CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO p SENTENCIA DEL PLENO CASATORIO CASACION N° 2402-2012-LAMBAYEQUE Demandante: Corporacion Financiera de Desarrollo Sociedad Anénima. Demandados: Marciano Fernandez Gonzales (+). Aura Violeta Salas Gonzales. Materia: Ejecucién de Garantias, Via Procedimental: Proceso de Ejecucién, Sumario J+ Introduccion I. Materia det Recurso J. Fundamentos del Recurso. IV. De la convocataria al Pleno Casatorio. ~ Consideraciones, 1. De fa contravencidn de tas normas que garantizan el derecho a un debito proceso. 11 Ef devido proceso: aspecto format ¥ sustancial 1.3 Finalidad de ta motivacién 1.2.-De la motivacion de las ner judicsies a, , \CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO 2. Clasificacion de fos procesos atendiendo a la tutela satisfactiva, 7 2.1. Proceso de Gonocimiento. 2.2.- Proceso de Ejecucion 3.- Ejecucion de Garantias Reales. 4. Escritura Publica y Testimonio de Escritura Publi 5. Estado de Cuenta de Saldo Deudor. 6.- Mandato de Ejecucion 7. Contradiccion 8.- Causales que sustentan la contradiccion, 8. Hipoteca como derecho real de garantia 8.1, Concepto. Y 82. Requisites 8.3. Cobertura 9.- Hipoteca Abierta \, 10.- De las obligaciones y la imputacion al pago. 11. Intereses, Vi- Conclusiones. Vil Fallo~ Precedentes Vinculantes.CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO Sentencia dictada por el Pleno Casatorio Civil realizado por las Salas Civiles de fa Corte Suprema de Justicia de la Reptiblica. Casacién N° 2402-2012-LAMBAYEQUE of) AR Ja ciudad de Lima, Perd, a los tres dias del mes de enero del dos mil rece, tos sefores jueces supremos, reunidos en sesién de Pleno Casatono, integrado por los sertores Jueces Supremes Tavara Cordova (Presidente) Rodriguez Mendoza, Aranda Rodriguez, Huamani Llamas, Ponce de Mier. Valcarcel Saidaha, Castaneda Serrano, Chaves Zapater, Calderon Castillo y Miranda Molina, han expedido la siguiente sentencia, conforme a lo establecido en el articulo 400 del Codigo Procesal Civil. Vista que fue la _/ousa en Audiencia Pablica del Pleno Casatorio de fecha seis de noviembre \- de dos mil doce, escuchados los informes orales y la exposicion de los seflores abogados invitados en calidad de amicus curiae (Amigos del >) Tribunal), discutida y deliberada que fue la causa, siendo el magistrado i " ponente el Sevior Juez Supremo Tévara Cérdova, de los actuados, resulta |. INTRODUCCION 1, Demanda de ejecucién 14. Mediante escrito de fecha trece de mayo de gos mil ocho corriente a fojas setenta y tres, CORPORACION FINANCIERA OE “DESARROLLO S.A - COFIDE (en hdelante LA EJECUTANTE),CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO pintespone demanda de ejecucion de garantias en contra de / { YW MARCIANO FERNANDEZ GONZALES y AURA VIOLETA SALAS GONZALES. paca que cumplan con abonarle Ia suma de TRESCIENTOS ONCE MIL NOVECIENTOS QUINCE Y 61/100 NUEVOS SOLES (S/ 311,915.66) mas los inlereses compensatorios devengades y por devengarse, castos y costas del proceso. 4.2. Alega LA EJECUTANTE que 4.2.4. En vidud de ia Formatizacion de Cesion. Transferencia de Bienes y Garantias celebrado entre el NGK Bank y LA EUECUTANTE, de fecha tres de octubre de dos mil cinco etevada a escritura publica ante e! Notario Publica de Lima Fernando Medina Raggio, fos intervinientes formatizaron 12 cesion de las garantias correspondientes a las operaciones teleridas en dicho contrato, entre las que se encuentia ‘a operacién de crédito N° 93-1574 4.2.2. En su condicion de acteedor de fas operaciones de crédito Ne 93-1574, eumplio con poner en conocimiento @ los ( demandados, mediante géita notarial de fecha cuatro de Sy j nero de dos mit och, ig cesion de credito y garantia oy aCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO hipotecaria otergada a favor de! Banco Regional de! Norte. Sucursal Chiclayo, 1.2.3, Mediante escritura publica de fecha ocho de mayo de mil novecientos noventa y ocho los demandados constituyeron primera y preferente hipoteca a favor det Banco Regional del Norte-Sucursal Chiclayo, con la finalidad de garantizar las operaciones de crédito que el Banco hubiera concedido © concediara a los hipotecantes como a terceros, 1.2.4. La garantia hipotecaria se ha constituido hasta por fa suma de veintiin mil délares americanos ($ 21,000.00) sobre et \ / bien de propiedad de los demandados ubicado en el Lote \ 7% 19, me 03 del Secior 1 del AHH Distto La Vita Provincia de Chiclayo, inscrita en ta Partida Registral N° } P10007285 del Registro de Propiedad Inmueble de i Lambayeque, inmueble valorizado en cuarenta mil cuatrocientos setenta y ocho dolares americanos ($ \ 40,478.00) AI2§. Pese a los continuos requerifiemos, tos demandados no < han cumplide con Ja cancelation We! préstamo otorgado en \CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA 1.27. 1.2.8. SEXTO PLENO CASATORIO el modo y forma pactados, por lo que se han dectarado vencidos les plazos convenidos Funda su demanda en fos articulos 1097. 1242. 1243 y 1246 dei Codigo Civil, y 424, 425, 428 y 720 det Codigo Procesal Civil, entre otros articulos: En au tercer otrosi, se reserva el derecho de recurrir a la via ejecutiva para etectuar ef cobro del saldo deudor que resultare a su favor, una vez que sea imputado el producto del remate det bien gravado al pago de la deuda puesta @ cobro. Acompana a su demanda, entre otros documentos Testimonio de Formatzacion de Cesién, Transferencia de Bienes y de Garantias; Escntura de constitucion de hipotasa, Estado de Cuenta de sald deudor, Tasacion actuatizada det inmueble hipotecado y Certificado de Gravamen 2.Mandato de ejecucion 4. Mediante auto de fecha catorce de ayo de dos mit ocho, comente CA { oo Wufojas setenta y nueve, se admnitg ateamte la demanda 9p la wa / } j i r /CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO \del proceso de ejecucion de garantias, dictandose mandato y disponiendo que los codemandados, en un piazo de Nes dias 1 Yi 1] cumplan con pagar en forma solidaria a LA EJECUTANTE !a suma de tescientos once mil novecientos quince nuevos soles con sesentiin céntimos de nuevo sot (S/ 311,915.66), mas intereses compensatorios y moraiorios pactados. costas y costes demandados, bajo apercibimiento de sacarse a remate el bien dado en garantia en caso de incumplir ei mandato 2.2, Como fundamento del mandato de ejecucién se sefiala que: 2.24. LA EJECUTANTE adquiere la tiulandad de los derechos y obligaciones que le correspondian al Banco Regional det Nerte, mediante la fermalizacion de Cesién, Transferencia de bienes y garantias celebradas entre NBK Bank y Ia entidad ejecutante dentro de las cuales se encuentra la operacion N° 99-1574, la misma que se refiere al contrato de constitucion de garantia bipotecaria materia de fa demanda, contenida en la Escritura Publica de Constitucion {de Hipoteca de fecha ocho de’ mayo de mul novecienios \ \ x noventa y ocho j ryCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO 2.2.2, La garantia fue constituida hasta por fa suma de veintiin mit dolares amencanos ($ 21,000.00) inscrito en los Registros Publicos en ef asiento 00004 de la Partida N’ P10007265, 2.2.3. La demanda de ejecucién de garantia hipotecaria cumple con ios requisites establecidos por el articulo 720 det Codigo Procesat Civil, pues se ha anexado (i) el documento que contiene fa garantia hipolecaria: (i) el estado de cuenta de saide deuder Git) ef certificado de gravamen correspondiente: y, (iv) tasacin comercial actualizada: pudiendo et acreedor exigir el cumplimiento de la obligacion dineratia en el procese de eyecucion 3.Contradiceion de LA EJECUTADA Mediante escrito de fecha diez de junio de dos mit ocho. corente a fojas ciento dieciseis, dota Aura Violeta Salas Gonzales (en adelante LA EJECUTADA) plantea contradiccién, fundandose en las siguientes causaies. 3.4, Extingion de ta obtig: ( titular obligade \siala que i pr 4 Ces ¢ * SedCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA a4 SEXTO PLENO CASATORIO 1.€0 cl ako 1994 el ex Banco Regional del Norte Sucursal Chiclayo te otorga a su difunto esposo MARCIANO FERNANDEZ GONZALES. un sobregiio de OOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES {S/. 2,750.00), ef mismo que por e! transcurrir del tiempo y por la aplicacion de los elevados intereses compensatoros y moratonios. en et ato de mil novecientos neventa y ocho se elevé a treinta y dos mil nuevos soles (S/. 32,000.00), monto por el cual se les conmind a suscribir con fecha acho de mayo de mil novecientos noventa y ocho. la Escritura Pablica de Hipoteca hasta por la suma de veintiin mij dolares americanos ($ 21,000.00), asi como el Pagaré NP 045519 a favor de NORBANK el treinta y uno de agosto de ese arto cuya Gltima fecha de vencimiento fue el veintiuno de noviembre det dos mit L/ 34.2, Su difunto esposo fue realizando pagos parciales en tas oficinas del NBK BANK y del Banco Financiere para cancelar @l adeudo, habiendose cancelado ,en total ia suma de AIREINTA ¥ OCHO Mil. NOYEGIENTOS SETENTA ¥ SIETE Tey 4CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO 99/100 NUEVOS SOLES (S/ 38.977 99), pagos que no han sido tomados en cuenta por LA EJECUTANTE, 3.4.3. La Unica deuda que mantenia con la entidad bancana era al Pagare N’ 093-1574, ef mismo que se aceptd el treinta y uno de agosto de mil novecientos noventa y ocho. y que vencia el treinta de octubre de ese misma afio 3.1.4. E titular de la obligacion ha fallecido, por lo que ta obligacion ha quedado extinguida 3.2. Inexigibilidad de la obligacion por extincion ‘ Argumenta que 3.24. Al susenbir el Pagare N° 093-1574 asumieron un seguro de desgravamen, el que fueron pagando en cada uno de jos recibos de pagos efectuados 3.2.2. Ai haber fallecido su conyuge. era legal y procedente que sea 1a propia entidad demandante la que haga efectivo et seguro de desgravamen y extinga la deuda 3.3. Inexigibilidad de Ia obligacion por prescripcion ( f \ se" °CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA 3. 3. SEXTO PLENO CASATORIO 3.4. La objigacion se ariginé con el Pagaré N° 093-1574. noventa y ocho, por to que al haber tomado conocimiento de la presente demanda el seis de junio de dos mil ache ha transcurrido mas de diez afios del plazo establecido en el articuio 2001 ineiso 1 del Cédigo Civil, por lo que la deuda ha preserito, 3.2. Gn vista de 1a defuncion de su conyuge, ocurrida el doce de octubre de! dos mil cinco. pide se emplace a ia sucesion intestada del co-ejecutado. 3.3.3. Adjunta a su demanda, entre otros documentos. la Copia del Pagaré N° 093-1574, e! acta de defuncién de su cényuge, asi como cuarenta y dos recibos de pago 4. Pronunciamiento sobre la contradiccién Emplazada ia sucesion de Marciano Femandez Gonzales mediante edictos y designade el correspondiente curador procesal, e! Octavo Juzgado Civil de la Sub Especialidad Comercial, siguiendo con et agosio “y Ge ) “desarrollo det proceso, mediante resolucjon/N” 26. de fecha once de del dos Mii once, conente 9 fojds doscientos noventa y siete, é inCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO eciara INFUNDADA la contradiccion propuesta por Auta Violela Salas ‘Ufconzates, austentada en ta causal de inexigibildad de (@ Obigacion consecuentemente, siquiondo adelante con fa ejecucién, se dispone sacar a remate el bien inmueble dado en garantia, Sus fundamentos son. 4.1. El fallecimiento de uno de los obligados no determina ta extincidn de 1a obligacion, pues contorme af articule 660 det Codigo Civil desde la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen ta herencia se transmiten a les sucesores: por lo que el argument de la extincién de la obligacion por el fallecimiento de uno de los obligados carece de sustento 4.2. LA EJECUTADA reconoce que conjuntamente con quien en vida fue su cOnyuge fitman ef Pagaré N° 093-1574 por la suma de treinta y dos mil nuevos soles (S/ 32,000.00), pagare que core en ssivamente copia a fojas noventa y cuatro, el mismo que fue suc renovado, siendo su iitima renovacién por la suma de veintitrés mi 15 con dieciocho Gentes de nuevo sot {$/, 23,253.18), con fecha de vencimiento el veintiuno: doscientes cincuenta y tres nuevos 5: De noviembre det dos mt. f } 4 :CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO 44. De tas constancias de pago presentadas por LA EVECUTADA se Vj acredita que el pagaré fue renovado hasta en cuarenta mit oportunidades, siendo su ultimo saldo por ef monto de veintides setecientos setenta nuevas soles con ocho oéntimas de nuevo sol (S/ 22.70.08), con fecha de vencimiento al diecisiete de foviembre det dos mil uno, suma que es mayor al saldo de capital ‘que se consigna en el saido deudor: con lo cual debe conciuirse que todos los pagos a cuenta ya han siclo consignados al momento Ge liquidar ta obligacion. por io que los ejecutados se encuentran 0 la obligacion de honrar la suma puesta a cobro, LA EJECUTADA ha reconocide el incumplimiento en et pago, y si bien de las constancias de pagos se aprecia que se inctuia ot pago Por concepto de seguro de desgravamen, no se ha acreditado 1a existencia de pdliza alguna y, en todo caso, debe entenderse que @! Seguro de desgravamen se mantiene vigente mientras la parte obligada se encuentre al dia en el cumplimiento de sus obligaciones, stuacion que no ha ocurrido en ef presente caso ues al fallecimiento del obligado..ya habia operado et _{Reumpirniento, ieee ey } iCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO 415. Mediante et presente proceso no se esta ejerciende ta accion (Cf combora roguada por la Ley de Tiulos Valores wgente ala foona dela emision del tu, porto que no resustanapleabes Ios lazos de prescripaién alll establecidos 4.6, El plazo de prescripcion de ta accién no debe computarse desde fa fecha de suscripcién del documento que contiene Ia obligacion sino desde la fecha de su vencimiento; por lo que atendiendo a las sucesivas ‘enovaciones del pagaré obrante en copia a fojas, hoventa y cuatro, a la fecha de nolificacion de la demanda ne han = \ Wanscurrido diez anos. 5.Resolucién de vista ”n Apelada que fue la resalucién de primera instancia, mediante resolucion de fecha dos de mayo det dos mil doce, la Primera Sala Especializada 7 en fo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, CONFIRMA la resolucién de primera instancia que deciard INFUNDADA [a contradiccion planteada por LA EJECUTADA, ordenando que se saque \ a femate of bien dado en garantia, |\En aquella resolucion, se consideran fos siguidnies fundamentos ¥ GS 7CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA 5.2 63. SEXTO PLENO CASATORIO + Del “contrato de preéstamo con garantia hipotecaria” (sic), coriente 4 fojas cincuenta y uno. se aprecia que los ejecutados constituyen hipoteca sobre el inmueble materia de remate. para garantizar ef Pago de todas sus operaciones de crédito que el banca hubsese concedido o que concediera en adelante a tos hipotecantes, ya sea que tales operaciones se realicen o se hayan realizado en cuenta coriente © pagarés, descuentos de pagarés, letras, adelante de cuenta, hasta por la suma de veintiin mit détares americanas ($ 21,000 09}, El saldo deudor de fojas cincuenta y cinco, al es de abrit de! dos mil ocho, registra una obligacion ascendente a veintidés mil quinientos ochenta y siete délares americanos con cincuenta y seis centavos de dolar ($ 22.587 56), al que aplicado la tasa de interes compensatorio y moratorio pactade en un periocio de setecientos sesenta y dos (762) dias, hace el monto materia de cobranza LA EJECUTADA sostione haber realizade pagos parciales de ta obligacion matena de cobranza, sin embargo. tales pagos, de acuerdo a las sucesivas renovaciones del pagaré de fojas noventa Wr0, han sido aplicados a amortizar ly’ deuda dando lugar a yo fe el veintiuno de noviembre del dos mil disminuya a treinta y tres 8 7CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO 1 /Amil doscientos cincuenta y tres délares americanas con diectocho Gentavos de délar ($ 33,253.18) (ultima renovacion), en tanto que fos pagos realizados con posterioridad han sido deducidos para establecer el monto de! capital que figura como deuda en el saido deudor: por to que parte de la deuda que contiene el saido deudor se encuentra garantizada por ta hipoteca cuya realizacién pretende LA BJEGUTANTE, La obligacidn objeto de cobranza resulta exigible por ser cierta expresa y liquida, pudiéndose establecer a partir de ella un monto determinado, como registra el saldo deudor, cumpliéndose asi ta | garantia con to dispuesto en el inciso 2 del articulo 1099 det Codigo Civil: resultande suficiente la fiquidacion de satdo deudor " presentada con le demanda. 5.5. Al fallecimiento del coejecutado, los obligados se encontraban en mora, por lo que no les alcanza ef seguro de desgravamen 5.6. Si bien la obligacién se encuentra contenida en un titulo valor, no esta de por medio el ejercicio de la accion cambiaria, sino ta \ pretension de ejecucién de garantias reales, donde el titulo de /~ ejgcucién lo constituye ef documentd dp constitucion de garantia y esta i Nor gatdo deudor; por lo que afta pregeripcion de ta obligacion p . i jCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASA TORIO ro se aplican las reglas de la prescripeldn de las acciones W Personales a que se contrae el articulo 2001 inciso 1 del Coxigo Civil, de to cual se aprecia que la obligacién atin no ha preserito Nl. MATERIA DEL RECURSO Se vata del recurso de casacion interpuesto a fojas trescientos jandez contra Glncuenta, por Aura Violeta Salas Gonzales viuda de Fe ‘a resolucién de vista de fecha dos de mayo dei dos mil doce obrante a {las Wrescientos cuarenta y cuatro, que confirmando la apelada declara {nfundada ta contradiccion interpuesta por ia recurrente, sustentada en '2 causal de inexigibilidad de ta obtigacién: en consecuancia, siquiendo adelante con ta ejecucién, se dispone sacar a remate el bien inmucble / Storgade en garartia hipotecaria, en el proceso de Ejecucién de Garantias sequido por fa CORPORACION FINANCIERA Dé DESARROLLO - COFIDE Wl FUNDAMENTOS DEL RECURSO La recurrente denuncia 0 a Un debido 2). Contravencién a las notas que garantizaiel dere CY porta fuerza coercible de ia senten — "Tbealtung. Eduardo sbitern, pag. 439, i ayCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO #2 En sintesis, ef proceso de ejecucion es aquella actividad con ia cual \Ghoe exsence juticaae tten de poner en existencia coactivamente un fasultade practice, equivalente a aquel que habria debido producie otro sujeto, en cumplimiento de una obligacion juridica, Es pues. ef mecto por et cual el orden juridico reacciona ante ta wansgresion de una regla Juridica concreta, de fa cual suge fa obligaciin den determinada comportamiento de un siyjeto a favor de otro 3.- Ejecucion de Garantias Reales 23. Los derechos reales y los de crédito forman las dos grandes ramas do tos derechos patrimoniates, A posar de que los derechos teales como | los de crédito representan dos maneras basicas de poder dar satisfaccian a\un imerés patimonal jurdicamente proteyido. es nporante precisar aie en et derecho real, 6! htular puede salistacer su interés sobre ta cosa entregada en garantia Ep cambio, en el derecho de crédito el interés protegido consiste en una prestacion definida. El deudor puede cumplir 0 puede dejar de hacerlo pero este acto que depende de su libre arbitrio tiene eficacia juridica, pues el acreedor podra ditigirse contra su patrimpnio, El ordenamiente juridico atfibuye af titular det derecho real cietta® facillades sobre la cosa de ~ i manera que todos Jos demas han de espetar esta atribucién: stuacion 3s)de aieudor CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO fy iferente a Io que sucede en el derecho personal. En este el obligado esta Jersonaimente vinculado con ef acreedor con independencia de ta composicién de su patrimonio. Mientras en el derecho personal o de crédito 1a obligacién determina a una persona que mediante un acto de cumplimiento entregue una cosa (determinada o indeterminada) al acreedor, en el derecho real limitado sucede fo contrario. existe una cosa efectivamente determinada que sefiala como sujeto pasive de la relacion a quien sea su propietario. 24. En otras palabras, en el derecho real ef titular pueda aleanzar directamente el interés que tiene protegido a base de actuar de manera imedata cobro e! bien Por el conkavo, en ef derecho do crédito o Ingres protege consiste en una conducta perfeclamente delmitada y abfinida que incumbe a otto u ol1s sujelos de derecho. Como se aprecia, 0 a8g0 comin de 1s derechos reales es of sefero inmediato sobre una cova determinada. El ordenanviento judo atibuye al tilar det derecho seal ciertas facultades sobre !a cosa, atripucién que todos los demas han de respetar. Es muy diferente lo que sucede en la verdadera abligacion 0 derecho personal: aqu! el ebigado esta personalmerte vinculado com et _ereedor, san independencia ea composi do Hanes del obi qo \ NolCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO oe / 28. En tal sentido, fa ejecucion de garantias. entendida en ia doctrina dome ‘ejecucies comerisias’, ‘eecuciones aceleradas y "procesos de ‘SUN proceso por e! que el titular del derecho real ejecucién calificada’, Puede hacer efectiva la venta del bien por el incumplimienta del deudor de la obligacién garantizada, debiendo para tal propésito acompanar la Gemanda ejecutiva con el titulo © los titulos de crédito, revestidos de los Fequisites de ley; es decir. fa regia general es que debera aportarse la | escntura de hipoteca inscrita revestida con los requisites que la ley exige “ para despachar ejecucién"’: pudiendo incluso integrarse 0 acreditarse el Mio constitutive con un titulo extrarregistral que conforme af ordenamiento lieve aparejada ejecucion™ Se trata de otra modalidad del broceso de ejecucién en el cual se ejecutan toda ctase de garantias gales. prescindiendo de variaciones en razén de ta persona a favor de soutante acude a quien se ha otorgado la garantia En este proceso el ej i fos organos jurisdiccionales exigiendo tutela juridica efectiva a fin de que eI ejecutado cumpla con las obligaciones contenidas en el titulo de ejecucion 9, en caso contrario, se proceda @ rematar los bienes dados en garantia mobiliaria, anteretica © hipotecaria 1 Ce Chnsasess Puntaa Angel (et all Te Derechos de Ggcanta’ Tame |, 24a Ediien, Arynzunai SA, Espare 2008 pag 1091 : fo idem. pag Be i i iCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO (26. En tal sentido, en un proceso de ejecucién de garantias no auede: lo adeudado. Las obligaciones jamés son reales, son personales. € acreedor obtiene una seguridad mas firme mediante la constilucién de los derechos feales de garantia Los bienes gravados no podran quedar liberados de ia responsabilidad a que se hallan sujetos aunque dejen de pertenecer a quien los gravé El medio normal de constitucién de estos derechos es el canvencional, sin embargo, sus principales efectos estan determinados por la ley, sobre todo en la medida en que concede un privilegio para cobrar el crédito con cargo al objeto gravado 1 27. De conformidad con el articulo 720 inciso 1 det Codigo Procesal Civil ““modificado per el Decreto Legisiativa N° 1069. “procetie Ja ejecucién de garantias reales, siempre que su constitucién cumpla con las formatidades que fa ley prescribe y la obligacién garantizada se encuentre contenida en BI mismo documento 6 en cualquier otro titulo ejecutivo’. Vease. en et primer caso, un mutue con garantia hipotecaria contenida en una escritura publica: en ef segundo. Ia hipoteca general o sabana que opera en el ragimen bancario. El proceso de ejecucion de garantia se materializa ‘mediante ta demanda que corresponde al titula? dei derecho real para ‘ae a | ‘Bobrar su deuda 0, en su detecto, hacer etectiva la venta de ta cosa por \CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO i mpiimiento en fa obligacion garantizada. lo que se despacha en virtud fp un titulo de ejecucion que debe contener un derecho cierto, exprese y exigible (articulo 689 det Codigo Procesat Civil) 28. El mencionado articulo. regula el procedimiento para ta ejecucion del “*EdiHe con Garantia reat, como es el case de la prenda entendiendase hoy lerecho real de garantia, y la hipoteca La hipoteca es un deracho real de Sarantia constituide sobre bienes inmuebles que continuan en poder del seudar. El articulo 1097 det Codigo Civil la define, como “Ya afectacién de an inwusele en garantia del cumplimento de cualquier obigacion propia © do un tercero. La garantia no determina ta desposesién y otorga al 2ereedor tos derachos de persecucién, proferencia y venta judicial del bien hipotecatto” En efecto, como senaia el Cédigo Civil, la hipoteca confiere a 'S0 titular el derecho de venta 0 realizacién del bien gravado, ya sea que este Se conserve bajo el dominio del constituyente de la garantia o enajenado a un tercero, ello imptica que lo que se grava con la hipoteca no es el bien mismo sino el derecho que recae sobre él, lo que fe permite al acreador hipotecario hacer vender el bien, en caso de incumplimianto del deudor -** 4. Bscritura Pablica y Testimonio de Escritura Publica “28. El articulo GES inciso 10 det Codigo Procesal Civil considera af ew ry .CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO testimonio de escritura publica como titulo ejecutive. En atencin a ta NK econa que suscribe el testimonio, como es et notarie publico, conileva a que sea calificado como documento publico, generando fa presuncién de certeza sobre su contenido, salve prueba en contrario. §.- Estado de Cuenta de Saldo Deudor 30. El saldo deudor es un documento consistente en un acto unilateral de fiquidacién del propio ejecutante, es decir, lo que a criterio de! acreedor constituye fo que el deudor deberia y que es una obligacién fiquida, EI estado de cuenta del saldo deudor es un documento no sujeto a fortnalidad preestablecida ™4. El saldo deudor debe contener como minimo !a indicacion del capital _adeudado, asi come Ia tasa y tipo @ clase de interés aplicada, precisando fos periods correspondientes: ello porque ef mandato de ejecucién se / entiende por el capital adeudado, Los intereses adeudados y otras obligaciones pactadas deben ser caiculadas 0 liquidadas en Ia etapa de ejecucion de resolucién definitiva, conforme lo dispone et articulo 746 det Codigo Procesa! Civil, por lo que previamente a la admision de ta demanda se puede requerir a la parte actora qumpla con presentar el (documento de satdo deudor. donde precise jel fronto total por capital ‘ i addudade. con la deducciin de las respectivas amortizaciones, suibro 40 eCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SEXTO PLENO CASATORIO yo los intereses legales, o compensatorios y moratorios. y olras J obligaciones que pudieran exist 32. El problema se suscita por la interpretacion que debe contener el Saldo deudor, es decir. que conceptos estan bajo ese rubro. Aigunos Jeces consideran que solo debe requerirse ef pago de ta deuda por capital, dejando ia liquidacién de los intereses para el momento det pago fm ejecucion articulo 746 del Codigo Procesal Civil): empero, otras posturas consideran que el aiticulo 689 del Codigo Procesal acotado Permite no solo requerir et pago de cantidades tiquicas sino liquidables por operacion aritmética; en tal sentido. pertectamente e! mandato de 19 eeucién podria ordenar el pago por ambos conceptos —deuda capital intereses- y no esperar, despues de haber culmmado él pago de ta Yeuda, ingresar luego a la liquidacion de los intereses / 38. En conclusion, fa liquidacion de saldo deudor constituye una operacion aritmética de 1a que se establece la situacién del deudor respecto de las ‘obiigaciones que ha contraido, verificande el acteedor si la deuda esta impaga o cancelada, ya sea en forma total o parcial, y si esta ha generado losntereses respectivos } a