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Las Arras
Definicin
Las arras vienen a ser seales o cantidades que se entregan con el
fin de indicar la conclusin de un contrato, es decir cuando ratifican la
celebracin de un contrato y su contenido, y por otro lado tambin
funcionan como retractacin cuando son estipuladas para permitir
que una de las partes revoque su voluntad a contratar. Se encuentra
regulado entre los artculos 1477 al 1483.
Tipos de Arras
Hay dos tipos de arras:
Las arras confirmatorias que son las que ratifican la celebracin del
contrato y su contenido.
Y las arras de retractacin que son estipuladas para permitir a una de
las partes revocar su voluntad de contratar..
Las Arras y el pago a cuenta
Se dan como el derecho de las partes a retractarse o como seal del
cumplimiento del contrato. El pago a cuenta se da en la parte de un
crdito que se tiene que cancelar posteriormente.
El pago a cuenta se aplica directamente a la amortizacin el crdito,
mientras que las arras pueden aplicarse a la amortizacin del crdito
al cumplirse el contrato y si es posible.
Las Arras y la Prenda
Mientras que la prenda se entrega como garanta del cumplimiento de
una obligacin, las arras se entregan como seal de cumplimiento de
un contrato o para retractarse del cumplimiento de este.
La diferencia es que mientras en la prenda el que la recibe no puede
apropiarse del bien porque cometera apropiacin ilcita, en las arras
el acreedor si puede apropiarse del bien en cumplimiento del contrato
y si su naturaleza lo permite.
Arras y Clusula Penal
En las arras hay una entrega real, mientras que en la clusula penal
no hay entrega y solo se seala anteladamente en el contrato la
valorizacin que se tiene que pagar por concepto de indemnizacin.
Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las artes
pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como
una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en
concepto de seal. Forma parte de los denominados precontratos,
dado que lo que se est contratando es la obligacin de firmar un
contrato (el de compraventa) en el futuro.
Existen tres tipos de arras en funcin de la intencin de las partes:
Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las
partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o
su resolucin y la indemnizacin de los daos y perjuicios
ocasionados.
Penitenciales: cantidad que perder el comprador o deber devolver
dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
Penales: cantidad que perder el comprador o deber devolver
dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa,
adems del pago de daos y perjuicios.
En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con
el contrato y no han mediado arras, el vendedor debe requerir al
comprador para que cumpla su obligacin.
En el caso de que ste no lo haga, proceder a resolver el contrato,
debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el
vendedor al comprador.
La gente normalmente confunde arras y seal, y es frecuente ver en
los contratos los dos trminos colocados uno detrs del otro, cuando
ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones,
totalmente distintas.
En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera
acepcin, excepto si del contenido del contrato se desprende que no
es ese el significado.
La parte compradora
el
artculo
1.170
del
Cdigo
Civil,
correspondiente
al