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1.

El contrato planteado, de acuerdo al modo y momento en el que se abona el precio, es de:


Ejecucin instantnea e inmediata.
Ejecucin instantnea y peridica.
Ejecucin escalonada y diferida.
Ejecucin diferida e inmediata.
Tracto sucesivo o de duracin.

2 El locatario no puede resolver el contrato transcurridos durante el primer ao de la relacin


. locativa.
Verdadero. la opcin es verdadera porque el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin slo
permite resolver el contrato anticipadamente, luego de transcurrido un ao, como mnimo,
de la relacin locativa.
Falso: la afirmacin es falsa porque el locatario puede resolver el contrato durante el
primer ao de la relacin locativa. Y en ese caso, debe abonar al locador como
indemnizacin la suma de equivalente a un mes y medio de alquiler, tal como lo establece
el art. 1221 del Cdigo.

3.

Las obligaciones principales del locatario son:


Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado.
Pagar el canon locativo.
Dar aviso en caso de mejoras de mantenimiento.
Abonar daos y perjuicios.
Conservarla en buen estado.

4. La obligacin principal del locador, en el contrato de locacin, es:


Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa.
Abonar las expensas e impuestos.
Restringir la responsabilidad al pago del alquiler.
Conservarla en buen estado.
Pagar las mejoras suntuosas.

5. El plazo mximo de la locacin de inmuebles est prescripto que sea:


No hay plazo mximo, sino que queda librado a las partes.
De cincuenta aos, cualquiera sea su destino.
De dos aos cuando se trate de sede de embajadas, guarda de cosas o con motivo de
turismo.
De dos aos, cualquiera sea su destino.
De veinte aos, cuando tiene destino de vivienda.

6. El locatario tiene la facultad de rescindir el contrato:


Transcurridos los tres primeros meses de la relacin locativa.
No es necesario plazo alguno para rescindir.
Transcurrido el ao de vigencia de la relacin locativa.
Transcurridos los dos primeros meses de la relacin locativa.
Transcurridos los seis primeros meses de la relacin locativa.

7. El plazo mnimo legal de dos aos, en el contrato de locacin, no se aplica:


En la locacin de inmuebles con fines de vivienda.
En la locacin de cosas muebles.
En la locacin de habitaciones con fines de turismo.
En la locacin de inmuebles para uso comercial.
En la locacin de inmuebles destinados a exposiciones de cosas.

8.

La violacin por el locatario de la prohibicin de ceder su posicin contractual o de sublocar el


inmueble:
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del
inmueble.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el abandono de la cosa
locada.
No da derecho al locador a resolver el contrato.
No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el
sublocatario.

Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en la falta de conservacin de la


cosa locada.

9. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador) puede pactar:
El pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.
Requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao de
contrato.
No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.
El pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.
Requerir un valor llave o equivalente.

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Bajo qu causales puede, el locador, resolver el contrato?:


Si el locatario no conserva de la cosa locada.
Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.
Si el locatario le da a la cosa un destino prohibido por el locador.
La causa no es requerida. El locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin
causa alguna.
Si el locatario la subloca, a pesar de que se opuso a ello.

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El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin reconoce el derecho de retencin el locatario, lo que


significa que, en caso de retener la cosa objeto de la locacin, debe percibir los frutos
naturales que ella produzca.
Verdadero. esta afirmacin es verdadera, ya que el ejercicio de la retencin obliga al
locatario a percibir los frutos de la cosa, de conformidad con el art. 1226.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que el locatario no est obligado a percibir los frutos en
caso de retener la cosa que tuvo alquilada. Es una facultad no un deber. Ello, de
conformidad con el art. 1226 del Cdigo.

12.

La cosa objeto del contrato, de la situacin de referencia, es:


Mueble, no consumible y no fungible.
Mueble consumible.

Inmueble con destino comercial.


Inmueble por accesin fsica.
Inmueble con destino determinado.

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La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y
no es permitida su extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento
del contrato.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador
contina obligado.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.

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Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y
goce temporario de una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la
definicin prevista para el:
Contrato de donacin.
Contrato de obra.
Contrato de locacin.
Contrato de servicio.
Contrato de permuta.

15.

El contrato mencionado es de locacin de bienes inmuebles, y est regulado principalmente


por:
El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
La ley de defensa del consumidor.
La ley N 23.091.
La ley de defensa de la competencia.
El Cdigo Procesal Civil y Comercial.

16 El contrato de locacin de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia:

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Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad probationem.
Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma
ocasiona la nulidad del contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es necesario
en el caso de prrrogas al contrato.

17. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Zani y el fiador.
Pedro Mrquez y Rafael Prez.
Pedro Zani y Rafael Prez.
Pedro Zani y Pedro Mrquez.
Pedro Zani y Esteban Rodrguez.

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Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento del
plazo de la locacin, existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose concluido
por los dos aos siguientes.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la continuacin de la locacin concluida
genera una tcita reconduccin, continuando el locatario hasta que cualquiera de las
partes de por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente a la otra.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita reconduccin en los trminos del art.
1218 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

19. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.
Debe Intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.
Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.
No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.
Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.

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El plazo del contrato es de dos aos porque:


Es un trmino pactado por las partes.
Es un trmino dispuesto por la ley para el comercio.
Es un trmino mnimo previsto para la locacin de inmuebles.
Es un trmino mnimo previsto exclusivamente para la locacin de inmuebles que tienen
como destino la vivienda.
Es un trmino mximo previsto en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.