ACCIONES REALES

Una accin es la facultad de reclamar la intervencin del rgano jurisdiccional

del Estado, cuando se considera que un derecho ha sido lesionado.
Accin Real: es la destinada a proteger un derecho real. Se dirige contra
el que posee la cosa o contra cualquiera que lo viole.
Accin Personal: destinada a proteger un derecho personal u obligacional
Art. 2756: acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la
existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio,
cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
Pero el fin de quien intenta una accin real, adems de pedir que se declare su
derecho, es que se condene al demandado a poner punto final al atauqe
inferido contra aquel.
Segn el Art. 2757 dice que las acciones reales son:
Reinvindicatoria
Confesoria
Negatoria
Cada una tiene su mbito propio, de modo qe no se superponen unas con
otras.
La accin reivindicatoria tiende a declarar la existencia del derecho real.
La accin confesoria a su plenitud
La accin negatoria a su libertad
Si bien la reivindicatoria y la negatoria protegen los mismos derechos, su
diferencia est en la gravedad de la lesin. Cuando la privacin del ejercicio del
derecho es absoluta, compete la reivindicatoria; cuando slo hay una turbacin
en dicho ejercicio, resulta procedente la negatoria.
Los derechos que quedan fuera de la rbita de la accin reivindicatoria son:
servidumbres e hipotecas, porque no se ejercen por la posesin de la cosa
sobre la cual recae el derecho real.
En conclusin, la legitimacin activa para ejercer la acc reivindicatoria la tienen
los titulares de los derechos reales que se ejercen por POSESION, o sea,
dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis, para el
supuesto de desposesin o despojo. Es la accin que nace del dominio. Se
ejerce contra el poseedor actual de la cosa, a fin de recuperar la posesin de la
misma.

La accin negatoria procede para las hiptesis en las cuales las lesiones no
llegan a despojar el ejercicio del dominio, sino que solo lo turban. Es la accin
que procede contr cualquier persona que intente menoscabar su derecho de
posesin ejerciendo otro derecho real igual o distinto, mientras no sea el
dueo.
Caso Prctico de Derechos Reales.
A los efectos de cultivas algunas flores que tengo en mi fundo, para lo que
necesito gran cantdad de agua, contrato con el propietario de un fundo vecino
una servidumbre para sacar agua, porque no me es suficiente con la que
tengo en el mio. Pasado un tiempo, el dueo del fundo vecino me impide sacar
agua, tapando el pozo desde el cual yo lo hacia.
Qu accin es procedente iniciar?