CURSO: SUPERVISION DE OBRAS

2014

DEFINICIONES
CONSULTOR
PROYECTO DE

CONSTRUCCION
GERENTE DE PROYECTOS
SUPERVISOR DE OBRAS

CONSULTORIA
SERVICIO PROFESIONAL

QUE PROPORCIONA
PROPUESTAS Y
SUGERENCIAS
CONCRETAS PARA
RESOLVER LOS
PROBLEMAS PRACTICOS
QUE TIENEN LAS
ORGANIZACIONES

PROYECTO DE
CONSTRUCCION
CONSISTE EN UN CONJUNTO

DE ACTIVIDADES QUE ESTAN

INTERRELACIONADAS Y
COORDINADAS ORIENTADAS A
ALCANZAR OBJETIVOS
ESPECIFICOS EN EL CAMPO DE
LAS OBRAS CIVILES, DENTRO
DE LOS LIMITES DE UN
PRESUPUESTO, CALIDADES
ESTABLECIDAS PREVIAMENTE
Y UN LAPSO DE TIEMPO
DEFINIDO.

PROYECTO DE

CONSTRUCCION
CADA PROYECTO ES UNICO Y NO

SE REPITE. EL PROYECTO TIENE

DIFERENTES FORMAS, TAMAOS
Y COMPLEJIDADES.
EL PROYECTO TRABAJA BAJO UN
CRONOGRAMA Y UN
PRESUPUESTO PARA PRODUCIR
UN RESULTADO ESPECIFICO.
EL EQUIPO TECNICO EN LAS
DIFERENTES ETAPAS TRABAJA A
TRAVES DE LINEAS
ORGANIZACIONALES Y
FUNCIONALES CLARAMENTE
DIFERENCIADAS.

GERENTE DE

PROYECTOS
PROFESIONAL QUE ORGANIZA Y

COORDINA A LOS GRUPOS

INVOLUCRADOS EN LA EJECUCION DE
UN PROYECTO DE CONSTRUCCION, LOS
CUALES SON:
CLIENTE(propietario del proyecto)
EQUIPO DE PROYECTO(equipo de diseo
arquitectnico)
EQUIPO DE INGENIERIA(Se refiere a las
actividades que abarcan el diseo del
proyecto de construccin)
EQUIPO DE CONSTRUCCION(La empresa
que se encarga de construir).

SUPERVISOR DE
OBRAS
ES EL PROFESIONAL

RESPONSABLE DE VELAR
DIRECTA Y
PERMANENTEMENTE POR
LA CORRECTA EJECUCION
DE UNA OBRA Y DEL
CUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO

CARACTERISTICAS
DEL SUPERVISOR
DE OBRAS
INGENIERO CIVIL O

ARQUITECTO CON
EXPERIENCIA EN EL TIPO
DE PROYECTO QUE
SUPERVISA Y
CONOCIMIENTO TECNICO
DE SUSTENTO.

FUNCIONES DEL
SUPERVISOR DE
OBRAS
VELAR PORQUE LA OBRA

SE EJECUTE CUMPLIENDO
CON EL PLAZO
PREVISTO, EL COSTO
CONTRATADO Y LA
CALIDAD ESPECIFICADA.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
ASEGURAR EL DESARROLLO

NORMAL DE LAS
ACTIVIDADES, VERIFICANDO
EL CUMPLIMIENTO DE LAS
NORMAS Y REGLAMENTOS
VIGENTES EN EL ASPECTO
TECNICO, LEGAL,
ADMINISTRATIVO, LABORAL Y
OTROS RELACIONADOS A LOS
MISMOS.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
ESTABLECER UN SISTEMA

EFICIENTE QUE PERMITA

CONTROLAR LA CALIDAD DE
LOS MATERIALES UTILIZADOS
EN LA OBRA, LOS
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS ADOPTADOS
Y LA CALIDAD FINAL DE LA
OBRA.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
CONTROLAR EL ASPECTO

ECONOMICO Y
FINANCIERO DEL
PRESUPUESTO DE LA
OBRA.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
EMITIR OPINION TECNICA

FUNDAMENTADA,
PROPONIENDO SOLUCIONES
QUE RESUELVAN
INCOMPATIBILIDADES U
OMISIONES QUE HAYAN EN EL
PROYECTO.(no
correspondencia con el diseo
A,B,C,Z).

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
CONTROLAR EL

CUMPLIMIENTO DE LAS
NORMAS DE SEGURIDAD,
HIGIENE Y OPERATIVIDAD
DE LA OBRA.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
CONTROLAR QUE EL

PERSONAL TECNICO Y
OBRERO QUE EL
CONTRATISTA ASIGNE A
LA OBRA, CUENTE CON
LA CAPACIDAD,
IDONEIDAD Y CANTIDAD
REQUERIDAS.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
CONTROLAR EL AVANCE

DE OBRA Y EXIGIR AL
CONTRATISTA QUE
ADOPTE MEDIDAS PARA
LOGRAR SU
CUMPLIMIENTO.

FUNCIONES DEL

SUPERVISOR DE
OBRAS
CONTROLAR QUE LA

ELABORACION DE LOS
PLANOS DE REPLANTEO
SE REALICE, AL FINAL
DEL PROYECTO, DE
ACUERDO AL AVANCE
FISICO DE LA OBRA.

FUNCIONES DEL
SUPERVISOR DE
OBRAS
Aprobar la liquidacin

econmica y
administrativa de un
proyecto;aprobar el
Dossier de calidad y los
planos as built

CONTROLES
QUE EJERCE EL
SUPERVISOR
TECNICO Y SEGURIDAD
ECONOMICO
CONTRACTUAL

CONTROL
TECNICO Y
SEGURIDAD
CALIDAD DE LA OBRA
MATERIALES
RENDIMIENTOS
SEGURIDAD EN OBRA

CONTROL

ECONOMICO
VALORIZACIONES
ADELANTOS
ADICIONALES Y

DEDUCTIVOS

Adenda: Algo adicional al contrato inicial.

Valorizaciones: Darle un valor econmico a un

trabajo en un periodo de tiempo.

Deductivo: Algn tipo de trabajo o partida que no
ejecutarla es imprescindible para el proyecto.(No
se presentan mucho estos casos.
Adelantos: Te lo dan mediante una carta fianza
(esta especificado en el contrato si va haber o no).
Existen de diferentes tipos:

Adelanto (en efectivo) abierto

Adelanto por materiales es dirigida

Todos los adicionales se consolidan en una

sola adenda.

CONTROL

CONTRACTUAL
CONTRATO
PLAZOS
SANCIONES
DOCUMENTACION

PARTICIPANTES
EN UN
PROYECTO DE
CONSTRUCCION
EL PROPIETARIO.
EL PROYECTISTA
EL CONTRATISTA
LAS AUTORIDADES

OBRA

PUBLICA
EL PROPIETARIO ES EL

ESTADO EN CUALQUIERA
DE SUS NIVELES. SE
DETERMINA AL
SUPERVISOR SEGN LAS
NORMAS VIGENTES. SE
FORMULA UN CONTRATO
ADMINISTRATIVO O
PUBLICO.

OBRA

PRIVADA
EL PROPIETARIO ES UNA

PERSONA NATURAL O
JURIDICA DE DERECHO
PRIVADO. DETERMINA A
SU SUPERVISOR DE
ACUERDO A SUS
NECESIDADES. SE
FORMULA UN CONTRATO
PRIVADO.

INICIATIVA PRIVADA

Consiste en una entidad privada que ofrece a una entidad

pblica, que brindara un servicio a alguien.
Propone al estado hacer determinada obra y el estado
recibir un determinado beneficio sin la necesidad de
aportar.
Se realiza con toda la modalidad de un contrato privado
en un bien pblico

LOS

PROYECTISTAS
PROFESIONALES QUE

SON CONTRATADOS
PARA ELABORAR EL
DISEO
ARQUITECTONICO O EL
DISEO DE INGENIERIAS
DE UN PROYECTO DE
CONSTRUCCION.

EL

CONTRATISTA
EMPRESA

CONSTRUCTORA QUE ES
CONTRATADA PARA
EJECUTAR UN PROYECTO
DE CONSTRUCCION POR
UN MONTO FIJO O
REFERENCIAL Y POR UN
PLAZO DETERMINADO.

LAS

AUTORIDADES
CUALQUIER ENTE DEL

ESTADO QUE POR LEY

EJERZA ALGUN TIPO DE
CONTROL SOBRE LOS
PROYECTOS DE
CONSTRUCCION.

EXPEDIENTE

TECNICO
ES EL CONJUNTO DE

DOCUMENTOS DE
CARCTER TECNICO Y
ECONOMICO QUE
PERMITEN LA EJECUCION
DE UN PROYECTO DE
CONSTRUCCION.

EXPEDIENTE

TECNICO
TODO EL TRABAJO PREVIO AL

INICIO FISICO DE UNA OBRA,

DE PARTE DE LA GERENCIA DE
PROYECTO Y DE LOS
CONSULTORES TIENE COMO
OBJETIVO FORMAR UN
EXPEDIENTE TECNICO.
EL EXPEDIENTE TECNICO
TERMINADO PERMITE
TAMBIEN SOLICITAR LICENCIA
DE OBRA.

CONTENIDO

EXPEDIENTE
TECNICO
DOCUMENTOS

PRINCIPALES
MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANOS DE EJECUCION DEL

PROYECTO
PRESUPUESTO DE OBRA
CALENDARIO DE AVANCE
VALORIZADO
ESPECIFICACIONES TECNICAS
HOJAS DE METRADOS
ANALISIS DE PRECIOS

CONTENIDO

EXPEDIENTE
TECNICO
DOCUMENTOS

COMPLEMENTARIOS
ESTUDIO DE SUELOS
ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
FACTIBILIDADES DE SERVICIOS
CERTIFICACION LEED
FORMULAS DE REAJUSTE
PERMISOS ESPECIALES

MEMORIA

DESCRIPTIVA
CONSTITUYE UNA

DESCRIPCION REDACTADA
DEL PROYECTO. SE SEALA LA
JUSTIFICACION TECNICA DEL
DISEO DE ACUERDO A LAS
CARACTERISTICAS DEL
PROYECTO Y ASIMISMO SE
SEALA LOS OBJETIVOS A
ALCANZAR EN SU
DESARROLLO.

PLANOS DE

EJECUCION DE
UN PROYECTO
ES LA REPRESENTACION

GRAFICA MEDIANTE DIBUJOS,

DE LA OBRA A EJECUTAR, SUS
DIMENSIONES, DISTRIBUCION
Y LOS COMPONENTES QUE LO
INTEGRAN.

PRESUPUESTO

DE OBRA
CONSTITUYE EL COSTO

ESTIMADO DEL PROYECTO. ES

DETERMINADO A PARTIR DE
DIVIDIR CADA ESPECIALIDAD
INVOLUCRADA EN LAS
ACTIVIDADES QUE LA
COMPONEN Y DARLES UN
VALOR ECONOMICO.

CALENDARIO

DE AVANCE
VALORIZADO
ES LA REPRESENTACION

GRAFICA DEL DESARROLLO

DE CADA PARTIDA EN EL
TIEMPO, DANDOLE UN VALOR
ECONOMICO AL TRABAJO
REALIZADO POR CADA
UNIDAD DE TIEMPO.

ESPECIFICACION

ES TECNICAS
ES EL CONJUNTO DE REGLAS

Y DOCUMENTOS VINCULADOS
A LA DESCRIPCION DE LOS
TRABAJOS, METODOS DE
CONSTRUCCION, CALIDAD DE
LOS MATERIALES, SISTEMA DE
CONTROL DE CALIDAD,
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS Y METODOS
DE MEDICION REQUERIDOS
EN LA EJECUCION DEL
PROYECTO.

HOJAS DE

METRADOS
CONSTITUYE EL SUSTENTO

DETALLADO Y ORDENADO DEL

METRADO DE CADA PARTIDA
DEL PROYECTO.

ITUYE

ANALISIS DE

PRECIOS
UNITARIOS
ES LA CUANTIFICACION

TECNICA DE LA CANTIDAD DE
RECURSOS (MO, MATERIALES,
EQUIPO, HERRAMIENTAS Y
OTROS) QUE SE REQUIEREN
PARA EJECUTAR CADA UNIDAD
DE LA PARTIDA Y SU COSTO

EXPEDIENTE

TECNICO
TERMINADO
EL EXPEDIENTE TECNICO UNA
VEZ CONCLUIDO TIENE TRES
USOS PRACTICOS:
PROCESOS DE SELECCIN
DEL CONTRATISTA
LICENCIA DE CONSTRUCCION
CONSTRUCCION DIRECTA DE
OBRA POR PARTE DEL
PROPIETARIO PROMOTOR.

PROCESO DE

SELECCIN
PRIVADO
LA GERENCIA DEL PROYECTO

CON LA AUTORIZACION DEL

PROPIETARIO INVITA AL
PROCESO DE SELECCIN A
DETERMINADOS
CONTRATISTAS ESCOGIDOS
POR:
PRESTIGIO( de las empresas)
ESPECIALIDAD (depende lo
que se haga)
TAMAO

PROCESO DE

SELECCIN
PRIVADO DEL
CONSTRUCTOR
INVITACION
ENTREGA DE EXPEDIENTE

TECNICO
ABSOLUCION DE CONSULTAS
PRESENTACION DE
PROPUESTAS
SELECCIN POR PARTE DEL
PROPIETARIO
DECLARACION DEL GANADOR
POR PARTE DE LA GERENCIA

PROCESO DE

SELECCIN
OBRA PUBLICA
DEL
CONSTRUCTOR
CONVOCATORIA PUBLICA PARA

INSCRITOS EN EL REGISTRO
NACIONAL DE PROVEEDORES
TIPOS DE PROCESO:
LICITACION PUBLICA
CONCURSO PUBLICO
ADJUDICACION DIRECTA
ADJUDICACION DE MENOR

PROCESO DE

SELECCIN
OBRA PUBLICA
COMPRA DE BASES Y

EXPEDIENTE TECNICO
PRESENTACION Y
ABSOLUCION DE CONSULTAS
ENTREGA DE PROPUESTAS
OTORGAMIENTO DE LA BUENA
PRO POR PARTE DEL COMIT
ESPECIAL EN ACTO PUBLICO

CONTROLES

QUE EJERCE EL
SUPERVISOR
EN SU
TRABAJO
DIARIO
CONTRACTUAL
ECONOMICO
PRODUCCION, CALIDAD

Y SEGURIDAD

CONTROL

CONTRACTUAL
TIPOS DE CONTRATOS DE
OBRA:
A SUMA ALZADA
POR ADMINISTRACION
PRECIOS UNITARIOS
LLAVE EN MANO
CON EXPEDIENTE
COMPLETO
TIEMPO Y MATERIALES
FAST TRACK

CONTRATO A

SUMA ALZADA
SE ACUERDA QUE EL

CONTRATISTA EJECUTE
UN PROYECTO DE
CONSTRUCCION A
CAMBIO DE UN MONTO
FIJO COMO RETRIBUCION
Y QUE LO EJECUTARA EN
UN PLAZO ESTABLECIDO.

CONTRATO POR

ADMINISTRACIO
N
SE ACUERDA QUE EL

CONTRATISTA EJECUTE UN
PROYECTO DE
CONSTRUCCION SOLO
PRESTANDO LOS SERVICIOS
DE CONSTRUCCION, PERO
NO LA ADQUISICION Y EL
TRASLADO DE MATERIALES.
EL PLAZO ES REFERENCIAL.

CONTRATO A

PRECIOS
UNITARIOS
MODALIDAD DE LA SUMA

ALZADA POR LA CUAL EL

CONTRATISTA EJECUTARA
UN PROYECTO POR
PRECIOS UNITARIOS FIJOS
EN REEMPLAZO DE LA
SUMA TOTAL FIJA.

CONTRATO

TIPO LLAVE EN
MANO
MODALIDAD DE LA SUMA

ALZADA POR LA CUAL EL

CONTRATISTA ENTREGARA
EL PRODUCTO DEL
PROYECTO EN ESTADO DE
FUNCIONAMIENTO,
INVOLUCRA EQUIPAMIENTO
E INSTALACIONES
ELECTROMECANICAS.

CONTRATO

TIPO
EXPEDIENTE
COMPLETO
MODALIDAD DE LA SUMA

ALZADA O POR
ADMINISTRACION POR LA
CUAL EL CONTRATISTA SE
ENCARGA DE ELABORAR EL
EXPEDIENTE TECNICO Y
LUEGO EJECUTA EL
PROYECTO.

CONTRATO

TIEMPO Y
MATERIALES
MODALIDAD DE

ADMINISTRACION POR LA
CUAL EL CONTRATISTA
PRESTA LOS SERVICIOS DE
CONSTRUCCION Y
ADQUIERE LOS MATERIALES
POR UN PORCENTAJE FIJO
DE SU COSTO.

CONTRATO

TIPO FAST
TRACK
MODALIDAD DE LA SUMA

ALZADA POR LA CUAL EL

CONTRATISTA EMPIEZA A
EJECUTAR EL PROYECTO DE
CONSTRUCCION AL MISMO
TIEMPO QUE SE ELABORA
SU DISEO. EL CONTRATO
ES POR PRECIOS UNITARIOS
FIJOS.

INICIO DE OBRA
OBRA PRIVADA
EN EL CONTRATO SE

ESPECIFICAN LAS
CONDICIONES NECESARIAS
PARA EL INICIO DE LA
OBRA:
ACTA DE ENTREGA DEL
TERRENO
LICENCIA DE OBRA
OTRAS CONDICIONES
ESE DIA SE APERTURA EL
CUADERNO DE OBRA

INICIO DE OBRA
OBRA PUBLICA
SEGN EL RLCE LAS

CONDICIONES PARA EL
INICIO DE OBRA SON:
SE DESIGNE AL
SUPERVISOR.
QUE SE HAYA ENTREGADO
EL EXPEDIENTE TECNICO
COMPLETO AL
CONTRATISTA.
QUE SE HAYA ENTREGADO
EL TERRENO.

INICIO DE OBRA
OBRA PUBLICA
QUE SE HAYA ENTREGADO

EL CRONOGRAMA DE
PROVISION DE MATERIALES
CUANDO CORRESPONDA.
QUE SE HAYA ENTREGADO
EL ADELANTO DIRECTO.
TODO DEBE CUMPLIRSE EN
15 DIAS LUEGO DE LA
FIRMA DEL CONTRATO DE
OBRA.
ESE DIA SE APERTURA EL
CUADERNO DE OBRA.

CUADERNO DE OBRA
CUADERNO DE BITACORA DE UNA OBRA EN

LA CUAL SE ANOTAN TODAS LAS

OCURRENCIAS CONSULTAS O DECICIONES
QUE OCURREN DIARIAMENTE.
TIENE VALOR LEGAL Y PROBATORIO PARA
CUALQUIER CONTROVERSIA
ES FIRMADO EN TODAS SUS ANOTACIONES

POR EL JEFE DE SUPERVISION Y POR EL

INGENIERO RESIDENTE DE LA OBRA(no
necesariaente ocurre eso pues lo que pone el
otro no necesariamente yo estoy de acuerdo
con ello).

ENTREGA DE

TERRENO
EN TODOS LOS CASOS DE

PROYECTOS DE
CONSTRUCCION ES
NECESARIO EL ACTO DE LA
ENTREGA DEL TERRENO.
SE FIRMA UN ACTA DE
ENTREGA DEL TERRENO AL
CONTRATISTA POR PARTE
DE LA SUPERVISION Y
EVENTUALMENTE EL
PROPIETARIO.

MODIFICACION

ES DE OBRA
SE PUEDEN PRESENTAR

PRODUCTO DE:
COMPATIBILIZACION DEL
PROYECTO, DESEO DEL
PROPIETARIO O IMPOSIBILIDAD
FISICA DE EJECUCION DEL
DISEO.
DEBEN SER ANALIZADAS Y
AUTORIZADAS POR LA
SUPERVISION, DEJANDO
CONSTANCIA DE SUS
CONSECUENCIAS EN MONTO Y
PLAZO DE OBRA.
DEBE LLEVARSE UN REGISTRO
PARA SER CONSIDERADAS EN
LOS PLANOS AS BUILT

ADICIONAL DE OBRA
AUMENTO DE PARTIDA O DE METRADO DE

PARTIDA,NO CONSIDERA EN EL EXPEDIENTE

TECNICO,CUYA REALIZACION RESULTA
INDISPENSABLE O NECESARIA PARA EL AVANCE O
LA CULMINACION DEL PROYECTO.
LO APRUEBA LA SUPERVISION DE OBRA
GENERA LA APROBACION DE UN PRESUPUESTO
DEL ADICIONAL Y UNA MODIFICACION DEL MONTO
DE OBRA CONTRACTUAL.

DEDUCTIVO DE OBRA
DISMINUCION DE PARTIDA O DEMETRADO DE

PARTIDA,CUYA EJECUCION ES NECESARIA

TECNICAMENTE PARA EL AVANCE DE LA OBRA.
DEBE SR PERMITIDO POR LA MODALIDAD DE
CONTRATO DE OBRA
ES APROBADO POR LA SUPERVISION DE OBRA.
GENERA LA APROBACION DE UN PRESUPUESTO
DEDUCTIVO Y LA MODIFICACION DEL MONTO DE OBRA
CONTRACTUAL.

Gracias