LEI DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE

ITAPERUNA RJ

LEI N 403/2007

SUMRIO
TTULO I

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

TTULO II

DOS OBJETIVOS GERAIS E DAS DIRETRIZES ESTRATGICAS PARA

O DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

CAPTULO I

DO SISTEMA DE MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE

CAPTULO II

DA PROTEO DO PATRIMNIO NATURAL E CULTURAL

CAPTULO III DA PROMOO DO SANEAMENTO AMBIENTAL

Seo I

Do Abastecimento de gua e do Esgotamento Sanitrio

Seo II

Da Drenagem Urbana

Seo III

Dos Resduos Slidos

CAPTULO IV DA PRODUO E REGULARIZAO HABITACIONAL

CAPTULO V
TTULO III
CAPTULO I

DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO TERRITORIAL

DO ORDENAMENTO DO TERRITRIO MUNICIPAL
DA DIVISO TERRITORIAL DO MUNICPIO

Seo I

Das reas Urbanas

Seo II

Das reas de Proteo Permanente do Rio Muria e de seus afluentes

Seo III

Da rea de Especial Interesse Turstico e Ambiental de Raposo

Seo IV

Da rea Agropecuria e de Interesse Turstico Rural

Seo V

Da rea de Desenvolvimento Agropecurio Sustentvel

CAPTULO II

DO ZONEAMENTO URBANO DA SEDE MUNICIPAL

Seo I

Da Zona de Recuperao e Preservao do Rio Muria ZRPRM

Seo II

Das Zonas de Recuperao Ambiental ZRA

Seo III

Da Zona Especial de Proteo do Aeroporto ZEPA

Seo IV

Das Zonas Especiais de Desenvolvimento Econmico e Institucional

ZEDEI

Seo V

Da Zona Central ZC

Seo VI

Das Zonas Residenciais de Mdia e Baixa Densidade ZRMD e ZRBD

Seo VII Da Zona Residencial de Ocupao Restrita ZROR

Seo VIII Dos Eixos Comerciais e de Servios ECS
Seo IX

Das Zonas de Especial Interesse Social

CAPTULO III DOS USOS E ATIVIDADES

Seo I

Dos Usos e Atividades Especiais

Seo II

Das Vagas de Garagens e Estacionamentos

CAPTULO IV DOS PARMETROS URBANSTICOS

CAPTULO V

DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS

Seo I

Do Parcelamento, Edificao e Utilizao compulsrios, do IPTU

progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos

Seo II

Do Direito de Preempo

Seo III

Da Transferncia do Direito de Construir

Seo IV

Do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV

Seo V

Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria

TTULO IV

DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

ANEXOS
Anexo I: definies
Anexo II: Mapa 01 Diviso Poltico-Administrativa e Sistema Rodovirio Municipal
Anexo III mapas do sistema virio da rea Urbana da Sede:
Mapa 02 Hierarquia do Sistema Virio da rea Urbana da Sede Municipal
Mapa 03 Intervenes no Sistema Virio da rea Urbana da Sede Municipal
Anexo IV Mapa 04: Diviso Territorial do Municpio de Itaperuna
Anexo V mapas dos permetros das reas Urbanas:
Mapa 05 Permetro Urbano da Sede Municipal
Mapa 06 Permetro Urbano de Ar
Mapa 07 Permetro Urbano de Nossa Senhora da Penha
Mapa 08 Permetro Urbano de Itajara
Mapa 09 Permetro Urbano de Comendador Venncio
Mapa 10 Permetro Urbano de Retiro do Muria
Mapa 11 Permetro Urbano de Boa Ventura
Mapa 12 Permetro Urbano de Raposo
Anexo VI Mapa 13 Zoneamento da rea Urbana da Sede Municipal
Anexo VII Enquadramento das atividades nos usos
Anexo VIII Quadro 1: Dimensionamento de garagem e estacionamentos
Anexo IX Quadro 2: Sntese dos parmetros urbansticos, por zonas e reas urbanas

PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPERUNA

ESTADO DO RIO DE JANEIRO

LEI N 403 DE 27 DE DEZEMBRO DE 2007

Cria o Plano Diretor Participativo de Itaperuna RJ
O PREFEITO MUNICIPAL DE ITAPERUNA-RJ. Fao saber que a Cmara
Municipal de Itaperuna aprovou e eu sanciono a seguinte,
L E I:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1o. O Plano Diretor Participativo de Itaperuna PDPI um dos instrumentos que
integram o processo de planejamento municipal, determinante para a ao dos agentes
pblicos e privados que atuam na poltica de desenvolvimento e gesto territorial.
1. A poltica de desenvolvimento e gesto territorial dever ser articulada s polticas
tributria e financeira, ficando o Executivo autorizado a incluir no Plano Plurianual, nas
Diretrizes Oramentrias e no Oramento Anual do Municpio, os planos, projetos ou aes
concernentes s diretrizes definidas nesta Lei, a fim de viabilizar sua implementao.
2. O PDPI foi elaborado de acordo com a legislao referente matria, em especial com
o estabelecido na Constituio Federal de 1988, na Lei Federal no 10.257/2001 Estatuto
da Cidade e na Lei Orgnica do Municpio de Itaperuna.
Art. 2o. O PDPI abrange a totalidade do territrio do Municpio de Itaperuna, estabelecendo:
I-

os objetivos gerais e as diretrizes estratgicas para o desenvolvimento municipal;

II -

o ordenamento do territrio municipal;

III -

o zoneamento e os parmetros de uso e ocupao do solo urbano;

IV - os instrumentos urbansticos e de regularizao fundiria;

V-

as diretrizes para o sistema de planejamento e gesto territorial inerentes ao Plano

Diretor Participativo.

Art. 3o. Os parmetros relativos ao parcelamento do solo urbano sero definidos em lei
especfica, complementar a este Plano Diretor.
Art. 4o. Os anexos I ao IX, com as definies, os mapas e os quadros de usos e parmetros,
so partes integrantes desta Lei.
TTULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS E DAS DIRETRIZES ESTRATGICAS
PARA O DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
Art. 5o. O PDPI tem por objetivos gerais:
I-

reafirmar a posio de plo regional que Itaperuna ocupa no Noroeste Fluminense e

regio de influncia, atravs do fortalecimento das interaes com municpios e
estados vizinhos;

II -

promover o desenvolvimento municipal de forma socialmente justa, ambientalmente

equilibrada e economicamente vivel, visando qualidade de vida da populao, com
a prevalncia da incluso social, da reduo das desigualdades e do interesse coletivo
sobre o individual.

Art. 6o. Os objetivos gerais do PDPI desdobram-se nas seguintes diretrizes estratgicas:
I-

ampliao da atratividade do Municpio na sua regio de influncia;

II -

promoo da proteo e qualificao do ambiente natural e construdo do Municpio;

III -

ordenamento, reestruturao e qualificao das reas urbanas da sede municipal e

dos demais distritos;

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IV - reviso da poltica setorial de sade;

V-

reviso da poltica setorial de educao;

VI - fortalecimento do sistema municipal de planejamento e gesto territorial.

Art. 7o. A ampliao da atratividade do Municpio envolver as seguintes aes:
I-

estudar alternativas que possam viabilizar a implementao de melhorias nas redes de

comunicao regional, especialmente nas rodovias, visando ao fortalecimento das
atividades comerciais e de prestao de servios;

II -

promover o desenvolvimento das potencialidades tursticas atravs do investimento

em infra-estrutura e na divulgao dos atrativos naturais e culturais do Municpio;

III -

criar novas oportunidades de realizao de eventos de alcance regional e consolidar

os j existentes;

IV - criar incentivos para a atrao de novas atividades econmicas, sob a tica da

gerao de novos postos de trabalho, com garantia da sustentabilidade ambiental e do
interesse social.
Art. 8o. A promoo da proteo e qualificao do ambiente natural e construdo do
Municpio envolver as seguintes aes:
I-

instituir instrumentos de proteo do patrimnio de Itaperuna, considerando os

recursos naturais e o acervo construdo da sede municipal e dos demais distritos;

II -

compatibilizar o uso e ocupao do solo com os condicionantes ambientais locais;

III -

promover a melhoria microclimtica atravs do reforo dos programas de

reflorestamento das reas desmatadas, com prioridade para as faixas marginais no
ocupadas do rio Muria e terrenos acima da cota 150 m (cento e cinqenta metros),
inseridas nos limites do permetro urbano da Sede Municipal;

IV - criar estrutura municipal para a fiscalizao ambiental que previna a incidncia de

queimadas;
V-

instituir procedimentos tcnico-administrativos de avaliao de impacto ambiental para

o controle das obras, atividades ou instalaes que potencial ou efetivamente possam
causar poluio e/ou degradao do meio ambiente, urbano e rural, afetando o
patrimnio ambiental e causando alterao significativa na qualidade de vida e bemestar dos habitantes do Municpio de Itaperuna.

Pargrafo nico. Para fins desta Lei, entende-se por poluio e/ou degradao ambiental
qualquer alterao das qualidades fsicas, qumicas ou biolgicas do meio ambiente que
possam:
I-

prejudicar a sade ou o bem-estar da populao;

II -

criar condies adversas s atividades sociais e econmicas;

III -

ocasionar danos relevantes ao acervo cultural e paisagstico.

Art. 9o. O ordenamento, a reestruturao e a qualificao das reas urbanas da sede

municipal e dos distritos envolvero as seguintes aes:
I-

definir uma poltica que aponte prioridades para a qualificao da malha viria e do
sistema de trfego e de transportes urbanos;

II -

promover a melhoria das condies do saneamento ambiental atravs da elaborao

de um plano municipal que priorize:
a) a soluo dos problemas de drenagem, adotando um sistema de controle das
enchentes e fiscalizao das reas imprprias para ocupao ao longo dos cursos
dgua;
b) a destinao adequada dos resduos slidos produzidos no Municpio, em
substituio ao atual lixo;

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III -

direcionar o processo de adensamento e/ou verticalizao tendo em vista as

condies da infra-estrutura de equipamentos e servios e do sistema de saneamento
ambiental;

IV - garantir que a implantao de usos e atividades nas reas e zonas urbanas ocorra de
acordo com as diretrizes e os parmetros definidos nesta Lei;
V-

induzir a ocupao de lotes vazios nas zonas dotadas de infra-estrutura, impedindo a

reteno especulativa de imveis urbanos;

VI - criar um programa para legalizao de imveis urbanos, atravs de levantamento

visando atualizao cadastral;
VII - elaborar um plano que avalie a situao atual e indique a necessidade e viabilidade de
implantao de novos equipamentos urbanos nos distritos e nos bairros da sede
municipal;
VIII - elaborar projetos de qualificao dos espaos pblicos, considerando:
a) a adoo das normas de acessibilidade e de implantao de equipamentos e
mobilirio urbano;
b) a promoo da arborizao urbana;
c) a melhoria da iluminao pblica;
d) a criao de uma identidade urbanstica, condizente com as caractersticas scioculturais do Municpio;
e) a integrao dos espaos pblicos com as reas edificadas;
f) o envolvimento de diferentes agentes, pblicos ou privados, responsveis pela
produo do espao pblico;
g) a adoo de estratgias visando ampliao da capacidade do Municpio em
viabilizar a elaborao e implementao de projetos de qualificao urbana.
IX - rever o Cdigo de Obras e elaborar o de Atividades Econmicas.
Art. 10. O fortalecimento do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Territorial
envolver as seguintes aes:
I-

rever a estrutura administrativa da Prefeitura Municipal, incorporando a elaborao de

projeto de renovao tecnolgica e a criao da Ouvidoria Municipal, como
instrumento de garantia dos direitos do cidado;

II -

reforar a atuao das sub-prefeituras j institudas atravs da definio de atribuies

e local para funcionamento;

III -

criar Conselhos Distritais de forma a ampliar a participao e o controle social;

IV - realizar estudos para otimizao do trabalho das equipes operacionais da prefeitura;

V-

elaborar um programa de valorizao dos servidores municipais que contemple a

melhoria do ambiente de trabalho e a capacitao profissional.

Art. 11. A reviso da poltica setorial de sade envolver as seguintes aes:

I-

avaliar a situao atual e o potencial de ampliao dos servios mdico-hospitalares

municipais que atendem s demandas regionais, dando prioridade ao atendimento das
demandas locais;

II -

rever os procedimentos de atendimento nas unidades bsicas de sade;

III -

realizar um estudo de viabilidade considerando a necessidade de implantao de

novas unidades de sade no Municpio.

Art. 12. A reviso da poltica setorial de educao envolver as seguintes aes:

I-

elaborar um plano de formao continuada para docentes municipais;

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II -

planejar o atendimento da totalidade das demandas por creches e pr-escolas;

III -

avaliar a viabilidade de adoo de horrio integral nas escolas municipais;

IV - elaborar e implementar um programa de educao voltado para a incluso de

portadores de necessidades especiais;
V-

viabilizar a implantao de equipamentos esportivos nas escolas municipais;

VI - estimular a criao de cursos tcnicos profissionalizantes e o aumento do nmero de

escolas de ensino mdio profissionalizante, sob a tica de ampliao das
oportunidades de trabalho e renda;
VII - realizar um estudo de viabilidade considerando a necessidade de construo de novas
escolas municipais, especialmente nos bairros: Aeroporto, Fiteiro, Horto (Centro) e
So Francisco.
CAPTULO I
DO SISTEMA DE MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE
Art. 13. Para implementar um sistema de mobilidade e acessibilidade eficiente, que
considere a articulao regional, a integrao das reas urbanas e rurais, bem como a
qualidade dos componentes que estruturam o transporte, o trnsito e a rede viria local,
ser elaborado o Plano Municipal de Mobilidade e Acessibilidade, que dever cumprir os
seguintes objetivos:
I-

reafirmar a importncia regional do Municpio de Itaperuna atravs da ampliao e

qualificao das principais rodovias de acesso, garantindo sua integrao malha
urbana da sede municipal e dos distritos;

II -

aumentar a superfcie e a qualidade da rede viria realizando um programa que

priorize:
a) a viabilizao do projeto da Estrada do Contorno (BR-356);
b) a possibilidade de construo de nova(s) ponte(s) sobre o rio Muria;
c) a implantao de ciclovias e solues para a transposio das vias de maior
trfego na sede municipal;
d) a pavimentao e qualificao das caladas para garantir um espao mnimo livre e
sem obstculos para os pedestres e a acessibilidade em todo o espao pblico
onde seja fisicamente possvel;

III -

definir uma poltica de transportes que contemple:

a) a garantia de prioridade para o deslocamento a p, de bicicleta e em transporte
coletivo;
b) a promoo da renovao dos componentes do sistema de transporte coletivo,
garantindo eficincia operacional, segurana, conforto e qualidade ambiental;
c) a qualificao do atendimento s pessoas portadoras de deficincia e/ou com
mobilidade reduzida;
d) a necessidade de reviso dos contratos de concesso dos servios de transporte
coletivo;

IV - promover intervenes que possam solucionar os pontos crticos do trnsito;

V-

definir uma poltica de regulao do estacionamento nos logradouros pblicos;

VI - criar um sistema de acompanhamento estatstico do trnsito e dos transportes urbanos

capaz de subsidiar o planejamento de aes preventivas e corretivas eficazes;
VII - definir programas, aes e equipamentos necessrios promoo da educao de
trnsito para todos.

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Art. 14. So componentes do Sistema de Mobilidade e Acessibilidade do Municpio de

Itaperuna:
I-

a malha rodoviria que estrutura o territrio municipal:

a) BR-356 Rodovia Federal;
b) RJ-116 Rodovia Presidente Joo Goulart;
c) RJ-214 Rodovia Dr. Mauro Alves Ribeiro Jr;
d) RJ-186 Rodovia Estadual;
e) RJ-220 Rodovia Estadual;
f) RJ-210 Rodovia Estadual;
g) RJ-198 Rodovia Estadual;
h) RJ-202 Rodovia Estadual;
i) Estradas Municipais;

II -

a malha viria urbana:

a) vias arteriais com maior capacidade de trfego, traado contnuo,
predominantemente com acessos e intersees controladas, e que interligam
diferentes bairros ou reas, distribuindo os fluxos para as vias coletoras e
secundrias;
b) vias coletoras de baixa velocidade, que servem de conexo para as vias arteriais,
tendo como funo coletar, canalizar e distribuir o trfego das vias secundrias;
c) vias secundrias (locais) de baixssima velocidade com principal funo de servir
como acesso s reas lindeiras;
d) ciclovias destinadas ao trfego de bicicletas.

Pargrafo nico. A Lei de Parcelamento do Solo Urbano, complementar a esta Lei, definir
parmetros especficos para os projetos geomtricos das vias arteriais, coletoras,
secundrias (locais) e ciclovias.
Art. 15. O Mapa 1, Anexo II e os Mapas 2 e 3, Anexo III, partes integrantes desta Lei,
apresentam o sistema rodovirio municipal, o sistema virio e as principais intervenes
necessrias para promover a reestruturao viria da rea Urbana da Sede Municipal.
CAPTULO II
DA PROTEO DO PATRIMNIO NATURAL E CULTURAL
Art. 16. O patrimnio natural do Municpio de Itaperuna constitudo pelo conjunto das
formaes fsicas, biolgicas e geolgicas que caracterizam as especificidades do territrio
municipal.
Art. 17. O patrimnio cultural do Municpio de Itaperuna constitudo pelos bens materiais
ou imateriais, tomados isoladamente ou em conjunto, que representam as tradies e a
identidade cultural local e cuja preservao de interesse histrico, paisagstico, esttico,
cientfico, arqueolgico, artstico, bibliogrfico ou etnogrfico.
Art. 18. So aes prioritrias para a proteo e valorizao do patrimnio natural do
Municpio de Itaperuna:
I-

proteger os recursos naturais e as reas de fragilidade ambiental como forma de

promoo da qualidade de vida no Municpio;

II -

criar instrumentos de proteo dos recursos hdricos do Municpio, em especial:

a) a nascente localizada no Distrito de Boa Ventura;
b) os recursos hdricos de ocorrncia isolada: Queda da Fumaa, Queda dgua
Limoeiro, Fonte Hidromineral da Empresa Fluminense, Fonte Hidromineral da

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Empresa de guas Minerais Soledade, Fonte Hidromineral da Empresa Avay,

Fonte Hidromineral da Empresa de guas Minerais Cubato;
c) outros recursos naturais que venham a ser identificados pelo Municpio;
III -

participar da elaborao de Planos de Recursos Hdricos, de acordo com a legislao

federal e estadual vigentes, em especial a Lei no 9433, de 8 de janeiro de 1997, que
criou a Poltica Nacional de Recursos Hdricos, assegurando a necessria
disponibilidade de gua, em padres de qualidade adequados aos respectivos usos e
utilizao racional e integrada dos recursos hdricos, com vistas ao desenvolvimento
sustentvel;

IV - promover a gradual liberao das margens do Rio Muria, com o objetivo de recuperar
sua relao com a cidade e valorizar sua ambincia;
V-

promover, nas reas no urbanas, a implantao de um corredor ecolgico ao longo

do Rio Muria, garantindo a proteo permanente de suas margens;

VI - instituir um Programa de Reflorestamento para as reas desmatadas localizadas

acima da cota 150 m (cento e cinqenta metros), dentro dos limites da rea Urbana da
Sede Municipal.
Art. 19. considerada ao prioritria para promover a proteo e a valorizao do
patrimnio cultural do Municpio de Itaperuna, a identificao e classificao dos bens de
interesse histrico e cultural localizados na sede municipal e nos distritos, com a definio
de critrios e instrumentos para sua proteo.
Art. 20. A classificao dos bens identificados como de especial interesse para preservao
dever considerar os seguintes nveis de proteo:
I-

tombamento;

II -

preservao;

III -

tutela.

1. Os bens imveis tombados devero ter suas caractersticas arquitetnicas originais,

externas e internas, mantidas integralmente.
2. Os bens imveis preservados devero ter as principais caractersticas de fachada,
cobertura e volumetria mantidas, sendo permitidas alteraes e adaptaes internas.
3. Os imveis tutelados podero ser modificados integralmente ou demolidos, sendo que
as alteraes ou novas construes estaro sujeitas aos parmetros da legislao
urbanstica e edilcia vigentes na zona onde estiver localizado.
Art. 21. As aes voltadas para a preservao e valorizao do patrimnio natural e cultural
do Municpio, desenvolvidas pelos rgos municipais competentes, devero ser articuladas
com a atuao dos demais rgos municipais setoriais e dos rgos responsveis pela
poltica de proteo do patrimnio cultural nos nveis estadual e federal.
CAPTULO III
DA PROMOO DO SANEAMENTO AMBIENTAL
Art. 22. Para promover o saneamento ambiental no Municpio de Itaperuna ser elaborado
o Plano Municipal de Saneamento Ambiental, que dever se articular com as diversas
polticas pblicas de gesto e proteo ambiental, de recursos hdricos, de saneamento
bsico, de drenagem urbana e de coleta e destinao de resduos slidos.
Art. 23. O Plano Municipal de Saneamento Ambiental ter por objetivo implementar as
diretrizes contidas na Poltica Nacional do Meio Ambiente, na Poltica Nacional de Recursos
Hdricos, na Poltica Nacional de Saneamento, na Lei Orgnica do Municpio de Itaperuna,
no Cdigo de Posturas do Municpio de Itaperuna e nas demais normas correlatas e
regulamentares da legislao federal e da legislao estadual, no que couber.

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Seo I
Do Abastecimento de gua e do Esgotamento Sanitrio
Art. 24. Para implantar um sistema eficiente e sustentvel de saneamento, voltado para o
abastecimento de gua e o tratamento de esgoto sanitrio, caber ao Municpio estabelecer
articulao com os demais nveis de governo e concessionrias para cumprir os seguintes
objetivos:
I-

avaliar a atual situao do abastecimento de gua e do esgotamento sanitrio de

Itaperuna, realizando um profundo diagnstico que possa subsidiar as propostas e
aes do Plano Municipal de Saneamento Ambiental;

II -

assegurar a qualidade e a regularidade no abastecimento de gua para consumo

humano e outros fins;

III -

assegurar a ampliao das redes de esgotamento sanitrio, seguida de tratamento;

IV - controlar o lanamento de cargas poluentes nos mananciais, particularmente daquela

originada do lanamento de resduos slidos e de esgotos clandestinos domsticos e
industriais;
V-

promover parcerias com instituies pblicas e privadas visando ao esclarecimento da

populao com relao correta instalao da fossa sptica, observando-se o
distanciamento mnimo dos corpos hdricos e poos de abastecimento, bem como a
necessidade de sua manuteno peridica.
Seo II
Da Drenagem Urbana

Art. 25. O saneamento ambiental voltado para a adequada drenagem urbana de Itaperuna
dever considerar as bacias, sub-bacias e as micro-bacias hidrogrficas da regio.
Art. 26. So objetivos do saneamento ambiental voltado para a drenagem urbana:
I-

estabelecer a sustentabilidade da drenagem urbana, preservando-se o sistema natural

e combinando-o com elementos construdos, garantindo o equilbrio entre absoro,
reteno e escoamento de guas pluviais;

II -

limpar e manter desobstrudos os cursos d'gua, canais e galerias do sistema de

drenagem;

III -

dar prioridade utilizao de pisos permeveis nos projetos de pavimentao de vias

e passeios de pedestres;

IV - observar as taxas de permeabilidade do solo propostas nesta Lei para cada uma das
zonas urbanas;
V-

sensibilizar a populao quanto importncia da preservao dos sistemas de

drenagem natural, atravs de programas voltados para a educao ambiental;

VI - instituir um programa municipal de controle das enchentes, visando a implementao

de aes que possam minimizar ou extinguir sua incidncia.
Seo III
Dos Resduos Slidos
Art. 27. So objetivos do saneamento ambiental voltado para o tratamento adequado dos
resduos slidos produzidos no Municpio de Itaperuna:
I-

proteger a sade humana e o meio ambiente por meio do controle do manejo e

destinao adequados de resduos slidos;

II -

preservar a qualidade dos recursos hdricos pelo controle efetivo da disposio final de
resduos em reas de mananciais;

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III -

promover oportunidade de trabalho e renda por meio do aproveitamento de resduos

domiciliares, comerciais, industriais e de construo civil, em condies seguras e
saudveis;

IV - minimizar a gerao de resduos slidos por meio da adoo da poltica de reduzir,

reutilizar e reciclar;
V-

dar tratamento e disposio final ambientalmente adequados aos resduos slidos

remanescentes;

VI - orientar e controlar a segregao, o acondicionamento e a disposio de resduos por

meio da educao ambiental e fiscalizao efetivas.
CAPTULO IV
DA PRODUO E REGULARIZAO HABITACIONAL
Art. 28. So objetivos da poltica municipal voltada para a produo e regularizao
habitacional:
I-

superar as demandas sociais por incluso territorial, moradia digna e justa distribuio
de infra-estrutura e equipamentos urbanos e sociais;

II -

identificar e demarcar zonas de especial interesse social para promoo de

regularizao fundiria e urbanstica, bem como para produo e melhoria de
unidades habitacionais de interesse social;

III -

identificar as reas de risco e de preservao ambiental ocupadas de forma irregular

para promover a remoo e o reassentamento das famlias em reas adequadas;

IV - priorizar a ocupao de terrenos vazios ou subutilizados em zonas urbanas providas

de infra-estrutura com habitaes e equipamentos de interesse social;
V-

garantir a sustentabilidade social, econmica e ambiental na concepo e na

implementao dos programas habitacionais de interesse social;

VI - conter o processo de ocupao irregular de reas inadequadas;

VII - incentivar a produo de novas moradias populares atravs das linhas de crdito e
financiamento disponveis;
VIII - assegurar assessoria jurdica na regularizao fundiria de interesse social;
IX - implementar programas e projetos que contemplem a autogesto, o consrcio
imobilirio ou outras modalidades de parcerias previstas em lei para ampliar o acesso
moradia;
X-

aderir ao Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social SNHIS;

XI - criar o Fundo Municipal de Habitao de Interesse Social FMHIS;

XII - criar o Conselho Municipal de Habitao CMH;
XIII - integrar os projetos habitacionais a programas de gerao de trabalho e renda.
CAPTULO V
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO TERRITORIAL
Art. 29. So objetivos do Sistema de Planejamento e Gesto Territorial:
I-

coordenar a implementao, reviso e atualizao do Plano Diretor;

II -

coordenar a execuo integrada de planos, programas e projetos necessrios

implementao do Plano Diretor, articulando-os com a elaborao e execuo do
oramento municipal;

III -

controlar a aplicao dos instrumentos da poltica urbana previstos no Plano Diretor;

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IV - apoiar a consolidao da base de dados constante do sistema municipal de

informaes, integrando aquelas relativas ao desenvolvimento territorial;
V-

apoiar o aprimoramento tcnico dos servidores municipais responsveis pela

implementao da poltica urbana e a formao de um quadro de fiscalizao
qualificado com atuao no desenvolvimento urbano.

Art. 30. O Sistema de Planejamento e Gesto Territorial ser participativo e integrado,

tendo a seguinte composio:
I-

um rgo que trate do desenvolvimento municipal, da articulao entre as demais

secretarias, fundaes e a sociedade;

II -

rgos articulados correspondentes queles da administrao direta e indireta do

Executivo Municipal que desempenham funes relevantes para a definio e
implementao da poltica urbana de Itaperuna;

III -

Conselho Municipal de Gesto Territorial;

IV - Grupo Tcnico Executivo do Plano Diretor que ser oficialmente institudo pelo
Executivo Municipal e visar fornecer o apoio tcnico, de carter multidisciplinar e
intersetorial, ao planejamento e gesto urbana, notadamente na implementao do
Plano Diretor.
Art. 31. O rgo municipal referido no inciso I do artigo anterior ter, entre outras, as
seguintes atribuies:
I-

identificar fontes de recursos financeiros, materiais e humanos para o planejamento e

a implementao da poltica urbana;

II -

estabelecer procedimentos administrativos adequados ao inter-relacionamento dos

integrantes do Sistema de Planejamento e Gesto Territorial;

III -

propor a celebrao de convnios ou parcerias para a viabilizao de planos,

programas e projetos para o desenvolvimento urbano;

IV - promover a divulgao de informaes relativas poltica urbana de forma

democrtica para toda a populao do Municpio.
Art. 32. Os rgos articulados devero:
I-

fornecer apoio tcnico de carter interdisciplinar, na realizao de estudos ou

pareceres destinados a dar suporte ao planejamento e gesto urbana;

II -

disponibilizar componentes de seus quadros para integrar o Grupo Tcnico Executivo

do Plano Diretor quando solicitado.

Art. 33. O Conselho Municipal de Gesto Territorial um rgo de natureza consultiva,

voltado para o aprimoramento de prticas relacionadas ao controle social e participao
popular e ter sua composio e suas atribuies definidas atravs de lei especfica.
Art. 34. O Conselho Municipal de Gesto Territorial ter como atribuies:
I-

elaborar o seu regimento interno;

II -

analisar e opinar sobre questes relativas implementao do PDPI;

III -

acompanhar a execuo dos planos, programas e projetos previstos no PDPI;

IV - monitorar a aplicao dos instrumentos previstos no PDPI;

V-

acompanhar o controle do uso e ocupao do solo e emitir parecer nos casos omissos
da legislao urbanstica;

VI - tomar conhecimento dos Estudos de Impacto de Vizinhana EIV e emitir parecer,

quando solicitado pelo rgo competente;
VII - convocar, organizar e coordenar reunies pblicas em decises que demandem a
participao social.

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Art. 35. O Grupo Tcnico Executivo do Plano Diretor ter como atribuies:
VIII - monitorar e analisar os efeitos das medidas e aes efetivadas em decorrncia da
implementao do Plano Diretor;
IX - examinar e emitir pareceres tcnicos sobre matrias especficas estabelecidas na
legislao complementar ao Plano Diretor;
X-

subsidiar o Sistema Municipal

desenvolvimento territorial;

de

Informaes,

com

dados

relativos

ao

XI - apoiar tecnicamente ao Conselho Municipal de Gesto Territorial, emitindo pareceres,

sempre que solicitado;
XII - propor ajustes necessrios na estrutura administrativa da Prefeitura para constituio
do Sistema de Planejamento e Gesto Territorial.
TTULO III
DO ORDENAMENTO DO TERRITRIO MUNICIPAL
CAPTULO I
DA DIVISO TERRITORIAL DO MUNICPIO
Art. 36. O territrio municipal de Itaperuna, em funo de sua organizao e delimitao
poltico-administrativa, de suas caractersticas fsico-geogrficas, ambientais, econmicas e
scio-culturais, e ainda considerando os objetivos gerais e as diretrizes estratgicas
estabelecidos neste Plano Diretor, divide-se em:
I-

reas Urbanas;

II -

reas de Proteo Permanente do Rio Muria e de seus afluentes;

III -

rea de Especial Interesse Turstico e Ambiental de Raposo;

IV - rea Agropecuria e de Interesse Turstico Rural;

V-

rea de Desenvolvimento Agropecurio Sustentvel.

Pargrafo nico. O Mapa 4, Anexo IV, parte integrante desta Lei, apresenta a Diviso
Territorial do Municpio de Itaperuna.
Seo I
Das reas Urbanas
Art. 37. As reas Urbanas compreendem os terrenos localizados dentro dos limites do
permetro urbano da sede municipal e dos distritos.
Art. 38. So reas Urbanas do Municpio de Itaperuna:
I-

rea Urbana da Sede Municipal;

II -

rea Urbana de Ar;

III -

rea Urbana de Nossa Senhora da Penha;

IV - rea Urbana de Itajara;

V-

rea Urbana de Retiro do Muria;

VI - rea Urbana de Comendador Venncio;

VII - rea Urbana de Boa Ventura;
VIII - rea Urbana de Raposo.
Art. 39. Os limites propostos para os permetros das reas Urbanas, definidos em funo
da ocupao consolidada e das reas com maior possibilidade de absorver a expanso da
malha urbana, esto indicados no Anexo V, Mapas 5 ao 12, partes integrantes desta Lei.
Seo II

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Das reas de Proteo Permanente do Rio Muria e de seus afluentes

Art. 40. As reas de Proteo Permanente do Rio Muria e de seus afluentes
correspondem s faixas marginais de proteo de ambas as margens dos rios e cursos
dgua localizados dentro dos limites do territrio municipal.
Art. 41. As larguras mnimas das faixas marginais de proteo do Rio Muria, de seus
afluentes, crregos e nascentes, ser de 15(quinze) metros de ambos os lados.
Seo III
Da rea de Especial Interesse Turstico e Ambiental de Raposo
Art. 42. A rea de Especial Interesse Turstico e Ambiental de Raposo corresponde a todo
o territrio do distrito de Raposo, incluindo sua rea Urbana, os remanescentes florestais e
os mananciais que constituem as estncias hidrominerais ali localizadas.
Art. 43. So diretrizes especficas para a rea de Especial Interesse Turstico e Ambiental
de Raposo:
I-

proteger a diversidade biolgica ainda presente no distrito de Raposo;

II -

assegurar a sustentabilidade no uso dos recursos naturais remanescentes, em

especial as fontes hidrominerais;

III -

estabelecer um limite preciso para a expanso da rea Urbana de Raposo,

considerando a necessidade de conter os processos de uso e ocupao que possam
vir a comprometer suas qualidades ambientais;

IV - dotar a rea Urbana de uma infra-estrutura capaz de absorver os empreendimentos

atrados em funo do desenvolvimento das potencialidades tursticas de Raposo;
V-

incentivar a criao de espaos e roteiros tursticos que dem visibilidade e

sustentabilidade ao patrimnio natural e cultural de Raposo.
Seo IV
Da rea Agropecuria e de Interesse Turstico Rural

Art. 44. A rea Agropecuria e de Interesse Turstico Rural corresponde s reas de

produo agropecuria caracterizadas pela localizao de fazendas histricas, que podem
vir a contribuir para potencializar o desenvolvimento de atividades de turismo e lazer no
Municpio.
Art. 45. So diretrizes especficas para a rea Agropecuria e de Interesse Turstico Rural:
I-

introduzir o turismo como atividade complementar agropecuria, apoiando a

manuteno e o fortalecimento do sistema de agricultura familiar j existente,
adequado realidade do Municpio;

II -

promover o turismo rural integrado proteo do patrimnio natural e cultural e ao

desenvolvimento econmico sustentvel.
Seo V
Da rea de Desenvolvimento Agropecurio Sustentvel

Art. 46. A rea de Desenvolvimento Agropecurio Sustentvel apresenta como principal

caracterstica uma maior concentrao de atividades agropecurias, que demandam
investimento em prticas que possam garantir sua sustentabilidade econmica e ecolgica.
Art. 47. So diretrizes especficas para a rea de Desenvolvimento Agropecurio
Sustentvel:
I-

incentivar a adoo progressiva de uma produo agro-ecolgica integrada e

sustentvel, fortalecendo o sistema de agricultura familiar j existente no Municpio e
promovendo o manejo orgnico agropecurio;

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II -

apoiar os pequenos produtores familiares na obteno de crditos financeiros, atravs

de processos educativos, de capacitao tcnica, de formao de cooperativas e
outros meios que se mostrem adequados para ampliar e agregar valor produo;

III -

promover aes de incentivo permanncia de moradores e trabalhadores nas reas

rurais, atravs da implantao de infra-estrutura, equipamentos e servios essenciais
para o atendimento das demandas locais.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO URBANO DA SEDE MUNICIPAL

Art. 48. O zoneamento da rea Urbana da sede municipal tem como objetivo orientar o
desenvolvimento urbano de acordo com os diferentes graus de consolidao, caractersticas
ambientais, usos e atividades instalados.
Art. 49. A rea Urbana da sede municipal se divide nas seguintes zonas:
I-

Zonas de Recuperao e Preservao do Rio Muria ZRPRM;

II -

Zonas de Recuperao Ambiental ZRA;

III -

Zona Especial de Proteo do Aeroporto ZEPA;

IV - Zonas Especiais de Desenvolvimento Econmico e Institucional ZEDEI;

V-

Zona Central ZC;

VI - Zona Residencial de Mdia Densidade ZRMD;

VII - Zona Residencial de Baixa Densidade ZRBD;
VIII - Zona Residencial de Ocupao Restrita ZROR;
IX - Eixos Comerciais e de Servios ECS;
X-

Zonas de Especial Interesse Social ZEIS.

1. O Mapa 13, Anexo VI, parte integrante desta Lei, indica a localizao e os limites das
diferentes zonas da rea Urbana da Sede Municipal.
Seo I
Da Zona de Recuperao e Preservao do Rio Muria ZRPRM
Art. 50. A Zona de Recuperao e Preservao do Rio Muria ZRPRM compreende os
imveis, pblicos ou privados, localizados entre o Rio Muria e as vias mais prximas e
paralelas s suas margens, ou vias a serem projetadas e implantadas, dentro dos limites do
permetro urbano da sede municipal.
Pargrafo nico. Os imveis situados na ZRPRM podero transferir seu potencial
construtivo para a Zona Residencial de Mdia Densidade ZRMD.
Art. 51. Os parmetros de uso e ocupao do solo na ZRPRM foram definidos com a
finalidade de controlar o adensamento e promover a gradual recuperao e qualificao
ambiental das faixas marginais de proteo do Rio Muria.
1. Esto proibidos novos parcelamentos e novas ocupaes na ZRPRM, exceto a
implantao de equipamentos voltados para atividades de lazer ou necessrios ao
monitoramento e fiscalizao da zona.
2. Os parmetros definidos para a ZRPRM constam no Quadro 2, Anexo IX, parte
integrante desta Lei.
Art. 52. Os limites da ZRPRM esto indicados no Mapa 13, Anexo VI, parte integrante desta
Lei.
Seo II
Das Zonas de Recuperao Ambiental ZRA

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Art. 53. As Zonas de Recuperao Ambiental ZRA compreendem terrenos, ocupados ou

no, situados acima da cota 150 m (cento e cinqenta metros) de morros ou montanhas
localizados dentro dos limites do permetro urbano da Sede Municipal.
Art. 54. A instituio de ZRA, dentro dos critrios estabelecidos nesta Lei, tem como
objetivo a reserva de reas destinadas ao desenvolvimento de programas de
reflorestamento que promovam uma gradual mudana microclimtica no ambiente urbano
de Itaperuna.
Art. 55. Esto proibidos novos parcelamentos e novas ocupaes nas ZRA, exceto de
equipamentos necessrios ao monitoramento e fiscalizao das reas.
Art. 56. Nas reas j ocupadas e localizadas dentro das ZRA, at a data de aprovao
desta Lei, o Executivo realizar levantamento para averiguar a situao fundiria dos
imveis, visando, se for o caso, sua regularizao.
Seo III
Da Zona Especial de Proteo do Aeroporto ZEPA
Art. 57. A Zona Especial de Proteo do Aeroporto ZEPA tem como objetivo proteger o
entorno do Aeroporto de Itaperuna para garantir o bom funcionamento do trfego areo e a
segurana dos habitantes do Municpio.
Art. 58. A descrio oficial dos limites da ZEPA dever ser feita de acordo com a Portaria no
1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica.
Seo IV
Das Zonas Especiais de Desenvolvimento Econmico e Institucional ZEDEI
Art. 59. As ZEDEI so destinadas manuteno ou implantao de equipamentos voltados
para atividades industriais, comerciais e de servios de mdio ou grande porte, que venham
atender s demandas locais e potencializar o papel de plo regional exercido por Itaperuna.
Art. 60. A implantao de novos equipamentos nas ZEDEI est condicionada:
I-

instalao de infra-estrutura adequada;

II -

reserva obrigatria de faixas non aedificandi, em ambos os lados da BR-356, alm

das faixas de domnio pblico, de acordo com as legislaes e normas pertinentes
matria.

Art. 61. So diretrizes especficas para as ZEDEI:

I-

priorizar a instalao de atividades industriais no poluentes, compatveis com as

condicionantes ambientais do Municpio;

II -

condicionar a instalao de indstrias potencialmente poluidoras realizao de

Estudo de Impacto Ambiental EIA, que fundamentar o processo de licenciamento
ambiental de acordo com a legislao vigente;

III -

incentivar a instalao de empreendimentos que possam, prioritariamente, gerar

emprego e renda para a populao local;

IV - incentivar a implantao de equipamentos educacionais, especialmente na ZEDEI-1.

Art. 62. As atividades previstas para serem implantadas nas ZEDEI esto relacionadas no
Anexo VII, parte integrante desta Lei.
Seo V
Da Zona Central ZC
Art. 63. A Zona Central ZC caracteriza-se por apresentar melhores condies de infraestrutura, padres mais intensos de densidade construtiva e concentrao das principais
atividades comerciais e de servios da rea Urbana da sede municipal.

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Art. 64. So diretrizes especficas para a ZC:

I-

reforar a permanncia e a implantao de usos comerciais, de servios e

institucionais que atribuam caractersticas de centralidade zona;

II -

induzir ocupao de terrenos vazios ou subutilizados, coibindo a reteno

especulativa de imveis localizados na zona;

III -

condicionar a implantao de empreendimentos potencialmente geradores de

impactos urbanos apresentao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana;

IV - valorizar as reas de concentrao comercial atravs de intervenes que considerem

as normas de implantao de mobilirio urbano no espao pblico;
V-

promover a atualizao cadastral e monitoramento dos imveis situados na zona.

Pargrafo nico. Os parmetros especficos para a ZC esto definidos no Quadro 2, Anexo

IX, parte integrante desta Lei.
Seo VI
Das Zonas Residenciais de Mdia e Baixa Densidade ZRMD e ZRBD
Art. 65. As Zonas Residenciais de Mdia e Baixa Densidade ZRMD e ZRBD
caracterizam-se como reas j parcialmente parceladas e ocupadas que melhor se
apresentam como vetores de expanso da malha urbana.
Art. 66. As ZRMD e ZRBD diferenciam-se pelos padres de ocupao do solo admitidos em
cada uma, tendo como diretrizes comuns:
I-

priorizar o uso residencial sobre os demais;

II -

compatibilizar a instalao de usos e atividades de apoio ou complementares ao uso

residencial;

III -

incentivar a ocupao de lotes vazios nas reas j dotadas de infra-estrutura;

IV - garantir que novas ocupaes sejam admitidas somente aps a adequao e

ampliao da infra-estrutura;
V-

garantir que novos parcelamentos sejam integrados malha urbana existente,

respeitadas as diretrizes virias estabelecidas pelo Municpio.

Art. 67. A ZRMD a nica zona da rea Urbana da Sede Municipal passvel de receber
potencial construtivo, conforme o disposto nos artigos especficos desta Lei.
Art. 68. Os parmetros urbansticos definidos para as ZRMD e ZRBD constam no Quadro
2, Anexo IX, parte integrante desta Lei.
Seo VII
Da Zona Residencial de Ocupao Restrita ZROR
Art. 69. A Zona Residencial de Ocupao Restrita ZROR tem como objetivo incentivar a
expanso em rea contgua zona residencial de baixa densidade, porm com parmetros
mais restritivos.
Art. 70. O parcelamento e a ocupao da ZROR esto condicionados implantao de
sistemas adequados de drenagem e de infra-estrutura.
Art. 71. Os parmetros urbansticos definidos para a ZROR constam no Quadro 2, Anexo
IX, parte integrante desta Lei.
Seo VIII
Dos Eixos Comerciais e de Servios ECS
Art. 72. Os Eixos Comerciais e de Servios ECS compreendem os lotes situados ao longo
de vias urbanas em processo de consolidao como eixos de usos e atividades

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predominantemente comerciais e de servios, de pequeno e mdio porte, dentro das Zonas

Residenciais de Mdia e Baixa Densidade ZRMD e ZRBD.
Art. 73. Os Eixos Comerciais e de Servios so classificados em dois nveis:
I-

Eixos Comerciais e de Servios 1 ECS 1: destinados a usos e atividades de

pequeno porte;

II -

Eixos Comerciais e de Servios 2 ECS 2: destinados a usos e atividades de mdio

porte.

Pargrafo nico. Nas vias urbanas definidas como Eixos Comerciais e de Servios ECS
devero ser previstos afastamentos e demais condies urbansticas necessrias a
compatibilizar suas funes com o trfego de passagem e a utilizao dos passeios pblicos
por pedestres.
Art. 74. Os parmetros urbansticos definidos para os ECS 1 e ECS 2 constam no Quadro
2, Anexo IX, parte integrante desta Lei.
Seo IX
Das Zonas de Especial Interesse Social
Art. 75. As Zonas de Especial Interesse Social ZEIS so parcelas do territrio municipal
destinadas, prioritariamente, regularizao fundiria, urbanizao e produo de
Habitao de Interesse Social HIS.
Art. 76. As Zonas de Especial Interesse Social ZEIS so classificadas em dois nveis:
I-

ZEIS 1 reas pblicas ou privadas, j ocupadas por populao de baixa renda, que
apresentam irregularidades urbansticas e precrias condies de infra-estrutura e de
equipamentos pblicos, para as quais o Poder Pblico dever promover a
regularizao urbanstica e fundiria e a implantao de equipamentos pblicos e
sociais, incluindo espaos para recreao e lazer;

II -

ZEIS 2 reas destinadas exclusivamente produo de Habitao de Interesse

Social HIS, prioritariamente para populao retirada de reas imprprias para
ocupao, por serem protegidas ou ambientalmente frgeis ou inseridas em
programas municipais, estaduais ou federais que visem ocupao de imveis vazios
ou subutilizados.

Art. 77. O Poder Executivo Municipal editar atos normativos estabelecendo parmetros
especficos de urbanizao, parcelamento, uso e ocupao do solo urbano para cada ZEIS
1, quando for o caso, contendo, pelo menos:
I-

ndices e parmetros urbansticos para o parcelamento, uso e ocupao do solo e

instalao de infra-estrutura urbana, quando no for possvel a aplicao dos ndices e
parmetros urbansticos correspondentes zona em que se situe;

II -

condies para o remembramento de lotes;

III -

formas de participao da populao na implantao e gesto das intervenes

previstas.

Art. 78. A delimitao das ZEIS 2 ser oficializada por ato do Poder Executivo Municipal
sendo ouvido o Conselho Municipal de Gesto Territorial, considerando a demanda
habitacional de interesse social.
Art. 79. A implantao de ZEIS dever ser precedida de diagnstico que contenha, sempre
que possvel: anlise fsico-ambiental, anlise urbanstica e fundiria e, no caso de ZEIS 1, a
caracterizao socioeconmica da populao residente.
Pargrafo nico. Toda e qualquer interveno urbanstica, especialmente aquelas
necessrias recuperao fsica da rea, quando da implantao de ZEIS, dever ser
submetida anlise e parecer do Conselho Municipal de Gesto Territorial.
CAPTULO III

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DOS USOS E ATIVIDADES

Art. 80. Consideram-se os seguintes usos para aplicao das normas de uso e ocupao
do solo em Itaperuna:
I-

residencial:
a) unifamiliar;
b) multifamiliar horizontal;
c) multifamiliar vertical;

II -

comercial;

III -

servios;

IV -

industrial;

V-

agrcola.

Art. 81. No concernente ao uso residencial, ser permitida a implantao de condomnios

urbansticos e vilas residenciais, na forma da lei federal aplicvel, desde que sejam
respeitados os parmetros estabelecidos nesta Lei e na Lei de Parcelamento do Solo
Urbano, para cada zona.
Art. 82. Os usos comercial, de servios, industrial e agrcola podero ser classificados em:
I-

De nvel 1(um), correspondentes aos usos comercial, de servios e industrial de

baixssimo impacto, com as seguintes caractersticas:
a) em geral desenvolvidos em unidades de pequeno porte;
b) compatveis com o uso residencial, sem restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento.

II -

De nvel 2 (dois), correspondentes aos usos comercial, de servios e industrial de

baixo impacto, com as seguintes caractersticas:
a) desenvolvidos em unidades de pequeno, mdio e grande porte;
b) convivncia com o uso residencial e meio ambiente urbano com restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento e s normas edilcias e urbansticas
especficas.

III -

De nvel 3 (trs), correspondentes aos usos comercial, de servios, industrial e

agrcola de mdio impacto, com as seguintes caractersticas:
a) desenvolvidos em unidades de pequeno, mdio e grande porte;
b) convivncia com o uso residencial e meio ambiente urbano com restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento com consulta prvia aos rgos
responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria.

IV -

De nvel 4 (quatro), correspondentes aos usos comercial, de servios e industrial de

alto impacto, com as seguintes caractersticas:
a) desenvolvidos em unidades de pequeno, mdio e grande porte;
b) convivncia com o uso residencial e meio ambiente urbano com restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento e ao Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana EIV e, eventualmente, com a adoo de medidas compensatrias e
mitigadoras.

V-

De nvel 5 (cinco), correspondentes aos usos de servios, industrial e agrcola de

altssimo impacto, com as seguintes caractersticas:
a) em geral desenvolvidos em unidades de grande porte;

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b) incompatveis com o uso residencial, no caso do uso industrial, ou em condies

especiais de instalao e localizao, nos casos do uso de servios e agrcola;
c) funcionamento submetido ao licenciamento com estudos tcnicos, planejamento
especfico e Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, quando for o caso.
Art. 83. As atividades enquadradas nos usos comercial, de servios, industrial e agrcola,
em nveis de 1(um) a 5 (cinco), encontram-se no anexo VII desta Lei.
Pargrafo nico. Novas atividades que surgirem sero analisadas e enquadradas nos usos
conforme similaridade de funcionamento e/ou processo produtivo ou conforme o
enquadramento previsto nesta Lei, sendo ouvido o Conselho Municipal de Gesto Territorial,
quando no for possvel verificar a citada similaridade.
Seo I
Dos Usos e Atividades Especiais
Subseo I
Postos de Abastecimento e de Servios para Veculos
Art. 84. Os postos de abastecimento e de servios para veculos automotivos s podero
ser implantados em rea localizada alm de um raio de influncia igual ou superior a 200m
(duzentos metros) de:
I-

estabelecimentos de ensino;

II -

estabelecimentos mdicos e hospitalares;

III -

edificaes para reunio de pblico tais como:

a) centros comunitrios;
b) centros culturais;
c) praas e parques urbanos;

IV -

outros postos;

1. Na implantao dos estabelecimentos de que trata o caput deste artigo, devero ser
obedecidas tambm as determinaes do Cdigo de Edificaes e Instalaes.
Subseo II
Dos Servios de Telecomunicao e Tele-transmisso
Art. 85. Ficam vedadas redes de telecomunicao e tele-transmisso nos seguintes locais:
I-

reas de preservao permanente;

II -

edificaes para reunio de pblico, tais como:

a) centros comunitrios;
b) centros culturais;
c) escolas;
d) hospitais;
e) praas e parques urbanos;

III -

no entorno de bens e equipamentos de interesse sociocultural e paisagstico.

1. A construo das redes de telecomunicao e tele-transmisso dever ser precedida

de prvia autorizao do rgo tcnico da Prefeitura Municipal de Itaperuna.
2. A implantao de torres de transmisso de telecomunicao e tele-transmisso deve
ser precedida de consulta ao Conselho Municipal de Gesto Territorial.

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Art. 86. A distncia horizontal mnima, contada do eixo da torre de servio de

telecomunicaes, dever ser igual ou superior a 500m (quinhentos metros) de outra torre
regularmente instalada.
Subseo III
Das Redes de Distribuio de Energia Eltrica
Art. 87. vedada a instalao de Redes de Distribuio de Energia Eltrica nas seguintes
reas:
I-

reas de preservao permanente;

II -

prximas a edificaes para reunio de pblico, tais como:

a) centros comunitrios;
b) centros culturais;
c) escolas;
d) hospitais;

1. A construo das redes de distribuio de energia eltrica dever ser precedida de

prvia autorizao da Prefeitura Municipal de Itaperuna.
2. A implantao de torres de transmisso de alta tenso deve ser precedida de consulta
ao Conselho Municipal de Gesto Territorial.
Seo II
Das Vagas de Garagens e Estacionamentos
Art. 88. O nmero de vagas para as edificaes onde, segundo as atividades, obrigatria
a previso e destinao de rea mnima para veculos de servio em garagens e
estacionamentos, assim como seus parmetros urbansticos, esto especificados no Quadro
1, Anexo VIII, parte integrante desta Lei.
Art. 89. Os estacionamentos ou garagens podem ser condominiais, sendo obrigatria a
demarcao da vaga de veculos na proporo estabelecida no Quadro 1, Anexo VIII, parte
integrante desta Lei.
Art. 90. Considera-se para dimensionamento da capacidade da garagem
estacionamento, a rea mnima de 15 m2 (quinze metros quadrados) por veculo.

ou

Art. 91. As exigncias de vagas de estacionamento ou garagem devero ser aplicadas

para novas edificaes e para aquelas com mudana de uso, reformadas ou no.
Art. 92. As exigncias de estacionamento ou garagem e de local para carga e descarga,
quando aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote do empreendimento ou em outro
lote desde que esteja distante, no mximo, 150 m (cento e cinqenta metros) da edificao.
Pargrafo nico. A operao de carga e descarga poder excepcionalmente ser realizada
no local destinado a estacionamento, desde que fora do horrio de funcionamento ao
pblico do estabelecimento.
CAPTULO IV
DOS PARMETROS URBANSTICOS
Art. 93. Consideram-se os seguintes parmetros urbansticos para o controle do uso e da
ocupao das zonas urbanas do Municpio de Itaperuna:
I-

Tamanho Mnimo do Lote;

II -

Coeficiente de Aproveitamento do Terreno CAT;

III -

Nmero Mximo de Pavimentos;

IV -

Taxa de Ocupao Mxima do Terreno;

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V-

Afastamentos da Edificao;

VI -

Taxa de Permeabilidade Mnima do Terreno;

VII - Usos Compatveis.

1. Para o clculo do CAT considera-se a rea total construda, excetuando-se:
I-

o subsolo, quando totalmente enterrado;

II -

as reas de recreao e lazer no cobertas e permeveis.

2. Nos lotes limtrofes de zonas com parmetros diferenciados prevalecem os mais

restritivos.
Art. 94. As Zonas Urbanas da Sede Municipal e as reas Urbanas dos distritos obedecero
aos parmetros apresentados no Quadro 2, Anexo IX, parte integrante desta Lei.
Pargrafo nico. As reas Urbanas dos distritos obedecero aos parmetros previstos
para a Zona Residencial de Baixa Densidade.
CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS
Art. 95. Para a realizao dos objetivos e implementao das diretrizes estratgicas
previstas nesta Lei, o Municpio de Itaperuna adotar, dentre outros, os instrumentos de
poltica urbana que forem necessrios, notadamente aqueles previstos na Lei Federal no
10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade:
I-

instrumentos de planejamento:
a) plano plurianual;
b) lei de diretrizes oramentrias;
c) lei de oramento anual;
d) lei de uso e ocupao do solo urbano;
e) lei de parcelamento do solo urbano;
f) planos de desenvolvimento econmico e social;
g) planos, programas e projetos setoriais;
h) programas e projetos especiais de urbanizao;
i) instituio de unidades de conservao;
j) zoneamento ambiental;

II -

instrumentos jurdicos e urbansticos:

a) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
b) imposto predial e territorial urbano IPTU progressivo no tempo;
c) desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
d) Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS;
e) outorga onerosa do direito de construir;
f) transferncia do direito de construir;
g) operaes urbanas consorciadas;
h) consrcio imobilirio;
i) direito de preempo;
j) direito de superfcie;
k) estudo prvio de impacto de vizinhana EIV;

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l) licenciamento ambiental;
m) tombamento, preservao e tutela;
n) desapropriao;
o) compensao ambiental;
III -

instrumentos de regularizao fundiria:

a) concesso de direito real de uso;
b) concesso de uso especial para fins de moradia;
c) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos
favorecidos, especialmente na propositura de aes de usucapio;

IV - instrumentos tributrios e financeiros:

a) tributos municipais diversos;
b) taxas e tarifas pblicas especficas;
c) contribuio de melhoria;
d) incentivos e benefcios fiscais;
V-

instrumentos jurdico-administrativos:
a) servido administrativa e limitaes administrativas;
b) concesso, permisso ou autorizao de uso de bens pblicos municipais;
c) contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
d) contratos de gesto com concessionria pblica municipal de servios urbanos;
e) convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional;
f) termo administrativo de ajustamento de conduta;
g) dao de imveis em pagamento da dvida;

VI - instrumentos de democratizao da gesto urbana:

a) conselhos municipais;
b) fundos municipais;
c) gesto oramentria participativa;
d) audincias e consultas pblicas;
e) conferncias municipais;
f) iniciativa popular de projetos de lei;
g) referendo popular e plebiscito
Seo I
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao compulsrios, do
IPTU progressivo no tempo e da Desapropriao com pagamento em ttulos
Art. 96. Lei Municipal determinar as condies especficas para o parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no edificado ou subutilizado, devendo
fixar as condies e os prazos para a referida obrigao, segundo a localizao dos imveis
e as diretrizes urbansticas de cada rea.
Pargrafo nico. So consideradas prioritrias para aplicao deste instrumento, as zonas
da rea Urbana da Sede Municipal, estabelecidas nesta Lei.

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Art. 97. Poder ser considerado subutilizado, para fins da presente Lei, o imvel urbano
que apresentar uso e/ou ocupao no compatveis com os parmetros mnimos para a
zona onde se localiza, indicados no Quadro 2, Anexo IX, parte integrante desta Lei.
Art. 98. Em caso de descumprimento das condies e dos prazos para parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios, nos termos desta Lei e de lei especfica, o Municpio
proceder aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) progressivo no tempo,
mediante a majorao da alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos, sendo
observado o disposto na legislao que regulamenta a matria.
Art. 99. Decorridos os 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU Progressivo no Tempo sem que
o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e utilizao, o
Municpio poder proceder desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida
pblica.
Seo II
Do Direito de Superfcie
Art. 100. O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu
terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no
cartrio de registro de imveis.
1. A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa.
2. O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente a sua parcela de ocupao
efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de
superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.
3. O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do
contrato respectivo.
4. Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
Art. 101. Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o
proprietrio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies a
oferta de terceiros.
Art. 102. Extingue-se o direito de superfcie:
I - pelo advento do termo;
II - pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio.
Art. 103. Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do terreno,
bem como das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel, independentemente de
indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato.
1. Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio
der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida.
2. A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.
Do Direito de Preempo
Art. 104.

O Poder Pblico Municipal poder exercer o direito de preempo para

aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme

disposto nos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal no 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto
da Cidade.
Pargrafo nico. O direito de preempo, com vigncia de 5 (cinco) anos ser exercido
sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para:

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I-

regularizao fundiria;

II -

execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;

III -

constituio de reserva fundiria;

IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

V-

implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;

VII - criao de unidades de conservao da natureza ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 105. O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada
para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da vigncia da
lei que a delimitou.
1. No caso de existncia de terceiros interessados na compra do imvel nas condies
mencionadas no caput, o proprietrio dever comunicar, imediatamente, ao rgo municipal
competente, sua inteno de alienar onerosamente o imvel.
2. A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada com
os seguintes documentos:
I-

proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da

qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de validade;

II -

endereo do proprietrio para recebimento de notificao e de outras comunicaes;

III -

certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de

imveis da circunscrio imobiliria competente;

IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem

quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou
executria.
Art. 106. Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, o Executivo municipal
dever manifestar, expressamente, dentro do prazo legal, o interesse ou desinteresse de
exercer a preferncia para aquisio do imvel.
1. O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional
de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida da inteno de aquisio do
imvel nas condies da proposta apresentada.
2. O decurso do prazo de 30 dias aps a data de recebimento da notificao do
proprietrio sem a manifestao expressa do Executivo, de que pretende exercer o direito
de preferncia, faculta ao proprietrio alienar o seu imvel.
Art. 107. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao rgo
Municipal competente cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel,
dentro do prazo de 30 dias aps sua assinatura, sob pena das sanes previstas em Lei.
1. O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de
alienao onerosa efetuada, em condies diversas da proposta apresentada, adjudicao
de imvel que tenha sido alienado a terceiros, que desconsiderou a manifestao do
Executivo em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa a que se refere o artigo
anterior.
2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder
adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo
valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
Art. 108. Lei especfica definir as reas sobre as quais incidir o direito de preempo.
Seo III

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Da Transferncia do Direito de Construir

Art. 109. O proprietrio de imvel urbano, desde que previamente autorizado pelo Poder
Executivo Municipal, poder transferir para outro local, ou alienar, mediante escritura
pblica, o potencial construtivo, quando se tratar de imvel:
I-

situado na rea de urbanizao consolidada da Zona de Recuperao e Preservao

do Rio Muria (ZRPRM), para fins de recuperao e preservao do Rio Muria;

II -

necessrio implementao de programas de regularizao fundiria e urbanizao

de reas ocupadas por populao de baixa renda, ou de produo de habitaes de
interesse social;

III -

oficialmente reconhecido como patrimnio ambiental ou cultural do Municpio.

1. Os imveis referidos no inciso I deste artigo podero transferir at 100% (cem por
cento) do CAT bsico no utilizado.
2. Os imveis referidos no inciso II deste artigo podero transferir at 50% (cinqenta por
cento) do CAT bsico no utilizado.
3. A transferncia de potencial construtivo prevista no inciso II deste artigo s poder ser
concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel.
Art. 110. A aplicao do potencial construtivo no imvel receptor obedecer aos seguintes
critrios:
I-

quando o valor do metro quadrado do terreno cedente for superior ao valor do metro
quadrado do imvel receptor, a rea a ser transferida corresponder ao potencial
construtivo no exercido no imvel cedente, respeitada a capacidade do imvel
receptor;

II -

quando o valor do metro quadrado do terreno cedente for inferior ao valor do metro
quadrado do imvel receptor, o potencial construtivo ser transferido no limite de seu
valor venal, observando a frmula ATIR = ATIC x VVIC / VVIR, onde:
a) ATIR = rea transferida ao imvel receptor;
b) ATIC = rea transferida do imvel cedente;
c) VVIC = valor venal do imvel cedente, segundo a planta de valores utilizada para
fins de cobrana do IPTU;
d) VVIR = valor venal do imvel receptor, segundo a planta de valores utilizada para
fins de cobrana do IPTU;

Art. 111. Lei Municipal especifica regulamentar a aplicao da transferncia de potencial

construtivo, definindo os procedimentos necessrios para o controle das transferncias pela
administrao municipal.
1. Cada imvel poder realizar uma nica transao destinada a transferir potencial
construtivo.
2. Os imveis receptores podero acumular potencial construtivo transferido de um ou
mais imveis, desde que respeitado o CAT mximo da zona na qual est inserido.
Seo IV
Do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV
Art. 112. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV obrigatrio para o
licenciamento de empreendimentos ou atividades potencialmente causadores de impacto ao
meio ambiente urbano, definidas nesta Lei, nos procedimentos administrativos referentes
licena ou autorizao para obra de construo, ampliao ou modificao.

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Pargrafo nico. A exigncia do EIV no elimina a necessidade do Estudo de Impacto

Ambiental EIA, nem de qualquer outra anlise ou licena ou autorizao exigida para
realizao da atividade ou instalao do empreendimento.
Art. 113. Para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao
funcionamento, sujeitam-se ao EIV os seguintes empreendimentos e atividades:

ou

I-

casas noturnas;

II -

edificaes com rea til principal igual ou superior a 5.000 m2 (cinco mil metros
quadrados);

III -

estacionamento ou garagem para mais de 100 (cem) veculos;

IV -

hospital;

V-

hotel com rea de terreno igual ou superior a 1.000 m2 (mil metros quadrados);

VI -

usos e atividades especiais definidos nesta Lei;

VII - outros usos comerciais e de servios que importem em edificaes com rea til igual
ou superior a 150 m (cento e cinqenta metros quadrados);
VIII - atividades industriais;
IX -

edificaes com destinao institucional.

Art. 114. O Municpio poder condicionar a validade da licena ou autorizao do

empreendimento ou atividade sujeita ao EIV ao cumprimento de medidas mitigadoras e
compensatrias que atenuem os impactos ao meio urbano.
1. A implantao e, conforme o caso, a manuteno das medidas mitigadoras e
compensatrias sero realizadas s expensas do interessado no licenciamento, no prazo
indicado pelo rgo municipal competente, sob pena de:
I-

no expedio da licena ou da autorizao para funcionamento ou do habite-se, caso

a implantao das medidas mitigadoras e compensatrias seja condio prvia para
esses atos;

II -

multa aplicvel simultaneamente a qualquer outra penalidade, cujo valor ser definido
pelo Municpio;

III -

embargo da obra, aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo para cumprimento da

obrigao ou da descontinuidade na manuteno da medida exigida;

IV - suspenso das atividades, aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo para

cumprimento da obrigao ou da descontinuidade na manuteno da medida exigida.
2. A partir da segunda reincidncia, a autoridade municipal competente poder promover
o procedimento administrativo para a cassao da licena.
3. As medidas compensatrias no podero ser utilizadas para flexibilizar parmetros
urbansticos ou ambientais alm do limite admitido pela legislao aplicvel.
4. Quando for o caso, o setor municipal competente indicar tambm os parmetros e a
metodologia para fins de realizao do EIV.
Art. 115. O EIV ser elaborado de acordo com diretrizes expedidas pelo rgo licenciador,
por meio de Termo de Referncia para cada caso especfico.
Art. 116. O setor municipal competente poder aceitar a apresentao de estudo de impacto
ambiental formulado para o mesmo empreendimento ou atividade, em substituio ao EIV.
Art. 117. Quando o EIV for exigido para interveno a ser promovida pelo Municpio, dever
ser elaborado logo aps o plano, programa ou projeto, antes do incio da execuo de
qualquer etapa ou mesmo da licitao para execuo indireta, quando for o caso.

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Art. 118. O rgo municipal competente

solicitar informaes complementares,
documentos apresentados, podendo
esclarecimentos e complementaes no

para apreciao do EIV poder, uma nica vez,

em decorrncia da anlise das concluses e
haver reiterao da solicitao quando os
tenham sido satisfatrios.

Art. 119. O EIV apresentado, aps aceito para anlise pelo setor municipal competente,
dever ficar disposio para consulta por qualquer interessado pelo prazo mnimo de 30
(trinta) dias.
Art. 120. Ser publicado, resumidamente, na imprensa oficial, o pedido de licena ou
autorizao com apresentao do RIV.
Art. 121. O rgo municipal competente elaborar parecer tcnico conclusivo, opinando pela
expedio ou no da licena ou autorizao.
Pargrafo nico. Caso opine pela concesso da licena, o rgo municipal competente
dever indicar as condies a serem observadas, se for o caso, contemplando todas as
alternativas.
Art. 122. A concesso ou no da licena, ou autorizao, dever ser emitida aps consulta
ao Conselho Municipal de Gesto Territorial, que indicar, conforme o caso, as condies a
serem observadas.
Art. 123. O prazo para expedio de licena ou autorizao com a exigncia de EIV de 60
(sessenta) dias.
Art. 124. O responsvel tcnico pela elaborao do EIV dever estar cadastrado junto ao
rgo municipal competente.
Seo V
Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria
Art. 125. O Executivo, com base nas atribuies previstas no inciso VIII do artigo 30 da
Constituio da Repblica, na Lei Federal n o 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade e na legislao municipal vigente, promover a regularizao urbanstica e
fundiria dos assentamentos localizados em reas adequadas moradia, mediante a
utilizao dos seguintes instrumentos urbansticos prprios:
I-

Zonas de Especial de Interesse Social ZEIS;

II -

Concesso do Direito Real de Uso;

III - Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia;

IV - Usucapio Especial de Imvel Urbano, individual ou coletivo;
V-

Direito de Preempo;

VI - Assistncia Tcnica Urbanstica, jurdica e social, gratuita;

VII - Desapropriao de Interesse Pblico, individual ou coletiva.
Art. 126. O Executivo Municipal dever articular os diversos agentes envolvidos no processo
de regularizao, como representantes do Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, dos
Cartrios de Registro, bem como dos grupos sociais envolvidos, visando equacionar e
agilizar os processos de regularizao fundiria.
Art. 127. Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel
pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem o
direito Concesso de Uso Especial para fins de moradia em relao ao bem objeto da
posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro imvel
urbano ou rural, de acordo com a Medida Provisria no 2.220, de 4 de setembro de 2001.
1. Fica facultado ao Executivo assegurar o exerccio do direito de Concesso de Uso
Especial, de que trata o caput deste artigo, para fins de moradia, individual ou
coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito, nas hipteses de:

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I-

rea de risco cuja condio no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras
intervenes;

II -

rea de uso comum da populao com outras destinaes prioritrias de interesse

pblico, definidas no Plano Diretor;

III -

rea de preservao ambiental.

2. Para atendimento do direito previsto no pargrafo anterior, a moradia dever estar,

preferencialmente, localizada nas adjacncias do local que deu origem ao direito de que
trata este artigo.
3. A concesso de Uso Especial para Fins de Moradia poder ser solicitada de forma
individual ou coletiva.
4. Quando de interesse da comunidade, as atividades econmicas locais vinculadas
moradia, como pequenas atividades comerciais, indstria domstica, artesanato, oficinas de
servios no poluentes devem ser mantidas.
5. Extinta a Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, o Poder Pblico
recuperar o domnio pleno do terreno.
6. responsabilidade do Poder Pblico promover as obras de urbanizao nas reas
onde foi obtido ttulo de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia.
Art. 128. O Municpio prestar assistncia tcnica gratuita para as comunidades e grupos
sociais menos favorecidos com direito Usucapio Especial de Imvel Urbano, individual ou
coletivo, com a finalidade de tornar mais gil os processos de regularizao fundiria, de
acordo com a legislao federal aplicvel.
Art. 129. O Executivo promover plano de urbanizao de interesse social nas reas
usucapidas.
Art. 130. Cabe ao Executivo prestar orientao tcnica, urbanstica, jurdica e social a
indivduos, entidades, grupos comunitrios e movimentos na rea de Habitao de Interesse
Social, para a garantia da moradia digna.
TTULO IV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 131. O Executivo Municipal dever promover a reviso de sua estrutura administrativa
para a implementao do PDPI no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da vigncia
desta Lei, podendo ser prorrogado por igual perodo.
Art. 132. No prazo mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias, a partir da vigncia desta Lei,
devero ser elaborados:
I-

o Plano Municipal de Habitao de Interesse Social;

II -

o Plano Municipal de Mobilidade e Acessibilidade;

III -

o Plano Municipal de Saneamento Ambiental.

Art. 133. A confirmao e a descrio do permetro urbano e a delimitao e descrio das

zonas urbanas da Sede Municipal devero ser realizadas em um prazo mximo de
120(cento e vinte) dias, a partir da vigncia desta Lei.
Art. 134. A lei de Parcelamento do Solo, estabelecer as normas e condies para a
regularizao de parcelamentos do solo e de edificaes comprovadamente existentes na
data de publicao desta Lei, desde que a edificao em sua totalidade, tenha no mnimo
30% (trinta por cento) j executada.

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Art. 135. A confirmao e a descrio dos permetros das reas Urbanas dos distritos
devero ser realizadas em um prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, a partir da vigncia
desta Lei.
Art. 136. A delimitao e descrio oficial dos bairros da rea Urbana da Sede Municipal
sero estabelecidas atravs de lei especfica.
Art. 137. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as
disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Itaperuna, 27 de dezembro de 2007.

JAIR DE SIQUEIRA BITTENCOURT JUNIOR

PREFEITO MUNICIPAL

Este texto no substitui o publicado na Imprensa Oficial do Municpio (Folha de Itaperuna) de 28.12.2007.