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Maria Helena Diniz

Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos


de trs metros do terreno vizinho.
Distncia de trs metros entre prdios situados em zona rural. Em se
tratando de zona rural, esto proibidas as construes a menos de trs metros
do terreno contguo, para resguardar o interesse pblico de segurana e
salubridade dos moradores, visto que algumas obras em propriedade rural
(como, p. ex., estrumeiras, currais, estrebarias, pocilgas etc.) podem causar
incmodo ou prejuzo.
Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita
a alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede
divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo; mas ter de
embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho correspondentes.
Parede-meia. Nas cidades, vilas e povoados, onde as construes devem
obedecer a determinado alinhamento, o dono de um terreno poder nele edificar,
madeirando ou colocando traves na parede divisria do prdio confinante, se ela
suportar a nova construo, mas para isso ter de pagar, obrigatoriamente, ao
vizinho, metade do valor da parede e do cho correspondente, passando a ser
condmino. Ter-se-, ento, um condomnio legal; logo no h que se falar em
servido de meter trave (tigni immittendt), pois o vizinho, ao pagar metade do
valor da parede e do solo correspondente, ir madeirar ou travejar a parede
comum. Portanto, se coproprietrio, no se est constituindo direito real sobre
coisa alheia. Se o vizinho no se conformar, o interessado poder fazer valer
seu direito de travejar, propondo a ao.
Art. 1.305.0 confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede
divisria at meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o direito a
haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a
largura e a profundidade do alicerce. Vide Arts. 1.304 e 1.312 ao Cdigo Civil.
Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no
tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este fazer-lhe alicerce
ao p sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a construo anterior.
Exceo proibio de construir em terreno alheio. Havendo dois
terrenos vagos e contguos, o proprietrio confinante, que construir em primeiro
lugar, poder assentar a parede divisria at meia espessura no terreno vizinho,
invadindo-o sem que, por isso, perca seu direito de haver meio valor dela, se o
vizinho a travejar. Hiptese em que o primeiro que construir fixar a largura e
profundidade do alicerce. B se aquele que vai suportar a invaso de sua terra,
posteriormente, quiser travejar a parede divisria, ter de indeniz-la pela
metade.
Impossibilidade de travejamento. Se a parede divisria pertencer a um
dos vizinhos e no suportar, devido a sua fragilidade, travejamento pelo outro
proprietrio confinante, que vai construir em segundo lugar, este no poder
fazer-lhe alicerces ao p, sem que preste cauo quele pelo risco a que a nova

obra exponha a construo feita anteriormente cuja fundao no seja tambm


slida. Com isso garante a lei ao dono da parede divisria o ressarcimento por
qualquer dano estrutura de seu prdio oriundo de alicerce.
Art. 1.306. O condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da
espessura, no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios, e
avisando previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer; no
pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras
semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado
oposto.

Vedaes ao uso da parede-meia. O condmino da parede-meia poder


us-la at meia espessura, desde que no coloque em risco a segurana, a
inviolabilidade ou a separao dos dois prdios contguos, seja afinando-a,
demolindo-a ou perfurando-a (PT, 193:224). Para tanto dever avisar
previamente o outro comunheiro das obras que pretende fazer, evitando
coincidncia do aproveitamento no mesmo lugar da parede comum, para que
este as fiscalize, impedindo que se ultrapasse a metade da espessura da parede
ou precavendo-se de danificar quadros ou objetos que estiverem encostados ou
pregados na parede-meia a ser utilizada. Alm disso no se poder, sem a
autorizao do outro condmino, fazer, na parede-meia, armrios ou obras
similares (cofres embutidos, closet, depsito, registro de eletricidade,
despensas) se do outro lado, j existe, no mesmo local, um armrio ou obra
semelhante. Se, porm, no lado oposto inexistir armrio, bastar que o
condmino d cincia apenas de que vai executar o servio, no sendo
necessrio que obtenha o consenso do outro comunheiro para sua efetivao. A
anuncia do vizinho apenas ser imprescindvel para as obras da mesma
natureza que estiverem em correspondncia com as que ele j fez do seu lado.

Carlos Roberto Gonalves


Paredes divisrias
O Cdigo Civil trata das questes referentes a paredes divisrias nos arts.
1.304 a 1.307. A denominada parede-meia hoje de reduzida.
Paredes divisrias so as que integram a estrutura do edifcio, na linha de divisa.
Distinguem-se dos muros divisrios, que so regidos pelas disposies
concernentes aos tapumes. Muro elemento de vedao, enquanto parede
elemento de sustentao e vedao[43].
No tocante ao assentamento da parede divisria ou parede meia, o art. 1.305
abre ao proprietrio que primeiro edificar a seguinte alternativa:
assentar a parede somente no seu terreno, ou
assent-la, at meia espessura, no terreno vizinho.
Na primeira hiptese, a parede pertencer-lhe-, inteiramente; na segunda, ser
de ambos. Nas duas hipteses, os vizinhos podem us-la livremente.

O dono do terreno invadido tem o direito de travej-la. Se o fizer, aquele que a


construiu pode cobrar metade de seu valor. Enquanto no a travejar, pode, se o
desejar, e nos termos do art. 1.328 do Cdigo Civil, adquirir meao nela. Porm,
aps hav-la travejado, no tem mais opo, pois quem a construiu pode exigir
o pagamento da meao.
Acrescenta o pargrafo nico do mencionado art. 1.305 que, se a parede
divisria pertencer a um dos vizinhos, e no tiver capacidade para ser travejada
pelo outro, no poder este fazer-lhe alicerce ao p sem prestar cauo quele,
pelo risco a que expe a construo anterior.
Para que o condmino de parede-meia possa utiliz-la, preciso que, com isso,
no ponha em risco a segurana ou a separao dos dois prdios e avise
previamente o outro comunheiro.
As disposies sobre madeiramento e travejamento na parede divisria so hoje
obsoletas, uma vez que a multiplicao e diversidade de construes, muitas de
grande porte, no permitem, do ponto de vista tcnico, a utilizao da parede
anteriormente construda. O mais lgico e correto ser a no utilizao da
faculdade de assentar a parede divisria at meia espessura no terreno do
vizinho, levantando cada qual a sua construo exclusivamente em seu terreno.
Flvio Tartuce
Nos termos do art. 1.304 do CC, nas cidades, vilas e povoados cuja
edificao estiver adstrita a alinhamento, o dono de um terreno pode nele
edificar, madeirando na parede divisria do prdio contguo, se ela suportar a
nova construo. Entretanto, nesse caso, o proprietrio que assim o procedeu
ter de embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho
correspondentes. Trata-se do que se denomina como direito de travejamento ou
de madeiramento, ou seja, de colocar uma trave, viga ou madeira no prdio
vizinho nos casos em que h o referido alinhamento. Na doutrina clssica,
vejamos os esclarecimentos de Washington de Barros Monteiro, em obra
atualizada por Carlos Alberto Dabus Maluf:
No art. 1.304 o Cdigo outorga ao proprietrio o direito de madeiras na
parede divisria do prdio contguo, caso ela suporte a nova construo.
Corresponde esse direito servido de meter trave (de tigni immittendi) e
subordinado est a duas condies: a) que a nova construo se levante em
cidade, vila ou povoado; b) que a edificao esteja obrigada a determinado
alinhamento. Se no existe este, pode o proprietrio edificar pouco mais frente,
ou pouco mais atrs, evitando assim o madeiramento no prdio contguo, a ser
usado apenas como ltimo recurso. Desde que o proprietrio venha, porm, a
madeirar o prdio adjacente, ter de embolsar o vizinho meio valor da parede e
do cho correspondente.
O direito de travejamento ou de madeiramento consta ainda do art. 1.305,
caput, do CC, no tocante parede-meia, pois, segundo esse comando legal, o
confinante que primeiro construir, pode assentar a parede divisria at meia
espessura no terreno contguo. Isso, sem perder o direito a haver meio valor dela
se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a largura e a profundidade
do alicerce. Se parede-meia ou parede divisria pertencer a um dos vizinhos e
no tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este ltimo fazerlhe alicerce ao p sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a

construo anterior (art. 1.305, pargrafo nico, do CC). Eventualmente, caber


a ao de dano infecto para se exigir a correspondente cauo.
Em verdade, o que se percebe em relao parede-meia ou parede
divisria de dois imveis a existncia de um condomnio necessrio. Sendo
dessa forma, o condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da
espessura, no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios
(art. 1.306 do CC). Segundo o mesmo dispositivo, um condmino deve sempre
avisar previamente o outro das obras que ali pretende fazer. Alm disso, no
pode, sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras
semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado
oposto. Aplicando a norma, caso pretenda inserir na parede divisria uma cerca
eltrica, o proprietrio dever comunicar o vizinho, sob pena de sua retirada