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HABILITACION

ES
URBANAS

INDICE
Definiciones
Clasificaciones
Modalidades

Normativa
Etapas
Ejemplos - Memoria Descriptiva
Glosario
Conclusiones

ALUMNA : MNICA ANGLICA MEDINA


RAMREZ.

Definicin

Es el proceso de convertir un terreno


rstico o eriazo en urbano, mediante
la ejecucin de obras de
accesibilidad, de distribucin de agua
y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas y redes de
comunicaciones.

Las entidades competentes para aprobar


las HUs son las municipalidades distritales
en el mbito de su jurisdiccin y las
municipalidades provinciales.

Las habilitaciones urbanas pueden ser


ejecutadas de manera progresiva.

Quienes
Intervienen

01. MUNICIPALIDAD
Encargada de aplicar las
normas; supervisar, fiscalizar y
controlar la ejecucin de las
obras en el mbito de su
jurisdiccin.

02. PROPIETARIO
Persona natural o jurdica
obligada a obtener licencia
para ejecutar obras de
Habilitacin Urbana o de
Edificacin sobre su predio.

03.
PROFESIONALES

OBRA
SEGURA

Actan como Proyectistas,


Responsables de Obra,
Comisin Tcnica, Revisor
Urbano Supervisor de Obra
o Funcionario Pblico.

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION


URBANA Y EDIFICACION DECRETO SUPREMO
N008-2013-VIVIENDA

Art. 1

Art. 4

El presente Reglamento desarrolla los


procedimientos administrativos dispuestos
en:
Ley N 29090, Ley de regulacin de
habilitaciones urbanas y edificaciones.

Revalidacin de licencia solo procede en


casos en que la licencia hubiera sido
otorgada con posterioridad al 06 de
octubre del 2003.Decreto Supremo N
027-2003-VIVIENDA

Art. 2

Art. 5

mbito de aplicacin a nivel nacional.

Parmetros para habilitaciones urbanas y


edificaciones

Art. 3
Las Licencias es un acto administrativo
emitido por las municipalidades, se otorga
por un plazo determinado, de acuerdo a los
planos y especificaciones tcnicas
aprobadas, tiene una vigencia de 36 meses,
prorrogable por 12 meses por nica vez.

Certificado de zonificacin y vas y el


Certificado de Parmetros Urbansticos e
Edificatorios son emitidos por la
Municipalidad Provincial, en un plazo
mximo de 5 das hbiles y con una
vigencia de 36 meses.

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION


URBANA Y EDIFICACION DECRETO SUPREMO
N008-2013-VIVIENDA

Art. 8

Art. 20

Comisiones Tcnicas

Documentos Previos para la Habilitacin


Urbana

Constituyen rganos colegiados y emiten


dictmenes para el otorgamiento o
negacin de una licencia de habilitacin
urbana y/o edificacin de acuerdo a ley
N27444.

Art. 19
Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU
Aprobado por el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento de libre
reproduccin mediante el cual se
formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la
autorizacin de ejecucin de proyectos
de habilitacin urbana.

Certificado de zonificacin y vas,


Certificado de Factibilidad de Servicios
emitido por empresas prestadoras de
servicios de agua, alcantarillado y
energa elctrica.

Los Registros Pblicos inscribirn a


solicitud del propietario cualquiera de los
documentos previos.

ART.16 : Habilitacin Urbana


Los procesos de habilitacin de tierras para
fines urbanos se clasifican segn su uso:
De acuerdo a lo establecido en el ttulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones y el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Habilitaciones
Residenciales

Habilitaciones
para Uso
Comercial

Habilitaciones
para uso
Industrial

Habilitaciones
en Riveras y
Laderas

Reurbanizacin

Reajuste de
Suelos

Habilitaciones
para Usos
Especiales

Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados
a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos
feriales. NORMA TH.040

Habilitacin Urbana
Requisitos Comunes
FUHU por triplicado suscrito por el
solicitante y profesionales
Copia literal de Dominio
(antigedad no ms de 30 das)
Memoria descriptiva
Documento que acredite derecho a
habilitar (de no ser el propietario)
Vigencia de Poder inscrito en
Registros de Personas Jurdicas
Comprobante de pago por derechos
correspondiente

ART.17 : Modalidades de Aprobacin de HU


Clasificacin segn su uso:

Para los proyectos de habilitacin urbana solo son de aplicacin las modalidades B, C y D,
conforme a lo dispuesto en el articulo 10 (Funciones de las comisiones tcnicas para
edificaciones).

MODALIDA
D

Con firma de profesionales


responsables

MODALIDA
D

Aprobacin con evaluacin previa


de Revisores Urbanos o Comisin
Tcnica

Vivienda hasta 5 pisos o hasta


3,000 m2

Vivienda mayor de 5 pisos o de 3,000


m2.

Cercos (rgimen propiedad


exclusiva)

Fines diferente a vivienda excepto las


de la Modalidad D, uso mixto.

Obras de ampliacin o
remodelacin que afecte
estructuras, reas y usos

Intervenciones sobre bienes


culturales.

Hab. Urbana de Lote nico no


mayor a 5 Ha., no afecto al Plan
Vial Provincial.
Hab. Urbana de Predios con
Planeamiento Integral aprobado
Demoliciones parciales

Locales comerciales, culturales y


espectculos hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos hasta
20,000 ocupantes.
Dems no incluidas en B y D.
Hab. Urbana por etapas, con
Construccin Simultanea y Venta
Garantizada de lotes.

MODALIDA
D

Aprobacin con evaluacin


previa de Comisin Tcnica
Edificaciones con fines industriales
Locales comerciales, culturales y
espectculos mayores a 30,000 m2.
Mercados mayores a 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos
mayores a 20,000 ocupantes.
Locales con fines educativos, salud,
hospedaje, combustibles y
terminales.
Habilitacin Urbana de predios que
no colinden con reas urbanas o que
colinden con Zonas Arqueolgicas
para fines comerciales, industriales
o Usos Especiales.

ART.17 : Modalidades de Aprobacin de HU


Requisitos:

La ley promueve la seguridad de las personas, la calidad de vida y la proteccin del medio
ambiente.

MODALIDA
D

MODALIDA
D

Aprobacin con evaluacin


previa de Revisores Urbanos o
Comisin Tcnica

Con firma de profesionales


responsables

Proyecto completo con


firmas de profesionales

Pliza contra todo riesgo

MODALIDA
D

Aprobacin con evaluacin


previa de Comisin Tcnica

Presentacin del proyecto completo avalado por las firmas de los


profesionales.
Pliza contra todo riesgo
Estudios de impacto ambiental y vial

ART.17 : Modalidades de Aprobacin de HU


Aprobacin:

Se precisa que el 40% del costo de la licencia ser destinado para Verificacin Tcnica.

MODALIDA
D

MODALIDA
D

Con firma de profesionales


responsables

El cargo de ingreso del


FUHU establece la Licencia
Temporal, la cual despus
de la Verificacin
Administrativa (15 y 20 das
tiles) se convierte en
Licencia Definitiva.
Verificacin Administrativa y
Tcnica al 100% de los
expedientes y obras.

Aprobacin con evaluacin


previa de Revisores Urbanos
o Comisin Tcnica

MODALIDA
D

Aprobacin con evaluacin


previa de Comisin Tcnica

Pueden acogerse a Licencia Temporal con dictamen de


arquitectura aprobado (con Comisin Tcnica).
Por su complejidad requiere la revisin y calificacin del proyecto
por revisores urbanos o comisiones tcnicas.
La municipalidad convocar a la comisin en el plazo de 5
das tiles; la comisin tendr 40 das tiles para evaluar el
expediente. Vencido este plazo sin pronunciamiento, se
aplica el silencio positivo.
Verificacin Administrativa por muestreo (segn el articulo 32 de
la Ley N 27444).
Verificacin Tcnica del 100% de expedientes, por parte de la
Municipalidad.

Habilitacin
Urbana :

Procedimiento
Modalidad B y C
(Revisores Urbanos)

ENTREGA
COPIA DEL
EXPEDIENTE
CON EL
FUHU
SELLADO

INICIO
DE
OBRA

RECEPCIN
DEL
EXPEDIENTE
POR
MUNCIPALIDAD

VERIFICA
SELLA EL
FUHU
(LICENCIA
)

EL FUHU
SELLADO

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
Y TCNICA

El FUHU con el sello de recibido


(previo pago de la liquidacin) es la
licencia de habilitacin. Desde ese
momento se puede iniciar las obras.

Habilitacin
Urbana :

Procedimiento
Modalidad C
(Comisin Tcnica) y
D
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE POR
LA
MUNCIPALIDAD

ei n i c
R
e
S

SUBSANACIN
OBSERVACIONES
(15 das)

INICIO DE
05.
OBRA

ia

No
Con
form
e

01.

VERIFICACIN
TCNICA

PRE-VERIFICACIN Y
SE CONVOCA A LA
COMISIN (5 das)

02.

SILENCIO ADMINISTRATIVO
Vencido los 55 das sin respuesta por la
Municipalidad, se podr aplicar el silencio
administrativo positivo, segn lo establecido en la
Ley No. 29060

Co

me
r
o
nf

COMISIN
TCNICA
VERIFICA (45
das)

03.

LIQUIDACIN
(2 das)

04.

Y EMISIN DE
LICENCIA (3 das)

Recepcin de Obra
Requisitos
Requisitos comunes (Art. 25)
Copia Literal de Dominio,
Documento que acredite derecho a
habilitar y Vigencia de Poder inscrito
en Reg. de personas Jurdicas (de
ser persona distinta a la que tramit
la Habilitacin)
Conformidad de las obras de
servicios emitida por las EPS
Copia Legalizada notarialmente de
las minutas que acrediten la
transferencia de aportes y/o
comprobante de pago (redencin)
Plano de replanteo de trazado y lotizacin

Con
modificaciones
del proyecto:

Plano de ornamentacin de parques


Memoria descriptiva del replanteo
Carta del Proyectista original autorizando
modificaciones
Boleta de Habilitacin del Profesional que
suscribe los planos

Recepcin de
Obra :
Procedimiento

3
1

RECEPCIN
DEL
EXPEDIENTE
POR
MUNCIPALIDAD

VERIFICACIN
(5 das)

Co
nfo

rm
e

4
2

INSPECCIN
OCULAR
(5 das)

SILENCIO
ADMINISTRATIVO

Vencido los 10 das sin respuesta por parte de la


Municipalidad, se podr aplicar el silencio
administrativo positivo segn lo establecido en la
Ley N 29060 Procedimiento obligatorio (art 13 Ley)

LIQUIDACIN
Y
RESOLUCIN
(1 da)

Memoria Descriptiva
Anlisis de Referente

Proyecto de Habilitacin Urbana:


Condominio Villa Muchik
Moche

Ubicacin

Carre
tera
a la
huac
a de
la
El proyecto se ubica; en el Km. 560 de
la Carretera Panamericana Norte; en el
desvo de la va asfaltada que conduce
al Centro Arqueolgico Sol y Luna, El
acceso es por una trocha carrosable; a
150m del desvo.
Distrito : Moche
Provincia : Trujillo
Departamento : La Libertad
En el sector no hay vestigios de restos
arqueolgicos.

CANAL ESPACIAL
CANAL ESPACIAL SECUNDARIO
SECTOR

En la va que conduce al Centro


Arqueolgico Sol y Luna hay
numerosos restaurantes, Centros
Deportivos y de Recreacin; la zona
constituye la llamada Campia de
Moche.

Entorno

En frente del condomio se encuentran


casas de propiedad privada, la va de
transito de automviles (camino a la
huaca), a lado derecho el condominio
Sol y Luna, y en la parte trasera
terrenos agrcolas de propiedad
privada.
En el sector no hay vestigios de restos
arqueolgicos.
En la va que conduce al Centro
Arqueolgico Sol y Luna hay
numerosos restaurantes, Centros
Deportivos y de Recreacin; la zona
constituye la llamada Campia de
Moche.

Casa-propiedad privada
Condominio Villa sol y Luna

Va de trnsito Automviles
Terrenos Propiedad Privada

Propiedad privada totalmente Cercada

Linderos y medidas perimtricas


Por el Norte, colinda con las UC 02846
Por el Sur, colinda con lote D
(UC16055 16056) y UC 02862,
Por el Este, colinda con Lote A
(UC16053 16054)
Por el Oeste, colinda con UNA
Permetro y rea total :
El permetro es de 259.95 ml. y el rea
total de 3,475.03 m2.

CLIMA
Clima :
El clima es clido con temperaturas
variables durante el ao: en Invierno
la temperatura
vara de 19 a 24C y en verano vara
entre 22 a 28C. Las lluvias son
escasas y solo se producen ligeras
lloviznas.
Altitud :
El terreno donde se desarrollar est a
una altura de 14.00 m.s.n.m.

FICHA TCNICA

LOS RIELES

UBICACIN
LOTE

Predio Los Rieles

SECTOR

Carnero Valle
Moche

DISTRITO

Moche

PROVINCIA

Trujillo

DEPARTAMENTO

La Libertad

AREA DE
TERRENO

3,475.03 m2

TIPO DE
EDIFICACIN

Condominio
Privado

ARQUITECTO

Juan Arevalo
Asmat

AO DEL
PROYECTO

2013

Morfologa del Terreno

El proyecto es una Habilitacin Urbana


de 01 lote de forma irregular , tiene
una trama de organizacin ortogonal y
lineal.
Organizados por espacios urbanos
comunes peatonales. Los espacios
comunes brindarn seguridad,
socializacin y mayor calidad de vida.

EJES PRINCIPALES
ORGANIZADORES
Eje secundario
SECTOR
70% Espacios Llenos,

30% Espacios Vacos,

MANZANEO

B
EJES ORGANIZADORES
EJE MENOR
SECTOR

A
D

Topografaa
Desde el punto de vista morfolgico
El terreno presenta una topografa
homognea llana, con una pendiente
moderada propia del sector de Este a
Oeste con su entorno.
Permetro del Terreno
259.95 ml

Funcionalidad

ACCESIBILIDAD

El terreno est ubicado en rea


planificada como rea de Expansin
Urbana de la Curva de Sun, a una
distancia aproximada de 120m de la
CARRETERA PANAMERICANA.
Funcionalmente el presente proyecto
de Habilitacin plantea mantener el
acceso al condominio directamente
desde dichas vas, contribuyendo de
esta manera a la consolidacin
urbana y al sistema de vas
proyectadas a fin de mejorar y
revalorizar la imagen urbana del
sector de la Campia de Moche.

Vas colindantes secundarias : Carretera a la Huaca y


Calle Sin Nombre
Va Nacional panamericana

ZONIFICACIN
La zonificacin del terreno estar
dividido en manzanas y en lotes
destinados para viviendas
unifamiliares de 2 tipos : tipo 1 un piso
tipo 2 dos pisos. Con 2 vas,
principales y secundaria de acceso al
terreno, que organizan los sectores.
Contar con reas verdes de ingreso
incluidas en cada lote.

B
A
D

En el mencionado lote se desarrolla un


Conjunto Residencial constituido por
29 UNIDADES DE VIVIENDA.

El tipo de suelo predominantes es


material de cultivo normal.
Zona Privada
Zona semi Pblica

Viviendas 1 Piso

Viviendas 2 Piso

Vas principales de
ingreso

Estacionamientos

ALTURA DE EDIFICACIN
ANCHO DE VIAS DEACUERDO A LA ALTURA EDIFICACION

3.9
0

3.9
0

ALTURAS VIA PRINCIPAL :


TENSION BAJA
ALTURAS EDIF.
2 PISOS
1 PISOS

Sistemas existentes red de agua potable y


alcantarillado :
Los servicios de agua potable y
alcantarillado sanitario; son
ampliaciones a los sistemas
existentes.
Factibilidad de servicios :
Se cuenta con los Certificados
correspondientes de Factibilidad de
servicios otorgados por HIDRANDINA
(Electricidad) y la Municipalidad
Distrital de Moche (Agua y
Alcantarillado).

Calidad de las Obras :

CALZADAS

ACERAS

AGUA
POTAB.

DESAGE

ENERG.
ELECT.

TELFONO

ASFALTO

CONCRETO
SIMPLE

CONEXIN
DOMICILIARIA

CONEXIN
DOMICILIARIA

PUBLICA Y
DOMICILIARIA

PUBLICO
DOMICILIARIO

De acuerdo a las caractersticas de las obras la habilitacin ser TIPO B.


De las especificaciones tcnicas constructivas
Caractersticas tcnicas de pavimentacin :
Pistas :

SUB BASE: 8

BASE: 6

ASFALTO TIPO CUTBACK: 4

Veredas :
Base: 25 cm
CONCRETO fc 140 kg/cm2: 10CM

Aportes normativos gratuitos :


CUADRO DE APORTES NORMATIVOS
De conformidad con el Reglamento
Nacional de Edificaciones, al
terreno materia de habilitacin le
corresponde cumplir con los
aportes de habilitacin urbana del
10% del rea bruta del terreno.

ITEM

rea
Normada

VIAS

------

APORTE
RECREACIN
PBLICA
APORTE
EDUCACIN
REA TIL
VIVIENDA

Considerando que el rea del


terreno materia de Habilitacin es
de solamente 3,475.03 m2, el rea
normativa de los aportes resulta
antirreglamentaria, en relacin a
las caractersticas dimensionales
mnimas que deben tener dichos
aportes, en consecuencia se ha
optado por redimir en dinero el
rea normativa correspondiente a
cada uno de ellos.

rea
Proyecto

154.33

4.50

278.00 (*)

8.0

0.00

0.0

69.50 (*)

2.0

0.00

0.0

3320.70

95.50

3475.03

100.00

------

TOTAL
Observaciones:

(*) - El aporte normativo del 8% correspondiente a recreacin debe ser de


278.00 m2, rea menor que el mnimo normativo fijado para este uso (800.00
m2), y, el aporte normativo del 2% correspondiente a educacin debe ser de
69.50 m2, rea menor que el mnimo normativo fijado (90.00 m2),
caso se ha optado por redimir dichos aportes en dinero, segn R.N.E.
BASE NORMATIVA:

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, N 29090.

Reglamento Nacional de Edificaciones.

Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas (D.S. 010-2005-VIVIENDA)

en este

GLOSARIO

TRAMA

MANZANA

CALLE

IMAGEN URBANA

Permite conceptualizar la ciudad como lineal, radial, en damero, entre


otras, as como comprender las razones que han condicionado ese
crecimiento, tanto de las partes como del conjunto urbano en un
determinado espacio geogrfico.
Es la unidad bsica de la trama como elemento indispensable en la
estructuracin de la ciudad.
En ella ocurre la parcelacin y subdivisin del suelo tanto pblico como
privado.

Es la transicin entre el espacio privado y el pblico, es el elemento a


partir del cual se organiza y distribuye la trama urbana.
Es estudiada a partir de su forma, uso y proporcin respecto a las
edificaciones.
Es la imagen mental o mapa mental que elabora una persona de un
lugar, guarda relacin con el retrato que elabora una persona al
transitar por la ciudad.

Conclusiones formales
Divide al conjunto habitacional
mediante 2 ejes lineales casi
simtricamente.
Manzanas de forma irregular,
considera una trama ortogonal
para ganar espacios libres,
como estacionamientos y reas
verdes.
Una buena disposicin en la
MORFOLOGA para el diseo
urbano,
depender
principalmente en el correcto
planteamiento de los canales
espaciales los cuales sern los
puntos de partida para realizar
una trama que se adecue a los
aspectos
topogrficos
ya
existentes. Adems de llevar
una adecuada disposicin de
las caractersticas fsicas de las
edificaciones, marcando un
perfil urbano ms homogneo.
CANALES ESPACIALES

TRAMA
MORFOLOGA URBANA

CARCTERSTICAS FSICAS

PERFIL
URBANO

Conclusiones
Funcionales
La zonificacin expresa la clara
disposicin simtrica en su
planteamiento, el cual adopta la
zona ntima ubicadas en los ejes
de la casi simetra, los cuales
cortan en 2 partes el conjunto
y agrupa a las viviendas en
unidades menores a manera de
manzanas y lotes.
29 viviendas en una rea de
72m2. cada una.
PROGRAMA DE REAS
rea del terreno:
3475.03 m2
rea construida total (viviendas):
2610m2
% rea libre:
25 %
Poblacin:
150 hab.
Densidad neta:
1300 hab/Ha
Coeficiente de edificacin:
libre
Viviendas
Cantidad:
rea:

29
entre 72.00 m2 y 90.00 m2.

Conclusiones Funcionales

ZONA I (Apta para


construir)
Este suelo posee
afloramientos rocosos,
estratos de grava que
conforman los conos de
deyeccin del Ro moche y
los estratos de grava
coluvial de los pies de las
laderas.

E
O
RI CH
O
M

O
RI HE
OC
M

VICTOR
LARCO

C.P.
MOCHE

MOCH
E
ALTO
SALAVERRY

Conclusiones Funcionales
La accesibilidad y viabilidad del conjunto
residencial es favorecida por La av.
Nacional Panamericana, adems de tener
dos vas secundarias que contornean el
recorrido para llegar al condominio, junto
con una va terciaria.
Va Nacional panamericana
Vas colindantes secundarias :
Carretera a la Huaca y Carretera
Campia de Moche.
Calle Sin Nombre

El tipo de suelo predominantes es material


de cultivo normal, (agrcola).

o c he
M
e
i a d
p
m
a
ra c
e
t
e
Carr

GRACIAS