GUIA DE COSTOS - NUEVO FISE

01 DE SEPTIEMBRE DE 2015

Direccin de Proyectos
Investigacin de Costos

INFORMACION ACERCA DE LA GUIA DE COSTOS N 10

(Con precios vigentes a partir del 01 de septiembre de 2015)

I. Introduccin.A partir del mes de Abril de 1988, se inici un ciclo de publicaciones de los costos
utilizados por el FISE para la estimacin de los precios base de los proyectos que sern
objeto de financiamiento. Este documento est apoyado por un sistema de informacin
(Software) propio de la institucin que permite levantar, procesar y actualizar los costos y
presupuestos de forma rpida y confiable.
Esta publicacin forma parte de una serie de 9(nueve) Guas de costos que se han
elaborado y desarrollado por el FISE y que se han registrado en el periodo desde 2006 a la
fecha. Anteriormente se elaboraron otras ediciones que en ese momento, no se
sistematizaron pero que su publicacin se hizo de forma impresa.
La gua de costos es la acumulacin de un trabajo arduo y contino a travs del tiempo de
existencia que tiene la institucin y que adems en l han participado haciendo sus
aportes, una cantidad de profesionales con la especialidad de costos y presupuestos de
proyectos, otros con otras especialidades como Electricidad, Hidrologa, etc. As como
tambin, otros miembros de esta institucin, de las municipalidades, proveedores de
servicio.
De igual manera, se ha contado con el apoyo de establecimientos o empresas que han
colaborado extendiendo sus proformas para que este instrumento es y siga siendo un xito.
En inversiones, sean stas pblicas o privadas, la estimacin de los costos probables o de
referencia, que sirven de base para el anlisis de los precios de las ofertas de construccin,
implica que el inversionista maneje su propia base de datos con informacin bsica
confiable y con parmetros variables, basados en estadsticas y condiciones propias de
cada proyecto.
II.
Objetivos.1. Poner a disposicin del pblico en general, empresas, organismos o personas que se
dedican a las diferentes ramas de la inversin y en especial a la actividad de la
construccin, la presente GUA DE COSTOS , para que sirva como un marco de referencia
de los precios de las obras en la construccin y otras obras conexas
2. Contribuir al desarrollo del pas, al entregar este material de referencia cuyo procesamiento
ha sido financiado con recursos financieros provenientes de los organismos internacionales.
3. Permitir que los diferentes actores del ramo, puedan presentar sus sugerencias,
comentarios y recomendaciones, a fin de mejorar y actualizar los diferentes elementos de
costos presentados en la presente gua.
III.
Actividades que realiza FISE para la publicacin de esta gua.Con el objetivo de aumentar y garantizar la confiabilidad del sistema, se desarrollaron
varias actividades entre las que podemos mencionar las siguientes:
Estar informados de los acuerdos que realiza el Ministerio del Trabajo sobre los
incrementos de salarios y que son acordados con el Sector construccin
Contratacin de una firma consultora a nivel nacional e independiente de toda
ideologa e inters especifico que realiza el levantamiento de los precios de la

totalidad de los elementos en la ciudad de Managua.

Dicha investigacin se realiza para la totalidad de elementos que pertenecen al
catlogo (Mano de Obra, Materiales Locales e Importados, Equipos, Sub-contratos y
Servicios) que conforman el Catlogo de Elementos.
Implementacin de una nueva plataforma informtica para el sistema de Costos y
Presupuestos.

IV.

Aspectos importantes a ser tomados en consideracin.a)

Los costos definitivos y reales son especficos para cada proyecto

b)
Los costos reflejados en esta Gua son costos directos, con referencia a la
ciudad de Managua y se deben considerar como estimados.
V.
Variables que se deben considerar para trasladar los costos directos a
precios de venta.Conforme la prctica del sector construccin, se deben considerar al momento de preparar
los costos de un proyecto, todas las variables que afectan la ejecucin de cada proyecto,
entre ellas podemos mencionar las siguientes:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

Ubicacin geogrfica del proyecto.

Condiciones climticas.
Tipo y condiciones de acceso hasta el sitio del proyecto.
Distancia de los principales centros de distribucin de materiales al proyecto
Disponibilidad de mano de obra (calificada y no calificada) en la zona del proyecto
Dimensin del proyecto
Capacidad tcnica y financiera del ejecutor
Estrategia constructiva y financiera a utilizar
Riesgos asumidos con sus diferentes variables
Condiciones especficas y contractuales del proyecto

VI.
COSTOS DE TRANSPORTE.Los costos presentados en este catlogo no incluyen ningn tipo de transporte, por lo que
se debe de estimar el monto por transportar los distintos materiales y/o equipo y recursos
humanos especficos al proyecto
La metodologa implementada en esta institucin es la de usar un factor, el cual es
especfico para cada proyecto, donde se toma en cuenta las variables que intervienen en el
costo del transporte. Distancia, el tiempo, el volumen a transportar y el grado de dificultad
al sitio del proyecto.
VII.
COSTOS INDIRECTOS, ADMON y UTILIDAD.En la estimacin de los costos de venta, se debe hacer el correspondiente clculo de los
costos indirectos, mrgenes de utilidad, imprevistos a fin de determinar el factor de sobrecosto a aplicarse a los costos directos del proyecto.
VIII.
IMPUESTOS.Los costos contenidos en esta gua no contemplan ningn tipo de impuesto gravado por las
leyes de Nicaragua (a excepcin de los costos de internacin en los materiales importados),
ya que stos son costos directos y los impuestos forman parte de la estructura de costos
indirectos de un proyecto. La empresa constructora deber presentar su oferta con los
impuestos desagregado de la estructura de costos de ejecucin.

Cabe mencionar que los proyectos FISE estn exentos del impuesto municipal.

IX.
Resguardo de estructura de costos.Las estructuras de costos, as como las cantidades de cada costo unitario, por ser un
trabajo propio de la institucin, constituyen un derecho reservado y no estn a la
disposicin del pblico en general.
X.
Contenido de esta gua.La presente gua consta de tres partes:
Parte
Parte
Parte
Parte

1.2.3.4.-

Parte 2.-

Informacin acerca de la gua

Catlogo de Etapas y Sub-etapas
Maestro de Costos Unitarios Primarios
Maestro de Costos Unitarios Complejos
El catlogo de Etapas y Sub-etapas.
Contiene la estructura en las que se agrupan las distintas actividades y a la
vez permite controlar y darle seguimiento al proceso constructivo de las
obras, ya sean verticales, horizontales y otros tipos de proyectos financiados
por FISE.

Parte 3 Y 4.- El maestro de Costos Unitarios Primarios y Complejos.

Contiene el costo relacionado a una unidad especifica dentro de todas las
actividades que comprende una construccin u otra actividad similar. Se
entiende que cada costo unitario se refiere a una obra terminada con
acabados (por ej.: el costo de verjas incluye como acabado la pintura
anticorrosivo, etc.).
La estructura de cada costo unitario puede llevar los siguientes rubros, dependiendo del
costo en cuestin:
i. Materiales locales y/o materiales importados
ii. Mano de Obra calificada y no calificada
iii. Renta de equipos y maquinaria
Para la actualizacin y/o creacin de costos unitarios del mdulo de Costos, se utilizan
adems de los reportes presentados por la firma encuestadora, los siguientes rubros:
i. Materiales Locales e Importados :
Verificacin directa con proveedores, distribuidores y fabricantes de calidad
reconocida.
Uso de publicaciones de entidades relacionadas con el tema (Revista Gua de
precios publicada por CADUR Cmara de urbanizadores de Nicaragua, etc.)
Consultas de precios a los establecimientos y/o empresas que tienen
publicaciones en las pginas de Internet
ii. Mano de Obra :
Tasa de costos horarios y rendimientos por especialidad de cada obrero.
Convenio Colectivo de la Construccin.

Salarios del sector construccin aprobados y/o emitidos a travs de un

acuerdo con el Ministerio del trabajo -MITRAB

Informacin brindada por las empresas especializadas en un determinado

ramo de la construccin
iii. Equipos y maquinarias :

Lista de precios de alquiler de equipos de diferentes empresas dedicadas a esta

actividad.

XI.
Aclaraciones.Durante la actualizacin de la presente Gua de Costos, se dieron las situaciones abajo
descritas, que incidieron de manera directa en los costos aqu presentados:
Costos unitarios sin variacin por mantenerse el precio del material y/o tasa
salarial de la mano de obra

Costos que sufrieron decrementos debido a que se hizo una exhaustiva revisin
de los precios, realizndose en algunos de ellos pequeos ajustes
Desactivacin de algunos registros (unitarios) debido a que se encontraban
repetidos.
Costos unitarios que se depuraron debido a que siempre se hacen mejoras
continuas en el mdulo de costos
Asimismo se aclara, que esta actualizacin no tiene el mismo movimiento que el crdoba tiene
con respecto al dlar a travs del tiempo, ya que no todos los precios de los elementos se
mueven conforme esa paridad cambiaria. Ejemplo de ello es la situacin salarial del pas y
algunos materiales como el cemento y los ridos entre otros, los cuales son unos de los rubros
ms representativos en el sector de la construccin.
Nota Final.Por este medio queremos agradecer a las diferentes empresas, distribuidores, fabricantes, etc.
que han colaborado con la actualizacin de la Gua de Costos, e instarlos a que continen
apoyando este esfuerzo que si bien demanda ciertos recursos, los mismos son necesarios para
mejorar y avanzar en el desarrollo del pas.
Cualquier duda, sugerencia o comentario podrn presentarlo a:
Oficina de Investigacin de Costos
Direccin de Proyectos
FISE
Buzn de sugerencias instalado en las oficinas de FISE.

Fondo de Inversin Social de Emergencia

(NUEVO FISE)

LISTADO DE EMPRESAS
ENCUESTADAS

Direccin de Proyectos
Investigacin de Costos

NOTA:
Esta actualizacin est basada en el incremento de los precios de mano de obra del sector construccin, oficializados
a partir del 1 de septiembre de 2015, por el Ministerio del Trabajo-MITRAB.