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DERECHOS REALES

Definicin: son aquellos que se ejercen directamente sobre su objeto, en


forma autnoma que crea una relacin directa e inmediata entre el titular y la
cosa objeto de derecho. Atribuye a su titular las facultades de persecucin y
preferencia (facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de
hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal)
Clasificacin
1. De cosa propia:
a. el dominio: es el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa,
dentro de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume
perfecto hasta que se pruebe lo contrario
b. el condominio: derecho real de propiedad que pertenece en
comn a varias personas y que corresponde a cada una por una
parte indivisa. Las partes de los condminos se presumen iguales,
excepto que la ley o el ttulo dispongan otra proporcin.
c. la propiedad horizontal: es el derecho real que se ejerce sobre un
inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposicin material y jurdica que se ejercen sobre partes
privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad
con lo que establece este Ttulo y el respectivo reglamento de
propiedad y administracin. Las diversas partes del inmueble as
como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible.
d. los conjuntos inmobiliarios: Son conjuntos inmobiliarios los clubes
de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales,
empresariales o nuticos, o cualquier otro emprendimiento
urbanstico independientemente del destino de vivienda
permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que
tenga, comprendidos asimismo aqullos que contemplan usos
mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas
locales
e. el tiempo compartido: Se considera que existe tiempo compartido
si uno o ms bienes estn afectados a su uso peridico y por
turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria
u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su
destino.
f. el cementerio privado: Se consideran cementerios privados a los
inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumacin de
restos humanos.
g. la superficie: El derecho de superficie es un derecho real
temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que
otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposicin material y

jurdica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo


plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el
subsuelo, segn las modalidades de su ejercicio y plazo de
duracin establecidos en el ttulo suficiente para su constitucin y
dentro de lo previsto en este Ttulo y las leyes especiales.
2. De cosas ajenas:
a. Principales o de goce:
i. el usufructo: derecho real de usar y gozar y disponer
jurdicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
Hay alteracin de la sustancia, si es una cosa, cuando se
modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un
derecho, cuando se lo menoscaba.
ii. el uso: es el derecho real que consiste en usar y gozar de
una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensin
y con los lmites establecidos en el ttulo, sin alterar su
sustancia. Si el ttulo no establece la extensin del uso y
goce se entiende que se constituye un usufructo. slo
puede constituirse a favor de persona humana.
iii. la habitacin: derecho real que consiste en morar en un
inmueble ajeno construido, o en parte material de l, sin
alterar su sustancia. .slo puede constituirse a favor de
persona humana.
iv. la servidumbre: es el derecho real que se establece entre
dos inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente
ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
b. Accesorios o de garantas:
i. la hipoteca: derecho real de garanta que recae sobre uno o
ms inmuebles individualizados que continan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el
incumplimiento del deudor, las facultades de persecucin y
preferencia para cobrar sobre su producido el crdito
garantizado.
ii. la anticresis: es el derecho real de garanta que recae sobre
cosas registrables individualizadas, cuya posesin se
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes,
a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a
una deuda
iii. la prenda: es el derecho real de garanta sobre cosas
muebles no registrables o crditos instrumentados. Se
constituye por el dueo o la totalidad de los copropietarios,
por contrato formalizado en instrumento pblico o privado y
tradicin al acreedor prendario o a un tercero designado por
las partes.

DERECHOS PERSONALES
Son aquellos que tenemos contra una persona determinada y nos autoriza a
exigir de ella el cumplimiento de un hecho o de una abstencin.
Con el derecho personal se encuentran siempre 3 elementos:

El acreedor: es el sujeto activo de derecho, se llama as porque ha hecho


confianza con el deudor.
El deudor: es el sujeto pasivo del derecho; aquel que debe o en contra
de quien este derecho existe.
El objeto de derecho: que es debido por el deudor al acreedor.

El carcter esencial de los derechos personales consiste en que solo existen a


favor una persona determinada y en contra de otra, tambin determinada, no
puede ser exigido por nadie ms ni contra nadie ms.
La obligacin es una relacin jurdica en virtud de la cual el acreedor tiene el
derecho a exigir del deudor una prestacin destinada a satisfacer un inters
lcito y, ante el incumplimiento, a obtener forzadamente la satisfaccin de
dicho inters.

La obligacin da derecho al acreedor a:


a. emplear los medios legales para que el deudor le procure aquello a que se
ha obligado;
b. hacrselo procurar por otro a costa del deudor;
c. obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
El cumplimiento exacto de la obligacin confiere al deudor el derecho a obtener
la liberacin y el de rechazar las acciones del acreedor.
EXTINCION por:
1. Pago: es el cumplimiento de la prestacin que constituye el objeto de la
obligacin.
2. Compensacin: La compensacin de las obligaciones tiene lugar cuando
dos personas, por derecho propio, renen la calidad de acreedor y
deudor recprocamente, cualesquiera que sean las causas de una y otra
deuda.
3. Confusin: La obligacin se extingue por confusin cuando las calidades
de acreedor y de deudor se renen en una misma persona y en un
mismo patrimonio.
4. Novacin: La novacin es la extincin de una obligacin por la creacin
de otra nueva, destinada a reemplazarla.
5. Dacin en pago: La obligacin se extingue cuando el acreedor
voluntariamente acepta en pago una prestacin diversa de la adeudada.
6. Renuncia y Remisin de la deuda: Toda persona puede renunciar a los
derechos conferidos por la ley cuando la renuncia no est prohibida y
slo afecta intereses privados. No se admite la renuncia anticipada de
las defensas que puedan hacerse valer en juicio.
Renuncia onerosa y gratuita: Si la renuncia se hace por un precio, o a
cambio de una
ventaja cualquiera, es regida por los principios de los

contratos onerosos. La renuncia


gratuita de un derecho slo puede ser
hecha por quien tiene capacidad para donar.
Remisin: Se considera remitida la deuda, excepto prueba en contrario,
cuando el
acreedor entrega voluntariamente al deudor el documento original
en que consta la deuda.
7. Imposibilidad de cumplimiento: La imposibilidad sobrevenida, objetiva,
absoluta y definitiva de la prestacin, producida por caso fortuito o
fuerza mayor, extingue la obligacin, sin responsabilidad. Si la
imposibilidad sobreviene debido a causas imputables al deudor, la
obligacin modifica su objeto y se convierte en la de pagar una
indemnizacin de los daos causados.
8. Transaccin: es otro acto jurdico bilateral, por el cual las partes,
haciendo concesiones reciprocas extinguen obligaciones litigiosas o
dudosas.
9. Prescripcin: es un medio de adquirir derecho (prescripcin adquisitiva),
o de liberarse de una obligacin (prescripcin liberatoria), por el
transcurso del tiempo (usucapin).

Clases de obligaciones
Con relacin al sujeto:

Obligaciones de dar: consiste en la entrega de una cosa.


Efecto: El deudor de una cosa cierta est obligado a conservarla en el
mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligacin, y
entregarla con sus accesorios, aunque hayan sido momentneamente
separados de ella.

Obligaciones de hacer y de no hacer:


La obligacin de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la
prestacin de un servicio o en la realizacin de un hecho, en el tiempo,
lugar y modo acordados por las partes.
La Obligacin de no hacer es aquella que tiene por objeto una
abstencin del deudor o tolerar una actividad ajena. Su incumplimiento
imputable permite reclamar la destruccin fsica de lo hecho, y los daos
y perjuicios.
La prestacin de un servicio puede consistir:
a. en realizar cierta actividad;
b. en procurar al acreedor cierto resultado concreto;
c. en procurar al acreedor el resultado eficaz prometido.
El obligado a realizar un hecho debe cumplirlo en tiempo y modo
acordes con la intencin de las partes o con la ndole de la obligacin. Si
lo hace de otra manera, la prestacin se tiene por incumplida, y el
acreedor puede exigir la destruccin de lo mal hecho, siempre que tal
exigencia no sea abusiva.

Obligaciones alternativas: La obligacin alternativa tiene por objeto


una prestacin entre varias que son independientes y distintas entre s.
El deudor est obligado a cumplir una sola de ellas.
Obligaciones facultativas: La obligacin facultativa tiene una
prestacin principal y otra accesoria. El acreedor solo puede exigir la
principal, pero el deudor puede liberarse cumpliendo la accesoria. El
deudor dispone hasta el momento del pago para ejercitar la facultad de
optar.
Obligaciones con clusula penal y sanciones conminatorias: La
clusula penal es aquella por la cual una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena o multa en caso
de retardar o de no ejecutar la obligacin.
Obligaciones divisibles e indivisibles:
Obligacin divisible es la que tiene por objeto prestaciones
susceptibles de
cumplimiento parcial.
Son indivisibles las obligaciones no susceptibles de cumplimiento
parcial.
Obligaciones de sujeto plural.

Obligaciones disyuntivas.
Obligaciones concurrentes: son aquellas en las que varios deudores
deben el mismo objeto en razn de causas diferentes.
Obligaciones principales y accesorias

Con relacin a la persona:

Simplemente mancomunadas.
Solidarias.

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