CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL DE PRAZO

DETERMINADO SEM FIADOR

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Marielza de Souza Abreu, Brasileira, Artes, Casada, Carteira de Identidade n

05583487-3 e C.P.F. n 86666363787, residente e domiciliado na Avenida Senador Dontel de
Andrade, n 850, bairro Papucaia, Cidade Cachoeiras de Macacu, Cep 28695-000, no Estado Rio de
Janeiro;
LOCATRIO: Jean Carlos dos Santos da Silva, Comerciante, Divorciado, Carteira de
Identidade n 20269535-9, e C.P.F. n 11883234743, residente e domiciliado na Rua M, Lote 4,
Quadra 22, Casa 2 , bairro Papucaia, Cidade Cachoeiras de Macacu, Cep 28695-000, no Estado Rio
de Janeiro;

As partes acima identificadas tm entre si, como justo e acertado o presente Contrato
de Locao Comercial de Prazo Determinado sem Fiador, que se reger pelas clusulas
seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR,
situado na Avenida Senador Dontel de Andrade, n 850- loja 4 , bairro Papucaia, Cidade Cachoeiras
de Macacu,estado de Rio de Janeiro;
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR a
LOCATRIA, apresentado-se em boas condies de higiene, limpeza e conservao, como
tambm todos os seus acessrios.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins
comerciais de Bar e lanchonete, restando proibido a LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma
diferente do previsto, sob pena de resciso contratual.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue com instalaes eltricas e
hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que
portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a
LOCATRIA, mant-lo desta forma.
Clusula 5. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies,
alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio,
ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a
LOCATRIA compelida a pagar os aluguis que forem vencendo.
Paragrafo nico: Encontra-se no imvel em perfeitas condies de funcionamentos,
tambm objetos dessa locao os seguintes bens mveis:
BENFEITORIAS E CONSTRUES

Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste,
dever,de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando
a LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi
entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no
assistindo a LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 9. A LOCATRIA permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e
hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes,
acessrios e equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura
fsica do imvel ficar compelido a LOCATRIA a realizar o conserto, no prazo de (45) dias. No
ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do
recebimento dos numerrios previstos neste.
Clusula 10. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante
a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato.
Clusula 11. O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que esta possa exercer
seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a
terceiros. Para efetivao da preferncia dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira
inequvoca, no prazo de 30 dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e
Documentos.
Clusula 12. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever
permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre
LOCATRIA e LOCADOR.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 13. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$
1.000,00 (mil reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, devendo faz-lo at o quinto dia
til de cada ms subseqente ao vencido, sob pena de multa. Entretanto ficou-se de acordo entre
ambas as partes, um desconto no de 100,00 (cem reais) no valor total do aluguel at o final do
ano regente.
Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pela LOCATRIA, dos comprovantes de
todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso a LOCATRIA venha a efetuar o
pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de
pagamento somente aps compensao do mesmo.
Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste
ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do
ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os
valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Tal reajuste
ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes e
fiadores, no primeiro dia til subseqente a ocorrncia do mesmo.
Clusula 16. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como,
gua, luz, gs, telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das
quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro

sob a responsabilidade da LOCATRIA pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto

contribuio de melhoria.
Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade do LOCADOR em
rescindir de plano o presente instrumento.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 17. A presente locao ter o lapso temporal de validade de dois anos, a iniciarse no dia 3 do ms de agosto no ano de 2015 e findar-se no dia 3 do ms de agosto no ano de
2017, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 5,
efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial.
Clusula 18. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o
mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao.
CONDIES GERAIS
Clusula 19. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo.
DO FORO
Clusula 20. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Papucaia - Cachoeiras de Macacu, estado de So Paulo;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Cachoeiras de Macacu, 03 de Agosto de 2015

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LOCADOR:

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LOCATRIA:
TESTEMUNHAS:
1) _________________________________________ CPF:______________________________
2) _________________________________________ CPF:______________________________