NDICE

INTRODUCCIN 3
MARCO TERICO. 5
PROCEDIMIENTO. 9
BIBLIOGRAFA 12

INTRODUCCIN
La Agrimensura corno rama de la topografa, trata fundamentalmente de la medida de reas, de
la parcelacin de tierras y de la rectificacin de linderos de superficies agrarias.

Evolucin de la ciencia y la agricultura

Fijar un punto exacto en la historia del comienzo de la revolucin cientfica en la agricultura no
es posible. Pequeos acontecimientos han ido surgiendo y favoreciendo el desarrollo de
determinados aspectos cientficos y tcnicos aislados, que cuajaran ms tarde en la refundacin
de ciencias como la biologa, que se tornaran multidisciplinares dados los nuevos campos de
estudio y aplicacin.
La agricultura tradicional no sufri apenas modificaciones durante la Edad Media, salvo en el
cultivo de las nuevas especies introducidas desde el Nuevo Mundo en el siglo XVI, tales como el
maz, la patata o el tabaco.
Del arado tradicional a la mquina de vapor
A mediados del siglo XVII comenz la aplicacin de mejoras mecnicas al arado tradicional.
stas consistieron bsicamente en el fortalecimiento de las lminas de madera mediante la
fijacin de puntas de hierro.
A comienzos del siglo XVIII se empez a seleccionar la cra de ganado, y a finales ya se iniciaba
la aplicacin de cal a los campos para corregir la acidez. En esta poca tambin apareci un
invento muy importante para la agricultura, como fue la sembradora del ingls Jethro Tull, que
fue progresivamente mejorada durante todo el siglo siguiente.

Sembradora de Jethro Tull (1q03)

Arado de Jhon Deere

A finales del siglo XVIII un herrero canadiense llamado Charles Newbold dio al arado un
impulso tcnico importante, mediante la introduccin de la reja de hierro fundido, ms tarde en
3

1830 mejorado con la reja de acero por el herrero estadounidense Jhon Deere. Hoy en da, con
numerosas mejoras aadidas, sigue siendo bsicamente el sistema de arado ms utilizado.
En 1831 apareci la segadora del norteamericano Cyrus McCormick, y con ella multitud de
mquinas para la agricultura, tales como trilladoras, desgranadoras de maz, rastrilladoras,
cultivadoras, etc. Con la revolucin industrial se comenz a utilizar el vapor como fuerza de
traccin de las mquinas en lugar de la fuerza animal.

Mquina de vapor aplicada a las labores agrcolas

El proceso de parcelacin
El siglo XVIII se distinguen una serie de circunstancias que favorecieron las actividades
agrcolas, y un mayor entusiasmo de los agricultores por extraer el mximo rendimiento de sus
tierras. Se trata del proceso de parcelacin de la tierra que se llev a cabo especialmente en
Inglaterra, donde los propietarios podan ahora establecer la disposicin de los terrenos
comunitarios, ejemplo de los pastizales, y cuya organizacin haba estado sometida al anterior
sistema feudal.

La parcelacin permite desarrollar y rotar diferentes

cultivos

A partir del este proceso de parcelacin se comenz a practicar con mayor profusin la rotacin
de cultivos, y la alternancia entre cereales y legumbres, al no verse sometidos al sistema de
franjas que imperaba en los feudos.

MARCO TERICO
PARCELACIN DE TIERRAS
-

PARCELA

El concepto se utiliza en el mbito del planeamiento urbanstico para referirse a la superficie de

terreno que legalmente conformada o dividida acta como soporte de aprovechamiento de
acuerdo a las condiciones fijadas por la normativa vigente.
Es posible analizar la parcela desde distintas perspectivas. La superficie bruta es la porcin
original, de acuerdo a los datos que constan en el catastro el registro de propiedad y las
mediciones reales. La superficie neta en cambio es la parte que no se encuentra reservada para la
ubicacin de dotaciones urbansticas pblicas.
La parcela mnima es el rea bsica que debe tener una parcela para que las autoridades puedan
autorizar los usos permitidos segn el planeamiento urbano.
Las parcelas resultantes son aquellas formadas a partir del desarrollo de otras actuaciones.
-

PARCELACIN

Parcelacin de tierras es un problema de agrimensura y se realiza de acuerdo a un objetivo

determinado.
Consiste en la divisin de la superficie de un terreno en unidades bsicas, denominadas parcelas,
a las que se les dota de servicios de mantenimiento y conservacin de la infraestructura fsica.
Una parcelacin puede realizarse de a causa de la venta de una extensin determinada, permuta,
particin a causa de testamentaras, etc.
-

PARTICIN

Es la divisin de una propiedad en partes ms regulares: iguales, equivalentes o proporcionales y

se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros.
-

RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la correccin o modificacin de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin prejuicio para
ninguna de ellas, cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios, de
comn acuerdo, salvar las dificultades por permuta de terrenos.
En el caso de parcelacin, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual valor unitario o
cuando tengan distinto valor unitario.

En el primer caso se resuelve geomtricamente, mientras que en el segundo se atiene a la

igualdad en el valor de las parcelas objeto de permuta.
-

CATASTRO RURAL

Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrn Catastral y en la Cartografa como es el

Plano Catastral. El registro de estos bienes se realiza con el propsito de determinar la posicin,
adjudicacin o propiedad del predio rural, as como el rea, permetro y uso de la tierra.
-

SOLAR EDIFICABLE

Son terrenos que cumplen con todos los requisitos bsicos para la edificacin y el posterior uso
por parte de sus potenciales habitantes. Principalmente se espera que estos reciban como mnimo
los servicios adecuados de energa elctrica y agua potable, que cuenten con sistemas de
evacuacin de aguas residuales y que se encuentren correctamente comunicados a travs de
carreteras en buen estado de conservacin.
Sin embargo, las condiciones especficas para que una parcela pueda considerarse urbana varan
de acuerdo a la legislacin de cada regin incluso dentro de un mismo pas, como ocurre con
Espaa y sus comunidades autnomas.
En algunos casos, por ejemplo, se exige que las carreteras que la conectan con el exterior no se
encuentren sobre terrenos privados ni los atraviesen en ninguna parte del trayecto y que hayan
sido reconocidas como pertenecientes a la va pblica por las autoridades del planeamiento
urbanstico. Adems, en muchos casos no se aceptan caminos que no hayan sido completamente
pavimentados, para asegurar la proteccin de los vehculos, y sealizados segn la normativa
local.
Con respecto al suministro de servicios tales como la electricidad y el agua, es importante
sealar que no solo resultan necesarios para los futuros habitantes de una parcela destinada a la
urbanizacin, sino que juegan un papel primordial durante la edificacin.
-

PARCELACN INCONTROLADA

En 1948 se publica el nmero 1 del boletn Gran Madrid incluyendo un trabajo titulado
Ordenacin General de suburbios, donde su autor expone el defectuoso sistema de control que
haba permitido la parcelacin incontrolada e incongruente ms all de los lmites fijados para
los ordenados ensanches. Madrid, finalizada la guerra civil espaola experimenta un importante
crecimiento sin que las autoridades fueran capaces de controlar y dirigir. Numerosos inmigrantes
abandonaban el campo para instalarse en la ciudad.
Segn el informe Nuestro Futuro Comn, ms conocido como el Informe Brundtland (198q),
Desarrollo Sostenible es aquel que satisface las necesidades de la generacin presente sin
comprometer la capacidad de las generaciones venideras para atender a sus propias necesidades.
El concepto de Desarrollo Sostenible supone el reconocimiento de la necesidad de lograr una
armona entre economa, medio ambiente y sociedad e implica la bsqueda de frmulas de
equilibrio, precisando cambios a todos los niveles, desde los institucionales hasta los personales.

Aunque, a priori, puedan parecer conceptos inconexos, el Urbanismo tiene mucho que ver con el
Desarrollo Sostenible. Y es que, el crecimiento urbanstico que estn experimentando las
ciudades en las que vivimos requiere de la aplicacin de medidas de control que garanticen la
calidad de vida de los ciudadanos, adems de evitar la aparicin de crecimientos ilegales. Por
eso, la ordenacin urbanstica de las ciudades afecta por igual a todos los vecinos, ya que es una
variable que incide directa y gravemente en el entorno natural en el que nos desenvolvemos.
La proliferacin de construcciones ilegales en terrenos rsticos a finales de los aos sesenta
afecta de manera directa a la sostenibilidad ecolgica, dado que genera desequilibrios notables
entre espacios debidamente urbanizados y zonas en las que abundan las infraviviendas y en las
que la ausencia de infraestructuras originan problemas de salubridad, prestacin de servicios e,
incluso, de seguridad.
-

PARCELACIN ILEGAL

El crecimiento del suburbio se realiza mediante la parcelacin buscando los propietarios de suelo
el mayor rendimiento posible a sus parcelas. Para frenar esta dinmica surge la pretensin del
dominio del suelo por la comunidad que ms adelante Pedro Bidagor Lasarte va a enunciar
organizando su instrumentacin. El objetivo es doble frenar la especulacin inmobiliaria y
dominio de las plusvalas por parte de la Administracin. En 1948 el dictador Francisco Franco
promulgar la Ley de Ordenacin Urbana de Madrid cuyos trabajos se haban desarrollado por
Blas Prez Gonzlez, Ministro de la Gobernacin.

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.

Adems de resolver los problemas de reas, se presentan algunos casos como:
1.

Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una direccin determinada para facilitar las
labores en ese sentido.

2.

Que sean perpendiculares a una direccin, ejemplo que linde con una carretera para que
todas tengan acceso directo o

3. Que todas las lneas particionales concurran en un punto, que puede ser a un abrevadero,
pozo o casero que se desee permanezca proindiviso entre todos.
4.

Que las lneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes proporcionales a
nmeros dados (especialmente en terrenos alargados).

5.

Los terrenos objeto de particin pueden ser en toda su extensin:

Del mismo valor unitario, en este caso la parcelacin ser en reas iguales donde el
problema no es sino de geometra.
De diferente valor unitario, en estos casos la particin se realizar en reas equivalentes o
proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener en cuenta y no la
superficie.

Parcelacin en reas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En
Irrigaciones la particin en unidades de terreno de diferentes relieve y la sistematizacin
de tierras para el riego.

6.

Los trabajos de parcelacin constan de dos partes:

Resolucin del problema matemtico y trazado de lneas particionales, tornando los datos
del terreno o en el plano. Replanteo de las lneas de particin en campo
El mtodo ms prctico y rpido es a travs de las medidas directas sobre el terreno lnea
de Parcelacin

METODOLOGIA GENERAL
Preparacin del documento topogrfico - cartogrfico:

1.

- Planos con curvas de nivel

- Escala
- Sistema de coordenadas topogrficas
2.

Establecer los objetivos y/o propsitos de la parcelacin

o
o
o
o

Agrcolas
Urbanos o urbanismo
Lneas de saneamiento de agua y desage
Otros

3.

Determinar el requerimiento de divisin. orientacin y rea de cada parcela

o
o
o

Nmero total de parcelas

rea de cada parcela
Orientacin de las lneas de divisin
Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas cada parcela de 10 ha.

4.

Aplicacin del mtodo o procedimiento de divisin de superficies

5.

Parcelacin propiamente dicha, obtencin de reas divididas

6.

Dimensionamiento y nomenclatura

7.
o
o
o

Preparacin de plano definitivo:

Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
Escalas en proyectos pequeos no es necesario coordenadas topogrficas bastar
con poligonales

METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES.

MTODO DE LA LNEA DE FALSA POSICIN
Este mtodo consiste en asignar una direccin y orientacin que permita asumir un rea nueva
que se supone sea el rea requerida por la parcelacin.
Es necesaria una orientacin tcnica que permita garantizar volviendo al requerimiento.
La lnea de falsa posicin es movible que satisfaga con los requerimientos.
Con fines de riego se requiere tener en cuenta:
Pendiente
Accesibilidad
Servidumbre (con canal, camino, etc.)
Forma, armona en el producto final (ideal que quede en cuadrculas)

o
o
o
o

Se debe cumplir que esta es la lnea de particin especificada y SUS dimensiones, solo as
llamaremos que es una parcelacin, no siempre la parcelacin es puramente un conjunto de trazo
de lneas, generalmente la parcelacin es para un propsito como por ejemplo riegos,
urbanizacin, etc.
Para riego debe haber:
Canales principales
Canales secundarios o de distribucin
Caminos de acceso
Canales de drenaje: desage o drenes
Otros

o
o
o
o
o

Desarrollo fsico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos.

En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por ejemplo: 100
has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.), y el 50% restante en lotes.

PROCEDIMIENTO
-

En primer lugar se seleccionaron los instrumentos necesarios para un levantamiento

topogrfico a detalle, este sera el nico proceso en campo antes del replanteo del
proyecto el nico procedimiento que se hizo en campo.

Al llegar a la zona de la prctica se nos asign una porcin de tierra, para la cual debemos
proyectar una parcelacin.

Se hizo el reconocimiento respectivo y el croquis, con la leyenda de los puntos

importantes:

BM1

Despus se estacion en ciertos puntos estratgicos e hicimos la recoleccin de puntos:

18541, 8501342

3257

41 185373.4 8501404.
10

3258.3,0

BM 185405.7
2
5
185394.1
BM3
34
185423.2
1
88
185429.4
2
93
185430.7
3
93
185427.2
4
59
185429.1
5
13
185432.4
,
7
18539,.4
7
95
185384.4
8
,2
185385.,
9
03
185382.0
10
,9
185387.9
11
9,
185389.5
12
33
185372.2
13
19
18538,.3
14
77
185373.7
15
87
185379.5
1,
12
185387.0
17
54
185377.2
18
5
185395.3
19
38
18542,.4
20
44
185429.1
21
55
185435.2
22
41
185437.4
23
9,

850141,.
59
8501489.
51
850134,.
3
8501344.
32
8501343.
9,
850134,.
01
8501334.
52
8501334.
08
8501333.
1
8501331.
42
8501324.
52
8501333.
02
8501337.
14
8501327.
28
8501330.
71
8501331.
,2
8501343.
25
8501335.
4
8501343.
24
8501340.
99
8501344.
58
8501352.
3
8501355.
58
8501345.
01
8501348.
44

3258.250
4
3259.3,9
07
3257.007
53
325,.975
51
325,.977
38
325,.8,72
5
325,.712
95
325,.858
73
325,.8,19
4
3257.212
2
3257.044
93
3257.199
8,
325,.923
19
325,.817
39
3257.294
34
3257.124
24
3257.413
77
3257.071
35
325,.998
71
3257.07,
84
3257.225
79
325,.987
7,
3257.154
14
325,.881
15
325,.785
53

42
43
44
45
4,
47
48
49
50
51
52
53
54
55
5,
57
58
59
,0
,1
,2
,3
,4
,5
,,

11

44
185410.3
5
185377.0
1,
185425.0
37
185421.9
02
185378.9
25
185411.9
01
18541,.4
54
18537,.0
47
185412.4
11
185420.0
73
185405.7
5
185419.4
28
185431.0
45
185429.8
05
185428.5
27
185384.1
,1
18540,.,7
1
185427.7
3,
18541,.,4
5
185420.7
,8
185412.9
73
185417.9
53
185415.8
21
1853,3.8
47
1853,3.4
17

,4
8501401.
52
8501408.
39
8501372.
82
8501402.
,8
8501410.
43
8501395.
17
8501417.
25
8501414.
59
8501417.
79
8501415.
34
850141,.
59
8501341.
15
8501417.
,2
8501420.
35
850142,.
1,
8501417.
1
8501423.
51
8501428.
91
850142,.
72
8501427.
55
8501439.
37
8501429.
5
8501443.
13
8501402.
49
8501405.
52

8,
3257.9,2
2,
3258.129
89
3257.437
78
3258.07,
18
3258.12,
99
3257.,12
23
3257.923
59
3258.20,,
3
3257.978
83
3258.433
,,
3258.2,3
3
3257.019
,4
3258.08,
53
3258.182
41
3258.189
31
3258.309
49
3258.453
91
3258.201
95
3258.385
44
3258.408
12
3258.743
8
3258.444
39
3258.,0,3
8
3258.3,3
93
3258.342
4,

24
25
2,
27
28
29
30
31
32
33
34
35
3,
37
38
39
40
84
85
8,
87
88
89
90
91
92

18543,.4
27
185440.5
88
185390.0
25
185382.2
,8
185424.0
,
185422.1
4
185427.4
,
185381.8
74
185415.5
07
185417.7
,2
185414.1
94
185397.4
,,
185377.5
03
185403.3
04
185399.5
52
185389.9
,4
185404.7
1
185371.1
27
185399.7
98
185373.5
,3
185372.4
,
185408.2
3,
185374.0
95
185405.5
11
185409.0
53
18538,.7

8501354.
27
8501357.
88
8501378.
9
8501357.
,2
85013,7.
39
8501328.
72
85013,7.
45
85013,1.
1,
85013,,.8
1
8501357.
2,
8501380.
08
8501411.
5,
8501389.
38
8501375.
1,
8501405.
0,
8501339.
17
85013,1.
23
8501419.
09
8501470.
09
8501427.
29
8501419.
48
8501470.
19
8501482.
01
8501488.
17
850148,.
18
8501485.

325,.782
1
3257.002
29
3257.742
09
3257.5,0,
7
3257.273
29
325,.,794
5
3257.3,,8
1
3257.,28
37
3257.390
,3
3257.155
21
3257.452
92
3258.4,9
77
3258.090
,2
3257.750
,4
3258.259
,1
3257.001
1,
3257.412
88
3258.594
0,
3258.88,
29
3258.,4,7
5
3258.5,5
89
3258.,70
24
3259.1,8
1,

,7
,8
,9
70
71

1853,7.7
48
185393.7
82
185405.0
13
185392.8
48
185392.4
,1

72 18540,.0,
185380.4
73
,
185391.5
74
02
1853,2.0
75
98
1853,1.9,
7,
5
185372.,
77
18
185379.4
78
12
185403.8
79
34
1853,,.03
80
9
1853,8.3
81
3,
185401.0
82
94
1853,8.9
83
23
185408.0
128
27
185407.5
129
77
185407.3
130
89
185418.7
131
83
185429.0
132
1,
185435.5
133
18

850140,.
02
8501432.
8
8501435.
73
8501440.
,,
8501442.
85
8501433.
42
8501437.
05
850142,.
72
8501411.
32
8501414.
37
850143,.
99
8501447.
55
8501447.
72
8501412.
94
8501437.
08
85014,5.
97
8501415.
93
850140,.,
9
8501428.
,8
8501430.
59
8501428.
95
8501412.
83
8501414.
44

3258.477
42
3258.700
,1
3258.483
88
3258.7,0
8
3258.781
13
3258.197
14
3258.534
58
3258.570
77
3258.343
59
3258.520
84
3258.53,
94
3258.739
44
3258.381
02
3258.507
99
3258.847
44
3258.,05
78
3258.55,
5
3258.492
79
3258.792
,3
3258.778
17
3258.823
,7
3258.448
58
3258.20,
37

3258.97581
3259.18892
3259.31008

12

93
94
95
9,
97
98
99
100
101
102
103
104
105
10,
107

4
1853,8.8,
4
185404.5
91
1853,,.04
2
1853,4.,5
4
185383.9
05
1853,7.9
85
185408.9
12
18540,.8
71
1853,4.4
59
185388.7
44
185405.8
42
185401.,
75
1853,2.8
29
185358.8
83
185395.,
89

108 185403.,,
185371.9
109
04
185404.8
110
8
1853,0.2
111
85
1853,3.4,
112
9
185415.5
114
39
18541,.4
115
21
18544,.3
11,
48
185450.1
117
15
185447.1
118
4,

4
8501445.
1
8501494.
55
8501479.
45
85014,9.
89
8501431.
58
8501481.
17
8501498.
37
8501499.
9
8501473.
35
85014,3.
31
850150,.
52
8501512.
98
8501473.
19
8501487.
07
8501500.
,8
8501448.
85
8501492.
,1
8501435.
9
8501489.
37
850149,.
27
8501423.
52
8501417.
03
8501415.
77
8501413.
17
8501421.
84

3258.95042
3258.98,,5
3258.89897
3259.152,9
3258.35138
3258.98307
3259.3,35,
3259.3,145
3259.18792
3259.017,1
3259.4,52
3259.18041
3259.22,18
3259.38517
3259.1,92
3258.39385
3259.10,49
3258.58104
3259.3,537
3258.88245
3258.05,77
3257.89531
3258.3,945
3258.19891
3258.35847

13

119
120
121
122
123
124
125
12,
127

185440.8
51
1853,8.5
0,
185381.0
99
1853,8.1,
2
185429.8
42
185371.5
7,
185423.,,
3
185370.9
28
185419.,
47

8501424.
17
8501418.
98
8501407.
93
8501415.
93
8501352.
8,
8501407.
18
8501415.
13
8501410.
1
8501423.
,5

3258.33211
3258.,89,5
3258.57722
3258.28843
3257.,729,
3258.53187
3258.25453
3258.31992
3258.37321

Una vez con los datos de los puntos importados, se plane un posible proyecto, en mi
caso quise hacer un espacio de reas verdes, esto al ver que esa zona escaseaba de tales
componentes urbansticos, las posibilidades de un parque o lozas deportivas se
descartaron por la existencia de estos en los alrededores.

Luego se hizo el plano correspondiente con todos los detalles posibles.

PRESENTACION DE RESULTADOS
1.

Presentacin del plano de parcelacin debidamente acotado, con el trabajo de la

parcelacin efectuado.
2. Presentacin del Informe Tcnico.

CONCLUSIONES
-

Con esta prctica entendemos que tan importante es la parcelacin, debemos tener en
cuenta cada aspecto como por ejemplo ubicacin de las calles, de los mercados, etc. y
saberlo sustentarlo el porqu de su ubicacin.

Se debe tener muy buen criterio a la hora de hacer el planeamiento del proyecto en la
zona, hay que tomar en cuenta varios factores del contexto y seguir de acuerdo al
reglamento.

BIBLIOGRAFA

Fernando de Tern, "Planeamiento urbano en la Espaa Contempornea". Gustavo Gili, Barcelona,

19q0, ISBN: 84-252-0q11-8, pgina 319.

14

Pedro Bidagor, El problema del suelo en los alrededores de Madrid, en El Gran Madrid, nmetro
24, Madrid, 1954.

15