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Que es?

El contrato de arrendamiento es
aquel en donde las dos partes se
obligan recprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa y la
otra a pagar por este goce un precio
determinado.

La partes son dos:

*Arrendador: es la parte que


proporcional el goce
*Arrendatario: es quien se beneficia de
tal goce y paga un precio
compensatorio.

Que cosas pueden


arrendarse?
Art. 1974
Son susceptibles de arrendamiento todas
las cosas corporales o incorporales, que
pueden usarse sin consumirse.
Losbienes de uso publicono puede
arrendarse, como las calles, las plazas;
Tampoco pueden arrendarse lo derechos
de alimentos, de uso de habitacin, y
derechos a suceder al padre.

Forma del contrato


El contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito.
En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca
de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificacin de los contratantes.
b) Identificacin del inmueble objeto del contrato; particularizar con
objetos y medidas ese inmueble, si versa sobre un apartamento
recientemente construido vamos a tener medidas realizadas casia a la
perfeccin, porque anteriormente no eran tan perfectas.
c) Identificacin de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del
caso, as como de las zonas y los servicios compartidos con los dems
ocupantes del inmueble.
d) Precio y forma de pago.
e) Relacin de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
f) Trmino de duracin del contrato. si no se ponen de acuerdo en el
termino este ser de un ao.
g) Designacin de la parte contratante a cuyo cargo est el pago de los
servicios pblicos del inmueble objeto del contrato.

Prrroga
El contrato de arrendamiento de
vivienda
urbana
se
entender
prorrogado en iguales condiciones y
por el mismo trmino inicial, siempre
que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su
cargo y, que el arrendatario, se avenga
a los reajustes de la renta autorizados
en esta ley.

Obligaciones del
arrendatario.
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el
contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.En caso de
daos o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin
del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia
culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, as
como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de
conformidad con lo establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad
horizontal y las que expida el gobierno en proteccin de los derechos de
todos los vecinos.
5. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios en el
Captulo III, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil.

Prohibicin de depsitos y
cauciones reales
En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podrn
exigir depsitos enefectivo u otra clase de cauciones reales, para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos
contratos haya asumido el arrendatario.
Tales garantas tampoco podrn estipularse indirectamente ni por
interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aqul en
que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por
otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso
anterior.

No se puede exigir a arrendatarios deposito de dinero en efectivo o


cualquier otro tipo de cauciones reales, por el contrario si se pueden
constituir cualquier otro tipo de cauciones personales. Ejemplo el fiador.
Estas garanta no pueden pactarse en documento distinto al contrato
de arrendamiento.

Fijacin del canon de


arrendamiento
El precio mensual del canon estipulado
por las partes, puede ser fijado en
cualquier moneda o divisa extranjera,
pagndose en moneda legal colombiana
a la tasa de cambio representativa del
mercado en la fecha en que fue
contrada la obligacin, salvo que las
partes hayan convenido una fecha o
tasa de referencia diferente.

Terminacin por mutuo


acuerdo
Las partes, en cualquier tiempo, y de
comn acuerdo podrn dar por terminado
el contrato.
Puede terminar por acuerdo entre las
partes, cuando el arrendador y
arrendatario se ponen de acuerdo para
terminar el contrato. puede terminar por
violacin de las obligaciones
contractuales, ART.22 y 24 y por decisin
unilateral de una de las partes.

Terminacin por parte del


arrendatario
Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminacin del contrato,
las siguientes:
1. La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por accin premeditada
del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el
arrendatario podr optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de
los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
2. La incursin reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal
por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad
policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador dederechos reconocidos al arrendatario por la
ley o contractualmente.
4. El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro
del trmino inicial o durante sus prrrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a travs del
servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere,
el arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad
competente, sin prejuicio de acudir a la accin judicial correspondiente.
5. El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la
fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo aviso
escrito al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres
(3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estar obligado a
invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deber indemnizar al arrendador.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender renovado
automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado.
PAR.Para efectos de la entrega provisional de que trata este artculo, la autoridad competente, a solicitud
escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el cumplimiento de las condiciones all
previstas, proceder a sealar fecha y hora para llevar a cabo la entrega del inmueble.
Cumplido lo anterior se citar al arrendador y al arrendatario mediante comunicacin enviada por el servicio
postal autorizado, a fin de que comparezcan el da y hora sealada al lugar de ubicacin del inmueble para
efectuar la entrega al arrendador.
Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el da de la diligencia, el funcionario competente para tal
efecto har entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designar de la lista de auxiliares de
la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.
De todo lo anterior se levantar un acta que ser suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia.

1* suspensin premeditada de los servicios pblicos por el no pago o por mora de estos.
2* incursin reiterada del arrendador que evite el goce oportuno del arrendatario.
3* desconocimiento por parte del arrendador de derechos contractuales y extracontractuales del arrendatario,
como el derecho de disfrutar plenamente del inmueble.
4* decisin unilateral por parte del arrendatario. Puede durante las prorrogas dar po0r terminado el contrato de
arrendamiento si avisa por medio de correo postal certificado y con antelacin no menor a 3 meses.

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