Un avalo inmobiliaro es un documento elaborado por un valuador profesional. Contiene
informacin sobre el valor, tipo y vida til de la vivienda que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar. El valor est dado en moneda nacional y est referido a una fecha especfica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda as como de la zona que le rodea. UTILIDAD DEL AVALO: El avalo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar el inmueble que ms convenga en cuanto a ubicacin, calidad y precio. Es un documento necesario para tramitar crditos, ya que ah se inicia el valor del inmueble, informacin que se utiliza para determinar el valor de la operacin de crdito y le permite a la institucin donde se tramita, conocer el valor de la garanta. En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituracin un avalo para el clculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Por lo tanto es bueno conocer el avalo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, ampla, repara o mejora un inmueble; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su informacin servir para tomar decisiones.
METODOS APLICADOS CASOS ESPECIFICOS
A B
Mtodo del costo (Construccin nueva)
Mtodo compararativo Costos directos Costos indirectos Costos financieros Costos generales Costo total construccin Costo reas comunes Mtodo del Costo de Reposicin (construcciones usadas) Vida de las construcciones Depreciacin segn edad Tabla "Fitto y Corvini Mtodo residual Reglamentacin urbana Valor mximo del terreno Margen del constructor Mtodo de renta Determinacin arriendo inmobiliaria Valor de inmueble de acuerdo a la renta