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DERECHO reales
de garanta
2014
DEDICATORIA
Este
trabajo
monogrfico
es
dedicado a nuestra familia, que
siempre est a nuestro lado para
brindarnos su apoyo incondicional
para seguir adelante y realizar
todo lo que no hemos trazado en
nuestras vidas.
INTRODUCCION
CONCEPTO: los derechos reales de garanta son aquellos por los que el
deudor de una obligacin garantiza su cumplimiento al acreedor a travs de
una cosa, bien de su propiedad, bien de su de un tercero con su
consentimiento. Son mecanismos de proteccin de las obligaciones. son
derechos que se establecen para asegurar el cumplimiento de obligaciones,
otorgando a su titular un poder sobre la cosa que le permite si la obligacin se
incumple realizar el valor de la cosa. Con ello se escriben determinados bienes
al cumplimiento, de determinadas obligaciones a travs de la constitucin de un
derecho real cuya titularidad corresponde al acreedor.
CARACTERISTICAS:
1. Son accesorios a una obligacin principal, lo que significa que no existen
por si mismos, sino en funcin de la obligacin principal.
2. Son derechos reales de realizacin de valor prenda o hipoteca. Venida
la obligacionprincipal pueden ser enajenadas las cosas en que consista
la prenda o hipoteca parapagar al acreedor. No pueden el acreedor
quedarse con la cosa esto es, prohibicindel pacto provisorio.
3. Establece cierta preferencia en el cobro del precio de la realizacin.
4. Su existencia no excluye el principio de responsabilidad patrimonial
universal, es decir, puede dirigirse el acreedor contra cualquier otro bien.
5. Son derechos reales limitados, no conceden un derecho absoluto sobre
la cosa sino sobre el valor de la cosa y para satisfacer la obligacin
principal, son derechos accesorios de la obligacin principal, son
indivisibles.
Recae sobre cosas ajenas, pues el titular del bien en ningn caso
puede ser el propio acreedor.
1.5.
1.7.
10
11
1.8.
12
13
1.9.
2.
2.1.
LA HIPOTECA
Introduccin
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Definicin
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Caracteristicas De La Hipoteca
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2.3.7. La Publicidad
Segn la legislacin argentina, todos los derechos reales inmobiliarios
solo son oponibles a terceros despus de la registracin .Sin embargo,
media una diferencia entre la hipoteca y los dems derechos reales. Ya
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Clases de Hipotecas.
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Caractersticas
1- Se origina en acto unilateral, cual es la accin del
constituyente de la emisin.
2- Asegura crditos a favor de los titulares que no constan en los
registros personalmente determinados.
3- Existe una igualdad de rango hipotecario de todos los
tenedores de los ttulos.
4- La incorporacin del crdito y de su garanta a un documento
(el titulo.
2.6.
Rango de la Hipoteca
Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias
hipotecas, por lo cual es necesario determinar que entre las
mismas existe preferencia entre ellas a lo cual se denomina el
rango de la hipoteca.
En tal caso corresponde determinar que el rango de la
hipoteca la determina la inscripcin en el registro de predios.
Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de
ingreso al registro es la que determina el rango de la hipoteca.
No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la
fecha de la escritura pblica, ni la fecha del testimonio, parte
o boleta.
Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden
inscribirse una cantidad indeterminada de hipotecas, pero en
la prctica generalmente en una partida registral slo corre
registrada un hipoteca.
Para comprender el rango de la hipoteca es necesario
estudiar el principio registral de prioridad de rango.
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2.7.
2.8.
Extensin de la hipoteca
El capital adeudado
Los intereses desde el momento de la constitucin, si estuvieran
determinados en la obligacin.
Las cosas y costos que deriven de la ejecucin hipotecaria por el
incumplimiento de la obligacin.
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Derecho Persecucin.
El acreedor hipotecario podr perseguir el bien a cualquier propietario ,
hasta hacer efectivo su crdito , teniendo en cuenta que la hipoteca
este inscrita y el crdito sea exigible .
1) Que afecta el bien propietario o quien est autorizado para este efecto
conforme la ley
Se justifica esta existencia porque quien la constituye esta consintiendo
indirectamente la enajenacin del inmueble , toda vez que el acreedor ,
en caso de incumplimiento , vas a estar facultado para promover la
accin hipotecarla y con ella provocar la venta forzada de aquel .
Tan importante es este requisito que la hipoteca constituida a NON
DOMINIO es nula, y ni siquiera se convalida en el supuesto de que
luego de la constitucin, el constituyente adquiera la propiedad del
inmueble o el verdadero propietario lo suceda a titulo universal.
2) Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
En nuestra legislacin, todas las obligaciones pueden asegurarse con
hipoteca, tanto en las de dar bienes ciertas o sumas de dinero como lo
indica el artculo 1133 del Cdigo Civil, o como las de hacer y no hacer ;
pero ms frecuentes es que se constituyan en garanta de obligaciones
de pago de sumas de dinero .Aunque originalmente la obligacin no
consista en pagar una suma de dinero , no obstante , la hipoteca no
puede realizarse sin que previamente se convierta el crdito asegurado
en obligacin pecuniaria .
3) Que el gravamen sea de cantidad determinada y se inscriba en el
Registro de la Propiedad Inmueble
No basta, pues, que se otorgue el documento que la ley requiera,
encaminadoa establecerlas sino que se precisa, adems , la inscripcin
en el Registro de la Propiedad ;Inmueble que por eso se califica de
constitutiva .
2.11. Extensin de la Hipoteca
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2.12. Causas
2.12.1. Extincin de la hipoteca que garantiza.
Se refiere a la extincin total del crdito garantizado.
2.12.2. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
Si la obligacin se declara nula, rescindible o resuelta por mandato
judicial, la hipoteca se extingue por el merito de dicha resolucin judicial.
2.12.3. Renuncia escrita del acreedor.
Es un acto unilateral por parte del acreedor , no quiere la aceptacin de
quien se beneficia .
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3. ANTICRESIS:
3.1.
Definicin Legal
3.2.
Naturaleza Jurdica
3.3.
Concepto:
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4.5. Caracteres
Es conveniente hacer una distincin entre el contrato de anticresis en si
mismo, y el derecho real que nace como consecuencia de dicho pacto y de
la entrega de la cosa.
4.7. Capacidad:
La constitucin del contrato de anticresis, implica al constituyente la
capacidad de la disposicin de sus bienes.
Objeto
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4.18. Extincin:
4.18.1.
4.18.2.
4. DERECHO DE RETENCION
4.1.
Nociones Histricas
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4.2.
Caracteres:
4.2.2. Accesoriedad:
Es necesario que exista un crdito, a cuya suerte queda ligado y lo sigue a
travs de todas sus vicisitudes.
4.3.
Indivisibilidad:
Fundamento:
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Naturaleza Jurdica:
Para que pueda hablarse de retencin, se requiere que dos personas entre s
sean recprocamente deudoras y acreedoras, esto es, que una de ellas exija a
la otra que le cumpla su obligacin, para ella cumplir la suya. Esto sucede
cuando el poseedor en nombre propio es condenado a restituir la cosa
poseda a quien acredit un mejor derecho de poseer (ejercicio de la accin
reivindicatora); y si este poseedor tiene derecho a ser indemnizado en razn
de mejoras hechas a la cosa, nos encontramos ante dos personas que
mutuamente son acreedoras y deudoras a la vez; el poseedor se encuentra
obligado a restituir la cosa, por una parte; pero tiene un crdito que co brarle al
acreedor, o sea, el valor de las mejoras.
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Comentario:
Derecho de retencin:
Es la facultad que tiene e acreedor de retener el objeto mueble que
pertenece al deudor hasta que este pague la deuda.
las
obligaciones
sinalagmticas,
se
supone
la
clusula
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BIBLIOGRAFIA
lvaro Prez Vives -1999 , Garantas Civiles , Segunda Edicin ,
Editorial Temis S-A,1999.
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