupan una superficie de 22.703 m2 y las operaciones a realizar son:
-
Limpieza general del terreno.

Excavacin en cajeado de calles a una profundidad media de 0,50 m.
Compactacin del terreno o mejora, por aportacin de zahorra natural, macadam o cualquier otro material
idneo.
Zahorra sin clasificar, hasta el nivel de rasante que determinen las secciones respectivas, extendida y
compactada al 90 % de Proctor Modificado.
Base granular de grava-cemento de 75 Kg/m3 y 18 cm de espesor, nivelada y compactada al 95 % Proctor
Modificado.
Camino de rodadura formada por una o dos capas de hormign asfltico tipo G-20 y S-12, segn
secciones, y capa de imprimacin asfltica.
TOTAL CALZADA: 23,45 /m2 22.703 m2 =
2.1.2.
532.385,35
Las obras de acerado y calles peatonales ocupan una superficie de 15.130 m2 y las operaciones a realizar
son:
-
Excavacin en cajeado de aceras a una profundidad media de 0,50 m.

Compactacin del terreno natural o mejora del terreno por aportacin de zahorra natural, macadam, o
cualquier otro material idneo.
Sub-base de zahorra sin clasificar, hasta rasante especfica, extendida y compactada al 90 % Proctor
Modificado.
Base de capa de hormign K-200 y 15 cm de espesor, extendido y nivelado.
Solera de terrazo multitaco tomada con mortero de cemento.
Parte proporcional de bordillo de granito en separacin con calzada o aparcamientos colocado sobre
cordn continuo de hormign seco, incluso llagueado.
Parte proporcional de alcorques para arbolados.
TOTAL CALZADA: 48,08 /m2 15.130 m2 =
TOTAL PAVIMENTACIN:
727.450,40
1.259.835,75
2.2. RED DE ENERGA ELCTRICA

2.2.1.
Red de Media Tensin
Se necesitarn obras de canalizacin de 1.541 ml de la red de media tensin. Las operaciones y materiales
a usar son:
-
Zanja de 0,60 x 1,20 m. para tubo doble de hormign de 20 cm de dimetro.

Conductores unipolares de aluminio, con aislamiento PRC y cubierta de P.V.C. tipo UNE RHC 15/20 kW
y con una seccin media de 150 mm2.
Parte proporcional de: conos terminales unipolares de interior de 24 kW, botellas terminales unipolares
de intemperie de 25 kW.
Mano de obra y P.P de acometida desde subestacin.
TOTAL MEDIA TENSIN: 68,78 /ml 1.541 ml =
105.989,98
-3-
Enrique Leyva Rico

2.2.2.
Las unidades necesarias para la urbanizacin son 5 Centro de Transformacin. La funcin y contenidos de
los centros son:
-
Transforma de 630 kVA de 20/25 kV y salida a 227/398 V.

Mdulo estndar en hormign armado conteniendo: Celda de lnea, celda metlica entrada-salida de
lnea, interruptor autoneumtico de corte de carga, celda metlica de proteccin con interruptores
autoneumticos y fusibles de hasta 25 kV; lnea de interconexin de celdas y transformador, en
conductos de cobre 15/20 kV, cono terminales, toma de tierra, cuadros tipo CSE en C.T., lneas de enlace
en conductor de aluminio 0,6/1 k, baqueta aislante hasta de 30 kV.
TOTAL C. DE TRANSFORMACIN: 28.159,20 /ud 5 ud =
2.2.3.
140.796,00
Red de Baja Tensin
Se necesitarn obras de canalizacin de 4.310 ml de la red de baja tensin. Las operaciones y materiales a
usar son:
-
Zanja de 0,8 x 1,20 m para tubo de hormign de 20 cm de dimetro.

Conductores unipolares de aluminio con aislamiento en PVC, de tensin nominal 1 kV, seccin promedio
de 150 mm2.
Parte proporcional de arquetas de derivacin y acometida de 60 x 60 cm.
TOTAL BAJA TENSIN: 36,85 /ml 4.310 ml =
158.823,50
TOTAL RED DE ENERGA ELCTRICA:
405.609,48
2.3. RED DE ALUMBRADO PBLICO

2.3.1.
Obras de Canalizacin
Se necesitarn obras de canalizacin de 5.938 ml para el alumbrado pblico. Las operaciones y materiales a
usar son:
-
Zanjas de 0,50 m de profundidad sobre lecho de arena en calles para tuberas de 110 mm2 de PVC en
red y 200 mm2 de hormign.
Circuito en conductor de cobre de 0,6/1 Kv y seccin media de 4 x 10 mm2.
TOTAL OBRAS DE CANALIZACIN: 29,32 /ml 5.938 ml =
2.3.2.
174.102,16
Bculos
Se necesitarn 64 bculos para el alumbrado pblico:

-
Bculos de 10 m de altura y 2 m de brazo, hechos en chapa de acero de 3 mm de espesor y forma

tronco-cnica, equipados con: arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra,
luminaria con lmparas de 400 W AF, equipo de encendido y obras de implantacin.
TOTAL BCULOS: 594,36 /ud 64 ud =
38.039,04
-4-
Enrique Leyva Rico

2.3.3.
Columnas
Se necesitarn 105 columnas para el alumbrado pblico:

-
Columnas de 4 m de altura, hechas de chapa de acero de 3 m/m totalmente equipadas con: arqueta,
caja de proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria esfrica de policarbonato de
550m/m, lmpara VMCC de 150 W AF, equipo de encendido y obras de implantacin.
TOTAL COLUMNAS: 357,05 /ud 105 ud =
2.3.4.
37.490,25
Centros de mando y proteccin
Se necesitarn 1 centro de mando para el alumbrado pblico:

-
Centro de Mando y Proteccin con todos los elementos necesarios para su correcto funcionamiento,
incluido equipo electrnico de encendido para circuitos de media noche y noche entera.
TOTAL C. DE MANDO: 1.569,24 /ud 1 ud =
TOTAL RED DE ALUMBRADO PBLICO:
1.569,24
251.200,69
2.4. RED DE TELEFONA

2.4.1.
Red de Telefona Principal
Se necesitarn obras de canalizacin de 2.170 ml para la red de telefona. Las operaciones y materiales a
usar son:
-
Circuito de cable telefnico.
TOTAL RED TELEFONA PRINCIPAL: 36,87 /ml 2.170 ml =
2.4.2.
80.007,90
Red de Telefona Secundaria
Se necesitarn obras de canalizacin de 3.586 ml para la red de telefona. Las operaciones y materiales a
usar son:
-
Circuito de cable telefnico.
TOTAL RED TELEFONA SECUNDARIA: 31,25 /ml 3.586 ud =
2.4.3.
112.062,50
Se necesitarn obras colocacin de 25 armarios de distribucin para la red de telefona. Las operaciones y
materiales a usar son:
-
Armario de registro para la distribucin de acometidas telefnicas prefabricado de PVC.
TOTAL ARMARIOS DE DISTRIBUCIN: 78,95 /ud 25 ud =
TOTAL RED DE ALUMBRADO PBLICO:
1.973,75
194.044,15
-5-
Enrique Leyva Rico

2.5. RED DE ABASTECIMIENTO

2.4.4.
Se necesitaran obras de canalizacin para tuberas de distinto dimetro para el abastecimiento de agua
potable. Las operaciones y materiales a usar son:
-
Zanja sobre lecho de arena para 2.701 ml de tubera de 300 mm de fundicin dctil ms piezas especiales
de empalme y derivacin con arquetas incluidas y de hidrantes, bocas de riego y desages.
33 vlvulas compuerta de 300mm incluyendo arquetas, tapas, piezas especiales y purgas.
Zanja de 0,50 x 0,80 m sobre lecho de arena para 952 ml de tubera de 200 mm de fundicin dctil ms
piezas especiales de empalme y derivacin, arquetas, hidrantes, bocas de riego y desages.
6 vlvulas compuerta de 200 mm, incluyendo arquetas, tapa, piezas especiales y purgas.
TOTAL RED DE ABASTECIMIENTO AGUA POTABLE: 178,96 /ml 3.653 ml =
653.740,88
TOTAL RED DE ABASTECIMIENTO:
653.740,88
2.6. RED DE SANEAMIENTO

2.5.1.
Se necesitaran obras de canalizacin para tuberas de distinto dimetro para el alcantarillado de nuestro
Sector. Las operaciones y materiales a usar son:
-
Zanja sobre lecho de arena para 3.194 ml de tubera de 150 mm fundicin dctil ms piezas especiales
de empalme y derivacin, arquetas, hidrantes, bocas de riego y desages.
48 unidades de pozo de registro simple con un dimetro de 1,10 m y una altura media de 2,50 m con
tapa de registro modelo oficial determinado segn Normas CYII ms los imbornales necesarios.
TOTAL RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: 126,88 /ml 3.194 ml =
2.5.2.
405.254,72
Se necesitaran obras de canalizacin para tuberas de distinto dimetro para el alcantarillado de nuestro
Sector. Las operaciones y materiales a usar son:
-
Zanja sobre lecho de arena para 3.194 ml de tubera de 200 mm fundicin dctil ms piezas especiales
de empalme y derivacin, arquetas, hidrantes, bocas de riego y desages.
50 unidades de pozo de registro simple con un dimetro de 1,10 m y una altura media de 2,50 m con
tapa de registro modelo oficial determinado segn Normas CYII ms los imbornales necesarios.
TOTAL RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES: 135,43 /ml 3.194 ml =
432.563,42
TOTAL RED DE SANEAMIENTO:
837.818,14
-6-
Enrique Leyva Rico


2.5.3.
Se necesitaran obras de canalizacin para tuberas de distinto dimetro para el abastecimiento de agua
regenerada para riego. Las operaciones y materiales a usar son:
-
Zanja sobre lecho de arena para 1.268 ml de tubera de 150 mm de fundicin dctil ms piezas especiales
de empalme y derivacin con arquetas incluidas y de hidrantes, bocas de riego y desages.
6 vlvulas compuerta de 150 mm incluyendo arquetas, tapas, piezas especiales y purgas.
TOTAL RED DE RIEGO CON AGUA REGENERADA: 75,63 /ml 1.268 ml =
95.898,84
TOTAL RED DE RIEGO CON AGUA REGENERADA:
95.898,84
2.8. TRFICO: SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN

2.6.1.
Semaforizacin
Se necesitarn para la semaforizacin de los viales de nuestro Sector las siguientes operaciones y unidades:
-
Zanja sobre lecho de arena con posterior relleno y compactacin para 160 ml de tubera de 70 a 80 en
fibrocemento con junta elstica.
10 semforos, con su sealizacin peatonal correspondiente adems de los centros de control y
acometida, montados sobre bculos de brazo areo a 6 m de altura.
8 semforos peatonales montados sobre columna de 2 m y 3 de dimetro adems de centros de
control y medida.
TOTAL SEMAFORIZACIN: 976,49 /ud 18 ud =
2.6.2.
17.576,82
Sealizacin vertical
Se necesitarn para la sealtica vertical de los viales de nuestro Sector las siguientes operaciones y
unidades:
-
40 seales de trfico de cruce de calles de tipo A y B de 70 cm de lado y 50 cm de dimetro

respectivamente en chapa de acero de 28 mm, con poste metlico de 90 x 40 x 2 mm a 3m de altura.
TOTAL SEALIZACIN VERTICAL: 116.83 /ud 40 ud =
2.6.3.
4.673,20
Sealizacin horizontal
Se necesitarn para la sealtica horizontal de los viales de nuestro Sector las siguientes operaciones y
unidades
-
25 pasos de cebra con pintura termoplstica en fro de dos componentes.

3.280 ml de sealizacin de carriles con pintura Spray plastic pulverizada.
2.000 aparcamientos separados con pintura Spray plastic pulverizada
TOTAL SEALIZACIN HORIZONTAL: 0,53 /ml 6.000 ml =
TOTAL SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN:
3.180,00
25.420,02
-7-
Enrique Leyva Rico

2.9. JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO

2.7.1.
Zonas verdes y ajardinamiento
Dentro de nuestro Sector nos encontramos con 59.636,80 m2 de jardinera compuesta por:
-
Zonas arboladas delimitadas por bordillos tipo jardinera compuesta por rboles y arbustos de fcil
crecimiento y adaptados al clima de la ciudad de acuerdo con el Proyecto de Urbanizacin.
Sendas peatonales abordilladas con pavimento terrizo compactado y capa de albero como terminacin.
Mobiliario urbano e instalaciones complementarias.
Servicios de riego, alcantarillado, alumbrado pblico, etc.
TOTAL ZONAS VERDES Y AJARDINAMIENTO: 0,12 /m2 21.800 m2 =
2.616,00
TOTAL JARDINERIA Y MOBILIARIO URBANO:
2.616,00
2.10. RESUMEN ACTUACIONES PRINCIPALES

CDIGO
RESUMEN
2.1.
PAVIMENTACIN
IMPORTE
1.259.835,75
33,81
2.2.
405.609,48
10,89
2.3.
251.200,69
6,74
2.4.
RED DE TELEFONA
194.044,15
5,21
2.5.
653.740,88
17,54
2.6.
RED DE SANEAMIENTO
837.818,14
22,48
2.7.
95.898,84
2,57
2.8.
25.420,02
0,68
2.616,00
0,07
2.9
3.726.183,95
Asciende el total de actuaciones principales a la expresada cantidad de TRES MILLONES SETECIENTOS VEINTISEIS
MIL CIENTO OCHENTA Y TRES con NOVENTA Y CINCO CNTIMOS
-8-
Enrique Leyva Rico

3. ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
3.1. ESTIMACIN POR INDEMNIZACIONES
Se estima una indemnizacin por expropiaciones de terrenos de:
TOTAL INDEMNIZACIONES:
350.000,00
TOTAL INDEMNIZACIONES:
350.000,00
3.2. DESBROCE DEL TERRENO

Las obras de desbroce ocupan una superficie de 198.404 m2 y las operaciones a realizar son:
-
Desbroce y limpieza del terreno, con medios mecnicos. Comprende los trabajos necesarios para retirar
de las zonas previstas para la edificacin o urbanizacin: pequeas plantas, maleza, broza, maderas
cadas, escombros, basuras o cualquier otro material existente, hasta una profundidad no menor que el
espesor de la capa de tierra vegetal, considerando como mnima 25 cm.
Transporte de la maquinaria, retirada de los materiales excavados y carga a camin.
Transporte a vertedero autorizado
TOTAL DESBR9CE Y LIMPIEZA DEL TERRENO A MAQUINA: 0,85 /m2 198.404 m2 =
168.643,40
TOTAL PAVIMENTACIN:
168.643,40
3.2. DEMOLICIONES ESTRUCTURAS EXISTENTES

Demolicin de acequia, sifones y construcciones auxiliares con traslado de escombros a vertedero.
Demolicin y cegado de pozos y albercas, as como de restos de edificaciones existentes, incluso traslado a
vertedero.
TOTAL DEMOLICIONES:
7.500,00
TOTAL JARDINERIA Y MOBILIARIO URBANO:
7.500,00
3.4. RESUMEN ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS

CDIGO
RESUMEN
IMPORTE
3.1.
INDEMNIZACIONES
350.000,00
66,52
3.2.
168.643,40
32,05
3.3.
DEMOLICIONES
7.500,00
1,43
526.143,40
100,00
Asciende el total de actuaciones complementarias a la expresada cantidad de QUINIENTOS VEINTISEIS MIL CIENTO
CUARENTA Y TRES EUROS con CUARENTA CNTIMOS
-9-
Enrique Leyva Rico

4. COSTES DE URBANIZACIN
CDIGO
RESUMEN
IMPORTE
2.1.
ACTUACIONES PRINCIPALES
PAVIMENTACIN
1.259.835,75
29,63
2.2.
405.609,48
9,54
2.3.
251.200,69
5,91
2.4.
RED DE TELEFONA
194.044,15
4,56
2.5.
653.740,88
15,37
2.6.
RED DE SANEAMIENTO
837.818,14
19,70
2.7.
95.898,84
2,26
2.8.
25.420,02
0,60
2.9
2.616,00
0,06
3.726.183,95
ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
INDEMNIZACIONES
350.000,00
8,23
3.2.
168.643,40
3,97
3.3.
DEMOLICIONES
7.500,00
0,18
3.1.
526.143,40
4.252.327,35
13,00
Gastos generales
552.802,56
6,00
255.139,64
Suma
807.942,20

21,00
IVA
100,00
5.060.269,55
1.062.656,60
6.122.926,15
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de SEIS MILLONES CIENTO VEINTIDS MIL NOVECIENTOS
VEINTISEIS EUROS con QUINCE CNTIMOS
- 10 -
PLAN DE ETAPAS
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Plan de Etapas de la Urbanizacin .............................................................................................................. 1
2. Reparto de tiempos en cada tajo ................................................................................................................. 2
3. Anlisis de los Coeficientes Climticos ........................................................................................................ 3
3.1. Das tiles para excavaciones .............................................................................................................. 5
3.2. Das ltiles para terraplenes y rellenos ................................................................................................ 6
3.3. Das tiles para hormigonado ............................................................................................................... 7
3.4. Das tiles para otras accctividades ................................................................................................... 8
3.5. Cuadro resumen de los coeficientes reductores para cada clase de obra .......................................... 9
4. Rendimientos .............................................................................................................................................. 10
5. Fechas Comienzo Fin.............................................................................................................................. 11
6. Holguras ..................................................................................................................................................... 12
7. Diagrama GANTT ....................................................................................................................................... 13
8. Diagrama PERT ......................................................................................................................................... 14
Plan Parcial: PLAN DE ETAPAS
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. PLAN DE ETAPAS DE LA URBANIZACIN

La urbanizacin se realizar en una nica etapa que abarcar la totalidad del rea ordenada.
Durante esta etapa se realizarn los trabajos aqu expuestos, que debern desarrollarse en el Proyecto de
Urbanizacin.
El proceso a seguir ser el siguiente:
a) Demolicin de las pequeas construcciones existentes en el Sector.
b) Arranque de rboles y arbustos.
c) Limpieza del terreno con extraccin de la capa vegetal existente.
d) Replanteo provisional de los viales, a nivel de ejes, para determinar las rasantes reales del terreno con
fijacin expresa de hitos que faciliten su trazado posterior.
e) Replanteo definitivo de viales sobre la base de los puntos fijos sealados y comprobacin del mismo.
f) Ensayos del terreno para determinar el nivel de cajeado, el tipo de firme y el grado de compactacin.
g) Cajeado de los viales y bandas de aparcamiento y compactacin de terreno natural.
h) Ejecucin de las obras de infraestructuras de servicios.
i) Colocacin, extendido y compactado de la capa de relleno hasta el nivel de la subbase.
j) Comprobacin mediante ensayos del grado de compactacin.
k) Colocacin de los bordillos de confinamiento de acabado.
l) Vertido, extendido y compactado de la subbase granular con prctica de ensayos de compactacin.
m) Colocacin de bordillos de confinamiento de aparcamientos y colocacin de instalaciones en acerado.
n) Vertido, extendido y compactado de la base de grava-cemento con la prctica de pruebas de
compactacin y granulometra.
o) Apertura de zanjas para la colocacin de la red de alcantarillado, seguido de ejecucin de pozos, relleno
y compactado de zanjas.
p) Ejecucin de cimentaciones, y cajas de derivacin de todos los elementos e instalaciones.
q) Ejecucin de pavimentos en general.
r) Colocacin de sealizaciones y mobiliario.
s) Ejecucin de zonas verdes y colocacin de arbolado.
t) Pintura de calles, aparcamientos y zonas residuales.
El periodo para cumplir los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, adquirindose con ello el
derecho al aprovechamiento urbanstico, ser de tres aos, contados a partir de la aprobacin definitiva del
Plan Parcial.
Este periodo podr verse incrementado hasta los cuatro aos, contados desde la aprobacin definitiva del
planeamiento, cuando concurriesen algunos de los supuestos contemplados en el artculo 40.2 de la Ley de
Reforma del Rgimen Urbanstico y Valoraciones del Suelo (LRRS).
-1-
Enrique Leyva Rico

2. REPARTO DE TIEMPOS EN CADA TAJO

Los tajos que se afrontarn durante el periodo de duracin de la obra son los recogidos en este Plan de Obra
y en cuanto a duracin de los mismos, son los recogidos en la tabla que se adjunta al documento.
Los tantos por ciento que se debern realizar diariamente para que la obra se termine dentro del plazo
acordado para que no se produzcan sanciones a la constructora son:
OBRAS DE DESBROCE DEL TERRENO:
Periodo estimado de duracin de las obras:
Tanto por ciento diario:
38 das
2,63 %
OBRAS DE DEMOLICIONES:
2 das
50 %
OBRAS DE LA RED DE SANEAMIENTO:

45 das
2,2 %
OBRAS DE LA RED DE ABASTECIMIENTO:

23 das
4,35 %
OBRAS DE LA RED DE RIEGO CON AGUA REGENERADA:

13 das
7,69 %
OBRAS DE LA RED ELECTRICA:
44 das
2,27 %
OBRAS DE LA RED DE ALUMBRADO PBLICO:

61 das
1,64 %
OBRAS DE LA RED DE TELEFONIA:

56 das
1,79 %
OBRAS DE COLOCACIN DE FIRMES Y PAVIMENTOS:

48 das
2,08 %
OBRAS DE SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN:

31 das
3,23 %
OBRAS DE JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO:

21 das
4,76 %
NOTA: Para el clculo de los porcentajes de obra a tener terminado al final de cada da de obra, se han
supuesto que de los treinta (30) das que tiene un mes, slo veintiuno (21) son laborables.
-2-
Enrique Leyva Rico

3. ANLISIS DE LOS COEFICIENTES CLIMTICOS

Anlisis de la climatologa de la zona de estudio para averiguar los das tiles de trabajo en la urbanizacin
del Sector SUR-7 de El lamo
EL LAMO
Tabla deducida de las curvas de isolneas
Meses
% de das con
temperatura
> 0 C.
% de das con
temperatura
> 5 C.
% de das con
precipitacin
< a 1 mm
% de das con
precipitacin
< a 10 mm
(2)
0,72
0,65
0,74
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,65
(3)
0,42
0,44
0,70
0,89
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,62
0,47
(4)
0,85
0,86
0,76
0,74
0,82
0,91
0,93
0,96
0,85
0,77
0,75
0,86
(5)
0,99
0,97
0,95
0,97
0,96
0,95
0,99
0,98
0,96
0,95
0,98
0,95
(1)
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Meses
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Das
considerados
Das con
temperatura
> 0 C.
Das con
temperatura
> 5 C.
Das con
precipitacin
< a 1 mm
Das con
precipitacin
< a 10 mm
31
28
31
30
31
30
31
31
30
31
30
31
22
18
23
30
31
30
31
31
30
31
30
20
13
12
22
27
31
30
31
31
30
31
19
15
26
24
24
22
25
27
29
30
26
24
23
27
31
27
29
29
30
29
31
30
29
29
29
29
-3-
Enrique Leyva Rico

35
30
25
20
15
10
5
0
Dias c/temperatura > 0 C.
Dias c/precipitacin < a 1 mm.
-4-
Enrique Leyva Rico

3.1. DAS TILES PARA EXCAVACIONES
Meses
(1)
% de das con
% de das con
% de das con
precipitacin < a precipitacin < a precipitacin < a
1 mm
10 mm
5 mm
(2)
(3)
(4)=((2)+(3))/2
Das
considerados
Das tiles
resultantes
(5)
(6)=(4)*(5)
Enero
0,85
0,99
0,92
31
29
Febrero
0,86
0,97
0,92
28
26
Marzo
0,76
0,95
0,86
31
27
Abril
0,74
0,97
0,86
30
26
Mayo
0,82
0,96
0,89
31
28
Junio
0,91
0,95
0,93
30
28
Julio
0,93
0,99
0,96
31
30
Agosto
0,96
0,98
0,97
31
30
Septiembre
0,85
0,96
0,91
30
27
Octubre
0,77
0,95
0,86
31
27
Noviembre
0,75
0,98
0,87
30
26
Diciembre
0,86
0,95
0,91
31
28
TOTAL.
365
332
C.I.M. ..
0,910
Dias tiles resultantes

31
30
29
28
27
26
25
24
-5-
Enrique Leyva Rico

3.2. DAS LTILES PARA TERRAPLENES Y RELLENOS

% de das
% de das
temperatura
Das
con
> 2 C. y
consid
precipitacin
precipitacin erados
< a 5 mm
< a 5 mm
% de das
con
temperatura
> 0 C.
% de das
con
temperatura
> 5 C.
% de das
con
temperatura
> 2,5 C.
(2)
(3)
(4)=((2)+(3))/
2
(5)
(6)=(4)*(5)
(7)
(8)=(6)*(7)
Enero
0,72
0,42
0,57
0,92
0,52
31
16
Febrero
0,65
0,44
0,55
0,92
0,51
28
14
Marzo
0,74
0,70
0,72
0,86
0,62
31
19
Abril
1,00
0,89
0,95
0,86
0,82
30
25
Mayo
1,00
1,00
1,00
0,89
0,89
31
28
Junio
1,00
1,00
1,00
0,93
0,93
30
28
Julio
1,00
1,00
1,00
0,96
0,96
31
30
Agosto
1,00
1,00
1,00
0,97
0,97
31
30
Septiembre
1,00
1,00
1,00
0,91
0,91
30
27
Octubre
1,00
1,00
1,00
0,86
0,86
31
27
Noviembre
1,00
0,62
0,81
0,87
0,70
30
21
Diciembre
0,65
0,47
0,56
0,91
0,51
31
16
365
281
Meses
(1)
TOTAL..
C.I.M. ...
Das tiles
resultantes
0,770
Das utiles resultantes

35
30
25
20
15
10
5
0
-6-
Enrique Leyva Rico

3.3. DAS TILES PARA HORMIGONADO

% de das con
precipitacin
< a 10 mm
% de das con
temperatura
>5 C.
(2)
(3)
% de das
temperatura
> 5 C y
precipitacin
< a 10 mm
(4)=(2)*(3)
Enero
0,99
0,42
Febrero
0,97
Marzo
Das
considerados
Das tiles
resultantes
(5)
(6)=(4)*(5)
0,42
31
13
0,44
0,43
28
12
0,95
0,70
0,67
31
21
Abril
0,97
0,89
0,86
30
26
Mayo
0,96
1,00
0,96
31
30
Junio
0,95
1,00
0,95
30
29
Julio
0,99
1,00
0,99
31
31
Agosto
0,98
1,00
0,98
31
30
Septiembre
0,96
1,00
0,96
30
29
Octubre
0,95
1,00
0,95
31
29
Noviembre
0,98
0,62
0,61
30
18
Diciembre
0,95
0,47
0,45
31
14
365
282
Meses
(1)
TOTAL......................................
C.I.M. .................................................................
0,773
Dias utiles resultantes

35
30
25
20
15
10
5
0
-7-
Enrique Leyva Rico

3.4. DAS TILES PARA OTRAS
ACCCTIVIDADES
% de das con precipitacin

< a 10 mm
Das considerados
Das tiles resultantes
(2)
(3)
(4)=(2)*(3)
Enero
0,99
31
31
Febrero
0,97
28
27
Marzo
0,95
31
29
Abril
0,97
30
29
Mayo
0,96
31
30
Junio
0,95
30
29
Julio
0,99
31
31
Agosto
0,98
31
30
Septiembre
0,96
30
29
Octubre
0,95
31
29
Noviembre
0,98
30
29
Diciembre
0,95
31
29
365
352
Meses
(1)
TOTAL.............................
C.I.M. ..........................................................................
0,964

32
31
30
29
28
27
26
25
-8-
Enrique Leyva Rico

3.5. CUADRO RESUMEN DE LOS COEFICIENTES REDUCTORES PARA CADA CLASE DE

OBRA
COEFICIENTES
ACTIVIDADES
CIM
CIML
CD
CM
CR
(1)
(2)
(3)
(4)
(2)x(3)x(4)
EXCAVACIONES
0,910
0,940
0,930
0,980
0,857
RELLENOS
0,732
0,820
0,930
0,980
0,747
HORMIGONES
0,773
0,848
0,930
0,980
0,773
OTRAS
0,964
0,976
0,930
0,980
0,890
Coeficiente Corrector
1,000
0,890
0,857
0,875
0,747
0,750
0,773
0,625
0,500
EXCAVACIONES
RELLENOS
HORMIGONES
OTRAS
-9-
Enrique Leyva Rico

4. RENDIMIENTOS
CDIGO
UD
ACTIVIDAD
MEDICIN
RTO
TERICO
N EQUIPOS
COEF.
CLIMTICO
RTO REAL
PLAZO
198.404,00
2.000,00
0,890
1.780,000
38
250,00
150,00
0,890
133,500
3.194,00
3.194,00
80,00
85,00
2
2
0,890
0,890
71,200
75,650
23
22
3.653,00
90,00
0,890
80,100
23
1.268,00
110,00
0,890
97,900
13
1.541,00
5,00
4.310,00
115,00
1,00
115,00
1
1
2
0,890
0,890
0,890
102,350
0,890
102,350
16
6
22
5.938,00
64,00
105,00
1,00
120,00
6,00
6,00
10,00
2
1
1
1
0,890
0,890
0,890
0,890
106,800
5,340
5,340
8,900
28
12
20
1
2.170,00
3.586,00
25,00
125,00
125,00
10,00
1
1
1
0,890
0,890
0,890
111,250
111,250
8,900
20
33
3
22.703,00
15.130,00
2.000,00
150,000
1
4
0,773
0,773
1.546,000
115,950
15
33
18,00
40,00
6.000,00
6,000
12,000
150,000
1
1
2
0,890
0,890
0,890
5,340
10,680
133,500
4
4
23
21.800,00
600,000
0,890
534,000
21

1.1
m2
Desbroce y limpieza de terreno a mquina
DEMOLICIONES
2.1
m2
Demolicin de acequia, sifones y construcciones auxiliares
RED SANEAMIENTO
3.1
3.2
Ml
Ml

RED ABASTECIMIENTO
4.1
ml

5.1
Ml

6.1
6.2
6.3
Ml
Ud
Ml
Red de Media Tensin

Red de Baja Tensin

7.1
7.2
7.3
7.4
Ml
Ud
Ud
Ud
Obras de canalizacin
Bculos
Columnas
Centros de Mando y proteccin
RED DE TELEFONA
8.1
8.2
8.3
Ml
Ml
Ud
Red de telefona principal

Red de telefona secundaria
PAVIMENTACIN
9.1
9.2
m2
m2
Obras en calzadas
10.1
10.2
10.3
Ud
Ud
Ml
Semaforizacin
Sealizacin Vertical
Sealizacin Horizontal
JARDINERIA Y MOBILIARIO URBANO

11.1
m2
Zonas Verdes y Ajardinamiento
- 10 -
Enrique Leyva Rico

5. FECHAS COMIENZO FIN

Nombre de tarea
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
PROYECTO
INICIO
DEMOLICIONES
RED SANEAMIENTO
RED ABASTECIMIENTO
Red de Media Tensin
Red de Baja Tensin
Bculos
Columnas
RED DE TELEFONA
PAVIMENTACIN
Obras en calzadas
Semaforizacin
Sealizacin Vertical
FIN
SEGURIDAD Y SALUD
Duracin
Comienzo
Fin
170 das
0 das
38 das
38 das
2 das
2 das
23 das
23 das
22 das
23 das
23 das
13 das
13 das
22 das
16 das
6 das
22 das
28 das
28 das
12 das
20 das
1 da
33 das
20 das
33 das
3 das
33 das
15 das
33 das
23 das
4 das
4 das
23 das
21 das
21 das
0 das
170 das
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
mi 29/04/15
mi 29/04/15
mi 29/04/15
lun 01/06/15
lun 01/06/15
lun 01/06/15
lun 01/06/15
jue 18/06/15
jue 18/06/15
jue 18/06/15
jue 18/06/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
jue 03/09/15
jue 03/09/15
jue 03/09/15
mar 20/10/15
mar 20/10/15
mar 20/10/15
mar 20/10/15
vie 20/11/15
vie 20/11/15
vie 18/12/15
lun 27/04/15
vie 18/12/15
lun 27/04/15
mi 17/06/15
mi 17/06/15
mar 28/04/15
mar 28/04/15
vie 29/05/15
vie 29/05/15
jue 28/05/15
mi 01/07/15
mi 01/07/15
mi 17/06/15
mi 17/06/15
vie 17/07/15
jue 09/07/15
jue 25/06/15
vie 17/07/15
mi 26/08/15
mi 26/08/15
mar 04/08/15
vie 14/08/15
lun 20/07/15
mi 02/09/15
vie 14/08/15
mi 02/09/15
mi 22/07/15
lun 19/10/15
mi 23/09/15
lun 19/10/15
jue 19/11/15
vie 23/10/15
vie 23/10/15
jue 19/11/15
vie 18/12/15
vie 18/12/15
vie 18/12/15
vie 18/12/15
Predecesoras
2
2
6
6
8;9
8;9
13
13
13
17
17
17
17
17
17
17
19;20;21;24;25;26
19;20;21;24;25;26
28;29
28;29
28;29
33
35;37FF
2
- 11 -
Enrique Leyva Rico

6. HOLGURAS
ACTIVIDADES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
PROYECTO
INICIO
DEMOLICIONES
RED SANEAMIENTO
RED ABASTECIMIENTO
Red de Media Tensin
Red de Baja Tensin
Bculos
Columnas
RED DE TELEFONA
PAVIMENTACIN
Obras en calzadas
Semaforizacin
Sealizacin Vertical
FIN
SEGURIDAD Y SALUD
HOLGURA TOTAL
HOLGURA LIBRE
ACTIVIDAD CRITICA
0 das
0 das
0 das
0 das
36 das
36 das
0 das
0 das
1 da
0 das
0 das
10 das
10 das
0 das
116 das
126 das
0 das
5 das
5 das
21 das
13 das
109 das
0 das
13 das
0 das
30 das
0 das
18 das
0 das
0 das
40 das
40 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
36 das
36 das
0 das
0 das
1 da
0 das
0 das
10 das
10 das
0 das
116 das
126 das
0 das
5 das
5 das
21 das
13 das
109 das
0 das
13 das
0 das
30 das
0 das
18 das
0 das
0 das
40 das
40 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
S
S
S
S
No
No
S
S
No
S
S
No
No
S
No
No
S
No
No
No
No
No
S
No
S
No
S
No
S
S
No
No
S
S
S
S
S
- 12 -
Enrique Leyva Rico

7. DIAGRAMA GANTT
- 13 -
Enrique Leyva Rico

8. DIAGRAMA PERT
- 14 -
PLANOS DE
ORDENACIN
SECTOR SUR-7
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Plano de situacin ........................................................................................................................................ 1
2. I1 Topografa y Delimitacin del Sector (e. 1/2.000) ................................................................................. 1
3. I2 - Ortofoto (e. 1/2.000) ............................................................................................................................... 2
4. I3 Calificacin Plan General (e. 1/2.000)................................................................................................... 3
5. I4 Parcelas Castrales y Propiedades (e. 1/2.000) ..................................................................................... 4
6. I5 Afecciones (e. 1/2.000).......................................................................................................................... 5
7. O1 Zonificacin y Redes (e. 1/2.000) ........................................................................................................ 6
8. O2 Ordenanzas (e. 1/2.000) ...................................................................................................................... 7
9. O3 Alineaciones y Red VIaria (e. 1/2.000) ................................................................................................ 8
10.O4 Secciones Viarias Tipo (e. 1/2.000)..................................................................................................... 9
11.O5 Parcelacin e Imagen Final (No Vinculante) (e. 1/2.000).................................................................. 10
12.O6 Red de Abastecimiento de Agua (e. 1/2.000) ................................................................................... 11
13.O7.1 Red de Saneamiento de Aguas Residuales (e. 1/2.000) ............................................................... 12
14.O7.2 Red de Saneamiento Aguas Pluviales (e. 1/2.000)........................................................................ 13
15.O8 Red de Energa Elctrica (e. 1/2.000) ............................................................................................... 14
16.O9 Red de Alumbrado Pblico (e. 1/2.000) ............................................................................................ 15
17.O10 Red de Telefoa (e. 1/2.000)............................................................................................................ 16
18.O11 Red de Gas Natural (e. 1/2.000) ..................................................................................................... 17
19.O12 Jardinera (e. 1/2.000) ..................................................................................................................... 18
Plan Parcial: PLANOS
NDICE
TOMO III
PROYECTO DE URBANIZACIN
CICCP
CITOPIC

MEMORIA
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Objeto del Proyecto ...................................................................................................................................... 1
2. Situacin y Emplazamiento .......................................................................................................................... 2
3. Coordinacin con Organismos y Servicios Afectados ................................................................................. 3
4. Caractersticas Naturales del mbito ........................................................................................................... 4
4.1. Aspectos Histricos Arqueolgicos ................................................................................................... 4
4.1.1.
Aspectos Histricos....................................................................................................................... 4
4.1.2.
Aspectos Arqueolgicos................................................................................................................ 4
4.2. Aspectos Geolgicos - Geotcnicos ..................................................................................................... 4

4.2.1.
Aspectos Geolgicos .................................................................................................................... 4
4.2.2.
Aspectos Geotcnicos .................................................................................................................. 5
4.3. Aspectos Climatolgicos e Hidrogeolgicos ......................................................................................... 6

4.3.1.
Aspectos Climatolgicos ............................................................................................................... 6
4.3.2.
Aspectos Hidrogeolgicos............................................................................................................. 6
4.4. Aspectos Topogrficos ......................................................................................................................... 7

4.5. Aspectos Medio Ambientales ............................................................................................................... 7
5. Descripcin General de las Obras Proyectadas .......................................................................................... 9
5.1. Movimiento de Tierras .......................................................................................................................... 9
5.2. Firmes y Pavimentaciones .................................................................................................................... 9
5.3. Parmetros Geomtricos de la Red Viaria ......................................................................................... 10
5.4. Red de Abastecimiento de Agua Potable ........................................................................................... 11
5.4.1.
Dimensionamiento Hidrulico de las conducciones. .................................................................. 12
5.5. Red de Saneamiento de Aguas Residuales ....................................................................................... 13

5.5.1.
Caudal Aguas Residuales o Negras ........................................................................................... 14
5.5.2.
Caudal Aguas Pluviales o Blancas ............................................................................................. 15
5.5.3.
Caudales de diseo .................................................................................................................... 15
5.6. Red de Riego con Agua Regenerada ................................................................................................. 16

5.7. Red de Energa Elctrica .................................................................................................................... 16
5.8. Red de Alumbrado Pblico ................................................................................................................. 17
5.9. Jardinera y Mobiliario urbano ............................................................................................................ 17
5. Plan de Obra .............................................................................................................................................. 18
6. Clasificacin del Contratista ....................................................................................................................... 19
7. Justificacin de precios .............................................................................................................................. 20
8. Control de Calidad. Ensayos a realizar ...................................................................................................... 21
9. Revisin de precios .................................................................................................................................... 22
10.Resumen del presupuesto.......................................................................................................................... 23
Proyecto de Urbanizacin: MEMORIA
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. OBJETO DEL PROYECTO

El presente proyecto tiene por finalidad la construccin de las obras de abastecimiento, saneamiento, riego y
depuracin que materializan las determinaciones del Plan Parcial redactado para el Sector SUR-7 de El
lamo, as como las obras exteriores necesarias para su correcta conexin e integracin con los sistemas
generales del municipio.
Los principales objetivos de este proyecto de urbanizacin son:
-
Delimitar y ordenar detalladamente el rea de planeamiento, de acuerdo a los condicionantes

establecidos en el correspondiente Plan Parcial.
Realizacin de las obras de movimiento de tierras para la localizacin de los terrenos sobre los que se
determinarn los viales, as como las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento, riego y
depuracin.
Trazado de las redes de las infraestructuras bsicas: abastecimiento de agua, saneamiento y riego con
agua regenerada.
Evaluacin econmica de la implantacin de los servicios y de la ejecucin de las obras de

abastecimiento, saneamiento, riego y depuracin, as como del movimiento de tierras necesario para la
delimitacin y preparacin de los terrenos sobre los que se dispondrn los viales.
Los servicios objeto del presente Proyecto que se instalarn son:

- Abastecimiento de agua potable: conexin con la red existente, con el objetivo de regularizar presiones
entre los tramos adyacentes al Sector.
- Saneamiento y depuracin: recogida tanto de pluviales como de aguas negras, y conexin con los
sistemas generales.
- Riego con Agua Regenerada.
Los documentos que conforman el presente proyecto de urbanizacin son:
1.
2.
3.
4.
Memoria y Anejos.
Planos.
Mediciones y Presupuesto.
Pliego de Prescripciones Tcnicas Particulares.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. SITUACIN Y EMPLAZAMIENTO
Los terrenos localizados en el municipio de El lamo, entre los lmites que se indican a continuacin, estn
clasificados en el P.G.O.U. como urbanizables, siendo la altura de edificio permitida de 7,00 metros, medida
desde la rasante oficial de la acera hasta el borde inferior del alero. La altura se mide en el punto medio de la
fachada. Adems se debern respetar unos espacios libres determinados, as como zonas verdes.
Los lmites mencionados son:

Estos terrenos, situados al Norte del municipio madrileo, se sitan en uno de los sectores programados del
pueblo de El lamo. Debido a su proximidad a las principales vas de comunicacin del municipio se propone
en este Proyecto Fin de Carrera la elaboracin del Plan Parcial y posterior Proyecto de Urbanizacin,
creyendo que la corona de crecimiento comenzar por este lugar su expansin.
NOTA: En el documento de planos, queda reflejada la ubicacin del Sector SUR-7 dentro del trmino
municipal de El lamo.
-2-
Enrique Leyva Rico

3. COORDINACIN
AFECTADOS
CON
ORGANISMOS
SERVICIOS
Los organismos con los que se deben coordinar las obras de ejecucin del presente proyecto son:
-
Empresa gestora del Abastecimiento de Agua Potable (Canal de Isabel II, Gestin).
Empresa gestora del Saneamiento y Depuracin (Canal de Isabel II, Gestin).
Entidad gestora del riego (Ayuntamiento de El lamo).
El desarrollo urbanstico del Sector es de iniciativa pblica, y el sistema de actuacin a seguir es el de

compensacin, a travs de la correspondiente Junta de Compensacin.
El promotor del presente Proyecto de Urbanizacin es el Ayuntamiento, por lo que hay que realizar
expropiaciones.
-3-
Enrique Leyva Rico

4. CARACTERSTICAS NATURALES DEL MBITO

4.1. ASPECTOS HISTRICOS ARQUEOLGICOS
4.1.1.
Aspectos Histricos
4.1.2.
Aspectos Arqueolgicos
Arqueolgica del Patrimonio de la Direccin General de Patrimonio Histrico
4.2. ASPECTOS GEOLGICOS - GEOTCNICOS

4.2.1.
Aspectos Geolgicos
-4-
Enrique Leyva Rico

trmino municipal.
El lamo
4.2.2.
Aspectos Geotcnicos
Zona favorable:
-5-
Enrique Leyva Rico

Zona aceptable:
asentamientos.
4.3. ASPECTOS CLIMATOLGICOS E HIDROGEOLGICOS

4.3.1.
Aspectos Climatolgicos
El lamo tiene un clima mediterrneo continental con tendencia a continental, con precipitaciones escasas
que se concentran en primavera y a finales del otoo, con sequa estival acusada e importante oscilacin
trmica diaria. Las temperaturas son frescas en invierno, con heladas frecuentes aunque menores que en
otras zonas de la regin, y altas en verano, con mximas que superan ocasionalmente los 40 C, siendo la
temperatura media anual de 14 C.
El lamo, Provincia de Madrid, Espaa
4.3.2.
Aspectos Hidrogeolgicos

-6-
Enrique Leyva Rico

sedimentarios.
4.4. ASPECTOS TOPOGRFICOS

4.5. ASPECTOS MEDIO AMBIENTALES

En el Estudio de Impacto Ambiental del P.G.O.U. de El lamo, no aparece ningn tipo de proteccin especial
para los terrenos objeto de este estudio; no obstante, se ha credo necesario realizar una valoracin
medioambiental para complementar y ampliar la informacin que sobre este Sector ha sido aportada en el
Estudio de Impacto Ambiental del citado P.G.O.U.
Los objetivos fijados han sido: en primer lugar, el conocimiento del medio fsico que se va a desarrollar
urbansticamente, a travs del Plan Parcial, y en segundo lugar la valoracin de las repercusiones ambientales
que sobre los citados elementos del medio pudieran originar las diferentes propuestas de actuacin, es decir,
los impactos originados durante y despus de la actuacin.
-7-
Enrique Leyva Rico

El terreno ocupado por el Sector SUR-7 se caracteriza por ser una zona muy homognea, tanto desde el
punto de vista del uso, como del paisaje, geomorfologa, edafologa, etc. El terreno est compuesto casi
exclusivamente por terrenos agrcolas.
En cuanto al estudio y anlisis ambiental del territorio afectado, se puede decir resumidamente, que el territorio
est compuesto de una nica unidad ambiental, con calidad ambiental baja y alta capacidad de acogida. As
mismo, no existen limitaciones de condiciones constructivas del terreno, inundabilidad o vulnerabilidad a la
contaminacin de acuferos, ni limitaciones a nivel de elementos protegidos de ninguno de los factores medioambientales estudiados.
La identificacin y valoracin de impactos ha dado como resultado que las actuaciones a desarrollar en el
Sector SUR-7, son compatibles con el medio ambiente, ya que el terreno no se ve gravemente afectado.
Existen sin embargo una serie de impactos compatibles, o moderados en su mayora, que, o bien resultan
positivos, o pueden ser minimizados con la adopcin de las medidas correctoras y protectoras que se adopten.
-8-
Enrique Leyva Rico

5. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS OBRAS PROYECTADAS

Actuando sobre 198.404 m2, se construirn quince (15) viales, con sus aceras, que se dotarn con
todos los servicios de abastecimiento, saneamiento, depuracin y riego con agua regenerada de
que dispone cualquier vial urbano y que se conectarn a las redes respectivas para dejarlos en
servicio. El resto de servicios no son objeto del presente Proyecto de Urbanizacin, y deberan
desarrollarse en otro Proyecto coordinado con el presente.
De este modo, generamos una serie de manzanas que se destinarn a distintos usos entre los que
predominar el residencial.
El uso del Sector es residencial, pero otros usos admitidos a los que se les da bastante importancia
en el Sector son el equipamiento deportivo, equipamiento social, equipamiento comercial privativo
y centros docentes. Adems se disea y crean zonas verdes y de juegos conforme a lo que
establece el Plan General aprobado.
La sealizacin y el amueblamiento urbano complementarn el proyecto.
5.1. MOVIMIENTO DE TIERRAS

El movimiento de tierras ser reducido y se limitara a suavizar las irregularidades del terreno actual
provocando el ms fcil desage del mismo, la pendiente del terreno se ajustar a los viales ajustando lo ms
posible entre volumen a desmontar a terraplenar.
En cuanto a las explanaciones, se proyecta la explanacin previa a las unidades de pavimentacin en viales.
De este modo se podrn ejecutar los viales a la cota de explanada ptima sobre la que encajar el firme, a
cota de la base para el material granular, asiento de las losas de acerado, y se conseguir una plataforma
sensiblemente horizontal para la zona de juegos y se suavizarn las formas en la parcela de jardines de modo
que las rasantes de los viales perimetrales no supongan riesgos de aterramiento ni encharcamientos de las
parcelas.
5.2. FIRMES Y PAVIMENTACIONES

Las caractersticas tcnicas ms importantes que tendremos en cuenta para la redaccin del Proyecto de
Urbanizacin sern:
o
o
o
o
Tipo de firme en calzada: flexible de acuerdo con la Norma 6.1-IC de Instruccin de Carreteras.
Tipo de firme en acerados: rgido, mediante losa de hormign y pavimento antideslizante.
Tipo de firme en aparcamientos: rgidos, mediante losa de hormign fratasado a la llana mecnica o con
tacos de hormign.
Bordillos:
- En separacin de aceras y zonas verdes de hormign vibrado.
- Entre calzada y acerados de granito gris.
- Entre calzada y aparcamientos de hormign vibrado.
- Entre aparcamientos y acerados de granito gris.
Las diferentes categoras de viario, debern ejecutarse de acuerdo con los siguientes criterios:
a)
Va de primer nivel:
-9-
Enrique Leyva Rico

b)
Viario de segundo nivel:

c)
Viario de tercer nivel:

5.3. PARMETROS GEOMTRICOS DE LA RED VIARIA

El trazado y la seccin de la red viaria proyectada, as como la disposicin y el dimensionamiento de los
aparcamientos, las aceras y arbolado, cumple las condiciones y determinaciones establecidas en las
Ordenanzas de Urbanizacin. En cualquier caso se dar cumplimiento a la Ley 8/1993, de 22 de junio, de
Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas.
El principal criterio manejado para el diseo del trazado de la red viaria es la jerarquizacin de la misma en tres
niveles segn la importancia de la va y la intensidad del trfico, de acuerdo con la siguiente descripcin:
Primer nivel:
El sector tiene una va primaria, representada por el bulevar de ronda de circunvalacin, que conecta todos
los sectores residenciales por la zona exterior y funciona como va de circunvalacin. El ancho de este vial es
de 32 metros, pero en esta fase nicamente se desarrollarn los 16 metros interiores. Los 16 metros restantes
se encuentran en suelo urbanizable no sectorizado y su desarrollo, para el desdoblamiento de la va, se
producir cuando se desarrolle este suelo mediante el pertinente Plan de Sectorizacin.
La glorieta de conexin de esta va de ronda con la carretera M-404 tendr un dimetro mayor, de 90 metros
de dimetro exterior.
Dado la importancia del vial como va colectora de trfico y delimitadora de las nuevas zonas residenciales,
se remarca su importancia con la plantacin de una lnea de arbolado en alcorques individuales o corridos,
de gran porte y de especies autctonos, en ambos lados de la calzada. En su seccin se incorpora una franja
de aparcamiento en lnea en el margen colindante con las parcelas residenciales y un carril bici, incorporado
como franja con pavimentacin diferenciada en la acera.
Segundo nivel:
En el segundo nivel jerrquico se desarrolla una red de vas radiales que garantizan las conexiones entre el
casco urbano existente y el bulevar de ronda, a travs del propio sector. Estos viarios radiales tambin
permiten las conexiones con las calles interiores de cada sector, poseen un ancho de 14 metros y se conectan
con la va de ronda mediante glorietas de 60 metros de dimetro exterior. En este viario se dispone de una
franja de aparcamiento lineal en ambos lados de la calzada.
Tercer nivel:
Por ltimo existen una serie de calles secundarias que dan servicio a los espacios interiores del sector, sirviendo
tambin de conexin con algunos viarios procedentes del ncleo urbano. La seccin reducida permite la
disposicin de aparcamiento en un nico lado de la calle y por su carcter local existe la posibilidad de crear
calles de sentido nico y de este modo reducir la seccin de la calzada, a favor del espacio peatonal, la acera
o una franja de aparcamiento. En cualquier caso estas calles se conciben como acceso rodado a las parcelas,
de carcter local y debern ser considerados como calles de coexistencia con medidas para el templado de
trfico, favoreciendo el uso como espacio urbano de estancia y del peatn.
- 10 -
Enrique Leyva Rico

5.4. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

En la red de abastecimiento, el agua circula a presin.
Hay nueve puntos de conexin que abastecern al Sector, tres puntos de conexin a la nueva tubera de
abastecimiento de 500 mm que circula por la nueva ronda de circunvalacin, y 6 puntos de conexin a la red
ya existente en el municipio de El lamo
- 11 -
Enrique Leyva Rico

La red se dimensiona para el caso ms desfavorable, es decir, el mximo caudal que se va a

transportar. Las hiptesis tenidas en cuenta han sido:
-

Hiptesis 2. Consumo punta de los usos urbano residenciales, terciarios, dotacionales e industriales y
riego de parques y jardines
Hiptesis 3. Consumo medio con hidrantes adicionales
En cuanto al tipo de material a utilizar, las tuberas para redes de distribucin, se construyen con
diferentes materiales. Cada uno es idneo segn las circunstancias. En este caso se ha optado por
la fundicin tipo dctil, dada su buena relacin calidad/precio y la amplia gama de elementos
accesorios disponibles en el mercado.
5.4.1.
Dimensionamiento Hidrulico de las conducciones.
El dimensionamiento hidrulico de las conducciones de abastecimiento de agua potable se han

realizado siguiendo las tres hiptesis anteriormente mencionadas.
Se han considerado para los clculos tres hiptesis para la obtencin de los dimetros de las tuberas, que
sern de fundicin dctil, as como las presiones y caudales en l/s. Las hiptesis son:
1. Consumo punta de los usos urbanos residenciales, terciarios, dotacionales e industriales y riego
de parques y jardines
Esta hiptesis estable los clculos suponiendo que en todos los puntos de la red de distribucin se est
produciendo un consumo punta por lo que sobredimensionaremos las secciones de modo que en el
- 12 -
Enrique Leyva Rico

hipottico caso de que todas las viviendas estn consumiendo lo mximo estipulado, el abastecimiento
est asegurado.
Hiptesis adoptada:
Combinacin 1 = 1 x Viviendas (incluye oficinas, centros comerciales y docentes y SIPS).
2. Consumo medio con hidrantes adicionales con caudal de 1667 l/s.
Esta hiptesis establece los clculos suponiendo que en todos los puntos de la red de distribucin se est
produciendo un consumo punta adems de estar simultneamente en servicio dos hidrantes por la
ocurrencia en el Sector de dos incendios simultneos que ocurren en los puntos ms desfavorables de la
urbanizacin y que supondrn un aumento en el caudal punta de 1667 l/s. por cada uno de los hidrantes.
Lo que obtendremos son secciones sobredimensionadas, de modo que en el hipottico caso de que todas
las viviendas estn consumiendo lo mximo estipulado y que se produjesen dos incendios
simultneamente, el abastecimiento est asegurado.
En cuanto a la eleccin de los hidrantes que estn actuando simultneamente en la red y que debemos
tener en cuenta para el clculo, para su eleccin tendremos que hacer un estudio para saber cual de las
bocas de incendio o hidrantes son las que comprometen ms la red y hacen necesitar un mayor dimetro
para la misma. En nuestra red contamos con quince (15) hidrantes colocados siguiendo las
recomendaciones del Canal de Isabel II, y tras realizar los clculos de la red considerando las distintas
opciones de funcionamiento de las bocas, la situacin ms desfavorable se da funcionando
simultneamente los hidrantes 1 en la interseccin de la calle del Parque con la calle 4, y 2 en la
interseccin de la calle del Parque con Salinas del Parque
Hiptesis adoptada:
Combinacin 2 = 1 x Viviendas (incluye oficinas, centros comerciales y docentes y SIPS) + Hidrante 1 +
Hidrante 2.
NOTA 1: Segn la tabla de usos del Canal de Isabel II en la que se recogen los usos posibles y los
consumos medios anuales, los consumos estimados para los hidrantes o bocas de incendios son de 1.000
l/minuto.
3. Consumo cero.
Esta hiptesis abarca la situacin que se producira en nuestro Sector durante la noche en el hipottico
caso de que no se produjese consumo ninguno. Lo que se comprobar ser la mxima presin (esttica)
a la que se encontrarn sometidos los puntos de la red comprobando que cumplan con las presiones
mximas que marca la empresa municipal de aguas, el Canal de Isabel II.
NOTA 1: Supondremos que no ser necesario la construccin de depsitos que aseguren el
abastecimiento en caso de avera de la red, pues el Canal de Isabel II debe tener cubierta esta ampliacin
de la ciudad con el conjunto de depsitos ya existentes.
5.5. RED DE SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

En la red de saneamiento, el agua circula en rgimen de lmina libre, por red ramificada separativa, a la
velocidad necesaria para evitar sedimentaciones y erosiones y en una sola direccin, siempre conocida.
El trazado de la red dentro del Sector, se ha proyectado de tal forma que el sentido del vertido hacia el Este
la mitad derecha y hacia el Oeste la mitad izquierda, ya que es en esos puntos donde se encuentra la menor
cota. El modelo previsto ser de ramificada separativa tipo peine.
El vertido de las aguas negras se realizar en el colector municipal que se construir en la nueva Ronda de
Circunvalacin que finalmente llevar las aguas residuales del Sector hasta la EDAR. De acuerdo a las
- 13 -
Enrique Leyva Rico

conversaciones mantenidas con el Canal de Isabel II, ente gestor de los servicios de alcantarillado
municipales, el colector contar con capacidad suficiente para admitir las aguas residuales estrictamente
domsticas del Sector.
El vertido de aguas blancas se har a la red general, de forma similar al de aguas negras, que se construir
para este tipo de aguas.
Se completa la instalacin mediante la red de imbornales para el desage pluvial colocados segn el
reglamento dictado por el Canal de Isabel II y con acometidas provisionales que sern variadas a conveniencia
de la empresa constructora de las posteriores viviendas.
La red, como ya se ha indicado anteriormente, es separativa por lo que los caudales, pluviales y fecales,
debern evacuarse en conducciones separadas ubicadas en la misma zanja en mitad de los viales colocando
las conducciones de aguas negras separadas medio metro en sentido lateral con respecto a la tubera de
aguas pluviales y medio metro ms profundo tambin con respecto a las conducciones de aguas pluviales.
En el captulo Planos, se detallan tanto el trazado como el diseo y dimensionamiento de la red.
5.5.1.
Caudal Aguas Residuales o Negras
El caudal de aguas residuales que circula por la red es funcin de las necesidades servidas con la red de
abastecimiento. Este caudal de aguas residuales es suma de los caudales de aguas domsticas y
dotacionales, puesto que se trata de un sector residencial.
Caudales de Aguas Residenciales, QD
Caudal medio
Caudal mnimo
Siendo
Dd
Cr
V
QDm
QDmn

86,4
= 0,25

n de viviendas (ud)
Caudales de aguas residuales industriales, QI

Caudal medio
Caudal mnimo
Siendo
Di
Cr
SI
hI
QIm
QImn

3.600
= 0,25

a) Caudal punta de aguas residuales, Qp

Caudal punta
Siendo
Qp
= 1,6 ( + )12 + ( + ) 3 ( + )
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Enrique Leyva Rico

5.5.2.
Caudal Aguas Pluviales o Blancas
ANEXO 4 NORMAS PARA REDES DE SANEAMIENTO
En el presente Anexo se describe las bases metodolgicas del Mtodo Racional para el clculo del caudal de
aguas pluviales QP de las conducciones que componen las redes de alcantarillado, cuya formulacin bsica,
en su expresin ms general, es la siguiente:

=
3,6
Donde:
QP
Ce
It
A
K

coeficiente medio de escorrenta de la cuenca o de la superficie drenada.
intensidad media de precipitacin correspondiente al perodo de retorno considerado (ver artculo
III.2) y a un intervalo de tiempo de t horas, en mm/h
coeficiente representativo del grado de uniformidad con que se reparte la escorrenta. Su valor
depende del efecto de las puntas de precipitacin, oscilando entre 1 (hiptesis ideal de reparto
uniforme de la lluvia en el intervalo considerado) y 2 (hiptesis opuesta de concentracin extrema
de la escorrenta en un instante). En ausencia de informacin detallada al respecto, suele tomarse
para el coeficiente K el valor de 1,2.
5.5.3.
Caudales de diseo
Para las necesarias comprobaciones hidrulicas de las conducciones que forman parte de un sistema integral
de alcantarillado (artculos III.5.1.3 a III.5.1.5 de la Norma para Redes de Saneamiento del Canal de Isabel II
v2006) se calcularn el caudal mximo y mnimo de diseo a partir de los anteriores caudales de aguas
residuales y pluviales, conforme a los criterios que se indican a continuacin:
Caudal mximo de Diseo, Qmx
Se ha calculado el caudal mximo de diseo a partir de los anteriores caudales de aguas residuales y
pluviales, conforme a los criterios que se indican a continuacin.
Conducciones de aguas residuales:
Conducciones de aguas pluviales:
Qmax
Qp
QP
Q = Qp
Qmax = QP
caudal mximo de diseo de las conducciones de la red de alcantarillado (l/s)

caudal de aguas pluviales (l/s)
Caudal mnimo de diseo, Qmn

El caudal mnimo de diseo, Qmn, ser el menor de los siguientes valores: Qmn, QDmn y QImn.
Qmn,
QDmn,
QImn,
caudal mnimo de diseo de las conducciones de la red de alcantarillado (l/s)

caudal de aguas residuales domsticas mnimo (l/s)
caudal de aguas residuales industriales mnimo (l/s)
- 15 -
Enrique Leyva Rico


En la red de riego, el agua circula a presin.
El Sector tiene garantizado el suministro a travs de los puntos de conexin a la tubera de fundicin dctil de
dimetro 150 mm existente en la nueva Ronda de Circunvalacin, tal y como se sealan en el plano de planta
de riego. Siguiendo el criterio expuesto en la documentacin facilitada, se han dispuesto una red ramificada,
conectada, desde la que van partiendo los ramales secundarios de alimentacin a las zonas verdes.
La red se dimensiona para el caso ms desfavorable, es decir, el mximo caudal que se va a transportar que
ser cuando est en funcionamiento durante las 8 horas laborables.
En cuanto al tipo de material a utilizar, las tuberas para redes de distribucin, se construyen con diferentes
materiales. Cada uno es idneo segn las circunstancias. En este caso se ha optado por la fundicin tipo
dctil, dada su buena relacin calidad/precio y la amplia gama de elementos accesorios disponibles en el
mercado.
NOTA: La tipologa de red, materiales, caudales, etc. que se han tomado para el clculo de la red de
abastecimiento siguen las indicaciones hechas por la Empresa gestora, el Canal de Isabel II, para este tipo
de proyectos.
Para el clculo de la red se ha utilizado el programa EPANET cuyos algoritmos siguen la formulacin de
Hazen-Williams. EPANET es un programa que realiza simulaciones en periodo extendido del comportamiento
hidrulico y de la calidad del agua en redes de distribucin a presin. EPANET calcular el caudal que circula
por cada una de las conducciones, la presin en cada uno de los nudos, el nivel de agua tanque (depsito) y
la concentracin de diferentes componentes qumicos a travs de la red durante un determinado periodo de
simulacin, analizado en diferentes intervalos de tiempo.
Se han considerado para los clculos dos hiptesis para la obtencin de los dimetros de las tuberas, que
Consumo punta
produciendo un consumo punta por lo que sobredimensionaremos las secciones de modo que en el hipottico
caso de que todas las Zonas Verdes estn consumiendo lo mximo estipulado, de este modo el
abastecimiento con agua regenerada est asegurado.
Consumo cero
Esta hiptesis abarca la situacin que se producira en nuestro Sector durante la inactividad en el hipottico
caso de que no se produjese consumo ninguno. Lo que se comprobar ser la mxima presin (esttica) a la
que se encontrarn sometidos los puntos de la red comprobando que cumplan con las presiones mximas
que marca el Canal de Isabel II.
NOTA 1: Supondremos que no ser necesario la construccin de depsitos que aseguren el abastecimiento
en caso de avera de la red, pues el Canal de Isabel II debe tener cubierta esta ampliacin de la ciudad con
el conjunto de depsitos ya existentes.
5.7. RED DE ENERGA ELCTRICA

No es objeto del presente Proyecto de Urbanizacin. Deber ser proyectada y ejecutada en Proyecto
coordinado con el presente.
- 16 -
Enrique Leyva Rico

5.8. RED DE ALUMBRADO PBLICO

5.9. JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO

- 17 -
Enrique Leyva Rico

5. PLAN DE OBRA
De acuerdo con el Plan de Obras que se adjunta, el periodo o tiempo necesario para la urbanizacin del
Sector ser de ciento setenta (170) das, unos cinco meses y medio (5,5) meses. Dicho plazo comenzar a
contar desde el da siguiente a la comprobacin del replanteo, de lo que se levantar acta firmada de
conformidad por la Propiedad, la Contrata y la Direccin de Obra.
El plan de obra se ha diseado diferenciando las siguientes unidades:
Desbroce del terreno
Demoliciones
Red de Saneamiento
Red de Abastecimiento de agua potable
Red de Riego con agua regenerada.
Red elctrica
Alumbrado pblico
Red de telefona
Firmes y pavimentos
Jardinera y mobiliario urbano
Seguridad y Salud
El detalle del plan por unidades de obra se refleja en el correspondiente Anejo.
- 18 -
Enrique Leyva Rico

6. CLASIFICACIN DEL CONTRATISTA

Las obras proyectadas quedan incluidas (segn el Artculo 6 del citado Reglamento) dentro de los grupos
siguientes:
Captulo
Grupo
Subgrupo
Categora
PAVIMENTACIN
RED DE TELEFONA
RED DE SANEAMIENTO
6:
- 19 -
Enrique Leyva Rico

7. JUSTIFICACIN DE PRECIOS
El presupuesto de este proyecto ha sido elaborado en su mayor parte en funcin de la Base de
Precios 2014 de la Comunidad de Madrid para obras de construccin, los cuales se han introducido
en Presto 2015 para confeccionar el presupuesto.
A partir de estos datos y considerando los rendimientos ms adecuados segn la situacin para
cada unidad de obras, se han obtenido los costes indirectos de las mismas.
Se ha hecho una primera divisin de los componentes en los que se puede dividir una unidad de obra, que
son:
- Mano de obra: Se calcula con el convenio colectivo de la Comunidad de Madrid.
- Materiales: Se conocern y calcularn los costes de los materiales a pie de obra teniendo en cuenta los
costes de adquisicin, transporte, almacenamiento y mermas (prdidas de almacenamiento).
- Maquinaria: calcularemos los costes de la maquinaria, partiendo del valor de adquisicin y su vida til.
El coste de ejecucin material es el formado por la suma de los costes directos + los costes indirectos.
El detalle del plan por unidades de obra se refleja en el correspondiente Anejo de Justificacin de
Precios.
- 20 -
Enrique Leyva Rico

8. CONTROL DE CALIDAD. ENSAYOS A REALIZAR

El nmero de ensayos que son necesarios para el control de los materiales y obras de abastecimiento,
saneamiento, riego y depuracin viene indicado el Pliego de Condiciones Tcnicas Particulares, y el tipo de
ensayos viene recogido en el apartado de Mediciones.
En el correspondiente anexo se han dividido los ensayos a realizar en:
Explanacin y desmonte/terraplenado
Abastecimiento de agua potable.
Abastecimiento de agua regenerada.
Saneamiento.
- 21 -
Enrique Leyva Rico

9. REVISIN DE PRECIOS
El objeto del presente Anejo es la determinacin de las condiciones en que se puede producir la revisin de
precios, as como las frmulas polinmicas de aplicacin en el presente Proyecto de Urbanizacin en
cumplimiento de la Norma 2.1 de la Orden de 10 de Agosto de 1971 (B.O.E. nm. 214 de 7-9-71).
Los coeficientes de revisin se obtienen por aplicacin de la frmula siguiente:
= 0,33
+ 0,16 + 0,16 + 0,20 + 0,15
El detalle del plan por unidades de obra se refleja en el correspondiente Anejo.
- 22 -
Enrique Leyva Rico

10. RESUMEN DEL PRESUPUESTO

RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPTULO
RESUMEN
IMPORTE
%
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
CAP 2
CAP 3
CAP 4
CAP 5
CAP 6
CAP 7
CAP 8
CAP 9
CAP 10
CAP 11
CAP 12
DESBROCE DEL TERRENO .................................................................................................................................................

178.563,60
4,57
DEMOLICIONES.....................................................................................................................................................................
7.936,13
0,20
RED DE ENERGA ELCTRICA ............................................................................................................................................
385.906,19
9,88
RED DE ALUMBRADO PBLICO..........................................................................................................................................
246.468,05
6,31
RED DE TELEFONA .............................................................................................................................................................
209.495,30
5,36
RED DE SANEAMIENTO .......................................................................................................................................................
602.963,12 15,44
RED DE ABASTECIMIENTO..................................................................................................................................................
681.744,11 17,46
RED DE RIEGO ......................................................................................................................................................................
66.853,18
1,71
PAVIMENTACIN .................................................................................................................................................................. 1.482.645,62 37,96
SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN.................................................................................................................................
25.832,75
0,66
JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO.................................................................................................................................
3.055,00
0,08
SEGURIDAD Y SALUD ..........................................................................................................................................................
13.963,10
0,36
_______________________
3.905.426,15
13,00 % Gastos generales .......
507.705,40
6,00 % Beneficio industrial .....
234.325,57
____________________________________
Suma ....................................................
742.030,97
_______________________
4.647.457,12
21% IVA ...............................................
975.966,00
_______________________
5.623.423,12
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRES EUROS con DOCE
CNTIMOS
- 23 -
ANEXO 1
HISTRICO-ARQUEOLGICO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Aspectos Histricos ...................................................................................................................................... 1
2. Aspectos Arqueolgicos ............................................................................................................................... 2
Proyecto de Urbanizacin: ANEXO 1
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. ASPECTOS HISTRICOS
-1-
Enrique Leyva Rico

2. ASPECTOS ARQUEOLGICOS
Arqueolgica del Patrimonio de la Direccin General de Patrimonio Histrico
-2-
ANEXO 2
GEOLGICO-GEOTCNICO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Aspectos Geolgicos .................................................................................................................................... 1
2. Aspectos Geotcnicos .................................................................................................................................. 2
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. ASPECTOS GEOLGICOS
-
trmino municipal.
El lamo
-1-
Enrique Leyva Rico

2.
ASPECTOS GEOTCNICOS
Zona favorable:
Zona aceptable:
asentamientos.
-2-
ANEXO 3
CLIMATOLGICO
HIDROGEOLGICO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Aspectos Climatolgicos .............................................................................................................................. 1
1.1. Estudio Climatolgico ........................................................................................................................... 1
1.2. Dinmica Atmosfrica ........................................................................................................................... 3
1.3. Anlisis Termomtrico. Rgimen de temperaturas .............................................................................. 4
1.4. Anlisis Pluviomtrico ........................................................................................................................... 5
1.5. Factor Viento......................................................................................................................................... 6
2. Aspectos hidrogeolgicos............................................................................................................................. 7
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. ASPECTOS CLIMATOLGICOS
1.1. ESTUDIO CLIMATOLGICO
Para el estudio de la climatologa de la zona de actuacin se ha tomado informacin disponible en el Sistema
de Informacin Geogrfico de Datos Agrarios (SIGA) del Ministerio de Agricultura. El estudio comprende los
datos climatolgicos de dos estaciones instaladas en el Trmino Municipal de Toledo, como son:
Estacin Meteorolgica Las Ventas de Retamosa.
Estacin Meteorolgica Caranque.
Las razones que nos han llevado a utilizar los datos de estas estaciones meteorolgicas y no otras radican
en la cercana al punto de estudio y a sus semejantes caractersticas, ya que la distancia que existe entre las
estaciones y la zona de estudio es bastante insignificante, y ms haciendo referencia al clima, es por ello que
dichas estaciones, a pesar de estar situadas en otra provincia, son ms adecuadas que las que podemos
escoger de la Comunidad de Madrid. Analizando de este modo de forma ms especfica el clima de El lamo,
se podra catalogar como el tpico clima mediterrneo continental, con gran variacin trmica y pluviomtrica
interestacional. Esto se puede observar en las grficas siguientes:
Estacin meteorolgica de Las Ventas de Retamosa:
Temperatura (C)
Temp. Mximas (C)
Temp. Mnimas (C)
Pluviometra (mm)
En
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
6,1
15,3
-2,7
47
7,8
18,2
-1,7
42,3
10,4
23,1
-0,4
30,5
12
24,6
1,5
48
15,8
28,3
4,7
40,6
21,2
34,2
9,4
22,7
24,7
37,7
12,3
7,3
24,5
36,7
12,5
10,5
20,8
33,3
9,1
24,4
15
27,1
4,4
44,8
9,6
20,5
-0,6
56
6,7
15,7
-2,5
54,7
Las Ventas de Ratamosa

60
55
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
-5
Temperatura media
Temperatura mxima
Temperatura mnima
Pluviometra
-1-
Enrique Leyva Rico

Estacin meteorolgica de Caranque:
Temperatura (C)
Temp. Mximas (C)
Temp. Mnimas (C)
Pluviometra (mm)
En
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
5,5
15,7
-4,8
38,9
6,5
18,5
-4,7
44,5
8,8
22,7
-3,9
34,1
11,9
26,3
-1,2
44,9
16
31,1
3
38,7
21
37
6,6
25,4
25,4
39,7
10,7
9,4
24,7
38,7
10,5
8,4
20,8
34,7
7,1
31,5
14,7
29
2,3
39,3
8,6
21,1
-2,5
50,3
5,3
15,7
-4,5
47,1
Caranque
60
55
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
-5
Temperatura media
Temperatura mxima
Temperatura mnima
Pluviometra
-2-
Enrique Leyva Rico

1.2. DINMICA ATMOSFRICA

Dentro de una zona climtica global, situamos la zona de estudio en la parte central del Valle del ro
Guadarrama, dentro de una dinmica atmosfrica que no puede desligarse de la dinmica atmosfrica del
Sur de Madrid o el Norte de Castilla la Mancha, de manera que las distintas situaciones meteorolgicas que
puedan darse vendrn ligadas a los sistemas generales que adopta la circulacin atmosfrica en nuestra
latitud.
Una circulacin zonal, caracterizada por el desplazamiento en el sentido de los paralelos que sufre la
corriente del chorro en altura. Estos caracteres se asocian en superficie a distintos fenmenos
meteorolgicos que traen aparejado distintos tipos de tiempo.
Una circulacin meridiana, que aparece como ruptura de la situacin anterior, y cuyas repercusiones en
Castilla la Mancha, dependern de la situacin que ocupe respecto de la dinmica de perturbaciones y
discontinuidades que este tipo de circulacin trae aparejada.
As, dependiendo de la presencia de una y otra circulacin y de la posicin de los distintos centros de accin
(Altas y Bajas presiones), estar o no permitida la entrada de masas de aire de procedencia martima o
continental que, a la postre, determinarn los distintos tipos de tiempo que predominan en nuestros ciclos:
Tiempo hmedo y lluvioso: Con temperaturas suaves, como resultado del paso de borrascas y
perturbaciones asociadas al frente polar. Tiempo que suele afectar la zona durante los meses invernales,
entrando desde el SW.
Tiempo fro y despejado: Suele producirse cuando quedamos bajo el radio de accin del Anticicln Polar
Continental.
Tiempo seco y soleado: Con temperaturas muy altas, tiene lugar durante los meses de verano (Junio a
Septiembre). Se produce al quedar toda la Pennsula bajo el radio de accin de las altas subtropicales
(Anticicln de las Azores), y en la depresin trmica Norteafricana, que desplaza vientos secos y clidos
a travs del Estrecho de Gibraltar.
-3-
Enrique Leyva Rico

1.3. ANLISIS TERMOMTRICO. RGIMEN DE TEMPERATURAS

De los datos aportados por las grficas del SIGA se pueden extraer las siguientes conclusiones:
Todas las estaciones cuentan con una marcada estacionalidad, con del mximos correspondientes a los
meses de Julio y Agosto, y dos mnimos centrados en los meses de invierno Enero y Diciembre.
Desde Noviembre hasta Marzo las temperaturas medias se encuentran por debajo de los 6C, siendo
superiores el resto del ao.
Con la llegada de los meses de Abril y Mayo comienzan las temperaturas a sufrir un progresivo ascenso,
marcando la curva de las temperaturas una parbola tpica de los climas con marcada estacionalidad.
El verano queda perfectamente definido Junio, Julio, Agosto y Septiembre, donde la media de las
temperaturas mnimas no supera nunca los 11C, mantenindose las temperaturas medias alrededor de
los 14-15C.
El invierno, por su parte, se muestra fro desde el punto de vista trmico, con temperaturas medias de
unos los 5 C.
-4-
Enrique Leyva Rico

1.4. ANLISIS PLUVIOMTRICO

Respecto a las precipitaciones, la parcela de estudio y su entorno ms inmediato quedara enmarcada en un
mapa pluviomtrico general, dentro de las isoyetas 400 - 600 mm anuales de precipitacin, caracterizndose,
en primer lugar, por una distribucin un tanto irregular de las precipitaciones a lo largo del ao.
Al igual que ocurriera con el factor temperatura y en paralelo a la misma, el primer dato importante a destacar
es la marcada estacionalidad pluviomtrica, apareciendo unos periodos de mnimas y otros de mximas que
se corresponden con los meses de verano (mayor rigor trmico) e invierno respectivamente.
Mxima precipitacin mensual (media del periodo estudiado): 56 mm durante el mes de noviembre.
Mnima precipitacin (media del periodo estudiado): 7,3 mm durante el mes de Julio.
Hay que hacer constar que existen aos en los que los meses de sequas estivales de Julio y Agosto casi no
presentan precipitacin alguna, respondiendo la recogida de precipitacin durante estos meses en algunos
aos a pequeas depresiones locales de carcter trmico.
Obviamente las mximas precipitaciones registradas corresponden a los meses de Invierno-Primavera, y ms
concretamente a los meses de Noviembre y Diciembre, con registros medios cercanos a los 55 mm.
Del estudio de las grficas se desprende lo siguiente:
La presencia de un periodo hmedo que se correspondera al periodo comprendido entre Octubre y
Mayo, donde la precipitacin supera los 35 mm.
Un periodo de sequa que comprende desde Junio hasta Septiembre.
-5-
Enrique Leyva Rico

1.5. FACTOR VIENTO

Este factor es bastante importante a la hora de determinar los caracteres climticos de un espacio. En general,
la especial situacin de El lamo abierto prcticamente en Castilla la Manca se ve sometido de manera
especial a la influencia de:
Los vientos Atlnticos de componente Oeste (W). Debido a ellos aparecen masas nubosas cargadas de
agua y generadoras de precipitaciones, que se caracterizan por su suavidad trmica y por su humedad.
Vientos de Levante Norteafricano, los cuales son secos y abrasadores como corresponde a su origen
Norteafricano, son fruto de la depresin trmica que se asienta, durante el periodo estival, en el Norte de
frica.
-6-
Enrique Leyva Rico

2. ASPECTOS HIDROGEOLGICOS

sedimentarios.

-7-
ANEXO 4
TOPOGRFICO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Aspectos Topogrficos ................................................................................................................................. 1
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. ASPECTOS TOPOGRFICOS
-1-
ANEXO 5
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
ANEXO 6
ABASTECIMIENTO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Introduccin .................................................................................................................................................. 1
2. Bases de Clculo.......................................................................................................................................... 1
2.1. Dotaciones de clculo ........................................................................................................................... 1
2.2. Caudales de diseo .............................................................................................................................. 1
2.3. Hiptesis de Clculo ............................................................................................................................. 6
2.3.1.
Consumo del Sector sin la utilizacin de hidrantes ...................................................................... 6
2.3.2.
Consumo del Sector con dos hidrantes funcionado simultneamente con caudal de 1667 l/s... 6
2.3.3.
Consumo cero ............................................................................................................................... 7
3. Clculos de la red ......................................................................................................................................... 8

3.1. Consumo del Sector sin la utilizacin de hidrantes .............................................................................. 8
3.2. Consumo del Sector con dos hidrantes funcionado simultneamente con caudal de 1667 l/s ........ 10
3.3. Consumo cero..................................................................................................................................... 11
4. Accesorios y Piezas especiales ................................................................................................................. 13
4.1. Tuberas .............................................................................................................................................. 13
4.2. Elementos de maniobra y control ....................................................................................................... 13
4.2.1.
Vlvulas de compuerta................................................................................................................ 13
4.2.2.
Desages .................................................................................................................................... 14
4.2.3.
Hidrantes ..................................................................................................................................... 15
4.3. Acometidas ......................................................................................................................................... 15

5. Planos de la red .......................................................................................................................................... 16
5.1. Planos de detalle de la red ................................................................................................................. 16
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. INTRODUCCIN
El objetivo fundamental en el diseo de la red de distribucin es hacer llegar el agua a cada punto de consumo
en las condiciones adecuadas de presin, caudal y calidad del agua.
En este anexo expondremos las caractersticas de los materiales que podremos utilizar as como los objetivos
buscados con la red en el Proyecto de Urbanizacin.
Consideraciones adoptadas en el diseo:
Las condiciones de llegada del agua a los puntos de consumo. Es necesario una serie de condicionantes,
como presiones en los consumos o calidad del agua a distribuir.
Facilidad de construccin. La utilizacin de materiales, dimetros y otros elementos fcilmente
disponibles en el mercado, que se ajusten a las normas tanto en dimensiones como en comportamiento.
Mantenimiento. Conseguir un buen funcionamiento de la instalacin para evitar un excesivo y costoso
mantenimiento correctivo, facilitando el mantenimiento preventivo, es fundamental.
Economa. No sirve tan slo con hacer que la instalacin funcione. Esta debe comportar, adems, un
coste razonable evitando en lo posible sobredimensionar.
La red de distribucin tiene la finalidad de garantizar que en todos los puntos exista el caudal preciso, la
presin suficiente y la calidad del agua requerida, evitando cualquier posible contaminacin desde su recogida
en el punto de toma.
Los tres puntos de conexin que abastecern al Sector derivan de las tuberas de abastecimiento de 500 mm
de dimetro que transcurren por la nueva Ronda de circunvalacin.
De los distintos factores que intervienen en el clculo de una red, el primero es el tipo de red elegida. En este
caso se ha elegido una red mallada que transcurre por todos los viarios del sector y as est capacitada para
dar servicio a todas las manzanas. Con esta tipologa de red, en caso de rotura, el agua llega a todo el resto
del Sector por otros conductos.
Otro punto a tratar es el de los caudales utilizados. La red se dimensiona para el caso ms desfavorable, es
decir, el mximo caudal que se va a transportar. Los caudales tenidos en cuenta han sido:
Caudal de consumo de viviendas y servicios.
Caudal de incendios.
dctil para las tuberas, y polietileno para las acometidas; dada su buena relacin calidad/precio y la amplia
gama de elementos accesorios disponibles en el mercado.
NOTA: La tipologa de red, los materiales y los caudales que se han adoptado para el clculo de la red de
abastecimiento siguen las indicaciones hechas por el Canal de Isabel II, para este tipo de proyectos.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. BASES DE CLCULO
2.1. DOTACIONES DE CLCULO
Segn la normativa del Canal de Isabel II Gestin las dotaciones (D) corresponden a las de la siguiente tabla:
2.2. CAUDALES DE DISEO

Caudal medio:
Qm
caudal medio (l/s)
86.400
Caudal punta
Qp
caudal punta (l/s)
De acuerdo con las Normas para el Abastecimiento del Canal de Isabel II, el Sector tiene garantizado el
abastecimiento a travs de los puntos de conexin a la tubera de fundicin dctil de dimetro 500 mm
existente en la Ronda de Circunvalacin, tal y como se sealan en el plano de abastecimiento.
Siguiendo el criterio expuesto en la documentacin facilitada, se han dispuesto mallas, conectadas con las
alimentaciones, desde las cuales partirn los ramales secundarios de alimentacin a las manzanas tanto
residenciales como de equipamientos, que a su vez cerrarn mallas secundarias cumpliendo de esta forma
la normativa del Canal de Isabel II. Estos criterios adoptados son los siguientes, los cuales se han tenido en
cuenta para el dimensionamiento a travs del correspondiente programa de clculo:

Velocidad:
- Presin mnima de suministro:
80 mm
entre 06 y 25 m/s
25 Kg / cm2
-1-
Enrique Leyva Rico

Presin mnima en red:

Presin mxima en red:
Caudal de hidrantes (2 simultneamente):
Tipo de conduccin:
Presin nominal mnima:
Profundidad de canalizaciones:
025 MPa
060 MPa
1.000 l/min
Fundicin dctil
16 atm
1,00 m
por cada una de las conducciones, la presin en cada uno de los nudos, el nivel de agua tanque y la
concentracin de diferentes componentes qumicos a travs de la red durante un determinado periodo de
simulacin analizado en diferentes intervalos de tiempo.
Las caractersticas y condicionantes que tiene este programa de clculo son:
No existe lmite en el tamao de la red que se desea analizar.
Calcula las prdidas de carga por friccin en las conducciones mediante las expresiones de HazenWilliams, Darcy-Weisbach o Chezy-Manning.
Incluye prdidas menores en elementos tales como codos, acoplamientos, etc.
Modela bombas funcionando a velocidad de giro constante como a velocidades de giro variables.
Calcula la energa consumida y el coste de bombeo de las estaciones.
Modela diferentes tipos de vlvulas, incluyendo vlvulas de regulacin, vlvulas de retencin, vlvulas
de aislamiento, vlvulas reductoras de presin, vlvulas de control de caudal, etc.
Permite el almacenamiento de agua en tanques que presenten cualquier geometra (por ejemplo que la
seccin del tanque sea variable con la altura del mismo).
Considera la posibilidad de establecer diferentes categoras de consumo en los nudos, cada una de ellas
con su propia curva de modulacin.
Modeliza consumos dependientes de la presin que se salen al exterior del sistema a travs de emisores
(rociadores, aspersores, etc.).
Puede determinar el funcionamiento del sistema simplemente con el nivel de agua en el tanque y
controles de tiempo o utilizar un complicado sistema de regulacin temporal.
EPANET modeliza un sistema de distribucin de agua como una serie de lneas conectadas a nudos. Las
lneas representan tuberas, bombas y vlvulas de control. Los nudos representan conexiones, tanques y
depsitos. Los datos y parmetros que debemos introducir para el clculo de la red mediante el programa
EPANET son:
a) Informacin para las CONEXIONES:
Datos a introducir:
Cota, normalmente sobre el nivel del mar.
Demanda de agua (rgimen de evacuacin desde la red).
Calidad del agua inicial.
-2-
Enrique Leyva Rico

Resultados obtenidos:
Altura piezomtrica (energa interna por unidad de masa del fluido).
Presin.
Calidad del agua.
Las conexiones tambin pueden:
Tener una demanda que vare con el tiempo.
Tener diferentes categoras de demandas asignadas.
Tener una demanda negativa indicando que el agua entra en la red.
Ser fuente de calidad del agua por donde los constituyentes entran en la red.
Contener emisores (o aspersores) haciendo que el caudal descargado dependa de la presin.
b) Informacin para las TUBERIAS:
Las tuberas son lneas que llevan el agua de un punto a otro de la red. EPANET asume que todas las
tuberas se encuentran completamente llenas en todo momento. La direccin de caudal va desde el
extremo con altura piezomtrica (energa interna por unidad de peso del agua) mayor hacia el extremo
de la conduccin con menor altura, siguiendo siempre el sentido de la disminucin de la altura. Los
parmetros hidrulicos ms importantes para las tuberas son:
Nudos de entrada y salida.

Dimetro.
Longitud.
Coeficientes de rugosidad (para determinar prdidas).
Estado (abierta, cerrada o con una vlvula).
Los principales valores que podemos obtener son:
Caudal.
Velocidad.
Prdidas.
Factor de friccin de Darcy-Weisbach.
Variacin de la velocidad de reaccin (a lo largo de su longitud).
Variacin de la calidad del agua (a lo largo de su longitud).
Las prdidas de carga en la conduccin debido a la rugosidad de las paredes de la tubera pueden
medirse utilizando tres mtodos diferentes:
Mtodo de Hazen-Williams.
Mtodo de Darcy-Weisbach.
Mtodo de Chezy-Manning.
Cada mtodo utiliza la siguiente ecuacin para calcular las perdidas entre el nudo inicial y el nudo final
de la tubera:
=
Donde:
hL
q
A
B
prdidas (Longitud)
caudal (Volumen / Tiempo)
coeficiente de resistencia
exponente del caudal
-3-
Enrique Leyva Rico

c) Vlvulas.
Las vlvulas son lneas que limitan la presin y el caudal en puntos especficos de la red. Sus principales
parmetros caractersticos son:

Dimetro.
Consigna (tarado).
Estado.
Los valores de salida suelen ser el caudal y las prdidas producidas.

Como resumen a todo lo anterior destacar que como datos de entrada para el clculo se han introducido las
longitudes de cada tramo, la rugosidad correspondiente a la fundicin dctil y los caudales de entrada y las
cotas topogrficas en cada nudo. En principio se ha adoptado como dimetro 200 mm para todos los tramos,
ya que es el dimetro que nos puede suministrar un caudal punta de 22 l/s, para posteriormente comprobar
con los resultados de salida la idoneidad de los dimetros inicialmente adoptados y como datos de salida se
han obtenido las velocidades de circulacin del agua en cada tramo y las presiones dinmicas en cada nudo,
comprobndose que cumplen con la normativa del Canal de Isabel II, por lo que el dimensionamiento es
correcto.
TOTAL
VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
11.778
52.343
30.419
3.931
124.878
223.349
8.039
58.243
24.367
3.226
16.618
110.493
1.314,36
2.345,04
1.523,62
228,36
1.078,95
6.490,33
15,21
27,14
17,63
2,64
12,49
75,12
32,22
52,59
36,45
8,25
27,38
156,88
16.770
10.881
2.924
30.575
4.747
4.620
3.504
12.871
381,69
311,61
79,66
772,96
4,42
3,61
0,92
8,95
12,07
10,37
3,98
26,42
URBANO CONSOLIDADO
AH-1
AH-2
AH-3
AH-4
AH-5
TOTAL
1.107
1.183
788
216
0
3.294
AA-1
AA-2
AA-3
TOTAL
148
136
34
318
SUR-1
SUR-2
SUR-3
SUR-4
SUR-5
SUR-6
SUR-7
SUI-1
SUI-2
TOTAL
274
362
334
467
440
165
407
0
0
2.448
15.763
20.869
19.206
31.989
30.090
11.302
23.406
63.916
118.281
334.822
8.026
10.602
9.761
14.765
13.889
5.217
11.904
8.539
15.781
98.484
426,09
563,81
519,74
812,08
763,68
286,45
633,63
552,23
1.021,95
5.579,66
4,93
6,53
6,02
9,40
8,84
3,32
7,33
6,39
11,83
64,58
13,12
16,29
15,29
21,74
20,70
9,74
17,85
16,03
26,19
156,95
TOTAL
SUNC + SUS
2.766
365.397
111.355
6.352,62
73,53
183,36
Agua Potable
-4-
Enrique Leyva Rico

V.P.
V.I.S
Usos
Sv< 110 m2
Sv> 110 m2
37
110
VIV.
MULTIFAMILIARES
VIV. UNIFAMILIARES
TOTAL
VIV.
120 y
200 y 400 y 600 y 800 y
<120 180 >180 <200 400
600
800 1000
SUR-7
Manzana 1
Residen
Manzana 2
Manzana 3
80
231
Residen
32
32
Residen
13
13
Manzana 4
Residen
18
18
Manzana 5
Residen
28
28
Manzana 6
Residen
30
30
Manzana 7
Residen
16
16
Manzana 8
Residen
27
27
Residen
12
12
Manzana 9
Manzana 10
TOTAL
37
110
Sup. Ind. (m2e)

SUR-7
Manzana 1
Manzana 2
Manzana 3
Manzana 4
Manzana 5
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 10
TOTAL
SUR-7
Manzana 1
Manzana 2
Manzana 3
Manzana 4
Manzana 5
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 10
TOTAL
80
Sup. Dot. (m2e)
180
407
Sup. Equip. (m2e)
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
17.859
17.859
17.859
17.859
5.547
0
0
5.547
TOTAL
VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
231
32
13
18
28
30
16
27
0
12
407
5.547
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm
(m3/da)
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
197,73
51,20
20,80
28,80
44,80
48,00
25,60
43,20
154,30
19,20
633,63
2,29
0,59
0,24
0,33
0,52
0,56
0,30
0,50
1,79
0,22
7,33
6,87
1,78
0,72
1,00
1,56
1,67
0,89
1,50
5,36
0,67
22,00
17.859
17.859
Agua Potable
-5-
Enrique Leyva Rico

Dimetro [DN (mm)]

1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
FUNDICION DUCTIL
1,82
1,67
1,50
1,31
1,21
1,09
0,96
0,89
0,81
0,73
0,63
0,59

2.054,76
1.307,79
753,07
370,43
236,63
136,98
67,95
43,69
25,53
12,84
4,94
2,95
2.3. HIPTESIS DE CLCULO

Se han considerado para los clculos tres hiptesis para la obtencin de los dimetros de las tuberas, que
2.3.1.
Consumo del Sector sin la utilizacin de hidrantes
caso de que todas las viviendas estn consumiendo lo mximo estipulado, el abastecimiento est asegurado.
Hiptesis adoptada:
Combinacin 1 = 1 x Viviendas (incluye oficinas, centros comerciales y docentes y SIPS).
2.3.2.
Consumo del Sector con dos hidrantes funcionado simultneamente con

caudal de 1667 l/s
produciendo un consumo punta adems de estar simultneamente en servicio dos hidrantes por la ocurrencia
en el Sector de dos incendios simultneos que ocurren en los puntos ms desfavorables de la urbanizacin y
que supondrn un aumento en el caudal punta de 1667 l/s. por cada uno de los hidrantes. Lo que
obtendremos son secciones sobredimensionadas de modo que en el hipottico caso de que todas las
viviendas estn consumiendo lo mximo estipulado y que se produjesen dos incendios simultneamente, el
abastecimiento est asegurado.
En cuanto a la eleccin de los hidrantes que estn actuando simultneamente en la red y que debemos tener
en cuenta para el clculo, para su eleccin tendremos que hacer un estudio para saber cul de las bocas de
incendio o hidrantes son las que comprometen ms la red y hacen necesitar un mayor dimetro para la misma.
En nuestra red contamos con quince (9) hidrantes colocados siguiendo las recomendaciones del Canal de
Isabel II cada 200 metros aproximadamente.
Hiptesis adoptada:
Combinacin 2 = 1 x Viviendas (incluye oficinas, centros comerciales y docentes y SIPS) + Hidrante 1 +
Hidrante 2.
NOTA 1: Segn la tabla de usos, del Canal de Isabel II en la que se recogen los usos posibles y los consumos
medios anuales, los consumos estimados para los hidrantes o bocas de incendios son de 1.000 l/minuto.
-6-
Enrique Leyva Rico

2.3.3. Consumo cero

Esta hiptesis abarca la situacin que se producira en nuestro Sector durante la noche en el hipottico caso
de que no se produjese consumo ninguno. Lo que se comprobar ser la mxima presin (esttica ) a la que
se encontrarn sometidos los puntos de la red comprobando que cumplan con las presiones mximas que
marca la empresa municipal de aguas, Canal de Isabel II.
en caso de avera de la red porque Canal de Isabel II tenga cubierta esta ampliacin de la ciudad con el
conjunto de depsitos ya existentes.
-7-
Enrique Leyva Rico

3. CLCULOS DE LA RED
El modelo introducido de la planta de la red sigue el siguiente esquema:
1
5
ZV
ZV
10
No obstante, la red transcurre bajo las aceras siguiendo los viarios, en el plano de planta se detalla su
esquema.
A continuacin se detallan los resultados para las tres hiptesis expuestas antes:
3.1. CONSUMO DEL SECTOR SIN LA UTILIZACIN DE HIDRANTES

ID Nudo
Depsito 1
Nudo M1
Nudo M2
Nudo M3
Cota
Demanda
Base
m
10
0
0
0
LPS
#N/A
6.07
1.78
0.72
Calidad
Inicial
0
0
0
0
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
-21.22
6.07
1.78
0.72
m
15.00
14.97
14.95
14.96
m
5.00
14.97
14.95
14.96
0.00
0.00
0.00
0.00
-8-
Enrique Leyva Rico

Nudo M4
Nudo M5
Nudo M6
Nudo M7
Nudo M8
Nudo M9
Nudo M10
Nudo HID1
Nudo HID2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.00
1.56
1.67
0.89
1.50
5.36
0.67
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.00
1.56
1.67
0.89
1.50
5.36
0.67
0.00
0.00
14.95
14.95
14.95
14.94
14.95
14.91
14.95
14.96
14.95
14.95
14.95
14.95
14.94
14.95
14.91
14.95
14.96
14.95
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Estado de las Lneas de la Red
ID Lnea
Tubera DEP-2
Tubera 2-3
Tubera 3-4
Tubera 2-5
Tubera 3-6
Tubera 4-7
Tubera 5-M1
Tubera M1-6
Tubera 6-7
Tubera 5-8
Tubera M1-10
Tubera 7-11
Tubera 8-9
Tubera 9-10
Tubera 10-M2
Tubera M2-11
Tubera M3-8
Tubera 8-HID1
Tubera 13-9
Tubera 10-14
Tubera M2-15
Tubera 11-M7
Tubera 13-M5
Tubera M5-14
Tubera 15-M7
Tubera 13-16
Tubera 14-17
Tubera 15-M6
Tubera M4-16
Tubera 17-M6
Tubera M5-M8
Long
Dim
mm
392.56
243.91
225.76
11.84
11.75
12.08
228.50
23.31
232.30
269.32
55.13
79.14
85.14
237.02
126.92
134.26
140.74
89.82
78.49
81.33
78.53
79.53
112.88
90.81
132.54
110.54
84.65
77.36
53.26
72.67
212.45
500
500
500
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
Rugosid
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
Caudal
Vel
Prdida
Unit.
LPS
m/s
m/km
21.22
14.69
6.90
6.53
7.79
6.90
3.11
-8.29
-0.50
3.42
5.32
6.40
2.70
-0.20
2.16
-2.05
-0.72
0.00
-2.90
-2.97
2.43
4.35
1.26
-1.20
1.90
1.64
1.77
0.53
-1.00
1.14
0.90
0.11
0.07
0.04
0.21
0.25
0.22
0.10
0.26
0.02
0.11
0.17
0.20
0.09
0.01
0.07
0.07
0.02
0.00
0.09
0.09
0.08
0.14
0.04
0.04
0.06
0.05
0.06
0.02
0.03
0.04
0.03
0.03
0.01
0.00
0.34
0.48
0.37
0.08
0.54
0.00
0.09
0.22
0.32
0.06
0.00
0.04
0.03
0.00
0.00
0.07
0.07
0.05
0.15
0.01
0.01
0.03
0.02
0.02
0.00
0.01
0.01
0.01
Factor
Veloc.
Friccin Reaccin
Calidad
mg/l/d
0.022
0.022
0.022
0.031
0.030
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.000
0.031
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.030
0.031
0.031
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
-9-
Enrique Leyva Rico

Tubera 17-18
Tubera 16-M8
Tubera M8-18
Tubera 18-M10
Tubera M6-HID2
Tubera M7-M9
102.30
127.70
68.87
49.71
121.55
132.15
200
200
200
200
200
200
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.63
0.64
0.04
0.67
0.00
5.36
0.02
0.02
0.00
0.02
0.00
0.17
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.23
0.031
0.030
0.034
0.030
0.000
0.031
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3.2. CONSUMO DEL SECTOR CON DOS HIDRANTES FUNCIONADO SIMULTNEAMENTE

CON CAUDAL DE 1667 L/S
ID Nudo
Cota
Demanda
Base
m
Depsito 1
Nudo M1
Nudo M2
Nudo M3
Nudo M4
Nudo M5
Nudo M6
Nudo M7
Nudo M8
Nudo M9
Nudo M10
10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Nudo HID1
Nudo HID2
0
0
Calidad
Inicial
LPS
#N/A
2.29
0.59
0.29
0.33
0.52
0.56
0.30
0.50
1.79
0.22
16.67
16.67
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
-40.73
2.29
0.59
0.29
0.33
0.52
0.56
0.30
0.50
1.79
0.22
16.67
16.67
m
15.00
14.90
14.80
14.71
14.74
14.74
14.71
14.80
14.74
14.80
14.74
14.51
14.44
m
5.00
14.90
14.80
14.71
14.74
14.74
14.71
14.80
14.74
14.80
14.74
14.51
14.44
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
ID Lnea
Tubera DEP-2
Tubera 2-3
Tubera 3-4
Tubera 2-5
Tubera 3-6
Tubera 4-7
Tubera 5-M1
Tubera M1-6
Tubera 6-7
Tubera 5-8
Tubera M1-10
Tubera 7-11
Tubera 8-9
Tubera 9-10
Tubera 10-M2
Tubera M2-11
Long
Dim
mm
392.56
243.91
225.76
11.84
11.75
12.08
228.50
23.31
232.30
269.32
55.13
79.14
85.14
237.02
126.92
134.26
500
500
500
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
Rugosid
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
Caudal
Vel
Prdida
Unit.
LPS
m/s
m/km
40.73
25.77
12.40
14.96
13.38
12.40
4.53
-13.11
0.27
10.43
15.35
12.66
-6.53
-5.80
0.72
-5.69
0.21
0.13
0.06
0.48
0.43
0.39
0.14
0.42
0.01
0.33
0.49
0.40
0.21
0.18
0.02
0.18
0.10
0.04
0.01
1.76
1.41
1.21
0.16
1.35
0.00
0.86
1.85
1.26
0.34
0.27
0.00
0.26
Factor
Veloc.
Friccin Reaccin
Calidad
mg/l/d
0.022
0.022
0.022
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
- 10 -
Enrique Leyva Rico

Tubera M3-8
Tubera 8-HID1
Tubera 13-9
Tubera 10-14
Tubera M2-15
Tubera 11-M7
Tubera 13-M5
Tubera M5-14
Tubera 15-M7
Tubera 13-16
Tubera 14-17
Tubera 15-M6
Tubera M4-16
Tubera 17-M6
Tubera M5-M8
Tubera 17-18
Tubera 16-M8
Tubera M8-18
Tubera 18-M10
Tubera M6-HID2
Tubera M7-M9
140.74
89.82
78.49
81.33
78.53
79.53
112.88
90.81
132.54
110.54
84.65
77.36
53.26
72.67
212.45
102.30
127.70
68.87
49.71
121.55
132.15
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
-0.29
-16.67
0.73
-8.82
5.83
6.97
-1.71
-3.75
-4.88
0.98
5.07
10.71
-0.33
6.52
1.52
-1.45
0.65
1.67
0.22
16.67
1.79
0.01
0.53
0.02
0.28
0.19
0.22
0.05
0.12
0.16
0.03
0.16
0.34
0.01
0.21
0.05
0.05
0.02
0.05
0.01
0.53
0.06
0.00
2.19
0.00
0.61
0.27
0.38
0.02
0.11
0.19
0.01
0.20
0.90
0.00
0.34
0.02
0.02
0.00
0.02
0.00
2.19
0.03
0.030
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.031
0.031
0.031
0.031
0.030
0.031
0.031
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3.3. CONSUMO CERO

ID Nudo
Cota
Demanda
Base
m
Depsito 1
Nudo M1
Nudo M2
Nudo M3
Nudo M4
Nudo M5
Nudo M6
Nudo M7
Nudo M8
Nudo M9
Nudo M10
10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Nudo HID1
Nudo HID2
0
0
Calidad
Inicial
LPS
#N/A
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
m
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
m
5.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
ID Lnea
Tubera DEP-2
Tubera 2-3
Long
Dim
mm
392.56
243.91
500
500
Rugosid
0.012
0.012
Caudal
Vel
Prdida
Unit.
LPS
m/s
m/km
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Factor
Veloc.
Friccin Reaccin
Calidad
mg/l/d
0.000
0.000
0.00
0.00
0.00
0.00
- 11 -
Enrique Leyva Rico

Tubera 3-4
Tubera 2-5
Tubera 3-6
Tubera 4-7
Tubera 5-M1
Tubera M1-6
Tubera 6-7
Tubera 5-8
Tubera M1-10
Tubera 7-11
Tubera 8-9
Tubera 9-10
Tubera 10-M2
Tubera M2-11
Tubera M3-8
Tubera 8-HID1
Tubera 13-9
Tubera 10-14
Tubera M2-15
Tubera 11-M7
Tubera 13-M5
Tubera M5-14
Tubera 15-M7
Tubera 13-16
Tubera 14-17
Tubera 15-M6
Tubera M4-16
Tubera 17-M6
Tubera M5-M8
Tubera 17-18
Tubera 16-M8
Tubera M8-18
Tubera 18-M10
Tubera M6-HID2
Tubera M7-M9
225.76
11.84
11.75
12.08
228.50
23.31
232.30
269.32
55.13
79.14
85.14
237.02
126.92
134.26
140.74
89.82
78.49
81.33
78.53
79.53
112.88
90.81
132.54
110.54
84.65
77.36
53.26
72.67
212.45
102.30
127.70
68.87
49.71
121.55
132.15
500
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
- 12 -
Enrique Leyva Rico

4. ACCESORIOS Y PIEZAS ESPECIALES

4.1. TUBERAS
Las tuberas y accesorios de fundicin debern ser conformes a lo especificado en la Norma UNE-EN-545.
Sern de fundicin gris nodular (fundicin dctil) de calidad mnima FGE 43-12 50-7 de UNE-EN 1563A1:02.
Los tubos llevarn un revestimiento interior de mortero de cemento aluminoso, de alto horno o poliuretano
centrifugado de conformidad con la Norma UNE-EN-545. La proteccin exterior de los tubos constar de un
revestimiento de pintura rica en zinc sobre el que se aplicar un barniz exento de fenoles o alquitrn epoxi,
conforme a la Norma UNE-EN-545.
Los accesorios se fabricarn sobre molde de arena con un alargamiento mnimo del 5%.
La unin entre extremos acampanados (enchufes) y lisos de tubos se realizar preferentemente mediante
junta automtica flexible salvo casos especiales y las juntas mecnicas (exprs y bridas) en piezas o en
aquellos trazados que por su complejidad lo requieran.
La estanqueidad con la junta automtica flexible se conseguir mediante la compresin de un anillo de goma
labiado, para que la presin interior del agua favorezca la compresin. El enchufe debe tener en su interior
un alojamiento profundo con topes circulares para el anillo de goma y un espacio libre para permitir los
desplazamientos angulares y longitudinales de los tubos o accesorios unidos. El extremo liso debe estar
achaflanado. Su diseo y caractersticas deben cumplir la Norma ISO 4633.
La estanqueidad con junta mecnica se conseguir mediante la compresin de un anillo de goma alojado en
el enchufe, por medio de una contrabrida apretada. El apriete de sta puede realizarse mediante bulones con
un extremo roscado y el otro apoyado en la abrazadera externa del enchufe, o bien mediante pernos pasantes
por los taladros de la contrabrida y de la abrazadera externa del enchufe.
Como piezas especiales se pueden citar: manguitos sectorizados con o sin derivacin, carretes de anclaje,
carretes de montaje, abrazaderas con o sin derivacin y en general, todas aquellas que no correspondan al
grupo de accesorios.
La serie de dimetros nominales en las redes de abastecimiento de El lamo, ser de 80, 100, 150, 200, 250,
300, 400, 450, 500 y en adelante con diferencias de 20mm, hasta 1.000 mm de dimetro. Se fabrican tambin
dimetros superiores, por lo que esta serie no es exclusiva.
Sus caractersticas sern de acuerdo con la Especificacin Tcnica ET/NT/004.
4.2. ELEMENTOS DE MANIOBRA Y CONTROL

Debido a necesidades constructivas o de control, las instalaciones de abastecimiento de agua requieren del
uso de elementos especiales diferentes a las tuberas, como pueden ser vlvulas (en sus diferentes variantes),
codos, reducciones, carretes, etc. En el caso de las vlvulas, se pueden introducir de varios tipos que
atendiendo al modo en que realizan su funcin en el sistema, pueden clasificarse en:
4.2.1.
Vlvulas de compuerta
La vlvula de compuerta es utilizada en el seccionamiento de conducciones de fluidos a presin y funcionar

en las dos posiciones bsicas de abierta o cerrada o vlvula todo/nada. Esta vlvula originar prdidas de
carga en la instalacin para sus posiciones intermedias, con objeto de variar de esta manera la distribucin
de presiones en la misma.
- 13 -
Enrique Leyva Rico

Las vlvulas se instalarn alojadas en registros, o enterradas a semejanza de la propia conduccin, por lo
que las juntas de enlace sern del mismo tipo que las descritas para las tuberas de fundicin, en general,
para junta automtica flexible, y de bridas en los restantes casos.
Desde el punto de vista constructivo, hay diversas vlvulas que realizan esta funcin: de compuerta, de
mariposa, de asiento plano. Por tanto, se requieren los datos del fabricante sobre el coeficiente adimensional
de prdidas a vlvula abierta y la tabla de relacin de las prdidas con el grado de apertura de dicha vlvula.
A falta de datos del fabricante, se puede utilizar esta tabla de valores del coeficiente adimensional de prdidas
para vlvulas en posicin de apertura:
Vlvulas (abiertas)
Coef. prdidas (K)
De bola
Compuerta
Anti-retorno
De asiento estndar. Asiento de fundicin
De asiento estndar. Asiento de forja (pequeas)
De asiento a 45. Asiento de fundicin
De asiento en ngulo. Asiento de fundicin
De asiento en ngulo. Asiento de forja (pequeas)
Mariposa
Diafragma
De macho o tapn. Rectangular
De macho o tapn. Circular
0,1
0,1 0,3
0,1
4,0 10,0
5,0 13,0
1,0 3,0
2,0 5,0
1,5 3,0
0,2 1,5
2,0 3,5
0,3 0,5
0,2 0,3
Para el aumento de prdidas en vlvulas parcialmente abiertas respecto al valor del coeficiente en apertura
total se pueden tomar:
Coeficiente K / K (abierta)
Condicin
Abierta
Cerrada 25%
50%
75%
4.2.2.
Compuerta
1,0
3,0 5,0
12 22
70 120
Esfera
1,0
1,5 2,0
2,0 3,0
6,0 8,0
Mariposa
1,0
2,0 15,0
8 60
45 - 340
Desages
Todo polgono que pueda quedar aislado mediante vlvulas de seccionamiento dispondrn de uno o ms
desages situados en los puntos de menor cota. Estos desages son vlvulas de seccionamiento de inferior
dimetro que las tuberas de abastecimiento a que corresponde el polgono, realizndose el vaciado mediante
acometida a la red de alcantarillado o a travs de cmara con vertidor al exterior. Estos son necesarios para
vaciar un tramo de tubera, una vez aislados sus extremos por vlvulas de cierre, para su reparacin. En
consecuencia se colocarn en los puntos bajos del trazado.
En algunos casos, las prdidas de carga sufridas en estos elementos, se pueden considerar incrementando
un porcentaje la longitud fsica de los tramos para conseguir una longitud resistente que incluya estas prdidas
de carga localizadas.
Por ello, es posible definir un porcentaje de incremento de la longitud resistente para simular estas prdidas.
Este incremento de longitud slo se aplica en el momento de clculo, no en la medicin de la tubera y se ha
fijado en un 20 %.
- 14 -
Enrique Leyva Rico

Los dimetros que nos encontramos de acuerdo con los dimetros de tubera de abastecimiento son:
4.2.3.
Dimetro de la tubera (mm)
Dimetro del desage (mm)
150 e inferiores
200
250 > < 400
400 > < 600
600 > < 800
800 > < 1.000
1.000 > < 1.600
1.600 >
60
80
100
150
200
250
300
Hidrantes
Los hidrantes debern cumplir con la Norma UNE-23407-90 y estos se conectarn a la red mediante una
derivacin independiente, siendo el dimetro de la misma igual, como mnimo, al del hidrante. Dispondr de
vlvula de cierre de compuerta. Se situarn en lugares estratgicos, fcilmente accesibles a los Servicios de
Extincin de Incendios, debidamente sealizados conforme a la Norma UNE- 23033-81. en su instalacin y
mantenimiento se debern tener en cuenta la NBE-CPI Condiciones de proteccin contra Incendios vigentes
en cada momento.
4.3. ACOMETIDAS
En cuanto a las obras de acometidas, stas sern llevadas a cabo, siempre de acuerdo con la Normativa del
Canal de Isabel II, y en este proyecto de urbanizacin solo se proponen unos puntos de acometida que no
son vinculantes. El clculo definitivo ser llevado a cabo por la empresa constructora que realice las obras de
las viviendas.
- 15 -
Enrique Leyva Rico

5. PLANOS DE LA RED
Los planos en los que se detalla el trazado de la red de distribucin adoptada como definitiva en el presente
Proyecto de Urbanizacin se encuentran en el apartado Planos.
Se incluyen planos generales de tuberas y elementos, as como planos de detalle.
5.1. PLANOS DE DETALLE DE LA RED

Los planos de detalle que se adjuntan en este anejo son los facilitados por Canal de Isabel II y que exigen
que se usen en toda obra de abastecimiento en El lamo. Estos planos son:
Planos de detalle de tuberas y zanjas.
-
Plano de detalle de seccin tipo de zanja en canalizacin para tubera de fundicin nodular.
Plano de detalle y tablas de clculo para dimensionamiento de anclajes horizontales.
Planos de detalle de vlvulas de compuerta.

-
Plano de detalle de esquema de vlvula de compuerta en arqueta de fbrica de ladrillo para

dimetros inferiores a 300 mm Con tapa de 35 cm.
Planos de detalle de desages.

-
Plano de detalle de esquema de desage de 75 mm Y 90 mm Con arqueta de obra de fbrica para

tuberas de fundicin dctil y fibrocemento.
Plano de detalle de hidrantes.

-
Plano de detalle de esquema de hidrante doble de columna seca enterrado en derivacin prolongada
DN 100 mm con doble salida enchufe rpido DN 70 mm.
Plano de detalle de esquema de hidrante doble de columna seca enterrado en derivacin directa
DN 100 mm con doble salida enchufe rpido DN 70 mm.
- 16 -
ANEXO 7
SANEAMIENTO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Introduccin .................................................................................................................................................. 1
2. Bases de Clculo y Mtodo de diseo de la red .......................................................................................... 2
2.1. Condicionantes generales de diseo ................................................................................................... 2
2.1.1.
Diseo en planta ........................................................................................................................... 2
2.1.2.
Diseo longitudinal ........................................................................................................................ 2

2.2.1.
Aguas Negras ............................................................................................................................... 2

2.3.1.
Caudales de aguas residuales (Aguas Negras) ........................................................................... 3
2.3.2.
Caudales de aguas pluviales (Aguas Blancas)............................................................................. 4
3. ELeccin de las conducciones ..................................................................................................................... 9

3.1. Conducciones de aguas residuales ...................................................................................................... 9
3.2. Conducciones de aguas pluviales ...................................................................................................... 10
4. Materiales a emplear .................................................................................................................................. 12
4.1. Tuberas de fibro-cemento.................................................................................................................. 12
4.2. Tuberas de hormign armado ........................................................................................................... 12
4.3. Juntas ................................................................................................................................................. 12
4.4. Pozos de registro ................................................................................................................................ 12
4.5. Imbornales .......................................................................................................................................... 13
5. PLANOS DE DETALLE DE LA RED .......................................................................................................... 14
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. INTRODUCCIN
Un principio fundamental de la higiene pblica es eliminar, o alejar las sustancias residuales liquidas con
elementos en suspensin, adems de la eliminacin adecuada del exceso de agua de dotacin.
Al proyectar el saneamiento debe tenderse de manera primordial a una evacuacin rpida de aguas negras
y blancas, condicionada por la topografa de los terrenos, buscando el camino ms corto hasta alcanzar la
estacin depuradora.
En la red de saneamiento, el agua circula en rgimen de lmina libre, por red ramificada separativa, a la
velocidad necesaria para evitar sedimentaciones y erosiones y en una sola direccin, siempre conocida.
El vertido de aguas negras se har a la red general que se construir en el Sector a lo largo de la calle Ronda
de circunvalacin, ya que segn El Canal de Isabel II estn agotadas las redes de evacuacin de la zona.
El trazado de la red dentro del Sector, se ha proyectado de tal forma que el sentido del vertido sea hacia el
Este la mitad derecha y hacia el Oeste la mitad izquierda, ya que es en esos puntos donde se encuentra la
menor cota. El modelo previsto ser de ramificada separativa tipo peine.
Se completa la instalacin mediante la red de imbornales para el desage de aguas pluviales o blancas
colocados segn el reglamento dictado por el Canal de Isabel II y con acometidas provisionales que sern
modificadas a conveniencia de la empresa constructora de las posteriores viviendas.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. BASES DE CLCULO Y MTODO DE DISEO DE LA RED

2.1. CONDICIONANTES GENERALES DE DISEO
Seguiremos lo marcado en la Normativa del Canal de Isabel II (Normas para Redes de Saneamiento, v2006),
poniendo especial atencin a los siguientes puntos.
2.1.1.
Diseo en planta
Se trata de una red separativa.

El trazado se ha hecho por el centro de los viales.
La red de aguas negras est separada 50 cm de la red de aguas blancas
Se han colocado pozos de registro, con una distancia menor a 50 metros entre s en todos los casos.
Se han colocado pozos de registro adems, en todos los cambios de direccin, intersecciones y
bifurcaciones.
Las secciones tipo sern como se detallan en los planos de detalle.
2.1.2.
Diseo longitudinal
La profundidad mnima de diseo de aguas negras ha sido superior a 2 metros en todos los casos.
La profundidad mnima de diseo de aguas blancas ha sido superior a 1,5 metros en todos los casos
La red de aguas negras est separada 50 cm de la red de aguas blancas.
El material de tubera empleado es: PVC (400,500, y 600 mm) y hormign (700, 800, 900,1000 y
2000) con unas rugosidades de Manning de 0,007 y 0,013 respectivamente.
El dimetro mnimo a considerar ha sido de 400 m.
Las pendientes mnimas y mximas de diseo han sido de 0,5 y 4 % respectivamente.
Las velocidades mnimas y mximas a considerar han sido de 0,5 y 5 m/s respectivamente.
El calado mximo de clculo ha sido del 80% de la seccin.
Las secciones tipo sern como se detallan en los planos de detalle

2.2.1.
Aguas Negras
Dotacin de aguas domsticas, Dd

Se entiende por dotacin de aguas domsticas al volumen medio diario de agua a suministrar para atender
las necesidades domsticas.
Se expresar en m3 por vivienda y da (conforme a los valores indicados en la tabla adjunta), si bien,
excepcionalmente, ser tambin posible medirla en otras unidades, como por ejemplo en litros por habitante
y da.
-2-
Enrique Leyva Rico

La dotacin mxima de clculo ser de 1,20 m3/viv/da, empleada en el estudio, por mantenernos del lado de
la seguridad.
Dotacin de aguas industriales, Di
Esta dotacin se refieren al volumen medio diario de agua a suministrar para atender las necesidades hdricas
de las actividades de las grandes industrias, la de las actividades del sector terciario, tales como restauracin,
etc. o las derivadas de los grandes equipamientos dotacionales, como por ejemplo hoteles, hospitales,
escuelas, oficinas, mataderos, mercados, etc.
Se expresar en funcin de la superficie edificable permitida para tales actividades, adoptando el valor
genrico de 8,64 l/m2/da para las mismas, salvo que se disponga de informacin ms detallada al respecto.

2.3.1.
Caudales de aguas residuales (Aguas Negras)
Para el clculo de las aguas residuales generadas en la zona objeto de proyecto se seguirn los criterios que
se indican a continuacin.
a) Caudales de aguas residuales domsticas, QD
Caudal medio
Caudal mnimo
Siendo
Dd
Cr
V
QDm
QDmn

86,4
= 0,25

n de viviendas (ud)
b) Caudales de aguas residuales industriales, QI

Caudal medio
Caudal mnimo
Siendo
Di
Cr
SI
hI
QIm
QImn

3.600
= 0,25

-3-
Enrique Leyva Rico

c) Caudal punta de aguas residuales, Qp

= 1,6 ( + )12 + ( + ) 3 ( + )
Caudal punta
Siendo
Qp
SUR-7
Manzana 1
Manzana 2
Manzana 3
Manzana 4
Manzana 5
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 10
TOTAL
TOTAL VIV.
TOTAL
IND/DOT/EQUIP
231
32
13
18
28
30
16
27
0
12
407
5.547
0
0
0
0
0
0
0
17.859
0
23.406
ZONA VERDE
(m2/Ha tipo)
Qm,n
(m3/da)
Qm,n
(l/s)
Qp,n
(l/s)
H-e
121,38
30,72
12,48
17,28
26,88
28,80
15,36
25,92
123,44
11,52
413,78
1,40
0,36
0,14
0,20
0,31
0,33
0,18
0,30
1,43
0,13
4,79
4,14
1,07
0,43
0,60
0,93
1,00
0,53
0,90
4,20
0,40
14,21
486
123
50
69
108
115
61
104
494
46
1.656,00
Agua Residual
2.3.2.
Caudales de aguas pluviales (Aguas Blancas)
ANEXO 4 NORMAS PARA REDES DE SANEAMIENTO
En el presente Anexo se describe las bases metodolgicas del Mtodo Racional para el clculo del caudal de
aguas pluviales QP de las conducciones que componen las redes de alcantarillado, cuya formulacin bsica,
en su expresin ms general, es la siguiente:

=
3,6
Donde:
QP
Ce
It
A
K

coeficiente medio de escorrenta de la cuenca o de la superficie drenada.
intensidad media de precipitacin correspondiente al perodo de retorno considerado (ver artculo
III.2) y a un intervalo de tiempo de t horas, en mm/h
coeficiente representativo del grado de uniformidad con que se reparte la escorrenta. Su valor
depende del efecto de las puntas de precipitacin, oscilando entre 1 (hiptesis ideal de reparto
uniforme de la lluvia en el intervalo considerado) y 2 (hiptesis opuesta de concentracin extrema
de la escorrenta en un instante). En ausencia de informacin detallada al respecto, suele tomarse
para el coeficiente K el valor de 1,2.
En relacin con los valores a adoptar para la intensidad media de precipitacin, It, y para el coeficiente de
escorrenta, Ce, pueden seguirse los siguientes criterios:
-4-
Enrique Leyva Rico

a) Intensidad media de precipitacin, It

La intensidad media de precipitacin, It de la anterior frmula ser la asociada a una duracin igual al
tiempo de concentracin considerado, para el cual se adoptar el siguiente valor:
Donde:
Tc
te
tr
= + = 3 = 0,05
tiempo de concentracin, en horas. A falta de datos ms precisos se tomar igual a 3 minutos
(0,05 horas) y se tomar este valor.
tiempo de recorrido en los cauces naturales, en horas
tiempo de recorrido en las conducciones de la red, en horas
=
3.600
Donde:
L
longitud de las conducciones de la red, en m
v
velocidad media de circulacin del agua en la red, en m/s
En ausencia de datos especficos, en general se recomienda el empleo de la siguiente expresin para el
clculo del tiempo de recorrido en los cauces naturales:
= 0,3
Donde:
te
L
Je
0,25
0,76
tiempo de recorrido en los cauces naturales, en horas

longitud del cauce principal, en km
pendiente media del cauce principal, en m/m
El clculo de la intensidad media de precipitacin It asociada a una duracin t, se realizar a partir del valor
de lluvia diaria real (Pd), segn la siguiente ley intensidad-duracin:
280,1 0,1
280,1 1
1
=
Donde:
It
Id
Donde:
Pd
I1/Id
t
280,1 (0,05)0,1
0,05
0,05
= (10) 280,11
= 45,14
intensidad media correspondiente al intervalo de duracin t deseado,I0,05, en mm/h.

intensidad media de precipitacin correspondiente al perodo de retorno considerado y a un
intervalo de tiempo de t horas, en mm/h
=
24
precipitacin total diaria correspondiente a dicho perodo de retorno, en mm
cociente entre la intensidad horaria y la diaria, que para la Comunidad de Madrid puede
considerarse aproximadamente igual a 10.
duracin del intervalo al que se refiere I0,05. El valor de t deber ser igual al del tiempo de
concentracin, Tc
La precipitacin total diaria Pd, se determinar conforme a los criterios indicados en el mapa de mximas
lluvias diarias en la Espaa peninsular del Ministerio de Fomento (1999), segn el cual la precipitacin
mxima en 24 horas asociada a un periodo de retorno T se calcula segn la siguiente expresin:
=
-5-
Enrique Leyva Rico

Donde:
Pd
YT
P
precipitacin total diaria correspondiente a un perodo de retorno T, en mm

cuantil regional. Depende del coeficiente de variacin CV y del periodo de retorno T
valor medio de las precipitaciones mximas, en mm
En el caso concreto de la Comunidad Autnoma de Madrid, las variables P y CV se obtendrn de las figuras
adjuntas.
C = 340
EL lamo
P = 37 mm
EL lamo
-6-
Enrique Leyva Rico

Para obtener el cuantil Yt, se har uso de la siguiente tabla, entrando con el perodo de retorno en aos,
T, y el coeficiente de variacin, Cv.
Yt = 1,423
= = 1,423 37 = 52,65
=
52,65
=
= 2,20 /
24
24
1
= 10 1 = 10 = 10 2,19 = 22,00 /
0,05
= 45,14
= 0,05 = 45,14 = 45,14 2,2 = 99,31 /
b) Coeficiente de escorrenta, Ce
Para el coeficiente de escorrenta, en teora, en la metodologa general expuesta, se acepta como valor
del mismo el proporcionado por la expresin:
1 + 23 52,65 1 52,65 + 23
20
=
= 20
= 0,14
2
2
52,65
+ 11
+
11
20
Donde:
C
Pd
coeficiente de escorrenta
precipitacin total diaria correspondiente a un perodo de retorno T, en mm
-7-
Enrique Leyva Rico

Po
Umbral de escorrenta. Valor de la precipitacin acumulada por debajo del cual no se producen
escorrentas, en mm. Si no se dispone de datos ms precisos, se podrn adoptar un valor
conservador de 20 mm, salvo que se trate de terrenos con capas arcillosas o rocosas muy
someras, en cuyo caso se adoptar el valor de 10 mm.
Finalmente la expresin a emplear para el clculo de las aguas pluviales es:

=

0,14 99,31
= 1,2
= 4,64 = 4,64 0,2 = 0,928 3 = 928
3,6
3,6
-8-
Enrique Leyva Rico

3. ELECCIN DE LAS CONDUCCIONES

Los colectores ms utilizados suelen ser de PVC para nuevas conducciones por gravedad, siendo el dimetro
mnimo de 400 mm.
PVC-O
Dimetro [DN (mm)]
1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
7,30
6,46
5,57
4,60
4,07
3,51
2,90
2,56
2,21
1,82
1,39
0,78
7.077,35
4.352,32
2.400,46
1.114,61
685,45
378,05
175,54
107,95
59,54
27,65
9,38
3,93
3.1. CONDUCCIONES DE AGUAS RESIDUALES

= 14,21
nos garantice dicho caudal. Dicha tubera es una tubera de PVC de 200 mm de dimetro, pero la norma nos
exige a que el dimetro mnimo sea 400 mm, por lo tanto ser con este tamao mnimo dimensionaremos la
red de saneamiento del municipio de El lamo.
Colector de 400 mm
(%)
calado
(m)
ngulo
(rad)
Permetro
mojado
(m)
Superficie
mojada
(m2)
R.h.
(m)
Velocidad
(m/s)
Caudal
(l/s)
Caudal
(m3/d)
100,00
98,00
95,00
90,00
85,00
80,00
75,00
70,00
65,00
60,00
55,00
50,00
45,00
40,00
35,00
30,00
25,00
0,40
0,39
0,38
0,36
0,34
0,32
0,30
0,28
0,26
0,24
0,22
0,20
0,18
0,16
0,14
0,12
0,10
0,00
0,28
0,45
0,64
0,80
0,93
1,05
1,16
1,27
1,37
1,47
1,57
1,67
1,77
1,88
1,98
2,09
1,26
1,14
1,08
1,00
0,94
0,89
0,84
0,79
0,75
0,71
0,67
0,63
0,59
0,55
0,51
0,46
0,42
0,13
0,13
0,12
0,12
0,11
0,11
0,10
0,09
0,09
0,08
0,07
0,06
0,05
0,05
0,04
0,03
0,02
0,10
0,11
0,11
0,12
0,12
0,12
0,12
0,12
0,12
0,11
0,11
0,10
0,09
0,09
0,08
0,07
0,06
3,08
3,27
3,37
3,46
3,50
3,51
3,49
3,45
3,38
3,30
3,20
3,08
2,94
2,78
2,59
2,39
2,16
386,76
408,69
415,58
412,21
398,54
378,05
352,68
323,81
292,55
259,84
226,53
193,38
161,10
130,33
101,70
75,74
52,98
33.416,34
35.310,85
35.906,35
35.615,05
34.433,55
32.663,37
30.471,62
27.977,42
25.276,40
22.450,44
19.572,32
16.708,17
13.918,90
11.260,90
8.786,49
6.543,96
4.577,43
-9-
Enrique Leyva Rico

20,00
15,00
10,00
5,00
3,00
2,00
1,00
0,08
0,06
0,04
0,02
0,01
0,01
0,00
2,21
2,35
2,50
2,69
2,79
2,86
2,94
0,37
0,32
0,26
0,18
0,14
0,11
0,08
0,02
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,05
0,04
0,03
0,01
0,01
0,01
0,00
1,89
1,59
1,23
0,79
0,57
0,43
0,27
33,87
18,80
8,07
1,86
0,62
0,26
0,06
2.926,31
1.624,35
697,66
160,47
53,72
22,46
5,03
3.2. CONDUCCIONES DE AGUAS PLUVIALES

= 928
nos garantice dicho caudal. Dicha tubera es una tubera de PVC de 600 mm de dimetro, por lo tanto ser
con este tamao mnimo dimensionaremos la red de saneamiento del municipio de El lamo.
Colector de 600 mm
%)
100,00
98,00
95,00
90,00
calado
(m)
0,60
0,59
0,57
0,54
ngulo
(rad)
0,00
0,28
0,45
0,64
Permetro
mojado
(m)
1,88
1,71
1,61
1,50
Superficie
mojada
(m2)
0,28
0,28
0,28
0,27
R.h.
(m)
0,15
0,16
0,17
0,18
Velocidad
(m/s)
4,03
4,28
4,42
4,53
Caudal
(l/s)
1.140,31
1.204,96
1.225,28
1.215,34
Caudal
(m3/d)
98.522,54
104.108,18
105.863,90
105.005,06
- 10 -
Enrique Leyva Rico

85,00
80,00
75,00
70,00
65,00
60,00
55,00
50,00
45,00
40,00
35,00
30,00
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
3,00
2,00
1,00
0,51
0,48
0,45
0,42
0,39
0,36
0,33
0,30
0,27
0,24
0,21
0,18
0,15
0,12
0,09
0,06
0,03
0,02
0,01
0,01
0,80
0,93
1,05
1,16
1,27
1,37
1,47
1,57
1,67
1,77
1,88
1,98
2,09
2,21
2,35
2,50
2,69
2,79
2,86
2,94
1,41
1,33
1,26
1,19
1,13
1,06
1,00
0,94
0,88
0,82
0,76
0,70
0,63
0,56
0,48
0,39
0,27
0,21
0,17
0,12
0,26
0,24
0,23
0,21
0,19
0,18
0,16
0,14
0,12
0,11
0,09
0,07
0,06
0,04
0,03
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,18
0,18
0,18
0,18
0,17
0,17
0,16
0,15
0,14
0,13
0,12
0,10
0,09
0,07
0,06
0,04
0,02
0,01
0,01
0,00
4,59
4,60
4,57
4,52
4,43
4,33
4,19
4,03
3,85
3,64
3,40
3,13
2,83
2,48
2,08
1,62
1,04
0,74
0,57
0,36
1.175,02
1.114,61
1.039,82
954,71
862,54
766,10
667,89
570,15
474,97
384,27
299,83
223,31
156,20
99,86
55,43
23,81
5,48
1,83
0,77
0,17
101.521,61
96.302,52
89.840,50
82.486,78
74.523,28
66.191,40
57.705,73
49.261,27
41.037,55
33.200,89
25.905,50
19.293,79
13.495,79
8.627,75
4.789,12
2.056,94
473,12
158,40
66,21
14,84
- 11 -
Enrique Leyva Rico

4. MATERIALES A EMPLEAR
Cumplimiento en todos los casos de la Normativa del Canal de Isabel II:
4.1. TUBERAS DE FIBRO-CEMENTO

La seccin circular se comprar prefabricada y con libertad en cuanto a la eleccin de dimetros aunque los
ms usuales son: 400, 450, 500, 600 mm, y superiores a 1.000 mm aumenta de cien en cien milmetros.
Aunque desde el punto de vista hidrulico la seccin circular no es la mejor, presenta un buen comportamiento
frente a fuertes variaciones del caudal circulante y en zanja ocupa una altura menor que la seccin ovoidal
traducindose esto en ahorro de excavaciones. Esta son las razones que nos llevan a la eleccin de la seccin
circular.
Su principal desventaja es para grandes dimetros, superiores a un metro.
Los tubos de fibrocemento para saneamiento se fabrican bien lisos para la unin por manguitos, bien
encopados.
4.2. TUBERAS DE HORMIGN ARMADO

Podrn utilizarse tuberas de hormign armado con camisa de chapa y junta soldada, que ser
econmicamente viable en conducciones de dimetro igual o superior a 600 mm.
Para su clculo, fabricacin, control e instalacin, habr de tenerse en cuenta la Instruccin Eduardo Torroja
para tubos de hormign armado o pretensado de Junio de 1980, en lo que sea aplicable al tipo ya citado de
entre lo que se contempla en la citada instruccin, o a las indicaciones de las Normas UNE-EN-641 para los
tubos de hormign armado y UNE-EN-642 para los pretensados.
4.3. JUNTAS
Utilizaremos juntas tipo RK ya que son las ms evolucionadas tcnicamente hasta el momento. Estn
constituidas por un manguito de fibrocemento, dos gomas de estanqueidad de perfil discontinuo y unos tacos
de goma dura independientes de las gomas de estanqueidad que tienen la misin de separar y apoyar las
testas de los tubos.
Las propiedades fundamentales son:
Son muy flexibles adaptndose perfectamente al terreno.
Al no llevar materiales metlicos, no puede oxidarse por corrosin aerobia o anaerobia en la sulfatoreduccin que provocan los organismos.
Su vida til es parecida a la de los tubos.
Es la junta de mayor facilidad y rapidez de montaje, desmontaje y sustitucin de elementos por otros
elementos idnticos nuevos.
4.4. POZOS DE REGISTRO

Los pozos de registro son pozos visitables que se establecen en ciertos puntos clave de la red de
saneamiento, son uno de los elementos especiales ms frecuentes en ellas.
Se situarn en los siguientes puntos:
En los cambios de direccin en planta o de pendiente de las conducciones de alcantarillado.

En las confluencias de dos o ms colectores (no en las acometidas domsticas).
En los principios de los colectores, junto a la cmara de descarga.
En los cambios de seccin.
En las alineaciones rectas cada cincuenta (50) metros como mximo segn la NTE y que se refleja en el
Reglamento tcnico del Canal de Isabel II.
- 12 -
Enrique Leyva Rico

4.5. IMBORNALES
Se emplazan en las encrucijadas a fin de no entorpecer el trfico. En tramos rectos la separacin mxima
est fijada por el reglamento tcnico del Canal de Isabel II.
Utilizaremos imbornales de suelo y de fundicin encontrando los detalles de los mismos en planos de detalle
facilitados por la compaa.
- 13 -
Enrique Leyva Rico

5. PLANOS DE DETALLE DE LA RED

Cumplimiento en todos los casos de la Normativa del Canal de Isabel II.
Se adjuntan los siguientes planos:
Plano de planta de las redes generales de aguas negras y blancas, con trazado y elementos. Leyenda
de elementos.
Planos de perfiles de cada tramo de colector y pozos de registro.
Planos de secciones de zanjas y acometidas.
Planos de detalle de elementos; pozos, encuentros, imbornales y acometidas.
Esquema de puntos de conexin.
Los planos de detalle que se adjuntan en este anejo son los facilitados por el Canal de Isabel II, y que exigen
que se usen en toda obra de saneamiento en El lamo. Estos planos son:
Tuberas de fibrocemento.
-
Plano de detalle de seccin tipo (tuberas segn Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para
tuberas de saneamiento de poblaciones ORDEN 15-9-86 del MOPU).
Pozos de registro.
-
Plano detalle de pozo de registro de conexin del vertido vertical.

Plano de detalle de pozo de registro de conexin del vertido.
Plano de detalle de pozo de registro de 110 m. de dimetro.
Plano de detalle de pozo de registro de 150 m. de dimetro.
Plano de detalle de la embocadura de pozo de registro.
Plano de detalle de la tapa y marco de pozo de registro de fundicin dctil.
Plano de detalle de pate de acero protegido con polipropileno.
Imbornales.
-
Plano de detalle de imbornal directo de fundicin dctil articulada en calzada.

Plano de detalle de imbornal con rejilla de fundicin dctil articulada en bordillo.
Plano de detalle de rejilla de fundicin dctil articulada.
Acometidas de edificio.
-
Aunque el clculo de las acometidas as como su localizacin, en este proyecto se ha establecido

acometidas de edificios que no son vinculantes, las realizar la empresa constructora de las
viviendas previstas, se aportarn planos de detalle de los tipos de acometida que marca Canal de
Isabel II para las redes de saneamiento.
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ANEXO 8
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Introduccin .................................................................................................................................................. 1
2. Bases de Clculo.......................................................................................................................................... 2
2.3. Hiptesis de Clculo ............................................................................................................................. 5
2.3.1.
Consumo punta ............................................................................................................................. 5
2.3.2.
Consumo cero ............................................................................................................................... 5
3. Clculos de la red ......................................................................................................................................... 6

3.1. Consumo punta..................................................................................................................................... 6
4.1. Consumo cero....................................................................................................................................... 7
5. Accesorios y Piezas especiales ................................................................................................................... 8
5.1. Tuberas ................................................................................................................................................ 8
5.2. Elementos de maniobra y control ......................................................................................................... 8
5.2.1.
Vlvulas de compuerta.................................................................................................................. 8
5.2.2.
Desages ...................................................................................................................................... 9
5.3. Bocas de Riego................................................................................................................................... 10

6. Planos de la red .......................................................................................................................................... 11
6.1. Planos de detalle de la red ................................................................................................................. 11
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. INTRODUCCIN
El objetivo fundamental en el diseo de la red de distribucin es hacer llegar el agua a cada punto de consumo
en las condiciones adecuadas de presin, caudal y calidad del agua.
En este anexo expondremos las caractersticas de los materiales que podremos utilizar as como los objetivos
buscados con la red en el Proyecto de Urbanizacin.
Consideraciones adoptadas en el diseo:
Las condiciones de llegada del agua a los puntos de consumo. Es necesario una serie de condicionantes,
como presiones en los consumos o calidad del agua a distribuir.
Facilidad de construccin. La utilizacin de materiales, dimetros y otros elementos fcilmente
disponibles en el mercado, que se ajusten a las normas tanto en dimensiones como en comportamiento.
Mantenimiento. Conseguir un buen funcionamiento de la instalacin para evitar un excesivo y costoso
mantenimiento correctivo, facilitando el mantenimiento preventivo, es fundamental.
Economa. No sirve tan slo con hacer que la instalacin funcione. Esta debe comportar, adems, un
coste razonable evitando en lo posible sobredimensionar.
La red de distribucin tiene la finalidad de garantizar que en todos los puntos exista el caudal preciso, la
presin suficiente y la calidad del agua requerida, evitando cualquier posible contaminacin desde su recogida
en el punto de toma.
El punto de conexin que abastecern al Sector deriva de la tubera de abastecimiento de 150 mm de dimetro
que transcurren por la nueva Ronda de circunvalacin.
De los distintos factores que intervienen en el clculo de una red, el primero es el tipo de red elegida. En este
caso se ha elegido una red ramificada que transcurre por algunos los viarios del sector y as est capacitada
para dar servicio a las manzanas que requieren agua regenerada para riego.
dctil para las tuberas, y polietileno para las acometidas; dada su buena relacin calidad/precio y la amplia
gama de elementos accesorios disponibles en el mercado.
NOTA: La tipologa de red, los materiales y los caudales que se han adoptado para el clculo de la red de
riego con agua regenerada siguen las indicaciones hechas por el Canal de Isabel II, para este tipo de
proyectos.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. BASES DE CLCULO
Segn la normativa del Canal de Isabel II Gestin las dotaciones (D) corresponden a las de la siguiente tabla:

De la anterior tabla se ha tomado el valor medio de 1,5 l/m2.d. Y se ha considerado que se riega 8 horas al
da.
Por lo que el caudal de riego durante esas 8 horas ser constante (supone triplicar el caudal que habra en
24 horas) y de valor:
1,5
= 3

86.400
Siendo S la superficie de zonas verdes en metros cuadrados.
De acuerdo con las Normas para el Abastecimiento del Canal de Isabel II, el Sector tiene garantizado el
abastecimiento a travs de los puntos de conexin a la tubera de fundicin dctil de dimetro 300 mm
existente en la calle Camino de los Pontones, tal y como se sealan en el plano de abastecimiento.
Siguiendo el criterio expuesto en la documentacin facilitada, se han dispuesto mallas, conectadas con las
alimentaciones, desde las cuales partirn los ramales secundarios de alimentacin a las manzanas tanto
residenciales como de equipamientos, que a su vez cerrarn mallas secundarias cumpliendo de esta forma
la normativa del Canal de Isabel II. Estos criterios adoptados son los siguientes, los cuales se han tenido en
cuenta para el dimensionamiento a travs del correspondiente programa de clculo:

Velocidad:
Presin mnima de suministro:
Presin mnima en red:
Presin mxima en red:
Caudal de hidrantes (2 simultneamente):
Tipo de conduccin:
Presin nominal mnima:
Profundidad de canalizaciones:
80 mm
entre 06 y 25 m/s.
25 Kg / cm2
025 MPa
060 MPa
1.000 l/min.
Fundicin dctil
16 atm
1,00 m
por cada una de las conducciones, la presin en cada uno de los nudos, el nivel de agua tanque y la
concentracin de diferentes componentes qumicos a travs de la red durante un determinado periodo de
simulacin analizado en diferentes intervalos de tiempo.
Las caractersticas y condicionantes que tiene este programa de clculo son:
-2-
Enrique Leyva Rico

No existe lmite en el tamao de la red que se desea analizar.

Calcula las prdidas de carga por friccin en las conducciones mediante las expresiones de HazenWilliams, Darcy-Weisbach o Chezy-Manning.
Incluye prdidas menores en elementos tales como codos, acoplamientos, etc.
Modela bombas funcionando a velocidad de giro constante como a velocidades de giro variables.
Calcula la energa consumida y el coste de bombeo de las estaciones.
Modela diferentes tipos de vlvulas, incluyendo vlvulas de regulacin, vlvulas de retencin, vlvulas
de aislamiento, vlvulas reductoras de presin, vlvulas de control de caudal, etc.
Permite el almacenamiento de agua en tanques que presenten cualquier geometra (por ejemplo que la
seccin del tanque sea variable con la altura del mismo).
Considera la posibilidad de establecer diferentes categoras de consumo en los nudos, cada una de ellas
con su propia curva de modulacin.
Modeliza consumos dependientes de la presin que se salen al exterior del sistema a travs de emisores
(rociadores, aspersores, etc.).
Puede determinar el funcionamiento del sistema simplemente con el nivel de agua en el tanque y
controles de tiempo o utilizar un complicado sistema de regulacin temporal.
EPANET modeliza un sistema de distribucin de agua como una serie de lneas conectadas a nudos. Las
lneas representan tuberas, bombas y vlvulas de control. Los nudos representan conexiones, tanques y
depsitos. Los datos y parmetros que debemos introducir para el clculo de la red mediante el programa
EPANET son:
a) Informacin para las CONEXIONES:
Datos a introducir:
Cota, normalmente sobre el nivel del mar.
Demanda de agua (rgimen de evacuacin desde la red).
Calidad del agua inicial.
Resultados obtenidos:
Altura piezomtrica (energa interna por unidad de masa del fluido).
Presin.
Calidad del agua.
Las conexiones tambin pueden:
Tener una demanda que vare con el tiempo.
Tener diferentes categoras de demandas asignadas.
Tener una demanda negativa indicando que el agua entra en la red.
Ser fuente de calidad del agua por donde los constituyentes entran en la red.
Contener emisores (o aspersores) haciendo que el caudal descargado dependa de la presin.
b) Informacin para las TUBERIAS:
Las tuberas son lneas que llevan el agua de un punto a otro de la red. EPANET asume que todas las
tuberas se encuentran completamente llenas en todo momento. La direccin de caudal va desde el
-3-
Enrique Leyva Rico

extremo con altura piezomtrica (energa interna por unidad de peso del agua) mayor hacia el extremo
de la conduccin con menor altura, siguiendo siempre el sentido de la disminucin de la altura. Los
parmetros hidrulicos ms importantes para las tuberas son:

Dimetro.
Longitud.
Coeficientes de rugosidad (para determinar prdidas).
Estado (abierta, cerrada o con una vlvula).
Los principales valores que podemos obtener son:
Caudal.
Velocidad.
Prdidas.
Factor de friccin de Darcy-Weisbach.
Variacin de la velocidad de reaccin (a lo largo de su longitud).
Variacin de la calidad del agua (a lo largo de su longitud).
Las prdidas de carga en la conduccin debido a la rugosidad de las paredes de la tubera pueden
medirse utilizando tres mtodos diferentes:
Mtodo de Hazen-Williams.
Mtodo de Darcy-Weisbach.
Mtodo de Chezy-Manning.
Cada mtodo utiliza la siguiente ecuacin para calcular las perdidas entre el nudo inicial y el nudo final
de la tubera:
=
Donde:
hL
q
A
B
prdidas (Longitud)
caudal (Volumen / Tiempo)
coeficiente de resistencia
exponente del caudal
c) Vlvulas.
Las vlvulas son lneas que limitan la presin y el caudal en puntos especficos de la red. Sus principales
parmetros caractersticos son:

Dimetro.
Consigna (tarado).
Estado.
Los valores de salida suelen ser el caudal y las prdidas producidas.

Como resumen a todo lo anterior destacar que como datos de entrada para el clculo se han introducido las
longitudes de cada tramo, la rugosidad correspondiente a la fundicin dctil y los caudales de entrada y las
cotas topogrficas en cada nudo. En principio se ha adoptado como dimetro 200 mm para todos los tramos,
ya que es el dimetro que nos puede suministrar un caudal punta de 22 l/s, para posteriormente comprobar
-4-
Enrique Leyva Rico

con los resultados de salida la idoneidad de los dimetros inicialmente adoptados y como datos de salida se
han obtenido las velocidades de circulacin del agua en cada tramo y las presiones dinmicas en cada nudo,
comprobndose que cumplen con la normativa del Canal de Isabel II, por lo que el dimensionamiento es
correcto.
Usos
SUR-7
Manzana 11 (ZV)
Manzana 12 (ZV)
Manzana 13 (ZV)
TOTAL
TOTAL
ZONA VERDE
Qm
VIV.
IND/DOT/EQUIP (m2/Ha tipo) (m3/da)
Parque
Parque
Parque
TOTAL
407
23.406
1.835
4.368
5.701
0
2,75
6,55
8,55
17,86
Qm
(l/s)
Qp
(l/s)
0,03
0,08
0,10
0,21
0,10
0,23
0,30
0,62
Agua Regenerada
Dimetro [DN (mm)]

1.200
1.000
800
600
500
400
300
250
200
150
100
80
FUNDICION DUCTIL
1,82
1,67
1,50
1,31
1,21
1,09
0,96
0,89
0,81
0,73
0,63
0,59

2.054,76
1.307,79
753,07
370,43
236,63
136,98
67,95
43,69
25,53
12,84
4,94
2,95
2.3. HIPTESIS DE CLCULO

Se han considerado para los clculos 2 hiptesis para la obtencin de los dimetros de las tuberas, que sern
de fundicin dctil, as como las presiones y caudales en l/s. Las hiptesis son:
2.3.1.
Consumo punta
caso de que todas las tomas de riego estn consumiendo el mximo caudal estipulado.
2.3.2.
Consumo cero
Esta hiptesis abarca la situacin que se producira en nuestro Sector durante la noche en el hipottico caso
de que no se produjese consumo ninguno. Lo que se comprobar ser la mxima presin (esttica ) a la que
se encontrarn sometidos los puntos de la red comprobando que cumplan con las presiones mximas que
marca la empresa municipal de aguas, Canal de Isabel II.
en caso de avera de la red porque Canal de Isabel II tenga cubierta esta ampliacin de la ciudad con el
conjunto de depsitos ya existentes.
-5-
Enrique Leyva Rico

3. CLCULOS DE LA RED
El modelo introducido de la planta de la red sigue el siguiente esquema:
11
13
12
No obstante, la red transcurre bajo las aceras siguiendo los viarios, en el plano de planta se detalla su
esquema.
A continuacin se detallan los resultados para las dos hiptesis expuestas antes:
3.1. CONSUMO PUNTA

4. Estado de los Nudos de la Red
ID Nudo
Cota
Demanda
Base
Calidad
Inicial
LPS
#N/A
0
0
0
0
0.10
0.20
0.10
0.10
0.10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
m
Depsito 1
Nudo 2
Nudo 3
Nudo 4
Nudo 5
Nudo MZ11
Nudo MZ12
Nudo MZ13-1
Nudo MZ13-2
Nudo MZ13-3
5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
-0.60
0.00
0.00
0.00
0.00
0.10
0.20
0.10
0.10
0.10
m
11.00
11.00
10.96
10.95
10.94
10.96
10.95
10.94
10.94
10.94
m
6.00
11.00
10.96
10.95
10.94
10.96
10.95
10.94
10.94
10.94
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
-6-
Enrique Leyva Rico

ID Lnea
Tubera 1
Tubera 2
Tubera 3
Tubera 4
Tubera 5
Tubera 6
Tubera 7
Tubera 8
Tubera 9
Long
Dim
mm
253.31
91.46
367.59
344.29
170.34
47.58
13.52
150.47
199.49
150
80
80
80
80
80
80
80
80
Rugosid
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
Caudal
Vel
Prdida
Unit.
LPS
m/s
m/km
0.60
0.60
0.10
0.20
0.30
0.20
0.10
0.10
0.10
0.03
0.12
0.02
0.04
0.06
0.04
0.02
0.02
0.02
0.01
0.38
0.01
0.04
0.09
0.04
0.01
0.01
0.01
Factor
Veloc.
Friccin Reaccin
Calidad
mg/l/d
0.034
0.041
0.041
0.041
0.041
0.041
0.042
0.041
0.041
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4.1. CONSUMO CERO

ID Nudo
Depsito 1
Nudo 2
Nudo 3
Nudo 4
Nudo 5
Nudo MZ11
Nudo MZ12
Nudo MZ13-1
Nudo MZ13-2
Nudo MZ13-3
Cota
Demanda
Base
m
5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
LPS
#N/A
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Calidad
Inicial
Demanda
Altura
Presin
Calidad
LPS
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
m
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
m
6.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
11.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
ID Lnea
Tubera 1
Tubera 2
Tubera 3
Tubera 4
Tubera 5
Tubera 6
Tubera 7
Tubera 8
Tubera 9
Long
Dim
mm
253.31
91.46
367.59
344.29
170.34
47.58
13.52
150.47
199.49
150
80
80
80
80
80
80
80
80
Rugosid
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
0.012
Caudal
Vel
Prdida
Unit.
LPS
m/s
m/km
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Factor
Veloc.
Friccin Reaccin
Calidad
mg/l/d
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
-7-
Enrique Leyva Rico

5. ACCESORIOS Y PIEZAS ESPECIALES

5.1. TUBERAS
Las tuberas y accesorios de fundicin debern ser conformes a lo especificado en la Norma UNE-EN-545.
Sern de fundicin gris nodular (fundicin dctil) de calidad mnima FGE 43-12 50-7 de UNE-EN 1563A1:02.
Los tubos llevarn un revestimiento interior de mortero de cemento aluminoso, de alto horno o poliuretano
centrifugado de conformidad con la Norma UNE-EN-545. La proteccin exterior de los tubos constar de un
revestimiento de pintura rica en zinc sobre el que se aplicar un barniz exento de fenoles o alquitrn epoxi,
conforme a la Norma UNE-EN-545.
Los accesorios se fabricarn sobre molde de arena con un alargamiento mnimo del 5%.
La unin entre extremos acampanados (enchufes) y lisos de tubos se realizar preferentemente mediante
junta automtica flexible salvo casos especiales y las juntas mecnicas (exprs y bridas) en piezas o en
aquellos trazados que por su complejidad lo requieran.
La estanqueidad con la junta automtica flexible se conseguir mediante la compresin de un anillo de goma
labiado, para que la presin interior del agua favorezca la compresin. El enchufe debe tener en su interior
un alojamiento profundo con topes circulares para el anillo de goma y un espacio libre para permitir los
desplazamientos angulares y longitudinales de los tubos o accesorios unidos. El extremo liso debe estar
achaflanado. Su diseo y caractersticas deben cumplir la Norma ISO 4633.
La estanqueidad con junta mecnica se conseguir mediante la compresin de un anillo de goma alojado en
el enchufe, por medio de una contrabrida apretada. El apriete de sta puede realizarse mediante bulones con
un extremo roscado y el otro apoyado en la abrazadera externa del enchufe, o bien mediante pernos pasantes
por los taladros de la contrabrida y de la abrazadera externa del enchufe.
Como piezas especiales se pueden citar: manguitos sectorizados con o sin derivacin, carretes de anclaje,
carretes de montaje, abrazaderas con o sin derivacin y en general, todas aquellas que no correspondan al
grupo de accesorios.
La serie de dimetros nominales en las redes de abastecimiento de El lamo, ser de 80, 100, 150, 200, 250,
300, 400, 450, 500 y en adelante con diferencias de 20mm, hasta 1.000 mm de dimetro. Se fabrican tambin
dimetros superiores, por lo que esta serie no es exclusiva.
5.2. ELEMENTOS DE MANIOBRA Y CONTROL

Debido a necesidades constructivas o de control, las instalaciones de abastecimiento de agua requieren del
uso de elementos especiales diferentes a las tuberas, como pueden ser vlvulas (en sus diferentes variantes),
codos, reducciones, carretes, etc. En el caso de las vlvulas, se pueden introducir de varios tipos que
atendiendo al modo en que realizan su funcin en el sistema, pueden clasificarse en:
5.2.1.
Vlvulas de compuerta
La vlvula de compuerta es utilizada en el seccionamiento de conducciones de fluidos a presin y funcionar

en las dos posiciones bsicas de abierta o cerrada o vlvula todo/nada. Esta vlvula originar prdidas de
carga en la instalacin para sus posiciones intermedias, con objeto de variar de esta manera la distribucin
de presiones en la misma.
-8-
Enrique Leyva Rico

Las vlvulas se instalarn alojadas en registros, o enterradas a semejanza de la propia conduccin, por lo
que las juntas de enlace sern del mismo tipo que las descritas para las tuberas de fundicin, en general,
para junta automtica flexible, y de bridas en los restantes casos.
Desde el punto de vista constructivo, hay diversas vlvulas que realizan esta funcin: de compuerta, de
mariposa, de asiento plano. Por tanto, se requieren los datos del fabricante sobre el coeficiente adimensional
de prdidas a vlvula abierta y la tabla de relacin de las prdidas con el grado de apertura de dicha vlvula.
A falta de datos del fabricante, se puede utilizar esta tabla de valores del coeficiente adimensional de prdidas
para vlvulas en posicin de apertura:
Vlvulas (abiertas)
Coef. prdidas (K)
De bola
Compuerta
Anti-retorno
De asiento estndar. Asiento de fundicin
De asiento estndar. Asiento de forja (pequeas)
De asiento a 45. Asiento de fundicin
De asiento en ngulo. Asiento de fundicin
De asiento en ngulo. Asiento de forja (pequeas)
Mariposa
Diafragma
De macho o tapn. Rectangular
De macho o tapn. Circular
0,1
0,1 0,3
0,1
4,0 10,0
5,0 13,0
1,0 3,0
2,0 5,0
1,5 3,0
0,2 1,5
2,0 3,5
0,3 0,5
0,2 0,3
Para el aumento de prdidas en vlvulas parcialmente abiertas respecto al valor del coeficiente en apertura
total se pueden tomar:
Coeficiente K / K (abierta)
Condicin
Abierta
Cerrada 25%
50%
75%
5.2.2.
Compuerta
1,0
3,0 5,0
12 22
70 120
Esfera
1,0
1,5 2,0
2,0 3,0
6,0 8,0
Mariposa
1,0
2,0 15,0
8 60
45 - 340
Desages
Todo polgono que pueda quedar aislado mediante vlvulas de seccionamiento dispondrn de uno o ms
desages situados en los puntos de menor cota. Estos desages son vlvulas de seccionamiento de inferior
dimetro que las tuberas de abastecimiento a que corresponde el polgono, realizndose el vaciado mediante
acometida a la red de alcantarillado o a travs de cmara con vertidor al exterior. Estos son necesarios para
vaciar un tramo de tubera, una vez aislados sus extremos por vlvulas de cierre, para su reparacin. En
consecuencia se colocarn en los puntos bajos del trazado.
En algunos casos, las prdidas de carga sufridas en estos elementos, se pueden considerar incrementando
un porcentaje la longitud fsica de los tramos para conseguir una longitud resistente que incluya estas prdidas
de carga localizadas.
Por ello, es posible definir un porcentaje de incremento de la longitud resistente para simular estas prdidas.
Este incremento de longitud slo se aplica en el momento de clculo, no en la medicin de la tubera y se ha
fijado en un 20 %.
-9-
Enrique Leyva Rico

Los dimetros que nos encontramos de acuerdo con los dimetros de tubera de abastecimiento son:
Dimetro de la tubera (mm)
Dimetro del desage (mm)
150 e inferiores
200
250 > < 400
400 > < 600
600 > < 800
800 > < 1.000
1.000 > < 1.600
1.600 >
60
80
100
150
200
250
300
5.3. BOCAS DE RIEGO

Ubicadas al nivel del pavimento de calle, en las aceras, estn alimentadas por derivaciones de la red general,
y distribuidas a tresbolillo con un radio de accin entre ellas de 30 m.
Se utilizarn las bocas de riego para uso exclusivo de la limpieza de calles y en casos especiales para el
servicio contra incendios.
- 10 -
Enrique Leyva Rico

6. PLANOS DE LA RED
Los planos en los que se detalla el trazado de la red de distribucin adoptada como definitiva en el presente
Proyecto de Urbanizacin se encuentran en el apartado Planos.
Se incluyen planos generales de tuberas y elementos, as como planos de detalle.
6.1. PLANOS DE DETALLE DE LA RED

Los planos de detalle que se adjuntan en este anejo son los facilitados por Canal de Isabel II y que exigen
que se usen en toda obra de abastecimiento en El lamo. Estos planos son:
Planos de detalle de tuberas y zanjas.
-
Plano de detalle de seccin tipo de zanja en canalizacin para tubera de fundicin nodular.
Plano de detalle y tablas de clculo para dimensionamiento de anclajes horizontales.
Planos de detalle de vlvulas de compuerta.

-
Plano de detalle de esquema de vlvula de compuerta en arqueta de fbrica de ladrillo para

dimetros inferiores a 300 mm Con tapa de 35 cm.
Planos de detalle de desages.

-
Plano de detalle de esquema de desage de 75 mm Y 90 mm Con arqueta de obra de fbrica para

tuberas de fundicin dctil y fibrocemento.
Plano de detalle de bocas de riego.
- 11 -
ANEXO 9
PLAN DE OBRA
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Plan de obra de la Urbanizacin .................................................................................................................. 1
2. Reparto de tiempos en cada tajo ................................................................................................................. 2
3. Anlisis de los Coeficientes Climticos ........................................................................................................ 3
3.1. Das tiles para excavaciones .............................................................................................................. 5
3.2. Das ltiles para terraplenes y rellenos ................................................................................................ 6
3.3. Das tiles para hormigonado ............................................................................................................... 7
3.4. Das tiles para otras accctividades ................................................................................................... 8
3.5. Cuadro resumen de los coeficientes reductores para cada clase de obra .......................................... 9
4. Rendimientos .............................................................................................................................................. 10
5. Fechas Comienzo Fin.............................................................................................................................. 11
6. Holguras ..................................................................................................................................................... 12
7. Diagrama GANTT ....................................................................................................................................... 13
8. Diagrama PERT ......................................................................................................................................... 14
Proyecto de Urbanizacin: PLAN DE OBRA
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. PLAN DE OBRA DE LA URBANIZACIN

La urbanizacin se realizar en una nica etapa que abarcar la totalidad del rea ordenada.
Durante esta etapa se realizarn los trabajos aqu expuestos, que debern desarrollarse en el Proyecto de
Urbanizacin.
El proceso a seguir ser el siguiente:
a) Demolicin de las pequeas construcciones existentes en el Sector.
b) Arranque de rboles y arbustos.
c) Limpieza del terreno con extraccin de la capa vegetal existente.
d) Replanteo provisional de los viales, a nivel de ejes, para determinar las rasantes reales del terreno con
fijacin expresa de hitos que faciliten su trazado posterior.
e) Replanteo definitivo de viales sobre la base de los puntos fijos sealados y comprobacin del mismo.
f) Ensayos del terreno para determinar el nivel de cajeado, el tipo de firme y el grado de compactacin.
g) Cajeado de los viales y bandas de aparcamiento y compactacin de terreno natural.
h) Ejecucin de las obras de infraestructuras de servicios.
i) Colocacin, extendido y compactado de la capa de relleno hasta el nivel de la subbase.
j) Comprobacin mediante ensayos del grado de compactacin.
k) Colocacin de los bordillos de confinamiento de acabado.
l) Vertido, extendido y compactado de la subbase granular con prctica de ensayos de compactacin.
m) Colocacin de bordillos de confinamiento de aparcamientos y colocacin de instalaciones en acerado.
n) Vertido, extendido y compactado de la base de grava-cemento con la prctica de pruebas de
compactacin y granulometra.
o) Apertura de zanjas para la colocacin de la red de alcantarillado, seguido de ejecucin de pozos, relleno
y compactado de zanjas.
p) Ejecucin de cimentaciones, y cajas de derivacin de todos los elementos e instalaciones.
q) Ejecucin de pavimentos en general.
r) Colocacin de sealizaciones y mobiliario.
s) Ejecucin de zonas verdes y colocacin de arbolado.
t) Pintura de calles, aparcamientos y zonas residuales.
El periodo para cumplir los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, adquirindose con ello el
derecho al aprovechamiento urbanstico, ser de tres aos, contados a partir de la aprobacin definitiva del
Plan Parcial.
Este periodo podr verse incrementado hasta los cuatro aos, contados desde la aprobacin definitiva del
planeamiento, cuando concurriesen algunos de los supuestos contemplados en el artculo 40.2 de la Ley de
Reforma del Rgimen Urbanstico y Valoraciones del Suelo (LRRS).
Proyecto de Urbanizacin: PLAN DE ETAPAS
-1-
Enrique Leyva Rico

2. REPARTO DE TIEMPOS EN CADA TAJO

Los tajos que se afrontarn durante el periodo de duracin de la obra son los recogidos en este Plan de Obra
y en cuanto a duracin de los mismos, son los recogidos en la tabla que se adjunta al documento.
Los tantos por ciento que se debern realizar diariamente para que la obra se termine dentro del plazo
acordado para que no se produzcan sanciones a la constructora son:
OBRAS DE DESBROCE DEL TERRENO:
38 das
2,63 %
OBRAS DE DEMOLICIONES:
2 das
50 %
OBRAS DE LA RED DE SANEAMIENTO:

45 das
2,2 %
OBRAS DE LA RED DE ABASTECIMIENTO:

23 das
4,35 %
OBRAS DE LA RED DE RIEGO CON AGUA REGENERADA:

13 das
7,69 %
OBRAS DE LA RED ELECTRICA:
44 das
2,27 %
OBRAS DE LA RED DE ALUMBRADO PBLICO:

61 das
1,64 %
OBRAS DE LA RED DE TELEFONIA:

56 das
1,79 %
OBRAS DE COLOCACIN DE FIRMES Y PAVIMENTOS:

48 das
2,08 %
OBRAS DE SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN:

31 das
3,23 %
OBRAS DE JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO:

21 das
4,76 %
NOTA: Para el clculo de los porcentajes de obra a tener terminado al final de cada da de obra, se han
supuesto que de los treinta (30) das que tiene un mes, slo veintiuno (21) son laborables.
-2-
Enrique Leyva Rico

3. ANLISIS DE LOS COEFICIENTES CLIMTICOS

Anlisis de la climatologa de la zona de estudio para averiguar los das tiles de trabajo en la urbanizacin
del Sector SUR-7 de El lamo
EL LAMO
Tabla deducida de las curvas de isolneas
Meses
(1)
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Meses
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
% de das con
temperatura
> 0 C.
% de das con
temperatura
> 5 C.
% de das con
precipitacin
< a 1 mm
% de das con
precipitacin
< a 10 mm
(2)
0,72
0,65
0,74
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,65
(3)
0,42
0,44
0,70
0,89
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,62
0,47
(4)
0,85
0,86
0,76
0,74
0,82
0,91
0,93
0,96
0,85
0,77
0,75
0,86
(5)
0,99
0,97
0,95
0,97
0,96
0,95
0,99
0,98
0,96
0,95
0,98
0,95
Das
considerados
Das con
temperatura
> 0 C.
Das con
temperatura
> 5 C.
Das con
precipitacin
< a 1 mm
Das con
precipitacin
< a 10 mm
31
28
31
30
31
30
31
31
30
31
30
31
22
18
23
30
31
30
31
31
30
31
30
20
13
12
22
27
31
30
31
31
30
31
19
15
26
24
24
22
25
27
29
30
26
24
23
27
31
27
29
29
30
29
31
30
29
29
29
29
-3-
Enrique Leyva Rico

35
30
25
20
15
10
5
0
-4-
Enrique Leyva Rico

3.1. DAS TILES PARA EXCAVACIONES
Meses
(1)
% de das con
% de das con
% de das con
precipitacin < a precipitacin < a precipitacin < a
1 mm
10 mm
5 mm
(2)
(3)
(4)=((2)+(3))/2
Das
considerados
Das tiles
resultantes
(5)
(6)=(4)*(5)
Enero
0,85
0,99
0,92
31
29
Febrero
0,86
0,97
0,92
28
26
Marzo
0,76
0,95
0,86
31
27
Abril
0,74
0,97
0,86
30
26
Mayo
0,82
0,96
0,89
31
28
Junio
0,91
0,95
0,93
30
28
Julio
0,93
0,99
0,96
31
30
Agosto
0,96
0,98
0,97
31
30
Septiembre
0,85
0,96
0,91
30
27
Octubre
0,77
0,95
0,86
31
27
Noviembre
0,75
0,98
0,87
30
26
Diciembre
0,86
0,95
0,91
31
28
TOTAL.
365
332
C.I.M. ..
0,910
Dias tiles resultantes

31
30
29
28
27
26
25
24
-5-
Enrique Leyva Rico

3.2. DAS LTILES PARA TERRAPLENES Y RELLENOS

% de das
% de das
temperatura
Das
con
> 2 C. y
consid
precipitacin
precipitacin erados
< a 5 mm
< a 5 mm
% de das
con
temperatura
> 0 C.
% de das
con
temperatura
> 5 C.
% de das
con
temperatura
> 2,5 C.
(2)
(3)
(4)=((2)+(3))/
2
(5)
(6)=(4)*(5)
(7)
(8)=(6)*(7)
Enero
0,72
0,42
0,57
0,92
0,52
31
16
Febrero
0,65
0,44
0,55
0,92
0,51
28
14
Marzo
0,74
0,70
0,72
0,86
0,62
31
19
Abril
1,00
0,89
0,95
0,86
0,82
30
25
Mayo
1,00
1,00
1,00
0,89
0,89
31
28
Junio
1,00
1,00
1,00
0,93
0,93
30
28
Julio
1,00
1,00
1,00
0,96
0,96
31
30
Agosto
1,00
1,00
1,00
0,97
0,97
31
30
Septiembre
1,00
1,00
1,00
0,91
0,91
30
27
Octubre
1,00
1,00
1,00
0,86
0,86
31
27
Noviembre
1,00
0,62
0,81
0,87
0,70
30
21
Diciembre
0,65
0,47
0,56
0,91
0,51
31
16
365
281
Meses
(1)
TOTAL..
C.I.M. ...
Das tiles
resultantes
0,770
Das utiles resultantes

35
30
25
20
15
10
5
0
-6-
Enrique Leyva Rico

3.3. DAS TILES PARA HORMIGONADO

% de das con
precipitacin
< a 10 mm
% de das con
temperatura
>5 C.
(2)
(3)
% de das
temperatura
> 5 C y
precipitacin
< a 10 mm
(4)=(2)*(3)
Enero
0,99
0,42
Febrero
0,97
Marzo
Das
considerados
Das tiles
resultantes
(5)
(6)=(4)*(5)
0,42
31
13
0,44
0,43
28
12
0,95
0,70
0,67
31
21
Abril
0,97
0,89
0,86
30
26
Mayo
0,96
1,00
0,96
31
30
Junio
0,95
1,00
0,95
30
29
Julio
0,99
1,00
0,99
31
31
Agosto
0,98
1,00
0,98
31
30
Septiembre
0,96
1,00
0,96
30
29
Octubre
0,95
1,00
0,95
31
29
Noviembre
0,98
0,62
0,61
30
18
Diciembre
0,95
0,47
0,45
31
14
365
282
Meses
(1)
TOTAL......................................
C.I.M. .................................................................
0,773
Dias utiles resultantes

35
30
25
20
15
10
5
0
-7-
Enrique Leyva Rico

3.4. DAS TILES PARA OTRAS
ACCCTIVIDADES
% de das con precipitacin

< a 10 mm
Das considerados
(2)
(3)
(4)=(2)*(3)
Enero
0,99
31
31
Febrero
0,97
28
27
Marzo
0,95
31
29
Abril
0,97
30
29
Mayo
0,96
31
30
Junio
0,95
30
29
Julio
0,99
31
31
Agosto
0,98
31
30
Septiembre
0,96
30
29
Octubre
0,95
31
29
Noviembre
0,98
30
29
Diciembre
0,95
31
29
365
352
Meses
(1)
TOTAL.............................
C.I.M. ..........................................................................
0,964

32
31
30
29
28
27
26
25
-8-
Enrique Leyva Rico

3.5. CUADRO RESUMEN DE LOS COEFICIENTES REDUCTORES PARA CADA CLASE DE

OBRA
COEFICIENTES
ACTIVIDADES
CIM
CIML
CD
CM
CR
(1)
(2)
(3)
(4)
(2)x(3)x(4)
EXCAVACIONES
0,910
0,940
0,930
0,980
0,857
RELLENOS
0,732
0,820
0,930
0,980
0,747
HORMIGONES
0,773
0,848
0,930
0,980
0,773
OTRAS
0,964
0,976
0,930
0,980
0,890
Coeficiente Corrector
1,000
0,890
0,875
0,857
0,747
0,750
0,773
0,625
0,500
EXCAVACIONES
RELLENOS
HORMIGONES
OTRAS
-9-
Enrique Leyva Rico

4. RENDIMIENTOS
CDIGO
UD
ACTIVIDAD
MEDICIN
RTO
TERICO
N EQUIPOS
COEF.
CLIMTICO
RTO REAL
PLAZO
198.404,00
2.000,00
0,890
1.780,000
38
250,00
150,00
0,890
133,500
3.194,00
3.194,00
80,00
85,00
2
2
0,890
0,890
71,200
75,650
23
22
3.653,00
90,00
0,890
80,100
23
1.268,00
110,00
0,890
97,900
13
1.541,00
5,00
4.310,00
115,00
1,00
115,00
1
1
2
0,890
0,890
0,890
102,350
0,890
102,350
16
6
22
5.938,00
64,00
105,00
1,00
120,00
6,00
6,00
10,00
2
1
1
1
0,890
0,890
0,890
0,890
106,800
5,340
5,340
8,900
28
12
20
1
2.170,00
3.586,00
25,00
125,00
125,00
10,00
1
1
1
0,890
0,890
0,890
111,250
111,250
8,900
20
33
3
22.703,00
15.130,00
2.000,00
150,000
1
4
0,773
0,773
1.546,000
115,950
15
33
18,00
40,00
6.000,00
6,000
12,000
150,000
1
1
2
0,890
0,890
0,890
5,340
10,680
133,500
4
4
23
21.800,00
600,000
0,890
534,000
21

1.1
m2
DEMOLICIONES
2.1
m2
RED SANEAMIENTO
3.1
3.2
Ml
Ml

RED ABASTECIMIENTO
4.1
ml

5.1
Ml

6.1
6.2
6.3
Ml
Ud
Ml
Red de Media Tensin

Red de Baja Tensin

7.1
7.2
7.3
7.4
Ml
Ud
Ud
Ud
Bculos
Columnas
RED DE TELEFONA
8.1
8.2
8.3
Ml
Ml
Ud

PAVIMENTACIN
9.1
9.2
m2
m2
Obras en calzadas
10.1
10.2
10.3
Ud
Ud
Ml
Semaforizacin
Sealizacin Vertical

11.1
m2
- 10 -
Enrique Leyva Rico

5. FECHAS COMIENZO FIN

Nombre de tarea
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
PROYECTO
INICIO
DEMOLICIONES
RED SANEAMIENTO
RED ABASTECIMIENTO
Red de Media Tensin
Red de Baja Tensin
Bculos
Columnas
RED DE TELEFONA
PAVIMENTACIN
Obras en calzadas
Semaforizacin
Sealizacin Vertical
FIN
SEGURIDAD Y SALUD
Duracin
Comienzo
Fin
170 das
0 das
38 das
38 das
2 das
2 das
23 das
23 das
22 das
23 das
23 das
13 das
13 das
22 das
16 das
6 das
22 das
28 das
28 das
12 das
20 das
1 da
33 das
20 das
33 das
3 das
33 das
15 das
33 das
23 das
4 das
4 das
23 das
21 das
21 das
0 das
170 das
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
lun 27/04/15
mi 29/04/15
mi 29/04/15
mi 29/04/15
lun 01/06/15
lun 01/06/15
lun 01/06/15
lun 01/06/15
jue 18/06/15
jue 18/06/15
jue 18/06/15
jue 18/06/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
lun 20/07/15
jue 03/09/15
jue 03/09/15
jue 03/09/15
mar 20/10/15
mar 20/10/15
mar 20/10/15
mar 20/10/15
vie 20/11/15
vie 20/11/15
vie 18/12/15
lun 27/04/15
vie 18/12/15
lun 27/04/15
mi 17/06/15
mi 17/06/15
mar 28/04/15
mar 28/04/15
vie 29/05/15
vie 29/05/15
jue 28/05/15
mi 01/07/15
mi 01/07/15
mi 17/06/15
mi 17/06/15
vie 17/07/15
jue 09/07/15
jue 25/06/15
vie 17/07/15
mi 26/08/15
mi 26/08/15
mar 04/08/15
vie 14/08/15
lun 20/07/15
mi 02/09/15
vie 14/08/15
mi 02/09/15
mi 22/07/15
lun 19/10/15
mi 23/09/15
lun 19/10/15
jue 19/11/15
vie 23/10/15
vie 23/10/15
jue 19/11/15
vie 18/12/15
vie 18/12/15
vie 18/12/15
vie 18/12/15
Predecesoras
2
2
6
6
8;9
8;9
13
13
13
17
17
17
17
17
17
17
19;20;21;24;25;26
19;20;21;24;25;26
28;29
28;29
28;29
33
35;37FF
2
- 11 -
Enrique Leyva Rico

6. HOLGURAS
ACTIVIDADES
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
PROYECTO
INICIO
DEMOLICIONES
RED SANEAMIENTO
RED ABASTECIMIENTO
Red de Media Tensin
Red de Baja Tensin
Bculos
Columnas
RED DE TELEFONA
PAVIMENTACIN
Obras en calzadas
Semaforizacin
Sealizacin Vertical
FIN
SEGURIDAD Y SALUD
HOLGURA TOTAL
HOLGURA LIBRE
ACTIVIDAD CRITICA
0 das
0 das
0 das
0 das
36 das
36 das
0 das
0 das
1 da
0 das
0 das
10 das
10 das
0 das
116 das
126 das
0 das
5 das
5 das
21 das
13 das
109 das
0 das
13 das
0 das
30 das
0 das
18 das
0 das
0 das
40 das
40 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
36 das
36 das
0 das
0 das
1 da
0 das
0 das
10 das
10 das
0 das
116 das
126 das
0 das
5 das
5 das
21 das
13 das
109 das
0 das
13 das
0 das
30 das
0 das
18 das
0 das
0 das
40 das
40 das
0 das
0 das
0 das
0 das
0 das
S
S
S
S
No
No
S
S
No
S
S
No
No
S
No
No
S
No
No
No
No
No
S
No
S
No
S
No
S
S
No
No
S
S
S
S
S
- 12 -
Enrique Leyva Rico

7. DIAGRAMA GANTT
- 13 -
Enrique Leyva Rico

8. DIAGRAMA PERT
- 14 -
ANEXO 10
CLASIFICACIN DEL CONTRATISTA
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Introduccin .................................................................................................................................................. 1
2. Artculo 25 .................................................................................................................................................... 2
3. Artculo 26 .................................................................................................................................................... 5
4. Clasificacin del contratista .......................................................................................................................... 6
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. INTRODUCCIN
En cumplimiento de lo prescrito en el artculo 25 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico, as como en el artculo 36
del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Pblicas (Real Decreto 1098/2001,
de 12 de octubre); y teniendo en cuenta lo dispuesto en el Captulo II del Ttulo II del citado Reglamento, se
incluye a continuacin la propuesta de clasificacin del Contratista.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. ARTCULO 25
SECCIN 1 CLASIFICACIN DE EMPRESAS CONTRATISTAS DE OBRAS
Artculo 25. Grupos y subgrupos en la clasificacin de contratistas de obras.
1. Los grupos y subgrupos de aplicacin para la clasificacin de empresas en los contratos de obras, a los
efectos previstos en el artculo 25 de la Ley, son los siguientes:
Grupo A) Movimiento de tierras y perforaciones
Subgrupo 1. Desmontes y vaciados.
Subgrupo 2. Explanaciones.
Subgrupo 3. Canteras.
Subgrupo 4. Pozos y galeras.
Subgrupo 5. Tneles.
Grupo B) Puentes, viaductos y grandes estructuras
Subgrupo 1. De fbrica u hormign en masa.
Subgrupo 2. De hormign armado.
Subgrupo 3. De hormign pretensado.
Subgrupo 4. Metlicos.
Grupo C) Edificaciones
Subgrupo 1. Demoliciones.
Subgrupo 2. Estructuras de fbrica u hormign.
Subgrupo 3. Estructuras metlicas.
Subgrupo 4. Albailera, revocos y revestidos.
Subgrupo 5. Cantera y marmolera.
Subgrupo 6. Pavimentos, solados y alicatados.
Subgrupo 7. Aislamientos e impermeabilizaciones.
Subgrupo 8. Carpintera de madera.
Subgrupo 9. Carpintera metlica.
Grupo D) Ferrocarriles
Subgrupo 1. Tendido de vas.
Subgrupo 2. Elevados sobre carril o cable.
Subgrupo 3. Sealizaciones y enclavamientos.
Subgrupo 4. Electrificacin de ferrocarriles.
Subgrupo 5. Obras de ferrocarriles sin cualificacin especfica.
Grupo E) Hidrulicas
Subgrupo 1. Abastecimientos y saneamientos.
Subgrupo 2. Presas.
Subgrupo 3. Canales.
Subgrupo 4. Acequias y desages.
Subgrupo 5. Defensas de mrgenes y encauzamientos.
Subgrupo 6. Conducciones con tubera de presin de gran dimetro.
Subgrupo 7. Obras hidrulicas sin cualificacin especfica.
-2-
Enrique Leyva Rico

Grupo F) Martimas
Subgrupo 1. Dragados.
Subgrupo 2. Escolleras.
Subgrupo 3. Con bloques de hormign.
Subgrupo 4. Con cajones de hormign armado.
Subgrupo 5. Con pilotes y tablestacas.
Subgrupo 6. Faros, radiofaros y sealizaciones martimas.
Subgrupo 7. Obras martimas sin cualificacin especfica.
Subgrupo 8. Emisarios submarinos.
Grupo G) Viales y pistas
Subgrupo 1. Autopistas, autovas.
Subgrupo 2. Pistas de aterrizaje.
Subgrupo 3. Con firmes de hormign hidrulico.
Subgrupo 4. Con firmes de mezclas bituminosas.
Subgrupo 5. Sealizaciones y balizamientos viales.
Subgrupo 6. Obras viales sin cualificacin especfica.
Grupo H) Transportes de productos petrolferos y gaseosos
Subgrupo 1. Oleoductos.
Subgrupo 2. Gasoductos.
Grupo I) Instalaciones elctricas
Subgrupo 1. Alumbrados, iluminaciones y balizamientos luminosos.
Subgrupo 2. Centrales de produccin de energa.
Subgrupo 3. Lneas elctricas de transporte.
Subgrupo 4. Subestaciones.
Subgrupo 5. Centros de transformacin y distribucin en alta tensin.
Subgrupo 6. Distribucin en baja tensin.
Subgrupo 7. Telecomunicaciones e instalaciones radioelctricas.
Subgrupo 8. Instalaciones electrnicas.
Subgrupo 9. Instalaciones elctricas sin cualificacin especfica.
Grupo J) Instalaciones mecnicas
Subgrupo 1. Elevadoras o transportadoras.
Subgrupo 2. De ventilacin, calefaccin y climatizacin.
Subgrupo 3. Frigorficas.
Subgrupo 4. De fontanera y sanitarias.
Subgrupo 5. Instalaciones mecnicas sin cualificacin especfica.
Grupo K) Especiales
Subgrupo 1. Cimentaciones especiales.
Subgrupo 2. Sondeos, inyecciones y pilotajes.
Subgrupo 3. Tablestacados.
Subgrupo 4. Pinturas y metalizaciones.
Subgrupo 5. Ornamentaciones y decoraciones.
Subgrupo 6. Jardinera y plantaciones.
-3-
Enrique Leyva Rico

Subgrupo 7. Restauracin de bienes inmuebles histrico-artsticos.

Subgrupo 8. Estaciones de tratamiento de aguas.
Subgrupo 9. Instalaciones contra incendios.
-4-
Enrique Leyva Rico

3. ARTCULO 26
Artculo 26. Categoras de clasificacin en los contratos de obras.
Las categoras de los contratos de obras, determinadas por su anualidad media, a las que se ajustar la
clasificacin de las empresas sern las siguientes:
De categora a) cuando su anualidad media no sobrepase la cifra de 60.000 euros.
De categora b) cuando la citada anualidad media exceda de 60.000 euros y no sobrepase los 120.000
euros.
De categora c) cuando la citada anualidad media exceda de 120.000 euros y no sobrepase los 360.000
euros.
De categora d) cuando la citada anualidad media exceda de 360.000 euros y no sobrepase los 840.000
euros.
De categora e) cuando la anualidad media exceda de 840.000 euros y no sobrepase los 2.400.000 euros.
De categora f) cuando exceda de 2.400.000 euros.
Las anteriores categoras e) y f) no sern de aplicacin en los grupos H, I, J, K y sus subgrupos, cuya
mxima categora ser la e) cuando exceda de 840.000 euros.
-5-
Enrique Leyva Rico

4. CLASIFICACIN DEL CONTRATISTA

Captulo
Grupo
Subgrupo
PAVIMENTACIN
G: Viales y Pistas
4: Con Firmes de Mezclas Bituminosas
I: Instalaciones Elctricas
3: Lneas elctricas de transporte
PEM
Plazo
Anualidad media
Categora
1.259.835,75
28,88
48
6.614.137,69
f (> 2.400.000)
569.608,78
13,06
44
3.262.304,83
e (840.000 - 2.400.000)
5: C. de Transformacin y distribucin en alta tensin
e (840.000 - 2.400.000)
6: Distribucin en Baja Tensin
e (840.000 - 2.400.000)
1: Alumbrados, iluminaciones y balizamientos luminosos
77.098,53
1,77
61
318.505,40
c (120.000 - 360.000)
RED DE TELEFONA
9: Instalaciones elctricas sin cualificacin especfica
194.044,15
4,45
56
873.198,68
e (840.000 - 2.400.000)
E: Hidrulicas
1: Abastecimientos y Saneamientos
653.740,88
14,99
23
7.162.726,16
f (> 2.400.000)
RED DE SANEAMIENTO
E: Hidrulicas
837.818,14
19,21
45
4.691.781,58
f (> 2.400.000)
E: Hidrulicas
215.851,64
4,95
13
4.184.201,02
f (> 2.400.000)
G: Viales y Pistas
5: Sealizaciones y balizamientos viales
25.420,02
0,58
31
206.640,16
c (120.000 - 360.000)
K: Especiales
5: Ornamentos y decoraciones
2.616,00
0,06
21
31.392,00
a (< 60.000)
6: Jardinera y plantaciones
a (< 60.000)
-6-
ANEXO 11
JUSTIFICACIN DE PRECIOS
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Objeto ........................................................................................................................................................... 1
1.1. Coste de la mano de obra .................................................................................................................... 1
1.1.1.
Salario Base de la Mano de Obra ................................................................................................. 2
1.1.2.
Coste horario de: Encargado ........................................................................................................ 4
1.1.3.
Coste horario de: Capataz ............................................................................................................ 5
1.1.4.
Coste horario de: Oficial de Primera ............................................................................................. 6
1.1.5.
Coste horario de: Oficial de Segunda ........................................................................................... 7
1.1.6.
Coste Horario de: Ayudante .......................................................................................................... 8
1.1.7.
Coste horario de: Pen Especializado .......................................................................................... 9
1.1.8.
Coste horario de: Pen Ordinario ............................................................................................... 10
1.1.9.
Coste horario por categoras (Resumen).................................................................................... 10
1.2. Coste de materiales ............................................................................................................................ 11

1.3. Coste de maquinaria ........................................................................................................................... 12
1.3.1.
Coste horario: Gra Telescpica Autopropulsada de 40 T......................................................... 13
1.3.2.
Coste horario: Excavadora Hidrulica de neumticos 100 cv .................................................... 14
1.3.3.
Coste horario: Retroexcavadora Neumticos 50 cv ................................................................... 14
1.3.4.
Coste horario maquinaria (Resumen) ......................................................................................... 15
1.4. Costes indirectos ................................................................................................................................ 16

2. Precios Auxiliares ....................................................................................................................................... 18
Mano de Obra Valorada ............................................................................................................................. 18
Maquinaria Valorada .................................................................................................................................. 19
Materiales Valorados .................................................................................................................................. 20
3. Precios de Ejecucin Material .................................................................................................................... 21
CAP 1
Desbroce del terreno................................................................................................................... 21
CAP 2
Demoliciones ............................................................................................................................... 22
CAP 3
Red de Energa Elctrica ............................................................................................................ 23
CAP 4
Red de Alumbrado Pblico ......................................................................................................... 25
CAP 5
Red de telefona .......................................................................................................................... 26
CAP 6
Red de Saneamiento .................................................................................................................. 28
CAP 7
Red de Abastecimiento ............................................................................................................... 30
CAP 8
Red de Riego .............................................................................................................................. 31
CAP 9
Pavimentacin ............................................................................................................................. 32
CAP 10 Sealizacin y Semaforizacin .................................................................................................... 35

CAP 11 Jardinera y Mobiliario Urbano ..................................................................................................... 37
CAP 12 Seguridad y Salud ....................................................................................................................... 38
Plan Parcial: ANEXO 11
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. OBJETO
El presente anexo tiene como objeto definir la estructura de costes de las diferentes unidades de obras que
forman parte del proyecto de la Urbanizacin del Sector SUR-7, explicando su composicin y formacin, para
permitir conocer su descomposicin por fases, con el objetivo de que se sepan perfectamente los derechos
del constructor en caso de que se parase la obra.
Los valores obtenidos son los que utilizaremos para la obtencin de los cuadros de precios nmero 1 y 2, y
los posteriores presupuestos parciales y totales.
1.1. COSTE DE LA MANO DE OBRA

El objetivo de este punto es el clculo de los costes de la mano de obra de todas las categoras laborales que
van a intervenir en la misma. stos se evalan teniendo en cuenta las disposiciones oficiales vigentes y el
Convenio Colectivo de la Construccin y Obras Pblicas de la provincia de Madrid, que aparece adjunto en
el Anexo 1 del presente anejo.
Para ello se ha seguido el siguiente esquema de trabajo.
-
Das y horas trabajadas en el ao: eliminando los sbados y domingos, fiestas de la Comunidad
Autnoma de Madrid, das disponibles de vacaciones y tambin los das de ausencia por enfermedad o
por otros imprevistos.
Clculo del Coste Total Anual: Para lo que nos basamos en una serie de datos de partida que por
convenio se encuentran fijados para las diversas categoras, para luego aplicarlos y obtener los
coeficientes de clculo.
Datos de Partida:
1. Salario Base.
2. Plus de Productividad.
3. Paga de Beneficios.
4. Gratificaciones (Pagas extraordinarias).
5. Plus de Transporte. (coste variable).
6. Plus de Distancia.
7. Desgaste de Herramientas. (coste variable).
8. Ropa de Trabajo. (coste variable).
Clculos Coste Horario: este es el valor final que estamos buscando conseguir el valor final de los costes
de cada uno de los empleados que vamos a tener en la obra, para ello se emplear la siguiente ecuacin:
Coste horario = C = (1,35 x A) + B
En esta ecuacin encontramos:
El coeficiente A representa la retribucin total del trabajador de carcter salarial expresada en /hora
tiene carcter salarial exclusivamente (anteriormente se vio su descomposicin).
El coeficiente B: retribucin total del trabajador de carcter no salarial expresada en /hora indemnizacin
por los gastos que ha de realizar como consecuencia de su actividad laboral (gastos de transporte, plus
de distancia, ropa de trabajo, desgaste de herramientas, etctera).
Clculo del Coeficiente A: el cual cubre los costes ms directos del trabajador, los relacionados con
su formacin y su productividad, en su clculo van a influir los siguientes conceptos:
1. Salario Base.
2. Gratificaciones (Pagas extraordinarias).
-1-
Enrique Leyva Rico

3. Plus de Productividad.
4. Paga de Beneficios.
Clculo del Coeficiente B: el cual cubre una serie de pluses y consideraciones que sobre diferentes
aspectos que influyen en el trabajador y que el convenio contempla, en su clculo van a influir los
siguientes subconceptos:
1. Plus de Transporte.
2. Plus de Distancia.
3. Desgaste de Herramientas.
4. Ropa de Trabajo.
1.1.1. Salario Base de la Mano de Obra

A continuacin se realiza el clculo de los salaros base de la mano de obra que ser necesarios para la
construccin del nuevo Sector SUR-7 en El lamo, a partir de los costes diarios segn las categoras laborales
de la provincia de Madrid publicados en el boletn oficial de la comunidad de Madrid, BOCM-20120825-6.
RESOLUCIN de 19 de julio de 2012, de la Direccin General de Trabajo, sobre Registro, depsito y
publicacin del convenio colectivo del Sector de Construccin y Obras Pblicas, suscrito por AECOM, CC OO
y UGT (cdigo nmero 28001055011982).
Utilizamos este ao a falta de datos ms actualizados.
TABLA DE RETRIBUCIONES MENSUALES - AO 2012
II
III
IV
VI
VII
VIII
IX
XII
XIII
XIV
Salario Base
1199,32
978,27
954,77
893,62
790,15
776,01
757,23
719,61
705,49
665,45
423,26
366,87
Plus de Actividad
419,16
390,55
389,91
374,89
370,05
320,42
315,78
291,16
262,76
223,48
133,33
88,68
Plus Extrasalarial
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
160,51
TOTALDIA
1778,99
1529,33
1505,19
1429,02
1320,71
1256,94
1233,52
1171,28
1128,76
1049,44
717,1
616,06
Junio y Navidad
2.308,14
2.004,49
1.976,80
1.878,97
1.753,51
1.639,42
1.609,29
1518,28
1445,53
1202,17
874,59
721,96
Vacaciones
2.308,14
2.004,49
1.976,80
1.878,97
1.753,51
1.639,42
1.609,29
1.518,28
1445,53
1202,17
874,59
721,96
TOTAL ANUAL
26.493,31
22.836,10
22.487,49
21.356,13
19.788,34
18.744,60
18.396,59
17.438,92
16.752,95
15150,35
10.511,87
8.942,54
Personal que se rige por esta tabla:

Niveles
II. Personal Titulado Superior
III. Personal Titulado Medio. Jefe Administrativo.
IV. Jefe de Personal. Ayudante de Obra. Encargado General. Encargado General de Fbrica.
V. Jefe Administrativo de 2. Delineante Superior. Encargado General de Obra. Jefe Sec. Org. de 2.
Jefe de Compras.
VI. Oficial Administrativo de 1. Delineante de 1. Tcnico Organizacin de 1.
VII. Tcnico Organizacin de 2. Delineante de 2. Prctico Topgrafo de 2. Analista de 1. Viajante.
VIII. Oficial Administrativo de 2. Corredor Ins. de Control y Sealizacin. Analista de 2.
IX. Auxiliar Administrativo. Ayudante Topgrafo. Aux. de Org. Conserje. Vendedor. Calcador.
X. Auxiliar de Laboratorio. Vigilante. Almacenero. Enfermero. Guarda Jurado. Cobrador.
XI. Personal de Limpieza
XII. Aspirante Administrativo. Aspirante Tcnico. Botones 17-18 aos.
XIII. Botones 16-17 aos.
-2-
Enrique Leyva Rico

TABLA DE RETRIBUCIONES DIARIAS - AO 2012

VI
VII
VIII
IX
XI
XII
XIII
XIV
Salario Base
26,87
26,41
25,65
24,41
23,75
23,48
23,48
15,7
12,96
Plus de Actividad
18,49
18,1
17,72
16,54
16,49
16,32
16,27
6,74
4,73
Plus Extrasalarial
7,42
7,42
7,42
7,42
7,42
7,42
7,42
7,42
7,42
TOTAL DIA
52,78
51,93
50,79
48,37
47,66
47,22
47,17
29,86
25,11
Junio y Navidad
1.699,41
1.626,54
1.625,64
1.528,85
1.483,91
1.458,15
1.454,06
835,51
745,95
Vacaciones
1.699,41
1.626,54
1.625,64
1.528,85
1.483,91
1.458,15
1.454,06
835,51
745,95
TOTAL ANUAL
19.761,06
19.303,17
18.962,55
17.999,19
17.631,74
17.426,81
17.403,68
10.863,56
9.237,56
Personal que se rige por esta tabla:

Niveles
VI. Encargado. Jefe de Taller. Encargado Seccin de Laboratorio. Escultor de Piedra y Mrmol.
VII. Capataz. Auxiliar Tcnico de Obra. Especialista de Oficio.
VIII. Oficial 1 de Oficio.
IX. Auxiliar Administrativo de Obra. Oficial 2 de Oficio.
X. Listero. Ayudante de Oficio. Especialista de 1.
XI. Especialista de 2. Pen Especializado.
XII. Pen suelto.
XIII. Pinches de 17 a 18 aos.
XIV. Pinches de 16 a 17 aos.
-3-
Enrique Leyva Rico

1.1.2. Coste horario de: Encargado
-4-
Enrique Leyva Rico

1.1.3. Coste horario de: Capataz
-5-
Enrique Leyva Rico

1.1.4. Coste horario de: Oficial de Primera
-6-
Enrique Leyva Rico

1.1.5. Coste horario de: Oficial de Segunda
-7-
Enrique Leyva Rico

1.1.6. Coste Horario de: Ayudante
-8-
Enrique Leyva Rico

1.1.7. Coste horario de: Pen Especializado
-9-
Enrique Leyva Rico

1.1.8. Coste horario de: Pen Ordinario
1.1.9. Coste horario por categoras (Resumen)

CATEGORA
COSTE HORARIO
COSTE HORARIO
ZONA DE OBRA
/hora
/hora
Encargado de obra
21,54
21,86
Capataz
21,15
21,47
Oficial 1 de oficio
20,71
21,03
Oficial 2 de oficio
19,69
20,01
Ayudante
19,38
19,70
Pen especializado
19,19
19,51
Pen ordinario
19,16
19,49
- 10 -
Enrique Leyva Rico

1.2. COSTE DE MATERIALES

Para evaluar los costes de materiales se debe distinguir entre los precios en origen y a pie de obra. La
diferencia entre ellos estriba en el coste del transporte del lugar de adquisicin a la obra.
Precio de zona: es el precio en el lugar de compra de los materiales, sin tener en cuenta los gastos de
transporte, mermas y acopio en obra
Precio de Zona = Adquisicin + Transporte
Precio en obra: Los precios a pie de obra se obtienen al sumar a los anteriores los costes del transporte.
ste se obtiene estimando lo que tarda un camin en llevar estos materiales a obra, conocida la distancia
y la velocidad media de transporte.
Precio en Obra = Precio en Zona + Mermas + Almacn
Los costes derivados de los materiales de construccin se han obtenido de los proveedores de la zona en
tiempo reciente, con el fin de ajustarse lo ms posible a la realidad.
Los precios de los materiales a pie de obra, como se ha indicado anteriormente, se obtienen a partir de los
precios de adquisicin y de los incrementos de coste producidos por el transporte, las prdidas, la carga y la
descarga y el almacenamiento.
El clculo de los materiales a pie de obra comprende:
- Adquisicin.
- Transporte.
- Mermas.
- Almacn.
Se entiende por precio del material en origen los costes de adquisicin del material de construccin en el
mismo punto de suministro (factora, cantera, fbrica).
En el presupuesto se considera el precio en origen a stos se les suman los respectivos precios de transporte,
mermas y almacn en la siguiente proporcin:
- Coste del transporte: 3-6 % del coste de adquisicin.
- Mermas: 1-3% del coste de adquisicin
- Almacenaje: 0,5-2 % del coste de adquisicin
En este caso, los porcentajes utilizados han sido:
- Transporte: 4% del coste de adquisicin
- Mermas: 1,5% del coste de adquisicin
- Almacenaje: 1% del coste de adquisicin
A continuacin se muestra los precios de los materiales:
LISTADO DE MATERIALES
Cdigo
Precio
Origen
Transporte
(4%)
Mermas
(1,5%)
Almacn
(1%)
Precio
en Obra
Arena de ro 0/6 mm
16,80
0,67
0,25
0,17
17,89
Cemento CEM II/B-P 32,5 N sacos
98,19
3,93
1,47
0,98
104,57
Agua obra
1,11
0,04
0,02
0,01
1,18
Ud.
m3
t.
m3
Descripcin
m3
Hormign HA-25/P/40/I central
83,70
3,35
1,26
0,84
89,14
m3
Hormign HM-20/P/40/I central
80,69
3,23
1,21
0,81
85,93
ud
Ladrillo perforado tosco 24x11,5x7 cm.
104,17
4,17
1,56
1,04
110,94
m3
Mortero cem. gris II/B-M 32,5 M-5/CEM
63,58
2,54
0,95
0,64
67,71
- 11 -
Enrique Leyva Rico

LISTADO DE MATERIALES
Cdigo
Ud.
Descripcin
Precio
Origen
Transporte
(4%)
Mermas
(1,5%)
Almacn
(1%)
Precio
en Obra
ud
Junta goma para HA D=2000mm
37,85
1,51
0,57
0,38
40,31
ud
37,85
1,51
0,57
0,38
40,31
ud
13,57
0,54
0,20
0,14
14,45
kg
Lubricante para tubos hormign
3,83
0,15
0,06
0,04
4,08
kg
Lubricante tubos PVC j.elstica
5,63
0,23
0,08
0,06
6,00
ud
Cerco/tapa FD/40Tn junta insonoriz.D=60
53,47
2,14
0,80
0,53
56,95
ud
Pates PP 30x25
6,35
0,25
0,10
0,06
6,76
m.
C.vis.circ HA c/cuna j.ench-camp. D=2000
385,53
15,42
5,78
3,86
410,59
m.
481,91
19,28
7,23
4,82
513,23
m.
578,30
23,13
8,67
5,78
615,89
m.
Tub.HA j.elstica 90kN/m2 D=1000mm
113,51
4,54
1,70
1,14
120,89
m.
Tub.HM j.elstica 60kN/m2 D=300mm
10,76
0,43
0,16
0,11
11,46
m.
Tub.PVC corrug.doble j.elst SN8 D=315mm
23,89
0,96
0,36
0,24
25,44
m.
39,45
1,58
0,59
0,39
42,01
m.
66,37
2,65
1,00
0,66
70,68
m.
78,54
3,14
1,18
0,79
83,65
m2
Malla 15x30x5
0,99
0,04
0,01
0,01
1,05
-1,424 kg/m2
1.3. COSTE DE MAQUINARIA

Para realizar los clculos del coste de la maquinaria se ha utilizado la lista de precios SEOPAN de maquinaria,
y a partir de ella, se ha llegado a obtener el precio de utilizacin de la maquinaria segn funcione 0 horas, 140
horas, 180 horas y 240 horas al mes.
Para la determinacin del coste de la maquinaria utilizada en la realizacin de la obra se parte de los siguientes
datos bsicos:
-
Valor de adquisicin V
Potencia (CV).
Peso kg / Tn.
Inters bancario, Ib.
Periodo de amortizacin, P.
Inters medio para el periodo de amortizacin anual, Imp
(1 + ) 1
=
(1 + ) 1
Inters de seguro, Is = 0,5%
Inters de impuestos, Ii = 1%.
Inters de almacenaje, Ia = 0,5%.
Inters medio, Im = Imp+Is+Ii+Ia.
Anualidad de la amortizacin, A
(1 + )
=

(1 + ) 1
Amortizacin mensual, a = A/12
Consumos principales (l/h), 0,15 l/CV/h
Consumos secundarios, 10% del principal.
Mano de Obra: Oficial de 1 y ayudante(mnimo 75h)
Repuestos: A justificar entre 3 % a 6 % de A/12 para cada nmero de horas trabajadas al mes. En
nuestro caso se tomar un porcentaje progresivo para el nmero de horas: 3 %, 4 %, 5 %, 6 %.
Reparacin: A justificar entre 10 % a 20 % de A/12 para cada nmero de horas trabajadas al mes. En
nuestro caso se tomar un porcentaje progresivo para el nmero de horas: 10 %, 12,5 %, 15 % y 17,5.
- 12 -
Enrique Leyva Rico

Conservacin y limpieza: A justificar entre 1 % a 5 % de A/12 para cada nmero de horas trabajadas al
mes. En nuestro caso se tomar un porcentaje progresivo para el nmero de horas: 1 %, 2 %, 3% y 4
%.
Improvistos: corresponden al 10% de los repuestos.
Transporte: Se toma una distancia media para todos las maquinarias de D(Km) = 50 Km y el trabajo
durar 30 meses por lo que el coste del transporte ser de:
2
1,2
50 ()
= 4 /

30
Se toma como precio horario al correspondiente a una media de 1.658 h/ao x 1ao/12 meses = 138,16
horas/mes para cada maquinaria.
1.3.1. Coste horario: Gra Telescpica Autopropulsada de 40 T

Tipo de mquina
GRA TELESCOPICA
Potencia del motor kW / CV

Peso kg / Tn
Valor de adquisicin, V
Inters bancario, Ib
Periodo de amortizacin, P
Inters medio, periodo Amort, Imp
Inters seguros, Is
Inters impuestos, Ii
Inters almacenaje, Ia
Inters medio, Im
Anualidad de amortizacin, A
Amortizacin mensual
Consumo principal 0,15l/CV/hora
Maquinista oficial 1 /h
Ayudante /h
Repuestos
Reparacin
Conservacin y limpieza
Improvistos
Transporte,/mes
horas de trabajo
A = A/12
Consumo ppal
Consumo Secundarios
Maq Oficial
Ayudante, mnimo 75h
Repuestos
Reparacion
Limpieza
Improvistos
Transporte /mes
19,8
21,03
19,7
79,60
TOTAL MES
COSTE/HORA
N HORAS
97
19.900,00
100.000,00
4,0%
10
2,3%
0,5%
1,0%
0,5%
4,3%
12.531,91
1.044,33
19,8
21,03
19,7
3%
10,0%
1%
10% Repuestos
79,60
0
138,16
180
240
1.044,33
5.047,20
1.477,50
31,33
104,43
10,44
3,13
79,60
7.797,96
32,49
-
1.044,33
2.731,29
546,26
5.047,20
1.477,50
41,77
130,54
20,89
4,18
79,60
11.123,55
80,51
138,16
1.044,33
3.558,42
711,68
5.047,20
3.546,00
52,22
156,65
31,33
5,22
79,60
14.232,65
79,07
180,00
1.044,33
4.744,57
948,91
5.047,20
4.728,00
62,66
182,76
41,77
6,27
79,60
16.886,06
70,36
240,00
- 13 -
Enrique Leyva Rico

1.3.2. Coste horario: Excavadora Hidrulica de neumticos 100 cv

Tipo de mquina
EXCAVADORA NEUMTICOS

Peso kg / Tn
Inters bancario, Ib
Inters seguros, Is
Inters medio, Im
Amortizacin mensual
Ayudante /h
Repuestos
Reparacin
Improvistos
Transporte,/mes
horas de trabajo
A = A/12
Consumo ppal
Consumo Secundarios
Maq Oficial
Ayudante, mnimo 75h
Repuestos
Reparacion
Limpieza
Improvistos
Transporte /mes
15,0
21,03
19,7
74,80
TOTAL MES
COSTE/HORA
N HORAS
73,60
18.700,00
35.000,00
4,0%
10
2,3%
0,5%
1,0%
0,5%
4,3%
4.386,17
365,51
15,0
21,03
19,7
3%
10,0%
1%
10%Repuestos
74,80
0
138,16
180
240
365,51
5.047,20
1.477,50
10,97
36,55
3,66
1,10
74,80
7.017,28
29,24
-
365,51
2.072,40
414,48
5.047,20
1.477,50
14,62
45,69
7,31
1,46
74,80
9.520,98
68,91
138,16
365,51
2.700,00
540,00
5.047,20
3.546,00
18,28
54,83
10,97
1,83
74,80
12.359,41
68,66
180,00
365,51
3.600,00
720,00
5.047,20
4.728,00
21,93
63,96
14,62
2,19
74,80
14.638,22
60,99
240,00
1.3.3. Coste horario: Retroexcavadora Neumticos 50 cv

Tipo de mquina
Peso kg / Tn
Inters bancario, Ib
Inters seguros, Is
RETROEXCAVADORA NEUMTICOS
36,80
2.790,00
15.000,00
4,0%
10
2,3%
0,5%
1,0%
0,5%
- 14 -
Enrique Leyva Rico

Tipo de mquina
RETROEXCAVADORA NEUMTICOS
Inters medio, Im
Amortizacin mensual
Ayudante /h
Repuestos
Reparacin
Improvistos
Transporte,/mes
horas de trabajo
A = A/12
Consumo ppal
Consumo Secundarios
Maq Oficial
Ayudante, mnimo 75h
Repuestos
Reparacion
Limpieza
Improvistos
Transporte /mes
7,5
21,03
19,7
11,16
TOTAL MES
COSTE/HORA
N HORAS
4,3%
1.879,79
156,65
7,5
21,03
19,7
3%
10,0%
1%
10%Repuestos
11,16
0
138,16
180
240
156,65
5.047,20
1.477,50
4,70
15,66
1,57
0,47
11,16
6.714,91
27,98
-
156,65
1.036,20
207,24
5.047,20
1.477,50
6,27
19,58
3,13
0,63
11,16
7.965,56
57,65
138,16
156,65
1.350,00
270,00
5.047,20
3.546,00
7,83
23,50
4,70
0,78
11,16
10.417,82
57,88
180,00
156,65
1.800,00
360,00
5.047,20
4.728,00
9,40
27,41
6,27
0,94
11,16
12.147,03
50,61
240,00
1.3.4. Coste horario maquinaria (Resumen)

Cdigo Unidad
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
h.
Descripcin
Gra telescpica autoprop. 40 t.
Gra telescpica autoprop. 50 t.
Hormigonera 200 l. gasolina
Miniexcavadora hidrulica cadenas 1,2 t.
Excav.hidrulica neumticos 84 CV
Retrocargadora neumticos 50 CV
Pala cargadora neumticos 155 CV/2,5m3
Camin basculante 6x4 20 t.
Canon de desbroce a vertedero
Cisterna agua s/camin 10.000 l.
Pisn vibrante 70 kg.
Rodillo vibrante manual tndem 800 kg.
Coste Horario (/h)

80,51
94,00
2,70
32,96
46,00
68,91
84,09
57,65
46,58
42,07
0,8
66,08
29,40
2,85
5,67
- 15 -
Enrique Leyva Rico

1.4. COSTES INDIRECTOS

Para la estimacin de los costes directos e indirectos se han adoptado los criterios expresados en la Orden
de 12 de Junio de 1.968 del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.
El precio de ejecucin material se ha fijado de acuerdo con la frmula expresada en dicha orden:
=

100
Siendo:
Pe
K
Cd
Precio de ejecucin material de la unidad correspondiente.

Porcentaje que corresponde a los costes indirectos.
Coste directo de la unidad.
El valor de K se compone de dos sumandos: K = K1 + K2

El artculo 12 de la Orden Ministerial de 12 de Junio de 1.968 fija el valor de K2 en funcin del tipo de obra
que se trate:
1% Obra terrestre
2% Obra fluvial
3% Obra martima
De acuerdo con los artculos 9, 10, 11 y 12 de la misma Orden Ministerial, se calculan los costes indirectos
que gravarn los directos.
Segn la citada Orden, stos son todos aquellos que no son imputables directamente a unidades concretas,
sino al conjunto de la obra, tales como instalaciones de oficina a pie de obra, almacenes, talleres y
laboratorios, arreglo de caminos de acceso a la obra, indemnizaciones por ocupacin temporal del terreno, o
por daos ocasionados en propiedades ajenas, aparatos topogrficos para replanteos, mediciones, etc.
Tambin hay que tener en cuenta los gastos derivados del personal tcnico y administrativo adscritos
exclusivamente a la obra y que no intervenga directamente en la ejecucin de las unidades, tales como
ingenieros, ayudantes, encargados, personal de oficina, almacenes, talleres, laboratorios y sostenimiento de
stos.
Todos estos gastos se estiman a continuacin para el supuesto de que el importe total de Costes Directos de
la obra sea doscientos treinta y nueve mil quinientos cuatro euros con ochenta y seis cntimos (1.674.627,93).
Para la ejecucin de la obra en un plazo de cinco meses y medio, (5,5) meses, se estima necesario disponer
del equipo humano formado por un Ingeniero de Caminos, un Ingeniero Tcnico de Obras Pblicas, un
topgrafo, ayudantes, encargados y administrativos.
DURACIN DE LA OBRA : 5,5 MESES
Meses Obra
Peso
Meses Netos
Coste(/mes)
Coste Total ()
5,5
II-Jefe de obra
4.014,14
22.077,77
5,5
0,5
III-Jefe de Produccin
3.460,02
9.515,06
5,5
0,17
VII-Topgrafo
2.967,00
2.774,15
5,5
0,17
VII-Delineante
2.967,00
2.774,15
5,5
IX- Vigilante
2.642,26
14.532,43
5,5
Caseta de Obra
3.000,00
16.500,00
5,5
Vehculo Jefe de obra
500,00
2.750,00
Unidad Proyecto e Ingeniera
60.000,00
60.000,00
Unidad retirada de obra
5.000,00
5.000,00
TOTAL CI
135.923,55
categora
- 16 -
Enrique Leyva Rico

Para estas categoras se consideran unos costes de ciento treinta y cinco mil novecientos veintitrs euros con
55 cntimos (135.923,55 ) en los que se incluye retribucin ntegra, dietas, gastos de locomocin, cargas
sociales y seguros voluntarios.
Con lo que en relacin con los costos directos representa un tanto por ciento de:
1 =
Por lo que consideraremos K1= 5,0 %.
135.923,55
100 = 8 5%
1.674.627,93
Se concluye, por tanto, que el valor de K es el siguiente:

= 1 + 2 = 5 + 1 = 6 %
- 17 -
Enrique Leyva Rico

2. PRECIOS AUXILIARES
MANO DE OBRA VALORADA
CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
h
Pen especializado
13,94
h
Pen ordinario
13,82
h
Oficial 1 electricista
15,64
h
14,84
h
Oficial 1 construccin.
17,24
h
Pen ordinario construccin
15,92
h
Ayudante electricista
16,10
h
Oficial 1 instalador
15,14
h
Oficial 1 Instalador Telecomunicacin
16,77
h
15,68
h
Oficial 1 construccin de obra civil.
17,24
h
Ayudante construccin de obra civil.
16,13
h
Oficial primera
15,39
h
Oficial 1 fontanero calefactor
16,50
h
Oficial 1 fontanero.
17,82
h
Ayudante fontanero.
16,10
- 18 -
Enrique Leyva Rico

MAQUINARIA VALORADA
CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
h
Compre.port.diesel m.p. 5 m3/min 7 bar
2,45
h
Martillo manual perforador neumat.20 kg
1,23
%
Medios auxiliares y maquinaria
0,28
h
Camin basculante 4x2 10 t
30,66
h
34,74
h
Camin con cesta elevadora de brazo articulado de 16 m
19,15
h
Barredora remolcada con motor auxiliar.
12,46
h
Mquina autopropulsada, para pintar marcas viales sobre la calzada.
40,45
m3
Exc. zanja a mquina T. Disgreg.
6,59
m3
Rell. tierra zanja mano S/Aport.
7,60
h
Dumper de descarga frontal de 2 t de carga til.
9,38
h
Pisn vibrante de guiado manual, de 80 kg
3,54
h
Camin cisterna de 8 m de capacidad
40,59
m3
Excav. zanja terreno trnsito
6,82
m3
Exc. en zanja terreno flojo
1,32
h
Retrocargadora sobre neumticos, de 70 kW
36,86
ud
Vlvula de fund. dctil con dos bridas, de 200 mm de diam.
2.350,00
h
Excav .hidrulica neumticos 84 CV
46,32
h
Compactador tndem autopropulsado, de 63 kW y 9,65 t,
41,52
h
9,38
t
Central discontinua para tratamiento de materiales con cemento, de 160 t/h
87,63
h
Camin basculante de 14 t de carga, de 184 kW.
39,58
h
Motoniveladora de 154 kW
75,58
h
Compactador monocilndrico vibrante autopropulsado, de 129 kW y 16,2 t
63,10
h
Pala cargadora sobre neumticos de 120 kW/1,9 m.
40,60
h
Camin cisterna equipado para riego, de 8 m de capacidad.
42,54
h
12,46
h
Central asfltica continua para fabricacin de mezcla bituminosa en caliente
312,96
t-km Transporte de aglomerado.
0,10
h
Desplazamiento de maquinaria de fabricacin de mezcla bituminosa en caliente
1,04
h
Extendedora asfltica de cadenas, de 81 kW.
81,37
h
41,52
h
Compactador de neumticos autopropulsado, de 12/22 t.
58,94
h
Regla vibrante de 3 m.
4,73
- 19 -
Enrique Leyva Rico

MATERIALES VALORADOS
CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
ud
Semforo 10 m con 6m de brazo
1.100,00
ud
Semforo 2 m
750,00
ud
Seales de trfico
45,37
kg
Pintura acrlica de color blanco, segn UNE-EN 1871.
2,21
kg
Microesferas de vidrio.
1,51
m
Cinta sealizadora
0,15
m
Placa cubrecables
1,76
ud
Pequeo material
1,28
ud
Puent. conex .1x 50 mm2 Al 12/20kV
784,47
ud
Terminales enchufables
152,17
ud
Rejilla de proteccin
202,63
m3
Arena de 0 a 5 mm de dimetro
12,10
ml
Tubo curvable, suministrado en rollo, de polietileno de doble pared
6,74
ml
Cable unipolar RV, no propagador de la llama, con conductor de aluminio
3,14
ml
Cinta de sealizacin de polietileno, de 150 mm de anchura, color amarillo.
0,25
ud
Material auxiliar para instalaciones elctricas.
1,47
m
Tubo rgido PVC D 110 mm
4,04
m
Cond.aisla. RV-k 0,6-1kV 10 mm2 Cu
1,50
m
Cond. rgido 750 V 16 mm2 Cu
1,94
ud
BTV para 4 zcalos tripolares bast.250A
1.456,89
m
Tubo rgido canalizacin
2,25
kg
adhesivo para tubos
1,80
m
Tubo de PVC liso, para saneamiento enterrado sin presin, 400 mm
49,77
m
Cable telefnico 26 pares 0,5
2,82
ud
Timbrado y prueba de RITI a BAT. 1 par
0,60
m3
Rell/comp zanja con tierras de exc.
16,94
m
2,25
kg
adhesivo para tubos
1,80
m
2,82
ud
0,60
ud
Pequeo material
1,28
ud
Armario pref. PVC
75,15
m3
Horm. limpieza
86,00
%
Medios auxiliares
0,59
m
77,48
%
Material auxiliar
1,01
m3
74,04
mud Ladrillo perforado tosco 24x 11,5x 7 cm.
89,91
m3
79,26
m3
58,24
m2
Malla 15x 30x 5 -1,424 kg/m2
0,95
ud
Tapa cuadrada HA e=6cm 50x 50cm
15,27
m3
HORM. DOSIF. 250 kg /CEMENTO Tmx .20
67,74
mud Ladrillo perforado tosco 24x 11,5x 7 cm.
89,91
m3
MORTERO CEMENTO 1/6
68,56
m3
MORTERO CEMENTO 1/6 m-40
80,02
ud
Rejilla/Marco FD D=300x 400x 30
39,94
m
Tub.fund.dctil j.elst i/junta DN=80mm.
134,56
m3
Arena de ro 0/6 mm.
16,09
kg
6,92
t
Zahorra granular o natural, cantera caliza.
8,72
t
Material granular para la fabricacin de SC40, adecuado para trf T0.
2,52
t
Cemento CEM II / A-V 32,5 N, a granel, segn UNE-EN 197-1.
93,29
kg
Emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico, segn PG-3
0,24
t
Material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25 LA <=25
8,96
t
Filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente.
41,29
t
Betn asfltico B40/50, segn PG-3
295,43
ud
Bordillo recto de hormign, monocapa, con seccin normalizada
2,56
m3
Arena-cemento, sin aditivos, con 250 kg/m de cemento Portland CEM II/B-L 32,5 R
60,39
kg
Cemento Portland CEM II/B-L 32,5 R, color gris, en sacos, segn UNE-EN 197-1.
0,10
m2
Loseta de hormign para uso exterior, de 4 pastillas, clase resistente a flexin T
5,53
m3
Lechada de cemento 1/2 CEM II/B-P 32,5 N.
120,77
%
Medios auxiliares
0,29
- 20 -
Enrique Leyva Rico

3. PRECIOS DE EJECUCIN MATERIAL

CUADRO DE DESCOMPUESTOS
CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
0,500
0,250
0,250
0,250
m2
DESBROCE TERRENO
Desbroce y limpieza superficial de terreno sin clasificar, por medios mecnicos, con carga y transporte de los productos
resultantes a vertedero o lugar de empleo, incluyendo la retirada de arbolado menor de 10 cm
m2
m2
m2
m2
Desbroce terreno desarbolado e<10 cm

Desbroce monte bajo e<15cm
Desbroce bosque e<20 cm
Retirada de capa vegetal y pequea excavacin e<40 cm
0,25
0,13
0,75
0,19
1,33
0,33
0,80
0,20
____________________________________
Suma la partida ................................................................
0,85
Costes indirectos ...............................
6,00%
0,05
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,90
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con NOVENTA CNTIMOS
- 21 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 2
2.1
DEMOLICIONES
m2
DEM. MURO BLOQ. HORM. MAC. C/COMP.

Demolicin y cegado de pozos y albercas, as como de restos de edificaciones existentes, incluso traslado a vertedero.
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
0,900
0,900
0,720
0,720
1,000
h
h
h
h
%
Pen especializado
Pen ordinario
Compre.port.diesel m.p. 5 m3/min 7 bar
Martillo manual perforador neumat.20 kg
Medios auxiliares y maquinaria
13,94
12,55
13,82
12,44
2,45
1,76
1,23
0,89
0,28
0,28
____________________________________
Mano de obra....................................................................
24,99
Maquinaria ........................................................................
2,65
Otros .................................................................................
0,28
_______________________
Suma la partida ................................................................
27,92
6,00%
1,68
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
29,60
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTINUEVE EUROS con SESENTA CNTIMOS
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
0,170
0,084
0,050
m3
CARGA Y TRANSPORTE DE ESCOMBROS C/CAMIN 10 km

Transporte de escombros en camin<10t a una distancia media de 10 km. (ida), sin carga y descarga por vuelco
h
h
h
Pen ordinario
Camin basculante 4x2 10 t
13,82
2,35
30,66
2,58
34,74
1,74
____________________________________
Mano de obra....................................................................
2,35
Maquinaria ........................................................................
4,32
_______________________
Suma la partida ................................................................
6,67
6,00%
0,40
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
7,07
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SIETE EUROS con SIETE CNTIMOS
- 22 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 3
3.1
3.1.1
3.1.1.1
3.1.1.2
3.1.1.3
3.1.1.4
3.1.1.5
3.1.1.6
3.1.1.7
3.1.1.8
RED DE MEDIA TENSIN

ml
RED M.T. ACERA 3(1x240) AI 12/20kV
Red elctrica de media tensin enterrada bajo acera, realizada con cables conductores de 3(1x 240) Al. 12/20 kV. Con aislamiento de
dielctrico seco, formados por: conductor de aluminio compacto de seccin circular, pantalla sobre el conductor de mezcla
semiconductora, aislamiento de etileno-propileno (EPR), pantalla sobre el aislamiento de mezcla semiconductora pelable no metlica
asociada a una corona de alambre y contraespira de cobre y cubierta termoplstica a base de poliolefina, en instalacin subterrnea
bajo acera, en zanja de 60 cm. de ancho y 100 cm. de profundidad, incluyendo excavacin de zanja, asiento con 10 cm. de arena de
ro, montaje de cables conductores, relleno con una capa de 25 cm. de arena de ro, instalacin de placa cubre-cables para proteccin
mecnica, relleno con tierra procedente de la excavacin apisonada con medios manuales en tongadas de 10 cm., colocacin de cinta
de sealizacin, sin incluir la reposicin de acera, incluso suministro y montaje de cables conductores, con parte proporcional de
empalmes para cable, retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin y pruebas de rigidez dielctrica,
totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
0,140
0,140
0,660
0,600
2,000
1,000
3,000
1,000
h
h
m3
m3
m
m
m
ud
Exc. zanja a mquina T. Disgreg.
Rell. tierra zanja mano S/Aport.
Cinta sealizadora
Placa cubrecables
Cond. Vulpren HEPRZ1 AI 12/20kV 1x240 H16
Pequeo material
15,64
2,19
14,84
2,08
6,59
4,35
7,60
4,56
0,15
0,30
1,76
1,76
13,20
39,60
1,28
1,28
____________________________________
Mano de obra....................................................................
4,27
Maquinaria ........................................................................
4,35
Materiales .........................................................................
42,94
Otros .................................................................................
4,56
_______________________
Suma la partida ................................................................
56,12
6,00%
3,37
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
59,49
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCUENTA Y NUEVE EUROS con CUARENTA Y NUEVE CNTIMOS
3.2
3.2.1
3.2.1.1
3.2.1.2
3.2.1.3
3.2.1.4
3.2.1.5
3.2.1.6
3.2.1.7
CENTROS DE TRANSFORMACIN
ud
TRANSF. ACEITE/SIL.MT/BT 1000 KVA
Transformador de media a baja tensin de 1000 KVA de potencia, en bao de aceite de silicona, refrigeracin natural, para interior, de
las siguientes caractersticas: tensin primaria 15/20 kV., tensin secundaria 231/400 A., regulacin +- 2,5% +- 5%; conexin DYn11,
tensin de cortocircuito 4%. Segn normas 20101 (CEI 76), CENELEC HD428, UNE 20138, UNESA 5201D. Equipado con termmetro
de esfera de dos contactos y termostato, puentes de conexin entre mdulo de proteccin y transformador realizado con cables de
B.T. 12/20 kV unipolares de 1x 50 mm2 Al., terminales encausables en ambos extremos y rejilla de proteccin.
26,000
26,000
1,000
1,000
6,000
1,000
14,000
h
h
ud
ud
ud
ud
ud
Transf. bao silicona 1000 KVA
Puent. conex .1x 50 mm2 Al 12/20kV
Terminales enchufables
Rejilla de proteccin
Pequeo material
15,64
406,64
14,84
385,84
22.667,50
22.667,50
784,47
784,47
152,17
913,02
202,63
202,63
1,28
17,92
____________________________________
Mano de obra....................................................................
792,48
Materiales .........................................................................
1.918,04
Otros .................................................................................
22.667,50
_______________________
Suma la partida ................................................................
25.378,02
6,00%
1.522,68
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
26.900,70
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS EUROS con SETENTA CNTIMOS
- 23 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
3.3
3.3.1
3.3.1.1
3.3.1.2
3.3.1.3
3.3.1.4
3.3.1.5
3.3.1.6
3.3.1.7
3.3.1.8
3.3.1.9
3.3.1.10
3.3.1.11
3.3.1.12
3.3.1.13
RED DE BAJA TENSIN

ml
Lnea subterrnea de distribucin de baja tensin en canalizacin entubada
Suministro e instalacin de lnea subterrnea de distribucin de baja tensin en canalizacin entubada bajo acera formada por 4 cables
unipolares RV con conductor de aluminio, de 50 mm de seccin, siendo su tensin asignada de 0,6/1 kV y dos tubos protectores de
polietileno de doble pared, de 160 mm de dimetro, resistencia a compresin mayor de 250 N, suministrado en rollo, colocado sobre
cama o lecho de arena de 5 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral
compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubera,
sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Incluso hilo gua y cinta de sealizacin. Totalmente montada,
conexionada y probada
0,065
2,000
4,000
2,000
0,200
0,007
0,053
0,001
0,051
0,051
0,160
0,113
2,000
m3
ml
ml
ml
ud
h
h
h
h
h
h
h
%
Tubo curvable, suministrado en rollo, de polietileno de doble pared
Cable unipolar RV, no propagador de la llama, con conductor de aluminio
Cinta de sealizacin de polietileno, de 150 mm de anchura, color amarillo.
Material auxiliar para instalaciones elctricas.
Camin cisterna de 8 m de capacidad
Oficial 1 construccin.
Pen ordinario construccin
Ayudante electricista
Medios auxiliares
12,10
0,79
6,74
13,48
3,14
12,56
0,25
0,50
1,47
0,29
9,38
0,07
3,54
0,19
40,59
0,04
17,24
0,88
15,92
0,81
17,82
2,85
16,10
1,82
0,34
0,68
____________________________________
Mano de obra....................................................................
6,36
Maquinaria ........................................................................
0,30
Materiales .........................................................................
27,62
Otros .................................................................................
0,68
_______________________
Suma la partida ................................................................
34,96
6,00%
2,10
TOTAL PARTIDA .............................................................
37,06
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA Y SIETE EUROS con SEIS CNTIMOS
- 24 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 4
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.1.7
0,200
0,200
1,000
4,000
1,000
1,000
1,000
ml
LN.ALUM.P.4(1x10)+T.16 Cu.C/EXC
Lnea de alimentacin para alumbrado pblico formada por conductores de cobre 4(1x 10) mm2 con aislamiento tipo RV-0,6/1 kV,
incluso cable para red equipotencial tipo VV-750, canalizados bajo tubo de PVC de D=110 mm en montaje enterrado en zanja en
cualquier tipo de terreno, de dimensiones 40 cm. de ancho por 60 cm. de profundidad, incluso excavacin, relleno con materiales
sobrantes, sin reposicin de acera o calzada, retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin, totalmente
instalada, transporte, montaje y conexionado.
h
h
m
m
m
m3
ud
Tubo rgido PVC D 110 mm
Cond.aisla. RV-k 0,6-1kV 10 mm2 Cu
Cond. rgido 750 V 16 mm2 Cu
EXCAV. ZANJA TERRENO TRNSITO
Pequeo material
15,64
3,13
14,84
2,97
4,04
4,04
1,50
6,00
1,94
1,94
6,82
6,82
1,28
1,28
____________________________________
Mano de obra....................................................................
6,10
Maquinaria ........................................................................
6,82
Materiales .........................................................................
11,98
Otros .................................................................................
1,28
_______________________
Suma la partida ................................................................
26,18
6,00%
1,57
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
27,75
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTISIETE EUROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS
4.2
ud
Bculos 10 m
Bculos de 10 m de altura y 2 m de brazo, hechos en chapa de acero de 3 mm de espesor y forma tronco-cnica, equipados con:
arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria con lmparas de 400 W AF, equipo de encendido
y obras de implantacin.
Sin descomposicin
594,36
6,00%
35,66
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
630,02
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SEISCIENTOS TREINTA EUROS con DOS CNTIMOS
4.3
ud
Columnas 4 m
Columnas de 4 m de altura, hechas de chapa de acero de 3 m/m totalmente equipadas con: arqueta, caja de proteccin, caja de
empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria esfrica de policarbonato de 550m/m, lmpara VMCC de 150 W AF, equipo de
encendido y obras de implantacin.
Sin descomposicin
357,05
6,00%
21,42
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
378,47
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS con CUARENTA Y SIETE CNTIMOS
4.4
4.4.1
4.4.2
4.4.3
4.4.4
2,000
2,000
1,000
14,000
ud
Centros de mando
Centro de Mando y Proteccin, para proteccin con cuatro salidas en baja tensin, con fusibles de A.P.R. dispuestos en bases trifsicas
maniobrables fase a fase, con posibilidad de apertura y cierre en carga; incluso barraje de distribucin, y conexiones necesarias.
h
h
ud
ud
15,64
31,28
14,84
29,68
1.456,89
1.456,89
1,28
17,92
____________________________________
Mano de obra....................................................................
60,96
Materiales .........................................................................
1.474,81
_______________________
Suma la partida ................................................................
1.535,77
6,00%
92,15
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
1.627,92
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de MIL SEISCIENTOS VEINTISIETE EUROS con NOVENTA Y DOS CNTIMOS
- 25 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 5
5.1
5.1.1
5.1.1.1
5.1.1.2
5.1.1.3
5.1.1.4
5.1.1.5
5.1.1.6
5.1.1.7
RED DE TELEFONA
Red de Telefona principal

ml
Canalizacin telefnica en zanja bajo acera
Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30x0,73 m para 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de dimetro, embebidos
en prisma de hormign HM-20 de central de 6 cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de
tierras a mquina en terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua para cables, hormign y relleno
de la capa superior con tierras procedentes de la excavacin, en tongadas <25 cm., compactada al 95% del P.N., ejecutado segn
normas de Telefnica y pliego de prescripciones tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de tuberas a pie de obra
0,140
0,140
0,260
0,175
0,065
1,047
0,010
h
h
m3
m3
m3
m
kg
Pen ordinario
Horm. limpieza
adhesivo para tubos
15,14
13,82
1,32
16,94
86,00
2,25
1,80
2,12
1,93
0,34
2,96
5,59
2,36
0,02
____________________________________
Mano de obra....................................................................
4,05
Materiales .........................................................................
7,97
Otros .................................................................................
3,30
_______________________
Suma la partida ................................................................
15,32
6,00%
0,92
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
16,24
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISEIS EUROS con VEINTICUATRO CNTIMOS
5.1.2
5.1.2.1
5.1.2.2
5.1.2.3
5.1.2.4
5.1.2.5
0,007
0,007
1,000
25,000
0,500
ml
Cableado telefnico 25 pares

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm para red de distribucin de TF, instalado en conducto,
incluido timbrado, conexionado en registro principal y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de pares.
h
h
m
ud
ud

Pequeo material
16,77
0,12
15,68
0,11
2,82
2,82
0,60
15,00
1,28
0,64
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,23
Materiales .........................................................................
3,46
Otros .................................................................................
15,00
_______________________
Suma la partida ................................................................
18,69
6,00%
1,12
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
19,81
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECINUEVE EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS
- 26 -
Enrique Leyva Rico

5.2
5.2.1
5.2.1.1
5.2.1.2
5.2.1.3
5.2.1.4
5.2.1.5
5.2.1.6
5.2.1.7
RED DE TELEFONA SECUNDARIA

ml
Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30x0,73 m. para 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de dimetro, embebidos
en prisma de hormign HM-20 de central de 6 cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de
tierras a mquina en terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua para cables, hormign y relleno
de la capa superior con tierras procedentes de la excavacin, en tongadas <25 cm., compactada al 95% del P.N., ejecutado segn
normas de Telefnica y pliego de prescripciones tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de tuberas a pie de obra
0,140
0,140
0,260
0,175
0,065
1,047
0,010
h
h
m3
m3
m3
m
kg
Pen ordinario
Horm. limpieza
adhesivo para tubos
15,14
2,12
13,82
1,93
1,32
0,34
16,94
2,96
86,00
5,59
2,25
2,36
1,80
0,02
____________________________________
Mano de obra....................................................................
4,05
Materiales .........................................................................
7,97
Otros .................................................................................
3,30
_______________________
Suma la partida ................................................................
15,32
6,00%
0,92
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
16,24
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISEIS EUROS con VEINTICUATRO CNTIMOS
5.2.2
5.2.2.1
5.2.2.2
5.2.2.3
5.2.2.4
5.2.2.5
0,007
0,007
1,000
25,000
0,500
ml

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm para red de distribucin de TF, instalado en conducto,
incluido timbrado, conexionado en registro principal y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de pares.
h
h
m
ud
ud

Pequeo material
16,77
0,12
15,68
0,11
2,82
2,82
0,60
15,00
1,28
0,64
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,23
Materiales .........................................................................
3,46
Otros .................................................................................
15,00
_______________________
Suma la partida ................................................................
18,69
6,00%
1,12
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
19,81
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECINUEVE EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS
5.3
5.3.1
1,000
ud
ARMARIOS DE DISTRIBUCIN
ud
Armario pref. PVC
75,15
75,15
____________________________________
Otros .................................................................................
75,15
_______________________
Suma la partida ................................................................
75,15
6,00%
4,51
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
79,66
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SETENTA Y NUEVE EUROS con SESENTA Y SEIS CNTIMOS
- 27 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 6
6.1
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4
6.1.5
6.1.6
6.1.7
RED DE SANEAMIENTO
1,050
0,514
0,069
0,416
0,276
0,133
2,000
ml
Colector enterrado de PVC (400 mm)

presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de
guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la
generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior lleno
principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en
este precio)
m
m3
h
h
h
h
%

Arena de 0 a 5 mm de dimetro.
Retrocargadora sobre neumticos, de 70 kW.
Medios auxiliares
49,77
52,26
12,10
6,22
36,86
2,54
3,54
1,47
17,24
4,76
16,13
2,15
0,59
1,18
____________________________________
Mano de obra....................................................................
6,91
Maquinaria ........................................................................
4,01
Materiales .........................................................................
58,48
Otros .................................................................................
1,18
_______________________
Suma la partida ................................................................
70,58
6,00%
4,23
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
74,81
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SETENTA Y CUATRO EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS
6.2
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.2.6
6.2.7
1,050
0,614
0,087
0,496
0,278
0,133
2,000
ml

Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal
4 kN/m, de 600 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento
sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de
guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la
generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior lleno
principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas
en este precio)
m
m3
h
h
h
h
%

Retrocargadora sobre neumticos, de 70 kW
Oficial 1 construccin de obra civil
Material auxiliar
77,48
81,35
12,10
7,43
36,86
3,21
3,54
1,76
17,22
4,79
16,13
2,15
1,01
2,02
____________________________________
Mano de obra....................................................................
6,94
Maquinaria ........................................................................
4,97
Materiales .........................................................................
88,78
Otros .................................................................................
2,02
_______________________
Suma la partida ................................................................
102,71
6,00%
6,16
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
108,87
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO OCHO EUROS con OCHENTA Y SIETE CNTIMOS
- 28 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
6.3
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.3.4
6.3.5
6.3.6
6.3.7
6.3.8
1,700
0,850
0,039
0,048
0,020
0,015
0,390
1,000
ud
ARQUETA LADRI.REGISTRO 38x38x50 cm.

Arqueta de registro de 38x 38 x 50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de ladrillo perforado tosco de 1/2 pie de espesor,
recibido con mortero de cemento M-5, colocado sobre solera de hormign en masa HM-20/P/40/I de 10 cm. de espesor, ligeramente
armada con mallazo, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento M-15, y con tapa de hormign armado prefabricada,
terminada y con p.p. de medios auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
h
h
m3
mud
m3
m3
m2
ud
Oficial primera
Pen especializado
Ladrillo perforado tosco 24x 11,5x 7 cm.
Malla 15x 30x 5 -1,424 kg/m2
Tapa cuadrada HA e=6cm 50x 50cm
15,39
26,16
13,94
11,85
74,04
2,89
89,91
4,32
79,26
1,59
58,24
0,87
0,95
0,37
15,27
15,27
____________________________________
Mano de obra....................................................................
38,01
Materiales .........................................................................
25,31
_______________________
Suma la partida ................................................................
63,32
6,00%
3,80
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
67,12
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SESENTA Y SIETE EUROS con DOCE CNTIMOS
6.4
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
6.4.5
6.4.6
6.4.7
1,200
0,600
0,036
0,038
0,027
0,011
1,000
ud
SUMIDERO CALZADA FUND.30x40x40cm

Sumidero para recogida de pluviales en calzada, de dimensiones interiores 30x 40 cm. y 40 cm. de profundidad, realizado sobre solera
de hormign en masa H-100 kg/cm2 Tmx .20 de 10 cm. de espesor, con paredes de fbrica de ladrillo perforado ordinario de 1/2 pie
de espesor, sentados con mortero de cemento, enfoscada y bruida interiormente, i/rejilla de fundicin de 30x 40x 3 cm., con marco
de fundicin, enrasada al pavimento. Incluso recibido a tubo de saneamiento.
h
h
m3
mud
m3
m3
ud
Oficial primera
Pen ordinario
HORM. DOSIF. 250 kg /CEMENTO Tmx .20
Ladrillo perforado tosco 24x 11,5x 7 cm.
MORTERO CEMENTO 1/6
MORTERO CEMENTO 1/6 m-40
Rejilla/Marco FD D=300x 400x 30
15,39
18,47
13,82
8,29
67,74
2,44
89,91
3,42
68,56
1,85
80,02
0,88
39,94
39,94
____________________________________
Mano de obra....................................................................
26,76
Materiales .........................................................................
48,53
_______________________
Suma la partida ................................................................
75,29
6,00%
4,52
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
79,81
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SETENTA Y NUEVE EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS
- 29 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 7
7.1
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4
7.1.5
7.1.6
7.1.7
CONDUC.FUNDICIN DCTIL C/ENCH. DN=200

Tubera de fundicin dctil de 200 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de arena, relleno lateral y superior hasta 10
cm. por encima de la generatriz con la misma arena, i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir excavacin y
posterior relleno de la zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
0,200
0,200
0,100
0,100
1,000
0,220
0,005
h
h
h
h
m
m3
kg
Oficial primera
Pen ordinario
Arena de ro 0/6 mm.
15,39
3,08
13,82
2,76
16,50
1,65
46,32
4,63
134,56
134,56
16,09
3,54
6,92
0,03
____________________________________
Mano de obra....................................................................
7,49
Maquinaria ........................................................................
4,63
Materiales .........................................................................
138,13
_______________________
Suma la partida ................................................................
150,25
6,00%
9,02
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
159,27
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
7.2
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
Vlvulas de compuerta 200 mm

Vlvulas compuerta de fundicin dctil con bridas de 200mm incluyendo arquetas, tapas, piezas especiales y purgas.
1,000
0,108
0,108
2,000
ud
h
h
%

Ayudante fontanero.
Material exiliar
2.350,00
2.350,00
17,82
1,92
16,10
1,74
1,60
3,20
____________________________________
Mano de obra....................................................................
3,66
Materiales .........................................................................
2.350,00
Otros .................................................................................
3,20
_______________________
Suma la partida ................................................................
2.356,86
6,00%
141,41
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
2.498,27
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
- 30 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 8
8.1
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.1.5
8.1.6
8.1.7
RED DE RIEGO
0,200
0,200
0,100
0,100
1,000
0,220
0,005
ml

Tubera de fundicin dctil de 80 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de arena, relleno lateral y superior hasta 10
cm. por encima de la generatriz con la misma arena, i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir excavacin y
posterior relleno de la zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
h
h
h
h
m
m3
kg
Oficial primera
Pen ordinario
Arena de ro 0/6 mm.
15,39
3,08
13,82
2,76
16,50
1,65
46,32
4,63
28,34
28,34
16,09
3,54
6,92
0,03
____________________________________
Mano de obra....................................................................
7,49
Maquinaria ........................................................................
4,63
Materiales .........................................................................
31,91
_______________________
Suma la partida ................................................................
44,03
6,00%
2,64
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
46,67
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CUARENTA Y SEIS EUROS con SESENTA Y SIETE CNTIMOS
8.2
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
1,000
0,108
0,108
2,000
ud
Vlvulas compuerta de fundicin dctil con bridas de 80 mm incluyendo arquetas, tapas, piezas especiales y purgas.
ud
h
h
%

Ayudante fontanero.
Material auxiliar
1.200,00
1.200,00
17,82
1,92
16,10
1,74
1,60
3,20
____________________________________
Mano de obra....................................................................
3,66
Materiales .........................................................................
1.203,20
_______________________
Suma la partida ................................................................
1.206,86
6,00%
72,41
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
1.279,27
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
- 31 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 9
9.1
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.1.4
9.1.5
9.1.6
PAVIMENTACIN
2,200
0,108
0,108
0,011
0,194
1,000
m3
Subbase granular
Formacin de subbase granular con zahorra natural caliza, y compactacin al 95% del Proctor Modificado con medios mecnicos, en
tongadas de 30 cm de espesor, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 95% del Proctor Modificado de la mxima obtenida en
el ensayo Proctor Modificado, realizado segn UNE 103501 (ensayo no incluido en este precio), para mejora de las propiedades
resistentes del terreno. Incluso carga, transporte y descarga a pie de tajo de los ridos a utilizar en los trabajos de relleno y humectacin
de los mismos.
t
h
h
h
h
%
Zahorra granular o natural, cantera caliza.

Camin cisterna de 8 m de capacidad.
Pen ordinario construccin.
Medios auxiliares
8,72
19,18
41,52
4,48
9,38
1,01
40,59
0,45
15,92
3,09
0,28
0,28
____________________________________
Mano de obra....................................................................
3,09
Maquinaria ........................................................................
5,94
Materiales .........................................................................
19,18
Otros .................................................................................
0,28
_______________________
Suma la partida ................................................................
28,49
6,00%
1,71
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
30,20
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA EUROS con VEINTE CNTIMOS
- 32 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
9.2
9.2.1
9.2.2.
9.2.3
9.2.4
9.2.5
9.2.6
9.2.7
9.2.8
9.2.9
9.2.10
9.2.11
9.2.12
9.2.13
9.2.14
9.2.15
9.2.16
9.2.17
9.2.18
9.2.19
9.2.20
9.2.21
9.2.22
9.2.23
9.2.24
9.2.25
9.2.26
9.2.27
9.2.28
9.2.29
9.2.30
0,553
0,017
3,800
0,253
0,011
0,010
0,104
0,005
0,005
0,061
0,004
0,003
0,006
9,208
0,018
0,006
0,013
0,006
0,018
0,011
0,006
0,012
7,367
1,077
0,012
0,012
0,012
0,018
0,028
2,000
m2
Firme flexible
Formacin de firme flexible para trfico pesado T0 sobre explanada E3, compuesto por: capa de 25 cm de espesor de suelo-cemento
formada por la mezcla en central de material granular para la fabricacin de SC40, adecuado para trfico T0 con cemento CEM II / AV 32,5 N, a granel; riego de curado mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; mezcla
bituminosa en caliente: riego de adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico;
capa base de 12 cm de espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25, coeficiente
de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de
adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa intermedia de 5 cm de espesor
formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado
para trfico T0 con filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin
de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa de rodadura de 3 cm de espesor formada por material granular
para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente M10, coeficiente de Los ngeles <=15, adecuado para trfico T00 con filler calizo,
para mezcla bituminosa en caliente y betn asfltico modificado con polmeros BM-3c.
t
t
kg
t
t
t
t
t
t
t
t
t
t
t-km
h
h
h
h
h
h
h
h
t-km
h
h
h
h
h
h
%
Material granular para la fabricacin de SC40, adecuado para trf T0.

Cemento CEM II / A-V 32,5 N, a granel, segn UNE-EN 197-1.
Emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico, segn PG-3
Betn asfltico B40/50, segn PG-3
Betn asfltico B40/50, segn PG-3.
Material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente M10 LA <=15
Betn asfltico modificado con polmeros BM-3c, segn PG-3.
Central discontinua para tratamiento de materiales con cemento, de 160 t/h
Transporte de ridos.
Camin basculante de 14 t de carga, de 184 kW.
Motoniveladora de 154 kW
Camin cisterna de 8 m de capacidad.
Compactador monocilndrico vibrante autopropulsado, de 129 kW y 16,2 t
Pala cargadora sobre neumticos de 120 kW/1,9 m.
Camin cisterna equipado para riego, de 8 m de capacidad.
Central asfltica continua para fabricacin de mezcla bituminosa en caliente
Transporte de aglomerado.
Desplazamiento de maquinaria de fabricacin de mezcla bituminosa en caliente
Extendedora asfltica de cadenas, de 81 kW.
Compactador de neumticos autopropulsado, de 12/22 t.
Medios auxiliares
2,52
1,39
93,29
1,59
0,24
0,91
8,96
2,27
41,29
0,45
295,43
2,95
8,96
0,93
41,29
0,21
295,43
1,48
10,22
0,62
41,29
0,17
418,96
1,26
87,63
0,53
0,10
0,92
39,58
0,71
75,58
0,45
40,59
0,53
63,10
0,38
40,60
0,73
42,54
0,47
12,46
0,07
312,96
3,76
0,10
0,74
1,04
1,12
81,37
0,98
41,52
0,50
58,94
0,71
17,24
0,31
16,13
0,45
0,28
0,56
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,76
Maquinaria ........................................................................
9,82
Materiales .........................................................................
14,23
Otros .................................................................................
3,34
_______________________
Suma la partida ................................................................
28,15
6,00%
1,69
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
29,84
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTINUEVE EUROS con OCHENTA Y CUATRO CNTIMOS
- 33 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
9.3
9.3.1
9.3.2
9.3.3
9.3.4
9.3.5
9.3.6
9.3.7
9.3.8
9.3.9
9.3.10
2,100
0,032
1,000
1,050
0,001
0,052
0,145
0,375
0,468
1,000
ud
Solado de baldosas de hormign

Suministro y colocacin de pavimento para uso pblico en zona de aceras y paseos, de loseta de hormign para uso exterior, de 4
pastillas, clase resistente a flexin T, clase resistente segn la carga de rotura 3, clase de desgaste por abrasin G, formato nominal
20x20x3 cm, color gris, segn UNE-EN 1339, colocadas al tendido sobre capa de arena-cemento de 3 cm de espesor, sin aditivos,
con 250 kg/m de cemento Portland con caliza CEM II/B-L 32,5 R y arena de cantera grantica, dejando entre ellas una junta de
separacin de entre 1,5 y 3 mm. Todo ello realizado sobre firme compuesto por solera de hormign no estructural (HNE-20/P/20), de
30 cm de espesor, vertido desde camin con extendido y vibrado manual con regla vibrante de 3 m, con acabado maestreado ejecutada
segn pendientes del proyecto y colocado sobre explanada con ndice CBR > 5 (California Bearing Ratio), no incluida en este precio.
Incluso p/p de juntas estructurales y de dilatacin, cortes a realizar para ajustarlas a los bordes del confinamiento o a las intrusiones
existentes en el pavimento y relleno de juntas con lechada de cemento 1/2 CEM II/B-P 32,5 R, coloreada con la misma tonalidad de
las piezas.
ud
m3
kg
m2
m3
h
h
h
h
%
Bordillo recto de hormign, monocapa, con seccin normalizada

Arena-cemento, sin aditivos, con 250 kg/m de cemento Portland CEM II/B-L 32,5 R
Cemento Portland CEM II/B-L 32,5 R, color gris, en sacos, segn UNE-EN 197-1.
Loseta de hormign para uso exterior, de 4 pastillas, clase resistente a flexin T
Lechada de cemento 1/2 CEM II/B-P 32,5 N.
Regla vibrante de 3 m.
Medios auxiliares
2,56
5,38
60,39
1,93
0,10
0,10
5,53
5,81
120,77
0,12
9,38
0,49
4,73
0,69
17,24
6,47
16,13
7,55
0,29
0,29
____________________________________
Mano de obra....................................................................
14,02
Maquinaria ........................................................................
1,18
Materiales .........................................................................
13,34
Otros .................................................................................
0,29
_______________________
Suma la partida ................................................................
28,83
6,00%
1,73
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
30,56
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS
- 34 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 10 SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN

10.1
10.1.1
10.1.1.1
10.1.1.2
10.1.1.3
SEMAFORIZACIN
ml
Zanja sobre lecho de arena
Excavacin en zanjas en tierra blanda, de hasta 1,25 m de profundidad mxima, con medios mecnicos. Incluso retirada de los
materiales excavados y carga a camin.
1,000
1,000
1,000
h
h
%
Mano de obra
Maquinaria
2,24
2,24
8,18
8,18
0,00
0,00
____________________________________
Mano de obra....................................................................
2,24
Maquinaria ........................................................................
8,18
_______________________
Suma la partida ................................................................
10,42
6,00%
0,63
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
11,05
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de ONCE EUROS con CINCO CNTIMOS
10.1.2
10.1.2.1
1,000
ud
Semforos 10 m con brazo 6 m

Semforos, con su sealizacin peatonal correspondiente adems de los centros de control y acometida, montados sobre bculos de
brazo areo a 6 m de altura.
ud
Semforo 10 m con 6m de brazo
1.100,00
1.100,00
______________________________________
Materiales .........................................................................
1.100,00
_______________________
Suma la partida ................................................................
1.100,00
6,00%
66,00
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
1.166,00
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de MIL CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS
10.1.3
10.1.3.1
1,000
ud
Semforo 2 m
Semforos peatonales montados sobre columna de 2 m y 3 de dimetro adems de centros de control y medida.
ud
Semforo 2 m
750,00
750,00
____________________________________
Materiales .........................................................................
750,00
_______________________
Suma la partida ................................................................
750,00
6,00%
45,00
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
795,00
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS
10.2
10.2.1
10.2.1.1
10.2.1.2
10.2.1.3
10.2.1.4
10.2.1.5
SEALIZACIN VERTICAL
Seal vertical de trfico
Suministro y colocacin sobre el soporte de seal vertical de trfico de acero galvanizado,
retrorreflectancia nivel 1 (E.G.). Incluso accesorios, tornillera y elementos de anclaje.
0,160
0,160
1,000
0,180
2,000
h
h
ud
h
%

Seales de trfico
Camin con cesta elevadora de brazo articulado de 16 m
Medios auxiliares
de
50
cm
de
dimetro,
con
17,24
2,76
16,13
2,58
45,37
45,37
19,15
3,45
0,54
1,08
____________________________________
Mano de obra....................................................................
5,34
Maquinaria ........................................................................
3,45
Materiales .........................................................................
45,37
Otros .................................................................................
1,08
_______________________
Suma la partida ................................................................
55,24
6,00%
3,31
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
58,55
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCUENTA Y OCHO EUROS con CINCUENTA Y CINCO CNTIMOS
- 35 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
10.3
10.3.1
10.3.1.1
10.3.1.2
10.3.1.3
10.3.1.4
10.3.1.5
10.3.1.6
10.3.1.7
SEALIZACIN HORIZONTAL
Pasos de cebra
Marca vial longitudinal para paso de cebra, retrorreflectante en seco, de 50 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica
de color blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin de
zonas o plazas de aparcamiento. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
5,000
0,073
0,001
0,001
0,012
0,005
2,000
kg
kg
h
h
h
h
%

Medios auxiliares
2,21
11,05
1,51
0,11
12,46
0,01
40,45
0,04
17,24
0,21
16,13
0,08
0,02
0,04
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,29
Maquinaria ........................................................................
0,05
Materiales .........................................................................
11,16
Otros .................................................................................
0,04
_______________________
Suma la partida ................................................................
11,54
6,00%
0,69
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
12,23
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOCE EUROS con VEINTITRES CNTIMOS
10.3.2
10.3.2.1
10.3.2.2
10.3.2.3
10.3.2.4
10.3.2.5
10.3.2.6
10.3.2.7
Marcas viales longitudinales

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 15 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de color
blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin de zonas o
plazas de aparcamiento. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
0,110
0,073
0,001
0,001
0,012
0,005
2,000
kg
kg
h
h
h
h
%

Medios auxiliares
2,21
0,24
1,51
0,11
12,46
0,01
40,45
0,04
17,24
0,21
16,13
0,08
0,01
0,02
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,29
Maquinaria ........................................................................
0,05
Materiales .........................................................................
0,35
Otros .................................................................................
0,02
_______________________
Suma la partida ................................................................
0,71
6,00%
0,04
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,75
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS
10.3.3
10.3.3.1
10.3.3.2
10.3.3.3
10.3.3.4
10.3.3.5
10.3.3.6
10.3.3.7
Marcas viales aparcamientos

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 10 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de color
blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin de zonas o
0,080
0,073
0,001
0,001
0,012
0,005
2,000
kg
kg
h
h
h
h
%

Medios auxiliares
2,21
0,18
1,51
0,11
12,46
0,01
40,45
0,04
17,24
0,21
16,13
0,08
0,06
0,12
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,29
Maquinaria ........................................................................
0,05
Materiales .........................................................................
0,29
Otros .................................................................................
0,12
_______________________
Suma la partida ................................................................
0,75
6,00%
0,05
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,80
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con OCHENTA CNTIMOS
- 36 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 11 JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO

11.1
m2
Zonas arboladas
Zonas arboladas delimitadas por bordillos tipo jardinera compuesta por rboles y arbustos de fcil crecimiento y adaptados al clima
de la ciudad de acuerdo con el Proyecto de Urbanizacin.
Sin descomposicin
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,07
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con SIETE CNTIMOS
11.2
m2
Sendas peatonales
Sin descomposicin
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,08
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con OCHO CNTIMOS
11.3
ud
Mobiliario urbano e inst. complementarias

Sin descomposicin
75,00
6,00%
4,50
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
79,50
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SETENTA Y NUEVE EUROS con CINCUENTA CNTIMOS
11.4
ml
Servicios de riego, alcantarillado, alum. pblico.

Sin descomposicin
0,15
6,00%
0,01
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,16
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con DIECISEIS CNTIMOS
- 37 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 12 SEGURIDAD Y SALUD

12.1
12.1.1
12.1.1.1
PROTECCIONES INDIVIDUALES
ud
BOLSA PORTA-HERRAMIENTAS
Bolsa porta-herramientas
1,000 h
Formacin en Seguridad y Salud
11,87
11,87
____________________________________
Materiales .........................................................................
11,87
_______________________
Suma la partida ................................................................
11,87
6,00%
0,71
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
12,58
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOCE EUROS con CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
12.1.2
12.1.2.1
ud
1,000
ud
CASCO DE SEGURIDAD HOMOLOGADO

Casco de seguridad homologado
2,04
2,04
____________________________________
Materiales .........................................................................
2,04
_______________________
Suma la partida ................................................................
2,04
6,00%
0,12
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
2,16
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOS EUROS con DIECISEIS CNTIMOS
12.1.3
12.1.3.1
ud
1,000
ud
CHALECO REFLECTANTE
Chaleco reflectante
Chaleco reflectante
12,99
12,99
____________________________________
Materiales .........................................................................
12,99
_______________________
Suma la partida ................................................................
12,99
6,00%
0,78
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
13,77
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRECE EUROS con SETENTA Y SIETE CNTIMOS
12.1.4
12.1.4.1
ud
1,000
ud
CINTURN DE SEGURIDAD DE SUJECIN

Cinturn de seguridad de sujecin
16,37
16,37
____________________________________
Materiales .........................................................................
16,37
_______________________
Suma la partida ................................................................
16,37
6,00%
0,98
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
17,35
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISIETE EUROS con TREINTA Y CINCO CNTIMOS
12.1.5
12.1.5.1
ud
1,000
ud
DISPOSITIVO ANTICADAS
Dispositivo anticadas
20,96
20,96
____________________________________
Materiales .........................................................................
20,96
_______________________
Suma la partida ................................................................
20,96
6,00%
1,26
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
22,22
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTIDOS EUROS con VEINTIDOS CNTIMOS
- 38 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.6
12.1.6.1
ud
1,000
ud
FILTRO PARA MASCARILLA ANTIPOLVO

Filtro para mascarilla antipolvo
0,50
0,50
______________________________________
Materiales .........................................................................
0,50
_______________________
Suma la partida ................................................................
0,50
6,00%
0,03
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,53
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con CINCUENTA Y TRES CNTIMOS
12.1.7
12.1.7.1
ud
1,000
ud
MASCARILLA DE RESPIRACIN ANTIPOLVO

Mascarilla de respiracin antipolvo
11,34
11,34
____________________________________
Materiales .........................................................................
11,34
_______________________
Suma la partida ................................................................
11,34
6,00%
0,68
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
12,02
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOCE EUROS con DOS CNTIMOS
12.1.8
12.1.8.1
ud
1,000
ud
GAFA ANTIPOLVO
Gafa antipolvo
Gafa antipolvo
7,24
7,24
____________________________________
Materiales .........................................................................
7,24
_______________________
Suma la partida ................................................................
7,24
6,00%
0,43
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
7,67
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SIETE EUROS con SESENTA Y SIETE CNTIMOS
12.1.9
12.1.9.1
ud
1,000
ud
GAFA CONTRA IMPACTOS

Gafa contra impactos
10,02
10,02
____________________________________
Materiales .........................................................................
10,02
_______________________
Suma la partida ................................................................
10,02
6,00%
0,60
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
10,62
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIEZ EUROS con SESENTA Y DOS CNTIMOS
12.1.10
12.1.10.1
ud
1,000
ud
GAFA DE SEGURIDAD PARA OXICORTE

Gafa de seguridad para oxicorte
10,15
10,15
____________________________________
Materiales .........................................................................
10,15
_______________________
Suma la partida ................................................................
10,15
6,00%
0,61
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
10,76
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIEZ EUROS con SETENTA Y SEIS CNTIMOS
- 39 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.11
12.1.11.1
ud
1,000
ud
GAFA DE SOLDADOR
Gafa de seguridad para trabajos de soldadura
Gafa de soldador
12,69
12,69
____________________________________
Materiales .........................................................................
12,69
_______________________
Suma la partida ................................................................
12,69
6,00%
0,76
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
13,45
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRECE EUROS con CUARENTA Y CINCO CNTIMOS
12.1.12
12.1.12.1
ud
1,000
ud
MANDIL DE CUERO PARA SOLDADOR

Mandil de cuero para soldador
12,67
12,67
____________________________________
Materiales .........................................................................
12,67
_______________________
Suma la partida ................................................................
12,67
6,00%
0,76
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
13,43
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRECE EUROS con CUARENTA Y TRES CNTIMOS
12.1.13
12.1.13.1
ud
1,000
ud
MONO O BUZO DE TRABAJO

Mono o buzo de trabajo
12,24
12,24
____________________________________
Materiales .........................................................................
12,24
_______________________
Suma la partida ................................................................
12,24
6,00%
0,73
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
12,97
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOCE EUROS con NOVENTA Y SIETE CNTIMOS
12.1.14
12.1.14.1
ud
1,000
ud
PANTALLA DE SEGURIDAD PARA SOLDADOR

Pantalla de seguridad para soldador, adaptable a la cabeza y compatible con el uso de casco
Pantalla de seguridad para soldador
16,13
16,13
____________________________________
Materiales .........................................................................
16,13
_______________________
Suma la partida ................................................................
16,13
6,00%
0,97
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
17,10
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISIETE EUROS con DIEZ CNTIMOS
12.1.15
12.1.15.1
ud
1,000
ud
PAR DE MANGUITOS PARA SOLDADOR

Par de manguitos para soldador
4,30
4,30
____________________________________
Materiales .........................................................................
4,30
_______________________
Suma la partida ................................................................
4,30
6,00%
0,26
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
4,56
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CUATRO EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS
- 40 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.16
12.1.16.1
ud
1,000
ud
PAR DE BOTAS DE SEGURIDAD DE CUERO

Par de botas de seguridad de cuero
31,43
31,43
____________________________________
Materiales .........................................................................
31,43
_______________________
Suma la partida ................................................................
31,43
6,00%
1,89
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
33,32
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA Y TRES EUROS con TREINTA Y DOS CNTIMOS
12.1.17
12.1.17.1
ud
1,000
ud
PAR DE BOTAS IMPERMEABLES

Par de botas impermeables
10,48
10,48
____________________________________
Materiales .........................................................................
10,48
_______________________
Suma la partida ................................................................
10,48
6,00%
0,63
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
11,11
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de ONCE EUROS con ONCE CNTIMOS
12.1.18
7.1.18.1
ud
1,000
ud
PAR DE GUANTES DE CUERO

Par de guantes de cuero
2,74
2,74
____________________________________
Materiales .........................................................................
2,74
_______________________
Suma la partida ................................................................
2,74
6,00%
0,16
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
2,90
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOS EUROS con NOVENTA CNTIMOS
12.1.19
12.1.19.1
ud
1,000
ud
PAR DE GUANTES DE USO GENERAL

Par de guantes de uso general
1,52
1,52
____________________________________
Materiales .........................................................................
1,52
_______________________
Suma la partida ................................................................
1,52
6,00%
0,09
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
1,61
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de UN EUROS con SESENTA Y UN CNTIMOS
12.1.20
12.1.20.1
ud
1,000
ud
PAR DE GUANTES PARA SOLDADOR

Par de guantes para soldador
4,30
4,30
____________________________________
Materiales .........................................................................
4,30
_______________________
Suma la partida ................................................................
4,30
6,00%
0,26
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
4,56
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CUATRO EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS
- 41 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.21
12.1.21.1
ud
1,000
ud
PAR DE POLAINAS PARA SOLDADOR

Par de polainas para soldador
5,16
5,16
____________________________________
Materiales .........................................................................
5,16
_______________________
Suma la partida ................................................................
5,16
6,00%
0,31
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
5,47
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCO EUROS con CUARENTA Y SIETE CNTIMOS
12.1.22
12.1.22.1
ud
1,000
ud
PROTECTOR AUDITIVO
Protector auditivo
Protector auditivo
11,51
11,51
____________________________________
Materiales .........................................................................
11,51
_______________________
Suma la partida ................................................................
11,51
6,00%
0,69
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
12,20
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOCE EUROS con VEINTE CNTIMOS
12.1.23
12.1.23.1
ud
1,000
ud
TRAJE DE AGUA
Traje de agua
Traje de agua
6,67
6,67
____________________________________
Materiales .........................................................................
6,67
_______________________
Suma la partida ................................................................
6,67
6,00%
0,40
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
7,07
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SIETE EUROS con SIETE CNTIMOS
12.2
12.2.1
PROTECCIONES COLECTIVAS
ud
VALLA DE LIMITACIN Y PROTRECCIN
Ud. de valla de limitacin y proteccin de la zona de actuacin, a base de malla plstica, sobre soportes metlicos fijos al terreno cada
1 m., incluida la colocacin y el desmontaje
12.2.1.1
0,250 h
Pen ordinario
13,82
3,46
12.2.1.2
1,100 m
Malla plstica para balizamiento
1,39
1,53
12.2.1.3
1,000 m
Soporte de acero de 20 mm
0,66
0,66
____________________________________
Mano de obra....................................................................
3,46
Materiales .........................................................................
2,19
_______________________
Suma la partida ................................................................
5,65
6,00%
0,34
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
5,99
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCO EUROS con NOVENTA Y NUEVE CNTIMOS
12.2.2
12.2.2.1
ud
1,000
ud
JALN DE SEALIZACIN
Jaln de sealizacin
Jaln de sealizacin
7,90
7,90
____________________________________
Materiales .........................................................................
7,90
_______________________
Suma la partida ................................................................
7,90
6,00%
0,47
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
8,37
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de OCHO EUROS con TREINTA Y SIETE CNTIMOS
- 42 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.2.3
12.2.3.1
12.2.3.2
12.2.3.3
m
0,020
1,100
0,500
h
m
m
CORDN DE BALIZAMIENTO REFLECTANTE

Cordn de balizamiento reflectante, sobre soportes metlicos, incluida colocacin y desmontaje
Pen ordinario
13,82
0,28
Cordn reflectante de balizamiento
0,17
0,19
0,59
0,30
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,28
Materiales .........................................................................
0,49
_______________________
Suma la partida ................................................................
0,77
6,00%
0,05
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
0,82
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CERO EUROS con OCHENTA Y DOS CNTIMOS
12.2.4
12.2.4.1
12.2.4.2
12.2.4.3
ud
0,010
1,000
1,000
h
ud
m
SEAL DE SEGURIDAD CON SOPORTE

Seal normalizada de seguridad con soporte metlico, incluida su colocacin
Pen ordinario
Seal normalizada de seguridad
Soporte metlico de 50 mm
13,82
0,14
12,90
12,90
10,05
10,05
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,14
Materiales .........................................................................
22,95
_______________________
Suma la partida ................................................................
23,09
6,00%
1,39
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
24,48
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTICUATRO EUROS con CUARENTA Y OCHO CNTIMOS
12.2.5
12.2.5.1
12.2.5.2
ud
0,010
1,000
h
ud
SEAL DE SEGURIDAD SIN SOPORTE

Seal normalizada de seguridad sin soporte
Pen ordinario
Seal normalizada de seguridad
13,82
0,14
12,90
12,90
____________________________________
Mano de obra....................................................................
0,14
Materiales .........................................................................
12,90
_______________________
Suma la partida ................................................................
13,04
6,00%
0,78
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
13,82
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRECE EUROS con OCHENTA Y DOS CNTIMOS
12.2.6
12.2.6.1
12.2.6.2
12.2.6.3
12.2.6.4
ud
0,500
0,250
1,000
5,000
h
h
m
m
TOPE PARA DESPLAZAMIENTO DE CAMIONES

Ud. tope para desplazamiento de camiones, incluso colocacin
Pen ordinario
Oficial primera
Tabln de 250 x75 mm
13,82
6,91
15,39
3,85
1,75
1,75
0,59
2,95
____________________________________
Mano de obra....................................................................
10,76
Materiales .........................................................................
4,70
_______________________
Suma la partida ................................................................
15,46
6,00%
0,93
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
16,39
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISEIS EUROS con TREINTA Y NUEVE CNTIMOS
- 43 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.2.7
12.2.7.1
12.2.7.2
12.2.7.3
m2
0,100
0,050
1,000
h
h
m2
RED DE SEGURIDAD
Red de seguridad, incluso colocacin y desmontaje
Pen ordinario
Oficial segunda
Red de poliamida
13,82
1,38
15,03
0,75
0,74
0,74
____________________________________
Mano de obra....................................................................
2,13
Materiales .........................................................................
0,74
_______________________
Suma la partida ................................................................
2,87
6,00%
0,17
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
3,04
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRES EUROS con CUATRO CNTIMOS
12.2.8
12.2.8.1
12.2.8.2
12.2.8.3
m2
0,100
0,050
1,000
h
h
m2
LONA DE SEGURIDAD
Lona de seguridad, incluso colocacin y desmontaje
Pen ordinario
Oficial segunda
Lona
13,82
1,38
15,03
0,75
0,76
0,76
____________________________________
Mano de obra....................................................................
2,13
Materiales .........................................................................
0,76
_______________________
Suma la partida ................................................................
2,89
6,00%
0,17
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
3,06
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRES EUROS con SEIS CNTIMOS
12.2.9
12.2.9.1
m
1,000
CABLE DE SUJECIN PARA CINTURN

Cable de sujecin para cinturn de seguridad
Cable de sujecin para cinturn
2,94
2,94
____________________________________
Materiales .........................................................................
2,94
_______________________
Suma la partida ................................................................
2,94
6,00%
0,18
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
3,12
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRES EUROS con DOCE CNTIMOS
12.2.10
12.2.10.1
ud
1,000
ud
ANCLAJE PARA CABLES Y TUBOS

Ud. anclaje para cables y tubos
Anclaje para cables y tubos
1,49
1,49
____________________________________
Materiales .........................................................................
1,49
_______________________
Suma la partida ................................................................
1,49
6,00%
0,09
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
1,58
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de UN EUROS con CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
12.2.11
12.2.11.1
h
1,000
CAMIN DE RIEGO
Camin de riego
Camin cisterna para riegos de 10.000 l
35,54
35,54
____________________________________
Maquinaria ........................................................................
35,54
_______________________
Suma la partida ................................................................
35,54
6,00%
2,13
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
37,67
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA Y SIETE EUROS con SESENTA Y SIETE CNTIMOS
- 44 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.2.12
12.2.12.1
12.2.12.2
12.2.12.3
12.2.12.4
m
0,150
0,150
0,100
1,000
h
h
h
m
BARANDILLA DE SEGURIDAD
ml. de barandilla de seguridad, incluso montaje y desmontaje
Pen ordinario
Oficial primera
Capataz
Barandillas de seguridad
13,82
2,07
15,39
2,31
16,45
1,65
10,21
10,21
____________________________________
Mano de obra....................................................................
6,03
Materiales .........................................................................
10,21
_______________________
Suma la partida ................................................................
16,24
6,00%
0,97
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
17,21
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISIETE EUROS con VEINTIUN CNTIMOS
12.3
12.3.1
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

ud
EXTINTOR DE POLVO POLIVALENTE
Extintor de polvo polivalente de 12 kg, incluso soporte y colocacin
12.3.1.1
1,000 ud
Extintor de polvo polivalente
12.3.1.2
1,000 ud
Soporte para extintor
53,22
53,22
1,75
1,75
____________________________________
Materiales .........................................................................
54,97
_______________________
Suma la partida ................................................................
54,97
6,00%
3,30
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
58,27
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCUENTA Y OCHO EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
12.4
12.4.1
PROTECCIN DE LA INSTALACIN ELECTRICA

ud
INSTALACION DE PUESTA A TIERRA
Instalacin de puesta a tierra, compuesta por cable de cobre, electrodo conectado a tierra en masas metlicas, cuadros elctricos,
etc.
12.4.1.1
1,000 ud
Instalacin de puesta a tierra
198,33
198,33
____________________________________
Materiales .........................................................................
198,33
_______________________
Suma la partida ................................................................
198,33
6,00%
11,90
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
210,23
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOSCIENTOS DIEZ EUROS con VEINTITRES CNTIMOS
12.4.2
12.4.2.1
ud
1,000
ud
TRANSFORMADOR DE SEGURIDAD DE 24 V.
Ud. de transformador de seguridad de 24 V, incluso colocacin
Transformador de seguridad de 24 V
179,62
179,62
____________________________________
Maquinaria ........................................................................
179,62
_______________________
Suma la partida ................................................................
179,62
6,00%
10,78
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
190,40
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO NOVENTA EUROS con CUARENTA CNTIMOS
12.5
12.5.1
INSTALACIONES DE HIGIENE Y BIENESTAR

mes MES DE ALQUILER DE CASETA ASEOS
Ud. Mes de alquiler de caseta para aseos
12.5.1.1
1,000 ud
Mes de alquiler de caseta aseos
165,00
165,00
____________________________________
Materiales .........................................................................
165,00
_______________________
Suma la partida ................................................................
165,00
6,00%
9,90
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
174,90
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO SETENTA Y CUATRO EUROS con NOVENTA CNTIMOS
- 45 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.5.2
12.5.2.1
mes
1,000
ud
MES DE ALQUILER DE CASETA COMEDOR

Ud. mes de alquiler de caseta para comedor
Mes de alquiler de caseta comedor
150,00
150,00
____________________________________
Materiales .........................................................................
150,00
_______________________
Suma la partida ................................................................
150,00
6,00%
9,00
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
159,00
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE EUROS
12.5.3
12.5.3.1
ud
1,000
ud
MESA DE MADERA
Ud. mesa de madera con capacidad para 10 personas
Mesa de madera
58,16
58,16
____________________________________
Materiales .........................................................................
58,16
_______________________
Suma la partida ................................................................
58,16
6,00%
3,49
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
61,65
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SESENTA Y UN EUROS con SESENTA Y CINCO CNTIMOS
12.5.4
12.5.4.1
ud
1,000
ud
BANCO DE MADERA
Ud. banco de madera con capacidad para 5 personas
Banco de madera
16,19
16,19
____________________________________
Materiales .........................................................................
16,19
_______________________
Suma la partida ................................................................
16,19
6,00%
0,97
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
17,16
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISIETE EUROS con DIECISEIS CNTIMOS
12.5.5
12.5.5.1
ud
1,000
ud
CALIENTA COMIDAS
Ud. calienta comidas para 50 personas
Calienta comidas
302,75
302,75
____________________________________
Materiales .........................................................................
302,75
_______________________
Suma la partida ................................................................
302,75
6,00%
18,17
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
320,92
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRESCIENTOS VEINTE EUROS con NOVENTA Y DOS CNTIMOS
12.5.6
12.5.6.1
ud
1,000
ud
RECIPIENTE PARA RECOGIDA DE BASURAS

Ud. recipiente para recogida de basuras
Recipiente para recogida de basuras
12,97
12,97
____________________________________
Materiales .........................................................................
12,97
_______________________
Suma la partida ................................................................
12,97
6,00%
0,78
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
13,75
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRECE EUROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS
- 46 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.5.7
12.5.7.1
ud
1,000
ud
TAQUILLA METLICA
Ud. taquilla metlica individual, con llave
Taquilla metlica, con llave
22,44
22,44
____________________________________
Materiales .........................................................................
22,44
_______________________
Suma la partida ................................................................
22,44
6,00%
1,35
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
23,79
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de VEINTITRES EUROS con SETENTA Y NUEVE CNTIMOS
12.5.8
12.5.8.1
ud
1,000
ud
DUCHA
Ud. ducha instalada con agua fra y caliente
Ducha instalada
116,74
116,74
____________________________________
Materiales .........................................................................
116,74
_______________________
Suma la partida ................................................................
116,74
6,00%
7,00
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
123,74
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO VEINTITRES EUROS con SETENTA YCUATRO CNTIMOS
12.5.9
12.5.9.1
ud
1,000
ud
LAVABO
Ud. lavabo instalado, con agua fra y caliente
Lavabo instalado
103,71
103,71
____________________________________
Materiales .........................................................................
103,71
_______________________
Suma la partida ................................................................
103,71
6,00%
6,22
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
109,93
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO NUEVE EUROS con NOVENTA Y TRES CNTIMOS
12.5.10
12.5.10.1
ud
1,000
ud
INODORO
Ud. inodoro instalado
Inodoro instalado
110,27
110,27
____________________________________
Materiales .........................................................................
110,27
_______________________
Suma la partida ................................................................
110,27
6,00%
6,62
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
116,89
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO DIECISEIS EUROS con OCHENTA Y NUEVE CNTIMOS
12.5.11
12.5.11.1
ud
1,000
ud
CALENTADOR DE 50 L
Ud. calentador de 50 l., instalado
Calentador de 50 l., instalado
107,03
107,03
____________________________________
Materiales .........................................................................
107,03
_______________________
Suma la partida ................................................................
107,03
6,00%
6,42
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
113,45
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CIENTO TRECE EUROS con CUARENTA Y CINCO CNTIMOS
- 47 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.5.12
12.5.12.1
ud
1,000
ud
ESPEJO PARA ASEOS

Espejo para aseos instalado
Espejo instalado
6,28
6,28
____________________________________
Materiales .........................................................................
6,28
_______________________
Suma la partida ................................................................
6,28
6,00%
0,38
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
6,66
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de SEIS EUROS con SESENTA Y SEIS CNTIMOS
12.5.13
ud
ACOMETIDA DE AGUA Y ENERGA ELCTRICA

Ud. acometida de agua y energa elctrica para comedor, vestuarios y aseos totalmente terminada y en servicio
Sin descomposicin
250,00
6,00%
15,00
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
265,00
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO EUROS
12.5.14
12.5.14.1
h
1,000
LIMPIEZA Y CONSERVACIN DE INSTALACIONES

h. de limpieza y conservacin de las instalaciones del personal
Mano de obra para limpieza
11,19
11,19
____________________________________
Mano de obra....................................................................
11,19
_______________________
Suma la partida ................................................................
11,19
6,00%
0,67
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
11,86
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de ONCE EUROS con OCHENTA Y SEIS CNTIMOS
12.6
12.6.1
MEDICINA PREVENTIVA Y PRIMERIOS AUXILIOS

ud
BOTIQUN PORTTIL
Ud. botiqun porttil a pie de obra incluido todos los productos farmacuticos necesarios para primeros auxilios
12.6.1.1
1,000 ud
Botiqun porttil
52,88
52,88
____________________________________
Materiales .........................................................................
52,88
_______________________
Suma la partida ................................................................
52,88
6,00%
3,17
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
56,05
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de CINCUENTA Y SEIS EUROS con CINCO CNTIMOS
12.6.2
12.6.2.1
ud
1,000
ud
REPOSICIN DE MATERIAL SANITARIO

Ud. reposicin de material sanitario durante el transcurso de la obra
Reposicin de material sanitario
16,54
16,54
____________________________________
Materiales .........................................................................
16,54
_______________________
Suma la partida ................................................................
16,54
6,00%
0,99
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
17,53
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISIETE EUROS con CINCUENTA Y TRES CNTIMOS
12.6.3
12.6.3.1
ud
1,000
ud
RECONOCIMIENTO MDICO
Ud. reconocimiento mdico
Reconocimiento mdico
29,76
29,76
____________________________________
Materiales .........................................................................
29,76
_______________________
Suma la partida ................................................................
29,76
6,00%
1,79
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
31,55
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TREINTA Y UN EUROS con CINCUENTA Y CINCO CNTIMOS
- 48 -
Enrique Leyva Rico

CDIGO CANTIDAD UD
RESUMEN
PRECIO
SUBTOTAL
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.7
12.7.1
FORMACIN Y REUNIONES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

h
CURSO DE FORMACIN DE SEGURIDAD Y SALUD
h. curso de formacin en Seguridad y Salud en el Trabajo
12.7.1.1
1,000 h
Formacin en Seguridad y Salud
11,87
11,87
____________________________________
Materiales .........................................................................
11,87
_______________________
Suma la partida ................................................................
11,87
6,00%
0,71
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
12,58
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DOCE EUROS con CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
12.7.2
12.7.2.1
ud
1,000
ud
REUNIN DEL COMIT DE SEGURIDAD Y SALUD

Reunin del Comit de Seguridad y Salud en el Trabajo
Reunin del Comit de SyS
302,03
302,03
____________________________________
Mano de obra....................................................................
302,03
_______________________
Suma la partida ................................................................
302,03
6,00%
18,12
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
320,15
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de TRESCIENTOS VEINTE EUROS con QUINCE CNTIMOS
12.7.3
12.7.3.1
h
1,000
TCNICO EN SEGURIDAD
h. Tcnico de Seguridad
Tcnico de Seguridad
15,65
15,65
____________________________________
Mano de obra....................................................................
15,65
_______________________
Suma la partida ................................................................
15,65
6,00%
0,94
_______________________
TOTAL PARTIDA .............................................................
16,59
Asciende el precio total de la partida a la mencionada cantidad de DIECISEIS EUROS con CINCUENTA Y NUEVE CNTIMOS
- 49 -
ANEXO 12
CONTROL DE CALIDAD. ENSAYOS
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Consideraciones Generales ......................................................................................................................... 1
2. Explanacin y Desmonte/Terraplenado ....................................................................................................... 2
3. Abastecimiento de agua potable .................................................................................................................. 4
4. Riego con agua regenerada ......................................................................................................................... 5
5. Saneamiento de aguas residuales ............................................................................................................... 6
5.1. Los ensayos a realizar en tuberas ....................................................................................................... 6
5.2. Ensayos a realizar a la red una vez colocada ...................................................................................... 6
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. CONSIDERACIONES GENERALES
El presente anexo tiene como objeto describir el control de calidad de los materiales que interviene en cada
una de las actividades en que se descompone el Proyecto de Urbanizacin del Sector SUR-7 de El lamo,
en la Comunidad de Madrid.
El Plan de Calidad de Obra abarcara todas las unidades representativas o significativas de la obra.
La relacin de Controles a efectuar podra ser:
1. Explanacin y desmonte/terraplenado
2. Abastecimiento de agua potable
3. Riego
4. Saneamiento
Sern de aplicacin todos los aspectos en cuanto a control de calidad de obras y materiales establecidos en
el Pliego de Prescripciones Tcnicas Particulares del presente Proyecto de Urbanizacin.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. EXPLANACIN Y DESMONTE/TERRAPLENADO
Actividades:
1. Despeje y desbroce del terreno
2. Excavacin
3. Rellenos localizados
Actividad 1: Despeje y desbroce del terreno
N
1
2
3
4
ENSAYOS
Replanteo del terreno. Estacas y
cotas de excavacin
Verificacin de NO materias
orgnicas
Comprobacin de coordenadas
y cotas de partida
Replanteo del terreno. Estacas y
cotas de excavacin
LUGAR DE
EJECUCIN
FRECUENCIA
Obra
Antes del
comienzo
Obra
Final desbroce
Obra
Final desbroce
Obra
Final desbroce
AGENTE
Topografa
obra
Topografa
obra
Topografa
obra
Topografa
obra
NORMATIVA
PG-00-01
PG3/75
PG-00-02/03
PG-00-02/03
Documentacin requerida:
- Pliego de condiciones tcnicas particulares.
- Protocolo de comprobacin de cotas y coordenadas.
Actividad 2: Excavacin
N
ENSAYOS
LUGAR DE
EJECUCIN
FRECUENCIA
Obra
Antes,
durante,
despus de la
actividad.
Topografa
obra
OC-01-01
Topografa
obra.
Encargado
obra.
Pliego tcnico
de la obra
Topografa
obra
PPTP
Control geomtrico de la
excavacin, replanteo, cotas
Control geotcnico de la
excavacin, taludes, fretico.
Obra
Durante y final
de la actividad
Verificacin de la calidad del

material del fondo de
excavacin
Fondo
vaciado
1/500 m
AGENTE
NORMATIVA
Documentacin requerida
- Parte de topografa sobre replanteo, sobreanchos y cotas.
- Certificado de laboratorio homologado.
Actividad 3: Rellenos localizados
N
1
2
3
ENSAYOS
Verificacin del material.
Granulometra.
Verificacin del material. Lmites
de Atterberg
Verificacin del material. Proctor
normal
LUGAR DE
EJECUCIN
FRECUENCIA
Acopio.
1 /Ud mnimo
Laboratorio
NLT-104
Acopio.
1 /Ud mnimo
Laboratorio
NLT-105/106
Acopio.
1 /Ud mnimo
Laboratorio
NLT-107
AGENTE
NORMATIVA
-2-
Enrique Leyva Rico

Verificacin del material. Materia

orgnica.
Verificacin del material.
Humedad "in situ".
Ejecucin. Densidad "in situ"
Ejecucin. Proctor normal
4
5
6
7
Acopio.
1 /Ud mnimo
Laboratorio
NLT-117
Acopio.
1 /Ud mnimo
Laboratorio
NLT-102/103
Obra
Obra
1 /Ud mnimo
1 /Ud mnimo
Laboratorio
Laboratorio
NLT-109/72
NLT-107/72
a) Antes de su ejecucin
-
Por cada MIL metros cbicos (1.000 m3) o fraccin de tierras a emplear o una vez al da si se emplea
menos material, un (1) ensayo Proctor Normal (NLT-107/76).
Por cada CINCO MIL metros cbicos (5.000 m3) o fraccin de tierras a emplear, o cada 3 das si se
emplea menos material:
Un (1) ensayo granulomtrico (NLT-104/58).
Un (1) ensayo de lmites de Atterberg (NLT-105-3/58).
Por cada DIEZ MIL metros cbicos (10.000 m3) o fraccin de tierras a emplear, o cada 3 das si se
Un (1) ensayo C.B.R. (NLT-111) de Laboratorio a tres puntos.
Una (1) determinacin de materia orgnica (NLT-117/59).
b) Control de Compactacin
-
Por cada CINCO MIL metros cuadrados (5.000 m2) o fraccin de tierras diaria exceptuando un
ancho de 1 metro a cada lado de franja de borde.
Cinco (5) ensayos de contenido de humedad (NLT-102-3/58)
Cinco (5) ensayos de densidad in situ por istopos radiactivos (NLT-109/58)
-3-
Enrique Leyva Rico

3. ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

-
Prueba de presin interior. Para tramos de tubera colocada inferiores a 500 m.
Prueba de estanqueidad. Para tramos de tubera colocada inferiores a 500 m.
-4-
Enrique Leyva Rico

4. RIEGO CON AGUA REGENERADA

-
Prueba de presin interior. Para tramos de tubera colocada inferiores a 500 m.
Prueba de estanqueidad. Para tramos de tubera colocada inferiores a 500 m.
-5-
Enrique Leyva Rico

5. SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Sern obligatorias las siguientes pruebas, agrupando las tuberas en lotes de 200 elementos.
5.1. LOS ENSAYOS A REALIZAR EN TUBERAS

-
Ensayo de estanqueidad.
Ensayo de aplastamiento.( Flexin Transversal )
As mismo tambin se realizarn las siguientes pruebas a las juntas de goma, tomando para ellas dos
ejemplares de cada lote de 100.
- cido sulfrico 1N (ASTM D543).
- cido clorhdrico 1N (ASTM D543).
- Tensin de rotura (ASTM D412).
- Alargamiento en rotura (ASTM D412).
- Dureza (ASTM D2240 ).
- Envejecimiento acelerado al 15% durante 7 das. (ASTM D573 ).
- Comprensin set. (ASTM D395 ).
- Absorcin de agua ( ASTM D471 ).
- Resistencia al ozono ( D1171).
- Fragilidad a baja temperatura (D740).
- Resistencia al desgarramiento. (DS14).
5.2. ENSAYOS A REALIZAR A LA RED UNA VEZ COLOCADA

-
Prueba hidrulica por tramos. Se ensayar del 10 al 30% de la red.
-6-
ANEXO 13
REVISIN DE PRECIOS
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Objeto ........................................................................................................................................................... 1
2. Normativa general ........................................................................................................................................ 2
2.1. Requisitos que condicionan el derecho a revisin ............................................................................... 2
2.2. Frmulas polinmicas oficiales de aplicacin....................................................................................... 2
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. OBJETO
El objeto del presente Anejo es la determinacin de las condiciones en que se puede producir la revisin de
precios, as como las frmulas polinmicas de aplicacin en el presente Proyecto de Urbanizacin.
-1-
Enrique Leyva Rico

2. NORMATIVA GENERAL
En cumplimiento de la Norma 2.1 de la Orden de 10 de Agosto de 1971 (B.O.E. nm. 214 de 7-9-71) se
propone a continuacin los requisitos y las frmulas tipo de revisin de precios para el contrato de ejecucin
de las presentes obras, de entre las aprobadas por el Decreto 3.650/1.970 de 19 de Diciembre de 1971 (B.O.E.
nm. 31 de 29-12-71), que figuran en el Anejo del citado Decreto y las aprobadas por el Real Decreto
2.167/1.981 de 20 de Agosto (B.O.E. nm. 239 de 24-9-81).
2.1. REQUISITOS QUE CONDICIONAN EL DERECHO A REVISIN

Ser necesario que se cumplan las siguientes condiciones:
1. Inclusin de la clusula de revisin en el Pliego de Condiciones Administrativas Particulares.
2. Porcentaje exento de revisin, es decir, no se habr lugar hasta que no se haya certificado al menos el
20% del presupuesto, el cual quedar fuera de toda revisin.
3. El retraso por causas imputadas al contratista, en los plazos parciales presentados en el Plan de Obra,
es la tercera de las condiciones que limitan el derecho a revisin, de modo que deja en suspenso la
aplicacin de la clusula de revisin y los derechos del volumen de obra ejecutado en mora, que se
abonar siempre a los precios primitivos de contrato. No se recuperar el derecho a revisin hasta haber
alcanzado el ritmo previsto de las obras.
4. Una vez determinadas las frmulas polinmicas aplicables, y los ndices correspondientes a los meses
de licitacin y certificacin, se obtendr el valor del coeficiente terico de revisin Kt, el cual permite la
revisin siempre que sea superior a 1025 o inferior a 0975.
5. A partir de esta situacin, se proceder a obtener el valor del coeficiente real de revisin, Kr, restando o
sumando, cero enteros veinticinco milsimas (0025) al valor Kt obtenido anteriormente, segn sea
superior o inferior a la unidad.
2.2. FRMULAS POLINMICAS OFICIALES DE APLICACIN

Los coeficientes de revisin se obtienen por aplicacin de las frmulas siguientes:
= 0,33
+ 0,16 + 0,16 + 0,20 + 0,15
-2-
PLANOS
PROYECTO DE
URBANIZACIN
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Plano de situacin ........................................................................................................................................ 1
2. I1 Topografa y Delimitacin del Sector (e. 1/2.000) ................................................................................. 1
3. I2 - Ortofoto (e. 1/2.000) ............................................................................................................................... 2
4. I3 Calificacin Plan General (e. 1/2.000)................................................................................................... 3
5. I4 Parcelas Castrales y Propiedades (e. 1/2.000) ..................................................................................... 4
6. I5 Afecciones (e. 1/2.000).......................................................................................................................... 5
7. O1 Zonificacin y Redes (e. 1/2.000) ........................................................................................................ 6
8. O2 Ordenanzas (e. 1/2.000) ...................................................................................................................... 7
9. O3 Alineaciones y Red VIaria (e. 1/2.000) ................................................................................................ 8
10.O4 Secciones Viarias Tipo (e. 1/2.000)..................................................................................................... 9
11.O5 Parcelacin e Imagen Final (No Vinculante) (e. 1/2.000).................................................................. 10
12.O6 Red de Abastecimiento de Agua (e. 1/2.000) ................................................................................... 11
13.O7.1 Red de Saneamiento de Aguas Residuales (e. 1/2.000) ............................................................... 12
14.O7.2 Red de Saneamiento Aguas Pluviales (e. 1/2.000)........................................................................ 13
15.O8 Red de Energa Elctrica (e. 1/2.000) ............................................................................................... 14
16.O9 Red de Alumbrado Pblico (e. 1/2.000) ............................................................................................ 15
17.O10 Red de Telefoa (e. 1/2.000)............................................................................................................ 16
18.O11 Red de Gas Natural (e. 1/2.000) ..................................................................................................... 17
19.O12 Jardinera (e. 1/2.000) ..................................................................................................................... 18
20.Plano de detalle Red de Abastecimiento y Red de Riego 1 (s/E) .............................................................. 19
21.Plano de detalle Red de Abastecimiento y Red de Riego 2 (s/E) .............................................................. 20
22.Plano de detalle canalizaciones Red de Abastecimiento y Red de Riego (s/E) ........................................ 21
23.Plano de detalle Red de Saneamiento de Aguas Residuales y Aguas Pluviales (s/E) ............................. 22
24.Plano de detalle de Tuberas y Juntas de Saneamiento (s/E) ................................................................... 23
Proyecto de Urbanizacin: PLANOS
NDICE
PRESUPUESTO
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Mediciones ................................................................................................................................................... 1
CAP 1
Desbroce del Terreno .................................................................................................................... 1
CAP 2
Demoliciones ................................................................................................................................. 2
CAP 3
Red de Energa Elctrica ............................................................................................................... 3
CAP 4
Red de Alumbrado Pblico ............................................................................................................ 4
CAP 5
Red de Telefona ........................................................................................................................... 5
CAP 6
Red de saneamiento...................................................................................................................... 6
CAP 7
Red de Abastecimiento.................................................................................................................. 7
CAP 8
Red de Riego ................................................................................................................................. 8
CAP 9
Pavimentacin ............................................................................................................................... 9
CAP 10
Sealizcion y Semaforizacin ...................................................................................................... 10
CAP 11
Jardineria y Mobiliario Urbano ..................................................................................................... 11
CAP 12
Seguridad y Salud ....................................................................................................................... 12
2. Cuadro de precios 1 ................................................................................................................................... 13

CAP 1
Desbroce del Terreno .................................................................................................................. 13
CAP 2
Demoliciones ............................................................................................................................... 14
CAP 3
Red de Energa Elctrica ............................................................................................................. 15
CAP 4
Red de Alumbrado Pblico .......................................................................................................... 16
CAP 5
Red de telefona .......................................................................................................................... 17
CAP 6
Red de Saneamiento ................................................................................................................... 18
CAP 7
Red de Abastecimiento................................................................................................................ 19
CAP 8
Red de Riego ............................................................................................................................... 20
CAP 9
Pavimentacin ............................................................................................................................. 21
CAP 10
Sealizacin y Semaforizacin .................................................................................................... 22
CAP 11
Jardinera y Mobiliario Urbano ..................................................................................................... 23
3. Cuadro de precios 2 ................................................................................................................................... 24

CAP 1
Desbroce del terreno ................................................................................................................... 24
CAP 2
Demoliciones ............................................................................................................................... 25
CAP 3
Red de Energa Elctrica ............................................................................................................. 26
CAP 4
Red de Alumbrado Pblico .......................................................................................................... 27
CAP 5
Red de Telefona ......................................................................................................................... 28
CAP 6
CAP 7
CAP 8
Red de Riego ............................................................................................................................... 31
CAP 9
Pavimentacin ............................................................................................................................. 32
CAP 10
CAP 11
Jardinera y Mobiliario Urbano ..................................................................................................... 35
4. Presupuesto ............................................................................................................................................... 36
Proyecto de Urbanizacin: PRESUPUESTO
NDICE
Enrique Leyva Rico

CAP 1
Desbroce del Terreno .................................................................................................................. 36
CAP 2
Demoliciones ............................................................................................................................... 37
CAP 3
Red de energa Elctrica ............................................................................................................. 38
CAP 4
Red de alumbrado Pblico .......................................................................................................... 39
CAP 5
Red de Telefona ......................................................................................................................... 40
CAP 6
CAP 7
CAP 8
Red de Riego ............................................................................................................................... 43
CAP 9
Pavimentacin ............................................................................................................................. 44
CAP 10
CAP 11
Jardinera y Moviliario Urbano ..................................................................................................... 46
5. Resumen presupuesto ............................................................................................................................... 47
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. MEDICIONES
MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
1.1
m2
DESBROCE TERRENO
Desbroce y limpieza superficial de terreno sin clasificar, por medios mecnicos, con carga y transporte de los productos resultantes a vertedero o
lugar de empleo, incluyendo la retirada de arbolado menor de 10 cm
Desbroce del terreno 1
198.404,00
198.404,00
______________________________________
198.404,00
-1-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 2
2.1
m2
DEMOLICIONES

Demolicin edificaciones existentes
2.2
m3
30
10,00
0,25
2,50
187,50
______________________________________
187,50

Transporte de escombros en camin<10t a una distancia media de 10 km. (ida), sin carga y descarga por vuelco. Transporte de escombros en
camin
Escombros muro
Escombros adoquinado
1
1
187,50
150,00
187,50
150,00
______________________________________
337,50
-2-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 3
SUBCAP 3.1
3.1.1
ml
RED DE MEDIA TENSIN

Red elctrica de media tensin enterrada bajo acera, realizada con cables conductores de 3(1x 240) Al. 12/20 kV., con aislamiento de dielctrico
seco, formados por: conductor de aluminio compacto de seccin circular, pantalla sobre el conductor de mezcla semiconductora, aislamiento de
etileno-propileno (EPR), pantalla sobre el aislamiento de mezcla semiconductora pelable no metlica asociada a una corona de alambre y
contraespira de cobre y cubierta termoplstica a base de poliolefina, en instalacin subterrnea bajo acera, en zanja de 60 cm. de ancho y 100 cm.
de profundidad, incluyendo excavacin de zanja, asiento con 10 cm. de arena de ro, montaje de cables conductores, relleno con una capa de 25
cm. de arena de ro, instalacin de placa cubrecables para proteccin mecnica, relleno con tierra procedente de la excavacin apisonada con
medios manuales en tongadas de 10 cm., colocacin de cinta de sealizacin, sin incluir la reposicin de acera, incluso suministro y montaje de
cables conductores, con parte proporcional de empalmes para cable, retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin
y pruebas de rigidez dielctrica, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
Cable para MT
03.02
3.2.1
ud
ml
1.541,00
1.541,00
______________________________________
1.541,00
Transformador de media a baja tensin de 1000 KVA. de potencia, en bao de aceite de silicona, refrigeracin natural, para interior, de las siguientes
caractersticas: tensin primaria 15/20 kV., tensin secundaria 231/400 A., regulacin +- 2,5% +- 5%; conexin DYn11, tensin de cortocircuito 4%.
Segn normas 20101 (CEI 76), CENELEC HD428, UNE 20138, UNESA 5201D. Equipado con termmetro de esfera de dos contactos y termostato,
puentes de conexin entre mdulo de proteccin y transformador realizado con cables de B.T. 12/20 kV. Unipolares de 1x 50 mm2 Al., terminales
encausables en ambos extremos y rejilla de proteccin.
03.03
3.3.1
5,00
______________________________________
5,00
RED DE BAJA TENSIN

Suministro e instalacin de lnea subterrnea de distribucin de baja tensin en canalizacin entubada bajo acera formada por 4 cables unipolares
RV con conductor de aluminio, de 50 mm de seccin, siendo su tensin asignada de 0,6/1 kV y dos tubos protectores de
polietileno de doble
pared, de 160 mm de dimetro, resistencia a compresin mayor de 250 N, suministrado en rollo, colocado sobre cama o lecho de arena de 5 cm
de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior
relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal
de las zanjas. Incluso hilo gua y cinta de sealizacin. Totalmente montada, conexionada y probada
Conduccin/cable BT
4.310,00
4.310,00
______________________________________
4.310,00
-3-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 4
4.1
ml
LN.ALUM.P.4 (1x10)+T.16 Cu.C/EXC

Lnea de alimentacin para alumbrado pblico formada por conductores de cobre 4(1x 10) mm2 con aislamiento tipo RV-0,6/1 kV, incluso cable
para red equipotencial tipo VV-750, canalizados bajo tubo de PVC de D=110 mm en montaje enterrado en zanja en cualquier tipo de terreno, de
dimensiones 40 cm. de ancho por 60 cm. de profundidad, incluso excavacin, relleno con materiales sobrantes, sin reposicin de acera o calzada,
retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
Cableado para alumb pblico
4.2
ud
ud
ud
5.938,00
______________________________________
5.938,00
64
64,00
______________________________________
64,00
Columnas 4 m
Columnas de 4 m de altura, hechas de chapa de acero de 3 m/m totalmente equipadas con: arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y
derivacin, puesta a tierra, luminaria esfrica de policarbonato de 550m/m, lmpara VMCC de 150 W AF, equipo de encendido y obras de
implantacin.
Columnas 4 m
4.4
5.938,00
Bculos 10 m
Bculos de 10 m de altura y 2 m de brazo, hechos en chapa de acero de 3 mm de espesor y forma tronco-cnica, equipados con: arqueta, caja de
proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria con lmparas de 400 W AF, equipo de encendido y obras de implantacin.
Bculos 10 m
4.3
105
105,00
______________________________________
105,00
Centros de mando
Centros de Mando
1,00
______________________________________
1,00
-4-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 5
SUBCAP 5.1
5.1.1
ml
RED DE TELEFONA
RED DE TELEFONA PRINCIPAL

Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30 x 0,73 m. para 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de dimetro, embebidos en prisma
de hormign HM-20 de central de 6 cm. De recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de tierras a mquina en
terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua para cables, hormign y relleno de la capa superior con tierras
procedentes de la excavacin, en tongadas <25 cm., compactada al 95% del P.N., ejecutado segn normas de Telefnica y pliego de prescripciones
tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de tuberas a pie de obra
Canalizacin para red telefnica princ.
5.1.2
ml
ml
ud
2.170,00
2.170,00
______________________________________
2.170,00
3.586,00
3.586,00
______________________________________
3.586,00

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm para red de distribucin de TF, instalado en conducto, incluido timbrado,
conexionado en registro principal y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de pares.
Cable para red telefnica secund
5.3
2.170,00
______________________________________
2.170,00

Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30x0,73 m. para 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de dimetro, embebidos en prisma
de hormign HM-20 de central de 6 cm de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de tierras a mquina en
Canalizacin para red telefnica secund.
5.2.2
2.170,00

Cable para red telefnica princ
SUBCAP 5.2
5.2.1
ml
3.586,00
3.586,00
______________________________________
3.586,00
25
25,00
______________________________________
25,00
-5-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 6
6.1
ml
RED DE SANEAMIENTO

Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m, de
400 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento sin presin, colocado sobre
cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando
hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas
especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y
probado mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio
Colector aguas residuales
6.2
ml
ud
ud
3.194,00
______________________________________
3.194,00
3.194,00
3.194,00
______________________________________
3.194,00

Arqueta de registro de 38x 38 x 50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de ladrillo perforado tosco de
1/2 pie de espesor,
recibido con mortero de cemento M-5, colocado sobre solera de hormign en masa HM-20/P/40/I de 10 cm. de espesor, ligeramente armada con
mallazo, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento M-15, y con tapa de hormign armado prefabricada, terminada y con p.p. de
medios auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
Ud de arqueta de registro
6.4
3.194,00

Colector aguas pluviales
6.3
100
100,00
______________________________________
100,00

Sumidero para recogida de pluviales en calzada, de dimensiones interiores 30x 40 cm. y 40 cm. de profundidad, realizado sobre solera de hormign
en masa H-100 kg/cm2 Tmx .20 de 10 cm. de espesor, con paredes de fbrica de ladrillo perforado ordinario de 1/2 pie de espesor, sentados con
mortero de cemento, enfoscada y bruida interiormente, i/rejilla de fundicin de 30x 40x 3 cm., con marco de fundicin, enrasada al pavimento.
Incluso recibido a tubo de saneamiento.
Sumideros de fundicin
120
120,00
______________________________________
120,00
-6-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 7
7.1

Tubera de fundicin dctil de 200 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de arena, relleno lateral y superior hasta 10 cm. por
encima de la generatriz con la misma arena, i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir excavacin y posterior relleno de la
zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
Conductor fundicin dctil para abast.
7.2
3.653,00
3.653,00
______________________________________
3.653,00

Vlvulas de compuerta abast.
40
40,00
______________________________________
40,00
-7-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 8
8.1
ml
RED DE RIEGO

Tubo de fund. dctil 80 mm para riego
8.2
ud
1.268,00
1.268,00
______________________________________
1.268,00
Vlvulas para riego (80 mm)
6,00
6,00
______________________________________
6,00
-8-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 9
9.1
m3
PAVIMENTACIN
Subbase granular
Formacin de subbase granular con zahorra natural caliza, y compactacin al 95% del Proctor Modificado con medios mecnicos, en tongadas de
30 cm de espesor, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 95% del Proctor Modificado de la mxima obtenida en el ensayo Proctor
Modificado, realizado segn UNE 103501 (ensayo no incluido en este precio), para mejora de las propiedades resistentes del terreno. Incluso carga,
transporte y descarga a pie de tajo de los ridos a utilizar en los trabajos de relleno y humectacin de los mismos.
Subbase granular
9.2
m2
ud
22.703,00
0,50
11.351,50
______________________________________
11.351,50
Firme flexible
Formacin de firme flexible para trfico pesado T0 sobre explanada E3, compuesto por: capa de 25 cm de espesor de suelo-cemento formada por
la mezcla en central de material granular para la fabricacin de SC40, adecuado para trfico T0 con cemento CEM II / A-V 32,5 N, a granel; riego
de curado mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; mezcla bituminosa en caliente: riego de adherencia
mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa base de 12 cm de espesor formada por material granular
para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla
bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn
asfltico; capa intermedia de 5 cm de espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25, coeficiente
de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia
mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa de rodadura de 3 cm de espesor formada por material
granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente M10, coeficiente de Los ngeles <=15, adecuado para trfico T00 con filler calizo,
Firme flexible
9.3
22.703,00
22.703,00
______________________________________
22.703,00

Suministro y colocacin de pavimento para uso pblico en zona de aceras y paseos, de loseta de hormign para uso exterior, de 4 pastillas, clase
resistente a flexin T, clase resistente segn la carga de rotura 3, clase de desgaste por abrasin G, formato nominal 20x20x3 cm, color gris, segn
UNE-EN 1339, colocadas al tendido sobre capa de arena-cemento de 3 cm de espesor, sin aditivos, con 250 kg/m de cemento Portland con caliza
CEM II/B-L 32,5 R y arena de cantera grantica, dejando entre ellas una junta de separacin de entre 1,5 y 3 mm. Todo ello realizado sobre firme
compuesto por solera de hormign no estructural (HNE-20/P/20), de 30 cm de espesor, vertido desde camin con extendido y vibrado manual con
regla vibrante de 3 m, con acabado maestreado ejecutada segn pendientes del proyecto y colocado sobre explanada con ndice CBR > 5 (California
Bearing Ratio), no incluida en este precio. Incluso p/p de juntas estructurales y de dilatacin, cortes a realizar para ajustarlas a los bordes del
confinamiento o a las intrusiones existentes en el pavimento y relleno de juntas con lechada de cemento 1/2 CEM II/B-P 32,5 R, coloreada con la
misma tonalidad de las piezas.
Acerado
15.130,00
15.130,00
______________________________________
15.130,00
-9-
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 10
SUBCAP 10.1
10.1.1
ml
SEALIZCION Y SEMAFORIZACIN
SEMAFORIZACIN
Zanja
10.1.2
ud
ud
ml
ml
8,00
______________________________________
8,00
40
40,00
________________________________________
40,00
25
25,00
______________________________________
25,00

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 15 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de color blanco y
microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin de zonas o plazas de aparcamiento.
Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
Marca vial longitudinal
10.3.3
10,00
______________________________________
10,00
Pasos de cebra
Marca vial longitudinal para paso de cebra, retrorreflectante en seco, de 50 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de color
blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para pasos de cebra. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
Paso de cebra
10.3.2
10
SEALIZACIN VERTICAL
Suministro y colocacin sobre el soporte de seal vertical de trfico de acero galvanizado, de 50 cm de dimetro, con retrorreflectancia nivel 1
(E.G.). Incluso accesorios, tornillera y elementos de anclaje.
Sealizacin vertical
SUBCAP 10.3
10.3.1
ud
100,00
______________________________________
100,00
Semforo 2 m
Semforo 2 m
SUBCAP 10.2
10.2.1
ud
100,00

Semforos, con su sealizacin peatonal correspondiente adems de los centros de control y acometida, montados sobre bculos de brazo areo
a 6 m de altura.
Semforo 10 m
10.1.3
3.280,00
3.280,00
______________________________________
3.280,00

Marcas de aparcamiento
2.000,00
2.000,00
______________________________________
2.000,00
- 10 -
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 11
11.1
m2
Zonas arboladas
Zonas arboladas delimitadas por bordillos tipo jardinera compuesta por rboles y arbustos de fcil crecimiento y adaptados al clima de la ciudad
de acuerdo con el Proyecto de Urbanizacin.
Zonas arboladas
11.2
m2
ud
ml
9.500,00
______________________________________
9.500,00
3.000,00
3000,00
______________________________________
3.000,00
20,00
20,00
______________________________________
20,00
3.500,00
3.500,00
______________________________________
3.500,00
Mobiliario urbano e inst. Complementarias

Mobiliario urbano
11.4
9.500,00
Sendas peatonales
Sendas y caminos peatonales
11.3

Riego, alcantarillado, alumbrado pblico
- 11 -
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 12 SEGURIDAD Y SALUD

Las mediciones correspondientes a este apartado se pueden consultar en el presupuesto completo de Seguridad y Salud en el documento correspondiente
- 12 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
1.1
m2
DESBROCE TERRENO
Desbroce y limpieza superficial de terreno sin clasificar, por medios mecnicos, con carga y transporte de los productos
resultantes a vertedero o lugar de empleo, incluyendo la retirada de arbolado menor de 10 cm
0,90
CERO EUROS con NOVENTA CNTIMOS
- 13 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 2
2.1
m2
DEMOLICIONES

29,60
VEINTINUEVE EUROS con SESENTA CNTIMOS
2.2
m3

7,07
SIETE EUROS con SIETE CNTIMOS
- 14 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 3
SUBCAP 3.1
3.1.1
ml
RED DE MEDIA TENSIN

Red elctrica de media tensin enterrada bajo acera, realizada con cables conductores de 3(1x 240) Al. 12/20 kV, con
aislamiento de dielctrico seco, formados por: conductor de aluminio compacto de seccin circular, pantalla sobre el conductor
de mezcla semiconductora, aislamiento de etileno-propileno (EPR), pantalla sobre el aislamiento de mezcla semiconductora
pelable no metlica asociada a una corona de alambre y contraespira de cobre y cubierta termoplstica a base de poliolefina,
en instalacin subterrnea bajo acera, en zanja de 60 cm. de ancho y 100 cm. de profundidad, incluyendo excavacin de zanja,
asiento con 10 cm. de arena de ro, montaje de cables conductores, relleno con una capa de 25 cm. de arena de ro, instalacin
de placa cubrecables para proteccin mecnica, relleno con tierra procedente de la excavacin apisonada con medios manuales
en tongadas de 10 cm., colocacin de cinta de sealizacin, sin incluir la reposicin de acera, incluso suministro y montaje de
cables conductores, con parte proporcional de empalmes para cable, retirada y transporte a vertedero de los productos
sobrantes de la excavacin y pruebas de rigidez dielctrica, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
59,49
CINCUENTA Y NUEVE EUROS con CUARENTA Y NUEVE CNTIMOS

SUBCAP 3.2
3.2.1
ud
Transformador de media a baja tensin de 1000 KVA. de potencia, en bao de aceite de silicona, refrigeracin natural, para
interior, de las siguientes caractersticas: tensin primaria 15/20 kV., tensin secundaria 231/400 A., regulacin +- 2,5% +- 5%;
conexin DYn11, tensin de cortocircuito 4%. Segn normas 20101 (CEI 76), CENELEC HD428, UNE 20138, UNESA 5201D.
Equipado con termmetro de esfera de dos contactos y termostato, puentes de conexin entre mdulo de proteccin y
transformador realizado con cables de B.T. 12/20 kV unipolares de 1x 50 mm2 Al., terminales encausables en ambos extremos
y rejilla de proteccin.
26.900,70
VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS EUROS con SETENTA CNTIMOS

SUBCAP 3.3
3.3.1
ml
RED DE BAJA TENSIN

Suministro e instalacin de lnea subterrnea de distribucin de baja tensin en canalizacin entubada bajo acera formada por
4 cables unipolares RV con conductor de aluminio, de 50 mm de seccin, siendo su tensin asignada de 0,6/1 kV y dos tubos
protectores de polietileno de doble pared, de 160 mm de dimetro, resistencia a compresin mayor de 250 N, suministrado en
rollo, colocado sobre cama o lecho de arena de 5 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de
guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima
de la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Incluso hilo gua y
cinta de sealizacin. Totalmente montada, conexionada y probada
37,06
TREINTA Y SIETE EUROS con SEIS CNTIMOS
- 15 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 4
4.1
ml
Lnea de alimentacin para alumbrado pblico formada por conductores de cobre 4(1x 10) mm2 con aislamiento tipo RV-0,6/1
kV, incluso cable para red equipotencial tipo VV-750, canalizados bajo tubo de PVC de D=110 mm en montaje enterrado en
zanja en cualquier tipo de terreno, de dimensiones 40 cm. de ancho por 60 cm. de profundidad, incluso excavacin, relleno con
materiales sobrantes, sin reposicin de acera o calzada, retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la
excavacin, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
27,75
VEINTISIETE EUROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS

4.2
ud
Bculos 10 m
Bculos de 10 m de altura y 2 m de brazo, hechos en chapa de acero de 3 mm de espesor y forma tronco-cnica, equipados
con: arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria con lmparas de 400 W AF, equipo
de encendido y obras de implantacin.
630,02
SEISCIENTOS TREINTA EUROS con DOS CNTIMOS

4.3
ud
Columnas 4 m
Columnas de 4 m de altura, hechas de chapa de acero de 3 m/m totalmente equipadas con: arqueta, caja de proteccin, caja
de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria esfrica de policarbonato de 550m/m, lmpara VMCC de 150 W AF, equipo
de encendido y obras de implantacin.
378,47
TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS con CUARENTA Y SIETE CNTIMOS

4.4
ud
Centros de mando
Centro de Mando y Proteccin, para proteccin con cuatro salidas en baja tensin, con fusibles de A.P.R. dispuestos en bases
trifsicas maniobrables fase a fase, con posibilidad de apertura y cierre en carga; incluso barraje de distribucin, y conexiones
necesarias.
1.627,92
MIL SEISCIENTOS VEINTISIETE EUROS con NOVENTA Y DOS CNTIMOS
- 16 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 5
SUBCAP 5.1
5.1.1
ml
RED DE TELEFONA

Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30 x 0,73 m. para 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de dimetro,
embebidos en prisma de hormign HM-20 de central de 6 cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso
excavacin de tierras a mquina en terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua para cables,
hormign y relleno de la capa superior con tierras procedentes de la excavacin, en tongadas <25 cm., compactada al 95% del
P.N., ejecutado segn normas de Telefnica y pliego de prescripciones tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de
tuberas a pie de obra
16,24
DIECISEIS EUROS con VEINTICUATRO CNTIMOS

5.1.2
ml

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm para red de distribucin de TF, instalado en
conducto, incluido timbrado, conexionado en registro principal y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de
pares.
19,81
DIECINUEVE EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS

SUBCAP 5.2
5.2.1
ml

Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30 x 0,73 m. para 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de dimetro,
embebidos en prisma de hormign HM-20 de central de 6 cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso
excavacin de tierras a mquina en terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua para cables,
hormign y relleno de la capa superior con tierras procedentes de la excavacin, en tongadas <25 cm., compactada al 95% del
P.N., ejecutado segn normas de Telefnica y pliego de prescripciones tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de
tuberas a pie de obra
16,24
DIECISEIS EUROS con VEINTICUATRO CNTIMOS

5.2.2
ml

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm para red de distribucin de TF, instalado en
conducto, incluido timbrado, conexionado en registro principal y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de
pares.
19,81
DIECINUEVE EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS

5.3.
ud
5.3 Armario de registro para la distribucin de acometidas telefnicas prefabricado de
PVC.
79,66
SETENTA Y NUEVE EUROS con SESENTA Y SEIS CNTIMOS
- 17 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 6
6.1
ml
RED DE SANEAMIENTO

nominal 4 kN/m, de 400 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de
saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada
con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta
30 cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la
excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las
correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio
74,81
SETENTA Y CUATRO EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS

6.2
ml

nominal 4 kN/m, de 600 mm de dimetro exterior y seccin circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de
saneamiento sin presin, colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y nivelada
con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta
30 cm por encima de la generatriz superior. Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la
excavacin ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado mediante las
correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio
108,87
CIENTO OCHO EUROS con OCHENTA Y SIETE CNTIMOS

6.3
ud

Arqueta de registro de 38x 38 x 50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de ladrillo perforado tosco de 1/2 pie de
espesor, recibido con mortero de cemento M-5, colocado sobre solera de hormign en masa HM-20/P/40/I de 10 cm. de espesor,
ligeramente armada con mallazo, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento M-15, y con tapa de hormign
armado prefabricada, terminada y con p.p. de medios auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
67,12
SESENTA Y SIETE EUROS con DOCE CNTIMOS

6.4
ud

Sumidero para recogida de pluviales en calzada, de dimensiones interiores 30x 40 cm. y 40 cm. de profundidad, realizado sobre
solera de hormign en masa H-100 kg/cm2 Tmx .20 de 10 cm. de espesor, con paredes de fbrica de ladrillo perforado ordinario
de 1/2 pie de espesor, sentados con mortero de cemento, enfoscada y bruida interiormente, i/rejilla de fundicin de 30x 40x 3
cm., con marco de fundicin, enrasada al pavimento. Incluso recibido a tubo de saneamiento.
79,81
SETENTA Y NUEVE EUROS con OCHENTA Y UN CNTIMOS
- 18 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 7
7.1

Tubera de fundicin dctil de 200 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de arena, relleno lateral y superior
hasta 10 cm. por encima de la generatriz con la misma arena, i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir
excavacin y posterior relleno de la zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
159,27
CIENTO CINCUENTA Y NUEVE EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS

7.2

2.498,27
DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
- 19 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 8
8.1
ml
RED DE RIEGO

Tubera de fundicin dctil de 80 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de arena, relleno lateral y superior
hasta 10 cm. por encima de la generatriz con la misma arena, i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir
excavacin y posterior relleno de la zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
46,67
CUARENTA Y SEIS EUROS con SESENTA Y SIETE CNTIMOS

8.2
ud
1.279,27
MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
- 20 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 9
9.1
m3
PAVIMENTACIN
Subbase granular
Formacin de subbase granular con zahorra natural caliza, y compactacin al 95% del Proctor Modificado con medios
mecnicos, en tongadas de 30 cm de espesor, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 95% del Proctor Modificado de
la mxima obtenida en el ensayo Proctor Modificado, realizado segn UNE 103501 (ensayo no incluido en este precio), para
mejora de las propiedades resistentes del terreno. Incluso carga, transporte y descarga a pie de tajo de los ridos a utilizar en
los trabajos de relleno y humectacin de los mismos.
30,20
TREINTA EUROS con VEINTE CNTIMOS

9.2
m2
Firme flexible
Formacin de firme flexible para trfico pesado T0 sobre explanada E3, compuesto por: capa de 25 cm de espesor de suelo
cemento formada por la mezcla en central de material granular para la fabricacin de SC40, adecuado para trfico T0 con
cemento CEM II / A-V 32,5 N, a granel; riego de curado mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de
betn asfltico; mezcla bituminosa en caliente: riego de adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR1, a base de betn asfltico; capa base de 12 cm de espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla
bituminosa en caliente S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla bituminosa
en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de
betn asfltico; capa intermedia de 5 cm de espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en
caliente S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente y
betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn
asfltico; capa de rodadura de 3 cm de espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en
caliente M10, coeficiente de Los ngeles <=15, adecuado para trfico T00 con filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente
y betn asfltico modificado con polmeros BM-3c.
29,84
VEINTINUEVE EUROS con OCHENTA Y CUATRO CNTIMOS

9.3
ud

Suministro y colocacin de pavimento para uso pblico en zona de aceras y paseos, de loseta de hormign para uso exterior,
de 4 pastillas, clase resistente a flexin T, clase resistente segn la carga de rotura 3, clase de desgaste por abrasin G, formato
nominal 20x20x3 cm, color gris, segn UNE-EN 1339, colocadas al tendido sobre capa de arena-cemento de 3 cm de espesor,
sin aditivos, con 250 kg/m de cemento Portland con caliza CEM II/B-L 32,5 R y arena de cantera grantica, dejando entre ellas
una junta de separacin de entre 1,5 y 3 mm. Todo ello realizado sobre firme compuesto por solera de hormign no estructural
(HNE-20/P/20), de 30 cm de espesor, vertido desde camin con extendido y vibrado manual con regla vibrante de 3 m, con
acabado maestreado ejecutada segn pendientes del proyecto y colocado sobre explanada con ndice CBR > 5 (California
Bearing Ratio), no incluida en este precio. Incluso p/p de juntas estructurales y de dilatacin, cortes a realizar para ajustarlas a
los bordes del confinamiento o a las intrusiones existentes en el pavimento y relleno de juntas con lechada de cemento 1/2 CEM
II/B-P 32,5 R, coloreada con la misma tonalidad de las piezas.
30,56
TREINTA EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS
- 21 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 10
SUBCAP 10.1
10.1.1
ml
SEMAFORIZACIN
Excavacin en zanjas en tierra blanda, de hasta 1,25 m de profundidad mxima, con medios mecnicos. Incluso retirada de los
materiales excavados y carga a camin.
11,05
ONCE EUROS con CINCO CNTIMOS

10.1.2
ud

Semforos, con su sealizacin peatonal correspondiente adems de los centros de control y acometida, montados sobre
bculos de brazo areo a 6 m de altura.
1.166,00
MIL CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS

10.1.3
ud
Semforo 2 m
795,00
SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS

SUBCAP 10.2
10.2.1
SEALIZACIN VERTICAL
Suministro y colocacin sobre el soporte de seal vertical de trfico de acero galvanizado, de 50 cm de dimetro, con
retrorreflectancia nivel 1 (E.G.). Incluso accesorios, tornillera y elementos de anclaje.
58,55
CINCUENTA Y OCHO EUROS con CINCUENTA Y CINCO CNTIMOS

SUBCAP 10.3
10.3.1
Pasos de cebra
Marca vial longitudinal para paso de cebra, retrorreflectante en seco, de 50 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura
acrlica de color blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y
delimitacin de zonas o plazas de aparcamiento. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
12,23
DOCE EUROS con VEINTITRES CNTIMOS

10.3.2

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 15 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de
color blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin
de zonas o plazas de aparcamiento. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
0,75
CERO EUROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS

10.3.3

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 10 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de
color blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin
de zonas o plazas de aparcamiento. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
0,80
CERO EUROS con OCHENTA CNTIMOS
- 22 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 11
11.1
m2
Zonas arboladas
Zonas arboladas delimitadas por bordillos tipo jardinera compuesta por rboles y arbustos de fcil crecimiento y adaptados al
clima de la ciudad de acuerdo con el Proyecto de Urbanizacin.
0,07
CERO EUROS con SIETE CNTIMOS

11.2
m2
Sendas peatonales
0,08
CERO EUROS con OCHO CNTIMOS

11.3
ud

79,50
SETENTA Y NUEVE EUROS con CINCUENTA CNTIMOS

11.4
ml

0,16
CERO EUROS con DIECISEIS CNTIMOS
- 23 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
1.1
m2
DESBROCE TERRENO
Desbroce y limpieza superficial de terreno sin clasificar, por medios mecnicos, con carga y transporte de los productos resultantes a
vertedero o lugar de empleo, incluyendo la retirada de arbolado menor de 10 cm
Resto de obra y materiales....................................
0,85
________________
Suma la partida......................................................
0,85
Costes indirectos ................................
6,00%
0,05
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
0,90
- 24 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 2
2.1
m2
DEMOLICIONES

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
24,99
2,65
0,28
________________
Suma la partida......................................................
27,92
6,00%
1,68
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
29,60
2.2
m3

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
2,35
4,32
________________
Suma la partida......................................................
6,67
6,00%
0,40
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
7,07
- 25 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 3
SUBCAP 3.1
3.1.1
ml
RED DE MEDIA TENSIN

Red elctrica de media tensin enterrada bajo acera, realizada con cables conductores de 3(1x 240) Al. 12/20 kV con aislamiento de dielctrico
seco, formados por: conductor de aluminio compacto de seccin circular, pantalla sobre el conductor de mezcla semiconductora, aislamiento de
etileno-propileno (EPR), pantalla sobre el aislamiento de mezcla semiconductora pelable no metlica asociada a una corona de alambre y
contraespira de cobre y cubierta termoplstica a base de poliolefina, en instalacin subterrnea bajo acera, en zanja de 60 cm. de ancho y 100 cm.
de profundidad, incluyendo excavacin de zanja, asiento con 10 cm. de arena de ro, montaje de cables conductores, relleno con una capa de 25
cm. de arena de ro, instalacin de placa cubrecables para proteccin mecnica, relleno con tierra procedente de la excavacin apisonada con
medios manuales en tongadas de 10 cm., colocacin de cinta de sealizacin, sin incluir la reposicin de acera, incluso suministro y montaje de
cables conductores, con parte proporcional de empalmes para cable, retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin
y pruebas de rigidez dielctrica, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
4,27
4,35
47,50
________________
Suma la partida......................................................
56,12
6,00%
3,37
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
59,49
SUBCAP 3.2
3.2.1
ud
Transformador de media a baja tensin de 1000 KVA. de potencia, en bao de aceite de silicona, refrigeracin natural, para interior, de las siguientes
caractersticas: tensin primaria 15/20 kV., tensin secundaria 231/400 A., regulacin +- 2,5% +- 5%; conexin DYn11, tensin de cortocircuito 4%.
Segn normas 20101 (CEI 76), CENELEC HD428, UNE 20138, UNESA 5201D. Equipado con termmetro de esfera de dos contactos y termostato,
puentes de conexin entre mdulo de proteccin y transformador realizado con cables de B.T. 12/20 kV unipolares de 1x 50 mm2 Al., terminales
encausables en ambos extremos y rejilla de proteccin.
Mano de obra.........................................................
792,48
24.585,54
________________
Suma la partida......................................................
25.378,02
6,00%
1.522,68
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
26.900,70
SUBCAP 3.3
3.3.1
ml
RED DE BAJA TENSIN

Suministro e instalacin de lnea subterrnea de distribucin de baja tensin en canalizacin entubada bajo acera formada por 4 cables unipolares
RV con conductor de aluminio, de 50 mm de seccin, siendo su tensin asignada de 0,6/1 kV y dos tubos protectores de polietileno de doble pared,
de 160 mm de dimetro, resistencia a compresin mayor de 250 N, suministrado en rollo, colocado sobre cama o lecho de arena de 5 cm de
espesor, debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones y posterior relleno
con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal de las
zanjas. Incluso hilo gua y cinta de sealizacin. Totalmente montada, conexionada y probada
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
6,36
0,30
28,30
________________
Suma la partida......................................................
34,96
6,00%
2,10
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
37,06
- 26 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 4
4.1
ml
Lnea de alimentacin para alumbrado pblico formada por conductores de cobre 4(1x 10) mm2 con aislamiento tipo RV-0,6/1 kV, incluso cable
para red equipotencial tipo VV-750, canalizados bajo tubo de PVC de D=110 mm. En montaje enterrado en zanja en cualquier tipo de terreno, de
dimensiones 40 cm. de ancho por 60 cm. de profundidad, incluso excavacin, relleno con materiales sobrantes, sin reposicin de acera o calzada,
retirada y transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
6,10
6,82
13,26
________________
Suma la partida......................................................
26,18
6,00%
1,57
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
27,75
4.2
ud
Bculos 10 m
Bculos de 10 m de altura y 2 m de brazo, hechos en chapa de acero de 3 mm de espesor y forma tronco-cnica, equipados con: arqueta, caja de
proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria con lmparas de 400 W AF, equipo de encendido y obras de implantacin.
Suma la partida......................................................
6,00%
594,36
35,66
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
630,02
4.3
ud
Columnas 4 m
Columnas de 4 m de altura, hechas de chapa de acero de 3 m/m totalmente equipadas con: arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y
derivacin, puesta a tierra, luminaria esfrica de policarbonato de 550m/m, lmpara VMCC de 150 W AF, equipo de encendido y obras de
implantacin.
Suma la partida......................................................
6,00%
357,05
21,42
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
378,47
4.4
ud
Centros de mando
Mano de obra.........................................................
60,96
1.474,81
________________
Suma la partida......................................................
1.535,77
6,00%
92,15
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
1.627,92
- 27 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 5
SUBCAP 5.1
5.2.1
ml
RED DE TELEFONA

de hormign HM-20 de central de 6 cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de tierras a mquina en
Mano de obra.........................................................
4,05
11,27
________________
Suma la partida......................................................
15,32
6,00%
0,92
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
16,24
5.2.2
ml

Mano de obra.........................................................
0,23
18,46
________________
Suma la partida......................................................
18,69
6,00%
1,12
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
19,81
SUBCAP 5.2
5.2.1
ml

de hormign HM-20 de central de 6 cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de tierras a mquina en
procedentes de la excavacin, en tongadas <25 cm., compactada al 95% del P.N., ejecutado segn normas de Telefnica y p liego de prescripciones
Mano de obra.........................................................
4,05
11,27
________________
Suma la partida......................................................
15,32
6,00%
0,92
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
16,24
5.2.2
ml

Mano de obra.........................................................
0,23
18,46
________________
Suma la partida......................................................
18,69
6,00%
1,12
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
19,81
5.3
ud
75,15
________________
Suma la partida......................................................
75,15
6,00%
4,51
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
79,66
- 28 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 6
6.1
ml
RED DE SANEAMIENTO

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
6,91
4,01
59,66
________________
Suma la partida......................................................
70,58
6,00%
4,23
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
74,81
6.2
ml

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
6.3
ud
6,94
4,97
90,80
________________
Suma la partida......................................................
102,71
6,00%
6,16
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
108,87

Arqueta de registro de 38x 38 x 50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de ladrillo perforado tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con
mortero de cemento M-5, colocado sobre solera de hormign en masa HM-20/P/40/I de 10 cm. de espesor, ligeramente armada con mallazo,
enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento M-15, y con tapa de hormign armado prefabricada, terminada y con p.p. de medios
auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
Mano de obra.........................................................
38,01
25,31
________________
Suma la partida......................................................
63,32
6,00%
3,80
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
67,12
6.4
ud

Sumidero para recogida de pluviales en calzada, de dimensiones interiores 30x 40 cm. y 40 cm. de profundidad, realizado sobre solera de hormign
en masa H-100 kg/cm2 Tmx .20 de 10 cm. de espesor, con paredes de fbrica de ladrillo perforado ordinario de 1/2 pie de espesor, sentados con
mortero de cemento, enfoscada y bruida interiormente, i/rejilla de fundicin de 30x 40x 3 cm., con marco de fundicin, enrasada al pavimento.
Incluso recibido a tubo de saneamiento.
Mano de obra.........................................................
26,76
48,53
________________
Suma la partida......................................................
75,29
6,00%
4,52
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
79,81
- 29 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 7
7.1

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
7,49
4,63
138,13
________________
Suma la partida......................................................
150,25
6,00%
9,02
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
159,27
7.2

Mano de obra.........................................................
3,66
2.353,20
________________
Suma la partida......................................................
2.356,86
6,00%
141,41
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
2.498,27
- 30 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 8
8.1
ml
RED DE RIEGO

Tubera de fundicin dctil de 80 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de arena, relleno lateral y superior hasta 10 cm. por encima
de la generatriz con la misma arena, i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir excavacin y posterior relleno de la zanja,
colocada s/NTE-IFA-11.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
7,49
4,63
31,91
________________
Suma la partida......................................................
44,03
6,00%
2,64
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
46,67
8.2
ud
Mano de obra.........................................................
3,66
1.203,20
________________
Suma la partida......................................................
1.206,86
6,00%
72,41
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
1.279,27
- 31 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 9
9.1
m3
PAVIMENTACIN
Subbase granular
Formacin de subbase granular con zahorra natural caliza, y compactacin al 95% del Proctor Modificado con medios mecnicos, en tongadas de
30 cm de espesor, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 95% del Proctor Modificado de la mxima obtenida en el ensayo Proctor
Modificado, realizado segn UNE 103501 (ensayo no incluido en este precio), para mejora de las propiedades resistentes del terreno. Incluso carga,
transporte y descarga a pie de tajo de los ridos a utilizar en los trabajos de relleno y humectacin de los mismos.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
3,09
5,94
19,46
________________
Suma la partida......................................................
28,49
6,00%
1,71
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
30,20
9.2
m2
Firme flexible
Formacin de firme flexible para trfico pesado T0 sobre explanada E3, compuesto por: capa de 25 cm de espesor de suelo-cemento formada por
la mezcla en central de material granular para la fabricacin de SC40, adecuado para trfico T0 con cemento CEM II / A-V 32,5 N, a granel; riego
de curado mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; mezcla bituminosa en caliente: riego de adherencia
mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa base de 12 cm de espesor formada por material granular
para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla
bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn
asfltico; capa intermedia de 5 cm de espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente S25, coeficiente
de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia
mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa de rodadura de 3 cm de espesor formada por material
granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente M10, coeficiente de Los ngeles <=15, adecuado para trfico T00 con filler calizo,
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
0,76
9,82
17,57
________________
Suma la partida......................................................
28,15
6,00%
1,69
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
29,84
9.3
ud

Suministro y colocacin de pavimento para uso pblico en zona de aceras y paseos, de loseta de hormign para uso exterior, de 4 pastillas, clase
resistente a flexin T, clase resistente segn la carga de rotura 3, clase de desgaste por abrasin G, formato nominal 20x20x3 cm, color gris, segn
UNE-EN 1339, colocadas al tendido sobre capa de arena-cemento de 3 cm de espesor, sin aditivos, con 250 kg/m de cemento Portland con caliza
CEM II/B-L 32,5 R y arena de cantera grantica, dejando entre ellas una junta de separacin de entre 1,5 y 3 mm. Todo ello realizado sobre firme
compuesto por solera de hormign no estructural (HNE-20/P/20), de 30 cm de espesor, vertido desde camin con extendido y vibrado manual con
regla vibrante de 3 m, con acabado maestreado ejecutada segn pendientes del proyecto y colocado sobre explanada con ndice CBR > 5 (California
Bearing Ratio), no incluida en este precio. Incluso p/p de juntas estructurales y de dilatacin, cortes a realizar para ajustarlas a los bordes del
confinamiento o a las intrusiones existentes en el pavimento y relleno de juntas con lechada de cemento 1/2 CEM II/B-P 32,5 R, coloreada con la
misma tonalidad de las piezas.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
Suma la partida......................................................
6,00%
TOTAL PARTIDA ..................................................
14,02
1,18
________________
________________
13,63
________________
28,83
1,73
________________
30,56
- 32 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 10
SUBCAP 10.1
10.1.1
ml
SEMAFORIZACIN
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
2,24
8,18
________________
Suma la partida......................................................
10,42
6,00%
0,63
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
11,05
10.1.2
ud

Semforos, con su sealizacin peatonal correspondiente adems de los centros de control y acometida, montados sobre bculos de brazo areo
a 6 m de altura.
1.100,00
________________
Suma la partida......................................................
1.100,00
6,00%
66,00
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
1.166,00
10.1.3
ud
Semforo 2 m
750,00
________________
Suma la partida......................................................
750,00
6,00%
45,00
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
795,00
SUBCAP 10.2
10.2.1
SEALIZACIN VERTICAL
Suministro y colocacin sobre el soporte de seal vertical de trfico de acero galvanizado, de 50 cm de dimetro, con retrorreflectancia nivel 1
(E.G.). Incluso accesorios, tornillera y elementos de anclaje.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
5,34
3,45
46,45
________________
Suma la partida......................................................
55,24
6,00%
3,31
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
58,55
SUBCAP 10.3
10.3.1
Pasos de cebra
Marca vial longitudinal para paso de cebra, retrorreflectante en seco, de 50 cm de anchura, realizada con una mezcla de pintura acrlica de color
blanco y microesferas de vidrio, aplicada mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin de zonas o plazas de
aparcamiento. Incluso p/p de limpieza y premarcaje.
Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
0,29
0,05
11,20
________________
Suma la partida......................................................
11,54
6,00%
0,69
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
12,23
- 33 -
Enrique Leyva Rico

10.3.2

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
0,29
0,05
0,37
________________
Suma la partida......................................................
0,71
6,00%
0,04
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
0,75
10.3.3

Mano de obra.........................................................
Maquinaria .............................................................
0,29
0,05
0,41
________________
Suma la partida......................................................
0,75
6,00%
0,05
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
0,80
- 34 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 11
11.1
m2
Zonas arboladas
Zonas arboladas delimitadas por bordillos tipo jardinera compuesta por rboles y arbustos de fcil crecimiento y adaptados al clima de la ciudad
de acuerdo con el Proyecto de Urbanizacin.
TOTAL PARTIDA ..................................................
11.2
m2
Sendas peatonales
TOTAL PARTIDA ..................................................
11.3
ud
0,07
0,08

Suma la partida......................................................
6,00%
75,00
4,50
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
79,50
11.4
ml

Suma la partida......................................................
6,00%
0,15
0,01
________________
TOTAL PARTIDA ..................................................
0,16
- 35 -
Enrique Leyva Rico

4. PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
1.1
m2
DESBROCE TERRENO
Desbroce y limpieza superficial de terreno sin clasificar, por medios mecnicos, con carga y
transporte de los productos resultantes a vertedero o lugar de empleo, incluyendo la retirada
de arbolado menor de 10 cm
0,90
178.563,60
TOTAL CAP 1 ..........................................................................................................................................................................
_______________
178.563,60
198404,00
- 36 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 2
2.1
m2
DEMOLICIONES

Demolicin de acequia, sifones y construcciones auxiliares con traslado de escombros a
vertedero.
187,50
29,60
5.550,00
337,50
7,07
2.386,13
TOTAL CAP 2 ..........................................................................................................................................................................
_______________
7.936,13
Demolicin y cegado de pozos y albercas, as como de restos de edificaciones

incluso traslado a vertedero.
2.2
m3
existentes,

Transporte de escombros en camin<10t a una distancia media de 10 km. (ida), sin carga y
descarga por vuelco
- 37 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 3
SUBCAP 3.1
3.1.1
ml
3.2
3.2.1
3.3
3.3.1
ud
ml
RED DE MEDIA TENSIN

Red elctrica de media tensin enterrada bajo acera, realizada con cables conductores de
3(1x 240) Al. 12/20 Kv, con aislamiento de dielctrico seco, formados por: conductor de
aluminio compacto de seccin circular, pantalla sobre el conductor de mezcla
semiconductora, aislamiento de etileno-propileno (EPR), pantalla sobre el aislamiento de
mezcla semiconductora pelable no metlica asociada a una corona de alambre y contraespira
de cobre y cubierta termoplstica a base de poliolefina, en instalacin subterrnea bajo acera,
en zanja de 60 cm. de ancho y 100 cm. de profundidad, incluyendo excavacin de zanja,
asiento con 10 cm. de arena de ro, montaje de cables conductores, relleno con una capa de
25 cm. de arena de ro, instalacin de placa cubrecables para proteccin mecnica, relleno
con tierra procedente de la excavacin apisonada con medios manuales en tongadas de 10
cm., colocacin de cinta de sealizacin, sin incluir la reposicin de acera, incluso suministro
y montaje de cables conductores, con parte proporcional de empalmes para cable, retirada y
transporte a vertedero de los productos sobrantes de la excavacin y pruebas de rigidez
dielctrica, totalmente instalada, transporte, montaje y conexionado.
59,49
91.674,09
TOTAL 3.1 ............................................................................................................................
91.674,09
Transformador de media a baja tensin de 1000 KVA de potencia, en bao de aceite de
silicona, refrigeracin natural, para interior, de las siguientes caractersticas: tensin primaria
15/20 kV., tensin secundaria 231/400 A., regulacin +- 2,5% +- 5%; conexin DYn11, tensin
de cortocircuito 4%. Segn normas 20101 (CEI 76), CENELEC HD428, UNE 20138, UNESA
5201D. Equipado con termmetro de esfera de dos contactos y termostato, puentes de
conexin entre mdulo de proteccin y transformador realizado con cables de B.T. 12/20 kV
unipolares de 1x 50 mm2 Al., terminales encausables en ambos extremos y rejilla de
proteccin.
1541,00
26.900,70
134.503,50
TOTAL 3.2 ............................................................................................................................
134.503,50
RED DE BAJA TENSIN

Suministro e instalacin de lnea subterrnea de distribucin de baja tensin en canalizacin
entubada bajo acera formada por 4 cables unipolares RV con conductor de aluminio, de 50
mm de seccin, siendo su tensin asignada de 0,6/1 kV y dos tubos protectores de polietileno
de doble pared, de 160 mm de dimetro, resistencia a compresin mayor de 250 N,
suministrado en rollo, colocado sobre cama o lecho de arena de 5 cm de espesor,
debidamente compactada y nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral
compactando hasta los riones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima
de la generatriz superior de la tubera, sin incluir la excavacin ni el posterior relleno principal
de las zanjas. Incluso hilo gua y cinta de sealizacin. Totalmente montada, conexionada y
probada
5,00
37,06
159.728,60
TOTAL 3.3 ............................................................................................................................
159.728,60
TOTAL CAP 3 ..........................................................................................................................................................................
_______________
385.906,19
4310,00
- 38 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 4
4.1
ml
4.2
Lnea de alimentacin para alumbrado pblico formada por conductores de cobre 4(1x 10)
mm2 con aislamiento tipo RV-0,6/1 kV, incluso cable para red equipotencial tipo VV-750,
canalizados bajo tubo de PVC de D=110 mm En montaje enterrado en zanja en cualquier tipo
de terreno, de dimensiones 40 cm. de ancho por 60 cm. de profundidad, incluso excavacin,
relleno con materiales sobrantes, sin reposicin de acera o calzada, retirada y transporte a
vertedero de los productos sobrantes de la excavacin, totalmente instalada, transporte,
montaje y conexionado.
5938,00
27,75
164.779,50
ud
Bculos 10 m
Bculos de 10 m de altura y 2 m de brazo, hechos en chapa de acero de 3 mm de espesor y
forma tronco-cnica, equipados con: arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y
derivacin, puesta a tierra, luminaria con lmparas de 400 W AF, equipo de encendido y obras
de implantacin.
64,00
630,02
40.321,28
4.3
ud
Columnas 4 m
Columnas de 4 m de altura, hechas de chapa de acero de 3 m/m totalmente equipadas con:
arqueta, caja de proteccin, caja de empalme y derivacin, puesta a tierra, luminaria esfrica
de policarbonato de 550m/m, lmpara VMCC de 150 W AF, equipo de encendido y obras de
implantacin.
105,00
378,47
39.739,35
4.4
ud
Centros de mando
Centro de Mando y Proteccin, para proteccin con cuatro salidas en baja tensin, con
fusibles de A.P.R. dispuestos en bases trifsicas maniobrables fase a fase, con posibilidad
de apertura y cierre en carga; incluso barraje de distribucin, y conexiones necesarias.
1,00
1.627,92
1.627,92
TOTAL CAP 4 ..........................................................................................................................................................................
_______________
246.468,05
- 39 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 5
RED DE TELEFONA
5.1
5.2.1
ml
5.2.2
ml
5.2
5.2.1
ml
5.2.2
ml
5.3
ud

Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30 x 0,73 m. para 4 conductos, en base 2,
de PVC de 63 mm de dimetro, embebidos en prisma de hormign HM-20 de central de 6
cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de tierras
a mquina en terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua
para cables, hormign y relleno de la capa superior con tierras procedentes de la excavacin,
en tongadas <25 cm., compactada al 95% del P.N., ejecutado segn normas de Telefnica y
pliego de prescripciones tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de tuberas a pie
de obra
2170,00
16,24
35.240,80
2170,00
19,81
42.987,70
TOTAL 5.1 ............................................................................................................................
78.228,50

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm para red de
distribucin de TF, instalado en conducto, incluido timbrado, conexionado en registro principal
y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de pares.

Canalizacin telefnica en zanja bajo acera, de 0,30 x 0,73 m. para 4 conductos, en base 2,
de PVC de 63 mm de dimetro, embebidos en prisma de hormign HM-20 de central de 6
cm. de recubrimiento superior e inferior y 7,2 cm. lateralmente, incluso excavacin de tierras
a mquina en terrenos flojos, incluido tubos, soportes distanciadores cada 70 cm, cuerda gua
para cables, hormign y relleno de la capa superior con tierras procedentes de la excavacin,
en tongadas <25 cm., compactada al 95% del P.N., ejecutado segn normas de Telefnica y
pliego de prescripciones tcnicas particulares de la obra, incluido transporte de tuberas a pie
de obra
3586,00
16,24
58.236,64
3586,00
19,81
71.038,66
TOTAL 5.2 ............................................................................................................................
129.275,30

Cable telefnico de interior de 26 pares (25 pares + 1 par piloto) de 0,50 mm. para red de
distribucin de TF, instalado en conducto, incluido timbrado, conexionado en registro principal
y en cada registro secundario, con prueba de continuidad de pares.
79,66
1.991,50
TOTAL CAP 5 ..........................................................................................................................................................................
_______________
209.495,30
25,00
- 40 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 6
6.1
ml
6.2
RED DE SANEAMIENTO

Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de PVC
liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m, de 400 mm de dimetro exterior y seccin
circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento sin presin,
colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y
nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones
y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior.
Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin
ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado
mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio.
3194,00
74,81
238.943,14
ml

Suministro y montaje de colector enterrado en terreno no agresivo, formado por tubo de PVC
liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m, de 600 mm de dimetro exterior y seccin
circular, con una pendiente mnima del 0,50%, para conduccin de saneamiento sin presin,
colocado sobre cama o lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente compactada y
nivelada con pisn vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riones
y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior.
Incluso p/p de accesorios, piezas especiales, adhesivo para montaje, sin incluir la excavacin
ni el posterior relleno principal de las zanjas. Totalmente montado, conexionado y probado
mediante las correspondientes pruebas de servicio (incluidas en este precio.
3194,00
108,87
347.730,78
6.3
ud

Arqueta de registro de 38x 38 x 50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de ladrillo
perforado tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento M-5, colocado sobre
solera de hormign en masa HM-20/P/40/I de 10 cm. de espesor, ligeramente armada con
mallazo, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento M-15, y con tapa de
hormign armado prefabricada, terminada y con p.p. de medios auxiliares, sin incluir la
excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
100,00
67,12
6.712,00
6.4
ud

Sumidero para recogida de pluviales en calzada, de dimensiones interiores 30x 40 cm. y 40
cm. de profundidad, realizado sobre solera de hormign en masa H-100 kg/cm2 Tmx .20 de
10 cm. de espesor, con paredes de fbrica de ladrillo perforado ordinario de 1/2 pie de
espesor, sentados con mortero de cemento, enfoscada y bruida interiormente, i/rejilla de
fundicin de 30x 40x 3 cm., con marco de fundicin, enrasada al pavimento. Incluso recibido
a tubo de saneamiento.
120,00
79,81
9.577,20
TOTAL CAP 6 ..........................................................................................................................................................................
_______________
602.963,12
- 41 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 7
7.2

Vlvulas compuerta de fundicin dctil con bridas de 200 mm incluyendo arquetas, tapas,
piezas especiales y purgas.
7.1

Tubera de fundicin dctil de 200 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de
arena, relleno lateral y superior hasta 10 cm. por encima de la generatriz con la misma arena,
i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir excavacin y posterior relleno
de la zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
3653,00
159,27
581.813,31
40,00
2.498,27
99.930,80
TOTAL CAP 7 ..........................................................................................................................................................................
_______________
681.744,11
- 42 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 8
8.1
ml
8.2
ud
RED DE RIEGO

Tubera de fundicin dctil de 80 mm de dimetro interior colocada en zanja sobre cama de
arena, relleno lateral y superior hasta 10 cm. por encima de la generatriz con la misma arena,
i/p.p. de junta estndar colocada y medios auxiliares, sin incluir excavacin y posterior relleno
de la zanja, colocada s/NTE-IFA-11.
1268,00
46,67
59.177,56
6,00
1.279,27
7.675,62
TOTAL CAP 8 ..........................................................................................................................................................................
_______________
66.853,18
Vlvulas compuerta de fundicin dctil con bridas de 80 mm incluyendo arquetas, tapas,
piezas especiales y purgas.
- 43 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 9
9.1
m3
9.2
9.3
PAVIMENTACIN
Subbase granular
Formacin de subbase granular con zahorra natural caliza, y compactacin al 95% del Proctor
Modificado con medios mecnicos, en tongadas de 30 cm de espesor, hasta alcanzar una
densidad seca no inferior al 95% del Proctor Modificado de la mxima obtenida en el ensayo
Proctor Modificado, realizado segn UNE 103501 (ensayo no incluido en este precio), para
mejora de las propiedades resistentes del terreno. Incluso carga, transporte y descarga a pie
de tajo de los ridos a utilizar en los trabajos de relleno y humectacin de los mismos.
11351,50
30,20
342.815,30
m2
Firme flexible
Formacin de firme flexible para trfico pesado T0 sobre explanada E3, compuesto por: capa
de 25 cm de espesor de suelo-cemento formada por la mezcla en central de material granular
para la fabricacin de SC40, adecuado para trfico T0 con cemento CEM II / A-V 32,5 N, a
granel; riego de curado mediante la aplicacin de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base
de betn asfltico; mezcla bituminosa en caliente: riego de adherencia mediante la aplicacin
de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa base de 12 cm de
espesor formada por material granular para la fabricacin de mezcla bituminosa en caliente
S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla
bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin
de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa intermedia de 5 cm de
S25, coeficiente de Los ngeles <=25, adecuado para trfico T0 con filler calizo, para mezcla
bituminosa en caliente y betn asfltico B40/50; riego de adherencia mediante la aplicacin
de emulsin bituminosa, tipo ECR-1, a base de betn asfltico; capa de rodadura de 3 cm de
M10, coeficiente de Los ngeles <=15, adecuado para trfico T00 con filler calizo, para
mezcla bituminosa en caliente y betn asfltico modificado con polmeros BM-3c.
22703,00
29,84
677.457,52
ud

Suministro y colocacin de pavimento para uso pblico en zona de aceras y paseos, de loseta
de hormign para uso exterior, de 4 pastillas, clase resistente a flexin T, clase resistente
segn la carga de rotura 3, clase de desgaste por abrasin G, formato nominal 20x20x3 cm,
color gris, segn UNE-EN 1339, colocadas al tendido sobre capa de arena-cemento de 3 cm
de espesor, sin aditivos, con 250 kg/m de cemento Portland con caliza CEM II/B-L 32,5 R y
arena de cantera grantica, dejando entre ellas una junta de separacin de entre 1,5 y 3 mm.
Todo ello realizado sobre firme compuesto por solera de hormign no estructural (HNE20/P/20), de 30 cm de espesor, vertido desde camin con extendido y vibrado manual con
regla vibrante de 3 m, con acabado maestreado ejecutada segn pendientes del proyecto y
colocado sobre explanada con ndice CBR > 5 (California Bearing Ratio), no incluida en este
precio. Incluso p/p de juntas estructurales y de dilatacin, cortes a realizar para ajustarlas a
los bordes del confinamiento o a las intrusiones existentes en el pavimento y relleno de juntas
con lechada de cemento 1/2 CEM II/B-P 32,5 R, coloreada con la misma tonalidad de las
piezas.
15130,00
30,56
462.372,80
TOTAL CAP 9 ..........................................................................................................................................................................
_______________
1.482.645,62
- 44 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 10
SUBCAP 10.1
10.1.1
ml
SEMAFORIZACIN
Excavacin en zanjas en tierra blanda, de hasta 1,25 m de profundidad mxima, con medios
mecnicos. Incluso retirada de los materiales excavados y carga a camin.
100,00
11,05
1.105,00
10.1.2
ud

Semforos, con su sealizacin peatonal correspondiente adems de los centros de control
y acometida, montados sobre bculos de brazo areo a 6 m de altura.
10,00
1.166,00
11.660,00
10.1.3
ud
Semforo 2 m
Semforos peatonales montados sobre columna de 2 m y 3 de dimetro adems de
centros de control y medida.
8,00
795,00
6.360,00
TOTAL 10.1 ..........................................................................................................................
19.125,00
10.2
10.2.1
Ud
10.3
10.3.1
Ud
10.3.2
ml
10.3.3
ml
SEALIZACIN VERTICAL
Suministro y colocacin sobre el soporte de seal vertical de trfico de acero galvanizado, de
50 cm de dimetro, con retrorreflectancia nivel 1 (E.G.). Incluso accesorios, tornillera y
elementos de anclaje.
58,55
2.342,00
TOTAL 10.2 ..........................................................................................................................
2.342,00
Pasos de cebra
Marca vial longitudinal para paso de cebra, retrorreflectante en seco, de 50 cm de anchura,
realizada con una mezcla de pintura acrlica de color blanco y microesferas de vidrio, aplicada
mecnicamente mediante pulverizacin, para bordes de calzada y delimitacin de zonas o
40,00
25,00
12,23
305,75

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 15 cm de anchura, realizada con
una mezcla de pintura acrlica de color blanco y microesferas de vidrio, aplicada
3280,00
0,75
2.460,00

Marca vial longitudinal continua retrorreflectante en seco, de 10 cm de anchura, realizada con
una mezcla de pintura acrlica de color blanco y microesferas de vidrio, aplicada
2000,00
0,80
1.600,00
TOTAL 10.3 ..........................................................................................................................
4.365,75
TOTAL CAP 10 ........................................................................................................................................................................
_______________
25.832,75
- 45 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 11
11.1
m2
11.2
JARDINERA Y MOVILIARIO URBANO
Zonas arboladas
Zonas arboladas delimitadas por bordillos tipo jardinera compuesta por rboles y arbustos
de fcil crecimiento y adaptados al clima de la ciudad de acuerdo con el Proyecto de
Urbanizacin.
9500,00
0,07
665,00
m2
Sendas peatonales
Sendas peatonales abordilladas con pavimento terrizo compactado y capa de albero como
terminacin.
3000,00
0,08
240,00
11.3
ud

20,00
79,50
1.590,00
11.4
ml

3500,00
0,16
560,00
TOTAL CAP 11 ........................................................................................................................................................................
3.055,00
- 46 -
Enrique Leyva Rico

5. RESUMEN PRESUPUESTO
CAPTULO
RESUMEN
IMPORTE
%
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
CAP 2
CAP 3
CAP 4
CAP 5
CAP 6
CAP 7
CAP 8
CAP 9
CAP 10
CAP 11
CAP 12
DESBROCE DEL TERRENO .................................................................................................................................................

178.563,60
4,57
DEMOLICIONES.....................................................................................................................................................................
7.936,13
0,20
RED DE ENERGA ELCTRICA ............................................................................................................................................
385.906,19
9,88
RED DE ALUMBRADO PBLICO..........................................................................................................................................
246.468,05
6,31
RED DE TELEFONA .............................................................................................................................................................
209.495,30
5,36
RED DE SANEAMIENTO .......................................................................................................................................................
602.963,12 15,44
RED DE ABASTECIMIENTO..................................................................................................................................................
681.744,11 17,46
RED DE RIEGO ......................................................................................................................................................................
66.853,18
1,71
PAVIMENTACIN .................................................................................................................................................................. 1.482.645,62 37,96
SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN.................................................................................................................................
25.832,75
0,66
JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO.................................................................................................................................
3.055,00
0,08
SEGURIDAD Y SALUD ..........................................................................................................................................................
13.963,10
0,36
_______________________
3.905.426,15
507.705,40
234.325,57
____________________________________
Suma ....................................................
742.030,97
_______________________
4.647.457,12
21% IVA ...............................................
975.966,00
_______________________
5.623.423,12
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRES
EUROS con DOCE CNTIMOS
- 47 -
PLIEGO DE
PRESCRIPCIONES
TCNICAS
PARTICULARES
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Generalidades .............................................................................................................................................. 1
1.1. Objeto ................................................................................................................................................... 1
1.2. Obras objeto del presente Proyecto ..................................................................................................... 1
1.3. Documentos integrantes del Proyecto .................................................................................................. 1
1.4. Definiciones y Atribuciones ................................................................................................................... 1
1.4.1.
Ingeniero director tcnico .............................................................................................................. 1
1.4.2.
Contratista ..................................................................................................................................... 2
1.4.3.
Promotor o Propiedad ................................................................................................................... 2
1.5. Interpretacin del Proyecto ................................................................................................................... 3

1.6. Libro de rdenes ................................................................................................................................... 3
1.7. Documentos contractuales ................................................................................................................... 3
1.8. Facultades de la Direccin de obra ...................................................................................................... 4
2. Condiciones Legales .................................................................................................................................... 5
2.1. Normativa Tcnica General .................................................................................................................. 5
3. Condiciones Tcnicas Particulares .............................................................................................................. 7
3.1. Movimiento de tierras ........................................................................................................................... 7
3.1.1.
Demoliciones ................................................................................................................................. 7
3.1.2.
Desbroce del terreno..................................................................................................................... 7
3.1.3.
Excavacin de la explanacin y prstamos .................................................................................. 8
3.1.4.
Excavacin en zanjas o pozos y cimientos................................................................................... 8
3.1.5.
Terraplenes ................................................................................................................................... 8
3.2. Red de Abastecimiento de agua potable y red de riego....................................................................... 9

3.2.1.
Tuberas ........................................................................................................................................ 9
3.2.2.
Valvulera y elementos accesorios ............................................................................................. 11
3.2.3.
Bocas de riego ............................................................................................................................ 12
3.2.4.
Hidrantes de incendios................................................................................................................ 12
3.2.5.
Acometidas a inmuebles ............................................................................................................. 12
3.2.6.
Normativa a cumplir .................................................................................................................... 14
3.2.7.
Control de calidad ....................................................................................................................... 14
3.3. Red de Saneamiento .......................................................................................................................... 16

3.3.1.
Colectores de hormign .............................................................................................................. 16
3.3.2.
Juntas .......................................................................................................................................... 20
3.3.3.
Pozos de registro ........................................................................................................................ 21
3.3.4.
Sumideros e imbornales ............................................................................................................. 22
3.3.5.
Pruebas y ensayos...................................................................................................................... 22
3.3.6.
Montaje de la instalacin............................................................................................................. 23
3.4. Zanjas para alojamiento de las tuberas ............................................................................................. 24

4. Medicin y abono de las obras ................................................................................................................... 26
Proyecto de Urbanizacin: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TCNICAS PARTICULARES
NDICE
Enrique Leyva Rico

4.1. Condiciones generales ....................................................................................................................... 26

4.1.1.
Abono de las obras completas .................................................................................................... 26
4.1.2.
Abono de las obras incompletas ................................................................................................. 26
4.1.3.
Precios contradictorios ................................................................................................................ 26
4.1.4.
Definicin del precio unitario y coste incluido en cada precio .................................................... 26
4.2. Consideraciones genricas sobre la medicion y abono de las obras ................................................ 30

5. Condiciones EconmicoAdministrativas .................................................................................................. 33
5.1. Iniciacin de las obras ........................................................................................................................ 33
5.2. Subcontrataciones y coordinacin con otros contratistas .................................................................. 35
5.3. Construcciones auxiliares ................................................................................................................... 36
5.4. Permisos y licencias ........................................................................................................................... 36
5.5. Otros gastos de cuenta del contratista ............................................................................................... 36
5.6. Recepciones ....................................................................................................................................... 37
5.7. Seguridad y salud en el trabajo .......................................................................................................... 37
5.8. Plazo de ejecucin de las obras ......................................................................................................... 37
5.9. Plazo de garanta ................................................................................................................................ 37
5.10. Impuestos ........................................................................................................................................... 38
5.11. Seguros a suscribir por el contratista ................................................................................................. 38
5.12. Revisin de precios ............................................................................................................................ 38
5.13. Direccin de obra ................................................................................................................................ 38
5.14. Resolucin del contrato ...................................................................................................................... 39
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. GENERALIDADES
1.1. OBJETO
El presente Pliego de Condiciones tiene por objeto definir las condiciones indispensables que deben cumplir
las unidades de obra que contempla el presente proyecto, los procedimientos constructivos y los controles de
calidad de los materiales empleados en su ejecucin. A su vez, complementa el proyecto estableciendo
directrices en caso de omisiones, contradicciones o modificaciones de las obras proyectadas; al tiempo que
fija criterios en el caso de no concluirse algunas de las obras o establece el mtodo de recepcin de stas
para dar por terminada una partida y en definitiva sirve de gua para llevar, a buen trmino la realizacin de
este Proyecto.
Contiene, adems de la descripcin general y localizacin de las obras, la forma de medicin y abono de
estas y las directrices que ha de seguir el Contratista, tanto en el desarrollo de su trabajo, como en las
relaciones que debe mantener con la Direccin Facultativa.
1.2. OBRAS OBJETO DEL PRESENTE PROYECTO

El objeto del presente proyecto es la ejecucin de las obras abastecimiento, saneamiento, riego y
depuracin del Sector Sur-7 situado al Norte del pueblo de El lamo, as como el movimiento de
tierras necesario para realizar el cajeado de las calle.
Este sector cuenta con una superficie total bruta, segn mediciones realizadas por el equipo
proyectista, de urbanizacin de 198.404 m2.
Las obras incluyen la explanacin y nivelacin del terreno, demoliciones, construccin de las redes
de abastecimiento, riego y saneamiento.
Asimismo, son objeto del proyecto las obras accesorias de acometidas a las redes generales de
suministro.
1.3. DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL PROYECTO

Integran este Proyecto: la Memoria y sus Anejos, el presente Pliego, el conjunto de Planos, y el
Presupuesto, desglosado en Cuadro de Precios y Mediciones, as como el Estudio de Seguridad y
Salud.
Asimismo, sern documentos complementarios el Libro de rdenes, donde constarn las
instrucciones dadas por la Direccin Facultativa durante las obras, que supongan modificacin del
Proyecto, as como los planos auxiliares que sta pudiere entregar.
1.4. DEFINICIONES Y ATRIBUCIONES

Se fijan a continuacin las siguientes definiciones y atribuciones, a efectos de este Pliego y del resto
del Proyecto:
1.4.1.
Ingeniero director tcnico
Es su atribucin exclusiva la direccin facultativa de la obra. En tal sentido, le corresponde realizar

la interpretacin tcnica y econmica del Proyecto, as como sealar y establecer las medidas
necesarias para la realizacin correcta o mejora de la obra.
-1-
Enrique Leyva Rico

En particular, son atribuciones del Director:

-
Comprobar la adecuacin del diseo constructivo a las caractersticas del suelo.
Redactar las modificaciones que se precisen del proyecto.
Asistir a la obra tantas ocasiones sea necesario, para la resolucin de las contingencias que se
produzcan, e impartir las rdenes precisas para asegurar la correcta ejecucin.
Aprobar las certificaciones parciales de obra, la liquidacin final y asesorar al Promotor en el acto de la
recepcin.
Preparar la documentacin final de la obra y expedir el Certificado Final de la misma.
1.4.2.
Contratista
Es el ente fsico o jurdico, de carcter pblico o privado, que se ocupa de la realizacin material de la obra
por encargo directo de la Propiedad.
El Contratista queda obligado al conocimiento y estricto cumplimiento del conjunto de la Normativa y
Reglamentos vigentes relacionados con la obra y el Proyecto, al igual que al perfecto conocimiento de ste
ltimo.
Podr proponer otro tipo de alternativas constructivas o de instalaciones respecto al proyecto inicial, pero su
aplicacin estar sujeta a la aprobacin por escrito por parte de la Direccin Facultativa.
Aportar todos los materiales, maquinaria y mano de obra necesarias para la ejecucin de la obra, bien de
manera directa o por subcontrata, de cuyas actuaciones es nico responsable. Por tanto, no tendr derecho
a indemnizacin alguna por los errores u omisiones cometidas durante la ejecucin.
Es responsabilidad del Contratista concertar los seguros de accidentes de trabajo y de daos a terceros
durante la ejecucin de las obras.
1.4.3.
Promotor o Propiedad
Es la persona fsica o jurdica, pblica o privada, que se propone ejecutar, con los cauces legales
establecidos, la obra objeto de este proyecto.
Podr exigir a la Direccin Tcnica que desarrolle sus iniciativas en forma tcnicamente correcta
para la ejecucin de la obra, subordinado a las leyes vigentes.
Es obligacin del promotor la obtencin de la preceptiva Licencia de Obras, cuya concesin deber
comunicar al Director de Obra; en caso contrario, ste podr proceder a la paralizacin de las
mismas, de cuyos perjuicios ser nico responsable el Promotor.
El Promotor est obligado a satisfacer los honorarios de la Direccin Tcnica segn est establecido
por los Colegios Profesionales.
El Promotor no podr ordenar la ejecucin de unidades de obra sin la autorizacin de la Direccin
de Obra, ni realizar ninguna modificacin de la misma sin dicha autorizacin. Igualmente, es
obligatorio el destinar las obras al uso final para el que han sido proyectadas.
-2-
Enrique Leyva Rico

1.5. INTERPRETACIN DEL PROYECTO

Es potestad exclusiva de la Direccin de Obra la interpretacin del Proyecto y la expedicin de las
modificaciones y rdenes complementarias necesarias.
Lo mencionado en cualquier documento del proyecto y omitido en los Planos o Memoria, habr de
ser ejecutado como si estuviera expuesto en ambos documentos.
Las descripciones errneas de los detalles de la obra que sean necesarios para llevar a cabo el
espritu o intencin expuestos en ellos, y que por uso y costumbre deben ser realizados, no eximen
al Contratista de la obligacin de ejecutar estos detalles omitidos o errneamente descritos. Por el
contrario debern ser ejecutados como si hubieran sido completa y correctamente especificados en
los Planos y Pliego de Condiciones o resto de documentos.
El Contratista deber comprobar los planos sobre el terreno una vez recibidos y deber informar
prontamente al Director sobre cualquier contradiccin, antes de proceder al replanteo.
Las cotas de los planos, en general son prioritarias a las medidas de escala. Las medidas sobre los
planos a mayor escala son preferentes a las de menor escala. El Contratista deber confrontar los
planos y comprobar las cotas en el replanteo de la obra y ser responsable por cualquier error que
por omisin hubiera.
En todo caso, cualquier contradiccin, falta de definicin u omisin de datos relevantes para la
correcta ejecucin de las obras descritas en el proyecto, indispensablemente deber ser consultado
con la Direccin de Obra, previamente a la realizacin de cualquier parte que pudiera condicionar
la posible solucin.
1.6. LIBRO DE RDENES

El Contratista tendr en la obra el Libro de rdenes y Asistencias, para que la Direccin de Obra
consigne cuantas rdenes y observaciones sobre las que deba quedar constancia.
El Contratista, con la firma de la persona autorizada, est obligado a su cumplimiento si no reclama
por escrito en las 48 horas siguientes ante el Ingeniero Director.
1.7. DOCUMENTOS CONTRACTUALES

Se considerar como parte del contrato lo siguiente:
- El Pliego de Condiciones Facultativas, General y Particulares.
- Los Planos.
- El Presupuesto.
- Las condiciones jurdico-administrativas establecidas en el contrato de adjudicacin.
-3-
Enrique Leyva Rico

1.8. FACULTADES DE LA DIRECCIN DE OBRA

Las rdenes de la Direccin debern ser aceptadas por el Contratista como emanadas directamente
de la Propiedad. El Contratista podr exigir que las ordenes le sean dadas por escrito y firmadas,
con arreglo a las normas habituales en estas relaciones tcnico-administrativas.
Cualquier reclamacin que en contra de las disposiciones de la Direccin de Obra, crea oportuno
hacer el Contratista, deber ser formulada por escrito, dentro de un plazo efectivo, despus de
dictada la orden.
La Direccin de Obra decidir sobre la interpretacin de los Planos y de las condiciones pudiendo
rechazar los que no cumplan las condiciones de este Pliego y ser la nica autorizada para
modificarlos.
La Direccin de Obra podr visitar todos los trabajos y supervisar la confeccin de los materiales
que se empleen, pudiendo rechazar los que no cumplan las condiciones exigidas, as como visitar
e inspeccionar a los subcontratistas y talleres auxiliares.
El Director de Obra o su representante tendr acceso a todas las partes de la obra y el Contratista
les prestar la informacin y ayuda necesarias para llevar a cabo una inspeccin completa y
detallada. Se podr exigir la remocin y sustitucin a expensas del Contratista, de toda la obra
hecha, de todos los materiales usados sin la supervisin o inspeccin del Director de la Obra o su
representante.
El Contratista comunicar con antelacin suficiente, nunca menor de ocho (8) das, los materiales
que tenga intencin de utilizar, enviando muestras para su ensayo y aceptacin y facilitando los
medios necesarios para la inspeccin.
El Director de la Obra podr exigir que el Contratista retire de las obras a cualquier empleado u
operario por incompetencia, falta de subordinacin o por otra objecin, susceptible de entorpecer la
marcha de las obras.
El Contratista queda obligado a pagar a sus expensas el replanteo de las obras, y los ensayos que
sean precisos para aceptar los materiales o las partidas, siempre que stas no excedan del 1% del
presupuesto en cada uno de los dos supuestos.
El Contratista entregar al terminar las obras planos detallados de las mismas.
-4-
Enrique Leyva Rico

2. CONDICIONES LEGALES
2.1. NORMATIVA TCNICA GENERAL
Ser de aplicacin la Normativa Tcnica vigente en Espaa. En particular se observarn las Normas
o Instrucciones de la siguiente relacin:
- Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS.
- Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el REGLAMENTO GENERAL
DE LA LEY DE CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS.
- PLIEGO DE CLUSULAS ADMINISTRATIVAS GENERALES PARA LA CONTRATACIN DE
OBRAS DEL ESTADO de 31 de Diciembre de 1970 (Decreto 3854/1970).
- INSTRUCCIN DE HORMIGN ESTRUCTURAL (EHE) para el proyecto y la ejecucin de estructuras
y elementos estructurales de hormign, tanto en masa como armado o pretensado, aprobada por Real
Decreto 1247/2008, de 18 de julio.
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para la Recepcin de Cementos (RC-08), Rea

Decreto 956/2008, de 6 de junio.
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Saneamiento de Poblaciones
(TSP), aprobada por Orden Ministerial de 15 de Septiembre de 1986.
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para obras de carreteras y puentes, de la
Direccin General de Carreteras, de 6 de Febrero de 1976 (P.G.-3) y modificaciones por Orden
de 21 de Enero de 1988 que conforman el P.G.-4/88 y posterior Orden de 28 de Septiembre de
1989 del MOPU.
- Instruccin para el control de fabricacin y puesta en obra de mezclas bituminosas (I.C.E.).
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento de Aguas
(TAA), Orden de 28 de Julio de 1974, (BOE del 2 de Octubre de 1974).
- Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin (RBT), aprobado por Decreto 2413/1973 de 20 de
Septiembre e Instrucciones Complementarias aprobadas por O.M. de 31 de Octubre de 1973 y
modificaciones posteriores.
- Real Decreto 337/2010, de 19 de marzo, por el que se establecen las disposiciones mnimas
de Seguridad y Salud en las obras de construccin.
- Orden del MOPU de 31 de Agosto de 1987 sobre Sealizacin, balizamiento, defensa, limpieza
y terminacin de obras fijas en vas fuera de la poblacin.
- Ley 42/1975, de 19 de Noviembre, sobre desechos y residuos slidos urbanos.
- Normas Tecnolgicas de la Edificacin NTE del M.O.P.U.
- Normas UNE.
-5-
Enrique Leyva Rico

El Contratista est obligado al cumplimiento de todas las instrucciones, Pliegos o Normas de toda
ndole, promulgadas por la Administracin con anterioridad a la fecha de licitacin y que tenga
aplicacin en los trabajos a realizar, tanto si estn especificadas como si no lo estn en la relacin
anterior.
Si se produce alguna diferencia de grado entre los trminos de una prescripcin de este Pliego y
los de otra prescripcin anloga contenida en las Disposiciones Generales mencionadas, ser de
aplicacin la ms exigente, siempre bajo el asesoramiento de la Direccin Facultativa.
En caso de no existir Normas Espaolas aplicables, se podrn aplicar las normas extranjeras (DIN,
ASTM, etc.), que se indican en los Artculos de este Pliego o sean designadas por la Direccin de
Obra.
-6-
Enrique Leyva Rico

3. CONDICIONES TCNICAS PARTICULARES

3.1. MOVIMIENTO DE TIERRAS
Las obras a las que se aplicar este apartado son todas las que afectan a la ejecucin de desmontes,
terraplenes, demoliciones, y pequeas obras que se realicen dentro de este apartado, tanto en la realizacin
de nuevas instalaciones como en la renovacin o modificacin de las existentes. Estas obras son:
3.1.1.
Demoliciones
Se seguir el orden de trabajos previsto por el Plan de Obra del Constructor aprobado por la Direccin
Facultativa, prohibindose en todo caso el trabajo con lluvia, nieve o viento superior a 60 km/h. Se demoler
en el orden lgico inverso al de su construccin.
Se demolern antes los elementos no estructurales que los elementos resistentes a los que estn unidos, sin
poner en peligro su estabilidad.
No se empujar contra elementos sin derribar, de acero o de hormign armado, empujando en el cuarto
superior de la altura de los elementos verticales (pilares).
La zona afectada quedar convenientemente sealizada, protegiendo los elementos de servicio pblico que
por su proximidad tengan riesgo de ser afectados.
Se evitar la formacin de polvo mediante riegos abundantes de las partes a demoler y a cargar, no dejando
al final de la jornada tramos de obra con peligro de inestabilidad. Igualmente tampoco se dejarn elementos
en voladizo sin su correspondiente apuntalamiento.
En caso de imprevistos, se suspender el tajo y se pasar aviso a la Direccin de Obra.
3.1.2.
Desbroce del terreno
Se proceder eliminar la capa de tierra vegetal, de espesor medio de 20 cm.; as como la totalidad de los
materiales vegetales y arbolado, en las zonas de ocupacin de viales y jardines.
En este caso, es de aplicacin lo especificado en el Art. 300 del PG-3 entendindose como incluidos los
siguientes trabajos:
-
Remocin de los materiales objeto de desbroce.
Retirada de los materiales objeto de desbroce.
Cualquier trabajo, maquinaria, material elemento auxiliar necesario para la correcta ejecucin de esta
unidad de obra.
En los desmontes, todos los tocones y races mayores de diez centmetros (10 cm) de dimensin mxima en
seccin, sern eliminados hasta una profundidad inferior a cincuenta centmetros (50 cm) por debajo de la
explanacin de las vas.
Del terreno natural sobre el que han de asentarse los terraplenes de menos de un metro (1) de altura, se
eliminarn todos los tocones o races con dimensiones mximas de secciones superiores a diez centmetros
(10 cm), de modo que no quede ninguno dentro del cimiento de terrapln, ni a menos de veinte centmetros
(20 cm) de profundidad bajo la superficie natural del terreno. Igualmente, se eliminarn bajo los terraplenes
de poca cota hasta una profundidad de cincuenta centmetros (50 cm) por debajo de la explanada.
-7-
Enrique Leyva Rico

3.1.3.
Excavacin de la explanacin y prstamos
Se aplicar el Artculo 320 del PG-3 (1976). La excavacin de la explanacin ser no clasificada;
esto incluye la excavacin en cualquier clase de terreno, incluso roca, sea cual sea el procedimiento
a emplear para su realizacin, as como el transporte a vertedero o lugar de empleo si los materiales
extrados cumplen las condiciones para su realizacin.
El Contratista indicar al Director de Obra con la suficiente antelacin el comienzo de cualquier
excavacin, a fin de requerir de ste la previa aprobacin al sistema de ejecucin a emplear.
No se autorizar la ejecucin de ningn trabajo que no sea llevado a cabo en todas sus fases con
referencias topogrficas precisas. Si, como consecuencia de los mtodos empleados o de errores
en la excavacin se produjeran excesos en la misma, el Contratista realizar, a su costa, los rellenos
necesarios para dejar la excavacin a cota.
No se permitir el vertido de tierras en los bordes de la explanacin, salvo por causas muy
justificadas y con autorizacin del Tcnico Director.
El material excavado se transportar a vertedero o se utilizar en terraplenados con la previa
aprobacin de la Direccin Facultativa.
3.1.4.
Excavacin en zanjas o pozos y cimientos
Para la excavacin en zanjas o pozos y cimientos, ser de aplicacin el Artculo 321 del PG-3 (1975).
La excavacin ser no clasificada e incluir carga y transporte a lugar de empleo o vertedero, as como la
excavacin y transporte a lugar de empleo o vertedero de la tierra vegetal, entibaciones, apeos y agotamientos
si estos fueran necesarios.
3.1.5.
Terraplenes
Es de aplicacin lo prescrito en el PG-3, con las siguientes condiciones adicionales:

- Preparacin de la superficie de asiento del terrapln.
- Se exigir en el control de ejecucin un grado de compactacin superior al 98 % del Proctor
Normal.
a) Control de Calidad
Antes de su ejecucin
-
Por cada mil metros cbicos (1.000 m3) o fraccin de tierras a emplear o una vez al da si se
emplea menos material, un (1) ensayo Proctor Normal (NLT-107/76)
Por cada cinco mil metros cbicos (5.000 m3) o fraccin de tierras a emplear, o cada 3 das si se
Un (1) ensayo granulomtrico (NLT-104/58).
Un (1) ensayo de lmites de Atterberg (NLT-105-3/58).
Por cada diez mil metros cbicos (10.000 m3) o fraccin de tierras a emplear, o cada 3 das si se
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Enrique Leyva Rico

Un (1) ensayo C.B.R. (NLT-111) de Laboratorio a tres puntos.

Una (1) determinacin de materia orgnica (NLT-117/59).
Durante su ejecucin
Se harn los ensayos pertinentes en aquellas partidas que a juicio del Director de Obra sean
sospechosas de tener una calidad inferior a las del prstamo o excavacin de procedencia
de los materiales, y siempre a cargo del Contratista si quiere utilizar dicho material.
Control de Compactacin
-
Por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) o fraccin de tierras diaria exceptuando un ancho
de 1 metro a cada lado de franja de borde.
Cinco (5) ensayos de contenido de humedad (NLT-102-3/58)
Cinco (5) ensayos de densidad in situ por istopos radiactivos (NLT-109/58)
3.2. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y RED DE RIEGO

Las obras a las que se aplicar este apartado son todas las que afectan a tuberas de distribucin
y acometidas en la realizacin de las nuevas instalaciones. El presente Pliego se aplicar para
ejecucin de todas las obras que se realicen en las instalaciones de abastecimiento y distribucin
de agua potable, tanto pblica como privada.
3.2.1.
Tuberas
La red de tuberas que forman parte de las instalaciones descritas en el presente proyecto, se
ajustar a las caractersticas especificadas en el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para
Tuberas de Abastecimiento.
Cada uno de los tubos presentes en la instalacin, llevar impresas sobre su superficie, las
siguientes caractersticas:
-
Marca del fabricante.

Material.
Ao de fabricacin.
Dimetro nominal.
Presin nominal.
Normas segn la que ha sido fabricado.
a) Conducciones de fundicin
Se utilizarn tuberas de fundicin en las redes de distribucin y redes principales.
Las uniones entre extremos acampanados (enchufes) y lisos se realizar preferentemente mediante junta
automtica flexible salvo casos especiales y las juntas mecnicas (exprs y bridas) en piezas o en aquellos
trazados que por su complejidad lo requieran.
Para las calidades, caractersticas y tolerancias geomtricas del tubo servido, ser de cumplimiento lo
recogido en las especificadas dadas por Canal de Isabel II que son la Norma UNE-EN-545 y en
cumplimiento de calidades mnimas lo especificado en FGE 43-12 o 50-7 de UNE-EN 1563-A1:02.
-9-
Enrique Leyva Rico

Los tubos contarn con revestimientos continuos y homogneos, en ambas caras pudiendo ser en su parte
interior de poliuretano centrifugado de conformidad con la Norma UNE-EN-545 o mortero de cemento
aluminoso de alto horno, mientras que en la cara exterior ser de polietileno, poliuretano o cincado con
capa de pintura. En ambientes agresivos, estos revestimientos debern de ser consultados con la
Direccin Facultativa, pudindose por criterio de seguridad establecer medidas adicionales de proteccin
de las conducciones.
El tubo ser recto, de seccin circular, manteniendo la ovalidad de la misma dentro de los lmites de
tolerancia del dimetro y la excentricidad dentro de los lmites de tolerancia del espesor de pared. Los
extremos acabarn en seccin perpendicular al eje, sin rebaja.
Los dimetros proyectados son DN100, DN125, DN150, DN200, DN250 y DN300 y si durante la obra fuese
necesario irse a dimetros mayores la serie seguir por DN400, DN500 y en adelante, con diferencias de
100 mm hasta los 1.000 mm de dimetro.
b) Conducciones de polietileno
El polietileno como material para las tuberas se utilizar en las acometidas domiciliarias.
El polietileno como material constitutivo de las conducciones, cumplir las especificaciones descritas en
las normas UNE-53.131 y UNE-53.133. Su uso en ambientes con temperaturas superiores a las de servicio
establecidas por el fabricante, bien sea de forma transitoria, bien de forma estacionaria, deber de
exponerse ante la Direccin Facultativa, para evitar problemas con las presiones de servicio establecidas.
Las uniones en este tipo de conducciones sern mediante accesorios mecnicos, bien mediante soldadura
de materiales plsticos (a tope, o con manguitos o accesorios) de acuerdo con la normativa vigente al
respecto y segn especificaciones del fabricante.
Los tubos sern en PE de alta densidad con una presin nominal de 16 bar, cumpliendo como material,
las condiciones descritas en la norma UNE 53-188; siempre con un contenido en carbono inferior al 25 %
en peso.
El dimetro seleccionado para las acometidas ser el de 40 mm aunque dentro de la serie que aporta
Canal de Isabel II tambin nos encontramos con dimetros de25, 32, 50 y 63 mm. El dimetro elegido para
la realizacin de las acometidas lo establecer el constructor siempre que la direccin de obra est de
acuerdo.
c) Conducciones de polietileno para la red de riego
En la redes de riego las conducciones sern de polietileno, siendo la tubera principal de polietileno PE100
(Dimetro 110 mm / Presin Nominal 16 atm), y la tubera de distribucin de riego a zona ajardinada DN63
Las condiciones del material sern equivalentes a las expresadas para las conducciones de polietileno en
la red de abastecimiento
d) Especificaciones de montaje
La posicin de montaje ser la indicada en planos o en su defecto la determinada por la Direccin
Facultativa. Una vez en la zanja cada tubo deber alinearse perfectamente con los ya colocados sin forzar
los tubos, excepto en los tubos de polietileno en los que se efectuar un ligero serpenteo dentro de la zanja
para prevenir los efectos de la dilatacin.
Las juntas debern quedar estancas a la presin de prueba, resistirn los esfuerzos mecnicos y no
producirn alteraciones apreciables en el rgimen hidrulico de la tubera.
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Enrique Leyva Rico

Las conducciones de fundicin discurrirn en zanjas bajo acera, con una profundidad tal que la generatriz
superior del tubo quede a una profundidad mnima de 100 cm, baja la rasante de la acera, segn se refleja
en los planos del presente proyecto. Por su parte las conducciones de polietileno discurrirn principalmente
por las zonas de aparcamiento cerca de la posicin de los alcorques, a una profundidad de 70 cm bajo la
rasante de la calzada para la generatriz superior de la conduccin.
El ancho de las zanjas para las conducciones de agua potable ser de 20 cm. ms el dimetro exterior de
la tubera, con un lecho de arena de 10 cm. sobre el que descansar la conduccin, cubierta de arena
hasta 10 cm. sobre su generatriz superior y cinta de atencin de polietileno color azul de 1.20 x 30 mm
(anchura mnima de hilo de 4 mm) a 30 cm. de la generatriz superior de la conduccin. Las zanjas para la
R.U.R. sern de 60 cm. de anchura con lecho y cubricin superior de 10 cm. de arena.
Todas las uniones, cambios de direccin y salidas de ramales se harn nicamente mediante accesorios
normalizados, con el refuerzo de dados de hormign en masa con una resistencia mnima de 200 kg/cm2
a 28 das y resistente a sulfatos.
La instalacin de agua potable discurrir con una distancia horizontal suficiente para evitar
contaminaciones por fugas en la red de saneamiento, ya que el colector se ha situado en el eje de la va y
las conducciones de agua potable discurren por la acera. En los cruces de ambas, la situacin en un plano
superior de las tuberas de abastecimiento a una distancia mnima entre ellas de 50 cm. en vertical evita
cualquier problema.
Acabada la instalacin, se limpiar interiormente haciendo pasar agua, y se proceder a un tratamiento de
depuracin bacteriolgica que la deja apta para el uso. Este tratamiento queda incluido en el precio unitario,
y no es de abono
3.2.2.
Valvulera y elementos accesorios
Se harn servir para la regulacin de los caudales, seguridad de las instalaciones y aislamiento de sectores
de la red.
Los accesorios se fabricarn sobre molde de arena con un alargamiento mnimo del 5 %.
En la construccin de los cuerpos y elementos de las vlvulas nicamente se aceptar fundicin dctil de tipo
FGE 50-7 comprobados por las Normas UNE-EN-1563/A1-02, por sus condiciones de resistencia a la
corrosin. El uso de cualquier elemento construido en materiales diferentes a los enunciados, deber de ser
consultado a la D.O., para que esta tome decisin de su idoneidad para el caso.
El cuerpo de la vlvula tendr que ser bastante resistente para soportar sin deformacin las presiones de
servicio y las sobrepresiones que se puedan producir, con un mnimo de 16 kg/cm2 nominales, a excepcin
de las ventosas en este proyecto no se han usado y su lugar lo suplirn las acometidas propias de cada
edificio.
Las vlvulas que se tengan que accionar manualmente, tendrn que ser capaces de abrir y cerrar con presin
nominal sobre una sola cara sin esfuerzos excesivos. As mismo, el cuerpo de la vlvula llevar grabada la
presin de trabajo.
El conjunto de la valvulera de seccionamiento ser de compuerta con cierre elstico, compuestas por:
-
Un cuerpo en forma de T, con dos juntas o extremos de unin a la conduccin asegurando la continuidad
hidrulica y mecnica de sta y otro elemento que fija ste a la cpula o tapa.
Obturador de disco, que se mueve en el interior del cuerpo, al ser accionado el mecanismo de maniobra,
con movimiento ascendente-descendente por medio de un husillo o eje perpendicular al eje de la tubera
o circulacin de fluido.
- 11 -
Enrique Leyva Rico

Husillo o eje de maniobra, roscado a una tuerca fijada al obturador sobre la que acta, produciendo el
desplazamiento de ste. El giro se realizar mediante el apoyo de su parte superior sobre un tejuelo o
soporte.
Tapa, elemento instalado sobre cuerpo, en cuyo interior se aloja un husillo.
Juntas de estanqueidad, que aseguran sta entre el cuerpo y la tapa y entre sta y el husillo.
Se instalarn dentro de arquetas de obra, de dimensiones que permitan la inspeccin y accionamiento de la

vlvula y su desmontaje parcial o total sin derribar la arqueta.
Para valvulera de acometida se dispondrn arquetas de hormign en masa H-200, sobre solera de hormign,
de dimensiones interiores mnimas 20 cm de lado por 20 cm. de profundidad, con tapa y marco de fundicin
dctil. Todas las tapas irn grabadas con el escudo municipal de Canal de Isabel II y la anualidad.
3.2.3.
Bocas de riego
Las bocas de riego tendrn un dimetro de 45 mm. El cuerpo ser de fundicin dctil FGE 50-7.
Enlazar con la red general por medio de una abrazadera de toma o collarn de fundicin, y a los efectos
constructivos se compondr de los mismos elementos que la acometida a usuario.
Se instalar dentro de una arqueta de caractersticas equivalentes a las descritas para las acometidas.
3.2.4.
Hidrantes de incendios
El cuerpo ser de fundicin nodular o fundicin gris enterrado y deber cumplir con la Norma UNE 23407-90.
El cierre estar a 040 m. bajo tierra accionado por un eje de acero inoxidable. Dispondr de una boca de 100
mm de dimetro, cerradas bajo capote de proteccin (superficial).
Tambin contar con un sistema de vaco del agua que quede en la columna despus de cerrar para evitar
que el hielo la pueda dejar fuera de servicio en un momento de necesidad, y este sistema se mantendr abierto
mientras las tapas estn cerradas.
La colocacin de los hidrantes ser en lugares estratgicos, fcilmente accesibles a los servicios de extincin
de incendios, debidamente sealizados conforme a la Norma UNE 23033-81 en su instalacin y
mantenimiento se deber tener en cuenta la NBE-CPI vigentes en cada momento.
3.2.5.
Acometidas a inmuebles
Es la instalacin compuesta por valvulera, accesorios y conduccin, que enlaza la red de distribucin con la
instalacin interior del inmueble, a travs de la llave general de registro situada en el lmite exterior de la
fachada.
Su instalacin, conservacin y manejo, ser realizada exclusivamente por el Servicio, y sus respectivos costos
sern satisfechos por el peticionario y/o usuario. Cada manzana tendr varias acometidas, distribuidas de
forma regular.
En el caso de que el suministro se efecte mediante contador general, este se situar en el muro de
cerramiento, valla de la finca o, en lugar adecuado definido por el Servicio, en el interior del inmueble.
El contador, se dispondr entre dos llaves de paso, que permita su fcil desmontaje, para su revisin o
sustitucin.
La acometida se dimensionar en funcin del caudal mximo instantneo que precisen los aparatos instalados
en la zona a suministrar.
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Enrique Leyva Rico

Su construccin se ajustar a lo establecido en las Normas Bsicas para las instalaciones interiores de
suministro de agua. Conocido el caudal mximo que debe suministrar la acometida, se dimensionar en
funcin de los valores establecidos en la tabla siguiente:
Dimetro de la Acometida en mm.
Caudal Instantneo Mximo en l/seg
20
040
25
070
30
120
40
250
60
600
80
1200
Estos valores son aceptables para acometidas de hasta seis metros de longitud. Cuando la longitud de la
acometida tenga que ser mayor de seis metros, se originar una mayor prdida de carga, que deber ser
compensada con un mayor dimetro.
Se procurar ajustarse a los dimetros relacionados en la tabla. Para necesidades superiores a las
consideradas en esta Norma, se har el clculo del dimetro que corresponda al caudal instantneo mximo
previsto, aplicando cualquiera de las frmulas usuales.
Cuando el suministro se efecte a travs de un depsito, de modo que el abastecimiento vierta al mismo y el
usuario disponga de medios propios de elevacin, ser preceptivo la instalacin de un contador general que
permita advertir de posibles prdidas en el depsito o mecanismo de cierre.
Cuando la tubera de la red de distribucin no tenga un dimetro interior igual por lo menos al doble del
dimetro de la acometida ser aconsejable realizar la ampliacin adecuada.
La abrazadera de toma podr ser de dos tipos:
-
El formado por dos piezas que envuelven la tubera de la que se deriva la acometida, y que quedan
unidas entre s mediante tornillos.
El formado por una pieza sujeta mediante tornillos a un fleje de acero inoxidable que abraza al tubo.
En ambos casos, la pieza sobre la que se instala la acometida dispondr de un refuerzo o engrosamiento en
el que se ha practicado un taladro roscado, cuyo dimetro es en funcin del de la acometida a instalar.
La abrazadera ser de hierro fundido o de un material resistente a la corrosin, y de caractersticas mecnicas
adecuadas. Los tornillos de unin de las dos mitades de la abrazadera, debern ser de acero inoxidable, o
llevar un tratamiento que evite corrosin.
En los dimetros grandes de ramal, a partir de 60 mm., la derivacin se realiza intercalando una pieza en T
en la tubera general, previa el vaciado y corte de la misma, o bien montando abrazaderas especiales con
fleje de acero inoxidable y cuerpo de fundicin o acero inoxidable, con brida de salida PN-16. Sobre esta brida
se montar una vlvula de compuerta tipo cierre elstico, que permitir el acoplamiento del aparato que
efecta el taladro de la tubera.
En el caso de que se instale llave de toma por efectuarse la toma con la red en servicio, o por as convenir al
suministro, la llave ir roscada a la abrazadera. La llave ser de bronce o un material resistente a la corrosin,
y de un tipo que permita con su accionamiento el aislamiento futuro de la acometida. Cuando la acometida
sea de dimetro igual o superior a 60 mm ir provista de vlvula compuerta en su origen.
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Enrique Leyva Rico

Las llaves de registro sern de paso de macho nico con prensaestopas, de bronce con accionamiento de
cuadrillo y con cierre mediante giro de un cuarto de vuelta. Se montarn mediante enlaces roscados a sus
bocas y sern estancas con un valor mnimo de PN de 10 kg/cm2.
Todos los materiales empleados sern resistentes a la corrosin, ya sea por accin del agua o del terreno.
Como condicin general, la tubera utilizada ser capaz de soportar, como mnimo, una presin de servicio
de 10 kg/cm2. La presin nominal Pn., ser igual a dos veces la presin de trabajo Pt.
Las uniones se realizarn utilizando accesorios o procedimientos resistentes a la traccin, de forma que no
permitan un desacoplamiento de los tubos al cortar la tubera, desenterrarla, etc.
3.2.6.
Normativa a cumplir
El contratista deber de garantizar en la ejecucin de las obras el cumplimiento de la normativa citada a lo

largo del presente captulo, as como de la que se expone a continuacin:
-
UNE 2531-1979. Tubos de Conduccin en Presin.

P.T.A. Pliego de Prescripciones tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento de Agua. Orden
MOPU de 28 de julio de 1984.
Normas Tcnicas de la Edificacin Ministerio de Fomento.
3.2.7.
Control de calidad
a) Pruebas preceptivas
Son preceptivas las dos pruebas siguientes de la tubera instalada en la zanja.
1. Prueba de presin interior.
2. Prueba de estanqueidad.
El contratista proporcionara todos los elementos precisos para efectuar estas pruebas, as como el
personal necesario; la Administracin podr suministrar los manmetros o equipos medidores si lo estima
conveniente o comprobar los suministrados por el contratista.
1. Prueba de presin interior.
I. A medida que avance el montaje de la tubera se proceder a pruebas parciales de presin interna
por tramos de longitud fijada por la Administracin. Se recomienda que estos tramos tengan longitud
aproximada a los 500 metros, pero en el tramo elegido la diferencia de presin entre el punto de
rasante ms baja y el punto de rasante ms alta no exceder del 10 % de la presin de prueba
establecida en el punto VI.
II. Antes de empezar las pruebas deben estar colocados en su posicin definitiva todos los accesorios
de la conduccin. La zanja debe estar parcialmente rellena, dejando las juntas descubiertas.
III. Se empezar por rellenar lentamente de agua el tramo objeto de la prueba, dejando abiertos todos
los elementos que puedan dar salida al aire, los cuales se irn cerrando despus y sucesivamente
de abajo hacia arriba una vez se haya comprobado que no existe aire en la conduccin. A ser posible
se dar entrada al agua por la parte baja, con lo cual se facilita la expulsin del aire por la parte alta.
Si esto no fuera posible, el llenado se har an ms lentamente para evitar que quede aire en la
tubera. En el punto ms alto se colocar un grifo de purga para expulsin del aire y para comprobar
que todo el interior del tramo objeto de la prueba se encuentra comunicado en la forma debida.
IV. La bomba para la presin hidrulica podr ser manual o mecnica, pero en este ltimo caso deber
estar provista de llaves de descarga o elementos apropiados para poder regular el aumento de
presin. Se colocar en el punto ms bajo de la tubera que se va a ensayar y estar provista de
- 14 -
Enrique Leyva Rico

V.
VI.
VII.
VIII.
dos manmetros, de los cuales uno de ellos ser proporcionado por la Administracin o previamente
comprobado por la misma.
Los puntos extremos del trozo que se quiere probar se cerrarn convenientemente con piezas
especiales que se apuntalarn para evitar deslizamientos de las mismas o fugas de agua y que
deben ser fcilmente desmontables para poder continuar el montaje de la tubera. Se comprobar
cuidadosamente que las llaves intermedias en el tramo en prueba, de existir, se encuentren bien
abiertas. Los cambios de direccin, piezas especiales, etc., debern estar anclados y sus fbricas
con la resistencia debida.
La presin interior de prueba en zanja de la tubera ser tal que alcance en el punto ms bajo del
tramo en prueba 1,4 veces la presin mxima de trabajo en el punto de ms presin. La presin se
har subir lentamente, de forma que el incremento de la misma no supere 1 kg/cm minuto.
Una vez obtenida la presin, se parar durante treinta minutos, y se considerar satisfactoria cuando
durante este tiempo el manmetro no acuse un descenso superior a raz cuadrada de p quintos,
siendo p la presin de prueba en zanja en kg/cm Cuando el descenso del manmetro sea superior,
se corregirn los defectos observados repasando las juntas que pierdan agua, cambiando si es
preciso algn tubo, de forma que al final se consiga que el descenso de presin no sobrepase la
magnitud indicada.
En casos muy especiales en los que la escasez de agua u otras causas hagan difcil el llenado de
la tubera durante el montaje, el contratista podr proponer, razonadamente, la utilizacin de otro
sistema especial que permita probar las juntas con idntica seguridad. La Administracin podr
rechazar el sistema de prueba propuesto si considera que no ofrece suficiente garanta.
2. Prueba de estanqueidad.
I. Despus de haberse completado satisfactoriamente la prueba de presin interior, deber realizarse
la de estanqueidad.
II. La presin de prueba de estanqueidad ser la mxima esttica que exista en el tramo de la tubera
objeto de la prueba.
III. La prdida se define como la cantidad de agua que debe suministrarse al tramo de tubera en prueba
mediante un bombn tarado, de forma que se mantenga la presin de prueba de estanqueidad
despus de haber llenado la tubera de agua y haberse expulsado el aire.
IV. La duracin de la prueba de estanqueidad ser de dos horas, y la prdida en este tiempo ser
inferior al valor dado por la frmula:
=
Siendo:
V
Prdida total en la prueba, en litros.
L
Longitud del tramo objeto de la prueba, en metros.
D
Dimetro interior, en metros.
K
Coeficiente dependiente del material.
Fibrocemento
K = 0,200
Plstico (PE)
K = 0,350
De todas formas, cualesquiera que sean las prdidas fijadas, si stas son sobrepasadas, el
contratista, a sus expensas, repasar todas las juntas y tubos defectuosos, asimismo viene obligado
a reparar cualquier prdida de agua apreciable, aun cuando el total sea inferior al admisible.
- 15 -
Enrique Leyva Rico

3.3. RED DE SANEAMIENTO

Este apartado se aplicar a todas las obras que forman la red de alcantarillado, como son la apertura de
zanjas, colocacin de tubos, arquetas, pozos de registro, rellenos y compactados, protecciones con hormign,
incluso conexiones con la red general.
3.3.1.
Colectores de hormign
Los colectores sern de hormign vibro-prensado, resistente a los sulfatos, con enchufe de campana y junta
de goma, asentados sobre cama granular.
La superficie interior de cualquier elemento ser lisa, no admitindose otros defectos de regularidad que los
de carcter accidental, o local, que estn dentro de las tolerancias prescritas, y que no representen merma
de la calidad ni de la capacidad de desage. La reparacin de tales defectos no se realizar sin la previa
autorizacin de la Propiedad.
La Propiedad de reservar el derecho de verificar previamente, por medio de sus representantes, los modelos,
moldes y encofrados que vayan a utilizarse para la fabricacin de cualquier elemento.
Los tubos y dems elementos de la conduccin estarn bien acabados, con espesores uniformes y
cuidadosamente trabajados, de manera que las paredes exteriores y, especialmente las interiores, queden
regulares y lisas.
Las caractersticas resistentes de las tuberas sern las adecuadas para soportar las cargas transmitidas por
el relleno de tierras y el trfico previsto en cada caso.
Si una vez elegido el tipo de tubera, de acuerdo con las especificaciones indicadas por el fabricante, se
comprobara en obra, mediante las correspondientes pruebas preceptivas, que no se cumple lo mencionado
en el prrafo anterior, el Contratista se ver obligado a sustituir el tubo por otro de caractersticas resistentes
superiores, o a protegerlo con un dado de hormign H-150.
Todos los elementos de la conduccin debern ser absolutamente estancos, y no producirn alteracin alguna
en las caractersticas fsicas, qumicas, bacteriolgicas y organolpticas de las aguas, aun teniendo en cuenta
el tiempo y los tratamientos fsicos-qumicos a que stas hayan podido estar sometidas.
Todos los elementos debern permitir el correcto acoplamiento del sistema de juntas empleado para que
stas sean estancas, a cuyo fin los extremos de cualquier elemento estarn perfectamente acabados para
que las juntas sean impermeables, sin defectos que repercutan en el ajuste y montaje de las mismas, evitando
tener que forzarlas.
El presente Artculo es aplicable a los tubos y piezas especiales de hormign en masa, destinados a
conducciones de saneamiento cuya presin mxima de trabajo sea igual o inferior a un (1) kg/cm2.
Se denomina presin mxima de trabajo de una tubera de saneamiento a la presin interior cuando la red
quede en carga debido a caudales excepcionales o por obstruccin de la tubera.
Se entiende por tubo de hormign en masa aqul que est constituido nica y exclusivamente por hormign
sin armar. Se admite no obstante que, para evitar roturas o fisuraciones durante su manejo, se coloquen
ligeras armaduras, constituidas por barras rectas paralelas a las generatrices, o cercos en forma de aros o
hlices de paso 15 cm., o cualquier otro tipo de elementos similares.
Los tubos de hormign en masa sern fabricados mecnicamente por un procedimiento que asegure una
elevada compacidad del hormign. La seccin ser circular.
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Enrique Leyva Rico

a) Dimetros de los tubos circulares.

Se recomienda que los dimetros nominales de los tubos se ajusten a los siguientes valores:
mm: 300, 350, 400, 500, 600, 700, 800, 1.000, 1.200 y 1.800.
En el caso de haberse proyectado la red de saneamiento usando dimetros que no vengan en esta lista,
siempre que estos sean coherentes, Canal de Isabel II, segn indicaciones realizadas al equipo redactor
del proyecto, no tiene ningn problema en que se usen otros dimetros debido a la facilidad de conseguir
tubos con el dimetro deseado al ser todos estos prefabricados.
b) Tolerancias en los dimetros interiores.
Las desviaciones mximas admisibles para el dimetro interior respecto al dimetro nominal sern las que
sealan la siguiente tabla:
Dimetro nominal(mm)
Tolerancias
300-400
500
600-700
800-1.000
1.200-1.800
+4
+5
+6
+7
+8
En todos los casos el promedio de los dimetros mnimos tomados en las cinco secciones transversales
resultantes de dividir un tubo en cuatro partes iguales, no debe ser inferior al dimetro nominal del tubo.
c) Longitudes.
La longitud til de los tubos ser normalmente superior a un metro (1 m) y no se permitirn longitudes
superiores a las siguientes:
Dimetro nominal(mm)
300
400-600
700-1.800
L mxima(m)
150
250
300
d) Tolerancias en las longitudes.

Las desviaciones admisibles de la longitud no sern en ningn caso superiores al uno por ciento de la
longitud til en ms o en menos 3 cm.
e) Desviacin de la lnea recta.
La distancia mxima desde cualquier punto de la generatriz de apoyo al plano horizontal tomado como
referencia, determinado por dos carriles paralelos, con separacin entre ejes de dos tercios (2/3) de la
longitud nominal del tubo, no exceder de la flecha mxima indicada en la tabla siguiente:
Dimetro(mm)
Flecha mxima (mm)
300-400
> 450
2,5 L
3,0 L
L = Longitud del tubo en metros

f) Espesores.
Los espesores de pared de los tubos sern los necesarios para resistir al aplastamiento de las cargas por
metro lineal que le corresponden segn los documentos del Proyecto.
El fabricante fijar los espesores nominales de los tubos en su catlogo.
- 17 -
Enrique Leyva Rico

g) Tolerancias en los espesores.

No se admitirn variaciones de espesor, respecto de lo marcado en Catlogo, superiores al mayor de los
valores siguientes:
-
5 por 100 (5%) del espesor nominal del tubo.

3 milmetros.
La Direccin Facultativa se reserva el derecho de realizar en fbrica, por intermedio de sus representantes,
cuantas verificaciones de fabricacin y ensayos de materiales estime precisos para el control perfecto de las
diversas etapas de fabricacin. A estos efectos, el Contratista, en el caso de no proceder por s mismo a la
fabricacin de los tubos, deber hacer constar este derecho de la Direccin en su contrato con el fabricante.
El Contratista avisar al Director de obra, con quince das de antelacin como mnimo, del comienzo de la
fabricacin en su caso, y de la fecha en que se propone efectuar las pruebas, cuando se trate de materiales
no incluidos en el catlogo habitual del fabricante.
El Director de obra, en caso de no asistir por s o por delegacin a las pruebas en fbrica, podr exigir al
contratista certificado de garanta de que se efectuaron en forma satisfactoria los ensayos.
Cada entrega ir acompaada de una hora de ruta, especificando naturaleza, nmero, tipo y referencia de las
piezas que la componen.
Las piezas que hayan sufrido averas durante el transporte o que presenten defectos no apreciados en la
recepcin en fbrica, en su caso, sern rechazadas.
El Director de Obra, si lo estima necesario podr ordenar en cualquier momento la repeticin de pruebas
sobre las piezas ya ensayadas en fbrica.
Sern obligatorias las siguientes verificaciones o pruebas:
I.
II.
III.
Examen visual del aspecto general de los tubos y comprobacin de dimensiones, espesores y
rectitud de los tubos.
Ensayo de estanqueidad.
Ensayo de presin interior.
El material se clasificar en lotes de 200 unidades segn su naturaleza, categora y dimetro nominal, salvo
que el Director de obra autorice expresamente lotes de mayor nmero.
Por cada lote de 200 o fraccin de lote, si no se llegase en el pedido al nmero citado, se tomarn el menor
nmero de elementos que permita realizar la totalidad de los ensayos.
Se proceder a la comprobacin de los puntos I, II y III sealados anteriormente, asignndose los resultados
que se obtengan a la totalidad del lote.
Los ensayos de estanqueidad y de presin interior, se realizarn segn lo dispuesto en la Norma de
Saneamiento de Agua de CANAL DE ISABEL II y en el caso de no quedar claro alguno de los puntos
establecidos se consultar y seguirn las indicaciones recogidas en el Pliego de Prescripciones Tcnicas
Generales para Tuberas de Saneamiento de Poblaciones del MOPU y DIN 4032.
Primero se realizar la PRUEBA DE PRESION INTERIOR siendo la presin interior de prueba en zanja de la
tubera tal que se alcance en el punto ms bajo del tramo en prueba una con cuatro (14) veces la presin
mxima de trabajo en el punto de ms presin segn se define a continuacin:
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Enrique Leyva Rico

La presin mxima del trabajo de una tubera es la suma de mxima presin de servicio ms las
sobrepresiones incluido el golpe de Ariete.
La presin mxima de trabajo en el punto de ms presin se har subir lentamente, de forma que el
incremento de la misma no supere un (1) kg/cm2min. Y una obtenida la presin, se parar durante treinta
minutos. El ensayo ser satisfactorio si durante ese tiempo, el manmetro no acusa un descenso superior a
la raz cuadrada de p quintos (p/5), siendo p la presin de prueba en zanja en kg/cm2.
La presin de prueba en el ensayo de estanqueidad ser de un (1) kg/cm2, mantenindose durante dos horas.
Durante el tiempo de la prueba no se presentarn fisuras ni prdidas de agua. La frmula que rige el ensayo
viene dada por la siguiente expresin:

Donde:
V
Prdida total de la prueba.
L
Longitud de la tubera probada.
D
Dimetro interior.
K
Coeficiente segn el material de la tubera.
En todo caso el contratista est obligado a la reparacin de todo tipo de fisuras que aparezcan as como de
las prdidas de agua que se produzcan por muy pequeas que estas sean.
Adems de las condiciones generales, los tubos de hormign en masa que se colocarn en la obra proyectada
sern de las siguientes caractersticas:
Tuberas 30 cm. Hormign vibro-prensado resistente a los sulfatos.
- Enchufe y campana con junta de goma
- Seccin exterior circular
- Carga mnima a fisuracin segn el ensayo de las tres aristas:
- Serie C = 2.700 kp/m.
- Serie C = 3.600 kp/m.
- Serie D = 4.800 kp/m.
- Serie C = 4.500 kp/m.
- Serie C = 5.400 kp/m.
- Base plana con junta de goma
- Serie C = 7.200 kp/m.
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Enrique Leyva Rico


- Serie C = 9.000 kp/m.
- Serie C = 10.800 kp/m.
- Serie C = 13.500 kp/m.
3.3.2.
Juntas
Se entiende por junta de goma el sistema de unin mediante un aro de goma alojado adecuadamente, de dos
tubos lindantes de manera que quede asegurada la estanqueidad.
Las caractersticas mnimas exigidas, basadas en la Norma ASTM C443, sern:
-
Material
Contenido en caucho natural
Carga de rotura mnima
Alargamiento mnimo de rotura
Dureza Shore A
Compresin set mxima en % de la deformacin realizada
Caucho sinttico
75%.
85 kg/cm2.
350%
Entre 40 y 50
15%
Envejecimiento acelerado:
-
Prdida mxima de tensin de rotura

Reduccin mxima de alargamiento en rotura
Absorcin mxima de agua en peso
Resistencia al ozono
15%
20%
10%
Sin ataque segn el mtodo ASTM D 1149
Resistencia a los hidrocarburos:

-
Prdida mxima de tensin de rotura

Reduccin mxima de alargamiento en rotura
Derivacin angular en cualquier direccin con el eje terico del tubo
15%
15%
7%
La junta de toma, una vez instalada en obra, deber:

-
Asegurar la estanqueidad.
Mantener sus caractersticas sin que el peso del tubo produzca deformaciones que le puedan alterar.
Mantener sus caractersticas en las alternancias aire agua a que estar sometida.
Resistir la agresividad de las aguas residuales urbanas con mezcla de industriales.
a) Pruebas a realizar y resultados que deben obtenerse.

Para los elementos de goma de las juntas se realizarn los ensayos establecidos en la Norma ASTM C923,
tomndose, a tal efecto, dos unidades de cada lote que como mximo sern de 100 unidades. Todos los
resultados de los ensayos que a continuacin se relacionan, debern ser correctos, en caso contrario se
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Enrique Leyva Rico

rechazar el lote. A efectos de las pruebas, cada lote de 100 unidades o fraccin deber tener un exceso de
dos unidades cuyo costo es a cargo del suministrador.
Los parmetros exigidos y mtodos de ensayo a realizar en las obras son:
PRUEBA
EXIGENCIA
cido sulfrico 1N
Ninguna prdida de peso
cido clorhdrico 1N
Ninguna prdida de peso
Tensin de rotura
80 kg/cm2.
ASTM D412
Alargamiento en rotura
Superior al 350%
ASTM D412
Dureza
Envejecimiento aceler.
Durante 7 das.
Comprensin set.
MTODOS ENSAYO
ASTM D543 a 22 C.
Durante 48 horas.
ASTM D543 a 22 C.
Durante 48 horas.
5 de la especificada
ASTM D2240 (Shore A)
por el fabricante.
Prdida de tensin de rotura
ASTM D573 1 Grado Interior al
Prdida de alargamiento de
15% ASTM D573, 701C.
rotura inferior al 20%.
Durante 7 das
Menor del 25% de la
ASTM D395 Mtodo B
deformacin realizada.
a 20C. Durante 22 h.
Incremento de aguas menor
ASTM D471 inmersin

de probeta de 19x25 en agua
Absorcin de agua
de 10%.
Resistencia al ozono
Ningn ataque.
D1171.
Fragilidad a baja Temp.
No debe agitarse a 40C.
D740
34 KN/m.
DS14 Mtodo B.
Resistencia al
desgarramiento.
destilada a 70C. Durante 48 h
Adems de lo anterior se considera conveniente que la goma tenga la resistencia a los hidrocarburos
establecidos para las gomas de las uniones entre tubos.
3.3.3.
Pozos de registro
De acuerdo con lo indicado en el Artculo 410.1 del PG-3/75, esta unidad comprende la ejecucin de pozos
de registro de hormign o cualquier otro material previsto en el Contrato o autorizado por el Director de las
Obras.
Ser de aplicacin lo especificado en el Artculo 410.2 del PG-3, y en base a ello se establecen las siguientes
disposiciones: una vez efectuada la excavacin requerida, se proceder a la ejecucin de las cmaras o pozos
de registro, de acuerdo con las condiciones sealadas en los captulos correspondientes de las presentes
condiciones para la fabricacin, en su caso, y puesta en obra de los materiales previsto, esmerando su
terminacin. Las soleras sern de hormign en masa, o armado, y su espesor no ser inferior a 20 cm.; su
resistencia caracterstica a compresin, a los veintiocho das, no ser inferior a 250 Kp/cm2.
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Enrique Leyva Rico

Las obras deben estar proyectadas para permitir la conexin de los tubos con la misma estanquidad que la
exigida a la unin de los tubos entre s. La unin de los tubos a la obra de fbrica se realizar de manera que
permita la impermeabilidad y adherencia a las paredes conforme a la naturaleza de los materiales que la
constituyen; en particular la unin de los tubos de material plstico exigir el empleo de un sistema adecuado
de unin.
Las conexiones de tubos y caos se efectuarn a las cotas debidas, de forma que los extremos de los
conductos coincidan al ras con las caras interiores de los muros. Debern colocarse en las tuberas rgidas
juntas suficientemente elsticas a una distancia no superior a 50 cm. de la pared de la obra en fbrica, antes
y despus de acometer a la misma, para evitar que, como consecuencia de asientos desiguales del terreno,
se produzcan daos en la tubera o en la unin de la tubera a la obra de fbrica.
Se dispondrn obligatoriamente pozos de registro que permitan el acceso para inspeccin y limpieza:
En los cambios de alineacin y de pendientes de la tubera.
En las uniones de los colectores o ramales.
En tramos rectos, en general, a una distancia mxima de 50 m.
Las tapas de los pozos de registro ajustarn perfectamente al cuerpo de la obra; y se colocarn de forma que
su cara superior quede al mismo nivel que las superficies adyacentes, sern de fundicin dctil, clase D-400
de 60 cm. de dimetro como mnimo, con junta de neopreno y cierre antirrobo. Por las condiciones de nivel
fretico, se garantizar la estanqueidad del pozo en su construccin. Todas las tapas irn grabadas con el
membrete de CANAL DE ISABEL II y la anualidad.
Los fustes de los pozos de registro tendrn un dimetro interior de 0,70 m. Si fuese preciso construirlos por
alguna circunstancia de mayor dimetro, habr que disponer elementos partidores de altura cada 3 m. como
mximo.
Podrn emplearse pozos de registro prefabricados, siempre que cumplan las dimensiones interiores,
estanqueidad y resistencia exigidas a los no prefabricados.
En el caso de utilizacin de elementos prefabricados constituidos por anillos con acoplamientos sucesivos, se
adoptarn las convenientes precauciones que impidan el movimiento relativo entre dichos anillos.
En todos los pozos de registro se instalarn pats de acero galvanizado cada treinta centmetros (30 cm). Los
pates sern de polipropileno fabricados a partir de redondos de acero inoxidable de 12 mm de dimetro y
vendrn provistos de patilla de anclaje para empotramiento en paredes e irn perfectamente alineados.
3.3.4.
Sumideros e imbornales
Se definen como bocas de desage, protegida por rejillas, por donde se evacua el agua de lluvia de las
calzadas de una calle.
Las obras se realizarn de acuerdo con las formas y dimensiones sealadas en Planos, salvo opinin en
contra del Director Tcnico.
Despus de la terminacin de cada unidad, se proceder a su limpieza total, eliminando todas las
acumulaciones de limo, residuos o materias extraas de cualquier tipo, debiendo mantenerse libres de tales
acumulaciones hasta la recepcin definitiva de las obras (Artculo 411.2 del PG-3).
3.3.5.
Pruebas y ensayos
Estas pruebas, sern como mnimo las establecidas en el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales de
Tuberas de Saneamiento de Poblaciones (M.O.P.U.) o normativa oficial que en su sustitucin exista.
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Enrique Leyva Rico

a) Prueba por tramos

I. Se deber probar hidrulicamente el 10% de la longitud total de la red que discurre por terrenos secos,
sin nivel fretico en la altura de la zanja excavada. Cuando la red discurre bajo nivel fretico este
porcentaje ascender al 30%. El Director de la obra determinar los tramos que debern probarse.
II. Una vez colocada la tubera de cada tramo, construidos los pozos y antes del relleno de la zanja, el
Contratista comunicar al Director de obra que dicho tramo est en condiciones de ser probado. El
Director de obra, en el caso de que decida probar ese tramo, fijar la fecha; en caso contrario,
autorizar el relleno de la zanja.
III. Las pruebas se realizarn obturando la entrada de la tubera en el pozo de aguas abajo y cualquier
otro punto por el que pudiera salirse el agua; se llenar completamente de agua la tubera y el pozo
de aguas arriba del tramo a probar.
IV. Transcurridos treinta minutos del llenado se inspeccionarn los tubos, las juntas y los pozos,
comprobndose que no ha habido prdida de agua. Todo el personal, elementos y materiales
necesarios para la realizacin de las pruebas sern de cuenta del Contratista.
V. Excepcionalmente, el Director de obra podr sustituir este sistema de prueba por otro suficientemente
constatado que permita la deteccin de fugas.
VI. Si se aprecian fugas durante la prueba, el Contratista las corregir procedindose a continuacin a
una nueva prueba. En este caso el tramo en cuestin no se tendr en cuenta para el cmputo de la
longitud total a ensayar.
b) Revisin General
Una vez finalizada la obra y antes de la recepcin provisional, se comprobar el buen funcionamiento de la
red vertiendo agua en los pozos de registro de cabecera, o mediante las cmaras de descarga que existan,
verificando el paso correcto de agua en los pozos de registro aguas abajo. El Contratista suministrar el
personal y los materiales necesarios para esta prueba.
3.3.6.
Montaje de la instalacin
La manipulacin de los tubos en fbrica y transporte a obra deber hacerse sin que sufran golpes o rozaduras.
Se depositarn sin brusquedades en el suelo, no dejndolos caer; se evitar rodarlos sobre piedras, y, en
general, se tomarn las precauciones necesarias para su manejo de tal manera que no sufran golpes de
importancia. Para el transporte los tubos se colocarn en el vehculo en posicin horizontal y paralelamente
a la direccin del medio de transporte. Cuando se trata de tubos de cierta fragilidad en transportes largos, sus
cabezas debern protegerse adecuadamente.
El contratista deber someter a la aprobacin del Director de Obra el procedimiento de descarga en obra y
manipulacin de los tubos.
No se admitirn para su manipulacin dispositivos formados por cables desnudos ni por cadenas que estn
en contacto con el tubo. El uso de cables requerir un revestimiento protector que garantice que la superficie
del tubo no quede daada.
Es conveniente la suspensin por medio de bragas de cinta ancha con el recubrimiento adecuado.
Al proceder a la descarga conviene hacerlo de tal manera que los tubos no se golpeen entre s o contra el
suelo. Los tubos se descargarn, a ser posible cerca del lugar donde deben ser colocados en la zanja, y de
forma que puedan trasladarse con facilidad al lugar de empleo. Se evitar que el tubo quede apoyado sobre
puntos aislados.
Tanto en el transporte como en el apilado se tendr presente el nmero de capas de tubos que puedan
apilarse de forma que las cargas de aplastamiento no superen el 50% de las de prueba.
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Enrique Leyva Rico

Se recomienda, siempre que sea posible, descargar los tubos al borde de la zanja, para evitar sucesivas
manipulaciones. En el caso de que la zanja no estuviera abierta todava se colocarn los tubos, siempre que
sea posible, en el lado opuesto a aquel en que se piensen depositar los productos de la excavacin y de tal
forma que queden protegidos del trnsito, de los explosivos, etc.
Al existir en nuestra urbanizacin una red de saneamiento separativa, las tuberas destinadas a la recogida
de aguas negras se colocaran en la parte central de la red viaria a una profundidad mnima de dos (2) metros.
As mismo, la red de saneamiento de aguas pluviales se colocarn en la parte central de la red viaria a una
profundidad mnima de uno coma cinco (15) metros. Este desnivel se adopta para que, en caso de prdidas
o fugas de las aguas residuales, no se produzca contaminacin en las aguas pluviales que irn directamente
al Arroyo de Cantarranas. La separacin horizontal entre ambas redes ser de cero coma cinco (05) metros
para que en caso de reparacin de una de las redes, se pueda acceder al tramo en concreto a reparar.
3.4. ZANJAS PARA ALOJAMIENTO DE LAS TUBERAS

Las conducciones se alojarn en zanjas sobre lecho de arena de 10 cm. y cubiertas hasta 10 cm. sobre la
generatriz superior. El tapado de las mismas se realizar con zahorras hasta coronar con la parte inferior del
paquete de firmes.
El trazado en profundidad de las zanjas se ajustar a las definidas en el perfil longitudinal correspondiente.
Se fija como profundidad mnima para la generatriz superior del tubo 15 m. para la red de aguas pluviales y
de 20 m. para la red de aguas negras y un ancho mnimo de zanja de 80 cm, para el menor dimetro de
colector.
Se recomienda que no transcurran ms de ocho das entre la excavacin de la zanja y la colocacin de la
tubera.
En el caso de encontrarse terrenos arcillosos o margosos de fcil meteorizacin, si fuese absolutamente
imprescindible efectuar con ms plazo la apertura de las zanjas, se deber dejar sin excavar unos 20 cm.
sobre la rasante de la solera para realizar su acabado en plazo inferior al citado.
Las zanjas pueden abrirse a mano o mecnicamente, perfectamente alineadas en planta y con la rasante
uniforme, salvo que el tipo de junta a emplear precise que se abran nichos. Estos nichos del fondo y de las
paredes no deben efectuarse hasta el momento de montar los tubos y a medida que se verifique esta
operacin, para asegurar su posicin y conservacin.
En cuanto a las zanjas que se realizarn para la red de saneamiento, al existir en nuestra urbanizacin una
red de saneamiento separativa, las tuberas destinadas a la recogida de aguas negras se colocaran en la
parte central de la red viaria a una profundidad mnima de dos (2) metros. As mismo, la red de saneamiento
de aguas pluviales se colocarn en la parte central de la red viaria a una profundidad mnima de uno coma
cinco (15) metros. Este desnivel se adopta para que, en caso de prdidas o fugas de las aguas residuales,
no se produzca contaminacin en las aguas pluviales que irn directamente al Arroyo de Cantarranas. La
separacin horizontal entre ambas redes ser de cero coma cinco (05) metros para que en caso de reparacin
de una de las redes, se pueda acceder al tramo en concreto a reparar.
El material procedente de la excavacin se apilar lo suficientemente alejado del borde de las zanjas para
evitar del desmoronamiento de stas o que el desprendimiento del mismo pueda poner en peligro a los
trabajadores. En el caso de que las excavaciones afecten a pavimentos, los materiales que puedan ser usados
en la restauracin de los mismos debern ser separados del material general de la excavacin.
El relleno de las excavaciones complementarias realizadas por debajo de la rasante se regularizar dejando
una rasante uniforme. Estos rellenos se apisonarn cuidadosamente y se regularizar la superficie. En el caso
de que el fondo de la zanja se rellene con arena o grava los nichos para las juntas se efectuarn en el relleno.
Estos rellenos son distintos de las camas de soporte de los tubos y su nico fin es dejar una rasante uniforme.
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Enrique Leyva Rico

Cuando por su naturaleza el terreno no asegure la suficiente estabilidad de los tubos o piezas especiales, se
compactar o consolidar por los procedimientos que se ordenen y con tiempo suficiente. En el caso de que
se descubra terreno excepcionalmente malo se decidir la conveniencia de construir una cimentacin especial
(apoyos discontinuos en bloques, pilotajes, etc.).
Antes de bajar los tubos a la zanja se examinarn stos y se apartarn los que presenten deterioros.
Una vez los tubos en el fondo de la zanja, se examinarn nuevamente para cerciorarse de que su interior est
libre de tierra, piedras, tiles de trabajo, etc., y se realizar su centrado y perfecta alineacin, conseguido lo
cual se proceder a calzarlos y acodarlos con un poco de material de relleno para impedir su movimiento.
Cada tubo deber centrarse perfectamente con el adyacente. Si se precisase reajustar algn tubo, deber
levantarse el relleno y prepararlo como para su primera colocacin.
Las tuberas y zanjas se mantendrn libres de agua, para ello es buena prctica montar los tubos en sentido
ascendente asegurando el desage en los puntos bajos.
Al interrumpirse la colocacin de la tubera se evitar su obstruccin y se asegurar su desage, procediendo
no obstante esta precaucin a examinar con todo cuidado el interior de la tubera al reanudar el trabajo por si
pudiera haberse introducido algn cuerpo extrao en la misma.
Para proceder al relleno de las zanjas se precisar autorizacin expresa del Director de Obra.
Generalmente, no se colocar ms de 100 m. de tubera sin proceder al relleno, al menos parcial, para
protegerlos en lo posible de golpes.
Una vez colocada la tubera, el relleno de las zanjas se compactar por tongadas sucesivas. Las primeras
tongadas hasta unos 30 cm. por encima de la generatriz superior del tubo se harn evitando colocar piedras
o gravas con dimetros superiores a dos centmetros y con un grado de compactacin no menor del 95% del
Proctor Normal. Las restantes podrn contener material ms grueso, recomendndose, sin embargo, no
emplear elementos de dimensiones superiores a los 20 cm. y con un grado de compactacin del 100% del
Proctor Normal.
Cuando los asientos previsibles de las tierras de relleno no tengan consecuencias de consideracin, se podr
admitir el relleno total con una compactacin al 95% del Proctor Normal.
Si se utilizan para el relleno de la zanja materiales sin cohesin libremente drenantes, tales como arenas y
gravas, deben compactarse hasta alcanzar una densidad relativa no menor del 70%, o del 75% cuando la
compactacin exigida en el caso de relleno cohesivo sea del 95%, o del 100%, del Proctor Normal,
respectivamente.
Se tendr especial cuidado en el procedimiento empleado para consolidar rellenos, de forma que no
produzcan movimientos de las tuberas. No se rellenarn las zanjas, normalmente, en tiempo de grandes
heladas o con material helado.
Cuando por circunstancias excepcionales en el montaje de la tubera tengan que colocarse apoyos aislados
deber justificarse y comprobarse el comportamiento mecnico, habida cuenta la presencia de tensiones de
traccin. Por otra parte, la forma de enlace entre tubera y apoyo se ejecutar de manera que se garantice el
cumplimiento de las hiptesis del proyecto.
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Enrique Leyva Rico

4. MEDICIN Y ABONO DE LAS OBRAS

4.1. CONDICIONES GENERALES
4.1.1.
Abono de las obras completas
Todos los materiales y operaciones expuestas en cada artculo de este Pliego y del PG-3 correspondientes a
las unidades incluidas en el Cuadro de Precios estn incluidos en el precio de la misma, a menos que en la
medicin y abonos de esa unidad se diga expresamente otra cosa.
El Contratista no puede bajo ningn concepto de error u omisin reclamar modificacin alguna de los precios
sealados en letra, en el Cuadro de Precios n 1, los cuales son los que sirven a los trabajos contratados con
la baja correspondiente, segn la mejora obtenida en la subasta.
Todas las unidades de obras de este Pliego y las no definidas explcitamente, se abonarn de acuerdo con
los precios unitarios del Cuadro de Precios del Proyecto, considerando incluidos en todos ellos los gastos de
materiales, mano de obra, maquinaria, medios auxiliares o cualquier otro necesario para la ejecucin completa
de las citadas unidades.
4.1.2.
Abono de las obras incompletas
Las cifras que, para pesos o unidades de material figuren en las unidades compuestas del Cuadro de Precios
n 2, servirn slo para el conocimiento del coste de estos materiales acopiados a pie de obra, pero por ningn
concepto tendrn valor a efectos de definir las proporciones de las mezclas ni el volumen necesario en acopios
para conseguir la unidad de ste compactada en obra.
Cuando por rescisin u otra causa fuera preciso valorar obras incompletas, se aplicarn los precios del cuadro
de precios n2, sin que pueda pretenderse la valoracin de cada unidad de obra distinta a la existente en
dicho cuadro, ni que tenga derecho el Contratista a reclamacin alguna por insuficiencia u omisin del coste
de cualquier elemento que constituye el precio. Las partidas que componen la descomposicin del precio
sern de abono, cuando estn acopiadas la totalidad del material, incluidos los accesorios, o realizadas en su
totalidad las labores u operaciones que determinan la definicin de la partida, ya que el criterio a seguir ha de
ser que slo se consideran abonables fases con ejecucin terminada, perdiendo el Contratista todos los
derechos en el caso de dejarlas incompletas.
4.1.3.
Precios contradictorios
Si fueran necesarios establecer alguna modificacin que obligue a emplear una nueva unidad de obra, no
prevista en los Cuadros de Precios, se determinar contradictoriamente el nuevo precio, de acuerdo con las
condiciones generales y teniendo en cuenta los precios de materiales, precios auxiliares y cuadros de precios
del presente proyecto.
La fijacin del precio se har en todo caso, antes de que se ejecute la nueva unidad. El precio de aplicacin
ser fijado por el Promotor a la vista de la propuesta de la Direccin de Obra y de las observaciones del
Contratista.
Si el Contratista no aceptase el precio aprobado, quedar exonerado de ejecutar la nueva unidad de obra y
la Administracin podr optar entre contratarla con otro empresario en el precio fijado o ejecutarla
directamente.
4.1.4.
Definicin del precio unitario y coste incluido en cada precio
Quedan establecidos en el Cuadro de Precios n 1 los precios unitarios correspondientes a todas las unidades
del proyecto.
Dichos precios unitarios comprenden todos los gastos necesarios para la ejecucin y perfecta terminacin,
de acuerdo con las condiciones exigidas en este Pliego, de cada unidad de obra, medida segn se especifica
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Enrique Leyva Rico

en los artculos siguientes. En estos gastos se incluyen no slo los directamente correspondientes a la unidad
de obra, tales como maquinaria, materiales, mano de obra, operaciones, etc., sino tambin los indirectos, as
como los que se originarn por el transporte y vertido en el lugar adecuado de los productos sobrantes y de
la limpieza final de la obra.
a) Replanteos.
El replanteo de las distintas fases de la obra es crucial para el buen funcionamiento de la misma. Lo
realizar un Ingeniero Tcnico Topgrafo con las directrices de los planos y de la Direccin Tcnica de la
obra. En cada partida se encuentra incluido el precio del replanteo de esta unidad de obra; se tendr, as
mismo, cuidado en conservar las piquetas o marcas de replanteo hasta la terminacin de la unidad de obra
replanteada.
b) Demoliciones.
Las demoliciones se abonarn como tal unidad de obra, incluyendo la carga y transporte a vertedero o
lugar de acopio de los productos obtenidos; por metros cbicos (m3), por metros cuadrados (m2), segn
los casos, realmente demolidos, siendo la Direccin de Obra la que defina las dimensiones de las partes
a demoler, si no fueran suficientes las indicadas en los planos. No se abonar cantidad alguna por los
excesos ejecutados.
En el caso del metro cuadrado de demolicin de pavimento, el precio incluye la demolicin de elementos
compactos ocultos por el mismo, hasta un espesor mximo de cincuenta centmetros.
c) Excavaciones.
Se medirn y abonarn en metros cbicos (m3), deducidos por comparacin de perfiles antes y despus
de su ejecucin.
El precio comprende las operaciones de excavacin y acopio de los productos tiles en los lugares
indicados en su definicin, y transporte a vertedero de los productos sobrantes.
No sern de abono los excesos de excavacin, por fuera del talud de abono 1/10. Si por las condiciones
del terreno se consiguiera un talud ms rgido sera este el que se tendr en cuenta para el abono.
El Contratista no podr pedir sobreprecio si la profundidad de excavacin de zanjas o cimientos de las
obras, considerada como fija, resulta distinta a la que figura en los planos.
Los excesos en la excavacin que realice el contratista sin la debida autorizacin de la Direccin de Obra,
no sern abonables y deber rellenarlos a su costa, de acuerdo con las rdenes de dicho tcnico en cada
caso.
En el caso del desbroce y limpieza del terreno, consistir en extraer y retirar de las zonas afectadas las
plantas, maleza, broza, escombros, basuras o cualquier otro material indeseable a juicio del Director de
Obra.
d) Rellenos.
Se medirn y abonarn en metros cbicos (m3), deducidos por comparacin de perfiles antes y despus
de su ejecucin.
El precio comprende la aportacin del material necesario, procedente, segn los casos, de desmontes o
prstamos, as como su extensin y perfilado y la ejecucin de las operaciones indicadas en la definicin
de su precio correspondiente, para alcanzar el grado de compactacin exigido en dicha definicin.
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Enrique Leyva Rico

No sern de abono ni los excesos de relleno, que debern ser excavados y transportados a vertedero u
otro posible lugar de empleo, ni los rellenos efectuados con material improcedente, ni aquellos en que no
se haya conseguido el grado de compactacin exigido.
Los medios auxiliares y operaciones necesarias para entibaciones y agotamientos, salvo condiciones
excepcionales o casos de fuerza mayor que se estimar segn criterio de la Direccin Tcnica de la Obra,
van incluidos en el precio de la excavacin de la zanja.
e) Encofrados y desencofrados.
Los encofrados se medirn y abonarn por metro cuadrado (m2), realmente colocados, considerando la
superficie resultante del paramento de hormign que haya sido encofrado, estando incluido el
desencofrado en la partida correspondiente.
En su precio, se incluye los materiales, pernos, latiguillos, elementos de sujecin, cimbras, andamios,
alineacin y aplomado, uso de desencofrante, limpieza de las piezas, as como su construccin,
colocacin, retirada y trabajos auxiliares para los mismos.
En caso de proponer el Contratista otra tipo de encofrado distinto al previsto en el cuadro de precios, este
deber ser aprobado por la Direccin Tcnica antes de su instalacin.
Se podr autorizar y abonar al mismo precio que el recuperable, la autorizacin de encofrados perdidos
para evitar los hormigonados de los excesos inevitables de la excavacin, pero slo cuando previamente
lo haya autorizado la Direccin Facultativa de la obra a la vista de los volmenes existentes.
f) Hormigones.
Se abonarn por metros cbicos (m3) de hormign de cada tipo realmente fabricado y puesto en obra,
alguna unidad se podr abonar por metros cuadrados (m2), segn figura en el cuadro de precios, de
acuerdo con los planos de construccin y medido en obra. Comprender la fabricacin y puesta en obra.
Se han presupuestado secciones diseadas; por lo que una vez realizadas las revisiones y los clculos
oportunos, y con la autorizacin de la Direccin Facultativa, se podrn ejecutar y abonar los volmenes
resultantes. Esta misma circunstancia se da en las cuantas del acero del hormign armado.
A la vista de las resistencias reales obtenidas de los ensayos y segn el rido, sistema de fabricacin,
transporte y puesta en obra del hormign, la Direccin Facultativa podr ordenar el aumento o disminucin
de la dosificacin del cemento. Este aumento de cemento ser a cuenta del Contratista siempre que no se
trate de obtener un nuevo tipo de hormign de caractersticas diferentes a la especificada en el cuadro de
precios.
El precio comprende igualmente todas las operaciones de puesta en obra, especialmente la ejecucin de
juntas de hormigonado de todo tipo y el curado del hormign.
En el acero corrugado el precio comprende, el suministro, transporte, manipulacin y empleo de todos los
materiales, maquinaria y mano de obra, necesarios para ejecucin y puesta en obra del acero en barras
corrugadas y mallas electrosoldadas; e incluso la limpieza, doblado, izado, colocacin y sustentacin de
las armaduras y una prdida de material del 10% por recortes.
No se abonarn las operaciones que sea preciso efectuar para limpiar, enlucir o reparar las superficies de
hormign, en las que se acusen irregularidades de los paramentos superiores a las tolerables, o que
presente aspectos deficientes; eta operacin jams se realizar sin la previa autorizacin del Director.
Tampoco sern de abono los excesos de hormign obligados por la ejecucin errnea o defectuosa de los
elementos circundantes.
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Enrique Leyva Rico

Los aditivos al hormign que se empleen por iniciativa del Contratista o por necesidades constructivas,
siempre segn condiciones y previa autorizacin de la Direccin de Obra, no sern de abono.
g) Grava y ridos.
Se medir y abonar por metros cbicos (m3) realmente colocados, incluyendo en el precio tanto los
materiales como la colocacin y compactacin.
h) Mampostera.
Se abonarn por metros cbicos (m3) de mampostera terminada, a los precios del Cuadro de Precios n
1, que comprende todos los trabajos necesarios para la puesta en obra de los mampuestos, etc., de forma
que quede la obra totalmente terminada.
i) Elementos singulares.
Se medirn y abonarn como unidades de obras (ud) a los precios correspondientes, comprendiendo la
totalidad de los materiales, transportes, maquinara y mano de obra precisos para la completa terminacin
de la unidad.
j) Red de saneamiento.
Los precios unitarios comprenden todos los gastos necesarios para la ejecucin y perfecta terminacin, de
acuerdo con las condiciones exigidas en este Pliego, de cada unidad de obra definida en su
correspondiente precio.
La excavacin y el relleno de zanjas se medirn y abonarn independientemente, puesto que sus importes
no se encuentran incluidos en el precio de la tubera correspondiente. Las tuberas, se medirn por metro
lineal (ml), de tubo colocado, incluyendo la parte proporcional de uniones, as como colocacin de los
mismos. Es decir, se considera comprendido el suministro, transporte, manipulacin y el empleo de todos
los materiales, maquinaria y mano de obra necesarios, adems de la adquisicin y la instalacin en la
zanja, igualmente incluye el coste de las conexiones a la red existentes, con inclusin de las piezas utilizas
en las mismas, tengan o no precio en el Cuadro de Precios n 1.
En el precio de todo tipo de arquetas, cmaras y pozos, aunque no se diga explcitamente, siempre se
considera incluida la excavacin uy el transporte de productos sobrantes a otras zonas de la obra para su
posterior utilizacin en rellenos, previa autorizacin de la Direccin Facultativa, o hasta el vertedero.
k) Red de abastecimiento de agua y riego.
Las bocas de riego, llaves de paso, ventosas se abonarn por unidad suministrada, colocada y en perfecto
funcionamiento, incluyndose en sus respectivos precios las excavaciones, rellenos, arquetas y bases de
hormign necesarias.
Los hidrantes se abonarn por unidad suministrada, colocada y en perfecto funcionamiento,
comprendiendo en sus precios la excavacin, relleno y base de hormign necesaria.
Las tuberas de la red de abastecimiento y riego se medirn y abonarn por metro lineal (ml), incluyendo
su precio, el relleno y piezas especiales (codos, ts, bridas, reducciones, etc.) que requiera su adecuado
funcionamiento. Es decir, se considera comprendido el suministro, transporte, manipulacin y el empleo
de todos los materiales, maquinaria, y mano de obra necesarios, adems de la adquisicin, instalacin en
la zanja y los gastos de las pruebas, igualmente incluye el coste de las conexiones a la red existente, con
inclusin de las piezas utilizadas en las mismas, tengan o no precio en el Cuadro de precios n 1.
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Enrique Leyva Rico

En el precio de todo tipo de arquetas, aunque no se diga explcitamente, siempre se considera incluida la
excavacin y el transporte de productos sobrantes hasta el vertedero o a otras zonas de la obra para su
posterior utilizacin en rellenos, previa autorizacin de la Direccin Facultativa.
Se han presupuestado los dimetros necesarios en el punto ms desfavorable de cada ramal; por lo que,
mediante la realizacin de los clculos oportunos y con la autorizacin de la Direccin Facultativa se
podrn cambiar las secciones de parte de las conducciones.
l) Arquetas y pozos de registro.
Las arquetas, pozos de registro e imbornales que se precisen en las redes de saneamiento y agua, se
abonarn por unidad totalmente acabada y dispuesta para dar servicio, a los precios que figuran en el
Cuadro de Precios n 1.
Los precios incluyen los materiales y mano de obra hasta su perfecta terminacin; as en los cercos y tapas
de fundicin dctil se incluye su colocacin, nivelacin y material necesario para el agarre del cerco a la
obra de fbrica.
4.2. CONSIDERACIONES GENRICAS SOBRE LA MEDICIN Y ABONO DE LAS OBRAS

Las siguientes consideraciones se aplicarn con carcter general a todos los precios de las unidades del
presupuesto, adems de las propias que para cada uno de los mismos se detallan.
a) Costes incluidos en cada precio.
En cada precio se consideran incluidos los gastos de adquisicin de los materiales, cualquiera que sea su
procedencia, ensayos, gastos de control, preparacin, confeccin y empleo de los materiales,
preparaciones previas y acabado, transportes y vertido de escombros; trada a obra y posterior devolucin,
combustibles y empleo de maquinaria y medios auxiliares; adquisicin, alquileres y seguros de bienes y
equipos; los de mano de obra directos e indirectos con sus pluses y cargas y cuantos otros fuesen
necesarios para dejar perfectamente terminadas todas y cada una de las unidades de acuerdo con las
prescripciones de este Pliego y en condiciones de ser recibidas.
b) Precios abonables por unidades.
De acuerdo con su titulacin en los cuadros de precios y dems documentos de este Proyecto,
comprenden todas las operaciones y elementos necesarios, tal como figura en este artculo, para dejar la
unidad de obra terminada y en perfectas condiciones, segn prescripciones.
c) Precios de unidades lineales, superficies, volumtricas y de peso.
Comprenden todas las operaciones y elementos necesarios, tal como figura en este artculo, para dejar la
unidad de obra terminada y en perfectas condiciones, con arreglo a prescripciones.
La base de su abono, de acuerdo con su titulacin, en los cuadros de precios y dems documentos de
este Proyecto, ser la longitud, superficie o volumen geomtrico respectivamente, resultantes de las
mediciones y una vez acabada completamente la unidad y los pesos obtenidos por diferencia entre los
partes de los vehculos en carga y de los mismos vehculos en vaco, viaje por viaje, segn partes de
bscula y conductor conformados por representantes de las dos partes contratantes.
En las unidades de reposicin de obras actuales en las que no pueda emplearse material recuperado, se
abonar adems, el importe de los elementos de nueva adquisicin a los precios que para ellos se incluyen
en los cuadros de precios.
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Enrique Leyva Rico

d) Gastos por cuenta del Contratista.

Adems de los indicados en este artculo tambin sern por cuenta del Contratista los gastos de replanteo,
inspeccin, laboratorio y liquidacin, as como el Impuesto sobre el Valor Aadido, de acuerdo a la
legislacin vigente, o que puedan establecerse hasta la fecha del contrato.
Tambin son por cuenta de Contratista los haberes, con sus cargas y pluses, del personal utilizado en el
control de las obras, pesaje y lugar de empleo de materiales. Este personal tendr categora de oficial 1
y debern ser admitidos con autorizacin del Ingeniero Director de las obras, quedando a las rdenes de
la Direccin Facultativa, que podr rechazarlos si estima no cumplen adecuadamente su cometido.
El importe de los citados gastos est incluido en los precios de las distintas y unidades de obra, excepto
el I.V.A., y por ello el Contratista no tiene derecho a indemnizacin alguna independiente ms que por
dicho impuesto.
El importe de los gastos del laboratorio queda limitado al uno por ciento (1%) del presupuesto de ejecucin
material, en este porcentaje no se incluyen los ensayos precios para eleccin de materiales, ni los de
control, que debern hacerse por iniciativa del Contratista, para garantizar el suministro a obra, de acuerdo
a prescripciones.
e) Relaciones valoradas.
Mensualmente, el Contratista someter a la Direccin de Obra, medicin detallada de las unidades
ejecutadas junto con los croquis y planos necesarios para su perfecta compresin. Con esta base, la
Administracin expedir una relacin valorada cuyo abono tendr carcter de pago a buena cuenta,
sujetos a las rectificaciones y variaciones que se produzcan en la medicin final y sin suponer, en forma
alguna, aprobacin y recepcin de las obras que comprenden.
El Contratista queda obligado a proporcionar a la Direccin de Obra, cuantos elementos y medios le
reclame para tales operaciones, as como a presenciarlas, sometindose a los procedimientos que
establezca para realizarlas y a suscribir los documentos que registren los datos obtenidos, pudindose
consignar en ellos de modo conciso, las observaciones y reparos que estime oportunos, a reserva, en su
caso de presentar otros datos sobre el particular a que se refieran sus objeciones.
Si el Contratista se negase a algunas de estas formalidades, se entender que renuncia a sus derechos
respecto a este extremo y que se conforma con los datos obtenidos.
Se tomarn, adems los datos que, a juicio de la Direccin de Obra, puedan y deba tomarse despus de
la ejecucin de las obras y en ocasin de la medicin para liquidacin final.
Tendr derecho el Contratista, a que se le entregue duplicado de todos los documentos que contengan
datos relacionados con la medicin y abono de las obras, debiendo estar suscritos por la Direccin de
Obra y por el Contratista, siendo a cuenta de ste, los gastos originados por tales copias, que habrn de
hacerse, precisamente, en la oficina de la Direccin de Obra.
El Contratista necesitar autorizacin previa de la Direccin de Obra para ejecutar las obras con mayor
celeridad de la prevista, pero podr exigir las modificaciones pertinentes en el Programa de Trabajos, de
forma que la ejecucin de unidades de obra, que deban desarrollarse sin solucin de continuidad, no se
va afectada por la aceleracin de parte de dichas unidades.
f) Obras no incluidas en el presente Pliego.
Las unidades de obra, cuya forma de medicin y abono no estn mencionadas en el presente Pliego y que
estuviesen ejecutadas con arreglo a especificaciones y en plazo, se abonarn en su caso, por unidad,
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Enrique Leyva Rico

longitud, superficie, volumen o peso, puesta en obra, segn su naturaleza, de acuerdo con las dimensiones
y procedimientos de medicin que seale la Direccin de Obra y a los que se sujetar el Contratista.
Las partidas a justificar se abonarn en base a la medicin real de las unidades de obra que se ejecuten.
g) Precios contradictorios.
Si fuera necesario establecer alguna modificacin que obligue a emplear una nueva unidad de obra, no
prevista en los Presupuestos, se determinar contradictoriamente.
h) Trabajos no autorizados.
Los trabajos realizados por el Contratista, modificando lo prescrito en los documentos contractuales del
Proyecto, sin la debida autorizacin, sern derruidos a su costa si as lo exige el Ingeniero Director, y en
ningn caso sern abonables.
El Contratista ser responsable de los daos y perjuicios que por esta causa puedan derivarse para la otra
parte contratante.
i) Obras defectuosas.
El Contratista quedar obligado a demoler y reconstruir por su cuenta, sin derecho a reclamacin alguna,
las obras defectuosas que fuesen inaceptables a juicio de la Direccin de Obra.
El Contratista ser responsable de los daos y perjuicios que por esta causa puedan derivarse para la otra
parte contratante, y por los daos ocasionados por la ejecucin del trabajo, incluso normales, en las otras
partes de la obra en construccin o construida.
En el caso de existir la posibilidad de aceptar una parte de obra a pesar de ser defectuosa, el precio sufrir
una penalizacin fijada por la Direccin de Obra.
j) Abono de Obra defectuosa, pero aceptable.
Cuando por cualquier causa fuera menester valorar obra defectuosa, pero aceptable a juicio del Ingeniero
Director de la obra, ste determinar el precio o partida de abono, despus de or al adjudicatario, el cual
debe aceptar aquella resolucin, salvo el caso en que, estando dentro del plazo de ejecucin, prefiera
terminar la obra, o rehacerla con arreglo a condiciones.
k) Obras incompletas.
Cuando como consecuencia de rescisin o por otra causa fuera preciso valorar obras incompletas, se
aplicarn los precios que se deducen de los Cuadros de Precios.
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Enrique Leyva Rico

5. CONDICIONES ECONMICOADMINISTRATIVAS
5.1. INICIACIN DE LAS OBRAS
a) Programacin de las Obras e instalaciones que se han de exigir.
El adjudicatario deber someter a la aprobacin del Promotor, antes del comienzo de las obras, un
programa de trabajos con especificacin de los plazos parciales y fecha de terminacin de las distintas
unidades de obra compatibles en el plazo total de ejecucin. Este plan, una vez aprobado por el Promotor
se incorporar al Pliego de Condiciones, y adquirir carcter contractual. En particular, el Programa deber
especificar:
Determinacin del orden de los trabajos de las obras de acuerdo con las caractersticas del proyecto.
Determinacin de los medios necesarios para su ejecucin con expresin de sus rendimientos medios.
Estimacin, en das de calendario, de los plazos de ejecucin de las diversas obras y operaciones
preparatorias, equipos e instalaciones y de la ejecucin de las diversas partes con representacin grfica
de los mismos.
Valoracin mensual y acumulada de la obra programada, sobre la base de las obras u operaciones
preparatorias, equipos e instalaciones y parte o clases de obra a precios unitarios.
El Programa de trabajos del Contratista no contravendr el del Proyecto y expondr con suficiente
minuciosidad las fases a seguir, con la situacin de cada actividad a principios y finales de cada mes.
La programacin de los trabajos ser actualizada por el Contratista cuantas veces sea requerido para ello
por el Director de las obras. No obstante, tales revisiones no eximen al Contratista de su responsabilidad
respecto de los plazos de ejecucin estipulados en el contrato de adjudicacin. La presentacin del
Programa de Trabajos tendr lugar dentro del plazo de 30 das a partir de la fecha de la firma del Acta de
Comprobacin del Replanteo de la Obra.
El Adjudicatario presentar una relacin completa de los servicios y maquinaria que se comprometa a
utilizar en cada una de las etapas del Plan.
Los medios propuestos quedarn adscritos a la obra, sin que el Contratista pueda retirarlos sin el
consentimiento del Promotor. Igualmente, el Contratista deber aumentar los medios auxiliares y personal
tcnico, siempre que la Administracin compruebe que ello es necesario para el desarrollo de las obras en
los plazos previstos. La aceptacin del Plan y de la relacin de medios auxiliares propuestos no implicar
exencin alguna de responsabilidades para el Contratista, en caso de incumplimiento de los plazos
parciales o totales convenidos.
b) Desarrollo y control de las obras.
Replanteo de detalle de las Obras
El Contratista ser directamente responsable de los replanteos de detalle y particulares.
Ensayos
La Direccin de Obra ejecutar las comprobaciones, mediciones y ensayos que estime oportunos, que
llamaremos control. La Direccin de Obra podr prohibir la ejecucin de una unidad de obra si no estn
disponibles dichos elementos de autocontrol de la misma, siendo entera responsabilidad del Contratista
las eventuales consecuencias de demora y costes.
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Enrique Leyva Rico

El importe de estos Ensayos de Control ser por cuenta del contratista hasta un tope del 1% del
Presupuesto de Ejecucin Material de Proyecto, y sus adicionales si los hubiere, de acuerdo con las
disposiciones vigentes, y por cuenta del Promotor la cantidad que lo excede en su caso.
Estas cantidades no son deducibles por el eventual coeficiente de baja en la adjudicacin del Contrato.
Materiales
Todos los materiales que se utilicen en las obras, debern cumplir las condiciones que se establecen en
los Pliegos de Prescripciones Tcnicas, pudiendo ser rechazados en caso contrario por el Director de
Obra. Por ello, todos los materiales que se propongan ser utilizados en obra, deben ser examinados y
ensayados antes de su aceptacin en primera instancia mediante el Contratista, y eventualmente, con el
control de la Direccin de Obra. El no rechazo de un material no implica su aceptacin. El no rechazo o
la aceptacin de una procedencia no impide el posterior rechazo de cualquier partida de material de ella
que no cumpla las prescripciones, ni incluso la eventual prohibicin de dicha procedencia.
Facilidades para la inspeccin
El Contratista proporcionar a la Direccin de la Obra y a sus subalternos, toda clase de facilidades para
poder practicar los replanteo, reconocimientos, y su preparacin; llevar a cabo la vigilancia e inspeccin
de la obra con objeto de comprobar el cumplimiento de las condiciones establecidas en el presente
Pliego, permitiendo el acceso a todas partes, equipos, artefactos e instalaciones, corriendo todos los
gastos a cuenta del Contratista
Sealizacin de obra e instalaciones
El Contratista est obligado al conocimiento de todas las disposiciones vigentes sobre sealizacin de
las obras e instalaciones.
El Contratista sealizar reglamentariamente las zanjas abiertas, impedir el acceso a ellas a personas
ajenas a la obra, y rellenar las mismas a la mayor brevedad, y vallar toda la zona peligrosa con
vigilancia especial de noche.
Fijar suficientemente las seales en su posicin apropiada, y para que no puedan ser substradas o
cambiadas, manteniendo un servicio continuo de vigilancia que se ocupe de su reposicin inmediata, en
su caso. Asegurar el mantenimiento del trfico en todo momento durante la ejecucin de las obras.
Cuando independientemente de que se hayan obtenido los correspondientes permisos para la realizacin
de las obras, se prevea que se van a ocasionar trastornos graves a la circulacin, se dar conocimiento
a la autoridad competente con al menos 48 horas de antelacin, para que se adopten las medidas
necesarias.
Todo desvo o corte de trfico que prevea realizar el contratista deber ser presentado previamente con
planos debidamente completados al Director de Obra y al Coordinador de Seguridad y Salud, figurando
en ellos la sealizacin a colocar y su posicin, as como las diferentes fases de realizacin del desvo.
Para ello, ser de obligatorio cumplimiento la norma 8.3 IC de la Direccin General de Carreteras del
Ministerio de Fomento.
Limpieza final de las obras

Una vez que las obras se hayan terminado, todas las instalaciones, depsitos y edificaciones construidos
con carcter temporal para el servicio de la obra, sern removidos y los lugares de su emplazamiento
restaurados a su forma original. De manera anloga se tratarn los caminos provisionales y accesos a
prstamos o canteras.
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Enrique Leyva Rico

Todo ello se ejecutar de forma que las zonas afectadas queden completamente limpias y en condiciones
estticas acordes con el paisaje circundante.
Conservacin de las obras ejecutadas

El Adjudicatario queda comprometido a conservar, a su costa, hasta que sean recibidas
provisionalmente, todas las obras que integran este proyecto.
Igualmente, queda obligado a la conservacin de las obras durante el plazo de garanta de un ao a
partir de la fecha de recepcin provisional.
Vertederos
La bsqueda de vertederos y su abono a los propietarios son por cuenta del Contratista.
Yacimientos y prstamos
La bsqueda de yacimientos y prstamos y su abono a los propietarios son por cuenta del Contratista.
Los precios de las Unidades de Obra correspondientes son vlidos e inalterables para cualquiera que
sea la distancia de transporte resultante.
Ejecucin de las obras no especificadas en este Pliego

La ejecucin de las unidades de obras del presente proyecto, cuyas especificaciones no figuran en este
Pliego se atendrn al Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Obras de Carreteras y Puentes
(PG-3), con las Normas indicadas en este Pliego o con lo que ordene el Director, dentro la buena prctica.
5.2. SUBCONTRATACIONES Y COORDINACIN CON OTROS CONTRATISTAS

Durante la ejecucin del trabajo el Contratista o Adjudicatario principal podr subcontratar libremente partidas
hasta un total del veinticinco por ciento (25 %) del valor del contrato. La Direccin de Obra, no obstante se
reserva el derecho de excluir a los subcontratistas que considere incompetentes o que no renan las
caractersticas necesarias para la realizacin de las obras encomendadas, debiendo ser esta orden suficiente
para la finalizacin del contrato entre ambos, siendo ello clusula imprescindible en la finalizacin del contrato
entre el Adjudicatario principal y el subcontratista. En el caso de que esta situacin exista, el Contratista
deber coordinar su trabajo con los otros contratistas, segn las rdenes del Director de la Obra. Si ste
determinase que el Contratista no coordina su trabajo con el de los otros Contratista en la forma por l
indicada, la Propiedad se reserva el derecho de suspender todos los pagos o bien rescindir el contrato con
prdida de fianza.
El Contratista indemnizar y ser responsable de los perjuicios causados a la propiedad, debidos a cualquier
reclamacin o litigio por daos, as como por los costos y gatos a los que quede sujeta, sufra o incurra por no
atender prontamente el Contratista a las rdenes dadas por el Director de la Obra. Estos gastos se harn
efectivos de pleno descontndose de la fianza.
En el caso de que el Contratista avise por escrito al Director de Obra que otro contratista no est coordinando
su trabajo como es debido, el Director de la Obra deber investigarla prontamente.
No obstante lo anterior, la Propiedad no ser responsable ni de los daos ocurridos al Contratista por
negligencia de otros a su cargo, por no atender las rdenes dadas por el Director de la Obra ni porque otro
Contratista no ejecute debidamente su trabajo.
En el caso de que en la obra concurran a la vez varios contratistas y uno de ellos cause algn dao por acto
u omisin a los otros, el perjudicado de ellos tendr derecho a indemnizacin del otro.
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Enrique Leyva Rico

Este reembolsar al perjudicado, por acto u omisin, todos los daos ocurridos; e indemnizar y liberar de
responsabilidad a la Propiedad de todas estas reclamaciones. Si no lo hiciera, podr abonar la Propiedad las
indemnizaciones con cargo a la fianza depositada.
5.3. CONSTRUCCIONES AUXILIARES

El Contratista queda obligado, por su cuenta a construir y a desmontar y retirar al final de las obras todas las
edificaciones auxiliares para oficinas, almacenes, cobertizos, caminos de servicio, etc., que sean necesarios
para la ejecucin de los trabajos.
Todas estas construcciones estarn supeditadas a la aprobacin del Director de Obra en lo que se refiere a
su ubicacin, dimensiones, etc., y si es necesario vendr reflejado en un proyecto especial de Seguridad y
Salud en el Trabajo.
A la terminacin de las obras y dentro del plan sealado por el Director de la Obra el Contratista retirar todas
sus instalaciones, herramientas, materiales, etc., y proceder a la limpieza general de las obras.
Si no procediese as, la Propiedad, previo aviso y en un plazo de treinta (30) das a partir de ste, puede
mandarlo retirar por cuenta del Contratista, con cargo a la fianza o parte pendiente.
Cuando para ejecutar las obras se interfiera o haya que alterar servidumbres de cualquier tipo, servicios
existentes que sea necesario respetar, o bien, cuando ocurra la ejecucin simultnea de las obras y la
sustitucin o reposicin de servicios afectados, el Contratista estar obligado a utilizar los medios adecuados
o realizar los desvos necesarios para la realizacin de los trabajos, de manera que se evite la posible
interferencia y riesgo de cualquier tipo. Solicitar a las diferentes entidades suministradoras o propietarios de
servicios, plano de definicin de la posicin de los mencionados servicios enterrados mediante trabajos de
ejecucin manual. Los gastos originados o las disminuciones de rendimiento originadas se considerarn
incluidas en los precios unitarios, y no podrn ser objeto de reclamacin.
Antes de empezar las excavaciones, el Contratista, basndose en los planos y en los datos que disponga o
mediante la visita a los servicios si es factible, tendr que estudiar y replantear sobre el terreno los servicios
e instalaciones afectados, considerar la mejor manera de ejecutar los trabajos para no estropearlos y sealar
aquellos, que, en ltimo trmino, considere necesario modificar.
5.4. PERMISOS Y LICENCIAS

El Contratista deber obtener a su costa todos los permisos o licencias necesarios para la ejecucin de las
obras.
5.5. OTROS GASTOS DE CUENTA DEL CONTRATISTA

Sern de cuenta del Contratista, entre otros, los gastos que origine el replanteo general de las obras o su
comprobacin, y los replanteos parciales; los de construccin y conservacin durante el plazo de utilizacin
de pequeas rampas provisionales de acceso a tramos parcial o totalmente terminados; los de conservacin
durante el mismo plazo de toda clase de desvos; los derivados de mantener trficos intermitentes mientras
que se realizasen los trabajos y la adquisicin de aguas y energa. Tambin corrern a su cargo todo tributo
estatal, municipal o regional derivado del contrato, el pago del IVA, que se entender incluido en el precio de
adjudicacin, los de formalizacin pblica del contrato de adjudicacin.
Sern de cuenta del adjudicatario los proyectos de obras, instalaciones u otros que resulten necesarios para
la legalizacin o puesta en servicio de la obra o de una parte o instalacin de la misma, as como los honorarios
de la Direccin de Obra del Proyecto, establecidos en el 4% del P.E.M. de Proyecto, sin aplicacin de baja, y
de la Percepcin Colegial por Visado (P.C.V.) correspondiente a dicha Direccin. Se entiende incluido en el
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Enrique Leyva Rico

presupuesto de ejecucin por Contrata dicha partida, por lo que el Contratista no podr reclamar cantidad
alguna por este concepto.
En los casos de rescisin de contrato, cualquiera que sea la causa que lo motive, sern de cuenta del
Contratista los gastos producidos por la liquidacin, as como los de retirada de los medios auxiliares
empleados o no en la ejecucin de las obras.
5.6. RECEPCIONES
Si los resultados de las comprobaciones efectuadas no fueran satisfactorios, el Promotor, si lo cree oportuno,
dar por recibida provisionalmente la obra, recogiendo en el Acta de incidencias y figurando la forma en que
deben subsanarse las deficiencias; o, por el contrario, retrasar la recepcin hasta tanto el Contratista
acondicione debidamente las obras, dejndolas en perfectas condiciones de funcionamiento. En el primero
de los casos, cuando se efecte la recepcin definitiva ser de obligado cumplimiento el comprobar aquellas
obras o deficiencias que, por distintas causas, figuran en el Acta de Recepcin provisional como pendientes
de ejecucin o reparacin durante el plazo de garanta.
Si el resultado de las pruebas es satisfactorio y las obras se hallasen terminadas con arreglo a las condiciones
prescritas, se llevar a cabo la recepcin provisional de las mismas de acuerdo con lo dispuesto en el Pliego
de Clusulas Administrativas Generales para la Contratacin de Obras de las Administraciones Pblicas y de
su Reglamento.
Transcurrido el plazo de garanta, y previos los trmites reglamentarios, se proceder de igual forma a efectuar
la recepcin definitiva de las obras, una vez realizado el oportuno reconocimiento de las mismas, y en el
supuesto de que todas ellas se encuentren en las condiciones debidas.
5.7. SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

Se define como Seguridad y Salud en el trabajo a las medidas y precauciones que el Contratista est obligado
a tomar durante la ejecucin de las obras para prevencin de riesgos, accidentes y enfermedades
profesionales, as como los derivados de los trabajos de reparacin, conservacin, entretenimiento y las
instalaciones preceptivas de salud y bienestar de los trabajadores.
Este proyecto incluye el preceptivo Proyecto de Seguridad y Salud en el trabajo. El Contratista presentar
junto con el Programa de Obras. Su valoracin no exceder del Presupuesto resultante del Proyecto de
Seguridad y Salud, entendindose que cualquier exceso est comprendido en el porcentaje de costes
indirectos que forman parte de los precios de Proyecto.
El abono del Presupuesto correspondiente al Captulo de Seguridad y Salud se har de acuerdo con los
precios que figuran en el Proyecto de Seguridad y Salud, que se considera Documento del Contrato a dichos
efectos.
5.8. PLAZO DE EJECUCIN DE LAS OBRAS

El plazo de ejecucin de las obras ser de cinco meses y medio.
5.9. PLAZO DE GARANTA

El plazo de garanta de las obras ser de un ao. El Contratista queda comprometido a conservar a su costa
y hasta que sean recibidas provisionalmente, todas las obras que integran el Proyecto.
Queda obligado a la conservacin de las obras durante el plazo de garanta, contado a partir de la fecha de
recepcin provisional, debiendo sustituir, a su costa, cualquier parte de ellas que haya experimentado
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Enrique Leyva Rico

desplazamiento o sufrido deterioro por negligencia y otros motivos que le sean imputables o como
consecuencia de los agentes atmosfricos previsibles o cualquier otra causa que no pueda considerarse como
inevitable.
No es unidad de abono independiente, al estar incluido en los precios de Proyecto.
5.10. IMPUESTOS
Tanto en las proposiciones presentadas por los licitadores como en los importes de adjudicacin, se
entendern incluidos todos los impuestos y derechos que sean consecuencia el contrato, incluso el Impuesto
sobre el Valor Aadido (IVA), sin que pueda imputarse al Promotor ningn pago por estos conceptos
5.11. SEGUROS A SUSCRIBIR POR EL CONTRATISTA

El Contratista quedar obligado despus de la comprobacin del replanteo, y antes del comienzo de la obra,
a facilitar a la Direccin de Obra, la documentacin que acredite haber suscrito una pliza de seguro que
cubra la responsabilidad civil del mismo, de los tcnico y personal que estn a su cargo, de los facultativos
de la Direccin de Obra y del personal encarado de la vigilancia de la obra, por daos a terceros o cualquier
eventualidad que suceda durante los trabajos de ejecucin de la obra en la cuanta de seiscientos mil euros
(600.000 ).
Adems de este seguro, el contratista establecer una segunda pliza que cubrir los riesgos sobre
maquinaria y equipos adscritos a la obra y sobre los que hayan sido abonadas cantidades a cuenta.
5.12. REVISIN DE PRECIOS

La revisin de precios se guiar por las siguientes condiciones:
No se habr lugar hasta que no se haya certificado al menos el 20% del presupuesto, el cual quedar fuera
de toda revisin.
El retraso por causas imputadas al contratista, en los plazos parciales presentados en el Plan de Obra, dejar
en suspenso la aplicacin de la clusula de revisin y los derechos del volumen de obra ejecutado en mora,
que se abonar siempre a los precios primitivos de contrato. No se recuperar el derecho a revisin hasta
haber alcanzado el ritmo previsto de las obras.
La revisin se podr realizar siempre el coeficiente terico Kt sea superior a 1025 o inferior a 0975, y hayan
transcurridos un mnimo de seis (6) meses desde el inicio de la obra o desde la ltima revisin, con los
requisitos formulados en los apartados a) y b).
A partir de esta situacin, se proceder a obtener el valor del coeficiente real de revisin, Kr, restando o
sumando, cero enteros veinticinco milsimas (0025) al valor Kt obtenido anteriormente, segn sea superior o
inferior a la unidad.
5.13. DIRECCIN DE OBRA

Los honorarios de Direccin de obra sern asumidos por el Contratista, estando estipulados en el 4% del
Presupuesto de Ejecucin Material de Proyecto, y no estarn sujetos a la baja de adjudicacin del Contrato,
siendo abonados de acuerdo a las certificaciones mensuales. Tambin ser a cuenta del Contratista la
Percepcin Colegial por Visado, entendindose que ambos conceptos estn ya incluidos en el Presupuesto
de Ejecucin por Contrata, tal y como se refleja en el Artculo 5.5.
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5.14. RESOLUCIN DEL CONTRATO

El Contrato podr extinguirse por alguna de las causas de resolucin recogidas en la LCAP.
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ESTUDIO BSICO DE
SEGURIDAD
Y
SALUD
Enrique Leyva Rico

NDICE
1. Memoria ........................................................................................................................................................ 1
1.1. Memoria informativa ............................................................................................................................. 1
1.1.1.
Datos de la obra y antecedentes. ................................................................................................. 1
1.1.2.
Descripcin de la obra .................................................................................................................. 3
1.1.3.
Clculo de elementos de seguridad.............................................................................................. 3
1.1.4.
Programacin. ............................................................................................................................... 3
1.2. Memoria descriptiva. ............................................................................................................................. 4

1.2.1.
Aplicacin de la seguridad en el proceso constructivo. ................................................................ 4
1.2.1.1.
Excavacin en zanjas ........................................................................................................... 4
1.2.1.2.
Albailera y Canalizaciones. ............................................................................................. 10
1.2.2.
Instalaciones sanitarias de obra. ................................................................................................ 12
1.2.3.
Botiqun. ...................................................................................................................................... 12
1.2.4.
Normas generales de conservacin y limpieza. ......................................................................... 12
1.2.5.
Instalaciones provisionales de obra. ........................................................................................... 12
1.2.5.1.
Instalaciones provisionales elctricas. ............................................................................... 12
1.2.5.2.
Instalacin de produccin de hormign. ............................................................................. 14
1.2.5.3.
Instalacin contra incendios. .............................................................................................. 15
1.2.5.4.
Acopio de Materiales. ......................................................................................................... 16
1.2.6.
Maquinaria. ................................................................................................................................. 16
1.2.6.1.
Pala Cargadora y Retroexcavadora. .................................................................................. 16
1.2.6.2.
Camin Basculante............................................................................................................. 17
1.2.6.3.
Camin Hormigonera.......................................................................................................... 18
1.2.6.4.
Camin Gra. ..................................................................................................................... 18
1.2.6.5.
Compresor. ......................................................................................................................... 19
1.2.6.6.
Martillo Neumtico. ............................................................................................................. 20
1.2.6.7.
Vibrador. ............................................................................................................................. 21
1.2.6.8.
Amasadora. ........................................................................................................................ 22
1.2.6.9.
Herramientas manuales...................................................................................................... 22
1.2.6.10.
Bulldozer. ............................................................................................................................ 23
1.2.6.11.
Pequeas compactadoras (pisones mecnicos). ............................................................... 24
1.2.6.12.
Rodillo vibrante (compactadora)......................................................................................... 25
1.2.6.13.
Dumper ............................................................................................................................... 25
1.2.7.
Medios auxiliares. ....................................................................................................................... 26
2. Pliego de Condiciones Tcnicas Particulares ............................................................................................ 28

2.1. Pliego de condiciones generales. ....................................................................................................... 28
2.1.1.
Normativa legal de aplicacin. .................................................................................................... 28
2.1.2.
Obligaciones de las partes implicadas........................................................................................ 28
2.2. Pliego de condiciones particulares. .................................................................................................... 30
Proyecto de Urbanizacin: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
NDICE
Enrique Leyva Rico

2.2.1.
Organizacin general de seguridad en la obra. .......................................................................... 30
2.2.1.1.
Comit de Seguridad y Salud. ............................................................................................ 30
2.2.1.2.
Delegado de prevencin. .................................................................................................... 30
2.2.1.3.
ndices de control................................................................................................................ 31
2.2.1.4.
Partes de accidente y deficiencias. .................................................................................... 32
2.2.1.5.
Estadsticas. ....................................................................................................................... 32
2.2.1.6.
Responsabilidad y Seguros. ............................................................................................... 32
2.2.2.
Normas para certificacin de elementos de seguridad............................................................... 33
3. Fichas de Seguridad y Salud ..................................................................................................................... 34

4. Mediciones y Presupuesto ......................................................................................................................... 49
4.1. Mediciones .......................................................................................................................................... 49
4.2. Cuadro de precios 1 ........................................................................................................................... 54
4.3. Cuadro de precios 2 ........................................................................................................................... 58
CAP 12 Seguridad y salud ....................................................................................................................... 58
4.4. Presupuesto ........................................................................................................................................ 66
CAP 12 Seguridad y salud ....................................................................................................................... 66
4.5. Resumen presupuesto ........................................................................................................................ 69
5. Planos ......................................................................................................................................................... 70
NDICE
Enrique Leyva Rico

1. MEMORIA
1.1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1.1.
Datos de la obra y antecedentes.
o Denominacin:
Proyecto de Urbanizacin del Sector SUR-7 de El lamo.
o Emplazamiento:
La obra se encuentra en los terrenos del futuro sector SUR-7 (La Granja), con una superficie total de
198.707 m2, situado en suelo urbano, y delimitado por:
-

o Presupuesto estimado:
CAPTULO
RESUMEN
IMPORTE
%
_______________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 1
CAP 2
CAP 3
CAP 4
CAP 5
CAP 6
CAP 7
CAP 8
CAP 9
CAP 10
CAP 11
CAP 12
DESBROCE DEL TERRENO .........................................................................................................................................

178.563,60
4,57
DEMOLICIONES .............................................................................................................................................................
7.936,13
0,20
RED DE ENERGA ELCTRICA ....................................................................................................................................
385.906,19
9,88
RED DE ALUMBRADO PBLICO ..................................................................................................................................
246.468,05
6,31
RED DE TELEFONA......................................................................................................................................................
209.495,30
5,36
RED DE SANEAMIENTO ...............................................................................................................................................
602.963,12 15,44
RED DE ABASTECIMIENTO..........................................................................................................................................
681.744,11 17,46
RED DE RIEGO ..............................................................................................................................................................
66.853,18
1,71
PAVIMENTACIN .......................................................................................................................................................... 1.482.645,62 37,96
SEALIZACIN Y SEMAFORIZACIN .........................................................................................................................
25.832,75
0,66
JARDINERA Y MOBILIARIO URBANO.........................................................................................................................
3.055,00
0,08
SEGURIDAD Y SALUD ..................................................................................................................................................
13.963,10
0,36
_______________________
3.905.426,15
507.705,40
234.325,57
____________________________________
Suma ....................................................
742.030,97
_______________________
4.647.457,12
21% IVA ...............................................
975.966,00
_______________________
5.623.423,12
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRES EUROS con DOCE
CNTIMOS
o Plazo de ejecucin:
Se ha previsto un plazo de 5,5 meses para la realizacin de la obra.
-1-
Enrique Leyva Rico

o Nmero de Trabajadores:
En base a los estudios de planeamiento de la ejecucin de la obra, se estima que el nmero mximo de
trabajadores coincidentes alcanzar la cifra de cincuenta (35) operarios.
o Accesos:
El acceso peatonal y de vehculos se realizara por el acceso abierto en el vallado perimetral. Los accesos,
las casetas de obra, aseos y almacn de herramientas estarn situados segn se indica en el plano
correspondiente.
o Topografa:
Topogrficamente el terreno presenta desniveles suaves.
o Climatologa del lugar:
La zona climatolgica de El lamo se caracteriza por tener inviernos fros y veranos clidos, no presenta
mayor incidencia salvo las temperaturas mximas del verano y las mnimas del invierno, tenindose
previstas las medidas oportunas, suspendiendo los trabajos en caso necesario.
o Centro asistencial ms cercano:
En caso de accidentes, la ubicacin del centro asistencial ms prximo a la obra, con servicios de
urgencia, es el Hospital Universitario de Fuenlabrada, situado al Noreste del Sector, a unos 25,5 km de
distancia (telfono +34 916 00 60 00).
o Servicios Pblicos:
Actualmente, no existe ningn servicio pblico en el Sector, por lo que es objeto del presente Proyecto,
la definicin de las obras a ejecutar para completar la urbanizacin del mismo.
o Suministro de energa elctrica:
Previa consulta a la compaa suministradora y la consecucin del permiso pertinente, se tomar de la
red, la acometida general de la obra, realizando la compaa sus instalaciones desde las cuales se
proceder a montar la instalacin de la obra.
o Suministro de agua potable:
Previa consulta a la compaa suministradora y la consecucin del permiso pertinente, se tomar de la
red, la acometida general de la obra, realizando la compaa sus instalaciones desde las cuales se
proceder a montar la instalacin de la obra.
o Vertido de aguas residuales:
Previos los permisos y requisitos municipales a que pudiere haber lugar, se ejecutara la acometida
provisional de obra, de acuerdo con lo estipulado por el Ayuntamiento, y con lo preceptuado al respecto
por la legislacin vigente en la materia.
o Servicios Sanitarios:
-
Abastecimiento de agua.
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Enrique Leyva Rico

La empresa facilitar a su personal, en los lugares de trabajo, agua potable, disponiendo para ello
de recipientes limpios.
No se permitir sacar o trasegar agua para la bebida por medio de recipientes abiertos o cubiertos
provisionalmente.
Se indicar mediante carteles si el agua es potable o no.
- Aseos.
Los aseos tendrn una altura de 2.10 m.
Los locales de aseo estn compuestos de:
2 lavabos.
2 inodoros.
Se dotarn los aseos con toallas de papel. Los suelos, paredes y techos de los aseos y vestuarios,
sern continuos, lisos e impermeables; todos sus elementos tales como grifos, desages, etc.
estarn siempre en perfecto estado de funcionamiento.
En la oficina de obra, en cuadro situado al exterior se colocar de forma bien visible, la direccin del
centro asistencial de urgencias y telfonos del mismo.
NOTA: Todas las estancias citadas, estarn conveniente dotadas de luz.
Existir un botiqun, a cargo de persona capacitada y est contendr como mnimo, agua oxigenada,
alcohol de 96, tintura de yodo, mercurocromo, amonaco, algodn hidrfilo, gasas estriles, vendas,
esparadrapo, antiespasmdicos, torniquete, bolsas de goma para agua e hielo, guantes
esterilizados, jeringuillas, hervidor, agujas para inyectables y termmetro clnico. Todos los
medicamentos se revisarn mensualmente y se repondr inmediatamente lo usado.
Independientemente de lo expuesto en este apartado, se ampliarn todas las instalaciones
provisionales de obra en funcin de las necesidades de la misma, durante la construccin de la
edificacin proyectada.
1.1.2.
Descripcin de la obra
Las obras objeto de este Plan dotaran a la zona de la infraestructura y los servicios urbansticos necesarios
de abastecimiento, saneamiento, riego y depuracin.
1.1.3.
Clculo de elementos de seguridad
Debido a que los medios de proteccin empleados son los normales y que no han de resistir ni estar sometidos
a esfuerzos extraordinarios no se estima la necesidad de un clculo especifico de los mismos; al utilizarse
protecciones y elementos de seguridad estandarizados, sujetos a patentes de fabricacin y en la mayora de
los casos homologados.
1.1.4.
Programacin.
El montaje, desmontaje y traslado o movimiento de las distintas protecciones y elementos de seguridad, se

ver nicamente condicionado por la marcha normal de los trabajos y la lgica que impondr la instalacin o
colocacin del medio adecuado en el momento preciso en que se vaya a realizar el trabajo que provoque el
riesgo, no existiendo ningn condicionante especial sujeto a calendario predeterminado.
-3-
Enrique Leyva Rico

1.2. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.2.1.
Aplicacin de la seguridad en el proceso constructivo.
Las maquinas a emplear sern cortadoras, amasadoras, camin de transporte, camin hormigonera, camin
gra.
1.2.1.1. Excavacin en zanjas
o Descripcin de los trabajos.
Los trabajos a realizar son los necesarios para la ejecucin y terminacin de la infraestructura y servicios
urbansticos.
La organizacin de los trabajos ser la siguiente: se comenzar por el replanteo general para trazado de
viales, ejecutndose el despeje y desbroce de la explanacin, desmonte, terraplenado y consolidacin
del mismo y transportes de tierras, para una vez obtenidos los viales definitivos proceder a la excavacin
en zanjas para las canalizaciones de los distintos servicios (saneamiento, abastecimiento, electricidad,
alumbrado pblico y telefona), rellenos de las mismas y compactados de tierras para las calzadas y
acerados.
La maquinaria prevista para la realizacin de los distintos trabajos ser la habitual para este tipo de
trabajo, como son bulldozer, palas excavadoras, compactadoras, moto-trallas, moto-niveladoras, retroexcavadoras en los trabajos de zanjas y pozos, y camiones para el transporte y la evacuacin de las
tierras procedentes de dichos movimientos de tierras.
o Riesgos ms frecuentes.
Los riesgos ms frecuentes que nos encontraremos en la obra de urbanizacin del Sector SAU 6.1 son
principalmente:
-
Atropello del personal.

Colisiones entre mquinas.
Vuelcos y deslizamientos de las mquinas.
Cadas del personal al fondo de la excavacin.
Generacin de polvo.
Desmoronamiento de los bordes de la excavacin por sobrecargas de los materiales o maquinaria
dentro de la distancia de seguridad.
Desmoronamiento de tierras por no haber tomado las medidas oportunas ante la presencia de
abundante agua, generalmente procedente de la lluvia.
Cadas del personal por la mala utilizacin de los elementos de entibacin como escaleras para
acceso a los tajos.
Desprendimientos por la retirada incorrecta de las entibaciones y apuntalamientos.
Las operaciones y trabajos en los que nos encontraremos con los accidentes anteriormente nombrados son:
o Excavaciones a cielo abierto (desmonte).
Los riesgos ms frecuentes que nos encontraremos en las excavaciones a cielo abierto (desmonte) son
principalmente:
-
Deslizamiento de tierras y rocas.

Desprendimiento de tierras y rocas, por el manejo de la maquinaria.
Desprendimiento de tierras y rocas, por sobrecarga de los bordes de excavacin.
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Enrique Leyva Rico

Desprendimiento de tierras y rocas, por no emplear el talud adecuado.

Desprendimiento de tierras y rocas, por variacin de la humedad del terreno.
Desprendimiento de tierras y rocas, por fallos de las entibaciones.
Atropellos, colisiones, vuelcos y falsas maniobras de la maquinaria.
Cadas de personal o cosas desde el borde de la excavacin.
Riesgos derivados de los trabajos realizados bajo condiciones meteorolgicas adversas.
Problemas de circulacin interna.
Cadas del personal al mismo nivel.
Contactos elctricos directos.
Contactos elctricos indirectos.
Riesgos a terceros derivados de la intromisin descontrolada de los mismos en la obra.
o Vaciados.
Los riesgos ms frecuentes que nos encontraremos en los trabajos de vaciados son principalmente:
-
Deslizamiento de la coronacin de los taludes.

Desplome de tierras y rocas por filtraciones.
Desplome de tierras por bolos ocultos.
Desplome de tierras y rocas por sobrecarga de los bordes de coronacin de taludes.
Desprendimientos de tierras y rocas por vibraciones prximas.
Atropellos, colisiones, vuelcos y falsas maniobras de la maquinaria.
Cada de personas, vehculos, maquinaria u objetos desde el borde de coronacin de la excavacin.
Cada de personal al mismo nivel.
o Excavacin de zanjas.
Los riesgos ms frecuentes que nos encontraremos en los trabajos de excavaciones de zanjas son
principalmente:
-
Desprendimiento de tierras.
Cadas de personas al mismo nivel.
Cadas de personal al interior de la zanja.
Atrapamiento de personas mediante maquinaria.
Inundacin.
Cada y golpes de objetos.
o Excavacin mediante procedimientos neumticos.

Los riesgos ms frecuentes que nos encontraremos en los trabajos de excavaciones mediante
procedimientos neumticos son principalmente:
-
Cadas de personas y objetos a distinto nivel.

Cada de personas al mismo nivel.
Golpes o proyecciones.
Lesiones o rotura de las barras o punteros del taladro.
Lesiones por rotura de las mangueras.
Lesiones por trabajos expuestos a ruido elevado.
Lesiones por trabajos expuestos a fuertes vibraciones.
Desprendimiento de tierras y rocas.
Lesiones por trabajos ejecutados en ambientes muy hmedos.
Sobreesfuerzos.
-5-
Enrique Leyva Rico

o Rellenos de tierras o rocas.

Los riesgos ms frecuentes que nos encontraremos en los trabajos de rellenos de tierras o rocas son
principalmente:
-
Siniestros de vehculos por exceso de carga o mal mantenimiento.

Cadas de material desde las cajas de los vehculos.
Cadas de personas desde las cajas de los vehculos.
Interferencias entre vehculos por falta de sealizacin.
Atropellos de personas.
Vuelco de vehculos durante descargas en sentido de retroceso.
Accidentes por conduccin con poca visibilidad.
Accidentes por conduccin sobre terrenos encharcados.
Vibraciones sobre las personas.
Ruido ambiental.
o Normas bsicas de seguridad.

Antes de comenzar los trabajos se limpiar el solar de obstculos y una terminada esta limpieza, las
normas bsicas de seguridad a seguir y cumplir durante las obras de urbanizacin del Sector SUR-7 (La
Granja) son principalmente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Las maniobras de la maquinaria, estarn dirigidas por una persona distinta al conductor.
Las paredes de la excavacin, se controlarn cuidadosamente despus de grandes lluvias o
heladas, desprendimientos o cuando se interrumpa el trabajo ms de un da, por cualquier
circunstancia.
Los bordes de las excavaciones estarn correctamente sealizados, para evitar cadas del
personal a su interior.
Se cumplir, la prohibicin de presencia del personal en la proximidad de las mquinas durante su
trabajo.
Al realizar trabajos en zanjas, la distancia mnima entre los trabajadores ser de 1 metro, cuando
trabajen con palas, picos, etc.
La estancia de personal trabajando en planos inclinados con fuerte pendiente, o debajo de macizos
horizontales, estar prohibida.
Al proceder al trabajo de apertura de pozos y zanjas, la retroexcavadora actuar con las zapatas
de anclaje, apoyadas en el terreno.
La salida a la calle de camiones, ser avisada por una persona distinta al conductor, para prevenir
a los usuarios de la va pblica.
Mantenimiento correcto de la maquinara.
Correcta disposicin de la carga de tierras en el camin, no cargndolo ms de lo admitido.
Se cuidar y mantendr la sealizacin de obra.
Las entibaciones necesarias se realizarn inmediatamente despus de las excavaciones
respectivas.
Se observar el buen mantenimiento de las barandillas de proteccin del borde de la excavacin.
Al desentibar, las tablas se quitarn de una en una, alcanzando una altura mxima de 1 m,
hormigonando a continuacin el tramo desentibado

Las normas bsicas de seguridad a seguir cuando se realicen operaciones de desmonte son:
1.
Inspeccionar los tajos previamente al inicio de los trabajos para detectar posibles grietas o
movimientos de tierras.
-6-
Enrique Leyva Rico

2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
El frente de excavacin no sobrepasar en ms de 1 m. la altura mxima de ataque del brazo de

la mquina.
Inspeccionar las entibaciones previamente al inicio de los trabajos, en la coronacin o en la base.
Paralizar los trabajos al pie de entibaciones cuya garanta de estabilidad ofrezca duda.
Utilizar testigos que indiquen cualquier movimiento del terreno que suponga riesgo de
desprendimientos.
Se prohbe permanecer o trabajar al pie de un frente de excavacin recientemente abierto, antes
de haber procedido a su saneo.
Se evitaran en lo posible los barrizales.
Se facilitaran dos accesos a la excavacin independientes, uno para personal y otro para
maquinaria.
Se acotara el entorno y se prohibir trabajar dentro del radio de accin del brazo de la maquinaria.
o Vaciados.
Las normas bsicas de seguridad a seguir cuando se realicen operaciones de vaciado son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Inspeccionar los tajos previamente al inicio de los trabajos para prever posibles movimientos en
los terrenos colindantes.
En el caso de presencia de agua en la obra, se proceder a su achique inmediato, en prevencin
de alteraciones del terreno.
Inspeccionar las entibaciones previamente al inicio al inicio de los trabajos, en la coronacin o en
la base.
Paralizar los trabajos al pie de entibaciones cuya garanta de estabilidad ofrezca dudas.
desprendimiento.
Se prohbe permanecer o trabajar al pie de un frente de excavacin recientemente abierto, antes
de haber procedido a su saneo.
Se evitaran en lo posible los barrizales.
Se acotara el entorno y se prohibir trabajar dentro del radio de accin del brazo de la maquinaria.
o Excavacin de zanjas.
Las normas bsicas de seguridad a seguir cuando se realicen operaciones de excavacin de zanjas son:
1.
2.
3.
Inspeccionar las entibaciones previamente al inicio de los trabajos, en la coronacin o en la base.

Paralizar los trabajos al pie de entibaciones cuya garanta de estabilidad ofrezca dudas.
desprendimientos.
o Excavaciones mediante procedimientos neumticos.

Las normas bsicas de seguridad a seguir cuando se realicen operaciones de excavaciones mediante
procedimientos neumticos son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Inspeccionar los tajos previamente al inicio de los trabajos para detectar posibles grietas o
movimientos de tierras.
Se prohbe efectuar trabajos entorno a un martillo neumtico en funcionamiento, a distancia inferior
a los 5 m., en evitacin de riesgos innecesarios.
Se prohbe situar obreros trabajando en cotas inferiores bajo un martillo neumtico en
funcionamiento, en prevencin de accidentes por desprendimiento.
Se prohbe dejar el puntero hincado al interrumpir el trabajo.
Antes de iniciar los trabajos se conocer si en la zona en la que se utiliza el martillo neumtico
existen conducciones de agua o electricidad enterradas, con el fin de prevenir los posibles
accidentes.
Queda prohibido utilizar los martillos rompedores a pie de los taludes o cortes inestables.
-7-
Enrique Leyva Rico


Las normas bsicas de seguridad a seguir cuando se realicen operaciones de relleno de tierras o roca
son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Todo el personal que maneje los camiones, dumpers, compactadoras, ser especialista en el
manejo de estos vehculos.
Todos los vehculos sern revisados peridicamente.
Se prohbe sobrecargar los vehculos por encima de la carga mxima admisible.
Todos los vehculos de transporte de material llevaran especificados claramente la Tara y la Carga
Mxima.
Se prohbe el transporte de personal fuera de la cabina de conduccin o en nmero superior a los
asientos existentes en el interior.
Se regaran peridicamente los tajos en evitacin de polvaredas.
o Protecciones colectivas.
Las protecciones colectivas en la obra de urbanizacin del Sector sern:
1.
2.
3.
4.
5.
Se dispondrn topes al final del recorrido para los desplazamientos de maquinaria y camiones en
aquellos lugares en que exista el riesgo de cada.
Se dispondrn barandillas de materiales rgidos y resistentes.
Los plintos tendrn una altura mnima de 15 cm.
Se considerar una zona de 5 m. alrededor de maquinaria como zona de peligro.
Existir, disponible en la obra, acopio de madera y elementos auxiliares de enlace por si fuera
necesario realizar apuntalamientos o entibaciones de urgencia.
o Protecciones personales.
-
Casco homologado segn R.D. 773/1997.

Mono de trabajo.
Calzado de seguridad homologado segn R.D. 773/1997.
Botas homologadas segn R.D. 773/1997.
Guantes homologados segn R.D. 773/1997.
Mascarilla antipolvo homologada segn R.D. 773/1997.
Protectores auditivos homologados segn R.D. 773/1997.
Empleo del cinturn de seguridad, por parte del conductor de la maquinaria, si sta va dotada de
cabina antivuelco.

Las protecciones personales a tener cuando se realicen operaciones de excavaciones a cielo abierto
son:
-
Ropa de trabajo.
Casco de polietileno homologado segn R.D. 773/1997.
Botas de seguridad homologadas segn R.D. 773/1997.
Botas impermeables homologadas segn R.D. 773/1997.
Trajes impermeables para das lluviosos.
Mascarillas antipolvo homologadas segn R.D. 773/1997.
Cinturn antivibratorio homologado segn R.D. 773/1997.
Guantes de cuero homologados segn R.D. 773/1997.
Guantes de goma o PVC homologados segn R.D. 773/1997.
-8-
Enrique Leyva Rico

o Vaciados.
Las protecciones personales a tener cuando se realicen operaciones de vaciado son:
-
Ropa de trabajo.
Botas de seguridad homologado segn R.D. 773/1997.
Botas impermeables homologados segn R.D. 773/1997.
o Excavacin en zanjas.
Las protecciones personales a tener cuando se realicen operaciones de excavaciones en zanja son:
-
Ropa de trabajo.
Botas de seguridad impermeables homologadas por R.D. 773/1997.
o Excavacin mediante procedimientos neumticos.

Las protecciones personales a tener cuando se realicen operaciones de excavaciones mediante
procedimientos neumticos son:
-
Ropa de trabajo.
Botas de seguridad impermeables segn R.D. 773/1997.
Gafas antiproyecciones homologados segn R.D. 773/1997.
Botas y guantes aislantes de la electricidad homologados segn el R.D. 773/1997.
Mandil de cuero homologado segn R.D. 773/1997.
Polainas de cuero homologadas segn R.D. 773/1997.

Las protecciones personales a tener cuando se realicen operaciones de rellenos de tierras o rocas son:
-
Ropa de trabajo.
-9-
Enrique Leyva Rico


Botas de seguridad impermeables homologadas por R.D. 773/1997.
Gafas antiproyecciones homologadas segn R.D. 773/1997.
Botas y guantes aislantes de la electricidad homologados segn el R.D. 773/1997.
1.2.1.2. Albailera y Canalizaciones.

Los trabajos a realizar consisten en la ejecucin de pozos, arquetas, soportes de luminarias, recibidos
de canalizaciones, para los distintos servicios y pequeas obras de fbrica. Como medios auxiliares es
posible el empleo de escaleras de mano, etc.
Escaleras de mano:
Se usarn para comunicar dos niveles diferentes de dos plantas o como medio auxiliar en los trabajos
de albailera; no tendrn una altura superior a los tres metros, se podrn emplear escaleras de madera
compuestas por largueros de una sola pieza y con peldaos ensamblados y nunca clavados, teniendo
su base anclada o con apoyos antideslizantes, o bien escaleras metlicas enterizas con apoyos
igualmente antideslizantes. Se realizar siempre el ascenso y descenso de frente y con cargas no
superiores a 25 Kg dado el caso.
En trabajos de albailera los riesgos ms frecuentes son:
-
Proyeccin de partculas al cortar los ladrillos con la paleta.

Salpicaduras de pastas y morteros al trabajar a la altura de los ojos en la colocacin de los ladrillos.
En los trabajos de rozas manualmente:

-
Golpes en las manos.

Proyeccin de partculas.
En los trabajos de guarnecido y enlucido:

-
Cadas al mismo nivel.

Salpicaduras a los ojos sobre todo en trabajos realizados en los techos.
Dermatosis; por contacto con las pastas y los morteros.
En los trabajos de solados y alicatados:

-
Proyeccin de partculas al cortar los materiales.

Cortes y heridas.
Aspiracin de polvo al usar mquinas de cortar y lijar.
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Enrique Leyva Rico

Aparte de estos riesgos especficos, existen otros ms generales que se enumeran a continuacin:
-
Sobreesfuerzos.
Cadas de altura a diferente nivel.
Golpes en extremidades superiores e inferiores.
Cadas de personas a zanjas y pozos.
Cadas de herramientas y materiales.
Golpes, cortes y heridas en las extremidades.
Produccin de Polvo.
Dermatosis.
Cada de los materiales empleados en los trabajos.
Golpes, cortes y heridas en las extremidades.
Proyeccin de partculas al cortar los elementos cermicos.
Salpicaduras de pastas y morteros.
En los trabajos con elementos prefabricados, los accidentes o riesgos ms frecuentes que se producen
son:
-
Golpes a personas por el transporte de piezas suspendidas.

Atrapamientos durante su manipulacin.
Aplastamientos durante su manipulacin.
Cadas a distinto nivel.
Vuelco y desplome de piezas prefabricadas.
Cortes y golpes por manejo de herramientas.

1. La norma bsica primordial para todos estos trabajos es el orden, la limpieza y la evacuacin
programada de todos los escombros adems de dotar a las zonas de trabajo de buena iluminacin
siendo la iluminacin porttil estanca.
2. La cortadora de materiales tendr, en todo momento, colocada la proteccin del disco y de la
transmisin y se colocar en zonas libres de trnsito, bien ventilada y se usar adecuadamente.
3. La amasadora tendr protegidas las partes mviles y de transmisin por medio de carcasas y
estando provistas de toma de tierra. Se trabajar por debajo del hombro para evitar as el riesgo de
lesiones en los ojos.
4. En la apertura de rozas por medios manuales, se sujetar el puntero con la mano, para evitar que
pueda saltar al golpearlo con el martillo.
Independientemente de estas medidas, cuando se efecten trabajos de cerramiento, se delimitar la
zona, sealizndola, evitando en lo posible el paso del personal por la vertical de los trabajadores.
Para el personal que intervienen en los trabajos:
-
Uso obligatorio de elementos de proteccin personal.

Nunca efectuarn estos trabajos operarios solos.
Colocacin de medios de proteccin colectiva adecuados.
Para el resto del personal:

-
Sealizacin de la zona de trabajo.
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Enrique Leyva Rico

- Barandillas y plintos.
- Sistema de orden y limpieza.
Los elementos de proteccin que se debern usar son:
-
1.2.2.
Cinturn de seguridad homologado segn R.D. 773/1997.

Casco de seguridad homologado segn R.D. 773/1997.
Guantes de goma fina o caucho natural.
Manoplas de cuero.
Gafas de seguridad y gafas protectoras.
Mono de trabajo
Uso de dediles reforzados con cota de malla para trabajos de apertura de rozas manualmente.
Mascarilla antipolvo (buconasales).
Instalaciones sanitarias de obra.
Para determinar las instalaciones de higiene se tienen en cuenta el nmero de trabajadores mximo que
trabajaran en la obra. En nuestro caso, el nmero mximo de trabajadores que coincidirn en la obra ser de
cincuenta (35) operarios.
Las instalaciones sanitarias constarn de aseos, situados en caseta en la zona del solar indicada en planos
con una altura mnima de 2,10 m.
1.2.3.
Botiqun.
Se instalar un botiqun de urgencias con agua oxigenada, alcohol, tintura de yodo, mercurocromo, amonaco,
algodn hidrfilo, gasa estril, vendas, esparadrapo, antiespasmdicos, torniquete, bolsas de goma para agua
y hielo, guantes esterilizados, jeringuillas, agujas para inyectables y termmetro y lo usado se repondr de
inmediato.
1.2.4.
Normas generales de conservacin y limpieza.
Los suelos, paredes y techos, de los aseos, sern continuos, lisos e impermeables y con materiales que
permitan el lavado con lquidos desinfectantes o antispticos con la frecuencia necesaria, todos sus
elementos, tales como, grifos, desages, estarn siempre en perfecto estado de funcionamiento.
Todas las estancias citadas, estarn convenientemente dotadas de luz.
En la puerta de los servicios se dispondr, perfectamente visible, un cartel conteniendo el nmero telefnico
del centro asistencial ms prximo y el del Servicio de Extincin de Incendios.
1.2.5.
Instalaciones provisionales de obra.
1.2.5.1.
Instalaciones provisionales elctricas.

Previa peticin de suministro a la empresa, indicando el punto de entrega de suministro de energa segn
plano, procederemos al montaje de la instalacin elctrica de la obra.
Simultneamente con la peticin de suministro, se solicitar en aquellos casos necesarios, el desvo de
las lneas areas o subterrneas que afecten a la edificacin. La acometida, realizada por la empresa
suministradora, ser subterrnea disponiendo de un armario de proteccin y medida directa, realizado
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Enrique Leyva Rico

en material aislante, con proteccin intemperie y entrada y salida de cables por la parte inferior, la puerta
dispondr de cerradura de resbaln con llave de tringulo con posibilidad de poner un candado, la
profundidad mnima del armario ser de 25 cm.
A continuacin se situar el cuadro general de mando y proteccin dotado de seccionador general de
corte automtico, interruptor omnipolar y proteccin contra faltas a tierra y sobrecargas y cortocircuitos
mediante interruptores magneto-trmicos y diferencial de 300 mA. El cuadro estar constituido de forma
que impida el contacto con los elementos bajo tensin.
De este cuadro saldrn circuitos secundarios de alimentacin a los cuadros secundarios para
alimentacin a gras, vibradores, hormigoneras, cortadoras, etc., dotados de interruptor omnipolar,
interruptor general magnetotrmico, estando las salidas protegidas con interruptor magnetotrmico y
diferencial de 30 mA.
Por ltimo del cuadro general saldr un circuito de alimentacin para los cuadros secundarios dnde se
conectarn las herramientas porttiles en los diferentes tajos. Estos cuadros sern de instalacin mvil,
segn las necesidades de la obra y cumplirn las condiciones exigidas para instalaciones de intemperie,
estando colocados estratgicamente, a fin de disminuir en lo posible el nmero de lneas y su longitud.
El armario de proteccin y medida se situar en el lmite del solar, con la conformidad de la empresa
suministradora.
Todos los conductores empleados en la instalacin estarn aislados para una tensin de 1.000 V.
Los riegos ms frecuentes que nos encontramos en la instalacin de las instalaciones elctricas son:
-
Cadas en altura.
Descargas elctricas de origen directo o indirecto.
Quemaduras directas, internas y externas

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Cualquier parte de la instalacin, se considerar bajo tensin mientras no se compruebe lo

contrario con los aparatos destinados al efecto.
El tramo areo entre el cuadro general de proteccin y los cuadros para mquinas, ser tensado
con pinzas especiales sobre apoyos, si los conductores no pueden soportar la tensin mecnica
prevista, se emplearn cables fiables con una resistencia de rotura de 800 Kg, fijando a estos el
conductor con abrazaderas.
Los conductores, si van por el suelo, no sern pisados ni se colocarn materiales sobre ellos, al
atravesar zonas de paso estarn protegidos adecuadamente.
En la instalacin de alumbrado, estarn separados los circuitos de valla, acceso a zonas de trabajo,
escaleras, almacenes, etc.
Los aparatos porttiles que sea necesario emplear, sern estancos al agua y estarn
convenientemente aislados.
Las derivaciones de conexin a mquinas se realizarn con terminales de presin, disponiendo
las mismas de mando de marcha y parada.
Estas derivaciones, al ser porttiles, no estarn sometidas a traccin mecnica que origine su
rotura.
Las lmparas para alumbrado general y sus accesorios, se situarn a la distancia mnima de 2,50
m del piso o suelo, las que pueden alcanzar con facilidad estarn protegidas con una cubierta
resistente.
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9.
Existir una sealizacin sencilla y clara a la vez, prohibiendo la entrada a personas no autorizadas
a los locales donde est instalado el equipo elctrico as como el manejo de aparatos elctricos a
personas no designadas para ello.
10. Igualmente se darn instrucciones sobre las medidas a adoptar en caso de incendio o accidente
de origen elctrico.
11. Se sustituirn inmediatamente las mangueras que presente algn deterioro en la capa aislante de
proteccin.
12. Cuando se produzca un incendio lo primero que hay que hacer es dejar sin tensin la lnea.
Las protecciones colectivas que se seguirn son:
-
Se realizar un mantenimiento y revisiones peridicas que principalmente vigilarn el estado de

conservacin de los elementos de aislamiento, verificarn el estado de los aparatos y herramientas
porttiles.
Mantenimiento peridico del estado de las mangueras, tomas de tierra, enchufes, cuadros
distribuidores, etc.
Las protecciones personales que debern seguir y cumplir los operarios mientras estn en los tajos o en
el recinto de obra sern:
-
Casco homologado de seguridad homologado segn R.D. 773/1997.

Guantes aislantes homologados segn R.D. 773/1997.
Comprobador de tensin.
Herramientas manuales con aislamiento.
Botas aislantes y chaqueta ignfuga en maniobras elctricas.
Tarimas, alfombrillas, prtigas aislantes.
1.2.5.2. Instalacin de produccin de hormign.

Como el volumen de hormign a emplear no es excesivo, se ha previsto que en caso necesario, el empleo
de hormign fabricado en planta y transportado en camiones, usndose para su puesta en obra un
camin gra. No obstante, para poder cubrir las pequeas necesidades de obra, se emplearn tambin
hormigoneras de eje fijo o mvil.
Los riesgos ms frecuentes que se dan en la produccin de hormign son:
-
Dermatosis, debido al contacto de la piel con el cemento.

Neumoconiosis, debido a la aspiracin del polvo del cemento.
Golpes y cadas por falta de sealizacin de los accesos, en el manejo y circulacin de carretillas.
Atrapamientos por falta de proteccin de los rganos motores de la hormigonera.
Contactos elctricos.
Sobreesfuerzos.

Las normas bsicas de seguridad a seguir por los operarios que trabajen en las instalaciones de
produccin de hormign son:
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Enrique Leyva Rico

1. Se comprobar de forma peridica, el dispositivo de bloqueo de la cuba, as como el estado de los

cables, palancas y accesorios.
2. Al terminar la operacin de hormigonado o al terminar los trabajos, el operador dejar la cuba
reposando en el suelo o en posicin elevada, completamente inmovilizada.
3. La hormigonera estar provista de toma de tierra, con todos los rganos que puedan dar lugar a
atrapamientos convenientemente protegidos, el motor con carcasa y el cuadro elctrico aislado,
cerrado permanentemente.
4. En operaciones de vertido manual de los hormigones (vertido por carretillas), la superficie por donde
pasen las mimas estar limpia y sin obstculos, para evitar la frecuente aparicin de daos por
sobreesfuerzos y cadas para transportar cargas excesivas.
Las protecciones colectivas a seguir en esta operacin son:
-
El motor de la hormigonera y sus rganos de transmisin estarn correctamente cubiertos.

Los elementos elctricos estarn protegidos.
Los camiones bombona de servicio del hormign efectuarn las operaciones de vertido con extrema
precaucin.
Las protecciones personales que debern tomar los operarios son:
1.2.5.3.
Mono de trabajo.
Botas de goma para el agua homologadas segn R.D. 773/1997.
Guantes de goma.
Instalacin contra incendios.
Las causas que propician la aparicin de un incendio no son distintas de las que lo generan en otro lugar;
existencia de una fuente de ignicin (hogueras, braseros, energa solar, trabajos de soldadura, conexiones
elctricas, cigarrillos etc.), junto a una sustancia combustible (encofrados de madera, carburante para la
maquinaria, pinturas y barnices, etc.) puesto que el comburente (oxgeno), est presente en todos los casos.
Por todo ello, se realizar una revisin y comprobacin peridica de la instalacin elctrica provisional as
como el correcto acopio de sustancias combustibles con los envases perfectamente cerrados e identificados,
a lo largo de la ejecucin de la obra, situando este acopio en planta baja, almacenando en plantas superiores
los materiales de cermica, sanitarios, etc.
Los medios de extincin sern los siguientes:
-
Extintores porttiles, instalando como mnimo dos de dixido de carbono de 6 kg. en los lugares de acopio
de los lquidos inflamables, uno de polvo seco antibrasa en la oficina de obra, y otro de dixido de carbono
junto al cuadro general de proteccin.
Se pueden tener en cuenta otros medios de extincin, tales como el agua, la arena, herramientas de uso
comn (palas, picos, rastrillos,...).
Los caminos de evacuacin estarn libres de obstculos, de aqu la importancia del orden y limpieza en todos
los tajos y fundamentalmente en las escaleras del edificio. Existir la adecuada sealizacin, indicando los
lugares de prohibicin de fumar (acopio de lquidos combustibles), situacin del extintor, camino de evacuacin, etc.
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Enrique Leyva Rico

Todas estas medidas, han sido consideradas para que el personal extinga el fuego en la fase inicial, si es
posible, o disminuya sus efectos, hasta la llegada de los bomberos, los cuales, en todos los casos, sern
avisados inmediatamente.
1.2.5.4. Acopio de Materiales.
El almacenamiento de los materiales necesarios durante la ejecucin de la obra, se repartirn alrededor de la
misma en zonas donde no presenten dificultad en la circulacin interior.
1.2.6.
Maquinaria.
1.2.6.1. Pala Cargadora y Retroexcavadora.

Los riesgos ms comunes para los operarios son:
-
Vuelco de la mquina.
Atropellos y colisiones.
Choques con otros vehculos.
Cadas de personas.
Atrapamientos.
Ruido, vibraciones.
Explosin, incendio.

1.
Previamente a la entrada en obra se exigir una revisin por parte de un taller homologado y
seguido de una revisiones peridicas que garanticen el correcto funcionamiento de conservacin
de:
-
Frenos de la mquina.
Sistemas hidrulicas.
Resguardos y tapas en partes mviles.
Alumbrado.
Asiento con sistema de amortiguacin.
Neumticos, cadenas.
Sealizacin acstica.
Dispositivo de blocaje automtico y mecnico.
Extintor.
Cabina de seguridad.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Deber disponer de cabina antivuelco o prtico de seguridad.

La cuchara deber permanecer lo ms baja posible durante los desplazamientos.
Se prohbe transportar personas en el interior de la cuchara.
Las palas cargadoras y retroexcavadoras estarn dotadas de luces y bocinas de retroceso.
Se prohbe expresamente dormitar bajo la sombra protectora de las palas cargadoras en reposo.
Siempre que la mquina finalice su trabajo por descanso o por otras causas, se desconectar la
batera, se apoyara la cuchara en el suelo y se quitar la llave de contacto.
8. No se fumar durante la carga de combustible, ni se comprobar con llama el llenado del depsito.
9. El empleo de este tipo de maquinaria solo se realizar por personal autorizado y cualificado.
10. Si se cargan piedras de tamao considerable, se har una cama de arena sobre el elemento de
carga, para evitar rebotes y roturas.
11. Se considerarn las caractersticas del terreno donde acta la mquina, para evitar accidentes por
giros incontrolados al bloquearse un neumtico o por vuelco de la mquina.
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Enrique Leyva Rico

12. La retroexcavadora al circular lo har con la cuchara plegada. Durante la excavacin del terreno
en la zona de entrada al solar, la mquina se calzara al suelo mediante sus zapatas hidrulicas.
13. El conductor limpiara el barro que pueda llevar adherido al calzado, con el fin de que no le resbalen
los pies sobre los pedales.
14. El maquinista revisar diariamente los mandos y dispositivos de seguridad de la mquina.
15. En pendiente, la pala se desplazar con la cuchara a ras de suelo y la retro lo har con el brazo
de la cuchara situado en la parte trasera de la mquina.
16. No se permitir el trabajo de la retro en pendiente, debiendo nivelarse la zona y calzar la mquina
adecuadamente sobre superficies con la debida resistencia.
-

Botas antideslizantes homologadas segn R.D. 773/1997.
Ropa de trabajo adecuada.
Asiento anatmico.
Tapones o auriculares homologados segn R.D. 773/1997.
-
No permanecer nadie en las proximidades de la mquina.

Si descarga material, en las proximidades de la zanja o pozo de cimentacin, se aproximar a una
distancia mxima de 1,00 m.
1.2.6.2. Camin Basculante.

-
Choques con elementos fijos de la obra.

Atropello y aprisionamiento de personas en maniobras y operaciones de mantenimiento.
Vuelcos, al circular por la rampa de acceso.

El conductor del vehculo, cumplir las siguientes normas:
1. La caja ser bajada inmediatamente despus de efectuada la descarga y antes de emprender la
marcha.
2. Al realizar las entradas o salidas del solar, lo har con precaucin, auxiliado por las seales de un
miembro de la obra si fuera necesario.
3. Respetar todas las normas del cdigo de circulacin.
4. Las maniobras, dentro del recinto de la obra se harn sin brusquedades, anunciando con antelacin
las mismas, auxilindose del personal de obra.
5. La velocidad de circulacin estar en consonancia con la carga transportada, la visibilidad y las
condiciones del terreno.
-
Usar casco homologado, siempre que baje del camin.

Durante la carga, permanecer fuera del radio de accin de las mquinas y alejado del camin.
Antes de comenzar la descarga, tendr echando el freno de mano.
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Enrique Leyva Rico

-
No permanecer nadie en las proximidades del camin, en el momento de realizar ste, maniobras.
distancia mxima de 1,00 m., garantizado sta, mediante topes.
1.2.6.3. Camin Hormigonera.

Los riesgos ms frecuentes que se producen con el manejo de la
-
hormigonera son:
Atropello de personas.
Colisin con otras mquinas.
Vuelco del camin (terrenos irregulares, embarrados, etc.).
Cada en el interior de una zanja (cortes de taludes).
Cada de personas desde el camin.
Atrapamiento durante el despliegue, montaje y desmontaje de las canaletas.
Las derivadas del contacto con hormign.
Sobre esfuerzos.

1. Las rampas de acceso a los tajos no superarn la pendiente del 20% (como norma general), en
prevencin de atoramientos o vuelco de los camiones hormigonera.
2. La puesta en estacin y los movimientos del camin hormigonera durante las operaciones de vertido, sern dirigidos por un sealizador, en prevencin de los riesgos por maniobras incorrectas.
-
Usar casco homologado.

Siempre que baje del camin antes de comenzar la descarga, tendr echado el freno de mano.
-
No permanecer nadie en las proximidades del camin, en el momento de realizar ste maniobras.
distancia mxima de 1.00 m. garantizando sta, mediante topes.
1.2.6.4. Camin Gra.

-
Vuelco del camin.

Atrapamientos.
Cadas al subir (o bajar), a la zona de mandos.
Desplome de la carga.
Golpes por la carga a paramentos (verticales u horizontales).
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1.
Antes de iniciar las maniobras de carga se instalarn calzos inmovilizadores en las cuatro ruedas
y los gatos estabilizadores.
2. Los ganchos de cuelgue estarn dotados de pestillos de seguridad.
3. Se prohbe expresamente sobrepasar la carga mxima admisible fijada por el fabricante del
camin en funcin de la extensin brazo-gra.
4. El encargado de la conduccin de la gra tendr en todo momento a la vista la carga suspendida
si esto no fuera posible, las maniobras sern expresamente dirigidas por un sealizador, en
previsin de los riesgos por maniobras incorrectas las rampas para acceso del camin gra no
superarn inclinaciones del 20% como norma general (salvo caractersticas especiales del camin
en concreto), en prevencin de los riesgos de atoramiento o vuelco se prohbe estacionar, o
circular con, el camin gra a distancias inferiores a 2 m., como norma general, del corte del terreno
o situacin similar, prximo a un muro de contencin, en previsin de los accidentes por vuelco.
5. Se prohbe realizar tirones sesgados de la carga.
6. Se prohbe arrastrar con el camin gra (el remolcado se efectuar segn caractersticas del
camin).
7. Las cargas en suspensin, para evitar golpes y balanceos se guiarn mediante cabos de gobierno.
8. Se prohbe la permanencia de personas en torno al camin gra a distancias inferiores a 5 m.
9. Se prohbe la permanencia bajo las cargas en suspensin.
10. El conductor del camin gra estar en posesin del certificado de capacitacin que acredite su
pericia.
11. El cubo de hormigonado cerrar hermticamente, para evitar cadas de material.
-
Se evitar volar la carga sobre otras personas trabajando.

La carga ser observada en todo momento durante su puesta en obra.
-
El maquinista y el personal auxiliar llevarn casco homologado en todo momento.

Guantes de cuero al manejar cables u otros elementos rugosos o cortantes.
Botas de seguridad.
Ropa de trabajo.
1.2.6.5. Compresor.
Durante el transporte interno:
-
Vuelco.
Atrapamiento de personas.
Cada por terrapln.
Desprendimiento durante el transporte en suspensin.
En servicio:
-
Ruido.
Rotura de la manguera de presin.
Los derivados de la emanacin de gases txicos por escape del motor.
Atrapamiento durante operaciones de mantenimiento.
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1. El arrastre directo para ubicacin del compresor por los operarios, se realizar a una distancia nunca
inferior a los dos metros, del borde de coronacin de cortes y taludes, en prevencin del riesgo de
desprendimiento de la cabeza del talud por sobrecarga.
2. El transporte en suspensin, se efectuar mediante un eslingado a cuatro puntos del compresor, de
tal forma, que quede garantizada la seguridad de la carga.
3. El compresor a utilizar en esta obra, quedar en estacin con la lanza de arrastre en posicin
horizontal (entonces el aparato en su totalidad esta nivelado sobre la horizontal), con las ruedas
sujetas mediante tacos antideslizamientos. Si la lanza de arrastre carece de rueda o de pivote de
nivelacin, se le adaptar mediante un suplemento firme y seguro.
4. Los compresores a utilizar en esta obra, sern de los llamados "silenciosos" en la intencin de
disminuir la contaminacin acstica.
5. Las carcasas protectoras de los compresores a utilizar en esta obra, estarn siempre instaladas en
posicin de cerradas, en prevencin de posibles atrapamientos y ruido.
6. Las operaciones de abastecimiento de combustibles se efectuarn con el motor parado, en
prevencin de incendios o de explosin.
7. Las mangueras a utilizar en esta obra, estarn siempre en perfectas condiciones de uso; es decir,
sin grietas o desgastes que puedan predecir un reventn.
8. Los mecanismos de conexin de empalme, estarn recibidos a las mangueras mediante racores de
presin segn calculo.
9. Las mangueras de presin se mantendrn elevadas a 4 metros de altura, en los cruces sobre los
caminos de obra.
-

Ropa de trabajo.
Guantes de goma o P.V.C homologados segn R.D. 773/1997.
-
Zona acotada para la mquina, instalada en lugar libre de circulacin.
1.2.6.6. Martillo Neumtico.

Los riesgos ms frecuentes a los que estn expuestos los operarios son:
-
Vibraciones en miembros y en rganos internos del cuerpo.

Ruido puntual.
Ruido ambiental.
Polvo ambiental.
Sobreesfuerzo.
Rotura de mangueras bajo presin.
Contactos con la energa elctrica (lneas enterradas).
Proyeccin de objetos y/o partculas.
Los derivados de la ubicacin del puesto de trabajo.
Cadas a distinto nivel.
Cadas de objetos sobre otros lugares.
Derrumbamiento del objeto (o terreno) que se trata con el martillo.
Los derivados de los trabajos y maquinaria de su entorno
- 20 -
Enrique Leyva Rico


1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Antes de accionar el martillo, asegrese de que est perfectamente amarrado el puntero.

Si se observa deteriorado o gastado, su puntero, solicitar que se lo cambien para evitar accidentes.
No abandonar nunca el martillo conectado al circuito de presin. Evitar accidentes.
No dejar su martillo a compaeros inexpertos, considere que al utilizarlo, puede lastimarse
seriamente.
Se debe comprobar que las conexiones de la manguera estn en correcto estado.
El personal de esta obra que debe manejar los martillos neumticos ser especialista en estas
mquinas, en prevencin de los riesgos por impericia.
Se prohbe el uso de martillos neumticos al personal no autorizado en previsin de los riesgos por
impericia.
Se prohbe expresamente en esta obra, el uso del martillo neumtico en las excavaciones en
presencia de lneas elctricas enterradas a partir de ser encontrada la banda o sealizacin de
aviso.
La circulacin de viandantes en las proximidades del tajo de los martillos, se encauzara por el lugar
ms alejado posible que permita el trazado de la calle en que se acta.
Las protecciones personales que deben seguir y cumplir los operarios cuando estos usen el martillo
neumtico son:
-

Taponcillos auditivos homologados segn R.D. 773/1997.
Manguitos de cuero homologado segn R.D. 773/1997.
Manoplas de cuero homologadas segn R.D. 773/1997.
Gafas antiproyecciones homologadas segn R.D. 773/1997.
Mascarillas antipolvo con filtro recambiable homologadas segn
Ropa de trabajo.
el R.D. 773/1997.
Zona de trabajo claramente delimitada.
1.2.6.7. Vibrador.
-
Descargas elctricas.
Cadas en altura.
Salpicaduras de lechada en ojos.

1. La operacin de vibrado, se har siempre desde una posicin estable.
2. La manguera de alimentacin desde el cuadro elctrico estar protegida, si discurre por zonas de
paso.
-

Botas de goma homologadas segn R.D. 773/1997.
Guantes dielctricos homologados segn R.D. 773/1997.
Gafas para proteccin contra las salpicaduras homologadas segn el R.D. 773/1997.
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Enrique Leyva Rico

-
Las mismas que para la estructura de hormign.
1.2.6.8. Amasadora.
-
Atrapamientos por rganos mviles.
Vuelcos y atropellos al cambiarla de emplazamiento.

1. La maquinara estar situada en superficie llana y consistente.
2. Las partes mviles y de transmisin, estarn protegidas con carcasas.
3. Bajo ningn concepto, se introducir el brazo en el tambor, cuando funcione la mquina.
-

Mono de trabajo.
Guantes de goma homologados segn R.D. 773/1997.
Botas de goma y mascarilla antipolvo homologados segn el R.D. 773/1997.
-
Zona de trabajo claramente delimitada.

Correcta conservacin de la alimentacin elctrica.
1.2.6.9. Herramientas manuales

En este grupo incluimos las siguientes: taladro percutor, martillo rotativo, pistola clavadora, lijadora, disco
radial, mquina de cortar terrazo y azulejo rozadora.
-
Proyeccin de partculas.
Cadas en altura.
Ambiente ruidoso.
Generacin de polvo.
Explosiones e incendios.
Cortes en extremidades.

1. Todas las herramientas elctricas, estarn dotadas de doble aislamiento de seguridad.
2. El personal que utilice estas herramientas ha de conocer las instrucciones de uso.
3. Las herramientas sern revisadas peridicamente, de manera que se cumplan las instrucciones de
conservacin del fabricante.
4. Estarn acopiadas en el almacn de la obra, llevndolas al mismo una vez finalizado el trabajo,
colocando las herramientas ms pesadas en las baldas ms prximas al suelo.
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Enrique Leyva Rico

5. La desconexin de las herramientas, no se har con un tirn brusco.

6. No se usar una herramienta elctrica sin enchufe, si hubiera necesidad de emplear mangueras de
extensin, stas se harn de la herramienta al enchufe y nunca a la inversa.
7. Los trabajos con estas herramientas se realizarn siempre en posicin estable.
Casco homologado de seguridad segn R.D. 773/1997.
Cinturn de seguridad homologado segn R.D. 773/1997, para trabajos en altura.
Zonas de trabajo limpias y ordenadas.
Las mangueras de alimentacin a herramientas estarn en buen uso.
Los huecos estarn protegidos con barandillas.
1.2.6.10. Bulldozer.
-
Atropello.
Deslizamientos incontrolados del tractor.
Vuelco del bulldozer.
Cadas por pendientes.
Colisin con otros vehculos.
Incendio.
Quemaduras.
Atrapamientos.
Cadas del personal desde la mquina.
Golpes.
Proyeccin de objetos.
Ruido.
Vibraciones.
Los derivados de ambientes polvorientos.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Subir y bajar de la mquina utilizando los peldaos y asideros.

Subir y bajar de la mquina de forma frontal.
No realizar ajustes con la mquina o el motor en funcionamiento.
No guardar combustibles ni trapos grasientos sobre el bulldozer, pueden incendiarse.
No levantar en caliente la tapa del radiador.
Cambiar el aceite del motor y del sistema hidrulico en fro, para evitar quemaduras.
No liberar los frenos de la mquina si antes no ha instalado los tacos de inmovilizacin de ruedas.
Vigilar la presin de los neumticos.
Comprobar el funcionamiento correcto de los mandos antes de iniciar cada turno de trabajo.
Si se topa con cables elctricos no salir de la mquina hasta haber interrumpido el contacto; saltar
entonces, sin tocar a un tiempo el terreno y la mquina.
Sealizar los caminos de circulacin interna de la mquina, cuidando la formacin de barrizales.
Las cabinas sern antivuelco o llevaran prticos de seguridad antivuelco y anti-impactos.
Revisar peridicamente los puntos de escape del motor para evitar que se reciban en la cabina.
No se abandonara la mquina con el motor en marcha y sin haber antes apoyado sobre el suelo
la cuchilla y el escarificador.
- 23 -
Enrique Leyva Rico

15.
16.
17.
18.
Se prohbe su uso para transporte del personal.

Llevaran luces y bocinas de retroceso.
Se prohbe realizar trabajos en proximidad del bulldozer en movimiento.
Se prohbe la utilizacin del bulldozer en zonas con pendientes superiores al 50%.
-
Gafas de seguridad homologadas segn R.D. 773/1997.

Cinturn elstico antivibratorio homologado segn R.D. 773/1997.
Ropa de trabajo.
Botas antideslizantes homologadas segn R.D. 773/1997.
Botas impermeables homologadas segn R.D. 773/1997.
Botas de seguridad con puntera reforzada homologados segn el R.D. 773/1997.
Calzado normal para conduccin de la mquina.
Mascarilla con filtro recambiable homologados por R.D. 773/1997.
1.2.6.11. Pequeas compactadoras (pisones mecnicos).

-
Ruidos.
Atrapamientos.
Golpes.
Mquina en marcha fuera de control.
Proyeccin de objetos.
Vibraciones.
Los derivados de trabajos montonos.

1. Guiar el pisn en avance frontal, evitando descontroles por avances laterales.
2. Regar la zona a aplanar para evitar la formacin de polvo.
3. El personal que maneje los pisones conocer perfectamente su funcionamiento.
-

Ropa de trabajo.
Botas de seguridad homologados segn R.D. 773/1997.
Mascarilla antipolvo homologados segn R.D. 773/1997.
Gafas antiproyecciones homologados segn R.D. 773/1997.
- 24 -
Enrique Leyva Rico

1.2.6.12. Rodillo vibrante (compactadora).

Los riesgos ms habituales que se producen con el uso de estas mquinas son:
-
Mquina fuera de control.

Vuelco.
Cada por pendientes.
Choque contra otros vehculos.
Incendio.
Quemaduras.
Cadas del personal al subir o bajar de la mquina.
Ruido.
Vibraciones.
Los derivados de trabajos continuados y montonos.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
El conductor ser un operario de probada destreza en su manejo.

Subir y bajar de la mquina por los peldaos y asideros dispuestos para tal menester, hacindolo
de forma frontal, no encaramndose por llantas, cubiertas o guardabarros, ni saltando
directamente al suelo.
No permitir el acceso a la mquina a personal no autorizado.
No realizar ajustes a la mquina con el motor en funcionamiento, previamente, parar el motor,
poner freno de mano y bloquear la mquina.
No guardar combustible ni trapos grasientos en la mquina, pueden incendiarse.
No levantar en caliente la tapa del radiador.
Cambiar el aceite del motor y del sistema hidrulico con el motor en fro, para evitar quemaduras.
No liberar los frenos en posicin de parada si antes no se han instalado los tacos de inmovilizacin
de las ruedas.
Comprobar el buen funcionamiento de todos los mandos antes de iniciar los trabajos.
La compactadora estar dotada de cabina antivuelco.
Se prohbe el abandono del rodillo con el motor en marcha.
Se prohbe el transporte de personas ajenas a la conduccin sobre
el rodillo.
Estar dotado de luces de retroceso.
Se prohbe la permanencia de operarios en el tajo del rodillo.
-

Gafas de seguridad antiproyecciones homologadas segn
Traje impermeable.
Zapatos para conduccin.
Guantes de cuero.
el R.D. 773/1997.
1.2.6.13. Dumper
Los riesgos ms habituales que se producen con el uso de estas mquinas son:
- 25 -
Enrique Leyva Rico

Vuelco de la mquina durante el vertido.

Vuelco de la mquina en trnsito.
Choque por falta de visibilidad.
Cada de personas transportadas.
Los derivados de la vibracin durante la conduccin.
Polvo ambiental.
Golpes con la manivela de puesta en marcha.
Ruido.

1. El personal encargado de la conduccin ser especialista en su manejo.
2. Comprobar peridicamente la adecuada presin de los neumticos, para evitar riesgos de
estabilidad y mal funcionamiento.
3. Comprobar el buen estado de los frenos, para evitar accidentes.
4. Al poner el motor en marcha, sujetar con fuerza la manivela y evitar soltarla de golpe, para evitar
lesiones.
5. No cargar el cubilote por encima de la carga mxima admisible, la cual figurara inscrita en el mismo.
6. Se prohbe transportar personal en el dumper.
7. Asegurar una perfecta visibilidad frontal.
8. Evitar descargar al borde del terreno, para evitar posibles vuelcos.
9. Se prohbe el transporte de piezas que sobresalgan lateralmente del cubilote del dumper.
-
1.2.7.

Ropa de trabajo.
Cinturn elstico antivibratorio homologado segn R.D. 773/1997.
Trajes para tiempo lluvioso.
Medios auxiliares.
o Descripcin de los medios auxiliares.

Los medios auxiliares ms empleados son los siguientes:
Escaleras de mano:
Sern de dos tipos:
Metlicas y de madera, para trabajos en alturas pequeas y de poco tiempo, o para acceder a algn
lugar elevado sobre el nivel del suelo.
Puntales:
Este elemento de seguridad es manejado corrientemente bien por el carpintero encofrador, bien por
el peonaje.
Escaleras de fijas.
-
Cadas del personal.
- 26 -
Enrique Leyva Rico

Escaleras de mano.
-
Cadas a niveles inferiores, debidas a la mala colocacin de las mismas, rotura de alguno de
los peldaos, deslizamiento de la base por excesiva inclinacin o estar el suelo mojado.
Golpes con la escalera al manejarla de forma incorrecta.
Puntales.
-
Cada desde altura de las personas durante la instalacin de puntales.

Cada desde altura de los puntales por incorrecta instalacin.
Cada desde altura de los puntales durante las maniobras de transporte elevado.
Golpes en diversas partes del cuerpo durante la manipulacin.
Atrapamiento de dedos.
Cada de elementos conformadores del puntal sobre los pies.
Vuelco de la carga durante operaciones de carga y descarga.
Rotura del puntal por mal estado.
Deslizamiento del puntal por falta de acuamiento.
Desplome de encofrados por causa de la disposicin de puntales.

Escaleras de mano:
1.
2.
3.
4.
Se colocarn apartadas de los elementos mviles que puedan derribarlas.

Estarn fuera de las zonas de paso.
Los largueros sern de una sola pieza, con los peldaos ensamblados.
El apoyo inferior se realizar sobre superficies planas, llevando en el pie elementos que impidan
el deslizamiento.
5. El apoyo superior se har sobre elementos resistentes y planos.
6. Los ascensos y descensos se harn siempre de frente a ellas.
7. Se prohbe manejar en las escaleras pesos superiores a 25 kg.
8. Nunca se efectuarn trabajos sobre las escaleras que obliguen al uso de las dos manos.
9. Las escaleras dobles o de tijera estarn provistas de cadenas o cables que impidan que stas se
abran al utilizarlas.
10. La inclinacin de las escaleras ser aproximadamente 75 que equivale a estar separada de la
vertical la cuarta parte de su longitud entre los apoyos.
-
Mono de trabajo.
Zapatos con suela antideslizantes.
Cinturn de seguridad homologado segn R.D. 773/1997.
Botas de seguridad homologadas segn R.D. 773/1997
- 27 -
Enrique Leyva Rico

2. PLIEGO DE CONDICIONES TCNICAS PARTICULARES

2.1. PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES.
2.1.1.
Normativa legal de aplicacin.
Se tendr presente en el transcurso de la ejecucin material de la obra la siguiente normativa legal, siendo
obligado su cumplimiento por las partes implicadas, indicndose tambin las caractersticas de las mquinas,
equipos y tiles de trabajo con su mantenimiento y la forma adecuada de uso.
Las ordenanzas, leyes y reales decretos a cumplir por las partes son:
-
Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, de Marzo de 1.971 (B.O.E. de 16 de Marzo

de 1.971).
Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (Ley 31/1995 de 8 de
Noviembre).
R.D. 773/1997, de 30 de Mayo, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas a la utilizacin
por los trabajadores de equipos de proteccin individual.
R.D. 1215/97, de 18 de Julio, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud
para la utilizacin por los trabajadores de los equipos de trabajo.
R.D. 1627/97, de 24 de Octubre, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y
salud en las obras de construccin.
2.1.2.
Obligaciones de las partes implicadas.
o Propiedad.
La propiedad, viene obligada a incluir el presente Plan de Seguridad y Salud, como documento integrante
del Proyecto de obra, procediendo a su visado en el Colegio Profesional correspondiente, previa
aprobacin de la Direccin Facultativa.
El abono de las partidas presupuestaras en el Plan de Seguridad y Salud de la obra, lo realizar la
propiedad de la misma al contratista, previa certificacin de la Direccin Facultativa, expedida
conjuntamente con las correspondientes a las dems unidades de obra realizadas.
o Empresa constructora.
La Empresa Constructora viene obligada a cumplir las directrices contenidas en el Plan de Seguridad y
Salud. El Plan de Seguridad y Salud, contar con la aprobacin de la Direccin Facultativa, y ser previo
al comienzo de la obra.
Los medios de proteccin personal, contaran con la certificacin CE.
Por ltimo, la Empresa Constructora cumplir las estipulaciones preventivas del Plan de Seguridad y
Salud, respondiendo solidariamente de los daos que se deriven de la infraccin del mismo por su parte
o de los posibles subcontratistas y empleados.
o Direccin Facultativa.
La Direccin Facultativa, considerar el Plan de Seguridad y Salud, como parte integrante de la ejecucin
de la obra correspondindola el control y supervisin de la ejecucin del Plan de Seguridad y Salud,
autorizando previamente cualquier modificacin de ste, dejando constancia escrita en el Libro de
Incidencias.
- 28 -
Enrique Leyva Rico

Peridicamente, segn lo pactado, se realizarn las pertinentes Certificaciones del Plan de Seguridad y
Salud, poniendo en conocimiento de la propiedad y de los organismos competentes, el incumplimiento,
por parte de la Empresa Constructora, de las medidas de Seguridad contenidas en el Plan de Seguridad
y Salud.
o Trabajadores.
Dispondrn de una adecuada formacin sobre Seguridad, Salud e Higiene, mediante explicaciones de
los riesgos a tener en cuenta, as como de sus correspondientes medidas de prevencin.
- 29 -
Enrique Leyva Rico

2.2. PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES.

2.2.1.
Organizacin general de seguridad en la obra.
2.2.1.1. Comit de Seguridad y Salud.

El Comit de Seguridad y Salud es el rgano paritario y colegiado de participacin destinado a la consulta
regular y peridica de las actuaciones de la empresa en materia de prevencin de riesgos.
Se constituir un Comit de Seguridad y Salud en todas las empresas o centros de trabajo que cuenten con
500 o ms trabajadores.
El Comit estar formado por los Delegados de Prevencin, de un parte, y por el empresario y/o sus
representantes en nmero igual al de los Delegados de Prevencin, de la otra.
En las reuniones del Comit de Seguridad y Salud participaran, con voz pero sin voto, los Delegados
Sindicales y los responsables tcnicos de la prevencin en la empresa que no estn incluidos en la
composicin a la que se refiere el prrafo anterior. En las mismas condiciones podrn participar trabajadores
de la empresa que cuenten con una especial cualificaron o informacin respecto de concretas cuestiones que
se debatan en este rgano y tcnicos en prevencin ajenos a la empresa, siempre que as lo solicite alguna
de las representaciones en el Comit.
El Comit de Seguridad y Salud se reunir trimestralmente y siempre que lo solicite alguna de las
representaciones en el mismo. El Comit adoptara sus propias normas de funcionamiento.
Las empresas que cuenten con varios centros de trabajo dotados de Comit de Seguridad y Salud podrn
acordar con sus trabajadores la creacin de un Comit Intercentros, con las funciones que el acuerdo le
atribuya.
Las funciones de este Comit sern las reglamentariamente estipuladas en el artculo 39, de la Ley de
Prevencin de Riesgos Laborales.
2.2.1.2. Delegado de prevencin.
Respecto al Delegado de Prevencin se establece lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Los Delegados de Prevencin son los representantes de los trabajadores con funciones especficas en
materia de prevencin de riesgos en el trabajo.
Los Delegados de Prevencin sern designados por y entre los representantes del personal, en el
mbito de los rganos de representacin previstos en las normas a que se refiere el artculo anterior.
Son competencias de los Delegados de Prevencin:
- Colaborar con la direccin de la empresa en la mejora de la accin preventiva.
- Promover y fomentar la cooperacin de los trabajadores en la ejecucin de la normativa sobre
prevencin de riesgos laborales.
Ser consultados por el empresario, con carcter previo a su ejecucin, acerca de las decisiones a que
se refiere el artculo 33 de la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales.
Ejercer una labor de vigilancia y control sobre el cumplimiento de la normativa de prevencin de riesgos
laborales.
Estarn facultados para:
- Acompaar a los tcnicos en las evaluaciones de carcter preventivo el medio ambiente de trabajo,
as como, en los trminos previstos en el artculo 40 de la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales,
a los Inspectores de Trabajo y Seguridad Social en las visitas y verificaciones que realicen en los
centros de trabajo para comprobar el cumplimiento de la normativa sobre prevencin de riesgos
laborales, pudiendo formular ante ellos las observaciones que estimen oportunas.
- 30 -
Enrique Leyva Rico

7.
Tener acceso, con las limitaciones prevista en el apartado 4 del artculo 22 de la Ley de Prevencin de
Riesgos, a la informacin y documentacin relativa a las condiciones de trabajo que sean necesarias
para el ejercicio de sus funciones y, en particular, a la prevista en los artculos 18 y 23. Cuando la
informacin est sujeta a las limitaciones reseadas, solo podr ser suministrada de manera que se
garantice el respeto de la confidencialidad.
8. Ser informados por el empresario sobre los daos producidos en la salud de los trabajadores una vez
que aquel hubiese tenido conocimiento de ellos, pudiendo presentarse, aun fuera de su jornada laboral,
en el lugar de los hechos para conocer las circunstancias de los mismos.
9. Recibir del empresario las informaciones obtenidas por este procedente de las personas u rganos
encargados de las actividades de proteccin y prevencin en la empresa, as como de los organismos
competentes para la seguridad y la salud de los trabajadores, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
40 de la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales en materia de colaboracin con la Inspeccin de
Trabajo y Seguridad Social.
10. Realizar visitas a los lugares de trabajo para ejercer una labor de vigilancia y control del estado de las
condiciones de trabajo, pudiendo, a tal fin, acceder a cualquier zona de los mismos y comunicarse
durante la jornada con los trabajadores, de manera que no se altere el normal desarrollo del proceso
productivo.
11. Recabar del empresario la adopcin de medidas de carcter preventivo y para la mejora de los niveles
de proteccin de la seguridad y la salud de los trabajadores, pudiendo a tal fin efectuar propuestas al
empresario, as como al Comit de Seguridad y Salud para su discusin en el mismo.
2.2.1.3. ndices de control.
En sta se llevarn obligatoriamente los ndices siguientes:
o ndice de Incidencias.
Definicin: Nmeros de siniestros con baja acaecidos por cada cien trabajadores.
. =
o ndice de Frecuencia.

100

Definicin: Nmeros de siniestros con baja, acaecidos por cada milln de horas trabajadas.
. . =
o ndice de Gravedad.

100

Definicin: Nmero de jornadas perdidas por cada mil horas trabajadas.

. . =

1.000

o Duracin media de la incapacidad.
Definicin: Nmero de jornadas perdidas por cada accidente con baja.

. . =

10

Todos ellos se reflejarn en una serie de fichas de control.
- 31 -
Enrique Leyva Rico

2.2.1.4. Partes de accidente y deficiencias.

Respetndose cualquier modelo normalizado que pudiera ser de uso en la prctica del contratista; los partes
de accidente y deficiencias observadas recogern como mnimo los siguientes datos con una tabulacin
ordenada:
o Parte de accidente.
-
Identificacin de la obra.
Da, mes y ao en que se ha producido el accidente.
Hora de produccin del accidente.
Nombre de accidentado.
Categora profesional y oficio del accidentado.
Domicilio del accidentado.
Lugar (tajo) en el que se produjo el accidente.
Causas del accidente.
Importancia aparente del accidente.
Posible especificacin sobre fallos humanos.
Lugar, persona y forma de producirse la primera cura (Mdico, practicante, socorrista, personal de
obra).
Lugar de traslado para hospitalizacin.
Testigos del accidente (verificacin) nominal y versiones de los mismos.
o Parte de deficiencias.
-
Identificacin de la obra.
Fecha en que se ha producido la observacin
Lugar (tajo) en el que se ha hecho la observacin.
Informe sobre la deficiencia observada.
Plan de mejora de la deficiencia en cuestin.
2.2.1.5. Estadsticas.
Los partes de deficiencias se dispondrn debidamente ordenados por fechas desde el origen de la obra hasta
su terminacin, y se complementarn con las observaciones hechas por el Comit de Seguridad y las normas
ejecutivas dadas para subsanar las anomalas observadas.
Los partes de accidentes, si los hubiese, se dispondrn de la misma forma que los partes de deficiencias.
2.2.1.6. Responsabilidad y Seguros.
Ser obligatorio que los tcnicos responsables tengan cobertura en materia de responsabilidad civil
profesional.
Los ndices de control se llevarn a un estadillo mensual con grficos de dientes de sierra, que permitan
hacerse una idea clara de la evolucin de los mismos con una somera inspeccin visual; en abscisas se
colocarn los meses y en ordenadas los valores numricos del ndice correspondiente.
El Contratista viene obligado a la contratacin de un Seguro en la modalidad de todo riesgo a la construccin
durante el plazo de ejecucin de la obra con ampliacin a un perodo de mantenimiento de un ao, contado a
partir de la fecha de terminacin definitiva de la obra.
- 32 -
Enrique Leyva Rico

2.2.2.
Normas para certificacin de elementos de seguridad.
Una vez al mes, la empresa constructora extender la valoracin de las partidas que, en materia de seguridad,
se hubiesen realizado en la obra; la valoracin se har conforme a este Plan y de acuerdo con los precios
contratados por la propiedad: esta valoracin ser visada y aprobada por la Direccin Facultativa y sin este
requisito no podr ser abonada por la Propiedad.
El abono de las certificaciones expuestas en el prrafo anterior se har conforme se estipule en el contrato
de obra.
Se tendrn en cuenta a la hora de redactar el presupuesto de este Plan, solo las partidas que intervienen
como medidas de Seguridad e Higiene, haciendo omisin de medios auxiliares, sin los cuales la obra no se
podra realizar.
En caso de ejecutar en obra unidades no previstas en el presente presupuesto: se definirn total y
correctamente las mismas y se les adjudicar el precio correspondiente procedindose para su abono, tal y
como se indica en los apartados anteriores.
En caso de plantearse una revisin de precios, el Contratista comunicar esta proposicin a la Propiedad por
escrito, habiendo obtenido la aprobacin previa de la Direccin Facultativa
- 33 -
Enrique Leyva Rico

3. FICHAS DE SEGURIDAD Y SALUD

PC-MA-06
PC-MA-13
PC-MA-14
PC-MA-19
PC-MQ-03
PC-MQ-04
PC-MT-01
PC-MT-04
PE-02
SE-SO-01
SE-SO-03
SE-SO-12
SE-SO-13
SE-SO-14
ESCALERAS.
PESTILLO DE SEGURIDAD EN LOS GANCHOS.
ESLINGAS Y GAZAS: TIPOS.
FORMAS DE SUSTENTACIN DE CARGAS.
CABINA Y PORTICO DE SEGURIDAD.
SIERRA CIRCULAR.
PROTECCION EN ZANJAS. MDULO DE ENTIBACIN PARA ZANJAS.
MEDIDAS DE SEGURIDAD EN VERTIDO DE TIERRAS.
CUADRO-ARMARIO ELECTRICO. ESQUEMA.
SEALIZACION DE ACCESOS.
ELEMENTOS DE ACOTAMIENTO Y BALIZAMIENTO.
SEALES DE OBLIGACION (I).
SEALES DE OBLIGACION (II).
SEALES DE OBLIGACION (III).
- 34 -
Enrique Leyva Rico

PC-MA-06 ESCALERAS
- 35 -
Enrique Leyva Rico

PC-MA-13 PESTILLO DE SEGURIDAD EN LOS GANCHOS
- 36 -
Enrique Leyva Rico

PC-MA-14 ESLINGAS Y GAZAS: TIPOS
- 37 -
Enrique Leyva Rico

PC-MA-19 FORMAS DE SUSTENTACIN DE CARGAS
- 38 -
Enrique Leyva Rico

PC-MQ-03 CABINA Y PORTICO DE SEGURIDAD
- 39 -
Enrique Leyva Rico

PC-MQ-04 SIERRA CIRCULAR
- 40 -
Enrique Leyva Rico

PC-MT-01 PROTECCION EN ZANJAS. MDULO DE ENTIBACIN PARA ZANJAS.
- 41 -
Enrique Leyva Rico

PC-MT-04 MEDIDAS DE SEGURIDAD EN VERTIDO DE TIERRAS
- 42 -
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PE-02 CUADRO-ARMARIO ELECTRICO. ESQUEMA
- 43 -
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SE-SO-01 SEALIZACION DE ACCESOS
- 44 -
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SE-SO-03 ELEMENTOS DE ACOTAMIENTO Y BALIZAMIENTO
- 45 -
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SE-SO-12 SEALES DE OBLIGACION (I)
- 46 -
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SE-SO-13 SEALES DE OBLIGACION (II)
- 47 -
Enrique Leyva Rico

SE-SO-14 SEALES DE OBLIGACION (III)
- 48 -
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4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
4.1. MEDICIONES
MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 12
SUBCAP 12.1
12.1.1
ud
12.1.2
12.1.3
12.1.4
12.1.5
12.1.6
12.1.7
12.1.8
12.1.9
12.1.10
12.1.11
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
SEGURIDAD Y SALUD
8,00
__________________________________
8,00
16
16,00
__________________________________
16,00
CHALECO REFLECTANTE
Chaleco reflectante
Chaleco reflectante
8,00
__________________________________
8,00

8,00
__________________________________
8,00
6,00
__________________________________
6,00

50
50,00
__________________________________
50,00

15
15,00
__________________________________
15,00
GAFA ANTIPOLVO
Gafa antipolvo
Gafa antipolvo
8,00
__________________________________
8,00

8,00
__________________________________
8,00

8,00
__________________________________
8,00
GAFA DE SOLDADOR
Gafa de soldador
8,00
__________________________________
8,00

- 49 -
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.12
12.1.13
12.1.14
12.1.15
12.1.16
12.1.17
12.1.18
12.1.19
12.1.20
12.1.21
12.1.22
12.1.23
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud

8,00
__________________________________
8,00

8,00
__________________________________
8,00

Pantalla de seguridad para soldador
6
6,00
__________________________________
6,00

6,00
__________________________________
6,00

8,00
__________________________________
8,00

8,00
__________________________________
8,00

6,00
__________________________________
6,00

50
50,00
__________________________________
50,00

6,00
__________________________________
6,00

6,00
__________________________________
6,00
PROTECTOR AUDITIVO
Protector auditivo
Protector auditivo
8,00
__________________________________
8,00
TRAJE DE AGUA
Traje de agua
Traje de agua
4,00
__________________________________
4,00
- 50 -
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
SUBCAP 12.2
12.2.1
ud
12.2.2
12.2.3
12.2.4
12.2.5
12.2.6
12.2.7
12.2.8
12.2.9
12.2.10
12.2.11
12.2.12
ud
ud
ud
ud
m2
m2
ud
Ud. de valla de limitacin y proteccin de la zona de actuacin, a base de malla plstica, sobre soportes metlicos fijos al terreno cada 1 m., incluida
la colocacin y el desmontaje
Valla de limitacin y proteccin
50
50,00
__________________________________
50,00
JALN DE SEALIZACIN
Jaln de sealizacin
Jaln de sealizacin
50

Cordn de balizamiento reflectante
1000

Seal de seguridad con soporte
3

Seal de seguridad sin soporte

Tope para desplazamiento de camiones
3
RED DE SEGURIDAD
Red de seguridad
150
LONA DE SEGURIDAD
Lona de seguridad
150
50,00
__________________________________
50,00
1.000,00
__________________________________
1.000,00
3,00
__________________________________
3,00
3,00
__________________________________
3,00
3,00
__________________________________
3,00
150,00
__________________________________
150,00
150,00
__________________________________
150,00

Cable de sujecin
50
50,00
__________________________________
50,00

Anclaje para cables y tubos
50
50,00
__________________________________
50,00
CAMIN DE RIEGO
Camin de riego
Camin de riego
20
20,00
__________________________________
20,00
Barandilla de seguridad
25
25,00
__________________________________
25,00
- 51 -
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
SUBCAP 12.3
12.3.1
ud
SUBCAP 12.4
12.4.1
ud
12.4.2
ud
SUBCAP 12.5
12.5.1
mes
12.5.2
12.5.3
12.5.4
12.5.5
12.5.6
12.5.7
12.5.8
12.5.9
mes
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud

Extintor de polvo
4
4,00
______________________________________
4,00

Instalacin de puesta a tierra, compuesta por cable de cobre, electrodo conectado a tierra en masas metlicas, cuadros elctricos, etc.
Instalacin de puesta a tierra
3
3,00
______________________________________
3,00
Transformadores de seguridad de 24V
5
5,00
______________________________________
5,00

MES DE ALQUILER DE CASETA ASEOS
Mes de alquiles de caseta aseos
5,00
______________________________________
5,00

Mes de alquiler de caseta comedor
5,00
______________________________________
5,00
MESA DE MADERA
Mesa de madera
1
BANCO DE MADERA
Banco de madera
2
1,00
______________________________________
1,00
2,00
______________________________________
2,00
CALIENTA COMIDAS
Calienta comidas
1,00
______________________________________
1,00

Recipiente para recogida de basuras
2,00
______________________________________
2,00
TAQUILLA METLICA
Taquilla metlica
8,00
______________________________________
8,00
DUCHA
Ducha agua Fra/Caliente
1,00
______________________________________
1,00
LAVABO
Lavabo agua Fra/Caliente
1,00
______________________________________
1,00
- 52 -
Enrique Leyva Rico

MEDICIONES
CDIGO Ud
RESUMEN
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.5.10
12.5.11
12.5.12
ud
ud
ud
INODORO
Inodoro instalado
2,00
______________________________________
2,00
CALENTADOR DE 50 L
Calentador de 50 l
1,00
______________________________________
1,00
ESPEJO PARA ASEOS

Espejo para aseos
1,00
______________________________________
1,00
12.5.13
ud

Acometida agua y energa elctrica
1
1,00
______________________________________
1,00
12.5.14

h. limpieza
50
SUBCAP 12.6
12.6.1
ud
12.6.2
12.6.3
ud
ud
SUBCAP 12.7
12.7.1
h
12.7.2
12.7.3
ud
50,00
______________________________________
50,00

BOTIQUN PORTTIL
Botiqun porttil
2
2,00
__________________________________
2,00
Reposicin de material sanitario
2
Reconocimiento mdico
16

h. formacin en seguridad y salud
8

Reunin de Comit
1
TCNICO EN SEGURIDAD
75
2,00
__________________________________
2,00
16,00
__________________________________
16,00
8,00
__________________________________
8,00
1,00
__________________________________
1,00
75,00
__________________________________
75,00
- 53 -
Enrique Leyva Rico

4.2. CUADRO DE PRECIOS 1

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 12
SUBCAP 12.1
12.1.01 ud
12.1.02
12.1.03
12.1.04
12.1.05
12.1.06
12.1.07
12.1.08
12.1.09
12.1.10
12.1.11
12.1.12
12.1.13
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
SEGURIDAD Y SALUD
CHALECO REFLECTANTE
Chaleco reflectante
GAFA ANTIPOLVO
Gafa antipolvo
GAFA DE SOLDADOR
12,58
DOCE EUROS con CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
2,16
DOS EUROS con DIECISEIS CNTIMOS
13,77
TRECE EUROS con SETENTA Y SIETE CNTIMOS
17,35
DIECISIETE EUROS con TREINTA Y CINCO CNTIMOS
22,22
VEINTIDOS EUROS con VEINTIDOS CNTIMOS
0,53
CERO EUROS con CINCUENTA Y TRES CNTIMOS
12,02
DOCE EUROS con DOS CNTIMOS
7,67
SIETE EUROS con SESENTA Y SIETE CNTIMOS
10,62
DIEZ EUROS con SESENTA Y DOS CNTIMOS
10,76
DIEZ EUROS con SETENTA Y SEIS CNTIMOS
13,45
TRECE EUROS con CUARENTA Y CINCO CNTIMOS
13,43
TRECE EUROS con CUARENTA Y TRES CNTIMOS
12,97
DOCE EUROS con NOVENTA Y SIETE CNTIMOS
12.1.14
ud

DIECISIETE EUROS con DIEZ CNTIMOS
12.1.15
ud

12.1.16
12.1.17
ud
ud

17,10
4,56
CUATRO EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS
33,32
TREINTA Y TRES EUROS con TREINTA Y DOS CNTIMOS
11,11
ONCE EUROS con ONCE CNTIMOS
- 54 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.18
12.1.19
12.1.20
12.1.21
12.1.22
12.1.23
ud
ud
ud
ud
ud
ud

2,90
DOS EUROS con NOVENTA CNTIMOS

1,61
UN EUROS con SESENTA Y UN CNTIMOS

4,56
CUATRO EUROS con CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS

5,47
CINCO EUROS con CUARENTA Y SIETE CNTIMOS
PROTECTOR AUDITIVO
Protector auditivo
12,20
DOCE EUROS con VEINTE CNTIMOS
TRAJE DE AGUA
Traje de agua
7,07
SIETE EUROS con SIETE CNTIMOS
SUBCAP 12.2
12.2.01 ud
Ud. de valla de limitacin y proteccin de la zona de actuacin, a base de malla plstica, sobre soportes metlicos fijos al terreno
cada 1 m., incluida la colocacin y el desmontaje
CINCO EUROS con NOVENTA Y NUEVE CNTIMOS
12.2.02
JALN DE SEALIZACIN
Jaln de sealizacin
ud
5,99
8,37
OCHO EUROS con TREINTA Y SIETE CNTIMOS
12.2.03

CERO EUROS con OCHENTA Y DOS CNTIMOS
0,82
12.2.04
ud

VEINTICUATRO EUROS con CUARENTA Y OCHO CNTIMOS
24,48
12.2.05
ud

13,82
12.2.06
12.2.07
12.2.08
12.2.09
12.2.10
12.2.11
12.2.12
ud
m2
m2
ud
TRECE EUROS con OCHENTA Y DOS CNTIMOS

RED DE SEGURIDAD
LONA DE SEGURIDAD
CAMIN DE RIEGO
Camin de riego
16,39
DIECISEIS EUROS con TREINTA Y NUEVE CNTIMOS
3,04
TRES EUROS con CUATRO CNTIMOS
3,06
TRES EUROS con SEIS CNTIMOS
3,12
TRES EUROS con DOCE CNTIMOS
1,58
UN EUROS con CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
37,67
TREINTA Y SIETE EUROS con SESENTA Y SIETE CNTIMOS

17,21
DIECISIETE EUROS con VEINTIUN CNTIMOS
- 55 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
SUBCAP 12.3
12.3.01 ud

CINCUENTA Y OCHO EUROS con VEINTISIETE CNTIMOS
SUBCAP 12.4
12.04.01 ud

Instalacin de puesta a tierra, compuesta por cable de cobre, electrodo conectado a tierra en masas metlicas, cuadros
elctricos, etc.
DOSCIENTOS DIEZ EUROS con VEINTITRES CNTIMOS
12.04.02
12.4.2
ud
SUBCAP 12.5
12.5.01 mes
12.5.02
12.5.03
12.5.04
12.5.05
12.5.06
12.5.07
12.5.08
12.5.09
12.5.10
12.5.11
12.5.12
mes
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud

190,40
CIENTO NOVENTA EUROS con CUARENTA CNTIMOS
CIENTO SETENTA Y CUATRO EUROS con NOVENTA CNTIMOS

159,00
CIENTO CINCUENTA Y NUEVE EUROS
MESA DE MADERA
61,65
SESENTA Y UN EUROS con SESENTA Y CINCO CNTIMOS
BANCO DE MADERA
17,16
DIECISIETE EUROS con DIECISEIS CNTIMOS
CALIENTA COMIDAS
320,92
TRESCIENTOS VEINTE EUROS con NOVENTA Y DOS
CNTIMOS

13,75
TRECE EUROS con SETENTA Y CINCO CNTIMOS
TAQUILLA METLICA
23,79
VEINTITRES EUROS con SETENTA Y NUEVE CNTIMOS
DUCHA
123,74
CIENTO VEINTITRES EUROS con SETENTA Y CUATRO CNTIMOS
LAVABO
CALENTADOR DE 50 L
210,23
174,90

INODORO
58,27
109,93
CIENTO NUEVE EUROS con NOVENTA Y TRES CNTIMOS
116,89
CIENTO DIECISEIS EUROS con OCHENTA Y NUEVE CNTIMOS
113,45
CIENTO TRECE EUROS con CUARENTA Y CINCO CNTIMOS
ESPEJO PARA ASEOS

6,66
SEIS EUROS con SESENTA Y SEIS CNTIMOS
12.5.13
ud

DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO EUROS
12.5.14

265,00
11,86
ONCE EUROS con OCHENTA Y SEIS CNTIMOS
- 56 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 1
CDIGO UD RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
SUBCAP 12.6
12.6.01 ud

BOTIQUN PORTTIL
CINCUENTA Y SEIS EUROS con CINCO CNTIMOS
12.6.02
ud

DIECISIETE EUROS con CINCUENTA Y TRES CNTIMOS
17,53
12.6.03
ud
31,55
SUBCAP 12.7
12.7.01 h
12.7.02
12.7.03
ud
TREINTA Y UN EUROS con CINCUENTA Y CINCO CNTIMOS

TCNICO EN SEGURIDAD
56,05
12,58
DOCE EUROS con CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
320,15
TRESCIENTOS VEINTE EUROS con QUINCE CNTIMOS
16,59
DIECISEIS EUROS con CINCUENTA Y NUEVE CNTIMOS
- 57 -
Enrique Leyva Rico

4.3. CUADRO DE PRECIOS 2

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 12
SUBCAP 12.1
12.1.1
ud
12.1.2
12.1.3
12.1.4
12.1.5
12.1.6
12.1.7
ud
ud
ud
ud
ud
ud
SEGURIDAD Y SALUD

CHALECO REFLECTANTE
Chaleco reflectante



11,87
______________
Suma la partida......................................................
11,87
6,00%
0,71
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
12,58
2,04
______________
Suma la partida......................................................
2,04
6,00%
0,12
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
2,16
12,99
______________
Suma la partida......................................................
12,99
6,00%
0,78
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
13,77
16,37
______________
Suma la partida......................................................
16,37
6,00%
0,98
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
17,35
20,96
______________
Suma la partida......................................................
20,96
6,00%
1,26
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
22,22
0,50
______________
Suma la partida......................................................
0,50
6,00%
0,03
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
0,53
11,34
______________
Suma la partida......................................................
11,34
6,00%
0,68
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
12,02
- 58 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.8
12.1.9
12.1.10
12.1.11
12.1.12
12.1.13
12.1.14
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
GAFA ANTIPOLVO
Gafa antipolvo


GAFA DE SOLDADOR


7,24
______________
Suma la partida......................................................
7,24
6,00%
0,43
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
7,67
10,02
______________
Suma la partida......................................................
10,02
6,00%
0,60
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
10,62
10,15
______________
Suma la partida......................................................
10,15
6,00%
0,61
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
10,76
12,69
______________
Suma la partida......................................................
12,69
6,00%
0,76
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
13,45
12,67
______________
Suma la partida......................................................
12,67
6,00%
0,76
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
13,43
12,24
______________
Suma la partida......................................................
12,24
6,00%
0,73
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
12,97

16,13
______________
Suma la partida......................................................
16,13
6,00%
0,97
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
17,10
12.1.15
ud

4,30
______________
Suma la partida......................................................
4,30
6,00%
0,26
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
4,56
- 59 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.1.16
12.1.17
12.1.18
12.1.19
12.1.20
12.1.21
12.1.22
12.1.23
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud






PROTECTOR AUDITIVO
Protector auditivo
TRAJE DE AGUA
Traje de agua
31,43
______________
Suma la partida......................................................
31,43
6,00%
1,89
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
33,32
10,48
______________
Suma la partida......................................................
10,48
6,00%
0,63
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
11,11
2,74
______________
______________
______________
Suma la partida......................................................
2,74
6,00%
0,16
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
2,90
1,52
______________
Suma la partida......................................................
1,52
6,00%
0,09
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
1,61
4,30
______________
Suma la partida......................................................
4,30
6,00%
0,26
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
4,56
5,16
______________
Suma la partida......................................................
5,16
6,00%
0,31
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
5,47
11,51
______________
Suma la partida......................................................
11,51
6,00%
0,69
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
12,20
6,67
______________
Suma la partida......................................................
6,67
6,00%
0,40
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
7,07
- 60 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
SUBCAP 12.2
12.2.1
ud
12.2.2
12.2.3
ud
Ud. de valla de limitacin y proteccin de la zona de actuacin, a base de malla plstica, sobre soportes metlicos fijos al terreno cada 1 m., incluida
la colocacin y el desmontaje
Mano de obra.........................................................
3,46
2,19
______________
Suma la partida......................................................
5,65
6,00%
0,34
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
5,99
JALN DE SEALIZACIN
Jaln de sealizacin
7,90
______________
Suma la partida......................................................
7,90
6,00%
0,47
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
8,37

Mano de obra.........................................................
0,28
0,49
______________
Suma la partida......................................................
0,77
6,00%
0,05
______________
12.2.4
ud

Mano de obra.........................................................
0,14
22,95
______________
Suma la partida......................................................
23,09
6,00%
1,39
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
24,48
12.2.5
12.2.6
12.2.7
ud
ud
m2


RED DE SEGURIDAD
Mano de obra.........................................................
0,14
12,90
______________
Suma la partida......................................................
13,04
6,00%
0,78
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
13,82
Mano de obra.........................................................
10,76
4,70
______________
Suma la partida......................................................
15,46
6,00%
0,93
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
16,39
Mano de obra.........................................................
2,13
0,74
______________
Suma la partida......................................................
2,87
6,00%
0,17
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
3,04
- 61 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.2.8
12.2.9
12.2.10
12.2.11
12.2.12
m2
ud
SUBCAP 12.3
12.3.1
ud
SUBCAP 12.4
12.4.1
ud
LONA DE SEGURIDAD


CAMIN DE RIEGO
Camin de riego

Mano de obra.........................................................
2,13
0,76
______________
Suma la partida......................................................
2,89
6,00%
0,17
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
3,06
2,94
______________
Suma la partida......................................................
2,94
6,00%
0,18
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
3,12
1,49
______________
Suma la partida......................................................
1,49
6,00%
0,09
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
1,58
Maquinaria .............................................................
35,54
______________
Suma la partida......................................................
35,54
6,00%
2,13
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
37,67
Mano de obra.........................................................
6,03
10,21
______________
Suma la partida......................................................
16,24
6,00%
0,97
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
17,21
54,97
______________
Suma la partida......................................................
54,97
6,00%
3,30
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
58,27

Instalacin de puesta a tierra, compuesta por cable de cobre, electrodo conectado a tierra en masas metlicas, cuadros elctricos, etc.
198,33
______________
Suma la partida......................................................
198,33
6,00%
11,90
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
210,23
- 62 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.4.2
ud
SUBCAP 12.5
12.5.1
mes
12.5.2
12.5.3
12.5.4
12.5.5
12.5.6
12.5.7
mes
ud
ud
ud
ud
ud


MESA DE MADERA
BANCO DE MADERA
CALIENTA COMIDAS

TAQUILLA METLICA
Maquinaria .............................................................
179,62
______________
Suma la partida......................................................
179,62
6,00%
10,78
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
190,40
165,00
______________
Suma la partida......................................................
165,00
6,00%
9,90
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
174,90
150,00
______________
Suma la partida......................................................
150,00
6,00%
9,00
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
159,00
58,16
______________
Suma la partida......................................................
58,16
6,00%
3,49
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
61,65
16,19
______________
Suma la partida......................................................
16,19
6,00%
0,97
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
17,16
302,75
______________
Suma la partida......................................................
302,75
6,00%
18,17
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
320,92
12,97
______________
Suma la partida......................................................
12,97
6,00%
0,78
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
13,75
22,44
______________
Suma la partida......................................................
22,44
6,00%
1,35
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
23,79
- 63 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.5.8
12.5.9
12.5.10
12.5.11
12.5.12
12.5.13
ud
ud
ud
ud
ud
ud
DUCHA
LAVABO
INODORO
CALENTADOR DE 50 L
ESPEJO PARA ASEOS

116,74
______________
Suma la partida......................................................
116,74
6,00%
7,00
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
123,74
103,71
______________
Suma la partida......................................................
103,71
6,00%
6,22
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
109,93
110,27
______________
Suma la partida......................................................
110,27
6,00%
6,62
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
116,89
107,03
______________
Suma la partida......................................................
107,03
6,00%
6,42
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
113,45
6,28
______________
Suma la partida......................................................
6,28
6,00%
0,38
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
6,66

Suma la partida......................................................
6,00%
250,00
15,00
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
265,00
12.5.14
SUBCAP 12.6
12.6.1
ud

Mano de obra.........................................................
11,19
______________
Suma la partida......................................................
11,19
6,00%
0,67
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
11,86

BOTIQUN PORTTIL
52,88
______________
Suma la partida......................................................
52,88
6,00%
3,17
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
56,05
- 64 -
Enrique Leyva Rico

CUADRO DE PRECIOS 2
CDIGO UD
RESUMEN
PRECIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.6.2
12.6.3
ud
ud
SUBCAP 12.7
12.7.1
h
12.7.2
12.7.3
ud



TCNICO EN SEGURIDAD
16,54
______________
Suma la partida......................................................
16,54
6,00%
0,99
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
17,53
29,76
______________
Suma la partida......................................................
29,76
6,00%
1,79
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
31,55
11,87
______________
Suma la partida......................................................
11,87
6,00%
0,71
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
12,58
Mano de obra.........................................................
302,03
______________
Suma la partida......................................................
302,03
6,00%
18,12
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
320,15
Mano de obra.........................................................
15,65
______________
Suma la partida......................................................
15,65
6,00%
0,94
______________
TOTAL PARTIDA ..................................................
16,59
- 65 -
Enrique Leyva Rico

4.4. PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
CAP 12
SUBCAP 12.1
12.1.1
ud
SEGURIDAD Y SALUD
8,00
12,58
100,64
16,00
2,16
34,56
12.1.2
ud

12.1.3
ud
CHALECO REFLECTANTE
Chaleco reflectante
8,00
13,77
110,16
12.1.4
ud

8,00
17,35
138,80
12.1.5
ud
6,00
22,22
133,32
12.1.6
ud

50,00
0,53
26,50
12.1.7
ud

15,00
12,02
180,30
12.1.8
ud
GAFA ANTIPOLVO
Gafa antipolvo
8,00
7,67
61,36
12.1.9
ud

8,00
10,62
84,96
12.1.10
ud

8,00
10,76
86,08
12.1.11
ud
GAFA DE SOLDADOR
8,00
13,45
107,60
12.1.12
ud

8,00
13,43
107,44
12.1.13
ud

8,00
12,97
103,76
12.1.14
ud

6,00
17,10
102,60
12.1.15
ud

6,00
4,56
27,36
12.1.16
ud

8,00
33,32
266,56
12.1.17
ud

8,00
11,11
88,88
12.1.18
ud

6,00
2,90
17,40
12.1.19
ud

50,00
1,61
80,50
12.1.20
ud

6,00
4,56
27,36
12.1.21
ud

6,00
5,47
32,82
12.1.22
ud
PROTECTOR AUDITIVO
Protector auditivo
8,00
12,20
97,60
12.1.23
ud
TRAJE DE AGUA
Traje de agua
4,00
7,07
28,28
TOTAL 12.1 ..........................................................................................................................
2.044,84
- 66 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
SUBCAP 12.2
12.2.1
ud
Ud. de valla de limitacin y proteccin de la zona de actuacin, a base de malla plstica, sobre
soportes metlicos fijos al terreno cada 1 m., incluida la colocacin y el desmontaje
12.2.2
ud
JALN DE SEALIZACIN
Jaln de sealizacin
12.2.3

12.2.4
ud
12.2.5
50,00
5,99
299,50
50,00
8,37
418,50
1000,00
0,82
820,00

3,00
24,48
73,44
ud

3,00
13,82
41,46
12.2.6
ud

3,00
16,39
49,17
12.2.7
m2
RED DE SEGURIDAD
150,00
3,04
456,00
12.2.8
m2
LONA DE SEGURIDAD
150,00
3,06
459,00
12.2.9

50,00
3,12
156,00
12.2.10
ud

50,00
1,58
79,00
12.2.11
CAMIN DE RIEGO
Camin de riego
20,00
37,67
753,40
12.2.12
25,00
17,21
430,25
TOTAL 12.2 ..........................................................................................................................
4.035,72
SUBCAP 12.3
12.3.1
ud

58,27
233,08
TOTAL 12.3 ..........................................................................................................................
233,08
SUBCAP 12.4
12.4.1
ud

Instalacin de puesta a tierra, compuesta por cable de cobre, electrodo conectado a tierra en
masas metlicas, cuadros elctricos, etc.
12.4.2
ud
4,00
3,00
210,23
630,69
5,00
190,40
952,00
TOTAL 12.4 ..........................................................................................................................
1.582,69
SUBCAP 12.5
12.5.1
mes

12.5.2
mes
12.5.3
5,00
174,90
874,50

5,00
159,00
795,00
ud
MESA DE MADERA
1,00
61,65
61,65
12.5.4
ud
BANCO DE MADERA
2,00
17,16
34,32
12.5.5
ud
CALIENTA COMIDAS
1,00
320,92
320,92
- 67 -
Enrique Leyva Rico

PRESUPUESTO
CDIGO Ud
RESUMEN
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
___________________________________________________________________________________________________________________________________
12.5.6
ud

2,00
13,75
27,50
12.5.7
ud
TAQUILLA METLICA
8,00
23,79
190,32
12.5.8
ud
DUCHA
1,00
123,74
123,74
12.5.9
ud
LAVABO
1,00
109,93
109,93
12.5.10
ud
INODORO
2,00
116,89
233,78
12.5.11
ud
CALENTADOR DE 50 L
1,00
113,45
113,45
12.5.12
ud
ESPEJO PARA ASEOS

1,00
6,66
6,66
12.5.13
ud

Ud. acometida de agua y energa elctrica para comedor, vestuarios y aseos totalmente terminada
y en servicio
1,00
265,00
265,00
12.5.14

50,00
11,86
593,00
TOTAL 12.5 ..........................................................................................................................
3.749,77
SUBCAP 12.6
12.6.1
ud

BOTIQUN PORTTIL
Ud. botiqun porttil a pie de obra incluido todos los productos farmacuticos necesarios para
primeros auxilios
12.6.2
ud

12.6.3
ud
2,00
56,05
112,10
2,00
17,53
35,06
16,00
31,55
504,80
TOTAL 12.6 ..........................................................................................................................
651,96
SUBCAP 12.7
12.7.1
h

12.7.2
ud

12.7.3
TCNICO EN SEGURIDAD
8,00
12,58
100,64
1,00
320,15
320,15
75,00
16,59
1.244,25
TOTAL 12.7 ..........................................................................................................................
1.665,04
______________________________________
TOTAL CAP 12 .........................................................................................................................
13.963,10
- 68 -
Enrique Leyva Rico

4.5.
RESUMEN PRESUPUESTO
CAPTULO
RESUMEN
IMPORTE
%
___________________________________________________________________________________________________________________________________
TOTAL 12.1
TOTAL 12.2
TOTAL 12.3
TOTAL 12.4
TOTAL 12.5
TOTAL 12.6
TOTAL 12.7
TOTAL CAP 12
PROTECCIONES INDIVIDUALES ...................................................................................................................................... 2.044,84

14,64
PROTECCIONES COLECTIVAS ...................................................................................................................................... 4.035,72
28,90
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ..................................................................................................................................... 233,08
1,67
PROTECCIN DE LA INSTALACIN ELCTRICA ........................................................................................................... 1.582,69
11,33
INSTALACIONES DE IGIENE Y BIENESTAR ....................................................................................................................... 3.749,77
26,85
MEDICINA PREVENTIVA Y PRIMEROS AUXILIOS .............................................................................................................. 651,96
4,67
FORMACIN Y REUNIONES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO ....................................................................................... 1.665,04
11,92
______________________________________
............................................................................................................................................................................................ 13.963,10
100,00 %
- 69 -
Enrique Leyva Rico

5. PLANOS
PLANO DE: SEALIZACIN

PROYECTO:
DEL SECTOR SUR-7 (LA GRANJA)
EN EL MUNICIPIO DE EL LAMO
PLANO N: 01
EL INGENIERO:
ENRIQUE LEYVA RICO
- 70 -
Enrique Leyva Rico

PLANO DE: MANIPULACIN

CARGAS
DE
PROYECTO:
PLANO N: 02
EL INGENIERO:
ENRIQUE LEYVA RICO
- 71 -
Enrique Leyva Rico

PLANO DE:
PROTECCIONES
INDIVIDUALES
PROYECTO:
PLANO N: 03
EL INGENIERO:
ENRIQUE LEYVA RICO
- 72 -
Enrique Leyva Rico

ANDAMIOS SUSPENDIDOS
PLANO DE:
PROTECCIONES
COLECTIVAS
PROYECTO:
PLANO N: 04
EL INGENIERO:
ENRIQUE LEYVA RICO
- 73 -
Enrique Leyva Rico

PLANO DE:
PROTECCIONES
COLECTIVAS
PROYECTO:
PLANO N: 05
EL INGENIERO:
ENRIQUE LEYVA RICO
- 74 -
Enrique Leyva Rico

PLANO DE:
HERIDAS
SANGRANTES
PROYECTO:
PLANO N: 06
EL INGENIERO:
ENRIQUE LEYVA RICO
- 75 -

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TRABAJO

CURSO DE ADAPTACIN A GRADO EN INGENIERA CIVIL

ALUMNO: ENRIQUE LEYVA RICO

ALUMNO: ENRIQUE LEYVA RICO

Enrique Leyva Rico

Demanda futura: Red de abastecimiento ................................................................................... 25

Demanda futura: Red de saneamiento ....................................................................................... 27

Demanda futura: Red de riego con agua regenerada ................................................................ 28

5. Estado actual de infraestructuras ............................................................................................................... 29

Descripcin y estado actual de la red de abastecimiento........................................................... 29

Elementos singulares de la red de abastecimiento .................................................................... 31

Descripcin y estado actual de la red de alcantarillado.............................................................. 34

Elementos singulares del sistema de saneamiento .................................................................... 34

5.3. Descripcin y estado actual de la red de riego e infraestructuras singulares .................................... 38

Descripcin y estado actual de la red de riego ........................................................................... 38

Elementos singulares de la red de riego..................................................................................... 38

6. Descripcin de infraestructuras propuestas para los nuevos desarrollos .................................................. 39

Altimetra y asignacin de cotas en los modelos hidrulicos...................................................... 47

Imputacin del consumo medio diario mximo y de los vertidos................................................ 48

Coeficientes por variacin estacional y diaria del consumo ....................................................... 48

Velocidades mximas y mnimas ................................................................................................ 49

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

Hiptesis de clculo en base a la Normativa .............................................................................. 54

7. Resumen de valoracin econmica y repercusiones a cada desarrollo .................................................... 57

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

TOMO I. PLANIFICACIN URBANSTICA Y DE INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO,

Suelo Urbano No Consolidado

Suelo Urbanizable Sectorizado

Suelo Urbanizable No Sectorizado

Entidad gestora de abastecimiento: Canal de Isabel II

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

tramitacin y posterior ejecucin de las infraestructuras, supramunicipales y municipales, necesarias para el

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

2. OBJETIVOS Y FINES A ALCANZAR

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

3. ANLISIS FSICO, MEDIOAMBIENTAL Y SOCIOECONMICO

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

3.2. POBLACIN Y ENTORNO SOCIOECONMICO

Fuente: Instituto Nacional de Estadstica

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

3.3. ALTIMETRA, DIMENSIONES Y PLANEAMIENTO URBANSTICO

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

Imagen obtenida de Geomadrid

3.4. ACCESOS Y ESTRUCTURA VIARIA

Imagen de google maps

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

Plano del PGOU

Fuente: Pgina web del ayuntamiento de El lamo

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

Ancho acera (m)

Avenida de Madrid (1)

Anteproyecto de Especialidad: MEMORIA

Enrique Leyva Rico

Avenida de Madrid (2)

Calle de los Mrtires

Enrique Leyva Rico