CONTRATOS:

Art 1438: contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga por la
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa
Hay autores que critican la definicin con 2 puntos de vista:
1. Es equivocado porque se identifican como sinnimos el termino contrato y
convencin donde este es el gnero (puede crear, modificar o extinguir D y
obligaciones) y contrato la especie (crea hecho, D y obligaciones). Ejemplo:
tradicin es convencin porque extingue obligacin, no las crea.
2. Es concepto es impreciso y no refleja lo que es un contrato, donde el objeto de este
es la obligacin y el objeto de la obligacin es la prestacin que es dar, hacer o no
hacer.
Partes del contrato: personalmente o representados, requiere consentimiento y
existencia de 2 partes, pero hay terceros que se pueden ver afectados como los
terceros absolutos: no tienen relacin. Y los terceros relativos son afectados por el
efecto del mismo contrato en el que estn.
Clasificacin legal de los contratos:
1) Numero de partes obligadas:
a. Unilateral: es obligada una parte. Ejemplo: comodato, comodatario debe
restituir la cosa
b. Bilateral: son obligadas ambas partes. Ejemplo: contrato compraventa, pagar y
entregar. Su relevancia jurdica es la condicin resolutoria tacita para solicitar
cumplimiento forzado o resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios,
tambin la teora de los riesgos donde el riesgo pertenece el acreedor,
tambin la excepcin del contrato no cumplido
2) Forma de perfeccionamiento:
a. Consensuales: solo acuerdo de las partes, formacin del consentimiento es
perfeccionado
b. Reales: por la entrega de la cosa genricamente
- Hay una crtica ya que el art. habla de tradicin y este es un modo de adquirir el
dominio. Pero hay un contrato real que es el mutuo que hay tradicin y
transferencia de dominio y en el comodato y deposito quien recibe es mero
tenedor, hay entrega y debe restituir.
c. Solemnes: no basta el consentimiento, adems debe cumplir una solemnidad.
Ejemplo: compraventa, solemnidad es la escritura pblica.
3) Utilidad o beneficio que genera para las partes:
a. Gratuito: ambas partes se gravan recprocamente
b. Oneroso: uno de ellos recibe beneficio o utilidad y la otra es agravada. Pero se
entiende que hay sub-clasificacin, donde hay contrato:
i.
Oneroso conmutativo: las partes se miran como equivalentes en las
prestaciones, aqu se habla del enriquecimiento sin causa, lesin enorme
y el justo precio
ii.
Contrato aleatorio: hay contingencia incierta de ganancia o prdida,
donde est la venta de la suerte y adems la venta condicional donde
el objeto del contrato es la cosa misma. Ejemplo: compra de un cachorro
que no ha nacido, es condicional porque est sujeto al hecho futuro o
incierto de que nazca, si no nace no se paga.
4) relacin a las garantas:

a. principales: subsiste por s mismo sin necesidad de otro contrato

b. accesorios: depende del contrato principal, como el contrato de garanta,
contrato prenda e hipoteca donde busca asegurar el cumplimiento de la
obligacin principal, tambin este no puede existir sin que exista el principal
como las capitulaciones matrimoniales, no existen sin el matrimonio.

clasificacin doctrinal de los contratos:

a. nominados: est reglamentado por la ley
b. innominados: lo crean las partes por el principio de la autonoma de la voluntad
a. instantneos: se cumplen en el momento en que se celebran
b. tracto sucesivo: no se exige una sola vez, si no que gradual y consecutiva. Ej:
arrendamiento
a. individual: obliga a las partes a que concurren a su celebracin
b. colectivos: son obligados no solo los que contrajeron la obligacin, tambin las no
presente
a. definitivos: no es en relacin a ningn contrato ni antes ni despus. se celebra
cumpliendo las obligaciones generales por el contrato preparatorio compraventa,
arriendo, mandato.
b. preparatorios: anteceden a otro contrato y existe una estrecha relacin. las
partes estipulan que en el futuro celebran otro contrato que por ahora no puede
concluir porque esta sujeto a incertidumbre, siendo dudosa su factibilidad Ej:
contrato promesa. Es una obligacin de hacer preparando para un contrato
definitivo. Y en la doctrina nacional se sub clasifica en:
i.
generales; promesa y contrato de opcin
ii.
especiales: contrato arbitraje o clausula compromisoria, pacto o promesa de
preferencia, contrato apertura lnea de crdito y contrato de suscripcin de
acciones o de una SA
Y en la doctrina comparada esta:
i.
preparatorio: genero
ii.
preliminar: especie: contrato de opcin las partes se obligan a celebrar en un
contrato futuro y definitivo promesa de compraventa.
CONTRATO DE OPCION: en doctrina nacional se ubica en los preparatorios generales
y el D comparado dice que es donde una parte brinda a otra la posibilidad de elegir
un determinado plazo a celebrar de un segundo contrato y fuello dice que es una
oferta unilateral de contrato que formula una de las partes de manera temporal,
irrevocable y completa en favor de la otra, que de momento se limita a admitirla
reservndose libremente a aceptarla
Caractersticas:
1. existe una renuncia de la parte que no elige el derecho de revocar la propuesta u
oferta
2. el optante adquiere un derecho de aceptar la propuesta, entra a su patrimonio
3. el consentimiento de quien no elige, el segundo contrato ya se encuentra
manifestado en el contrato anterior
4. el contrato definitivo podra celebrarse por escritura privada si el 2do no requiere
formalidad alguna.

CLAUSULA COMPROMISORIA: En la doctrina se ubica en los preparatorios especiales

y en D comparado est dentro de los contrato preliminares. Es un contrato mediante
el cual se sustrae el conocimiento de los tribunales ordinarios determinados asuntos
litigiosos, actuales o futuros para entregarlos a la decisin de un rbitro que no se
designa en ese instante, pero las partes se obligan a nombrar con posterioridad
CONTRATO DE PROMESA: No fue tratado por nuestro legislador, siendo que est
dentro de las obligaciones de hacer y no hacer y se considera como un contrato que
antecede a otro. por el art 1554 este solo puede anteceder al contrato real o solemne
ya que la norma dice que solamente debe faltar para que sea perfecto la tradicin de
la cosa o el cumplimiento de las solemnidades establecidas por la ley. Este tiene la
naturaleza jurdica de un contrato implica voluntades.
Requisitos contrato de promesa (Art 1554):
1) debe constar por escrito: la solemnidad es que este escrito.
2) el contrato prometido no deber ser de aquellos que la ley declara
ineficaces: son todos los que estn prohibidos por la ley art 1796. Ejemplo:
compraventa entre cnyuges no separados o entre padre e hijo.
3) el contrato debe contener un plazo o condicin que fije la poca de la
celebracin del acto o contrato: aqu el plazo y condicin pasan de ser
accidentales a elementos de esencia. Siempre deben estar, el plazo es un
suspensivo ya que con su llegada se exige la obligacin. Y la condicin debe ser
determinado. Cuando no hay plazo y si condicin, se entiende que el plazo mximo
es de 10 aos y el art 739 dice que es de 5 aos. Pero deben estar el plazo y la
condicin determinados en forma clara para determinar la poca del
cumplimiento de la obligacin
4) solo debe faltar para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o el
cumplimiento de las solemnidades establecidas por la ley: es un requisito
fundamental ya que deben contener todas las especificaciones del contrato
prometido, por lo que se da que el contrato de promesa es una verdadera
compraventa anticipada, porque se sealan todos los elementos, requisitos y
caractersticas de la compraventa posterior. Pero hay discusin doctrinaria donde
si es vlido la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral, hay 2 posturas:
i.
en contra: implica que concurra solo una de las partes y excluye cumplir con
el requisito 4 ya que si concurre solo uno no se podr celebrar el contrato
prometido
ii.
para excluir la promesa unilateral est el art 1478 dice que no vale la
condicin potestativa que dependen de la sola voluntad de la persona que
se obliga.
Pero la doctrina mayoritaria valida la promesa unilateral, argumentando:
al diferenciar el contrato de promesa con el prometido, en el 4) el legislador
tiene que ver con el contrato prometido, pero no implica que concurran ambas
partes en el contrato de promesa.
ii.
No existe ni una norma que prohba y que en el D privado se puede hacer lo
que no est prohibido
iii.
Si en el contrato de promesa se exigiera las obligaciones del contrato
prometido, sera absurdo que se pida que cumplan con obligaciones que no han
nacido
iv.
Art 1853 los identificaba al de promesa y prometido, pero ambos son diferentes,
entonces es posible que exista una promesa unilateral de celebrar el contrato
bilateral.
i.

Efectos del contrato de promesa: como el 1554 dice que cumpliendo todos los
requisitos, habr lugar a lo del art 1553 sobre las obligaciones de hacer, por lo que se
puede apremiar al deudor para la ejecucin del hecho e indemnice los perjuicios
derivados de la infraccin. Art 531 dice que la ley procede a nombre del deudor.
COMPRAVENTA:
Art 1793: compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a otra a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero
Es un cambio de una cosa por dinero, que es el precio, pero en ocasiones se puede
pagar una parte en dinero y otra en especie en proporcin al mismo. Aqu se dan 3
situaciones:
1. Se cambie una cosa por otra, sin dinero (es permuta) no aplica la regla de
compraventa
2. En el precio mixto hay 2 opciones:
a. el dinero puede ser mayor al valor de la cosa (compraventa) la cosa vale
ms que el dinero (p)
b. el precio es 100 y se entregan 50 y una cosa que valga 50, la ley dice que
es compraventa.
Caractersticas:
1) bilateral: genera obligacin para ambas partes, donde la obligacin del vendedor
es de entregar la cosa y la del comprador es pagar el precio y nunca pueden ser
suprimidas por las partes (a diferencia de las obligaciones de naturaleza como la
eviccin o vicios redhibitorios, se suprimen y no alteran el contrato). Y pagar el
precio no puede suprimir, porque desnaturalizara el contrato y no sera
compraventa.
2) Oneroso: cada parte recibe una utilidad y la otra es agravada, es oneroso
conmutativo porque se miran como equivalentes, pero tambin hay contrato de
compraventa aleatorio.
3) Contrato principal, porque subsiste por si solo
4) Es un ttulo traslaticio de dominio: ya que por el solo contrato no se obtiene el
dominio, nacen derechos personales y para adquirir el dominio se debe realizar la
tradicin
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
1) La cosa
son el objeto de las obligaciones de las partes
2) El precio
3) Consentimiento mismo: la forma de perfeccionar el contrato, debe recaer en la
cosa, precio y venta y el art 1801 dice que el consentimiento es fundamental y se
entiende perfecta desde que las partes acuerdan lo que se vende y el precio. Se
pregunta si est presente en las ventas forzadas ya que es un apremio frente al
incumplimiento y se dice que si hay una compraventa ya que el art 2465 donde el
deudor acepta ante un incumplimiento que el acreedor pueda perseguir sus bienes
presentes, futuros, races o muebles a excepcin del mueble inembargable, por lo
que su consentimiento ha sido previo.
Hay situaciones excepcionales donde el consentimiento no basta por lo que son
ventas solemnes que se regula en el art 1801 y siguientes y se clasifican estas
solemnidades en:

a. Solemnidades legales ordinarias: se otorga una escritura pblica porque se

perfecciona el contrato y prueba su existencia y en los casos donde requiere
escritura pblica para validar la venta, son:
i.
Compraventa bienes y races: es por el tipo de bienes o por un error
posterior en la inscripcin
ii.
Servidumbre: como recaen sobre bienes y races siempre su naturaleza es
inmueble.
iii.
Censos
iv.
Sucesin hereditaria los cuales no se miran como perfectos antes la ley,
mientras no se haya otorgado escritura pblica: cuando hay una venta del
derecho para que una persona reciba en una sucesin todos o parte de los
bienes. La ley dice que debe hacerse en escritura pblica. O cuando las
partes no comparecen personalmente si no que por un mandatario y aqu la
compraventa seria solemne y tambin se dice que es necesaria la escritura
pblica el mandato tambin. En cuanto a los inmuebles por naturaleza sern
solemnes, los por adherencia y destinacin no son solemnes, son
consensuales.
b. Solemnidades legales especiales: se refiere a la calidad de personas que
intervienen o circunstancias especiales en las que se celebra el contrato. Son as las
ventas forzadas que son ante el ministerio de justicia que necesita casacin del
inmueble, subasta pblica, suscrito por el rematante y juez. Tambin la
compraventa de inmuebles que pertenecen a incapaces que necesitan
autorizacin judicial y subasta pblica (aplica a los muebles) o en casos de
sociedad conyugal el marido necesita la autorizacin de la mujer para enejar y
gravar los bienes races.
c. Solemnidades voluntarias: son estipuladas por las partes, segn la autonoma
de la voluntad art 1802 se puede estipular que en ventas donde se exigi la
escritura pblica, podrn con solemnidad acortar la escritura pblica o que no se
entender perfecto el contrato mientras no se haya entregado la cosa o no haya
comenzado la entrega y se pueden acordar solemnidades no contempladas en la
ley.
ARRAS: una cantidad de dinero o bien de otras cosas muebles que se dan en garanta
de la celebracin del contrato o como parte del precio o en seal de quedar
convenidos, tienes 2 clases o finalidad:
1. Puede servir de garanta de la celebracin: aqu hay arras como garantas
donde las partes al celebrar el contrato de compraventa, se reservan la facultad de
arrepentirse perdiendo el valor de las arras. Y tiene limite el arrepentimiento, si no
lo fijan las partes, no puede ser despus de los 2 meses siguientes de la
convencin, escritura o entrega. Si el que dio las arras se arrepiente, las perder y
si es el que las recibi deber restituirlas el doble de la cantidad que recibi.
2. se pueden dar como una parte del precio en seal de quedar convenidos:
art 1805 las partes deben expresarlo y debe constar por escrito. Y dice que si no se
expresa, se presumir que se reservan la facultad de retractarse. Los gastos del
contrato de compraventa corren por el vendedor pero las partes pueden convenir
otra cosa.
LA COSA VENDIDA: objeto de la obligacin del vendedor, no puede faltar si no est la
obligacin del vendedor no tiene objeto, no existe y el comprador no tendra causa. Y
habra destruccin del contrato de compraventa
Requisitos de la cosa vendida:

1) debe ser comerciable: se puede vender todas las cosas corporales e

incorporales, siempre cuando la ley no prohba su enajenacin (no es lo mismo que
compraventa, porque no transfiere dominio, la tradicin s), si se vende algo
prohbo es de nulidad relativa art 1464 objeto ilcito
2) debe ser singular y determinada: art 1461 debe estar determinado al menos su
gnero o puede ser determinable que este fijado las reglas. Si la cosa es singular,
excluye las universalidades pero si se permite la venta de bienes de una persona
siempre y cuando sea por escritura pblica y que no comprendan objetos ilcitos.
3) debe existir o esperar que exista: debe existir al tiempo de celebrar el contrato,
pero si se espera que existan con el art 1813 dice que se entendern hechas bajo la
condicin de existir. La cosa puede existir en forma parcial y se debe analizar si
falta una parte considerable de ella el comprador puede desistir del contrato o bien
si persiste, hacer una rebaja del precio. SI el vendedor esta de mala fe vendiendo
sabiendo que no existe y no existir, al comprador podr indemnizarle los
perjuicios. Y esta venta puede ser condicional (llegue a existir) o aleatoria (se
compra la suerte de que llegue a existir y es perfecta cuando hay acuerdo en la
cosa y el precio, el comprador debe pagarla siempre ), la RG es que es condicional
y la suerte es cuando lo expresan las partes o en el contrato aparece que lo se
compro fue la suerte.
la venta de la cosa futura cuando se espera que exista y es una venta
condicional y la otra es la cosa futura de la venta de la suerte, no es condicional
y si no llega a existir no influye en la validez del contrato ejemplo: poner precio a la
pesca, pero no pesca nada.
4) no debe pertenecer al comprador: venta de la cosa propia no vale, pero puede
pertenecer a un vendedor o a un tercero
LA VENTA DE LA COSA AJENA: esta es vlida, y se considera desde 2 puntos de
vista:
I.
efectos en relacin con el dueo de la cosa: si un tercero vende algo que le
pertenece al dueo esta venta es inoponible, por lo que puede recuperar la
posesin de la cosa con la accin reivindicatoria o a travs de la prescripcin
ordinaria (2 muebles, 5 bienes races) y prescripcin extraordinaria (10 aos),
entonces el dueo tendr 2, 5 y 10 aos para recuperar la cosa. El vendedor como
debe sanear la cosa vendida por sentencia judicial donde es un juicio
reivindicatorio.
II.
efectos entre las partes: cuando el vendedor vende algo que no le pertenece
y como la tradicin es un modo de adquirir el dominio y como nadie puede
transferir ms derechos de los que tiene, por lo que solo transmitir los derechos
que tiene por lo que el comprador no adquiere por tradicin, si no que la calidad
de poseedor y podr adquirir por plazos de 2, 5 y 10 aos, donde deber haber
buena fe.
Si lo que vende no lo tiene y no lo puede entregar, el comprador con la
condicin resolutoria tacita puede pedir cumplimiento forzado o resolucin del
contrato con indemnizacin de perjuicios.
Si el vendedor entrega la cosa y el comprador la recibe, est expuesto a que el
verdadero dueo ejerza la accin reivindicatoria para recuperar la cosa y se podr
realizar la eviccin, por lo que el vendedor al sanear la eviccin tiene 2
obligaciones:
a. defender al comprador, frente a la accin del verdadero dueo.
b. Si la accin del dueo es exitosa y al comprador le quitan la cosa, el vendedor
deber indemnizar los perjuicios.

Tambin puede hacer venta de cosa ajena ratificada por el dueo, se entiende
que retroactivamente adquiere los derechos que le corresponde desde la fecha de la
venta (de adquiere el dominio en forma retroactiva).
Si se vende la cosa ajena el vendedor despus adquiere el dominio, esto genera
como efecto que al comprador se le mire como verdadero dueo desde la fecha de
la tradicin. Y la nueva vena que hace este dueo, ser venta de cosa ajena porque
ya paso a ser del comprador desde que fue entregada.
PRECIO:
Art 1793, es elemento esencial de la compraventa, es el dinero que da el
comprador por la cosa vendida, y si no hay precio, hay ausencia del objeto y no
podr existir la obligacin.
El precio debe:
1. Consistir en dinero: lo dice el art 1793, puede ser que no se estipulara
ntegramente y puede haber un precio mixto en que el valor fuese equivalente a
lo que se entrega en dinero. Valor 100, se entrega 50 y una cosa que valga 50.
Pero estamos en una permuta cuando se entrega algo que vale 60 y 40 en dinero,
o se cambia una cosa por otra.
2. Ser real y serio: donde verdaderamente exista (lo contrario es un precio
simulado) y el que sea serio es que no sea irrisorio ejemplo: Si es algo que no
tiene relacin con el valor de la cosa. Pero importa que el precio corresponda a lo
que realmente quiso vender y el comprador pagar, no implica que sea justo. Si es
una cosa mueble no afecta al contrato, pero puede haber precio vil (no refleja lo
que la cosa vale). En los bien raz puede haber lesin enorme porque el vendedor
puede recibir la mitad del justo precio.
3. Determinado: de acuerdo a las normas art 1461 donde hay 3 nociones
fundamentales:
i.
Se puede hacer por acuerdo de las partes: es la forma normal, art 1808 inc. 1
dice que lo determinan en forma preliminar, sin perjuicio de que no haya
inconveniente de que lo acuerden posteriormente. Inc. 3 en cosa fungible el
precio puede variar corresponde el precio del da de la entrega, a menos que las
partes acuerden otra cosa.
ii.
Las partes pueden acordar que la determine un tercero: si el precio no se
determina supletoriamente, en consenso entre los contratantes, si no lo
determinan las partes o un tercero, no hay venta.
iii.
Hay una prohibicin: el precio no se puede dejar nunca al arbitrio de una de las
partes.
CAPACIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: hay categoras de incapacidades
especiales:
1) Incapacidad para comprar y vender: es una incapacidad doble, afecta a los
cnyuges no separados judicialmente (no hay sentencia ejecutoriada) ya que
no se puede celebrar el contrato, entre s, es nulo el contrato. Siempre que exista
sentencia ejecutoriada y sub-inscripcin en el registro civil constituye un estado
civil nuevo y los deja en calidad de separados sin que ninguno pueda volver a
casarse, ah se puede celebrar el contrato de compraventa entre ellos.
Tambin aplica en padres de hijos que estn bajo patria potestad que tiene
que ver con la administracin de los bienes que tienen los padres por sobre los
hijos, si no se han emancipado, no puede celebrar un contrato de compraventa
vlido; pero si este tiene un peculio profesional patrimonio propio que consigui

con su trabajo; el padre no podr sobre esos bienes. Pero si es venta de bienes
inmuebles debe autorizarla el juez.
2) Incapacidad solo para comprar: art 1798 se prohbe comprar los bienes pblicos
o particulares que se vendan en el ejercicio de las funciones y se prohbe aunque
sea en subasta pblica. A los funcionarios y jueces donde no se puede comprar a
jueces, abogados, procuradores, notarios y bienes que se intervinieron y se vendan.
Si se venden cosas en litigio y se seala que el juez no puede comprar o adquirir a
cualquier ttulo para l, su mujer e hijos, las cosas que se litiguen y tambin aplica
para cosas o derechos que dejaron de ser litigiosos, mientras no transcurran 5 aos
desde que dejaron de serlo. Tambin aplica para los tutores o curadores, no
pueden comprar parte de los bienes de los pupilos solo con autorizacin de los
otros tutores que no estn implicados o por el juez en subsidio, la compra de bien
races est prohibida totalmente, se extiende al cnyuge del tutor,
ascendientes, descendientes, etc. As tambin el mandatario no puede
comprar ni vender al mandante, las cosas bienes que pasen por sus encargos
3) Incapacidad solo para vender: es incapacidad simple, como los administradores
de establecimientos pblicos, vender bienes que administrar o enajenacin que no
le corresponda a l, salvo cuando hay autorizacin expresa de la autoridad
competente. Para que una persona se obligue debe ser legalmente capaz, y el art
1795 dice que son hbiles todas las personas que la ley no declare inhbiles para
celebrar todo contrato entonces, son incapaces: las que tengan incapacidad
general para contratar, y las personas que tengan incapacidades especiales
reguladas en el art 1447 inc.4 y se vincula con las prohibiciones que la ley impone a
ciertas personas y en la compraventa se comprenden incapacidades dobles y
simples.
MODALIDADES DEL COTRATO DE COMPRAVENTA:
Art 1807 , son elementos accidentales que se incorporan a un acto jurdico y alteran
sus efectos, y tradicionalmente son condicin, plazo y modo, donde es posible
incorporarlo a la compraventa pero hay modalidades especiales del contrato de
compraventa, que son:
1. Venta a la prueba o al gusto: se entiende que no hay contrato mientras el
comprador no lo declara que le agrada la cosa y que la perdida, deterioro que sufra
la cosa, pertenece al vendedor, alterndose la teora de los riesgos, se perfecciona
cuando el comprador encuentra la cosa de su agrado. Las partes lo deben acordar,
las cosas vendidas sern como se acostumbran a ese modo, el comprador puede
renunciar a probar las cosas ya que no es obligacin efectuarlo.
2. Venta al ensayo: comprador se reserva expresamente la facultad de probar la
cosa o ensayarla para ver si rene las condiciones requeridas.
3. Venta que se hace sobre muestras: cuando la cosa comprada se determina con
arreglo a una muestra o modelo que el comprador le muestra al vendedor para
demostrar que tiene condiciones.
4. Venta susceptible de ser aprobada y por aquel que compra y que se
celebra al peso, cuenta o medida: lo contrario a esta venta es la venta en
bloque (no es necesario pensar, contar ni medir) y esta venta varia depende los
efectos, pero debe ser necesario pesar, contar o medir, para determinar la cosa o el
precio. Pero una vez las partes consentidas se encuentra perfecto
En las ventas 1, 3 y 4 la teora de los riesgos se altera, ya que mientras no se
realice el pesar, contar o medir o no se declare la aprobacin de lo comprado o al gusto
el riesgo no pertenece al comprador, si al vendedor.

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

Hay obligaciones determinadas por las partes, hay de la esencia y de la naturaleza.
- Las de la esencia art 1444, no podrn faltar nunca
- Las de la naturaleza, las partes por el principio de la autonoma de la voluntad
podran eliminarlas
Y como el contrato es bilateral las partes son obligadas, que son el comprador y
vendedor, donde son recprocamente acreedores y deudores, por lo que se determina
la obligacin de ambos:
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Art 1824, son 2:
1. Entrega o tradicin de la cosa: Se cuestiona el alcance de la entrega, primero la
venta de cosa ajena es vlida pero nadie puede transferir ms D de los que
tiene en cuanto a la tradicin por lo quien compra, queda como poseedor y el
dominio no lo gana con la tradicin, pero si con posterioridad. En otro caso el
verdadero dueo puede realizar la accin reivindicatoria y si resulta se har la
eviccin. Por lo que el vendedor tiene una sola obligacin a proporcional al
comprador la posesin legal y material de la cosa y la transferencia del
dominio, por lo que debe hacer tradicin de la cosa vendida , por lo que si el
vendedor es dueo se la cosa, se obliga a ser dueo al comprador, sino lo
deber dejar en calidad de poseedor pacfico y tranquilo donde deber sanear la
eviccin. La entrega se efecta con la tradicin, en cuanto a los bienes races
ya sea se inscriba un contrato de compraventa en el conservador de bienes races,
se debe hacer por escritura pblica. (menos la debe hacer la servidumbre de
alcantarillado). Por lo que es entrega material de la cosa y debe ser puesta a
disposicin del comprador.
Si hay falta de entrega depende si es material o real, el comprador puede
reclamar la cosa o la resolucin del contrato, puede suceder cuando no se
entrega en la poca estipulada y si no hay se debe entregar inmediatamente. Y el
D de retencin es cuando el vendedor no est obligado a entregar algunas veces:
- cuando el comprador no pago bien o no va a pagar el precio
- cuando la cosa no haya sido entregada
- que no se haya fijado un plazo para el pago, podr retener la cosa cuando haya
peligro de perderla
En cuanto al lugar es el convenido, si no hay, se distingue si es especie o cuerpo
cierto, ser en el lugar donde estaba, pero si es algo genrico ser el domicilio
del deudor al tiempo de la venta. Los gastos de la compra al vendedor le
corresponden los gastos para poner la cosa a disposicin del comprador, y al
comprador los gastos para transportar la cosa despus de la entrega. Se debe
entregar lo que seala el contrato y con frutos y en casos de accesorios (como el
art 1830 en la finca se venden todos los accesorios) se miran como inmuebles. Se dice
que los riesgos son del comprador, salvo en el contrato de compraventa con una
condicin suspensiva donde la perdida fortuita la soporta el vendedor mientras no se
cumpla la condicin.
Entrega de la venta de predios rsticos:
1. se puede vender como especie o cuerpo cierto
2. bajo una modalidad exclusiva de bienes races que es la venta en relacin a su
cabida por superficie.

venta bajo cabida: art 1831 se refiere siempre a la superficie, (diferente la venta
en especie o cuerpo cierto que se sealan los deslindes y se individualiza el bien raz,
no menciona la superficie), ambos tienen efectos distintos, por lo que hay dos
conceptos:
i.
cabida real es lo que realmente mide la superficie
ii.
cabida declarada es lo que las partes sealan en el contrato como la superficie
que se comprara.
Esta como efecto, tiene 2 hiptesis:
1) la cabida real es mayor que la declarada porque se dice lo que se compra, no
lo que realmente mide el objeto. Y la ley determina de mucho mayor cuando el
precio de aquello que sobra es superior a la dcima parte del precio de la verdadera
cabida. El vendedor podr aumentar el precio y quedan vigente el contrato, si hay
exceso ms que la dcima parte el comprar podr elegir si desiste del contrato o no
acordando un aumento de precio proporcional a la realidad.
2) La cabida real, sea menor que la declarada es mucho menor cuando el precio
de la cabida que falta, excede la dcima parte del precio de la declarada.
Comprador sufrir disminucin proporcional del precio
Cuando se vende como cuerpo cierto y si es as, ninguna de las partes puede
reclamarse aumento o disminucin del precio cuando hay diferencias en las superficies
del bien y lo que seala el contrato, estas prescriben en 1 ao desde la entrega cuando
el vendedor quiera exigir el aumento del precio cuando la cabida real sea superior a la
declarada, o la del comprador de pedir rebaja si la cabida es menor.
CONSECUENCIAS FALTA DE ENTREGA DE LA COSA: Si la cosa no se entrega quien
incumple es el vendedor, se puede aplicar la condicin resolutoria tacita, donde el
comprador puede perseverar en el contrato, o desistir con indemnizacin de perjuicios,
por lo que puede utilizarlo en 2 situaciones este derecho:
I.
Cuando el vendedor retarla la entrega por su hecho o culpa; esta en mora
de cumplir y el comprador debe haber cumplido o estar llano a cumplir (pagado
precio) porque ante la excepcin de contrato no cumplido esta la mora purga la
mora donde el comprador para poder reclamar al vendedor, debe haber cumplido
su obligacin o pronto a esto.
II.
La obligacin de saneamiento donde el vendedor tiene la obligacin de sanear
la cosa vendida, donde proporciona al comprador la posesin pacfica y tranquila de
la cosa. Pero pueden haber inconvenientes: que un 3ro reclame derechos sobre la
cosa y si es exitosa hay eviccin, o puede ser que la cosa tenga vicios y se llaman
vicios redhibitorios y est obligado a responder de ellos.
2. Sanear la cosa vendida: hay 2 situaciones:
1) hay saneamiento de la eviccin: ampara al comprador y responde de los
efectos ocultos que tenga la cosa, es eventual se exige cuando no ocurren los
hechos que era posible que pasen. Tiene aspecto civil y procesal porque se
genera cuando un 3ro reclama derechos sobre la cosa (accin reivindicatoria)
donde el vendedor deber defender al comprador y si es favorable (al 3ro) deber
indemnizar al comprador. Por lo que hay dos obligaciones, de dar y hacer.
Para que el vendedor sanee la eviccin, el comprador debe estar expuesto y debe
ser citado. Eviccin: privacin del todo o parte de la cosa, por una
sentencia judicial y por una causa anterior a la venta , y vendedor deber
sanear todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. Por la
autonoma de la voluntad, las partes pueden eliminarla, y la eviccin tiene 3
elementos:

i.

que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada:

se priva total o parcial y el saneamiento no se ve en la turbacin del
comprador, es total cuando es exitosa la accin y la privacin parcial
cuando el tercero no reclama dominio, si no que usufructo o servidumbre y
produce un gravamen sobre la cosa.
ii.
que la privacin tenga su origen en una sentencia judicial: es
necesario que un 3ro inicie un juicio contra el comprador y que se dicte
sentencia condenatoria, a que entregue la cosa al demandante o reconocer
a favor de este un derecho real limitativo del dominio.
iii.
que tenga una causa que sea anterior a la venta: si hay evicciones
posterior a la compraventa la soporta solamente el comprador, ya que es
vendedor es extrao a esta nueva, a no ser que lo acuerden en un pacto
antes.
La citacin de eviccin, debe ser realizada por el comprador y el art 1843 en
un inc. 2 da reglas:
el comprador con antecedentes aceptables a la solicitud, debe ejercer una accin
judicial para que sea citado el vendedor (antes de la contestacin de la demanda)
tiene 10 das, vencido el plazo y no hizo nada el vendedor, se declara caducado el
D del comprador para exigir o materializar la citacin, luego podrn comparecer al
juicio. La citacin de eviccin puede ser a todos sus antecesores. Este si no
comparece: continua el procedimiento y acarrea sancin de responsabilidad por la
eviccin que se puede producir. Hay una excepcin ya que el comprador debe
hacer todo lo que este a su alcance para impedir la eviccin y si deja de oponer
excepciones que a l le corresponden, el vendedor no ser responsable. Pero si
comparece: la demanda se seguir contra l y el comprador puede seguir
actuando como co-ayudante. Se puede allanar al vendedor (reconocer el derecho
del que reclama) y si se produce la eviccin el vendedor debe responder no hace de
su cargo el pago de las costas, lo otro es que el vendedor asuma la defensa y si es
exitosa no hay consecuencia con el comprador y si el tercero gana hay 2 tipos de
eviccin, total o parcial:

indemnizacin en eviccin total: se debe restituir:

a. precio: el valor ms importante en la eviccin y debe ser aunque la cosa valga
menos, la excepcin es que si el valor menor proviene del deterioro del cual el
comprador hubiese aprovechado, se rebaja el precio.
b. costas del contrato: art 1849, de restituir las costas legales del contrato
siempre que el comprador la hubiese pagado
c. los frutos: los hace el vendedor en medida que el comprador deba restituir al
dueo de la cosa, si el vendedor se hubiera allanado, no deber los frutos
posteriores a la fecha cuando se allano y los percibidos en el juicio.
d. costas del juicio: se indemniza costas que tuvo que soportar el comprador, con
excepcin de las costas en hiptesis de que el vendedor se allane y haya querido
continuar en el juicio.
e. aumento del valor de la cosa: la indemnizacin es el aumento del valor de la
cosa que se haya producido o por causa natural o por transcurso del tiempo o
tambin por mejoras que hubiese introducido el comprador, para esto se revisa si
esta de buena hay un lmite que no se abona lo que excede a la cuarta parte
del precio de la venta, si es por mejoras se abona el aumento del valor de estas. Y
si esta de mala fe, no hay lmite se abona todo y adems todas las
mejoras.

indemnizacin en eviccin parcial: cuando alguien reclama usufructo o

servidumbre, implica indemnizacin condicionada por la eviccin. Si la parte evicta
tiene magnitud considerable (no se habra contratado ), hay derecho a pedir la
rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin. Y si no es de tal magnitud
o el comprador no quiso pedir la rescisin, aqu podr solicitar el saneamiento de la
eviccin parcial sin solicitar la rescisin del contrato.
Extincin de la eviccin de saneamiento: se puede extinguir en forma total
(vendedor liberado) o parcial la ley limita las prestaciones y causales de extincin de
saneamiento que son:
i.
renuncia: no implica que el vendedor quede liberado completamente, es solo
parcial porque estar siempre obligado a restituir el precio. Y hay solo 2
situaciones donde se extingue totalmente: cuando el comprador haya celebrado
el contrato sabiendo que era cosa ajena y que haya tomado expresamente
sobre si el peligro de la cosa y lo haya especificado.
ii.
Prescripcin: es valido cuando se defiende al comprador. Cuando es sobre la
restitucin del precio prescribe (5 aos) y todo lo dems en 4. Pero hay
excepciones donde se extingue la obligacin de sanear la eviccin: en
las ventas forzadas donde es hasta la restitucin del precio, cuando el vendedor
se allana excluye las costas del juicio y frutos percibidos. Y cuando se excluye
totalmente: cuando el vendedor citado no comparece y comprador no opone
excepcin y cuando el comprador y demandante se someten a juicio sin el
consentimiento del vendedor y falla contra el comprador
2) saneamiento de los vicios redhibitorios u ocultos en la cosa: es por un
vicio oculto y puede ser que sean contemporneos a la venta, graves y ocultos.
Por acuerdo de las partes aunque estos vicios no tengan las caractersticas se les
atribuye el carcter de vicio redhibitorio y los requisitos son:
i.
contemporneo a la venta: debe haber existido al tiempo de la venta aunque
no exista completo, si es un germen, se entiende que cumple con el requisito.
ii.
grave: es una alteracin importante al uso de la cosa, que no sirve para su uso
natural o si sirva pero sea imperfecto o que no lo habra comprado o pagado un
precio mucho menor, al saber.
iii.
oculto: no debe ser conocido por el comprador, pero no ser oculto si: lo dio a
conocer al comprador, el comprador lo ignoro por negligencia suya, cuando el
comprador experto pudo conocerlo fcilmente.
Ante esto se puede resolver el contrato de compraventa (accin redhibitoria) o la
rebaja del precio (accin quanti minoris). Pero hay excepciones que son
diferentes los efectos:
1 los vicios no tienen magnitud, el comprador puede solicitar la rebaja, pero no la
resolucin.
2 si el vendedor conoci el vicio o debi, debe restituir el precio y pagar
indemnizacin
3 si la cosa viciosa perece perfeccionado el contrato, no dispone de accin
redhibitoria, si rebaja $
LA PRESCRIPCION: 6 meses cosas muebles y 1 ao en bienes races, salvo las partes
estipulen otra cosa, pudiendo ampliar o restringir, cuenta desde la entrega real. Para
pedir la rebaja del precio es de 1 ao en cosas muebles y 18 meses para bienes y
races.

LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: surge una vez que se haya formado el
consentimiento y son:
1) pagar el precio: se paga en el lugar y poca convenidos, si no acuerdan nada sebe
hacerse en el momento y lugar de la entrega. Si el comprador suspende el pago y
hay 2 causas que justifican esto: que se tumbe la cosa o porque haya una accin
real en contra del vendedor que no le dio noticia. Si el precio no se paga, hay
incumplimiento donde se hace la condicin resolutoria tacita que cuando est
constituido en mora para pagar, el vendedor podr exigir el precio o la resolucin
de la venta con indemnizacin de perjuicios. La consecuencia de la resolucin son:
- entre las partes: vendedor se le restituya la cosa, los frutos que el comprador
percibi en su poder. Si hay arras el vendedor puede no retenerlas o exigirlas
dobladas e indemnizacin de perjuicios.
- respecto de terceros: no afecta a los 3ros de buena fe (mueble) ya que el 1490
no deja reivindicar contra los de buena fe y 1491 no puede pedir restitucin a los
terceros de buena fe (inmueble)
declaracin de la escritura de compraventa: si se pag el precio, no se admitir
ninguna prueba al contrario, solo se podr alegar la nulidad o falsificacin de la
escritura y solo probando estas situaciones podr ejercerse la accin en contra terceros
poseedores.
clusula de no transferirse el dominio: hay 2 artculos que se deben analizar y
estn en oposicin a la clusula:
- art 680 inc. 2:en la tradicin si hay una clusula de no transferir el dominio sino en
virtud del pago del precio y este no se paga, no hay transferencia de dominio
- art 1874 hay otro efecto en referencia a la compraventa, en virtud del pago del
precio, si se transfiere el dominio por una demanda alternativa
esta contradiccin se resuelve as: cada vez que se seale la clusula en la
compraventa, se debe aplicar el 1874 es norma especial y prevalece sobre la general, y
cuando se trata de clusula en que haya transferencia de dominio no referida a la
compraventa (aporte dominio en sociedad) aplica el art 680.
2) recibir la cosa: se hace cargo de la misma y toma posesin de ella, al recibirla
puede existir mora y el art 1827 dice que debe abonar al vendedor todos los
perjuicios que surjan a consecuencia de la mora y asi el vendedor quedara
descargado del cuidado ordinario de la cosa y responder de la consecuencia
sufrida por culpa o dolo.
PACTOS REGLAMENTADOS EN LA COMPRAVENTA
1) PACTO COMISORIO: Se vincula a la condicin resolutoria y se trata como pacto
comisorio calificado, es una condicin resolutoria de no cumplirse con lo pactado
que fue expresamente estipulado. Puede ser:
- Simple: si no se cumple se resolver el contrato y es mismo efecto que la
condicin resolutoria tacita, se demanda y habr resolucin cuando haya sentencia
ejecutoriada.
- Calificado: a raz de pagar el precio, el deudor puede enervar pagando dentro de
24 horas siguientes a la notificacin judicial, por lo que no hay resolucin
inmediata.
2) PACTRO RETROVENTA: el vendedor se reserva la facultad de recuperar lo que
vendi devolviendo o reembolsando al comprador una cantidad determinada
acordada o lo que costo la compra. Es un ejemplo de condicin resolutoria pactada:

vendedor recupera, reembolsa al comprador y debe ser dentro del plazo. La ley
pone como lmite 4 aos, despus el D del vendedor se extingue, se avisa con
anticipacin, en bien raz no puede ser inferior a 6 meses y muebles son 15 das. El
efecto depender si hizo valer o no el derecho, si no lo hizo, falla la condicin
resolutoria y si el vendedor ejerce se resuelve al estado anterior. El D de la
retroventa no se trasfiere, se transmite por muerte.
3) PACTO DE RETRACTO: las partes acuerdan que se resuelve si en un plazo
determinado se presenta un nuevo comprador que ofrezca condicin ms ventajosa
que el comprador primitivo. No puede ser superior a 1 ao y si se presenta uno
mejor el vendedor pondr a conocimiento del comprador quien podr mejorarla o
igualarla (ah se prefiere el primitivo), si no; se restituir la cosa y el precio.

LESION ENORME:
Es una institucin propia, contratos onerosos conmutativos, ya que tiene que ver con la
falta de equivalencia entre las prestaciones de las partes (no se encuentra en
contratos aleatorios). La Legislacin lo reconoce en el de compraventa donde se
restringe solo a estas, excluyendo la venta forzada y la de bien races.
es un perjuicio pecuniario que sufre 1 de las partes que pueden ser comprador o
vendedor, por falta de equivalencia en las prestaciones 1889 establece para cuando
corresponde a cada uno.
- Vendedor: cuando recibe menos de la mitad del justo precio de la cosa
- Comprador: cuando el precio de la cosa que compro es inferior o la mitad del
precio pagado.
La lesin enorme tiene una nocin objetiva, implica que no se ve como un vicio del
consentimiento. Pero autores doctrinarios la consideran desde la perspectiva subjetiva.
El legislador tiene hiptesis, que la aplica en la compraventa aplicndolo al
comprador y vendedor. El juez para determinar lesin enorme no efecta ningn
anlisis subjetivo, sino que objetivo donde aplica una frmula matemtica, teniendo
como referencia el justo precio, lo que realmente vale. Es difcil calcular la del
comprador entre el justo precio y lo pagado.
Requisitos de la lesin enorme:
1) Que el contrato sea susceptible de rescindirse por lesin enorme
(compraventa): cae solo en compraventa voluntaria de bienes races.
2) No debe haber perecido en poder del comprador: debe cumplir requisitos del
art 1893.
3) La cosa no debe haber sido enajenada a un tercero: el referente es si hay
justo precio y el valor real de la cosa, habr que compararlo con el precio
comprador y vendedor.
4) Se debe haber entablado accin en el trmino oportuno: el plazo es de 4
aos desde la fecha en que se celebr el acto o contrato, como es de corto tiempo
corre contra toda clase de persona.
5) Lesin debe ser enorme en los trminos sealados por la ley:
La accin rescisoria por lesin enorme, no se puede renunciar
anticipadamente, por lo que las partes en el contrato de compraventa no pueden

establecerlo. Pero si una de las partes celebrado el contrato advierte y no quiere hacer
ninguna accin para rescindir el contrato, no es una renuncia anticipada.
Efectos de la rescisin por lesin enorme: el objetivo es invalidar el contrato de
compraventa donde existi lesin enorme, en este sentido los efectos equivalen a los
de nulidad, como el art 1687 que tienen los mismo efectos que en la nulidad absoluta
y relativa que resuelve al estado anterior, donde se devolver el precio y la cosa.
Este caso de lesin enorme es ms complejo porque le da alternativas a las partes, si
el demandado opta por evitar la rescisin establece el art 1890 que hay otro camino:
dispone que el comprador contra el cual se ejerce la rescisin puede consentir
en ella o completar el justo precio pero con deduccin de la dcima parte
- el vendedor podr elegir entre consentir en la rescisin o restituir el exceso del
precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte
Aqu el legislador ofrece una opcin o una sancin a quien fue negligente y establece
una ventaja respecto de la dcima parte.
Que sucede con los frutos y expensas: si hay en el tiempo intermedio el legislador
dijo que debern abonar frutos e intereses desde la fecha de la demanda.
Pero si el demandado consiente en la rescisin las partes vuelven al estado
anterior. El vendedor deber restituir la cosa y el comprador el precio con intereses y
frutos solo a partir de la demanda y este deber purificarlo de todas las hipotecas o
cualquier derecho real que haya constituido sobre ella.

CONTRATO DE ARRIENDO: dos partes se obligan recprocamente la una a conceder

el goce de una cosa o a ejecutar una obra, prestar servicio y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio a un precio determinado
Caractersticas: bilateral, oneroso, conmutativo, principal, nominado, tracto sucesivo,
consensual, titulo de mera tenencia.
Objeto:
1. cosa arrendada: dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada, determina las
partes en comn acuerdo o un tercero y no puede dejarse en arbitrio de una
persona.
2. precio del arrendamiento: todas las cosas corporales o incorporales que no se
consuman, excepto lo que la ley prohbe y los derechos estrictamente personales.
Tipos de arrendamiento: Arrendamiento de cosas: concede el goce de una cosa y la
otra paga un precio determinado, Contrato para la confeccin de una obra material,
Arrendamiento de servicios.
Efectos:
A. arrendador:
i.
entregar la cosa arrendada
ii.
mantener la cosa arrendada en estado de servir al fin para cual se
arrendo
iii.
librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa
arrendada
B. arrendatario:
i.
pagar el precio
ii.
usar la cosa en los trminos o espritu del contrato
iii.
obligacin de cuidado de la cosa arrendada

iv.
v.

efectuar reparaciones locativas

restituir la cosa al termino del arrendamiento

termino del arrendamiento: destruccin total de la cosa arrendada, expiracin del

plazo estipulado para la duracin del arriendo, extincin del derecho del arrendador,
sentencia del juez en las casos que el juez ha previsto.
CONTRATO DE MANDATO: Una persona confa la gestin de uno o ms negocios a
otra que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera
Caractersticas: gratuito o remunerado, conmutativo, bilateral, principal, consensual
y de confianza.
Efectos:
A. mandante:
i.
proveer de lo necesario para la ejecucin del mandato
ii.
reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del
mandado
iii.
pagarla la remuneracin estipulada o usual
iv.
pagarle anticipaciones de dinero con los intereses corrientes
B. mandatario:
i.
ejecutar el encargo confiado con la diligencia de un buen padre de
familia
ii.
rendir cuenta de su cometido al mandante.
Clasificacin: general o especial, simple administracin, especial en cuanto a las
facultades, mandato en que se faculta al mandatario para obrar de modo que mejor
convenga o mandato de libre administracin.

i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.

Extincin del mandato: puede ser de forma unilateral

desempeo del negocio
expiracin del plazo o por evento de la condicin
revocacin del mandante
renuncia del mandatario
muerte del mandante o mandatario
quiera o insolvencia del mandate o del mandatario
interdiccin de uno del otro
cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de
ella.
CONTRATO DE MUTUO: una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles con el cargo de restituir otra tantas del mimo gnero o calidad
o caractersticas: cosas fungibles, real, unilateral, principal, gratuito u oneroso y
es un ttulo traslaticio de dominio.
o Mutuante: debe ser capaz de enajenar y ser dueo de la cosa dada en mutuo y
el mutuario debe ser capaz de obligarse.
o Efectos: restituir la misma cantidad de cosas que el mismo gnero y calidad
que las que el recibi, puede ser que no sean dinero o s.
o Restitucin: puede ser un plazo o a su vencimiento, si no puede exigirse 10
das efectuados desde la entrega y si no cuando es posible pero el juez puede
fijar plazo dentro del cual deber pagar.
CONTRATO DE COMODATO: Prstamo de uso una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie mueble o raz para que haga uso de ella y con cargo de
restituir la misma especie despus de terminado su uso
o Caractersticas: contrato real, gratuito, unilateral, principal

o
o

Requisitos: la cosa no debe ser consumible y debe tratarse de una especie o

cuerpo cierto .
Obligaciones:
a) Comodatario:
i.
Conservar la cosa
ii.
Usar la cosa en conformidad a lo convenido y si no se estipula a su
uso ordinario
iii.
Restituir la especia prestada al termino del comodato.
Extincin: por la muerte del comodatario sus herederos no pueden continuar el
uso de la cosa, la muerte del comodante no pone termino al comodato.

Cauciones: para precaver una posible insolvencia del deudor, los acreedores para
garantizar sus derechos pueden recurrir a estas cualquiera obligacin que se contrae
para la seguridad de otra obligacin propia o ajena hay 2 tipos de cauciones:
A. reales: seguridad o garanta para el acreedor tiene afectado para el cumplimiento
de una obligacin principal un determinado bien mueble o inmueble perteneciente
al deudor o un tercero.
1) PRENDA: empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para
la seguridad de un crdito con cargo de restituirla si se cumple con la
obligacin principal, dndosele la facultad de vender y pagarse
preferentemente con el producto de la venta si el deudor no cumple con la
obligacin asegurada
o Sin desplazamiento: mercantil, agraria, industrial, valores mobiliarios, ley de
compraventa de cosas muebles a plazo o prenda sin desplazamiento.
o Caractersticas: contrato, derecho real, crdito privilegiado, principio de
enajenacin, es un ttulo de mera tenencia y es indivisible. Si es un contrato
es: unilateral, gratuito u oneroso, contrato real, accesorio y nominado.
o Requisitos especiales: que el que da la prenda tenga capacidad de enajenar,
los bienes sean susceptibles de darse en prenda y que se haya entregado de la
cosa dad en prenda.
o Efectos: Acreedor prendario.
a) Derechos:
retencin,
persecucin,
venta,
preferencia
e
indemnizacin de perjuicios.
b) Obligaciones: no usar la cosa empeada, cuidar y conservar la cosa
y restituir la prenda una vez cumplida la obligacin.
o Extincin: hay por 2 vas:
i.
Va consecuencial: si se extingue la principal se extingue esta.
ii.
Va directa: por los modos de extinguir, la destruccin completa y
fortuita de la cosa, cuando el acreedor prendario pasa a ser dueo de
la cosa dada en prenda, por extincin del dominio del constituyente
en virtud de una condicin resolutoria, cuando el acreedor abusa de
la prenda, cuando el 23ro dueo de la especie reivindica y realizacin
de la prenda.
2) HIPOTECA: derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en
poder del que lo constituye da derecho al acreedor para perseguirlo de manos
de quien se encuentra y de pagarse preferentemente con el producido de la
subasta
o Caractersticas: derecho real, d real inmueble, d accesorio, es limitacin al
d de dominio, principio de enajenacin, da lugar a una preferencia y es
indivisible. Como contrato: puede celebrarse entre Acreedor y deudor o entre
acreedor y un tercero, es unilateral, accesorio y solemne.

Puede hipotecarse: inmueble que poseen en propiedad (adherencia y

destinacin), en usufructo y las naves. (contiene aumentos y mejoras que
recibe la cosa hipotecada, rendas de arrendamiento que esta devengue e
indemnizacin debidas por los aseguradores de ella.
o Puede adquirirse la hipoteca por: tradicin, prescripcin, sucesin por
causa de muerte, cesin del crdito hipotecario y subrogacin del crdito
hipotecario.
o Efectos:
a) Acreedor hipotecario: accin o mejoramiento, venta, persecucin, de
preferencia.
o Extincin de la hipoteca: junto la obligacin principal, por la llegada del da
hasta el cual fue constituida, por la cancelacin que el acreedor otorgare por
escritura pblica. Va principal, renuncia de la hipoteca, purga de la hipoteca y
cancelacin de la hipoteca.
B. personales: se puede hacer efectivo su crdito en un patrimonio distinto al deudor
principal.
1) FIANZA: una o ms personas responden de una obligacin ajena,
comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte si el
deudor principal no la cumple
o Caractersticas: consensual, unilateral, gratuito, accesorio y es patrimonial se
transmite a herederos.
o Requisitos: consentimiento, objeto, causa, capacidad, obligacin del fiador
debe pagar una suma de dinero y que haya una obligacin principal a la cual la
fianza accede.
o Clasificacin: legal o judicial / simple o solidaria / civil o comercial / simple,
prendario o hipotecaria/ limitada o ilimitada.
o Es obligatoria a peticin del acreedor cuando: se estipule, fortuna del
deudor mengue de manera que sea de temer que no cumpla, temer que el
deudor se ausente del pas y que el fiador del deudor cae en insolvencia.
o Extincin: por va principal: por el relevo de la fianza en todo o por parte
concedido por el acreedor, cuando al creedor por hecho o culpa suya ha perdido
las acciones en que el fiador tena derecho de subrogarse y por la extincin de
la obligacin principal en todo o parte.
o