CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A PLAZO FIJO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA la Sra.
SILVIA GLADYS ENCISO GUTIERREZ identificada con DNI N 10424667, con
domicilio en AV. DOMINGO ORUE 649 JARDINES DE ARMBURU I, EDIFICIO 17
DEPTO 204; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el seor VICTOR ROGEL
FARRO PERALES,

identificada con DNI N 10042366 y domiciliada en la

COOPERATIVA UNIVERSAL JOSE OLAYA 351 ; quienes convienen de mutuo acuerdo

y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en LA
ASOCIACION DE VIVIENDA LOS PINOS DE SANTA ANITA, MZA B LOTE 10,
Distrito de Santa Anita, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad,
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente
a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado
en la clusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a

la suma de S/.500.00 (QUINIENTOS y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. A la
firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma
de S/.500.00 (SEISCIENTOS y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado
de ABRIL.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de
cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del 09 DE
JULIO DE 2015 hasta el 08 DE JULIO DE 2015, a cuyo vencimiento podr renovarse con
el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta
y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros

suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta clusula que impuesto predial el
cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
clusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligada a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso

DEL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de

beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo
renovacin del mismo.
DCIMO QUINTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por
cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a excepcin del
numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha
pactada, de conformidad con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se dar un periodo de

gracia de 30 das que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligacin, el contrato
quedar automticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a
devolver el inmueble sujetndose a lo pactado en la clusula siguiente. LA
ARRENDADORA tambin podr resolver el presente contrato por aquellas causales que a
su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello
una comunicacin va notarial.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 10.00 (Diez y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en la
entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEPTIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 500.00 (QUINIENTOS
y 00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito, en garanta
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El
mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez
verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan
establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta
de ningn perodo.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVO.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas en las Instancias
Jurisdiccionales de la ciudad de Lima.

En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los
09 das del mes de JULIO de 2015.

SILVIA GLADYS ENCISO GUTIERREZ

DNI

10424667

ARRENDADOR

VICTOR ROGEL FARRO PERALES

DNI 10042366
ARRENDATARIO