Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Vedações

1
FASE
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Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida, alterada
ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da
Comisso Gestora dos Manuais
InMemorian
Memorian
In
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua
concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AM.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
24
FASE
Apresentao Geral
Apresentao Geral
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma
necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com
Aacordos
definio
prvia, clara eentre
cuidadosa
do escopo dos
servios
envolvidos
elaboraodos
deprojetos.
projetos, uma
mal-ajustados
seus idealizadores
e os
responsveis
pelana
preparao
necessidade para o desenvolvimento de qualquer projeto em qualquer tipo de empreendimento.
Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so
No
entanto,
nem
sempre
acontece
dessa forma.
Muitos
projetosdesconfortveis
(grandes ou pequenos)
comeam
com acordos
comuns
em
todas
as etapas
do projeto,
gerando
situaes
para todos
os envolvidos.
De um
mal-ajustados
entre seus idealizadores
e os responsveis
pelapor
preparao
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projetos.
lado, os empreendedores,
com a impresso
de que pagaram
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foram efetivamente realizados.
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e empresas
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desgastada
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dos
contratantes.
comuns em todas as fases do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um lado,
os empreendedores,
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Para pr
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projetos do
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imobilirio
e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao
mercado
ferramenta
de uma vez por
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projetos,
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etapas
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completo
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projetos
e
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requerido,
cuja
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os
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e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e SindusCon-SP, uniram esforos para oferecer ao mercado uma e
desencontros
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mercado.
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como desenvolver bons projetos, com toda a segurana,
cumprindo
todas
as
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necessrias:
um
guia
completo
doProjetos
que deveefazer
parte dos
projetos
e qualImobiliria
o nvel
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de
Servios
para
Indstria
de
detalhamento
requerido,
cuja
utilizao
evitar
os
desgastes,
mal-entendidos
e
desencontros
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comumente
voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos
observados
no mercado.
e Hidrulicos,
perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de
manuais
seja um
comeo,de
referncia
a criao
outros e
manuais
abrangendo
outras
especialidades
depara
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Assim
nasceu
o conjunto
Manuaispara
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Servios
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Imobiliria
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seguindo
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e Ventilao
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que este conjunto
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especialidades de projeto.
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que que
sustenta
essa iniciativa
no cercear
a liberdade
dos procedimentos
de contratao,
mas facilitarmas
A idia
sustenta
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no cercear
a liberdade
dos procedimentos
de contratao,
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processo,
contribuindo
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se tornem
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dos servios nos
obras,
a partirde
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dedisponibilidade
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e aumento
de produtividade
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serviosde
nos
canteiros
a partir da
de corretas
referncias
eclaras,
completas
quanto
ao que deve
ser executado.
corretas
e completas
quanto
ao que deve ser executado.
A definio
claraclara
do escopo
dos projetos
um primeiro
passo passo
de umade
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cultural cultural
importantssima
para
A definio
do escopo
dos projetos
um primeiro
uma mudana
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das
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do
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empreendimento,
isso
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setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento,aisso
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reviso
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que
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levar a uma
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Manuais
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com representantes
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dos Manuais,
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Manuais
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que participaram
e participam
dos Manuais,
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conjunto
Manuaisde
sempre
sempre atualizados.
atualizados.
Arq Henrique Cambiaghi
Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Arq. Roberto Am
Eng.Marcelo Rozenberg
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon Sevzatian
Eng. Ricardo Bunemer
Arq. Eliane Adesse
Eng. Carlos Massaru Kayano
Eng. Silvio Melhado
Arq. Mrcio Luongo
Eng. Raul Jos de Almeida
Arq. Ceclia Levy
Eng. Marco Antonio Manso
Apresentao Geral
Este manual de escopo de servios de projetos de vedaes verticais e revestimentos visa a complementar e
a integrar os manuais de escopos de servios de projetos das demais especialidades.
Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a
elaborao de projetos de vedaes verticais e revestimentos da indstria imobiliria exige. Essas atividades
apresentaro interfaces com as atividades desempenhadas por vrios outros agentes, como o incorporador,
como a coordenao de projetos,
o construtor ou o arquiteto autor do projeto.
A aplicao e adaptao do contedo deste manual a um dado empreendimento imobilirio deve ser
considerada uma atribuio caracterstica de profissionais habilitados, consideradas as particularidades de
cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante.
Nesse sentido, os servios de projeto de vedaes verticais e revestimentos so classificados em: essenciais;
especficos e opcionais, conforme se define a seguir.
DEFINIES DAS CATEGORIAS DE SERVIOS:
SERVIOS ESSENCIAIS: so os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento;
SERVIOS ESPECFICOS: so os que devem estar presentes em condies particulares de empreendimentos,
segundo suas caractersticas, tipologia e localizao, ou condies particulares da estratgia e dos mtodos
de gesto adotados pelo contratante (essenciais quando necessrio);
SERVIOS OPCIONAIS: so os que no fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao
atendimento s necessidades e caractersticas gerenciais e tcnicas de cada contratante.
Os servios de projeto de vedaes verticais e revestimentos, alm dessa classificao em categorias, integram
o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes fases de projeto: concepo
do produto; definio do produto; identificao e soluo de interfaces de projeto; detalhamento de projetos;
ps-entrega de projetos; ps-entrega da obra, como se pode ver na seqncia.
Para maior clareza e por serem freqentemente profissionais com atuao distinta, o escopo de servios de
projetos de vedaes verticais e revestimentos ser apresentado em duas partes, ou seja, a primeira relativa ao
projeto das vedaes verticais e a segunda, ao projeto dos revestimentos. A apresentao de forma subdividida
permitir um uso independente do escopo de cada parte, embora compatvel, facilitando a sua aplicao.
Por ltimo, observe-se que a parte relativa a revestimentos tem nfase nos revestimentos de fachada, pela sua
inegvel relevncia para o desempenho da edificao, mas tambm por se tratar de prtica mais usual do que
o projeto de revestimentos internos, que ser apresentado dentre os itens opcionais.
Estrutura Geral do Manual

Vedaes
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com
base na Norma da ABNT NBR13.531/95
adequando a sistemtica de desenvolvimento
dos projetos para a Indstria Imobiliria.
RELAO DE MANUAIS
DE ESCOPO PARA VEDAES
A atuao da coordenao de projetos nas diversas fases do processo de projeto

FASE A CONCEPO DO PRODUTO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definio do conjunto de dados e
de informaes que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobilirio
e as restries que o regem, e definir as caractersticas demandadas para os profissionais de projeto a
contratar.
FASE B DEFINIO DO PRODUTO

Coordenar as atividades necessrias consolidao do partido do produto imobilirio e dos demais
elementos do empreendimento, definindo todas as informaes necessrias verificao da sua
viabilidade tcnica, fsica e econmico-financeira, assim como elaborao dos projetos legais.
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO

Coordenar a conceituao e caracterizao claras de todos os elementos do projeto do empreendimento,
com as definies de projeto necessrias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em um projeto
com solues para as interferncias entre sistemas e todas as suas interfaces resolvidas, de modo a
subsidiar a anlise de mtodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execuo.
FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

Coordenar o desenvolvimento do detalhamento de todos os elementos de projeto do empreendimento,
de modo a gerar um conjunto de documentos suficientes para perfeita caracterizao das obras e
servios a serem executados, possibilitando a avaliao dos custos, mtodos construtivos e prazos de
execuo.
FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS

Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto e a sua correta aplicao e avaliar
o desempenho do projeto em execuo.
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA

Coordenar o processo de avaliao e retroalimentao do processo de projeto, envolvendo os
diversos agentes do empreendimento e gerando aes para melhoria em todos os nveis e atividades
envolvidos.
Sumrio
NDICE GERAL
10
SUMRIO - NDICE GERAL
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO

SERVIOS ESSENCIAIS
Apoio concepo do empreendimento e de sua implantao__________________________________________14
Levantamento de requisitos de desempenho para as vedaes verticais___________________________________15
Apresentao das alternativas tecnolgicas____________________________________________________________16
Definio da coordenao dimensional horizontal e vertical______________________________________________17
FASE B DEFINIO DO PRODUTO

SERVIOS ESSENCIAIS
Definies das solues tcnicas de vedaes verticais__________________________________________________20
Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para vedaes verticais___________________________21
Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos__________________________________________22
SERVIOS ESPECFICOS
Definio de mtodos construtivos para as vedaes verticais____________________________________________23
SERVIOS OPCIONAIS
Compatibilizao do pavimento_______________________________________________________________________24
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO

SERVIOS ESSENCIAIS
Definio dos parmetros dimensionais para os projetos de vedaes verticais_____________________________26
Identificao das incompatibilidades entre os projetos de vedaes e os demais projetos____________________27
Consolidao da anlise critica das demais especialidades______________________________________________28
Ajuste dimensional horizontal e vertical________________________________________________________________29
Elaborao da planta de consolidao dos conceitos construtivos________________________________________30
Definio dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes____________________________________31
Validao dos eixos de coordenadas__________________________________________________________________32
Definio dos parmetros dimensionais para os projetos de vedaes verticais____________________________33
Identificao das incompatibilidades entre os projetos de vedaes e os demais projetos____________________34
Consolidao da anlise critica das demais especialidades______________________________________________35
Ajuste dimensional horizontal e vertical________________________________________________________________36
Elaborao da Planta de consolidao dos conceitos construtivos________________________________________37
Definio dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes___________________________________38
Validao dos eixos de coordenadas__________________________________________________________________39
SERVIOS ESPECFICOS
Diretrizes para sistemas de produo__________________________________________________________________40
Anlise das opes de planta_________________________________________________________________________41
SERVIOS OPCIONAIS
Visita tcnica a unidade modelo do stand de vendas____________________________________________________42
Verificao de produo de material promocional_______________________________________________________43
11
SUMRIO - NDICE GERAL
FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

SERVIOS ESSENCIAIS
Verificao Consolidada dos projetos das demais especialidades_______________________________________46
Elaborao da Planta de marcao da 1 fiada das alvenarias__________________________________________47
Elaborao da Planta de marcao dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados____48
Elaborao das Elevaes das paredes para os pavimentos contratados__________________________________49
Quantificao dos componentes de vedao para os pavimentos contratados_____________________________50
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado__________________________________________________51
Planta de marcao por eixos de coordenadas_________________________________________________________52
Verificao Consolidada dos projetos das demais especialidades_________________________________________53
Elaborao da Planta de marcao dos componentes pr fabricados para os pavimentos contratados_______54
Elaborao da Planta de marcao dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados____55
Elaborao das Elevaes das paredes para os pavimentos contratados__________________________________56
Quantificao dos componentes de vedao para os pavimentos contratados_____________________________57
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado_________________________________________________58
Planta de marcao por eixos de coordenadas________________________________________________________59
SERVIOS ESPECFICOS
Elaborao da planta de amarrao da estrutura________________________________________________________60
Levantamento da rea das vedaes verticais__________________________________________________________61
Procedimento de execuo dos componentes complementares das vedaes verticais_____________________62
Procedimentos de execuo das vedaes verticais no detalhados pelo contratante_______________________63
SERVIOS OPCIONAIS
Procedimento de execuo dos componentes produzidos em obra_______________________________________64
Projeto para produo de vedaes verticais para personalizao de unidades_____________________________65
Elaborao da Planta de marcao da segunda fiada para os pavimentos contratados______________________66
Procedimento de execuo dos componentes complementares das vedaes verticais_____________________68
FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS

SERVIOS ESSENCIAIS
Apresentao do projeto para a equipe de execuo de obras____________________________________________70
Visita tcnica para a validao da execuo das vedaes verticais_______________________________________71
SERVIOS ESPECFICOS
Treinamento da mo-de-obra quanto utilizao do projeto______________________________________________72
Visita tcnica ao prottipo de obra____________________________________________________________________73
SERVIOS OPCIONAIS
Elaborao do manual do proprietrio_________________________________________________________________74
Alteraes de Projeto________________________________________________________________________________75
Orientao sobre Procedimentos de Execuo_________________________________________________________76
Desenhos As Built___________________________________________________________________________________77
Preparao de Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas_________________________________________78
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA

SERVIOS ESSENCIAIS
Avaliao e validao do processo de projeto__________________________________________________________80
12
FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informaes jurdicas, legais,
programticas e tcnicas; dados analticos e grficos
objetivando determinar as restries e possibilidades que
regem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estas
informaes permitem caracterizar o partido hidrulico, e
as possveis solues das edificaes e de implantao
dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE A
VED-A 001
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
Apoio concepo do empreendimento e de sua implantao
Dados Necessrios
Do contratante:
Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao etc.);
Croquis do terreno com orientao Norte-Sul;
Planta de situao.
Descrio das Atividades

Obter e analisar as informaes preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o
empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influncia na concepo do produto,
incluindo o posicionamento das edificaes e suas caractersticas arquitetnicas: insolao, proximidade
da costa, grandes empenas, revestimento de fachada, etc.
Produtos Gerados
Relatrio da fase A, contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.
Observaes
Verificar tolerncia das dimenses do pavimento tipo em relao ao terreno e as necessidades da
incorporao.
14
FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
VED-A 002
Levantamento de requisitos de desempenho para as
vedaes verticais
Dados Necessrios
Do contratante:
Caractersticas do empreendimento quanto ao:
Uso / finalidade
Condies ambientais a que estar exposto (incidncia de chuvas e insolao, poluio, ventos,
trfego intenso etc.).
Padro socioeconmico
Padro esttico
Produtos das demais atividades
Relatrio da atividade A001
Dos demais projetistas
Solues adotadas para os demais subsistemas.

Identificar os requisitos funcionais das vedaes verticais questionando:
Durabilidade: quanto tempo dever durar;
Desempenho trmico: quo isolada termicamente a vedao dever ser;
Desempenho acstico: quo isolada acusticamente a vedao dever ser;
Desempenho estrutural: quais os critrios de deformabilidade, estabilidade e resistncia mecnica;
Estanqueidade: quo estanque gua a vedao dever ser;
Resistncia ao do fogo: h necessidade de tecnologias especficas quanto proteo contra a
ao do fogo;
Desempenho esttico: qual o padro esttico da vedao;
Manuteno: quo fcil de manter e limpar dever ser a vedao; necessidade de tecnologias
especiais.
Anlise das respostas e definio de critrios de desempenho para a vedao.
Produtos Gerados
Relatrio da Fase A contendo os requisitos e critrios de desempenho necessrios para que as vedaes
cumpram suas funes no empreendimento especfico.
Observaes
15
FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
VED-A 003
Apresentao das alternativas tecnolgicas
Dados Necessrios
Do contratante:
Diretrizes tcnicas: cultura tecnolgica
Caractersticas do empreendimento
Produtos das demais atividades:
Requisitos de desempenho (atividade B001)
Dos demais projetistas
Solues adotadas para os demais subsistemas.

Identificar e apresentar as alternativas tecnolgicas que atendam os requisitos de desempenho apontados
na atividade B001
Anlise das alternativas apresentadas
Produtos Gerados
Relatrio da fase B, contendo as vantagens e desvantagens tcnicas das alternativas e parmetros para
estimativa de custos.
Validao pela equipe das solues tecnolgicas adotadas
Observaes
A deciso das solues tecnolgicas adotadas para as vedaes verticais deve levar em conta as solues
para os demais subsistemas.
16
FASE A
VED-A 004
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
Definio da coordenao dimensional horizontal e vertical
Dados Necessrios
Do contratante:
Possibilidade de uso da coordenao dimensional.
Do projetista de arquitetura:
Partido arquitetnico e caractersticas do produto
Anlise do conceito do empreendimento e de sua implantao (A001)
Apresentao de alternativas tecnolgicas (B002)

Concepo do produto com base em uma malha modular, que permita o mximo aproveitamento dos
materiais e componentes, com aumento da construtibilidade e reduo do desperdcio na execuo.
Produtos Gerados
Relatrio da fase B, contendo as orientaes para os projetistas, quanto ao ajuste de dimenses dos
elementos do edifcio, segundo diretrizes de coordenao dimensional aprovadas pelo contratante
Validao da equipe do conceito da coordenao dimensional horizontal e vertical
Observaes
A coordenao dimensional consiste em definir diretrizes a serem seguidas por todos os projetos do
empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedaes, de
esquadrias, de revestimentos e outros).
Os critrios dependero de condies tecnolgicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.
17
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos
do empreendimento, definindo e consolidando todas
informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade
fsica, legal e econmica bem como possibilitar a
elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est subdividida
nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
FASE B
VED-B 001
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
Definies das solues tcnicas de vedaes verticais
Dados Necessrios
Produto relativo atividade B002
Do contratante:
Eventuais parcerias formadas com fornecedores;
Parmetros de custo, tecnologia e prazos;
Dos projetistas:
Solues tcnicas adotadas pelos demais projetistas

Documentar as solues tcnicas para as vedaes verticais
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo as solues tcnicas a serem adotadas.
Observaes
Estas definies devero gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.
20
FASE B
VED-B 002
DEFINIO DO PRODUTO
Servios Essenciais
Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para

vedaes verticais
Dados Necessrios
Do contratante:
Procedimentos de execuo existentes para as vedaes verticais

Essa anlise deve ter como objetivo identificar as prticas de execuo seguidas pela empresa e, em
especial, aquelas prticas especficas ou diferenciadas em relao ao mercado e/ou outras empresas
construtoras.
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo a anlise dos procedimentos de execuo e a identificao de tcnicas
construtivas especficas da empresa contratante.
Observaes
Ver as atividades B001 e B002
A adequao dos procedimentos de execuo deve ser considerada na anlise feita pelo projetista, com
relao, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalizao construtiva envolvidos.
Os procedimentos de execuo a serem adotados aps validao pelo contratante.
21
FASE B
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
VED-B 003
Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Elementos dos demais projetos que interagem diretamente com o projeto para produo de vedaes
verticais

Levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas que possuem interface com o
projeto para produo de vedaes verticais de modo a analisar as solues adotadas e suas possveis
interferncias.
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas.
Observaes
Apesar de algumas definies no estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para
os pontos crticos dos projetos quanto s interfaces que possam criar problemas.
22
FASE B
VED-B 101
DEFINIO DO PRODUTO
Servios Especficos
Definio de mtodos construtivos para as vedaes verticais
Dados Necessrios
Do contratante:
Condies locais de produo
Eventuais parcerias firmadas com fornecedores
Padro do empreendimento
Restries a tecnologias ou produtos
Dos projetistas:
Elementos de projeto validados na Fase A concepo do produto

Anlise das condies locais de produo e demais dados fornecidos pelo contratante, para efeito de
seleo dos mtodos construtivos mais adequados (eventualmente, visita tcnica ao local, se necessria)
Definio dos mtodos construtivos selecionados para o empreendimento em questo
Preparao de material com orientaes e parmetros tecnolgicos a serem respeitados pelo projeto
Produtos Gerados
Relatrio contendo as definies dos mtodos construtivos adotados
Observaes
Ver as atividades B001 e B002
A adequao dos procedimentos de execuo deve ser considerada na anlise feita pelo projetista, com
relao, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalizao construtiva envolvidos.
Os procedimentos de execuo a serem adotados aps validao pelo contratante.
23
FASE B
CONCEPO DO PRODUTO
Servios Opcionais
VED-B 201
Compatibilizao do pavimento
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Elementos de projeto elaborados na FASE B

Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensional, tcnica e relativamente
concepo do produto
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao do pavimento
Observaes
24
FASE C
IDENTIFICAO E SOLUO DE
INTERFACES
(Pr-executivo/Projeto Bsico conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais
elementos do empreendimento, com as definies necessrias para o
intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao
de solues de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve
ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliao
preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo.
Quando esta fase estiver concluda ainda que o projeto no esteja
completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza
como:
PB - Projeto Bsico
25
FASE C
IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Servios Essenciais
VED-C 001
Definio dos parmetros dimensionais para os projetos

de vedaes verticais
Dados Necessrios
Dos projetistas:
projeto de estrutura: dimenses das vigas e pilares
projeto de arquitetura: dimenses das paredes, aberturas.
projeto de esquadrias: dimenses brutas das aberturas nas paredes
Do contratante:
Dimenses de componentes modulares

Anlise de todas as dimenses a fim de que os subsistemas sigam padres dimensionais
Produtos Gerados
Estudo de modulao vertical e horizontal
Proposio de ajustes dimensionais nos demais projetos.
Seleo dos componentes modulares de vedaes
Observaes
26
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 002
Identificao das incompatibilidades entre os

projetos de vedaes e os demais projetos
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005- Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes
para as vedaes verticais
Dos projetistas:
Todos os projetos das demais especialidades.
Do contratante:
Diretrizes, demais procedimentos e mtodos construtivos

Anlise crtica para a identificao das incompatibilidades entre o projeto para produo de vedaes
verticais e os demais projetos
Produtos Gerados
Relatrio contendo a anlise crtica
Observaes
27
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 003
Consolidao da anlise critica das demais

especialidades
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005
Dos projetistas:
Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produo de
vedaes verticais
Do contratante:
Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Consolidao da anlise crtica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para
produo de vedaes verticais, de modo a analisar as solues adotadas e suas possveis interferncias.
Produtos Gerados
Relatrio da fase C contendo a verificao consolidada dos subsistemas.
Observaes
28
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 004
Ajuste dimensional horizontal e vertical
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projeto de estruturas
Projeto de arquitetura
Projeto de esquadrias

Para o ajuste vertical, levantar as dimenses de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso.
Analisar os cortes verticais tpicos quanto necessidade de ajustes de distribuio das fiadas,
considerando-se as dimenses dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias.
Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.
Produtos Gerados
Cortes esquemticos indicando a paginao vertical
Plantas de primeira fiada
Observaes
Aps o lanamento da primeira fiada, os demais projetistas devero analisar os produtos gerados nesta
atividade e alguns ajustes podero ser necessrios.
29
FASE C
VED-C 005

Servios Essenciais
Elaborao da planta de consolidao

dos conceitos construtivos
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projetos disponveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
Do contratante:
Confirmao dos conceitos construtivos

Elaborao da planta de consolidao contendo o resultado das seguintes anlises:
Anlise da estrutura em funo da modulao e locao da alvenaria
Anlise dos nveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes
Anlise dos revestimentos adotados: espessuras e etc
Anlise dos vos de arquitetura: portas e janelas e adequao modulao
Anlise do sistema de impermeabilizao e de sua
Anlise dos sistemas prediais e suas interferncias na alvenaria, estrutura
Produtos Gerados
Planta contendo:
Locao das paredes em osso,
Locao de vo para esquadria de alumnio e madeira
Locao dos nveis em osso e acabado
Indicao dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras
Detalhes de modulao vertical de alvenaria,
Detalhes de peitoris
Detalhes de fixao de esquadrias de alumnio e de madeira
Detalhes de vergas e contra-vergas
Detalhes de posio e alturas dos pontos hidrulicas e eltricas
Detalhes de impermeabilizao
Detalhes de amarrao entre alvenaria e com a estrutura
Demais detalhes necessrios para a compreenso do processo construtivo
Observaes
30
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 005
Definio dos requisitos de desempenho dos materiais e

componentes
Dados Necessrios
Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001)
Apresentao das Alternativas tecnolgicas (atividade B002)
Definies das solues tcnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004)
Dos projetistas:
Informao das deformaes estruturais

Definir quais requisitos de desempenho e critrios de desempenho os materiais e componentes devem
atender. Essa definio deve ser feita em funo dos requisitos de desempenho identificados na atividade
B001
Produtos Gerados
Relatrio da fase C, contendo as especificaes dos materiais e componentes
Observaes
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistncia de blocos
e resistncia de argamassas. Considerar as normas tcnicas vigentes e existentes.
31
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 006
Validao dos eixos de coordenadas
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Eixos de coordenadas do projeto de estrutura
Do contratante:
Confirmao dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas.
Aprovar soluo com o contratante
Produtos Gerados
Planta com a locao dos eixos validados
Observaes
Sempre que possvel consultar a equipe da obra para a avaliao e aprovao dos eixos.
32
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 007
Definio dos parmetros dimensionais

para os projetos de vedaes verticais
Dados Necessrios
Dos projetistas:
projeto de estrutura: dimenses das vigas e pilares
projeto de arquitetura: dimenses das paredes, aberturas.
projeto de esquadrias: dimenses brutas das aberturas nas paredes
Do contratante:
Dimenses de componentes modulares

Anlise de todas as dimenses a fim de que os subsistemas sigam padres dimensionais
Produtos Gerados
Estudo de modulao vertical e horizontal
Proposio de ajustes dimensionais nos demais projetos.
Seleo dos componentes modulares de vedaes
Observaes
33
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 008
Identificao das incompatibilidades entre os

projetos de vedaes e os demais projetos
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005- Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes
para as vedaes verticais
Dos projetistas:
Todos os projetos das demais especialidades.
Do contratante:
Diretrizes, demais procedimentos e mtodos construtivos

Anlise crtica para a identificao das incompatibilidades entre o projeto para produo de vedaes
verticais e os demais projetos
Produtos Gerados
Relatrio contendo a anlise crtica
Observaes
34
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 009
Consolidao da anlise critica das demais

especialidades
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005
Dos projetistas:
Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produo de vedaes
verticais
Do contratante:
Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Consolidao da anlise crtica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para
produo de vedaes verticais, de modo a analisar as solues adotadas e suas possveis interferncias.
Produtos Gerados
Relatrio da fase C contendo a verificao consolidada dos subsistemas.
Observaes
35
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 010
Ajuste dimensional horizontal e vertical
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projeto de estruturas

Para o ajuste vertical, levantar as dimenses de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso.
Analisar os cortes verticais tpicos quanto necessidade de ajustes de distribuio dos componentes prfabricados considerando-se as dimenses dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias.
Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.
Produtos Gerados
Cortes esquemticos indicando a paginao vertical
Planta de marcao dos componentes pr-fabricados
Observaes
Aps o lanamento da planta de marcao dos componentes pr-fabricados, os demais projetistas
devero analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes podero ser necessrios.
36
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 011
Elaborao da Planta de consolidao dos

conceitos construtivos
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projetos disponveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
Do contratante:
Confirmao dos conceitos construtivos

Elaborao da planta de consolidao contendo o resultado das seguintes anlises:
Anlise da estrutura em funo dos componentes pr- fabricados
Anlise dos nveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes
Anlise dos revestimentos adotados: espessuras e etc
Anlise dos vos de arquitetura: portas e janelas e adequao modulao
Anlise do sistema de impermeabilizao e de sua interferncia na, estrutura e componentes prfabricados
Anlise dos sistemas prediais e suas interferncias na estrutura e componentes pr- fabricados
Produtos Gerados
Planta contendo:
Locao das paredes em osso,
Locao de vo para esquadria de alumnio e madeira
Locao dos nveis em osso e acabado
Indicao dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras
Detalhes dos ajustes dos componentes pr-fabricados
Detalhes de peitoris
Detalhes de fixao de esquadrias de alumnio e de madeira
Detalhes de posio e alturas dos pontos hidrulicas e eltricas
Detalhes de amarrao com a estrutura
Detalhes dos montantes e amarraes dos componentes pr-fabricados
Demais detalhes necessrios para a compreenso do processo construtivo
Observaes
37
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 012
Definio dos requisitos de desempenho dos

materiais e componentes
Dados Necessrios
Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001)
Apresentao das Alternativas tecnolgicas (atividade B002)
Definies das solues tcnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004)
Dos projetistas:
Informao das deformaes estruturais

Definir quais requisitos de desempenho e critrios de desempenho os materiais e componentes devem
atender. Essa definio deve ser feita em funo dos requisitos de desempenho identificados na atividade
B001
Produtos Gerados
Relatrio da fase C, contendo as especificaes dos materiais e componentes
Observaes
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistncia dos
componentes pr-fabricados e montantes. Considerar as normas tcnicas vigentes e existentes.
38
FASE C

Servios Essenciais
VED-C 013
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Eixos de coordenadas do projeto de estrutura
Do contratante:
Confirmao dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas.
Aprovar soluo com o contratante
Produtos Gerados
Planta com a locao dos eixos validados
Observaes
Sempre que possvel consultar a equipe da obra para a avaliao e aprovao dos eixos.
39
FASE C
VED-C 101

Servios Especficos
Diretrizes para sistemas de produo
Dados Necessrios
B004- Definies das solues tcnicas de vedaes verticais
B101 - Definio de mtodos construtivos para as vedaes verticais
Da construtora:
Procedimentos de produo praticados na Construtora (se houver)

Definir o sistema de produo para as vedaes verticais. Essa definio deve ser feita em funo de
requisitos de desempenho, identificados na atividade B001, e econmicos (racionalizao construtiva), assim
como princpios para organizao do canteiro de obras
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo para as vedaes verticais
Observaes
Ser necessrio o envolvimento da direo da construtora para a anlise dos aspectos organizacionais e
econmicos que envolvam a execuo, de modo a permitir a correta validao dos procedimentos a serem
adotados.
40
FASE C
VED-C 102

Servios Espedficos
Anlise das opes de planta
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projetos de arquitetura, instalaes e estrutura com as opes de planta
Do contratante
Opes de plantas que sero consideradas no projeto
Critrios de execuo

Verificao das interferncias das diversas especialidades de projeto e da compatibilidade das opes
de planta com o projeto do pavimento tipo padro.
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao das opes de plantas
Observaes
41
FASE C
VED-C 201

Servios Opcionais
Visita tcnica a unidade modelo

do stand de vendas
Dados Necessrios
Relatrio da Fase B
Dos projetistas:
Projetos de arquitetura, estrutura, instalaes e esquadrias da unidade modelo

Verificar se as diretrizes tcnicas definidas para o produto sero (ou foram) incorporadas na unidade
modelo.
Conferir a execuo de detalhes construtivos definidos para o produto que implicam na esttica do
produto
Produtos Gerados
Relatrio especfico da visita tcnica ao stand de vendas
Observaes
42
FASE C
VED-C 202

Servios Opcionais
Verificao de produo de material

promocional
Dados Necessrios
Do contratante:
Material de vendas
Dos projetistas:
Elementos de projeto elaborados na FASE B ou C

Fazer anlise crtica dos desenhos de vendas, verificando a coerncia do memorial descritivo elaborado
pelos projetistas com o processo construtivo adotado.
Produtos Gerados
Relatrio especfico informando a conformidade ou no conformidade do material promocional com os
demais subsistemas.
Observaes
Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005
43
FASE C

Servios Opcionais
VED-C 203
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Elementos de projeto elaborados na FASE B

Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente de
modo a apontar possveis disparidades entre os subsistemas
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao do pavimento
Observaes
Relacionar esta atividade com as Atividades B102 e B103
44
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES
(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos do
empreendimento de modo a gerar um conjunto de referncias
suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a
serem executadas, bem como a avaliao dos custos, mtodos
construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento de
todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes
necessrios de produo dependendo do sistema construtivo. O
resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras
e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes
do empreendimento.
Esta fase se denomina:

PE - Projeto de Execuo
45
FASE D
VED-D 001
Servios Essenciais
Verificao Consolidada dos projetos das demais

especialidades
Dados Necessrios
Relatrio da Fase C
Dos projetistas:
Produtos gerados na Fase D das demais especialidades
Do contratante:
Material de vendas

Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento
aos comentrios e s diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatrio acerca de eventuais divergncias
encontradas.
Produtos Gerados
Relatrio de verificao consolidada dos projetos
Observaes
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua verso definitiva
46
FASE D
Servios Essenciais
VED-D 002
Elaborao da Planta de marcao da 1 fiada
das alvenarias
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
Planta de conceitos construtivos

Para alvenaria:
Marcar a primeira fiada indicando todas tipologias de blocos, tipos de amarrao entre alvenarias e
entre alvenarias e estrutura, posio dos arames de prumo de fachada, vos de esquadrias, detalhes para
arremates de impermeabilizao, entre outros.
Produtos Gerados
Plantas de marcao
Observaes
Em caso de opes de planta predefinidas, que so variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas
devero estar definidas e contratadas anteriormente Fase D, para que possam ser detalhadas.
47
FASE D
Servios Essenciais
VED-D 003
Elaborao da Planta de marcao dos pontos de
sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projetos de sistemas prediais e estrutura

Indicar a marcao em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura
(eltricos, de telefonia, hidrulicos, etc.)
Produtos Gerados
Plantas de marcao de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
Observaes
48
FASE D
Servios Essenciais
VED-D 004
Elaborao das Elevaes das paredes para
os pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Planta de consolidao de dados
Planta de marcao da primeira fiada
Do contratante:
Diretrizes de execuo
Mtodo construtivo

Elaborar a elevao da parede conforme planta de primeira fiada, planta de consolidao de dados e
demais projetos, indicando:
Tipologia de blocos a serem utilizados
Vos de portas e esquadrias
Pontos de sistemas prediais
Passagens de tubulao
Conectores de cisalhamento (ferro cabelo em juntas)
Juntas de controle
Vergas e contravergas
Reforos horizontais (cintamento)
Enchimentos hidrulicos (quando houver)
Produtos Gerados
Elevao da parede
Observaes
49
FASE D
Servios Essenciais
VED-D 005
Quantificao dos componentes de vedao para
os pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projeto para produo de vedaes verticais

Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos
de blocos utilizados, peas pr-moldadas, etc.
Produtos Gerados
Planilha de quantidades
Observaes
50
FASE D
VED-D 006
Servios Essenciais
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado
Dados Necessrios
Produtos gerados das fases B e C
Definio dos detalhes necessrios para o projeto:
A) Dos projetistas:
B) Do contratante:
Levantamento inicial de dados tcnicos das fases B e C

Elaborao dos detalhes com base nos dados tcnicos e caractersticas do empreendimento
Produtos Gerados
Detalhes genricos e especficos
Observaes
Exemplos de detalhes construtivos: Vergas, contravergas, detalhamento de peitoril, detalhamento de
juntas, encontro de alvenaria e estrutura, detalhamento de telas e fitas, detalhamento de bloco canaleta.
51
FASE D
VED-D 007
Planta de marcao por eixos de coordenadas
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Do contratante:

Para alvenaria:
Locar as faces das alvenarias pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os
eixos j validados na atividade C017.
Produtos Gerados
Planta de locao de eixos de coordenadas por cotas acumuladas
Observaes
52
FASE D
VED-D 008
Servios Essenciais
Verificao Consolidada dos projetos das demais

especialidades
Dados Necessrios
Relatrio da Fase C
Dos projetistas:
Produtos gerados na Fase D das demais especialidades
Do contratante:
Material de vendas

Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento
aos comentrios e s diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatrio acerca de eventuais divergncias
encontradas.
Produtos Gerados
Observaes
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua verso definitiva
53
FASE D
VED-D 009
Servios Essenciais
Elaborao da Planta de marcao dos componentes pr

fabricados para os pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
Planta de conceitos construtivos

Marcar os componentes pr-fabricados, os montantes, elementos de amarrao com a estrutura e demais
elementos necessrios caracterizao do sistema construtivo
Produtos Gerados
Plantas de marcao
Observaes
Em caso de opes de planta predefinidas, que so variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas
devero estar definidas e contratadas anteriormente Fase D, para que possam ser detalhadas.
54
FASE D
VED-D 010
Servios Essenciais
Elaborao da Planta de marcao dos pontos de sistemas

prediais nas lajes dos pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:

Indicar a marcao em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura
(eltricos, de telefonia, hidrulicos, etc.)
Produtos Gerados
Observaes
55
FASE D
Servios Essenciais
VED-D 011
Elaborao das Elevaes das paredes para os
pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Planta de consolidao de dados ou planta de marcao dos componentes pr-fabricados
Do contratante:
Diretrizes de execuo
Mtodo construtivo

Elaborar a elevao da parede conforme planta de marcao dos componentes pr-fabricados, planta
de consolidao de dados e demais projetos, indicando:
Tipologia dos componentes pr-fabricados a serem utilizados
Vos de portas e esquadrias
Pontos de sistemas prediais
Passagens de tubulao
Conectores de cisalhamento (ferro cabelo em juntas)
Locao de montantes para fixao dos pr-fabricados
Locao dos reforos para passagem de sistemas prediais nos painis pr-fabricados
Locao da banda acstica entre outros.
Produtos Gerados
Elevao da parede
Observaes
56
FASE D
Servios Essenciais
VED-D 012
Quantificao dos componentes de vedao para os
pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:

Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos
de blocos utilizados, peas pr-moldadas, etc.
Produtos Gerados
Observaes
57
FASE D
VED-D 013
Servios Essenciais
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado
Dados Necessrios
Produtos gerados das fases B e C
Definio dos detalhes necessrios para o projeto:
A) Dos projetistas:
B) Do contratante:
Levantamento inicial de dados tcnicos das fases B e C

Elaborao dos detalhes com base nos dados tcnicos e caractersticas do empreendimento
Produtos Gerados
Observaes
Exemplos de detalhes construtivos: Fixao dos montantes, fixao das bandas acsticas, entre
outros
58
FASE D
VED-D 014
Servios Essenciais
Planta de marcao por eixos de coordenadas
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Do contratante:

Locar as faces das paredes pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os
eixos j validados na atividade C017.
Produtos Gerados
Planta de locao de eixos de coordenadas por cotas acumuladas
Observaes
59
FASE D
VED-D 101
Servios Especficos
Elaborao da planta de amarrao da estrutura
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projeto de frmas definitivas, aprovado pelo contratante, com indicao da furao necessria para
sistemas prediais
Do contratante:
Confirmao da posio dos eixos de coordenadas

Indicar a locao das peas estruturais (vigas, pilares e lajes) por meio de coordenadas acumuladas de
modo que a obra possa conferir a posio com preciso.
Conferir toda a furao necessria para os sistemas prediais.
Produtos Gerados
Planta com a locao de todas as peas estruturais e furaes marcadas em relao ao eixo de
coordenadas
Observaes
60
FASE D
Servios Especficos
VED-D 102
Levantamento da rea das vedaes verticais
Dados Necessrios
Dos projetistas:

Estimar as reas relativas s vedaes verticais, descontando as aberturas de portas e caixilhos.
Produtos Gerados
Planilha de reas
Observaes
61
FASE D
VED-D 103
Servios Especficos
Procedimento de execuo dos componentes

complementares das vedaes verticais
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Elevaes de paredes
Detalhes construtivos das vedaes verticais
Do contratante:
Aprovao de detalhes construtivos de componentes complementares
Procedimento executivo de componentes complementares, se houver

Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pr-moldados
para contravergas e vergas ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos
aprovados pelo contratante
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares ou
Aprovao do procedimento revisado da construtora
Observaes
62
FASE D
VED-D 104
Servios Especficos
Procedimentos de execuo das vedaes verticais no

detalhados pelo contratante
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Do contratante:
Outros procedimentos

Com base no conhecimento das necessidades e condies de trabalho do contratante, elaborar os
procedimentos de execuo adequados racionalizao e bom desempenho das vedaes verticais
constantes do projeto, contendo:
Etapas de preparao;
Etapas de servio;
Controles a serem realizados;
Equipamentos e ferramentas;
Requisitos de segurana e ambientais.
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo das vedaes verticais
Observaes
Esta atividade aplicvel aos casos em que a empresa contratante ou a responsvel pela execuo no
possui a cultura construtiva necessria para a execuo das vedaes verticais especificados em projeto.
63
FASE D
Servios Opcionais
VED-D 201
produzidos em obra
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Do contratante/ construtora:
Identificao da cultura construtiva.

Elaborao do procedimento de execuo:
Etapas de preparao;
Etapas de servio;
Controles a serem realizados;
Equipamentos e ferramentas;
Requisitos de segurana e ambientais.
Produtos Gerados
Procedimento de execuo
Observaes
Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pr-moldado etc
64
FASE D
VED-D 202
Servios Opcionais
Projeto para produo de vedaes verticais para

personalizao de unidades
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Projeto de arquitetura das opes
Projeto de sistemas prediais (da unidade padro e das opes)
Demais projetos da unidade padro
Do contratante:
Planta Humanizada
Planta de Vendas
Planta personalizada

Desenvolver as atividades essenciais da fase D:
D001, D002, D003, D004, D005, D010
Produtos Gerados
Plantas de marcao de primeira fiada ou planta de marcao dos componentes pr-moldados
Elevao da parede
Observaes
65
FASE D
Servios Opcionais
VED-D 203
Elaborao da Planta de marcao da segunda fiada
para os pavimentos contratados
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Planta de 1 fiada
Projeto de estrutura
Detalhes de caixilhos
Projeto de sistemas prediais

Elaborar a planta de marcao da 2 fiada evitando junta a prumo e analisando as interfaces com sistemas
prediais e caixilhos.
Produtos Gerados
Planta de 2 fiada
Observaes
66
FASE D
Servios Opcionais
VED-D 204
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Elementos de projeto elaborados na Fase D

Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente, de
modo a apontar possveis disparidades entre os subsistemas
Produtos Gerados
Relatrio de compatibilizao do pavimento especfico
Observaes
67
FASE D
VED-D 103
Servios Especficos

complementares das vedaes verticais
Dados Necessrios
Dos projetistas:
Elevaes de paredes
Detalhes construtivos das vedaes verticais
Do contratante:
Aprovao de detalhes construtivos de componentes complementares
Procedimento executivo de componentes complementares, se houver

Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pr-moldados
para contravergas e vergas ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos
aprovados pelo contratante
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares ou
Aprovao do procedimento revisado da construtora
Observaes
68
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de
projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.
FASE E
PS ENTREGA DOS PROJETOS
Servios Essenciais
VED-E 001
Apresentao do projeto para a equipe de
execuo de obras
Dados Necessrios
Projeto de vedaes verticais

Apresentar o projeto para a equipe de execuo indicando os pontos crticos do projeto que devem ser
atentados na execuo
Produtos Gerados
Ata de reunio
Observaes
A apresentao deve ser solicitada e preparada pela contratante/ coordenador de projetos no local da
obra.
70
FASE E
Servios Essenciais
VED-E 002
Visita tcnica para a validao da execuo
das vedaes verticais
Dados Necessrios

Validao da execuo da primeira e segunda fiadas.
Se necessrio, definir as possveis alteraes advindas da execuo da unidade prottipo.
Produtos Gerados
Relatrio de validao
Eventual alterao do projeto conforme anlise de campo
Observaes
A visita tcnica deve ser solicitada pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
71
FASE E
Servios Especficos
VED-E 101
Treinamento da mo-de-obra quanto utilizao
do projeto
Dados Necessrios
Do projetista:
Projeto de marcao de primeira fiada e elevaes
Fotos ilustrativas do processo
Do contratante / obra:
Informao sobre o estgio da obra

Realizar treinamento para explicao do projeto para produo de vedaes verticais equipe de
execuo dos servios contratados
Produtos Gerados
Registro dos treinamentos realizados
Observaes
O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
72
FASE E
VED-E 102
Servios Especficos
Visita tcnica ao prottipo de obra
Dados Necessrios

Anlise do projeto frente ao prottipo desenvolvido verificando se as solues adotadas em projeto
foram executadas ou modificadas.
Anlise e aprovao de possveis alteraes executivas
Produtos Gerados
Relatrio contendo as possveis alteraes vindas da unidade prottipo
Alterao do projeto conforme anlise do prottipo.
Observaes
A visita tcnica deve ser solicitada pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
73
FASE E
VED-E 201
Elaborao do manual do proprietrio
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Do contratante:
Informaes constantes em contratos, memoriais de venda, material publicitrio, etc.
Informaes de fornecedores de equipamentos
Projetos como construdo (as built)
Dos projetistas:
Projetos executivos originais
Especificaes tcnicas e material grfico para a elaborao do manual do proprietrio

Elaborao do manual do proprietrio de acordo com a legislao vigente, normas tcnicas, padres
do promotor (incorporador) e compromissos contratuais, com orientaes de manuteno otimizada dos
sistemas prediais e revestimentos arquitetnicos
Produtos Gerados
Manual do proprietrio
Observaes
O manual do proprietrio deve conter as informaes e orientaes necessrias para a melhor preservao
da edificao, incluindo:
Descrio das caractersticas de cada revestimento e sistema, inclusive documentao tcnica
Procedimentos e cuidados de operao e manuteno;
Relao de fornecedores utilizados na obra;
Termos de garantia.
Devem estar indicadas todas as interferncias entre vedaes, estruturas e sistemas prediais.
74
FASE E
Servios Opcionais
VED-E 002
Alteraes de Projeto

Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido alterao de conceitos, materiais,
equipamentos e sistemas previamente estabelecidos ou sugestes de alterao de solues adotadas.
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao.
Observaes
75
FASE E
Servios Opcionais
VED-E 203
Orientao sobre Procedimentos de Execuo

Fornecer orientao tcnica sobre tcnicas construtivas, aplicao de materiais, logstica de montagem
e realizao de testes e ensaios.
Produtos Gerados
Informaes para subsdio da execuo, na forma de Relatrios, Treinamento, Croquis, diagramas e
outros.
Observaes
76
FASE E
Servios Opcionais
VED-E 204
Desenhos As Built
Dados Necessrios
Construtora ou Instaladora
Jogos completos do projeto, contendo todas as anotaes de ajustes e alteraes ocorridas, assinadas
por engenheiro responsvel pela instalao desses sistemas.

Elaborar jogo de desenhos do projeto dos sistemas, atualizados conforme ajustes e alteraes geradas
durante a execuo dos mesmos.
Produtos Gerados
Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executado na obra.
Observaes
77
FASE E
VED-E 205
Servios Opcionais
Preparao de Manual de Operao e

Manuteno dos Sistemas
Dados Necessrios
Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais.

Elaborao de Manual Tcnico de operao e manuteno dos sistemas, para utilizao pelo responsvel
pelo gerenciamento e operao do empreendimento.
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas, contendo as informaes e orientaes necessrias
para a melhor utilizao e preservao dos mesmos, incluindo:
Descrio das caractersticas de cada equipamento e sistema, inclusive documentao tcnica;
Forma e cuidados de operao;
Orientao e programa de manuteno preventiva, inclusive testes e ensaios;
Relao de fabricantes/ fornecedores;
Garantias.
Observaes
78
FASE F
PS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para

verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de
projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas
em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor
e de ocupao dos usurios.
FASE F
VED-F 001
PS ENTREGA DA OBRA
Servios Essenciais
Avaliao e validao do processo de projeto
Dados Necessrios
Empreendedor
Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes
Todas as especialidades e Consultorias
Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor
Construtor
Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas,
assinadas pelos engenheiros responsveis pela obra
Dirio de Obra
Gerenciamento Tcnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra
Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro
atualizado,
comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para
o objetivo da atividade

Reunio para avaliao e validao do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais no
conformidades e analisar os pontos passveis de melhoria, com a participao de todos envolvidos no
processo
Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos
levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria
contnua do processo
Observaes
Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento
tcnico ou gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar,
de comum acordo e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios,
bem como definir a empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias.
Todos envolvidos devero enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem
de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora
da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos devero ser pagos e
reembolsados a Empresa Projetista
80

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1

Arq Henrique Cambiaghi

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

Eng. Ricardo Bunemer

Arq. Eliane Adesse

Eng. Carlos Massaru Kayano

Eng. Silvio Melhado

Arq. Mrcio Luongo

Eng. Raul Jos de Almeida

Arq. Ceclia Levy

Eng. Marco Antonio Manso

Estrutura Geral do Manual

A atuao da coordenao de projetos nas diversas fases do processo de projeto

FASE B DEFINIO DO PRODUTO

FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO

FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS

FASE F PS-ENTREGA DA OBRA

SUMRIO - NDICE GERAL

FASE A - CONCEPO DO PRODUTO

FASE B DEFINIO DO PRODUTO

FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO

SUMRIO - NDICE GERAL

FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS

FASE F PS-ENTREGA DA OBRA

Apoio concepo do empreendimento e de sua implantao

Descrio das Atividades

Descrio das Atividades

Descrio das Atividades

Definio da coordenao dimensional horizontal e vertical

Descrio das Atividades

Definies das solues tcnicas de vedaes verticais

Descrio das Atividades

Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para

Descrio das Atividades

Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos

Descrio das Atividades

Definio de mtodos construtivos para as vedaes verticais

Descrio das Atividades

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Definio dos parmetros dimensionais para os projetos

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Identificao das incompatibilidades entre os

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Consolidao da anlise critica das demais

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Ajuste dimensional horizontal e vertical

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Elaborao da planta de consolidao

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Definio dos requisitos de desempenho dos materiais e

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Descrio das Atividades

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Definio dos parmetros dimensionais